购房补充合同

2024-04-14

购房补充合同（精选10篇）

篇1：购房补充合同

沪版细则虽已出台一周，但是对于20%的个税问题，沪上各区交易中心税务部门仍未收到执行细则，因此老办法继续沿用，二手房过户潮依然热度不减。为防新政突袭，令买卖双方措手不及，不少二手房购房合同都增加了各种补充条款，最多的是“个税谁来掏”这一项目。

“3月初的时候还没有这种情况。”闸北区一家房产中介店张女士介绍，不少购房者和房主担心在房屋过户时，“国五条”20%个税的执行细则突然推出，措手不及，因此提前在购房合同上打上“预防针”。

“有的在合同中写明，如果差额20%个税实行，那么合同立即中止，房屋不再过户；有的则是买卖双方各承担一半的税费，房屋正常过户。”张女士说。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申也表示，从门店统计信息来看，从3月中旬开始，对于政策一旦执行出现的价差问题，买卖双方都通过“双方免责合同解除协议”来规避。“要么是个税执行，合同解除，要么是双方各付一半，要么还是购房者全部吃进。一般都有4-5条补充条款。”

汉宇地产长阳分行经理则透露，除了个税问题被写进补充条款，一些拒贷风险也被写入条款，“以北京为例，于本月7日出台提高二套购房贷款首付比例至七成的政策，虽然上海细则尚未作出相应调整，但后续政策跟进仍存在可能性。一些购房者担心自己因政策原因无法办理贷款业务而违约，因此在签订合同之时，提前有所约定。

对此，上海百悦律师事务所高级合伙人戎朝解释，根据相关规定，个人所得税本应该由卖方承担，但是却没有明文规定买家不能分担。如果买卖双方在自愿的前提下，签订相应的税费承担或终止合同事项，也是合法有效的，会受法律保护。

篇2：购房补充合同

购房补充合同1

甲方，卖房人：乙方，买房人：

身份证号：身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议。甲方将位于__________________________________ ________________________________________________ 的房屋一栋，面积________平方米的房屋以_____________________万元出售给乙方。

1.甲方将建成的房屋出售给乙方以后，该土地使用权及该房屋的所有权同时转给乙方，甲方及任何人从此不得享受有该房屋的任何利益及相关收益。如有纠纷甲方应当给予排除。

2、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。甲方保证该房产权属清楚，不存在任何纠纷，交房时该房产应无任何担保、抵押，无人租住、使用，本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

3、房屋出售金额为___________万元。双方正式签订合同后，乙方在_______日内付清房款。

4、本合同签订后，因甲方单方违反合同不履行条约要求退还房产的，包括他人因甲方原因提出房产权属的，可以按已付房款和房屋建设装修等相关费用及利息，利息为银行同类贷款的4倍，并按照房款总额100%的违约金来进行赔偿。也可以根据本房屋的市场评估价和相关费用另外加房款总额100%的违约金来进行赔偿，以上两种赔偿方式由乙方选择。

5、违约责任：本合同签订后，双方应严格履行。如一方违反本合同条款，应向对方履行加倍赔偿。当甲乙一方无民事能力时，其监护人负民事赔偿责任。

6、本合同壹式2份，甲、乙双方各持壹份，各份均具有同等法律效力，经甲、乙双方签字盖章之日生效。

7、乙方在需要修改产权底单和变更大产权以及办理其它关于产权方面的手续时，甲方应出具相关证明并且配合乙方办理相应手续。甲方在配合乙方成功变更产权后，乙方须支付甲方费用___________元。

甲方：乙方；

___________年____________月__________日

购房补充合同2

甲方：身份证号码：住址：电话：乙方(即是与开发商签约方)：

身份证号码：电话：住址：

丙方：身份证号码：住址：电话：

甲乙丙三方经过平等、充分协商，就三方共同投资购买__________底商之相关事宜达成如下协议，以资信守：

一、甲乙丙三方共同投资_____底商：_____栋_____号，总价款￥_____元，(大写人民币：_____仟_____佰_____拾_____万_____仟佰_____拾元整)。

二、出资金额、出资比例

2.1 甲方出资￥_____元，占全部投资款的_____%。

2.2 乙方出资￥_____元，占全部投资款的_____%。

2.3 丙方出资￥_____元，占全部投资款的_____%。

三、产权比例(产权证的办理依据)

