房屋建筑工程质量问题的成因与对策

房屋建筑工程质量问题的成因与对策（通用9篇）

篇1：房屋建筑工程质量问题的成因与对策

房屋建筑工程质量问题的成因与对策

【摘 要】 房屋建筑工程质量问题给业主的生活带来极大不便，它不仅影响房屋的外观质量、使用功能和耐久性，严重的甚至会影响结构的安全。本文结合工程实际，阐述了房屋工程中各类质量问题，对质量质量问题的成因进行了分析并提出了相应的防治对策。

【关键词】 房屋建筑 防治 质量问题

1前言

建筑业一直在我国经济发展中占有着重要的地位，房屋建筑工程质量也是广大市民普遍关心的问题，在房屋建筑工程建设和使用过程中显现出来或大或小的质量问题绝不容忽视，我们要认真探究原因，充分认识其危害性，采取相应的对策和措施进行行之有效地治理，从根本上消除质量问题。

2存在的质量问题

随着我国建筑行业的不断发展，城市的投资环境逐步得以优化，城市人口的居住水平不断提高，我国建筑工程质量呈稳步上升趋势，但不可否认，一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题，有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能，如：水泥地面空鼓、开裂、起皮、起砂，厨卫、屋面、外墙渗漏严重，门窗缝隙大，下水道堵塞，厕浴间地面倒坡、积水，滴水线向内斜导等等现象，有的建筑出现严重的不均匀沉降，个别建筑甚至发生整体坍塌事故。1995年，江西省义安市在建的一栋7层住宅楼突然整体坍塌；同年，四川德阳市绵麻公司新建的8层大楼整体坍塌：2007年上半年，《南方周末》报导四川一市整条街所作的整体仿古挑檐在几秒钟肉，由街头到街尾全部坍塌。此类问题给人民生命财产带来诸多不便和不安全因素。

3原因分析

我国目前房屋建筑工程中存在的质量问题，是由于诸多因素混生互动、恶性循环、相互影响的结果。参与建设各方责任主体不能正确履行职责，存在违法质量行为。例如：有的建设单位不报建、不按建设程序办事；甚至将整体工程肢解，多头发包；有的建设单位和施工单位则过度压低工程造价；也有的建设单位和施工单位选购质量低劣的建筑材料或设备；有的监理单位监管不到位等致使很多房屋建筑工程中质量问题屡禁不止，甚至导致一些建筑工程质量事故的发生。探究其原因，我认为主要有以下几个方面：

3．1施工方面的原因

3．1．1工程施工队伍素质过低。各施工企业内部新工人比较多，技术培训跟不上，工人技术素质较低，甚至个别工人对本身所施工部位在整体建筑物中所起的作用不了解，操作时不按规程顺序进行，这就很难达到质量标准。尤其是许多未经过专业训练的农民工涌入建筑行业，导致了施工队伍整体素质下降很快。农民工、合同工占总数的2/3，而他们大部分都是没有受过建筑施工的专业培训。据统计，现在建筑施工企业中的自有工人真正能到现场规范操作的只有4％；建筑施工现场直接从事操作的工人中，90％的都是流动性质的农民工。用这些农民工可以使房屋建筑中的人工造价降低，可其技术水平也很低。不少建筑企业缺乏相应的专业技术人员，无法按照设计与施工图纸的规定和要求进行房屋建筑工程的规范性施工。

3．1．2在施工过程中，没有建立健全的质量控制体系，工序与工序，工种与工种之间没有严格的交接措施，前道工序留下的隐患，后道工序施工者不但不及时处理，甚至蓄意隐蔽。

3．1．3施工管理混乱。例如预制空心楼板吊装后不经拨正就进行灌缝，所用混凝土的碎石粒度不加控制，造成天棚和地面开裂。施工现场成品和半成品乱堆乱放，随意损坏，严重地影响整体工程质量。

3．2材料选用方面的原因

由于材料选用方面原因造成的质量问题也比较常见。例如防水工程沥青品种的选择，油毡的质量和品种，预制楼板灌缝时所选用碎石的粒度大小，抹灰用砂含泥量的控制，木门窗木材品种的选择等，都对工程质量有举足轻重的影响。再如某工程刚刚竣工，内墙装饰涂料，由于质量不过关，在很短的时间内就出现变色、脱皮等情况；有的饰面砖由于吸水率过大(＞10％)及外形规格不整齐，马虎施工，致使有不少新建成的工程，外墙饰面砖釉面爆皮、空鼓、脱落及灰缝不均匀等质量通病，造成外墙渗水：有的石膏板质量低劣，在空气中容易吸湿受潮，因此形

成石膏板顶棚出现变形，板块中间出现下垂、板块翘角等质量通病；结构板面在施工中，在提升架口部位的板面浇筑马虎，没有注意板负筋位置，造成提升架口部份板面出现不必要的结构裂缝。由于材料及设置质量低劣而造成的质量通病比较普遍，造成的后果也是相当严重的。

3．3设计方面的原因

3．3．1在屋面防水的设计中，带女儿墙的屋面，发现有局部泛水檐高度不够，也有伸缩缝出屋面墙压顶设计不合理。自由排水的屋面上，檐部不作铁皮泛水檐，而且卷材没有探出挑檐的边沿等。另外有的厨房和卫生间设计选用空心楼板，且不作防水层上下水管道穿越楼板不加套管。这些都是渗漏的隐患。

3．3．2在楼地面的做法上，预制空心板上先抹找平层而后作面层，按这种设计施工的地面和天棚，绝大多数易产生裂纹。在设有进深梁楼盖上，进深梁的上方不加设辅筋，多数均在此处发生大孔隙裂纹。

3．4工程造价过低

房屋工程的质量问题和工程的造价有直接的关系，造价过低，会增加施工企业经营压力而疏于管理，材料质量无保证，如当前铝合金窗的质量通病是比较普遍存在的，铝合金型材的厚度虽然达到设计要求，但是，材质不均匀，表面防腐层质量差，很短时间内就氧化，密封绒条太小，窗锁与走轮质量差等，这是施工企业选用价格低廉的材料与配件的原因造成；有的建筑物，屋面防水材料不能选用档次较高的新型防水材料而多是选用石油沥青油毡等低档的防水卷材造成天面防水层耐久性差，容易产生渗漏：在室内装修部分，如吸顶灯不选用玻璃或瓷质的灯罩，而是选用塑料灯罩所以就出现了塑料灯罩末等交付使用，即己老化，稍碰即碎。房屋工程的投资价格应严格控制，应当符合使用要求，适当的节约而不是盲目的压低造价，由于部分工程受到盲目压低造价的影响，造成“低价低质”的局面，这也是产生质量问题的重要原因之一。

3．5现场监理不到位

施工现场监理行为不到位是造成质量问题的一个重要原因。个别监理单位为了寻求经济效益超越资质承接监理业务，项目监理机构的人员资格、配备不符合要求，存在监理人员无证上岗的现象，现场监理质量控制体系不健全，监理人员对材料、构配件、设备投入使用或安装前未进行严格审查，没有严格执行见证取样

制度，有的项目监理机构甚至未按规定程序组织检验批、分项、分部工程的质量验收，就进入下道工序施工，许多质量隐患得不到及时解决。

4防治措施

4．1制订治理质量问题方案

从日常的工程质量监督检查的情况来看，目前建筑工程质量通病治理起来还具有一定难度，不可能在短时期内消除，有针对性地采取措施进行治理，分期分批，有重点有目地来控制治理质量通病。当有些质量通病涉及多个方面因素时，还要通过协调或组织力量攻关，抓住重点，以点带面，制定行之有效的治理方案。

4．2消除设计欠周出现的质量问题

设计单位及设计人员对出现的工程质量问题要进行认真分析研究，如果属于设计欠周造成的，应通过改进设计方案来治理。当施工图完成之后，应详细地向施工人员作好技术交底工作，听取他们的意见，修改设计中欠周之处，为了使设计切合实际和避免差错，设计人员不仅要经常去现场参加实践，积累设计经验外，还应学习有关施工验收规范及质量检验评定标准，设计人员应考虑业主投资的综合效益，如果设计考虑周到，即使建造工程的造价难以降低，也可以使有效地减少质量问题，建成之后减少维修费用。

