数据研究调查报告

根据工作的内容与性质，报告划分为不同的写作格式，加上报告的内容较多，很多人不知道怎么写报告。以下是小编整理的关于《数据研究调查报告》相关资料，欢迎阅读！

第一篇：数据研究调查报告

《贵州省大数据深度融合发展研究报告》公布

来源：贵州省发展研究中心门户网站 时间：2017-12-21 15:24:30 作者：中心产业部

根据贵州省政府工作部署，调研组先后赴贵阳、遵义、六盘水、安顺、贵安新区等市(州)和省大数据管理局、省经信委、省农委、省发改委、省商务厅、省旅游局、省金融办、省交通厅、省扶贫办等省部门，采取召开座谈会、实地调研及个别对象访谈等形式，对贵州省大数据融合发展情况进行深入调研，认真总结和全面把握全省大数据融合发展情况，深刻剖析面临的痛点难点，提出推动贵州省大数据深度融合发展的对策建议。

调研组经过调研、结构性和比较分析，得出贵州省大数据融合发展已全面推进。

一是大数据“触角”向三次产业、产业链各个环节不断延展，但总体处于起步阶段。贵州省大数据与实体经济融合发展水平为33.8，处于融合起步建设期的企业占62.1%，仍处于起步阶段。其中，大数据与工业、服务业、农业融合水平分别为35.6、31.

6、31.3。从大数据与三次产业融合情况看，大数据与工业融合发展势头较好，装备制造、新兴产业耦合度较高，贵阳、遵义融合水平居全省前列;大数据催生了服务业发展新业态新模式，旅游、物流、电子商务、金融四大领域融合较好;大数据正向农业产业链各环节渗透，农村电商发展亮点凸显。

二是大数据与政府治理融合水平处于全国前列。政用指数排全国第2位。其中，政务服务领域融合水平全国领先，政府管理领域创造了多个全国第一，政府决策领域打造了一批有前景和潜力的示范项目。

三是大数据融合应用在民生服务多个领域做了有益探索，但整体水平较低。民用指数排全国第27位。其中，交通出行、精准扶贫、社会综合服务等领域融合应用较好，健康医疗、社会保障、文化教育、社会信用、新闻广播等领域融合应用有力推进。

调研组通过对相关数据分析，结合调研情况，认为“五个问题”制约大数据深度融合发展。

一是大数据与实体经济融合范围不广、程度不深。贵州省重点行业数字化研发工具普及率、关键工序数控化率分别比全国平均水平低14.5、12.8个百分点，工业大数据与研发生产融合不够，农业大数据与质量追溯融合不够，服务业大数据与精准营销融合不够。

二是企业融合发展动力不足。受对大数据融合发展认识不够、大数据融合发展能力不足、大数据融合效果不明显等因素影响，很多企业推进融合发展的动力不足。

三是数据资源开放共享难题仍未完全破解。由于“信息壁垒”妨碍共享、体制问题拖延共享、技术问题阻滞共享，导致有些政府部门仍然不能将管理数据及时拿出来与其他部门共享。

四是大数据人才和专业团队供给短板凸显。111家“融合服务队”只有33家在贵州有分公司或服务支撑团队，318个解决方案只有79个解决方案能够在本地得到技术支撑。贵州省发布招聘信息职位数在“前程无忧”网站占0.262%，在周边省份中占比最低;在“智联招聘”网站占0.447%，在周边省份中仅高于广西、云南两省。

五是信息基础设施建设与大数据融合需求差距较大。主要表现为互联网普及率、固定宽带下载速率低，带宽资费较高，“数字鸿沟”明显，导致信息基础设施支撑大数据融合应用能力不足。

调研组坚持问题导向，针对痛点难点，提出推动贵州省大数据深度融合发展的六条对策建议：

一是深化与高水平专业团队的合作，让专业的人办专业的事。坚持“专业的事交给懂专业的人办”的理念，把委托既懂行业、又懂大数据的高水平专业团队建设运营作为贵州省大数据融合应用的主要方式。

二是典型引领，重点突破，推动大数据与实体经济深度融合。实施大数据融合标杆企业打造“1+10+100”工程、大数据融合产业链关键环节突破工程、大数据与实体经济融合服务专项行动。

