赞美夕阳红老年人的诗

赞美夕阳红老年人的诗（共4篇）

篇1：赞美夕阳红老年人的诗

1、送飞鸟以极目，怨夕阳之西斜。

2、飞瀑正拖千幛雨，斜阳先放一峰晴。

3、万壑有声含晚籁，数峰无语立斜阳。

4、一道残阳铺水中，半江瑟瑟半江红。

5、但得夕阳无限好，何须惆怅近黄昏。

6、霁色陡添千尺翠，夕阳闲放一堆愁。

7、老牛粗了耕耘债，啮草坡头卧夕阳。

8、落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色。

9、日落西山头，人约黄昏后。

10、高城满夕阳，何事欲沾裳。

11、流连狂乐恨景短。奈夕阳送晚。

12、清吟晓露叶，愁噪夕阳枝。

13、夕阳秋更好，敛敛蕙兰中。

14、夕阳黯晴碧，山翠互明灭。

15、斜阳外，寒鸦数点，流水绕孤村。

16、日晚菱歌唱，风烟满夕阳。

17、疲马卧长坡，夕阳下通津。

18、河水平秋岸，关门向夕阳。

19、瀑布杉松常带雨，夕阳苍翠忽成岚。

20、为君持酒劝斜阳，且向花间留晚照。

21、夕阳连积水，边色满秋空。

22、横烟秋水上，疏雨夕阳中。

23、朱雀桥边野草花，乌衣巷口夕阳斜。

24、红树蝉声满夕阳，白头相送倍相伤。

25、天长落日远，水净寒波流。

26、一溪绿水皆春雨，半岸清山半夕阳。

27、夕阳无限好，只是近黄昏。

28、夕阳薰细草，江色映疏帘。

29、东风料峭客帆远，落叶夕阳天际明。

30、东风渐急夕阳斜，一树夭桃数日花。

31、剩云残日弄阴晴。晚山明。

32、夕阳芳草本无恨，才子佳人空自悲。

33、今日乱离俱是梦，夕阳唯见水东流。

34、是非成败转头空，青山依旧在，几度夕阳红。

35、山气日夕佳，飞鸟相与还。

36、阊闾城碧铺秋草，鸟鹊桥红带夕阳。

37、岸明残雪在，潮满夕阳多。

38、两竿落日溪桥上，半缕轻烟柳影中。

39、独立望秋草，野人耕夕阳。

40、荷笠带斜阳，青山独远归。

41、长汀细草愁春浪，古渡寒花倚夕阳。

42、千秋钓舸歌明月，万里沙鸥弄夕阳。

43、客寻朝磬至，僧背夕阳归。

44、墙外万株人绝迹，夕阳惟照欲栖乌。

45、鸟声幽谷树，山影夕阳村。

46、平沙落日大荒西，陇上明星高复低。

47、山映斜阳天接水，芳草无情，更在斜阳外。

48、夕阳在西峰，叠翠萦残雪。

49、落日熔金，暮云合璧，人在何处？

50、江村片雨外，野寺夕阳边。

51、摘桑春陌上，踏草夕阳间。

52、小店青帘疏雨后，遥村红树夕阳间。

53、白日依山尽，黄河入海流。

54、形影腾腾夕阳里，数峰危翠滴渔船。

55、东方红阳再度起，何时落入青山后

56、夕阳西下，断肠人在天涯。

57、人言落日是天涯，望极天涯不见家。

58、好看落日斜衔处，一片春岚映半环。

59、千嶂里，长烟落日孤城闭。

60、知音不到吟还懒，锁印开帘又夕阳。

61、耿湋河水平秋岸，关门向夕阳。

62、愁客叶舟里，夕阳花水时。

63、几百黄昏声称海，此刻红阳可人心

64、南忆新安郡，千山带夕阳。

65、探讨意未穷，回艇夕阳晚。

66、店青帘疏雨后，遥村红树夕阳间。

67、夕阳牛背无人卧，带得寒鸦两两归。

篇2：赞美夕阳红老年人的诗

2、夕阳度西岭，群壑倏已暝。——孟浩然《宿业师山房期丁大不至》

3、日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。——白居易《忆江南词三首》

4、白帝城边微雪过，青衣江上夕阳红。——陆游《探梅·岁月相寻岂有穷》

5、两岸青山相对出，孤帆一片日边来。——李白《望天门山》

6、锦城丝管日纷纷，半入江风半入云。——杜甫《赠花卿》

7、白日登山望烽火，黄昏饮马傍交河。——李颀《古从军行》

8、日暮乡关何处是？烟波江上使人愁。——崔颢《黄鹤楼》

9、好山深会诗人意，留得夕阳无限时。——佚名《登表海楼》

10、四面边声连角起，千嶂里，长烟落日孤城闭。——佚名《渔家傲·秋思》

11、举头红日近，回首白云低。——寇准《咏华山》

12、疲马卧长坡，夕阳下通津。——岑参《暮秋山行》

篇3：赞美夕阳红老年人的诗

进入21世纪, 我国人口老龄化趋势愈加明显, 老年消费需求也与之攀升, 但目前我国老年消费市场缺口较大, 养老产业尚处于“萌芽”阶段。这样的现状导致国内老年人即将面临三大困难:一是半数老年人基本生活缺乏社会保障;二是整个社会的养老服务业滞后, 表现为急速的城市化没有为老年人留下多少社区活动空间, 缺少活动场所和设施;三是长期护理的设施缺乏。虽然说老龄化社会的来临给经济社会发展带来了一定冲击, 但养老产业却蕴藏着无限的商机。尤其是近几年我国房地产市场的不断细分, 老年住宅越来越受到开发商和消费者的关注, 即将掀起新一轮“居住革命”。

概念篇

人口老龄化:是指总人口中因年轻人口数量减少、年长人口数量增加而导致的老年人口比例相应增长的动态过程。人口老龄化的具体标准是国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%, 或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为国家或地区是否进入老龄化社会的标准。

老年产业:是在社会总需求中, 随着老年人特殊需求的迅速增长, 以满足老年人特殊需求的养老服务设施、日常生活用品和社区服务、娱乐业的新型产业。业内亦称“银色产业”、“银发产业”。

老年产业的发展是人口老龄化的必然结果。老年人口在总人口中的绝对数和比例不断增加, 将带来一场深刻的人口革命——步入老年型国家。在未来的近半个世纪中, 我国老年人口一直是呈迅速增长的发展趋势, 而且高龄老年人口增长速度又大大快于低龄老年人口增长的速度。

老年人住宅:供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。老年人住宅以套为单位, 普通住宅楼栋中可设置若干套老年人住宅。

老年公寓:专供老年人集中居住, 符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅, 具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系, 是综合管理的住宅类型。老年公寓是指既体现老年人居家养老, 又能享受到社会提供的各种服务的老年住宅, 属于机构养老的范畴。

居家养老服务:是指以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠, 为居住在家的老年人提供以解决日常生活困难为主要内容的社会化服务, 其形式主要有两种:由经过专业培训的服务人员上门为老年人开展照料服务;在社区创办老年人日间服务中心, 为老年人提供日托服务。