4．3提高施工企业的综合素质，改进施工工艺，提高质量意识

据统计，我国由于施工因素造成的质量问题占所有质量问题的80％左右，因此提高施工企业人员的综合素质，减少困施工不当造成的质量问题至关重要，我们可以从以下几方面人手

4．3．1提高施工企业管理人员的技术素质，熟练掌握工程质量问题形成的规律并具有预防工程质量问题的技能，有效地指导本企业施工技术工作。

4．3．2改进施工操作工艺，对一些不能保证工程质量的工艺要加以改进。对某些容易形成工程质量问题的部位或工艺要加大管理力度，以预防工程质量问题形成。

4．3．3加强施工技术人员对规范、规程的学习，认真组织施工，倡导优质服务，建立有效的奖罚机制。对违反规范、规程施工造成质量问题的予以严惩，对能按质按量，有效消除工程质量问题的技术人员作出奖励。

4．4对治理难度大的质量问题，要组织科研力量研究攻关；对不配套，不成熟的施工技术，应制止推广。

对于一些治理难度大的工程质量问题，应动用科研力量来攻关，有关管理部门应有足够的重视，增加科研投入，鼓励推广使用产生实效的新技术和新工艺。但有的新技术、新工艺不成熟，尚未达到推广使用阶段，就不能盲目上马，一些质量问题就是由于采用了不成熟、不配套的技术或工艺形成的。如某种高分子防水片材，自身的具有良好的防水性和耐久性，但其粘合剂还不成熟，使用之后仍然出现渗漏现象。

4．5重点把好材料制品及设备质量关，材料使用前严格遵守“先检后用”的原则

4．6适当提高质量通病的易发部分工程的造价

从我国国情和经济发展的状况出发，国家的建筑工程质量标准还是比较低的，有的工程造价也比较低，在短期内大幅提高工程造价存在困难，但对一些由于造价较低而易出现工程质量问题的部位，应适当提高工程造价，有关管理部门应重视，杜绝一味地降低工程造价，而忽视工程质量的现象。

4．7加强现场监理

各监理企业加强内部管理，建立健全质量控制体系，加强项目监理机构的质量管理，严格按照国家相关规定配备监理人员，督促现场监理人员认真履行各自监理职责。建设行政主管部门加强对监理单位的监督管理，提升施工现场监理质量。最后参与建设各方责任主体严格依法依规自觉规范自身的质量行为，建设行政主管部门加强监管，社会各界有效监督，全社会齐抓共管，确保工程质量稳步提升，最大限度抑制质量问题，为社会创造高品质的建筑工程。

篇2：房屋建筑工程质量问题的成因与对策

房屋建筑工程施工质量管理是房屋建筑工程的重要组成部分芫善的房屋建筑施工质量管理，能够提高房屋建筑整体管理水平寸房屋建筑施工进行管理，可以全面了解施工现场的实际状况及时发现施工中存在的问题并加以解决,在一定程度上预防了施工质量问题，降低了建筑企业的事故成本,对建筑企业发展具有一定的促进作用。

1.2提高建筑企业的经济效益

做好房屋建筑工程施工管理，可提高建筑企业的经济效益。原因在于在房屋建筑施工?质量管理中对施工中各个环节的施工状况进行监督与管理避免了施工材料的浪费及机械设备的损坏这在一定意义上为建筑企业节省了大笔施工成本,提高了建筑企业的经济效益与社会效益，为建筑企业累积雄厚的资金,从而提高建筑企业在建筑市场的竞争力。

1.3提高房屋建筑工程质量水平

房屋建筑施工质量管理直接影响着房屋建筑整个工程质量水平,它是保证房屋建筑工程质量的关键，可以说建筑企业之所以进行房屋建筑施工质量管理其最主要的目的就是为了提高房屋建筑工程质量水平。完善房屋建筑施工质量管理要对施工阶段的各个方面进行严格把握，对施工中的施工技术、工艺、操作等诸多因素进行全方位的研究与思考，看其是否符合施工要求,贯彻落实房屋建筑施工质量管理。

2.房屋建筑工程施工质量管理中存在的.问题

2.1房屋建筑工程招标问题

目前我国建筑市场竞争力日渐激烈,部门建筑企业为了投标成功运用各种手段，明招暗定现象已经屡见不鲜，严重影响招投标f失序破坏了建筑市场招投标的公平公正原则。部分建筑企业规模小,一些工程根本就无力实施,然而部分建筑企业却为了投标成功"就通过一些非法途径争取承包商资格，这一现象给后期工程施工带来了更大的风险不利于建筑业的合理运行及发展。

2.2房屋建筑工程实际施工中存在的问题

(1)材料设备购置管理不够严格。材料设备是保证房屋建筑施工质量的重要因素，它直接关系着施工质量，然而部分建筑企业在施工中并没有认识到建筑材料设备对工程施工质量的重要性。就目前部分建筑企业来说在工程施工中对于材料设备的使用并没有制定相关制度,企业普遍都是以口头形式来控制材料及设备的使用，这一形式没有一定的科学性,并不能够合理制约施工人员的行为，易造成施工现场的混乱。另外，对材料及设备的购置不够严格在购置原材料及设备之前，应该充分了解房屋建筑工程的实际所需艮据施工情况确定需要购置的数量及质量,然在实际材料购买中，一些采购人员为了节约成本,从中抽取回扣，就购买_些质量较差与工程施工不相符的材料,大大影响了房屋建筑施工质量。

(2)房屋建筑施工管理制度不够完善。由于房屋建筑施工规模大施工程序较多若没有一套完善的施工管理制度M无法确保施工质量。部分建筑企业对房屋建筑施工质量制度并没有一个正确的认识，在施工中只是一味提倡缩短施工工期,提高自身企业经济效益,但却不明白施工质量才是建筑企业长远发展的关键。

2.3房屋建筑施工监管不到位

房屋工程施工质量管理需要对施工中各个环节进行全方位的监督与指导,然而现在诸多建筑企业对房屋建筑工程施工质量管理不够重视，多数只是流于形式，并没有贯彻落实到实际施工中没有发挥出施工现场监管的作用，无法及时发现施工中存在的安全隐患。

3.加强房屋建筑工程施工质量管理的经济学对策

3.1招投标之时严格审核建筑企业施工资质

由于建筑各大小企业规模不同所具备的施工能力自然也有高低,建设单位在招投标过哦承重，要对各个竞标的建筑企业的实力进行严格审核，全面了解投标建筑企业的发展状况，从而合理选择适合房屋建筑施工的企业这不仅能够降低房屋建筑施工风险,提高自身建设单位的收益,还能够在_定程度上规范建筑市场f失序,体现建筑招投标市场的公平公正原则。

3.2拟定采购方案，规范施工材料及设备使用

据调査所致在房屋建筑施工成本预算中施工材料费在整个房屋建筑施工中占据资金较多可达整个房屋建筑施工造价的百分之七十左右,因此材料设备的采购对建筑企业来说尤为重要,它直接关系着建筑企业的整体效益,而材料质量直接影响着工程整体施工质量，无论从哪种角度考虑，它的选择与使用都尤为关键在购置中要进行多种商家对比选择物美价廉,与现场施工相符的材料设备，只有这样才能确保房屋建筑施工质量。在现场施工中，要合理控制施工材料的使用壯绝材料浪费现象,从而在保证质量的同时降低施工成本,提高建筑企业的经济地位。

3.3建立施工质量管理责任制度

房屋建筑施工程序复杂要对施工现场各个环节中的施工技术、施工人员、施工材料及操作进行全方面的把握,这不是一个人能够完成的工作因此要做好房屋建筑施工质量管理，需要各环节管理人员之间的相互配合，而建立施工质量管理责任制度就是促进施工各环节管理人员交流的关键，明确各环节管理人员的责任,使质量管理体系内部管理人员各司其职4目互配合对施工各个环节进行有效监督,从而确保整个房屋建筑施工质量。推进建筑企业的合理化进程。

