翡翠城施工合同样本高层（共2篇）
篇1：翡翠城施工合同样本高层
“三友·翡翠城”工程总承包补充协议书
发包人（简称甲方）：潍坊三友房地产开发有限公司 承包人（简称乙方）：山东*****建设股份有限公司
根据《合同法》、《建筑法》及其他相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，依据双方已签订的”三友·翡翠城”小区施工合同（以下简称主合同），为进一步明确责任，加快工程进度，依据中华人民共和国《建筑法》、《合同法》有关条款，双方就建设过程中有关事项进行了协商，现达成一致意见，订立本总承包工程补充协议书。
第一条 双方同意下列子项工程由甲方另行发包
⑴塑钢窗（铝合金外窗）、单元及入户防盗门、车库和地下室铁门（内门甩项）。
⑵室内外装饰栏杆、楼梯扶手、空调支架（栏板）。⑶外墙保温、外墙涂料工程。
⑷弱电(电视、电话、宽带管内穿线)、地暖安装工程。⑸基础土石方工程（挖土、土方外运、回填土运回）。第二条 甲方另行发包子项工程的管理原则
⑴甲方另行发包的工程乙方可以参加竞投标，在与其他投标单位同等条件下甲方考虑优先选用。
⑵甲方另行发包的工程，其承包单位在施工期间质量、安全、进度、文明施工由乙方统一管理，其技术、质量、监测报告、验收签证等内业资料由乙方搜集整理，统一归档。因分包人质量、工期未达到要求的，乙方有权对其进行处罚及索赔，甲方予以积极配合。
⑶甲方同意第一条⑴-⑶项另行发包工程总造价的3%(不再取费 可计税)作为配合费支付给乙方，配合费用是指施工配合、成品保护、资料整理、工程验收等。
⑷乙方对甲方单独发包的工程应无条件的给予积极配合，并负责提供施工所需的水电、垂直运输、脚手架、必要的施工场地和生活便利等。除水电费外乙方未经甲方同意不得另行收取其他任何费用，并不得对甲方另行分包工程施工设置障碍或刁难。
第三条 工程款割（结）算原则
⑴工程款割（结）算依据1996年《山东省建筑工程综合定额》、2002年《山东省建筑工程综合定额—潍坊市价目表》、《山东省安装工程综合定额》及补充定额、1994年《全国统一安装工程定额—山东省估价表》及配套使用的费用定额。
⑵工程类别按有关规定执行相关标准工程类别；工程费用的取费标准按丙级计取；定额人工单价:土建、安装按25元/工日，装饰按27元/工日。
⑶安全文明施工，施工道路硬化、安全防护、水电接入、工地生活区的绿化等临时设施增补及外墙双排脚手架增补费按建筑面积8元/m2一次性包干使用。
⑷工程检测费：回弹费、环境检测费、排污费、气象部门测试费费用按建筑面积0.8元/m2一次性包干使用。
⑸本工程的土建超高费及安装工程的高层建筑增加费按的70%计取
⑹乙方对甲方的优惠让利：①税前让利3%（不含甲方供材和甲方发包项目）。②无偿提供25天的建筑物外架子及吊装运输设备的使用,超时可适当计费。
2（7）在工程期间如出现需甲方签证认可的零工或变更工程，零工按 元/工日，不再计取其他费用（税金除外），变更工程量的计价采用本合同约定的定额计价方法。
（8）本条计费各项包含了定额中措施费的全部项目，乙方不得再以任何理由要求措施费以内的费用。
第四条 工程进度割算款拨付方式
为使工程进度割算拨款方便简捷，双方同意按下例形式拨款： ⑴高层住宅楼（含按规定可计算的地上车库、储藏室和阁楼）的建筑面积，土建总造价为880元/m2（不含甲方单独发包的基础土方、塑钢门窗、单元及入户防盗门、车库门、地下室铁门、楼梯扶手、外墙保温、外墙涂料的工程量，以下同）的80%（应扣除甲供材料和施工用水电费，以下同），分两个阶段（主体和装饰）八次拨付款。
主体工程阶段拨款额按600元/m2造价的80%，形象进度和付款比例分别为基础工程至储藏室顶（20%）、完成6层主体（20%）、完成10层主体（20%）、完成15层主体（20%）和主体全部完成（20%）。2#-5#幢楼主体工程阶段拨款额另定。
装饰阶段拨款额按280元/m2造价的80%，形象进度和付款比例分别为内外墙找平粉刷完工（30%）、屋面完工（35%）、三小间贴面砖和地面完工（25%）和全部工程完工（10%）。
