房地产销售座右铭（共6篇）
篇1：房地产销售座右铭
房地产销售人员霸气座右铭
1、对待老客户就像对待新客户一样热情，对待新客户就像对待老客户一样周到。
2、看着你的产品就像看着你的孩子。爱你自己，爱你的产品，爱你的团队，爱你的客户。
3、销售等于帮助，一切成交都是为了爱！爱他，和他达成交易！收钱是帮助客户的开始。
4、销售等于收入。这个世界上所有的成功都是销售上的成功。当你学会了销售和筹款的艺术，你就永远不会贫穷。
5、信任大于力量。97%的销售正在建立信任，3%正在关闭。
6、要告诉顾客有黄金含量的东西，要学会创造价值，为顾客创造他所需要的价值。
7、顾客不仅购买产品本身，还购买相应的产品和附加服务。
8、顾客更可能买到一种尊重、认可和安慰的感觉。
9、你收到的`钱就是你挣到的钱。
10、小事就是一切。为什么煮熟的鸭子会飞？是你的细节出了问题，让客户心烦意乱。
11、销售人员应该经常问自己三个问题：为什么我应该得到帮助？客户为什么推荐我？为什么顾客付钱给我？
12、你永远不会有第二次机会给顾客留下第一印象。
13、销售是信心的传递，情感的传递，身体的说服；谈判是一种决心的较量；达成交易是意志力的体现。
14、一流的推销员推销自己；二流推销员推销服务；三流推销员推销产品；四级推销员销售价格。
15、只有找到与客户的共同点，我们才能与他建立关系。销售是建立关系，建立关系。
16、不要小看最后几天的表现，这就像3000米长跑，当你跑完2700米，最后300米尤为重要，最后几天最有可能创造奇迹的时刻。
篇2：房地产销售座右铭
销售座右铭1
1、如果你想逃避某项事务，那么你就应该从这项事务着手，立即进行。
2、倾听，即是仔细的聆听。
3、现在的努力并不是为了现在的回报，而是为了未来。
4、放松心情吧！他会让你握有更大的胜算。
5、推销并不存在于真空状态中，事实可能会超乎想象。
6、集中你的精力去学习一件小事，而成功一名专家；比你分散精力去学习许多小事要更加节省时间，而且容易成功。
7、做为思想的主人，人们拥有力量，才智与爱。
8、机会包含于每个人的人格之中，正如未来的橡树包含在橡树果实里一样。
9、只要有勇气在众人面前说话，就有勇气私下与陌生人进行谈话，不论对方是何许的达官显贵。
10、要达到某项事业的颠峰，就必须为自己的工作“神魂颠倒”。
11、工作过分轻松随意的人，无论从事任何领域的工作都不可能获得真正的成功。
12、工作的质量，决定生活的质量，能力比金钱重要万倍。
13、无论推销什么东西，先推销自己。
14、听话是一种优雅的艺术，但很多人没有充分利用这种艺术，他们认为人有两只耳朵，所以肯定会知道如何去听。
15、复杂的事情简单化，简单的事情重复化。
销售座右铭2
1、任何的限制，都是从自己的内心开始的。
2、要想成为领导，首先要学会被领导。
3、销售前的奉承，不如售后的服务。这是制造“永久顾客”的不二法则。
4、做个掌握时间的主人，是对自己未来更负责任的开始。
5、总结过去是对自己过去资源的整合与提升，是继往开来的垫脚石。
6、当额外的工作分配到你头上时，不妨视之为一种机遇。
7、要打动顾客的心而不是脑袋，因为心离顾客装钱包的口袋更近。
8、不要等待机会，而要创造机会。
9、个性迥异的两个人相安无事，其中之一必定有积极的心。
10、异议就是通往成交道路上的指示牌
11、成交并非销售工作的结束，而是下一个销售活动的开始。
12、心生则路生，成长是一个春蛹化蝶的故事。
13、能说服自己采取大量行动的人，将会拥有空前的巨大胜利。
14、成交建议是向合适的客户在合适的时间提出合适的解决方案。
15、成为富人的秘密之一，就是有明确目标及超强执行力。
16、感谢会建立更多的忠诚度
17、不相信任何人人的人知道自己无信用。
18、当你濒临失控边缘时，就试着换成顾客的角度来思考。
19、尊重并满足你的客户，是赢得客户忠诚度的最佳配方之一
20、推销员之所以有较高的薪水，就是因为被人拒绝。
21、如果你不能节省和储蓄金钱，你身上就没有成功的种子。
22、好的决心必须以行动来贯彻，没有行动，好的决心没有任何意义。
23、用行动祈祷比用言语更能够使上帝了解。
24、做为思想的主人，人们拥有力量，才智与爱。
25、在每一分每一秒做最有生产力的事。
26、热忱是推销成功的最大要素，也是唯一要素。
27、满足并超越客户期望，是你领先竞争对手的开始
28、怕苦的人苦一辈子，不怕苦的人苦一阵子。
销售座右铭3
1、巧妙问出顾客的嗜好，让顾客自己告诉你他喜欢什么。
2、思考就是任何成功的第一个原因。
3、一个推销员的个性，是他最大的资本。
4、推销员不一定什么都知道，但通常都能言善辨。
5、热忱是推销成功的最大要素，也是唯一要素。
6、好的决心必须以行动来贯彻，没有行动，好的决心没有任何意义。
7、承认自己的恐惧毫不可耻，可耻的是你因害怕而裹足不前。
8、成功等于X+Y+Z：X是工作，Y是开心，Z则是闭嘴。
9、想要向前冲，就先订个美好的目标吧。
10、激励别人采取行动的最好办法之一，是告诉他一个真实的故事。
11、你现在所想的和所做的，将会决定你未来的命运。
12、改善命运航道的力量就是思考，
13、与别人和谐相处，是做一个成功推销员的先决条件。
14、我们每个人在世界上都是独一无二的，世界上只有一个你。
15、推销并不存在于真空状态中，事实可能会超乎想象。
16、不要说谎，但可以在它被欣赏的地方说谎。
17、沉着冷静，是一个推销员不可或缺的品质。
18、无论推销什么东西，先推销自己。
19、行动的激励，方法决窍，行动知识，这三个因素是成功定律之钥。
20、复杂的事情简单化，简单的事情重复化。
21、激励的秘决，不只是诉之于道理，还要诉之于情感。
22、满意的顾客，是永久的面对面的广告。
23、一个恰当的时间，恰当的场合，一个简单的微笑可以制造奇迹。
24、充分了解客户对一位推销员而言，是一件非常重要的事。
25、放松心情吧！他会让你握有更大的胜算。
26、身为一名推销员，没有比完成一笔好交易更快乐的事。
27、事实上，当你说谎的时候，你从来没有真正愚弄任何人。
28、如果你不能节省和储蓄金钱，你身上就没有成功的种子。
29、在适当的时机，把机会让给别人，这是个明智的投资。
30、个推销员的个性，是他最大的资本。
销售座右铭4
1、集中你的精力去学习一件小事，而成功一名专家；比你分散精力去学习许多小事要更加节省时间，而且容易成功。
2、现在的努力并不是为了现在的回报，而是为了未来。
3、复杂的事情简单化，简单的事情重复化。
4、推销并不存在于真空状态中，事实可能会超乎想象。
5、工作的质量，决定生活的质量，能力比金钱重要万倍。
6、做为思想的主人，人们拥有力量，才智与爱。
7、放松心情吧！他会让你握有更大的胜算。
8、工作过分轻松随意的人，无论从事任何领域的工作都不可能获得真正的成功。
9、机会包含于每个人的人格之中，正如未来的橡树包含在橡树果实里一样。
10、要达到某项事业的颠峰，就必须为自己的工作“神魂颠倒”。
11、如果你想逃避某项事务，那么你就应该从这项事务着手，立即进行。
12、无论推销什么东西，先推销自己。
13、倾听，即是仔细的聆听。
14、听话是一种优雅的艺术，但很多人没有充分利用这种艺术，他们认为人有两只耳朵，所以肯定会知道如何去听。
15、只要有勇气在众人面前说话，就有勇气私下与陌生人进行谈话，不论对方是何许的达官显贵。
16、你现在所想的和所做的，将会决定你未来的命运。