4.结束语

篇3：房屋建筑工程质量问题的成因与对策

常见问题的成因:由于建筑工段工期较长, 所用材料品种繁杂;在施工过程中, 受社会环境和自然条件方面异常因素的影响, 使产生的工程质量问题表现形式千差万别, 类型多种多样, 这使得引起工程质量问题的因素也错综复杂, 往往一项质量问题是由于多种原因引起。虽然每次发生质量问题的类型各不相同, 但是通过对大量质量问题调查与分析发现, 其发生的原因有不少相同或相似之处, 归纳其最基本的因素主要有以下几方面:

1.1 违背建设程序。

建设程序是工程项目建设过程及其客观规律的反映, 不按建设程序办事, 例如, 未搞清地质情况就仓促开工;边设计、边施工;无图施工, 不经竣工验收就交付使用等常是导致工程质量问题的重要原因。

1.2 违反法规行为。

例如, 无证设计;无证施工;越级设计;越级施工;工程招、投标中的不公平竞争;超常的低价中标;非法分包;转包、挂靠;擅自修改设计等行为。

1.3 地质勘查失真。

例如, 末认真进行地质勘察或勘探时钻孔深度、间距、范围不符合规定要求, 地质勘察报告不详细、不准确、不能全面反映实际的地基情况等, 从而使得地下情况不清, 或对基岩起伏、上层分布误判, 或未查清地下软土层、墓穴、孔洞等, 它们均会导致采用不恰当或错误的基础方案, 造成地基不均匀沉降、失稳、使上部结构或墙体开裂、破坏, 或引发建筑物倾斜, 倒塌等质量问题。

1.4 设计差错。

例如, 盲目套用图纸, 采用不正确的结构方案, 计算简图与实际受力情况不符, 荷载取值过小, 内力分析有误, 沉降缝或变形缝设置不当, 悬挂结构末进行抗倾覆验算, 以及计算错误等, 都是引发质量问题的原因。

1.5 施工与管理不到位。

不按图施工或未经设计单位同意擅自修改设计。例如, 将铰接做成刚接, 将简支粱做成连续梁, 导致结构破坏;挡土墙不按图纸设计滤水层、排水孔, 导致压力增大, 墙体破坏或倾覆;不按有关的施工规范和操作规程施工, 浇筑混凝土时振捣不良, 造成薄弱部位;砖砌体砌筑上下通缝, 灰浆不饱满等均能导致砖墙破坏。施工组织管理紊乱, 不熟悉图纸, 盲目施工;施工方案考虑不用, 施工顺序颠倒;图纸未经会审, 仓促施工;技术交底不清, 违章作业;疏于检查、验收等, 均可能导致质量问题。

1.6 使用不合格的原材料、制品及设备

(1) 建筑材料及制品不合格。如钢筋物理力学性能不良会导致钢筋混凝土结构产生裂缝;骨料中活性氧化硅会导致碱骨料反应使混凝土产生裂缝;水泥安全性不合格会造成混凝土爆裂, 水泥受潮、过期、结块, 砂石含泥量超标, 外加剂掺量等不符合要求时, 会影响混凝土强度, 和易性、密实性、抗渗性、从而导致混凝土结构强度不足、裂缝、渗漏等质量问题。此外, 预测构件截面尺寸不足, 支承锚固长度不足, 未可靠地建立预应力值, 漏放或少放钢筋, 板面开裂等均可能出现断裂、坍塌; (2) 建筑设备不合格。诸如, 变配电设备质量缺陷导致自燃或火灾, 电梯质量不合格危及人身安全, 均可造成工程质量问题; (3) 自然环境因素。空气温度、湿度、暴雨、大风、洪水、雷电、日晒和浪潮等均可能成为质量问题的诱因; (4) 使用不当。对建筑物或设施使用不当也易造成质量问题。例如:未经校核验算就任意对建筑物加层, 任意拆除承重结构部位;任意在结构物上开槽、打洞、削弱承重结构截面等也会相起质量问题。

2 工程质量问题的处理

工程质量问题是由工程质量不合格或工程质量缺陷引起, 在任何工程施工过程中, 由于种种主观和客观原因, 出现不合格项或质量问题是难以避免。为此, 作为监理工程师必须掌握如何防止和处理施工中出现的不合格项和各种质量问题。对已发生的质量问题, 应掌握其处理程序。

2.1 处理方式:

在各项工程的施工过程中或完工以后, 现场监理人员如发现工程项目存在着不合格项目或质量问题, 应根据其性质和严重程度按如下方式处理:

(1) 当施工而引起的质量问题在萌芽状态, 应及时制止, 并要求施工单位立即更换不合格材料、设备或不称职人员, 或要求施工单位立即改变不正确的施工方法和操作工艺; (2) 当因施工而引起的质量问题已出现时, 应立即向施工单位发出《监理通知》;要求其对质量问题进行补救处理, 并采取足以保证施工质量的有效措施后, 填报《监理通知回复单》报监理单位; (3) 当某道工序或分项工程完工以后, 出现不合格项, 监理工程师应填写《不合格项处理记录》, 要求施工方及时采取措施予以整改。监理工程师应对其补救方案进行确认, 跟踪处理过程, 对处理结果进行验收, 否则不允许进行下道工序或分项的施工; (4) 在交工使用后的保修期内发现的施工质量问题, 监理工程师应及时签发《监理通知》, 指令施工单位进行修补、加固或返工处理。

2.2 处理程序:当发现工程质量问题, 监理工程师应按以下程序进行处理:

(1) 当发生工程质量问题时, 监理工程师首先应判断其严重程度。对可以通过返修或返工弥补的质量问题可签发《监理通知》, 责成施工单位写出质量问题调查报告, 提出处理方案, 填写《监理通知回复单》报监理工程师审核后, 批复承包单位处理, 必要时应经建设单位和设计单位认可, 处理结果应重新进行验收; (2) 对需要加固补强的质量问题, 或质量问题的存在影响下道工序和分项工程的质量时, 应签发《工程暂停令》, 指令施工单位停止有质量问题部位和与其有关联部位及下道工序的施工。必要时, 应要求施工单位采取防护措施, 责成施工单位写出质量问题调查报告, 由设计单位提出处理方案, 并征得建设单位同意, 批复承包单位处理。处理结果应重新进行验收; (3) 对需要加固补强的质量问题, 或质量问题的存在影响下道工序和分项工程的质量时, 应签发《工程暂停令》, 指令施工单位停止有质量问题部位和与其有关联部位及下道工序的施工。必要时, 应要求施工单位采取防护措施, 责成施工单位写出质量问题调查报告, 由设计单位提出处理方案, 并征得建设单位同意, 批复承包单位处理。处理结果应重新进行验收; (4) 在原因分析的基础上, 认真审核签认质量问题的处理方案。质量问题处理方案应以原因分析为基础, 如果某些问题一时认识不清, 且一时不致产生严重恶化, 可以继续进行调查、观测, 以便掌握更充分的资料和数据, 做进一步分析, 找出起源点, 方可确认处理方案, 避免急于求成反复处理的不良后果。监理工程师审核确认处理方案应牢记安全可靠, 不留隐患, 满足建筑物的功能和使用要求, 技术可行, 经济合理原则。针对确认不需专门处理的质量问题, 应能保证构成对工程安全的危害, 应满足安全和使用要求, 并必须征得设计和建设单位的同意; (5) 指令施工单位按既定的处理方案实施处理并进行跟踪检变。发生的质量问题不论是否由于施工单位原因造成, 通常都是先由施工单位负责实施处理。

摘要：房屋建筑工程质量问题是社会关注的焦点和热点, 针对房屋建筑工程质量常见问题的治理, 谈一下自己的看法。

关键词：房屋建筑工程质量,问题成因,处理分析

参考文献

篇4：房屋建筑工程质量问题的成因与对策

关键词：房屋建筑工程;施工质量;管理问题;对策

中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：1671-864X（2015）02-0140-02

房屋建筑工程的施工质量与投入使用后使用者的生产与生活密切相关，直接影响着国民的生命与财产安全。而房屋建筑工程施工是形成项目实体的重要过程，因此施工过程中的质量管理环节是房屋建筑工程施工质量管理的重中之重。

