用地租赁协议

2024-05-05

用地租赁协议（精选14篇）

篇1：用地租赁协议

用地租赁协议
甲方：乙方：为维护双方的合法权益，经双方平等协议如下：

一、甲方自愿将所承包的土地亩，以每年每亩元的价格租赁给乙方使用。

二、乙方有权在所租用的土地上建筑固定设施，利用土地资源植树造林、种植或其它综合利用等，除本合同约定交纳租金外，不再向甲方另行交纳费用，乙方利用租赁土地所产生的一切成果全部归乙方所有。

三、租赁期限为甲乙双方签字之日起至乙方提出不使用为止。租赁期间甲方应保证乙方在租赁土地上的经营自主权，不能以任何理由干扰乙方的正常经营活动，如影响乙方所造成的损失由甲方全部承担。

四、付款方式：每年支付一次（每年月日至月日）。

五、如乙方提出不再使用时，乙方所建固定设施由乙方自行处理后，将塔儿坪地取与毛家湾地一样平，交回租赁土地给甲方使用，并给甲方多付一年租金作为恢复之用。

六、本合同自签字之日起生效，一式二份，甲乙双方各持一份。甲方：乙方：年月日
北

年

月

日

西

东

南

篇2：用地租赁协议

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

为了XXX工程建设，根据工程建设的要求，甲方需使用乙方集体土地，用于取土场地。甲、乙双方本着公平、互利的原则，经商量一致，特达成如下临时用地租赁协议：

一、用地位置：

该宗地位于XXXXXXXXXXXX。

二、用地面积：

总面积XX平方米（XX亩）。

三、临时用地补偿费用：

临时用地按每平方米X元/年的补偿标准，其用地年限为三年（以三方签字盖章后计算），共计补偿X元（大写：XX元整）。

四、青苗及迁坟补偿费用：

青苗由甲方根据土地实际状况分户补偿到位。迁坟按坟堆实际状况如实补偿到组，由本组负责迁埋，暗坟发现一座算一座，照实按标准计算。

五、临时用地补偿费用付款方式：

其土地补偿费用在B标清表后，取土的三天内由甲方一次性付清。

六、其他事项：

1、取土完成后，由甲方负责安排用地方进行土地平整。

2、取土预留高度以XX路面高度为准，平均高于路面0.5米。

3、如施工在取土过程中因村、组、个人而产生的纠纷，由乙方调解处理，造成施工单位经济损失的，由乙方承担。

4、本协议一式叁份，双方各持一份，村委会一份，此协议由三方签字盖章后生效。

甲方（章）：乙方（章）：

负责人：负责代表：

村委会（章）：

篇3：试论集体建设用地建保障性租赁房

大力推进保障房建设是当前一项重要的民生工程，中央政府从2009年起逐年提高保障性住房用地供应计划，并对地方政府下达了保障房建设任务。这些硬性要求必然带来用地量的刚性需求及地方财政支出的增加，不少地方政府为确保保障房供应目标的实现，按照需地量的比例追加了供地计划，但在一些经济发达城市，由于地价、城市规划及政府财力有限等因素制约，导致了保障房建设任务相配的土地资源供应紧张，在压力之下，不少地方开始探索在农村集体建设用地上建保障性租赁房，以缓解保障房建设压力。

2009年8月，上海出台《关于单位租赁房建设和使用管理的试行意见》，提出“本市农村集体经济组织利用农村集体建设用地建设、主要定向提供给产业园区、产业集聚区内员工租住的市场化租赁宿舍”“结合本市集体建设用地有偿使用和使用权流转试点……镇、村集体经济组织可以利用闲置的镇、村企业用地或废弃的其他集体建设用地，建设限定供应的市场化租赁宿舍”。2010年11月，北京市政府批准了在集体土地上建租赁房的试点方案，已有5个村集体经济组织申请建房1万多套，以市场价出租，收益归集体经济组织所有。2011年6月，广东省佛山市在该市的住房保障工作会议上提出有条件的地区可以积极探索利用农村集体建设用地建设公租房，但必须纳入政府公租房管理，只租不售。

面对一些地方在落实保障性安居工程建设和房地产调控任务时，为缓解土地供应矛盾，出现了利用农村集体土地建设公共租赁住房的问题。2011年5月，国土资源部下发《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》，明确规定，严禁擅自利用农村集体建设用地建公共租赁住房，对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的个别直辖市，确需利用农村集体建设用地进行公共租赁住房建设试点的，城市人民政府必须按照控制规模、优化布局、集体自建、只租不售、土地所有权和使用权不得流转的原则，制订试点方案，由省级人民政府审核同意，报国土资源部审核批准后方可试点。未经批准，一律不得利用农村集体建设用地建设公共租赁房。据悉，北京与上海已经正式获得国土部的试点批准。2012年1月召开的“全国国土资源工作会议”上，时任国土资源部部长徐绍史表示，对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市，由省级人民政府审核同意并报国土资源部批准后，可以开展集体建设用地建设租赁住房试点。国土部的这一表态与2011年5月份的说法略有变化，2011年5月，国土资源部下发的上述通知中规定可以试点的条件是“商品住房价格较高、建设用地紧缺的个别直辖市”，而此次国土部的表态中多了“少数省会城市”，且在对直辖市的界定上也拿掉了“少数”两字。国土资源部试点农村集体建设用地建租赁房的最新表态，一个积极信号就是不仅明确了北京、上海等地做法的合法化，也扩展了其他省份操作的空间，允许其他省份申请。

