装饰工程合同规划

装饰工程合同规划（通用9篇）

篇1：装饰工程合同规划

建设工程规划设计合同

篇一：建设部(版本)建设工程设计合同

GF-XX-0209

建设工程设计合同

（一）（民用建设工程设计合同）

工 程 名 称： 天津塘沽区实达汽配城 二期工程 工 程 地 点： 塘沽区 合 同 编 号：(由设计人编填)

设 计 证书 等级： 甲级

发 包 人： 天津市国英置业有限公司

设计 人： 天津滨海规划建筑设计有限公司 签 订 日 期：

发包人：

设计人：

发包人委托设计人承担 程工程设计，经双方协商一致，签订本合同。

此合同为发包人与设计人XX-12-12签订合同的补充合同，甲乙双方按补充合同执行。

第一条 本合同依据下列文件签订：

1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。

1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3 建设工程批准文件。

第二条 本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。

第三条 发包人应向设计人提交的有关资料及文件：

第四条 设计人应向发包人交付的设计资料及文件：

篇二：建设工程设计合同(标准版本

建设工程设计合同

（方案、扩初、施工图、施工配合）

甲方（发包人）： 地 址： 法 定 代 表 人：

电 话： 传 真：

乙方（设计人）： 地 址： 法 定 代 表 人：

电 话： 传 真：

鉴于：

一、甲方是一家依照中华人民共和国法律合法成立并存续的有限责任公司，其注册地址为，注册资本为，法定代表人。

二、乙方是一家依照中华人民共和国法律合法成立并存续的，其注册地址为，注册资本为，法定代表人。乙方承诺其资质等级为，完全具备为本合同项下工程提供设计服务的资质与能力。

甲乙双方就甲方委托乙方承担的相关事宜，经协商一致，签订本合同。

第一条 本合同签订依据

《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。

《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑业企业资质管理规定》、《建筑业企业资质等级标准》。

（请填具体地方规定（如有））。国家及地方有关建设工程勘察设计的其他管理法规和规章。

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建设工程批准文件。

以上各项如存在不一致或相冲突之处，按照国家法律相关规定处理。

第二条 本项目概况及设计内容

工程名称：。工程地点：。工程规模及特征：。设计阶段：。设计内容：。设计依据：。设计深度及主要技术标准：。设计合理使用年限：。

第四条 乙方应向甲方提交的设计成果 乙方向甲方提交下列设计成果： 2/9

乙方在按上表向甲方提交正式设计成果纸质文件的同时，还应当提交约定数量的电子文件光盘。如需增加份数，乙方须全力配合，并可按照印刷成本价格向甲方收取相应专业资料加晒加印份数之工本费用。

供双方研究讨论的图纸、文件的份数依实际需要确定，甲方无需支付费用。

第五条 设计费用及支付方式

本工程设计费采用 条项所列方式计价。

综合单价包干。综合单价为人民币（小写：￥ 元，含税），暂定总建筑面积为，暂定设计费总价为人民币(小写：￥元，含税)，最终结算设计费总额按计算，上述综合单价不变。

固定总价包干。设计费总价为人民币(小写：￥元，含税)。

本合同条款约定的设计费包括但不限于 等全部费用。即除本合同、条款约定的费用外，甲方不需为实现本合同项下的权益再向乙方或第三方支付其他任何款项。

本合同签订前乙方为本工程所做的各项工作均已涵括在本合同条款约定的设计费中。

乙方为本合同项目所采用的国家、部门、地方规范及标准图集等，由乙方自费向有关出版部门购买。

费用支付

在乙方全面履行合同义务且无违约行为的前提下，甲方按照下表支付本合同条款约定的设计费：

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在乙方按本合同约定完成各阶段设计任务的前提下，甲方凭乙方开具的合法有效的正式发票履行以上各阶段的付款义务。乙方迟延开具发票、无法开具发票或开具的发票金额低于约定金额的，甲方有权相应地迟延付款、暂不付款或按低于约定金额的发票金额来付款，并对此不承担任何责任。

甲方在依据本合同约定支付各期款项前，有权先行抵扣乙方应承担的违约金、赔偿金、保险费及其它费用，再支付抵扣后的剩余款项。上述各款项的抵扣，并不视为甲方同意乙方减少开具发票金额，即乙方仍应按抵扣前的金额开具发票。

甲方可将本合同项下所有款项支付至乙方以下银行账户，乙方应对该收款账户的真实性、合法性和一致性负责：

收款单位： 开户银行： 银行帐号：

乙方保证以上提供的设计费收款账户资料准确无误，如需变更，须提前五个工作日以书面形式通知甲方。否则,由此产生的一切责任由乙方自行承担。

第六条 双方权利义务 甲方权利义务：

甲方应按本合同第三条的规定向乙方提供相关资料及文件，并对其完整性、正确性及时效性负责。

甲方提交上述资料及文件超过规定期限天以内，本合同第四条规定的乙方交付设计成果时间相应顺延；超过规定期限天以上时，双方协商重新并书面确定乙方提交设计成果的时间。

本合同履行过程中，因城市规划、项目规划和开发计划、使用要求变化等原因，需要调整合同履行的节奏、设计内容、提交设计成果的时间的，经甲方以书面方式通知乙方后，按通知的内容执行。

甲方变更委托设计项目、规模、条件，所提供的资料做了重大修改或政府批复引起本合同项下工程重大变更，以致乙方设计需大量返工时，且这些变更非乙方原因所致时，双方另行协商确定设计成果提交时间及设计费用。但方案设计及方案报建阶段除外。

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甲方为派赴现场处理有关设计问题的工作人员提供基本的工作条件，相关费用由乙方自行承担。

乙方提供的所有设计成果、设计资料和文件的知识产权和其他相关权利归属于甲方。

甲方有权为营销需要而使用乙方的名称和标志，包括但不限于通过报纸、杂志以及络媒体等方式使用。同时甲方有权公开对乙方的设计成果进行介绍和评论，乙方确认此种形式的介绍和评论不构成侵权。