三是营造氛围，资金支持，增强企业大数据融合发展动力。加大全省范围的典型示范项目推广观摩、交流、宣传力度，使企业认识到“融合比不融合更有利可图”;对企业开展技术标准和数据规范编制、重点应用示范项目投入、购买平台服务等给予一定补贴。

四是摸清“家底”，完善机制，促进数据资源开放共享水平上新台阶。开展省市县三级政府部门数据资产梳理、资产评估、登记确权、资产盘点、资产整合等工作，对全省政务信息系统进行“清”“查”;出台共享开放实施细则，明确共享开放边界;完善云上贵州数据共享交换平台，完善数据采集、更新及保障机制，加强省大数据局对政府数据资源的统筹管理。

五是优化政策，创新模式，破解大数据融合发展人才瓶颈。尽快出台专门针对大数据人才的优惠政策，建好大数据融合发展综合性服务平台，大力开展校地、校企合作，采取订单培养、高校毕业生毕业季实训、学历植入等方式，不断拓宽培养引进大数据人才的路径。

六是统筹部署、应用导向，增强信息基础设施支撑力。实施信息基础设施新提升行动和应用基础设施部署计划。

第二篇：2009年中国财经网络媒体发展研究报告” 数据显示

2009-08-27 | 2009年中国财经网络媒体发展研究报告》数据显示

艾瑞咨询《2008-2009年中国财经网络媒体发铺研究报告》数据显示，2008年，中国财经网站广告营收规模为5.7亿元，同比07年3.5亿元上涨60.6%.北京奥运会、经济危机和股市是08年市场主要影响因素。受三因素影响，各类细分财经网站涨跌互现。艾瑞预计2012年财经网站广告营收将达25亿元，垂直资讯类财经网站广告营收走势观好。

08年财经网站广告营收规模为5.7亿元，同比增长60.6%

根据艾瑞咨询统计，08年，中国财经网站广告营收规模达5.7亿元,详细的吊袋离心机信息，同比07年3.5亿元增长60.6%.艾瑞分析认为，受宏观经济环境的影响，财经网站广告营收表现出与网络广告相同的增长曲线。前两季度受春节雪灾、汶川的震的影响，广告营收增速小幅波动;第三季度北京奥运会强势拉动营收曲线上行;而第四季度经济危机的影响使得财经网站广告环比降幅较大。

艾瑞预测2009年财经网站广告营收依然会受到宏观环境较大影响，增速将入一步放缓至19.7%，预计到09Q3会出现触底。而2010年财经网站广告营收将重归上行区间，这一是因为经济危机的影响渐弱，二是因为上海世博会的拉动。艾瑞预计2012年财经网站广告营收规模将达到25.1亿元,详细的搪玻璃反应釜信息。

08年三大影响因素对不同类财经网站影响各异

艾瑞咨询数据显示，2008年门户财经频道广告营收为2.77亿元，比重达48.4%，位列第一;垂直门户类财经网站广告营收为2.03亿元，比重达35.5%;垂直资讯类财经网站广告营收比重上升较快，达12.9%。

艾瑞咨询分析认为，北京奥运会、经济危机和股市低迷对三类网站产生了不同影响,详细的超声波清洗设备信息。北京奥运会的广告营销拉动效应最大受益者为门户财经频道，其次是垂直资讯类财经网站。奥运会期间，广告主主攻的是抓住眼球的品牌营销，奥运网络报道的主力各大门户成为最大的获益方。经济危机使得以去网络广告投放大户汽车、房产、金融等行业广告主缩减了广告开支(这一影响将持续到09年下半年)，并将不多的预算倾向于对经济危机入行深度报道分析的垂直资讯类财经网站,快来看看投档分数线一般低于最终录取分数线，而减少在垂直门户类财经网站的投放。

股票、基金频道对垂直财经类门户的重要性不言而喻。在经历了06年前期的股市低迷，07年牛市的"财富效应"后，08年股市的低迷使得垂直门户类财经网站及股票基金类财经网站的广告营收大幅减少，其广告营收比重随即骤降，08年相比07年下降8.8个百分点。

未来十年垂直类财经网站份额将逐渐提升，其中，垂直资讯类广告营收向好

艾瑞分析认为，08年是较为特别的年份，其发生的诸多大事打破了财经网站的发铺常态，从长期来观,详细的电线电缆信息，随着网民财经资讯需求的的深化、广告主精准营销意识的提升以及网络广告市场的不断发展完善，垂直类财经网站的广告营收份额提升将是一大趋势。