3.1甲方享有共同投资底商_____ % 的产权。

3.2乙方享有共同投资底商_____ % 的产权。

3.3丙方享有共同投资底商_____ % 的产权。

四、房地产权证署名、办理、保管

底商的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即要标明甲乙丙按照出资比例标明各享有底商的份额，房屋所有权证和国有土地使用权证由乙方依法办理并由乙方暂为保管。

五、底商管理、出租及收益分配比例

由甲乙丙三方共同商讨所投资入驻项目的管护、维护、出租、收取房屋租金等底商管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方的书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为投资收益由甲乙丙三方按投资比例分享。因为此商用房面积比较大，地势特殊，适合整体出租或整体经营运作。故甲乙丙三方应更加团结协作顾全整体利益。

六、购置底商税费承担

投资购房及按揭贷款、底商内外装修、产权登记所支出的公证费、保险费、产权过户交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电气有线电视开通或入户费、房屋租金税费等相关费用由甲乙丙三方按投资比例分担。此底商贷款是以乙方个人名义从银行贷款，但贷款本息应由甲乙丙三方按照产权占有比例支付相应的银行本息，不得以任何理由拒绝或延期还贷，如违约所产生的经济损失由违约一方承担。

七、物权行使

甲乙丙三方共同行使所投资底商的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，如一方有底商的买卖、抵押、担保必须有另两方书面同意。

八、底商出卖及优先权行使

8.1如甲乙丙三方共同决定出售底商，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙丙三方按照投资比例享有或分担。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙丙三方任何一方均有优先购买权。

8.2如果一方决定出售底商，应书面通知另一方，如果另两方不同意出售底商，应书面告知对方。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评估价)收购另一方的底商份额。

8.3如果一方接到另一方出售底商通知后30日内不予书面答复，则视为同意出售底商;如果不同意出售底商又不愿意购买另一方的份额或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售底商，并应给予出售底商的积极配合。

九、甲乙丙三方按照支付投资款的比例明确所占底商的面积以及位置

甲方面积为：_____ 位置：乙方面积为：_____ 位置：丙方面积为：_____ 位置：

十、本协议变更或解除

1、甲乙丙三方协商一致，可以变更或解除本协议;

2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;

3、未经甲乙丙三方协商一致，本协议不得变更或解除;

十一、争议解决办法

凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙丙三方协商解决，如十五日内协商无果，三方均可提交法院进行诉讼。

十二、违约责任：

甲乙丙三方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。

十三、本协议未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商，并签署书面文件。

十四、本协议正本一式三份，甲方一份，乙方一份，丙方一份，各份具有同等法律效力。

十五、本协议自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：丙方：

日期：

购房补充合同3

出卖人：(以下简称甲方)：

买受人：(以下简称乙方)

一、本协议是备案号为***《商品房买卖(预售)合同》(以下简称合同)的补充协议。买卖双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对合同的修改和补充。

二、甲方在签订合同之前已向乙方

明示《商品房买卖合同示范文本》、《商品房销售管理办法》，乙方已看到并理解上述文本，且无异议。

三、对合同第五条补充协议：

1、因设计变更造成面积差异，乙方不解除合同的，应当视为乙方同意接受在原房屋单价基础上引起的房屋总价款的变化。

2、双方选择按套计价的，对出现的面积差异互不找补。

四、对合同第六条补充协议：

(一)乙方选择以分期付款方式付款，甲方给予乙方元/平方米的优惠，即实际总房款为元(大写：人民币拾万仟佰拾元);

1、乙方须于﹍年﹍月﹍日前支付总房款的﹍%，即﹍﹍元，大写：人民币﹍拾﹍万﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

2、乙方须于﹍年﹍月﹍日前支付总房款的﹍%，即﹍﹍元，大写：人民币﹍拾﹍万﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

3、乙方须于﹍年﹍月﹍日前支付总房款的﹍%，即﹍﹍元，大写：人民币﹍拾﹍万﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

4、乙方须于﹍年﹍月﹍日前支付总房款的﹍%，即﹍﹍元，大写：人民币﹍拾﹍万﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

购房补充合同4

出卖人：

买受人：

出卖人、买受人在平等、自愿的情况下，根据买卖双方的实情，签订如下协议：

买卖人向出卖人购买的zz花园__号楼__房，现出卖人、买受人约定该商品房附带的室内固定装饰，室内家具和电器。总金额__.该项费用双方约定在商品房音交付使用时由买受人支付给出卖方。

