版合同示本

版合同示本（精选8篇）

篇1：版合同示本

关于《××××合同》的补充协议（示范文本）

甲方（全称）：

法定代表人（主要负责人）：

住所（地址）：

邮政编码：

联系电话及传真：

乙方（全称）：

法定代表人（主要负责人）：

营业执照号码：

住所（地址）：

邮政编码：

联系电话及传真：

为进一步明确甲、乙双方的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，双方在平等自愿、协商一致的基础上订立本补充协议，以约束双方共同信守。

本补充协议对双方于年月日签订的《××××合同》（编号：）中的第××条进行修改如下：

（具体补充或变更的内容）

本协议一式份，甲、乙双方各执份，是原《××××合同》不可分割的一部分，具有同等法律效力。原合同与本协议不一致的条款，以本协议为准。本协议未涉及部分，仍适用原合同。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（主要负责人）法定代表人（主要负责人）或授权代理人：或授权代理人：年月日年月日

篇2：版合同示本

初步梳理，2013版施工合同示范文本有14项新变化。

1、合同8项管理制度：双向担保制度、合理调价制度、缺陷责任期制度、工程系列保险制度、商定与确定制度、索赔期限制度、双倍赔偿制度、争议评审解决制度。

2、合同20个要素：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。

3、按照价格形式合同分为3类：单价合同、总价合同、其它价格形式合同。

（1）单价合同的含义是单价相对固定，仅在约定的范围内合同单价不作调整。

（2）总价合同则是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整。

（3）其他价格形式合同，如成本加酬金与定额计价以及其他合同类型。

4、资金来源证明

（1）对于财政预算投资的工程，项目立项批复文件应当对此载明，故项目立项批复文件即为资金来源证明。

（2）对于自筹资金投资、银行贷款投资、利用外资、证券市场筹措资金等工程，发包人应当取得资金来源方的投资文件或资金提供文件等。

5、担保：支付担保和履约担保。

（1）支付担保：指担保人为发包人提供的，保证发包人按照合同约定支付工程款的担保。

（2）2013版施工合同并未强制要求承包人提供履约保函。

（3）履约担保担保的期限：一般应当自提供担保之日起至颁发工程接收证书之日止，因此承包人应保证履约担保在颁发工程接收证书前一直有效。

（4）工程延期履约担保费用：因承包人原因导致工期延长的，继续提供履约担保所增加的费用由承包人承担；非因承包人原因导致工期延长的，继续提供履约担保所增加的费用由发包人承担。

6、现场统一管理协议：发包人应与承包人、由发包人直接发包的专业工程的承包人签订施工现场统一管理协议，明确各方的权利义务。施工现场统一管理协议作为专用合同条款的附件。

7、工程变更

（1）变更的5种情形：（1）增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作；（2）取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外；（3）改变合同中任何工作的质量标准或其他特性；（4）改变工程的基线、标高、位置和尺寸；（5）改变工程的时间安排或实施顺序。

（2）变更审批：监理人提出变更建议，需要向发包人以书面形式提出变更计划，说明计划变更工程范围和变更的内容、理由，以及实施该变更对合同价格和工期的影响。发包人同意变更的，由监理人向承包人发出变更指示。发包人不同意变更的，监理人无权擅自发出变更指示。

（3）变更执行：承包人收到监理人下达的变更指示后，认为不能执行，应立即提出不能执行该变更指示的理由。承包人认为可以执行变更的，应当书面说明实施该变更指示对合同价格和工期的影响，且合同当事人应当按照合同约定的变更估价原则确定变更估价。

（4）变更估价原则：变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照合同约定确定变更工作的单价。

（5）变更估价程序：承包人应在收到变更指示后14天内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7天内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14天内审批完毕。发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。

8、价格调整

（1）价格调整的3种方式：采用价格指数调整价格差额、采用造价信息调整价格差额、专用合同条款约定的其他方式。

（2）因承包人原因工期延误后的价格调整：因承包人原因未按期竣工的，对合同约定的竣工日期后继续施工的工程，在使用价格调整公式时，应采用计划竣工日期与实

际竣工日期的两个价格指数中较低的一个作为现行价格指数。

（3）人工费调整：人工单价发生变化且符合省级或行业建设主管部门发布的人工费调整规定，合同当事人应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工费等文件调整合同价格，但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布价格的除外。

（4）材料、工程设备价格变化的价款调整：①承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价低于基准价格的：除专用合同条款另有约定外，合同履行期间材料单价涨幅以基准价格为基础超过5%时，或材料单价跌幅以在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过5%时，其超过部分据实调整。②承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价高于基准价格的：除专用合同条款另有约定外，合同履行期间材料单价跌幅以基准价格为基础超过5%时，材料单价涨幅以在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过5%时，其超过部分据实调整。③承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价等于基准价格的：除专用合同条款另有约定外，合同履行期间材料单价涨跌幅以基准价格为基础超过±5%时，其超过部分据实调整。

9、暂估价项目

（1）依法必须招标的暂估价项目：①由承包人招标。除专用合同条款另有约定外，对于依法必须招标的暂估价项目，由承包人招标。发包人权限：批准的招标方案；发包人有权确定招标控制价并委派评标委员会成员；与承包人共同确定中标人。②发、承包人共同招标。承包人应按照施工进度计划，在招标工作启动前14天通知发包人，并提交暂估价招标方案和工作分工。发包人应在收到后7天内确认。确定中标人后，由发包人、承包人与中标人共同签订暂估价合同。

（2）不属于依法必须招标的暂估价项目3种方式：①承包人申报、发包人确定；②自愿招标，由承包人招标，发包人审批；③承包人直接实施。

10、索赔

（1）除专用合同条款另有约定外，因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起90天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。发包人应当承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并向承包人支付合理利润。

（2）暂停施工持续84天以上不复工的，并影响到整个工程以及合同目的实现的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。

（3）承包人索赔：①应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理人递交

索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由；②应在发出索赔意向通知书后28天内，向监理人正式递交索赔报告；③索赔事件具有持续影响的，承包人应按合理时间间隔继续递交延续索赔通知，在索赔事件影响结束后28天内，承包人应向监理人递交最终索赔报告。

（4）发包人的索赔：发包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内通过监理人向承包人提出索赔意向通知书，并在发出索赔意向通知书后28天内，通过监理人向承包人正式递交索赔报告。

