地产公司变更月结

2022-06-26

第一篇：地产公司变更月结

夫妻共有房地产变更流程

中山市国土资源局(房地产管理局) 办事指引

夫妻共有房地产变更流程

一、所需资料(所有复印件须使用A4纸复印并提供原件核对)：

1、申请人身份证明。

(1)提供身份证明复印件(身份证需复印正反两面，下同);

台湾地区人士须提供身份证及台胞证的复印件;外籍人士须提供护照的复印件。

(2)委托他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件;

(3)境外人士(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本，外籍人士还需提供经公证的中文姓名声明书。

(公证或认证途径见提醒事项(一))

2、填写《房地产权登记申请审批表》(发证办窗口提供)。

3、房屋所有权证书(附图)原件及复印件。

4、土地使用权证书(附图)原件及复印件。

5、婚姻登记证明复印件。

6、申请将房地产权利人姓名变更至配偶双方的：由双方当事人共同申请，提交对共有房地产变更办证的书面协议(当事人共同于本受理窗口当面订立)。

7、申请将房地产权利人姓名变更至配偶一方的：由双方当事人共同申请，提交经公证的夫妻财产约定协议。

8、因离婚申请房地产更名办证的：由双方当事人共同申请，须提供离婚证原件及复印件、经婚姻登记部门确认的离婚财产分割协议书。

9、法院强制变更办证的：须提交生效的判决书、调解书、生效证明书、裁定书、协助执行通知书原件。

10、宗地图2份;1：1万地形图1份;房产平面图的份数按申请的产权人人数再加1的方式提交(例如:房屋为3人共有的,提交4份平面图)。

11、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。(该证明由发证窗口提供)

12、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。

二、办理程序：

申请人递交申请资料

登记部门审核

申请人缴费领证

三、办理期限：

从收件之日起城区15个工作日、镇区13个工作日内完成，如不予办理，必须在收件之日起13个工作日内以电话或书面形式通知当事人。

四、审批条件：

1、申请资料齐全;

2、权属清楚，无争议;

3、无查封等限制房地产权利的情形;

4、符合相关法律法规的规定。

中山市国土资源局(房地产管理局) 办事指引

五、提醒事项：

(一)港、澳、台及外国办理公证或认证途径如下：

1.香港：先经国家司法部授权的香港律师公证，并经中国法律服务(香港)有限公司驻深圳办事处办理转递手续。

2.澳门：

(1)经新华社澳门分社外事部或澳门中旅(集团)有限公司中国法律服务部或中国法律服务(澳门)公司办理公证。

(2)澳门政府民事登记部门及公证部门签发的有关证明文件和公证文书，无需认证。

3.台湾：须经公司注册地或个人住所地的台湾公证机关公证，并经台湾财团法人海峡基金会(海基会)转递至广东省公证员协会办理有关认证手续后方可采证。

4、外国：经我国驻该国(地区)大使馆或领事馆(代办处)公证或认证，没有邦交关系的国家，应经与我国及该国(地区)均有邦交关系的第三国驻该国(地区)的大使馆或领事馆公证或认证。

(二)提交的申请材料(包括身份证明文件，公证认证文件等)含外文的，应另提供由有外文翻译资质的翻译公司出具的中文译本。

六、收费项目：

1、土地登记费：

A、党政机关、团体：2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗(最高不超700元);

B、企业：1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以内加40元/宗(最高不超40000元);

C、事业单位：5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以内加25元/宗(最高不超10000元);

D、城镇居民住房：100㎡以下13元/宗，每超50㎡以内加5元/宗(最高不超30元);

2、房屋所有权登记费：

A、住房所有权登记费：80元/套;

(房屋为单独所有的免收证书工本费;为一个以上权利人共有的，每增加一本证书加收证书工本费10元)

B、非住房所有权登记费：550元/宗

3、土地登记证书费：

国有土地证：20元/本集体土地证：5元/本

4、印花税(代税局收)：5元/宗

5、房地产产权证明费(档案馆收费)

A、确权书50元/宗;

B、其余按房地产面积计算：

150㎡以内(含150㎡)：50元/宗150-800㎡(含800㎡)：100元/宗800㎡以上：200元/宗

第二篇：房地产开发企业资质变更办事指南

一、设置依据

《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》(建设部77号令)和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》(修订)。

