消防通道清理通知

2024-04-22

消防通道清理通知（精选5篇）

篇1：消防通道清理通知

关于开展楼道、大堂专项清理工作的温馨提示

尊敬的业户：

****是我们共同生活的家园，需要大家共同建设美好的生活环境。近期，不少业主反映，部分业主将自行车停放在大堂阻碍出行，部分业主将自行车、鞋柜摆放在共同楼梯厅和消防通道，不仅不方便出行，也产生较大的异味，影响到身体健康。

为营造一个安全、整洁、舒适的环境，确保广大业主，出门放心，生活舒心。客服中心在此号召全体业主共同遵守《****文明公约》，并一起积极行动起来，为建设美好家园而共同努力：

一、不在消防通道堆放物品，如鞋柜、鞋、自行车、玩具等。在公共区域堆放物品，不仅影响美观，且产生的异味极易招惹蚊虫、滋生细菌，影响健康，给邻里带来无尽烦恼，同时具极大消防安全隐患。

二、不在公共区域晾晒衣物，以免出现损坏或遗失现象，给您的生活带来不必要的麻烦。不在天台避雷装置上拉线挂物等，避免损坏设备，造成安全隐患。

整洁、优美的小区环境需要大家的共同维护，客服中心将于2013年10月15起在小区个单元开始清理楼道杂物，届时堆放在楼道中物品，客服中心将视为无主物品进行处理。为避免给您生活带来不便，请广大业主自觉于2013年10月16前自行将相关物品移入室内并妥善安置。欢迎广大业主积极参与到维护小区优美环境的行动中来，一起向不文明的行为宣战。

感谢您对服务中心工作的支持与配合！

****客户服务中心

二O一三年九月二十九日

有效期至2013年10月31日

篇2：消防通道清理通知

尊敬的小区业主您好：

由于小区业主举报，现我公司接有关部门通知，本小区消防通道被小区业主私家车辆严重堵塞，为了确保小区内消防通道安全、畅通、有序、文明，小区业主严禁在消防通道停放车辆。

我国《新消防法》第二十八条规定任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。如有违反本规定，根据《新消防法》第六十条单位违反本法规定，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款，个人违反本规定的处警告或者五百元以下罚款。

消防通道是发生紧急事故时逃离的专用通道，任何单位、个人无权占有，为确保业主的生命安全，禁止在楼梯口、消防通道停放车辆及堆放杂物，请业主自觉将车辆撤出楼道。对违反该规定的，物业将配合有关部门将车辆强行撤出楼道，物业已为业主暂时安排临时停放车辆场地，请业主把车辆统一停放在金洲国际小区二期工程地下室内停车场。感谢您的支持与配合!

怡和房开金洲国际代管团队物管办

篇3：消防通道生命通道

消防通道在我们的日常生活中随处可见, 它们或者有明显的消防安全标识, 或者有消防指示灯。险情 (比如火灾) 发生后, 消防人员往往通过它来实施营救和疏散被困人员, 它在各种险情中起着不可估量的作用, 故而人们形象的将之成为“生命通道”。为了保证生命通道的畅通, 我国法律明文规定:任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材, 不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距, 不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

但是, 消防通道真的发挥其重要的作用了吗?统计显示, 在全国各地重大人员伤亡的火灾事故中, 80%以上是由于消防通道堵塞, 救援力量不能及时到达造成的。接下来就跟着小编一起来盘点一下历年来, 由于消防通道被占用而引发的特种大火灾事故。

哈尔滨仓库火灾事故

2015年1月2日13时14分, 位于黑龙江省哈尔滨市道外区太古头道街的北方南勋陶瓷大市场的三层仓库起火, 过火面积1.1万平方米, 火灾扑救过程中, 起火建筑多次坍塌, 坍塌面积3000平方米, 造成5名消防员遇难、14人受伤, 其中, 1人为仓库保安, 其余均为消防官兵。

哈尔滨市公安消防支队指挥中心接到报警后, 在黑龙江省公安消防总队的指挥下, 先后调集哈尔滨市以及大庆、绥化等地27支消防部队、152辆消防车、642名指战员, 赴现场实施灭火救援。

