关于房产备案

关于房产备案（通用15篇）

篇1：关于房产备案

据我所知很多一次性付款的业主所购的房子都没有备案。

就此，我咨询了我一个律师朋友：

大家可以首先在首页查一下你所购买的房子是否备案(估计是没有)，查询网址：

法律条例规定如下：

第十一条 商品房销售合同签订后三十日内必须到市房产局办理备案登记，在三十日内未备案的合同，如交易双方需要变更或撤销合同，可由双方协商处理，在系统中直接变更或撤销合同。如合同签订后到三十日仍未到市房产局办理备案登记，系统限制该合同不得擅自变更或撤消，交易双方只有将合同报市房产局审核后方可变更或撤消该合同。

由于购房人先交首付款，然后再将合同备案，所以购房人必须承担的风险就在这30天里。当合同备案了，法律上也就承认了购房人拥有房产的合法性。

你跟他们讲赛，根据建设部《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

登记备案是他们的义务和责任，不存在按揭的办了一次性的反而办不下来的问题，如果因为不备案出现一房两卖的问题，他们是属于欺诈，你将要求双倍赔偿。关于验收问题，根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》的规定，第四条 工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施。

县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。

没有验收是它们的责任，房屋没有竣工，如何收房？如果因为房屋迟迟无法验收导致无法收房，也属他们的责任。

购房人要想知道所购房产的抵押情况，一般有两种途径：1.向登记机关查询。办理房地产抵押登记的部门一般是市、区两级国土资源和房屋管理局的权属登记部门。因此，购房人可以去这些部门查询。应该说这种途径的查询结果是最权威的。2.检查开发商的证件。即查看国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况，则该房屋没有抵押给银行。检查开发商的证件应当注意三个问题：(1)应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；(2)注意审查证件的真伪。(3)看清抵押的记载情况。

篇2：关于房产备案

广西华美铝业有限公司系我县招商引资和百色市“千亿铝产业”重点项目，自2007年11月入驻平果以来，克服了金融危机等重重困难，坚持高标准的建设年产8.5万吨铝板带箔项目，现已建成投产，并成为完善我县铝加工产业链的一个标志性项目，该项目达产后可实现年产值17亿元，实现年利税近亿元。

在该项目的厂房、综合楼等土建工程建设中，由于施工单位运作不尽规范、与建设单位形成较大的矛盾等原因（县政府和建设局等单位也曾多次参与协调和处理，详见协调意见附件），造成项目的部分资料和归档工作有个别瑕疵和不完善之处，现已经过认真整改，但一些资料因时间长和交接不完善等原因难以全部完善。

在项目建设过程中，勘察、设计、施工、监理验收，质量监督、原材料检验等工作，均是按照国家相关规定和要求进行的，唯独存在的只是资料整理的问题。现所涉及的厂房、综合楼等工程都已投入使用一段时间，均未发现任何质量问题及隐患。

因我公司急需办理融资项目，恳请政府协调平果县城建局等相关职能部门，对我公司房产证办理过程中遇到的困难予以解决，以便我公司能够尽快拿到房产证，集中精力搞好生产和经营。

广西华美铝业有限公司

篇3：关于房产备案

一、备案范围

凡取得《饲料添加剂生产许可证》、《添加剂预混合饲料生产许可证》、《动物源性饲料生产企业安全卫生合格证》、《饲料生产企业审查合格证》的企业, 按照要求分别填写《饲料生产企业年度备案表》、《饲料添加剂、添加剂预混合饲料生产许可证年度备案表》、《动物源性饲料产品生产企业生产经营状况年度备案表》。

二、时间安排

( (一) 自查核实时间:2011年9月26日至10月20日。

(二) 市级饲料管理部门核查时间:2011年10月21日至2012年2月24日。

(三) 汇总上报时间:2012年2月25日至3月15日。

(四) 省局抽查时间:2012年3月16日至3月25日。

(五) 审定公布时间:2012年3月26日至3月31日。

三、备案程序

饲料生产企业进行自查, 并将年度备案表、型式检验报告上报所在县 (区) 饲料管理部门, 县 (区) 饲料管理部门收到材料后进行现场核实, 并上报所在市饲料管理部门。市饲料管理部门收到材料后按《2012年饲料生产企业年度备案检查表》要求进行现场审查, 结合日常监督检查情况, 提出备案意见, 同时形成书面材料上报省局。

四、相关要求

(一) 各地要高度重视饲料生产企业年度备案工作, 要将饲料生产企业年度备案与日常监管工作紧密结合, 将备案工作作为日常监管工作的重要抓手, 精心组织, 统筹安排, 不走过场。要按照《2012年饲料生产企业年度备案检查表》要求认真进行现场核实, 现场核查率达100%。

(二) 在备案过程中发现有《饲料生产企业审查办法》第二十一条情形的饲料生产企业或《动物源性饲料产品安全卫生管理办法》第二十三条规定情形的动物源性饲料生产企业, 一律收回、注销其《饲料生产企业审查合格证》或《动物源性饲料生产企业安全卫生合格证》。坚决淘汰生产、检验条件不达标的企业。对没有按规定配备三聚氰胺检测设备或没有开展三聚氰胺检测的, 一律不予备案, 并按规定实施处罚。