17、激励的秘决，不只是诉之于道理，还要诉之于情感。
18、社交场合中，任何人只要有喋喋不休的坏习惯，再好的朋友也会疏远他。
19、推销任何商品，只要秉持真诚，使对方坦诚相待，完全信赖，并非难事。
20、行为本身并不能说明自身的性质，而是取决于我们行动时的精神状态。
21、加油吧，持续你的努力，每天，每月，积累一点一滴的进步，原本今天无法实现的梦想，明天，就可以得到丰硕的成果。
22、除非第一次拜访就得到否定答案，否则就有机会创造第二次见面的机会。
23、一个人真正需要的按钮，是他的信心之钮：信心产生信心。
24、一个恰当的时间，恰当的场合，一个简单的微笑可以制造奇迹。
25、成功者懂得：自动自发的做事，同时为自己的所作所为承担责任。
26、不要低估消极心理“否定”的力量，它会赶走所有的好运。
27、热忱是推销成功的最大要素，也是唯一要素。
28、行动的激励，方法决窍，行动知识，这三个因素是成功定律之钥。
29、如果你的言词能深得人心的话，就一定能成为能干的推销员。
30、好的决心必须以行动来贯彻，没有行动，好的决心没有任何意义。
31、全神贯注对待你的客户，就能获得他对你的全部注意力。
32、忠诚并不是从一而忠，而是一种职业的责任感。
33、遵守一个诺言，可以使别人对你建立起信心，破坏你的诺言，不仅动摇了那个信心，同时可能伤了一个人的心。
34、理智无法支配情绪，相反：行动才能改变情绪。
35、不管你对于每天接触的客户具有何种想法，这都无所谓，重要的是你对待他们的方法。
36、在适当的时机，把机会让给别人，这是个明智的投资。
37、对渴望成功者而言：拖延和逃避是最具破坏性，最危险的恶习。
38、想要向前冲，就先订个美好的目标吧。
39、推销员不一定什么都知道，但通常都能言善辨。
40、承认自己的恐惧毫不可耻，可耻的是你因害怕而裹足不前。
41、我们都生活在一个充满因果关系的世界里，某件事发生了，对别的人或事都会有影响。
42、机会是为哪些有梦想和实施计划的人呈现。
43、只要花一点时间：慎重的考虑和计划，然后果敢实施，定能解决一切工作的问题，难题。
44、无论你是否喜欢，我们的生活早己被时间所束缚，只是你的流程表未经计划或计划的很差罢了。
45、妥协不仅是“出卖”，更是一种“消耗”自己的方式，也就是说：你将不可能成功的推销自己。
46、直觉是销售心理学上的关健字眼。
47、只要强迫自己散发热情，一旦需要热心参与某种活动，便能立刻感到这股热情的力量，进而勇往直前。
48、一个推销员的个性，是他最大的资本。
49、你缺少的不是金钱，而是能力，经验和机会。
50、昨天，是张作费的机票；明天，是尚未兑现的期票；只有今天，才是现金，才有流通的价值。
51、不要说谎，但可以在它被欣赏的地方说谎。
52、培养一点潇洒的习惯，不要太在意别人的看法或批评，如此你才能很自在的与他人相处。
53、满意的顾客，是永久的面对面的广告。
54、事实上，当你说谎的时候，你从来没有真正愚弄任何人。
55、身为一名推销员，没有比完成一笔好交易更快乐的事。
56、电话预约客户是推销员与潜在客户进行紧密联系的纽带。
57、老板和员工并不是对立的，而是和谐统一的。
58、巧妙问出顾客的嗜好，让顾客自己告诉你他喜欢什么。
59、不管你是多么擅长说服顾客购买许多东西，也必须让顾客如其所
60、不要满足于尚可的工作表现，要做最好的，你才能成为不可或缺的人物。
61、没有人不渴望被重视，也没有人不喜欢真诚的赞美，正确的评价会使对方“芳心大悦”。
62、少数人需要智慧和勤奋，而多数人确要靠忠诚和勤奋。
63、与别人和谐相处，是做一个成功推销员的先决条件。
64、推销可以根据对象的类型来决定与其接触的方法。
65、工作所给你的，要比你为它付出的更多。
66、推销工作的首要之处就是“勤”。
67、一个推销员做事的下下之策是：绕着真实四周耍把戏，渲染它或歪曲它。
68、进行推销时，如果不讲策略，不讲方式和方法，那很难成功。
69、清楚又亲切，就是推销员说话术的最高指导原则。
70、事先写出自己所要提出的每点意见，以合乎逻辑的顺序表达出来：言简意骇，抓住重点。
71、改善命运航道的力量就是思考，思考就是任何成功的第一个原因。
72、如果你不能节省和储蓄金钱，你身上就没有成功的种子。
73、所有的抱怨，不过是逃避责任的借口。
74、充分了解客户对一位推销员而言，是一件非常重要的事。
75、我们每个人在世界上都是独一无二的，世界上只有一个你。
76、提问决定谈话，辨论，论证的方向。
77、对推销员而言，售后服务不是随便可以做好的，仍有很重的分量。
78、始终保持一种尽善尽美的工作态度，满怀希望和热情的朝着目标努力。
79、任何人都抢不走你的无形资产——技能，经验，决心，信心。
80、当你濒临失控边缘时，就试着换成顾客的角度来思考。
81、人是受环境影响的，因此，要主动选择最有益于向既定目标发展的环境。
82、推销员之所以有较高的薪水，就是因为被人拒绝。
83、当额外的工作分配到你头上时，不妨视之为一种机遇。
84、沉着冷静，是一个推销员不可或缺的品质。
85、推销员接近顾客的方式，往往决定自己在他们心目中的.地位是“接单者”还是“建议者”。
86、懈怠会引起无聊，无聊会导致懒散。
87、一个面带诚挚而热情笑容的人，所到之处莫不受到欢迎，而愁容满面的人，则四处碰避。
88、改变角度，你要不只是“1”度，而是“180”度的转变，且要忘掉消极观念。
89、个性迥异的两个人相安无事，其中之一必定有积极的心。
90、激励别人采取行动的最好办法之一，是告诉他一个真实的故事。
销售座右铭5
一、当你再也没有什么可以失去的时候，就是你开始得到的时候。
二、有计划就去做，不要总找借口。
三、设立一个所谓的竞争对手，并想尽方法超越他。
四、推销的字典里没有“难”字。梳子可推销给和尚，保险可推销给尼姑。
五、我们无法选择自己的出身，可是我们的未来是自己去改变的。
六、不管别人脸上有没有饭粒，都请你先照照镜子。
七、不要抱怨，不要总是觉得自己怀才不遇，这种状况大部分是自己造成的。
八、只要拼不死，就往死里拼。
九、人各有志，自己的路自己走。
十、失去金钱的人损失甚少，失去健康的人损失极多，失去勇气的人损失一切。
十一、强烈的信仰会赢取坚强的人，然后又使他们更坚强。
十二、没有天生的信心，只有不断培养的信心。
十三、任何的限制，都是从自己的内心开始的。
十四、生活总会给你另一个机会，这个机会叫明天。
十五、专业推销的自由度会带来真正的安全感，而且是你所能控制的。
十六、成功都永远不会言弃，放弃者永远不会成功。
十七、没有斗狼的胆量，就不要牧羊。
十八、跌下去是耻辱，站起来是尊严。
十九、如果不想被打倒，只有增加自身的重量。
二十、困境创造奇迹，奇迹不会发生在不敢面对困境的人身上。
二十一、成功模式有行为准绳，温和敦厚，做你自己；善体人意，热诚进取。
二十二、时间是个常数，但也是个变数。勤奋的人无穷多，懒惰的人无穷少。
二十三、明日复明日，明日何其多，我生待明日，万事成蹉跎。
二十四、生命不是要超越别人，而是要超越自己。
二十五、如果你向神求助，说明你相信神的能力；如果神没有帮助你，说明神相信你的能力。
二十六、人生最大的敌人是自己怯懦。
二十七、永远的繁华在于不断的创新，创新即新契机。
二十八、你若不想做，会找一个或无数个借口；你若想做，会想一个或无数个办法。
二十九、如果失去了顽强的意志，困难就会给你戴上枷锁。
三十、失败缘于忽视细处，成功始于重视小事。