居家养老一般由民政部门牵头, 通过街道安排社区内的大龄下岗女职工以家庭养护员的身份实现再就业, 进入生活有困难的孤老家庭, 照顾老人的日常生活起居, 以“家庭养老院”的形式帮助老人度过健康安乐的晚年生活。最大的特点是解决了目前社会养老机构不足的困难, 将大龄下岗女职工和缺乏生活照顾、需要居家看护的孤老这两个困难群体的需要相结合, 调动社会和企业的力量出资建立家庭养老院, 成为老人、养护员、政府和多方受益的良好模式。

社区养老:把家庭养老和机构养老的最佳结合点集中在社区。让老人住在自己家里, 在继续得到家人照顾的同时, 由社区的有关服务机构和人士为老人提供上门服务或托老服务。

无障碍设施:是指保障残疾人、老年人、孕妇、儿童等社会成员通行安全和使用便利, 在建设工程中配套建设的服务设施。包括无障碍通道 (路) 、电 (楼) 梯、平台、房间、洗手间 (厕所) 、席位、盲文标识和音响提示以及通讯, 信息交流等其他相关生活的设施。

政策篇

国务院印发中国老龄事业发展“十五”计划纲要

2001年国务院发出关于印发《中国老龄事业发展“十五”计划纲要 (2001-2005年) 》的通知, 要求各省、自治区、直辖市人民政府, 国务院各部委、各直属机构认真贯彻执行。

纲要指出, 我国“十五”期间老龄事业的总目标是:加快老龄事业发展步伐, 重点解决老龄事业发展中的突出问题, 落实“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”, 把老龄事业推向全面发展的新阶段。初步建立适应社会主义市场经济要求、体现城乡不同特点的城市和农村养老保障体系;建立以城市社区为基础的老年人管理与服务体系;进一步丰富老年人的精神文化生活, 加强思想政治工作;切实维护老年人的合法权益;建立老龄事业的正常投入机制;健全老龄工作体系。

纲要从经济供养、医疗保健、照料服务、精神文化生活、权益保障等五个方面阐明了“十五”期间我国老龄事业的任务和实现措施。在经济供养方面, 纲要提出, 初步建立政府、社会、家庭和个人相结合的经济供养体系, 保障老年人基本生活;确保老年人生活水平随社会经济发展逐步提高。在城镇, 要加快建立统一、规范、完善的养老保险体系, 确保企业离退休人员基本养老金的按时足额发放, 全面实行基本养老金的社会化发放。在农村, 要逐步建立和完善土地保障、家庭赡养和社会扶持相结合的农民养老保障体系。按照政府救济和社会互助相结合的原则, 构建多层次、多元化、多项目的贫困老人救助体系。在医疗保健方面, 纲要提出, 努力满足老年人的基本医疗需求, 初步建立以社区卫生服务为基础的老年医疗保健服务体系;做好健康教育和预防保健工作, 提高老年人口健康水平。要完善和推进城镇职工基本医疗保险制度, 按照规定, 将符合条件的社区卫生服务机构纳入城镇职工基本医疗保险定点机构, 服务项目纳入基本医疗保险支付范围, 积极发展多种形式的补充医疗保险, 逐步建立多层次的医疗保障体系。 (来源:青岛新闻网http://www.qingdaonews.com/2001年8月14日)

北京市无障碍设施建设和管理条例

第一条为了加强本市无障碍设施建设和管理, 根据本市实际情况, 制定本条件。

第二条本市行政区域内的无障碍设施的建设和管理, 适用本条例。

本条例所称无障碍设施是指为了保障残疾人、老年人、儿童及其他行动不便者在居住、出行、工作、休闲娱乐和参加其他社会活动时, 能够自主、安全、方便地通行和使用所建设的物质环境。

第三条市和区、县人民政府应当将无障碍设施建设纳入国民经济和社会发展计划, 保障无障碍设施建设与本市经济和社会发展相适应。

第四条市人民政府对本市无障碍设施建设和管理工作实行统一领导。

区、县人民政府负责本行政区域内无障碍设施的组织建设、改造和监督管理工作。

规划、建设、市政管理、交通、公安、质量技术监督、旅游、园林、国土房管、商务、体育、卫生等有关行政主管部门依据各自职责负责无障碍设施建设、改造、管理和监督工作。

城市管理综合执法组织应当依法对城市道路范围内无障碍设施的正常使用实施监督管理。

乡镇人民政府和街道办事处负责本辖区内的无障碍设施的监督管理工作。

第五条残疾人联合会、老龄工作委员会、妇女联合会等社会团体应当对无障碍设施建设、改造和管理进行监督, 向有关行政主管部门提出意见和建议, 有关行政主管部门应当研究办理并答复。

第六条本市对在无障碍设施建设和管理工作中作出显著成绩的单位和个人给予表彰和奖励。

第七条本市各级人民政府应当支持无障碍设施的科学技术研究, 鼓励无障碍相关产品的研发应用。

第八条无障碍设施主要包括:

(一) 坡道、缘石坡道、盲道;

(二) 无障碍垂直电梯、升降台等升降装置;

(三) 警示信号、提示音响、指示装置;

(四) 低位装置、专用停车位、专用观众席、安全扶手;

(五) 无障碍厕所、厕位;

(六) 无障碍标志;

(七) 其他便于残疾人、老年人、儿童及其他行动不便者使用的设施。

第九条本市新建、扩建和改建公共建筑、居住建筑、城市道路和居住区内道路、公共绿地、公共服务设施的建设单位, 必须按照国家《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 (以下简称《设计规范》的要求和本市有关规定建设无障碍设施。

本市根据实际需要, 制定有关无障碍设施的规范和地方标准。

建设项目的无障碍设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时交付使用。

第十条建设无障碍设施应当符合安全、可达、可用、便利的基本要求, 并遵守下列规定:

(一) 人行步道、公共建筑的地面平整、防滑。

(二) 铺设盲道保持连续, 盲道上不得有电线杆、拉线、地下检查井、树木等障碍物, 并与周边的公共交通停靠站、过街天桥、地下通道、公共建筑的无障碍设施相连接。

(三) 人行步道、公共建筑的出入口设置缘石坡道或者坡道。

(四) 公共交通停靠站设置盲文站牌的, 盲文站牌的位置、高度、颜色、形式和内容方便视力残疾者使用。

(五) 为公众提供服务的区域或者场所设置服务台、电话的, 同时设置低位服务台、低位电话。

(六) 公共建筑的玻璃门、玻璃墙、楼梯口、电梯口、通道等处, 设置警示性标志或者提示性设施。

(七) 无障碍设施颜色鲜明, 与周围环境有明显区别。

(八) 有无障碍设施的, 在显著位置设置符合规范和标准的无障碍标志。

第十一条设计单位在进行建设工程设计时, 应当按照《设计规范》和本市有关规定设计无障碍设施。建设工程设计总说明书中应当包括无障碍设施设计内容。

第十二条建设单位编制的施工图设计文件未经施工图设计文件审查机构审查合格的, 建设行政主管部门不得办理施工许可证件。

第十三条施工单位应当按照审查合格的施工图设计文件和国家及本市有关施工技术标准和规范进行无障碍设施的施工。

第十四条新建、扩建和改建建设项目的建设单位在组织建设工程竣工验收时, 应当同时对无障碍设施进行验收。未按规定进行验收或者验收不合格的, 建设行政主管部门不得办理竣工验收备案手续。