(三) 对没有按照要求组织生产、检验的饲料企业, 要下达整改通知书限期整改, 到期没有整改或整改不到位的报我局注销其《饲料生产企业审查合格证》或《动物源性饲料生产企业安全卫生合格证》。对备案不及时, 逾期没有进行年度备案的饲料生产企业, 我局将一律按未通过年度备案对待, 并按相关规定严肃处理。

(四) 各企业要认真填写备案表中的所有数据, 并应与饲料统计年度报表一致, 如有不符或连续二年不按时上报饲料工业统计报表的将取消备案资格。

(五) 每个企业至少有一个产品的型式检验报告 (包括三聚氰胺项目) , 同时生产预混料的企业要求至少有一个预混料产品的型式检验报告。免税检验报告不能代替型式检验报告, 对不能检测的项目可以委托有资质检测单位进行检测, 但应是同一产品同一批次。

每个企业上报3批次三聚氰胺自检报告 (原件) 。

(六) 省局将随机抽取10%的企业进行现场核实, 经核查发现与实际不符或弄虚作假的, 将注销其审查合格证, 全省进行通报;对添加剂和预混合饲料生产企业将上报农业部, 建议注销其生产许可证。

(七) 年度备案表用word形式打印, 一式3份 (企业、市、省各1份) 并加盖公章。

篇4：关于会展备案制的几个关键问题

备案制由谁来执行

我们知道，现在我国会展管理实行审批制，而负责审批的部门并不统一，各个部委和地方均有针对自己管辖范围内的展会的审批权，于是造成了多头管理现象的存在。这在一定程度上造成了会展管理的混乱，一方面各自为战，各自审批各自的展会，缺乏统筹管理和整体规划，不利于行业的发展。另一方面，审批过程增加了企业办展的人力物力和时间成本，不符合市场经济的规律。而且，审批的多头也容易造成权责不明。因此，若将审批制改成备案制，那么负责备案的部门或者机构是否能够统一就显得十分重要。如果备案制下依然是各自为政，势必造成新的混乱，那么备案制就失去意义了。那么，展会备案管理能否交由一个固定的部门呢？

此前，我国曾有规定，举办展会要到工商部门备案，后来由于国家放开市场而取消该政策，展会只要取得消防、公安等部门批准即可。那么现在是否仍可恢复工商备案制呢？这种备案与我们今天讨论的备案制并非一个概念，以前的工商备案主要作用是针对办展资质的审核，其实质仍是一种审批；我们现在讨论的备案制是为了进一步放宽对展会市场准入而设置的，简而言之，前者是对会展主体进入市场的一种限制，后者是对会展主体入市的一种松绑。从目前的情况来看，把展会备案制交由会展主管部门即各地会展办（博览局等）似乎比较恰当。比如，重庆会展办与武汉会展办先后于2011年和2013年实行了会展备案制。那么这种备案制是在怎样的背景下出台的，其核心是什么，对当地会展产生了什么样的影响呢？

备案制能解决什么问题

与审批制相比，备案制最大的不同是由原来的注重展前审批到注重展中、展后监督。在审批制下，审批部门往往前期审核较严，而忽视后期管理，这种“严进宽管”的管理模式致使出现重复办展、无序竞争、虚假宣传等诸多乱象。而展会备案制放松前期审核而将精力放在了后期监管上，“宽进严管”有效地避免或减少了上述问题的出现。上面提到的重庆和武汉就是如此。

据重庆市会展办相关负责人介绍，会展备案制就是会展企业办展前，必须到会展办公室登记，详细告知要举办展会的名称、内容、时间、规模等，会展办公室在对展览公司以及会展主办者的资质进行审核无误后，才让展馆安排档期布展。如果不前往备案，则无展馆安排，展会也自然办不起来了。备案后，市会展办公室会派人对展会的实际筹备情况进行审查，一旦发现名不副实，甚至有虚假办展行为，将联合工商部门对其进行查处，甚至直接叫停。据该负责人介绍，自2010年国家工商总局取消了展会审批制度以后，国内展会在迅速发展的同时也出现了“垃圾展”、同质展等乱象。为此，重庆会展办于2011年推行了会展备案制，重庆国际会展中心总经理陈尉刚称，备案制实施后，“垃圾展”、同质展会大大减少，对规范和净化重庆整个会展行业、提升会展形象很有好处。重庆市优创会展有限公司办公室副主任万怡君则表示，以前长期遇到展馆档期冲突的情况，实行备案制后，会展公司会提前知道档期安排，更利于工作安排。但是备案制由于不具备强制性，对企业缺乏约束力，执行效果不佳。据重庆会展办统计，2011年到会展办备案的展会不足需要备案展会的30%。武汉同样存在这样的问题。