其中，有内容生产能力的垂直资讯类财经网站目前广告营收份额依然被较大低估。凭借其内容制造的优势，垂直资讯类财经网站广告营收长期向好。

艾瑞咨询《2008-2009年中国财经网络媒体发铺研究报告》将对财经网站的广告业务及其网站流量情况入行聚焦式分析，希望洞察财经网站发展现状，并有效预测未来趋势,详细的球墨铸铁信息。报告中将提供翔实的网站广告营收数据及流量数据，并提出有针对性的运营建议。希望藉此为财经网站的运营者及业界各方提供决策参考。

名词解析

财经网站

广义的财经网站指所有提供网络财经资讯相关服务的网络平台，包括门户财经频道及垂直类财经网站;狭义的财经网站仅包括垂直的，以财经资讯为主要服务内容，营收以广告为主的网站。在本文及报告中，财经网站一律使用广义的定义。

财经网站分类

第三篇：2011年10月中国创业加盟品牌家纺行业数据研究报告

本报告主要通过整合家纺行业商协会、知名品牌、媒体及中国加盟网强大的创业者数据库资源，采用在线问卷调查，电话调查，邮件调查反馈等辅助手段获取第一手资料。在制作的过程中，也参考了家纺行业的年度经济报告等资料，力求统计数据准确可靠。

近年来家居业流行“重装饰，轻装修”的潮流，家纺产品的装饰作用越来越重要，家纺行业被前所未有的“激活”了。笔者预计，在未来10年中，家纺消费市场每年的增长率将持续增高。

而目前国人对家纺产品的消费观念正在逐步改变，家纺市场巨大的消费潜能将被释放出来。未来几年，中国家纺市场需求将猛增。由此可以看出整个家纺行业是一块巨型的蛋糕，正等待着投资者们的吞噬。

声明：

1)本报告各项数据均来自中国加盟网数据研究院，因其他原因导致数据有偏差的，中国加盟网数据研究院将以监控到的数据结果作为本报告最后发布的依据。

2)在不影响本报告如期发布的前提下，欢迎各加盟招商类网站、机构、媒体等主动反馈确凿可靠的当月数据资料，由中国加盟网数据研究院核实但不保证采纳，仅作为制作本报告的参考，以确保报告的公正独立性。

3)本报告仅供商业决策参考之用，不得用作法律诉讼的依据，不代表任何商业立场，所涉及品牌方和当事方如有异议，请与中国加盟网数据研究院联系(联系方式：010-62168889)。

家纺行业新增创业人群分析

据中国加盟网数据研究院数据显示，10月家纺行业新增创业者数量(占本月新增投资者)4.51%。同比上月增长了0.72%。从创业者对家纺行业关注的数值增加情况来看，家纺这个纺织行业曾经的配角正逐渐成为市场新宠。

家纺行业投资者地域分析

10月家纺行业创业投资者所在地域新增人数百分比前三甲为河南省、江苏省、山东省，所占比列分别为9.91%、9.59%、6.92%。位居其后的是四川省、广东省、浙江省、安徽省。从上图我们不难看出，10月家纺行业新增创业者主要集中华东和华中地区。

随着河南经济快速发展，人们生活水平不断提高，家纺产品已进入一个较高的消费层次。河南作为我国经济发展较快的一个省份，其居民床上用品年人均消费支出迅速增长，消费趋势持续增高，由此看出，随着河南城乡居民收入的不断增加，对家纺产品的需求将呈现快速增长的势头。家纺产品也将逐渐成为新的消费热点，这些都进一步促进了河南家纺业的提升与发展。因此在河南，越来越多的人将目光锁定在家纺行业进行投资。

家纺行业投资者年龄分析

上述图表显示，10月份家纺行业新增投资者中，年龄在31-35岁之间投资者占总人数的35%，同比上月33.2%增长1.8%，再次成为本月投资主流人群。排在第

二、三位的与上月相同，是年龄在36-40岁以及26-30岁的投资者。

从图表中我们不难看出，31-40岁的中青年投资者依然对家纺行业有着浓厚的兴趣。尽管孔老夫子早在几千年前就说过，人要“三十而立”，但是随着时代的发展，如今“四十而立”也颇为流行，30-40岁的人可以说是一名高级打工仔了，各方面可能都有所成就，因此，这个年龄的人也是最想创业的。这个年龄层的人，创业成功率也相对更高。毕竟，这正是一个人职业生涯最辉煌的阶段。