对于该政策的出台，目前国内学术界探讨还不多，比较有代表性的观点有两种：一种观点认为农村集体土地上建设保障性租赁房，并非只是单纯缓解了保障房的供地压力，背后还涉及到土地管理法律法规的突破，《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地的除外”。保障性租赁房不在可以使用集体土地之列，政府的此种行为存在“先上车后买票”之嫌，因此，这项政策的试点可能需要慎之又慎，利用农村集体建设用地进行保障性租赁房建设试点，实际上突破了法律的刚性规定，变相允许利用农村集体土地进行服务于集体经济组织成员以外群体的房地产建设。另一种观点，也是多数说，认为利用集体建设用地建保障性租赁房试点工作，从某种意义上突破了城乡土地二元结构的限制，对改变以往的一次性征转对集体土地资产所产生的负面效应具有推动作用，为集体土地保值增值打开空间，在国家有效监管下，通过局部范围试点，将为集体土地征收、农村土地管理制度改革，以及《土地管理法》等有关法律法规的修改出台提供有益的实践经验，要正确处理试点与突破法律限制的关系，一些制度设计应当仅限于试点范围内，不能任意扩大和外溢。

二、试点集体建设用地建保障性租赁房的意义

利用集体建设用地建租赁房，对于缓解当前建设用地供需矛盾，推动城镇化进程和统筹城乡发展都具有重要意义。

一是有利于解决保障性租赁房用地压力，降低保障性租赁房建设用地成本，解决城镇化进程中的住房问题。试点集体建设用地建保障性租赁房，开辟了保障房用地新途径，有利于缓解建设用地供需压力，解决城市建设用地紧张问题，同时，直接在集体建设用地上建保障性租赁房，无需征转集体土地，大大降低了保障房建设的用地成本。

二是有利于农村集体经济组织和农民长期土地收益的实现，农民生活有长期稳定的保障，同时还兼顾了民生，降低了中低收入群众的生活成本。试点集体建设用地建保障性租赁房，改变了以往一次性征转对集体土地产生的负面效应，避免了征地过程中的“剪刀差”现象，实现了农民集体土地的所有权财产权益，保障性租赁房只租不售，农民的生活也有了长期保障。同时，保障性租赁房需求的群体主要是外来务工者和刚毕业的大学生等常住人口，他们收入低，往往又不具备申请廉租房或经济适用房的资格，而建于城郊结合部集体建设用地的租赁房，房屋租赁价格相对便宜，易于承受。

三是有利于统筹城乡发展，打破城乡二元结构。试点集体建设用地上建保障性租赁房，可以引导人口从城市向农村扩散，房屋出租所得增加了农民的收入，缩小了城乡差距，繁荣了农村经济，统筹了城乡经济发展，有利于城乡经济发展的一体化，在某种意义上，可以说是工业反哺农业、城市支持农村的体现。同时，开展集体建设用地建保障性租赁房试点，集体建设用地性质并未发生变化，有利于改革现行的征地制度，促进集体建设用地上市流转，提高集体建设用地使用效率，打破城乡土地的二元结构，构建城乡统一的建设用地市场，为改革现行的土地管理制度带来契机。

改革总是需要先行先试，摸索经验，如果都等到法律法规完善以后才进行实践，哪来改革与创新。法律的制度设计来源于实践，由于法律的修订需要通过一整套的程序，过程较为漫长。因此，法律往往具有滞后性，而政策却具有灵活性。目前，开展这项试点工作是符合党中央、国务院近年来关于提高集体建设用地有效利用和流转的文件精神。如《国务院关于促进节约集约用地的通知》强调，鼓励提高农村建设用地的利用效率，要在坚持尊重农民意愿，保障农民权益的原则下，依法盘活利用农村集体建设用地。党的十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，建立城乡统一的建设用地市场，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价，缩小征地范围，规范征地程序。《国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见》规定，凡符合土地利用总体规范、依法取得并已经确权为经营性的集体建设用地，可采用出让、转让等多种方式有偿使用和流转。因此，只要做到局部试点，风险可控，制度设计得当，完全可以在符合条件的省会城市试点集体建设用地建设保障性租赁房工作。

