旧楼加装电梯设计浅谈

2024-04-28

旧楼加装电梯设计浅谈（共7篇）

篇1：旧楼加装电梯设计浅谈

旧楼加装电梯流程、手续

随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程。为此，省政府和各市政府相继出台了旧楼改造的相关政策文件。

各楼主也有部分业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。针对旧楼加装电梯需要的一些流程、手续。盛世电梯整理部分作为参考：

（一）第一步:超三分之二业主同意加装电梯召开全体业主会议，以幢为单位，成立增设电梯管理小组，推荐业主代表，分工负责设立电梯的资金筹措、报建、安装、维修、管理的相关事务。

（二）委托具有相应资质等级的设计单位进行设计（时间周期： 7~15天）、审图机构审查合格（时间周期：5~7天）

（三）找土建工程公司,报价询价;并开始下一步办证手续;

（四）备齐第二步: 准备材料，向规划局申请；

（申请需要提供申请人身份证明文件、房地产证复印件；经办人身份证明文件及授权委托书；具备设计资质的设计单位出具的设计图纸和结构安全证明书；还需要提供整幢楼三分之二以上业主同意加装电梯的证明材料，各业主的房地产证件原件等相关资料向市城乡规划部门申请

（五）1、等待规划局审批意见，正常时间周期：2~3月（未超红线外用地）

2、涉及红线外用地，根据规划部门意见，向国土部门申请递交材料购买超红线外用地资料，审批下来后，交购地款，重新到规划部门申请；

总的时间周期：6~8月（备注：一般涉及红线外用地不批）

（六）规划局审批合格后，进行公示；时间周期：15~20天

（七）按规定公示并审批同意后，领取《建设工程规划许可证》；5~7工作日

（八）到消防部门办理建设工程消防设计审核、消防验收或备案。

时间周期：2月~3月（可与规划局同期申请）

（九）规划局现场勘察测量;时间周期：10~15工作日

（十）涉及供电、供水、电信、有线电视等部门的应取得相关许可或同意。

煤气：时间周期：申请10~15天，上门迁移5~7天

供电：时间周期: 申请7-10天,上门迁移 3-5天

供水：时间周期申请 7-10天，上门迁移3-5天

供暖：时间周期申请7-10天，上门迁移5-7天

电信：时间周期申请5~7天，上门迁移 2~3天

通讯：时间周期申请3~5天，上门迁移 1~3天

网络：时间周期申请3~5天，上门迁移 1-3天

有线电视：时间周期申请3~5天，上门迁移1~3天

(十)到建设行政主管部门办理质量安全监督登记（时间周期：7~10天）、施工许可证（时间周期：5~7天）。

(十一)业主自行或委托有相应资质的监理单位进行现场监理。

(十二)电梯土建工程 : 时间周期: 混凝土结构 3~4个月钢结构周期 : 2~3个月

(十三)安装电梯 : 时间周期 : 一个月(十四)试运行及交付使用 : 一个月

篇2：旧楼加装电梯设计浅谈

昨日（19日），花园二街24号“明星楼”再次成为街坊们关注的对象，为期5个月的加装电梯工程终于完成了！记者前往工地，只见拆除棚架后透明的电梯管道在阳光下闪闪发光，工作人员正在做速度调试。“最迟下个月就可以使用啦！”住户李伯兴奋地说。

由于旧楼没有预留电梯间，“明星楼”加建的电梯间只能设在楼外，在两住户的阳台之间紧靠楼梯间。棚架拆除后, 最吸引眼球的就是透明的电梯间,“用透明玻璃做电梯间，是为了不影响原来楼梯的采光！”李伯说，因为住户基本都是老人，电梯运行时容易头晕，所以电梯还是选择不透光的。在每户的阳台靠近电梯一侧都准备开一个门。“如果把门开在楼梯间，就必须再步行半层，征集大家意见还是把门开在阳台上。”

据施工的师傅介绍，电梯电源已接通，经过一段时间的速度调试就可投入使用。惊喜：加装电梯后楼价飙升

“6 楼的那户卖了50多万元！”来取经的街坊告诉记者，旧楼装了电梯后，不但方便了老年住户上下楼梯，还提升了房子本身的价值。“装电梯平均每户出3、4万元，但楼价就从原来30多万元升到50多万元！”新搬来的陈伯是东华里的拆迁户，他说选择“明星楼”很大原因也是因为有电梯，虽然20年的楼龄这个价钱有点贵，但住得舒适更重要。

负责牵头装电梯的何世仓老人介绍说，住户们已经协商订立出详细的住户使用电梯守则，电梯加装了智能刷卡系统，住户刷卡乘坐电梯，再根据刷卡次数的多少分摊电费。电梯建好后第一年电梯公司免费维护，第二年起每年需3000元维护和年检费用，这些费用由各住户平摊。希望：申请流程更简便

自从花园二街24 号“明星楼”审批通过的“破冰”之举后，禅城区先后再有9座旧楼进入审批流程，其中3座旧楼获得规划许可证，另有6座楼规划部门已基本同意他们出的图纸，但更多的老人还在观望。有街坊说出了难处，一是许多旧楼已经变成出租屋，要2/3的户主同意有难度；二是审批的过程比较复杂，要自己找设计单位出图纸，许多老人没有这个途径。回忆起申请的过程，何世仓老人非常感慨，“现在很多人过来看，我们都把经验告诉他们，希望大家少走些弯路。”他希望相关部门可以把流程进一步简化。

申请人备齐以下材料送行政服务中心规划窗口即可办理方案初步审批：(1)申报表；(2)该栋住宅楼全体业主产权证复印件(原件备核)及书面签名同意；(3)申请人关于电梯安装、维护、管理等事宜的书面协议；(4)该栋住宅楼的四至图及原建筑平面图；(5)国土部门意见；(6)加装电梯方案图(包括总平面图及各层平面图、立面图，总平面图应在现状地形图上绘制，并须标明与周边建筑物及道路的关系)。（来源：广州日报）

