滨水开发策划方案

滨水开发策划方案（精选6篇）

篇1：滨水开发策划方案

游戏开发策划方案-想成为策划朋友必看

首先声明，我就是一个游戏策划^^我们公司游戏策划是叫做游戏企划，在日本游戏公司和台湾游戏公司游戏策划都是叫做企划，项目经理被叫做制作人的。

从职能上讲，企划比策划更贴切，因为所谓的游戏策划的工作往往不是真正意义上的策划。策划一款游戏拿出最初的方案，真正能参与到职位最低都是主策划，一般都是公司投资人、决策者、制作人、主策划来确定，说话的分量也是投资人&决策者&制作人&主策划。（往往主策划就是做会议记录的^^）

那一般的游戏策划做什么呢？主要是是执行，所以不管是脚本策划、数值策划、关卡策划往往都被称为执行策划，他们的职责就是去执行别人的创意啦o_o 当制作人或者主策划将意图传达给执行策划，执行策划将他们需求的内容细化到每一个操作（例如按下什么按键出现什么变化）并写成正式的工作文档，经过制作人认可后，交给程序和美术实施。当然，这只是开始，最重要的就是执行策划还需要确保程序、美术做出来的东西跟你开立的需求要求是一致的，这一点很重要，不然程序美术做出来的东西可能完全让你跌破眼镜，根本不是那么回事情。

当然，策划还有很多其他的事情，比如脚本策划编辑任务、关卡策划利用地图编辑器字作地图等等，但是这些并不是公司看中的新人的素质，进入公司进行这方面的培养是容易的，以两个月足够（如果学不会就太......）

总的来讲，评价一个策划，或者说是企划，最关键是执行面和创意面两个方面去考评，创意很重要，这直接关系到未来的发展（潜质），但是执行面更重要，毕竟制作人、主策划是少数，大部分人需要踏踏实实做事情，一个逻辑清晰、注重细节、善于合作、能说会道（说服力）的新人才能够获得公司的青睐（这些都会极大的影响执行力，试想一个程序、美术都不买你帐，看你怎么混。这时候被赶出公司的绝对是策划，没有什么悬念的）。

各位想成为策划的朋友，除了写策划案以外，你有没有想过你的其他方面是否符合一个策划的基本要求呢？

[转]给想进入游戏业新人的八个忠告 by blacksteps

给想进入游戏业新人的八个忠告

在满怀希望的应聘某知名游戏公司之前，不少新人将游戏业想象成好玩的工作，只需要玩的技能就可以有前途的职业，也有人认为自己对于游戏有很多独特而伟大的想法。以上只是两种常有的认识误区，我和我的朋友见过更富浪漫精神和盲目自信的例子。因此，我认为很有必要在读者阅读完本章之后，给有心进入游戏业的年轻人一些忠告。如果您是未毕业的学生，如果您很想做游戏设计或者市场的工作，如果您很崇拜某些伟大的游戏公司，那么，请认真阅读这些忠告，以确认您没有对游戏公司抱有不切实际的期望，同时确保您在心态上已经做了必要的准备。另外，针对行业的不同环节，本书的其他章节也有针对性的描述。忠告一：游戏公司首先是公司，其次是游戏公司。

公司生存发展的前提是能够赚钱，没有人会开办不以赚钱为目的公司。游戏公司也是如此。游戏公司具备正规公司所有的通性，包括考勤制度、人事制度和公司结构，也会有特定性的规章制度，那种认为游戏公司可以上班可以很随意，不需要遵守严格纪律的想法过于天真。国内也有极个别游戏公司采用弹性工作制考勤，允许开发人员随意穿着（包括穿拖鞋、背心等等上班）。虽然这种环境看起来很为开发人员着想，但容易让工作人员产生惰性，无法严格遵守其他规定。到目前为止，这类公司没有开发出一个在大众软件topten排名前十的产品。您应该确认自己心态上准备进入的是正规公司，而不是可以随意工作的舒服环境。忠告二：创意人人都有，重要的是创意的实现和执行。我有个很好的创意，真奇怪为什么游戏公司的人想不到呢？这是有些玩家常有的想法。于是，有些人以游戏设计天才自居，认为自己的创意非常有价值，因此，在他们心目中，自己是游戏公司十分渴求的人才。

这种人往往忽视了一个问题，就是这些创意是否能够实现，或者实现的成本是否可以忍受。无法实现的创意就是不名一文的空想。而有些创意实现的成本远远超出可以忍受的范围，比如一位同行曾经提出一个伟大创意，就是要制作有生与死格斗感觉的网络游戏，但是3d格斗游戏所需要的即时碰撞检测，其计算负荷太大，现阶段根本不可能放在服务器上进行，如果完全放在客户端计算，则会导致外挂横行，游戏性完全被破坏。象上面这种创意，隐藏较深，不易发觉，往往在执行过程中才显现其隐患，其危害性和造成的破坏力也最大。

所以，在您有一个伟大创意的时候，请先考虑：您的创意是否真的没有别人想到过？还是别人也想到了但是无法做到？为什么他们做不到？他们做不到的原因是否也会阻碍您创意的执行呢？

忠告三：从事游戏行业需要会玩游戏，但会玩游戏未必能够从事游戏行业。

会玩游戏就能进游戏公司，是一种一厢情愿的想法。游戏行业的公司，不管是开发、发行，还是运营和渠道，除了会玩游戏，了解游戏之外都需要更多针对性的技能，比如市场人员需要行销的技能，程序人员需要技术能力等等。认为只要游戏玩的好，什么都不用学习就可以进游戏公司是十分危险的。

另外，一些业内人士指出，沉迷于游戏的人缺乏自制力，很难忍受游戏开发和发行过程中的压力。

从事游戏行业需要很多知识，只有厚积勃发，才能为以后的长远发展打下基础。

篇2：滨水开发策划方案

引言

21世纪，随着社会经济的快速发展和城市化进程的加快，纯净的自然环境离人们的日常生活越来越远，人们渴望走进自然亲近自然到自然中去休闲娱乐，也有经济实力和闲暇时间，享受人生，提高生活质量。“回归大自然，享受惬意人生”将是21世纪的旅游时代潮流，谁占领了丰富、奇特的原始自然资源，谁就可能在旅游发展的竞争中取胜。

绵阳市有着丰富宝贵的自然原始资源——小枧镇植物园。近年来市政府十分重视旅游产业的发展，一直在研究使旅游产业逐步扩大并成为绵阳市的新的经济增长点，成为绵阳市的支柱产业，这是符合经济发展实际的。旅游资源得以严格保护、合理开发和永续利用，是本项目策划的关键。

旅游项目策划有别于其它工业项目策划，是旅游产业内部六大要素在旅游景区的综合协调，实现项目和区域功能的优化配置，具有实用性和可操作性，从而形成对旅游者具有特殊吸引力的旅游产品，以产生规模效应，取得经济效益、社会效益和环境效益。