一、该项费用不列入商品房办理房产证的发票中，也不要办证的产权总价中。

二、保修责任：土建部分、水电安装由交付使用之后保修半年，各电器在购买时开具的保修单的保质期限之内。装修木工不在保修之列。

三、装修设备的验收(装修标准详见合同附件)，由买受人验收合格后交付买受人。

四、《商品房买卖合同》中未有在本补充条款加以说明的部分不作变更。

五、本补充协议经出卖人与买受人签名后生效，本补充协议《商品房买卖合同》具有同等法律效力。

六、该房装修款共 __元，分四期付清，须于__年__月__日前付清第一期；__年__月__日前付第二期；__年 __月__日前付清第三期；__年__月__日前付完第四期；如买人逾期付款，按《商品房买卖合同》第七条的方式处理。

七、本协议一式两份，出卖人与买受人各执一份。

出卖人：

买受人签名：

法定代表：

日期：

购房补充合同5

甲方：广东__学校

乙方：______(身份证号码：_________)

丙方：________X物业发展有限公司

甲、乙、丙三方于___年__ 月__ 日签订了一份《优惠购房协议书(2)》，现就该份协议书达成如下补充协议：

按照上述《优惠购房协议书(2)》的约定，乙方向丙方购买房屋后，甲方将分六年将合共13万元的购房补助款支付给乙方，其中，20xx年9月10日支付2万元。现因乙方在向丙方购买房屋前已获得甲方所赠的位于_____________ 宿舍一间，为此，三方一致同意，乙方需于甲方将20xx年的上述购房补助支付给乙方后的两个月内将甲方先前所赠与的宿舍退回给甲方，并协助甲方办理各种相关手续。否则，视为乙方对《优惠购房协议书(2)》的违反，甲、丙双方有权要求乙方按照《优惠购房协议书(2)》的违约条款承担违约责任。

本协议一式三份，自三方签名(盖章)之日起生效。

甲方：_______ 乙方：______ 丙方：

日期：

购房补充合同6

卖方：（以下简称甲方）______________

买方：（以下简称乙方）______________

1、如果补充协议和购房合同冲突，以购房合同为准。

2、甲方应保证该房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律和法规交易条件，房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、无任何质量问题、房屋共有人书面同意出售、房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效以及无其他导致交易失败的风险，保证该房屋不受合法追索，如因上述原因而导致本交易无法实现，甲方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部付款（包括定金），甲方另支付给乙方定金同等额的违约赔偿金。

3、自购房合同和本协议签订后，甲方应在20xx年月日前让过户手续，乙方予以协助，如因甲方原因而逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天。约定期限逾期30日，乙方可单方面解除合同，甲方在乙方送达收到书面解除合同通知2个工作日内，甲方应退还乙方已交全部房款及税金、交易费用及其他费用，甲方另支付给乙方定金同等额的违约赔偿金。乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

4、乙方购房承诺定金在签订购房合同当天支付，首付款在办理完产权过户申报手续和查验房屋有无尾欠费用后当天支付，尾款在房管部门领取到双证并验收房屋以后支付。甲方应在房屋产权过户前办理完毕房屋相关转户手续，并结清有线电视费、电话上网费、电费，水费，气费、物业费等相关费用，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天。

5、甲方承诺该房产无隐瞒违法情况，且无产权争议，房屋所有共有人都愿意出售此房产。如出现产权争议或其他一切导致该房产无法正常过户的事项，甲方承担违约责任，甲方另支付给乙方定金同等额的违约赔偿金，甲方共有人负连带责任。如过户后的交易过程中或交易结束后该房产受合法追索，甲方将乙方支付的购房款和办理过户相关税费足额补偿归还乙方，并赔偿乙方其他各项损失。甲方保证在过户前不再改变约定交易价格，若改变交易价格，甲方承担违约责任，甲方需支付给乙方定金同等额的违约赔偿金，同时承担乙方所有相关费用。

6、如因政策变化影响本条约定，合同自动解除，乙方不承担过户前发生的任何其它费用，否则乙方有权单方面解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知后两天内，退还乙方已交付给甲方的全部款项。逾期超过两天，甲方向乙方支付逾期违约金100元/天。

7、所述房屋内的各种电器、家具、设备、装修的价值均已包括在房屋交易价内，甲方在交接房屋前须保持完好并转交给乙方。上述电器、家具、设备、装修包括：热水器、电视、家俱、不锈钢或铝合金门窗、灶台、厨房设备、整体浴室等。公共维修基金一并转让不另收费。