甲方对乙方提交的各阶段设计成果的确认周期为 天，甲方书面确认后，乙方开始下一阶段的设计内容。甲方有权要求乙方提前进入下一阶段设计工作，乙方应无条件服从。否则，视为乙方根本违约。

乙方权利义务：

乙方应严格按照本合同规定的设计深度、主要技术标准、甲方提出的设计要求及本项目的实际使用要求等进行工程设计，并对设计成果的合理性、完整性、正确性、时限性负责。

乙方须编制详细的设计工作计划，该计划需体现甲方委托的审图单位要求的过程审查内容及时间，并按工作计划提交阶段文件供该审图单位审查。

乙方须根据甲方要求参加有关设计审查。甲方及甲方委托的的审图单位等第三方提出相关的设计修改意见，如不违反国家和地方的有关规定、规范和标准的，都应被视为有效的、合理的。乙方需无条件积极全力配合，及时进行免费修改，并对变更后的单体和整体设计负责。

乙方须协助甲方将设计文件报送政府相关部门审批，如政府批复要求修改，乙方须无条件修改直至通过政府相关部门审批，并承担由此产生的相关费用（包括但不限于再次报审报批费用），设计成果提交时间双方协商确定。如因技术原因必须修改时，乙方应及时书面通知甲方，并获得甲方书面同意后，方可进行修改。若造成修改的原因符合约定的情形，则按执行。

.5未经甲方事先书面同意，乙方不得进行任何形式的转包、分包，否则视为乙方根本违约。

在保证质量和安全的前提下，乙方必须优化设计，严格控制工程成本。因设计不符合规范要求或不完整，导致甲方经济损失或影响正常工期进度，以及因设计不合理导致浪费时，乙方须无条件及时免费负责修改直至设计成果达到相关要求，并赔偿甲方一切损失。

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篇三：建设工程规划设计合同

建设工程规划设计合同

工 程 名 称：

工 程 地 点：

合 同 编 号：

设 计 证 书 等 级：

委 托 方：

承 接 方：

签 订 时 间：

委托方（甲方）： 承接方（乙方）：

甲方委托乙方承担工程规划设计，经甲乙双方共同协商一致，签订本合同。第一条 本合同依据下列文件签订

一、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国规划法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。

二、国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

三、建设工程批准文件。

第二条 甲方应向乙方提交下列资料和文件 第三条 乙方应向甲方交付的设计资料及文件

一、年月日前提供规划设计方案图。

二、年月日前（或于规划设计方案通过后日内）提供规划设计成果图，包括以下内容：

第四条 取费依据

一、国家物价局、建设部《城市规划设计收费标准》[1993]价费字168号.二、国家发展计划委员会、建设部《工程勘察设计收费标准》计价格[XX]10号。

三、江西省建设厅关于试行《工程勘察设计收费标准》补充规定的通知（赣价房字[1999]9

号）。

第五条 付款方式

一、经双方商定，本合同规划设计费为￥：（大写）。

二、自本合同签订之日起3日内，甲方向乙方支付规划设计费总额的 %作为定金，计￥： 元（大写）。

篇2：装饰工程合同规划

发包方：湖北邹福庆工贸有限公司

承包方：

根据《中华人民共和国经济合同法》和《建设工程勘察设计合同条例》的有关规定，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。

第一条工程名称：湖北邹福庆工贸有限公司厂区工程地点：湖北省浠水县城洪山工业园

工程规模：见规划（建筑面积约贰拾万平方米）

第二条委托方根据本合同规定填写建设工程勘察设计委托书（见附表一、三）。

第三条规划勘察设计费取费的依据和取费标准，按双方协议执行。

勘察设计费的拨付办法，自合同生效后天内，委托方应向承包方给付定金。合同履行后，定金抵规划勘察设计费，不足部分委托方应在天内一次结清（或订为分若干次结清）。

双方协商规划费为人民币万元整，勘探费为万元整，设计费为万元整，合计人民币万元整。付

款进度按付定金额元规划，勘探元，设计元。委托方不履行合同的，无权要求返还定金；承包方不履行合同的，应双倍返还定金。

第四条委托方的义务

1、委托方应在商定的时间内向承包方提供必要的资料并对提供的时间、进度与资料的可靠性负责。提供资料的内容，技术要求及期限见附表三。

2、在勘察设计人员进入现场作业或配合施工时，应负责提供以下工作条件：

（1）负责勘察设计人员的提供必要的工作环境。

3、维护承包方的勘察成果和设计文件，不得擅自修改或转让给第三方重复使用。

第五条承包方的义务

1、承包方于2013年月日提交规划图纸以及文件。

2、承包方应在2013年月日前提交有关勘察成果，随后提供设计文件，并承担相应责任。提交勘察成果的范围、进度和质量，以及设计的阶段、进度、质量和设计文件份数。详见附表四。

3、初步设计经上级主管部门审查后，在原定任务书范围内的必要修改，由承包方负责。原定任何书有重大变更而重作或修改设计时，须具有设计审批机关或设计任务书批准机关的意见书，无偿进行修改。

4、设计单位对承担设计任务书的建设项目应配合施工，进行设计技术交底，解决施工过程中有关设计的问题，负责设计变更和修改预算，并参加隐蔽工程验收。发包方电话通知承包方应当日赶到现场处理问题。

第六条违约责任

1、因勘察设计质量低劣引起工程返工，或未按期提交勘察设计文件拖延工期造成损失，由承包方继续完善勘察设计任务，并视造成的损失费大小减收或免收勘察设计费。

2、因勘察设计错误而造成工程重大质量事故，承包方免收受损失部分的勘察设计费。

3、承包方不按合同规定的期限提交勘察成果、设计文件，每拖延壹星期，应向委托方交纳按勘察设计费5‰的违约金。

第七条争议的解决方式

合同执行过程中如有争议，双方应及时协商解决。调解不成，合同双方任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可直接向人民币法院起诉。

第八条附则

本合同未言明事项，一律按《中华人民共和国经济合同法》和《建设工程勘察设计合同条例》规定执行。

本合同附件：《建设工程设计委托书》、《工程地质勘察委

托书》、《建设文件和勘察设计基础资料交付日期一览表》、《勘察设计文件交付日期一览表》等均为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。