三十一、行销旅行要把握住有限的时间，做最充分而紧凑的运用，才能收到最好的成绩。
三十二、觉得自己做的到和做不到，其实只在一念之间。
三十三、被人羞辱的时候，翻脸不如翻身，生气不如争气。
三十四、命运，你残忍的诉说着我的悲痛。
三十五、不论处于何种情境，一张笑意盈人的脸，最易打动保户的心，来赢得对方的信赖。
三十六、生命的成长，需要吃饭，还需要吃苦，吃亏。
三十七、推销就是从推销自己开始；推销员不被顾客接受，相对地，产品也不会被顾客接受。
三十八、关怀客户，不是在收保费时才出现在他面前。
三十九、你什么都没有，所以你只能拼命！
四十、有人在光明中注视着阴影，有人在阴影中眺望着光明。
四十一、出在拔萃的秘诀是主动推销自己，积极面对参与。
四十二、心中欢乐，面带笑容；心里烦愁，神伤体损。
四十三、要跟成功者有同样的结果，就必须采取同样的行动。
四十四、生气不如争气，抱怨不如改变。
四十五、智者一切求自己，愚者一切求他人。
四十六、保险人应有良好的法律观，以落实完善的服务品质。
四十七、没有命中注定的结局，只有不够努力的过程。
四十八、别潇洒了自己，却苦了父母。
销售座右铭6
1、老板和员工并不是对立的，而是和谐统一的。
2、听话是一种优雅的艺术，但很多人没有充分利用这种艺术，他们认为人有两只耳朵，所以肯定会知道如何去听。
3、一个面带诚挚而热情笑容的人，所到之处莫不受到欢迎，而愁容满面的人，则四处碰避。
4、你缺少的不是金钱，而是能力，经验和机会。
5、没有人不渴望被重视，也没有人不喜欢真诚的赞美，正确的评价会使对方“芳心大悦”。
6、想要向前冲，就先订个美好的目标吧。
7、社交场合中，任何人只要有喋喋不休的坏习惯，再好的朋友也会疏远他。
8、销售人员在销售过程中遇到期千奇百怪的人和事，如拘泥于一般的原则不会变通，往往导致销售失败。
9、不要说谎，但可以在它被欣赏的地方说谎。
10、一帆风顺的订单很少。对于销售人员平说，挫折失败简直是家常便饭。优秀的销售人员遭到挫折后，很快能调整过来。而性格脆弱的销售人员一旦遭挫折，就容易心恢意冷。“一朝被蛇咬，十年怕井绳”，低落的情绪会持续很久，有的甚至从此一蹶不振。
11、行为本身并不能说明自身的性质，而是取决于我们行动时的精神状态。
12、遵守一个诺言，可以使别人对你建立起信心，破坏你的诺言，不仅动摇了那个信心，同时可能伤了一个人的心。
13、充分了解客户对一位推销员而言，是一件非常重要的事。
14、要想成为领导，首先要学会被领导。
15、热忱是推销成功的最大要素，也是唯一要素。
16、你现在所想的和所做的，将会决定你未来的命运。
17、销售代表面对客户要不卑不亢，坚信自己的产品和服务具有独特的优点，能给客户带来收益和价值，客户用钱买产品是等价交换。有些销售代表在潜意识觉得比客户低一等，客户购买他的产品是看得起他。这样的态度反而引起客户的怀疑。
18、对推销员而言，售后服务不是随便可以做好的，仍有很重的分量。
19、成功者懂得：自动自发的做事，同时为自己的所作所为承担责任。
20、不要低估消极心理“否定”的力量，它会赶走所有的好运。
21、只要花一点时间：慎重的考虑和计划，然后果敢实施，定能解决一切工作的问题，难题。
22、一个推销员做事的下下之策是：绕着真实四周耍把戏，渲染它或歪曲它。
23、清楚又亲切，就是推销员说话术的最高指导原则。
24、培养一点潇洒的习惯，不要太在意别人的看法或批评，如此你才能很自在的与他人相处。
25、推销并不存在于真空状态中，事实可能会超乎想象。
26、如果你不能节省和储蓄金钱，你身上就没有成功的种子。
27、不管你对于每天接触的客户具有何种想法，这都无所谓，重要的是你对待他们的方法。
28、对渴望成功者而言：拖延和逃避是最具破坏性，最危险的恶习。
29、好的决心必须以行动来贯彻，没有行动，好的决心没有任何意义。
30、个性迥异的两个人相安无事，其中之一必定有积极的心。
31、理智无法支配情绪，相反：行动才能改变情绪。
32、营销，来者都是客，进门三分亲。
33、电话预约客户是推销员与潜在客户进行紧密联系的纽带。
34、事先写出自己所要提出的每点意见，以合乎逻辑的顺序表达出来：言简意骇，抓住重点。
35、机会包含于每个人的人格之中，正如未来的橡树包含在橡树果实里一样。
36、总结过去是对自己过去资源的整合与提升，是继往开来的垫脚石。
37、只要有勇气在众人面前说话，就有勇气私下与陌生人进行谈话，不论对方是何许的达官显贵。
38、当额外的工作分配到你头上时，不妨视之为一种机遇。
39、只要强迫自己散发热情，一旦需要热心参与某种活动，便能立刻感到这股热情的力量，进而勇往直前。
40、倾听，即是仔细的聆听。
41、一个恰当的时间，恰当的场合，一个简单的微笑可以制造奇迹。
42、当你濒临失控边缘时，就试着换成顾客的角度来思考。
43、少数人需要智慧和勤奋，而多数人确要靠忠诚和勤奋。
44、改善命运航道的力量就是思考，思考就是任何成功的第一个原因。
45、营销，不仅仅营销产品，更重要的是营销个人品牌。
46、性格软弱的人在谈判中极易相信客户为讨价还价而发出的各种抱怨，不但对这种假抱怨信以为真，而且会向上级汇报。如果销售部门中这样的人太多，销售经理就会被许多虚假的信息所包围。
47、懈怠会引起无聊，无聊会导致懒散。
48、加油吧，持续你的努力，每天，每月，积累一点一滴的进步，原本今天无法实现的梦想，明天，就可以得到丰硕的成果。
49、只有把产品摆上客户的柜台上，产品才能成为商品，产量才成为销量。
50、成功始于合作，合作始于信任，信任始于理解，理解始于沟通，沟通带来成功。
51、进行推销时，如果不讲策略，不讲方式和方法，那很难成功。
52、昨天，是张作费的机票；明天，是尚未兑现的期票；只有今天，才是现金，才有流通的价值。
53、任何人都抢不走你的无形资产——技能，经验，决心，信心。
54、所有的抱怨，不过是逃避责任的借口。
55、始终保持一种尽善尽美的工作态度，满怀希望和热情的朝着目标努力。
56、承认自己的恐惧毫不可耻，可耻的是你因害怕而裹足不前。
57、我们每个人在世界上都是独一无二的，世界上只有一个你。
58、推销员之所以有较高的薪水，就是因为被人拒绝。
59、直觉是销售心理学上的关健字眼。
60、身为一名推销员，没有比完成一笔好交易更快乐的事。
61、如果你的言词能深得人心的话，就一定能成为能干的推销员。
62、与别人和谐相处，是做一个成功推销员的先决条件。
63、无论你是否喜欢，我们的生活早己被时间所束缚，只是你的流程表未经计划或计划的很差罢了。
64、激励别人采取行动的最好办法之一，是告诉他一个真实的故事。
65、提问决定谈话，辨论，论证的方向。
66、你会因过分热情而失去某一笔交易，但会因热情不够而失去一百次交易。
67、工作所给你的，要比你为它付出的更多。
68、推销工作的首要之处就是“勤”。
69、放松心情吧！他会让你握有更大的胜算。
70、不要满足于尚可的工作表现，要做最好的，你才能成为不可或缺的人物。
71、现在的努力并不是为了现在的回报，而是为了未来。
72、妥协不仅是“出卖”，更是一种“消耗”自己的方式，也就是说：你将不可能成功的推销自己。
73、营销有三种领导：一是什么都管；二是什么都不管，三是该管就管不该管就不管。
74、激励的秘决，不只是诉之于道理，还要诉之于情感。
75、行动的激励，方法决窍，行动知识，这三个因素是成功定律之钥。
76、改变角度，你要不只是“1”度，而是“180”度的转变，且要忘掉消极观念。