8、逾期交房的违约责任。甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，或因甲方的.责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：

1.乙方有权退房，甲方在乙方提出退房要求之日起两日内将乙方已付房款全部退还给乙方，并按乙方已付房款利率的1%赔偿乙方损失。

2. 房屋交付期限逾期超过15日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起两天内退还全部已付款，并按交付期限逾期100元/天向乙方支付违约金。

3.乙方不退房，甲方按乙方已付房款利率的1%向乙方支付违约金，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行。

9、规划变更拆迁的约定。一年内由于当地城建规划部门城建规划变更、拆迁，导致使乙方所购商品房拆迁的，甲方应当在有关部门正式拆迁公告之日起10日内，书面通知乙方，乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知买受人的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起7天内将乙方已付款项全额退还给买受人，并按乙方已付款的1%利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。

10、乙方有权要求甲方在过户当天验房、收房，保证房屋内的附属设施完整无损坏。甲方确保房屋产权人在过户当天或之前中止现房屋出租合同，保证现租户搬离，并将房屋钥匙交付乙方，每逾期一日，甲方需按100元/天支付给乙方违约费用，如逾期超过五天乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权，如现租户拒绝搬离，将交由法院强制执行，相关费用由甲方承担。

11、本补充协议上的印刷文字经双方签字（章）确认后与购房合同正文条款具有同等效力，购房合同及补充协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

12、本补充协议共两页。一式份。其中甲方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。与购房合同均具有相同的法律效力。

13、本协议自甲乙双方签订之日起生效。

甲方：（卖方代表）乙方：（买方代表）

身份证号码：身份证号码：

联系电话：联系电话：

甲方：（卖方共有人）乙方：（买方共有人）

身份证号码：身份证号码：

联系电话：联系电话：

住址：地址：

签约日期：年月日签约日期：年月日

见证方：

身份证号码：

联系电话：

住址：

鉴证日期：年月日

购房补充合同7

篇3：购房补充合同

2011年, A、B、C三家公司签订房地产联建项目合作协议, 约定由A公司提供项目建设用地的使用权, B公司提供项目建设资金, C公司负责项目的立项报批、施工建设和对外销售。该联建项目竣工验收合格后, 统一由C公司以项目房屋出卖人的名义对外与买受人签订购房合同。2012年, 房屋买受人D先生与C公司签订了一套房屋的购房合同, 合同中约定所购房屋的质量保修责任由C公司承担。

D先生入住所购房屋后不久, 发现房屋存在多处漏水、墙壁开裂等质量问题, 因与C公司多次协商, 未能解决房屋存在的质量问题, D先生遂以房屋买卖合同纠纷为由将C公司起诉至法院, 诉请C公司承担维修房屋的义务并赔偿相关经济损失。

该案一审、二审法院均判决支持了D先生的诉讼请求, C公司败诉。该案判决生效后, C公司并没有按期履行判决结果, D先生因此向法院申请强制执行该案的生效判决。执行法院在执行该案生效判决的过程中, 发现C公司已向相关法院申请破产。在申请破产案中, 因C公司无财产向债权人清偿, 最终被法院依法宣告破产, 并裁定终结破产程序, C公司因此注销。至此, D先生胜诉的生效判决因C公司的破产、注销而未能被执行, 其房屋的维修责任承担主体暂时落空。

幸运的是, 在D先生起诉C公司的诉讼过程中, 其获得了A、B、C三家公司签订的房地产联建项目合作协议这一重要证据。根据该证据, D先生认为A、B、C三家公司是其所购房屋的联建主体, 因此它们依法应对其所购房屋的质量保修责任承担连带责任。鉴于C公司已经依法破产和注销, 其法人资格已经不存在, 因此D先生其后以财产损害赔偿纠纷为由向法院起诉A、B两家公司, 诉请它们承担连带责任, 赔偿D先生所购房屋的维修经济损失。

审判结果

在D先生起诉A、B两家公司一案中, 一审法院判决支持了D先生的诉讼请求, 判决A、B两家公司承担连带责任, 赔偿D先生所购房屋的维修经济损失。

A、B两家公司不服一审判决提起上诉, 二审法院判决维持一审判决。

法律释疑

从上述D先生一波三折的诉讼经历来看, 其为了依法解决所购房屋的维修问题, 先后起诉了与之签订购房合同的C公司、没有与之签订购房合同的A、B两家公司。尽管其诉讼维权历经了2、3年之久, 但令人欣慰的是, D先生的诉讼请求基本得到了相关法院的依法支持。欣慰之余, 不少读者一定会对本案产生以下两点法律疑问:其一, D先生起诉C公司胜诉后, 为什么C公司虽然败诉却没有实际承担任何法律责任, 没有赔偿分文?其二, A、B两家公司与D先生之间关于涉案房屋并没有签订任何书面合同或文件, D先生为什么有权起诉他们, 而且一审和二审法院竟然都判决D先生胜诉呢?A、B两家公司似乎替C公司背了黑锅, 很冤枉?