武汉市商务局会展办相关负责人介绍，为避免同质化竞争，今年开始武汉会展业将采取备案管理，并设保护期，在规定期限内不得举办同类展会。备案管理规定，在武汉举办的重大会展，在举办期前后5个月内，一般不再举办相同或类似的会展；其它会展原则上在举办期前后3个月内，不得举办相同或类似的会展。不过，该人士介绍，备案并非审批，不是强制执行，备案的会展如果办的效果好，将享受会展专项扶持资金等政府补贴。但是，这种制度虽然在一定程度上能够减少同质化竞争，但是设置展会保护期阻断了一部分企业进入市场的途径，这与备案制放宽市场准入的原则相悖。

关于展会保护期的问题

这是一个颇为纠结的问题。一方面，市场上确实存在盲目的低水平重复办展现象，不仅分散了展会资源，也给展商造成了一定的困扰。日前，每年固定在武汉参加一场茶博会的某茶叶集团在湖北的渠道商抱怨道，同类型展会太多，作为参展商“不胜其扰”，也不知道该如何选择。该渠道商说，作为参展企业，会对全国的城市参展有一个整体规划以及经费预算。由于目前武汉的同类型展会太多，他自曝不敢参加不熟悉公司举办的展会。他说，一些不专业的茶博会，可能导致参展企业花了钱，又没有达到效果。与该展商类似，武汉的其他展会如婚博会、糖酒会等，也有参展商吐槽，“每天几万的场地费价格不菲，面对很多同类型展会不知该如何选择。”

而另一方面，市场化的发展趋势要求放宽市场准入，营造公平竞争的环境，而设置展会保护期就有排斥竞争的嫌疑。陈先进也说过，已经占领市场的企业是不欢迎竞争的，展会保护期是保护了先期占领市场者的利益。武汉某展会主办方就曾说，目前外地企业来汉办展会，只需与国博、武展等展览馆签订协议，办理消防、城管等相关手续就行。“这样没有审查资质，就会造成同类型展会扎堆举办，展会效果良莠不齐。”他认为，对于同类型展会而言，客户资源有限，最后会造成部分展会做成拼盘，或者因招商效果不理想直接取消。这个例子大概也从一个侧面说明了先入为主者对后来的竞争者的态度。对于备案制下如何加强对展会的监管问题，完全无需担心，备案制对于展会的监管只会更严。对此，武汉会展办相关负责人的说法也许能代表以后的形势。

篇5：房产备案证明

2登记目的规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。

编辑本段适用范围

适用于东区街办理房屋租赁备案登记工作。

编辑本段主要职责

1街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查。

2街出租屋管理服务中心税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

编辑本段工作内容

1申请

出租人与承租人签定《广州市房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交下列资料：

(1)房地产权证或者其它合法的权属证明(验原件，复印件1份);

(2)《广州市房地产租赁合同》一式四份;

(3)出租人居民身份证或其它有效身份证件(复印件1份);

(4)承租人居民身份证或其它有效身份证件(复印件1份);

2审查

工作站内勤岗根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务中心税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。

3复查

街出租屋管理服务中心税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，通知工作站内勤岗领回相关资料。

4交付

街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责把《广州市房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。

5质量监督

下一环节监督上一环节的办理质量，上一环节不符合规范要求时，即时填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正，经下一环节验证确认已符合规范要求时，再继续办理。

6归档

房屋租赁合同及相关资料由街出租屋管理服务工作站经办人按要求整理归档。

编辑本段质量要求

1合法：严格按照国家、盛市和区的房屋租赁管理有关法律法规办事。

2时限：相关资料齐全，在16个工作小时内完成房屋备案登记手续。

3准确：资料真实、完整、规范，符合法规要求。

4态度：热情、和蔼、耐心。

5公开：受理和办事过程中应以口头或书面形式，清楚而全面地告知申请人应知的事项。

编辑本段相关文件

《广州市房屋租赁管理规定》(广州市政府令第2号，自2005年5月1日起实施)

编辑本段记录表格

1工作流程偏差整改通知单

2不合格服务评审处置表

篇6：房产土地情况备案表(二、三)

说明：本表一式三份，纳税人自留一份，报税务机关两份。

(三)纳税人名称（盖章）：

篇7：房产备案登记及资料及流程

初始登记是指合法建造房屋的申请人为取得房屋所有权进行的登记。

二、申请房屋初始登记需提交的资料：

1、登记申请书；

2、个人申请的提交申请人身份证明复印件一份（核对原件,留存复印件）；单位申请的提交营业执照或法人登记证复印件一份（核对原件）；

3、建设用地使用权证明；

4、建设工程符合规划的证明；

5、房屋测绘报告；

6、房屋已竣工的证明；

7、个人委托代理的，出具经公证的委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位委托办理的，出具法人授权委托书和受托人身份证明；

8、登记机关认为必要的其他材料。

注意事项:开发企业新建房屋申请办理初始登记的,还应提交:

(1)、综合验收备案证明或分期综合验收备案证明。

（2）、山东省建设工程档案合格证。

三、房屋初始登记的办事程序

（一）一般房屋初始登记程序：

第1步：提出申请。

申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。

第2步：审核制证。

市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准登记，打印房屋权属证书。第3步：交费领证。

申请人本人持身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

（二）军队、涉外房屋初始登记程序

第1步：提出申请。

申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。

第2步：审核制证。

市房屋产权登记中心进行现场调查，对符合登记条件的，核准登记，打印房屋权属证书。第3步：交费领证。

申请人本人持身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

四、房屋初始登记的办理时限

对资料齐全，符合发证条件的，承诺服务时限为10个工作日办理完毕。区房管局、市房屋产权登记中心各5个工作日。

五、房屋初始登记的收费项目及标准

收费依据：发改价格[2008]924号。

收费项目：登记费

篇8：关于房产备案

1 备案目的

种子经营许可证实行备案登记, 是保障农民用上优良种子, 减少农作物种子田间事故的发生, 确保农业增产、农民增收的重要途经。种子经营者在农业部门进行备案登记, 让农业行政主管部门全面掌握本地所销售种子的购进和销售情况, 避免出现种子纠纷事件时无处可查。

2 备案主体

国家把种子作为一般禁止和限制商品, 只有具备一定条件, 经过国家有关行政主管部门审查批准, 发给相应许可证才能够解除这种禁止和限制, 开展种子经营活动。同时, 《中华人名共和国种子法》 (以下简称《种子法》) 第三十条规定:种子经营者按照经营许可证规定的有效区域设立分支机构的, 可以不再办理种子经营许可证, 但应当在办理或者变更营业执照后15日内, 向当地农业行政主管部门和原发证机关备案。也就是说, 设立分支机构的种子经营者是备案主体, 而不是种子零售户;并且, 只有在有效区域设立分支机构的情况下才需要进行备案。

3 备案程序

种子经营者在经营许可证规定的有效区域内依法设立的非法人分支机构, 可以不再办理经营许可证, 但应当到工商行政管理机关登记注册, 并在取得营业执照后15日内向分支机构所在地县级农业行政主管部门和种子经营许可证的发证机关备案。备案应当提交种子经营许可证和营业执照复印件以及分支机构所在地址、负责人姓名、联系电话等, 送达即完成备案。

4 法律责任

法律责任是指因违反了法定义务或契约义务, 或不当行使法律权利、权力所产生的, 由行为人承担的不利后果。《种子法》规定, 种子经营者在异地设立分支机构未按规定备案的, 由县级以上人民政府农业行政主管部门或者工商行政管理机关责令改正, 处以1000元以上1万元以下罚款。

5 注意问题

(1) 备案不是工商行政管理机关颁发营业执照的前置工作, 而是后续工作。种子经营者办理或者变更营业执照后15日内应向当地农业行政主管部门和原发证机关备案。

(2) 备案是一种行政事项。在公开的事项中, 没有要求提供种子样品和明确收费, 因而备案不收费, 并且不需要提供种子样品。

篇9：关于房产工程进度管理的阐述

关键词：进度管理;意义;影响因素;控制措施

一、工程进度管理和控制对工程的意义

一般而言，工程建设涉及时间较长。除自然因素对工程施工进度的影响外，人为因素也是其中一大部分原因，也是最主要的原因。例如施工人员劳动力不足，机械配备不足就拖延了工期耽误了进度;再有工程原材料供应不足、质量不符要求等方面也都会拖延工期、增加施工难度;施工工艺不合理造成时间浪费等。这对企业而言是极大的损失，增加了开支就减小了企业的利润，严重者更造成了企业的亏损。因此对工程施工进度就要加以控制和管理，合理的管理能够促进工程进度，减少施工时间，减少资金的时间成本，进而减少企业的损失，提高企业利润和信誉。

二、影响工程项目施工进度的因素

1.专业技术层面影响因素

（1）人为因素影响

人的因素是最主要的干扰因素，影响最多也最严重。因工程项目建设参建单位较多，如建设单位、施工单位、监理单位、行政主管部门等等，各单位都为自己的利益，对项目施工都存在自己的意见，这都会对施工进度存在影响，因此，需要我们高度重视。

（2）条件因素影响

工程项目建设周期长，在施工过程中工程地质条件和水文地质条件与勘查设计不符，如地质断层、溶洞、地下障碍物、软弱地基及恶劣气候、暴雨、高温和洪水等都对施工进度产生影响、造成临时停工或破坏。

（3）资金因素影响

资金是保障工程施工顺利进行的前提，工程预付款不及时，拖欠工程款不仅影响到承包单位资金的周转，严重的还会影响工程进度。

（4）技术因素的影响

一个建设工程，尤其是单体多，工艺复杂的工程，合理的安排施工工艺、施工方法和各工种的衔接对工程整体进度也会产生较大的影响。

（5）风险因素的影响

风险因素包括政治、经济及自然等方面的各种不可预见的因素。因拖欠工资有没有工人罢工导致项目停工现象？甲方有没有付款延迟导致工程不能继续？施工中是否出工程事故？春夏之际有没有暴雨、洪水？地震等等不可预料事件？这些因素都会对工程进度产生重大影响，严重者甚至停工。

2.管理层面影响因素

（1）缺乏优秀管理团队，管理不到位

一个成功的工程项目的实施，离不开一个优秀的管理团队。没有具备良好素质的管理队伍，对项目的施工就不能有效的组织和管理，就会不知所措、效率低下。项目组织上，不能够保证项目进度的有效实施，具体执行能力差;项目管理成员没有团队精神，人浮于事，这些都会导致项目目标的顺利实现。