（5）提出索赔的期限：①承包人按约定接收竣工付款证书后，无权再提出在工程接收证书颁发前所发生的任何索赔。②承包人按合同中最终结清要求提交的最终结清申请单中，只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔。

11、甩项验收：发包人要求甩项竣工的，承包人应予协助和配合，合同当事人应签订甩项竣工协议。

12、缺陷责任期

（1）缺陷责任期自实际竣工日期起计算，合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期限，但该期限最长不超过24个月。单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。

（2）因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算。

（3）发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。

13、质量保证金

（1）并非一定要扣留质量保证金；默认形式为保函。

（2）质量保证金扣留：在支付工程进度款时逐次扣留；工程竣工结算时一次性扣留；其他方式扣留。注意：①累计扣留的质量保证金不得超过结算合同价格的5%；②如承包人在发包人签发竣工付款证书后28天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留的作为质量保证金的工程价款。

14、争议解决

（1）争议解决的4方式：和解、调解、争议评审、仲裁或诉讼。

篇3：版合同示本

拥有“土木工程合同圣经”美誉的FIDIC施工合同条件1999年版, 是国际招标、投标、签订承包合同以及费用支付、工程变更和索赔等方面具有国际权威的通用标准。与此同时, 为规范国内的建筑市场的规范性, 国家相关部门联合发布的2013版《建设工程施工合同 (示范文本) 》 (GF-2013-0201) , 为国内工程建设项目管理进行指导。对此, 本文通过对比分析两个合同范本合同价款支付条款的差异和共同点, 以便为合同管理和价款支付提供借鉴。

2 比较

两个版本见表1。

3 某政府BT项目的付款实例分析

3.1 项目背景

某市政道路, 由于修建时间较早, 通行能力已不满足交通量的增长, 严重影响了地区经济发展。对此, 为缓解政府财政资金压力, 并积极推进工程建设, 由地方政府采用BT模式融资, 以公开招投标方式选定BT投资建设方开展工程建设, 工程总投资约13.83亿元, 建设工期为一年半, BT投资建设合同是以国内施工合同范本为基础, 增加了融资、回购相关条款后签订的。为加强项目建设管理, 规范工程计量、资金拨付、BT建设期利息认定以及最终回购成本认定, 编制《资金计量支付管理办法》。项目图纸范围内的工程项目, 单价按审定的预算单价实施。施工方在申请进度款时, 须编制项目进度款报表, 并提供相关资料作为附件:已完工程的中间交工验收合格文件, 相关的材料报验、工程质量检测、工程中间交工等资料以及《中间计量表》, 计量表格由BT方指挥部、回购方指挥部、审计部门、设计方、监理方、施工方共六方签字确认。进度款报表报审计部门审定后, 再由BT建设方将建设资金拨至共管账户, 再从共管账户支付相关工程费用, 以便计算建设期利息。但未对延误付款和竣工结清付款进行明确约定, 延误付款和竣工结清付款的权利掌握在BT回购方手中。

3.2 存在问题分析

因为建设过程中未对延误付款进行约定, 导致在工程建设过程中, 因为房屋拆迁和工程建设的实际情况, 调整原图纸建设内容, 从而导致工程变更, 但因对变更工程增减价款的认定需要时间, 导致每月的进度款延期支付的情况时有发生, 鉴于之前未对延误付款的权责进行明确, 也未对延误方的惩罚进行约定, 按照合同约定, 工程建成验收后, 建设期即宣告结束, 届时计算BT建设期利息的共管账户也就不再进出款项。至此, 因延误条款的缺失, 进度款滞后造成建设期利息的损失也就难以认定, 双方也无法索赔。

因合同条款约定不细, 未对竣工结清付款进行约定, 为降低发包人付款风险, 通常会套用政府文件规定:在财务竣工决算审计完成前, 工程款只能付到合同价的70%, 即:在竣工决算报告出具前, 即使项目已经建成验收并移交, 达到付款条件, 也不能全额支付尾款。对此, 因项目结算审计周期长, 项目虽完成验收移交工作, 但还是只能获取70%的合同价款, 项目实施过程中的变更投资不能作为计算70%的基数。虽存在付款纷争, 但因发包方意见占主导地位, 监理单位意见仅作参考, 承包商的某些利益难以得到保障, 也难以获得因发包方原因导致延期付款的索赔。

针对进度款支付, 虽然在报审资料中明确了相关附件资料, 但因支付报表未能像FIDIC那样对增加的投资费用进行区分, 致使在支付进度款式时, 一些有争议的项目会含混过去, 导致最终结算时, 会出现部分已付款在进度款拨付过程中虽支付依据不充分但仍已支付, 而在最终结算审计时又认为不应支付的情况。发、承包双方争执不下, 结算无法推进, 对此, 审计单位会采取对竣工图重算的方法来认定某些费用, 这样一来, 失去了过程控制, 实时结算的意义。

4 总结

(1) 建议借鉴FIDIC对工程师赋予第三方独立审核、批准控制权, 并规定了承包商在实施有关的决议或者进行某项操作时, 应当首先获取工程师的批准或者认可[3]。从第三方角度给出客观的换页建议, 从而引导发包人做出正确决定。

(2) 建议借鉴FIDIC对于期中付款的一些规定, 明确付款资料的完善性和准确性, 并将报表明细化, 真正做到根据工程进度进行实时结算。

(3) 可以结合项目特点, 借鉴FIDIC关于延误付款的一些权责利益的约定, 在国内施工合同的专用条款中, 对延误付款进行一些约定, 以便结算时能有据可依, 使发、承包双方在工程建设过程中具有杜绝违约的意识, 避免付款延误情况的出现。

(4) 当地方政策与合同示范文本存在约定不一致的情况时, 可以参照FIDIC竣工报表及最终付款的约定, 在合同条款中明确付款要求和依据, 以便于结算。

参考文献

[1]中华人民共和国建设部, 中华人民共和国国家工商行政管理.建设工程施工合同 (示范文本) [Z].2013.

篇4：版合同示本

【关键词】建设监理合同；变化

【Abstract】Based on the 2000 edition and 2012 edition of "construction project supervision contracts （model version）" study， analysis， comparison， analysis of the main changes to the contract， together with you to explore.