由于发生火灾的仓库位于一栋总层高11层的居民楼, 其中1-3层为仓库, 4-11层为居民楼。火灾发生后, 哈尔滨市市委、市政府和道外区委、区政府立即启动火灾抢险救灾应急预案, 组织公安、消防、安监、行政执法等部门及辖区3个街道办事处1000余名干警和工作人员, 维护火灾现场秩序, 有序组织人员疏散, 共组织疏散居民752户2731人, 商户272户, 群众无一人伤亡。

1月4日, 哈尔滨市政府安全生产委员会牵头成立了由公安局、消防支队、安监局、纪检委、检察院、总工会、城乡建设委员会、住房保障局和道外区委、区政府组成的联合调查组。并表示调查结论做出后, 市委、市政府将启动问责程序, 依法依规对有关责任人进行严肃处理。但是直至今日, 事故发生后十个多月过去了, 关于这次火灾事故的原因、处置及善后的相关工作, 除了火灾发生时媒体的相关报道之外, 官方并没有就事故处理情况作公开通告。

综合这次的火灾事故原因来看, 共有四点原因造成了此次火灾的发生。

其一, 消防通道被占用, 火灾发生后消防力量不能及时处理灾情从而导致了火灾的蔓延和扩大, 造成楼梯坍塌和人员的伤亡。由于消防通道被改建成商铺, 消防车赶到现场后, 眼看着火势不断蔓延却无法进入。

其二, 消防部门监管不力, 在消防通道被占用后, 没有及时的处理相关问题, 排除安全隐患。起火建筑是集生产、仓储、居住为一体的低质建筑, 却多年未见执法部门检查消防安全, 也未接到整改要求或处罚。事故发生后, 哈尔滨市政府发布信息称, 这次起火的北方南勋陶瓷大市场为“非消防安全重点单位”, 而按照《黑龙江省消防安全重点单位界定标准》规定, 建筑面积超过1000平方米以上且经营可燃商品的商场 (商店、市场) 均是消防安全重点单位。

其三, 其他相关部门监管不力。火灾发生后, 据商户反映, 四年前就有首饰店发生火灾, 但是没有受到各部门的重视。业主和户主联合反应给各部门希望问题能够得到解决, 但是时隔四年到这次火灾事故发生都没有得到解决。

其四, 物业监管部门的监察不力, 没有排查出火灾隐患, 没有起到监督等职责, 从而导致了火灾事故的发生。据了解市场内好多的车库都被改成了存放物品的仓库, 而且物业管理部门还把一些仓库出租用来存放酒精膏、木炭等易燃易爆用品。市场内部的易燃物品较多, 却没有相配的消防设备来保证安全。

其五, 在这种商用居住一体的区域没有任何的消防设施设备。火灾发生后, 有媒体报道称, 该楼层的消防设施门里面没有成卷的消防水带和消防阀门, 只有一截生锈的铁管插在墙体里, 消防设施设备的匮乏, 导致在火灾前期不能有效的控制灾情。

山东食品厂火灾事故

2014年11月16日19时, 寿光市龙源食品有限公司一胡萝卜包装车间发生火灾。过火面积5000平方米, 当时约有140人在工作。事故造成18人死亡、13人受伤。

据人民网报道, 火灾发生时, 摆在工人们面前的逃生通道有四条, 其中两条是堵塞的。火灾发生后, 车间内迅速断电, 整个车间漆黑一片, 乱成一团。南侧的卷帘门因断电而无法打开, 这是整个车间最大的一条逃生通道。站在传送带南侧的工人们大多通过南侧另外一扇小门逃出, 因此伤亡并不多。车间西侧通道附近因堆放着大量纸箱, 火势燃烧猛烈, 无法通行。站在传送带北侧的工人在漆黑的环境里很难翻越传送带, 因而都顺势往东走, 通过最难的一条路穿越装卸车间逃出。这条通道过于狭窄且聚集了太多的人, 很多人因为无法逃出而死亡或受伤。