（2）缺乏先进的管理理念，管理不科学

缺乏有效的监督、激励、考核机制，目标分解不够明确。在进度滞后的情况下找不到直接的负责人，各部门人员之间相互推卸责任，最终不了了之。由于没有明确的责任又缺乏合作精神，项目成员的积极性调动不起来，对进度目标也就很漠然。要有先进的管理理念，把握好进度、成本、质量之间的关系。

三、加强工程项目施工进度控制措施

1、确定合理的符合客观实际的进度

确定合理的符合客观实际的工期，这一点就是要求在接到项目的时候，工程师应该对所施工的工程项目的规模以及工程量及工程的复杂程度来计算出需要投入的资金，需要用的工期以及实现的可能性。还有一个方面就是需要对当地的气候以及地址等条件进行科学的分析，经过多方面的结合考虑，最终得到一个切合实际的工期，从而做好对施工进度的控制及管理。

2、高度重视工程项目实施前的准备工作

工程项目施工准备是施工生产的重要组成部分，认真做好施工前的图纸准备、技术准备、物质准备、人员准备、机械准备、施工场地准备等工作，对合理供应资源、加快施工进度、提高工程质量、确保施工安全等方面都发挥着重要作用。

3、编制合理施工进度计划

施工进度计划主要包括施工总进度计划和施工阶段性进度计划，施工阶段性进度计划主要为年度计划、季度计划、月度计划和周计划。施工进度计划是确定一个控制工期的计划值，并制定出保证计划实现的有效措施，保证计划合同工期的完成。在编制施工进度计划时，应重点考虑以下几方面：建設工程的特点;所动用的人力、材料和施工设备是否能满足完成计划工程量的需要;基本工作程序是否合理、实用;施工设备是否配套，规模和技术状态是否良好;如何规划运输通道;工人的操作水平如何;是否预留足够的清理现场的时间;材料、劳动力的供应计划是否符合进度计划的要求等。

4、工程项目进度计划的贯彻

检查各层次的计划，形成严密的计划保证系统，层层签订承包合同或下达施工任务书，计划全面交底，发动基层实施计划，做到每个员工对自己的计划了然于胸。

5、工程项目进度计划的实施

为了保证施工进度计划的实施，必须着重抓好三项工作：首先，建立各层次的计划，形成计划保证系统。工程项目的所有施工进度计划都是围绕一个总任务而编制，在贯彻执行时应当先检查是否协调一致、计划目标是否互相衔接、是否组成一个计划实施的保证体系。其次，做好计划交底，全面实施计划。项目经理、施工队和作业班组之间分别签订承包合同。在计划实施前要进行计划交底工作，按计划目标明确规定合同工期，相互承担的经济责任、权限和利益，保证项目阶段各项任务目标以及时间进度的实现。最后，做好施工过程中的协调工作。施工过程中的协调是组织施工中各阶段、环节、专业和工种的互相配合，以及进度调整的指挥核心。

6、跟踪检查项目施工进度计划

在工程项目的实施进程中，为了进行进度控制，需要结合阶段性计划，定期地跟踪检查施工实际进度情况。一是跟踪检查施工实际进度，这是项目施工进度控制的关键，其目的是收集实际进度的有关数据，主要包括各工种劳动力的配备，各专业工种施工所需时间，各材料进场时间及数量，本周期天气状况及重大事件。二是整理统计检查数据。收集到的工程项目实际进度数据要按计划控制的工作项目进行统计，形成与计划进度具有可比性的数据。三是对比实际进度与计划进度。将收集的资料整理和统计成具有与计划进度可比性的数据后，用工程项目实际进度与计划进度的比较方法进行比较。通过比较观察实际进度与计划进度是否一致。若不一致，要及时根据统计的数据加以调整。

7、实时调整工程阶段性进度计划

在确保总工期不变的前提下，及时把握进度计划的可执行性，根据所检查的项目实际进度和数据统计结果，实时的调整阶段性计划。在每个月的进度控制中，在保证月计划不调整的前提下，检查每周的实际进度与本周的计划进度的符合性，如发生滞后情况，根据所统计的数据进行分析出滞后的原因，并在本月剩余周期的计划实施中采取针对性的改善措施来确保月进度计划的完成。以此为措施，严控主要节点和大阶段进度计划来确保总进度计划的按期完成。

8、严把工程质量和安全文明关

一个工程的按期完成，除本身严格按照进度计划控制工程进度外，同时与工程质量管理、安全管理和文明管理息息相关。

在工程施工过程中对工程材料进场疏于检测验收;隐蔽工程不认真;检验批、分项、分部工程验收等流于形式等对工程质量把关不严，造成质量不符合要求而进行返工处理，直接导致工程资源的浪费和工期的不必要延误。

