海南三亚餐饮品牌现状

第一篇：海南三亚餐饮品牌现状

海南餐饮业现状 中国餐饮现状

海南餐饮业现状

来源：新华08网2011-10-12 20:03

新华08网海口10月12日电 新华社记者陈锐、王晖余

随着国际旅游岛建设推进，不少投资商进入海南餐饮业。然而，种种原因使他们面临严峻挑战。 发展快

据海南省酒店与餐饮行业协会副会长陈恒介绍，海南餐饮业发展日新月异，在不断适应市场变化的同时，其经营业态、投资来源等均呈多元格局。

从经营业态看，海南餐饮业已形成多样化格局。除正餐外，快餐、大排檔、农家乐、咖啡厅、西餐、酒吧、茶馆等多种经营百花齐放，并不断成为新的经营热点和经济增长点。

从资金来源看，餐饮业投资逐渐趋于本地化、民间化。来自房地产、建筑装饰业、贸易等行业的经营者不断从积累的资本中分流一部分转入餐饮业;必胜客、肯德基等品牌加快投资步伐;部分实力餐饮企业不断扩大自身规模，加大投入力度。

从体制结构看，私营和个体餐饮业占主导地位，外资、股份合作等餐饮企业在行业中占一席之地。

随着数量增多，市场供需关系发生变化，海南餐饮企业已进入市场竞争阶段。部分企业在激烈竞争中走向品牌连锁化，海南餐饮龙头龙泉集团在省内分店已达数十家……

差距存

尽管海南餐饮业取得进步和发展，但由于体制、结构上存在的矛盾尚未改变，企业盲目投资、服务水平偏低、科技投入不足等问题严峻。

传统餐饮业资金投入小、技术含量低，是劳动密集型产业。由于市场准入门槛低，大多数个体、私营餐饮企业经营粗放、产品雷同。在完全的市场竞争下，每年有许多餐饮企业关闭，又有不少餐饮企业开张，餐馆林立表象背后，隐藏的却是盲目投资。

人员流动频繁，整体素质偏低，制约服务质量提升。海南餐饮业服务员八成以上来自当地农村或省外务工者，大多只有初中文化。企业为尽可能减少和降低经营成本，让一些未经培训的打工者上岗，影响了整体业务水平。

由于科技投入不足，海南餐饮业缺乏发展后劲。海南龙泉集团有限公司董事长符史钦表示，由于海南餐饮业停留在经验积累、相互仿造的层次上，在科学管理、菜品研发、工艺技术、营养保健等方面的科技投入不足，餐饮业的经营管理标准化、生产工艺的工业化尚未提上议事日程，对餐饮业的经营管理创新、菜品研发和营养配比上未给予充分重视。

符史钦认为，餐饮业竞争激烈、科技含量较低，薄利多销是共同特点，受物价上涨、行业管制相对乏力等影响，餐饮业负担加重，经营难度增加。

特色缺

海南餐饮业目前大多是非海南本土特色的餐饮品牌，缺乏本土特色，这意味着餐饮业不成熟，海南餐饮业要想进入黄金发展期，必须借助国际旅游岛建设东风，大力发展海南本土特色餐饮。

餐饮业的滞后影响旅游业发展，许多来岛观光的旅客为饮食缺乏本土化而感到不满。需发展有海南特色的餐饮品牌，培育具有市场竞争力的餐饮品牌，推动餐饮业转型升级。

在餐饮服务国际化方面，海南的高星级宾馆已适应要求，但社会餐馆整体而言存在指引标识不规范，餐馆服务程序、服务方式和服务用语不符合国际惯用要求，餐馆的环境和安全卫生管理达不到发达国家水平，配菜过程中不重视合理的膳食平衡和营养搭配等情况。

业内人士认为，海南餐饮业潜力很大。以海口骑楼小吃街为例，其饮食特色化、服务规范化得到市民和游客好评。因此，坚持以市场为导向，完善管理机制，加强品牌建设，加快传统餐饮业向现代餐饮业转变，是促进海南餐饮业又好又快发展的关键。( 中国餐饮界的前景及现状

2011-09-17 15:16:22|分类： 默认分类 |标签： |字号大中小 订阅

中国餐饮界发展情况

2006年，中国餐饮消费全年零售额首次突破万亿元大关，达到10345.5亿元，同比增长16.4%，比上年净增

1458亿元，连续16年实现两位数高速增长，与改革开放初期的1978年相比增长了188倍。

2007年，中国餐饮业发展迈上新台阶，全年零售额达到12352亿元，比上年约增加2006.5亿元，同比增长19.4%，比上年同期增幅高出3个百分点，占社会消费品零售总额的13.8%，拉动社会消费品零售总额增长2.6个

百分点，对社会消费品零售总额的增长贡献率为15.6%。中国餐饮业的快速持续发展，显示出了在社会需求和经济发展的大背景下，行业总体规模日益扩大，在国民经济中的地位和作用明显提升和加强。2008年1-11月份，全国住宿与餐饮业零售额达到13905.1亿元，同比增长24.9%，环比基本持平，比上年同期加快6.1个百分点，占同期社会消费品零售总额的比重为14.2%，拉动社会消费品零售总额增长3.5个百分点。其中11月份，全国住宿与餐饮业继续保持快速增长，零售额实现1376.6亿元，同比增长25.1%，比上年同期加快3.5个百分点，

但比上月下降6.6%。

2008年下半年起，在扩大内需的大环境下，商务部提出在扩大内需、拉动消费方面，将大力发展餐饮业。以消费促发展，在三方面大力发展餐饮行业。首先，大力发展大众化餐饮。其次，重点关注和解决餐饮行业的放心消

费问题，严把食品原料进货关。第三，积极推进节能环保工作，推动行业节能减排纵深发展。

发展模式

中国餐企业已经十分注重品牌的塑造和企业规模的扩大。通过连锁经营和特许经营等多种方式，中国餐饮业正积极进军海外市场。中国的餐饮市场中，正餐以中式正餐为主，西式正餐逐渐兴起，但目前规模尚小;快餐以西式快餐为主，肯德基、麦当劳、必胜客等，是市场中的主力，中式快餐已经蓬勃发展，但当前尚无法与“洋快餐”相抗衡。随着中国经济及旅游业的发展，餐饮行业的前景看好，在未来几年内，中国餐饮业经营模式将多元化发展，国

际化进程将加快，而且绿色餐饮必将成为时尚。

中国餐饮业的前景、现状及持续增长的原因

投资者无论投资哪一个行业，都希望他所投资的是一个充满活力、能够长期持续发展的行业，从而为他源源不断地带来利润，对于餐饮业也是这样。成功的餐饮经营者固然很多，但开餐厅亏损的人更多。这确实是当前的一

个现实情况，店面换手率最高的就是餐厅，尤其是中小餐厅。

一、餐饮业前景

中国历来有“民以食为天”的传统，餐饮业作为我国第三产业中的一个支柱产业，一直在社会发展与人民生活中发挥着重要作用。特别是最近几年，我国餐饮业呈现出高速增长的发展势头，成为“热门”行业之一。餐饮业呈现出迅速

发展、繁荣兴旺的景象，确实使不少想瞄准嘴巴做生意的人产生了跃跃欲试的念头。

因为看到行业前景和利益驱动的原因，进入这一领域的经营者必然会大大增加，不可避免地要带来激烈而残酷的竞争。与其他行业相比，餐饮业由于餐饮方式的多样化，相对来说，在变换品种和经营形式时不需要投入很多的资金

和花费大量的时间。因此，在竞争中比较容易找到出路，也不至于陷入低价竞争的泥潭拔不出腿来。

餐饮业有“百业以餐饮为王”之说，且一向被视为一枝独秀，也是最具吸引力的行业之一。它利润高，资金回流快，每天经营所收的都是现金。而货源方面，可以用赊账方式购入原材料，定期结账，胜于其他行业。如开一间特色小

吃店，投资不多，店面不大，员工也不需要很多。它既能满足顾客的口味，价钱又便宜，往往很受欢迎。 然而，在想开餐厅致富的经营者中，也许有不少人在自己开餐厅之前都未必对将要跻身的这个行业有充分的了解。我们不妨看一看来自世界各地的有关餐饮业的状况。据了解，中高收入国家平均每268人就拥有一家餐馆，而在我国约2000人才拥有一家餐馆。这一数字表明，中国的餐饮市场远远没有饱和，潜力很大，巨大的商机在等着准