【Key words】Construction supervision contract；Change

工程监理作为工程建设不可缺少的一项重要制度，在我国已实施20多年。一大批基础设施项目、住宅项目、工业项目，以及大量的公共建筑项目按国家规定实施了强制监理。多年来实践证明，工程监理对于控制建设工程质量、进度和造价，加强施工单位安全生产管理，提高建设投资效益发挥了十分重要的作用，已得到社会的广泛认可。为规范建设工程监理活动，维护建设工程监理合同当事人的合法权益，住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局制定了《建设工程监理合同（示范文本）》（GF-2012-0202），进一步明确工程监理的职责、内容、程序和方法，对于规范工程监理行为，严格要求工程监理单位和监理人员依法监理，认真履行监理职责，全面提升工程监理工作水平将会发挥重要作用。笔者通过对《建设工程监理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）内容进行学习、浅析，和原《建设工程委托监理合同（示范文本）》（GF-2000-2002）进行对比，深刻体会《建设工程监理合同（示范文本）》在规范建设工程监理活动中，维护建设工程监理合同当事人的合法权益，维护工程监理市场秩序中起到的作用。经过学习和分析谈谈合同的主要变化， 同大家共同探讨。

1. 合同文件的名称、组成和内容

1.1将《建设工程委托监理合同（示范文本）》修改为《建设工程监理合同（示范文本）》。

1.22000版示范文本由“建设工程委托监理合同”、“标准条件”、“专用条件”三部分组成。2012版示范文本由“协议书”、“通用条件”、“专用条件”、附录A和附录B五个部分组成，在格式上与其他相关合同示范文本相一致，并与国际惯例相协调。

2. 工程监理的内涵和范围

2.12012版示范文本对监理的概念从新定义1.1.5款“监理”是指监理人受委托人的委托，依照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行工程安全生产管理法定职责的服务活动。

2.21.6“相关服务”定义 “相关服务”是指监理人受委托人委托，按照本合同约定在工程勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。

3. 工程监理的基本工作内容

3.1监理范围在专业条件中约定 建设工程监理范围是指建设单位委托监理单位实施监理的工程范围。建设工程监理范围可能是整个建设工程，也可能是建设工程中一个或若干个施工标段，还可能是一个或若干施工标段中的部分工程（如：土建工程、机电设备安装工程、幕墙工程、桩基工程等）。合同双方当事人需要在专用条件2.1.1款中明确建设工程监理的具体范围，如：xxx施工标段土建工程监理。

3.2除专用条件约定外，监理工作内容 2012版示范文本明确列举了监理人必须完成的22项监理工作基本内容，包括：编制监理规划、编制实施细则、参加图纸会审、审查施工承包人提交的施工组织设计、审查施工承包人工程质量、安全生产管理制度，审核施工承包人提交的工程款支付申请；发现工程质量、施工安全生产存在隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；验收隐蔽工程、分部分项工程；签署竣工验收意见；编制、整理工程监理归档文件并报委托人等。如果委托人需要监理人完成更大范围或更多的监理工作，可以在专用条件中补充约定。

4. 调整了合同双方的权利、义务、责任

2012年版监理合同示范文本将2000版示范文本中的“权利、义务、责任”调整为“义务、责任”两部分，强调了双方的义务而不再提权利，对2000版中监理人执行监理业务可以行使的权利，如质量、工期和费用的监督控制权等修订、调整到了监理人的义务中。

4.1监理人义务。

（1）规定了工程监理的基本工作内容，明确列出22项监理人必须完成的监理工作。

（2）明确了监理服务的依据。

（3）明确了项目监理人员要求：如：项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件；总监理工程师及重要岗位的监理人员应保持相对稳定等。

（4）增加了更换监理机构人员的情形。明确了6种更换监理人员的情形，如：有严重过失行为的，有违法行为不能履行职责的、涉嫌犯罪的、不能胜任岗位职责的等。此外，委托人还可在专用条件中约定可更换监理人中的其他情形。

（5）明确了监理人的工作原则，增加了“在工程监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决”。取消了2000版示范文本中，“当发包人与第三方发生争议时，监理方应根据自己的职能，以独立的身份判断、公正地进行调解”的说法。

4.2委托人的义务：明确了委托人代表的告知时间和更换时间：委托人应在双方签订本合同后7天内，将委托人代表的姓名和职责书面通知监理人。

4.3违约责任：增加了委托人逾期付款利息和计算时间。明确了“委托人未能按期支付酬金超过28天，应按专用条件约定支付逾期付款利息”的条款 。endprint

4.4明确了除外责任：因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质量事故、安全事故、工期延误等造成的损失，监理人不承担赔偿责任。因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时，双方各自承担其因此而造成的损失、损害。

5. 强化了总监理工程师负责制

2012版示范文本中第一部分 协议书 四、总监理工程师强化了总监理工程师负责制，将总监姓名、身份证号、注册资格证号均列入协议书中。

6. 监理酬金的计取和支付方式

6.12012版示范文本明确了监理人的支付申请时间。

6.2明确了签约酬金包括监理酬金和相关服务酬金相关服务酬金包括：勘察阶段服务酬金、设计阶段服务酬金、保修阶段服务酬金、其它相关服务酬金。发改价格[2007]670号文发布的就是《建设工程监理与相关服务收费管理规定》，由于过去对相关服务概念不清，结果是签订施工阶段监理合同，免费附送保修阶段服务。2012版监理合同示范文本在协议书中明确区分了监理酬金与相关服务酬金，有利于合同签约的规范化。

6.3明确了支付酬金包括的内容：支付的酬金应包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖金额及费用，并在专用条件中，以表格形式详细列明酬金支付次数、支付时间、支付比例、支付金额。

6.4将2000版示范文本中的“附加工作”和“额外工作”合并为“附加工作”，不再予以区分。虽然“附加工作”与“额外工作”的性质不同，“附加工作”是与正常服务相关的工作，“额外工作”是主观或客观情况发生变化时监理人必须增加的工作内容，但二者均属于超过合同约定范围的工作，且补偿的原则和方法相同。便于合同履行中的管理，2012版示范文本将二者合并为“附加工作”。