三、试点集体建设用地建保障性租赁房的条件和具体建议：以成都为例的分析

（一）试点集体建设用地建保障性租赁房的条件

按照国土资源部的相关要求，集体建设用地只能试点建租赁房，而且要满足以下三个条件：一是必须是商品住房价格较高，建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市；二是必须由省级政府审核同意并报国土资源部批准后，才可以开展集体建设用地建设租赁住房试点；三是必须符合城乡规划和土地利用总体规划。

成都作为拥有1400多万常住人口的特大中心省会城市，具备开展集体建设用地试点建设保障性租赁房的条件。

一是成都中心城区的商品住房价格偏高，2014年中心城区商品房平均价格在9000元左右，一套90平方米的房屋总价在81万元左右，根据国家统计局成都调查队公布数据，2014年成都城镇居民人均可支配收入为3.2万元左右，以一家三口计算，家庭年可支配收入为10万元左右，房价收入比在8左右，如果再算上房贷利率的话，则房价收入比将大于10，商品房价格相对于收入偏高。

二是成都中心城区建设用地较为紧张，成都市最近几年中心城区拟征地计划都远大于国土部批复的土地利用计划规模，城市建设用地缺口较大、用地紧张，保障房建设供地压力加大。

三是作为改革试验区的成都具有先行先试权利，2003年，成都率先在全国启动了城乡一体化的实践，对统筹城乡发展进行了积极探索，2007年6月，成都获批全国统筹城乡综合配套改革试验区，国家赋予成都在深化统筹城乡发展的道路上具有先行先试的权利。

四是成都已完成集体建设用地的确权登记发证工作，成都自2008年初开展农村产权制度改革以来，自2011年初，用3年时间全面完成了全市集体土地所有权和使用权的确权颁证工作，颁证比例达到了92%左右，既维护了农民利益，也为集体建设用地使用权流转做好了铺垫。

五是成都已进行了集体建设用地使用权流转的试点，2008年3月出台的《成都市集体建设用地使用权流转管理暂行办法》明确规定，在符合土地利用总体规划、城乡规划和产业发展布局规划的前提下，集体建设用地可以通过使用权出让、出租等形式进行流转，按照规定用于工业、商业、旅游业、服务业、农村集体经济组织租赁性经营房屋等经营性用途及建设农民住房。

（二）试点集体建设用地建保障性租赁房的具体建议

1.先行先试，出台意见

成都可充分利用统筹城乡综合配套改革试验区先行先试的优势，参照国土资源部《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》、住房和城乡建设部等7部门联合下发的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》等文件规定，总结北京、上海等地做法基础上，出台《成都市集体建设用地建设保障性租赁房试点指导意见》，由四川省政府审核同意并上报国土资源部试点，明确试点范围、土地使用方式、承租对象、租金确定、缴纳方式、金融支持、实施主体及政府和农村集体经济组织各方的权责等内容。

2.规范运作，有序推进

首先，集体建设用地建保障性租赁房关系农民群众的切身利益，试点的选取应通过听证、论证等多种方式充分尊重农民的知情权和决策权，由农民或农民集体决定是否开展试点，农村集体组织和农民群众不同意的，政府不得作强行安排。其次，加强立项管理和用地审批管理，集体建设用地建保障性租赁房必须符合土地利用总体规划和城乡规划，防止在集体建设用地上变相开发小产权房，扰乱房地产市场。最后，明确此类房屋只租不售，严格规定和审查配租对象，保证所建设的保障性租赁房只能配租给符合规定条件的家庭或个人，并纳入统一规范管理。

3.建房模式，政府主导

集体建设用地上建保障性租赁房主要有两种模式供选择。一种模式是集体主导型，农村集体组织自筹资金，自建自租，或是村集体与其他企业合作开发，集体享有建成房屋的所有权，合作开发企业享有一定比例的租金收益权。此种模式下，政府压力较小，但若是集体组织自筹自建的话，很多村集体可能无力建设，若是引进第三方企业联建的话，由于公租房利润低、周期长，对企业缺乏吸引力。第一种模式是政府主导型，由农村集体出地，政府出钱建设，建成房屋产权归村集体，由其运营管理，租赁收益归村集体。此种模式，政府压力较大，但对双方都是有益的，从政府角度看，省去了征地环节，降低了保障房建设用地成本，也体现了对农村的反哺，从村集体角度看，实现了村集体土地的所有权财产权益，农民生活也有了长期稳定的保障。

4.依法登记，界定产权

产权界定是产权流转的前提，保障性租赁房要对外租赁，应当取得房屋所有权证，集体建设用地试点建保障性租赁房中的不动产物权登记主要涉及以下两个环节。第一个环节，试点的集体建设用地必须完成土地确权登记发证工作，应按照确权在先的原则，对土地的基本状况进行调查核实，做到界址、面积、权属清楚。集体土地的登记主要包括集体土地所有权的登记和集体土地使用权的登记，相应的颁发集体土地所有权证和集体土地使用权证，成都自2008年启动农村产权制度改革以来，已经完成了此项工作。第二个环节，保障性租赁房建成投入使用后，涉及到房屋所有权的登记，为将来房屋的对外出租创造条件，房屋登记要把握房地一致原则，即房屋的所有权与房屋所占用的土地使用权要保持一致，对于村集体出地，企业或政府出钱进行联建的，只要集体建设用地使用权没有流转给企业或政府，则建成后的房屋仍须确权登记给村集体所有，至于村集体与企业或政府的利益分配，双方可通过协议进行约定。