⑶安装工程拨款额按140元/m2造价的80%分六次付款，其建筑面积指（扣除地上车库、储藏室和阁楼后）的面积。形象进度和付款比例分别为主体工程竣工（15%）、下水管安装完工（20%）、水暖管道安装完工（20%）、配电箱及照明器具安装完工（15%）、洁具安装完工（10%）和全部工程完工（20%）。
⑷竣工结算双方确认后10天内，付至完工程量的95%，保修金5%按规定期限结清（不计息）。
⑸甲方供应的钢材、水泥、安装工程材料等材料款和施工用水电费用按工程进度使用情况分别从进度割算款中扣除。
⑹乙方按国家税法应缴纳工程所在地的建筑营业税及附加由甲方在支付工程进度款中代扣缴纳或乙方自行缴纳。
（7）本条所有工程进度款支付必须是在工程质量合格、手续完备基础上，否则甲方不予支付。
第五条 材料价格及供应
⑴所用主要调差材料的品牌及价格双方商定采取一次定价，具体价格详见本协议附表。砖、木材如在工程大量使用中市场价格上下浮动超过定价5%的部分按发生时的实际用量结算（以甲方确认的价格和数量为准），价格浮动在5%以内不再另行结算。
⑵装饰用材料和安装工程材料及附表中没有定价的材料按双方签证价结算（签证价包括材料出库前一切费用）。甲方定价由乙方采购的材料,乙方必须从甲方指定厂家进货，否则甲方不签证，该材料不进入结算。
⑶其他不属于调差范围的材料包括沙、石不再调差。工程材料价差系数按潍坊市建设局潍建标安[2006]8号文件执行。
⑷本工程甲供材料为钢材、水泥、内外墙釉面砖、地面砖、部分装饰材料、配电箱、PP-R管材及管件、洁具阀门、插座开关、电线电缆等。
（5）乙方应提前15天向甲方书面提报材料计划，包括：材料名称、数量、规格、型号以及进场时间等。乙方对甲方提供材料应妥善 4 保管，正确使用。因乙方提报材料计划有误或拖延，由此造成材料损失或工期延误，由乙方承担责任。
乙方承担甲方所供材料的见证取样、送检、监测报告的存档责任。甲方供材乙方计取1%的采保费。第六条 合同履约与工程质量
⑴为保证合同履约和工程质量，乙方同意每幢楼交纳50万元作为履约和质量保证金,主体工程在约定的时间结顶，甲方返还履约保证金30万元（不计息以下同），竣工验收合格，余额全部返还。若因乙方原因未能达到双方约定，保证金不再返还。若因甲方原因或另行外包工程未能达到工程质量标准，乙方无管理过错，保证金全额返还。
⑵为了确保甲方按期向购房人交房，双方同意再次明确主合同所指的开工日期是指本工程任何一幢建筑物基础开挖后验槽通过之日，竣工日是指在质检部门监督下经五大主体验收合格之日。
第七条 工期奖罚
本工程总工期为***日历天（包括节假日、刮风下雨天气等影响正常施工的一切因素），为确保工程如期完工，乙方同意自开工之日起主体工程施工期为100日历天，如确因气候原因所采取正常措施也不能保证施工质量，经由甲方签证认可后，日历天顺延。工期每提前一天甲方奖励1500元/幢·天，每拖延一天乙方罚款1500元/幢·天（直接从主体工程款中扣除），工程竣工验收工期，每提前10天甲方奖励15000元/幢，每拖延10天乙方罚款15000元/幢（直接从工程款中扣除）,每幢楼最高额奖励20000元。如非乙方原因造成的延期，经甲方签证确认后，工期可相应顺延。
第八条 工程管理约定和文明施工
⑴施工用水、电费由乙方负责人签字认可，统一由甲方对外支付，在支付工程款中扣除并。水费价差不调整，按定额用量执行。
⑵由于本工程采用议标方式，有关工程招投标、工程交易等政府审批手续由乙方办理，甲方予以积极配合。乙方承担交易费用大部分。招投标后，施工单位必须在20日内提供齐全相关报建资料。每延迟一天罚款2000元。
⑶为确保工程顺利进行，甲方负责协调处理施工场地因规划而产生的问题，乙方负责市政、交通、施工噪声、环境保护等方面的协调处理。因乙方工作不周造成政府相关部门处罚，乙方承担处罚责任。
⑷本协议履行过程中，如遇政府政策、法律、法规调整时，双方商定本工程在决算时不作任何调整仍维持约定的条款。
⑸室外水、电、暖、道路工程合同另行商定。
⑹屋面防水、三小间地面防水由乙方负责施工，材料品牌及价格须经甲方确定(市场价格进入税前造价)。
⑺工程竣工验收合格后一个月内，乙方需提供竣工图和验收资料两套给甲方。