一、施工质量管理在房屋建筑工程中的重要性

房屋建筑工程施工质量是保证建筑安全的基础，建筑质量安全关系到施工单位的信誉。当今我国建筑行业迅猛发展，建筑技术也在提高，房屋建筑工程都有着各自的特色。为了使房屋建筑更具个性，设计师在房屋建筑结构设计上往往会加入多项技术，追求房屋建筑外形的差异化。对于这些应用了多项施工技术且工序复杂的建筑工程来说，安全质量最为重要，在保障房屋建筑工程质量安全的基础上，才能进一步追求房屋建筑结构或外观的个性化。因此，施工质量管理是实现建筑特殊性的基础。当今我国房产竞争激烈，建筑企业所建造的建筑质量关系到企业的经济效益和市场满意度。对建筑工程进行施工质量管理能够在工程建设实施前、实施中和完工后对建筑工程的质量进行全程管理和监督，保障建筑工程的安全可靠，提升建筑企业的信誉和社会影响力。另外，新技术、新材料等不断应用在建筑工程中，这使得建筑工程在结构设计和实际施工过程中更为复杂，为了提高生产技术的提高和适应能力，实施施工管理对建筑企业来说十分必要。

二、房屋建筑工程施工质量管理中存在的问题

（一）房屋建筑工程招标问题

目前我国建筑市场竞争力日渐激烈部门建筑企业为了投标成功运用各种手段，明招暗定现象已经屡见不鲜， 严重影响招投标秩序破坏了建筑市场招投标的公平公正原则。部分建筑企业规模小， 些工程根本就无力实施，然而部分建筑企业却为了投标成功就通过一些非法途径争取承包商资格，这一现象给后期工程施工带来了更大的风险不利于建筑业的合理运行及发展。

（二）房屋建筑工程实际施工中存在的问题

1、材料设备购置管理不够严格

材料设备是保证房屋建筑施工质量的重要因素， 它直接关系着施工质量， 然而部分建筑企业在施工中并没有认识到建筑材料设备对工程施工质量的重要性。就目前部分建筑企业来说在工程施工中对于材料设备的使用并没有制定相关制度企业普遍都是以口头形式来控制材料及设备的使用，这一形式没有一定的科学性， 并不能够合理制约施工人员的行为， 易造成施工现场的混乱。

2、工程监理方问题

分析监理方作为质量监督把关者除了应具备专业知识，还要严格把控材料、构配件以及设备的质量关。然而，房屋建筑工程中部分监理方为获取经济效益而越出资质范围承接监理业务，配备不齐或者配备非专业监理人员等，这使得管理工作难度增加。此外，一些建立机构未按规定程序对房屋建筑进行组织验收，使得很多隐蔽性的质量问题不能被及时发现与纠正。

3、设计方问题

分析房屋建筑设计是保证施工过程有序进行的基础，若设计不当将直接导致建筑质量管理出现问题。例如，部分厨房与卫生间设计采用空心楼板而未考虑防水层上下水管道穿越楼板时增加套管设计，使得房屋在投入使用时出现渗漏隐患等质量问题。

三、加强房屋建筑工程施工质量管理的策略

（一）招投标之时严格审核建筑企业施工资质

由于建筑各大小企业规模不同所具备的施工能力自然也有高低建设单位在招投标过哦承重，要对各个竞标的建筑企业的实力进行严格审核，全面了解投标建筑企业的发展状况从而合理选择适合房屋建筑施工的企业这不仅能够降低房屋建筑施工风险提高自身建设单位的收益， 还能够在一定程度上规范建筑市场秩序体现建筑招投标市场的公平公正原则

（二）设立管理制度

进行房屋建筑工程施工质量管理的前提是建立完善的施工质量管理制度。制定施工质量管理制度应对施工过程进行全局把握，以我国工程施工质量相关规范作为管理制度的建立基础。在确立制度基础后，要将工程施工的实际情况与施工管理制度相结合，对各个施工部门的职责任务进行明确划分。为了确保各个部门在施工能够遵循管理制度，施工单位要保证管理制度深入到实际施工中，建立完善的质量考核和奖惩制度，对施工质量设立不同的评判等级。建立工程质量检查制度，定期对工程施工进行实时检查。在检查的过程中发现质量问题后要立即进行汇报，并迅速处理。在质量问题的处理上，施工单位要组织专业技术人员或专家对问题进行分析，并尽快制定质量问题处理方案，防止质量问题在施工过程中的进一步扩大。建筑工程施工质量管理制度的制定只能对工程质量管理工作进行指导和规范，要真正的使工程质量管理得到实施，还需要施工管理人员将制度落实在实际工作中。

（三）保证施工材料质量安全

建筑工程质量安全的物质基础保障是施工材料的安全。当前我国经济发展迅速，急功近利的思想对人们的价值观产生了不良的影响。部分产品质量差的原料供应企业会使用违法销售手段，一些采购员在原料采购工作中无法抵御物质的诱惑，使用质量低劣的材料对建筑质量安全造成威胁。作为建筑单位，要选择诚实可靠，富有正义感的人员担任采购员的职位，并对采购员进行培训提升他们的职业道德素养，采购员购置成本低、质量合格的材料不但能够保障建筑工程质量安全，还能够为建筑企业节约成本。另外，企业要对建筑材料进行严格的检查，保障材料质量安全，在施工过程中不达标的材料或是损坏的材料严格禁止其进入施工现场。企业对施工人员进行培训，施工人员在施工中合理使用材料能够避免成本浪费 在施工后，要对剩余材料进行回收，这不但利于建设成本的节约，还起到了保护周边环境的作用.

四、結束语

综上所述房屋建筑工程施工质量管理是一项较为系统较为复杂的工作它需要施工各个阶段管理人员的相互配合才能合理把握施工中的技术、材料、设备、操作、人力物力等诸多因素因此建筑企业一定要不断加强房屋建筑施工质量管理制度。健全的房屋建筑施工质量管理制度能够体现一个建筑企业的施工水平及能力是保证房屋建筑工程整体施工质量的关键。

参考文献：

[1]黄策刚.房屋建筑工程施工质量管理的问题与对策[J].江西建材，2013（04）.

[2]刘易斯.加强房屋建筑工程施工质量管理的策略[J].科学与财富，2015（01）.

篇5：住宅工程质量存在的问题与对策

一、住宅工程质量现状

随着我国住宅制度改革的进一步深化和住房商品化的积极推进，住宅建设规模逐年扩大，住宅工程质量越来越成为社会普遍关注的热点，消费者对住房工程质量投诉的数量居高不下，而且群体性的投诉比较多，投诉涉及的领域广，从住宅主体质量到装修、采光、配套设施、环境等，一些矛盾由于长期无法解决而激化，直接影响社会和谐和稳定。少部分已建成的住宅工程还存在着结构安全隐患，这些安全隐患直接威胁着人民群众的生命财产安全。所以加强住宅质量管理，提高住宅工程质量已成为当务之急。

二、存在的问题

由于住宅结构发生根本性变化，随之带来了新的住宅工程质量问题。根据有关资料显示及近几年我省建筑工程检测中心对住宅工程质量检测结果，尽管近几年来住宅工程质量总体上特别在主体结构上有了很大提高，但仍然存在一些普遍性的质量通病及新的质量问题，尤其是在以下几个方面的问题较为突出：

