总结是记录某个时期的学习或工作情况，通过系统性分析的方式，编写出详细的书面报告，通过这份报告的内容，可让我们更加了解工作情况。那如何写出科学合理的总结呢？以下是小编整理的《造价师管理知识点总结》相关资料，欢迎阅读！
第一篇：造价师管理知识点总结
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点
(1)
1月18日
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(1) 造价管理教材知识点：项目成本核算的方法 简捷明了，直观易懂，易于操作，适时性较好
覆盖范围较窄，核算债权债务等比较困难;且较难实现科学严密的审核制度，有可能造成数据失实，精度较差。 会计核算法
核算严密、逻辑性强、人为调节的可能因素较小、核算范围较大 对核算人员的专业水平要求较高 造价管理教材知识点：因素分析法
又称连环置换法。这种方法可用来分析各种因素对成本的影响程度。 ①以各个因素的计划数为基础，计算出一个总数; ②逐项以各个因素的实际数替换计划数; ③每次替换后，实际数就保留下来，直到所有计划数都被替换成实际数为止; ④每次替换后，都应求出新的计算结果; ⑤最后将每次替换所得结果，与其相邻的前一个计算结果比较，其差额即为替换的那个因素对总差异的影响程度。
【注意】通常替换的顺序：先实物量，再价值量，先绝对，后相对。 造价管理教材知识点：工程变更的范围和内容
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(1)取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由建设单位或其他单位实施。
(2)改变合同中任何一项工作的质量或其他特性。 (3)改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸。 工程变更管理
(4)改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序。 (5)为完成工程需要追加的额外工作。
造价管理教材知识点：施工承包单位提出的工程变更
监理人与建设单位协商是否采纳施工承包单位提出的建议。建议被采纳并构成变更的，监理人向施工承包单位发出工程变更指示。
监理人收到施工承包单位的书面建议后，应与建设单位共同研究，确认存在变更的，应在收到施工承包单位书面建议后的14天内作出变更指示。经研究后不同意作为变更的，应由监理人书面答复施工承包单位。 造价管理教材知识点：工程索赔产生的原因 (1)业主方(包括建设单位和监理人)违约。 (2)合同缺陷。 (3)合同变更。
(4)工程环境的变化。如材料价格和人工工日单价的大幅度上涨;国家法令的修改;货币贬值;外汇汇率变化等。 (5)不可抗力或不利的物质条件。
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1)施工承包单位应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由。施工承包单位未在前述28天内发出索赔意向通知书的，丧失要求追加付款和(或)延长工期的权利。 工程索赔管理
2)施工承包单位应在发出索赔意向通知书后28天内、向监理人正式递交索赔通知书。索赔通知书应详细说明索赔理由以及要求追加的付款金额额和(或)延长的工期，并附必要的记录和证明材料。
3)索赔事件具有连续影响的，施工承包单位应按合理时间间隔继续递交延续索赔通知，说明连续影响的实际情况和记录，列出累计的追加付款金额和(或)工期延长天数。
在索赔事件影响结束后的28天内，施工承包单位应向监理人递交最终索赔通知书，说明最终要求索赔的追加付款金额和延长的工期，并附必要的记录和证明材料。
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(2) 1月19日
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(2) 造价管理教材知识点：可选择报高价的情形
投标单位遇下列情形时，其报价可高一些：施工条件差的工程(如条件艰苦、场地狭小或地处交通要道等);专业要求高的技术密集型工程且投标单位在这方面有专长，声望也较高;总价低的小工程，以及投标单位不愿做而被邀请投标，又不点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 便不投标的工程;特殊工程，如港口码头、地下开挖工程等;投标对手少的工程;工期要求紧的工程;支付条件不理想的工程。 造价管理教材知识点：可选择报低价的情形
投标单位遇下列情形时，其报价可低一些：施工条件好的工程，工作简单、工程量大而其他投标人都可以做的工程(如大量土方工程、一般房屋建筑工程等);投标单位急于打入某一市场、某一地区，或虽已在某一地区经营多年，但即将面临没有工程的情况，机械设备无工地转移时;附近有工程而本项目可利用该工程的设备、劳务或有条件短期内突击完成的工程;投标对手多，竞争激烈的工程;非急需工程;支付条件好的工程。
造价管理教材知识点：不平衡报价法
在不影响工程总报价的前提下，通过调整内部各个项目的报价，以达到既不提高总报价、不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益的报价方法。不平衡报价法适用于以下几种情况：
(1)能够早日结算的项目(如前期措施费、基础工程、土石方工程等)可以适当提高报价。后期工程项目(如设备安装、装饰工程等)的报价可适当降低。
(2)经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目，适当提高单价;将来工程量有可能减少的项目，适当降低单价。
(3)设计图纸不明确、估计修改后工程量要增加的，可以提高单价;而工程内容说明不清楚的，则可降低一些单价，在工程实施阶段通过索赔再寻求提高单价的机会。
(4)对暂定项目要作具体分析。如果工程不分标，不会另由一家承包单位施工，点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 则肯定要施工的单价可报高些，不一定要施工的应报低些。如果工程分标，该暂定项目可能由其他承包单位施工时，则不宜报高价，以免抬高总报价。 (5)单价与包干混合制合同中，招标人要求有些项目采用包干报价时，宜报高价。对于其余单价项目，则可适当降低报价。
