物业管理费减免报告

2024-05-11

物业管理费减免报告(通用12篇)

篇1:物业管理费减免报告

物业管理费减免报告

作者:佚名 时间:2008-10-30 浏览量: 收 文:物业总部

发 文:xx豪廷管理处 抄 送:

主 题:关于6-1201及6-1202单元提出减免三个月管理费的报告

文 号:JYHT-GSXW-0809064

报 告

2008年9月6日,xx豪廷6-1201及6-1202单元业主(同一家人)前来办理收楼手续。早在2008年6月2日,该业主已经前来办理收楼手续,该业主的要求比较高,在验楼时提出了很多问题,要求整改后再收楼。

问题包括:

1、白色装饰线的瓷砖铺贴不平,有积水;2、1201主人房卫生间窗角疑有渗水;

3、墙吊脚线不垂直;

4、阳台栏杆避雷针未焊接;(具体祥见附件遗留问题跟进处理表)

期间该业主曾多次前来察看处理情况,但都有些问题没有处理到位,而施工单位在处理一些问题上拖延了一些日子,一直到9月4日业主才接受处理结果,愿意办理收楼手续。但了解到其单元的管理费要从2008年7月1日算起时,意见非常大,觉得一直以来遗留问题都没有处理好,是我们公司拖延了他们收楼,而并不是他们不愿意收楼,要他们负担期间的管理费不合理。

后经管理处与业主周旋及协商,最终业主要求免收其两个单元三个月的物业管理费(即2008年7、8、9月份管理费,6-1201单元收费面积为108.19平方米,金额为170.29元;6-1202单元收费面积为84.59平方米,金额为134.89元,合计减免金额为915.54元)才同意办理相关收楼手续,并承诺从2008年10月1日起正式缴交管理费。

特此报告,敬请公司领导审核批复。

xx豪廷管理处

二○○八年九月六日

篇2:物业管理费减免报告

尊敬的领导:

我部门最近因天气炎热,队员烦躁情绪较高,人员流失量较大。基于我们这边的地理位置、宿舍配套设施及薪资待遇的各方面无优势,导致招聘人员较难。现特向公司申请减免我部门安管员水电费,如下提出两点建议:

1、建议公司取消对安管员缴纳水电费,这一举措不仅平衡队员内心对公司待遇及地理,宿舍等方面存在不满的情绪。

2、公司可设定补贴一定数额的水电费,如超出补贴数额,由队员自行分摊超出的部分。建议公司,把水电费作为福利补贴,不仅能作为招聘福利依据,也能避免人员大幅度流失。

综合以上两点建议,我们觉得有效地留住员工;平衡队员的心态;减少人员流动率;同时减轻员工培训成本。

妥否,请领导批示。

深圳市金銮物业服务有限公司荔山管理处

篇3:物业管理费减免报告

为了更好地了解西安市物业管理行业人才需求的实际状况,并据此确定我院物业管理专业的办学模式,向市场输送所需人才,根据学院的部署,我们物业管理专业教学团队于2011年5月27日至6月2日,分别赴西安市物业管理行业协会、西安锦园物业管理有限责任公司和西安市住房保障和房屋管理局调研。通过此次调研,使我们增长了见识,开拓了思路,对物业管理人才需求及高职物业管理专业的办学方向、教学模式及保障学生就业有了进一步清醒的认识。

1 被调查单位概况

1.1 西安市物业管理行业协会

2004年8月25日,西安市物业管理行业协会成立。协会是经国家民政部批准并注册登记,具有国家一级社团法人资格的全国性社会团体。其主管部门为陕西省建设厅,协会总部设在西安市。协会以物业管理企业为主体,相关企业参加,按照有关法律、法规自愿组成的全国行业性的自律组织,现有会员500余个。

西安市物业管理行业协会的主要职能包括:协助政府贯彻执行国家的有关法律、法规和政策;协助政府开展行业调研和行业统计工作;协助政府组织、指导物业管理科研成果的转化和新技术、新产品的推广应用工作;向政府反映企业的合理要求和建议;组织制定并监督本行业的行规行约,建立行业自律机制;进行行业内部协调,维护行业内部公平竞争;为会员单位的企业管理和发展提供信息与咨询服务;组织开展对物业管理企业的资质评定与管理、物业管理优秀示范项目的达标考评和从业人员执业资格培训工作;促进国内、国际行业交流和合作。

1.2 西安锦园物业管理有限责任公司

西安锦园物业管理有限责任公司(下称锦园物业)是专业的物业管理公司,主要从事各类综合办公楼、商铺、住宅楼的物业管理、经营和服务。公司系中国物业管理协会会员,陕西省物业管理协会副会长单位,西安市物业管理协会副会长单位,物业管理一级资质企业。

锦园物业现有高级专业物业管理人员和训练有素员工200余人,其中5人被建设部授予“物管能手”称号。管理人员均具有大专以上文化程度,全部持有建设部颁发的物业管理企业经理或物业管理员上岗证书。管理的西安锦园小区,先后荣获“全国物业管理示范住宅小区”,“陕西省物业管理示范住宅小区”,建设部颁发的“物业管理”、“环境质量”大奖,西安市政府授予的“绿色社区”、“园林式居住区”和“文明单位”等称号,并在2004年顺利通过了ISO9001:2000质量体系认证。多年物业实践,公司积累了丰富的管理高尚住宅小区经验,目前已向高档写字楼、大专院校、政府办公楼、大型商场等物业拓展,发展势头良好。司用人机制的特点是“能者上、平者让、庸者下”,公司给人才的承诺是:“给你一个空间,让你尽情发挥,直到你发现自己的才能不够用。”该公司目前的人员构成状况是是高层齐备而中层和一线人员短缺,急需受过正规化培养的物业管理专业人才充实员工队伍。