参考文献：

1.陈小君等.对集体土地上建公租房政策的法律思考.法律科学.2012.3

2.刁其怀.突破城镇化推进难题──解析成都统筹城乡发展的探索与实践.城市开发.2013.1

3.林依标.农村集体建设用地流转建租赁房的若干制度思考.发展研究.2012.3

4.于萍.京沪推行集体用地建公租房.中国证券报.2012年2月23日

5.章林晓.集体土地试建公租房应慎行.中国房地产报.2012年2月9日

6.陈相花.集体建设用地建租赁房怎样走稳.中国国土资源报.2012年2月15日

7.刁其怀.产权界定与西部自然资源利用──对西部自然资源利用机制的反思.云南社会科学.2011.1

注：本文为作者主持的2015年成都市哲学社会科学规划研究项目“成都市农村集体经营性建设用地入市：现状、问题与建议”（项目编号：2015Z08）成果。

篇4：商业用地租赁合同

承租方： (以下简称乙方)

为提高房屋的使用率，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规有关规定，就乙方租用甲方商业用房租赁事宜，经甲、乙双方友好协商签订本合同，供双方共同遵守。

第一部分房屋概况

第1条甲方将位于 (清水房)商业用房(套内面积：㎡，建筑面积：㎡)出租给乙方经营使用。

第2条房屋法律概况

1、房屋所有权证书登记人：，(附复印件加盖甲方公章)

2、房屋所有权证书编号：;(附复印件加盖甲方公章)

3、土地使用权证书编号：;(附复印件加盖甲方公章)

第3条场地用途：乙方承租2层楼整层用于经营餐饮、茶楼等。

第二部分租赁期限

第4条房屋租赁期限：租赁期限共年，自年月日至年月日止。遇以下情况应顺延：

1) 发生不可抗力事由的;

2) 甲方逾期交付房屋的;

3) 非乙方原因致使房屋无法使用的;

4) 经双方协商一致并书面更改的。

第三部分租金条款

第5条租金：套内面积元/㎡/月，月租金为人民币元(大写：整)。

第6条租金计算时间：自乙方入场装修之日起4个月后计算;租金支付时间：自本合同签订当日，乙方支付租金起算第一季度租金。

第7条租金按支付，于应交期提前天支付本季度租金。

第8条租金支付方式： (现金、支票、汇票、转帐等);

第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。

第10条租赁期间，甲方不得随意改变房屋租金。

第四部分租赁相关费用

第10条租赁期内，甲方负责缴纳由于房产租赁及土地使用而产生的税收和费用，并办理租赁登记。

第11条租赁期内，乙方负责缴纳因经营所发生的所有税收和费用。

第12条租赁房产的网络线路、闭路电视、电话等，甲方只负责提供接口，由乙方自行办理使用申请并承担费用。

篇5：农业用地租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

法定地址：

法定代表人：

承租方（以下简称乙方）：

法定地址：

法定代表人：

为了促进经济的发展，提高农业生产水平收入水平，经甲、乙双方友好协商，甲方同意将辖区所属基本农田出租给乙方。根据《中华人民共和国合同法》以及有关法律、法规的规定，达成如下协议：

一、出租土地面积：共计亩。

二、土地租赁价格：按每年人民币元/亩（按12个月计算）。

三、租赁期限：土地租赁期为年，即自年月日起至年月日止。若乙方种植物尚未成熟（或销售），甲方允许乙方延期 3 个月，并按延期的实际时间及面积支付租金（如延期需在租期满前半年进行沟通）。

四、付款方式：自合同签订后开始支付第一年租金，下一年的当日再支付下年租金，逐年支付。

五、农业基础使用及处置：甲方现有基础设施应无偿提供乙方使用，乙方应妥善管理和维修好现有设施。合同期满后，土地承租前原有不动产按现状无条件移交给甲方，由乙方出资建设的农业基础设施（包括道路，排灌设施），应无偿转让给甲方;由乙方出资建设的办公、仓储、加工及保护地生产设施，由乙方于合同结束前自行处置。