77、忠诚并不是从一而忠，而是一种职业的责任感。
78、工作的质量，决定生活的质量，能力比金钱重要万倍。
79、做为思想的主人，人们拥有力量，才智与爱。
80、不管你是多么擅长说服顾客购买许多东西，也必须让顾客如其所
81、面对困难，如果你想超越，就会找到一些方法；如果不想超越，就会找到一堆借口。
82、成功的销售人员还要具有角强好胜的个性，面对挫折永不言败，想尽各种办法把业务做好。这种人也比较喜欢与自己的同事在业绩、待遇、荣誉等方面进行比较，在各方面总想超过别人。角强好胜，辩证地说，也是一种积极的心理状态。
83、感动营销不仅要感动经销商和消费者，更要感动上级领导和一级业务员。
84、成交并非销售工作的结束，而是下一个销售活动的开始。
85、一个推销员的个性，是他最大的资本。
86、工作过分轻松随意的人，无论从事任何领域的工作都不可能获得真正的成功。
87、推销员不一定什么都知道，但通常都能言善辨。
88、在晤谈当中，不要想面面俱到而加入太多论点，也不要使重要变得暖昧不明，模棱两可，应事先找到谈话的侧重点，紧紧把握住，并好好发展它。
89、人是受环境影响的，因此，要主动选择最有益于向既定目标发展的环境。
90、推销任何商品，只要秉持真诚，使对方坦诚相待，完全信赖，并非难事。
91、除非第一次拜访就得到否定答案，否则就有机会创造第二次见面的机会。
92、巧妙问出顾客的嗜好，让顾客自己告诉你他喜欢什么。
93、销售人员在与客户沟通时，热诚表现出来的兴奋与自信能引起客户的共鸣，从而相信他说的话，乐于接受。
94、复杂的事情简单化，简单的事情重复化。
95、沉着冷静，是一个推销员不可或缺的品质。
96、在适当的时机，把机会让给别人，这是个明智的投资。
97、全神贯注对待你的客户，就能获得他对你的全部注意力。
98、要达到某项事业的颠峰，就必须为自己的工作“神魂颠倒”。
99、一个人真正需要的按钮，是他的信心之钮：信心产生信心。
100、满意的顾客，是永久的面对面的广告。
101、一次成功的推销不是一个偶然的故事，它是学习、计划以及销售代表的知识和技巧运用的结果。
102、机会是为哪些有梦想和实施计划的人呈现。
103、无论推销什么东西，先推销自己。
104、推销员接近顾客的方式，往往决定自己在他们心目中的地位是“接单者”还是“建议者”。
105、事实上，当你说谎的时候，你从来没有真正愚弄任何人。
106、推销可以根据对象的类型来决定与其接触的方法。
107、彼此沉默时，不妨向对方借个电话。
108、渴望成功对销售人员来说，很在程度上就是对高薪有着强烈的渴望，知足常乐的人是不适合做销售工作的，销售是一个压力很大的职业，销售员将不断地遭受拒绝与失败，如果没有强烈的成功欲望就无法激发起突破重重障碍的雄心。
109、学习者不一定成功，但成功者一定是擅长学习的人。
110、销售人员需要敏锐的洞察力。不仅要听话听音，还要通过观察客户的肢体语言，洞察客户细微的心理变化，体会客户套话后面的本质需要，分辩虚假异后面的真实企图，抓住签单成交的最佳时机。
111、集中你的精力去学习一件小事，而成功一名专家；比你分散精力去学习许多小事要更加节省时间，而且容易成功。
112、积少成多，集腋成裘，蚂蚁多了也是肉。
113、如果你想逃避某项事务，那么你就应该从这项事务着手，立即进行。
114、我们都生活在一个充满因果关系的世界里，某件事发生了，对别的人或事都会有影响。
115、心生则路生，成长是一个春蛹化蝶的故事。
销售座右铭7
1. 快速提升成交比率是必须具有至少五种以上不同的成交技巧。
2. 只有成交才是真正的帮助顾客。
3. 销售高手总是要求要求再要求
4. 最佳的成交策略就是相信客户己经购买你的产品了
5. 异议就是通往成交道路上的指示牌
6. 销售就是一种贩卖信赖感的过程
7. 做个掌握时间的主人，是对自己未来更负责任的开始。
8. 无法衡量进度，就无法持续进步。
9. 绝不可让无关紧要的事去摆布最重要的事。
10. 在每一分每一秒做最有生产力的事。
11. 专注在一件事情上，所产生的巨大效果往往超过你的想象。
12. 重要的事多做，不重要的事少做，此乃时间管理的绝佳妙方。
13. 你的人生取决于你的决定。
14. 成为富人的秘密之一，就是有明确目标及超强执行力。
15. 进步不够快往往就是缺乏强劲的敌人
16. 如何一击命中地成交更多客户，就在于先找出客户的购买策略
17. 尊重并满足你的客户，是赢得客户忠诚度的最佳配方之一
18. 感谢会建立更多的忠诚度
19. 满足并超越客户期望，是你领先竞争对手的开始
20. 足够的信任会激发人们的自豪感
21. 当提供物超所值的购买理由时，是使客户疯狂购买更多产品的开始
22. 只要把员工的感觉给照顾好，员工就会把客户的感觉给照顾好
23. 要赢得员工全身心投入的承诺，领导人就要建立一个值得全身心投入的公司
24. 当有客户产生抱怨时，往往要的不是最后结果，而是你付出过程中的服务质量
25. 优质客服高手的四大原则：速度真心用心高标准
26. 处理客户的情绪，永远胜过处理客户抱怨的事件本身
27. 持续为客户与自己的未来而不断改善自己，将是最值得的投资之一
28. 聪明企业最应该做的，就是一切让客户主导双方的关系发展
29. 善用勾饵策略达到皆大欢喜的效果，是客服高手的秘密武器之一
30. 世纪的最佳服务之道，不是在于建立满意度高的客户群，而是要建立忠诚度高的客户群
销售座右铭8
1、无论推销什么东西，先推销自己。
2、身为一名推销员，没有比完成一笔好交易更快乐的事。
3、热忱是推销成功的最大要素，也是唯一要素。
4、一个推销员的个性，是他最大的资本。
5、好的决心必须以行动来贯彻，没有行动，好的决心没有任何意义。
6、承认自己的恐惧毫不可耻，可耻的是你因害怕而裹足不前。
7、一个恰当的时间，恰当的场合，一个简单的微笑可以制造奇迹。
8、改善命运航道的力量就是思考，思考就是任何成功的第一个原因。
9、我们每个人在世界上都是独一无二的，世界上只有一个你。
10、始终保持一种尽善尽美的工作态度，满怀希望和热情的朝着目标努力。
11、如果你不能使自己全身心都投入工作中去，无论做什么，都可能沦为平庸之辈。
12、一个面带诚挚而热情笑容的人，所到之处莫不受到欢迎，而愁容满面的人，则四处碰避。
13、只要有勇气在众人面前说话，就有勇气私下与陌生人进行谈话，不论对方是何许的达官显贵。
14、昨天，是张作费的机票;明天，是尚未兑现的期票;只有今天，才是现金，才有流通的价值。
15、只要花一点时间：慎重的考虑和计划，然后果敢实施，定能解决一切工作的问题，难题。
16、妥协不仅是“出卖”，更是一种“消耗”自己的方式，也就是说：你将不可能成功的推销自己。
17、遵守一个诺言，可以使别人对你建立起信心，破坏你的诺言，不仅动摇了那个信心，同时可能伤了一个人的心。
18、集中你的精力去学习一件小事，而成为一名专家;比你分散精力去学习许多小事要更加节省时间，而且容易成功。
19、只有尝试的人才会获得成功：尝试不会失去什么，如果尝试成功，就可以获得很多东西，所以尽管去尝试。
20、仔细的整理仪表，不但能给准客户良好的第一印象，而且能够培养自己正确的姿态。
销售座右铭9
1) 抱怨事件速处理，客户满意又欢喜。
2) 不绷紧质量的弦，弹不了市场的调。
3) 不要小看自己，人有无限可能。
4) 产品的品牌就是品质的象征。
5)成功决不容易，还要加倍努力!