1.3 西安市住房保障和房屋管理局

西安市住房保障和房屋管理局是房地产业和物业服务行业的行政管理部门,主要职责如下:贯彻执行住房保障、住房制度改革、房地产市场、房屋管理方面的法律法规和方针政策,起草有关地方性法规和规章草案,拟订中长期发展规划和年度工作计划,并组织实施;统一管理城市房屋产籍产权;负责房产的初始、变更、注销、抵押登记,核发房屋所有权证书;负责房地产市场管理;负责商品房预售登记、房屋权属转移登记、房屋租赁登记,核发预售许可证及登记备案证;负责直管房屋的经营管理;指导各类房屋的使用、安全管理工作,制定安全技术规范和管理制度,并监督执行;负责房屋安全鉴定工作;负责房屋物业服务行业管理,审核物业服务企业资质,指导、监督物业服务企业经营服务活动;负责全市房屋拆迁安置管理工作;负责住房制度改革资金管理;负责公有住房出售的政策指导、产权界定和房改方案审批;负责单位职工住房建设项目审批;负责住房分配货币化方案的核准;依法对房地产交易、租赁、物业服务、拆迁安置、房屋使用安全方面的违法行为进行行政处罚;组织、协调、指导纠纷调处;负责住房保障和房屋管理信息统计分析工作,向政府和社会提供发展动态、有关信息及政策咨询服务;承办市政府交办的其他事项。

2 调研结果

2.1 与西安市物业管理行业协会共建校外实习基地

为增强师生理论联系实际的能力,提高教育教学质量,依据我院与西安市物业管理行业协会达成的协议,双方将进一步开展共建实习实训基地及为我院物业管理专业学生提供就业指导和就业信息服务活动。同时,为便于开展与行业深度合作,及时了解物业管理行业发展动态,促进我院物业管理专业与行业的广泛交流,经与西安市物业管理行业协会协商,该协会同意接纳我院经济管理系为该协会的单位会员。

2.2 与西安锦园物业管理有限责任公司就人才培养达成意向

由于社会分工的专业化,西安锦园物业管理有限责任公司最初的主营业务是物业管理,近年来,由于客户需求的多样性,该公司不断的扩大业务范围。因此,在该公司管理的物业规模不断扩大的时期,极其缺乏接受过物业管理专业正规教育的、职业综合素质(如团队精神、沟通能力、服务技能、心理承受能力)较高、注重细节的管理者。西安锦园物业管理有限责任公司地处我国西北的中心城市西安,高层次人才比比皆是,而公司却急需相当数量接受过普通高职教育的物业管理专业人才。调研中,准备在开展校企合作、工学结合办学模式培养之后,使其具备扎实的职业技能、良好的职业道德、基本的管理能力和创新的意识,以适应企业需求。

经协商与该公司在以下方面达成了协议:聘请西安锦园物业管理有限责任公司总经理游长生、副总经理王加有为全屏教授;公司同意作为我院物业管理专业的实习、实训基地,并承诺尽量安排、使用我院的毕业生;公司每年接纳我院物业管理专业学生150名左右,由公司负责安排学生的顶岗、轮岗实习;西安锦园物业管理有限责任公司愿意与我院签订“定向双选式”培养协议,培养物业管理和秩序维护人员;由于锦园物业具有独特的资源优势却苦于相关师资的缺乏,公司还达成与我院联合举办“物业秩序维护员培训班”的意向。

2.3

聘请西安市住房保障和房屋管理局房屋物业管理办公室主任为外聘教授调研中,聘请了西安市住房保障和房屋管理局房屋物业管理办公室主任濮斌峰为外聘教授。西安市住房保障和房屋管理局愿为我院物业管理专业的人才培养提供以下帮助:作为房地产业和物业服务行业的行政管理部门,西安市住房保障和房屋管理局承诺涉及承担学院的《物业管理法规与政策》课程的部分教学辅助任务;涉及城市房屋产籍产权,房地产市场管理,物业服务行业管理,审核物业服务企业资质,指导、监督物业服务企业经营服务活动,房地产交易,拆迁安置,房屋使用安全方面的违法行为进行行政处罚等工作内容,每年给我院物业管理专业师生举办一次讲座。

根据《物业管理条例》的规定,凡是从事物业管理工作的所有人员都必须持证上岗。同时,我国住房和城乡建设部《关于实行物业服务企业部门经理、管理员培训持证上岗制度》和《物业服务企业资质管理办法》的有关规定也要求物业管理从业人员必须持证上岗。调研中,为,提升学生就业能力,满足学员获取全国物业管理从业人员岗位资格证书———“物业管理员”(初级)岗位职业资格证书的需求,教学团队与西安市住房保障和房屋管理局培训中心签订了“共建全国物业管理从业人员岗位资格证书陕西警官职业学院报考点协议”,每年举办二次物业管理从业人员岗位资格证书考试培训班,为学生考取职业资格证书提供便利条件。

3 综合分析

根据实地调查发现,西安市对职业院校物业管理专业人才的需求口径是客观的,这是较长一段时期内社会经济发展的必然要求。客户需求的多样化和不确定性为当今服务行业的服务质量提出了更高的要求。因此,用人单位对物业管理专业的毕业生也相应地提高了标准,作为服务行业的管理人员随时要通过换位思考、通过开发提供个性化服务来激发自己的创新意识。另外,在经济全球化的环境下,国际贸易逐渐增多,外国人纷纷涌入中国,此时物业公司内部下至服务人员上至高层管理者都需要加强外语水平,以减少与他人沟通的障碍。

作为职业院校应该抓住机遇,充分利用市场需求信息,根据社会经济环境,制定并不断地调整办学模式,培养社会紧缺人才,为学生就业以及学院的可持续发展奠定基础。物业管理专业作为我院新设专业,应积极探索适合我院特色的办学模式。在调研中,当了解到物业行业最前沿的人力资源信息就是物业公司中、基层管理人员的匮乏时,我们已及时调整了人才培养方案、教学模式和教学手段、实习实训方案、师资队伍建设的方式、课程体系的设置,将最终实现供给向需求地顺利过渡。