⑻为了维护双方的信誉，本工程做到质量和安全双第一。同时依据主合同通用条款第40条为职工办理必要的保险，双方承诺分别为各自职工办理保险和承担相应的费用。乙方应向甲方提供保险证明附件。
⑼为确保农民工工资的发放,乙方承诺工资发放额100%。否则甲方扣工程款3%。乙方应主动向甲方提供民工工资发放证明，接受甲方监督。
(10)乙方应具备较强的抗干扰能力，如遇社会人员对施工的骚扰 6 应予及时、有效的排除，不得推诿，不得向甲方推卸责任。第九条 工程质量保修
⑴乙方承诺严格执行主合同附件3《工程质量保修书》条款。⑵在上述基础上，乙方承诺接到业主的维修电话，土建3天、水电安装工程2天内派人修理。超过期限甲方可委托其它人员修理，费用在保修金内扣除。
⑶遇到紧急抢修事故，乙方承诺立即派人到达事故现场抢修。（建议增加条款：第十一条）
如出现以下情形之一，甲方可以认为乙方严重违约：（1）乙方抗拒甲方或监理单位管理;（2）工程出现严重质量或安全隐患，乙方不能采取有效措施整改和预防；
（3）工期过半，完成工程量不足二分之一；（4）将甲方所供材料挪做他用；（5）对所承包的工程违法转包或分包；（6）乙方表现出没有履行合同的能力；
对于如果出现上述情形，甲方有权终止合同，所造成的损失由乙方承担全部责任。第十条 其它
⑴本协议与主合同具有同等的法律效率，与主合同不符之处以本协议为准。
⑵本协议附件（表）是本协议的组成部分，具有同等法律效率。⑶未尽事项双方另行协商，若协商不成，双方约定可起诉违约方,并由潍坊市人民法院裁决。
⑷本协议经双方签字生效，竣工结算完毕保修期满，工程（质量保证）款付清之日自动失效。
⑸本协议一式六份，双方各执三份。
甲方：潍坊三友房地产开发有限公司法人或代表：（签字）
乙方：山东****建设股份有限公司
签订时间：2010年4月 日
篇2：翡翠城施工合同样本高层
消防施工合同
建设单位：陕县春天置业有限公司 施工单位：河南xx消防设备有限公司
消防工程施工合同
发包方（甲方）：陕县春天置业有限公司 承包方（乙方）： 河南xx消防设备有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》的相关规定，为明确甲乙双方在合同履行中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签订本合同。
第一条：工程项目
一、工程名称：春天翡翠城二期消防室外管网工程
二、工程地点：翡翠城园区所有范围
三、承包范围和内容：
1.设计图纸范围内的消防室外管网系统：消火栓系统、及附属设备、管网的试压防腐保温，外网与单体楼及消防泵房的室内外管道碰头，管网到水泵接合器及其防撞击措施。其设备购置、安装及售后服务，整体的消防系统安装、调试、验收开通均应符合国家及省市主管单位的有关规定，并经消防监督部门验收认可。
2.安装造价包括工程安装费、检测验收费、办理消防验收手续等消防系统工程合法使用前所发生的全部费用。
3.全部设备由乙方进行安装调试，并按有关规定程序报请有关部门验收合格后交付甲方使用，一切费用均由乙方承担
四、承包方式：中标价一次性包死。此报价视为按目前甲方交给乙方图纸所含的所有消防设备和安装总价，漏报或少报均不予另行计算；若施工过程中因施工图纸修改或设计变更的设备安装费用按实另行结算，结算价按 投标报价优惠率计算后结算。
五、合同价： 人民币.00元。（大写：万元整）第二条：双方责任和义务
一、甲方责任和义务：
1.负责提供施工条件，协调施工用水用电（费用由乙方承担）； 2.负责向消防监督部门报审图纸，负责组织图纸会审。3.协调乙方与工地其它单位之间的配合。4.指定专业工程师进行监督协调。5.按时支付工程款。
6.及时审批或协调乙方在施工中出现的技术问题。
二、乙方责任和义务：
1.组织施工人员和材料、机械进场，并按相关规范要求标准进行施工； 2.编制施工方案、施工总进度方案计划（根据各总包单位的施工进度计划而定）及相应的进度统计报表，按期交付甲方。
