房地产沙盘介绍说辞（精选9篇）
篇1：房地产沙盘介绍说辞
房地产沙盘介绍说辞
房地产沙盘介绍说辞
您看,这就是我们XX花园的总体规划,它是一个大规模、配套设施完善,具有全方位物业管理大型的温暖生活社区,也是北部首家地暖式生活社区。
它地处于XXX路(大道)与XX路交汇处,其中XX路是西北部交通主干道,由北向南贯穿到经七路,通向XX城市的四面八方,交通便捷,为您出行带来了很大方便。小区周围生活设施齐全,其中,济南动物园,金牛山,泺口服装城,药山公园等分布于小区周围,为您休闲娱乐提供了很好的去处。同时,周围绿地超市,学校,医院等一应俱全,解决了您的后顾之忧。随着北拓的不断发展,大规模的小区相继坐落于西北部(如:太平洋小区,金田苑,金阁花园,几天建,天和园等),所以用不了几年,这个地区就成为西北部大型的住宅区域中心。乘坐5路、68路车到终点站下车向西200米即可到达小区,小区南边紧接着天建,天和园,规模较大,但不是小区集中供暖。泺安路以北是规划的住宅用地,西边是规划中的药山花园,分期开发,采用大空间,宽视路设计,楼间距达27米,充分保证您室内的采光与观景。同时,为了方便您的居家生活,特设有几十家商铺,满足您居家生活要求。建好的是我们的一期工程现已入住,现售的是二期工程,采用全封闭落地阳台和超大外飘窗和落地阳台,欧式风格,典雅气派。从这里进入就看到一个中心花园,让社区充满生机和活力。楼宇间外有绿地,绿化率达30%,这样的超前设计为您营造一个绿色,阳光,舒适,温暖的健康生活社区。这样以人为本的设计,完善的配套设施和服务,现以低价销售让您得到物超所值得回报。所以,入住XX花园是您购房的最佳选择。更多精品源自 制度
篇2：房地产沙盘介绍说辞
各位远到而来的朋友，欢迎来到我们宜兴参观考察，大家一路上辛苦了。首先我帮大家介绍下这个项目的开发商是中国家居行业的代表——红星美凯龙集团。红星美凯龙集团先后在全国包括北京、天津、江苏、浙江、山东等20多个省市已成功累计开发了80个连锁家居建材广场，总营业面积已达700多万平方，2010年总销售额突破了350亿将于12年整体上市，今天大家等于是买了原始股潜力无限。那么红星美凯龙为什么会开一个、兴一个、旺一个呢，是因为集团旗下拥有强大的开发专家、招商和专业经营管理团队。集团贯彻至今的服务宗旨是：与业主携手创造财富事实上也做到这一点。这也是全国各地的新老业主这么多年一直信赖我们的原因。
我们这个项目之所以选中宜兴，因为宜兴每年的家居消费都超过30亿元，排全国家居消费前十名。宜兴2010年全市生产总值高达800亿元，居全国县域经济第六位。宜兴距离上海、南京、杭州只有150公里，属于长三角一小时经济区的中心。宜兴周边坐拥多条高速公路和国道，交通物流极其便利。重点是2011年底宁杭高铁也将通车，届时宜兴经济会更上一个台阶。
今天你们看到的这个项目招商率以达到100%5000家品牌入驻，正是集团经过前期详细的市场调研，得到专家和商户一致认同后，然后由集团在宜兴黄金地段打造的第八代国际家居建材生活广场，我们项目从2010年开始就被定为宜兴市和江苏省的政府重点项目。
我们红星美凯龙国际家居生活广场东边是500万方的高档住宅群，消费潜力无限，宜兴最大的汽车市场融达汽车城就在马路对面，明年我们的战略合作伙伴麦德龙将在马路对面安家落户。
现在看下沙盘项目总共38万方北面是我们的餐饮娱乐区南面是我们这次销售的精品商铺F10-11，是我们整个项目位置最好的区域两边分别是美凯龙主题馆与苏宁电器现在我们推出的房源主力面积在30平方米左右，商铺一共分为三层。我们的销售模式是10年委托，前5年累计40%租金，在签约时一次性支付抵扣房价，后5年根据市场的实际行情支付租金，也就是说零风险，高回报让您一铺养三代。还有买商铺大家注意啊！看租金多少是一方面，商铺升值才财富的根源，有了红星美凯龙品牌的经营管理，商铺的未来价值至少翻几番。目前我们总价在15万元起，7万就可以拥有红星美凯龙商铺，错过了就没了啦，买铺就买红星美凯龙，抗通胀，包增值，改变你们的生活方式吧。
篇3：房地产沙盘介绍说辞
(一) 风险管理
1、董事会的监管。
董事会负责制定商业房贷的总体战略, 审查房贷集中风险信息和房地产市场报告, 根据机构战略和市场变化定期审议、批准商业房贷风险暴露限额, 对本机构承担的风险负最终责任。
2、贷款组合管理。
管理层应制定应急计划, 如果计划包括商业房贷的出售和证券化, 还应定期评估贷款组合的易出售性。联合贷款、贷款整体出售和贷款证券化是不减少新增贷款又主动管理贷款集中水平的几个策略。
3、管理信息系统。
信息系统的复杂程度要随房贷组合的规模、复杂性以及集中风险的程度和性质而变化, 并能使管理层识别、计量、监测、管理房贷集中风险。金融机构应定期评估信息系统的充分性。
4、市场分析。
市场分析的复杂程度应根据机构的市场份额、风险暴露和市场数据可获得性的不同而有所不同, 要充分了解影响信贷业务的经济和商业因素。
5、授信标准。
包括:每类房产的贷款限额;贷款期限;定价结构;抵押品评估;按房产种类确定的贷款额度价值比;可行性研究, 敏感性分析或压力测试;对借款人自有资本金的最低要求;借款人净值、财产现金流和借款服务覆盖率的最低标准。贷款政策可以在一定限度内偏离授信标准, 但金融机构要定期对例外情况进行监控并分析其趋势, 保证风险在可承受的范围内。
6、压力测试和敏感性分析。
通过压力测试或敏感性分析量化经济环境变化对资产质量、收益和资本水平的影响。还要考虑有共同风险特征的贷款类别对潜在市场环境变化的敏感性。敏感性分析应集中在最易受市场环境变化影响的贷款。
7、信用风险检查功能。
有效、准确、及时的风险评级体系为信用风险检查功能评价信用质量, 识别问题贷款提供了基础。风险评级应客观、恰当, 并对贷款风险敏感。金融机构要定期检查风险评级体系的适度性。
(二) 监管当局的监督
1、对商业房贷集中情况的评估。
监管当局要考虑金融机构风险管理的有效性, 贷款组合中房产类别的多样性, 房产所处地区的分散性, 授信标准, 用预售款或其它收入作为还款来源的比例, 贷款组合的流动性。这些因素可能减轻贷款集中带来的风险。
2、评价资本充足性。
监管当局要综合考虑商业房贷组合内在的风险程度和性质, 机构的管理经验, 以往的经营状况, 授信标准, 风险管理做法, 市场环境和提取贷款损失准备金等情况。
二、启示
(一) 鼓励商业银行根据自身营运水平制定房贷政策
我国商业银行房贷业务质量分布差异明显, 并与整体贷款质量水平正相关。2004年四大商业银行房地产开发贷款质量差异明显, 其中农行和中行的不良贷款率相对偏高, 分别达到16%以上和12%以上, 工行和建行的不良贷款率维持在7%左右。这说明商业银行的房贷风险取决于自身的营运能力。因此, 监管当局不要设定“一刀切”的监管指标, 而应鼓励各家银行加强对风险的自我评估, 根据本行的发展战略制定房贷业务风险管理政策, 并随宏观经济环境和房地产市场的变化及时检查政策的适度性。
(二) 创新房地产贷款品种, 拓宽融资渠道