(1)地基勘探较粗，引起地基处理不到位，造成上部结构出现裂缝。

(2)混凝土、砂浆配比不正确，混凝土因振捣不密实造成蜂窝、麻面。钢筋间距、规格不正确，引起主体结构安全度不够。

(3)屋面、厨房、卫生间等处渗漏，烟道串气问题常有发生。

(4)管道堵塞引起下水不畅通，暖气不热等。

(5)梁、板、墙裂缝依然存在。

(6)电气线路漏电，网络、闭路、对讲等设备设施常有故障。

(7)电梯安装不到位，造成电梯运行不稳。

(8)墙面粉刷层开裂，楼板水泥砂浆空鼓等。

(9)楼与楼间的日照问题，房间内隔声性差、门窗密闭性差等。

(10)外墙外保温渗水，外墙内保温内墙上产生霉点等。

(11)室内装修和建材质量不合格而导致空气污染所引发的各种疾病。

从近几年来我国住宅工程质量的整体水平已有了稳定的提高，特别是结构主体质量已较为稳定，其质量方面的通病也明显下降。但随着新材料、新技术、新工艺的发展也出现一些新的`质量问题。主要集中在房屋功能以及网络、闭路、对讲、隔音防噪、厨卫通风、室内空气污染物超标等。近几年来人们对住宅质量的要求不仅限于安全和可靠，而是向追求健康的居住环境和住宅的舒适度发展。如何解决当前住宅工程中出现新的质量问题，必须从设计、施工、监理等方面加强管理来避免质量问题出现或少出现。

三、加强住宅工程质量管理

从管理角度来讲，若对上述住宅工程质量存在的问题实施有效的管理，使住宅工程质量得到根本性的保障，必须要有强有力的管理机制。

(1)加大政府监管力度

根据我国的国情，总结几十年来的经验得出一个结论：要把工程质量管好，必须要有一个健全的、有效的质量控制的管理体制。这个体制包括三个方面：一是政府监管，二是建设单位必须严格按照建设程序运行，三是设计、施工、检测单位对工程质量负责。政府对住宅质量的控制就是政府通过立法、建制，构造一个市场运行规则，对住宅工程质量进行控制和监督。

(2)强化监理单位的管理

工程监理是整个住宅工程质量管理体系中一个重要环节，监理业是依靠技术和管理进行服务的特殊行业，要发挥监理在住宅工程质量管理过程中权威性和作用，一是要推进监理公司提高素质，提高素质靠的是技术和管理实力;二是监理工程师严格执行国家有关规范。

(3)提高住宅设计质量

近几年来虽然住宅工程质量有较大提高，但是目前在住宅工程设计方面存在着设计质量落后于人们对住宅质量要求。有些住宅工程先天存在质量隐患：如房屋功能设计、厨卫设计、隔音防噪等等。

(4)加强施工管理

目前施工单位对住宅工程缺乏足够重视，所以施工单位在住宅工程施工中没有严格执行施工工序和有关规定，工程中出现裂缝、砼强度不够、漏水、地面空鼓、瓷砖脱落、管道堵塞等都与施工管理不到位有关，施工方面存在工程质量投诉也多，所以必须加强施工管理。

(5)规范住宅工程质量检测

近几年工程质量检测市场比较混乱，检测市场竞争日益激烈，其手段趋于恶劣化。如压价现象趋于普遍，由于价格问题有的检测机构不按规范规定确定抽样数量，而是少抽样，见证取样、封样送检制度名存实亡，样品真实性、代表性得不到有效保证，这样的检测给住宅工程质量留下安全隐患。因此检测市场要改变现状，必须要加强检测行业监管体系建设和制度建设，并建立和完善建设工程检测机构的从业人员执业资格和职业准入制度。

参考文献：

[1]陈孝京.加强住宅设计管理，提高住宅设计水平[J].建筑设计管理，l999，1.

篇6：房屋建筑工程质量问题的成因与对策

【摘要】随着建筑行业施工技术的发展和居民对于建筑功能要求的提高，建筑工程越来越呈现出规模大、形式多、技术杂、标准多的特点。在此情况下，建筑工程的水电安装由于管线复杂，容易出现一定的质量问题，对建筑工程的整体质量以及建筑完工后的使用效果带来的负面影响。基于此，本文科学探讨了当前建筑工程水电安装存在的质量问题，并提出了一些针对性的改建对策，希望对相关的建筑工程水电安装工作有所启示。【关键词】建筑工程；水电安装；质量问题；改进对策 0.前言

在建筑工程施工质量管理当中，水电安装是关键性的内容。建筑工程水电线路铺设科学与否，是否存在管道渗漏，是否漏电，以及水电安装可以实现的功能多少，都将直接影响到建筑工程水电安装的质量，进而对工程整体的质量造成影响，并对之后建筑的使用功能甚至建筑中人员生命财产安全造成显著影响。因此，在当前建筑工程水电安装暴露出一定的质量问题的情况下，必须将建筑工程水电安装工作视作工程重点内容给予重点注意和有效控制，通过科学的改进对策，实现建筑工程水电安装质量的实质性提升。1.建筑工程水电安装的质量问题分析

建筑工程水电安装中，常见的质量问题有材料质量问题、电气安装质量问题以及排水管道安装质量问题。在此对建筑工程水电安装中常见的质量问题进行简单分析。1.1材料质量问题

在建筑工程水电安装中，水电安装材料是决定水电安装质量的首要因素，质量过关的水电安装材料，可以显著增加建筑工程水电设备的寿命，并且不容易出现偶发性问题，而质量不合格的水电安装材料，一旦应用到建筑工程水电安装中，往往会带水电设备带来较为严重的隐患。当前，建筑工程水电材料市场一片火热，而相关的行业管理标准较少，不少资质不达标的企业强行进入建树工程水电材料市场中，其所生产的质量低下的水电材料，和其他水电材料混在一起，难以区分，使一些建筑工程由于水电材料选择失准，导致水电材料出现问题，造成水电安装质量低下。1.2电气安装质量问题

建筑工程水电安装中电气安装质量问题主要表现在两方面，一方面是电气开关和照明设备安装不达标，常见的如电气开关安装位置不科学且使用不方便、灯头线长度过短、挂线盒未能科学设置、灯座螺栓紧度不够、配电箱面板与墙面距离过远、电线未能正确捆绑、电线

[1]别剪断漏出缺口后仍然留在配电箱内、总配电箱内未设置接线柱、插座接线凌乱等；另一方面是电路设计不达标，常见的如钢管管壁太薄、天花板电缆裸露而未能穿管保护、暗管转弯半径过小、线路弯头连接处存在问题、暗管管径过小导致导线穿过困难、绕道穿管过多导致线路布局凌乱等。1.3排水管道安装质量问题

排水管道是保障建筑排水功能的重要内容，其安装质量问题影响重大。在建筑工程水电安装中，常见的排水挂断闹安装质量问题有，安装时管道未能进行有效清理导致管道未使用已堵塞、所使用的的管道质量不达标容易损坏、排水横管坡度控制不当导致排水困难甚至出现倒坡、排水管道渗水甚至漏水、排水管道施工方法不科学导致管道接口密闭度不达标等。排水管道安装出现的质量问题，多数和施工人员的安装能力、工作态度有关，在一些情况也可能是由于所选择的排水管道材料不达标导致的，当然也可能是由于排水管道安装设计之初就存在问题，而这样的设计问题又在后续的管道安装过程中被放大。2.建筑工程水电安装的改进对策分析

针对建筑工程水电安装中的常见质量问题，制定针对性的改进对策，才能真正以“药到病除”的方式，实现建筑工程水电安装质量的实质性提升，进而推动建筑工程整体质量的提升，创造更佳的建筑工程施工效益。2.1严把水电安装材料关

在建筑工程水电安装中，施工材料的好坏对于水电安装质量的影响直接而且明显。因此，为提升建筑工程水电安装的质量，首要工作就是严把水电安装材料关。一方面，由专门的人员结合自身的材料选购经验，在材料市场中进行水电安装材料的科学选择，选择正规厂家的、出厂检验合格的水电安装材料，严格禁止劣质材料进入施工环节当中，从材料的源头严把材料的质量关。另一方面，在水电安装开始之前，对即将应用到水电安装工作中的材料进行二次检查，应用科学的检测方式，结合相关的检测标准，结合检测人员自身的丰富经验，对即将投入使用的水电安装材料进行全面、准确的查验，保证即将投入使用的水电安装材料全部质量过关、性能可靠。严把水电安装材料关的过程中，不仅要重视材料的检测，也要重视“人”的检查，严肃惩处用材料购置资金中饱私囊的工程人员，用有限的资金购买性价比最好的水电安装材料，将资金的价值最大化的发挥出来，保证水电安装材料达到尽可能好的质量水平。2.2遵循电气安装科学方式