六、甲方的权利和义务

1、按合同要求在界，在标准图纸上标明。耕地上的残留物及树木由乙方自行负责处理（费用由乙方负责）。

2、甲方应全力维护投资者即乙方的治安环境，把乙方列入辖区内重点保护单位。若出现破坏治安环境的行为，甲方应组织力量协调解决。

3、甲方应帮助乙方协调水、电、供暖等的相关事宜，但具体收费事宜由乙方与水、电、供暖的供方协商，相关费用由乙方承担。

4、乙方在聘用种植基地管理人员及劳动力时，在同等待遇条件下，甲方管理人员及劳动力有权优先录用。

5、甲方必须保证租赁给乙方的土地，不存在任何经济和合同纠纷；合同签订之前该地块存在的有关纠纷由甲方负责解决。

七、乙方的权利和义务

1、按期缴纳承租耕地租金，不得拖欠。

2、乙方所使用的水利设施和水源，甲方不得收取任何费用，如需排

涝或抽水抗旱的，乙方只付自用的电费，享受和当地村民相同待遇。

3、承租期内，乙方生产用电费用自理，甲方负责做好协调工作。

4、乙方在承租耕地面积范围内兴建临时性建筑物时，不得妨碍交通和公共设施的使用，同时应按规定办理有关手续，费用由乙方负责。

5、承租期内，乙方有权无偿使用甲方境内所有交通道路，乙方有权根据经营所需调整排灌、临时道路设施，但不得损害甲方土地资源和其他利益。

6、乙方在承租地块期间必须保证地块良好的耕作特性。

7、甲方应同意乙方在租地范围内搭建临时工人住宿、办公、仓库、冷库、加工厂，储水池，安装自动喷灌、排水、道路等基础设施。

8、严禁甲方村民进入承包破坏种植物和基础设施、偷窃其它财务。否则每次处罚违禁村民人民币1000元整，严重者将移交司法机关。

9、严禁甲方村民禽畜进入承包地，若有禽畜在承包地中毒死亡的，乙方不负任何责任。若有村民禽畜破坏植物的，甲方应协调赔偿。

八、如遇政策性调整或国家征地等出资意见。

如租赁期间内因政策、国家建设征地或其他不可抗力原因终止合同，应对及处理方案为：

1、租金按实际时间时限结算。

2、甲方流转之前所有基础设施、流转期间政府投入建设的所有设施所得补偿费归甲方所有，甲方只付给乙方申报项目的正常费用。乙方在流

转期间出资建设的临时设施、保护地生产设施及资产所得补偿全额归乙方所有。

3、清苗补偿。合同期间内征用的租赁地块所得青苗补偿费由乙方所有。

4、土地补偿费所得补偿费由甲方所有。

九、享受国家及地方政策扶助的界定。乙方在合同期间内享有国家及地方项目建设资金，其它各项优惠政策归乙方享有。

十、合同期满，在同等条件下乙方有优先续租权。

十一、违约责任。

1、本合同一经签订，甲、乙双方必须恪守不得违反，否则应承担违约责任。

2、如果甲方不能按期提供出租土地，每延期一天处违约金元。

3、双方约定，如果某方中途无故解除合同，应承担租金总额 1%的违约金。

十二、合同变更和解除。

经双方协商一致可另行签订补充协议和变更协议，用于补充约定未尽事宜，补充协议不能超越本合同界定内容，补充协议或变更协议与本合同具有同等的法律效力。

十三、解决争议办法。

合同履行中发生纠纷时，由双方协商解决；解决不成时，可向人民法

院提起诉讼。

十四、本协议一式叁份，甲方、乙方、鉴证方各执一份，具有同等法律效力。

十五、本协议自甲乙双方及鉴证方签字盖章之日起生效。

甲方：

法人代表身份证号：

签字（盖章）：

鉴证单位：

鉴证方签字（盖章）：

篇6：试验用地租赁合同

出租方：___________________________（以下简称甲方）

承租方：___________________________（以下简称乙方）

为推广农业新技术，促进红辣椒种植，提高产量和品质，甲方将所有的农用耕地租给乙方，用于开展红辣椒科技试验。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

一、土地的面积、位置

甲方自愿将位于______________乡（镇）____________村面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。

二、土地用途及承租形式

1.土地用途为农业科技试验种植。

2.承租形式：单位承租。

三、土地的承租经营期限

该地承租经营期限为___年，自____年_月___日至____年__月__日止。

四、地上物的处置

该地上____________，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护；待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。

五、承租金及交付方式

1.该土地的承租金为每亩每年人民币____元，承租金每年共计人民______元。

2.每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本的承租金。

六、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。

2.按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。

3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。

4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。

5.按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承租地的道路。

6.按本村村民用电价格收取乙方电费。

7.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。

（二）乙方的权利和义务

1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。

2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。

3.享受国家规定的优惠政策。

4.享有对公共设施的使用权。

5.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。

6.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。

7.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。

七、合同的转租

1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。

2.转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承租合同的内容。

3.本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。

八、合同的变更和解除

1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。

3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。

4.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。

5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。

6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。

九、违约责任

1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。

3.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。

十、合同纠纷的解决办法

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向_____________________仲裁委员会申请仲裁。

十一、本合同经甲乙双方签章后生效。

十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议（经公证后）与本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。