一、小枧镇植物乐园风景介绍

绵阳市游仙区小枧沟镇，位于绵阳城市东南部，是绵阳建设百万人口大城市和绵阳科技城的重要组成部分。辖区幅员面积54平方公里，城市规划面积7.16平方公里，总人口2万余人。辖区区位优势明显，地处绵阳城市涪江下游，距绵阳市中心城区仅7公里，绵（阳）盐（亭）一级公路纵贯全境，绵阳城区二环路环抱辖区，与南郊机场隔江相望，是绵阳城市化空间推进与产业扩散的必须之地。辖区工业和商住项目符合绵阳城市总体规划和工业布局，是绵阳工业经济带的重要组成部分。游仙区植物园有着古老的地质地貌独特的山水风光，其气候适宜，年降水量丰富，形成典型的四季温差，小枧镇有着独特的地理位置，山地纵横交错形成了不同的自然景观。因此在这里衍生了许多野生灌木和珍奇树种，植物园群峰壁立，峻极于天，绵延百里，风景如画。春季芳草如荫，鲜花烂漫；夏日鸟语花香，清泉荡漾；秋季枫叶满山，层林尽染；冬日白雪皑皑，冰雕玉砌，傲骨腊梅，一走进这里你就可以感受到这是一幅幅“纯天然，大自然，顺其自然”的绝妙图画。到这里旅游你可以感受到一路山花野果，一路欢声笑语，自然游、生态游、绿色观光游，简直可与九寨沟的自然风光相媲美。这里是“天然的氧吧”，使你忘却城市的喧嚣、生活之枯燥、情感之困惑、工作之乏味、思想之空虚，可徜徉山间，与花鸟为伴；寄情山水，与自然对话„„风景这边独好！真的是人与自然的和谐庄园、动物、植物的天然乐园。来到这里你真的可以感受到不一样的氛围，胜似人间天堂的境界会让你留恋往返。

二、植物园景区旅游资源价值评估

植物园景区是近年来新开发的富有特色，具有潜力的自然风景区。

1、交通优势：绵阳市游仙区小枧沟镇，位于绵阳城市东南部辖区区位优势明

显，地处绵阳城市涪江下游，距绵阳市中心城区仅7公里，绵（阳）盐（亭）一级公路纵贯全境，绵阳城区二环路环抱辖区，与南郊机场隔江相望，植物园与绵阳市区乃至绵阳周边省市之间便捷的交通联系。

自然优势：植物园景区具有南方方独特的四季景观，春有绿色神韵，夏有浪漫花海，秋观满山枫叶，冬赏傲骨腊梅,地势西高东低，山川灵秀，这里有著名的世界“花后”，全国特色的秋展菊，花中之魁的牡丹，等等..构成无以比拟的自然景观，而且气候宜人，景色分明，山水交融。形成了一道独特魅力的景观资源

历史优势：绵阳历史悠久，物华天宝，山川雄奇，风光秀丽，地杰人灵，厚重的历史文化源远流长，孕育了不少的圣人、诗人和贤人。如一代诗仙李白，他是作诗的天才是光焰万丈的诗坛巨星，他的思想一直到现在渲染着现代的人民，丰富着绵阳文化产业的发展，而他的成就也正是有了绵阳这块山水的灵气成就了他熏陶了他培育了他。再如一代文圣欧阳修，他治学严谨，才华盖世，是举世公认的文坛领袖，一代宗师。再如大禹、等等各类文人的存在使这里充满着浓郁的历史文化气息

景区优势：不少景区都存在面积小，娱乐设施不全，观景点不足，观光季节缺陷，游客游览局限性很大，而游仙区植物园景区可以说弥补了这些缺陷，她面积大，自然观景多，景点类型多，就算游客三五天不下山都不会感到枯燥无味，在这里游客观光的范围大，没有局限性，也不必担心是观光季节缺陷，随时来观看我们的景区都会是风景如画，每个季节都有观赏点，再者景区宽阔的地方，可开辟为娱乐区，山上农庄可接待游客吃农家饭，住农家屋，尽享山野农庄的田园风光，是真正的有景有区，吃住独特的度假休闲胜地。

区位优势：景区地处绵阳市近郊，市民生活在繁杂的城市、居住在狭小的楼厅，紧张的生活和工作的压力需要寻求短暂的安逸之所，因此，游仙区植物园便成为城市居民“本地游”的理想景区。同时，景区又处在绵阳城市涪江下游，便利的交通条件可有效的拉动绵阳周边城市的旅游客源。开发优势：综观大多景区，均以成型，且人造景观居多。而游仙区植物园作为新近开发的自然景区，“无一碑一亭纯天然，有万紫千红大自然”没有任何人为调饰，为按照现代理念进行开发、运作，留下了发展空间2、3、4、5、6、三、植物园风景开发战略

旅游业是当今世界经济发展中最为活跃的朝阳产业，是构建和谐社会、促进经济可持续发展的重要手段，发展旅游业既可依托历史文化，开发名山大川，又可因地制宜，挖掘本地旅游资源，因此应该合理的开发并制定明确的战略方针，其具体如下;

1、统一规划.就是根据绵阳地区经济和社会发展的水平，本着整合旅游资

源，着眼长远发展建设的大局，对游仙区植物园风景旅游区实行统一规划，综合开发。聘请资质深，水平高的规划设计部门，对景区实施全面彻底的规划，规划要以打造游仙区植物园风景旅游区品牌为目标，综合布置、合理开发，使景区建成绵阳乃至全国地区一流的观光、休闲、娱乐、服务为一体的风景名胜

2、分步实施。就是制定景区建设规划，分期、分段、分重点，分步实施。可在保持景区自然景观的基础上，适当修建“观景亭”“观日台”“空中索道”等人造景点，逐步形成游览区，娱乐区，餐饮生活区三个小区，统一管理，分片运作，各成特色。同时完善景区基础设施，综合配套服务体系，杜绝盲目开发，无序开发和重复建设现象。

3、是突出重点。突出重点就是在景点建设上，突出自然风光，在服务配套上，突出吃住特色，一切为了游客，为了游客一切，按照旅游引导、吃住主导、服务配套的思路，想些办法，做些文章。

4、打造特色.以游仙区植物园既有山有水、又有景有区、还有吃有住有娱乐的特色打造品牌，形成规模，走出一条自然加特色、管理加服务、质量加效益的可持续发展道路。实现自己的特色，打造旅游景区管理的规范化、科学化和法制化。

四、开发设想

主要是根据当地资源合理的利用与开发打造多个观光景点，突出特色，也即是打造观光、生态、休闲为一体的自然旅游风光，保证在每个季节都有观赏价值，都有风景欣赏，如按四季分配春季踏青游，夏日浪漫游，秋天野趣游，冬日赏雪游，因而在这里你可以看到全世界最具生态价值的生态、休闲、娱乐园，在这里你可以尽情享受最休闲的自然田园风光，你可以享受最优美环境的度假桃源，你可以尽情探索各类知识，丰富你的精神，充实你的灵魂，因为这里有大的知识讲座等着你，你可以参与各种创意的科技，总之在这里你将是全身心的拥抱自然，走进自然，因而游仙区植物园是打造一个既有生态效益，社会效益，环境效益，休闲娱乐效益的四大效益体系的最具有潜力的世界植物乐园。