在电气安装过程中，安装方式科学与否对电气安装的最终质量形成的影响最大，因此，必须在遵循电气安装科学方式的基础上开展电气安装，保障电气安装的各个环节、各个细节

[2]都可靠、实用。具体来说，在电气安装中应当注意：一是配管安装应当在建筑混凝土结构施工中同步进行，并和混凝土中的钢筋良好绑扎，在保证配管安装的隐蔽性的同时，结合砌体施工的具体进度，将预埋线路以及设备的相关配置进行科学安装，有效控制安装的偏差，以最简单的安装方式，获得最佳的电气安装效果。二是进行钢管连接的时候，应当按照科学的钢管连接安装规范，正确选择焊接部位，实现两根钢管的紧密对接，并禁止用黑胶布缠绕套管的两端或者接头处。三是相线和零线的接驳要准确、可靠，地线必须有效进行接地，在各个线路的接口处，都应将线路接口放入接线盒内，严禁线路接头留在线管中，在导线的接头部位要压接帽进行有效压实，保证线路所有部位达到可靠连接。2.3进行排水系统安装的有效控制

整个建筑的排水管道形成了一个彼此联系的排水系统，共同完成建筑的排水工作，因此，在建筑工程水电安装中，排水管道的安装必须视作一个系统化的工程，宏观考虑安装完成后建筑内排水的顺畅性、可靠性等指标，在此基础再进行排水管道安装的细节设计，实现建筑工程排水系统工作效果的有效提升。具体来说，一是在排水管道施工中，必须对排水管道的坡度和建筑物的沉降度进行准确测量，而不能仅仅凭借施工人员的经验进行判断；二是管道坡度的设置应当均匀合理，严禁出现倒坡现象；三是在严实土坯下方进行排水管道铺设时，需要对严实土坯进行预先处理，并确保管道材料达到相关标准；四是所有排水管道铺设过程中使用的材料都必须具有质量检测合格证书，并在铺设之前进行现场测试；五是排水管道接口处必须保证严丝合缝，不出现任何的渗水、漏水现象；六是必须对排水管道、排水预留口进行彻底清理，在排水管道基本完成安装后即进行排水测试，保证建筑工程排水系统畅通。3.结束语

随着人们对于建筑功能质量要求的提升，建筑工程水电安装的重要意义愈发体现出来。在当前阶段必须结合对建筑工程水电安装常见问题的有效分析，找出更具有可靠性、更具有执行力的建筑工程水电安装改进对策，如此才能有效推动建筑工程水电安装实现安装质量的真正提升。此外，在建筑给工程水电安装过程中，建筑工程施工单位也应当结合国家的相关标准，对施工的方式、施工的策略进行积极创新和科学探讨，有效推动建筑工程水电安装质量实现实质性提升，为建筑投入使用后水电系统的长期工作打好基础、做好准备。【参考文献】

[1]沈刚.建筑工程水电安装的质量问题与改进对策探讨[J].居业,2015,24:166+168.[2]康加顺.建筑工程水电安装质量问题的预控方法[J/OL].河南建材,2016(04).http://ki.hnjc.2016.04.108.ht

篇7：房屋建筑工程质量问题的成因与对策

对策

罗祖岷、石智勇发布时间：2008-11-10 08:01:0

2近年来，高新区法院审理了多起涉及拆迁安置房屋买卖合同纠纷的案件。该院在对大量个案进行实证分析的基础上，试图通过对此类案件的基本情况概括、案件特点梳理，最终提出此类纠纷的妥善解决方案，以达到经济理性和社会衡平的和谐统一。

一、案件基本情况

2005年以来，诉至该院的此类案件共计75起，主要发生于各拆迁安置小区，尤以早期的和平、新北两个拆迁户数较多的小区突出。不少拆迁户在当时仅凭拆迁协议就与他人进行了房屋买卖，协议一般均是以拆迁安置协议载明的被安置人为出卖人，约定买受人预先支付大部分的购房款，余款在出卖人配合办理产权证时支付。由于拆迁房产权证办理工作进展缓慢，近期才陆续开始办理。而较争议双方签订房屋买卖协议时，现在房屋价格已大幅增长，故较多出卖人反悔，纷纷要求买受人在原买卖合同约定的款项之外额外支付一笔购房款差价，否则不予协助办理产权证。双方协商不成，买受人于是提起诉讼，要求法院确认买卖合同有效，并诉请出卖人协助办理房屋产权证，或者出卖人以各种理由主动诉请法院判决买卖协议无效。

二、案件特点

（一）诉求集中。主要表现为要求被告确认合同有效、协助办理产权过户手续。在75起案件中，其中68起案件的原告均要求被告确认合同有效，并要求被告协助原告办理产权过户手续，占此类案件的90%。另外7件则是由出卖人或房屋的其他共有人为原告要求主张合同无效。理由主要集中于出卖时未经其他共有权人同意或房屋未取得产权证书等。

（二）出卖人反悔原因集中。大多系房屋价格大幅增长所致。从案件审理的情况上来看，尽管众多出卖人在进行答辩时所提出的理由都并非是以房屋价格增长，但法院在审理过程中依然能感觉到利益因素的影响实为出卖人反悔的最主要原因。

（三）调解难度集中。从该院对此类案件进行审理的情况来看，一个突出的问题就是原被告双方很难达成调解协议。原告一方要求严格按照当初双方签订的房屋买卖合同确定彼此的权利义务并最终要求实现其权利，普遍不愿意接受合同之外另行支付补偿购房差价；而被告一方却认为当初双方签订的合同对其明显不公，是在信息资源严重失衡的情况下签订的，原告理应对其进行适当的补偿。

（四）法院判决集中。该院在处理此类案件时，遵循允诺必需信守的合同法基本原则，除原、被告双方自愿达成调解协议的外，其余案件均以被告即出卖人败诉告终。

三、原因分析

（一）利益驱动下的诚信缺失。此类案件大量出现的根本原因则在于出卖人的诚信缺失，而此种现象的背后则是利益因素的影响。由于房屋价格呈现连年持续增长的态势，这种价格变化所导致的过去和现在之间的利益悬殊引起了被告的心理失衡，而房屋产权证件办理的进度缓慢又给予了出卖人将此失衡进行现实表达的机会，其结果就是出卖人不愿意依据原合同履行办理产权过户的义务。

（二）现行立法、司法的缺陷。现行法律法规由于制定的时间早晚有别，同时具体法律法规又具有针对事项立法的特点，往往缺乏体系的逻辑严密性和和谐统一，因此在处理此类案件的时候，无可避免地在具体法律关系的认定上存在不同的意见和观点。这就容易给当事人在估计失信的法律成本方面形成错觉。同时，对失信行为的处罚力度弱，也是最要的原因。

（三）安置房买卖本身所蕴含的法律风险。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于拆迁安置房屋买卖交易存在很长的时间周期，进而蕴涵了诸多法律风险。司法实践中这种类型案例举不胜举，且逐年递增。所谓法律风险，主要是针对买受人而言。一般情况下，拆迁房屋买卖双方在签订买卖合同后，卖方都会要求买方支付全部或绝大部分房价款，而买受人在支付该巨额房款后并不能及时取得房屋所有权，双方形成的仅仅是一种债权债务关系。虽然双方存有买卖合同，但根据物

权公示公信原则，出卖方从法律上讲依然是房屋所有权人，这样买受人就会置于高风险法律地位。究其根本原因，在于该房屋物权变动需要一个漫长的历史周期，期间可能会出现的法律风险诸如房价飙升导致违约发生、抵押担保设定、所有权人死亡出现、所有权人自身债务恶化、共有权人或第三人权利主张、房产查封扣押、赠与继承发生、标的物作价投资出资等等情况。该类纠纷的发生主要是由于双方在合同内容上没有精心设计，而且买受人在一定程度上存在很大侥幸心理。