禅城区花园二街24号居民楼电梯建在楼体外面。

旧城区和新旧接合部有着为数众多的楼梯楼，今年3月份，位于禅城区的花园二街24号楼，在几位热心街坊的发起和推动下，成为首座申报成功、投入建设的旧楼加装电梯试点工程，20多位街坊集资兴建的电梯也计划在9月份左右投入使用，除此之外禅城区已经有9栋旧楼正在申报旧楼加装电梯工程。

对房地产而言，旧楼改造电梯，同时也将提升旧小区物业价值。在过去几十年中，佛山的旧城区都是城市中心所在，拥有良好的商业、生活、教育配套，旧楼加装电梯如果能在一定程度推广，将会吸引不少市民居住在旧城区，对旧城区二手楼市场更有推动作用。

在本期独家策划中，我们将聚焦旧楼电梯加装电梯工程，听听当事人、规划部门、房地产人士的意见。

最近一段时间，位于佛山海关办公楼背后的花园二街24号楼成为各大媒体报端的“聚焦点”，这座楼龄已经有20年的住宅楼成为佛山旧楼加装电梯工程的试点，目前禅城区已经有9栋旧楼已经在申报旧楼加装电梯工程。

试点工程即将投入使用

8月27日，记者在花园二街24号楼看到，2座加装在楼梯口外的电梯已经基本安装完毕，不少街坊都对这两座加装的电梯很感兴趣。

这座已经有20年楼龄的楼梯楼，共有2个楼梯32户，其中1、2层的住户以及3楼的个别住户没有参与集资加装电梯，因此2个楼梯参与这项工程的住户共有22户左右。通过与电梯厂家谈判，最终每部电梯造价为25万元，比报价低了10万元，每户分摊约在2万元上下。

据了解，花园二街24号是在今年3月获得加装电梯的《建设工程规划许可证》，这也是佛山市第一座通过旧楼加装电梯审批的楼房。据规划部门介绍，目前禅城区已经有9栋旧楼进入报建时的审批程序，有望为小区加装电梯，其中位于花园二街附近的群乐街10号已经在安装电梯。

对旧城区二手楼市是利好

记者了解到，首批加装电梯的2栋楼，都是以老年人住户为主，由于上下楼梯对于年老体弱的退休市民来说非常辛苦，因此住户们发起电梯加装工程，对改善旧城区居住有着不言而喻的意义。

据有关部门统计，目前禅城区就有600多栋没有电梯的多层住宅，这些旧楼多在1999年之前兴建。这些住宅除了包括少量的小区之外，还有很多都是属于单体楼等住宅小区。随着佛山居住小区不断向南拓展，这些旧小区居住多为老年人，居住在高层的老年人就经常为上下楼梯而烦恼。

给没有电梯的旧楼安装一部电梯，各家各户分担费用，不仅可以缓解市民上下楼梯之苦，同时也对改善旧小区居住环境。符合报建标准的旧楼加装电梯之后，旧城区不少小区的居住舒适度也将有一个很大提升，这对正在步入老龄化的佛山有着重要意义。

不过，也有分析人士提出，目前符合相关报建条件的小区还是比较少，因此不能从整体上改善旧城区居住环境。不过，旧楼加装电梯的确是改善旧城区居住环境一个很好的出路，有着比较积极的示范意义。

有二手楼中介人士提出，佛山旧城区是二手楼交易的重点地区，有着为数众多的楼梯楼，给旧楼加装电梯，是提升旧楼居住环境、吸引二手楼买家关注的一个很好手段，虽然目前这一方法还无法得到推广，但总体而言对旧城区二手楼市场是一个很好的消息。

■业界看法

有利提升旧区物业价值

佛山满堂红市场研究部经理刘贤练

今年以来，佛山很多拆迁户成为二手房购房大军的主力，他们对房屋的要求就比较明显，一些高层的无电梯单位成为很多拆迁户不愿意选择的房源。

由于很多拆迁户通常都是拖家带口，尤其对老人来说，住在楼层比较高的房子里多有不便，因此现在很多二手房房源里，低层单位的销售比较火爆，这也是由于在整个旧城区，有电梯的小区凤毛麟角，很多市民只得选择比较低层的楼梯单位。

加装电梯这个事情对二手房市场的影响有多大还不好说，但肯定是一个比较有利的信息。虽然能够符合条件的小区还不多，推广起来也比较有困难，但有助于买房人重新关注旧城区住宅物业的价值，一些能够加装电梯的旧楼，同样也会大幅提升在放盘时的价格，提升自己对买家的吸引度。

■现场探访

退休老人们促成加装电梯

8月27日上午，记者来到近日成为城中焦点的花园二街24号楼探访，住户李伯作为全程参与这项工程的负责人接受了记者的采访。

由于花园二街24号楼，主要是退休老人居住的住宅楼，因此居住在高层的老人家都为上下楼感觉很辛苦，因此早在2年前住户们便有意向要为这座已经快20年楼龄的旧楼加装电梯。

李伯说，在报建初期的时候，由于涉及的部门特别多，因此发起电梯加装工程的住户代表甚至要跑上十个八个部门才能问到相关的情况，由于国土部门对住户们想要加装电梯的地方是否属于业主共有也没有了解透彻，加上一系列较为繁琐的程序，申报工程推进比较缓慢。

而在2007年的时候，住户们的意愿开始通过人大代表提出议案的方式向佛山市政府反映，得到了有关部门的重视。在今年年初的市人大会议上，平玉娜等13 位市人大代表联名提出《关于政策支持、政府提倡多层住宅加装电梯的建议》，也为花园二街24号楼住户申报这项工程提供了更为有利的条件。

李伯介绍说，在人大代表积极建言之后，禅城区就召集国土、规划等多个部门研究此事，简化了不少审批的程序，最终在今年3月获准加装电梯。虽然花园二街 24号楼的第一、二层住户并未参与这项工程，但绝大部分的住户都有份出资加装电梯，以5楼为基准每户2万元，每一层递增或递减3000元。