经营者们去施展自己的聪明才智，沉睡的金山等待着他们去挖掘。

二、餐饮业现状

商界有句很流行的名言，叫做“不满意就是商机。”用到餐饮业中，意思就是你分别到10家餐厅去用餐，如果只有1家令你不满意，你就不要再做餐厅这一行了，因为这个行业已经发展得很成熟，没有你的机会了;如果有3家令

你不满意，你成功的机会就几乎能达到50%;如果有8家令你不满意，这就是你进入这一行的最佳时机。假如你是一个经营高手，你差不多可以100%地获得成功。就我国目前餐饮业的经营状况而言，令人不满意的程度是不言

而喻的，远没有达到一个成熟行业的水平，因此，餐饮业仍有无限的商机。

通过多样化的促销活动引导消费，积极开拓新的领域，经营特色更加突出，品牌意识明显增强，我国餐饮业呈现出持续、稳定发展的势头。目前，餐饮业已经基本形成了高、中、低多档次兼有;中餐、西餐并驾齐驱，传统风味和现代潮流相互媲美;软件、硬件共同发展的局面。餐饮业的增长速度，高出批发零售贸易业增长速度的9.8个百分点，高出制造业增长速度的14.5个百分点，其增长速度之快居各行业之前列，它为经济发展、社会稳定、丰富市

场、满足人民生活需要做出了积极贡献。

三、餐饮业持续增长的原因

我国餐饮业保持两位数的增长，社会投入持续增加，行业规模持续扩大，呈现出一枝独秀的景象。究其原因，主要

包括以下方面：

1、不断加快的生活节奏

随着改革开放和经济的进一步发展，人们就业渠道增多，在工作之余可干的事情也越来越多了。无论是城市、乡村，人们已活得忙忙碌碌、脚步匆匆。工作、学习、娱乐、交友，在许多情况下，人们的时间越来越紧凑。 随着劳动力价值的提高，时间价值的升值，越来越多的人不愿将时间浪费在烧菜做饭上，所以到餐厅吃饭已成了一

种需求。

2、社会职能不断扩大

过去，凡新建一个企业，就要建一个食堂，以解决职工吃饭问题。目前，大多数新建企业都不建食堂，职工的早餐、午餐问题只能由单位附近的餐厅来解决，这使餐饮业担负的社会职能大大加强了。工作餐的社会化也是餐

饮业发展的一个良机。

3、公共关系的不断发展

社会的不断发展与进步，使人与人之间的交往也在不断地增多，人们出于各种各样的需要，到餐厅就餐已成

为家常便饭。这也需要加速餐饮业的不断发展。

4、流动人口的不断增加

自从改革开放以来，外出旅游观光的人越来越多，旅游业已成了热门行业，旅游业的发展加速了餐饮业的不断发展。另外，大量的农村富余人口到城市去务工或经商，他们绝大部分要在外就餐。这些流动人口的增加，扩大了

对餐饮业的市场需求，这是餐饮业发展的重要契机。

5、职业女性的增多

今天的女性，许多已经走出家庭并有了自己的职业。要掌握职业需要的知识和技能，就要用大量的时间来学习。这些职业女性很少有时间从事家务劳动，而生活水平的不断提高，使职业女性能够用外购食品或在外就餐的方式来解决家人的吃饭问题。由此可以得出以下结论：餐饮业是一个永具魅力、前景无限的行业，投资餐饮业是大有作为的。当然，有市场前景和能挣到钱是两回事。这就好比同样是下海打鱼，有的人满载而归，有的人却翻船落水。关键在于要懂得管理和经营，这是经营者必备的条件。建立严格的管理制度，树立正确的经营思想，具[FS:PAGE]

备相应的知识，拥有一定的经验，是走向成功的立足点。

餐饮业市场营销的未来发展前景

近年来，我国的餐饮业发展非常迅速，据有关方面的统计，餐饮业的增长率要比其它行业高出十个百分点以上。可以说我国正迎来一个餐饮业大发展的时期，市场潜力巨大，前景非常广阔。但从另一个方面来看，餐饮需求又是复杂多变的，其消费口味和消费心理，都可能随着社会环境的变化而变化。餐饮企业必须根据自身条件和环境条件的要求，看清餐饮市场的发展趋势，选择适当的营销方法，才有可能在激烈的市场竞争中获得成功。笔者以为

未来餐饮营销的发展，将主要沿着下述十个方向发展。

其一：走优质高效的快餐化道路

随着城市生活节奏的加快，居民收入水平的提高，社会上对快餐的需求量日趋增大，质优价廉高效率的快餐店必将受到广大居民的欢迎。我国著名的科学家钱学森先生就曾经提出，应在我国的一些大城市，建立快餐中心，以规模经营的高效率和低成本，来满足广大群众的饮食需要，加快家务劳动社会化的步伐，促进我国经济的发展。事实上，我国各地已有许多饭店和各类餐饮企业，通过经营快餐业务而使自身获得了良好的经济效益。请看以下实例。嘉兴五芳斋挑战洋快餐。从洋快餐的品牌意识、严格的工艺、经营管理中吸取营养，并从传统的前店后厂经营方式中摆脱出来，于95年自筹资金建起了占地70亩的现代化工厂，当年粽子产量上升到1500万只。96年截止

6月18日实际销售粽子1500万只。半年时间完成了上年全年的销量和利润，并开始向日本等地出口。重庆市有一万多家火锅店，竞争非常激烈。其中傻子火锅店以其低廉的价格和规模经营的优势，在竞争中处于一个有利的地位。三个连锁店每天要接待上万人次的顾客，在单个客人身上所获利润虽然微薄，但通过薄利多销，

利润总额还是相当可观的。

常州武进宾馆是一家二星级宾馆，瞄准一般大众在出差时追求廉价、实惠的心理，组织快餐到集市上销售，

去年五月份快餐营业达七万余元，并首次出现月餐饮收入超百万余元的喜人景象。

南京现已出现专业生产馒头的企业，利用现代化的机器设备进行大批量生产，一笼就有600个，极大地提高了生产效率，为群众提供了物美价廉的主食，方便了群众的生活。此外还出现了专业生产各式快餐且具有一定规模

的快餐公司。

我国餐饮行业的生产力还比较低，有必要通过发展快餐公司，搞集约化经营，提高餐饮业的生产效率，把许

多家庭从繁杂的一日三餐的劳作中解放出来。

美国在餐饮食品加工方面，拥有较高的生产效率，就是因为美国拥有一大批重视规模经营的大公司.如泰森食品公司是世界上规模最大的禽肉加工厂，每周能加工2600万只鸡!其销售额占全美国快餐店销售总额的80%

其二：更加强调营销环境的情调、氛围

现代社会的消费者，在进行消费时往往带有许多感性的成份，容易受到环境氛围的影响。在饮食上他们不太注重食物的味道，但非常注重进食时的环境与氛围。要求进食的环境"场景化"、"情绪化"，从而能更好的满足他们的感性需求。因此，相当多的餐馆，在布置环境，营造氛围上下了很大的功夫，力图营造出各具特色的，吸引人的种种情调。或新奇别致，或温馨浪漫，或清静高雅，或热闹刺激，或富丽堂皇.或小巧玲珑。有的展现都市风物，有的炫示乡村风情。有中士风格的，也有西式风情的，更有中西合壁的。从美食环境到极富浪漫色彩的店名、菜名，使你能在太快朵颐之际，烘托起千古风流的雅兴和一派温馨的人和之情。餐饮店的内部也可以来点奇特的创意。比如以郁金香、红玫瑰等来取代几号桌几号桌的编号。营业中、准备中的门口告示牌，令人感到冰冷无情，如果改用„本店上午九点开始营业，敬请稍候‟„本日下午十点打烊，明日上午九点再见，敬请原谅‟就令人倍感亲切。因此，有着良好的环境氛围的快餐店和一些大酒店，受到了人们的欢迎。近几年来，各地纷纷出现了诸如阿凡提风味餐厅、傣家大酒楼、苗族竹楼、水上渔村、民族餐厅、边疆风情园、民族歌舞美食城等以经营民族风味佳肴为主的企业。例如，北京建国饭店每当一个国家的节日到来之时，就在餐厅悬挂这个国家的小国旗，做这个国家的菜。并在装饰上突出这个国家的风土人情，收到了良好的效果。上海锦江饭店在餐厅的设计上力图突出自己的特色，摒弃那种靠模仿追潮流的做法，确定了巴蜀宴天府席的改造计划。在环境布置上力图突出巴蜀意境，同时身着四川民间蜡染布