11月27日, 国务院安委会办公室通报山东寿光“11·16”重大火灾事故。据调查, 事故的直接原因是龙源食品有限公司保鲜恒温库内沿墙敷设的制冷风机供电线路接头过热短路, 引燃墙面聚氨酯泡沫保温材料, 引发火灾。

2015年3月18日, 山东省人民政府官方网站发布“关于寿光市龙源食品有限公司‘11·16’重大火灾事故调查报告的批复”, 事故调查组认为寿光市龙源食品有限公司“11·16”重大火灾事故是一起重大生产安全责任事故, 并对包括寿光市委书记朱兰玺在内的30人进行追责。

据初步分析, 该起火灾暴露出生产经营单位存在以下主要问题:

一是违法违规生产经营, 生产厂房未经正规设计、未向有关部门申报验收。据报道, 事发公司的厂房是民房改建的仓库, 私搭乱建的房子比较多, 这家公司并没有列入消防部门重点监测单位, 所以消防部门监管起来难度较大。

二是消防安全隐患突出。事发公司违规使用不合格保温材料, 电器线路敷设、疏散通道、安全出口设置不符合规范要求。该公司一直没有向消防部门申报验收, 早在今年3月和4月, 当地相关部门已经到这个厂区进行过检查, 也指出过相关问题, 但车间并没有真正整改。

三是单位安全宣传培训教育不到位, 未对从业人员进行消防安全培训教育, 且应急管理缺失, 无预案、无演练。一位侥幸逃生的工人表示, 着火后厂区停电了, 很多人慌了神, 不知道怎么跑, 如果都知道用湿毛巾捂住口鼻, 很多人可能不会受伤。

吉林宝源丰大火

2013年6月3日清晨, 位于吉林省德惠市的吉林宝源丰禽业有限公司发生特大火灾爆炸事故, 造成121人遇难, 76人受伤, 17234平方米主厂房及主厂房内生产设备被损毁, 直接经济损失1.82亿元。

6时30分左右, 德惠市公安消防大队接到110指挥中心报警后, 第一时间调集力量赶赴现场处置。吉林省及长春市人民政府接到报告后, 迅速启动了应急预案, 省、市党政主要负责同志和其他负责同志立即赶赴现场, 组织调动公安、消防、武警、医疗、供水、供电等有关部门和单位参加事故抢险救援和应急处置, 先后调集消防官兵800余名、公安干警300余名、武警官兵800余名、医护人员150余名, 出动消防车113辆、医疗救护车54辆, 共同参与事故抢险救援和应急处置。在施救过程中, 共组织开展了10次现场搜救, 抢救被困人员25人, 疏散现场及周边群众近3000人, 火灾于当日11时被扑灭。

事故发生后, 党中央、国务院高度重视, 习近平总书记、李克强总理等中央领导同志立即作出重要批示指示, 要求全力以赴组织救援, 千方百计救治受伤人员, 做好遇难者的善后和家属安抚工作;查明事故原因, 依法追究责任, 并要深刻总结教训, 采取切实有力有效措施, 坚决防止重特大事故发生。6月3日下午, 受党中央、国务院委派, 国务委员郭声琨同志率领国务院有关部门负责同志赶赴现场, 传达习近平、李克强等中央领导同志的重要批示指示精神, 指导人员搜救、善后处理和事故调查工作并慰问受伤人员。

6月5日, 经国务院批准, 成立了由国家安全监管总局局长杨栋梁任组长, 国家安全监管总局、监察部、公安部、国家质检总局、全国总工会和吉林省人民政府有关负责同志等参加的国务院吉林省长春市宝源丰禽业有限公司“6·3”特别重大火灾爆炸事故调查组 (以下简称事故调查组) , 开展事故调查工作。事故调查组邀请最高人民检察院派员参加, 并聘请了国内消防、制冷、爆炸、特种设备、化工、材料、建筑、电气等方面的专家组成专家组, 全程参加事故调查工作。