第十五条对本条例施行前已经建成的公共建筑、居住建筑、城市道路和居住区没有建设无障碍设施或者无障碍设施建设不符合《设计规范》和其他有关规定的, 应当按照《设计规范》和其他有关规定进行改造。

第十六条市规划行政主管部门应当会同市交通、公安交通、市政管理、商务、旅游、园林、国土房管、金融、邮政、电信、文化、教育、体育、卫生等有关行政主管部门和区、县人民政府编制本市无障碍设施改造计划, 报市人民政府批准。

本市国家机关的对外办公场所、医院、邮局、银行、空港航站、火车站、公共交通停靠站、公共厕所、公园和规模较大的商业、服务业单位的营业、服务场所等公共建筑、城市道路应当优先进行改造。

第十七条市交通、公安交通、市政管理、商务、旅游、园林、国土房管、金融、邮政、电信、文化、教育、体育、卫生等有关行政主管部门和区、县人民政府应当根据改造计划组织改造责任人制定改造项目的实施方案。

前款所称改造责任人是指公共建筑、居住建筑、城市道路和居住区的所有权人;所有权人、管理人和使用人之间约定改造责任的, 由约定的责任人负责。

第十八条改造责任人应当根据实施方案依法组织设计、施工和工程监理。

改造责任人完成无障碍设施改造后, 应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。市和区、县建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理。

第十九条被列入改造计划的公共建筑、居住建筑、城市道路和居住区的改造责任人未完成改造任务的, 该责任人就同一项目申请扩建或者改造时, 规划行政主管部门不得办理有关手续。

第二十条无障碍设施的维护管理责任人应当对无障碍设施进行维护和管理, 确保无障碍设施正常使用。无障碍设施无法正常使用的, 责任人应当及时修复。

前款所称维护管理责任人是指公共建筑、居住建筑、城市道路和居住区内道路、公共绿地、公共服务设施的所有权人;所有权人、管理人和使用人之间约定维护管理责任的, 由约定的责任人负责。

第二十一条本市公共交通运营企业应当按照本市有关规定和市交通行政主管部门的要求, 在运营线路上逐步配置无障碍车辆。

本市公共交通运营企业应当在运营车辆上配备字幕报站和语音报站系统并保持正常使用;已配置的运营标志、标识应当保持醒目, 便于识别。

第二十二条火警、匪警、医疗急救、交通事故紧急呼叫系统应当具备文字信息报警、呼叫功能, 保障听力、言语残疾者报警和急救需要。

第二十三条任何单位和个人都应当爱护无障碍设施, 不得损毁、违法占用无障碍设施或者改变其用途;对破坏无障碍设施的行为有权劝阻和举报。

第二十四条违反本条例第十一条规定, 设计单位未按照国家和本市有关无障碍设施设计的规范、标准设计无障碍设施的, 由规划行政主管部门责令限期改正, 处10万元以上30万元以下的罚款。

第二十五条违反本条例第十三条规定, 施工单位未按照审查合格的施工图设计文件和国家及本市有关施工规范、标准, 进行无障碍设施施工的, 由建设行政主管部门责令限期改正, 处工程合同价款2%以上4%以下的罚款。

第二十六条违反本条例第十四条规定, 建设单位未按规定对建设的无障碍设施进行验收的或者建设的无障碍设施验收不合格即交付使用的, 由建设行政主管部门责令改正, 处工程合同价款2%以上4%以下的罚款。

第二十七条违反本条例第二十三条规定, 损毁、违法占用无障碍设施或者改变无障碍设施用途的, 由有关行政主管部门责令停止侵害、恢复原状或者赔偿损失, 并可以按照下列规定予以处罚:

(一) 对侵占、挪用或者停止使用公共建筑、居住建筑和居住区内的无障碍设施的, 由规划行政主管部门处3000元以上3万元以下罚款。

(二) 对损毁城市道路范围内无障碍设施的, 由城市管理综合执法组织处500元以上3000元以下罚款。

(三) 在城市道路上违反规定停放机动车占用无障碍设施的, 由公安交通管理部门依照道路交通安全法律法规的有关规定予以处罚;其他违法占用城市道路范围内无障碍设施的, 由城市管理综合执法组织依照《北京市市容环境卫生条例》的有关规定予以处罚。

(四) 损毁无障碍交通标志和信号设施的, 由公安交通管理部门依照道路交通安全法律法规的有关规定予以处罚。

第二十八条行政机关及其工作人员违反本条例规定, 不履行法定职责或者滥用职权的, 由上级行政机关或者有关部门责令改正, 对直接负责的主管人员和其他责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的, 依法追究刑事责任。

第二十九条本条例自2004年5月16日起施行。2000年5月18日市人民政府发布的《北京市无障碍设施建设管理规定》同时废止。

上海市《社区居家养老服务规范》地方标准将实施

2010年1月27日, 上海市质监局和市民政局发布将于2月起实施的《社区居家养老服务规范》上海地方标准, 标志着上海市今后社区居家养老服务将获得统一的技术支持和服务质量的控制依据。

截至2008年, 上海老龄人口已逾300万人, 今年起将进入连续10年的高速增长, 预计到2030年将达500万之巨。一项“未来中国人如何养老”专题调查显示, 选择“社区居家养老”的比例高达74%。

社区居家养老服务作为上海市政府实事项目已经持续了六年, 不少社区服务项目已包括老人生活起居各方面的通用需求, 形成了送配餐、理发、洗浴、集中洗衣等一系列菜单式服务, 但亟待用标准来规范。《规范》设置的社区居家养老服务内容, 涵盖了提供或协助提供生活护理、助浴、助餐、助洁、助行、助医、代缴费用等方面, 并分别明确了服务要求。如“生活护理”要求给老人洗漱个人卫生应协助到位, 使老人容貌整洁、衣着适度、指 (趾) 甲整洁、无异味。定期翻晒、更换床上用品, 保持床铺清洁平整, 老人用于生活护理的个人用具应保持清洁等。“助浴服务”要求给老人上门助浴前应进行安全提示。

对提供社区居家养老服务的机构, 要求公示执业证照、服务项目、收费标准、规章制度等信息, 且公示的信息应真实、准确、完整、及时, 便于老人了解和获取。居家养老的服务对象为上海市60周岁及以上有照料需求且提出服务申请的老人, 如果服务前或服务中发现老人患有传染性疾病, 或患有精神病且病情不稳定, 《规范》明确可以不接受或终止服务。

《规范》还定义了“社区居家养老服务社”、“老年人日间服务中心”、“社区老年人助餐服务点”等各类服务机构的概念, 并分别从事前、事中和事后确定了对它们的质量评价指标与方法。 (来源:上海市人民政府门户网站http://www.shanghai.gov.cn/2010年1月28日)

莱芜市出台《关于规划建设农村老年公寓的实施意见》

2009年3月11日, 莱芜市建委、莱芜市城市规划局、莱芜市国土资源局、莱芜市老龄办联合下发《规划建设农村老年公寓的实施意见》。

意见指出:规划建设农村老年公寓要立足当前, 着眼长远。坚持统一规划与分步实施相结合;坚持集体投资与多元化投资相结合;坚持政策扶持与社会化、市场化资助相结合;坚持资源共享与老年人优先的原则。规划建设农村老年公寓要按照老年人的生活规律和特点, 老年公寓占地面积按农村总人口每人6~10平方米的标准进行布局规划, 必须先规划后建设, 力争到2020年, 70%的村规划建设老年人居住的老年公寓。