7. 时间要求

2000版示范文本中有关时间的约定没有一定的规律，如30日、35日等，取消原监理委托合同日期凌乱，工作不好衔接，把收发函件、报告、下通知、联系单、或指令，统一修改均按周计算，即七天的倍数，符合国际通用的惯例，增强了科学性，也便于使用掌握。

8. 取消了监理人过失责任的赔偿限额

2012版示范文本 第三部分 专用条件中，4.1.1监理人赔偿金额按下列方法确定：赔偿金=直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）。依据《合同法》规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

9. 合同生效、变更、暂停、解除与终止

9.1明确了合同变更的内容，考虑了监理服务范围、时间及酬金的动态调整：增加了合同签订后，因有关法律法规、强制性标准的颁布及修改，或因工程规模或监理范围的变化导致监理人合同约定的工作量增加或减少时，服务酬金、服务时间应作相应调整的条款，体现了委托人和监理人的权利平等原则。

9.2明确了合同暂停与解除的各种情形。

9.3增加了监理合同终止条件。以下条件全部满足时，本合同即告终止：

（1）监理人完成本合同的全部工作。

（2）委托人与监理人结清并支付全部监理酬金。

10. 争议解决

增加了“调解”环节：如果双方不能在14天内或双方商定的其他时间内解决本合同争议，可以将其提交给专用条件约定的或事后达成协议的调解人进行调解。

11. 专用条件

2012版《建设工程监理合同（示范文本）》专用条件留给委托人和监理人以较大的协商约定空间，便于贯彻当事人双方自主订立合同的原则。委托人对监理人的授权范围应在专用条件2.4.3款空格处明确，并在该条款处明确工程延期的授权范围（天数）、价款变更的授权范围（万元）。监理人在该授权范围内，不需要事先请示委托人，即可直接向承包人及其他合同当事人发布工程延期、价款变更通知。

12. 附录A、附录B

（1）增加了A、B两个附录，附录A为勘察、设计、保修及其他相关服务的内容，附录B进一步细化了合同义务，为委托人派遣的人员情况以及提供的房屋、资料、设备和资料的数量和时间。

（2）2012版《建设工程监理合同（示范文本）》丰富了合同文件的组成和内容，将法律、法规中明确规定的工程监理单位和监理工程师应当承担的监理责任在监理合同中明确体现出来，增强了工程监理合同内容的全面性和准确性。我们需要不断学习、逐条领会，更好地掌握2012版《建设工程监理合同（示范文本）》的使用，规范我们的签约、履约行为，有效维护自身的合法权益，严格按合同要求依法监理，认真履行监理职责，提升建设工程监理工作水平。

参考文献

[1]《建设工程监理合同（示范文本）》（GF-2012-0202），住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局，2012.3.27

[2]《建设工程监理合同（示范文本）应用指南》，中国建设监理协会，2012.5

[3]《建设工程监理规范》（GB50319- 2000）， 建设部，2000.12.7.

篇5：版合同示本

修订简介

一、2013版《施工合同》制订依据

1、依据1999版《建设工程施工合同（示范文本）》；

2、依据现行《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规；

3、借鉴和吸纳了近些年来国内外建设工程施工合同实施过程中的经验和做法。

二、2013版《施工合同》整体情况介绍和主要特点

1、整体情况

整体结构来看，2013版与1999版《施工合同》一样，分为合同协议书、通用合同条款、专用合同条款、附件四大部分。

新合同协议书共计13条（1999版本为10条），包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理(新增内容)、合同文件构成、承诺、词语含义、签订时间、签订地点、补充协议(新增内容)、合同生效、合同份数(新增内容)等重要内容。

新通用合同条款共20条117款，不再分章节（1999版通用条款总共11章节47条177款），虽然条款有所减少，但所包含的内容更加完善。通用合同条款具体20条分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。

专用合同条款对应通用合同条款,相应地增加或完善了相关内容。

附件从3个增加到了11个。新增附件是将近些年在实际中已要求做的附件加以明确。

2、主要特点

与1999版施工合同相比，2013版施工合同主要有以下5个特点：

（1）增订了八项新的内容：双向担保、合理调价、缺陷责任期、工程系列保险、商定与确定、索赔期限、双倍赔偿、争议评审解决制度。（2）合同结构体系更加完善，权利义务更加具体、合理，有利于引导建筑市场健康有序发展；建立了以监理人为施工管理和文件传递核心的合同体系，增强了合理性和科学性。

（3）完善了合同价格类型，适应工程计价模式发展和工程管理实践需要；增加了暂估价的规定，规定了暂估价项目的操作程序。

（4）更加注重对发包人、承包人市场行为的引导、规范和权益平衡。

（5）加强了与现行法律法规和其他合同规范文本的衔接，提高了合同的适用性。

（三）新版《施工合同》实施中,需关注的问题

1、新版《施工合同》在实际中能否全面遵照执行有待实践观察，因新版《施工合同》范本说明中表述：其文本为非强制性合同文本；

新版《施工合同》使得发包方与承包方的权利义务和地位的对等比较合理，同时也给合同各方的管理水平提出了更高的要求，要达到全面实施，可能需要一定的时间沟通和协商。

2、索赔时限

在1999版合同体系下，承包人可在索赔事件发生后的28天内发出索赔意向，但并未明确规定超过28天视为放弃索赔权利，而新合同明确规定了索赔除斥期间：

即承发包双方最长索赔提出时间为“知道或应当知道索赔事件发生后28天内”，在此期间若未能发出索赔意向通知书，则丧失索赔的权利；

要求监理的回复时间为42天，否则视同认可。

此条具有根本性意义，索赔纠纷的解决被前置到合同履约过程中，而不再遗留到合同履行完毕时，因此，承发包双方当事人在客观上都有必要在合同履约过程中聘请专业律师，提供与履约过程相应的签证和索赔的非诉讼法律服务。

3、争议的解决

新增争议评审机制，这种机制在国际上被称为DRB，是国际上成熟的做法，即时性解决问题。香港100%的政府投资工程都采用该机制，英国等国家也适用该机制,排除了大量的工程纠纷的诉讼或仲裁。

按新版《施工合同》规定，争议评审虽然不是解决争议的必经程序，但一旦约定,则必须遵守，未经争议评审，不能提起仲裁或诉讼。从争议评审的过程来看，申请书、答辩状等法律文书的草拟；文件、图纸及证据材料的收集整理和筛选；评审后执行协议的拟订等工作都需要专业人士特别是律师提供非诉讼法律服务。