国家统计局统计, 2004年房地产开发资金的三大资金来源分别为“定金和预收款”, 房地产开发企业自筹资金和银行贷款, 分别占房地产开发投资资金来源的43.1%, 30.3%和18.4%。但实际上, 房地产开发资金来源中, 自筹资金主要由商品房销售收入转变而来, 大部分来自购房者的银行按揭贷款, 按首付30%计算, 企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款;“定金和预收款”也有30%的资金来自银行贷款, 以此计算房地产开发中使用银行贷款的比重在55%以上。因此, 银行成为房地产市场风险的最终承担者, 风险分担机制很不健全。商业银行可以借鉴联合贷款、贷款出售和贷款证券化等国际经验, 以便在房地产市场出现不利变化时减少损失。在当前以银行信贷为主导的单一融资格局下, 在银行信贷被收紧之后, 没有相应的融资渠道能够进行有效的资金弥补, 造成房地产企业的严重贫血。积极发展产业投资基金和房地产信托, 建立多元化的融资渠道十分重要。
(三) 鼓励商业银行建立管理信息系统
强大的管理信息系统是实施有效贷后管理的重要环节。目前国内银行在贷后管理方面是分散运营模式, 由不同的分支行支持, 很难保证数据的完整性和准确性, 而且不易组织专门的培训。随着中国利率市场化改革的推进, 银行可以推出不同产品满足不同类型客户的需求, 贷后管理的流程和复杂程度也会相应提高。没有管理信息系统的支持, 要创新一个产品, 要求所有的业务人员统一掌握是很难做到的, 而且, 自动化程度低也不利于提高营运效率, 避免错误, 提升竞争力。此外, 加强风险审核能力, 提高信用评估水平, 特别是对客户偿付能力的分析, 尤其要加强数据的整理。将所有数据集中管理, 最终建立中央信用数据中心, 为日后进行资产证券化铺平道路应该是国内商业银行的努力方向。
摘要：本文介绍了美国《商业房地产贷款集中风险管理指引》的主要内容, 为我国商业银行制定切合自身的房贷政策、创新房贷品种和建立管理信息系统提供了有益的借鉴。
关键词：商业房地产,贷款,指引
参考文献
[1]、Concentrations in Commercial Real E state Lending, Sound Risk Manag ement Practices The Federal Reserve Board 2006年12月
[2]、[J]《2004 中国房地产金融报告》, 中国人民银行房地产金融分析小组 2005年8月
[3]、[J]《当前房地产融资市场的形成背景特征及其发展趋势分析》, 《金融与保险》2006年9月
篇4：房地产沙盘介绍说辞
S:你好！欢迎光临我们奥园·迎宾花园！请问有什么可以帮你？
C:我过来看房
S：请问您之前有没有来看过房子？
C：没有
那我来为您介绍一下我们的楼盘。我姓X，这是我的名片，您可以叫我小X，先生/小姐，请问您贵姓呢？
区位介绍：(参照先前版本)
沙盘介绍：
（模型大概情况、位置分布）您现在看到的就是我们楼盘的整体规划模型，它是由香港上市公司中国生态豪宅专家奥园地产集团投资开发的。作为生态豪宅的开发者，在开发过程中自然注重将“构筑健康生活”的理念融入其中，我们奥园迎宾花园便是其中的代表。
整个楼盘分A、B、C三个组团，占地共面积15万平米，总建筑面积近30万平米。其中C区为别墅区，目前已经交房入住。现在正在开发的是A、B地块，它是由15栋现代简约风格的高层楼宇组成。我们现在所处的售楼部在这个位置，未来将作为小区商业裙楼的一部分。楼盘周边有纵横龙南全城，瞬间即达的交通体系，迎宾大道、金水大道汇聚于此，在小区的尚城、大悦城地块均有公交站台，非常方便出行。
（分项讲：1生态居住特点）我们楼盘的最大的特色就是生态居住，整个楼盘的绿化率达到35%，平均到每户的话大概有21平米。一路之隔有政府投资1.2亿元重点建设的国家级金鸡寨生态公园，离楼盘10分钟车程之内还有狮山森林公园，特别的适宜居住。
（分项讲：2 小区&园林规划、人车分流、公共区域装修）楼盘自从去年开盘以来，去化速度一直稳居前排，A区销售率已经达到90%以上，所剩房源已经不多，让我们具体的了解下即将开盘的B区„„这边请，B区总共有11栋，采用的是点阵式布局，据科学论证这种排布方式将加强业主居住的私密性和提高居住空间的采光性和通风性。整个小区朝向为坐北朝南，户户都能欣赏到大师级中庭景观。说到这里就要给您重点介绍一下咱们的园林规划，整个地块园林设计风格源自于欧洲的新古典主义，它通过运用现代材质及工艺来体现小区的尊贵、典雅、艺术、生态之美；在空间格局上，园林富于变化，中心庭院、景观亭、欧式花钵、景墙、艺术雕塑以及健身、休闲广场错落有致，层次感极强，所有这些再加上丰富的植被为业主营造出了一种高雅、尊贵的居住环境。另外，小区除了园林景观效果极佳外，它另一个显著特点是整个小区车位比达到了1比1.3。而且采用的是龙南极为罕见的人车分流设计，人车各行其道，再也用担心老人，小孩的安全。
居住品质除周边整体环境外，我相信离您最近的入户大堂也是您极为关心的，我们楼盘入户大堂设计极尽时尚奢华，装修时根据不同名贵石材的纹路、色彩合理搭配，充分展现业主生活的舒适品质和尊贵感受。
（分项讲：3 商业、教育配套 便利性）在商业规划配套上，奥园A区（激光笔指向该区）配有2万5千平米顶级购物中心，同时重金聘请知名高端物管进驻。业主不仅能享受到集休闲、娱乐、运动于一体的一站式服务还能享受到24小时管家服务。教育方面，享有丰富教育资源的龙南镇中心幼儿园及中心小学与小区仅一墙之隔，非常方便您的小孩就近入学。
（以上项总结）毫无疑问以上所述的生态居住特色、顶级私家园林以及高端物管将形成优势互补，共同将奥园迎宾花园打造成龙南名流豪贵出入之所。
篇5：商业沙盘说辞
某某先生；【带到前台做好登记，然后带到沙盘】我们的楼盘名称叫隆发城市广场，整个项目占地40亩，我们现在站着的位置就是售楼部，【指着沙盘】,我们隆发城市广场，是跟西安万达广场一样的类型最超前商业模式。项目拥有超市、餐饮、休闲、娱乐、购物、等一站式消费体验商业中心。建成后是杨凌区以及周边规模最大，档次最高是集购物、休闲、餐饮、娱乐、居住等功能于一体的城市综合体。【期间听客户提一些问题做了解答】 项目位于杨凌老城区中心，紧邻两条城市主干道―――康乐路和西农路，与好又多，新时代广场，肯德基，名百商厦，西农大，示范区医院，区政府，火车站相临。地理位置相当不错，也是位于杨凌独一无二的好地段，具有极大的升值空间。
【手指向南北地块移动】我们项目是分南北地块，总用地面积约1.91万平方米。北地块分别是：地下一层，地上18层，1到4楼为商业，楼上是我们自家的五花酒店。我们北地块主要是精品步行街为主，主营商品为女人街、时尚潮流服饰街、鞋包妇婴电子小商品为主的淘宝街、含时尚餐饮娱乐等复合业态，以女性、时尚青年大众及年轻家庭群体为主体。它是最具活力、最具升值潜力和成长空间的街区，是最具投资价值的商业街。【期间听客户提一些问题做了解答】而这边南地块：地下二层，地上18层，也是1到5层为商业，楼上是公寓住宅，我们打造以吃喝玩乐购物休闲为运营亮点，有超市、百货、电器、电影院、KTV、餐饮及公寓等较超前的现代商业综合体。以商务、精品购物为主，以公务员、高级知识份子和企业家等较高收入客群为主导，提升城市商业层级和城市文明。