旗袍的服务员轻盈相迎，为宾客指点巴蜀风情、天府之路。宝瓶口、草堂、卧龙村、东坡亭、山城等餐厅各具特色，吸引了许多外国人来就餐。所有这些都说明了情调、氛围在餐饮营销中的重要性。随着人们生活水平的提高，消费者对餐饮业提出了越来越高的要求，不仅要求吃饱吃好，价廉物美，而且还要求获得良好的心理的精神享受。

其三：生态农业、绿色食品、保健环境将更为人们所重视

随着人们对环境污染、生态平衡、自身健康等问题的关心程度日益提高，无公害、无污染的绿色食品、保健食品，受到了消费者的欢迎，许多餐饮企业适应这种要求，纷纷推出了自己的保健绿色食谱，并增加保健设施，营造

保健环境。

近几[FS:PAGE]年，国内外的许多有识之士，对健康的概念提出了全新的解释。许多餐饮企业据此推出了一系列的促销措施。例如，推销健康食谱、引进健康信息(如提供与健康、运动相关的杂志，或附设健康俱乐部、瑜珈教室，或放映外国运动影片，举办健康食谱讲习班等)、提供健康设施(如设置„按摩器‟„健身器‟„氧气供应‟等)、提供健康环境(如禁烟餐厅等)等，以此适应人们观念上的变化及其要求。近几年，药膳的保健作用，已为越来越多的人所认识。药膳餐厅也越开越多。富含高纤维的蔬菜水果，没有污染且营养丰富的野菜，在餐馆菜肴中所占比例日渐扩大，而原来作为餐馆的主菜、大菜的高脂肪、高蛋白食品则退居次要的地位。因为据科学分析，高纤维食品能够起到降低胆固醇，减低癌症罹患率，控制血糖浓度的作用;而一向不为餐馆所重视的野菜，因其味美且没有污染，安全可靠，又兼富含胡罗卜素、抗坏血酸和核黄素等有利健康的微量元素，具有良好的药用价值。据分析，野菜中的荠菜具有和脾利水、止血明目的作用，枸杞具有滋肝补肾、益精壮阳的功用，马兰头具有清肺消炎、止血凉血的作用，菊花脑有疏风散热、平肝明目的作用。在南京地区，野菜已成为市民餐桌上的重要内容，而餐馆亦适应市民消费需求的

变化，纷纷推出了各种精工细作的野菜时蔬。

其四：重视个性化、特色化、形象化的服务

随着人们生活水平的提高，消费需求将日趋个性化，这要求企业重视人们的具体要求，根据具体的消费场景、消费时间、消费对象，提供有针对性的服务，并据此塑造出符合顾客要求的企业形象。如情人餐厅、球迷餐厅、小盏餐厅、离婚餐厅等。从现代消费者的心理来看，许多人在进行某种消费时，不仅消费商品本身，也消费商品的名气和通过商品体现出来的形象，因为形象具有一定的象征价值，能满足人们对身份地位等方面的追求，能让人产生

自豪感，抑或给人们一种谈资、一种经历。

其五：重视人们的情感生活、社交活动等方面的需求

情感生活是人们的基本需要之一，近几年来社会上兴起了一股所谓"煽情"的营销方法，就是通过各种措施活动刺激和调动人们的情感，以达到促销的目的。许多餐饮企业也通过设立诸如情侣包厢、情侣茶座、情侣套餐、情侣烧烤等服务项目来促销。或以加强家人的团聚、朋友的聚会、父母子女情、兄弟姐妹情、乡亲情、同学情等来调动人们的消费欲望。赠送礼物服务。"生日送礼"猜谜赠奖"赠送鲜花"等，很多餐饮店均实施这种酬宾活动。在宣传上也强调情感服务的特色，尽力突出自身适合各类情感生活的消费环境。外食市场是餐饮业的基础，而外食的一个重要原因就是基于应酬的需要，如婚丧喜庆、商业会谈、情感交流、朋友聚会等，人们需要寻求一种更好的环境氛围，更周到的服务，更形式化的场所和更丰富的饮食选择。国外的餐饮企业中，经常通过举办鸡尾酒会、自助餐等形式，向顾客提供社交机会。有些饭店的餐厅设有专门的招待单身客人的餐桌，为那些无陪伴的商业旅游者提供一个与饭

店职员和其客人相互认识的机会，这种办法对那些定期到该地出差的人特别有效。

第二篇：海南三亚拆迁

海南省城镇房屋拆迁补偿安置资金监督管理办法

琼建住房[2006]163号

各市、县、自治县建设局,三亚市、儋州市房产局,海口市拆迁办、洋浦开发区搬迁办公室：

为加强我省城镇房屋拆迁补偿安置资金的使用管理,维护拆迁当事人的合法权益,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》,以及《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》(国办发[2004]46号)的规定,我厅制定了《海南省城镇房屋拆迁补偿安置资金监督管理办法》(以下简称《办法》),现印发给你们,同时提出如下要求,请一并贯彻执行。

一、加强房屋拆迁补偿安置资金的许可监督

合理的拆迁补偿安置是维护被拆迁人合法权益、做好拆迁工作的重要基础。所有拆迁，无论是公益性项目还是经营性项目、招商引资项目，拆迁补偿资金必须按时到位，设立专门账户，专款专用，并足额补偿给被拆迁人;以项目未来收益、机构资金承诺或其他不落实的资金作为拆迁补偿安置资金来源的拆迁项目，该资金来源不得作为办理房屋拆迁许可的依据。

二、严格房屋拆迁补偿安置资金的使用监管

各市县房屋拆迁主管部门应于2006年10月1日起，启用“××市县房屋拆迁补偿安置资金监管专用章“，对补偿安置资金的使用进行监管。各市县应当严格执行房屋拆迁补偿安置资金的使用程序，对补偿安置协议签订情况和执行情况，严格实施审查;对实施现房、期房产权调换的，应当赴实地考察并核对有关证件;对补偿安置资金不足的，应当督促有关单位尽快补足。

三、统一启用《海南省房屋拆迁补偿安置资金监管协议》

2006年10月1日起，在我省范围内统一启用《海南省房屋拆迁补偿安置资金监管协议》(以下简称《协议》，见附件)。各市县房屋拆迁主管部门在办理房屋拆迁许可时，应当与拆迁人或受拆迁人委托实施房屋拆迁补偿安置资金管理的单位和金融机构签订《协议》，严格按照协议履行各自的权利义务。《协议》当事人可根据实际情况签订补充协议，但不得规避各自义务，损害被拆迁人合法权益。我厅将对《协议》的使用和执行情况实行监督检查。 附件：海南省房屋拆迁补偿安置资金监管协议(略)

海南省建设厅

二○○六年八月三十日

海南省城镇房屋拆迁补偿安置资金监督管理办法

第一条 为加强城镇房屋拆迁补偿安置资金的使用管理，维护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，以及《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》(国办发[2004]46号)的规定，制定本办法。

第二条 凡在本省行政区域城市规划区内的国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人实施补偿、安置的，适用本办法。

第三条 本办法所称拆迁补偿安置资金是指拆迁人对被拆迁人进行补偿安置应当支付的各类费用。

第四条 省建设行政主管部门对全省房屋拆迁补偿安置资金的使用实施监督和指导。市县房屋拆迁主管部门负责对本行政区域内的房屋拆迁补偿安置资金使用进行监督管理。市县房屋拆迁主管部门启用“××市县房屋拆迁补偿安置资金监管专用章“(以下简称监管专用章)，对补偿资金实行监管。