对于上述第一个疑问, 笔者释疑如下:

当D先生依据判决C公司败诉的生效判决书申请法院强制执行时, 如果C公司此时没有被法院宣告破产, 此时执行法院是可以依法执行C公司名下的财产的。即使此时C公司名下没有可供执行的财产, 但只要其没有被法院宣告破产并注销, 其法人主体依然存在, 因此其仍然必须承担生效判决书判令它应承担的法律责任。D先生通过执行法院取得C公司财产, 只是时间长短的问题。

但恰恰不巧的是, C公司在强制执行期间已经被相关法院依法宣告破产, 而且该公司因为资不抵债、负债累累, 现有财产不足以清偿破产费用和其他债务, 相关法院可以依据我国《破产法》第四十三条第四款的规定:“债务人财产不足以清偿破产费用的, 管理人应当提请人民法院终结破产程序。人民法院应当自收到请求之日起十五日内裁定终结破产程序, 并予以公告。”以及第一百二十条第一款的规定:“破产人无财产可供分配的, 管理人应当请求人民法院裁定终结破产程序。”裁定终结C公司的破产程序。一旦相关法院依法裁定终结C公司的破产程序, C公司依法无须向D先生承担生效判决书判令承担的赔偿责任。

此外, 依据《破产法》第一百二十一条的规定:“管理人应当自破产程序终结之日起十日内, 持人民法院终结破产程序的裁定, 向破产人的原登记机关办理注销登记。”C公司在法院裁定终结破产程序后, 可以据此向其登记注册的工商局办理注销登记手续。其一旦依法注销, 依据我国《民法通则》第四十六条的规定:“企业法人终止, 应当向登记机关办理注销登记并公告。”以及第三十六条的规定:“法人是具有民事权利能力和民事行为能力, 依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的民事权利能力和民事行为能力, 从法人成立时产生, 到法人终止时消灭。”C公司因为依法注销而丧失企业法人资格和民事能力, 即依法消灭, 至此不存在该法律主体。

因此, D先生依据生效判决所强制执行的对象C公司已经依法消失, 其法律责任除非依法由其权利义务的继承主体来承担, 或者依法由其他主体来承担, 否则该生效判决书将成为一纸空文。上述法律依据就是解释C公司为什么最终没有向D先生承担法律责任的原因所在。

对于上述第二个疑问, 笔者释疑如下:

尽管A、B两家公司与D先生之间关于涉案房屋并没有签订任何书面合同或文件, 他们之间没有发生直接的法律关系, 似乎不可能发生法律纠纷。但是需要提醒读者注意的是, D先生是以“财产损害赔偿纠纷”为案由、而非以“房屋买卖合同纠纷”为案由, 向法院起诉A、B两家公司的。那么D先生为什么不选择以“房屋买卖合同纠纷”为案由起诉A、B两家公司呢?因为其当初是与C公司签订房屋买卖合同, 而非与A、B两家公司签订房屋买卖合同, 根据合同的相对性原理, A、B两家公司因为不是房屋买卖合同的签订主体, 因此作为该房屋买受人的D先生无权以“房屋买卖合同纠纷”为案由起诉A、B两家公司, 如果以该案由起诉, 依法必然败诉。

那么D先生为什么选择以“财产损害赔偿纠纷”为案由起诉A、B两家公司呢?因为该案由属于侵权之诉, 即D先生认为A、B两家公司与C公司共同侵权损害了D先生所购房屋的质量并造成了房屋维修费用等相关经济损失, 因此它们依法应当承担连带侵权责任。

篇4：购房补充协议该怎么签

原本，开发商通常都是使用《商品房买卖合同》示范文本的，正式合同无法修改，但是购房者却可以通过签署补充协议，来保障自己的权益。然而如何签订补充协议才更为有效，不会让其反而成了开发商乱开霸王条款的便利工具呢？我们在购房前就必须先弄清补充协议该怎么审、怎么签。