在寻找电梯公司的时候，住户们也是费了不少心思。由于住户们多是退休老人，为了减少大家的开支，李伯等发起人与电梯公司进行“谈判”，愿意为电梯公司进行广告推广，最终住户们以便宜10万元的价格，集资购买了一套价值25万元的电梯。

李伯说，由于前一段天气不好，工程一直进行了5个多月才完成，在此期间自己经常在工地上察看，如今电梯快要投入试运行，自己的心中总算“石头落地，踏实了好多”。

■链接

6大条件

1.加装电梯所占土地必须属该小区全体业主所有。

2.加装电梯必须经过该栋楼所有业主签名同意。

3.加装电梯必须符合现行房屋的安全使用、消防和规划要求。

4.由加装电梯住宅楼所在居委会将电梯的规划设计、建设情况在小区范围内公示1个月，提出反对意见的不得超过该小区全体业主的1/3，居委会对公示结果的公正性负责并加具意见，业主委员会配合完成。公示的相关费用全部由申请方负责。

5.加装电梯的申请者须签订协议，明确电梯的安装、维护、管理等事宜，并对其安全负责。

6.加装的电梯由于不能取得土地权属，所以无法办理产权，今后拆迁时，只能按临时建筑予以补偿。

■相关政策

申办流程

1.申请人备齐以下材料送规划窗口办理方案初步审批：（1）申报表；（2）该栋住宅楼全体业主产权证复印件（原件备核）及书面签名同意；（3）申请人关于电梯安装、维护、管理等事宜的书面协议；（4）该栋住宅楼的设计图及原建筑平面图；（5）国土部门意见；（6）加装电梯方案图（包括总平面图及各层平面图、立面图，总平面图应在现状地形图上绘制，并须标明与周边建筑物及道路的关系）。以上资料均须制作电子文档并刻录光盘一同交规划报建窗口。

篇3：浅谈建筑电梯的电气设计

关键词：建筑电梯；电气设计

1.引言

一般在电梯井上面设置电梯机房。消防电梯的梯井、机房与其它电梯的梯井、机房应分别设置。普通电梯的梯井可连通或设开口相连同，电梯机房也可合并使用。

电梯的电气控制设备一般由制造厂成套供应，电气控制设备的电源进出线及控制由安装单位配套安装。电气设计只需为下列电气设备提供电源、选配断路器和配电线路。

1.1电梯主电源；

1.2轿厢、机房和滑轮间的照明和通风；

1.3轿顶和底坑的电源插座；

1.4机房和滑轮间的电源插座；

1.5电梯井道的照明；

1.6报警装置。

其中对电梯控制柜、轿厢照明、轿顶插座和轿厢报警装置等用电设备，只选配开关和到开关输入端的供电线路。

2.电气设备的配电设计

2.1电梯的供电要求和负荷分级应与电梯的可靠性和建筑的重要性相一致，并满足国家标准《供配电系统设计规范》的相关规定。重要高层建筑的电梯为一级，重要公建和高层建筑的电梯为二级；一般医用电梯、载货电梯为三级，重要的为二级；普通公建和多层住宅的电梯为三级。在高层建筑的消防电梯应符合国家标准《高层民用建筑设计防火规范》的相关规定。

普通电梯和消防电梯的电源应分别采用专用的供电回路；消防电梯的配电设备应有明显标志。

2.2电梯的电源，应从变压器低压出口或低压配电柜处分开自成供电系统。

一级电梯的电源应具有双电源，供电采用两个电源送至最末一级配电装置处，并自动切换。为一级负荷供电的回路应专用，不应接入其它级别的负荷；

二级电梯的电源宜具有双电源（或两个回路），供电可采用两个回路送至最末一级配电装置处，并自动切换。当变电系统低压侧为单母线分段且母联断路器采用自动投入方式时，可采用线路可靠独立出线的单回路供电。亦可由应急母线或区域双电源自动互投配电装置出线的、可靠的单回路供电。

消防电梯的供电，应采用两个电源（或两个回路）送至最末一级配电装置处，并自动切换。

三级电梯的供电宜采用专用回路供电。

2.3电梯应各自装设单独的隔离电器和保护装置，并设置在房间里很容易操作和维修的地点，应该从房间门口方便、迅速接近。如果机房为几台电梯共用，各台电梯的隔离电器应易于识别。隔离电器应具有切断电梯正常使用情况下最大电流的能力，但不应切断下列设备的供电：

（1）轿厢、机房和滑轮间的照明和通风；

（2）轿顶和底坑的电源插座；

（3）机房和滑轮间的电源插座；

（4）电梯井道的照明；

（5）报警装置。

上述照明、通风装置和插座的电源，可以从电梯的主电源开关前取得，由机房内电源配电箱（柜）供电或单设照明配电箱，或另引照明供电回路并单设照明配电箱。

无机房电梯其主电源开关应设置在井道外工作人员方便接近的地方，并应具有必要的安全防护。

电梯的隔离电器和短路保护装置可设置在机房内电源配电箱（柜）内，选用断路器，电源配电箱（柜）的位置应满符合要求；当电梯台数较多，隔离电器需分别就近设置时，可选用隔离开关，短路保护装置可设置在机房内电源配电箱（柜）内，各电梯供电回路分别设置断路器。

2.4主开关选择

电梯电源设备的馈电开关宜采用低压断路器。低压断路器的额定电流应根据持续负荷电流和拖动电动机的起动电流来确定。过电流保护装置的负载-时间特性应设备负载-时间特性曲线相配合。