五、开发措施

1、成立游仙区植物开发筹备处.根据目前小枧沟镇的组织状况和经济实力，立足长远，明晰利弊，组建独立的游仙区植物园开发筹备处，统一在的组织协调下，聘请专人进行开发策划和景区宣传，组建专业队伍开展工程建设

2、组织景区考察论证.从目植物园景区实际出发组织各农大等科研院校和省、市、区林业、水利、交通等部门，进行一两次实地考察论证，完善景区山、水、田、林、路整体规划。

3、实施地表、地下水截流工程。景区无水则缺少生机和活力，也就没有了灵气。因此，水的开发至关重要。一是针对现有山沟溪水时隐时现的地表特征，实施分段截流，用水泥、石块修筑三米堤坝，用于蓄水，并做好防渗工程，以防功亏一篑；总之在保证出水流量的前提下，做好景区供水工程，并创造条件，选好位置，实施人造水坝景观工程

4、进行景区公路规划和建设。根据植物园的地理位置山多面广的特点，可在主要旅游线路设立3——5个停车场，并想方设法在主要景点修筑盘山公路，同时完成路标、路灯设置。根据景区发展状况，可在景区分段设立游览车

5、做好景区安全防火工作。火灾是景区的大敌。自始至终要注重安全防火，严格禁止车辆、人员携带火种进山。

6、完成景点规划，进行导游培训。要统一对景区内所有景点进行命名，并设立景点标志牌，特别是对那些珍奇树种、罕见植物挂牌设标，既体现生态旅游特色，又可寓教于乐，开阔眼界，增长见识。同时，建议选聘一批形象优、气质佳、口才好的导游，经过认真培训，统一着装，进行导游工作。

7、突出乡土特色，完善吃、住、行、游、购、娱、六配套。旅游首先就是要把旅游消费引导到餐饮服务消费上来一是“吃”。民以食为天，食为天下先，因此要建立美食园突出山珍野味，二是“住”，如建设山庄等在保证卫生的条件下可以建设一些木楼式复古式的茶吧，水吧、休闲室、等来引导消费，提高品味，让游客住在这里吃在这里，三是“行”，提供往返班车，方便游客，四是“游”，打造好的景点让游客一日游或者三日游等活动，五是“购”，可以采集药材，核桃等一些特产品或者是奇特的工艺品可以让游客作为纪念，六是“娱” 依据景点山势，选择落差方位，建造“空中滑道”等惊险、刺激的游览项目，并在各景区大门设立娱乐区，选购大、中型娱乐设施，提供娱乐服务，还可以在黄金节假日举办一些特别的大型活动来吸引游客

8、宣传造势，提高景区知名度。运用现代科技与网络的相结合建立网站为景区造势宣传，在各个景区的大门挂历横幅宣传广告，印制一批宣传资料、宣传

篇3：滨水地区的规划开发研究

就城市空间来说,整个天津南北长,东西窄,城市夹河而立,主要街道均与海河平行或垂直;市区被海河分割成东、西两个部分,需要依靠桥梁和渡口来联结。城市的中心繁华区,开埠前在海河上游右岸,开埠后随着租借地的沿河发展而不断向下延伸,从而奠定了后来天津城市的基本格局。随后经过长期发展,天津虽然成了中国北方著名的港口城市,但港口却在海河上游,而不直接靠海。到20世纪30年代,因海河自身条件的限制,地处市区的内河港已不能适应经济发展的需要,只能移向河口新建的人工港区——天津新港。由于有海河干流的联结,下游的河口地区迅速得到开发,并成为天津密不可分的一部分。这也成就了今天天津“一根扁担”(即海河)挑两头(即中心市区和滨海新区)的城市空间格局。

1 客观的经济需求与现实的矛盾

由于海河与海河水系造成的特殊地理环境,使天津具备了宜于集散贸易发展的优越区位和便利条件,也奠定了其成为我国北方第一大港的基础。但随着城市产业结构升级,现代交通技术进步,水体在城市建设中的影响也发生了变化,从而引发了天津海河下游建设的诸多问题与矛盾。

1.1 经济发展的需求与滨河传统功能的冲突

首先,在航运交通上,由于高速公路和集装箱的兴起,内河水运本身就出现了衰退。高吨位的大型集装箱船需要水位更深的泊位,于是,港口都向入海口迁移,滨水地区的港口码头出现了大量的闲置。同时,技术进步使码头作业的效率提高,而用地却减少了,沿河的大量空地也没有得到很好的利用。其次,最早的滨水工业如燃煤发电厂等中小工厂由于生产技术流程的变化以及其他较大规模的单个企业生产效率的提高,不再需要大量的中小工厂的低效率劳作,因此,很多原先占有滨水地区的用地空置出来。第三,海河下游河岸边分布了很多的油库、化工厂、船厂等仓储和工业用地,功能结构单一,环境恶劣,周边很多空置的土地甚至成为了垃圾堆,这一地带与城市居民的生活配套毫无关系且降低了周边地区的环境品质。

另一方面,滨水地区优越的区位和良好的环境无疑又是城市经济发展的催化剂,很多临水城市的政府都希望借滨水地区的开发来带动城市经济的发展和振兴。它从侧面反映了在工业结构调整、运输技术发展的新条件下,城市经济发展客观需求的变化。但这无疑与目前天津海河下游沿河地带的功能构成是相悖的。

1.2 政策导向的影响

天津海河下游段主要位于天津滨海新区的行政辖区内。随着国家将滨海新区纳入总体发展战略,其综合实力将不断增强,服务功能也将进一步完善,它的有效发展将提升京津冀和环渤海地区的对外开放水平,从而使新区更好的融入国际经济,释放潜能,增强竞争力。因此,推进天津滨海新区开发开放,有利于实施全国区域协调发展总体战略。而滨海新区的开发开放则要在政策的影响下借助重点区域的催化作用来实现。 因而,天津海河下游的滨水地带作为滨海新区对外开放的窗口,在政策导向的影响下,在政府的扶持下,必将对城市的率先发展起到举足轻重的作用。但现状单一的功能结构和与总体定位不相符合的现状功能已成为阻碍滨海新区开发开放的现实问题,亟待解决。

当然,也有一些城市的滨水地区开发往往在政治因素的影响下成为急功近利的短期行为,甚至因急于求成而带来后遗症。因此,为了满足城市的经济发展和自身发展,滨水地区的开发必须树立一个长远的目标,制定长期规划。分析目前现状中存在的问题以及理解开发滨水地区的各方面需求,才能更好的利用积极因素,克服消极因素,进而在规划中有的放矢。