在合同履行过程中，适用争议评审最多的就是索赔，要求当事人在履约过程中不断地主张权利、收集证据，通过评审解决争议机制进行，大部分争议纠纷将在施工过程中得到解决。这要求承发包双方必须有专业技术、管理人员提供资料，有律师必要的专业指导甚至全程参与。

当事人若不接受评审意见，则应在14天内将争议提交

仲裁机构或进行诉讼。

4、合同变更

新合同规定的“成本加利润”的变更估价原则，这是一项全新的规定，对承发包双方都将产生重大影响。承包方合同变更获取利润更加有理有据，业主也有了支付依据。

5、工程接收证书、缺陷责任期满终止证书

工程接收证书制度及缺陷责任期满终止证书制度,这两个制度将有利于减少或避免实践中常见的竣工验收交付纠纷、竣工结算以及返还保修金纠纷。两个证书制度是关系到当事人权利保护和实现的全新规定，实施中应注意相关操作程序和必要的签证。

6、最终结算证书

承包人应在缺陷责任期终止证书颁发后7天内，按专用条款约定的份数向发包人提交最终结算申请单，并提供相关证明材料。除专用条款另有约定外，发包人应在收到承包人提交的最终结清申请单后14天内完成审批并向承包人颁发最终结算证书。

此证明生效后，不得再有任何相关主张另行提出（如索赔、价款或工程量的误差等）。

篇6：版合同示本

甲方（买方）：__________________乙方（卖方）：__________________

依照《中华人民共和国合同法》以及其他有关法律法规的规定，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，达成如下协议：

第一条　标的、数量、价款、质量要求

品 名

规格

产地

质量要求

数 量

（单位）

单 价

（单位）

合 计

（单位）

第二条　交货方式交货方式按下列第________项执行。

一、乙方于_________年_________月_________日送到甲方指定的地点___________________________。

二、甲方于_________年_________月_________日到乙方指定的地点__________________自提。

三、____________________________________。

第三条　验收

一、验收方式按下列第______项执行。1．甲方在乙方交货后当场验收。2．其它验收方式：________________________。

二、甲方应对产品的名称、产地、包装、使用说明书、产品合格证、商标或品牌、规格型号、生产厂家、颜色、数量予以当场核对。

三、对质量有异议的，双方委托____________进行鉴定。

第四条　定金合同签订后______日内，甲方向乙方支付定金人民币____________元。

第五条　付款方式付款方式按下列第______项执行。

一、乙方交货经甲方验收通过后，于______日内支付货款，定金抵作货款或者返还。

二、其他付款方式及期限：__________________。

第六条　售后服务

一、自开具销售凭证之日起，保修期限为______年。

二、免费调试次数为______次，时间：__________________。

三、免费使用指导次数为______次，时间：______________。

四、其他：________________________。

第七条　违约责任

一、乙方逾期交货的，应当每日按照合同价款的____％向甲方支付违约金。甲方未按规定日期提货，每延期一天，应当按照合同价款的 _____％向乙方支付违约金。

二、甲方逾期付款，应当每日按照逾期部分价款的____％向乙方支付违约金。

三、乙方送货的产品，如甲方无正当理由拒绝接货，甲方应承担因此而造成的损失和运输费用。

四、乙方交付的产品质量不符合合同约定的，按下列第______种方式处理。1．更换符合合同约定的质量的产品并支付违约金__________元。2．________________________。

五、其他违约责任：________________________。

第八条　其他约定__________________________。

第九条　合同争议的解决方式因本合同发生的争议，由双方当事人协商、调解，或按下列第______种方式解决。

一、提交上海仲裁委员会仲裁。

二、依法向人民法院起诉。

第十条　合同生效本合同一式______份，甲乙双方各执______份，自双方当事人签字或盖章之日起生效。

甲方（买方）：________________　乙方（卖方）：________________住所 ：_______________________　住所：________________________法定代表人：__________________　身份证号：____________________委托代理人：__________________　委托代理人：__________________联系地址：____________________　联系地址：____________________邮政编码：____________________　邮政编码：____________________联系电话：____________________　联系电话：____________________开户银行：____________________　开户银行：____________________其他通讯方式：________________　其他通讯方式：________________合同签订地址：________________________________________________合同签订日期：_______________年_____________月______________日

篇7：版合同示本

（GF-1999-0201）

建设单位： 施工单位：

项目名称：

国家工商行政管理局

制定

中华人民共和国建设部

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第一部分 协议书

发包人（全称）：（简称甲方）承包人（全称）：（简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称： 工程地点： 工程内容：

工程立项批准文号： 资金来源：

二、工程承包范围

承包范围：具体以承包人报价或工程预算书的工程量范围为准。承包方式：包工包料。

三、合同工期

1）、计划开竣工日期： 年 月 日至 年 月 日（在甲方提供经确认的完整施工图纸，现场符合全面开工条件（建筑材料和垃圾、生活垃圾清运出施工现场；腾空现场占用的房间和场地以及建筑铝合金窗户、窗扇安装封闭完毕，以不影响内装施工进度为前提）后，出具书面开工报告或开工令，实际开工日期以双方确认的书面开工报告或开工令所明确日期为准）。

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2）、合同实际施工工期总日历天数 天。

四、质量标准

工程质量标准： 合格。

五、合同价款

金额（大写）： 暂定（人民币）。￥： 元。

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：（1）本合同协议书；（2）中标通知书；（3）专用合同条款；（4）通用合同条款；（5）投标文件；

（6）标准、规范及有关技术文件；（7）工程报价单或预算书；（8）工程量清单；（9）图纸。

双方有关工程的洽商、变更、工程联系单、签证单、会议纪要、工程进度计划等书面协议或文件视为本合同协议书的组成部分。上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，按本条排序在先的文件进行优先解释。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

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九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点：