2.5照明、通风装置和插座的供电回路，根据设备所在部位和工作特点划分，至少应分为两个供电回路并分别设置隔离电器和保护装置：

（1）轿厢用电设备（照明、通风、插座和报警装置）供电回路和保护断路器（如同机房中有几台电梯驱动主机，每个轿厢均应设置一个），此断路器应设置在相应的主开关旁。

（2）机房、井道和底坑用电设备（照明、通风和插座）供电回路和保护断路器，此断路器应设置在机房内，靠近其入口处。

照明一般采用交流220V电压供电，井道照明供电回路应单设PE线，井道照明灯具外露可导电部分可靠接地。当井道照明需以安全电压供电时，宜提供专用供电回路和保护断路器，照明变压器低压侧宜设隔离电器和保护装置，外露可导电部分严禁直接接地或通过其它途径与大地连接。

插座一般选用“2P+PE型250V”。当某处插座需以安全电压供电时，宜提供专用供电回路和保护断路器，变压器低压侧宜设隔离电器和保护装置，外露可导电部分严禁直接接地或通过其它途径与大地连接，电压不同的电源插座，应有明显区别，不得存在互换的可能和弄错的危险。

3.电气照明、通风装置、插座的设置及控制

3.1电梯井道照明

封闭式电梯井道应设置永久性的电气照明，在维修护理期间，即使门全部关上，井道亦能被照亮。井道最高和最低點0.5米以内，各装设一盏灯，中间最大每间隔7m设一盏灯，照度应不小于50LX，分别在机房和底坑设置一控制开关。井道内安装的灯具需有防护措施，宜至少达到IP21。

3.2电梯机房照明和电源插座

机房应设有固定式电气照明，地板表面上照度应不小于200lx。在机房内靠近入口（或几个入口）的适当高度处设有一个开关，以便进入时能控制机房照明。机房内应设置一个或多个电源插座。

3.3滑轮间照明和电源插座

滑轮间应设置永久性的电气照明，应有足够的亮度。在房间内靠近入口适当高度处应设置一个开关，以便在进入时能控制房内的照明。滑轮间应设置一个或多个电源插座。

3.4轿厢照明和电源插座

轿厢应装备永久性的电气照明，控制装置上的照度应不小于50lx，轿厢地面上的照度宜不小于50lx.如果照明是白炽灯，至少要有两只并联的灯泡。

要有可自动再充电的紧急电源，在正常照明电源被中断的情况下，它应能供1W灯泡用电1h.在正常照明电源一旦发生故障情况下，应自动接通照明电源。轿顶应设置一个或多个电源插座。

3.5底坑插座

底坑距底0.5m处应设置一个电源插座。插座需有防护措施和有一定的防水能力，应达到IP54。

3.6层站照明

在层门附近，层站的自然或人工照明，在地面上应不小于50lx.以便使用者在打开层门进入轿厢时，即使轿厢内照明发生故障，也能看清它的前面。

4.电线电缆敷设

4.1线缆选择

选择电梯供电导线时，应按电动机铭牌电流及其相应的工作制确定，导线的连续工作载流量应不小于计算电流，线路较长时，还应校验其电压损失（直流电梯电源电压波动范围应不大于±3%，交流电梯±5%）。

4.2配线选型

根据不同用途，配线可选用导线、硬电缆和软电缆，应有不同的保护方式和敷设方式：

（1）导线如被敷设于金属或塑料制成的导管（或线槽）内或以一种等效的方式保护，则其可用于除电梯驱动主机动力电路以外的全部线路；

（2）硬电缆只能明敷于井道（或机房墙壁上），或装在导管、线槽或类似装置内使用；

（3）普通软电缆只有在导管、线槽或能确保起到等效保护作用的保护装置中方可使用。

4.3向电梯供电的电源线路，不应敷设在电梯井内。除电梯的专用线路外，其它线路不得沿电梯井道敷设。机房内配线应使用电线管或电线槽保护，应是阻燃型的。井道内敷设的电缆和电线若采用明敷设，应是阻燃和耐潮湿的，若采用非阻燃的电缆和电线，应采用阻燃材料的电线管或电线槽保护。

4.4消防电梯动力与控制电缆、电线应采取防水措施（如在电梯门口设高4～5cm的漫坡）。

5.防灾及报警装置

5.1消防电梯和平时兼作普通电梯的消防电梯，在撤离层靠近层门的候梯处增设消防专用开关及优先呼梯开关，供火灾时消防队员使用。消防控制室在确认火灾后，也应能控制电梯全部停于撤离层，并接受其反馈信号。在轎厢到达撤离层后，应保证轿厢的优先招回权，使之在不相应层站呼叫下进行操作。轿厢在达到指定层后就停留在该处，且轿门开着，直到轿内发出新的指令。

5.2为使乘客在需要时能有效地向轿厢外求援，应在轿厢内装设乘客易于识别和触及的报警装置。该装置应采用警铃，对讲系统，外部电话或类似形式的装置。建筑物内的组织机构应能及时、有效地应答紧急呼救。报警装置需要就地提供电源时，要有可自动再充电的紧急电源，在正常电源被中断的情况下，它能至少供报警装置用电1h.在正常电源一旦发生故障情况下，应自动接通紧急电源。报警装置用紧急电源，可与照明用紧急电源共用。

5.3超高层建筑和级别高的公建，在防灾控制中心宜设置电梯运行状态指示盘。

5.4如果电梯行程大于30m，在轿厢和电梯机房之间应设置紧急电源供电的对讲系统或类似装置

5.5消防电梯轿厢内应设消防专用固定电话，根据需要可以设闭路监视摄像机。

6.防雷等电位联结

二类防雷建筑物超过45m和三类防雷建筑物超过60m的建筑，应采取防雷等电位连接措施，电梯导轨的底端和顶端分别与防雷装置连接（接闪器、引下线、接地装置和其它连接导体等）。

7.电梯机房、井道和轿厢中电器装置的间接接触保护

7.1低压配电系统零线和接地线应始终分开。

7.2整个电梯装置的金属件，应采取等电位联结措施。接地支线应分别接至接地干线接线柱上，不得互相连接后再接地。

在各个底坑和各机房均设置等电位连接端子盒，并与防雷装置连接。端子盒分别单独用接地线接至等电位联结端子板，以便于检查和维护。采用铜芯导体，芯线截面不得小于6mm 2，当兼用作防雷等电位联结时，采用铜芯导体，芯线截面不得小于16mm 2。