本合同自双方签字盖章之日起生效，正本4份，委托方、承包方各执2份。

湖北邹福庆工贸有限公司

承包方：

年

篇3：装饰工程合同规划

2002年4月10日, 原告北京某科技有限公司与被告北京某规划设计研究院某水环境综合治理示范工程项目办公室签订了《建设工程承包合同》, 双方约定:被告将某湖水循环处理工程发包给原告承建;工程承包范围包括:该工程配套设备、器材及构配件的供货以及该工程的施工 (不含土建及装饰和设备间外的配电设施) ;本合同价款为280.5425万元, 最终付款以上一级计划部门拨付资金额度为准。2003年3月28日, 原告与被告签订了上述合同的《补充协议》, 约定:“现上级批复该项工程款为210万元。按合同规定, 支付给乙方工程款总额为210万元, 双方予以认可。甲方向乙方拨款210万元完成后, 合同执行完毕。”原告、被告均已按照合同及补充协议履行了各自义务, 该工程已投入使用, 被告已经支付原告210万元工程款。

2006年6月21日, 原告向北京市海淀区人民法院提起诉讼认为, 被告故意隐瞒某湖水循环处理工程上级实际拨付资金额度, 以“上级批复该项工程为210万元”为由欺骗原告签订补充协议, 严重违背了诚实信用原则, 属欺诈行为, 要求法院判令撤销原告与被告签订的《补充协议》。

北京市海淀区人民法院在受理此案后, 依法进行了开庭审理, 并于2006年9月15日作出了一审判决, 驳回原告的诉讼请求。

一审判决后, 被告不服向北京市第一中级人民法院提起上诉, 北京市第一中级人民法院审理后作出驳回上诉、维持原判的终审判决。

2 代理意见和判决

2.1 原告诉讼请求

原告诉称:被告组织原告编制决算书上报给上级单位的工程决算总价为353.497663万元。2003年3月28日, 被告在未向原告出具上一级计划部门拨付资金额度凭据的情况下, 谎称上级批复该项工程款为210万元, 并据此骗原告与其签订了《补充协议》, 约定:现上级批复该项工程款为210万元。2006年3月, 原告获悉该工程概算为1100万元, 并据此向被告提出严正交涉, 要求被告出示上一级计划部门拨付资金额度凭据, 但被告拒不出示上一级计划部门拨付资金的凭据, 原告认为被告的行为已构成欺诈, 遂向法院起诉, 要求撤销原告与被告于2003年3月28日签订的《补充协议》, 要求被告承担诉讼费用。

2.2 被告代理意见

本所律师接受被告的委托后, 通过对案件的调查与分析, 收集有关证据, 针对原告的诉讼请求及事实理由, 发表如下答辩意见:

2.2.1 被告行为不存在任何欺诈, 不应当撤销

被告于2002年与原告签订了建设工程承包合同, 该合同第五条明确约定, 最终付款以上一级计划部门拨付资金额度为准。2002年11月22日, 北京市某局下达了关于该项目2002年基建投资计划的通知, 其中第一条第二项水处理设备款240万元, 由原告负责施工或采购安装设备款为210万元, 还有30万元用于地下164平方米机房由另外一个单位承建, 根据该计划, 双方签订了补充协议, 工程价款为210万元, 符合双方约定, 被告不存在任何欺诈行为, 补充协议是合法有效的, 不应当撤销。

2.2.2 原告未提出证据证明被告存在欺诈行为, 其撤销补充协议的主张应当予以驳回

在诉讼过程中, 原告未提供任何有效的被告欺诈的证据, 仅凭原告的想象提起诉讼, 原告应承担举证不能的后果。根据我国《民事诉讼法》关于“谁主张, 谁举证”的基本的民事诉讼原则以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定, 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的, 由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告未能提供充足有效证据, 应驳回原告的诉讼主张。

2.2.3 法院不进行调查收集是正确的

最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第十七条 (一) 规定:申请调查收集的证据属于国家有关部门保存并须人民法院依职权调取的档案材料。原告要求收集的证据不属于上述情形。况且, 原告要求收集的主要证据已有, 已有证据已经充分说明被告不存在欺诈行为。

2.2.4 原告的撤销权已经消灭

2002年11月, 该项目已经通过竣工验收。2003年被告依据补充协议已经将210万元支付给原告。2006年6月21日, 原告提起一审诉讼。时间已过近三年时间。上诉人再提起诉讼不符合我国合同法第五十五条的规定, 即:具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的, 撤销权消灭。

3 法院判决

北京市海淀区人民法院受理此案后, 于2006年8月2日公开开庭进行了审理。法院经审理认为, 原告、被告签订的建设工程承包合同属承揽合同性质, 系双方当事人真实意思表示, 未违反国家法律、法规的禁止性规定, 应属有效。项目办公室无法人资格, 合同引起的法律后果由被告承担。双方讼争的补充协议, 系对原合同内容的明确和补充, 原告认为该协议系建立在欺诈行为的基础上, 故请求法院撤销该合同。对此, 原告负有提举其所主张欺诈事实成立等证据的义务, 法院并不负有调查的责任, 其不能提举充足有效的证据, 本院对其所述欺诈事实, 不予采信。况且, 既便欺诈事实成立, 补充协议亦不属于可撤销合同, 故原告依据欺诈事实所提出的诉讼主张, 本院不予支持。本院依据《民事诉讼法》第64条第1款、《合同法》第44条第1款规定, 判决:驳回原告的诉讼请求;本案的诉讼费用由原告承担。

一审判决后, 被告不服提起上诉, 二审维持一审判决。

4 律师点评

本案是一起工程采购与施工承包合同撤销纠纷案件, 本案的原告即工程承包单位由于在签订工程承包合同及补充协议过程中, 没有注意防范风险, 以至于在合同履行完毕后, 认为其所得工程款太少, 要求撤销补充协议, 从而达到多要工程款的目的。本律师在本案中作为被告的代理律师, 对本案取得了全部胜诉的良好效果感慨颇多, 本案特别是对工程承包单位如何防范风险有很大启示。