6) 多点沟通，少点抱怨;多点理解，少点争执。
7) 放我的真心在您的手心。
8) 高效，高效运作卓越管理，精英团队活力无限。
9) 顾客是我们的上帝，品质是上帝的需求。
10) 借脑用脑没烦恼，借力使力不费力。
销售座右铭10
1、复杂的事情简单化，简单的事情重复化。
2、满意的顾客，是永久的面对面的广告。
3、直觉是销售心理学上的关健字眼。
4、工作所给你的，要比你为它付出的更多。
5、始终保持一种尽善尽美的工作态度，满怀希望和热情的朝着目标努力。
6、激励别人采取行动的最好办法之一，是告诉他一个真实的故事。
7、一个推销员的个性，是他最大的资本。
8、感动营销不仅要感动经销商和消费者，更要感动上级领导和一级业务员。
9、放松心情吧！他会让你握有更大的胜算。
10、身为一名推销员，没有比完成一笔好交易更快乐的事。
11、不管你是多么擅长说服顾客购买许多东西，也必须让顾客如其所
12、忠诚并不是从一而忠，而是一种职业的责任感。
13、不要满足于尚可的工作表现，要做最好的，你才能成为不可或缺的人物。
14、你会因过分热情而失去某一笔交易，但会因热情不够而失去一百次交易。
15、与别人和谐相处，是做一个成功推销员的先决条件。
16、我们每个人在世界上都是独一无二的，世界上只有一个你。
17、所有的抱怨，不过是逃避责任的借口。
18、面对困难，如果你想超越，就会找到一些方法；如果不想超越，就会找到一堆借口。
19、除非第一次拜访就得到否定答案，否则就有机会创造第二次见面的机会。
20、工作过分轻松随意的人，无论从事任何领域的工作都不可能获得真正的成功。
21、在适当的时机，把机会让给别人，这是个明智的投资。
22、工作的质量，决定生活的质量，能力比金钱重要万倍。
23、营销有三种领导：一是什么都管；二是什么都不管，三是该管就管不该管就不管。
24、人是受环境影响的，因此，要主动选择最有益于向既定目标发展的环境。
25、激励的秘决，不只是诉之于道理，还要诉之于情感。
26、推销任何商品，只要秉持真诚，使对方坦诚相待，完全信赖，并非难事。
27、现在的努力并不是为了现在的回报，而是为了未来。
28、行动的激励，方法决窍，行动知识，这三个因素是成功定律之钥。
29、昨天，是张作费的机票；明天，是尚未兑现的期票；只有今天，才是现金，才有流通的价值。
30、巧妙问出顾客的嗜好，让顾客自己告诉你他喜欢什么。
31、推销工作的首要之处就是“勤”。
32、成交并非销售工作的结束，而是下一个销售活动的开始。
33、沉着冷静，是一个推销员不可或缺的品质。
34、任何人都抢不走你的无形资产，经验，决心，信心。
35、承认自己的恐惧毫不可耻，可耻的是你因害怕而裹足不前。
36、进行推销时，如果不讲策略，不讲方式和方法，那很难成功。
37、要达到某项事业的颠峰，就必须为自己的工作“神魂颠倒”。
38、推销员不一定什么都知道，但通常都能言善辨。
39、提问决定谈话，辨论，论证的方向。
40、全神贯注对待你的客户，就能获得他对你的全部注意力。
41、一个人真正需要的按钮，是他的信心之钮：信心产生信心。
42、推销员之所以有较高的薪水，就是因为被人拒绝。
43、如果你的言词能深得人心的话，就一定能成为能干的推销员。
44、改变角度，你要不只是“”度，而是“”度的转变，且要忘掉消极观念。
45、做为思想的主人，人们拥有力量，才智与爱。
销售座右铭11
1、只要有勇气在众人面前说话，就有勇气私下与陌生人进行谈话，不论对方是何许的达官显贵。
2、放松心情吧!他会让你握有更大的胜算。
3、要达到某项事业的颠峰，就必须为自己的工作“神魂颠倒”。
4、机会包含于每个人的人格之中，正如未来的橡树包含在橡树果实里一样。
5、做为思想的主人，人们拥有力量，才智与爱。
6、无论推销什么东西，先推销自己。
7、工作过分轻松随意的人，无论从事任何领域的工作都不可能获得真正的成功。
8、现在的努力并不是为了现在的回报，而是为了未来。
9、听话是一种优雅的艺术，但很多人没有充分利用这种艺术，他们认为人有两只耳朵，所以肯定会知道如何去听。
10、集中你的精力去学习一件小事，而成功一名专家;比你分散精力去学习许多小事要更加节省时间，而且容易成功。
11、如果你想逃避某项事务，那么你就应该从这项事务着手，立即进行。
12、工作的质量，决定生活的质量，能力比金钱重要万倍。
销售座右铭12
1. 销售前的奉承不如销售后的服务，后者才会永久地吸引企业客户。
2. 一个有信念者所开发出的力量，大于个只有兴趣者。
3. 持续为企业客户与自己的未来而不断改善自己，将是最值得的投资之一
4. 如何一击命中地成交更多企业客户，就在于先找出企业客户的购买策略
5. 让每一件事情都具有意义与收获，是作为领导者应该要做的事情
6. 永远要不断思考如何以最少资源，创造出最大绩效
7. 善用勾饵策略达到皆大欢喜的效果，是客服高手的秘密武器之一
8. 在取得一鸣惊人的成绩之前，必先做好枯燥乏味的准备工作。
9. 昨晚多几分钟的准备，今天少几小时的麻烦。
10. 足够的信任会激发人们的自豪感
11. 成功不是将来才有的，而是从决定去做的那一刻起，持续累积而成。
12. 企业客户不希望一视同仁，他们希望能被个别对待。
13. 卓越的说服技巧与良好的态度是成就卓越人生的两大关键！
14. 处理企业客户的情绪，永远胜过处理企业客户抱怨的事件本身
15. 能够找到持续使身心保持最佳状态的人，将会成为十分富有的人。
16. 专注在一件事情上，所产生的巨大效果往往超过你的想象。
17. 抗拒与成交是邻居，因为往往只有一步之差。
18. 最佳的成交策略就是相信企业客户己经购买你的产品了
19. 人与生俱来的两个天赋：聆听和微笑。
20. 你卖的不是产品本身，而是产品带给顾客的一种感觉
21. 世界上那些最容易的事情中，拖延时间最不费力。
22. 世上没有绝望的处境，只有对处境绝望的人。
23. 销售高手总是要求要求再要求
24. 事件营销，往往可以达到以小搏大的宣传效果
25. 不能命中靶子决不归咎于靶子。买卖不成也决不是企业客户的过错。
26. 最成功的几家公司，总是将企业客户服务摆在产品服务的前面。
27. 做自己生命与事业的主人，就在于掌控自己的身心与情绪能量。
28. 你永远有两个企业客户：外面的企业客户和你的员工。
29. 没有人可以拒绝真心为他着想的人，除非他没有福气。
30. 记住：企业客户总是喜欢那些令人喜欢的人，尊重那些值得尊重的人。
31. 期望决定表现，表现决定结果。
32. 天天对着镜子说：i like you、喜欢自己，你赢定了！
33. 在取得一鸣惊人的成绩之前，必须先做好枯燥乏味的准备工作。
34. 人的结构就是相互支撑，“众”人的事业需要每个人的参与。
35. 当提供物超所值的购买理由时，是使企业客户疯狂购买更多产品的开始
36. 拥有梦想只是一种智力，实现梦想才是一种能力。
37. 不要卖而要帮。卖是把东西塞给企业客户，帮却是为企业客户做事。
销售座右铭13
一、全世界最伟大的推销员是我们的妈妈。
二、我可以吧清水变成鸡汤。
三、任何的限制，都是从自己的内心开始的。
四、大多数人想要改造这个世界，但却罕有人想改造自己。
五、忘掉失败，不过要牢记失败中的教训。
六、人之所以能，是相信能。
七、宁愿去提供服务也不去卖东西。
八、一个有信念者所开发出的力量，大于个只有兴趣者。
九、没有口水与汗水，就没有成功的泪水。
十、人的结构就是相互支撑，“众”人的事业需要每个人的参与。
十一、人生伟业的建立，不在能知，乃在能行。
十二、行动是治愈恐惧的良药，而犹豫拖延将不断滋养恐惧。
十三、天天对着镜子说：Ilikeyou.喜欢自己，你赢定了！
十四、靠山山会倒，靠水水会流，靠自己永远不倒。
十五、只要路是对的，就不怕路远。
十六、人与生俱来的两个天赋：聆听和微笑。
十七、含泪播种的人一定能含笑收获。
十八、欲望以提升热忱，毅力以磨平高山。
十九、每一发奋努力的背后，必有加倍的赏赐。
二十、不是境况造就人，而是人造就境况。
二十一、一辈子专心做一件事情。
二十二、做对的事情比把事情做对重要。
二十三、没有一种不通过蔑视忍受和奋斗就可以征服的命运。
二十四、世上没有绝望的处境，只有对处境绝望的人。
二十五、不要等待机会，而要创造机会。
二十六、昨晚多几分钟的准备，今天少几小时的麻烦。
二十七、未曾失败的人恐怕也未曾成功过。
二十八、世界上那些最容易的事情中，拖延时间最不费力。
二十九、挫折其实就是迈向成功所应缴的学费。
三十、一个人最大的破产是绝望，最大的资产是希望。
三十一、只有不断找寻机会的人才会及时把握机会。
销售座右铭14
1) 客户想到的我们要做到，客户没有想到的我们也要做到。
2) 每天多卖一百块!
3) 明确工作标准，品质一定会更稳。
4) 您的自觉贡献，才有公司的辉煌。
5) 强化竞争意识，营造团队精神。
6) 实施成果要展现，持之以恒是关键。
7) 市场竞争不同情弱者，不创新突破只有出局。
8) 市场是海，企业是船，质量是帆，人是舵手。
9) 市场是企业的方向，质量是企业的生命。
10) 态度决定一切，细节决定成败。
11) 提高售后服务质量，提升客户满意程度。
12) 投入多一点，方法好一点，绩效自然高一点。
13) 团队精神，是企业文化的核心。
14) 团结一条心，石头变成金。
15) 网内存知己，天涯若比邻。
16) 我们的策略是：以质量取胜。
17) 务实，踏实做事忌浮戒躁，企业发展稳步向前。
18) 因为有我，所以会更好。
19) 因为有缘我们相聚，成功靠大家努力!