2 海河下游滨水地区的规划和开发

2.1 兼顾全局的前期策划与功能定位

滨水地区的开发因为涉及的范围较广,针对性较强,延用普遍的总体规划、详细规划等的功能定位和总体布局已不能很好的解决相关问题,在滨水项目实施之前需要对其进行总体的策划和功能定位。策划开发的基础是市场调研,在市场经济作用下,市场需求引导着房地产的开发和供应,政府部门虽然起着组织引领的作用,但关于项目的具体事项如开发项目的内容、周期、规模以及实施步骤等都是需要以市场需求为导向来实施的。因此,对开发区域的全面策划和准确定位将对城市未来的顺利发展起到事半功倍的作用。

开发滨水地区的主要目的之一是带动全市的经济以及城市建设的发展,所以滨水地区的规划首先要从区域经济发展的层面入手,结合自身在区域中的定位进行研究,通过区域城市体系将中心地区的能量传递给周边地区,从而为城市的整体发展提供动力。滨水地区的开发在满足城市总体规划布局要求的前提下,其功能置换必将带来周边地区功能的转换,因此,新建区的功能应与周边地区的现有功能形成互补,使两者在发展中产生积极的促进作用,形成新的城市综合功能体。其次,滨水地区作为城市的一部分和整个城市是紧密相连的,因此滨水地区的规划应加强和城市整体的联系以及两岸的互动,避免将滨水地区孤立的规划成独立的片区。

2.2 滨水地区的规划布局

1)一般滨水地区的功能都相对繁杂、交通复杂,因此,滨水区的规划布局常采用分段式或分层式的处理手法。首先,滨水区分段但不分层的布置方式,把不同功能的项目分段集中布置,但仍在同一平面上。这种布局方式节约投资,对原有用地状况改动较少,因而较易实施。其次,沿水地带分层布置,其多用于为解决交通问题而作的旧区改建。主要方式是在沿河的土地使用上不分段,商业、办公、住宅均有。而对于海河下游的滨水区而言,有些地段的可开发面积较大,有些地区只是沿河地带的表层可以进行开发,因此不能简单的运用分段式或分层式的方法对其规划布局,应根据实际情况在有条件的地方结合两种方式布局,而在只有表层可开发的滨水区则可采用分段式的布局手法,当遇到旧区改建的地段则可采用分层式以更好地解决交通问题。

2)要保证滨水沿线的景观连续性与共享性。滨水地区一般是一个城市景色最优美的地区,应由全体市民共同享受。因而,海河下游的滨水规划应做到切实保证岸线的共享性,要保证开发项目后退岸线,把岸线规划成共享的公共绿地。并且规划应从全市的层面来考虑,反对只顾单体建筑的“视野开阔”,而阻挡城市其他地区的通向水边的视线通廊,主张采用塔式建筑,避免板式建筑阻挡视线走廊。做到滨水沿线景观的连续性与共享性,才能避免出现目前沿河景观遮挡,居民知水而不见水的情况。

3)天津海河下游段见证了天津的历史变迁。海河下游段的历史遗迹和历史事件发生点多达20余处,虽然有些已经没有任何保留的遗迹,但是仍可以通过规划的控制将这些记忆点串联起来。很多城市对历史遗迹的兴趣都反映在滨水地区开发上,例如新加坡驳船码头和克拉码头,以前,那里是商人用小船卸货的地方,而现在,船上搭载的都是游客。新加坡河岸边的仓库、货栈和商店改建中保留了有东方特色的旧建筑,重新装修成餐厅、酒吧和娱乐中心。现在这里是新加坡最具吸引力的露天就餐场所。海河下游也有一些至今保留的船厂、码头等,规划应对这些遗迹修缮保护的同时,将现实需求的功能引入其中,成为沿河岸线中独具魅力的景观节点。

天津海河下游滨水地区的规划和开发虽尚处于起步阶段,但也存在着其他城市开发过程中的通病和自身应克服的问题,因此,规划应从起始阶段就把握好全局,从区域统筹的观念而不是零星地块开发的方法着手,从其他城市的一般经验中提炼出自身的科学规划方法,进而构筑完整的城市滨水空间的设计框架,改善滨水空间的健康状况,促进滨水空间生长的生机与活力。

参考文献

[1]蒋涤非.城市形态活力论[M].南京:东南大学出版社,2007.

[2]李旭.山水城市形态与文化理念探悉——以巴蜀山地和临江城市绿地与景观规划研究为例[D].重庆:重庆大学,2003.

[3]张庭伟.城市滨水区设计与开发[M].上海:同济大学出版社,2002:40-66.

[4]保继刚,刘雪梅.房地产开发主导下城市滨水区更新的反思[J].规划师,2005(5):107-110.

[5]吴丹.城市滨水区开发中的公民环境权保护[J].规划师,2004(8):13-15.

篇4：滨水开发策划方案

关键词：城市开发 滨水地区 景观规划设计 再开发

1 引言

城市起源于水域或滨水区，城市未来的发展也直接受到水的制约，它是城市最具有自然景观情趣、公共活动场所集中、历史文化丰富、空间导向明确、渗透性强、自然生态系统与人工建设系统相交融的城市公共开敞空间。城市滨水区对于城市文化的经济发展、生态格局、景观形态、文化生活及旅游休憩等方面皆有积极地综合价值。但对于城市滨水地带的规划景观设计，是一重要的特征并带有复杂的问题，涉及多个方面之中。它作为是人类文化的发源地，在与大自然活动过程中是不可或缺以及带有强烈色彩的地带之一。社会发展的层层推进以及人与人、人与自然间的和谐的下降导致了盲目过度的开发和各种环境因素问题的出现，而且河流和滨水区在城市的自然和社会系统中充当了许多扮演者，它具有许多功能，如水利、交通运输、游憩等等。目前，人类也越来越认识到走生态园林道路、以滨水区景观改善城市环境质量的重要性，滨水区将面临着复兴之势，这也对城市滨水景观设计提出了要求。因此，对于城市滨水区再开发设计研究是一项重要的课题。

自20世纪90年代以来，国内众多城市开始注意到滨水地区的重要性，而且更是让之出现了开发项目。如武汉的长江江滨、上海的黄浦江岸线、宁波的甬江口、杭州的钱塘江开发以及广州珠江沿线等开发项目。从这些开发项目上，可以看出滨水地区的重建和开发项目在过去的40年中，一直是世界各国城市的重建的重视项目。查尔斯·摩尔曾曾经说过：“滨水地区是一个城市非常珍贵的资源，也是对城市发展的挑战性的机会，它是人们逃离拥挤的、压力锅式的城市生活的机会，也是人们在城市中获得呼吸新鲜空气的疆界的机会。”