第五条 拆迁人办理房屋拆迁许可前，应委托房地产估价机构编制拆迁房屋补偿安置资金概算，并报市县房屋拆迁主管部门审核后，按资金概算核定额预存入金融机构。拆迁人对被拆迁人进行现房安置的，应委托房地产估价机构评估所提供现房的市场价格，并报市县房屋拆迁主管部门审核后，可按现房价格核定额核减房屋拆迁补偿安置资金预存额。

第六条 拆迁人(或受拆迁人委托实施房屋拆迁补偿安置资金管理的单位，下同)应与市县房屋拆迁主管部门、金融机构三方签订房屋拆迁补偿安置资金使用监管协议，设立具有市县房屋拆迁主管部门监管专用章印鉴的房屋拆迁补偿安置资金监管专用账户。

第七条 资金监管协议应当包括以下内容：

(一)监管资金数额;

(二)资金用途及使用计划;

(三)资金使用的具体程序;

(四)追加资金程序;

(五)解除资金监管程序;

(六)违约责任;

(七)需要订立的其他事项。

第八条 拆迁人应按资金用途使用房屋拆迁补偿安置资金，并向市县房屋拆迁主管部门申报如下材料：

(一)拆迁人支付被拆迁人货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费以及按拆迁补偿安置协议约定的其它资金时，应提交拆迁当事人签订的《拆迁补偿安置协议》，资金支付申请书(说明付款依据、付款金额及达到该付款进度的证明材料、被拆迁人领取资金方法等)及有关材料;

(二)拆迁人支付建设单位用于安置的期房建设资金时，应提交房屋建设合同，资金支付申请书(说明付款依据、付款金额及达到该付款进度的证明材料、建设单位领取资金方法等)及有关材料。

市县房屋拆迁主管部门对拆迁人所提交材料有异议，应进行现场调查核实。

第九条 经市县房屋拆迁主管部门审核，同意使用房屋拆迁补偿安置资金的，应在拆迁人开具的转帐、现金支票上签印资金监管专用章，金融机构方予办理支付手续。

第十条 房屋拆迁补偿安置资金原则上直接支付给被拆迁人或安置期房建设单位，并通过转帐划入其帐号。若在《拆迁补偿安置协议》或《房屋建设合同》中，双方当事人另有约定的从其约定。

第十一条 拆迁当事人已签订的《拆迁补偿安置协议》所发生的安置补偿资金大于预存资金时，拆迁人应在10日内按差额追加房屋拆迁补偿安置资金，存入房屋拆迁补偿安置资金监管专户，同时告知市县房屋拆迁主管部门。

拆迁人未按时按额追加房屋拆迁补偿安置资金的，市县房屋拆迁主管部门应书面责成其及时补足。拆迁人未补足房屋拆迁补偿安置资金的，市县房屋拆迁主管部门应暂停办理其补偿安置协议备案手续，并在拆迁范围内予以公告，同时按照有关法规规定予以处罚。

第十二条 房屋拆迁补偿安置工作完成后，补偿安置资金专户仍有结余资金的，拆迁人可向市县房屋拆迁主管部门提出申请，办理解除资金监管手续。

第十三条 金融机构应当定期向市县房屋拆迁主管部门抄送拆迁补偿安置资金收支对帐单。拆迁人应当定期向市县房屋拆迁主管部门报送拆迁项目实施进展情况统计表。

第十四条 以公益为目的的建设项目(如道路交通、学校、医院等)，拆迁人具有由政府财政部门拨款支付房屋拆迁补偿安置的资金证明文件的，按照财政预算资金拨付的有关规定实施管理。

第十五条 司法机关以及公安、海关和税务等部门依法执行拆迁人或其委托的拆迁单位财产，涉及监管资金或查封拆迁补偿安置资金专户的，金融机构应及时通知市县房屋拆迁主管部门。

第十六条 市县房屋拆迁主管部门、金融机构工作人员在房屋拆迁补偿安置资金使用监督管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权，导致房屋拆迁补偿安置资金被挪用，被拆迁人不能及时得到补偿安置的，依法承担民事赔偿和行政责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十七条 本办法由省建设行政主管部门负责解释。

第三篇：海南陵水、三亚征地创新

刘守英

(国务院发展研究中心农村部副部长)

内容摘要：现行征地制度在加快工业化城镇化进程的同时，也带来大量社会问题，已难以为继。海南陵水、三亚市政府探索新征地拆迁模式，让农民成为征地拆迁的参与者;合理分配土地增值收益，让农民分享城市化成果;创新留用地安置，培植适合农民从事的有稳定收入流的产业，实现了农民与政府的双赢，促进了和谐稳定与发展，值得在征地制度改革中予以借鉴和推广。关键词：征地，土地增值收益，海南

近年来，征地拆迁成为群体性上访的首位原因，征地问题占国土资源部信访案件的40%以上。暴力强征、强拆等恶性事件呈多发且不断升级态势，在一些地方引发官民冲突，加大社会风险。我们在海南实地调研中发现，陵水县大墩村、三亚市月川村民从为“誓死保卫土地”和政府发生多起冲突，到主动配合组织实施征地拆迁，前后形成巨大反差，为改革征地制度提供了经验。

一、海南陵水、三亚征地创新的做法与经验

(一)让农民成为征地拆迁的实施者

三亚市和陵水县政府在实施征地拆迁时，改变了以往先找好大企业作下家、政府实施拆迁的办法，而是明确政府在征地拆迁中的定位是主导但不包办，主要起指导、监督、宣传和协调保障作用。征地搬迁工作由村委会负责实施，确立被征地农民的主体地位。具体做法是：政府在对被征地区块的地上附着物等进行市场评估后，将征地补偿总费用和工作经费“打包”给村委会或居委会，由其成立的股份制公司实行拆迁。公司在按照法定标准给予村民拆迁补偿后，结余费用由全体村民共享。

让农民成为征地的实施者，已体现出明显的优势：一是化解了征地过程中政府、开发商与农民的矛盾冲突。我们在三亚市和陵水县的试点村调查时

发现，新办法使被拆迁人和拆迁人成为同一个利益主体，充分调动起每个被拆迁对象的积极性，使征地拆迁这一在许多地方被称为“天下第一难”的事，竟然变得非常“简单”!自1994年以来多次强拆均未完成拆迁改造的月川村，2007年仅用了三个月，就基本完成了拆迁安置工作。二是杜绝了困扰所有地区征地拆迁中的违规违建问题，使城市化成本大大降低。政府采取包干补偿办法后，村民明白，在青苗、坟墓上的补偿资金多了，留给公司发展的资金就少了，可以开展的项目就随着减少，自己的利益自然也就少了。因此，如果有人抢建抢种，就会侵害其他村民的利益，村民之间自然形成有效监督，杜绝了征地拆迁过程中的抢种抢建甚至造假坟的行为。三是保障了被征地拆迁人的合法权益。在实施国际旅游岛陵水海洋主题公园11670亩土地征收时，大墩村拆迁公司没有聘请评估公司，而是通过村民代表大会，组织村民对拆迁地、青苗地等类地块上的附属物进行自主评估，节约了近100万元的评估费。由居委会和村民成立开发公司负责对自身地块的拆迁工作，负责改造后的不动产经营和管理工作，并具体测算拆迁成本，从根本上杜绝了由政府、开发商实施拆迁过程中产生的“灰色收入”以及特殊利益群体，防止腐败现象的发生。大墩村项目拆迁结束后，农民集体通过地上青苗附着物补偿等节余5700多万元，加上10%的工作经费和10%的不可预见费，共获得9700多万元的村办股份企业发展资金，为村集体经济发展和解决失地农民就业、生活来源和长远发展提供了保障。

(二)合理分配土地增值收益，让农民分享城市化成果

三亚市在城中村改造试点中，按照十七届三中全会精神，制订了集体建设用地和国有建设用地按照同地同价的补偿原则。先以政府指导价，按被征土地和拆迁房屋面积对被拆迁人予以足额货币补偿和过渡安置，其后由农民自主拆迁腾地。政府再进行土地招拍挂，将土地出让收益计提各项税费后，扣除20%作为政府前期规划和基础设施投入经费，剩余部分全额返还农民。三亚市25度阳光片区(商品房)征用月川居委会26亩土地，返还土地出让收益3200万元，平均每亩123万元，是土地补偿款的38倍。月川居委会五组一块13亩的土地，返还土地出让收益1120万元，是土地补偿款的350倍。陵水县在实施国际旅游岛陵水海洋主题公园征地拆迁时，对大墩村实行海南省最高征地补偿标准进行补偿，其中集体农用地补偿5.7983万元/亩;原属国有农用地使用权的，按60%(3.4789万元/亩)补偿;地上附着物补偿以