事故调查组按照“四不放过”和“科学严谨、依法依规、实事求是、注重实效”的原则, 通过现场勘验、调查取证、检测鉴定、模拟实验和专家论证, 查明了事故发生的经过、直接原因和间接原因、人员伤亡和财产损失情况, 认定了事故性质和责任, 提出了对有关责任人员和责任单位的处理建议。

造成重大人员伤亡的主要原因:一是起火后, 火势从起火部位迅速蔓延, 聚氨酯泡沫塑料、聚苯乙烯泡沫塑料等材料大面积燃烧, 产生高温有毒烟气, 同时伴有泄漏的氨气等毒害物质。二是主厂房内逃生通道复杂, 且南部主通道西侧安全出口和二车间西侧直通室外的安全出口被锁闭, 火灾发生时人员无法及时逃生。三是主厂房内没有报警装置, 部分人员对火灾知情晚, 加之最先发现起火的人员没有来得及通知二车间等区域的人员疏散, 使一些人丧失了最佳逃生时机。四是宝源丰公司未对员工进行安全培训, 未组织应急疏散演练, 员工缺乏逃生自救互救知识和能力。

间接原因包括:一是宝源丰公司安全生产主体责任落实不到位, 包括违规使用易燃的聚氨酯泡沫, 企业从未组织开展过安全宣传教育, 从未对员工进行安全知识培训等;二是公安消防部门履行消防监督管理职责不力, 包括对劳动密集型生产加工企业等人员密集场所疏于日常消防安全监管, 事故发生后, 与企业有关人员共同对消防检查记录进行作假等恶劣行径;三是建设部门在工程项目建设中监管严重缺失, 包括在工作过程中放松安全质量监管甚至根本不监管等;四是安全监管部门履行安全生产综合监管职责不到位;五是地方政府安全生产监管职责落实不力等。

天津莱德商厦火灾

2012年6月30日下午16时许, 天津蓟县县城莱德商厦发生一起火灾事故, 造成10人死亡, 其中9人为商场工作人员, 1人为顾客, 16人受伤, 直接经济损失4926万元。

事后, 据公安部门介绍, 事故系商厦一层东南角中转库房内空调电源线发生短路, 引燃周围可燃物所致。事故之所以引发如此大的伤亡, 是由多方面原因引起的。据报道, 多位目击者证实, 火灾发生时, 商场负责人担心顾客不付钱拿走物品, 将商厦一楼的大门封闭, 由于逃生通道被封, 导致许多跑到一楼的人被困。另外, 商场的消防通道也并不顺畅, 导致救援力量不能及时抵达。当然, 除了生命通道被堵之外, 有现场目击者证实, 火灾发生后, 消防部队没有及时赶赴现场也是其中一部分原因。据报道, 消防队离该商场距离并不远, 步行只需十分钟, 但求救电话拨出后约25分钟后才有消防车到现场。救援力量到达现场后, 由于消火栓水压不够, 也耽误了一些救援时间。

事故原因调查认定, 事故直接原因是商厦一层东南角中转库房内空调电源线未穿金属管保护, 其导线电弧持续作用, 导致线路异常温升及相间绝缘性能下降, 发生相间电弧性短路, 引燃周围可燃物。间接原因是商厦领导层、蓟县消防支队 (原公安蓟县消防大队) 、蓟县公安局、蓟县商务委、渔阳镇政府、蓟县青少年宫 (莱德商厦五楼出租方) 、天津电力公司蓟县分公司 (原天津蓟县供电局) 、蓟县政府未能切实有效落实各自消防安全职责。

2013年4月11日, 天津市政府对蓟县莱德商厦“6·30”重大火灾事故调查处理意见作出批复, 认定这是一起责任事故, 依法依纪对19名事故责任人和4个事故责任单位作出严肃处理。其中, 8人移送司法机关追究刑事责任, 9人给予行政处分。其中针对消防方面的处罚包括, 依照相关法律, 以重大劳动安全事故罪, 一审判处以涉嫌滥用职权罪、受贿罪和涉嫌玩忽职守罪, 对原公安蓟县消防大队大队长杨继仓、原公安蓟县消防大队防火科参谋吕桂河刑事拘留。依照相关纪律规定, 给予蓟县消防支队支队长赵春波、蓟县消防支队防火处处长杨燕杰记过处分, 给予蓟县消防支队防火处参谋陈天云记大过处分。