如果我们把学校看作产品加工厂,那么教师用心血来打造的产品就是我们的学生。在我们制造产品之前,首先要对就业市场有一个充分的了解,找准我们的目标市场,对我们的产品有一个准确的市场定位和投放。我们精心制造产品之后,由一批有营销经验的专家运用营销策略为我们的产品找到最适合他们的位置,发挥他们最大的价值,同时也获得最大的收获。

因此,学院应该培养一批专业人士,提前做好这些工作,从而有效地避免教育资源的浪费、减少学院的后顾之忧,突出学院办学特色,成功打造陕西警官职业学院这一品牌,扩大我院在社会上的积极影响。

摘要:在高职院校物业管理专业人才培养过程中,学校要充分了解用人单位的需求,必须走出校门,在广泛调研的基础上,寻求与企业、行业合作,建立专业与行业的深度合作发展的人才培养模式,培养适应企业需要的高素质技能型人才。因此,高职物业管理专业与行业合作办学的前期调研工作及调研成果的总结、利用就显得尤其重要。

关键词:高职,物业管理,合作办学,调研报告

参考文献

[1]姚旭.物业管理条例新解读[M].北京:中国法制出版社,2010:67.

篇4:物业管理费减免报告

杨先生认为,自己在房屋修复这段时间内并没有收楼入住,没有享受到物业的服务,怎么还须交物业服务费呢?于是向市消委会求助。在调查过程中,小区物业认为,杨先生以遗留问题为理由,拒绝按《收楼通知书》上2014年7月1日起缴交物业服务费,已违反与公司所签订的《前期物业服务协议》。

市消委会认为,物业公司与杨先生签定《前期物业管理服务协议》,约定由物业公司进行前期物业管理。该协议合法有效,对双方当事人具有约束力,物业公司作为杨先生所购房屋所在区域的物业服务企业,为该区域提供了物业服务,杨先生应当依照物业服务协议的约定支付物业服务费。

经市消委会调解后,物业公司主动提出减免杨先生自2014年7月1日起至2016年4月的物业服务费。而杨先生表示愿意支付剩余的物业服务费。

相关法律

《物业管理条例》第四十二条: 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的,物业服务费用由建设单位交纳。

篇5:物业费用减免申请书格式

本人为XX家4号楼XX7房业主, 20XX年6月30日在XX物业服务公司工作人员的陪同下前往该房查验接收该单元时,发现该单元出现多处渗水、复式二楼厕所一扇窗户尚未安装,电源盒未安装等质量问题。现经物业公司联系施工队多次维修与整改,在20XX年3月1日全部修复完成。由于修复房屋质量需要时间而影响我的收楼。为此,本人特向贵司申请减免20XX年10月1日至20XX年2月28日合计5个月的物业管理费。

特此申请

XXX

篇6:1.2业主物业费补偿减免流程

根据江郡华府项目目前运作情况及实际工作需要,一些业主的物业服务费需要通过其他形式给予减免或补偿,为了提高工作效率,现制定补偿及减免物业费流程及相关权限如下:

 具体补偿及减免范围:

1、重要业主:拥护支持物业工作的业主、其他重要客户等

2、因不可预见因素造成业主损失,受开发商委托需要通过其他形式给予减免的。

3、因施工单位工程质量问题造成业主损失,受开发商委托需要通过减免物管费给予补偿的

 减免流程:

1、物业公司在接洽需要减免或补偿需求业主时,由物业公司记录洽谈结果,物业服务费需要减免或补偿的业主由项目负责人提出申请,并电话向地产物业部经理进行汇报。

2、申请表填写完成后在两个工作日内提交至地产物业部;

3、地产物业部根据物业公司及业主洽谈结果出具意见,并将申请表在三个工作日内递交至维稳小组领导签批。并将物业部意见向物业公司项目经理进行电话沟通;

4、维稳小组领导签批完申请表后,提交至地产总经理签批。

5、地产公司总经理签批完物业费减免申请表后,由物业部在三个工作日内将申请表原件返回至物业公司;

6、物业公司将该申请表原件保存至业主档案,复印一份由物业公司财务保存作为存根;

 减免权限:

1.物业公司项目经理针对业主具体事件,减免及补偿权限为三个月。如业主认可该处理意见,物业公司将申请表原件提交至物业部进入审批流程。

2.如遇业主对物业公司处理结果不满意,物业部经理根据与业主洽谈结果及物业公司意见,减免及补偿权限为四至八个月。如该业主认可该处理意见,由物业部将该申请表进入下一步审批流程;

3.如该业主对物业公司及物业部处理意见不满意,由维稳小组领导酌情给予签批意见;

4.地产公司总经理意见作为该申请表最后签署意见。 处罚措施:

1.项目经理、物业部经理应严格按流程规定履行审核职责及减免权限,不得未经地产公司总经理批准随意对业主物业费实施减免。

篇7:物业管理费减免报告

我公司创建于2004年,几年来在县委、县政府及各相关部门的支持下,通过全体员工的共同努力,企业由小到大逐年发展,安排就业人员200余人,为企业改制下岗职工和农村富余劳动力提供了就业平台,为优化居住环境、改善城市社区管理等方面发挥了重要作用。

物业服务属劳动密集型和家庭服务性微利行业,加之近年居高不下的用工成本,物业服务费价格不涨反降等因素,造成物业企业利润率明显下降甚至亏损。特别是我县物业服务行业起步较晚,消费观念还没有适时地转变,虽然希望得到更好的生活环境和享受,但是不愿意按市场规则支付物业管理费的现象普遍存在,相当一部分业主对物业管理收费标准以及对双方的权责意识还仍然相当淡薄,甚至难以接受,认为交了物业管理费,物业公司什么都应该做,稍不如意就拒交物业管理费,一户不交,就带来消极连锁反应,从而导致拖欠、拒交物业服务费的现象普遍存在,使得物业服务费收缴率长期偏低,至目前止我公司所服务的5个物业小区平均收费率不足60%,这种状况使企业不仅无利润而且面临较大的生存压力。