本合同约定由双方 盖章或授权代表签字 后生效。

发 包 人：（公章）承 包 人：（公章）住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人：

或委托代理人：（签字）或委托代理人：（签字）

电 话： 电 话：传 真： 传 真：

开户银行： 开户银行: 帐 号： 帐 号： 邮政编码： 邮政编码：

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第二部分 通用条款

按建设部、国家工商行政管理局1999年12月24日印发的《建设工程施工合同》（建建［1999］313号）通用条款执行。

第三部分 专用条款

一、词语定义及合同文件

3．语言文字和适用法律、标准及规范

3.1 本合同除使用汉语外，还使用 / 语言文字。3.2 适用法律和法规：

需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》等现行相关法律法规。

3.3 适用标准、规范

适用标准、规范的名称： 现行国家相关标准和规范。发包人提供标准、规范的时间： 开工前。国内没有相应标准、规范时的约定： /。4． 图纸

发包人向承包人提供图纸日期和套数： 开工前的3日内提供完整施工图纸叁套。

发包人对图纸的保密要求： /。使用国外图纸的要求及费用承担： /。

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5.通讯联络

5.1 发包人的地址： 邮编： 5.2 承包人的地址： 邮编： 5.3 如一方拒绝签收另一方资料，另一方以邮寄方式将文件资料送至上述指定的地址，视为送达。

二、双方一般权利和义务

5．工程师

5.2 监理单位委派的工程师

姓名： 职务：

发包人委托的职权：对本工程进度、质量控制等工作进行协调和管理，审批承包人提交的开竣工报告、进度计划、隐蔽报验及材料报验等相关文件，及时向承包人提供工作所需的指令、批准和通知等。

发包人应在开工前向承包人提供一份监理合同及监理工程师授权文件，并明确相应的权力，如发包人没有提供的，监理工程师的所有签认行为视为得到发包人的授权。

5.3 发包人派驻的工程师

姓名： 职务： 项目负责人 电子邮件： 电话： 职权：代表发包人负责合同权利和义务的履行，负责施工现场的全面管理、协调、签证等工作。

5.6 不实行监理的，工程师职权： 代表甲方承担和行使与工程有关的全部责权。7．项目经理

姓名： 职务： 项目经理、执行项目经理

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电子邮件： 电话：

职权：代表承包人负责合同权利和义务的履行；但接收工程款、确认最终结算价及签署补充协议或出具承诺文件，须加盖承包人公章后有效或承包人另行书面授权。

8．发包人工作

8.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

1）、施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工日期的七日以前，清理完毕施工区域内的所有与工程无关的设施和障碍物，交付施工作业面。

2）、将施工所需的水、电、电讯接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工日期的三日以前负责接至施工区域内，并保证施工期间的负载需要。

3）、施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工日期的三日以前施工区域与公共主要道路接通，能够满足施工期间运料的需要。

4）、工程地质和地下管线资料的提供时间： 开工日期的三日以前。5）、由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： 开工日期的三日以前办理完施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通等的申请批准手续。

6）、水准点与坐标控制点交验要求： 进场后以书面形式办理，并进行现场交验。

7）、图纸会审和设计交底时间： 开工日期以前另行安排。

8）、协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：按通用条款的约定执行。

9）、双方约定发包人应做的其他工作： 协助承包人及其他施工各方协调工作及交叉配合，定期召开各方参加的工程例会，及时办理工程报验等。

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8.3 按通用条款8.2执行。9．承包人工作

9.1 承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：

1）、需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：如需承包人完成的，则按照通用条款约定的原则另行协商约定。

2）、应提供计划、报表的名称及完成时间： 每月25日提供施工进度或形象进度工作量报表，并一式二份报发包人、监理。

3）、承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：按通用条款执行。

4）、向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求： 无。5）、需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续及费用： 按通用条款约定执行。

6）、已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：按通用条款执行，发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，由双方另行协商确定。

7）、施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担： 具体事宜由双方协商解决，发包人承担费用。

8）、施工场地清洁卫生的要求： 承包人必须做到工完场清，并符合有关行政法规规定的要求。

三、施工组织设计和工期

10．进度计划

10.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开工日期以前7日内提供。

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工程师确定的时间：收到后三天内。

10.2 群体工程中有关进度计划的要求： 按通用条款的约定执行

13.工期顺延

13.1双方约定工期顺延的其他情况：

1）、发包人未按照约定提供需发包人协助完成的工作。2）、工程按国家政策停建或缓建、政府行为要求暂停施工的。3）、其他施工单位未在规定时间内完成有关衔接配合工序，导致承包方无法进行下道施工工序以及发包方原因等造成的延误、障碍、阻止。

4）、发包方自身供应或发包人指定供应商的材料供应延迟。5）、监理或发包人未及时答复、批复、确认有关签证单、工作联系单等，逾期批复的时间作为顺延的时间。

6）、发包方和监理同意予以顺延的其他情况。

承包方在发生合同约定可顺延的情况后，就延误的内容和因此发生的经济支出向发包方或监理提出报告。发包方或监理在收到报告后四十八小时内予以确认答复，逾期不予答复，视为承包方的延期要求已被确认。

14.工期提前：。

四、质量与验收

17．隐蔽工程和中间验收

17.1 双方约定中间验收部位： 按通用条款约定执行。19．工程试车

19.5 试车费用的承担： 无。

六、合同价款与支付

23．合同价款及调整

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23.1 本合同采用固定总价价格合同，双方确认的工程量清单包干。23.2 因相关因素影响引起的合同价款需要调整时，调整因素及方法： 1）、发包人提出或确认的设计变更和材料变更、施工质量安全要求提高由现场监理工程师或发包人现场项目负责人确认的单价、工程量签证单、技术核定单、因变更造成承包人废弃已施工部分工作量或待进场及以进场的原材料等均作为合同价款调整的依据；

2）、因发包人原因未完成相应工作或造成的工期延误所造成的承包人经济损失；监理、发包人书面认定的现场签证的工程量增减以及由此引起的措施费的变更；

3）、主要材料价格涨跌超过有经验的的承包商可以遇见的范围时，材料单价可以调整。调整方法为：在按合同约定支付工程款时，若工程所在地造价管理部门发布的材料指导价上涨或下跌超过开标时材料指导价的5%，5%以内部分由承包人承担或受益，5%以外部分由发包人承担或受益；

4）、行政法规和国家有关政策变化、造价管理部门有关规定影响合同价款。

23.3承包人在上述情况发生后将调整原因、工程量、材料价格或点工工日以书面形式通知监理或发包人，监理或发包人在三日内给予书面答复，逾期不回复或无正当理由拒绝，视为对承包人的要求已认可，直接计入决算。