此外，家纺行业如今走向时尚化，逐渐被越来越多的年轻人群青睐，近期颇具个性的彩绘也走进了家纺行业，这更加催化了21-30岁之间的青年对投资家纺行业的热爱。

家纺行业投资性别比例分析

根据中国加盟网数据研究院数据显示，在10月份家纺行业新增的注册投资者中，男性注册用户占56.6%，同比上月有所减少，但起伏不大。而女性用户占43.4%，同比上月增长3.4%。

大多数人都认为女性的思维比男性缜密更善于投资，不过，据国外的一项调查显示，其实男性比女性更善于理财，或者说是男性在不乱花钱、积蓄和投资上比女性都占有优势。因为男性在投资上喜欢冒风险，女性虽不像男性那样甘冒风险，但也不是不想赚钱。所以女性在投资上最普遍的策略就是平衡投资，用句俗话就是不把鸡蛋放在一个篮子里。

家纺行业作为传统性行业，近年来的发展深受投资者的关注，因此，从上述图表可以看出，对待前景诱人的家纺行业，男性的投资欲望要高于女性。

家纺行业创业投资者学历分析

创业是每个人心中的梦想，创业是一种生活状态一种经历。创业是社会的时尚问题，因此，学历无论大小，都抹灭不了人们对创业的热情。

根据中国加盟网数据研究院的报告显示，10月份家纺行业新增投资者学历中，大专学历的创业者占据43%，位居其后的是本科占据33%，高中及一下学历占21%，硕士及以上学历占3%。同比上月数据，家纺行业新增投资者学历起伏不大。专科学历投资人群仍旧占据主导地位。

从社会的适应性来讲，学历较低者的社会阅历比较丰富，这一点占有优势，务实是他们的特质。对于学历较低者，自古华山一条路，发财才能当老板。在压力面前，他们更有勇气创业。对于高学历者，他们拥有硕士学位、博士学位，他们更向往稳定安康的生活，用十几年的学习奋斗实现他们在事业上的价值，因此对于创业的欲望小于低学历者。虽然家纺行业是一个朝阳行业，但目前市场上的竞争风生水起，向往安稳高学历者关注度自然不会大。

家纺行业创业投资额度分析

上图显示，10月份家纺行业新增注册用户投资额度意向最多的是20-50万元的项目，所占比率为50%，同比上月下降5%，但是此区间项目仍然受创业投资人群青睐，稳居第一占据半壁江山。20-50万元项目占27%，1-10万元项目和10-20万元项目各占10%，100万以上项目占3%。

从上述图表可以看，创业投资者依然对20-50万元的特色家纺品牌感兴趣。在此区间的投资项目有以产品特色为亮点的，有以品牌服务为亮点的，有以后期扶持为亮点，投资创业者可根据自己的条件以及需求选择适合自己的项目，此外20-50万元家纺品牌项目在家纺市场上占主导地位，走大众化路线，因此此类项目受关注度颇高。

10月最受投资者关注的家纺子行业

从上述图标我们不难看出，10月家纺行业最受投资者关注的子行业仍是占主导地位的床上用品，所占比例为68%，同比上月增幅4%。布艺与竹纤维行业变化比例不大分别所占比例为19%和13%。

随着生活水平的提高与消费观念的逐渐转变，床上用品的需求一直呈上升趋势。其崇尚自然、个性化的产品色彩淡雅、布质精良、款式新颖、图案高雅兼备时尚性与艺术欣赏深受消费者喜爱，因此床上用品前景广阔，最受创业投资人群关注。

此外，布艺作为室内软装饰的主体，其行业发展正趋于上升趋势，虽然本月受投资者关注度略有下降，但随着人们对家居装饰的改观，未来的发展也不容小觑。竹纤维行业其环保绿色的理念正在崛起，纯天然的产品正成为市场的新宠。并且其销量一直被行业看好，因此，投资竹纤维也必将出奇制胜。

投资者选项目主要信息来源渠道

根据中国加盟网数据研究院的调查显示，选择家纺行业创业寻找项目的方式最多的是网络。因为目前互联网在中国不断的普及，中国网民数量在全球占据领先位置，已突破5亿，因此网络成为越来越多投资者创业选项目的首选方式，占62%。其他的方式电视占12%、报纸占11%、展会占10%、朋友介绍占3%、杂志所占比例最小占2%。