篇8:物业管理费减免报告

◆税收减免管理办法

第一章总则

第一条为了规范和加强减免税管理工作,根据《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称税收征管法)及其实施细则和有关税收法律、法规对减免税的规定,制定本办法。

第二条本办法所称的减免税是指国家对特定纳税人或征税对象,给予减轻或者免除税收负担的一种税收优惠措施,包括税基式减免、税率式减免和税额式减免三类。不包括出口退税和财政部门办理的减免税。

第三条各级税务机关应当遵循依法、公开、公正、高效、便利的原则,规范减免税管理,及时受理和核准纳税人申请的减免税事项。

第四条减免税分为核准类减免税和备案类减免税。核准类减免税是指法律、法规规定应由税务机关核准的减免税项目;备案类减免税是指不需要税务机关核准的减免税项目。

第五条纳税人享受核准类减免税,应当提交核准材料,提出申请,经依法具有批准权限的税务机关按本办法规定核准确认后执行。未按规定申请或虽申请但未经有批准权限的税务机关核准确认的,纳税人不得享受减免税。

纳税人享受备案类减免税,应当具备相应的减免税资质,并履行规定的备案手续。

第六条纳税人依法可以享受减免税待遇,但是未享受而多缴税款的,纳税人可以在税收征管法规定的期限内申请减免税,要求退还多缴的税款。

第七条纳税人实际经营情况不符合减免税规定条件的或者采用欺骗手段获取减免税的、享受减免税条件发生变化未及时向税务机关报告的,以及未按照本办法规定履行相关程序自行减免税的,税务机关依照税收征管法有关规定予以处理。

第二章核准类减免税的申报和核准实施

第八条纳税人申请核准类减免税的,应当在政策规定的减免税期限内,向税务机关提出书面申请,并按要求报送相应的材料。

纳税人对报送材料的真实性和合法性承担责任。

第九条税务机关对纳税人提出的减免税申请,应当根据以下情况分别作出处理:

(一)申请的减免税项目,依法不需要由税务机关核准后执行的,应当即时告知纳税人不受理;

(二)申请的减免税材料存在错误的,应当告知并允许纳税人更正;

(三)申请的减免税材料不齐全或者不符合法定形式的,应当场一次性书面告知纳税人;

(四)申请的减免税材料齐全、符合法定形式的,或者纳税人按照税务机关的要求提交全部补正减免税材料的,应当受理纳税人的申请。

第十条税务机关受理或者不予受理减免税申请,应当出具加盖本机关专用印章和注明日期的书面凭证。

第十一条减免税的审核是对纳税人提供材料与减免税法定条件的相关性进行审核,不改变纳税人真实申报责任。

第十二条减免税申请符合法定条件、标准的,税务机关应当在规定的期限内作出准予减免税的书面决定。依法不予减免税的,应当说明理由,并告知纳税人享有依法申请行政复议以及提起行政诉讼的权利。

第十三条纳税人在减免税书面核准决定未下达之前应按规定进行纳税申报。纳税人在减免税书面核准决定下达之后,所享受的减免税应当进行申报。纳税人享受减免税的情形发生变化时,应当及时向税务机关报告,税务机关对纳税人的减免税资质进行重新审核。

第三章备案类减免税的申报和备案实施

第十四条备案类减免税的实施可以按照减轻纳税人负担、方便税收征管的原则,要求纳税人在首次享受减免税的申报阶段在纳税申报表中附列或附送材料进行备案,也可以要求纳税人在申报征期后的其他规定期限内提交报备资料进行备案。

第十五条纳税人随纳税申报表提交附送材料或报备材料进行备案的,应当在税务机关规定的减免税期限内,报送以下资料:

(一)列明减免税的项目、依据、范围、期限等;

(二)减免税依据的相关法律、法规规定要求报送的材料。

纳税人对报送材料的真实性和合法性承担责任。

第十六条税务机关对纳税人提请的减免税备案,应当根据以下情况分别作出处理:

(一)备案的减免税材料存在错误的,应当告知并允许纳税人更正;

(二)备案的减免税材料不齐全或者不符合法定形式的,应当场一次性书面告知纳税人;

(三)备案的减免税材料齐全、符合法定形式的,或者纳税人按照税务机关的要求提交全部补正减免税材料的,应当受理纳税人的备案。

第十七条税务机关受理或者不予受理减免税备案,应当出具加盖本机关专用印章和注明日期的书面凭证。

第十八条备案类减免税的审核是对纳税人提供资料完整性的审核,不改变纳税人真实申报责任。

第十九条税务机关对备案材料进行收集、录入,纳税人在符合减免税资质条件期间,备案材料一次性报备,在政策存续期可一直享受。

第二十条纳税人享受备案类减免税的,应当按规定进行纳税申报。纳税人享受减免税到期的,应当停止享受减免税,按照规定进行纳税申报。纳税人享受减免税的情形发生变化时,应当及时向税务机关报告。

第四章减免税的监督管理

第二十一条税务机关应当结合税收风险管理,将享受减免税的纳税人履行纳税义务情况纳入风险管理,加强监督检查,主要内容包括:

(一)纳税人是否符合减免税的资格条件,是否以隐瞒有关情况或者提供虚假材料等手段骗取减免税;

(二)纳税人享受核准类减免税的条件发生变化时,是否根据变化情况经税务机关重新审查后办理减免税;

(三)纳税人是否存在编造虚假计税依据骗取减免税的行为;

(四)减免税税款有规定用途的,纳税人是否按照规定用途使用减免税款;