20) 有一分耕耘，就有一分收获。
销售座右铭15
1、我们的眼睛，看外界太多，看心灵太少。
2、死是生的终结，保险却是生的开端。
3、唯有在事前做好准备工作，才不至于有勇无谋。
4、物质的东西越多人就越容易迷惑。
5、传递的是一种态度，是一种朴素、温暖的生活态度。
6、一个人志向至关重要，决定他一生的发展方向。
7、如果您不知道准保户在想什么，您又怎么能够对症下药。
8、中国哲学崇尚的是一种庄严、理性和温柔敦厚之美。
9、一个好的说明会在于提供观念与资讯，而非单纯的销售说明。
10、即使您不是莎士比亚，也可以写出一封引人瞩目的开发信。
11、座谈会的目的不是在于直接推销，而是为自己打出招牌。
12、推销是可以致富的行业，成功的机会源源不绝。
13、保险人应有良好的法律观，以落实完善的服务品质。
14、越是竞争激烈，越是需要调整心态，并且调整与他人的关系。
15、你宽容一点，其实给自己留下来一片海阔天空。
16、要做到内心的强大，一个前提是要看轻身外之物的得与失。
17、君子的力量永远是行动的力量，而不是语言的力量。
18、成功模式有行为准绳，温和敦厚，做你自己;善体人意，热诚进取。
19、增员靠风气;环境靠人气;业绩靠士气;成功靠志气。
20、千万别让恶习在您漫长的行销生涯中留下阴影。
21、熟能生巧，但不意味着行销工作的准备，能够偷工减料。
22、推销是广告善缘，销售幸福的工作，人人都需要。
23、出在拔萃的秘诀是主动推销自己，积极面对参与。
24、善用自己的权力倾向，您可以把行销工作做得更好。
25、成功的职业，不一定是你心中的理想。
26、承认现实生活中的不足之处，并通过自己的努力去弥补这种不足。
27、理想之道就是给我们一点储备心灵快乐的资源。
28、如果你因为错过太阳而哭泣，那么你也将错过星星。
29、保险是功德无量的事业。
30、只有建立自己内心的价值系统才能把压力变成生命的张力
31、沮丧是生活的毒药，为什么要沉溺其间呢?你可以改变一切。
32、从某种意义上说，一个人心中有什么，他看到的就是什么。
33、以直报怨，以德报德，提倡的是一种人生的效率和人格的尊言。
34、君子之骄,骄傲的是内心的风骨。
35、为什么不把钱拿去买有用的东西呢，保险仅一念之间。
36、关爱别人就是仁慈;了解别人就是智慧
37、您演讲时，是否总滔滔不绝，而听众总是昏昏欲睡。
38、建立信誉，不是一朝一夕可成的，但是您有短时间内做好的可能。
39、如果增员对象能够主动作自我评估，必能为行销人员省下不少时间
篇3：房地产销售渠道发展趋势
1 老带新
老带新是指房地产开发公司通过培养已成交客户的忠诚度, 通过已成交客户的口碑宣传来带动其周边亲戚朋友的来访, 并促进成交。
老带新从早期就被广泛运用在房地产营销中, 并且适用于各个业态的房地产物业中, 同时, 通过老带新来访的新客户的成交比率较大, 在房地产客户成交比例中占据较高比例。一般做法是奖励老客户现金、物业费或家电等其他奖励, 同时给予新客户一定程度房价折扣或实物奖励, 使其双方获利, 得到物质及精神上的双重满足。在物质奖励的基础上, 通过活动配合, 在老客户的活动中通常会欢迎老客户带亲朋好友一块过来参加, 以此来增加新客户到访及老带新的成交。
老带新的扩客方式, 更多的是通过心理作用来扩展客户。一方面从心理学角度, 已成交客户都会传播自身项目的优势, 较少会去传播劣处, 形成口碑宣传;另一方面, 中国从古至今喜欢亲朋好友居住在同个区域, 以便串门走亲访友, 老带新也是通过我国群众的群居心理来扩展已成交客户的亲朋好友。
深入挖掘的话, 往往从一个成交客户身上, 可以拓展出好几个新客户。
老带新作为一个扩客渠道, 确实会增加项目的来访及成交, 但也有其一定的局限性, 只局限在已成交老客户, 客户群体较小, 而且在销售前期蓄客无法使用, 只能在销售中期, 已经有一定规模得老客户的情况下才能推动蓄客。对于总建筑面积较小的楼盘, 可能一次性开盘短时间内就去化完毕, 也较少能用到老带新。
2012年前后, 广大房地产营销策划者在老带新基础上推陈创新, 推出“全民营销”, 把只局限于老客户的拓客, 引申到全部员工为项目拓客。
2 全民营销
全民营销是指房地产开公司发动全体员工、合作伙伴、关系单位、媒体、个体户、个人等社会各界人士来为项目介绍客户, 增加现场来访, 并促进成交, 并在成交后给予介绍客户者给予一定的奖励。
全民营销的概念在2012年前后推出, 并马上被广大房地产营销策划者跟风使用, 由此可见其火热程度, 在前三四年掀起了一阵“全民营销”风。全民营销是在老带新的基础上演变过来的, 因此跟老带新一样适用于各个业态的房地产物业中。一般做法是给予全民营销带客者一定程度的现金奖励, 同时给予新客户一定程度房价折扣或实物奖励等, 使其双方获利。
全民营销的一种模式是广而告之, 所有人都可以随时拓客, 关键是做好客户报备及客户认定即可。这种模式管理比较粗泛, 更多是形式上的全民营销。另一种模式是成立经纪人平台, 纳入经纪人平台的人员才可以扩客, 通过建立沟通平台来与经纪人互动, 鼓舞士气, 宣传项目。愿意加入平台的都有一定的意愿想通过此模式来赚点费用, 重赏之下扩客也只能是水到渠成。
全民营销在噱头上看似很大, 但最终实际效果泛泛, 一方面是“全能也是全不能”, 各个项目跟风全民营销, 就所有人能为所有项目带客, 导致没有针对性, 选择性多了, 就不利于单独一个楼盘。另一方面是人员的管理和互动确实比较复杂, 要花费大量的人员和精力。更为主要的是全体员工及社会其他人士很少能为了物质或金钱奖励真正去扩展客户, 只是有亲朋好友需要的话, 刚好可以推荐推荐。所以全民营销更多的是噱头上的模式。
当然在现实操盘中, 有些项目会把全民营销引申到全民经纪人的概念, 重点还是需要主动走出去拓展愿意专注于拓客的个人, 使其能更多的为项目带来客户。
在房地产实际操盘中, 在全民营销的基础上进行全面分析, 寻找重点突破点, 延伸出一二手联动。
3 一二手联动
一二手联动即开发企业与二手房经纪商达成战略合作协议, 充分利用对方广大面店的渠道与资源, 由其对项目进行宣传扩客, 并带至售楼处促进成交, 提高双方运作效率。
一二手联动是在全民营销概念的基础上, 做出点的突破。全民营销在一定程度的很大的考验了开发商的组织能力, 需要有专门的团队来管理全民营销平台及拓展经纪人, 因此组织起来一般很有难度, 有的更多的是噱头概念。而在操盘过程中会发现客户购房渠道一个是在售楼处成交, 另一个就是在二手房市场, 也就是二手房中介面店处。根据这种渠道分析, 二手房市场的主要待客点二手房中介将会有大量购房潜在资源和客户;同时二手房中介又是一个利益团体, 有钱能使鬼推磨, 高佣金下势必会有很多二手房中介帮助项目拓客。因此在详细操盘中重点突破, 选择二手房渠道来进行拓客。
在这种模式下, 重赏是必须的, 但还是可以从房价中做出来, 但这些佣金折算到单价还是浮动较小, 因此在楼盘表价上会略微上涨。同时有别于“全民营销”的个人奖励模式, 这个模式需要两方面的佣金支撑, 一方面是基层经纪人的佣金, 必须落到最终实际人手里, 保证经纪人的扩客积极性。另一方面是二手房公司的佣金, 保证其能统一调度各门店, 发挥组织协调作用, 发挥其领导互动鼓舞作用, 促进基层经纪人的士气和战斗力。两者缺一不可。虽然该模式的费用会比“全民营销”模式高点, 但效果确实非常明显, 无论是在住宅、公寓, 甚至乃至到商铺上。
4 分销渠道
在楼盘操作中, 会发现前三种模式的扩客主要还是针对住宅和公寓等刚需和改善型客户, 虽然也有一定的投资客户, 但满足不了大量商业体的开发销售。因此在销售渠道上再延伸出“分销渠道整合”。既然一个渠道满足不了项目商业体的销售, 那就通过多个渠道的人海战术来实现, 寻找各城市的各种专业分销团队来扩客销售。