4.1 关于建设工程承包合同的发包人的签约主体

建设工程承包合同的主体包括发包人和承包人两个主体, 发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程款能力的当事人, 承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人。本案中发包人是某工程项目办公室, 该办公室不具有法人资格, 不具有工程发包主体资格和支付工程款能力, 因此, 与这样的发包人签订合同, 风险是很大的。当然, 本案法院最后认定由设立该工程项目办公室的被告承担该合同引起的法律后果。

在签订建设工程承包合同时, 首先, 应注意审查对方的资格, 即要了解对方当事人是否具有合法的民事主体资格。在签订合同时, 对方当事人应有法人身份或有营业执照, 具备经营范围。不要与没有主体资格的筹建办公室、工程指挥部签订工程承包合同;如果对方一定要如此操作, 在签约时一定要求对方提供设立该办公室或指挥部的设立主体的资格、设立的批准文件、法定授权文件等。其次, 在订立建设工程承包合同时, 一定要认真考察对方是否有支付工程款的能力, 是否有履约能力, 是否资信状况好。工程承包单位应采取多种方式如诚信查询、专业机构调查等调查了解发包人的资信状况, 以防范风险。

4.2 关于建设工程承包合同中对政府投资项目的工程款的约定

本案中原告在签订建设工程承包合同时, 对合同价款一方面约定了具体的合同价款, 另一方面又约定最终付款以上一级计划部门拨付资金额度为准。在补充协议中, 仅以“现上级批复该项工程款为210万元”就确定本合同的总价款。这样的工程款的约定不科学, 由于上一级计划部门不是本合同的当事人, 工程承包单位对其拨付资金额度无法进行申辩, 因此, 这样的约定, 对工程承包单位来讲, 风险是很大的, 也是不公平的, 在建设工程承包合同签订时, 应尽量避免。

对政府投资项目的工程款的约定, 除了有以上约定外, 大量的约定是工程结算结果是以审计机构的审计结果为准。这样的约定, 也是不科学的, 工程承包单位在签订工程承包合同时也应尽量避免。对政府投资的项目来说, 工程结算也应该由建设工程承包合同双方依据合同、国家定额及工程有关资料进行审查、核对, 可以由当事人双方自行协商定价, 也可以委托有工程造价资质的机构审定最终造价。

工程款的结算与审计是有区别的。审计是指国家行政主管机关对基本建设项目的投资效益、投资质量、投资过程包括工程造价进行监督、评价。审计结果只对被审计单位产生约束力。最高人民法院《关于建设工程承包合同案件中双方当事人已确认的工程决算价款与审计部门的审计的工程决算价款不一致时如何适用法律问题的电话答复意见》规定:“审计是国家对建设单位的一种行政监督, 不影响建设单位与承建单位的合同效力。建设工程承包合同案件应以当事人的约定作为法院判决的依据。只有在合同明确约定以审计结论作为结算依据或合同约定不明确、合同约定无效情况下, 才能将审计结论作为判决的依据。”

4.3 关于合同撤销

本案中原告通过行使合同撤销权, 使已经生效的对自己不利的补充协议归于无效, 从而与发包人重新协商确定最终的工程价款, 原告在起诉时应提供国务院有关部门关于下达2002年部属基建投资计划的通知、北京市有关局的2002年有关该项目基建投资计划、资金拨付凭证等证据来证明被告存在有欺诈行为, 但是由于原告作为请求人没有提供上述有效的证据, 从而导致其诉讼主张没有的法院的支持。因此, 工程承包单位在行使合同撤销权时一定要按照我国《合同法》的有关规定进行。

所谓可撤销合同, 就是因意思表示不真实, 通过有撤销权的当事人行使撤销权, 使已经生效的意思表示归于无效的合同。

可撤销合同具有以下特点:可撤销的合同在未被撤销前, 是有效的合同;可撤销合同的撤销要由撤销权人通过行使撤销权来实现;可撤销的合同一般是意思表示不真实的合同。

可撤销的合同的种类:因重大误解而订立的合同;在订立合同时显失公平的合同;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危, 使对方在违背对方真实意思的情况下订立的合同。

工程承包单位在行使合同撤销权时, 应该特别注意:

1) 可撤销合同必须由工程承包单位提出请求, 并就变更合同或撤销合同进行选择。如果工程承包单位不提出申请, 可撤销合同继续有效;如果工程承包单位选择变更, 裁决机构不得进行撤销。

2) 提出的工程承包单位负有举证责任。是否是重大误解, 是否公平, 对方是否采取欺诈、胁迫手段或乘人之危, 提出请求的工程承包单位要举证。

3) 由人民法院或仲裁机构作出裁决。在作出裁决前, 该合同仍然有效。如请求人请求变更, 裁决对合同内容予以变更的, 按裁决履行;如请求人请求撤销, 裁决予以支持的, 该合同自始没有法律约束力。

篇4：浅谈建设工程合同与合同管理

关键词：建设工程；合同管理；问题；措施

中图分类号： TU723.1 文献标识码： A 文章编号： 1673-1069（2016）17-84-2

0 引言

随着我国经济的迅猛发展，我国的建筑业也迎来了它的繁荣期。目前，我国的建筑工程在数量和规模上都有了很大的发展，其技术手段和管理水平都有了质的飞跃，建筑工程建设越来越规范化、标准化。合同管理已成为建筑工程管理的重要手段，这是由工程建设的特点所决定。建筑工程具有工期长、涉及范围广等特点，这也决定了建筑工程建设中存在很多不确定因素，发包方与承建方之间很容易出现纠纷，而合同管理是解决工程纠纷的重要依据，也是保障双方权益的重要手段。因此加强建设工程合同管理的研究具有重要意义。

1 建设工程合同管理的重要性

建设工程合同的本质就是具有法律效益的协议，对工程建设当事人就工程建设中的义务、成本、工期等一系列问题的协议。由于建设工程周期长、施工种类多、施工技术复杂、涉及面广等特点，这也决定了建设工程的合同与其他行业的合同大不相同，建设工程的合同内容条款更为繁杂、涉及面更为广泛。如果签订的建设合同涉及内容全面、合理，这将是保护企业双方利益的重要举措，既保障了建设企业的经济效益，也保障了工程质量，维护了发包方的合法权益。但是，如果建设合同的内容无法涉及建设过程的方方面面，这不仅会给合同双方造成严重的经济损失，还会影响工程建设的顺利进行。建设工程的合同管理，对双方的责任、权利、义务都进行了明确的划分，在法律的约束下，有效规范了工程建设行为，在保障双方权益的前提下，保证工程在保质保量的情况下顺利竣工。