2 滨水区“再开发”景观规划设计的目的和意义

城市滨水区是城市的公共开放景观的重要部分，并且是兼具自然和人文的重要部分，将它们再开发设计不仅是对历史的保护、而且更是让生态得以保护和发展以及人文价值的体现等众多方面具有很大的意义。最主要是让城市滨水区的方向感、边缘性、开放性等特征来增强城市的可识别性，挖掘地域特色，避免文化趋同。

3 滨水区再开发动力深析

除了要掌握必要的水文资料、土质条件，滨水生态系统、交通和各项设施的布局及经济的可行性等，还要研究其地方特色、水体文化以及生态水岸等多方面的综合内容。并且需要注意的是滨水地区是城市整体开放空间的一部分，在规划时切忌就“滨水地区”论“滨水”地区，需要处理好它和整个城市的关系。

3.1修复历史生态再开发

生态环境是不容改变的，是不可磨灭的。历史的修复对于在新区滨水区中是让历史得以重现，让我们更能体会历史原生态景观的文化和设计对我们的启发以及熏陶。在综合再开发的滨水区建设以生态城市思想、景观生态理论为指导、将会影响生态环境所有问题去作为滨水区再开发的支持条件综和考虑，主张以自然和艺术的结合。在2007年广州市《生态广州——面向2010年的“青山绿水、蓝天碧地”建设行动计划》的何涌整治工程，从修复城市景观滨水区及各种分区的统一整体协调性，各景观区域应突出主导功能，兼顾其它功能，出了恢复自然、生态优先的目标；建设“青山绿水，蓝天碧海”的生态园林城市。

3.2复兴城市滨水区水文化的再开发

城市滨水区几率一个城市生长变化过程，所以它与城市紧密相连。滨水区景观的设计应遵循时间的条件，连续性原则、即历史文脉的延续。于滨水区域的景观特色的创造是长久持续的过程，应保证不同时代、不同风格的流派的景观在滨水中展现出来。所以，再开发水文化中，在对历史文化类景观建筑、历史地段进行保护的同时，引导创造出既具有历史文化底蕴又具有时代感的景观，（如图二所示。）

2006年无锡古运河的整治，再造因水而荣的运河两岸的水岸生活空间，恢复人们记忆中“两岸人家尽枕河”的水乡风貌。

3.3整合城市空间的滨水区再开发

（1）保证开发的多功能性。滨水区开发应具有多种功能。不仅是分为若干个特色的景观功能分区，如传统商业区、商务贸易区、旅游购物区、行政中心区和体育娱乐区等，还要在此基础上再开发，在建设的同时，绿化景观生态，设计出滨水区中让人、景以整合城市空间割裂的问题，而不是让人遗憾，也不会让城市被人遗忘。再注重功能互补，才能更好的体现出滨水整合城市空间割裂的问题，而不是让人遗憾，也不会让城市被人遗忘。再注重功能互补，才能更好的体现出滨水区景观再开发设计。

（2）营造多层次的景观。滨水区景观立面和断面予以控制，滨水区立面主要以景线作为层次界限，显现出“远近高低各不同”平行且连续的景观层面。这样的景观呈现界定使滨水区立面显得清晰而更丰富，多重景观层次也让人们在视线中得以视觉的享受和景观得以提升的层次。

（3）塑造多样性的景观。现在我们的城市滨水区的塑造可以说的上是与时俱进了（如武汉长江江滨两岸），分为汉口的江滩和武昌的江堤，但是予以区分的话属汉口的江滩景观开发设计略胜一筹。汉口江滩的设计在对建筑物、广场绿地、环境小品等景观元素上是有一定的影响范围的，它选取的位置也有领事馆等欧式风格的建筑。对景观的保护和创造也是有着一定的积极意义。但是在这样的景观元素上，我们不正是应该正要保证不同时代、不同类型、不同风格的景观在滨水区中的共存口马？让标志性实体景观河节点型景观更加突出和强化，才能更好的凸显出一个地方城市滨水区的特色与文化，才能给人印象深刻，流连忘返。

3.4完善城市滨水区生态再开发

建设再好的景观，也不及生态影响带给一个城市甚至一个国家的各个方面的利益。以人为中心才是滨水区景观设计的首要目标。全球文化对旅游、休憩和户外的提倡，由此造成对开敞空间的消费热上升。滨水地区濒临水面，事业开阔，是旅游，体育锻炼和其他户外活动的好场所。社会对开敞空间的重视和需求，促使政府和市场建造更多的开敞空间。同时，旅游购物、文化旅游、生态旅游及节日旅游等。所以滨水区生态再开发成了重要首举。完善城市滨水区生态更能够达到整合城市空间割裂的问题，而不是让人遗憾，也不会让城市被人遗忘。再开发的设计也会让一个城市的精神面貌更加的突出而去得以体现，更加的让人去重视它，发掘它所内在的价值含量。

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4 以“武汉”滨水区景观再开发设计为例

4.1区域概况

武汉位于江汉平原中部，长江中游与汉水交汇处，遍布大小湖泊。正式武汉周边的文化生态融汇，形成了多元鼎力的武汉，这些丰富的滨水区资源就更有利于我们的景观再开发设计。主导线就是长江以及汉江江滨景观带，在长江上矗立着大桥，二桥，在此阶段下并为此设计了汉口外滩和武昌江滩的景观塑造以及环境整治的设计规划。

4.2优势条件

（1）武汉依水而立，拥水而优，地理位置独特、岸线长、水面开阔，开发、经营、利用水资源、整治“两江四岸”，依水之势去开发周边的生态系统以及江河岸线景观的美化。

（2）汉口外难以兴盛于中世纪的哥特式建筑风格（领事馆、银行、江汉路等）来倡导武汉这座别具一格的城市，则武昌江滩矗立一座亲切和蔼的古老传统文化（黄鹤楼）以及现代化的商业小吃街（户部巷）为主打线，吸引外来群众，综合人文景观和生态滨江景观，提高了城市环境品质。

（3）武汉的沿江地带特别是汉口外滩沿江不仅是一个历史的传承，它作为武汉中部的黄金地段，更是对外开放以及对未来城市发展的潜力股，它的价值更是不可估量。

4.3设计构想

1 武汉长江江滨两岸位于两岸人工活动空间和自然生态空间的重要地带，影响着城市与城市，城市与自然，城市与人们以及人和人之间的问题。应该在这自然的景致之中，加之以给人们更为熟悉更为憧憬的结构和意境的体现。

2 景观是衡量城市文明的程度，是现代文明城市进步和文明的象征。以汉口、武昌两岸的百姓为主，给他们一个更为休闲娱乐的生态环境是有必要的。再开发是想在原有的基础上得以更好的继续发展，做到人与自然和谐统一的地位。不仅是交通、建筑以及绿化和旅游系统，更应该体现的是浓郁的地域文化气氛。

3 充分体现武汉“历史关照、人文关怀、科技创新”，展现武汉的文化源流、积淀、历史延续、再现文化的复兴以及滨水区景观再开发对自然的历史保护、对提高城市品位和人们生活质量以及综合利用的发展有很大的进步空间。