项目公寓为小户型，在使用上公寓具有相当的灵活性，项目地块紧临杨凌行政中心及农业科技大学，具有非常好的商务、政务资源，既可以作为居住功能的公寓（例如大学生或外来客商租住），也可以作为商务功能的写字楼，形成都市综合体的整体功能。【期间听客户提一些问题做了解答】
我们南负一是我们家自营的隆发家福超市
南一步行街主要以档次、形象较高的化妆品、黄金首饰、钟表眼镜等。
南二步行街百货业态规划为淑女、时尚、少女等品牌服饰。
南三步行街杨凌目前缺少一个档次适中，以中型餐饮为主的美食广场。由于餐饮具有非常强的吸客能力，有利于向上引流。
南四步行街为KTV大型娱乐功项目以及男装品牌，以商务、时尚男装为主，再搭配有运动休闲品牌。
南五步行街购物中心中最聚人气、提高留客时间、最有效拉动关联消费的电影院。隆发城市广场建成后配套设施是相当齐全和方便的，首先他是杨凌规模最大、业态最齐全、档次最高的商业中心，闲暇之余您和您家人可以来这里购物、吃饭休闲娱乐，可以说是应有尽有，一站式满足您全家的需求，丰富了你的业余生活。同时也是您生意或商务上宴请宾客的好去处；【期间听客户提一些问题做了解答】
其次项目还有大型的酒店、超市、24小时便利店、步行街等，杨凌现有的商业配套比较单一，比如当 您工作忙碌太晚买不到菜发愁时，这里可以为您解决烦恼，不仅提供了优质的产品，而且还提供了最良好的消费环境；如果您是工作业务商务洽谈可以选在这里的酒店进行商务谈判；这里也是您最佳商务办公首选之地；
篇6：房地产沙盘介绍说辞
尊敬的各位来宾大家好,欢迎大家来到美丽的海滨城市龙口,我是龙族御景的置业顾问XXX，下面由我为大家介绍一下小区概况。
龙口地处胶东半岛西北部，渤海湾南岸，东临烟台，南接青岛，北与天津、大连、秦皇岛隔海相望，是中国环渤海经济圈中最具发展潜力的开放性港口城市。
龙口年平均气温在11.7℃，冬无严寒、夏无酷暑、四季分明，曾多次被联合国誉为最适合人类居住的城市，并且今年年初国务院以国函批复了《山东半岛蓝色经济区发展规划》，这是‘十二五’开局之年第一个获批的国家发展战略，标志着全国海洋经济发展正式启动。
在交通方面：我们有德龙烟铁路贯穿德州、龙口、烟台，结束了渤海湾没有沿海铁路的历史，提高了胶东半岛港口城市的竞争力；在航空方面我们有潮水机场，距小区仅有45公里，半小时的车程，潮水机场于2009年开始动工，将于2013年实现通航；从大连、旅顺直达蓬莱、龙口的跨海大桥已经立项，建成后将使东北到华北的距离缩短为两小时车程，届时从东海到全国各地将更加便捷。
下面大家所看到的是东海黄金海岸的总平面图。由您的位置看，上北下南左西右东，海在北面，我们现在位于高尔夫东区会所。热销的龙族御景小城就位于整个西部区的中心位置，也就是海涛新都的中心商业步行街，它将辐射到周边十五个住宅小区。御景小城距海的直线距离为600米左右，步行大约10分钟即可到达海边。小城的西部是由南山集团投资三千万打造的泳汶河景观公园；隔河相望的是亚洲最大的海岸高尔夫球场——蒙哥马利球场，是由世界著名的高尔夫球运动员蒙哥马利亲自操刀设计而成，每年夏天国家队都会在此集训，平时经常有大型国际比赛在此举办。小城南侧就是滨海观光大道，它东起威乌高速西至莱州三山岛，经此路到蓬莱仅需20分钟，至烟台仅需一小时的车程，到青岛2小时的车程。小城东面十五分钟便可到达东海农贸市场和东海医院，为您的生活提供了便利。关于小城的具体情况请随我看一下沙盘。
小城占地120多亩，总建面积11.6万平方米，分为东西两个地块，现在热销的是东地块，有五个组团和一个商务会所组成。在建筑风格上，御景小城采用的是双一层的设计理念，组团与组团之间全部由空中天桥相连，走上任何一个组团的二层，不下楼就可经天桥到达任何其他组团；站在二楼，展现在您眼前将的是繁荣的二层商业与悠闲的空中花园相映成辉。双一层的设计真正实现了购物居住休闲一体化。整个东区是由249套商铺、510套住宅和123个私家停车位组成，其中一层商业层高多为5.5-5.8米，可做两层使用，大大提高了空间使用率；二层商铺90套，层高3.3米；住宅层高为3米。小城有地暖供热和中央空调2种供暖方式，在东海仅此一家。小城住宅全部拎包入住，大到家具家电小到牙刷拖鞋，一应俱全。御景小城还有一个最与众不同的特点就是返租、统一经营的商业模式，我们一次性买断您物业2到3年的使用权，让您在购房时即可盈利；而后由专业的管理公司低租金，高服务统一招商、规模经营，2到3年后，您收到的就是一个成熟的商业社区，从而真正实现了一铺可以旺三代。
小城物业由南山物业统一管理，金牌式的服务，超低廉的价位，把龙族御景小城打造成您投资、养老、休闲、度假的优胜之地。
篇7：广告文案的创意与说辞
广告文案不仅包括已完成的广告作品的语言文字部分,还包括以语言文字为广告作品的最终完成提供蓝本的部分(如电视广告脚本、广播广告文稿等)。对于广告作品来说,既有语言符号(文案),也有非语言符号(画面、音响),所以,广告文案可以看成语言符号的市场运用。研究表明,广告信息能否引起受众注意并为受众所接受,主要取决于信息的两个方面———有用和新异。前者取决于商品本身,后者则取决于广告的艺术表现形式,其中,文案的创作是重要的组成部分。广告拒绝平庸,世界经典广告莫不是在广告文案的创作上富有创意的,而只有独特、新颖,才能给人留下深刻的印象。
广告文案的创意首先来自于商品自身,文案制造者要善于发现商品自身的独特性质和功效,从而制造卖点形成诉求,提供给消费者购买的理由以实现销售。广告在商品和说辞方面往往追求独一无二,无论是有竞争利益点可以作广告承诺,还是商品贴近消费者心灵,都需要广告人的独特意识和眼光,发现和确认广告商品独一无二的好处和功效,以原创性来震撼消费者。这就是发现商品与生俱来的内容魅力,并寻找独家的销售说辞的创意路径。
广告文案的撰写,其目的与意图相对而言较为单纯,那就是传播有关商品的信息。但是,要准确地概括出商品的独特特征与魅力,并深深地激发起消费者的兴趣与欲望,却不容易。那么,如何突出商品,将最有价值的商品信息传播给消费者,是令每个广告文案撰写者绞尽脑汁煞费苦心的事。这必须从商品特征与消费者心理的融合点入手,对商品、对消费者进行深入细致的考察与研究,忽视或偏废任何一方面,其文案都会是片面的。德国大众汽车公司的金龟车进入美国市场10年而仍然被消费者冷落,该车马力小,简单,低档,形状像只硬壳虫,既不豪华气派,也不美观时髦。同时,该车曾被希特勒作为纳粹时代辉煌的象征之一而大加吹捧,这对于刚经历过“二战”浩劫的人们来说又多了一道心理障碍。1959年,美国广告大师伯恩巴克在金龟车的种种不足中发掘出了它独特的优点:结构简单而实用、质检严格而性能可靠。随即推出一系列广告,其中之一便是 《想想小的好处》篇:画面简单而醒目,大片空白,仅左上角一辆小小的金龟车图案。广告标题是“想想小的好处”。文案:
“我们的小车并不标新立异。许多从学院出来的家伙不屑屈身于它;加油站的小伙也不会问它的油箱在哪里;没有人注意它,甚至没人看它一眼。
其实,驾驶过它的人并不这样认为。因为它耗油低,不需防冻剂,能够用一套轮胎跑完40000英里的路。
这就是为什么你一旦用上我们的产品就对它爱不释手的原因。
当你挤进一个狭小的停车场时、当你更换你的那笔少量的保险金时、当你支付那一小笔修理账单时,或者当你用你的旧大众换得一辆新大众时,请想想小的好处。”
这一则有非凡创意的广告使得大众金龟车在美国销路大开,而且长盛不衰。广告大师大卫·奥格威羡慕不已地说:“就算我活到100岁,我也写不出像‘福斯汽车’ (即金龟车) 的那种策划方案,我非常羡慕它,我认为它给广告开辟了新的门径。”这个“新的门径”主要着眼于挖掘出商品的特征及给消费者带来的实际利益,使广告具有独特的主张与说辞,以此击中消费者的心灵,与其一拍即合。
广告的原创性并非一定要发现新的元素,它的原创性表现更多的是旧元素的新组合。美国广告专家詹姆斯·韦伯·扬提出:“创意是把原来的许多旧要素再作新的组合。进行新的组合的能力,实际上大部分是在于了解、把握旧要素相互关系的本领。”1央视戏曲频道的广告宣传片 《寄情篇》 之二,演绎的是 《白蛇传》 的经典故事:几滴墨渐渐晕开,幻化成烟雨中的绿色江南,雨中撑伞的许仙,水中追逐嬉戏的鱼儿。镜头切换,断桥上,许仙巧遇白娘子。继而蒙太奇将共伞、听琴等画面一一呈现。广告片是传统经典故事的新表现,是实拍人物的水墨合成,广告片中故事、人物、场景依旧,只是将色彩的感觉、情境的表达推向极致。如在大片淡墨色中点子一对佳人的戏妆红颜,使色彩的冷暖感、空间感、轻重感形成对比,把受众带入一种如真似幻的诗情画境中,获得极大的美感、愉悦感,留下极完美的印象。频道的宣传广告片运用不同色彩的组合,营造色彩蒙太奇效果,运用现代技术别具一格演绎传统戏曲,在渲染诉求氛围、传达美感信息方面特别能表现戏曲频道的独特魅力。所以说,广告创意可以是一个发现,一种技巧,一个新的组合手段。是“根据广告目标要求,把广告传播内容变成消费者易于接受的表达艺术”。2
我们看到,现代广告文案受到以视觉图像对语言符号的挤压,文案趋为简化。文案简化表现为文案要素的简化,不少广告只有品牌标准名称,正文诉求的重点由介绍商品的特点、功效让位于品牌内涵和受众个性,以及生活方式的诉求。如德芙巧克力的广告,以“丝滑”的独特口感为商品突出的重点,不断创设展示宣传品牌的情趣短片,演绎少男少女之间花样缤纷的浪漫故事,不论是他们之间丝绸捂眼口尝巧克力的猜谜游戏、“听说,下雨天,巧克力更配哟”的情侣对话,还是如坐跷跷板止不住滑向一方的亲密邂逅,在突出德芙巧克力“滑得像丝一样”的品牌形象的同时,展示了青年消费者群体的生活方式和生活情趣,从而能产生强大的促销力和品牌塑造力。现代广告中,品牌信息告知(核心价值) 成为重点,文案中语言符号的范围也就大大缩小,如台湾三味矿泉水广告,标题是 “ 四大皆空”, 正文是:“无色、无味、无菌、无尘”八个字。标题和正文都相当简约,一句“四大皆空”成语的震撼借用,四组“无色、无味、无菌、无尘”的巧妙对应,只此十来个字,便将台湾三味矿泉水的品牌信息作了很好的传递。再如联想电脑的广告:“人类失去联想,世界将会怎样?”这一句著名的广告标题,把作为思维形式的“联想”与作为电脑品牌的“联想”有机地组合在一起,留给消费者联想想象的广阔空间。许多广告诉求往往由图像音响进行视听化表达,如上面提到的央视戏曲频道的广告宣传片、德芙巧克力系列广告片,这类广告在电视作为媒介的广告宣传中越来越占据主要位置,在广告文案简化的今天,利用视频、音频、动画、画面等现代传媒手段图解文字表现情趣,更可以创造出文字不能表达的可视可感的音诗画境。
文案的简化,也使得最能体现“独特说辞”的标题口号的功能大大强化。在简化的广告文案中,内容需要经过浓缩、加工,要求具有丰富的内涵;在广告语言上,制作者必须精心锤炼语言,使之高度概括,突出诉求重点,成为消费者容易接受和理解的信息。如“经典中国香,地道十三香” (王守义十三香广告),“中国味,鲁花香” (鲁花压榨花生油广告),“格力科技,健康生活” (格力广告),无不高度概括了商品需要诉求的重点。而公益广告中的“多看美景,不刻美名”、“旅途漫漫,文明相伴”、“播种文明,收获快乐”、“文明是最美的风景”、“一草一木皆是景,一言一行要文明”、“ 旅游每时每刻, 文明随时随地”、“平安是福,文明是金”、“踏遍天下山川,只留脚印一串”(港中旅鸡公山广告) 等广告标语,都是凝练的诗的语言,上口入耳,从而形成较强的说服力,产生强大吸引力和深刻印象。
篇8：房地产销售说辞
时代精英东到天慧园宾馆，南接正东路，西至南门大街，北接中山路，地处镇江中心城区，距城市客厅广场仅仅300米，占据大市口中轴线的黄金分割点。城市客厅是镇江的城市标志，镇江的中心象征。企业选址镇江，拓展镇江，无论天南地北，城市客厅一向是每一个热爱镇江的成功人士崇拜的圣地。我们时代精英竭诚为您实现与城市客厅为邻的梦想。
时代精英毗邻镇江两大重要的商业街——中山路、解放路，和一大重要的行政街区——正东路。今年市府的重点工程——总投资1亿多美元的第一楼街扩建与改造，集休闲、生态、文化、观光、旅游为一身。为了取得与城市发展中心地位匹配的城区功能和形象，京口区将规划建设功能性各异的国际性区域。
办公环境篇——行政机构，一步之遥。
时代精英紧邻镇江市工商行政管理局，正东路沿线均为各大政府行政单位，繁华中难得的一片办公环境。正东路是镇江市政府的座落地，所以那里规划合理、道路宽敞、基础设施完备，是镇江市对外的窗口。随着企业对办公环境的要求日益增长，个性是目前镇江有不少在住宅区里办公，虽然住宅楼里办公费用低，但对公司的整体形象、管理安全性是有十分大的负面影响的，国家也有明文规定，住宅是不允许作办公用途的。国内很多城市对公司在住宅楼办公的查处是十分严厉的。镇江作为国内长三角地区的发达城市，随着制度的不断完善，也逐渐的改正这些缺点。
这时就需要超多优秀的写字楼。而中心城区由于地价昂贵、土地稀缺，大多数的写字楼已经破旧不堪。而且很多都是综合性的，往往是一幢写字楼里餐饮、娱乐、办公、住宿等等结合在一齐，管理混乱，存在着众多的不安全因素。而时代精英却坐享市中心的繁华同时自身以纯写字楼为定位，最大限度满足您对办公环境的要求。
交通配套篇——进驻时代精英，出行无忧。
时代精英地理位置优越，重要单位近在咫尺，交通也是四通八达。周边有数条交通主干道，道路宽敞进解放路直接沪宁高速，中山路贯穿镇江繁华市区，进出均十分方便。此外，还有近十余条公交线路环伺时代精英四周，方便您直达镇江市区每个角落。一句话，进驻时代精英，出行无忧。
时代精英地处市中心成熟区域，周边的商业、生活配套也十分完善，步行五分钟之内，有六家银行、二个证券市场、一个邮电局、二个大超市、一个大型休闲广场、一家四星级酒店、数家星级宾馆。
京口区一向是镇江行政设施、行政单位最重要的行政区。我们周边有市房地局、市工商行政管理局、市建设局、市规划局、市交通局、市贸易局等等部门。全面维护您在各方面的利益。
产品篇——强强联手，再创新高。