2 建设工程合同的特点

2.1 合同签订内容容易存在歧义

建设工程的合同必须保持一定的严密性，因为涉及法律效应，应用严肃的态度看待建设工程合同。建设工程的合同对发包方与承建方的责任进行明确的划分，并对双方的违约赔偿问题进行明文标示，但建设工程是一个动态的实行过程，其中涉及很多变量，建设合同是在工程建设前签订的，所以在遇到突发情况时，责任归属问题上很容易出现歧义。

2.2 合同管理涉及面广

工程项目合同涉及单位部门较多，包含业主、承包商、施工单位、监管单位、材料供应单位、运输单位等，相互关系较为复杂，只有在确保各单位认真履行职责并相互协调配合的情况下，才能保证工程项目建设的顺利开展。

2.3 建设工程合同有效期长

建设工程合同有效期长是由建筑工程的建筑特点所决定的。建筑工程由于建设过程比较烦琐、复杂，其内容包含招标、签订合同、制定方案、工程施工、竣工等，通常需要两年以上的时间才能全部完工。这也就决定了合同管理时间较长，与工程建设保持同步，并且合同管理的内容也要涉及工程建设过程中的各个方面，稍有疏忽就可能造成严重的经济损失，所以在合同的签订过程中，要综合考虑建设过程，发挥合同管理应有的效能。

2.4 合同易变更

建筑工程由于施工周期长、施工环境复杂等因素的影响，建筑工程比较容易发生突发情况，建筑施工的预想可能与实际存在较大的偏差，因此合同的内容也不是一成不变的，对建设工程的合同管理必须采取动态的管理理念，依据实际情况对合同内容进行协商，确保合同双方的合法权益。

3 建设施工合同管理中存在的主要问题

3.1 合同双方法律意识淡薄

真正的合同是以公平、公正为原则，以法律效应为保障的协议。但是，一些建筑企业违背国家要求，合同内容缺乏公正性、合理性，并且“阴阳合同”签订现象屡禁不止，这些都不具备法律效应，严重损害了市场经济秩序。同时，还有一些企业，对建筑合同的认知不充分，没有正视法律的严肃性、强制性，无视合同的管理内容，严重损害发包方的利益，法律意识淡薄。

3.2 合同管理人员整体水平不高

由于建设工程合同的特殊性，要求建设工程合同管理人员在具备合同管理专业知识的基础上，还要具有一定的建筑知识，这样保证合同管理工作的合理性、科学性。但在实际的管理过程中，现有的合同管理人员专业技能水平低，且管理人员不足，无法保证合同管理工作的合理性。而且建筑企业对合同管理人员的重要性认识不足，没有建立完善的培训体系，合同管理的有效性无法实现。

3.3 缺乏有效的合同管理制度

在建设工程合同管理的实际实行过程中存在许多问题，究其最主要的原因就是合同管理制度不完善，合同管理工作缺乏必要的理论依据。在工程项目的合同管理过程中，没有科学、合理的管理程序，使合同管理工作缺乏规范，而且在合同管理实行过程中缺少必要的监督、考核体系，合同管理的执行力也大打折扣。

4 建设工程合同管理有效措施

4.1 加强法律教育，提高法律意识

建设工程合同是具有法律效应的协议，受法律保护，也受法律约束。建筑合同在签订的过程中一定要仔细审查其中的条款，对工期的成本、时间以及赔偿问题要进行充分的考虑，在公平公正的原则指导下，签订双方对其内容进行充分的协商。承包商和发包方都要加强自身的法律知识学习，对合同的内容从法律的角度加以审查，并养成靠法律解决纠纷的行为意识，切身保护自己的合法权益。

4.2 建立健全合同管理制度

提高合同管理的执行力，关键在于建立完整的合同管理体系，以合同管理制度为依据，规范合同管理行为，保证合同管理工作的有序开展。首先，完善合同管理流程。建立科学、合理、规范的管理流程，并完善合同管理监督体系、考核体系，激发工作人员的积极性，提高合同管理的执行力；其次，完善合同管理执行机构，对合同管理各项流程中都设置专门的人才，保证合同管理的科学性和有效性；最后，在合同履行的过程中，要做好合同管理的监管工作，要保证合同管理符合实际情况，并且对合同变更做到及时的应对。

4.3 加强专业合同管理人员的培养

专业合同管理人员在建设合同管理过程中具有重要作用，它是合同管理科学性、合理性的根本保证。加强合同管理人员的专业水平，建立专门的培训体系，利用先进的管理水平保证工作质量。还要注重合同管理人员的法律素养，使其具备较高的法律意识。同时还要保证管理人员对工程造价有基本的认知，提高合同管理人员的综合素质，为合同管理工作奠定基础。

5 结语

综上所述，随着建筑工程的不断发展，建筑项目管理的内容也逐渐增多，而合同管理是建设项目管理的核心内容。建设项目的合同管理其主要目的是规范建筑市场的管理，使建筑管理更加的有序化、法律化、制度化。但是在建设合同管理的过程中还存在一些问题，影响其作用的发挥。为了进一步提高建筑工程合同管理力度，必须加强建筑企业的法律意识，增加专业人员的培训，保证合同管理的法制性、科学性以及完整性。现代建筑企业应加强对合同管理的重视程度，制定合理的合同管理制度及流程，认真总结合同管理经验和教训，规避各种风险，确保建设项目保质、保量如期完成，实现企业效益最大化。

参 考 文 献

[1] 杨聪敏，朱丽娟，张译尹，等.浅谈建设工程合同与合同管理[J].消费导刊，2015（4）：132.

[2] 杨运林.浅谈建设工程合同与合同管理[J].大科技，2015（23）：21.