同样，因施工现场的安全生产、文明施工不达标而导致上级组织或部门的停工整改也是影响进度实施的一个风险因素。

9、高效管理团队，实施科学管理

现代社会的竞争主要是人才的竞争，企业的项目进度的有效控制与管理也需要优秀项目管理人才并实施有效管理。一个工程项目，只有建立一支优秀的项目管理团队、强化专业管理知识、提高工作效率、充分发挥个人及管理团队的才能和智慧，才能对施工现场实施有效的管理。有了高效的团队，再借鉴国内外先进的项目管理模式和管理经验，制定严格的管理考核体系，实施管理的标准化、程序化，从而实现对项目的科学管理。

四、结语

篇10：关于房产备案

1、申请表（需提供测绘分幢说明及分幢示意图）

2、建设项目立项批准文件及复印件

3、建设工程规划许可证及附图复印件

4、土地使用权证复印件

5、设计单位提供的电子总平图（有绝对坐标）

6、企业法人营业执照复印件

7、房产测绘委托合同原件

单位新建房

1、宁波市房产测绘成果备案申请表

2、房屋建筑面积预测绘成果报告书（2份纸质1份电子文档）

3、建设工程规划许可证及附图复印件（校验原件）

4、建筑竣工图

5、土地使用权证复印件（校验原件）

6、房屋建筑工程竣工验收备案证明书原件

7、地名办出具的门牌坐落证明原件

8、人防部门出具的人防区域划分图（专指有地下室工程的建筑）复印件(校验原件)

篇11：关于房产备案

受理——审核——制证——发证

一、市场运作房、集资建房抵押登记备案

应提交材料：

1、房屋抵押登记备案申请书；

2、《国有土地使用证》；（验原件、收复印件）

3、《建设工程规划许可证》；（验原件、收复印件）

4、《建设工程施工许可证》；（验原件、收复印件）

5、房改办批文；（验原件、收复印件）

6、房改办审核通过的楼盘房号表（带业主姓名）；

7、购房合同或集资建房合同原件；

8、抵押借款合同；

9、抵押人、抵押权人、保证人三方签订的保证书；

10、门牌证明；

11、经备案的房屋面积测算成果报告；

12、档案查询结果证明；

13、单位组织机构代码证、事业法人证书、单位委托书、法人代表身份证、受托人身份证；（身份证收复印件各一份并加盖单位公章）

14、抵押权人委托书。

2009年1月9日前受理的市场运作房、集资建房抵押登记材料，按原有程序继续办理；2009年1月9日之后受理的，按本请示规定的程序办理。

附：

1、《南宁市房产管理局抵押登记备案证明》样式；

2、《南宁市房屋抵押登记备案申请书》样式；

3、《保证书》样式。

南宁市房产管理局抵押登记备案证明

抵押合同编号： 收件编号：

南宁市房产管理局监制

保证书

我单位愿意给_____________位于______________________________号房取得房屋所有权证之前办理抵押登记备案作阶段性担保，待该房屋取得《房屋所有权证》并办理正式抵押权登记手续后，担保责任解除。抵押权人已充分了解该房屋的权利状况及保证人阶段性担保情况，同意申请办理抵押登记备案。抵押人： 身份证号码： 二○○ 年 月 日

保证人（单位公章）： 二○○ 年 月 日

篇12：关于房产备案

1、本备案报告；

2、备案申请表；

3、企业营业执照复印件。资料准备好后请先将电子文件传过来初审一下，谢谢！

关于请求

项目备案的报告（上行文格式）

县经济和商务委员会：

简要介绍企业基本情况（包括企业驻地、占地面积、人资债、生产经营情况等信息）。（转述到项目上）为了提高产品质量（或扩大生产规模等原因，说明实施这个项目的目的），拟实施“×××××”项目，现将项目有关情况报告于后，恳请准予备案。

一、项目建设目标

简要叙述项目建成后能达到的目标。

二、项目建设主要内容

新征用（利用现有）土地××亩，建设生产性用房××平方米，引进×××先进技术，购置×××××（主要设备名称3项）等设备××台/套，建设××××生产线，×××生产能力达到×××。

三、投资概算及资金筹措

经测算，该项目总投资×××万元，其中固定资产投资××万元，流动资金及其它投资××万元。项目建设所需资金构成为，由企业自筹××万元、申请银行贷款××万元、其它资

-1-金××万元（其它资金来源要说明）。

四、效益分析

该项目建成投产后，×××产品年生产能力达到××（或新增生产能力×××），年新增产值××万元、利润××万元、税金××万元。同时可新增就业岗位××个。

五、建设期限

该项目计划工期××个月，即××年××月至××年××月，拟于××年××月开工建设。

六、环境保护

简要说明项目投产后生产过程在水、气、声、因废等方面对环境的影响，如不会造成破坏性影响则简要说明即可，如有负面影响应说明采取的环保措施。

特此报告。

附件：1.四川省企业投资项目备案申请表 2.企业营业执照（复印件）

××年××月××日

主题词：工业

项目

备案

报告

×××××××公司办公室 ××年××月××日 印

篇13：关于提高房产面积测绘质量的探讨

1、房产测绘的内容

房产测绘是测量和调查房屋的位置、权属界线、质量、面积和现状等, 并以图件、数据、文字等表示出来的测绘工作, 也就是测绘单位受政府或房屋权利人、相关当事人的委托, 运用测绘技术和手段, 采集和表达房屋有关信息, 为房产产权、产籍答理、交易、征收税费等提供所需的图件、数据、资料的活动。