每亩2万元、每个坟墓4200元的标准包干给村集体实施。相比邻县商业用地(雅居乐住宅项目)征地时仅1.5万元/亩的补偿款，大墩村民得到的补偿要高得多。另外，地方政府允许村委会在旧村改造时，将节余的389亩集体建设用地直接进行公开招拍挂，拍卖价158万元/亩，共获得6.1亿元土地收入，村集体将所获得的土地出让收益作为村民建房和基础设施建设资金。陵水县由农民集体直接将集体建设用地招拍挂出让的办法，在国内尚属首例。它让农民直接分享土地级差收益，实现了集体建设用地与国有建设用地的同地、同价、同权。

(三)创新留用地安置，培植适合农民从事的有稳定收入流的产业为了切实解除失地农民的后顾之忧，陵水县政府按照征地总面积的8%给村委会留足建设用地。村委会可在为村民建安置房屋后将其余土地转化为商业地产，通过土地市场将其挂牌拍卖或自己创办集体企业。在安排留用地时，县政府采取优先安排的办法，将所规划项目区内基础设施最完善、地理位置最佳的优越地段优先安排被征地的农村集体经济组织使用，并从规划、产业发展方向加强引导，扶持被征地农村集体经济组织发展特色商业，参与海南国际旅游岛的建设，让被征地农民从建设海南国际旅游岛建设中得到实惠。以海南国际旅游岛陵水海洋主题公园建设为例，县政府共征用黎安镇大墩村集体土地3108.56亩，按8%的比例给黎安镇大墩村委会的留用地为248.68亩，将海南国际旅游岛陵水海洋主题公园项目中地理位置最优越、并在建设规划中确定为商业、住宅一体的地块优先安排给大墩村发展旅游产业，村委会拟使用该地块与知名企业联合兴建五星级酒店。他们还计划在新村安置点规划建设4栋320间公益酒店和超市、市场自行经营或出租，保障农民长久收入。月川社区在新模式下实施的拆迁改造，不仅极大地改善了原住民的居住条件，还让他们拥有了价值更高的、作为重要收入来源的出租房和铺面，每户2～3套房，月租金在8000元以上。政府还给月川居委会留用地127.7亩，村委会已在这块地上盖起了酒店、市场等。目前，月川居委会每年集体经济收入1000多万元，2010年村民人均收入13000元，人均固定资产达70多万元。留地、留物业安置的办法，使农民集体土地变成了可资本化的财产权，是城市化过程中兑现农民土地财产价值的重要形式。

在农民土地被征用后，发展与农民能力相适应的产业，解决他们的就业和收入来源，是落实法律保障失地农民生活水平不降低、长远生计有保障的

根本。陵水县政府的办法是，将项目建设中的建筑、土方、园林绿化等工程交由村公司承建;鼓励被征地的农村集体组织将集约用地后腾出来的集体土地为附近项目建员工村、员工俱乐部、出租铺面等，为农民提供固定而可靠的收入。比如，在实施海南国际旅游岛陵水海洋主题公园时，地方政府将征地、土地平整、公墓建设等配套服务交由村股份公司进行，农民集体从中赚到了几千万元的利润;将40辆出租车的运营交给黎安镇大墩村委会的村办企业经营，解决了该村80人的就业;把项目建设中需要的混凝土、节能环保砖交给村委会经营。目前，混凝土搅拌站和节能环保砖厂已建成投产，按照设计的生产规模，每年可创造利润近3500万元，全村3480人，每人每年可分到利润1万元。

三亚市政府在征地拆迁前，就帮助村集体成立股份制公司，其主要职能是前期负责拆迁，后期经营和管理集体资产，确保村民对村级组织领导人的监督，保障村民获得分红收益。陵水县政府支持大墩村村民共同成立股份公司，管理和经营集体土地资产，为了经营好公司，他们还从外地聘请了专业技术人员参与管理、指导生产。

在新征地模式下，长期上访、冲突不断的月川村悄然息访，曾经以命相搏抵抗征地的大墩村实现了“零上访”。农民参与了城市建设，实现了集体建设用地与国有建设用地同地、同价、同权，真正做到了农民长远生计有保障。农民收入水平和生活条件发生了巨变，为党和政府赢得了民心。

二、完善征地制度的几点政策建议

从海南化解征地矛盾的经验来看，只要政府在征地拆迁中，主动走到农民中去，从农民的切身利益出发思考征地解决之道，将农民的权益纳入城市化进程中一并考虑，地方发展就能得到农民的积极配合与支持，征地难题就能迎刃而解，而且还能换来农民对党和政府的衷心拥护，促进社会和谐。

(一)改变现行征地拆迁模式，让农民成为征地拆迁的实施主体和受益者

海南等地的经验表明，让农民成为征地拆迁的实施主体，从征地拆迁的开端就能得到一笔收入，将征地拆迁成本与农民利益捆绑，避免了政府与农民的直接对立，解决了传统征地模式下地方政府陷入无解的违规违建导致的城市化高昂成本。新的征地拆迁方法，政府不要支付违章建筑和抢建抢种的

款项，在征地拆迁的过程中补偿给违章建筑和抢建抢种的款项一般都大于50%。新的征地拆迁方式财务成本低、行政成本低、老百姓收益高。在征地制度改革中，应推广由农民集体成立征地拆迁公司，并作为征地拆迁实施主体的做法。地方政府经过合理评估后，将征地拆迁补偿费用统一支付给农村集体经济组织，节余部分归农村集体组织合理分配使用。

(二)实现集体建设用地和国有建设用地同地、同价、同权

政府征收集体建设用地(使用权)不能按照农用地价格的标准补偿，必须按非农用地的市场价格进行赔偿。不管城市规划区内还是城市规划区外，都应允许集体建设用地的存在，集体建设用地可以同国有建设用地一样出让其使用权。

(三)切实落实“被征地农民长远生计有保障”

借鉴海南陵水和三亚的做法，地方政府在征地时，必须留一定比例建设用地供农民长期使用，发展农民有稳定、长远收入的产业，切实实现被征地农民长远生计有保障。政府在项目资源的配置上要将有稳定、持续、较好收益的项目配置给被征地农民。在项目开发中，政府的采购制度要向农村集体组织倾斜。政府还要帮助农民完善经济组织结构，健全农村治理结构，保障全体村民长期、公平获得土地增值收益，以及将被征地农民纳入与城市职工同等的社保和养老体系。

来源：：《改革内参·综合》2012年第3期

第四篇：海南三亚游后感

海南游学感悟

第一期海南游学之青年领袖游学营“我耀我的梦想---大学生总裁心智成长之旅”在3月29日就正式结束了，快乐的时光总是觉得那么的短暂。回想起这几天发生的一切,感觉对三亚还有些许留恋，也有些许感悟。

我们一行十几人是在24日晚上到达海南三亚的，第二天便开正式开始了我们的海南游学之旅。海南，一个令人向往的神秘、美丽、自然的国际旅游岛，我怀着愉悦的心情和同学一同相约踏上了这一趟难以忘怀的海南三亚游学之旅!这是我第一次来到三亚，天气比青岛要热多了，刚到的时候还真有点儿不适应。不过三亚和我想象中的一样：一个繁华的城市。以前会想象海南是一个孤独的小岛，地处中国的最南端，著名的琼州海峡将它与祖国大陆分割开来，正如人们所说的，生命有它自己的存活方式，而海南就是用它自己的方式存活并发展成为今天的繁荣景象!