24．工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例： 本合同签订后七日内支付合同价的 %。

25．工程量的确认

25.1 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日提供当月已完工工程量的统计报表及增减内容一式三份，发包人及监理在收到后5日

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内核准已完成的工程量，逾期未批复的，视为承包人在统计报表中所开列的工程量已被确认，并作为工程款支付的依据。承包人需后场加工完成的成品材料记入当月工程量并作为付款依据（如木饰面、大理石加工、成品家具、玻璃加工等）

26．工程款（进度款）支付

1）、进度款按月支付，发包人接到承包人提交的已完成工程量报表后7日内向承包人支付工程进度款，每月支付完成工程价款的 %。

2）、工程完工前支付至工程总价的 ％。

3）、工程竣工验收合格后7日内付至工程总价的 ％。

4）、发包人与承包人确认结算价款后7日内付至结算价的95%，留结算价的5%作为保修金。

5）、因设计变更及工程量增加产生的追加工程价款同期同比例付款。

七、材料设备供应

27．发包人供应材料设备：

27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人按通用条款27.4条(1)-(6)项承担责任。

27.6发包人供应及发包人指定供应商材料设备的结算方法： 按实际发生数和实际价格结算，发包人按材料款的15%向承包人支付材料配合费。

由于甲供材质量原因造成承包人返工时，承包方不承担责任，承包方得以请求工期顺延和费用的索赔。发包人同时应支付承包人甲供材料总价3％的返工配合费。

28．承包人采购材料设备

28.1承包人按照设计和规范要求采购工程需要的材料。对于承包人提请确认的材料品牌、规格、型号、价格等，发包人应在收到相关书面申请

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后24小时内予以批复，逾期不予确认或提出意见视为认可。材料设备进场24小时前通知发包人、监理单位给予验收。监理或发包人不到场验收的，视为已验收确认合格。

28.2若发包人、监理单位要求降低材料等级或要求以其他材料代用或因指定供应商供应的材料或发包人及监理工程师（包括其指定人员）的不正确指令等非承包人原因,而造成材料达不到合同标准或引起工程质量达不到合同标准，则因此造成工期延误、工程的损失及一切责任承包人不承担。对于暂定材料或其他双方就价格无法达成一致意见改为甲供的，甲方应向乙方支付该部分材料价15%的配合费。

28.3承包方购买的材料应附有质保书或检测证书，如发包方及监理要求承包方二次检测的，检测试验合格由发包方承担费用，测试不合格的检测费用由承包方承担。如需做室内整体空气质量检测的，费用由发包方承担。

八、工程变更 按通用条款29、30、31执行

九、竣工验收与竣工结算

32．竣工验收 按通用条款约定执行。32.1承包人提供竣工图的约定： 叁套。33．结算

33.1结算方式: 综合单价及材料价格按承包人报价书中的单价为准，报价书中没有包含的材料或未定部分，按市场价格执行。有变更或签证材料，按双方签证确认价格结算。费率和人工单价按照预算书所报为准计算，如无相应参照双方另行协商确认的费率及人工单价计算，其他价款调整按合同约定执行。

33.3发包人批准结算报告的时间：发包人可自行或委托社会第三方进行审价，从签收竣工结算报告及结算资料之日起 日内完成结算审价

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工作并出具审价报告；若到期未答复的，双方同意按建设部、财政部颁布的《建设工程价款结算暂行办法》的有关规定执行；

十、违约、索赔和争议

35．违约

35.1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下：

1）本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：按应付款额的万分之五/日支付违约金；每逾期一天，整体工期相应顺延一天；逾期超过15日，承包人可暂停施工，发包人向承包人支付应付款额的1‰/日赔偿窝工等损失。

2）本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：按本条第一款约定执行。

3）未按合同约定支付结算价款时发包人应承担的违约责任： 参照本条第一款约定执行。

双方约定的发包人其他违约责任：未按合同约定履行其他义务，支付因违约导致承包人增加的经济支出，相应顺延工期，支付违约金等。

35.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任： 按通用条款执行。

本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任： 返工维修，并承担维修费用。

36.索赔 按通用条款执行 37.争议

37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：请上级主管部门进行调解,或向原告所在地人民法院提起诉讼。

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十一、其他

38．工程分包

38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：。分包施工单位为：。39．不可抗力

39.1 双方关于不可抗力的约定：战争、**、空中飞行物坠落或其他非承包人原因造成的爆炸、火灾、洪水、地震等自然灾害及异常恶劣天气；政府指令停工；政府指令导致道路不通无法施工；突发传染性流行疾病及公共卫生事件等。

40．保险

40.1 本工程双方约定投保内容如下：按通用条款执行。41．担保

41.1 本工程双方约定担保事项如下：

1)发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 无。2)承包人向发包人提供履约担保，担保方式为： 无。3)双方约定的其他担保事项： 无。46．合同份数

46.1 双方约定合同副本份数： 本合同正本贰份，双方各执壹份；副本陆份，双方各执叁份，合同备案部分根据需要自行解决。

47.其它条款 ： 未尽事宜，由双方另行协商。

附件清单：

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附件1：《工程质量保修书》 附件2：《工程预算书》（以下无正文）

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附件1

工 程 质 量 保 修 书

发包人(全称)：

承包人(全称):为保证（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

具体质量保修内容双方约定如下：合同条款中承包人所进行的工程项目、内容，由承包人负责。但因发包人使用过程中的人为损坏，工程的易损耗、易碎品及其他根据国家规定列入易损耗及易碎物品的（如灯泡、灯管、玻璃等）损坏，不可抗力因素损坏以及非承包人原因造成的损坏除外，若发包人委托承包人修理，其修理费用由发包人承担。

二、质量保修期

本工程的质量保修期为二年，质量保修期从工程实际竣工之日算起（工程未验收的，以工程交付使用之日起计算）。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