(五)减免税有规定减免期限的,是否到期停止享受税收减免;

(六)是否存在纳税人应经而未经税务机关批准自行享受减免税的情况;

(七)已享受减免税是否按时申报。

第二十二条纳税人享受核准类或备案类减免税的,对符合政策规定条件的材料有留存备查的义务。纳税人在税务机关后续管理中不能提供相关印证材料的,不得继续享受税收减免,追缴已享受的减免税款,并依照税收征管法的有关规定处理。

税务机关在纳税人首次减免税备案或者变更减免税备案后,应及时开展后续管理工作,对纳税人减免税政策适用的准确性进行审核。对政策适用错误的告知纳税人变更备案,对不应当享受减免税的,追缴已享受的减免税款,并依照税收征管法的有关规定处理。

第二十三条税务机关应当将减免税核准和备案工作纳入岗位责任制考核体系中,建立税收行政执法责任追究制度:

(一)建立健全减免税跟踪反馈制度。各级税务机关应当定期对减免税核准和备案工作情况进行跟踪与反馈,适时完善减免税工作机制;

(二)建立减免税案卷评查制度。各级税务机关应当建立各类减免税资料案卷,妥善保管各类案卷资料,上级税务机关应定期对案卷资料进行评查;

(三)建立层级监督制度。上级税务机关应建立经常性的监督制度,加强对下级税务机关减免税管理工作的监督,包括是否按本办法规定的权限、条件、时限等实施减免税核准和备案工作。

第二十四条税务机关需要对纳税人提交的减免税材料内容进行实地核实的,应当指派2名以上工作人员按照规定程序进行实地核查,并将核查情况记录在案。上级税务机关对减免税实地核查工作量大、耗时长的,可委托企业所在地的区县税务机关具体组织实施。

因税务机关的责任批准或者核实错误,造成企业未缴或少缴税款,依照税收征管法的有关规定处理。

税务机关越权减免税的,除依照税收征管法规定撤销其擅自作出的决定外,补征应征未征税款,并由上级机关追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第二十五条税务机关应对享受减免税企业的实际经营情况进行事后监督检查。检查中,发现有关专业技术或经济鉴证部门认定失误的,应及时与有关认定部门协调沟通,提请纠正后,及时取消有关纳税人的优惠资格,督促追究有关责任人的法律责任。有关部门非法提供证明,导致未缴、少缴税款的,依照税收征管法的有关规定处理。

第五章附则

第二十六条单个税种的减免税核准备案管理制度,依据本办法另行制定。

第二十七条各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局可根据本办法制定具体实施办法。

第二十八条本办法自2015年8月旧起施行。《税收减免税管理办法(试行)》(国税发[2005]129号印发)同时废止。

篇9:材料减免报告

公司领导、企管科:

原综掘二工区于3月1号在1640大巷挖水沟(原综掘三工区施工段),领了一台18.5kw的水泵,3月3号工区分开后水泵由综掘一工区使用,但是材料费已算给现在综掘二工区,望公司领导核实后把材料费划给综掘一工区为谢!

综掘二工区

2016年5月3日

报告

公司领导、企管科:

接公司领导安排,我工区3月份在112石门卧底修复,由于112石门轨道不畅通,公司领导要求我工区先将卧底的矸石采用编织袋装好对码在巷道的宽敞地点,待轨道畅通后再进行出货,故我工区3月份领用了1000个编织袋进行装货用,恳请公司领导根据实际情况给予同意核销1000个编织袋的材料费用为谢!

综掘二工区 2016年5月3日

报告

公司领导:

原综掘二工区三月份1—3号(现分调现综掘二工区人数出勤)出勤82个,在11083运输顺槽掘进,掘进进尺3.3m;施工避难硐室1个;1640大巷挖水沟18m;一部皮带机头钉道30m;一部皮带机头施工帮锚杆30根;所有工作量验收在综掘一工区,恳请公司领导根据实际情况给予同意支付82个工时为谢!

篇10:减免税收申请报告

尼勒克县地税局:

本人刘银玲,男,汉族,出生于1973年11月10日,于2012年在县城瑞福小区购买住宅房一套,面积93.51平方米,属首次购买房屋,望贵单位根据国家首次购房有关减免税收政策给予享受为盼!

特此申请

申请人:刘银玲

篇11:房租减免申请报告

尊敬的 领导:

自我方承租的这些年来,贵方充分尽到了责任,各项管理服务非常体贴,使得我店的正常经营得到了最大的保障。在税收缴纳方面,我们也是认真贯彻 集团和 总公司的积极政策,认真履行好企业责任,以交税为荣,全力支持配合政府工作。应该说,我们双方在这三年间的合作都是非常愉快的。

我店的经营成功,完全依赖于政府对我们的支持、信任与鼓励,依赖于企业负责任的态度上。我们将继续致力于打造高端 餐厅,引领 乃至全省餐饮的新方向。

大致可以从以下几个方面阐述我们的优势:

1、提高 的知名度。我们每天都会吸引数以千计的社会成功人士聚集于此,良好优质的客源,会给贵处带来真正的人脉圈子,也是一个良好的展示;每一条顾客的订餐短信里面都会附带“ ”以及详细的交通地址信息,微信位置等等,充分提高咱 的知名度,让更多的优秀企业家们了解,我们做着很好的广告效应,目的就是提升 和 的共同知名度,打造完美的双赢格局。

2、良好的贵宾接待。身处贵府一楼,我们有着天然的地理优势,很多企业的洽谈,招商引资等高规格的接待工作,再也不用东奔西走了,非常的方便。因为日韩客户的餐膳接待正是我们的强项,我们可以发挥积极作用,提升客户的满意度。为能够参与其中,并贡献一份力量,我们深感荣幸,感谢政府给予我们的关照与信任。