晚上下飞机后就住进了酒店，我们住的酒店环境很好，离海也很近。晚上透过酒店的窗户看出去就是一片漆黑，那里就是我们向往已久的大海了。虽然当时还是一片漆黑，但也却更加显得神秘，我对这次海南之旅充满了期待和向往。之后几天我们的行程基本都是按照行程表安排的。第一天的浏览主题叫做初始海南，航班到达美丽椰城海口，于美兰国际机场接机入住酒店，沿途欣赏了美丽的椰城夜景。

而且在用晚餐的时候还玩了小时候的游戏，跟大家一块分享了自己小时候的初衷、小时候的梦。第二天的浏览主题叫做博鳌神韵，这一天的活动就多了：早餐后出发前往海南最具有代表性的人文古迹五公祠了解海南贬谪历史文化，后前往琼海，抵达亚洲论坛成立之地博鳌水城，然后乘坐游艇登上世界河海交汇绝景博鳌亚洲论坛成立会址景区和玉带滩，感受亚洲最强的合作声音，实现了我第一次与大海零距离接触，同时接受“财源茂盛达三江，生意兴隆通四海”的祝福。之后还去了金银岛高尔夫球场，这可是我平生第一次打高尔夫哟，体验了一把贵族运动的平民感受;后又到了兴隆温泉旅游城游览热带植物园，步入了荟萃热带奇花异草的世界，与奇花异草做了最亲密的接触。晚上吃完晚餐和大家一块分享了自己憧憬的人生和纯洁的小理想。这一天下来还真有点儿累，不过累的感觉早就被兴奋的劲头淹没了。第三天的浏览主题叫做雨林探秘，早餐后游览了南湾猴岛，乘亚洲最长的跨海索道赴景区，参观野生猕猴令人捧腹的趣味表演，后前往三亚游览充满原始热带雨林风光的“呀—诺—达”雨林文化旅游区，步入天然大氧吧，欣赏世界罕见的热带雨林奇观;继而前往冬泳圣地大东海旅游区，这里山青水碧、风光旖旎，海水清澈，海底资源丰富。晚餐后夜游三亚湾，在点点星空下，乘船畅游美丽的三亚湾，以灯光辉煌的椰梦长廊为幕景，感受了一次神奇、浪漫、刺激的海上之旅!第四天

的浏览主题叫做踏浪祈福，早餐后接着游览著名的4A级景区天涯海角游览区，这里可是有情人终成眷属的浪漫开端，天荒地老不变的激情之地哦;后到达国家5A级景区南山文化旅游区，享用南山自助斋宴后，参观了108米高海上观音圣像，结南海之滨佛缘，畅游充满热带田园风情的“慈航普渡园”、浓郁滨海特色的“吉祥如意园”，后回酒店特别安排了2小时的自由活动，后又体验了一把被小亲亲鱼按摩的“酥酥麻麻“田园温泉鱼疗。第五天的浏览主题是生态土风，早餐后游览素有“东方夏威夷”美誉的亚龙湾国家旅游度假区“四部曲”，游览世界上天然与人工结合的最好的蝴蝶谷，看四大明螺齐集的贝壳馆，欣赏亚龙湾像征信的雕塑-“图腾广场”中心广场，赤脚漫步于细软的亚龙湾沙滩，感受神怡的椰风海韵;后出发游览宝岛避暑胜地，前往被称为“情人岛”的蜈支洲岛，乘豪华游艇登上蔚蓝大海中一座苍翠岛屿、放逐心灵的世外桃园、上岛潜水，下海追鱼，激情派对，享受情人岛的阳光、海浪、沙滩，还有潜水，换上专业精备的潜水器材,跟随着国家级的潜水教练潜入海中，观珊瑚婀娜多姿，伴鱼儿蹁然起舞,大海之美，尽在其中。第六天也就是最后一天了，这一天的浏览主题是返回家园，在指定时间集合，后前往美兰机场，结束愉快行程，返回温馨家园。

在三亚的这几天里，我看到三亚的大街小巷都满是用各种海螺制成的形态各异的动物，还有人们回收利用椰子壳做

成的可爱的小男孩小女孩的样子，虽然这些也不是海南的特产，但是此情此景在三亚却也别有风味。而更加多见的就是珍珠大街小巷鱼目混珠这里生活的人们好像已习惯也丝毫不为之动容，晚上随着拥挤的人流游走在三亚的街道和海岸，可能是因为人们都是在抛开工作的烦恼之后，在这里汇聚就没有了压力，就感觉空气格外的清新。

是啊，人生短短几十年，美好的事物我们一定要把握好，不要让时光匆匆地毫无意义的溜走。在这次海南游学之后我独立了不少，也懂得了怎样跟人相处，我觉得像我这样在外省求学的人应该更要学会独立和与他人相处。其实这次活动真的教会了我不少东西，我也尝试了很多东西，第一次下海、第一次穿泳衣、第一次潜水、第一次买东西跟人讲价等等等等。我以后会更加努力的，学会坚强，学会与人相处，默默地为自己加油，为了不让自己的青春后悔而去拼搏!!

20126778林莉

第五篇：海南三亚旅游后感想

海南游学感悟

第一期海南游学之青年领袖游学营“我耀我的梦想---大学生总裁心智成长之旅”在3月29日就正式结束了，快乐的时光总是觉得那么的短暂。回想起这几天发生的一切,感觉对三亚还有些许留恋，也有些许感悟。

我们一行十几人是在24日晚上到达海南三亚的，第二天便开正式开始了我们的海南游学之旅。海南，一个令人向往的神秘、美丽、自然的国际旅游岛，我怀着愉悦的心情和同学一同相约踏上了这一趟难以忘怀的海南三亚游学之旅!这是我第一次来到三亚，天气比青岛要热多了，刚到的时候还真有点儿不适应。不过三亚和我想象中的一样：一个繁华的城市。以前会想象海南是一个孤独的小岛，地处中国的最南端，著名的琼州海峡将它与祖国大陆分割开来，正如人们所说的，生命有它自己的存活方式，而海南就是用它自己的方式存活并发展成为今天的繁荣景象!

晚上下飞机后就住进了酒店，我们住的酒店环境很好，离海也很近。晚上透过酒店的窗户看出去就是一片漆黑，那里就是我们向往已久的大海了。虽然当时还是一片漆黑，但也却更加显得神秘，我对这次海南之旅充满了期待和向往。之后几天我们的行程基本都是按照行程表安排的。第一天的浏览主题叫做初始海南，航班到达美丽椰城海口，于美兰国际机场接机入住酒店，沿途欣赏了美丽的椰城夜景。

的浏览主题叫做踏浪祈福，早餐后接着游览著名的4a级景区天涯海角游览区，这里可是有情人终成眷属的浪漫开端，天荒地老不变的激情之地哦;后到达国家5a级景区南山文化旅游区，享用南山自助斋宴后，参观了108米高海上观音圣像，结南海之滨佛缘，畅游充满热带田园风情的“慈航普渡园”、浓郁滨海特色的“吉祥如意园”，后回酒店特别安排了2小时的自由活动，后又体验了一把被小亲亲鱼按摩的“酥酥麻麻“田园温泉鱼疗。第五天的浏览主题是生态土风，早餐后游览素有“东方夏威夷”美誉的亚龙湾国家旅游度假区“四部曲”，游览世界上天然与人工结合的最好的蝴蝶谷，看四大明螺齐集的贝壳馆，欣赏亚龙湾像征信的雕塑-“图腾广场”中心广场，赤脚漫步于细软的亚龙湾沙滩，感受神怡的椰风海韵;后出发游览宝岛避暑胜地，前往被称为“情人岛”的蜈支洲岛，乘豪华游艇登上蔚蓝大海中一座苍翠岛屿、放逐心灵的世外桃园、上岛潜水，下海追鱼，激情派对，享受情人岛的阳光、海浪、沙滩，还有潜水，换上专业精备的潜水器材,跟随着国家级的潜水教练潜入海中，观珊瑚婀娜多姿，伴鱼儿蹁然起舞,大海之美，尽在其中。第六天也就是最后一天了，这一天的浏览主题是返回家园，在指定时间集合，后前往美兰机场，结束愉快行程，返回温馨家园。

在三亚的这几天里，我看到三亚的大街小巷都满是用各种海螺制成的形态各异的动物，还有人们回收利用椰子壳做

成的可爱的小男孩小女孩的样子，虽然这些也不是海南的特产，但是此情此景在三亚却也别有风味。而更加多见的就是珍珠大街小巷鱼目混珠这里生活的人们好像已习惯也丝毫不为之动容，晚上随着拥挤的人流游走在三亚的街道和海岸，可能是因为人们都是在抛开工作的烦恼之后，在这里汇聚就没有了压力，就感觉空气格外的清新。

是啊，人生短短几十年，美好的事物我们一定要把握好，不要让时光匆匆地毫无意义的溜走。在这次海南游学之后我独立了不少，也懂得了怎样跟人相处，我觉得像我这样在外省求学的人应该更要学会独立和与他人相处。其实这次活动真的教会了我不少东西，我也尝试了很多东西，第一次下海、第一次穿泳衣、第一次潜水、第一次买东西跟人讲价等等等等。我以后会更加努力的，学会坚强，学会与人相处，默默地为自己加油，为了不让自己的青春后悔而去拼搏!!