买卖合同成摆设

去年，李先生看中了一套商品房，并缴纳了认购款和定金。今年3月，他到售楼处签订正式购房合同时，却发现之前广告宣传页承诺的“双卫”变成了“单卫”，一楼的卫生间变成了储藏间。不仅如此，在签订《商品房买卖合同》时，开发商还要求所有购房者必须再签一份补充协议，且该补充协议是事先打印好的格式合同，其中有许多内容与主合同相违背。李先生发现，不少条款都是开发商强行约定的，如 “甲方（开发商）自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付购房人，购房人给予甲方30日的宽展期，宽展期内合同继续履行，甲方无需承担违约责任。”

除此之外，李先生还发现补充协议中有多项内容明显与主合同原内容违背，大量免去了开发商本应有的责任和义务。“这哪是补充协议，根本是本末倒置。”更让李先生无法接受的是，他在得到“不能更改、不能删减”的答复后拒绝签字，并要求退房。开发商却称，可以退房，但先前交付的认购款和定金不能退还。之后，他向多个部门反映都没有结果，而开发商也只是口头承诺可以将“单卫”改成“双卫”，但表示签补充协议没有商量的余地。

先防霸王条款

记者了解到，目前全国各地因补充协议所造成的购房纠纷日益增多。虽然补充协议原是为了完善标准合同，但现在则往往成为开发商的霸王条款，消费者基本上没有商量的余地。

按理，补充协议应由双方共同协商签订，如果消费者认为有关约定不合理，可以提出来进行修改，如果因补充协议产生分歧，消费者可提出退房并退回认购款和定金。法律人士也指出，合同双方的权利和义务应当是对等的，李先生所遇到的补充协议却强调任何情况下均由消费者承担责任，违背了主合同的主旨，剥夺了消费者权利。而其有关违约金比例的约定不公平，在加重购房者违约成本的同时降低了开发商的违约惩罚，显失公平，是明显的霸王条款。

另外，补充协议作为合同一般应是与主合同同时签订的，其内容应为对主合同的补充，而非更改。如果其中内容与主合同不一致，应以政府认可的联机备案合同为准。补充协议中有明显免除已方责任、加重对方责任、排除对方主要权利内容的格式条款的，应当认定为无效条款。同时，补充协议一旦签署也就具有了法律效力，因此对于这类明显的霸王条款、无效条款，购房者还是要从一开始就据理力争，防止交了钱、付了款之后才发现利益受损。

遵循三大原则

其实，补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议。现在市场交易中二手房合同补充条款多为双方协商的自拟格式，商品房出售合同的补充条款多为开发商拟订的格式条款，但条款是可以调整的。对于补充协议，购房者可以尽可能地就自己重点考虑的问题与开发商多进行沟通和协商，并遵循三大原则：

一是细致。首先将整个交易的全过程，包括合同签订、履行的全过程，其中涉及广告、合同、退房、退款甚至离婚和死亡等都应予以充分考虑；其次是对涉及房屋的质量、面积、配套设施及社区环境等方面内容加以明确；最后是对可能产生争议的地方，包括一些有借鉴意义的案例订入协议。

二是违约责任。订立补充协议时，应该注意权利与义务的对应，每一项义务都意味着责任，每一个责任都会产生违约对应的后果。

三是举证责任。购房者在目前的全部房地产交易过程中较难行使知情权，在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据，如果按照一般举证原则即谁主张谁举证的做法，是无法有效地保护购房者权利的，所以补充协议在某些方面采用举证责任倒置的方法，规定由开发商来承担举证责任，以此来保护购房者利益。

细数八个问题

另外，对于许多购房合同所没有提到的细节问题和容易出现纠纷的部分，购房者则要仔细罗列，具体则可以重点关注以下八个问题：

1、套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。

2、公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。

3、房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。

4、物业的约定，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。

5、精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以“进口”、“高级”、“优质”等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。