意见要求:加强对农村老年公寓建设的规划管理。要按统筹城乡一体化的要求, 结合小城镇建设、新农村建设进行规划, 确保老年人居住和养老的需求。各级规划部门, 要加强对规划建设农村老年公寓监督检查。今后, 凡是对社区、农村进行整体规划的都要把老年公寓列入规划内容。同时, 要与文化大院、健身广场、社区为老服务、卫生医疗保健等社会服务设施统筹规划, 相互兼顾, 以提高服务设施的功能, 方便老年人居住。

意见强调指出:农村老年公寓建设要充分利用好农村现有各类资源, 可以依闲置的学校、厂房、集体房屋及现有服务设施进行改建、扩建, 也可以采取宅基地土地置换开发或土地划拨的形式解决, 鼓励采取企地联建、社会赞助、市场化运作的方式建设。要多渠道筹集资金, 加快农村老年公寓建设步伐。建设农村老年公寓要坚持国家、集体、个人三结合的原则, 以村集体投入为主, 鼓励和吸引有实力的开发商兴建和管理老年公寓, 吸收慈善机构募捐、社会团体互助和个人捐助等联合建设和管理。在规划、建设、土地征用等方面享受社会福利机构的政策。 (来源:莱芜市人民政府http://www.laiwu.gov cn/2009年3月11日)

发展篇

成熟市场老年住宅发展历程的借鉴

随着世界范围内老龄化问题的出现, 老年型国家也随之增多。1950年, 全球属于老年型的国家已达到15个, 2001年已达到50多个, 绝大多数是西方发达国家, 而且其中大部分国家目前老年人口的比例已超过20%, 养老问题成为这些国家刻不容缓的社会问题。

20世纪六、七十年代, 北欧瑞典就出现了老年公寓, 其后在美国、加拿大、荷兰、日本等发达国家也相继出现类似概念的老年人住宅, 老年住宅在美国更成为一种盈利性产业。

因此, 要分析成熟市场老年住宅发展的历程及其相应的阶段特征, 必须从这些已经在老年住宅的发展中取得一定经验的国家入手, 而在这些国家中, 美国老年住宅的商业化特征最为明显, 发展历史也较悠久 (约40年) , 故我们选择美国老年住宅市场的发展历程作为研究蓝本。

一、美国老年住宅的发展历程

美国老年住宅的发展历程是一个随着其老年人口比例不断增长、经济不断发展、社会福利水平不断提高而不断完善的过程, 大致分为以下三个发展阶段:

1. 市场发展初期 (六十年代)

美国在六十年代初期就已进入了老年社会, 1970年, 60岁以上老年人口占全国人口的比例已达到14.1%, 老年产业已成为投资热点。而受西方传统文化的影响, 老年人偏好独居, 因而适合老年人居住的老年住宅需求逐渐产生。同时, 这一时期也是美国房地产业不断发展和完善的时期, 市场不断细分, 老年住宅作为一个新的细分市场在有效需求及消费力的支撑下开始逐步形成。

2.市场快速发展期 (七十年代)

进入七十年代后, 美国经济获得快速发展, 人均GDP从1970年的5067美元升至1980年的12282美元, 这一时期, 美国经济处于高速发展阶段。在经济高增长的背后, 美国对社会保障的投入也不断增加, 到1976年, 社会保障的投入已达到国民生产总值的20.9%, 老年人退休后的收入基本已能达到退休前的70%。

而美国老年化的程度则进一步加深, 60岁以上老年人口占全国总人口的比例已接近17%。这一时期, 是美国老年住宅的快速发展期, 老年住宅 (包括护理型) 开发量以大约每年2%左右的速度增长, 而入住老年住宅的老年人口已经占到总老年人口的3%以上。

老年住宅呈现出多元化的发展趋势, 其中活跃老年社区的出现是美国老年住宅大规模开发的标志。通常这种社区以住宅销售的盈利方式为主, 产品多为低层洋房、多层公寓、各类别墅等构成。社区活动有高尔夫、钓鱼、网球、游泳、划船、教育课程、艺术、手工、演出等。相应的占地面积较大, 建有俱乐部、湖泊、游泳池、图书馆、高尔夫球场、散步和自行车路径、网球场、饭馆、礼堂等。

这是美国老年住宅发展较为活跃的一段时期, 也是投资者获利较多, 风险较少的时期, 但值得指出的是, 由于美国政府对护理型的老年住宅开发有相当优惠的政策, 因此这类产品成为老年住宅的开发主流。

3.市场成熟期 (1980年至今)

从80年代后期开始, 美国经济发展的速度开始减缓, 但由于其绝对值大, 因此其福利水平依然能维持较高水平。自1976年起, 社会保障的投入稳定在国民生产总值的20%以上, 而与此同时, 60岁以上老年人口的比例也达到20%左右。美国老年住宅经过近四十年的发展, 已处于一个相对成熟期, 目前老年住宅开发量年增长在10%左右, 而入住老年住宅的老年人口则达到了5%以上。

1980年到1990年间, 美国老年住宅 (包括护理型) 增加了24%, 而在近几年增速则达到了10%。值得指出的是, 由于政府对老年住宅开发一直以来的支持态度, 尤其是在对政府支持依赖较强的护理型老年住宅市场出现过度开发的情况, 导致该类产品趋于饱和, 投资有下降趋势, 而非护理型老年住宅则拥有较好的投资回报。

自住型老年住宅 (包括公寓及活跃老年社区) 是美国老年住房市场里近期发展最快的部分。1990年该部分的收入为125亿美元, 2000年则达到约300亿美元。这一时期, 美国老年住宅市场基本进入了一个成熟发展阶段, 竞争出现并越来越激烈, 市场上出现一批品牌开发商, 大多体现为全国连锁经营, 并在市场上占有较大份额。

二、成熟市场老年住宅发展的主要阶段及其相应特征

美国老年住宅产业是一个发展了几十年并比较成熟的行业。产业的主体是社会的盈利机构这一事实是我们分析老年住宅市场发展规律的重要参考。

从美国老年住宅市场的发展经验看, 一个国家的老年住宅市场发展与其老年人口数量 (占总人口的比例) , 经济发展水平、社会福利水平、政府支持程度、老年人消费观念等息息相关, 大致可以分为以下两个阶段:

1. 发展阶段

这个阶段, 是老年住宅市场的快速发展期, 老年住宅的开发模式、产品形式以及市场秩序都处在自我调节的阶段, 相关社会综合发展指标如下:

(1) 国家进入老年社会, 即60岁以上人口占全国总人口的10%以上, 保证老年住宅有市场需求;

(2) 经济发展水平达到一定程度, 对社会保障体系能有较强支持, 大致上人均GDP应达到2000美元左右;

(3) 社会福利水平达到一定水准, 保证老年人有一定消费能力, 按照发达国家标准, 社会保障投资应占国民生产总值的10%以上;

(4) 政府对发展老年住宅有较完善的政策支持, 包括对老年住宅开发商的贷款支持 (应超过普通住宅开发的水平) 、土地供给支持以及对老年消费者的贷款支持等;