20126778 林莉篇二：海南三亚游有感

海南三亚游有感

刘喜凤 生于中原长于中原对海的印象永远处于想象中，蔚蓝无边，帆船遨游，海鸥盘旋，海南三亚行让我真真切切体会到海之韵，沙之细，人之美。

飞机在云层里穿行，心却已经飞到了那片向往已久的海。有些小激动，有些小兴奋，当飞机降落到三亚这片充满浪漫与神秘的土地时，我的内心在欢呼大海我来了，天涯海角我来了，椰林婆娑的美景我来了?? 在我这个不了解海的人眼里大东海和三亚湾一样，海滩呈月牙形，海水如蓝宝石晶莹剔透，在阳光下波光粼粼，美不胜收。抛下生活工作的烦恼与压力，放飞心情，在那一刻没有年龄、性别、职位之分，所有的人仿佛都回归到那个无忧无虑的童真年代，尽情地在沙滩上跳跃，与大海零距离接触，留下欢声笑语，留下或美丽或帅气的身影。潜水回来的亲们像勇士一样讲述着自己的感受，展示自己的胜利品。沙滩，阳光，碧水，蓝天，椰树再加上捡贝壳的我们，这是多美的画卷，即便现在每每想起那一幕情景都会陶醉其中。

呀诺达本意为

一、

二、三，景区赋予它新的内涵“创新、承诺、践行”，同时 “呀诺达”又被意为欢迎、你好，表示友好和祝福。其实无论呀诺达是什么意思，当这三个字从你嘴里说出时就感觉是那么的美好，亲切，富有美感。一句呀诺达表达了千言万语，一句呀诺达所有的心意都已经融汇其中。踱步呀诺达热带雨林中，你能感受阵阵清新凉意。在这里，卸下繁杂纷扰，穿越雨林栈道，呼吸清新空气，畅享休闲时光。在这里，百年古藤、千年古蕨、巨大的仙草灵芝、“冷血杀手”见血封喉以及热带雨林的六大奇观等让你惊叹不已?? 槟榔谷给我的印象是挺拔婆娑的槟榔树，织锦的老阿婆，还有黎苗歌舞《槟榔·古韵》。在海南椰子树遍地生长，成为海南的标志，与蔚蓝的大海一起呼吸，融为一体。椰子树形状简约而挺拔，有男人树之誉。而槟榔树的枝杆与椰子树相比，要纤细很多，看似弱不禁风，其实亭亭玉立，因而被称为女人树。因为被赋予了特殊的含义，看到槟榔树就仿佛看到勤劳善良美丽的海南姑娘用她们的双手描绘着海南的美丽画卷。岁月镌刻在织锦的老阿婆脸上，那一针一线如转动的岁月，古老的村落，翩翩起舞的少女，勇敢的阿哥，清新的歌谣，日出而作，日落

而息，世世代代，生生不息，坐着纹丝不动的阿婆其实也在演绎着一曲沁入心灵的槟榔古韵。

最后不得不提天涯海角，碧海、青山、白沙、巨磊、礁盘浑然一体，宛若七彩交融的丹青画屏;椰林、波涛、渔帆、鸥燕、云层辉映点衬，形成南国特有的椰风海韵。“天涯海角”早时用来表达一种异乡的情结，经过千百年的积淀，承载了丰富深刻的文化内涵。清雍正年间崖州知州程哲在景区一海滨巨石上题刻了“天涯”二字，民国时期当地政要王毅又在相邻的巨石上题写了“海角”二字，使这里成了名副其实的“天涯海角”。与“天涯”、“海角”石相隔不远处的“南天一柱”巨石，雄峙南海之滨，笑傲惊涛骇浪。而我更愿意相信“天涯”和“海角”这两块石头是由相爱却不能在一起的男女化成的，因为在这么美丽浪漫的地方只有“天涯海角永相随”才最切合这美丽的意境。

几天时间转瞬即逝，带着留恋与不舍踏上北飞的航班，碧海，蓝天，椰树，沙滩，还有呀诺达热情的海南人不断浮现在脑海，再见三亚，再会海南!篇三：海南三亚旅游的一点心得

海南三亚旅游的一点心得

古人云“读万卷书，不如行万里路”，此言甚是!我是第一次到海南旅游(各位看官不许偷笑!)，此前一直听人说海南如何如何好，却总是没有那种感受上的认同和理解。此次蒙公司体恤、综合部精心安排，终于如愿以偿地体验了海南三亚纯玩放松之旅。

看过碧蓝的大海，吃过新鲜的海味，放松了疲惫的身心，只觉此行不虚。虽然对于三亚而言，我们都只是一个匆匆的过客，或许留不下什么痕迹，但是总还是有些收获，可以拿出来跟大家分享一下，以便下一批赴三亚旅游的同学可以稍微借鉴一下。

下面我就从“衣、食、住、行、购物、娱乐”几个方面讲一下我的一点心得吧。

一、 穿衣篇

四月份三亚的温度已经比较高了，我们去的时候大概有30多度，早晚温差比较小。同学们在准备衣物的时候，完全可以不用考虑长袖衣服，除了从上海出发时身上穿着的衣服以外，，只需要带夏天穿的衣服和一些替换的内衣物即可(千万不要像我一样，辛辛苦苦带了一堆的长裤、长袖t恤衫，最后再原封不动地带回来)。

对于男同学来说，休闲短裤是必不可少的，另外再带几件t恤衫就可以了，拖鞋建议带一双过去，避免发生在出去游览景点的时候发生因临时买拖鞋而导致名牌皮鞋惨被调包的悲剧(当事人一定要淡定，千万不要脱了鞋打我!)。女同学的装扮同样参照夏装的标准置办。

三亚的太阳比较毒，出门的时候可以到景区买个草帽遮阳，价钱大概也就在20元左右。墨镜是建议带一副过去的，一方面可以遮阳，另一方面也方便偷看靓女帅哥。。。

注意事项：如果要下水游泳或者潜水，记得带泳衣过去，在那边买的价钱比较贵，质量也未必上佳。

二、 美食篇

说到美食，民以食为天嘛，去了海南当然要品尝海南的美食。海南号称有四大名菜(其实海南岛的美食种类比较多，但是以四大名菜最为出名)，分别是“文

昌鸡”、“东山羊”、“加积鸭”与“和乐蟹”。但是据当地人评价，三亚的文昌鸡和东山羊其实并不正宗，海口的才比较美味，至于加积鸭好像口味也一般。

当地人推荐的海南美食其实只有两种：椰子饭和海鲜。椰子饭基本上在所有的饭店都能吃到，但是想吃到正宗又新鲜的海鲜，各位同学就要打起精神来了。

三亚是一个旅游城市，具体每年的游客人数统计我这里没有数据，但是肯定是个天文数字。所谓靠山吃山，靠水吃水，三亚自然也是靠游客的消费而生存，所以如果你在三亚遇到饭店宰客，那是再正常不过的事情了。缺斤少两、以次充好、乱开价钱，等等手段，都是为您——游客——准备的，谁让您脸上左边刻着两个字“游客”，右边刻着两个字“有钱”呢?