家纺行业最受投资者关注项目排行榜(十月)

2011年10月家纺行业最受创业投资者关注的品牌项目前三甲为富安娜家纺、多喜爱家纺、尚玛可家纺。与上月相比，起伏最大的是堂皇家纺，本月凭借其超人气的魅力，从第十位跃居目前第六位，上升四位。值得一提的是，演绎东方绣文化的东方刺绣家纺，以独具匠心的产品特色挤进排行榜前十位，十月入榜位列第七位，成绩可人。而维科家纺因在十月后劲不足，跌出排行榜。

透过家纺上述图表，我们不难看出，富安娜家纺同上月一样，稳如泰山仍居榜首。这充分肯定了富安娜家纺在家纺行业的龙头地位，此外，多喜爱与尚玛可继续演绎你方唱罢我登场的局势，不分伯仲。

总结：

作为中国的传统优势产业，家纺行业逐渐被创业投资者看好，其前景及发展也是不容估量的。如今，重装饰轻装修的思潮为家纺行业注入了新鲜的活力，家纺行业也由实用性向装饰型变革。这股潮流将引导家纺行业走向朝阳。因此，创业投资者在选择投资时，应从大局着手，大导演陈凯歌的电影无极中有句经典台词叫做，跟你走，有肉吃，笔者认为，投资家纺行业的本质也在于此。在斟酌家纺项目时的首要任务就是寻找那些引领潮流的潜力股，因为他们成为了明日之星，你才能有机会成为财富之星。

---本报告完毕---

研究方法与数据分析说明：

①该数据包含10月份主动找寻投资项目的。投资者、加盟商家、品牌方等

②本次调查报告抽样调查人数基数为N(N=10000人)。

③本报告数据部分数据来源于中国加盟网

附录：

中国加盟网数据研究院简介

中国加盟网数据研究院，为专业和独立的招商与加盟数据研究机构，致力于通过科学的方法，严谨的态度，全面的角度，深度挖掘和解读数据背后的事实，为招商和加盟领域的发展提供强有力的数据支持。

中国加盟网数据研究院通过整合各行业商协会、知名品牌、媒体及中国加盟网强大的创业者数据库资源，每天分析百万投资者的行为轨迹，覆盖全国所有34个省级行政区域，覆盖全国接近40%的投资人群，为招商加盟领域的研究提供海量数据支持。