2、房产测绘的作用

(1) 房产测绘是申请房屋产权初始登记、办理产权证的基础, 为之提供房屋的权属界址、房产面积等基础资料, 为房地产答理包括产权产籍答理, 开发答理、交易答理等服务。

(2) 房产测绘成果提供的数据资料是房地产契税征收、房地产抵押贷款的主要依据之一;也是房产交易、物业收费等不可或缺的依据。

(3) 房产测绘成果经过统计整理之后, 可以派生出很多资料.为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。

二、影响房产测绘质量的原因

1、房产测绘的专业性、技术性很

强, 但是房产测绘领域的规范、标准却不够完善, 目前房产测绘依据的是2000年8月1日实施的国家标准《房产测量规范》, 2002年5月1日建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》.虽然《规范》和《通知》自发布实施以来, 对规范房产测绘工作起到了重要作用, 然而由于《规范》的局限性和滞后性, 对有此问题的规定过于简单, 跟不上建筑形式的千变万化和设计人员理念的不断发展, 使得许多新问题无法界定, 无据可查, 在实际操作中难以处理, 容易引发争议, 因此现在有此大城市已制定了本地的房产测量实施细则, 相对完善了测量标准, 但绝大多数地方没有这方面的细则, 房产测绘单位及从业人员只能依靠自己对《规范》的理解在实际工作中来操作, 这样就给测绘质量带来了很大争议。

2、房产测绘特别是对复杂建筑的

测绘, 情况复杂, 数据繁多, 计算量巨大, 测绘计算人员难以保证完全不会出错, 如果测绘单位的质量保证体系不健全, 就极易产生质量差错。

3、测绘单位的资质等级、管理水平和从业人员的技术水平也是影响测绘成果质量的市要因素。

三、提高房产测绘质量的几点建议

1、强化质量意识

从测绘单位的领导到每一位工作人员要充分认识到测绘质量关系到单位的生存发展和自身的利益, 把质量保证措施落实到工作的每个细节。树立公正、守法、减信的理念, 既要维护消费者的利益, 同时又不能损害开发建设单位的合法利益, 要具有良好的职业道德, 坚持实事求是的工作态度和严谨的工作作风, 按照相关法律规范的要求, 以减信、公正的态度从事房产面积测绘话动, 不断提高综合分析、判断问题的能力, 凭借掌握的理论知识、技术方法和手段.正确地处理问题。

2、从制度上加强质量答理

实际工作中, 应加强测绘过程的控制, 并且建立严格的核查制度, 通过完善的质量检查体系杜绝差错。依据《规范》对测绘成果资料的检查验收要求, 可以实行计算人员自检、作业组人员互检、单位设立专职检查人员检查的三级质量检查制度, 确保做出的测绘成果正确。制定科学的工作方案, 在进行房产面积测绘前.要尽可能全面熟练地掌握图纸资料的实质内容.并准确预测各种可能出现的问题, 有针对地提出解决方案, 制定出切实可行、行之有效的每宗测绘案件的具体实施办法。在掌握大量确凿的有关测绘对象及外部环境、发展趋势、实际情况的基础上, 适时、高效、稳妥地处理问题, 解决问题要用事实、文字、数据、图表说话, 注重计算书和原始资料的整理归档工作, 使各项活动都纳入制度管理的轨道中。

3、出具简明统一的测绘成果

房屋面积测绘机构向委托人出具测绘成果, 首先根据委托方提供的可靠资料, 以幢为单位出具测绘报告, 在报告中列出多功能区的分摊部位及分摊系数, 提供每幢房屋的各层、各户平面图和各套房的套内面积、公摊面积、建筑面积计算明细表, 并将共有部位在图中标出阴影, 直观可见。形成一套清晰明了的测绘成果报告, 起到社会公示效果, 使测绘成果得到认知、认同.加强了社会监督力量.有效地提高了测绘质量。

四、结论

由于房产测绘服务的广泛性, 与人们生话息息相关, 房产测绘日渐成为社会关注的热点和焦点问题, 随着房地产市场快速发展和不断规范, 市场对房产测绘的要求越来越高, 因此提高房产测绘质量尤其是房屋面积测绘质量就非常必要和紧迫, 也是测绘行业健康发展的坚实基础。