四、对策建议

（一）规范安置协议。由于拆迁安置房大部分是家庭共有财产，而签订房屋买卖合同时往往又是以家庭中的一员为代表与买方订立合同，卖方往往以其他共有人不同意为由毁约。因此有必要规范安置协议，在对安置房进行产权登记时应将共有人一并登记在产权证上，以明确房屋所有人，并要求一起签订买卖合同或出具书面同意书。

（二）加强事前预防教育。加大对拆迁安置房屋出卖人的教育和法治理念宣传，将大量的此类纠纷消弭于诉讼前。此举不但可以减轻法院的审判、执行、调解负担，而且在时间点的选择上更有利，即在买卖双方的矛盾尚未升级的时候，更有利于促使其达成新的合意。

（三）加大社区调解力度。由于此类案件涉及的当事人多在同一小区，社区工作人员对争议双方的情况比较了解，更能因势利导地对双

方进行规劝。要充分重视社区调解在此类纠纷解决中的作用，充分发挥社区的组织和协调功能。在尊重买受人处分权的基础上，可引导双方达成补偿协议，尽量减少纠纷的发生。

（四）强化以案示法的宣传。以案示法可以充分发挥法律的社会引导功能。审理此类案件时从被告答辩和庭审的情况来看，许多被告主张合同无效的理由中，很重要的一点就是认为未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该院的判决已确认，拆迁安置房屋是公民的合法财产被国家依法毁损后，国家对公民给予的一种实物补偿。被告在取得安置房屋后，虽未进行权属登记，但其手中持有证明房屋权属的有效凭据，足见其对房屋享有所有权。部分出卖人辩称其房屋买卖合同无效的观点应受到否定，未经登记仅产生行政法意义上的违法，并不对民事合同效力产生影响，故房屋买卖协议有效。被告有义务协助原告进行房屋交易后的过户登记。大力宣传这种法律判断和判决结论，可以引导其他类似情况的案外人对行为性质作出准确的判断，从而作出恰当的选择。

篇8：房屋建筑工程质量问题的成因与对策

1.1 质量水平比较低

随着房屋建筑行业的不断发展, 有效提高了人们的生活水平, 同时也对城市的投资环境进行了有效的优化, 我国的房屋建筑的质量水平也逐渐呈现出了比较良好的发展趋势。然而, 值得特别注意的是, 有的已经进行使用的建筑工程和一些在建的工程, 依然有着非常多的质量方面的问题, 更严重的是有一些质量方面的问题对房屋的安全使用功能和房屋的建筑结构已经造成了非常严重的危害, 例如, 房屋墙面的开裂、起皮、起砂以及空鼓, 滴水线向内倾斜, 厕浴间的地面发生倒坡、积水, 房屋的墙体发生渗漏, 门窗的缝隙比较大等, 有的房屋会出现比较严重的不均匀的沉降, 甚至特殊的房屋会发生整体的塌陷, 为人们的生命和财产安全带来严重的威胁, 同时还会对施工人员的生命和财产安全造成直接的危害。

1.2 安全方面的问题

我们都知道, 房屋建筑的安全管理是为了有效减少施工过程中相关事故的发生, 有效保证房屋的安全。然而, 目前我国的房屋的建设施工过程中依然存在着很多的安全方面的问题。首先, 房屋建筑相关的法律法规的执行不是非常到位。近几年来, 我国的相关部门先后颁布并落实了有关房屋建筑安全方面的相关法律法规, 但依然存在很大一部分的建筑企业存在着侥幸的心理, 没能按照制定的法律法规来管理安全方面的问题, 导致了施工过程中安全事故的频繁发生。其次, 相关的施工单位没有比较完善的安全制度, 并且对相关制度的落实力度也远远不够, 对于安全管理人员以及具体的施工人员没能进行合适的安全教育。最后, 对于房屋建筑的监督力度不足, 不能有效做到相应的处罚, 与此同时, 相关的监督单位不能及时的进行安全隐患的整改, 造成房屋建筑过程中的施工事故的发生。

1.3 环境污染方面的问题

通常来讲, 房屋建筑工程中所谓的环境污染一般包括噪音污染、光污染、灰尘悬浮物的污染以及泥浆污染等。其中, 灰尘悬浮物污染以及泥浆污染属于传统意义上的一些污染, 而噪音污染属于居民反映最强烈的一项污染, 在噪音污染中, 建筑的施工噪音污染属于一项最严重的污染, 目前已经变成社会特别关注的一个问题。近些年来, 比较新型的一种污染是光污染, 比如玻璃幕墙等装饰的材料形成的光污染, 光污染会影响人的眼睛, 除此之外, 还会导致交通事故的频发, 同时, 光污染还是房屋建筑过程中引发火灾的重要原因。

1.4 管理的方法不恰当

在经济技术以及设备的管理过程中, 技术管理属于传统意义上比较侧重的一项, 在一定程度上忽略了经济管理以及组织, 从比较传统的管理方法上能够看出, 在设备进行整个工作的过程中, 对于设备的维修有着非常少的关注, 也没有投入很多的精力以及力度。所以, 这种传统的管理体系有着很大的局限性, 属于不妥当、不科学的一种管理方法。当前, 大部分的施工企业都是运用以包代管的方式, 该方式存在着非常不健全的管理制度, 导致出现很多的安全问题。

2 房屋建筑施工中常见质量问题的改善措施

2.1 加强控制施工的质量

众所周知, 房屋建筑的质量控制比较广, 所以施工过程中的问题一般都会出现在技术要求比较高、施工难度比较大的分项工程当中, 与此同时, 还会在比较复杂的结构项目中的某环节当中出现。因此, 首先应该对施工材料进行严格的控制, 对施工材料的购买、进场、检验以及使用过程进行统一的管理和检查, 有效保证施工材料的物美价廉, 彻底避免出现施工质量问题。其次, 应该根据房屋施工以及施工技术具有的特点, 进行施工工艺以及机械设备的合理科学的选择, 尽量防止质量方面的问题。

2.2 健全安全的体制

根据安全管理以及安全检查, 来建立起一套比较健全完善的安全体系。当地的政府机构根据当地的实际情况细化安全制度, 并切实落实到实际的工作当中。在必要时, 应该制定更加贴合实际的标准以及条例, 有效保证安全的监督效果。相关的施工单位应该建立比较健全的安全制度, 施工项目应该有机结合现实状况, 建立起完善的安全体系。

2.3 倡导绿色的施工

在房屋的建筑过程中, 应该融入绿色施工的理念, 绿色施工属于一个比较大的整体, 在实际的项目中进行运用, 主要是为了能够营造出和谐、美好的建设环境, 有效降低环境方面的污染, 最大程度的减少房屋建筑过程中造成的负面影响。在可持续发展的过程当中, 绿色施工主要包括充分运用资源与能源、绿色保护生态环境等各个方面的内容。与此同时, 绿色施工应该根据一定的规则来进行实施, 有效保证场地不受到一定的干扰, 还应该根据当时的气候施工, 有效节约资源和能源, 科学管理施工的过程, 有效保证房屋建筑的施工质量。

2.4 重视监管人员的作用

首先, 加强建设相关监理人员的职业素质。在房屋建筑的实际施工过程当中, 安全的监理责任不是很容易进行确定, 这就会影响安全管理工作。在房屋建设的过程中, 监理工程师应该充分了解并熟悉施工安全方面的专业知识, 对施工的法规以及技术的规范进行学习, 有效预防与控制施工过程中出现的安全问题。其次, 有效加强工程安全方面的监督以及管理工作。应该培养施工人员的安全意识, 谨慎的对待房屋建筑安全方面的问题。在实际的施工过程中, 应该加强内部的管理工作, 建立起完善的质量机制, 根据相关的规定, 将合理数量的监理人员配备到施工的现场。

3 结束语

目前, 房屋建筑的质量水平一般都是体现在建筑工程的项目应该具有安全、经济、实用以及美观等综合的特征。房屋的建筑工程属于一个比较复杂的过程, 在建筑的实际施工过程中, 存在着造成造价、安全、环境以及重量等方面问题的很多的影响因素, 因此, 我们应该根据实际的施工现状, 实施有效的措施, 来不断提升房屋建筑的质量水平。

参考文献

[1]归晓慧.房屋建筑施工工程项目常见工程质量问题及改进措施探讨[J].时代金融, 2012.