轿厢接地线如利用电缆芯线时，不得少于两根，采用铜芯导体，每根芯线截面不得小于2.5mm 2。

7.3电位连接、保护接地及电梯控制计算机工作接地与建筑内其它功能的接地共用接地装置。

8.结束语

篇4：旧楼加装电梯设计浅谈

2009年 09月 02日 10:38 大洋网-广州日报

——不参加集资的301住户梁伯

11号楼电梯施工情况。下图左边窗外是加装的电梯间。

住户最高缴纳4.3万元最低缴纳3.2万元方案严密细致令所有住户都满意

17户人全部签字同意安装，其中11户参与集资，另外6户不集资不使用

运输安装电梯约十七八万元，施工约十八九万元，加上请设计单位设计图、报建等零散费用总共约40多万元

启动电梯必须用IC卡，只有参与集资的住户才有IC卡

电梯耗电相当于一部空调。电梯公司特意延长了保修年限，从1年延长到3年，维修保养都由公司解决。

电梯安装电费表，直接抄表到户

未参与集资的业主今后如果想使用电梯，一次性缴清应分摊的金额和银行一年定息，就可以获得电梯使用权

业主房子若转让或出租，需在转让或租赁合约中注明维护等相关费用由对方承担，否则由原住户负责；如果均不负责，则不准使用电梯

文/记者张顺美

图/记者邱伟荣

实习生卢亦诚

方案已经十分完善，我暂时还不需要使用电梯，以后要加入使用也很简单，所以很支持。虽然对采光有一点点影响，但可以接受。

共建电梯实施细则摘要

电费直接抄表到户

1.未办妥电梯电费表者不能使用电梯，电费直接抄表到户。

2.凡在电梯竣工后一年之内申请参加的住户，需按建筑总价应分摊的金额加上按银行一年定期存款利率计息，一次性补交齐集资款，待自行办妥电梯电费表后方可使用电梯。

3.如果现住户房子今后转让或租给他人，应在转让或租赁合约中注明电梯保养年检等费用由对方承担，否则由原住户负责；如果均不负责，则不准使用。

如何分摊初装费

楼层越高分摊比例越高

整个安装费用分两个部分，运输安装电梯约十七八万元，施工约十八九万元，加上请设计单位设计图、报建等零散费用总共约40万元。

17户人全部签字同意安装，其中11户参与集资。二层和三层301因楼层低暂时不考虑参与使用，四层一户出国了，一户因家庭原因不参与，五楼一户老人因长年住院，经济紧张，暂时也无法参与。

如何分摊费用是一个很伤脑筋的问题。筹建小组按照比例进行分摊，并自行研究了一个公式。以五楼为基准100%，六层以上（含六层）每层递增5%。四层以下（含四层）每层递减5%。并且按照各户住宅单元面积进行计算。据统计，目前缴费最高的是803房，需缴纳43415.9元，最少的是601房，需缴纳32554.6元。

如何规避“免费乘梯”

集资才有IC卡启动电梯

记者了解到，这座8层楼，一楼不住人，二楼至五楼一梯两户，六楼至八楼一梯三户。二楼四楼住户全部不参与集资、不使用。如何避免这些住户乘坐“顺风梯”？电梯安装时，二楼和四楼的楼梯间维持原状，电梯门被原来楼梯间的墙体和窗封住，与住户家门之间不连通，这样即使住户跟着上了电梯也进不了家门，可以杜绝“免费”使用电梯的问题。

三楼301和五楼501不参与使用，但同层的其他住户参与使用。而启动电梯必须用IC卡，只有参与集资的住户才有IC卡。

如果业主有亲戚朋友来做客，就只能靠自觉，跟着乘坐“顺风梯”上楼没有硬性控制。

以后想用怎么办

补缴齐分摊费用和利息

“我们一栋楼里的都是20年的老邻居了，大家都不太较真这些事，只是规矩列明一点，对大家都有好处。”筹备负责人之一的付伯说，根据《电梯管理条例》，未参与集资的业主今后如果想使用电梯，只需一次性缴纳规定的款项，并缴纳一定的利息，就可以获得电梯使用权了。

301住户梁伯说，这个方案已经十分完善，他暂时还不需要使用电梯，以后要加入使用也很简单，所以很支持。虽然对采光有一点点影响，但可以接受。

用电量相当于一部空调

保修期优惠延长至3年

篇5：旧楼加装电梯设计浅谈

关键词：PLC技术；电梯系统；快速仿真

中图分类号：TU857 文献标识码：A 文章编号：1674-7712 (2012) 16-0072-01

PLC应用仿真实验的实质就是借助于组态软件，生成仿真实验环境，用它来控制仿真环境中的图像元素，达到可以直接观察PLC运行情况的目的。以仿真动画的形式表示控制和程序的执行结果，极大地增加了研究者的参与实验的意识，提高了研究者的动手能力，加深研究者对该项技术的理解，提高研究的效果，特别是在提升研究者的创新实验，锻炼创新精神时，是非常有用的；以仿真程序代替实验设备，开发后不需要过多的维护，还可以增强实验的多样性。仿真实验以仿真动画代替实物模型既能节约大量的实验室经费，又能提高实验的安全性。

一、PLC电梯控制系统

（一）控制系统组成

本三层电梯控制系统由PC机、三菱FX2N-48MT、SC-09编程线、及软件KingView 6.5、FXGPWINV3组成。通过编程线SC-09将PC机的RS-232串口与PLC的编程口连接，在上位PC上安装KingView 6.5并建立电梯控制模型、编写控制程序、建立动态链接，就可以实现PLC电梯控制的动态运行和仿真。