出租方：（签字）_____________

承租方：（签字）_____________

法定代表人：（签字）_________

篇7：该怎么面对“人租赁”协议

刘丽萍，今年刚满25岁。1995年9月，她从四川巴中一个偏僻农村考入成都某重点大学。为了支持姐姐念完大学，家中两个弟弟先后辍学。父母省吃俭用，东挪西凑，每月按时给在成都读大学的女儿刘丽萍寄生活费。

1999年2月，眼看就要大学毕业，刘丽萍很希望自己能够继续留在成都考研，争取读完研究生后，能留在成都市工作，不再回农村偏僻地方过一辈子。但父母却明确告诉刘：家中实难为继，看在父母多年辛苦的份上，要求女儿暂时放弃考研的梦想，等工作以后，挣了钱，再圆自己的梦想。

见父母摊了牌，刘想，听天由命吧。然而，一心想留在大城市工作的刘丽萍并不安心父母的“安排”。1999年4月，通过班上同学的引荐，刘与成都某房产商老板40多岁的王某相识。在得知刘想考研，然而家中又实在无钱可出的情况下王某答应；愿意资助刘考研，继续深造。同时，王老板给刘开出了“资助条件”，那就是：刘做王的情人。

经过一段时间的“思想斗争”，1999年6月，在刘即将大学毕业时，刘同意了王老板的要求。于是，双方签定了“情人租赁”协议。从刘小姐出示给记者的三张皱巴巴的字据上，看到，协议规定：刘自愿作王的情人，在刘作情人期间，王负责刘上学、生活等一切开支费用：租赁时间从双方签字时起，至刘研究生毕业后止：双方不得提前解除该协议，若一方提前解除，另一方有权要求对方支付经济损失或精神赔偿。协议两份，各持一份，期满作废。伴着泪水，刘满足了王老板的“要求”。

2000年7月，刘拼死努力，终于考上了研究生，继续留在成都某重点大学深造。白天上学读书，晚上陪王老板驾车去潇洒，王也时常为刘买回许多金银首饰、珠宝、名牌服装等物。开始，一对情人到也活得快活自在。起初，刘还暗自庆幸，当初自己没有看错人。

然而，好景不长，随着两人相处愈久，刘逐渐发现王某粗暴野蛮的一面。有时王某还公然在其他同事面前，当着刘的面，炫耀：有了钱，找个研究生来“研究、研究”，玩一玩。

每当这时，刘都想：自己已经沦为王的玩物，泄欲工具，想到摆脱这种困境，但想到王手中掌握的“情人租赁”协议，不禁一阵心寒。万一王一气之下将“协议”寄给学校或家中的父母，自己今后还怎么去面对老师、同学和家中的父母亲人。

律师说法：

据我国相关法律的规定，人不能把自身出租，无论人的身体和人格，都不能作为租赁物而出租，因此，刘、王二人自愿签定的“情人租赁”协议无效。

同时，双方签定和履行协议中规定的内容，有背社会善良风俗和公共道德，是无效协议。因此，女方可以随时自动解除该协议，但女方不能去追究男方责任。男方也无权去追讨付给女方的一切费用。

同时，若男方王某将与刘签定的“情人租赁”协议，向刘的父母、及学校老师同学公布的话，王的行为涉嫌侵犯刘的隐私权，若造成严重后果，王某应承担相应的刑事责任。

本期法律指南：“侵犯隐私权”的范畴

1、未经公民许可，公并其姓名、肖像、住址和电话号码。

2、非法侵入、搜查他人住宅，或以其他方式破坏他人居住安宁。

3、非法跟踪他人，监视他人住所，安装窃听设备，私拍他人私生活镜头，窥探他人室内情况。

4、非法刺探他人财产状况或未经本人允许公布其财产状况。

5、私拆他人信件，偷看他人日记，刺探他人私人文件内容，以及将他们公开。

6、调查、刺探他人社会关系并非法公诸于众。

7、干扰他人夫妻性生活或对其进行调查、公布。

8、将他人婚外性生活向社会公布。

9、泄露公民的个人材料或公诸于众或扩大公开范围。

篇8：农业设施用地租赁合同

农业设施用地租赁合同

出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）

为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将各人所有的农用耕地租给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

一、土地的面积、位置

甲方自愿将位于****镇****村周庄组面积**** 亩（具体面积、位置以合同附图为准）农用耕地承租给乙方使用。土地方位四至附图已经甲乙双方签字确认。

二、土地用途及承租形式

1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖设施。

2.承租形式：个人承租经营。

三、土地的承租经营期限

该地承租期限为10年，自20**年6月15日至20**年7月1日止。

四、地上物的处置

该地上有无，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护；待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。

五、承租金及交付方式

1.该土地的承租金为每亩每年人民币****元。

2.土地承租金分为两部分：一部分为土地耕种金，土地耕种金付款时间为每年秋收后。另一部分为土地补偿金，每亩每年****元，合同期内价格不变，每五年一次付款时间。

六、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。

5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。

6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。

九、违约责任

1.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。

2.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。

十、合同纠纷的解决办法

本合同履行期间如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方可向舞钢市人民法院提起诉讼。

十一、本合同经甲乙双方签章后生效。

十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式三份，甲乙双方各一份，报国土部门备案一份。

出租方：（签章）

承租方：（签章）

签约日期：年月日

签约地点：

篇9：土地租赁合同书(苗圃用地)