[3] 王娟.浅谈对建设工程合同的几点认识[J].价值工程，2014，33（33）：97-99.

[4] 马抒垠.建设工程合同管理研究[J].工程建设标准化，2014（10）：162-162.

[5] 马惠青.谈建设工程合同管理体系的建立[J].房地产导刊，2015（9）：398-398.

篇5：规划合同2（精选）

甲方: XXXXXX

地址：ＸＸＸＸ

电话：ＸＸＸＸ

乙方：身份证号码：

电话：EMAIL：

因发展需要，甲方需聘用注册规划工程师，经过真诚协商，双方达成如下聘用条款：

一、聘用期：甲方聘用乙方的期限叁年。即从2014年月日至2017年月日止。

二、聘用工资：甲方应在乙方到甲方公司所在地注册中心办理注册手续完毕后的当日支付给乙方叁年的聘用工资人民币壹拾伍万元（￥150000.00元），乙方开户银行名称：；乙方银行帐号：，乙方出具收条确认。乙方的毕业证原件、身份证原件、资格证书原件当日归还乙方，以上物件是否递交，均以乙方开出的带有亲笔签名的收条为证。归还时间，以收条上的时间为准。

三、乙方应于签订本合同后三日内前往甲方提供以下证件及文件：

1.注册工程师执业资格证书（原件）

2.身份证（原件）

3.学历（原件）

4.注册证书（原件）

5.一寸白底彩色免冠照片6张

6.乙方应亲自签订有关注册的申请表格

7.解聘证明（原件）

8.转注册人员需提供当地注册办理部门的变更申请表盖章返回。

备注：乙方前往送证，由甲方负责安排交通及食宿。

四、如有以下情况发生，按下列约定处理：

若因乙方原因导致最终不能成功注册的，甲方应在正式通知乙方后5日内将第三条中的有关证 件和文件归还乙方；乙方应在接到甲方正式通知后5日内退还相应款项。若由甲方原因导致不能注册的，则乙方薪资不退。（注：发生国家政策变动甲方应提出有效书证予以证明，乙方扣除已发生月份的费用，剩余的退还给甲方。）

五、甲方义务及权利：

1.聘用期间乙方的证书、文件及复印件仅用于甲方公司企业资质申报及年检，甲方在经过乙方书面

同意后方可使用乙方的执业印章参与工程设计、投标活动、工程施工等活动，并保证项目的规范以

及合法性。乙方也不承担与此相关的任何民事和刑事责任。

2.甲方将乙方注册资料送交甲方当地执业注册中心审核后，应将乙方证件：注册执业资格证书(原件)、毕业证（原件）、身份证退还给本人。期间如因上级检查资质事项需要乙方提供相关证件的，乙方

予以配合。

3.协议期间甲方免费为乙方办理续期注册、变更注册、年检等相关手续，并在《执业手册》上登记

聘用期间的执业情况。

4.甲方承担在聘用期内乙方的注册费用（包括注册费、印章费、年检费、继续教育学习费等），聘用

期内乙方的继续教育、注册地业务培训、协会会议等活动，乙方应按照有关规定的要求参加该等业

务培训或会议等活动，并在接获有关培训或会议通知时及时通知甲方支付有关费用，以保证注册证

书的正常使用及满足乙方今后续注、转注册的条件。

5.甲方保证乙方注册城市规划师的年检及时、有效，保证乙方继续教育等工作的及时进行。

6.在协议签订期间，乙方只在甲方注册，不承担任何工程上的责任。

六、乙方义务及权利：

1、乙方承诺向甲方提供的所有证件真实、有效，乙方不得再在第三方进行注册。

2、未经甲方同意不得将证书信息变更，不得有挂失、注销证书等影响甲方正常使用注册证书的行为。

3、乙方不承担甲方任何工作责任，不需要到甲方所在地工作。但在甲方办理资质年检、升级及接受

建设行政主管部门的检查时，需要乙方提供相关证书原件的，甲方应提前七天通知乙方，由乙方根

据甲方需要及时提供相关证件，甲方在使用完后应立即归还乙方。在聘用期内，如需乙方亲自到场

办理相关事宜的，甲方应提前七日通知乙方，乙方应根据甲方需要全力配合，所发生的交通费、住

宿费、差旅费等相关费用由甲方承担，误工费按200元/天计。

七、违约责任：如因甲方原因发生乙方的证件或执业印章丢失，甲方应全力负责为乙方挂失和补

办，费用由甲方承担；如果不能补办，甲方须向乙方支付赔偿金。赔偿金额如下：

1、学历证、职称证，分别赔付十万元（拾万圆整）；

2、注册执业资格证书、注册证书或执业印章，分别赔付五万元（伍万圆整）；

3、聘用期内，如由于甲方原因造成乙方的国家注册公用设备工程师（给水排水）资格被吊销，应

甲方赔付乙方人民币500,000元（大写：伍拾万圆整）。

八、在协议期内，双方不得违约。如乙方违约，乙方需退回甲方聘用工资，且需赔偿违约金5万元

予甲方。如甲方违约，乙方无需返还甲方所付聘用工资。并且赔偿违约金5万元予乙方。

在协议期间，乙方相关注册证书不能在其他公司注册使用，否则按照违约处理。但甲乙双方在协商

一致的情况下，可以提前解约。

九、续聘：本合同期满，如果甲方有意签订续聘合同，应当在合同到期前两个月通知乙方，具

体条件由双方另行商议。如双方约定不再续约，甲方应提前两个月返还乙方的留存在甲方处的所有

证明文件，向乙方提供继续教育证明、业绩证明，并帮助乙方办理转出手续，由此产生的费用由甲

方负担。

十、如因甲方原因，造成乙方在聘用期满后无法将注册工程师资格注销或变更注册到其他公司，甲

方应向乙方支付违约金，违约金额按聘用工资标准自本合同期满之第二日起算至实际协助乙方办理

注销或变更注册之日止。

十一、本合同所指金额均为税后金额，如本合同发生除本合同外所涉及到的金额外的缴税情况，均

由甲方承担。

十二、本合同一式两份。双方各执壹份，具同等效力。

甲方：（盖章）乙方：代表人：（签字）

篇6：规划设计合同

很据国家现行收费标准，经双方商定，本合同项目规划设计费合计人民币。

合同签订后五日内，甲方向乙方预付设计费的40%计人民币万元作为定金（本合同履行后，定金抵作设计费）。

乙方提交评审稿（或方案）时，甲方再付设计费的30%计人民币万元。

乙方提交全部规划成果时，甲方同时付清设计费余款计人民币万元。

五、甲方责任：

甲方按本合同第二条规定的内容，在规定的时间内向乙方提供资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。