3、打造 名片,让 成为亮点。我们每天都在努力做好本职工作,积极创新,提升顾客的满意度。自开业以来,我们始终把口碑作为营销的生命线,把品质作为企业的生命线。几年里,我们积累下了无数全国各地的客户,更有很多慕名而来的客户。我们的目标就是将 打造成一个崭新的 名片,成为 最美的一张城市名片,来 必须来,提升城市荣誉感。

4、带动消费。由于我们的市场定位,起到了拉升 餐饮消费的作用,我们的存在也有利于整个 市场的供应,稳定市场的同时,也促进了消费,对经济的拉动起到了一定的作用。

5、带动周边餐饮市场。自从 在高新树立以来,良好的业绩与顾客反馈,成功吸引了很多餐饮公司入 驻,等等。开了一个很好的头。我们店的成功运行将会形成一种定力,吸引更多的餐饮企业入驻高新,同样也带动了整体高新的发展。

6、积极纳税。我们依托 集团,争取做好企业责任,我们一直奉行积极纳税的政策,每年都会有数百万的税金支持政府税收工作。与政府同心同德,坚持拥护政府的税收工作,不断提升 的整体税收收入业绩。

当前,整体的餐饮行业发展有待进一步提升,存在很多餐饮企业经营情况不佳。租金成本,原材料成本都在上涨,特别是电子商务发展带来的挑战,实体店受到从未有过的冲击,人工成本的上升和商圈转移的压力显得越来越凸出。很多餐饮企业在重复着恶性循环,越是经营困难,就越是降低食材要求、降低人员薪资,这样就导致餐饮品质越来越差,产品质量没有得到保证的同时,就会导致社会整体餐饮的品质下降,不单单是企业不能生存太久,就是对普通民众的生活品质也会造成一定的不良影响,整体餐饮的低迷与品质不高,很难提升民众的幸福感,同样的也会对整体的税收造成不良影响,本着负责任的态度,我们正努力将自己打造成 餐饮风向标,发挥正能量的作用,推动 餐饮业的整体逆袭。

本店的成功,靠的是政府良好的政策扶持,靠的是政府实实在在的帮扶,但我们的成功也会积极回馈政府的付出与努力,我们的成功,也会为 整体的餐饮注入新的正能量。带动更多的企业步入良性循环,提高税收,提高全民的食品安全,提高 人民的社会满意度等等。

面对当前的餐饮大环境,我们真心实意恳请贵方能够再次的政策扶持,让我们成为一个良好的社会稳定器,让我们贡献更多的力量,让我们做一名值得政府信赖的好企业。有鉴于此,本人申请从 2017 年7月14号开始继续享受贵方良好企业优惠政策,减免企业租金。同时,我店有独立的保洁,安保,工程人员,我们本区域的相关工作,目前也均由我们自行清理,车位引导方面,我们每天也会安排人员做相应的车位指引服务,所以,我们肯请领导充分理解我们的立场,相应减免我们的物业费用,望贵方领导给予批准,以助我店能够创造更多社会价值,发挥更大作用。

万分感激!请予批准为盼!

年 月 日

篇12:物业管理费减免报告

一、前期物业管理的定位

前期物业管理一般是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签字的《物业管理合同》生效时止的物业管理。因此, 商品房销售阶段的物业管理服务, 是建设期的业主 (建设单位) 向最终业主 (住户) 过渡期的物业管理。它是整个物业管理活动中的初始阶段, 也是实施物业管理非常重要的环节。建设部颁布的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第二条明确指出:“前期物业管理, 是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前, 由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。”它准确地界定了前期物业管理的概念, 把前期物业管理的责任定位在“由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。”

二、前期物业管理的特殊性确定了其重要

前期物业管理是整个物业管理活动中的关键环节, 具有一定的特殊性, 是搞好整个物业管理活动的主要基础。常言道:“万丈高楼平地起”, 基础是高楼大厦建设的保障。

物业管理涉及物业管理区域内全体业主的共同利益, 物业管理企业无法和单个业主逐一签订物业管理服务合同, 只能在成立业主大会, 业主大会选聘之后, 由业主委员会代表全体业主签订物业服务合同。也就是说, 物业管理的法律关系是建立在业主与物业管理企业之间的关系。然而, 在房地产开发中, 房地产项目的滚动开发, 业主人住是一个渐进的过程, 不可能同时人住。物业从开始交付给业主到成立业主委员会, 按《重庆物业管理条例》, 业主人住率50%, 满两年。为搞好物业的后期管理, 在物业建设的过程中, 往往就需要前期介入管理了。因此, 前期物业管理, 通常是分为两个不同的阶段:前期物业管理法律关系, 不是根据业主和物业管理企业之间签订的物业服务合同, 而是根据建设单位 (开发商) 与物管企业签订的前期物业服务合同形成的;再之, 前期物业管理通常是包括一些不具体的一些内容, 物管配置的扫尾工程、空置房出租、看管其它经营事项。因此, 前期物业的特殊性就在于此。

加强前期物业管理, 不但能保证业主 (购房人) 的长远利益, 还能减少开发企业在建设过程中随意改变物业规划, 保证物业的施工质量, 达到完善物业的使用功能, 促进房产的销售。同时, 加强了前期物业管理, 有利于规范物业管理, 可以避免开发商、业主及物业管理企业三者的对主情绪, 减少“三方”之间的矛盾和前期遗留的诸多问题。建设单位在前期物业管理中通过招投标选聘物业管理企业进行物业管理, 有利于实现建设单位与物业管理企业的“双赢”。前期物业管理是实施物业管理的重要的基础, 是后期物业管理的前提。

三、前期物业管理的内容确定了其特殊性

《物业管理条例》总共70条, 其中前期物业管理就有11条, 并就前期物业管理设专章, 由此可知前期物业管理的重要性。前期物业管理涉及的内容较多, 〈条例〉规定了前期物业服务合同、业主临时公约、前期物业管理招标投标、物业承接验收手续、物业资料移交、物业管理用房、物业保修等。