3.遵守总承包单位的进度、安全、文明施工的相关规定，积极同总承包单位密切配合，确保安装质量，因乙方原因造成的责任自行承担；服从甲方的进度安排，服从施工单位、监理单位监理，按时提供有关竣工资料并参加竣工验收；协调好与消防管理部门的关系，保证消防验收一次性合格。
4.按照工程总工期目标要求和施工进度计划安排，编制本系统的施工组织设计及进度网络计划，合同签订后七日内提交给甲方及监理。乙方应及时 组织工程所需资源，确保工期质量进度目标的实现。
5.乙方指派
为本工程项目经理，负责合同的履行。
6.做好已竣工而未交验的工程保护工作（丢失和损坏乙方自行承担责任）。
7.保证施工场地清洁、符合现场文明施工环境卫生管理的有关规定。8.本工程乙方不得转包。第三条：工期要求
一、随各主体工程竣工前30天达到验收标准。
二、如遇下列情况，经甲方签字盖章确认后工期方可相应顺延： 1.重大的设计变更，致使设计方案改变无法进行施工。
2.施工中7个工作日内连续停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电三天以上，影响正常施工。3.不可抗力的因素而延误工期。第四条：工程质量
一、本工程质量标准应达到：合格（按国家优质工程标准控制）。
二、乙方必须严格按照施工图纸、技术资料和消防系统工程施工规范进行施工，并接受甲方、监理、总包单位的协调、监督。
三、小区室外消防管网管道采用国标镀锌焊接钢管。
四、乙方在施工过程中必须遵守下列规定：
1.由乙方提供的设备、材料均应有合格证、消防准用证、产品质量性能检测证明，强制认证检验报告，报甲方、监理审批后方可用于本工程；
2.隐蔽工程必须经甲方、监理认可后，方可进行下一道工序； 3.乙方施工时严格按照设计图纸施工，乙方在施工中发现设计问题，及时向甲方和监理反映，也可以合理化建议和技术核定单等形式向甲方提出。
4.乙方施工时应严格进行自检，接受甲方和监理的检查监督，工程质量达不到标准的，应拆除重新施工，直到符合验收标准。
5.乙方在做隐蔽工程施工时，应提前4小时通知监理，在监理验收合格后方可隐蔽。
6.双方对工程质量发生争议时，由双方共同认可的工程质量检测机构鉴定，检测费依照有关规定执行。
7.工程竣工后，乙方应按约定对工程实行保修，保修期自消防部门颁发消防使用许可证之日起计算。
第五条：乙方采购材料设备：
乙方采购材料设备的约定：乙方必须按图纸及投标文件约定的品牌、规格及生产厂家采购材料及设备，运至施工现场后需经甲方代表及监理工程师共同开箱验收，甲方代表批准后方可使用或安装（所有乙方采购材料必须保证资料齐全）。
第六条：工程价款的支付与结算
1.乙方在接到甲方入场通知后三日内组织施工人员进场。无预付款，施工完成后，支付工程合同款的80%，安装调试完毕并经消防监督部门验收合格后付至总价款的95%；剩余合同总价款5%的工程款，待质保期（两年）满后无质量问题一个月内无息付清。
2.若施工过程中因施工图修改及各种原因增加了原施工图中没有的设备及材料，甲方有权对增加的设备与材料认质认价。第七条：安全施工
1.乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故责任和发生的费用，由乙方承担。
2.乙方在施工过程中，应严格遵守总包方各种规章制度，加强自身安全意识，做好员工安全培训工作。
3.发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方，同时按政府有关部门要求处理，并承担由此发生的所有费用。同时，乙方还应对由此给甲方造成的信誉和形象损失做出赔偿。
第八条：工程验收
1.乙方应确保本消防工程一次性顺利通过郑州消防支队消防验收（含乙方提出的优化设计部分）。如不能一次性顺利通过消防验收，乙方应及时整改直至达到验收标准，则整改的工程费用、不达标的罚款和实际产生的其他费用均由乙方承担，工期不予顺延。
2.在总承包竣工验收前10天完成消防验收并办理消防使用许可证（甲方向客户交房之前以及甲方需要时）。由乙方配合办理消防工程验收的有关手续及消防使用许可证，其配合费用由乙方承担。
3.工程竣工验收前乙方应向办理消防工程验收的消防施工单位及甲方提交所有相关技术资料，因乙方原因导致消防验收工作拖延或未通过的，由乙方承担所有损失。第九条：质量维保