（二）PLC的I／O分配

根据电梯操作的过程及对控制系统的要求，确定本系统中所需输入、输出接口，然后再进行I／O地址分配，使每个输入信号对应PLC内部的输入继电器，每个输出信号对应PLC内部的输出继电器。本电梯最小控制系统，电梯轿厢内的操作面板上有各层的选层指令按钮，开门按钮和关门按钮，门厅召唤按钮，电梯平层行程开关，另外，轿厢内设有消防应急和复位开关，共需14个开关量输入端口。控制电梯的上行、下行(即电机正、反转)，上、下行指示灯，轿厢内的开门、关门控制，显示1至3楼层楼位置指示，电梯轿厢内各层指令信号登记显示，各楼层门厅乘客召唤，共需l6点开关量输出端口。

二、组态软件设计

（一）图形界面设计

在组态软件中设计仿真图形界面，构建电梯模型画面，包括电梯轿厢、轿厢内按钮与显示元件、门厅召唤按钮与显示元件、电梯牵引电机、启／停控制按钮等。虚拟的电梯模型代替实际的电梯物理模型仿真运行。建立仿真图形画面，先要在工程管理器窗口下双击“新建”图标，建立“电梯控制系统”工程。在工程浏览器目录窗口，单击“文件”-“画面”，再在目录内容显示区内双击“新建”图标，启动“画面开发系统”程序，在“新画面”窗口，就可以用组态王提供的画图“工具箱”，根据需要构建图形画面。

（二）数据库构造

数据库是整个软件的核心，通过定义数据变量，反映被控对象各种属性，实现图形画面与I／O驱动程序的联系，数据库是联系上位机和下位机的桥梁。组态王中，数据库变量是在“数据词典”中定义，数据变量分内存变量和I／O变量，其中，内存变量是不需要与其他应用程序交换数据的变量，而I／O变量是与其他应用程序交换数据的变量，如与PLC进行信息变换的数据变量(下位机采集来的数据、发送给下位机的数据)就是I／O变量，在程序运行过程中，当I／O变量的值改变时，会自动写入远程的PLC内存，而当PLC的变量改变时，组态王中I／O变量会自动更新。PLC的输入输出地址就是I／O变量，在设置I／O变量属性时，在“定义变量”窗口的“基本属性”页中输入变量名(如“一楼指令按钮”)，变量类型设为“I／O 离散”，连接设备设为“FX2PLC”，寄存器设为“x3”，数据类型设为“Bit”，读写属性设为“只读”，采集频率设为100 ms，再单击“确定” 按钮，完成“一楼指令按钮”的数据变量定义。

（三）动画连接

建立数据库中变量与图形画面中图素间关系，就是动画连接。通过建立动画连接，可以将数据库中变量信息反映到图形画面中，当变量值改变时，画面上图形对象以动画的效果表现出来；还可以用图形画面的动作控制着数据库中的变量，由软件使用者通过图形对象以改变数据变量的值；这样才能将静止的图形画面像实际物理模型一样仿真运行，实现图形界面与物理对象PLC间的双向控制和模拟运行。双击图形界面上的图形元件，弹出“动画连接”对话框，根据图形元件的属性，分别定义对象名称及动画表达式，如双击“轿厢” 图形元件，在弹出的“动画连接” 窗口中，单击“垂直移动”，在出现的“垂直移动连接” 窗口的“表达式”框中，设置“”，并设向上移动距离设置为200，最上边移动距离设置为200，向下移动距离设置为0，最下边移动距离设置为0，单击确定按钮，回到“动画连接”窗口，再单击“确定”按钮，完成对轿厢的动画连接。同样的，可以完成其他图形元件的动画连接。

三、PLC电梯控制仿真运行

（一）PLC与Pc的通信参数设置

组态王软件要对PLC进行控制，必须要对PLC设备进行定义，双击“电梯控制系统”工程，在启动的工程浏览器内容显示区中双击“新建”图标，出现“设备配置向导”，按“PLC”-“三菱”-“FX2” “编程口”，顺序选择，取设备名“FX2PLC”，设备指向“COM1”串口，定义设备地址，则上位PC与实际的PLC建立了对应的联系。建立联系的设备，还需设置通讯参数，才能保证组态王对PLC的监控和仿真运行，设置的参数为：波特率9 600 b／s，7位数据位，1位停止位，偶校验，站号为0。该通信格式，在PLC中通信格式数据寄存器D8120中设置数值H6086，D8121中设置数据H0000，D8129中设置K5。

（二）进入系统仿真运行

PLC状态开关指向“RUN”，启动组态王运行系统TouehView，对电梯控制系统进行调试和仿真运行，检测电梯仿真界面的运行是否符合逻辑控制关系，组态软件对PLC的控制，及PLC对组态软件仿真模型的控制。

四、结论

通过组态王的PLC电梯控制仿真，可以在脱离PLC实际物理控制对象的条件下，实现对电梯控制系统的仿真运行，在控制程序投入实际运行前进行调试；而建立起来的控制命令程序，是可以在物理对象连接后，直接进行对控制系统的实时监控的人机界面，因此，在实际工作中，该方法无论针对开关量信号还是模拟量信号，都可以进行近似真实的仿真调试运行，也可以应用到教学实践中，在需投入较大资金的物理对象缺乏情况下，通过界面仿真的形式实现对控制系统的设计和调试。

参考文献：

[1]袁秀英.组态控制技术[M].北京:电子工业出版社,2010.

[2]李慧升.电梯控制技术[M].北京:机械工业出版社,2011.