1.前期物业服务合同是开发商与物业企业签订的, 这是前期物业管理活动得以实现的一个基本的法律文件, 依法共同遵守前期物业管理合同的约定, 是开发商、业主与物业企业的基本义务。《前期物业服务合同 (示范文本) 》中, 把前期物业服务的主要内容分为14个部分, 例如:1.物业共用部分的维修、养护、运行和管理;2.物业共有设施设备的维护、养护、运行和管理;3.市政共用设施和附属建筑物、构筑物维修、养护和管理;4.公共场所、房屋共用部位清洁卫生、垃圾的收集、清运, 排水管道、污水管道的疏通;5.公共秩序安全、消防等事项的协作管理和服务等内容, 开发商与物业企业根据小区 (大厦) 建设的实际和服务事项的需要和要求共同约定。

2.前期物业招投标是开发商应当通过招投标方式采取公开招标和邀标的方式选聘物业企业的过程。《招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》是物业管理招投标的基本依据, 物业招投标在招标、投标、开标、评标以及依据招投标文件签订物业服务合同的各个环节必须按法律法规的规定执行。

3.业主临时公约是由开发商制定。业主临时公约是维护物业全体业主合法权益、保障物业的安全合理使用、维护公共秩序, 创造良好环境的一部约束全体业主的前期物业管理活动中的共同约定。有的地区业主和专家认为业主公约可以称之为小区 (大厦) 的宪法, 它对业主和使用人在物业的使用、房屋的装饰装修等作了明确的规定, 对物业使用中的禁止行为, 对物业的维护、物业的管理、业主的共同利益方面均作了明确的界定, 把共建美好家园的责任落实在开发商、物业企业和全体业主身上。

4.物业承接验收是前期物业管理的基础。它是指物业企业在承接物业时, 进行以物业的主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验, 是实施物业管理必不可少的首要环节和前提条件。由此、建管不分, 依附了房地产开发企业的物管企业往往无法进行严格的物业承接验收。一些物管企业为扩大规模, 在物业承接验收中敷衍了事, 带来后期大量的物业矛盾, 如房屋质量、公用设施中的问题, 业主把所存矛盾集中在物管公司身上, 使其物营企业“替人受过”。

因此, 物业承接验收不可忽视。应严格对物业的共用部位、共用设施设备, 特别是管网设施、隐蔽工程等, 严格地进行承接验收。分清产品的质量责任、施工安装质量责任、管理维护责任, 以保证开发商、业主、物业企业的合法权益, 提供开展物业管理的必备条件, 确保物业使用安全和功能, 保障房屋买受人的物业管理消费权益。

应严格按照建设部1997年7月1日发布的《房屋接管验收标准》的内容, 对房屋主体结构、外墙、屋面、楼地面、装修、电、气、水、卫、消防、采暖、电梯、附属工程等物业共同部位、共有设施设备进行查验。

四、前期物业管理中的问题

《物业管理条例》颁布实施近一年时间了, 然而, 在前期物业管理中仍然存在着诸多问题。可以归纳为以下八个方面:

(一) 前期物业服务合同不规范, 建设单位与物业管理企业双方的责、权、利不明确

《条例》第21条规定:“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前, 建设单位选聘物业管理企业的, 应当签订书面的前期物业服务合同。”实际上, 有的建设单位与物业管理企业在签订前期物业服务合同时, 没有按规范的合同办理, 使合同的核心内容 (即双方的权利义务及违约责任) , 没有明确写进合同中, 造成了双方的矛盾和分歧, 影响了物业管理, 殃及到业主的利益。

(二) 物业承接验收制度不完善, 移交不完整

在前期物业管理中, 由于建管不分, 依附于房地产开发商的物业管理企业往往无法接正常规定, 进行严格的物业承接验收工作, 在物业承接验收时敷衍了事, 造成了物业承接验收制度不完善, 移交不完整。

(三) 共用设施设备不明确

物业管理企业在承接物业后, 建设单位应向物业管理企业对所属共用设施设备进行完整的划分, 并办理验收手续。然而, 有的建设单位在房屋建设中, 忽视了共用设施设备的配套建设, 造成了共用设施设备的不完整。共用设施设备划分不明确或者配套不完整, 会给物业管理企业在前期物业管理中带来诸多困难, 也容易使广大业主与物业管理企业之间产生不少矛盾和纠纷。

(四) 前期物业管理招投标不规范

目前, 由于不少地方对推行招投标制度的重要性缺乏认识, 导致招投标选聘物业管理企业没有成为主要的方式。有的开发商与物业管理企业本是“父子”关系, “老子”开发的物业直接给请外来“管家”, 多数情况仍然是开发商与物业管理企业“私下”协协商而定;有些招标方在实际已内定中标对象的情况下进行虚假招标, 使招标成为一种过场和形式;有些招标的业主不考虑“质价相符”的原则, 片面强调最低价格, 造成投标企业的竞相压价;有些参与投标的物业管理企业恶性竞争, 相互杀价, 靠不切实际的承诺赢得中标;物业管理招投标代理市场发育还不成熟;政府主管部门的监管方式和能力还有待提高。

(五) 业主临时公约未建立或未约定

《条例》第22条明确规定:“建设单位应当在销售物业之前, 制定业主临时公约, 对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约, 不得侵害物业买受人的合法权益。

可是, 有的开发商在销售过程中, 片面追求房屋的销售量, 忽视了业主临时公约的制定和建立;有的开发商即使制定了业主临时公约, 但条款简单, 文本不规范, 双方的责权利未在书面上进行认真的约定, 这样就会使双方的合法权益得不到有效的保护, 也为前期物业管理留下了许多后遗症。

(六) 物业服务和收费“质价不符”

《条例》第36条规定:“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定, 提供相应的服务。”