分销渠道是指房地产开发公司组织二手房中介、销售代理公司、行销团队、电销团队等所有一线扩客团队为开发商销售楼盘。
此模式下, 要求分销团队数量一定要足够, 需要开发商主动出击寻找整合各种专业团队;同时更适用于商铺, 客户对商铺的价格比较不敏感, 可以把佣金做到价格里面去;另一方面该模式下, 现场的氛围会比较活跃, 来访比较多, 可以增加成交率。
该模式下, 一种由负责现场的代理公司统一接待, 这就需要做好置业顾问与各分销团队的对接和考核挂钩, 有利于客户回访和促进成交。另一种是由分销团队自行安排人员接待, 这就需要开发商统一做好销控及各团队的人员培训。
该模式适合短期的一波流攻坚战, 长时间的话, 面临分销团队转投他项目及销售疲劳。特别是当前销售模式跟风快的情况, 分销团队很容易被其他项目以高额佣金诱惑过去;同时分销团队可一组客户带往多个项目, 不利于成交;更甚者分销团队会借多个项目需要来抬高自己销售佣金, 造成市场佣金混乱。
5 直销模式
经过多重模式的探讨和演变, 最终发现最合适的模式还是自己有直属团队或者自己的代理公司有直属团队, 即所谓的直销模式, 拥有自己的电销团队、案场团队及行销团队。
电销团队一般配置10人左右, 由一个电销经理负责, 主要负责电话陌生拜访、行销团队搜集回来电话资源拜访、当地区域手机号码盲打等。电销团队通话中碰到的意向客户, 交由行销团队中的精英团队和案场团队负责走访跟进。
案场团队根据项目规模配置, 一般1个主管带3个置业顾问, 再配备案场销售经理。主要负责案场各种来访接待及电销团队和行销团队带来的客户接待。
行销团队一般分为精英团队和撒网团队。撒网团队主要负责沿街商铺派单收取手机资源、竞品项目售楼处客户拦截、十字路口派单收取手机资源、小区入户派单收取手机资源等等广泛的粗犷的行动。精英团队一般负责跟进意向度大的客户及突击一些企业主和写字楼等中高端客户。撒网团队对人员素质要求不大, 一般甚至可为大妈大姐们。精英团队就要求很高, 各种谈判、说辞、逼单等技巧都要精通。而行销团队的数量就根据项目当前推盘量而定, 但一般也得20人以上。
摘要：主要阐述房地产销售渠道的一连串发展趋势, 由“老带新”发展到“全民营销”, 再针对性扩展到“一二手联动”再到“全面整合分销渠道”, 最后还是回归到“直销模式”, 并分析利弊及操作方式, 以便房地产开发公司销售楼盘时更谨慎选择自己的销售模式和渠道。
篇4：房地产销售策略分析
关键词：房地产客户关系管理
0引言
作为一种提升企业竞争力的工具，客户关系管理(Customer Relationship Management，CRM)已经引起了房地产业界的极大关注，并且在一些知名的房地产公司得到了应用。但是，目前还有很多人对于房地产開发企业需要实施CRM持反对态度。这些人之所以持有这种观点，主要是因为他们没有正确认识到房地产开发企业客户满意的意义。因此，正确认识房地产客户满意的构成要素和意义对于房地产业成功引入客户关系管理，有着重要作用。
1房地产销售的目标是客户满意
“满意”是一个心理学术语，是指人的一种肯定性的心理状态。这种状态是由于外界的某种刺激使人的某种需求或期望得到满足及“合意”(即符合人的本意)，从而使人感到某种“快意”(即心理上的愉悦)o满意的前提是外界的这种刺激，包括物质、精神及二者结合的刺激。因此，市场营销学大师菲利普·科特勒(Philip Kotlen给客户满意下了一个定义：“客户满意是指一个人通过对一个产品的可感知的效果《或结果)与他的期望值相比较后形成的感觉状态，是可感知的效果和期望值之间的差异函数。”
客户满意与否是一种心理评价的过程，它具有以下特征：
主观性。客户满意与否并不是由企业的产品和服务水平所唯一决定的。它在很大程度上受客户主观因素的影响。客户的需求、期望、性格、好恶、情绪、经济地位、教育程度等因素对客户的满意程度都有着重要影响。
不稳定性。客户满意与否不是一成不变的，而是随着社会经济和文化的发展及个人消费水平、鉴赏能力的提高而不断变化。昨天令客户十分满意的产品，在明天可能成为客户抱怨的对象。所以，企业不能沉醉于现有的较高的客户满意度水平，应该居安思危，不断地改进产品和服务。持续地提高客户满意度，这样才能在竞争中占据并保持不败之地。
多层次性。客户满意是客户对企业提供的产品和服务的心理评价，这种评价是多层次的而不是单一指标的。客户满意从横向上包括理念满意、行为满意、视听满意、产品满意和服务满意：从纵向上包括物质层满意、精神层满意和社会层满意等三个逐渐递进的层次。因此，实施客户满意战略应该注意到各个层面，努力实现客户的全面满意。
2客户满意的构成要素
由于“客户满意学”刚刚兴起不久，而且东西方文化存在着明显的差异。因此，有关客户满意构成要素的理论，学术界还没有形成一致的看法。日本产能大学的持本志行教授提出了客户满意的构成要素。持本志行提出的构成要素是从实体项目进行分析，有所侧重也就有所忽略，但总体上不失为一种优秀的分析方法。
与房地产有关的项目。包括房价，楼盘的评价绩点。楼盘的评价绩点包括户型、装修、地段、规划设计、物业管理等因素。这些内容是房地产品固有的品质特性。它们构成了房地产品的核心质量，是影响客户满意的首要因素。
与印象有关的项目。包括客户对房地产开发企业经营状况的评价，对房地产品的评价，对企业形象的评价。客户根据宣传媒体、亲友同事了解到的信息，再结合自己与房地产开发企业接触的亲身体验，会对房地产开发企业做出评价，形成一种印象。这种印象的好坏，一方面受到客户主观因素的影响，例如，由于每个客户的需求和偏好不同，他们会对同一企业的房地产品做出不同的评价：另一方面，还受到客户接触到的外界信息的客观性、全面性的影响，虚假的、片面的外界信息会使客户对房地产开发企业做出不正确的评价。
与服务有关的项目。这里主要是指在营销和销售过程(从客户同房地产开发企业第一次接触，到签订认购合同)、房产的使用过程中，企业对客户提供的服务以及为增进客户关系所设计的各项活动。
3客户满意的重要性分析
满意的客户通过持续的重复购买、新客户的推荐，能够给企业带来收益。这是众多企业追求客户满意的原因。对于房地产开发企业来说，客户满意的意义也在这两个方面得以体现。客户从购买到满意，再从满意到忠诚，最后向自己的亲朋好友传播口碑，这个过程会给房地产开发企业带来丰厚的利润。
重复购买的产生。对于购房客户来说，很多客户已经开始二次置业，甚至三次置业，房地产开发企业完全有机会再次向他们推销房产。对于租赁客户而言，他们购买的是房地产在一定时期内的使用权。房地产的使用权这种商品的购买和消费是一个持续的过程，客户与房地产开发企业之间存在一种长期的契约关系。获得客户的满意就意味着这种契约关系的延续，也可以说是重复购买的发生。企业因此而获得收益。
客户推荐的产生。不管客户是否有二次置业的可能，房地产开发企业都可以从他们身上发掘销售机会。因为房地产的价值巨大，对客户来说购买的风险比较大，在购买之前他们会进行多方面的咨询和多次选择，而朋友或同事的购买经历则是一个重要的参考信息。所以说，一个满意的客户会起到很好的宣传效果，他们对周围的人的影响作用远比广告、售楼书、样板房要大，并且不需要花钱。
此外，由于不满的客户会向熟人述说他们的购买经历，因而给企业带来负面的影响。这种现象在房地产业中的影响作用要大于其它行业：一旦有一位客户不满，企业失去的不仅是他一个人，而有可能是这个客户周围的所有人。因此，房地产开发企业的客户满意是十分重要的。
4客户满意增长模型
篇5：销售座右铭
1、你现在所想的和所做的，将会决定你未来的命运。
2、没有人不渴望被重视，也没有人不喜欢真诚的赞美，正确的评价会使对方“芳心大悦”。