二、提交材料(二级及暂按二级开发企业)

三级或暂定三级变更的区县建委出同意变更的批复文件公司变更注册地址应提交的材料

(一)提出办理房地产开发资质证书变更手续的申请(公司文件)

(二)房地产开发资质证书正副本原件

(三)工商行政管理部门准予变更登记通知书(复印件加盖公司公章)

(四)变更后公司营业执照(复印件加盖公司公章)

(五)变更后公司地址、邮政编码、电话号码

(六)变更后公司地址有效证明

(七)公司变更注册地址的股东会决议(复印件加盖公司公章)

(八)公司新章程(原件或复印件加盖公司公章)

公司变更名称应提交的材料

(一)提出办理房地产开发资质证书变更手续的申请(公司文件)

(二)房地产开发资质证书正副本原件

(三)工商行政管理部门准予变更登记通知书(复印件加盖公司公章)

(四)变更后公司营业执照(复印件加盖公司公章)

(五)公司变更名称的股东会决议(复印件加盖公司公章)

(六)公司新章程(原件或复印件加盖公司公章)

公司变更法定代表人应提交的材料

(一)提出办理房地产开发资质证书变更手续的申请(公司文件)

(二)房地产开发资质证书正副本原件

(三)公司原股东会决议(复印件加盖公司公章)

(四)公司新股东会决议(复印件加盖公司公章)

(五)公司股份转让协议(复印件加盖公司公章)

(六)新法定代表人产生证明(原件)

(七)公司新章程(原件或复印件加盖公司公章)

(八)新股东营业执照1份(复印件加盖公司公章)

(九)变更后公司营业执照(复印件加盖公司公章)

公司变更注册资本应提交的材料

(一)提出办理房地产开发资质证书变更手续的申请(公司文件)

(二)房地产开发资质证书正副本原件

(三)公司股东会决议(复印件加盖公司公章)(股东发生变化的需同时提供原股东会和新股东会决议复印件加盖公司公章)

(四)公司股份转让协议(复印件加盖公司公章，存在股份转让的提供)

(五)公司新章程(原件或复印件加盖公司公章)

(六)新股东营业执照1份(复印件加盖公司公章)

(七)变更后公司营业执照(复印件加盖公司公章)

(八)会计师事务所验资报告(原件)

三、办理程序

一)房地产开发企业将提供资料报市城乡建委政务办理中心，由政务办理中心。

(二)市开发办行业管理处具体经办人员对报送材料进行审查并提出审查意见，报处室负责人审核。

(三)市开发办行业管理处负责人对企业申报材料进行审核，并签署审核意见，报市开发办办公会研究。

(四)市开发办领导签署审核意见，报市城乡建委领导审批。

(五)市城乡建委领导签署审批意见。

(六)根据委领导批示意见制证，并移交窗口发证。

四、办理时限

自受理之日起20个工作日内办结。

申报窗口：市城乡建委政务办理中心7号窗口

窗口电话：63672127

咨询电话：636111996361286463712460

承办机构：重庆市城市建设综合开发管理办公室

第三篇：房地产抵押权变更登记指南[范文模版]

房地产抵押权变更登记指南

一、适用条件：

抵押权设立登记后，因抵押当事人、债务人的姓名或名称，或者抵押房地产坐落的街道、门牌号，被担保债权的数额，最高额的债权确定期间，发生变更时，当事人应当申请抵押权变更登记。

二、办理流程：

申请——受理——审核(必要时可进行公告)——记载于登记簿——缴费——发证。

三、提交材料：

1、厦门市房地产抵押权变更登记申请表;

2、申请人身份证明或法人资格证明;

3、他项权利证明书或抵押登记证明书原件、房地产权属证书原件;

4、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议。

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

四、办理时限：10个工作日。

五、收费标准：

1、房屋登记费：

(1)住宅80元/套。(2)非住宅550元/次。

经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请变更的，减半收取。

2、土地登记费：100元/宗。

3、工本费：10元/本。

六、注意事项：

1、因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押物坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交《提交材料》第(4)项材料。

2、因被担保的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

3、因最高债权额，债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

4、有权机构同意抵押的决议应经抵押权人确认。

第四篇：房地产开发企业变更事项所需资料

房地产开发企业变更事项所需资料：

房地产开发企业申请资质证书登记事项变更，应就变更事项的原因和具体内容提交资质变更报告、企业营业执照(复印件验原件)，原资质证书正、副本原件, 工商部门变更登记申请书或变更情况登记表(加盖工商部门印章)，房地产开发企业资质申报表，并针对不同事项提供以下资料。