4.4设计对策

1 设置景观多样化点：将人文景观和自然景观充分结合，在长江两岸的景观体系上增加景观控制点，在原本的长江江滨的优势上，富于滨水区的节奏感、历史文化感等。如李国豪土建工程咨询有限公司设计整个区域以绿为基调，“绿林围绕、绿廊成网、绿心散布”，形成的绿化格局融合了整个空间。在满足这些功能的条件下，要保留原有的系统、植被、文化等等。

2 提高亲水化的空间：亲水空间是一直以来的目标并不断的被加以重视。虽然以再开发为主导，但是是在营造“和谐、精致”的滨水休闲景观前提下。以“绿化生态屏障”进行规划，以“人们质量生活”进行调整，使得绿地生态效益最大化以及人们生活品质及人们和大自然相处为最优化。

3 岸线多样化：现状的武汉长江江滨两岸岸线长的驳岸，给人的视觉是大而宽的享受。但正因为江面的宽阔，并不能只单纯的依靠建筑的高度去形成两岸的呼应。为了给人们创造更美好的心里感触，对局部长江两岸地段的驳岸进行改造设计。一方面，采用软化的手法，在建筑上体现特色，在绿化带上保留城市的本质象征并体现多样化，更多的体现现代化城市的形象；另一方面，通过驳岸的通道和观景平台之上，多增加人们感兴趣以及平民化的设施，加强游船码头和城市活动的热点联系；加强与汉江的横向联系，与南岸层层叠进，将规模庞大的公众活动延伸过来，这就增强了亲水的可参与性。

4 建筑空间的体系。建筑空间的营造已经算是可圈可点了，武汉地质佳，依水而居的地貌更是打动人心，江滨两岸的建筑也是不断的丰实与塑造中。重建建筑空间的营造也是重大课题之一，注意特色的塑造，个性与整体合二为一的应用，如加拿大KLMA建筑师事务所设计的沿江高层围绕长江的注意，高低错落，别具一番风味。

5 动态旅游观景体系。武汉外滩的滨江风貌基本吸引了外来游客，建筑形象较不错还有待改善。在整体风貌之上应深度挖掘三镇不同的地域文化特征从不同角度去完美展现武汉的文化底蕴，去发挥母亲河的优势，看到长江与色彩的绚丽，提高旅游业的发展。

6 可持续发展计划。长江滨水区两岸基础设施基本完善，应大力推广节能型设施和土地利用结构与城市功能转置，达到灵活性和可操作性。

5 结束语

城市滨水区景观再开发设计是属于城市设计的范畴，她的设计和操作都应遵循以人为中心的城市设计基本准则也应体现可持续发展的原则。

我国各大城市滨水区开发建设已经取得了卓越的成就，让人与自然协调统一。

武汉城市建设已经形成了较好的城镇群体系，拉开了城市骨架，拓展了城市空间，正向高品质的环境与生活迈进。通过城市设计，对于建立具有良好秩序感的城市空间体系，塑造城市特色，实现城市规划建设的精细化管理都是重要的。两江四岸的景观定位应该具有更大的视野，更深的文化意义，形成长江流域标志性景观。

滨水区的再开发多借用欧美国家的思路。而且更值得注意的是，国内与国外滨水区的衰败原因和程度不尽相同，展望未来我国城市的再开发，较之前的以大框架、概念式的开发，以后要着重实际效果的建设。重视文脉保存和旧建筑的适应性再利用；将生态景观与景观美学融合，探索滨水区的设计新的审美价值取向；以滨水区的空间建设拉动城市腹地的空间整合，继而促进旧城与新城的协调发展。

篇5：房地产开发策划方案

xxhf，位于莞城、东城及南城的三界交汇处，毗邻dg市府与国际会展中心，是dg市最核心的黄金地段，具有标杆楼盘的权威性。它不仅是dgcbd内唯一的豪宅公寓居住中心，亦是行政与商业的完美中心结合点。

xxhf，背靠优美秀丽的黄旗山，左右与马鞍山、状元山紧衔相依，地理位置得天独厚，自然生活资源丰富。蓊郁的嘉木、清新的空气，眺望诗情画意的山峰，近享零距离天然氧吧。大自然的宁谧素静，令人感到尘世所有铅华的喧嚣一概远去，仿佛置身于清爽高雅、怡然自乐的唯美生态公园中。

xxhf，三山环绕、藏风纳气，是dg市典型的聚宝盆式绝版风水宝地，是自然资源与黄金地段浑然天成的完美结合。豪宅与别墅、公寓与商业，其攀越升值的空间无限放大，不愧是各界名流豪绅及城市新贵宜居宜商首选之地。

目标群体分析

目标群体对象：

教师、科技人员、高级技工、企业管理高级白领、公务员、私营业主，其它相对高收入行业的人士，年龄阶段以20---35岁为主，主要生活及工作区域位于dg市内，一般被称为城市新中产阶级或城市新贵。

2、目标群体特征：

经济收入相对较高且稳定，具有一定的经济实力；

2）较高的文化品味及良好的精神气质；

3）追求简约时尚的风格，注重健康的生活品味；

4）通过经济性过渡及事业追求，最终实现高层次地位及贵族爵士生活；

5）信奉传统的优秀品质，具有一定的传统文化底蕴，也不断接受及丰富现代社会文化；

6）具有人文关爱情怀，有责任心和社会道德，除满足于其行业内的成功及专业领域的成就外，更着重于最大限度对一种精神生活的追求及享受。

目标群体综述：

主要来自dg本地及投资者，以及一些想扎根dg的外地商人及高级职工，对健康、家庭的生活品位极为关注，是社会的中流砥柱群体。

不难发现，目标群是一群高文化素质、高生活梦想且具有一定经济实力的社会中坚精英人士，他们追求社会的认同感，也追求健康时尚的生活品位；他们既崇尚东方的统传风格，也青睐现代与传统完美结合的精典版本；他们既注重典雅简约、悠闲高贵的生活情调，也向往自由奔放、返璞归真的自然心境。

三、蓝爵项目swot分析

1、优势（s）

1）、项目位于dg市体育路与旗峰咱的交汇处，临近交通线路主干道，交通发达、出行方便，是dg城市中的核心商业地段，周围商业氛围极其浓厚。商铺投资潜力巨大、物业升值空间无限，定会吸引众多消费群体的青睐及投资。

2）、项目市场分析透彻，消费群体定位准确，追求简约时尚的生活品味，已是城市新贵一种时髦的追求潮流；且最近数年dg市的人口结构分化重组较大，中产阶级人口比重迅速增加，更为该项目的市场完美需求，提供了零风险保驾护航糸数。