6、开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权。

7、房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。

8、在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。

篇5：购房合同补充协议

（注：出卖人提请买受人在签署本合同及附件前仔细阅读并了解其内容，未明了处已经得到出卖人合理解释）

买卖双方经自愿、平等、友好协商，对《商品房预售合同》（以下简称“本合同”）的有关条款变更和未尽事项达成本协议，以供双方共同信守。

一、双方同意本合同第三条补充如下：

该商品房与相同户型的其他商品房因所在楼栋、楼层或者地形等不同，局部结构、层高、面积可能存在差异，实际交付以合同约定为准。

二、双方同意本合同第十一条补充如下：

由于政府行政命令导致的规划设计变更，属于不可抗力。出卖人应在变更确立后30日内进行公示，但不承担违约责任。

买受人要求解除合同的，应配合出卖人办理相关合同解除手续，出卖人应在买受人解除合同并办理完毕相关手续之日起90天内无息退还已付购房款。解除合同及办理相关手续的费用由买受人承担。

在不影响买受人所购商品房质量或者使用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知买受人，买受人不解除合同。除非买受人因该局部改变面遭受直接损失的，出卖人不承担赔偿责任。

三、双方同意本合同第十六条更改如下：

1、出卖人应当在该商品房交付使用后540个工作日内，将该商品房所在楼的所有权证初始登记需由出卖人提供的资料报房管部门，办理该商品房所有权证转让登记，并办妥该商品房的房屋所有权证。办理转让登记的费用按照有关规定由出卖人和买受人分别承担。买受人应在出卖人通知的时间内提供办理房屋所有权证所需的资料及缴纳相关税费（包括按揭客户的抵押登记费、房屋契税、产权登记费、产权证工本费、委托第三方办证的费用等）。逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其房屋所有权证的责任。

2、双方同意以合同约定房屋交付日期为办理房屋所有权证初始登记期限的起算日。

3、如果出卖人未能在约定时间内办妥该商品房的房屋所有权证，出卖人每年按照已付房款的0.1%向买受人支付违约金。如果房屋交付使用三年后，出卖人未能办妥该商品房的房屋所有权证，买受人有权退房。

4、如果买受人未按合同约定向出卖人支付该商品房应付款（含因实测面积与本合同约定面积发生差异而补交的房款），出卖人有权拒绝向买受人交付该商品房或者虽然交付了该商品房，但无须协助买受人办理房屋产权交易过户手续，并无须承担任何责任。

5、买受人应按照出卖人要求提交办理产权登记有关手续需要证明文件及签署一切必须的文件，须向银行借取资料的，买受人可委托出卖人代为向银行借取。买受人是否提供齐全证明文件以出卖人开具的收件回执为准。否则，出卖人无义务为买受人向房管部门提交该商品房的房地产权属证书相关资料。

6、按揭付款的，办理产权登记手续所需要的文件是否齐全以银行提供为准。银行提供了齐全文件的次日为产权登记的起算日，买受人委出卖人向银行借取文件的，须向出卖人出具委托书。

7、如因买受人或产权登记机关的责任致使出卖人不能在本条规定日期向房管部门提交相关资料，则出卖人免除因此而产生的买受人不能按期取得房屋所有权证的责任。

四、双方同意本合同第十七条补充如下：

1、出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任的，买受人应对出卖人的保修行为提供必要的便利，如因买受人拒绝出卖人进场等原因导致的出卖人无法履行保修责任的，由买受人自行承担后果。

2、与买受人房屋的相邻房屋及设施须维修的，买受人必须给出卖人的维修行为提供必要的便利。

五、双方同意本合同第十八条补充如下：

未计入商品房建筑面积分摊的公共部位与共用房屋部分，包括但不限于会所、配套楼、停车场等配套建筑，其所有权、收益权属于出卖人。

六、其他约定：

1、关于通知的约定：

（1）买受人确认本《商品房预售合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或者身份证地址有误的由此引起的一切责任由买受人承担。如买受人通讯地址变更，须在5日内书面通知出卖人，否则出卖人按照上述地址发出通知，即视已送达买受人。

（2）出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务。

2、出卖人针对买受人所购商品房及其所在楼宇、项目做得销售资料及宣传资料仅供买受人购房时参考，并不视为正式要约之内容，出卖人不因上述广告、宣传资料而承担违约责任，上述广告、宣传资料与本合同及其附件内容不一致的，以本合同及其附件为准。双方在交易过程中口头表示的意向和信息，不构成合同内容，双方不受其约束。

3、买受人已经办理完收楼手续后本合同解除的，自买受人收楼至房屋移交给出卖人之日止，买受人应按购房款总额的每日万分之五向出卖人权付房屋使用费，除此之外，买受人还应缴纳上述期间内该商品房的水电费、水电公摊费、物业管理费等一切因使用或占有该商品房所产生的一切费用。买受人在退房前造成房屋损坏的，应当赔偿出卖人损失。如买受人对房屋进行装修的，买受人应予以回复原状，并承担相应费用。如出卖人要求按现状收回房屋的，则该商品房的装修部分买受人不得拆除，出卖人对此不作任何补偿。