本文为中国加盟网原创内容，如需转载，请注明出处，来自中国加盟网。

第四篇：阿里云：2017年中国SaaS用户研究报告 互联网数据中心

阿里云：2017年中国SaaS用户研究报告

互联网数据中心

7月11日，阿里云生态、阿里云研究中心、移动信息化研究中心携手数百位SaaS合作伙伴，共同发布《奇点临近——2017中国SaaS用户研究报告》，定义“新SaaS”。阿里云希望以生态红利和技术体系，帮助国内SaaS产业进化，赶超美国同行，并实现国内巨量传统产业转型升级。“新SaaS”以Security(安全)、AI(智能)、API(连接)、Symbiosys(共生)为产业特征，围绕用户关注的云安全、人工智能、信息孤岛等方面定义标准，并通过阿里云开放的技术和产品，使SaaS企业快速具备业界领先的相关能力。大洋彼岸的美国，行业正进入“新SaaS”时代。CRM巨头Salesforce耗费70亿美元收购了10余家AI企业，去年正式推出人工智能服务Einstein;一些新型SaaS服务如Lytics这类“SaaS集成商”和Clearbits等将SaaS打包成API的公司也刚刚出现。而在中国，阿里云市场总经理朱以军认为：“未来SaaS将更加专注主营业务，其他能力将通过生态获得，并且已经有一大批优秀企业正借助云生态快速、低成本地获得弯道超车能力。”比如阿里iDST研究院的AI核心技术、阿里云稳定的产品和大数据平台、云市场上500多种API可以在短时间内帮助SaaS企业构建语音、图像、视频、自然语言识别等数十个人工智能应用场景，让每个SaaS企业都能拥有自己的Einstein，同时还能保证从主机层到网络层的全域安全。作为“新SaaS”代表，华栖云基于阿里云ECS、RDS、OSS、CDN等产品开发SaaS媒体云应用，并实时调用50多种图像、视频API辅助工作。现在制作一档真人综艺秀节目，只需要1个人、1台笔记本、10元/小时的软件费用，就能代替原来86人采编团队的工作，节省了99%的人力成本和99.9%的设备成本。小能客服则是“新SaaS”改变传统行业的典型例子。在阿里云上构建的、全年无休的AI直接代替了1000名传统客服的工作，现在海尔集团仅需543名工作人员即可满足15万日均会话的需求，其中80%由AI完成，同时客户满意度提升90%。《2017中国SaaS用户研究报告》指出，上海、北京、广东、江苏、浙江五省市占有全国66.3%的市场份额，相比“北上广”互联网企业为主，江浙传统产业的SaaS渗透率超出预期。江苏的工业总产值约占全国的1/8，向智能制造转型对江苏制造业提高生产效率意义重大。云栖大会上江苏省政府发布“1+30+300”工程，推进300家制造企业高效利用云计算、人工智能，徐工集团、悦达集团、波司登、科沃斯、苏盐集团、兆伏爱索等标杆企业积极投入智能制造转型升级。36氪《SaaS服务行业研究报告》指出，我国SaaS上市公司业务收入和三年复合增长率仅占美国的12%、40%，这说明国内SaaS存在漫长的成长期。阿里云预计，“新SaaS”计划将引领行业跨越式发展，实现弯道超车。阿里云市场就像云计算领域的AppStore，企业可以找到各类企业应用和服务，并通过线上方式实现快速交易与交付，超过1200家海内外知名软件商的逾4000款软件已实现在线服务。2016年云市场上10家软件企业季度交易额过100万，3家合作伙伴的季度交易额过千万。阿里云研究中心主任田丰表示，我们正在迈入“新SaaS”的爆发奇点，比消费互联网发展空间更大的产业互联网风口已经打开。美国SaaS产业45上市公司总市值超过2000亿美元，2016年中国SaaS市场增涨38%，中国的SaaS创业者正在快速崛起。阿里云将为合作伙伴开放生态平台和技术红利，助力4万亿规模的中国软件产业进入“新SaaS”时代。

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第五篇：房地产项目投资可行性研究分析报告写作格式(包括基本估算数据)（大全）

房地产项目投资可行性研究分析报告写作格式(包括基本估算数据)

第一部分 项目总论

1.项目概况 1.1项目名称 1.2项目建设单位 1.3项目位置(四周范围) 1.4项目周边目前现状 1.5项目性质及主要特点 1.6项目地块面积及边界长

1.7研究工作依据 1.8研究工作概况

2.可行性研究结论 2.1市场分析预测 2.2项目地块分析 2.3项目规划方案 2.4项目工程进度 2.5投资估算及资金筹措 2.6项目财务与经济评价 2.7项目综合评价结论

3.主要技术经济指标表

4.项目存在问题与建议

第二部分 项目背景

1.项目提出背景

1.1项目所在区域商业发展情况 1.2所在区域政策、经济及产业环境

1.3项目发起人及发起缘由

2.项目发展概况

2.1已进行的调查研究项目及成果 2.2项目地块初勘及初测工作情况 2.3项目建议书编制、提出及审批过程

3.项目投资的必要性

第三部分 市场研究

1.市场供给

1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查

1.3其他替代性产品供给量情况调查研究

2.市场需求

2.1所在区域内商业用房的租用情况调查 2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查

2.3其他替代性产品租售情况调查

3.市场价格

3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查 3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查

4.市场预测

4.1未来该区域内商业用房需求预测

4.2销售及租赁价格预测

5.市场推销 5.1推销方式及措施 5.2产品推销费用预测

第四部分 项目研究

1.地块特征分析 1.1项目区位分析 1.2项目交通分析 1.3项目人流分析 1.4项目周边规划

2.项目SWOT分析 2.1项目优势分析 2.2项目劣势分析 2.3项目机会分析 2.4项目威胁分析

3.项目定位方案 3.1项目产品方案 3.2主要功能建筑规模 3.3主要技术经济指标

第五部分 投资估算

房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括：

1.土地费用 2.前期工程费用 3.建筑安装工程费用 4.基础设施建设费用 5.公共配套设施建设费用

6.管理费用 7.销售费用 8.财务费用 9.各种税金支出 10.其他成本支出估算

第六部分 开发进度

第七部分 资源供给

1.资金筹集与使用计划

2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式

3.施工力量组织计划

4.项目施工期间的动力、水电等供应 5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应

第八部分 财务评价

1.获利性评价 1.1成本利润率 1.2销售利润率

2.效率评价 2.1经营比率 2.2资金利用率

3.信誉评价 3.1流动比率 3.2杠杆比率

4.静态获利分析 4.1投资收益率(R) 4.2投资回收期(Pt)