沈阳皇朝万鑫酒店大火

2011年2月3日零时13分, 位于沈阳市和平区青年大街390号的皇朝万鑫酒店B座楼, 因燃放烟花爆竹引燃楼表面装饰材料发生火灾。据沈阳市政府新闻办3日晚间消息, 经过消防官兵、公安民警全力扑救, 当日9时许, 该场大火被成功扑灭, 没有造成人员伤亡。

皇朝万鑫酒店位于沈阳市繁华地段, 总投资近30亿元人民币, 是沈阳地标式建筑。该建筑由三个塔楼构成, 主楼A座顶尖高度219米;B, C座顶尖高度152米。设有五星级酒店、5A级写字楼和高级公寓等。此次火灾中, B座公寓楼首先燃烧, 然后波及到了A座楼, 火势最严重时, 一个个窗口都冒出大火, 目睹者称当时火光冲天。接警后, 辽宁省公安厅和沈阳市公安局迅速调集警力开展灭火, 沈阳周边铁岭、本溪、抚顺等城市消防车紧急驰援。但由于现场的云梯车高压水枪只能喷射到10层左右, 以上的火势无法控制只能看着烧。在2点30分左右, B座公寓楼基本已经完全烧光, 只剩下主体框架, 火势逐渐蔓延到A座和C座写字楼。

据调查, 造成火灾的原因是燃放烟花不慎引起的, 火星落在塑料草坪上并将其引燃, 后引燃铝塑板结合处可燃胶条、泡沫棒、挤塑板, 火势迅速蔓延、扩大, 致使建筑外窗破碎, 引燃室内可燃物, 形成大面积立体燃烧。高层建筑火灾扑救是国际性的消防难题, 一旦发生火灾事故, 极易造成惨重的人员伤亡。这次火灾发生的时候正值除夕夜, 酒店及公寓楼内较少的人员得到了及时疏散, 才导致这场大火没有发生人员伤亡。

沈阳将2011年定为消防安全年。

上海静安区高层住宅大火

2010年11月15日14时, 上海余姚路胶州路一栋高层公寓起火, 致使58人遇难, 70余人受伤。

接警后, 上海市消防局调动各区45个中队, 出动122辆消防车, 云梯、举高梯等17台, 组织1300多名官兵灭火。由于起火点是高层公寓, 整栋楼都被大火包围着, 楼内还有不少居民没有撤离, 先后组织近200名攻坚队员进行强攻, 挨家挨户搜索, 救出107人。

高层建筑灭火是世界性难题, 由于高层建筑内部有大量的管道、竖井、楼梯间、电梯井等, 从地面一直通到最高层, 这些原本可以供逃生之用的通道, 一旦发生火灾, 这些部位就成了一座通风的“烟囱”, 加速火势的蔓延, 成为火灾发生的通道。火灾蔓延之后, 很多人由于无法通过楼梯、电梯等渠道逃生, 都聚集到28层的楼顶等待救援。

静安区高层住宅楼发生大火, 造成重大人员伤亡。受党中央、国务院委托, 国务委员、公安部部长孟建柱15日深夜率国务院工作组紧急赶赴上海, 指导火灾事故救援及善后工作。

事故调查组表示, 这起事故是一起因违法违规生产建设行为所导致的特别重大责任事故。起火大楼在装修作业施工中, 有2名电焊工违规实施作业, 在短时间内形成密集火灾。这起事故暴露出5个方面的问题:电焊工无特种作业人员资格证, 严重违反操作规程, 引发大火后逃离现场;装修工程违法违规, 层层多次分包, 导致安全责任不落实;施工作业现场管理混乱, 安全措施不落实, 存在明显的抢工期、抢进度、突击施工的行为;事故现场违规使用大量尼龙网、聚氨酯泡沫等易燃材料, 导致大火迅速蔓延;有关部门安全监管不力, 致使多次分包、多家作业和无证电焊工上岗, 对停产后复工的项目安全管理不到位。