国家发改委、建设部颁布的《物业服务收费管理办法》第5条规定:“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。”这个原则就是人们常说的“质价不符”的原则。但是, 由于目前适用于物业管理“质价不符”的服务收费机制未完全建立, 尤其是在前期物业管理活动中, 一些不规范的物业管理企业为了取得物业管理权, 采取了不正当的竞争, 相互杀价;以及有些业主不考虑物业服务的质量, 片面追求最低价格, 使前期物业管理的物业服务收费“质价不符”, 违背了物业服务收费的基本原则。

(七) 物业管理用房未配置

《条例》第30条规定:“建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。”

物业管理用房的规范化管理是物业管理活动是否能顺利开展的基本条件, 也是业主合法权益能否得到有效保障的重要前提。建设单位为聘请的物业管理企业在物业管理区域内配置必要的物业管理用房, 是为了使物业管理企业有利于搞好物业管理工作, 有一些建设单位在建设规划时, 就有意放弃了物业管理用房的配置, 忽视了物业管理用房的作用, 造成了物业管理企业接管物业后难于开展正常的物业管理工作。

(八) 物业维修资金管理制度未建立

《条例》第54条规定:“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主, 应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有, 专项用于物业保修期满后物业共用部位, 共用设施设备的维修和更新、改造, 不得挪作他用。”

在前期物业管理中对专项维修资金管理制度有些地方未建立, 有些地方制度不规范。由于长期受传统公有住房管理模式的影响, 有些业主对交纳物业专项维修资金认识不足, 不愿意交纳专项维修资金, 使得有些物业小区专项维修资金收取困难;有的开发商在按比例收取物业专项维修资金后, 又没有按有关规定执行, 挪作他用, 使物业专项维修资金制度难于完全建立;一些地方商品房专项维修资金由建设单位或者物业企业掌握, 不能接业主意愿使用, 住房共用部位、共用设施设备的大、中修及更新改造不能及时进行, 侵害了购房人的合法权益。上述问题, 均是在前期物业管理活动中出现的问题。

五、加强前期物业管理的对策

鉴于前期物业管理的复杂性和特殊性, 由此加强前期物业管理就显得十分重要。研究和解决好前期物业管理中出现的诸多问题, 抓好前前期物业中的主要问题, 是物业管理中的一个重要的课题, 前期物业管理着重应在以下几个问题把好关口:

(一) 规范前期物业管理招投标行为

《条例》第24条规定:“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则, 通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。”物业管理招标投标制度是《物业管理条例》确定的一项基本制度, 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》为规范发展物业管理提供了有利的保证。目前的实践中, 一些地区的开发商、业主大会、业主委员会已经开始以招投标方式选聘物业管理企业, 物业管理招投标意识正逐步深入人心, 物业管理招投标市场正逐步建立。推行物业管理的招投标对保障开发商选聘物业企业的行为公开透明, 维护业主自主选聘物业管理企业的权利, 推动房地产开发与物业管理的分离, 促进物业管理市场的公平竞争, 提高物业管理的整体水平。

《条例》和《办法》规定的招投标原则, 对于规范物业管理招投标活动, 保护招投标当事人的合法权益, 促进物业管理市场公平竞争起到了积极的推动用。实行前期物业管理招投标制度是规范物业管理市场的重要手段, 也是物业管理获得前期物业管理权的唯一途径。所以, 规范前期物业管理招投标, 可以采取以下对策:

1. 加强前期物业管理、招投标制度的学习, 使建设单位及物业管理企业树立依法招投标的意识;

2.建立公正、公开、公平的招投标竞争市场;3.建立健全招投标备案制度;4.培育和发展招投标中介服务机制;5.建立和完善物业管理的仲裁机构;6.政府主管部门要切实做好对前期物业管理招投标的指导和监督工作。

(二) 规范前期物业管理服务合同

《条例》第35条明确指出:“物业服务合同应对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。”尤其是前期物业管理服务合同更应严格按《条例》规定执行, 合同的内容和约定, 一项也不能减少。因为前期物业管理服务合罔是前期物业管理权利和义务的唯一法定文件。所以, 规范前期物业管理服务合同, 不但有利于建管衔接, 防止建管脱节以及重建轻管的现象发生, 还能保护先期入住业主的合法权益, 并为今后双方处理有关纠纷提供有效的依据。规范前期物业管理服务合同应采取以下对策:

1. 根据〈合同法〉的规定和〈条例〉的精神, 建设单位与选聘物业管理企业, 应当签订书面的前期物业管理服务合同;

2.双方在前期物业管理服务合同中, 重点应对服务质量、服务费用、双方的权利义务及违约责任等合同要素必须界定清楚;3.签订物业服务合同要维护缔约双方的利益, 尽量做到条款的合理合法;

4. 双方对违约责任的条款应该尽可能细化, 并针对合同违约责任做出明确的约定。

7月1日, 重庆市出台并实施的《前期物业服务合同》 (示范文本) 对前期物业管理服务合同基本要素作了明确的规定, 必将对规范我市前期物业管理起到积极的推动作用。

(三) 制定前期物业管理业主临时公约

《条例》规定:建设单位在销售物业之前, 制定业主临时公约。业主临时公约不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位有责任在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示, 并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时, 应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。同时, 业主临时公约对全体业主具有约束力。实行业主临时公约制度有利于提高业主的自律意识, 预防和减少前期物业管理活动中的纠纷。

1. 建设单位在制定前期物业临时公约时, 必须按《条例》规定;

使业主临时公约尽量规范化, 并不得侵犯物业买受人的合法权益;2.建设单位制定的业主临时公约应对有关物业的使用、维护、管理, 业主的共同利益、业主应履行的义务、违反公约应当承担的责任等事项依法作出合理合法的约定;3、业主应自觉遵守业主临时公约, 并予以书面承诺。

上一篇:四年级音乐上册 第一单元《小螺号》教案 新人教版下一篇:道路施工图设计任务书