篇6：旧楼加装电梯设计浅谈

文献标识码：B文章编号：1008-925X(2012)07-0136-01

摘要：

随着现代高层建筑的不断发展，作为重要的垂直运送工具，电梯正被广泛的使用，电梯是大型建筑物内的一种大型的机电产品。电梯电气是建筑电气设计中重要的内容之一，而在实际的工程设计当中却容易被忽略，由于设计的不完整导致了电梯在投入运行之后产生了种种的问题，严重的话还会造成一些安全隐患。本文主要总结了在电梯设计中应该注意的问题。

关键词：建筑；电气；电梯；设计

通常电梯机房是设置在井道上面的。普通电梯的梯井可以连通，同时电梯的机房也可以合并使用。而消防电梯的梯井应该和其它点头道的电梯井分开晋升设置。相应的电气控制设备应该由制造厂商提供，安装单位应该配套提供电气控制设备的电源进线和出线。

1配电设计

在配电设计中，需要注意：①电梯的负荷分级和供电的要求要和建筑的重要性和对电梯的可靠性要求要一致，同时要符合国家相关的规定。居住高层建筑和公共建筑的电梯一般为二级，重要的为一级，通常货梯和医用电梯为三级，重要的为二级，普通的多层公共建筑的电梯为三级，高层建筑的消防电梯应该符合国家的相关规定；②电梯的供电，最好是从变压器的低壓出口处分开重新组成供电系统。一级负荷电梯应该有两个供电电源，不能接入别的级别的负荷，二级负荷电梯最好有两个供电电源，在供电时可以通过两个电源送到最后一级配电装置处，并进行自动切换。如果变电系统的低压侧是单母线分段而且断路器采用的是自动投入方式时，可以采用单回路进行供电，也可以通过应急母线的单回路供电。三级负荷电梯的供电，最好是采用专用的回路进行供电；③在每一部电梯都应该设置单独的隔离电器和相应的保护装置，而且应设置在便于操作和进行维修的地方，从机房进口处可以直接接近，如果几部电梯共用机房，每一部电梯的隔离电器要能很容易识别出来；④电梯电源的主开关最好是采用低压断路器，要根据持续负荷电流和电动机的启动的电流确定低压断路器的额定电流。要保证通过电流保护装置的负载、时间特性设备负载以及时间特性曲线向配合。

2一些相关的设置和控制

2.1电梯井道照明。

在封闭式的电梯井道要设置永久性的电气照明，要以三十六伏特的安全电压进行供电，在照明电压器的低压侧最好是要设置隔离电器和相应的保护装置，严禁把露在外面可以导电的部分直接接地或者是通过别的方法和大地连接。在维护修理期间，电梯井道要持续照明。最好在井道最低点的五十分米之内，要装置一盏灯，在中间每间隔七米要设置一盏灯，在底坑机房要分别设置控制开关，在井道里安装的灯具要有一定的防水能力，并要对其采取一些相应的防护措施。

2.2电梯机房照明和电源插座。

机房应该有固定的电气照明，在底板表面上的照明大于或是等于200lx，在机房内靠近入口相对方便的地方设置一个控制开关，这样就会方便控制机房中的照明设备。在机房内要设置一些电源插座。

2.3滑轮间照明和插座。

在滑轮间要设置永久性的电气照明，并且要有足够的亮度。在房间内接近入口处方便的位置设置一个开关，这样可以方便进入滑轮间控制照明设备，在滑轮间要设置一些必要的电源插座。

2.4轿厢照明和电源插座。

在轿厢内要设置永久性的电气照明，而且要保证控制装置上的照明度要大于或等于50lx，同时地面上的照明度最好也要大于或者等于50lx。如果照明度是白炽灯的话，最少要保证有两只灯泡进行并联。要有能自动再充电的紧急电源，如果正常的照明电源被中断的话，紧急电源最少可以供一瓦的灯泡用一个小时左右。如果正常的照明发生故障的话，要自动将照明电源接通。在轿顶要设置一些必要的电源插座。

2.5底坑插座。

在底坑距离五十分米的地方要设置一个电源插座，而且插座要用一定的防水能力和相应的保护措施，必须要达到IP21的标准。

2.6层站照明。

在层门附近，层站的照明在地面应该大于或者是等于50lx，使得使用者在将层门打开进入轿厢时能看的更清楚，就算轿厢内的照明出现故障，也能看的清楚。

3线路敷设

3.1选择线缆。

在进行电梯供电导线的选择时，应该安装电动机的电流和相应的工作制度来确定，导线的连续工作载流量不能比计算电流小，如果线路比较长时，还要对线路的电压损失进行校验。

3.2配线的选型。

依据配线不同的用途，配线可以选用导线、硬电缆和软电缆，它们都应该有自己不同的保护方式和敷设方式。①导线可以用在除了电梯驱动机动力电路之外的全部线路当中，如果敷设在塑料或者是金属制成的导管上，或者是通过一种等效的方式来保护导线；②电缆不是只能用在井道或者是机房的墙壁上，在导管、线槽或者是类似的装置内部也可以使用；③只能在导管和线槽或者是能起到等效的保护作用的装置中才能使用普通的软电缆。

3.3线缆敷设。

给电梯供电的电源线路，不应该敷设在电梯井内。除了电梯的专用线路之外，其它的所有的线路不能沿着电梯井道进行敷设。在机房内的配线应该使用电线管或者是电线槽进行相应的保护，而且应该是阻燃型的。如果井道内的电线和电缆采用的是明敷设，应该是阻燃型的，而且要有一定的耐潮湿性，如果采用非阻燃的电线和电缆，要采用阻燃的电线管或者是电线槽进行相应的保护。

3.4线缆的防水措施。

要对消防电梯的动力和控制的电线和电缆采取相应的防水措施。在电梯的门口设计高度为4—5厘米的慢坡即可。

4防灾及报警装置

要在消防电梯的撤离层靠近层门的楼梯处设置消防专用的开关，可供发生火灾时使用；同时为了满足乘客在电梯内有时需要外部救援，应该在电梯内安装相应的报警装置。

5结束语

电梯是高层建筑不可缺少的设备之一，因此电梯的电气设计也有着极其重要的意义，在进行电梯的电气设计时，要进行综合的考虑，在最大程度上保证工程的质量。

参考文献

［1］刘朋朋，张瑞.公共建筑和居住建筑中电梯的电气设计［J］.土木建筑学术文库.2011(1).

［2］李强.公共建筑和居住建筑中电梯的电气设计［J］.中小企业管理与科技.2008(12).