三、质量保修责任

1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。

2、发生须紧急抢修事故（如上水跑水等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发

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包人承担。

3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

四、质量保修金的支付

本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的 5%。

本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为 /（大写）。质量保修金银行利率为 /。

五、质量保修金的返还

双方约定按以下第 种方式返还质保金：

（1）、发包人在第一年质量保修期满后14天内，返还质量保修金的60%;第二年保修期满后14天内将剩余质量保修金返还承包人。

（2）、在双方确认工程结算价后，由承包人提供结算价5%的质量保修保函，发包人在收到后14天内，将全部质保金支付承包人。

六、其他

双方约定的其他工程质量保修事项： / 本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。

发 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

年 月 日 年 月 日

篇8：版合同示本

关键词：建设工程,施工合同,FIDIC,管理制度

1 概述

1999版《建设工程施工合同 (示范文本) 》从颁布实施以来对促进建筑市场健康有序发展等方面也曾发挥了积极的作用, 但随着市场经济的快速发展和法律规范的完善, 已经严重滞后于我国建筑市场的发展需要和国家法律、法规的变化。

1999版施工合同颁布实施之前, 我国建筑市场的行政管制较多、专业化程度相对较低, 行政力量的介入使合同条款的设置上比较粗放, 权利义的务设置及风险分配都不十分明确。随着我国建筑市场的高速发展, 尤其是近年来建筑市场国际化需求的加强, 对于施工合同文本的可操作性和专业性提出了更高的要求。在广泛征求社会意见和邀请专家论证基础上, 2013年7月1日起, 住房与城乡建设部和国家工商总局正式施行2013版《建设工程施工合同 (示范文本) 》。

2 2013版《建设工程施工合同 (示范文本) 》新增八项管理制度

与1999版施工合同相比, 2013版施工合同在借鉴国内外相关合同文本成功经验基础上, 在通用条款中增加了八项新的合同管理制度。

2.1 双向担保制度。

1999版合同中虽然规定了发承包双方的履约担保, 但实际工程中绝大多数只是发包人要求承包人提供履约担保, 发包人很少向承包人提供履约担保。为从根本上解决国内普遍存在的拖欠工程款问题, 2013版合同吸收了FIDIC中的承发包双方互为担保制度。2013版合同2.5款规定了发包人的“资金来源证明及支付担保”, 同时3.7款中也规定了承包人的“履约担保”。2013版合同在双方互为担保制度上明确规定“发包人要求承包人提供履约担保的, 发包人应当向承包人提供支付担保”, 更有利于维护承包人的权益, 更好地平衡了发承包双方之间的权利义务。

2.2 合理调价制度。

2013版合同在通用条款第10条【变更】、第11条【价格调整】借鉴和吸收了FIDIC条款大部分相关规定。与1999版合同中相对简单的变更调价的规定比较, 在2013版合同中增加条款“市场价格波动引起的调整”和“法律变化引起的调整”, 可以引导发承包双方在合同中约定合理分担市场价格波动和法律变化的风险, 有效平衡发承包双方的权利和义务。

2.3 缺陷责任期制度。

1999版合同中只有质量保修的规定, 而并没有质量缺陷责任的规定。2013版合同考虑到工程质量保证金返还及工程质量保修问题, 在参考FIDIC条款缺陷通知期和国家发改委等9部委于2007年联合发布的《标准施工招标文件》的基础上, 引入了缺陷责任期概念, 规定了缺陷责任期的起始时间以及缺陷责任期的最长期限。缺陷责任期制度的实施落实能够有效解决长期以来存在的工程质量保证金返还和工程质量保修之间的矛盾冲突。

2.4 工程系列保险制度。

1999版合同第40条中规定了工程保险, 但其内容比较简单。与1999版合同相比, 2013版合同在18.2款中明确规定了“工伤保险”, 并借鉴和吸收FIDIC条款中的有关内容, 在18.6款中规定了“未按约定投保的补救”。增加该款规定可以有效促使发承包双方自觉按照合同约定办理相关保险, 加强发承包双方通过工程保险来防范和提高工程风险的意识。

2.5 商定或确定制度。

发包人和承包人在施工合同履行过程中就合同履行事项发生分歧在建设工程活动中是十分常见的, 如果双方不能及时就分歧事项达成一致意见, 就会影响合同的正常履行。2013版施工合同在处理类似问题时, 在借鉴了《标准施工招标文件》 (2007年) 和FIDIC条款基础上, 在通用条款的第4.4条引入了“商定或确定制度”, 明确了总监理工程师的责任, 由总监理工程师承担商定或确定的组织以及实施责任, 并同时在条款里明确了商定或确定制度起动的前提条件。

2.6 索赔期限制度。

1999版合同第36条“索赔”中规定了索赔程序等内容, 但并未明确规定过期索赔的后果。2013版施工合同借鉴和吸收了FIDIC条款中的相关规定, 在19.1款“承包人的索赔”第 (1) 项中规定:“承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内, 向监理人递交索赔意向通知书, 并说明发生索赔事件的事由;承包人未在前述28天内发出索赔意向通知书的, 丧失要求追加付款和 (或) 延长工期的权利。”同时还在19.3款“发包人的索赔”中做了相应规定。2013版合同中不仅明确规定了承包人过期索赔的后果, 还明确规定了发包人过期索赔的后果, 更好地平衡了发承包双方的权利和义务。

2.7 双倍赔偿制度。

针对建筑市场发包人违约拖欠工程款这一普遍存在的现象, 2013版施工合同对发包人应承担的法律后果做出违约双倍赔偿的明确规定, 对有效解决拖欠工程款问题设定了制度保证。

2.8 争议评审解决制度。

1999版合同中规定的争议解决方式包括和解、调解、仲裁或诉讼, 并不包括争议评审。2013版合同借鉴和吸收了FIDIC相关规定, 在20.3款中规定了“争议评审”的争议解决方式。该“争议评审”仅为并列的数种争议解决方式之一, 而非前置的争议解决方式, 当事人可无需经过争议评审而直接通过仲裁或诉讼方式解决争议。争议评审解决制度的引入有利于提高工程合同争议解决的效率, 从而提高建设工程项目的经济效益以及社会效益。

结语

2013版《建设工程施工合同》在借鉴和吸收了FIDIC相关条款基础上更加注重对发包人、承包人市场行为的引导规范和权利平衡, 实现了与我国现行法律法规的衔接, 对有效规范市场计价行为、减少合同纠纷、保护当事人合法权益, 以及我国建筑市场健康发展将发挥重要作用。

参考文献

[1]GF-2013-0201, 建设工程施工合同 (示范文本) [Z].住房与城乡建设部、国家工商行政管理局.