(一)企业名称变更

1、依照《公司法》和公司章程做出的变更决议或决定。一人有限公司提交股东的书面决定，国有企业或集体企业提交出资人或授权部门的书面决定，其他有限公司提交股东会决议。

2、章程修正案或修改后的章程。

(二)法定代表人变更

1、原任法定代表人的免职证明和新任法定代表人的任职证明。一人有限责任公司提交股东的书面决定;国有企业或集体企业提交出资人或其授权部门的书面决定、董事会决议或其他相关材料;其他有限公司提交股东会决议、董事会决议或其他任免文件等。

2、公司变更法定代表人涉及公司董事变动的，应同时提交相关备案材料;涉及公司章程的，应同时提交章程修正案或修改后的章程。

(三)企业类型变更

应当提交工商行政管理机关准予变更登记的证明材料。公司变更类型，涉及其他登记事项变更的，还应提交相应的材料。属国有企业或集体企业改制的，应提交主管部门批准文件及有关改制材料。

(四)注册资本金变更

1、依法设立的验资机构出具的验资证明。公司减少注册资本的，提交刊登减资公告的报纸报样。达不到原有资质等级注册资本要求的，应予以降级。

2、依照《公司法》和公司章程做出的变更决议或者决定。一人有限公司提交股东的书面决定，国有企业或集体企业提交出资人或授权部门的书面决定，其他有限公司提交股东会决议。

3、章程修正案或修改后的章程。

(五)注册地址变更

1、新住所的使用证明：新注册地址的房屋租赁合同、房屋权属证书复印件。

3、章程修正案或修改后的章程。

4、住址跨地区行政区域变更的，企业变更报告需签署迁出地地、州(市)房地产开发行政主管部门意见

(六)股东名称或姓名变更

1、股东名称或姓名改变证明。股东为企业的提交名称《准予变更登记通知书》复印件，为事业法人、社团法人、民办非企业单位的提交有关登记机关准予变更的证明，为自然人的提交公安部门的证明。

2、股东新的主体资格证明或自然人身份证明。股东为企业的提交营业执照副本复印件，为事业法人的提交事业法人登记证书复印件，为社团法人的提交社团法人登记证复印件，为民办非企业单位提交民办非企业单位证书复印件，为自然人的提交身份证复印件。

3、公司签署的《公司股东出资情况表》。

4、依照《公司法》和公司章程做出的变更决议或者决定。一人有限公司提交股东的书面决定，国有企业或集体企业提交出资人或授权部门的书面决定，其他有限公司提交股东会决议。

5、章程修正案或修改后的章程。

(七)股权(东)变更

1、股权转让协议或者股权交割证明(由转让双方签署，股东为自然人的由本人签字;自然人以外的加盖公章)。

2、新股东的主体资格证明或自然人身份证明。股东为企业的提交营业执照副本复印件，为事业法人的提交事业法人登记证书复印件，为社团法人的提交社团法人登记证复印件，为民办非企业单位提交民办非企业单位证书复印件，为自然人的提交身份证复印件。

3、依照《公司法》和公司章程做出的变更决议或者决定。一人有限公司提交股东的书面决定，国有企业或集体企业提交出资人或授权部门的书面决定，其他有限公司提交股东会决议。公司未就股东转让股权召开股东会的或者股东会决议未能由全体股东签署的，应当提交转让股权的股东就股权转让事项发给其他股东的书面通知、其他股东的答复意见，其他股东未答复的，须提交转让股权的说明。

4、章程修正案或修改后的章程。

5、人民法院依法裁定划转股权的，应当提交人民法院的裁定书，无须提交股东会决议。

6、公司变更股东，涉及其他事项变更的，应当同时申请变更登记，按相应的提交材料规范提交相应的材料。

(八)企业主要管理和技术负责人变更

原负责人免职证明和新负责人的任职证明。企业总经理变动应提交个人简历表及身份证复印件。

申请资质证书事项变更时营业执照注册号因工商行政主管部门号码升位等因素发生变化的，还应提交工商部门的企业注册号变更证明。