2、劣势（w）

1）、xxhf项目前一、二期定位于为大户型豪宅及别墅，楼盘开阔壮观、旷大豪奢，其内涵以传统的儒家文化和古典元素为主，而三期项目则主要以小户型公寓和写字楼为主，侧重于追求一种简约时尚、内敛雅趣的风格。户型的转变、风格的迁异、文化的定位，使得其必须存一个有机的文化传承及默契结合点，否则会产生文化断层和风格变异之感，不利于项目的整体命脉的成熟完美。

2）、小户型的消费群体，除追求简约雅致的高贵生活品味外，亦有用来长期投资或经济性过渡，故在选购及租赁时，如果市场定位偏颇及推广效果不佳，则会产生迟疑及动摇的犹豫心态，不利于项目的迅速成长及至臻完善。

3、机会（o）

1）、dg市近期经济发展迅猛，楼市蓬勃发展，宜居宜商的地产投资潜力巨大，升值既快又高，蕴含着巨大的商机和财富。

2）、项目周边正在开发的楼盘增均以大户型为主，正规开发的小户型公寓项目不多，而此项目正好填补了这一区域的市场空白，使得市场需要和项目供求守恒持平、相得益彰。

4、威胁（t）

1）、项目附近的几处正在开发的住宅项目，也有较少的小户型住宅，冲击了竟争市场，势必会分流部分潜在客户。

2）、项目周边商业氛围浓郁，高业楼盘此起彼伏、枇次节鳞，形成了强烈的竟争犄角之势，如果商业写字楼盘市场定位及价格定位不够准确合理，则很能达到预期的理想状态。

四、蓝爵市场定位

项目定位于dg市城市豪宅标杆，城市新贵宜居宜商首选佳地，楼盘表现形式为写字楼、商业及小户型公寓，追求的是一种简约时尚、温馨浪漫（现代）、精致内敛、典雅高贵（传统）的东韵西技格调。

五、蓝爵卖点归纳

1、简约风格，简单而富有品位；美观实用，凝聚独具匠心的理念。设计新颖、构造质朴、健身棋牌、咖啡娱乐、休闲会所一应俱全，不用遵循别人的现实，自已做主设计自已的生活，城市新贵以低碳的生活方式尽情享受舒适低调的奢华。

2、自然传统的底蕴、休闲时尚的气息，在清新的氛围里、于静静的遐想中，还我们城市新贵一个洒脱自由、高雅幽静的心灵家园。

3、没有过多斑斓绚丽的色彩，没有过多繁文缛节的线条，城市新贵却发现陶醉的意境里每一个细节都是如此地跳跃、每一个画面都是如此地精美、每一颗心灵都是如此地高雅。

4、夜幕降临、华灯初升，远眺的旗峰山脉若隐若现，蹁踱于温馨的房间，透过朦胧的夜色，静静观赏花园里花草树木沉浸在皎洁月华下轻轻地舒展，拾掇时光流淌的瞬间，让心灵摈弃纷繁的忙碌、御下沉重的压力，让高贵轻松的脚步再次回归自我、回归真实、回归自然。

5、舒爽精致的单身公寓，适合一个人的精彩自由，也可容纳两人世界的浪漫，是富有阳刚气息男士结束奔波、停泊酣梦的港湾；

女人三十如花，恰似幽幽绽放的玖瑰，随性浪漫的小女人徜徉在爱与被爱的甜美惬意中，收藏着真正属于自已的美好与憧憬；

“一家三口、其乐融融”，含蓄而高雅，传递着温馨高贵的气息；简约而奢华，洋溢着美满家庭的幸福。

6、生活若有味道，在蓝爵的韶光里，那该是一种馨香；

生活若有姿态，在蓝爵的心野间，那该是一种优雅；

生活若有风景，在蓝爵的风情中，那该是一种高贵。

六、蓝爵软文秀稿

1、蓝爵软文（设计插图及排版另行构思）

xxhf．蓝爵

总有一种品质，永远不被时光冲淡，有一种方式，它低调、简约，时时洋溢着浓浓的人文趣味，时光的轮回中，始终铭刻着一份含蓄内敛的沉淀。

xxhf．蓝爵

总有一种时尚，让无数人竟相追慕

有一种气质，它自由、奔放，处处显露出淡淡的温馨与雅致

时光的流逝中，时尚人士顶礼膜拜的摩登传奇

xxhf．蓝爵

总有一种高贵，景行景止方可抵达

有一种品位，它静谧、平和，无声无息诠释着高雅和雍容

篇6：滨水开发策划方案

关键词：镇江；城市滨水区；旅游游憩空间。

镇江地处江苏省长江南岸，是典型的滨水城市。2006年镇江市政府工作报告正式提出北部滨水区建设，至今已取得许多实质性进展；本文在介绍国内外城市滨水区游憩空间开发研究的基础上，对镇江北部滨水区旅游游憩空间开发进行分析。

一、文献综述。

城市滨水区就是“城市中陆域与水域相连的一定区域的总称”，一般由水域、水际线、陆域三部分组成。20世纪下半叶以来，世界上许多城市的旧港口和滨水区出现衰退现象，城市滨水区的重建在北美首先发起，随后蔓延至欧洲乃至全球，其中出现了不少公认的成功典范，但同时也有失败的模仿者。北美、西欧等发达国家由于实践的领先，在理论研究方面也积累了较丰富的成果，对城市滨水区再开发中的物质、经济、社会、政治层面都有深入探讨。在物质层面，国外专家普遍强调城市滨水区公共空间的重要性及公众利益的维护；在经济层面，国外学者将城市滨水区更新开发策略归纳为两类：一是重振港区的工业和商业功能；二是以商业、游憩等开发为导向，对其进行彻底的改造，大部分成功的项目属于第二类，这与“后工业社会”中第三产业的兴起有直接关系；在社会政治层面，发达国家城市滨水区更新开发一般采用公私合作的方式进行，在这一关系下，如何平衡政府、再开发机构、投资机构和市民的利益成为一大难点。国外学者从20世纪90年代开始对城市滨水区更新开发中旅游游憩功能进行研究。例如，Krausse（1995）以美国罗德岛的新港为例，通过对当地居民的调查，认为滨水区旅游业发展必须和当地社区居民需求进行平衡。

20世纪90年代以来，国内城市滨水区的更新改造和再开发呈日益增长趋势，国内学者、规划师首先从介绍国外城市滨水区开发的实践经验与研究成果开始，然后结合我国城市滨水区开发实例，从开发机制、经济发展、相关者利益、历史文化等多个角度关注城市滨水区开发。例如，保继刚、刘雪梅通过对广州滨江东开发的案例分析，指出以房地产开发为主导的滨水区开发模式的缺陷，建议政府应在意识、理念、体制、政策等方面发挥控制角色。国内学者对城市滨水区旅游开发研究大部分是通过案例来阐述所研究的内容，具体包括滨水区旅游资源评价与整合、旅游产品设计、游憩空间开发及原则等。