摘要：本文介绍了房产测绘及其作用, 分析了影响房产测绘质量的主要因素, 并由此提出提高房产测绘质量的几点建议。

关键词：房产测绘,测绘质量

参考文献

篇14：关于房产测绘若干问题的探讨

关键词：房产测绘；房屋登记；建筑面积

表述和采集房屋及用地的相关信息是房产测绘的主要目的，不但能为房地产开发、城镇规划建设、契税征收、等提供准确的成果资料，还可以为房屋的产权、产籍管理提供可靠的基础数据。房屋面积的计算属于是房产测绘工作的重要内容，对于房屋面积计算成果是否准确会影响到千家万户，是一个非常重要的社会问题。目前中华人民共和国《房产测量规范》（2000年8月1日实施）是主要应用于房屋登记执行的房屋面积测算标准。由于当时建筑形式、结构相对单一、简单，上述两个规范对房产面积测绘所做出的规定不够细致明确。随着房地产业的快速发展，新的设计理念和建筑形式不断涌现，特别是近期《建筑工程建筑面积计算规范》、《建筑设计防火规范》等规范性文件的修订，原有的技术规范已不能满足我市房屋面积测算的需要，为保证测绘成果质量，保障应用于登记房屋面积的法制性和权威性，本文对几种新形房屋中的阳台、连廊、飘窗等部位应用于面积计算方法进行探讨。

一、《房产测量规范》对房屋面积测算基本规定

房屋的建筑面积：指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，其中包括阳台、挑廊、室外楼梯、地下室等的水平投影面积，且结构牢固、具有上盖，层高在2.20m以上（含2.20m，以下同）的永久性建筑。当外墙设外保温层时按保温层外表面计算。

计算建筑面积的房屋应具备以下普遍性的条件： a）结构牢固，属永久性的建筑物； b）应有围护物； c）应具有上盖； d）层高在2.20m（含2.20m）以上； e）可作为人们生产或生活的场所。

二、房屋面积测算的若干问题

1、阳台的建筑面积计算：

阳台与户室开门连通，且是具有底板、顶盖和围护结构，供居住者进行户外活动，晾晒衣物等的空间。主要有以下四种建筑形式：

上图阳台围护结构内设置空调机位，阳台与空调机位合并按水平投影计算建筑面积。

上图阳台围护结构外设置空调机位，阳台按水平投影计算建筑面积，空调机位不计算面积。

上图不封闭阳台围护结构内设置空调机位，不封闭阳台與空调机位合并按水平投影的一半计算建筑面积。

上图阳台与空调机位间用百叶窗间隔，阳台按水平投影一半计算建筑面积，空调机位不计算面积。

2、飘窗的建筑面积计算：

凸窗（飘窗）作为窗，就会有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应距（楼）地面有一定的高度且只是墙面的一部分。当飘窗进深大于0.60m（含0.6m）、窗台高度低于0.45m、且窗洞高度大于2.20m（含2.20m）的飘窗按外围水平投影计算全部建筑面积；否则，不予计算建筑面积。

3、通道、走廊（含挑廊、檐廊）等的建筑面积计算：

a）房屋底层作为公共通道的，不计算建筑面积；b）由室外地面通向房屋的通行坡道（车道），室外部分无论有无顶盖、围护结构，均不计算建筑面积；c）仅用于消防的消防连廊不计算建筑面积；d）为了适应新防火规范要求，同时节约建筑成本，通常建筑高度（大于54m）的住宅建筑每个单元每层的安全出口应不少于2个，现高度大于54m的住宅二层以上会每层设置连廊，本连廊自己不仅作为消防疏散使用，平时也作为走廊使用，应计算建筑面积。

目前，我国房屋建筑面积计算有两套规范，一套是《建筑工程建筑面积计算规范》，是编制工程预算、确定工程造价的主要依据；另一套是《房产测量规范》，主要为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为村镇规划建设提供数据及资料。两套规范适用范围不同，侧重点不同，面积计算规则也不尽相同。本文所指建筑面积主要为房屋登记服务，适用于《房产测量规范》。希望通过上述探讨，引起房产测绘同仁共鸣，以便适应房产测绘技术的发展。7

参考文献

[1]国家质量技术监督局.《房产测量规范》. GB/T 17986.1-2000.

[2]吕永江. 《房产测量规范与房产测绘技术》.中国标准出版社，2001.3.

[3] 中华人民共和国住房和城乡建设部. 《建筑工程建筑面积计算规范》. GB/T50353-2013

篇15：关于生猪肉品调价备案的说明

企业名称：河北凯隆达食品有限公司

商品名称：生猪肉品

调价幅度：平均价格1.68元/公斤，比例7.6%

调价理由：我公司作为省级定点屠宰企业、省会石家庄市“菜篮子工程”的肉品主要供应商，肩负着保障供给、稳定市场的义务和责任，坚决贯彻执行国家发改委和县物价局临时价格干预的有关文件规定，自觉接受政府有关部门对价格的监督检查，维护市场秩序，让人民群众过一个祥和愉快的春节。

由于受毛猪涨价因素的影响，在元月27日之前，我公司先后对产品销售做过5次价格调整，总调整幅度为4.1%，低于毛猪上涨幅度0.5个百分点。元月27日，由于当地猪源少，公司多方联系，从外省份调入部分生猪，收购价格陡然升高，每公斤比前日平均高出0.78元，因此，28日生猪肉品价格需同步上调，否则公司就得发生经营性亏损。

价格调整后与22日前相比，毛猪价格上升1.7元/公斤，上升比为7.8%；肉品价格上调1.68元/公斤，调升比为7.6％。特报请县物价局备案，不妥之处请指正。

河北凯隆达食品有限公司