4、买卖双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对本合之所有条款予以充分协商，双方对本合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、权利的内容，在签订本合同时已向双方时行特别解释说明。买受人进一步确认，已知悉并认可本合同及本补充协议之全部条款内容，且本合同及本补充协议条款为其真实意思的反映。

5、本补充协议的内容与本合同的内容不一致的，以本补充协议为准。

出卖人（签章）：买受人（签章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

（签章）（签章）

•年月日年月日

篇6：个人购房担保借款合同补充协议

受国家房地产宏观调控政策影响，为保证房地产市场稳定发展，现将年月日签订的《个人购房担保借款合同》（编码为：）中第二十六条由（1）采用基准利率方式的：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上（上/下）浮百分之贰拾伍（大写）后确定。更改为：“（1）采用基准利率方式的：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上（上/下）浮百分之叁拾伍（大写）后确定。”。

本协议签署后具备法律效应，个人住房按揭贷款执行以上调整后利率，合同其他条款内容有效。

借款人（签字）：

贷款人（抵押权人）（签章）：负责人或授权代理人

保证人（签章）

法定代表人或授权代理人

抵押人（签章）

法定代表人或授权代理人

抵押人（签章）

法定代表人或授权代理人

签约时间：年月日

篇7：购房补充合同

第一，如果按揭办不下来双方应承担的责任。现在提供按揭买房是人们常用的一种买房手段，而有时候确实是有按揭没有办下来情况下，而没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也有可能是卖家的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。这样就避免卖家一拖再拖遥遥无期的情况出现。

第三，新房合同中应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。因为如果没写进合同中，往往会出现实际情况于其广告内容不一致，却又空口无凭的情况出现。

第四，在新房的合同中要明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

而在二手房购房合同中一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题;再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以便后期不兑现!

篇8：购房补充合同

半年前，我从一家房地产开发公司处购得一套顶层住房。当时，根据整个房屋结构及设计承重完全胜任的情况，公司在购房合同中明确允许我利用楼顶自行出资加建一层房屋。近日，我依据合同约定进行加层时，却被小区其他业主制止。

请问：我能否诉请法院责令这些业主排除妨碍?

读者：肖娟

肖娟读者：

你要求排除妨碍的诉请无法得到支持。

一方面，楼顶属于全体业主共有。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;……”本案所涉房顶作为整个房屋的基本结构部分，无疑应当属于全体业主共有。

另一方面，全体业主对楼顶具有共同的权利。

《物权法》第七十条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”也就是说，单个的业主只能对建筑物内的住宅、经营性用房等享有独立的所有权。对共有部分，则应当由全体业主共同享有占有、使用、处分、收益、管理的权利。本案楼顶自然也不例外。

再一方面，公司与你有关楼顶加层的约定无效。

篇9：购房补充合同

两个月前，某家房地产开发公司促销，打出了“购套房，送车位”的广告。我因此前往购房，并与该公司签订了《购房合同》。合同中明确写明了赠送的车位编号、面积、界线等。近日，当我前往办理停车位产权手续时，却遭到房管部门拒绝，理由是该停车位属于小区内的人防工程之一，虽然非战时与普通车位没有什么区别，即可以用于临时停放车辆，但却不能销售或以其他方式转让给个人，更不能办理产权登记。而面对我的质疑，该公司竟置之不理。请问：我能否要求撤销购房合同？

读者：林晓菲

林晓菲读者：

你有权要求撤销购房合同。首先，人防车位不得以任何方式转让给个人。《物权法》第五十二条规定：“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。”《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定：“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”其次，该公司的行为已构成欺诈。此类欺诈是指开发商在销售房屋时，采取制造假象、隐瞒真相或者其他不正当手段欺骗、误导购房者，使购房者因陷入错误认识而与之进行交易，导致购房者不能实现购买目的或合法权益受到损害的行为。公司隐瞒人防车位不能买卖赠送的事实，向购房者作出虚假承诺，导致你误信谎言而购房。再次，你有权要求撤销购房合同。《合同法》第五十二条第（一）、（五）项分别规定：“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益”“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效。第五十四条也规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”

江西颜东岳