根据国务院批复的意见, 依照有关规定, 对54名事故责任人作出严肃处理, 其中26名责任人被移送司法机关依法追究刑事责任, 28名责任人受到党纪、政纪处分。

消防设施的建设和消防通道的畅通都关系着人们的生命财产安全, 据统计, 2010年以来, 全国共发生重特大火灾25起、死亡438人。其中有很多起案列都是由于消防通道的堵塞而导致救援不及时, 致使火势蔓延, 从而造成了巨大的火灾事故的。

篇4：消防通道岂能当房卖

2009年下半年，一心想要在上海市中心区域购买一套120～140平方米的三房两厅住房的陈佳妮接到了中介的电话，说眼下刚放出来一套“笋盘”（指性价比特别高的房子）：虽然这是一套产证面积写着92.31平方米的两房两厅，但却另外拥有不计入产证面积的50多平方米的套外阳台面积，实际面积有140多平方米，而它的售价却要比这一小区其他140平方米的正规三房低100多万元。同时由于产证面积小，实际税费负担也大为减轻。

欢欢喜喜买入“笋盘”

看过房子后，陈佳妮表示十分满意，11月23日，她与房东孙琦（化名）便在中介的居间下签署了购房合同，双方在买卖合同中约定该房建筑面积为92.31平方米，房地产转让价款为390万元；该房地产内固定附属设施、设备（含家具家电）的价格均包含在房价内转让。

随后没多久，双方又签署了《变更协议》约定将附赠设备条款内容更改为：该房产内的固定附属设施、设备（含家具家电）的价格均不包含在房价内，陈佳妮愿意以现有装潢、橱卫设施及附属设施、设备另行补偿孙琦118万元。从合同签订日（包括之前的定金）起至2009年12月22日，陈佳妮支付了全部房款508万元，双方遂前往交易中心办房地产买卖交易手续。“事实上，这部分后来多出来的补偿金主要就是折价买下那50多平米的套外面积的，否则光是那些装修家电怎么可能要这么多钱呢？”陈佳妮事后对记者表示。

买家反悔告上法院

就在这笔貌似“双赢”的交易结束没多久，陈佳妮正在给刚刚获得产权的新房做装修时，意外地被物业公司告知：她擅自在消防通道堆放橱柜、安放水斗等物品，更换消防通道门，已违反了消防通道的使用规定，要求陈佳妮立即停止诸多违规行为，将消防通道恢复原状。为此，陈佳妮多次向孙琦交涉要求退还部分房款，均遭拒绝。无奈之下，2010年3月，陈佳妮便把卖房人孙琦告上法院，要求撤销双方的《上海市房地产买卖合同》及《变更协议》；返还购房款508万元并赔偿各类经济损失25万余元。

陈佳妮起诉称，当初看中该房屋除了室内面积92.31平方米外，该房有个阳台可以全封闭作室内空间使用，且原业主已经进行了装修，并保证这些使用部分没有问题，因此才决定购买。然而在装修中她才获悉，该套外阳台看似有50余平方米，但部分套外面积属消防通道不能占用，她认为卖房人孙琦在交易中存在严重虚假陈述，导致自己产生错误认识，故要求撤销双方的买卖合同，返还购房款并赔偿损失。

法庭上，孙琦辩称，自己92.31平方米的房子当初在市场上就值508万元，这个成交价跟所谓的50平方米套外面积没有关系，是陈佳妮自己产生了误解，应由她个人承担责任。“你买房子，没看过产证吗？不知道阳台那里是消防通道吗？没错，我是说过消防通道可以用，但没说过那部分面积有产权。现在交易都结束了，凭什么说反悔就反悔呢？”

中介证言澄清真相

但陈佳妮认为，自己本身就是想买三房两厅，当时中介也是将这套房作为三房向她推荐。巧的是，该房屋的楼上及楼下均为三房户型，北面套外通道看上去也和室内房屋没啥区别，正是孙琦承诺北面套外通道可作房屋使用，自己才以高于市场价100余万元价格购买下。现在事实证明，这部分套外面积无法做住房使用，那么当时的购房价格就显然高过市场价，且交易中存在重大误解。