3、销售代表面对客户要不卑不亢，坚信自己的产品和服务具有独特的优点，能给客户带来收益和价值，客户用钱买产品是等价交换。有些销售代表在潜意识觉得比客户低一等，客户购买他的产品是看得起他。这样的态度反而引起客户的怀疑。
4、热忱是推销成功的最大要素，也是唯一要素。
5、成功者懂得：自动自发的做事，同时为自己的所作所为承担责任。
6、充分了解客户对一位推销员而言，是一件非常重要的事。
7、社交场合中，任何人只要有喋喋不休的坏习惯，再好的朋友也会疏远他。
8、对推销员而言，售后服务不是随便可以做好的，仍有很重的分量。
9、要想成为领导，首先要学会被领导。
10、老板和员工并不是对立的，而是和谐统一的。
11、销售人员在销售过程中遇到期千奇百怪的人和事，如拘泥于一般的原则不会变通，往往导致销售失败。
12、听话是一种优雅的艺术，但很多人没有充分利用这种艺术，他们认为人有两只耳朵，所以肯定会知道如何去听。
13、想要向前冲，就先订个美好的目标吧。
14、你缺少的不是金钱，而是能力，经验和机会。
15、一帆风顺的订单很少。对于销售人员平说，挫折失败简直是家常便饭。优秀的销售人员遭到挫折后，很快能调整过来。而性格脆弱的销售人员一旦遭挫折，就容易心恢意冷。“一朝被蛇咬，十年怕井绳”，低落的情绪会持续很久，有的甚至从此一蹶不振。
16、行为本身并不能说明自身的性质，而是取决于我们行动时的精神状态。
17、不要说谎，但可以在它被欣赏的地方说谎。
18、销售人员在销售过程中遇到期千奇百怪的人和事，如拘泥于一般的原则不会变通，往往导致销售失败。
19、遵守一个诺言，可以使别人对你建立起信心，破坏你的诺言，不仅动摇了那个信心，同时可能伤了一个人的心。
20、不要低估消极心理“否定”的力量，它会赶走所有的好运。
21、只要花一点时间：慎重的考虑和计划，然后果敢实施，定能解决一切工作的问题，难题。
22、一个推销员做事的下下之策是：绕着真实四周耍把戏，渲染它或歪曲它。
23、清楚又亲切，就是推销员说话术的最高指导原则。
24、培养一点潇洒的习惯，不要太在意别人的看法或批评，如此你才能很自在的与他人相处。
25、推销并不存在于真空状态中，事实可能会超乎想象。
26、如果你不能节省和储蓄金钱，你身上就没有成功的种子。
27、不管你对于每天接触的客户具有何种想法，这都无所谓，重要的是你对待他们的方法。
28、对渴望成功者而言：拖延和逃避是最具破坏性，最危险的恶习。
29、好的决心必须以行动来贯彻，没有行动，好的决心没有任何意义。
30、个性迥异的两个人相安无事，其中之一必定有积极的心。
31、理智无法支配情绪，相反：行动才能改变情绪。
32、营销，来者都是客，进门三分亲。
33、电话预约客户是推销员与潜在客户进行紧密联系的纽带。
34、事先写出自己所要提出的每点意见，以合乎逻辑的顺序表达出来：言简意骇，抓住重点。
35、机会包含于每个人的人格之中，正如未来的橡树包含在橡树果实里一样。
36、总结过去是对自己过去资源的整合与提升，是继往开来的垫脚石。
37、只要有勇气在众人面前说话，就有勇气私下与陌生人进行谈话，不论对方是何许的达官显贵。
38、当额外的工作分配到你头上时，不妨视之为一种机遇。
39、只要强迫自己散发热情，一旦需要热心参与某种活动，便能立刻感到这股热情的力量，进而勇往直前。
40、倾听，即是仔细的聆听。
41、一个恰当的时间，恰当的场合，一个简单的微笑可以制造奇迹。
42、当你濒临失控边缘时，就试着换成顾客的角度来思考。
43、少数人需要智慧和勤奋，而多数人确要靠忠诚和勤奋。
44、改善命运航道的力量就是思考，思考就是任何成功的第一个原因。
45、营销，不仅仅营销产品，更重要的是营销个人品牌。
46、性格软弱的人在谈判中极易相信客户为讨价还价而发出的各种抱怨，不但对这种假抱怨信以为真，而且会向上级汇报。如果销售部门中这样的人太多，销售经理就会被许多虚假的信息所包围。
47、懈怠会引起无聊，无聊会导致懒散。
48、加油吧，持续你的努力，每天，每月，积累一点一滴的进步，原本今天无法实现的梦想，明天，就可以得到丰硕的成果。
49、只有把产品摆上客户的柜台上，产品才能成为商品，产量才成为销量。
50、成功始于合作，合作始于信任，信任始于理解，理解始于沟通，沟通带来成功。
51、进行推销时，如果不讲策略，不讲方式和方法，那很难成功。
52、昨天，是张作费的机票;明天，是尚未兑现的期票;只有今天，才是现金，才有流通的价值。
53、任何人都抢不走你的`无形资产技能，经验，决心，信心。
54、所有的抱怨，不过是逃避责任的借口。
55、始终保持一种尽善尽美的工作态度，满怀希望和热情的朝着目标努力。
56、承认自己的恐惧毫不可耻，可耻的是你因害怕而裹足不前。
57、我们每个人在世界上都是独一无二的，世界上只有一个你。
58、推销员之所以有较高的薪水，就是因为被人拒绝。
59、直觉是销售心理学上的关健字眼。
60、身为一名推销员，没有比完成一笔好交易更快乐的事。
61、如果你的言词能深得人心的话，就一定能成为能干的推销员。
62、与别人和谐相处，是做一个成功推销员的先决条件。
63、无论你是否喜欢，我们的生活早己被时间所束缚，只是你的流程表未经计划或计划的很差罢了。
64、激励别人采取行动的最好办法之一，是告诉他一个真实的故事。
65、提问决定谈话，辨论，论证的方向。
66、你会因过分热情而失去某一笔交易，但会因热情不够而失去一百次交易。
67、工作所给你的，要比你为它付出的更多。
68、推销工作的首要之处就是“勤”。
69、放松心情吧!他会让你握有更大的胜算。
70、不要满足于尚可的工作表现，要做最好的，你才能成为不可或缺的人物。
71、现在的努力并不是为了现在的回报，而是为了未来。
72、妥协不仅是“出卖”，更是一种“消耗”自己的方式，也就是说：你将不可能成功的推销自己。
73、营销有三种领导：一是什么都管;二是什么都不管，三是该管就管不该管就不管。
74、激励的秘决，不只是诉之于道理，还要诉之于情感。
75、行动的激励，方法决窍，行动知识，这三个因素是成功定律之钥。
篇6：销售经典座右铭
2.你是独一无二的，喜欢你自己。你是上帝给这个世界的礼物，你是你自己的第一名，成为Number1!
3.用行动祈祷比用言语更能够使上帝了解。
4.贫穷是不需要计划的，致富才需要一个周密的计划——并去实践它。
5.强烈的信仰会赢取坚强的人，然后又使他们更坚强。
6.凡事要三思，但比三思更重要的是三思而行。
7.一辈子专心做一件事情。
8.现在的努力并不是为了现在的回报，而是为了未来。
9.只有一条路不能选择——那就是放弃的路;只有一条路不能拒绝——那就是成长的路。
10.成交只是一个开始，成交之后建立一个恒久的关系，你永远都是我的。
11.失败是什么?没有什么，只是更走近成功一步;成功是什么?就是走过了所有通向失败的路，只剩下一条路，那就是成功的路。
12.渴望成功对销售人员来说，很在程度上就是对高薪有着强烈的渴望，知足常乐的人是不适合做销售工作的，销售是一个压力很大的职业，销售员将不断地遭受拒绝与失败，如果没有强烈的成功欲望就无法激发起突破重重障碍的雄心。
13.成功的销售人员还要具有角强好胜的个性，面对挫折永不言败，想尽各种办法把业务做好。这种人也比较喜欢与自己的同事在业绩、待遇、荣誉等方面进行比较，在各方面总想超过别人。角强好胜，辩证地说，也是一种积极的心理状态。
14.你现在所想的和所做的，将会决定你未来的命运。
15.推销可以根据对象的类型来决定与其接触的方法。
16.行动不一定带来快乐，而无行动则决无快乐。
17.成功需要成本，时间也是一种成本，对时间的珍惜就是对成本的节约。
18.人与生俱来的两个天赋：聆听和微笑。
19.事实上，当你说谎的时候，你从来没有真正愚弄任何人。