［3］高长德.公共建筑和居住建筑中电梯的电气设计［J］.中国高新技术企业.2008(7). 

［4］郑春杰,张颖.现代建筑电梯的电气设计［J］. 农家科技（下旬刊）.2011(6).

篇7：旧楼加装电梯设计浅谈

关键词：淡化水质饮用水二次污染水质监测舰船

0 引言

舰船淡水系统是维持船员生存、生活质量的重要系统，主要包括饮用水、洗澡水、洗衣水等，其中饮用水系统的水源来自淡水舱，而淡水舱储存的水或是来自岸上水源，或由脱盐设备制造的淡水储存。

目前舰船淡水系统主要存在如下问题[1-2]：

（1）储水淡水舱的水存放的时间过长，水中余氯量不足

水舱长期反复加水，致使水中残存的还原性物质，包括微生物本身或者还原性二次污染物对余氯的过度消耗。致使舰船饮用水中的含氯量逐渐降低，甚至消失导致细菌繁殖。

（2）储水舱的卫生状况容易被忽视，水舱长期得不到彻底的清洁消毒。

由于舰船船体结构复杂，对水舱进行彻底清刷消毒有一定困难。有的清洗人员没有完全把设施内的沉积物排尽就往水舱中灌注饮用水，这些未排除的沉积物导致水质不合格，影响水质卫生状况。

（3）厨房之外的淡水用户缺乏水质保证手段。

（4）舰船淡水系统无对饮用水二次污染的监测。

据“舰船饮用水消毒发展趋势探讨”（《中国水运》2012 年 6 月）报道显示[3]，27.27%船舶的饮用水贮存期超过30天仍在饮用，高达62.79%船舶饮用水混浊度超标，95.45%氯含量不达标。鉴于由于舰船自备饮用水安全隐患较多，且舰船缺少对饮用水淡水舱水质监测环节，为了加强舰船饮用水水安全监督管理，开展舰船饮用水安全保障技术研发，对二次供水淡水舱环节水质监测，加装淡化水质监测装置依靠科技进步实现新的舰船水质保障体系意义十分重大。

1 系统设计

1.1系统组成及网络结构

舰船淡化水质监测装置由监测机箱、信号转换机箱及集成水质传感器组成。监测机箱配置有显控模块、LCD显示屏，信号转换机箱内置有信号转换模块、传感器检测处理模块，集成水质传感器为余氯、浊度、TDS和液位测量传感器的集成。通过配置复示器，可在集控室等其他场所监视舰船海水淡化系统运行状态和淡水舱水质指标参数，图1为舰船淡化水质监测系统图。

图1 舰船淡化水质监测系统图

淡化水质监测系统采用双CAN现场总线网络技术和嵌入式计算机技术，装置配置有以太网或串行通信口RS485可与外部系统进行数据通信。舰船淡化水质监测系统网络结构如图2所示。

图2舰船淡化水质监测系统网络结构图

1.2系统功能

（1）在线监测显示淡水舱三参数水质指标

（2）三参数水质指标越限声光报警

（3）系统故障报警（网络节点丢失、传感器断线）。

（4）传感器定时维护提示。

（5）系统内部参数设置

1.3集成水质传感器

舰船淡化水质监测装置是对舰船二次供水淡水舱储存水的指标监测。由于舰船航行周期长，淡水舱长期反复加水，致使水中残存的还原性物质，包括微生物本身或者还原性二次污染物对余氯的过度消耗，致使舰船饮用水中的含氯量逐渐降低，甚至消失导致细菌繁殖。浑浊度是反映生活饮用水的物理性状的一项指标，用以表示水的清澈或浑浊程度，是衡量水质良好程度的重要指标。TDS溶解性固体值间接反映了水中固体物质的总含量，反映人体饮用水质的一项指标， TDS值越高表明水质越不好。通常把TDS值70以下的水称为可以直饮的纯净水。因此，淡化水质监测装置的水质监测参数确定为余氯、浊度和TDS水质指标。集成水质传感器的技术指标如表1所示。

表1余氯、浊度值、TDS传感器技术指标

测量参数余氯TDS

溶解性固体浑浊度

量程0.001～5.00ppm0-1000mg/L0-10NTU

分辨率0.010.010.01

准确度±2.5%FS±2%FS±5% FS

防护等级IP68IP68IP68

2 硬件设计

2.1系统模块

如图1、图2所示，淡化水质监测装置由传感器信号处理模块、信号转换模块、和现场显控模块组成。传感器信号处理模块将水质检测传感器的电极信号转换为相应物理含义的水质指标参数值，信号转换模块将水质指标参数模拟量转换为数字量上传至CAN现场总线，现场显控模块将CAN现场总线上的水质指标参数进行在线监视显示、声光报警、系统故障报警等并提供外部接口实现监测数据输出。

2.2集成水质传感器

鉴于现役舰船的淡水舱现场环境，利用原舰船淡水舱液位测量系统现有的传感器安装结构和已敷设的电缆设施（液位传感器信号仍接入原系统），集成水质传感器结构有顶装和管道式二种结构，如图3、图4所示。根据淡水舱现场环境条件，集成水质传感器有顶装、侧装两种安装方式，如图5、图6所示。

3 软件设计

3.1 软件总体设计

本装置的软件设计采用模块化的设计思想，把系统软件设计成由多个软件模块的集合，然后分别来开发各个模块的一种技术，其目的是把一个复杂的任务简单化，方便程序的编写。淡化水质监测装置软件总体结构如图7所示，淡化水质监测装置数据流图如图8所示。

图7淡化水质监测装置软件总体结构图

图8淡化水质监测装置数据流图

3.2软件模块设计

由软件总体结构图，各软件模块功能如下：

（1）初始化模块：系统初始化，设备初始化，常量、变量初始化，创建任务；

（2）CAN接收数据处理模块：接收来自信号转换模块CAN数据，转换成传感器数值；

（3）按键扫描模块：扫描键盘，如有键按下则进行相应的处理；