甲方提供上述资料及文件超过规定期限或评审会时间延期或规划设计费未及时到位，乙方按本合同第三条规定交付设计文件时间顺延。

甲方变更委托规划项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提供的资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充合同（或另订合同）外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方支付返工费。

篇7：城乡规划合同

城乡规划设计合同

委托方（甲方）：受托方（乙方）：

甲方委托乙方承担 项目，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 本合同依据下列文件签订：

1、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》。

2、 国家及地方有关城市规划法规和规章。 3、上级主管部门同意规划编制及调整的批准文件。

第二条 本合同规划设计项目的内容：(名称、范围、内容、深度) 1、项目名称： 3、内容和深度：

第三条 甲方应向乙方提交的有关资料及文件：

2、规划范围：

第四条 乙方应向甲方交付的规划编制成果及时间

第五条 经甲乙双方协商，本次规划设计费用为 元人民币。

说明：

1、设计费参照《**省城乡规划设计暂行收费标准(行业指导价)》标准，经双方协商确定。

2、甲乙双方在委托协议书签订之后，经双方协商确定，甲方支付规划设计费的方式为委托业务后五日内一次性付清。

第六条 双方责任 1、甲方责任：

① 甲方按本合同第三条内容在规定时间内提交资料及文件。 ② 甲方有义务协助规划设计单位征询有关方面意见，并在规划方案编制过程中做好有关部门的协调工作。不得要求规划设计单位违反国家法律、法规、规章和有关标准进行设计。

③ 甲方负责组织规划方案评审、报批，并承担有关费用。

2、乙方责任

① 设计单位应按《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和国家有关技术规范标准，结合地方有关规定及委托方提供的设计要求，进行规划设计，负责提供所需的汇报资料，按时提交质量合格的规划设计成果，并对其负责。

② 设计单位对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充，委托方不得擅自修改设计单位的设计资料和文件。

第七条 违约责任

1、 在合同履行期间，委托方要求终止或解除合同，委托方应根据设计单位已进行的实际工作量支付设计费。

2、委托方应按本合同第五条规定的金额和时间向设计单位支付设计费，每逾期支付一天，应承担支付金额2‰的逾期违约金，逾期超过30天的，设计单位有权暂停下阶段工作，并通知委托方，责任由委托方承担。

3、除规划部门审查时间，设计单位由于自身原因延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件交付时间，每延误一天应减收该项目应收设计费的2‰。

第八条 其他

1、规划方案评审、报批的时间所延误设计时间以及由于客观原因无法抗拒因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

2、合同执行过程中如发生争执，甲乙双方应本着互相尊重、友好合作的原则，互相协商，妥善解决。

3、本合同一式肆份，委托方贰份，设计单位贰份。 4、本合同经双方签章后生效。

篇8：无规划许可,房屋买卖合同无效

2013年3月14日, 原告李某与被告郝某达成口头购房意向, 由原告购买被告所有的位于干警公寓物业小区内的一套房屋, 原告当日给付定金5万元, 后原告获悉该房屋所在项目尚未取得规划许可, 将来无法办理房屋所有权证和土地使用权证, 遂向睢宁法院起诉, 要求返还购房定金。

法院审理

庭审中, 被告确实无法提供该房屋建造的合法手续。原告请求法院向规划部门调取诉争房屋的相关审批文件也未获批准。睢宁法院在历时8个月的审理后, 作出一审判决, 判令被告返还购房定金5万元。其理由是:《城市房地产管理法》第41条规定:房地产转让, 应当签订书面转让合同。法院认为:房地产买卖行为属于要式法律行为, 必须具备书面转让合同这一形式要件。

律师点评

本人认为睢宁法院这一判决理由不妥:

合同效力是房屋买卖合同案件审判首先要审查的内容, 其判断的依据为《合同法》第52条的规定。1999年《合同法》将无效的情形限定在违反法律、行政法规的强制性规定。2009年5月13日施行的《最高人民法院关于适用<合同法>若干问题的解释 (二) 》将强制性规定进一步限定为“效力性强制性规定”, 但实践中如何区分管理性强制性规范与效力性强制性规范仍然较为困难。

司法实践中, 认为涉及房屋买卖合同形式的事项属于管理性规定的观点, 已成共识。如《城市房地产管理法》第41条规定, 房地产转让应当签订书面转让合同;《城市房地产开发经营管理条例》第28条规定商品房销售应当签订书面合同。法律对房屋买卖合同作出要式性要求, 系从合同管理和控制的角度出发, 并不影响当事人权利义务的确定, 因此欠缺书面形式要件的, 不影响房屋买卖合同的效力。

而涉及强制许可的事项属于效力性规定。此也是司法实践中的共识问题。房地产市场实行许可证制度, 未经许可的属于违法建设或违法销售。比如《城市房地产管理法》第39条规定:以出让方式取得土地使用权的, 转让房地产时, 应当符合下列条件:…… (二) 持有建设工程规划许可证;……。

《城乡规划法》规定:进行工程建设必须取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。规划条件未纳入的国有土地使用权出让合同, 该出让合同无效。对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的, 由县级以上人民政府撤销有关批准文件。因此, 没有取得规划的建筑属于违法建筑, 其买卖不受法律保护。对于违法建筑的认定和范围, 属于国家行政机关的职权范围, 应避免通过民事审判变相为违法建筑确权。故当事人请求确认违法建筑权利归属和内容的, 法院不予受理。已经受理的, 驳回起诉。

篇9：装饰工程合同规划

摘 要：市场经济是法制经济，合同是市场经济的产物，是商品交换的契约。合同管理是现代企业管理的重要内容之一，因为现代企业经济利益的有效保障是通过合同形式实现的。本文将就水利水电工程设备采购合同管理进行相关探讨和研究。