为了证明自己的说法，陈佳妮还找来了当时的中介出庭作证。据该中介人员介绍，当初陈佳妮要买的是三房户型，而房东孙琦确认该房套外通道可以作房间使用，即产证面积小、实际使用面积大，中介也正是以此为卖点向陈佳妮推荐该房。中介表示，当时该房所在小区的三房户型售价在600多万元，该房屋房价为508万元，陈佳妮正是基于这样的考虑而选择购买该房。

孙琦则认为，在合同中并没有使用北部消防通道的承诺，且消防通道可以使用，并不能理解为当房间使用，而中介的说明含糊不明确，无法证实是自己说法，造成了陈佳妮的错误判断。

退还房款获赔10万元

审理中，法院召集双方对该房屋进行实地查看：该房为两房户型，厨房处有一出户门，通往套外北部消防通道。该消防通道面积约30～40平方米，在西侧通往邻楼平台处有10多平方米使用面积，西往东侧有通道至东门消防楼梯。因该户型楼上及楼下均为三房户型，故该消防通道除北面阳台未封闭，其余部分均封闭，消防通道内做过装饰装修，铺设地砖、吊顶、安装水斗、煤气燃气具。

孙琦称北部消防通道内装修及物品，也是她从上家手里买下来的。经陈佳妮申请，法院委托房地产估价公司对该房签约时公开市场价作评估，结论为该房屋面积为92.31平方米，评估单价为40040/平方米，市场价格为369万多元，与陈佳妮实际支付的购房款相差100多万元。

法院认为，该中介人员了解当时交易，庭上陈述能证明买卖双方当时的真实意图，法院予以采纳；而房地产估价公司评估出具的报告，确定审价对象的价格客观合理。由此可知，购房人陈佳妮拟购买的是三房户型，在中介公司推荐下购买了该房屋，尽管房屋产权登记面积为92.31平米，因该房套外消防通道面积较大，且其中部分位置封闭，并进行过装饰装修，安装水斗、燃气具等物品，导致陈佳妮误以为可作为套外面积使用，才支付了比市场价格高出100余万元价款。

而售房人孙琦未将消防通道不能占用告诉购房人陈佳妮，存在过错应当承担责任。装修时陈佳妮被物业公司告知，消防通道不可以做室内面积使用部位，鉴于陈佳妮对该房屋状况、交易价格等方面产生重大误解未尽到注意义务，也应承担相应过错责任，法院最终判决撤销了双方《上海市房地产买卖合同》及《变更协议》，由孙琦返还陈佳妮购房款508万元；考虑到陈佳妮在购房中的契税及装修中的购物损失，判定由孙琦酌情赔偿陈佳妮10万元，陈佳妮则协助孙琦把涉案房屋，变更产权登记在孙琦名下。

法官点评：绝不可私占消防通道

上海市黄浦区人民法院民五庭副庭长姜海清

我国《消防法》第二十八条规定，任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。个人若占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的，处警告或者五百元以下罚款。经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。

显然，本案被告将与争议房屋相连的部分消防通道也封闭起来，将两房房型变相做成“90+50”的三房房型，已经违反了我国《消防法》的有关规定，这部分违章建筑理应拆除。因此本案主要责任在于被告，但原告在购房时也未能尽到全面了解该房屋状况的注意义务，也应承担相应过错责任。虽然最终原告获得胜诉，也获得了部分赔偿，然而其赔偿数额依然无法弥补交易过程中（包括前后两次交易）所形成的各类税费的支出，同时在一年后再次购房的成本也大为上升了，损失不可谓不大，其教训值得购房者警醒。

理财金手指：别动公共空间的歪脑筋

篇5：消防通道清理通知

为确保我县电力线路安全运行，保障各行业生产用电和人民群众生活用电安全，切实提高防御自然灾害能力，避免因电力线路通道清理不到位，导致停电以及安全事故的发生，根据相关规定，结合我县实际，特制定本方案。