时代精英的全案策划是上海宏地企业镇江公司，系浙江宏润控股有限公司的直属子公司。浙江宏润控股有限公司是一家以建筑业、制造业、房地产业为主的多元化投资公司，涉及地产投资达人民币20余亿，具备雄厚的资金实力，先后经营了30余个项目，具有代表性的项目有北京观缘，总销达人民币20亿;上海徐汇区宏润国际花园，总销人民币25亿左右，引邻了上述地区高档住宅的开发风潮。我们的建筑装饰团队是江苏省知名的拥有国家甲级建筑装饰资质的：江苏华泰公司(ISO9001：质量管理体系认证单位)，~连续获得省质量管理优秀企业、建筑装饰优秀企业称号，并具有20多个国家境外施工管理经验，获国优工程2个。
曾施工过：北京京广中心(五星级)、北京香格里拉饭店(五星级)、北京饭店(五星级)、英国奥尔巴尼饭店、俄罗斯哈巴罗夫斯克国际机场等一批大型高级建筑。
时代精英总建筑面积约7000平方，主体建筑平面略显正方形。中间部分建有中空式观景天庭、景观走廊，面积在39——126平方不等，主力总价在20——35万左右，并赠送精装修(装修标准详见楼书)，为您省去装修的麻烦，同时满足您观景式办公的需要。时代精英第四代精英理念写字楼，摒弃以前第一代管理混乱的局限，也不象第二代甲级写字楼的昂贵物业费，比起仅仅拘泥面积约束以及市中心地段特点的第三代写字楼。时代精英把小户型写字楼推向了新的高潮，在有限的空间内实现功能化合理布局，充分满足了现代企业的快捷与方便，结束了小户型写字楼无景观的孤独定义，同时项目所倡导的ELITE概念真正实现了小户型写字楼景观与各项国际化服务的精确结合。
建筑方面采用纵向流线型直线设计，采用天然石材、彩铝玻璃加高级弹性涂料、质材，既体现现代简约主义的艺术风格，又凸现气宇不凡的高贵品质。
时代精英建筑4—7层空间为写字楼，1—3层配备成熟商场。写字楼内含多项商务办公配套功能，成为入住企业的理想“会客室”，全方位体现现代化商务的办公品质。
投资篇——天时、地利、人和。
镇江自古以来就有着很丰富的文化底蕴，为保护这一份古老的文化，在近年来市中心开发过程中步伐相对缓慢，较其他迅速发展的市中心区域房价的全面上扬而言，镇江房价增长相对低调。但是随着近期镇江市中心的几项大手笔的规划，镇江的房地产市场明显表现出蓄势待发的态度，目前正是投资镇江最有利的时机。随着这几大项目的日益完善，近年内镇江市中心的房价将有一个历史性的飞跃，个性是商业地产方面，6月1日开始执行的新政。
在房市引发了巨大的震荡。但从本次的资料不难看出，政府对房地产业的主要指向有十分明确的目标，就是要改变商品房建筑面积和供应结构发展不尽合理和住房过度投机性投资的行为。主要还是针对商品房供应不合理，但对商业性用房的政策几乎没变，所以此刻国家的态度也很明显;住房是给人们用来居住的，是人们用改善居住条件的，而不是被炒来炒去没有发挥实际用途。而对于商业用房，对投资客指明投资房地产市场的方向。因此升值前景在这几年内得到充分体现。
篇9：房地产销售说辞
您好!欢迎光临!我是职业顾问XX。先生，姐您是第一次来看房吗?那我为您做个整体介绍吧!我们项目总占地165亩，一期为别墅仅余几套，二期公寓还未竣工已经全部售完，现正在预售三期，已经有很多客户登记排号了.......
项目位置：商铺
地段：我们那里是新区东三路，〈机场路北段>南面直达机场，后面是318国道和工布风情商业步行街，对面也是市政规划的商业街，您明白旅游是林芝的支撑产业，正好我们项目就在这条旅游黄金线上的要道位置，三面都是商业围合，周边还有众多政府机关单位聚集，步行几分钟就可到银行、超市菜市场和宾馆，能够肯定的说这就是------------------商业绝版地段，新区的口岸王.
升值潜力：随着市政的加大扶持和周边配套的越发完善与我们即将打造的新区地标性建筑物中心广场的建立，就会带动商气人气的不断升级.随着新区的发展，地块价值就会不断提升，随之价格也会不断上涨，投资的眼光就应放的更长远，更准确，尚城花园三期商铺----新区投资不二的选取.------商铺原始股，财富聚宝盆.
投资回报：未来城市的发展方向在新区，新区的发展前景无可限量，在新区投资极具升值潜力，老区的商铺6000多一平米，地段的绝版性和我们3000多的低廉价格更决定了高性价比投资潜力，彰显无比的升值空间，我们商业地段得价值与投资潜力就不言而喻了---------低投入，高回报
三`公寓住宅
户型：你看我们公寓的户型也是二期的基础上在规划设计院和众多老总及专业人事参与下广泛采集客户的意向和推荐后的精品户型，选房就是看户型和各功能区布局嘛，对您卧室家具大小的摆放、工作学习的书房、休闲娱乐、会客聚友的大客厅、老人的照顾起夜如厕，干湿`动静的分区等等方面都有细心的思考。
外立面：最大的特色就是采用落地大玻璃墙便于你更好的采光和南北通风，这样建成后的整体外立面效果就很高档漂亮了。为了让空间更富有视觉层次感我们启用更有档次的错层式结构。就为最大化的满足您便捷舒适的完美生活。
景观：那此刻我就带您参观一下小区绿化景观好吧，您看到的这些大树乔木大多都是从成都运来的，呈此刻您眼前的这是我们中庭花园，那里有天然的河水在小区的循序流动，为小区添加了灵动和生机以及为积德祈福的放生池，还有那边的运动健身广场，各类健身器材和球场为您和家人带给了良好的健身休闲之地。前面也有我们规划中的小区公园，为此也在不断增加绿化景观，只为更好的服务我们的业主带给一个-----------健康的360度生态活水园林小区
四、物业管理
物管：物业管理方面更是一大特色，军事化的管理，保安24小时巡逻，贴心、亲和、有礼的服务。全程电子监控系统确保您和家人的安全。钟点工上门服务，特为我们业主配有公车接送服务，解决您出门回家之需，最重要还有不断提高的意识，想您所想，急您所急。
销售说辞。标准篇
酒店式国际公馆销售说辞
(寒暄，问清客户是否第一次来，若是第一次来，就介绍一下项目所处位置)
我们项目分成三期销售，目前一期已经基本销售结束，二期我们推出一个全新的产品——多功能酒店式国际公馆。古时候只有大家人家才能称之为公馆呢!之所以称之为酒店式，是因为它和一号、三号楼一样享受酒店式的管理和酒店式的服务。
目前江都市场上小公寓很多，但我们这种小公馆却绝无仅有，它们之间有本质的区别。一般的小户型公寓象酒店式的中间有一个长长的过道，分南北两侧，而且卫生间和厨房都没有窗户，是暗厨暗卫，但我们国际公馆的小户型公寓全部朝南，而且卫生间和厨房都有窗户，做到了明厨明卫，南北通透，另外它最大的一个特色是层高到达4。8米，用高度换空间。4。8米挑高使空间可一分为二，分隔后一层面积，双层享受，真正的买一层得两层，下层能够设计为客厅、餐厅、厨房洗手间，上层做卧室、书房，挑高小户型把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别、公私分明，给人一种“买平方得立方”的全新感受，甚至能够算作类似于别墅的一种高档住宅形式。一套40平方米的挑高小户型基本上相当于一套80平方米普通住宅的使用功能。
我们的平面图已经出来了，还做了部分装修效果图，您到那边坐下来我详细给您介绍一下好吗?