(5) 老年人独居观念的形成。

2.成熟阶段

老年住宅产业发展到较成熟时期的标志是在几个关键环节如借贷、建设、运营和服务、发展方面, 实现借贷有程序、建设有规矩、运营和服务有标准及监督检查。这些因素构成了这个行业的持续发展, 从事该产业的主体包括借贷机构、开发商、运营和服务商等也都在行业的发展中获取本身的利益、相得益彰地得到发展。

这一时期, 老年住宅的开发模式, 产品形式等方面都已发展得比较成熟, 老年住宅的开发稳定在一个较高的增长水平。相关社会发展指标应达到以下标准:

(1) 60岁以上人口比例稳定在20%左右, 保证老年住宅的市场需求;

(2) 人均GDP应达到5000美元以上;

(3) 社会保障投资应占国民生产总值的20%左右;

(4) 老年人口入住老年住宅的比例至少在5%以上。

三、老年住宅市场的准入条件

参照国外发达国家老年住宅的发展历程, 结合我国的具体国情, 我们认为老年住宅市场的准入条件应该从以下五个方面来分析:

1. 社会老龄化程度

这是进入老年市场的一个大前提, 只有当社会进入老年化以后, 即60岁以上老年人口占总人口比例的10%以上时, 才会产生支持老年住宅市场发展的市场需求;而另一方面, 只有当国家进入老年化社会时, 国家政策及社会保障体系对老年产业发展的倾斜与投入才会增强, 在相关资源配置上也会突出。

2.国民经济发展水平

国民经济发展水平直接决定了国家对社会保障的投入水平, 即国家的社会福利水平。只有当国家的经济发展到一定程度时, 随之而来的个人储蓄、退休金、养老保险金及其他补助金才能使老年人的消费上升到一个较高水平。

参照西方发达国家的发展经验, 其老年住宅的快速发展都是在人均GDP达到2000美元以上的时候开始, 因此, 人均GDP达到2000美元是我们衡量一个老年住宅市场是否处于快速发展期的标准。

3.社会保障体系的完善程度

社会保障体系的完善程度是支持老年住宅产业发展的一个重要影响因素, 完善的社会保障体系给老年人带来稳定而较高水平的收入, 使其老有所养。

在美国财务界, 一般认为老年人的收入在达到其退休前的70%的时候才能享受到有保障的较高质量的老年生活。

我们在分析发达国家老年住宅市场发展的历史中发现, 大多数国家都是在人均福利水平维持在一个较高水平的时候, 老年住宅才得以快速发展, 即社会保障的投入占国民生产总值的10%以上时将进入老年住宅的快速发展期。

4.国家政策对老年住宅开发的支持力度

从对美国老年住宅发展的研究中我们发现, 美国老年住宅产业的开发经营主体是社会营利机构的主要原因是美国房地产开发商和养老设施运营者能够从银行得到较优惠条件的贷款, 这是美国地产开发商开发老年住宅项目的基本条件。各种不同的政府和非政府金融机构都可以向这些项目提供贷款, 但贷款条件随市场经济情况进行调节。例如, 美国住房和城市建设部 (HUD) 对老年住宅项目提供上限不高于项目整个估价和粗略替换成本的90%, 或者贷款数额能够支持项目纯运行收入的90%, 非营利机构可以达到95%。这种贷款额度比传统项目的贷款要高出很多。可见, 国家政策的支持是使老年住宅产业快速发展起来的主要动力。

5.老年人口的养老居住观念

西方国家老年住宅市场能够发展起来的一个重要原因是西方传统文化中老年人自立独居的传统, 老年人在子女成年后与子女分居的传统是老年人对老年住宅产生需求的前提。

目前在我国, 由于传统文化中的家庭聚居观念, 居家养老成为绝大多数老年人的养老方式, 但是在一些大城市, 子女与父母分居的现代居住形态开始产生, 并且呈增长趋势。

案例篇

上海开建规模最大养老院

2010年1月4日, 上海目前规模最大、可设置养老床位近千张的养老机构在地处中心城区的上海长宁区开工建设, 成为该区推进“幸福养老”的重要措施。

当日开建的长宁区第三社会福利院, 是由长宁区政府投资建设的综合性养老机构, 位于长宁区协和路西侧, 占地面积14910平方米, 建筑面积3万多平方米, 建成后可设置养老床位近千张。

预计2011年交付使用的长宁区第三社会福利院不但规模大, 而且标准高、功能全, 建成后将集养老、护理、休闲、理疗、康复等功能于一体, 体现信息化服务、数字化管理的特色。

该养老机构将按照政府主导、社会参与、市场运作的方式, 以中低端为主, 适当兼顾高端, 在优先收养社会孤老和经济困难、行动不便需要照料的老人的情况下, 安排适当的床位满足其他需要照顾的老人。

随着经济社会发展, 上海城市人口老龄化程度不断加深, 老年人对养老服务的需求也越来越高。为推行“幸福养老”新模式, 长宁区坚持以深化居家养老服务为重点, 为全区60岁以上老人全部建立了健康档案, 为65岁以上无业未纳保老人提供生活补贴、70岁以上无业未纳保老人提供基础医疗辅助项目、80岁以上老人提供“家庭医生”、90岁以上老人实现居家养老全覆盖、百岁老人每月发放营养补贴等。

北京太阳城

创办于1988年的北京太阳城集团, 至今已有22年历史, 首创全国第一家以老年人为核心的集房地产、医疗、养生、文化、娱乐、购物为一体的综合性开发项目。

为实现老年人“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的生活目标, 北京太阳城房地产开发有限公司开发的北京太阳城项目占地总面积约为42公顷 (623亩) , 建筑面积约为30万平方米, 其中住宅面积23万平方米, 商业配套设施7万平方米。整个项目包括住宅式公寓、别墅、银龄老年公寓、帝阳老年公寓、老年护理中心、医院、家政服务中心、购物中心、文化会展中心、阳光水世界、健康管理中心、假日酒店, 可提供包括养老、家政、餐饮、医疗、保健、康复、护理、旅游、购物、文化、娱乐等多项服务。北京太阳城还集医疗救护、生活照料、精神赡养三大功能于一身, 为老年人制定了全程化的养老服务模式。不仅接养身体健康的老人, 还接养生活半自理、无自理能力和需要临终关怀的老人, 涵盖了老年人必经的四个阶段。

北京太阳城集团董事局主席朱凤泊先生以“为天下老人尽孝心”的思想, 坚持将“孝道、仁德、诚信”作为企业的经营服务理念。在经过多年不断的实践与探索后, 提出并倡导“四个结合”的新型养老运作模式。一是将居家养老与社会化养老相结合, 让入住社区的老人在家中就可享受七大商业配套设施中的各项服务;二是将房地产与老龄事业相结合, 建设老年社区最终目的是开拓老龄公益事业, 只是利用房地产这个“管道”来建设;三是将公益事业与市场运作相结合, 为老设施在对社区老人开放的同时也向社会开放, 所得收入用来补充老年产业的经费, 使企业持续发展;四是将中华五千年孝道文化与创建和谐社会相结合, 努力创造一个和谐而温馨的老年社区。