一、治理目标

通过开展电力线路通道清理，全面整治全县范围电力设施保护区内的树竹及障碍物，消除电力线路因树竹及障碍物引起的人员伤害事故和森林火灾，保障人民群众生产生活正常用电，维护人民群众生命财产安全。

二、治理范围

导线边线向外侧水平延伸并垂直于地面所形成的两个平行面内的区域。各级电压导线边线延伸距离：0.4-10千伏为5米，35-110千伏为10米。对上述范围内危及电力线路安全的树竹按规范要求进行砍伐处理。

三、治理步骤

1.宣传发动阶段(2019年10月15日-10月30日)。各乡(镇)、相关部门要充分利用媒体、网络、流动宣传车等有效形式，广泛宣传电力设施保护区内存在超高树木、违章建筑、违章植树和违章堆积物的危害性，使广大群众充分认识到开展电力线路通道专项治理工作的重要性和必要性，自觉参与维护电力线路安全，营造保护电力设施的浓厚氛围。

2.清理排查阶段(2019年11月1日-2019年12月30日)。开展电力线路通道专项清理整治，电力线路管理责任单位(供电公司、小水电站、专线专变客户)进行线路通道树竹清理。对在清除过程中遇到的纠纷和阻力，由所在乡(镇)政府协调解决，保证专项清理整治工作顺利进行；对无法协调解决的，由电力线路管理责任单位对电力线路通道保护区内的超高树竹进行统计登记，查清所属树竹户主和砍伐数量，并及时上报专项清理整治工作组。

3.联合整治阶段(2020年1月1日-2020年08月30日)。对动员协调后仍存在阻挠线路通道树竹清理的行为，由县专项清理整治工作组下达隐患整改通知书，限期配合清理到位，并告知存在的危害、可能造成的严重后果及应承担的法律责任；对于拒绝配合清除的，县专项清理整治工作组要采取联合行动，及时清理到位；对小水电站、专线专变客户清理整治不到位的采取停电措施。

4.总结验收阶段(2020年09月1日-10月15日)。电力线路保护区内树竹清理工作完成后，县专项清理整治工作组要及时进行全面检查、验收，将清理情况在全县进行通报，对清理不彻底的追究相关人员责任并限期整改。

四、组织机构及职责分工

成立县电力通道清理整治工作领导小组，县政府分管领导任组长，县供电公司、县发改委、公安局、应急管理局、林业局、城管局、公路局、公安局交管大队等单位和各乡（镇）人民政府的分管领导为成员。领导小组办公室设在县供电公司，XX同志兼任办公室主任。领导小组成员单位职责分工如下：

县供电公司：落实电力设施保护责任制，积极开展电力设施保护相关法规、政策的宣传教育，具体实施电力线路通道树竹清理及清障工作，并落实好安全生产主体责任。

县发改委：做好电力线路通道树竹清理及清障治理工作，协调查处和解决重大电网隐患。

县公安局：建立打击涉电犯罪的长效机制。组织专门力量，严厉打击阻碍专项治理行动的违法行为，保证专项整治工作顺利进行。

县应急管理局：负责电力线路通道内违章障碍物对电力线路造成安全隐患的综合监管，及安全生产事故的调查处理，把电力安全纳入各级安全生产检查的重要内容。

县林业局：负责规范电力线路保护区内树木种植行为；对保护区内需要清理的树木，由林权所有者申请办理采伐证；对严重危及电力设施安全、需要立即清理的树木、即报即办。

县城管局：审批县城及黄埠工业园内需要修剪的园林树木，现场指导县供电公司根据审批路段按照时间顺序进行修剪。

县公路管理局：负责国、省道及干线公路、农村公路沿线电力线路通道内绿化树木的修剪、砍伐等工作。

县公安局交管大队：负责在清理城区或公路周边电力线路通道时指挥道路车辆挪移或避让工作。

各乡(镇)：成立电力线路通道清理整治工作机构，配合做好电力设施保护知识宣传和线路通道树竹清理工作；按属地原则负责协调解决电力线路通道树竹清理及清障治理工作中出现的矛盾和问题。