酒店式国际公馆详细说辞
二号楼我们推出了一个全新的产品——多功能酒店式国际公馆。
它与目前江都市场上一般楼盘推出的小公寓有本质的区别，一般的小户型公寓象酒店式的中间有一个长长的过道，分南北两侧，而且卫生间和厨房都没有窗户，是暗厨暗卫，但我们国际公馆的小户型公寓全部朝南，而且卫生间和厨房都有窗户，做到了明厨明卫，南北通透，可不要小看了这两扇窗户，这一处的设计我们损失了很多的销售面积，而且要多打很多桩，也大大增加了成本，这正体现了我们公司在产品方面的人性化设计，处处先为客户思考，然后才是我们的利润，其它公司的老总是绝不会有这么大手笔的。
另外它最大的一个特色是层高到达4。8米，用高度换空间。4。8米挑高使空间可一分为二，分隔后一层面积，双层享受，真正的买一层得两层，下层能够设计为客厅、餐厅、厨房洗手间，上层做卧室、书房，挑高小户型把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别、公私分明，给人一种“买平方得立方”的全新感受，甚至能够算作类似于别墅的一种高档住宅形式。一套40平方米的挑高小户型基本上相当于一套80平方米普通住宅的使用功能，具有客厅、厨房、餐厅、卫生间、书房、储物间等。40—50平米的主力面积完全能够享受两房两厅、或三房两厅的舒适生活。虽是小户型，但主卧和客厅面宽仍能到达4米左右，生活舒畅自在。高层建筑的设计让空间24小时不停的吐纳新鲜空气，生活更健康;让空间更加安静私密，除了不打扰邻居还将外来的噪音挡在门外。
“上城国际”4。8米挑高小户型为高层带电梯的纯板式住宅，南北通透，生活通风采光极佳将居住品质提升到了新的高度，属于真正的享受型精品小户型，同时产品空间功能设计也很强，就实用性而言甚至比有些大户型的品质都要高。
而且我们是全装修的房子，中间的夹层包括楼梯我们全部做好了，局部做挑空处理，让您的居家更加气派，也让您免于装修的烦恼!您只需要买上家具和家电就能够拎包入住了。
我们能够来做个比较，比如您要买一套普通住宅，得房率也按80%算，若要得到65O，那么它的建筑面积要到达80O，若按均价3500元/O来算，要28万元，再加上装修至少32万元。而我们这种销售面积只要到达40O就能够拥有65O的使用面积了，总价大概20万左右，您说哪个更划算呢?若贷款的话只要首付五六万，每个月月供七八百就能够简单拥有一套您喜欢的房子了!
无论是在扬州还是在上海，只要这样的产品一推出，都会引起很多客户抢购。这是我们江都唯一也是第一个推出这个棒的产品，
而且国家政策也出来了，以后层高超过3。0米的住宅项目不会再批了，物以稀为贵，以后必须会有很大的升值潜力。无论是投资，自住或是办公都是很划算的。这么好的机会可千万别错过了!
刚才给你介绍的是我们的这个产品的特色，为什么我们这个称之为酒店式的呢此刻我就来给您介绍一下住在我们这个小区里我们会享受到什么与别的小区不一样的待遇。
我们的项目位于江都新区，舜天路与新都路的路口，紧邻江都唯一的四星级酒店--京江大酒店，我们项目也跟京江酒店所有的会所互相结合，所以住在上城国际的住户会比任何人受到更多的礼遇，能够享受最优惠的贵宾待遇。舜天路将来会直通扬州文昌路，到扬州十分便利，十几分钟车程就能够直达扬州文昌商圈。新都路是江都重点规划的城区主干道，目前政府再向东建设一条超宽的环城干道，而我们的项目所处的位置即将成为江都另一个繁荣、热闹的新区市中心。
接下来为您仔细介绍我们公司个性用心规划和其它个案不一样的产品设计。
因为我们这个项目市委、市政府也是高度的重视，对我们的要求十分高，我们公司也本着为业主着想，为了给业主创造一个很好的休闲场所。您看我们在小区正门，设计了一个最具特色的退缩42米的广场，东面也有退缩20米的广场，另外在北面也有退缩15米的广场，三个广场互相连结，有200多米长，构成一个很大的广场面积约5000平米左右，这样设计第一主要是为了让我们上城国际的住户，拥有一个其它项目没有的宽敞舒适的休闲空间，具备休闲、健身、购物的广场。二是为了让周边的市民以及整个新区的市民有一个属于自我的消费场所。而这样的广场设计也必将是人气、商气、财气汇聚之处也必须会成为新区的一个最亮点的地标区域。
在楼下的商业裙房部分，因为本项目规划为高档住宅，所以在沿街的商铺中也一并规划贴合本项目定位的高档、精致的业态，带给上城国际的住户各项生活的需求。比如金融中心、二十四小时的便利店、养身休闲会馆、汽车展示中心等这一系列高档的商业配套。
接下来为您介绍的是住家产品的规划，首先要让您了解，上城国际是扬州、江都甚至整个苏中地区第一、也是最高的住宅大楼。规划三栋30层的高层，近100米的高度。目前，在全国每个现代城市里，都往空中建筑发展，每个成功人士也都在追求住在更高的楼层，也象征着身份地位的提高。若以生活面来说，一般人都明白住的越高，越没有蚊虫的困扰。也能够阻隔噪音。越高，空气更新鲜，50米的超宽栋距让视野更加开阔，整个江都美景尽收您的眼底。此刻的南京和上海地区，高层景观视野已经成为一般民众最大的期望和梦想，所以我相信江都的进步和发展，这样的高层生活必将成为江都城市化生活的表率。
我们小区共有两个出入口，一个是南面舜天路主入口，也是未来通往扬州或市区的主要道路。另一个是北面的出口，直通乐和路，如果你要送孩子到江都中学、国际双语学校上学，转个弯就到了。来回行车十分安全，不用横穿马路。
进到小区，我们是采用人车分流的设计，人车完全拥有不一样的出入口，确保对住户出入的安全和尊重。也不会让车辆的排气味道影响住户的生活。车从单独的入口直通地下车库，在地下车库空间里，我们个性设计在整个扬州地区，第一个在墙面利用彩绘田园风光的图画来增加美丽视觉的享受和明亮感的小区。另外也在地下室几个重要的位置也有设置紧急按钮和摄影系统，让每个住户到地下车库也能感受到小区的安全和保护!
而在社区大堂的设计，我们规划扬州、江都地区唯一的两进式大堂，在南门主入口我们设计五星级酒店式大堂，采用五星级的标准设计，让您和家人及来访的客人感受就像来到五星级的酒店一样。我们会为住户带给精致、舒适的休闲大厅和服务人员，也带给二十四小时的保洁服务。另外我们也会在小区里配置其它的功能会所，包含设置24小时的生活便利商店、咖啡屋、医务室等等满足所有住户日常生活的便利，以后您能够带着您的贵宾、朋友在自我的小区里，就能够全面享受到星级的酒店服务资料，包括酒店式柜台服务、交通服务、商务服务、客房服务、会所管理服务、休闲旅游服务，(比如返家与访客接待、门僮、代客泊车、柜台留言、代收储藏、购物推车及大型行李;为住户与来访客人带给代招出租车服务、各种大众交通工具的时光咨询等服务;代订各项票务，代缴各项费用，邮件包裹寄送，快递委托，代订报纸杂志;带给衣物代送洗，特约钟点女佣服务，特约居家清洁服务;如住户有旅行需求，可带给旅行社一般的代订旅游行程，饭店食宿安排等;居家修缮，租赁中介，设计，装潢，特约健诊，特约开锁，特约家庭花匠，家电送修等。)
另外在我们单独的每一栋楼的入口，也规划一个高级的入户大厅，这样两进式的大堂设计，更确保每个住户的安全和私密性。在这个单栋大楼的入户大堂里面，设计十分先进的磁控安全门，只有您和家人才能够进到电梯里面到达你的家，这样更保障了您住宅的安全性。另外我们对电梯的要求也很高，我们个性采用国际品牌--日立电梯，速度到达了2米/秒。确保住户使用上的效率性。且每一层规划有三户住家，却有两部电梯的配置，也是在确保每个住户使用的便利性。也就是说目前江都地区，一般电梯公寓的设计，都是两户或三户共享一部电梯，一旦电梯要维修时候，对住户就会产生极大的不方便，这一点上城国际就做到全面的思考也绝对不会发生这种现象。
接下来我为您介绍最重要也是您最在乎的，每个住家所配置的安全设备和建材设备。在每个住家里面，我们设置智能化安防系统，全程管理您的住家让您安心无忧。在住家的建材配置上，也是采用全江都最完善、最高档的建材，入户大门采用钢木复合防火防盗安全门，配置精细门锁。窗户配置欧式彩铝断热窗，配置双层中空隔热玻璃，完全阻隔噪音和紫外线。在造价上也是一般普通住宅项目门窗造价的一倍以上。外墙体采用保温材质施工，让您的住家更温暖更节能，节能到达国家规定50%以上。最让住户感到温馨的是，在空调管道的设置上，统一采用两种空调管道同时配置，让您不用为了以后住家空调机组更换的时候，免于住家还要敲敲打打的困扰，更不会影响整个外观的立面，这也是全江都其他项目所没有的规划设计
另外针对建筑本身的建材，我们在建筑的外墙基座采用高级的石材、墙体采用市面上最高级的丁挂砖、局部采用豪华的弹性涂料作线条勾勒，楼顶还设置亮丽的灯光，让三栋大楼在全江都成为最亮眼的建筑。住在那里，以后您要带朋友回来家里参观，在很远的地方，您就能够告诉您的朋友，眼睛看到发光发亮的建筑物就是您的家。这是很有面子、很光荣的感觉!