甲方【出租方】

乙方【承租方】

根据【中华人民共和国农村土地租赁法】等法律法规的规定，为了农村的经济发展，乙方由于茶苗培育的需要，经甲方同意，租赁甲方的土地。为明确双方的权力和义务达成一致。签合同如下；

第一条；租赁土地地处广东省，面积50亩。

第二条；租赁用途茶苗培育，以及其他种植业，在合同期间，不得随便更改土地的用途。

第三条；租赁期限自2011年1月1日至2020年12月31日止。共计10年。合同期满后，双方同意，可延续合同。乙方享受同样价格优先权。

第四条；租金及支付方法。每年租金2000元。在每年12月31日前付清当年的租金。乙方如果到一年后不交当年租金，甲方有权收回土地。另有约定的除外。国家对土地的补贴以及待遇，由经营者享受。甲方不得收取租金以外的费用。

第五条；合同终止。在合同厉行期间，如果遇到土地被国家征用或集体规划使用，租赁方必须服从，租赁方享受合同期间的土地费，地面附着物的赔偿费以及青苗补偿费等。合同终止。

第六条；合同解除。到期后合同自然解除。

第七条；本合同一式两份，甲方乙方各持一份。由双方签字或盖章后生效。

甲方：乙方：

篇10：农村养殖业用地土地租赁合同

Xx镇农村集体经济承包合同调解委员会监制

发包方：xxx身份证号码：（简称甲方）

承包方：xxx身份证号码：（简称乙方）

为了不断增加经济效益，适应新时期新形势下的发展和要求，搞好养殖业的产业化的发展，经镇政府批准，xxx村委会同意，甲方将xxx土地亩租赁给乙方发展养殖业。根据有关法律法规，经双方共同协商同意，特订立本合同，以便共同遵守履行。

一、租赁土地的坐落、面积及四至界定

1、坐落：xxx镇xxx村。

2、四至：东至，西至，北至，南至。

3、租赁的面积亩。

二、土地用途：供给乙方发展养殖业。

三、租赁的期限及起止时间：

租赁的期限为30年，自2011年11月30日起至2041年11月29日止。

四、租赁费缴款方式及金额

租赁费三十年每亩元，三十年租赁费共元，大写元。签订合同支付承包费总额的50%。水电至乙方房屋山墙付清余款。以甲方出具的收款收据为证。水电费根据国家标准价格收取，变压器损耗按（用水）用电量比例均摊。

五、甲方的权利和义务

拥有租赁出土地的所有权，合同到期后，有权收回租赁出土地的经营权。若转让需经甲乙双方书面同意方可有效，否则无效。

六、乙方的权利和义务

拥有土地租赁期间的经营权、所有权。如果镇村委村民发生问题纠纷等，一切责任赔偿均由甲方承担。若造成经济损失由责任违约方负责承担赔偿，任何一方违约由责任违约方赔偿对方合同年限内的违约金每亩每年3000元。

七、其他事项

1、在乙方租赁土地承包期间，如遇国家或其他政策等征用土地，双方应认真服从履行；任何补偿、赔偿款归乙方所有。

2、合同到期后，后续事宜或收回或续包，由双方协商解决处理，在同等条件下，乙方优先承包续延。

3、甲方须向乙方提供安全、优质、可靠的供水供电设施。配电变压器、配电线路、供水设施等维修维护均由甲方负责承担。

4、甲方必须保证创造安全、稳定、诚信、公正的可持续发展的健康环境。否则，乙方有权随时终止合同；甲方无条件退还乙方土地租赁费，并赔偿经济损失及违约金。

5、本合同同时享有与《xxx规模化畜禽养殖项目登记备案证明（备案号20110427001）》（附件6页），及《xxx规模化畜禽养殖用地登记备案证明（备案号2011059）》（附件页），具有同等法律效力。

八、本合同一式三份，甲乙双方及鉴定机关各执一份。

九、本合同自签订之日起生效。

甲方：xxx

法定代表人：

乙方：

签证机关：

篇11：设施农用地三方用地协议书1

甲方（办事处）：

乙方（村集体）：

丙方（使用人）：

为规范设施农用地管理，合理利用土地资源，保护人民群众合法权益。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》（国土资发〔2014〕127号）等有关法律法规，结合实际情况，经甲乙丙三方协商一致，签订三方用地协议书。

一、用地位置

该宗地位于，四至界线详见《土地勘测技术报告》、《土地勘测定界图》，图件经甲乙丙三方认可为准。

二、用地面积及范围

设施农用地面积为平方米，其中：建设用地平方米，农用地平方米，未利用地平方米。用地面积和范围不得突破经三方认可并经批准的《土地勘测定界图》面积和范围。

篇12：临时用地协议

甲方：

乙方：

第一条：根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律、有关行政法规规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