[2]邓建敏.房屋建筑施工质量问题的探讨[J].中国新技术新产品, 2010.

篇9：房屋建筑工程质量问题的成因与对策

【关键词】房屋质量；原因；防治对策

随着经济的发展，人们生活水平的提高，我们的各种需求都能一一满足。可是我们衣食住行基本需求的其中之一——“住”所关联的房屋建筑质量，却还存在著各种各样的问题。对于房屋建筑质量问题，我们不应该对此忽视，我们应该运用现在已知的科学技术和先进的管理方法与经验，多多总结，多多提高。不断总结经验，研究问题，形成一个科学的防治对策，减少质量问题发生。

1.房屋建筑质量问题存在的种类及其危害

房屋建筑质量问题存在的种类主要有以下几个方面：1.楼体地基不稳定，整个楼体的沉降不均匀使楼体与地面不垂直，导致地基受力不均匀。这样楼体在受到地震等因素的影响时，会更可能坍塌损毁。2.楼体裂缝。主要表现为房屋建筑的墙体或者楼板产生裂缝，会造成房屋的部分坍塌甚至全部损毁。3.渗水。这种问题是经常发生的，多发生于房屋内的洗手间和厨房的位置，会使楼上往楼下进行渗水，楼下的装修变回因渗水进行脱落，更可能会影响楼上楼下间住户的关系。4.水，电，暖气所铺设的线路没有经过认真设计，影响居民入住后的方便使用，更有甚者，线路存在安全隐患，严重影响到了用户的安全居住。

2.房屋建筑质量问题产生的原因

2.1 房屋原材料问题

房屋建筑质量问题产生的原因并不是单独出现的，它一般是由于建设房屋的各个组织不能正确履行自己的职责，诸多因素复杂交错，互相影响，才使房屋质量出现了问题，原材料问题是一个比较普遍的问题。材料是房屋建设的根本，是保证房屋质量的重要部分。如建设房屋选用的钢筋，楼板质量不合格，不能有足够的抗压力和拉伸力，那么楼房的结构强度不合格，易于出现裂缝。有的饰面砖不合格，吸水程度大（吸水率10%以上）并且外形与标准规格差别大，那么外墙面在经过2年左右的时间后就会产生一些墙面鼓起，脱落，从而外墙面就会容易渗水，影响里面用户的居住质量。一些墙面外的保温材料的阻燃性不符合国家要求，会使楼房更容易遭受火灾的侵袭，造成重大生命财产损失。质量差的石膏板更容易受潮变形，会使整个板块形状改变，两边翘角，中间下垂，使受力不稳定。材料质量问题相当常见，且造成的后果相当严重。

2.2房屋结构设计问题

结构设计得从房屋建设的实际状况进行出发，结合先进的设计理念进行全面科学系统的设计，所以这项工作对设计人员的整体水平要求较高，很有可能成为房屋建设中埋藏严重的质量问题。整体设计引发的质量问题多为前期分析设计不够合理，致使工程造价不够或者分配不够合理，这样，房屋建设的工程质量就很难得到保障。建筑设计中产生的具体质量问题有：排水系统和通风设施的设计不合理，使房屋内或者房屋顶部容易产生积水，渗水，从而进一步对房屋的墙体或者其他结构进行腐蚀，使室内的其他结构也被关联影响。承重和温差等方面考虑不够完善，致使建筑整体性能不够达标。

2.3施工队伍及管理方面的原因

施工环节是房屋建设的主要环节，也是房屋建设质量好坏的关键环节。在这个方面产生的主要原因有：施工队伍对可能引发建筑质量问题的某些施工环节并没有一个系统，科学的施工方法，对整个施工建设中缺乏一种有效的管理体系，使得不同工种和工序之间的配合缺少一些严格科学的管理制度，这样既会影响建设的效率，又可能为以后的建设埋下隐患，从而产生建筑质量问题。施工人员的专业

素质和专业技术达不到建设高质量房屋的实际要求，施工中的各项操作无法按照规定要求严格执行。某些施工队伍中甚至存在没有进行培训的员工，某些队伍为了降低成本，聘用无建设经验的农民工，受到其自身因素，知识水平的限制，工程质量的提高便也成了纸上谈兵。

2.4资金问题

房屋建筑的质量与建设资金的多少也存在较大的关系。俗话说的好，一分钱一分货，建设资金的不足会使施工企业带来经验压力，只能在原材料等方面进行克扣。同时资金的不足也会使施工公司在管理上产生较多的漏洞。所以我们应该首先满足工程的质量和性能，在此基础上，我们应该优化管理，节约成本，使资金得到有效降低。避免建设资金降低而导致的低价低质的现象引发的工程质量问题。

3.具体防治措施的探讨

3.1加强制度管理以及宣传力度

房屋质量问题的产生，很大程度上是由于施工方的质量责任意识不够高。施工方应该加强制度的管理，广泛宣传，提高施工人员的质量意识。各个部门应该根据各自职责，制定施工制度管理建设，以制度作保障，加强对房屋质量的控制。建立有效的奖罚措施，对于违反规范，破坏制度造成质量问题的行为进行严惩，坚决拒绝扰乱制度的行为。施工工人水平参差不齐，施工企业必须明确认识到自己承担的责任，强化管理，如举办各种业务培训、专业技能比赛等等，交流学习管理经验，大力宣传质量通病的防治。

3.2重视原材料的合格购买

合格优质的材料是房屋建筑质量的保障。应该严格把握材料质量关，为提高工程质量奠定基础。在材料的采购过程中，要选派熟知原材料，有较强质量意识和政治素质的专业人员。应该坚持先检后用的原则，货比三家，充分考虑材料的品牌、厂家信誉可靠性、厂家指定供货商等等，订立完善的购货合同，对进货的检验状况作好记录。在施工过程中，要注意对辅助材料的监管，一旦发现质量不过关的材料，必须立即予进行替换，并且对有关责任人进行处罚，避免类似的情况再次发生。

3.3做好施工项目的监督工作

建筑质量的好坏离不开严格的现场监督。施工现场必须做好施工层面的监督执法，全面提升监督队伍的质量大局意识，有效发挥监督部门的作用，提高建筑行业整体的质量水平。依照《工程监理规范》等法规的要求，对整个施工建设项目进行专项、全方位的检查，依照有关规定，对项目的若干重要阶段开展专门化检查。做好监督管理人员的职责分配，完善监督质量保障体系，严格督查施工企业质量监监体系的落实情况。

3.4严格管理房屋建设资金的使用

房屋建设的的投资资金应合理控制，应当符合使用要求。有关管理部门应重视，防止一味地降低工程造价而影响工程质量的现象。适当节约而不是盲目的压价。由于部分工程受到盲目压低造价的影响，造成低价低质的局面，这也是产生质量问题的重要原因之一。对一些由于造价较低而易出现工程质量问题的部位，应针对特殊情况，适当提高工程造价。

3.5完善设计，避免缺陷

设计源头关必须把好，从设计环节防止质量问题的发生。首先，设计人员要认真执行国家的设计规范，综合考虑好各个方面的问题，如业主投资的综合效益等等，进行周到的设计。设计人员应该经常去施工现场实地考察，学习有关施工验收规范及质量、检验评定标准，及时调整设计方案，听取各方意见，避免眼光狭隘，纸上谈兵。

4.结语

当前，建筑工程质量问题严重危害我国建筑行业，也严重影响人们的生活。这对房屋建筑来说，无疑是一次极大的挑战。解决房屋质量问题是一个长远而艰巨的任务，需要多方努力，加强对工程的控制，增强房屋质量，最终实现房屋质量“零问题”。

参考文献

[1]付娟.建筑工程项目管理[M].中国建筑工业出版社.2009.

[2]孙秀萍.浅论房屋建筑工程的质量管理[J].科技风，2013（14）.