接下来必须要跟您介绍全扬州首创的特色花园：我们的花园近五千平米，在中间一栋楼的底层做了两个部位的挑空，把两个中庭花园串连起来，让住户的视野更通透，能够看到整个的花园。这也是全江都第一个大型、整体性的景观花园。
它主要拥有三大特色：
一、具备养生、健康的功能---因为我们培植很多个性的香草植物，不仅仅能带来香味，更重要的是每一种植物皆有它个性的功效，能够有益身体健康、安神舒心。另外还能够运用这些植物做些食物上的料理，增加生活上的乐趣。
二、满足住户的休闲、娱乐的需求---花园里面有专门为老年人准备的大型地面石棋，墙面也画上了太极拳谱，让老人运动身体。也为小孩准备搞笑的游戏区，设置多项的游戏设施。更为全家人准备了兼具按摩功能的卵石健康步道、户外健身器…等等，让全家人在小区里面就能享受运动及休闲的乐趣。
三、最有特色的园林景观---我们将欧式的园林特色及现代城市化的风格相互搭配、合谐布局。在每栋的入口处还精心设计了一些水景，俗话说：“水有灵气、水为财”，也代表您住在这个小区能够财源滚滚，人旺、财旺、精神旺!当然在视觉上也是一种舒适的享受。
以上就是我们上城国际主要的特色规划。也因为我们对江都所有项目都有充分的了解，更加明白上城国际跟其它项目的差异性。所以我们会大声的跟客户说，拥有上城国际，一辈子不想再搬家!因为上城国际不管从规划、设计、配置各方面，在扬洲、江都地区都创下许多的唯一性和稀缺性。我们就是要打造江都唯一的高层建筑，高档的社区，我们期望给客户带来的是未来城市化的生活，让这些住户能够比其它人更早体验更高级的生活机能和住家规划。让每一位成功人士得到一生中最满意的住宅，同时也是提升我们城市的形象，这也是我们公司最大的理想目标。
针对投资客户:
因为我们这个跳高产品规划为多功能酒店式的国际公馆，定位为于国际接轨的人性化空间，功能灵活多样，装修百变空间，所以做为投资客户十分多。
首先我们紧邻京江大酒店，填补了它的一个空白。对于您出租来说回报是很高的，向您买普通的房子花30--40万租金也就1000元左右，而我们的房子您只需20万左右租金在90—1500元左右。对于一些想常年享受酒店生活的人来说住在我们那里花费不多但拥有超值享受。个性对出租给一些企事业单位的老板来说花费更少却能更好的招待朋友、生意场上的贵宾。比如说住我们的房子每晚花费30-50元享受的是星级酒店的服务，而住京江大酒店每晚花费200-300元享受的是一样的待遇。所以说很多企事业老板把房子租下来作为单位的接待用房，休闲了、娱乐了、居住了、或办公了。在旅游旺季，我们的房子作为酒店用房出租，收入可不菲哟。
其次我们项目周边有许多重点中小学，此刻的家长在孩子的教育上投入是不惜一切代价的，我想我们这么好的环境、一流的服务必须会成为他们的首选的!
另外此刻人才的流动十分大，很多公司为了留住人才，要为他们解决日常生活的后顾之忧，要为他们租房子甚至是买房子，那么我们这种房子花费不多但功能齐全的公馆正是他们的需求!
再加上很多人此刻处于创业初期，想要找一个办公场所，但目前江都市场上没有商务楼，纯商铺代价太高，我们这种产品也是一个很好的选取。因为我们是江都最高的建筑所以能够给您的公司带来很好的形象;而且在那里办公所享受的环境和服务是在其他地方无法享受到的。我们项目规划有豪华的酒店大堂，若公司的来客较多，也能够不用带到公司去，直接在我们的酒店大堂的咖啡馆或休闲大厅就能够接待了，既方便又显出了主人的气派!
您看我们国际公馆所处的位置就是未来江都新区的核心位置，门口的舜天路将来直通扬州的文昌路，东侧的新都路直通江都市区，交通十分便利坐享两市的繁华!升值潜力无限!
为什么我们这种挑高产品在大城市一推出就被抢购?因为这种产品低总价、首付少、月供低，而且这种产品一般都配置星级酒店式的服务，所以成为投资客户的首选，也成为高级白领、单身贵族、新婚夫妇及企事业居住办公的首选。
针对投资客户:
因为我们这个跳高产品规划为多功能酒店式的国际公馆，定位为于国际接轨的人性化空间，功能灵活多样，装修百变空间，所以做为投资客户十分多。
首先我们紧邻京江大酒店，填补了它的一个空白。对于您出租来说回报是很高的，向您买普通的房子花30--40万租金也就1000元左右，而我们的房子您只需20万左右租金在90—1500元左右。对于一些想常年享受酒店生活的人来说住在我们那里花费不多但拥有超值享受。个性对出租给一些企事业单位的老板来说花费更少却能更好的招待朋友、生意场上的贵宾。比如说住我们的房子每晚花费30-50元享受的是星级酒店的服务，而住京江大酒店每晚花费200-300元享受的是一样的待遇。所以说很多企事业老板把房子租下来作为单位的接待用房，休闲了、娱乐了、居住了、或办公了。在旅游旺季，我们的房子作为酒店用房出租，收入可不菲哟。
其次我们项目周边有许多重点中小学，此刻的家长在孩子的教育上投入是不惜一切代价的，我想我们这么好的环境、一流的服务必须会成为他们的首选的!
另外此刻人才的流动十分大，很多公司为了留住人才，要为他们解决日常生活的后顾之忧，要为他们租房子甚至是买房子，那么我们这种房子花费不多但功能齐全的公馆正是他们的需求!
再加上很多人此刻处于创业初期，想要找一个办公场所，但目前江都市场上没有商务楼，纯商铺代价太高，我们这种产品也是一个很好的选取。因为我们是江都最高的建筑所以能够给您的公司带来很好的形象;而且在那里办公所享受的环境和服务是在其他地方无法享受到的。我们项目规划有豪华的酒店大堂，若公司的来客较多，也能够不用带到公司去，直接在我们的酒店大堂的咖啡馆或休闲大厅就能够接待了，既方便又显出了主人的气派!
您看我们国际公馆所处的位置就是未来江都新区的核心位置，门口的舜天路将来直通扬州的文昌路，东侧的新都路直通江都市区，交通十分便利坐享两市的繁华!升值潜力无限!