二、镇江北部滨水区旅游资源及特点。

镇江北部滨水区是指长江路、东吴路、禹山北路以北，以内江（又名北湖）为核心，含老港池、水面及长江滩地在内总面积约61.6KM2的沿江临水区域。该区域自然与人文旅游资源丰富，且结合非常完美。闻名中外的“三山”（金山、焦山、北固山）沿江拔起于平畴之上，颇为壮观。金山海拔虽仅44m，但山中建筑依山层叠而上，别具一格，堪称立体园林，金山寺更是蜚声海外；焦山耸峙江心如浮玉，又中分二水，颇有中流砥柱之势，隔岸象山对峙；北固山绝壁临江，形势险固；“三山”名胜历史遗存、民间传说丰富，如金山的“白娘子水漫金山”、焦山有关《瘗鹤铭》的传说、北固山的“甘露寺刘备招亲”等。云台山风景区的西津渡历史街区，有国家文物保护单位—镇江博物馆（原英国领事馆）、全国现存唯一的喇嘛式过街石塔（昭关石塔），有清末民初镇江典型的江南民居建筑，西津渡古街是镇江历史文化名城的“文脉”所在，被英籍作家韩素音女士誉为“一座天然历史博物馆”。

拥有得天独厚自然与人文旅游资源的镇江北部滨水区本应是彰显镇江“大江风貌，城市山林”的最佳之处，然而在过去很长一段时期给人的印象却是滨江不见江，靠山不见山，原因在于镇江在城市工业化初期，北部滨水区一直承担着航运、工业生产的任务。众多码头、泊位、企业在支撑镇江经济发展的同时也排放大量污废水和废气，致使城市滨水区环境污染严重，面貌“脏乱差”。

镇江北部滨水区在大尺度空间上处于长江下游变化最剧烈的河段之一—长江镇扬河段。历史上长江镇扬河段的河床和主泓道发生过几次大的南北往复摆动；清康熙以后，长江主泓道北移，镇江沿岸泥沙沉积加剧，1840年前后，与镇江主城区相连的大型边滩—征润洲形成，以后征润洲不断向北、向东淤涨延伸；目前，征润洲沙滩、焦北滩已基本包围包含镇江老港池的长江内江水域，以河成湖内江（北湖）为核心的北部滨水区由此形成。

内江由于不断有大量泥沙淤积，一方面，使镇江老港港池通航条件越来越差，建国后虽经多方整治，但最终还是由于港池淤塞、无法生产不得不外迁；另一方面，内江容量的不断减少，也影响镇江城市的防洪功能，加剧了滨水区水体的污染，使“三山”风景区失去原有“水面云山”、“山水相连”、“东西浮玉”的秀丽山水景观。

三、镇江北部滨水区游憩空间开发过程及所体现的原则。

2006年镇江市政府工作报告正式提出北部滨水区建设之前，镇江市已先后启动并完成了长江路滨江大道拓宽与沿江风光带建设工程、位于北固山和焦山之间的滨江旅游风光带工程，取得较好效果；2006年之后，在镇江市委、市政府正确领导下，全面启动实施了金山湖整治、内江节制、拆迁安置等一系列工程建设，以及截污、控污、污染企业搬迁、渔民安置、码头搬迁等配套措施工程；未来的北部滨水区将以波光粼粼的内江（北湖）水体融金、焦、北固三山为一体，自西向东形成征润洲景区、金山景区、云台山景区、内江湿地公园、北固山景区和焦山景区六大特色景区。纵观镇江北部滨水区建设这一巨大系统工程，城市滨水区旅游游憩空间开发的一些原则得到了较好的遵守：

1.整体性原则。

整体性原则要求规划建设滨水区时要时时想到整个城市，保持原有城市肌理的延续。北部滨水区建设是“十一五”镇江城市“南山北水”城市发展战略的重要组成部分，在具体规划建设中，通过在城市南、北之间建立纵向联系通道，如朱方路、檀山路、黄山北路、黄山南路等，将大江风貌引入城市，使滨水区空间更加开敞、开放，使“南山”、“北水”有机连在一体。

2.优先考虑水环境质量改善与生态修复原则。

镇江依水而建，因水而灵，水体的质量对滨水区乃至整个城市整体环境质量至关重要。然而，在北部滨水区主要以工业、航运为主时期，内江水体污染相当严重。镇江北部滨水区建设的重点是水环境质量改善与生态修复，为此，镇江市政府于2002年底向科技部争取到国家“十五”重大科技专项“镇江城市水环境质量改善与生态修复技术研究及示范工程”，简称镇江“863”项目，2003年10月正式启动，先后对滨水区内二百多家生产性企业、27座码头实施搬迁或整治；通过在征润洲引航道内江入口处修建节制闸，扩建焦山东南方向焦南闸、焦南坝，新建运粮河七摆渡、二摆渡闸等“四闸一坝”工程，并对内江进行清淤扩容，以有效控制内江的水位和水质。金山湖整治工程通过退渔还湖、引换水控制、环湖景观、绿化及配套设施建设等，恢复金山三面临水的风貌；同时组织专家对北固湿地系统进行生态修复、对金山湖湖滨带植物群落进行恢复设计，从而有效改善滨水区水环境质量、恢复良好生态系统。

3.旅游游憩功能开发与其他功能开发相协调原则。

专家们普遍认为城市滨水区作为一个城市景色最优美的地区，其用地项目应向大众开放。镇江在滨江大道工程及滨江旅游风光带工程中，都给游客和市民保留了面积可观的公共景区空间，得到社会各界的赞誉；但北部滨水区建设作为一个大型区域性建设项目，资金需求量十分巨大，就投入产出而言，其主体不对称，相对局部的大投入、短期的强投入，它回收的范围更多是全局性的，回报的时效更多是长期性的，因此滨水区旅游功能开发必须与城市防洪功能、居住功能、商业功能开发相协调。对宝贵的北部滨水区土地资源，采用市场化经营，坚持通盘考虑、统一部署，追求滨水区土地不断整体升值，保持北部滨水区整体社会、经济、环境的平衡协调发展。

4.尊重地方文脉原则。

文化要素是最能体现城市自身环境品质和潜质的方面之一，城市滨水区开发过程中，应全面了解城市的历史与演进，体验她的特色和脉络，收集她的人文与传说。镇江北部滨水区开发过程中，设计者充分认识到镇江极为深厚的历史文化底蕴，尊重了城市文脉。例如：滨江旅游风光带中的咏水诗画长廊用浮雕的形式刻画了在镇江段长江上发生的重大历史典故，集中了历代文人墨客描写、歌颂水文化的诗作；金山湖整治工程中，景观设计面积为1.08KM2，而其中新形成水面积就有0.68 KM2，目的在于让游人领略昔日“水漫金山”的风采；北固山附近经清淤与生态修复后，将重现“不尽长江滚滚流”的胜景；在内江封航之前，有关部门两次组织打捞可能遗失在江中的《瘗鹤铭》碑刻。