美国老年住宅有特色

早在20世纪60年代末, 美国已进入老年型社会。1980年, 美国65岁及以上的老年人占人口比重的11%。老年住宅建设的时间比较长并形成了比较成熟的模式。老年社区或公寓十分普遍。在美国, 环境好、规模大的老年社区一般都坐落于大城市的郊外, 大多为私人投资并进行商业化运作, 社区中包括各种专门为老年人服务的配套设施, 形成了老年产业的发展基地。

太阳城中心是美国较大的老年社区之一。太阳城中心从1961年开始开发建设, 从一开始就规划成为佛罗里达乃至全美最好的老年社区。这里的居民必须是55岁以上的老人, 18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的需求。

太阳城中心现有来自全美及世界各地的住户1.6万, 且一直处于持续增长的态势。整个社区分“太阳城中心” (独立家庭别墅) 、“国王之殿” (连体别墅) 、“湖中之塔” (辅助照料式住宅和家庭护理机构) 、“庭院”和“阿斯顿花园” (出租的独立居住公寓) 以及“自由广场” (辅助照料式住宅和家庭护理机构) 六大居住社区, 以上各社区共同享用邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。 (来源:青岛新闻网http://www.qingdaonews.com/2006年6月12日, 胡慧平)

英国的老年人住宅

英国已进入人口老龄化社会, 因此老年人的居住问题得到普遍关注。在英国, 老年人的住所一般都是按照特殊的需要而设计建造的, 室内温度、窗户、楼梯、浴室、卫生间、灶具等都有特殊的标准和安全要求, 以适应老年人的特点。英国的老年人住宅主要有以下类型:

老年公寓这是专门为老年人设计的组合式单元住房, 每一老年公寓平均有30个单元。每一单元包括1~2个卧室、厨房、浴室, 整幢公寓中都有供暖系统, 使各个部位都保持温暖。楼梯、走廊上都设有扶手, 电器开关安装在容易触及的部位, 卫生间、浴室采用防滑地板, 浴缸、抽水马桶都设有扶手。每一个单元内都有紧急呼叫系统, 只要按一下按钮, 管理员就会赶来提供服务。在公共走廊和其他部位也都设有紧急呼叫按键。凡不设电梯的公寓, 均不超过两层。公寓的附近有商店和邮局等设施。老年公寓中还设有公共活动的房间、洗衣间和供来客住宿的房间。

老年人之家建立老年人之家的目的是为老人们创造一个适宜的居住环境, 并提供多方面照顾。老人们可以在其中尽可能舒适地、正常地生活, 同时又使他们的个性、独立性和人格尊严得到应有的尊重。那些已经无法在家独立生活的老人, 不论其经济能力如何, 都具有进入老年人之家的权利, 享受良好的照顾和服务。目前老年人之家发展很快, 每一个老年人之家的规模有所缩小, 新的老年人之家一般住有40位左右的老人。现在的趋势是更多的老年人愿意选择在老年人之家度过余生。老年人之家收取的费用是按成本标准计算的, 如有老人支付不起, 则仅需交纳其基本退休金的3/5~4/5, 其余至少1/5以上的退休金仍可留作个人零用钱。

救济院在慈善性质的老人救济院, 老人生活是免费的, 或至多交纳很少的象征性的费用。慈善机构、地方政府、私人都有捐款给这些救济院用于改造房屋, 增添设施。另外, 住房协会、私人企业等也都建有形式多样的老年人居所, 在政府的监督并资助下为老年人提供居住服务。近些年来, 在一些地方又新发展了一种寄宿方法, 由私人家庭接纳老人共同居住。这种托老式寄宿方法是在地方政府或是医院或是老人志愿福利委员会的赞助和组织下发展起来的, 目的是使老人享受家庭生活的乐趣。 (来源:中国建设报2001年9月14日, 宇平)

日本:银发住宅

近年来, 日本各地正在建造拥有护理、供膳等生活服务设施的新型“银发住宅”, 让老人能在城市靠退休收入独立生活, 而不必求助于他人, 这种住宅深受日本老人的喜爱。

“银发住宅”是由住宅都市预备团或地方住宅供给公社等建造的。为帮助老年人独立生活, “银发住宅”都配有扶手和坡道, 备有膳食供应和健康服务等, 只要一次性支付终生服务费就不必担心今后房租涨价。川崎市的“银发住宅”, 每户面积为40~60平方米, 迁入的条件是60岁以上的老年夫妇或单身老人。费用按居住16年计, 签约时一次付清, 如提前死亡, 可按年退还费用。

“银发住宅”的居室, 都配有厨房和浴室, 一切电器设备均从安全考虑, 房间还设有生活节奏传感器, 如屋内一定时间没动静, 生活节奏传感器即可发出警报, 服务人员会及时赶到。

考虑到老人和邻居间的交流和健康管理, “银发住宅”的公共场所配有健身器、多功能大厅、温水游泳池、娱乐室、食堂等。膳食方面, 食堂提供从营养考虑的菜单, 但也可以自己做饭。在健康管理上, 每晚都有护士或助手值班, 医院每周一次派医生上门服务, 除必需的护理外, 它和养老院的不同之处在于是否需要服务, 可由老人根据情况自行决定。 (来源:乐退网http://www.lortui.com/2008年7月9日)

瑞典的老年公寓

瑞典斯德哥尔摩的老人公寓位于居民区内, 是专供有独立生活能力的退休老人居住的。

在这里居住每月要付房租, 但可以像在家里一样, 自己上街买菜、烧饭。与普通公寓不同的是所有的房间都没有门槛, 以防老人绊倒;马桶、澡盆比较低矮, 并带有扶手;考虑到老人弯腰不便, 炉灶、烤箱等的高度适合老人站立使用, 甚至可以上下升降;阳台、窗户较大, 可让老人多晒太阳等等。

老人公寓还有一个特点, 老人需要帮助时, 有专门人员为他们服务。楼内有一个“服务中心”, 那里有十多名经过一定训练的“家庭护理员”, 如老人需要打扫卫生、购物、烧饭、上医院或因病卧床需要照顾时, “服务中心”即可派人前往, 老人只需付少量服务费即可。

老人公寓一般离医院、商店都不远。楼内还有食堂, 老人如不愿自己做饭, 可享受优惠价在食堂就餐。楼内还有小卖部、理发室和阅览室。公寓内的手工织布室、木工室、制陶室等常常吸引很多老人参加。

老人公寓内还有一个“警报中心”。瑞典当局向所有老人和残疾人提供警报器, 又称安全铃。老人把安全铃戴在手腕上, 如同戴手表一样, 一旦发生紧急情况, 可以及时呼救。 (来源:你好北京http://www.hi-bj.com/docs/2005年11月21日)

论文篇

城市老年住宅需求调查分析_以徐州市为例

1徐州市人口老龄化与老年住宅发展现状

1.1徐州市人口老龄化趋势

人口老龄化的定义可以从动态和静态两个方面理解, 动态的人口老龄化是指按某一起始年龄定义的老年人口占总人口的比例随时间推移不断上升的过程, 所反映的是人口年龄结构变动的特征, 而静态的人口老龄化则是指某个国家或地区人口中的老年人口比重已经达到既定的数量标准。人口年龄结构一般可以划分为三种类型:年轻型、成年型和老年型。目前国际主要沿用的人口类型划分标准如表1所示。