为什么我们这种挑高产品在大城市一推出就被抢购?因为这种产品低总价、首付少、月供低，而且这种产品一般都配置星级酒店式的服务，所以成为投资客户的首选，也成为高级白领、单身贵族、新婚夫妇及企事业居住办公的首选。
针对老板:
象你们做生意的，经常会有客户往来，在京江大酒店常包房每年的接待费用也不少吧?，可到最后什么也没有，若在我们这投资几套，平时委托物业打扫，有客人来了就安排入住，丝毫也不逊色于京江的豪华套房，既给客户一种家的温暖，又显出了您的气派，最后房产是你的，而且会升值，两全其美啊!就算您自我，平日里工作压力这么大，也需要有一个舒适的空间来放松一下压力，这个时候来您的国际公馆住住好好享受一下星级酒店的服务。
看您生意这么成功，眼光必须很独到了。向我们这种挑高的房子在北京、上海一推出来就被客户抢光了，因为他首先总价低、使用面积翻倍，升值潜力巨大。而且我们配备的是五星级的酒店式服务让您或您接待的朋友尊享星级酒店的待遇，这是您身份的象征阿。
您看我们的房子是江都最高的建筑，您在江都又是这么成功的企业家，住就要住在江都最高的地方，习惯享受被别人仰视的感觉。
针对企业客户:
您好!您看我们的房子是江都市南大门地标性建筑!您看企业这么大必须需要很多人才来为您出谋划策吧，必须需要引进很多人才吧，怎样能更好的留住人才了?首先要解决的是住的问题了，当然档次太差不行了，天天住京江花费也太高，但是您拥有我们国际公馆几套物业的话，那可就不一样了，这样就能够解决他们的后顾之忧了，住得很舒服，享受的是星级酒店待遇。而且我们的房子是全装修，您根本就不需要在装修上方烦神了，到时只需要买一些有个性的家具及家电就能够拎包入住了。
而且以后有生意场上的朋友过来，我们国际公馆也能够作为您接待客户的接待用房，而且档次也不差，也能体现您企业的实力啊。
以后您或者您公司的核心干部也能够在那里办公阿，这个档次太高了，环境这么好，酒店的服务，累了到香草花园呼吸新鲜空气健健身放松放松，你的这些干部成天想的就是如何为公司创造更好的效益了。而且您这个办公产生的水电费是按住宅的费用来收取的，这又为您公司省下一笔不少的费用了。
针对领导的说辞:
您看我们的项目紧靠江都顶级大酒店，地段稀缺、产品稀缺、五星级服务、升值潜力巨大。您把钱存在银行和购买我们的物业，您的收益绝对是不一样的，首先满足您个人的各种居住需求以及房产升值产生的巨大收益。
您看我们的房子完全能够成为你的第二会所，这么好的环境、五星级的服务，那绝对是一种人生的享受啊。
比如说您的爱人出差了，家里大房子您一个人住是不是显得空荡荡的，这个时候你能够来你的国际公馆小住几日修身养性啊。同时也是让您放松情绪、缓解压力、尽情享受的地方。
再如你在外地或国外上学的孩子回来了，他们在外面过惯了城市化的生活，回到家是不是有些不习惯了，这个时候您的国际公馆就是为你的孩子置身量造的，让孩子们拥有属于自我的生活空间，休闲了、会客了等等，他们不会感到不习惯，更能增加你们父母与孩子的感情!
再有您的朋友或远方亲戚过来拜访您了，您能够让您的朋友或亲戚住在您的国际公馆，免去住宾馆的种种不便，同时让您和朋友或亲戚进行更好的交流，既不失身份又不受到其他限制。
同时在您不需要使用的时候您能够帮房子委托给我们物业公司给您作为酒店用房出租，个性在旅游旺季的时候，收入可不菲哟。
商铺标准说辞篇:
你好;
欢迎光临，你是第一次过来吗?让我给你介绍一下吧。我叫某某，是那里的置业顾问。先生请问你怎样称呼?
某某先生;我们的楼盘名称叫铂金广场，整个项目占地5。9亩，地下一层，地上十二层。总建筑面积约19000多平方米，属框剪结构。项目位于景洪市中心，紧临景洪市两条城市主干道DDD勐泐大道和民航路。与版纳客运站、州政府、孔雀湖、新华书店、金水岸商城相临。整个项目由四栋具有民族特色的小高层围合而成，一至二层是商铺，三层至十二层是住宅，地下一层为大型停车场，另外地上也设有停车场。住宅有280户。主力户型为30多平方米的单身公寓和50多平方米的一室一厅。因为这种户型市场上最受欢迎，一是投资少，居住舒适。二是像这种地段的房子，既能够居住又能够办公，好租好卖，租金比其他地段的房子要高，房价升值最快。
我们下边的商铺由一个近3000平方米的大商场和27间门面组成。每间铺位都临街，南边的商铺门前要修一条7。5米宽的路，把勐泐大道与民航路连接起来。这样;民航路那边的居民，客运中心的旅客，他们到市中心，到南面的旅游景区、开发区都要从那里经过，所以;这边的商铺是十分火的，价格又低，看中这儿商铺的人很多。你看这边的商铺也很好，对面是新华书店，旁边是地下车库入口，仅有四间商铺，都紧挨着客运站，你想每一天客运站有这么多人流从那里进进出出，位置也很好的，另外小区里的上千居民也都是你的潜在消费客户。
我们这块一向都是城市的中心区域，你想下;州政府、政府各级关单位、客运站、银行、宾馆、邮局、学校、超市、手机通讯市场全集中在那里。城市的两条主干道一左一右从门前经过。这么好的位置，没有理由做不好生意。你看旁边的州政府也是刚重新修建过，政府肯定会把它周边的环境搞得十分好，不管是在哪儿，只要政府在那块区域，这块地方肯定是中心。做生意最好的地方就是政府旁边，政府必须不会让他周围差的。
我们对面的金水岸商城和铂金广场都是由乾龙房地产开发公司统一开发的，开发商的信誉十分好。市中心就这两块最好的地全都被公司高价买下了，这说明开发商有眼光，在那里投资肯定会赚钱，你能到我们那里来买房，你也很有眼光。以前在卖金水岸商城的时候价格定的比较低，当时就金水岸一个项目时，还看不出它的总体规模，开发商也没有准备赚钱，我们保留一些小户型商铺，把其他的全都给卖了。你看;金水岸商城立刻就竣工开始使用了。此刻铂金广场也快要开盘了，因为来要买商铺的人十分多，此刻就要交钱签合同。因为铂金广场此刻是认购交定金，所以我们此刻就把当时保留的金水岸商城的小铺位拿出来卖了，你要想早收益能够思考下金水岸的商铺。以后金水岸商城、铂金广场我们设想作为一个整体商业设施来经营，金水岸商城能够把勐泐大道东边的消费者吸引过来，铂金广场把勐泐大道西边的消费者吸引过来。构成辐射功能十分大的商业中心。
你也明白;那边的大兴量贩、沙湾国际离孔雀湖公园、州政府这么远都能经营的这么好，为什么呢?因为他们建的比较早，商业功能较全。景洪市的经济发展的十分迅速，现有的商业设施和档次根本就满足不了经济发展的需求，我们此刻那里就缺少一个大型、高档的商业中心，你已经看到大兴量贩发展了，你也可能当时顾虑太多没有投资商铺，错过了机会。你看;我们那里一向是城市的核心商圈，以前是全景洪门面租金最贵的一条街，位置又比沙湾国际、大兴量贩好，又有规模、又临孔雀湖休闲广场，建成后将是消费者一站式购物的商业中心。以后会有超市、通讯商城、精品服装、品牌快餐、咖啡、茶秀、日常百货等，况且我们那里拥有沙湾国际、大兴量贩没有的停车场，能够把高消费人群留住。更重要是交通优势，全城的人流车流都向那里聚集，以后在市中心也没有空地可开发商业项目了。此刻你可不要再错过机会了，不然你又会后悔的。此刻景洪的房地产处于初步发展阶段，升值潜力十分大，你在那里买商铺收益有三方面;一是房价增长收益，二是租金收益，三是你自我经营所带来的高额利润回报。