好了，闲话少叙，赶紧进入正题。

在三亚，想吃到正宗的海鲜，其实可以参照当地人的方式。那么当地人怎么吃海鲜呢?当地人都是到菜场或者大市场去买了自己烹饪的。您看，说这话有点不中听是吧?也是，游客买了海鲜自己也没办法烹饪啊。哎，您先别忙着丢臭鸡蛋，我话还没说完呢。我说的是参照当地人吃海鲜的方式，也就是自己买海鲜，然后加工。虽然咱自己没法加工，但是在三亚，偏就有这么一些饭店，专门靠做海鲜加工、收取加工费来获利的。我们在三亚期间，摸索了两天，终于找到这么一个好地方——友谊下岗职工海鲜加工市场。

友谊下岗职工海鲜加工市场是一个规模比较大的海鲜排挡区，地方在友谊路和解放路交界的地方，里面有很多摊位，主营海鲜加工。排挡区旁边就有卖海鲜的，东西新鲜而且便宜，您可以选好位置以后去买海鲜，拿回摊位加工。加工费是全市场统一标价的，5元/斤，但是一些特殊的烧法是要另外付钱的。例如贝壳类海鲜，加工费就是在按重量收费的基础之上再按数量收费的，所以不要因为扇

贝只有1元/只、大带子1.5元/只就买很多，要知道，加工费用可是3元/只呢。

我们这次去的是4排5号，老板姓范，夫妻两个接触下来都还比较朴实。老板烧的海鲜味道很不错，老板娘则会帮你砍价。各位同学如果有兴趣，可以找我要范老板的电话号码。当然，如果大家有兴趣尝尝别的摊位的手艺，也可以去试试看，但是吃完了别忘了给我说一声味道如何，让我也多掌握点信息。

推荐美食：

富贵虾(也叫濑尿虾、虾扒)，大约50-70元/斤，视个头大小而定，最大的有150 元/斤的;

野生海虾，70-80元/斤; 海生基围虾，25-35元/斤;

青膏蟹，约80元/斤;

芒果螺，10元/斤;

小象拔蚌，约8元/个;

鲍鱼，差不多10元3个;

苏眉(传说中的苏眉啊!)，约55/斤(注意不要浪费了鱼头，鱼头是苏眉身上最美味的地方);

生蚝，差不多4元/个;

海胆，大概也是4元/个;

大对虾，120-130/斤;

小青龙(龙虾)，大约150元左右一只，不过这东西也就是尝尝鲜，顿顿吃就开销太大了;

象拔蚌，2斤左右的大概在130元左右一只;

四角豆，一种海南特产的豆类，营养价值极其丰富，长期食用对多种疾病有良好疗效，一盘大概只有几元钱的成本;

还有一种野菜，我叫不出名字，价钱比较贵，但是味道非常鲜美;

鲜椰子，5-8元/个，看品种和个头，但是吃的时候要注意，最好不要空腹吃，椰子是凉性的水果，最好是吃点东西再喝;

鲜榨椰子汁、芒果汁，25元左右/扎(比上海的酒店里分量多)，正宗鲜榨，味道纯美。

注意事项：

在三亚吃海鲜一定要注意别被出租车司机给忽悠(转载于:海南三亚旅游后感想)了。海南的出租车司机通常长着一张淳朴的面孔，说出来的话也会给你留下耿直的印象，但是!但是您千万别被表面现象所蒙蔽!我不敢说三亚的出租车司机都是这样的情况，但是至少我们碰到很多司机都是表面淳朴、其实不然。如果你跟司机说要找吃海鲜的正宗地方，司机八成会给你推荐三亚鹿缘美食城或者什么别的海鲜店，千万不要上当。鹿缘美食城的海鲜价钱大概可以达到友谊海鲜市场价格的数倍，而且口味也非常

一般。至于司机如果跟你说到，友谊海鲜市场如何不卫生、使用地沟油之类的，听过就笑笑算数。海鲜大部分都是清蒸和白灼的，哪里要用到油呢?我们经历过的几次不愉快遭遇，让我们怀疑三亚的出租车司机大概都是和某些店铺、酒店有利益挂钩的，所以他们的话信3成就够了。

另外我们下榻酒店的服务员也是不可信的，如果你问他们附近哪里有吃海鲜的地方，他们通常会给你推荐一部黑车，让黑车送你过去。记住，不论是黑车还是黑车将要带你去的饭店，一定都是快刀宰客不眨眼的。

如果在友谊市场吃腻了，想吃点别的菜，市中心有不少正规的饭店，或者小吃店、拉面馆，都可以解决肚皮问题，但是一定不要贪图方便，在我们下榻的酒店附近的饭店吃饭，那些店都是出了名的快刀。

三、 住宿篇

我们住宿的酒店是海韵湾度假酒店，属于三亚湾比较高档的酒店了，离海边只有50米的样子。如果是住在海景房，推开阳台门就可以看到碧蓝的大海，景色端的优美。

酒店是五星级，条件不错，内有健身房和游泳池，可以免费使用。不少房间的阳台上有个大浴缸，可以一边洗澡一边看海景，如果还想浪漫一点，可以在弄杯红酒放在边上。

我们的标准是含早餐的，从7点到10点多都有，品种还算丰盛。

这个时节有点热了，晚上睡觉可能需要开一点空调。另外房间里会有蚊子，需要使用电蚊香。房间里免费送两瓶矿泉水，如果喝完了问总台要，应该还能再要两瓶，再多就要向你收费了。房间里的其他食品就都是收费的了。 酒店负一楼有个中餐厅，菜的口味还不错，其中有一道用生菜叶包牛肉粒的(叫不出菜名)味道很不错，牛肉粒香嫩爽口，辣的很舒服。中餐厅的人均消费在100-150元之间，具体要看你喝什么酒、喝多少酒了。

酒店在海边有自己管理的沙滩，一个个凉亭下面摆放着躺椅，可以凭房间号向服务生领取大毛巾(但是走的时候一定要记得归还)，垫在椅子上晒太阳、听海风，看书或者睡觉都可以，感觉格外惬意。海边有饮食店，但是东西有点小贵，可乐要23一杯，拉面要32一碗，分量还少的可怜。

四、 出行篇

如果需要外出吃饭或者购物、逛街，建议事先问清楚要去的地方的准确地址，然后让酒店的服务生帮你叫出租车就可以了。服务生有时候会给你推荐黑车，千万不要乘，价钱都是乱来的。

海南的出租车起步价在5元，大概是2.5公里，每公里2元，到三亚市中心也就是20元不到一点。虽然三亚的出租车司机推荐的餐饮和购物地点未必靠谱，但是三亚地方不大，出租车绕路的情况还不太多见。

如果是出去参观景点，记得要搽防晒霜。近几日海南的太阳还是比较毒辣的，草帽、墨镜、防晒霜是出门必备之物。

有兴致同学还可以在晚上的时候结伴在海边散步，感觉相当不错。

五、 购物篇

海南的特产不少，适合带走的有珍珠、珍珠粉、水晶、贝类饰品、椰子糖、椰子粉、果干、灯笼椒、胡椒、水果等。

如果要在三亚购物，推荐两个去处：步行街和第一市场。步行街有各类龙蛇混杂的特产销售，但是要看你自己的杀价本领。我太太在步行街买了两个椰子壳镶片的手拎袋，样子还不错，45元一个，女孩子可以买来用用。

步行街旁边有个大超市，好像叫“天成货仓”，里面东西比较齐全，“春光”和“南国”是最出名的两个品牌，基本上覆盖了土特产的所有种类。其中黄灯笼辣椒比较出名，辣的够给力，在上海好像还没看到有卖，喜欢吃辣椒的同学可以买一点带回来。其他的很多东西上海都能买的到，可以酌情考虑。不建议去特产店和旅游景点买东西，价格没谱。机场的价格也比较贵，同样包装的灯笼椒，在超市卖20多元，机场就要卖到60. 如果是买水果，就到第一市场吧，水果种类比较齐全，价格也便宜。现场买好还可以直接帮你打包，便于登机托运。这个季节芒果特别美味，另外迷你小香蕉味道也不错，别的就看个人的喜好了。另外还有个鸿港批发市场，价格可能更低一些，但一来路程比较远，二来那是个早市，去晚了就没什么好东西了。 还是那句话，千万不要听出租车司机的推荐，很多司机一定会给你推荐我们酒店后面的“羊栏街”，说是离酒店近，东西齐全。相信我，如果你不想用翻倍或者更多的价钱买同样的水果，那就不要去了。