从人口老龄化动态含义上理解, 建国以来, 徐州市的人口年龄结构经历了从年轻型人口转变为老年型人口的过程, 如图1所示。

对比表1中年轻型、成年型和老年型的标准, 从图1中我们可知, 建国初期到60年代中期, 即第一次人口普查和第二次人口普查期间, 徐州市0~14岁年龄段人口超过总人口的42.21%, 而老年人口仅占2.6%, 老少比仅为6.16%, 符合年轻型社会的各项标准;随着社会医疗设施的发展和计划生育政策的进一步控制, 在1982第三次人口普查到第五次人口普查之前, 人口结构发生了巨大的变化, 0~14岁人口比例不断下降, 15~64岁人口比例逐渐上升, 65岁以上老年人口稳步上涨, 使人口结构实现了由年轻型向成年型的过渡;2000年以后, 这一趋势仍在继续并且比例差异不断扩大, 截至2005年人口抽样调查为止, 老少比已经高达53%, 老年人口比例已经达到9.91%, 体现了充分的老年型社会特征。

从静态含义上理解, 徐州市2005年人口抽样调查数据表明, 65岁以上老年人比例为9.91%, 超过了联合国教科文组织规定的7%的标准, 已经进入了老年型社会。

1.2徐州市老年住宅发展现状

老年住宅是指专供老年人居住, 符合老年体能心态特征的住宅, 具体包括养老院及老年公寓。养老院是指专为接待老年人安度晚年而设置的社会养老服务机构, 设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施;老年公寓是指专供老年人集中居住, 符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅, 具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系, 是综合管理的住宅类型。从徐州市现有的养老院状况来看, 能够从网络黄页上找到的仅有四家养老托老机构, 共有床位不超过500张, 远远不能满足老年人的需要。而且在调查过程中, 我们还发现许多老年人或其子女都曾去养老院进行过咨询和调查, 实际的情况往往与他们想象的相差甚远;而实际意义上的老年公寓在徐州也还没有出现, 市场供给缺口较大。

2 徐州市城市老年住宅调查概况

在市场需求方面, 为了深入了解老年人对住宅的具体需求状况, 我们对徐州市老年人进行了随机抽样调查。

2.1 调查方法

本次调查运用整群调查法, 以徐州市老年人口为抽样总体, 以年龄段作为“群”, 对各年龄组的老人进行随机抽样调查。将65岁~79岁的老年人作为主要调查对象, 占调查比例的60%;为了能够预测未来15年内老年住宅需求状况, 将50~65岁老年人口的具体需求状况也纳入了调查之列, 比例达36%;此外, 为了反应目前高龄人口的居住状况, 也于80岁以上的老年人中获得一定的样本, 占总调查人口的4%。由于调查主要针对的是城市老年住宅的需求意向, 因此调查区域仅限于徐州市市区。在调查过程中, 调查对象定位为老年人, 会由于身体、文化水平等各方面的原因, 要求调查人员与调查对象进行沟通交流, 较为耗时耗力。共发出问卷380份, 收回问卷365份, 其中有效问卷341份。

2.2 调查内容

针对调查目的及调查对象, 设计了《徐州市老年人住房状况与老年住宅需求意向调查问卷》。调查问卷主要分三个方面, 一是基本情况调查, 主要研究被调查对象的年龄、性别、身体健康状况、职业 (退休前) 及退休收入状况, 作为研究老年人住宅需求的基础资料;二是住房状况调查, 主要研究被调查对象目前的居住状况, 包括坐落、面积、是否与子女同住、房屋性质以及建筑形式等内容;三是需求意向调查, 本部分主要研究被调查对象是否愿意入住专门为老年人设计的住宅、采取何种方式入住 (租或购) 以及对住宅坐落区域、种类、费用承担、住宅面积、套型、楼层等住房要素的具体需求意向。

3 老年住宅需求分析

3.1 老年人经济收入状况分析

根据调查统计结果分析, 在被调查的341位老年人中, 从职业的分布状况来看, 有80%的老年人退休前从事行政、事业、企业等稳定性较强的工作, 具有稳定的经济收入;从实际对退休收入的调查中也可知有57.77%的老年人每月能获得1000~3000元的收入。此外, 在对子女状况调查的统计结果中, 获知82.99%的老年人都拥有两个以上子女, 根据中华民族传统的孝道美德, 儿女对老年人的经济支持亦相当可观。因此, 在经济支付能力方面, 徐州市绝大多数老年人口能够承担入住老年住宅的费用。

3.2 高龄人口居住情况分析

根据调查, 目前徐州市健康状况良好的高龄人口 (80岁以上) 多与儿女共同居住, 其比例达到66.67%, 这种状况与该年龄段老年人的传统养老观念以及多子女的状况密切相关。据统计, 该年龄段的老年人有三个子女以上的比例达86.67%。剩余33.33%的老年人独自居住, 其房屋性质多为公有住房, 面积与子女共同居住的老年人的住所相比相对较小, 为40~60m2左右。此外, 高龄人口对老年住宅的需求相对较小, 统计中, 有73.33%的老年人不愿入住老年住宅, 主要是考虑到自己年事已高, 搬家、个人生活等都较为不便, 另外是由于浓厚的传统居家养老的观念, 认为有子女照顾, 没有必要入住老年住宅, 但仍有26.67%的老年人愿意入住, 并且都会选择专为老年人设计的配备良好的老年社区。

3.3 老年住宅需求状况分析

在扣除65岁以下及80岁以上的202份有效问卷中, 47.52%的老年人愿意入住老年住宅, 占所调查老年人比例的一半左右。以2005年徐州市人口抽样调查的65岁以上老年人口84万人为基数, 除去目前居住于农村的57.77%, 尚有16.86万老年人近期有意向入住城市老年住宅。由于老年人经济收入、家庭状况、社会地位以及思想观念等的不同, 老年人对所需的老年住宅的具体特征, 比如对住房面积、住宅种类以及楼层、套型、面积等状况都各具偏好。根据愿意入住的96份调查问卷进行分析, 结果如表2所示。

通过表2我们可以得知65岁~80岁老年人对老年住宅需求意向特点如下:

(1) 老年住宅种类选择多集中于老年社区

在本次调查中, 将老年住宅的种类分为三类:设施配备良好的养老院, 专门为老年人修建的配备医疗卫生所、老年人活动中心等的老年社区以及既有专门为老年人修建的住宅、又有为年轻人提供的住宅的混合社区。67.71%的老年人都选择了老年社区, 究其原因是这种形式的老年住宅在功能上较为单一, 形式上灵活多样, 既可选择大套型, 亦可选择小套型, 又不会受到类似养老院式的院所式管理, 老年人生活上较为自由, 价位较之混合型住宅也低廉些, 因而受到多数老年人的认可。

(2) 大多数老年人倾向于购房

由于根植于心的传统占有观念, 69.77%的老年人仍然选择购买所选择的老年住宅。租用的比例相对较少, 不到所调查老年人的1/3。

(3) 南郊风景区及中心区成为老年人理想的养老区域

老年人由于身体等各方面的原因, 希望在安度晚年时, 能够居住于环境优美、文化氛围浓厚、配套设施优越的区域, 在徐州市, 南区特别是南郊风景区成为老年人的首选区域, 61.63%的老年人希望在这里拥有自己的住房;其次, 考虑到生活方便等因素, 也有13.95%的老年人选择愿意入住建于市中心的老年住宅。