第二条: 甲方依照法律规定同意乙方在本行政辖区内临时使用土地，土地所有权属于集体所有，乙方在批准的年限内有临时建设用地使用权。

第三条:乙方如需在城市规划区内临时使用土地，必须持有规划部门出具的临时建设工程规划许可证，经甲方批准后，甲乙双方签订临时建设用地合同书。

乙方如需在城市规划区外临时使用土地，乙方须向甲方提出书面用地申请报告,须经甲方批准后，甲乙双方签订《临时使用土地合同书》，取得临时建设用地使用权后方按照本协议规定的用途和期限使用土地。

第四条：临时建设用地不得改变已批准的土地用途；不得修建永久性建筑、构筑物；不得交换、买卖、租赁、抵押或者变相买卖临时建设用地使用权及其地上建筑物、附着物。乙方如违反上述规定，甲方将依照有关法律、法规予以处罚。

第五条：基本情况

1、土地坐落、四至界线：详见勘测定界图； 2、用地面积：平方米；

3、土地用途：详见审批表； 4、使用期限与临时用地审批表一致。

第六条：乙方同意按国家规定标准缴付土地复垦费、土地补偿费后，取得该幅土地的临时建设用地使用权。

第七条：乙方需缴纳其他税费的，按国家有关规定缴纳。

第八条：未经甲方批准，乙方不得占用临时建设用地范围以外的土地堆放物品、材料等。

第九条：乙方所使用的临时用地，如因城市规划调整需要收回土地时，乙方应当自觉服从并拆除临时建筑。拆除未超过批准期限的临时建筑，拆迁人应当给予适当补偿。

第十条：临时用地使用期满，合同自行终止。

第十一条：临时用地期满不申请续期又拒不归还的，依照《中华人民共和国土地管理法》第八十条及《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十三条的规定处理。

第十二条：本合同自乙方按合同第三条的约定办理完临时用地全部手续后生效。任何一方变更通讯地址，应在变更后15日内将新地址通知另一方。

第十三条：本合同一式贰份，甲乙双方各持壹份。

甲方：（公章）：乙方：（公章）：

法定代表人（委托代理人）：法定代表人（委托代理人）：

篇13：临时用地转让协议

甲方（出让方）：111 乙方（受让方）：111

一、临时用地地址：临时用地位于111东南侧土地。

二、临时用地用途：用于111房地产开发项目，施工单位的临时生活区和办公区用场地。

三、临时用地的期限和起止日期：合同双方约定，临时用地使用期限为两年（若要延期，再行申请），从2016年5月 9日起，至2018年 5月 9 日止。

四、临时用地的种类和面积：非耕用地5806平方米。

五、临时用地费用：协议双方约定，临时用地费用由乙方支付。乙方须支付土地有偿使用费23224.00元（土地有偿使用费汇款至：1111庄村村民委员会，111银行），复垦保证金13185.00元（复垦保证金汇款至：111经济技术开发区分局，1111工行开发区支行）。

六、其他事项

1、乙方临时使用的土地，只能搭建临时用房，不得兴建永久性建筑，不得固化地面。

2、使用期满后，地上的临时建筑物和其他设施归乙方拥有，乙方有权处置。

3、本合同一式四份，甲方、乙方各留存两份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。

本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出让方）签字：111 2016年5月18日

乙方（受让方）签字：111

篇14：临时用地协议

甲方：塔然高勒管理委员会（以下简称甲方）乙方：乌定布拉格村村民委员会（以下简称乙方）丙方：乌定布拉格村被征地农牧户（以下简称丙方）为推动塔然高勒煤电园区工程顺利进行，依照国家和自治区有关法律、法规的规定，经杭锦旗人民政府研究决定，需征地部分土地供其建设使用，经与村民委员会协商，就临时征收你嘎查（村民）委员会集体所有土地的补偿事宜达成如下协议：

一、乙方经过全体村民代表大会表决同意甲方临时征收其土地工程建设，并同意将各类土地补偿费付到丙方。

二、甲方本次临时征收丙方承包乙方的各类土地及其它建筑物、附着物的数量和面积，以甲方派出的工作组合乙方丙方共同确认的数据为准。

三、此次临时用地，土地性质和归属权不变，土地仍归农民所有。与以后国家政策性征地无关。企业施工结束后，保持地面完好、平整，保证不影响农民种植农作物。

四、补偿费标准及补偿费

1.补偿标准按旗人民政府办公室下发的临时用地补偿标准文件执行。

2.根据上述补偿标准甲方付丙方各类补偿费共计人民币大写元（小写元）

其中包括：

（1）沙柳地亩计元；

（2）柠条地亩计元；

（3）天然草地亩亩计元；

（4）其它亩计元；

（5）其它亩计元；