关键词：合同；风险；管理；意义；措施

在建筑工程中，合同是整个工程的一个重要凭证和依据，发包人通过合同可以将施工、安装以及采购等工作进行发包给工程承包单位，这种情况下，如何在建筑市场中实现利益最大化，很多人把目光投向合同问题上，这种情况下一旦出现问题将造成严重的资金问题，甚至承担法律责任，所以在项目的起始阶段合同的订立阶段就要对合同风险充分的注意，避免出现后续的合同问题。

1 合同风险防范的意义

风险，顾名思义就是指一种可能性和不确定性，这种风险问题的特点就是损失的发生和损失程度具有不确定性，建设工程具有自身的一些特点，例如施工范围较长、涉及人员部门较多、施工过程复杂、资金投入较大等，这些特点就使得建设工程具有更大的风险，这就需要我们采取一定的措施来控制风险，尽可能的减少风险对工程全过程的影响，工程合同的订立对于后续的整个工程而言是一个重要的开端和凭照，所以合同当事人应该在合同订立的初期将建设工程的项目风险进行一个剖析和研究，从而通过工程合同的基本规范要求来将项目工程风险进行一个科学的转化，转化为工程合同风险，工程合同风险具有自身的特点，即为工程合同风险是工程合同双方共同承担的，具体的分配要根据工程情况来制定，这种工程风险的形式对于整个工程项目而言起到一个良好的作用，能够尽可能的将风险和影响最小化，从而保障整个工程的有序进行，保障合同的顺利履行。

2 合同风险防范的措施

2.1 订立合同的风险种类

2.1.1 组织成员之间的诚信风险

合同订立的组织成员包括合同签订双方，通常包括业主企业和承包商，在业主企业中往往会出现的诚信风险包括业主企业濒于倒闭、支付能力不足、经营状况不断下滑，恶意拖欠工程款向，改变工程项目目标等问题，这种情况都会造成合同的风险问题，另外在业主中也有可能出现业主或者其工作人员存在一些罔顾法律利欲熏心的想法，从而出现诚信风险，在承包商中常见的诚信风险包括投标报价以及采购过程中的不诚实欺诈行为，或者是由于设计单位的设计问题造成设计文件和施工内容的不和谐，图纸无法交付，造成整个工程出现问题的情况。

2.1.2 管理过程中出现的风险

这种风险往往是由于业主的项目决策出现偏差，从而造成对整个相关工程产品和市场的分析出现问题，项目目标设计措施，这种情况会出现业主对于投资预算以及工期过于紧张的限制，施工方受到工期和资金的限制造成施工质量的问题，必然无法保障合同的基本要求，或者是由于合同中大量的不严密或者歧义标注，工程范围以及工程资金等问题标注不准确，从而出现合同风险问题。

2.1.3 外界环境造成的风险

外界环境的变化对于实际工程的成本和工期具有非常大的影响，由于建筑工程的特殊性，大量施工是在室外进行的，严重受到外界环境和天气的影响，除此之外合同依据的相关法规出现变动的问题也会造成合同风险，例如在新的法规颁布之后出现新的调整等问题，这种情况下就造成承包商的风险。

2.2订立合同的风险防范

2.2.1 准备工作

投标前承包人要根据工程款项以及合同签订条款进行一个科学的预算工作，在此过程中要保障的是报价的准确性，避免故意抬高价格的现象，保障在合同价格区间内的报价，尽量避免在后续的施工过程中因为材料价格或者人工价格的变化造成的风险问题，如果是刻意压低价格的方式来尽量中标，在合同签订之后将会造成很大程度的风险。

2.2.2 条款平等

在整个合同的签订过程中，发包人和承包人要严格遵守相关合同规范要求，在双方友好协商的基本环境下进行合同的签订，其中发包人不得提出不平等条款强加给对方，也不能强压式的签订合同，合同的签订必须保障双方自愿平等，尤其凸显发包人和承包人在法律地位上的平等，不可出现意志强加的现象。

2.2.3 业主主动进行风险防范

第一，对法律有基本的认识，具有诚实守信的基本道德条件。业务要如实告知承包方真实的情况，不得隐瞒真实施工条件。由于业主的欺瞒行为导致承包人出现事故或者错误的，由业主承担相应的法律责任，构成故意欺诈行为的合同无效。第二，业主要认真编制招标文件和合同文件。对于可预见的事件划出责任范围，并对处理方法做出明确规定，当日后一旦出现这样的事故，减少争议和纠纷。第三，积极做好组织资格预审，拒绝任用没有资质或者挂靠资质的投标人，保证评标、定标的工作流程公开透明。在评审的时候要注重投标人的综合评审，业主不能只以最低报价论英雄。最后，要在合同中要有经济担保、法律责任等手段约束承包者的履约保证。

2.3 强化合同管理工作

强化各类合同管理，提高全员法律风险防范意识，进一步夯实公司基础管理工作。该公司综合部组织机关各部门业务主管通过查看合同文本、与合同管理人员座谈等方式，详细了解项目合同履行情况，逐项梳理分析合同中的利弊条款、潜在风险，并向各项目部合同经办人员进一步明确合同审核、签订、履行、变更和解除、合同纠纷处理等工作流程。同时，在发现的合同文本中不完善之处，尤其是合同签订中不利于公司的风险条款，及时列出详细整改说明，督促合同管理人员立行立改，夯实合同监督管理，提高合同执行力，确保合同及时、准确、有效履行，有效防控法律风险。

3 结语

综上所述，在建筑工程合同管理中，我们要充分认识到合同风险的重要性，从合同订立的初期就开始对合同风险进行有效的控制，从而保障整个工程的有序进行，为社会的发展奠定良好的基础。

参考文献：

[1]徐向国.企业合同管理法律风险识别与防范[D].吉林大学，2014.

[2]刘晓旭.浅析如何在工程合同订立阶段防范合同风险[J].江西建材，2016，01：252.

[3]王燕妮.建设工程（施工）合同管理的应用研究[D].西安建筑科技大学，2008.