(4) 住宅面积及套型趋于中档

40~80m2、两室一厅的住房成为老人们青睐的主要房型, 有接近一半的老年人选择该类住房, 一方面老年人长期独自居住, 不需要面积过大房屋数过多的住房, 不便于日常的清理打扫, 而且造价很高;另一方面老年人考虑到儿女探望, 房型又不能过小。因此, 40~80m2、两室一厅的住房成为最佳选择。此外, 对于房屋楼层的选择, 基本都选择低层住宅, 即1~3层, 达到96.51%。

(5) 能够接受的住房价格偏低

老年人能够接受的住宅价格多为2000元/m2或租金800元/月以下, 根据徐州市目前住宅价格攀升情况, 这一价格明显偏低;加之老年住宅由于内部需要装配适合老年人的无障碍设施, 如防滑楼梯、防滑地板等, 建设成本相对较高, 使得房价更加高不可攀。

3.4 未来15年内老年住宅需求状况分析

从长期来看, 50~64岁的老年人是老年住宅未来15年内的主要消费对象, 在这部分老年人中有44.35%的老年人愿意入住老年住宅, 会为老年住宅提供持续的消费源。具体需求意向如表3所示。

将表3与表2对比可知, 未来15年内徐州市老年住宅需求意向存在如下特点:

(1) 对老年住宅的要求逐步提高

这一年龄段的老人对老年住宅的要求明显提高, 选择入住养老院的人口比例显著下降, 将会由10.42%下降至7.27%;而老年社区和混合社区则获得了更多的青睐, 尤其是混合社区, 已经有1/4的调查对象选择在自己进入老年期后入住于此, 这是因为该社区不但能为老年人提供良好舒适的生活环境, 而且使老年人能够自由地与年轻人交流沟通, 精神生活更加丰富。

(2) 租房比例显著上升

对比65岁以上年龄段的老年人, 以租房的形式入住老年住宅的比例已大幅提高, 几乎与购房比例二分天下。老人的思想观念已经不再执着于是否拥有房屋的所有权, 而是希望用更多的钱来享受自己的老年生活。

(3) 对意向区域、套型、面积及楼层的选择变化不大

该年龄段人口仍将南区和中心区作为其对老年住宅需求的意向区域, 其比例较之65岁以上的老年人口更大;而对于套型的选择, 两室一厅的选择比例上升明显, 对于大套型的选择其比例相对65岁以上的老人有所下降, 相应的对于面积的选择意向也在逐渐偏低, 40m2以下的老年住宅需求量相对有所增加;对于楼层的选择, 仍以1~3层的建筑为主, 占96.08%。

(4) 能接受的房价相对集中

1000~3000元/m2价格已能被70%的老年人接受, 对2000~3000元/m2价格段的接受度已经超过1000元/m2以下的接受度, 达到27.54%。但是对3000元/m2及以上的住房能够接受的老人却从10.47%下降至5.88%。

4 结论及建议

(1) 老年住宅供给市场匮乏, 需求旺盛, 老年住宅发展有较大空间。目前许多大城市例如北京、上海等地老年住宅建设状况已经初具规模, 而类似于徐州的中型城市以及大多小型城市, 在需求相对旺盛的情况下, 还没有形成完整的老年住宅供给体系, 这些地区的老年住宅产业具有较大的发展空间。

(2) 老年人收入状况良好, 有一定的负担能力, 但是由于老年住宅成本较高等原因, 租购费用的支付仍存在困难。虽然我国近年来的社会保障体系不断完善, 老年人的收入相对以往来说有较大提高, 但是老年住宅成本建设成本较高, 同时房地产市场走热, 必然在最终消费住房时, 房价超过预期标准。需要相关政府部门出台相应办法, 促进老年住宅市场与社会保障相结合, 使老年住宅既能够实行商业化运作, 也能够具有社会保障的性质, 以满足老年人群的特殊需要缩减房价, 具体措施如减少老年住宅用地的土地成本、减免税费等;另外也可以试行“以房养老”的模式, 将老年人已有的固定资产转化为养老资本。

(3) 老年人对老年住宅种类要求多样, 应建立多层次老年住宅供给体系。虽然在具体需求方面能够研究出老年人需求住房的主体模式, 即以40—80平方米两室一厅住房为主的老年社区, 但是由于老年人经济收入、家庭状况、社会地位以及思想观念等不同, 其需求意向也体现出多样的特点。因此各地在构建老年住宅供给体系时, 构建以主体模式为主, 辅以多样化的住宅形式, 满足各类型老年人的具体需求。

篇4：最美夕阳红-上海老年网球队

晚年生活该是怎样的?是在菜市场与菜贩们讨价还价，还是在茶馆里下下棋、喝喝茶?然而有一群老人，他们选择穿起球衣，拿起球拍，一周花上三、四个清晨泡在网球场上。他们是上海老年网球会的成员。发展至今，上海老年网球会拥有会员370名左右，分布在上海市区内的12个网球俱乐部。“分散、小型、多样”，这是老年网球俱乐部活动的特点，每位会员都在自己所属的俱乐部各得其乐。

又是一个风雨过后的早晨，沿着幽然的小径，记者一路来到了田林体育俱乐部网球场。天气非常“给力”，老人们早已在晨光的沐浴之下，挥起了球拍，一来一回，每分必争，看着他们认真的样儿，你会感到，网球对他们来说，并不只是一项锻炼项目那么简单，还包含更多意义。

“健康、快乐、交友”，这是上海老年网球会成立的目的，通过网球运动获取健康，得到快乐，结交朋友，以形式多样的网球活动来丰富老年人的晚年时光。“如今我们举办的活动很多，平均差不多每月都有一次，不仅限于上海市内的网球比赛，与外省市也交流频繁。其中最有影响力的是由上海发起的沪港澳台中老年网球团体邀请赛，至今已经举办了5届了，今年会在香港举办。”上海老年网球会副会长兼秘书长许潜村说道。

上海老年网球会的活动内容并不局限于网球，还将体育与旅游联系起来，劳逸结合。出了家门，打打网球，游游山水，好不恬适。爱好摄影的老年球友还可以一展摄术，来个摄影比赛。这些举措都是为了尽可能让中老年的生活色彩斑斓，晚年生活多惬意，最美不过夕阳红。

网球场对这些老人来说，是个“发泄”的场所，许多在家里不能说的话都可以与球场上的球伴诉说，家庭琐事在这里变得如此渺小。“我们的活动都比较宽松，不会与家事冲突。搞活动其实离不开家属的支持，田林网球俱乐部给每位会员家庭赠送夏季防暑用品，过年时发年货。”许老师强调道。把用于医药费的钱花在网球上，除了为国家减轻负担，也为家庭免去了操劳。

尽管说孩子是明天的太阳，但老人也有对未来的憧憬。对于未来，许老师认为，上海老年网球会已走遍全国，现在他们希望的是何时能走向世界舞台。沪港澳台中老年网球团体邀请赛只是作为一个预热，世界华人网球协会的即将成立才是这群上海老年球友奔向世界的最佳契机，目前该协会已初具规模，并有认证。明年一月在澳大利亚开打的世界华人网球邀请赛正在筹备中，届时上海老年网球会也会参赛。在墨尔本看澳网、打比赛、过春节，不禁感叹，打网球的老年人真幸福!