质量保修期为贰年，自消防部门颁发消防使用许可证之日起开始计算。在此期间，乙方在接到维修（含电话）通知后24小时内派人修理，因安装质量而发生损坏或不能正常工作时，乙方应负责免费维修或更换零部件。发生紧急突发事件，乙方应在接到维修（含电话）通知后2小时内赶到现场进行处理。合同期满后只收取成本费。
第十条：售后服务措施
一、人员培训：
1.乙方应免费对甲方操作使用人员进行培训； 2.培训内容为：
A报警和灭火的基本原理； B设备的操作使用和维护； C紧急情况的处理程序和补救措施。
二、售后服务及保修：
1.在保修期内，乙方每月应定时进行巡检，并查看值班人员记录，发现隐患迅速消除。
2.乙方应实行24小时值班制度，当甲方值班人员发现问题通知乙方后，乙方人员应在2小时内赶到甲方进行处理，并做好问题处理记录。
3.安装调试期间免费为甲方代培操作人员，直至甲方操作人员能够单独熟练操作并基本排除一般故障为止，同时免费向用户提供有关操作规程及规章制度。
4.按设计院的设计标准及设备参数对系统及设备进行考核，达不到标准由乙方负责整改，直至达标为止。
5.设备免费保修二年，终生维修。乙方在保修期内如遇设备发生故障须在8小时内赶赴现场处理，免费更换零部件；保修期满，乙方每年定期走访用户，进行维修指导、检查，发现问题及时解决。保修期内如乙方未及时履行保修义务，甲方有权动用质保金支付因维修或修复设备所发生的费用，最终核减乙方质保金。
第十一条：违约责任 乙方责任：
一、工程质量达不到合同规定的要求，应无条件返修并承担由此造成的一切费用。
二、工程不能按合同规定的工期交付使用的，支付甲方逾期违约金，违约金按每延期一天按￥500.00元计算。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方并承担总合同造价10%的违约金，剩余工程量由甲方完成，乙方应无条件认可并承担其费用。
三、乙方不履行合同义务，承担合同价款10%的违约金。甲方责任：
甲方若未能按照合同的规定履行自己应负的责任，竣工工期顺延，以现场工程师签证为准。
第十二条：项目经理
一、为使合同能适时、全面地得到履行，承包人在整个工程的实施过程中，应授权项目经理全权处理实施本合同工程中的所有事务与对外联系，接受监理单位的监督检查，执行工程师为合同目的签发的任何指示、指令和通知。
二、承包人项目经理每周在本项目施工现场的工作时间不得少于5个工作日，三、工程师认为承包人项目经理的工作能力不能胜任本合同赋予的职责，则有权要求承包人予以必要的更换。承包人收到此建议后，应尽快重新委派一名发包人和监理工程师均认为满意的项目经理。
第十三条：其它
1.乙方不得将其承包的工程转包或分包给他人，否则将处以乙方十万元罚款并解除合同，甲方无条件收回工程并对已施工的部分不予结算。
2.乙方应对工程施工制定出相应的安全措施，严格按有关规程组织施工，凡因违反安全措施而造成的财产损失、人身伤亡及罚款均由乙方承担。3.乙方的投标优惠率在合同实施期内、预（结）算及进度款的拨付均按此优惠率执行。
4.乙方按甲方划定的范围施工，施工中工程量增减应服从甲方的变更，但乙方不承担变更而造成的其它连带责任。
5.招标范围内未包含的工程内容，若甲方交由乙方施工，对于新增加的工程，乙方应按工程类别与本次招标工程同等优惠比例取费；设计变更及签证所发生的费用亦按此费率取费。
6.若甲方因特殊原因拨款暂不到位，乙方应按计划进度连续施工两个月。7.乙方在施工中应服从甲方的统一协调指挥。
第十四条：纠纷解决办法
执行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，向工程所在地人民法院起诉。
第十五条：附则
一、本合同一式肆份；甲方叁份，乙方壹份。
二、本合同自双方代表签字加盖双方公章即生效。工程竣工验收符合要 求结清工程款后终止。
（甲方）法定代表人：（盖章）
（乙方）法定代表人：（盖章）
委托代理人: 委托代理人: 单位地址： 单位地址： 电 话： 年 月
电 话： 年 月 9