5.动态获利分析 5.1财务净现值(FNPV) 5.2财务净现值率(FNPVR)

第九部分 风险评价

1.盈亏平衡分析 2.敏感性分析 2.1变动因素一 2.2变动因素二

第十部分 综合评价

1.经济评价(定性) 2.社会评价(定性)

3.环境评价 4.存在问题与建议 5.总体结论及建议

估 算 一 土地费用

1 土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的30%或以上 2 土地出让契税 出让金×3%

二 建安费用 810元/M2-1260元/M2含建设及基本安装

三 前期费用 中高档楼盘 约80元/M2-100元/M2 别墅 约180元/M2 1 规划设计费 建安费×3% 2 设计招投标管理费 总投资×0.02% 3 勘查费 设计概算×0.5% 4 设计监理 规划设计费×2% 5 施工监理 建安费×1.4% 6 施工证费

7 规划证费 建安费×0.6%

四 配套费用

190元/M2-230元/M2 1 住宅配套费用 用地红线外

2 大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等

五 其它费用

1 管理费用 (建安+前期+配套)×3% 2 销售推广费用 按销售收入约1.5~3%计 3 不可预见费用 (建安+前期+配套)×3%或以上

六 营业税费 销售收入×6.1% 1 营业税 销售收入×5% 2 城市维护建设税 营业税×7% 3 教育附加税 营业税×4% 4 印花税 销售收入×0.05% 5 交易管理费 销售收入×0.5% 杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95% 七 融资成本 清 单

序号 费用名称 取费标准 1 土地使用权取得费附加

1.1 国土契税 土地评估价格×3% 1.2 城市配套费 凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。1.4 国土勘测费

1.5 拆迁代办费

1.6 现状实测费

2 前期工程费 中高档楼盘 约80元/M2-100元/M2 别墅 约180元/M2 2.1 方案设计费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M2 2.2 水文地质勘察设计费 多层3.1元/M2，高层3.6元/M2 2.3 施工图设计费 多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M2 2.4 施工图图审费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M2 2.5 基础设施设计费

2.5.1 市政工程设计费 多层1.8元/M2，高层2.5元/M2 2.5.2 电信设计费 1元/M2 2.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M2 2.5.4 管煤/给水/给电工程设计费 3.4元/M2 2.6 施工用电供配电贴费 1.2 - 2.7元/M2 2.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M2 2.8 晒图费 0.5元/M2 2.9 编标费及委托编制标底费用 3.2元/M2 2.10 工程招标管理费 0.42元/M2 2.11 环保费/日照分析费 0.5元/M2 2.12 建筑地方高等教育费 12元/M2 2.13 人防费 多层15元/M2 (旧城 10元/M2)

2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2(商业用房) 2.15 白蚁防治费 1.6元/M2 2.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M2 3 建筑安装工程费 810元/M2-1260元/M2 3.1 建安成本 多层800元/M2，高层1250元/M2 3.2 监理工程招标费管理费 多层0.1元/M2，高层0.14元/M2 3.3 土建工程监理费 多层8.4元/M2，高层10元/M2

1.3 拆迁管理费

3.4 土建工程质检费 多层1.5元/M2，高层2.1元/M2 4 基础设施建设费 190元/M2-230元/M2 4.1 市政工程建设费 多层70元/M2，高层100元/M2 4.2 市政工程质检费 多层1元/M2，高层1.5元/M2 4.3 小区供电工程费 22元/M2 4.4 小区给水工程费 供水基金 15元/M2 接水 15元/M2 4.5 小区供气工程费 14元/M2 4.6 有线电视宽带工程费 6元/M2 4.7 小区路灯工程费 双路 64万/公里 单路39万/公里 4.8 小区绿化费 25-30元/M2 4.9 小区通讯通邮费 16元/M2