(6)有时招标文件要求投标人对工程量大的项目报“综合单价分析表”，投标时可将单价分析表中的人工费及机械设备费报得高一些，材料费报得低一些。 造价管理教材知识点：评标专家的条件
1)从事相关专业领域工作满8年并具有高级职称或者同等专业水平; 2)熟悉有关招标投标的法律法规，并具有与招标项目相关的实践经验; 3)能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责。 造价管理教材知识点：重大偏差
1)没有按照招标文件要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵; 2)投标文件没有投标单位授权代表签字和加盖公章; 3)投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限; 4)明显不符合技术规格、技术标准的要求; 5)投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求;(P330中) 6)投标文件附有招标单位不能接受的条件; 7)不符合招标文件中规定的其他实质性要求。
【注意】投标文件有上述情形之一的，为未能对招标文件作出实质性响应，除招标文件对重大偏差另有规定外，应作废标处理。
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不宜采用经评审的最低投标价法的招标项目，一般应当采取综合评估法进行评审。
综合评估法适用于较复杂工程项目的评标，由于工程投资额大、工期长、技术复杂、涉及专业面广，施工过程中存在较多的不确定因素，因此，对投标文件评审比较的主导思想是选择价格功能比最好的投标单位，而不过分偏重于投标价格的高低。
造价管理教材知识点：按工程进度编制资金使用计划 1.编制工程施工进度计划 2.计算单位时间的资金支出目标 3.计算规定时间内的累计资金支出额 4.绘制资金使用时间进度计划的S曲线
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(3) 1月20日
造价管理教材知识点：工期延误
①发包人的工期延误。在履行合同过程中，由于发包人的下列原因造成工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期和(或)增加费用，并支付合理利润： a.增加合同工作内容;b.改变合同中任何一项工作的质量要求或其他特性;c.发包人迟延提供材料、工程设备或变更交货地点的;d.因发包人原因导致的暂停施工;e.提供图纸延误;f.未接合同约定及时支付预付款、进度款;g.发包人造成工期延误的其他原因。
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①承包人暂停施工的责任。增加的费用和(或)工期延误由承包人承担。 ②发包人暂停施工的责任。支付合理利润。 ③暂停施工后的复工。
承包人无故拖延和拒绝复工的，由此增加的费用和工期延误由承包人承担; 因发包人原因无法按时复工的，承包人有权要求发包人延长工期和(或)增加费用，并支付合理利润。
造价管理教材知识点：争议的解决方式 可以友好协商解决或者提请争议评审组评审。 可在专用合同条款中约定下列一种方式解决： ①向约定的仲裁委员会申请仲裁; ②向有管辖权的人民法院提起诉讼。 造价管理教材知识点：合同价格调整
在下述情况发生后30日内，合同双方均有权将调整合同价格的原因及调整金额，以书面形式通知对方或监理人。一方收到另一方通知后15日内不予确认，也未能提出修改意见的，视为已经同意该项价格的调整。合同价格调整包括以下情况： 1)法律、国家政策和行业规定发生变化; 2)工程造价管理部门公布的价格调整; 3)一周内非承包人原因的停水、停电、停气、道路中断等，造成工程现场停工累点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 计超过8小时的(承包人须提交报告并提供可证实的证明和估算); 4)发包人根据变更程序中批准的变更估算的增减; 5)其他。
造价管理教材知识点：预付款抵扣
预付款的抵扣方式、抵扣比例和抵扣时间安排，在专用条款中约定。
在发包人签发工程接收证书或合同解除时，预付款尚未抵扣完的，发包人有权要求承包人支付尚未抵扣完的预付款。承包人未能支付的，发包人有权按如下程序扣回预付款的余额：(P316下) ①从应付给承包人的款项中或属于承包人的款项中一次或多次扣除; ②应付给承包人的款项或属于承包人的款项不足以抵扣时，发包人有权从预付款保函(如约定提交)中扣除尚未抵扣完的预付款;(P316下) ③应付给承包人或属于承包人的款项不足抵扣且未约定承包人提交预付款保函时，承包人应与发包人签订支付尚未抵扣完的预付款支付时间安排协议书; ④承包人未能按上述协议书执行，发包人有权从履约保函(如有)中抵扣尚未扣完的预付款。 1 2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(4) 2月10日
造价管理教材知识点：施工标段划分
对于工程规模大、专业复杂的工程项目，建设单位的管理能力有限时，应考虑采用施工总承包的招标方式选择施工队伍。有利于减少各专业之间因配合不当造成点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 的窝工、返工、索赔风险。有可能使工程报价相对较高。
对于工艺成熟的一般性项目，涉及专业不多时，可考虑采用平行承包的招标方式，分别选择各专业承包单位并签订施工合同。采用这种承包方式，有利于控制工程造价。
划分施工标段时，应考虑的因素包括：工程特点、对工程造价的影响、承包单位专长的发挥、工地管理等。
【提示】如果工程场地集中、工程量不大、技术不太复杂，由一家承包单位总包易于管理，则一般不分标。但如果工地场面大、工程量大，有特殊技术要求，则应考虑划分为若干标段。(P306上) 【提示】从工地管理角度看，分标时应考虑两方面问题：一是工程进度的衔接，二是工地现场的布置和干扰。 造价管理教材知识点：合同类型的选择 (1)工程项目的复杂程度。
建设规模大且技术复杂的工程项目，承包风险较大，各项费用不易准确估算，因而不宜采用固定总价合同。最好是对有把握的部分采用固定总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同。 (2)工程项目的设计深度。
如果已完成工程项目的施工图设计，施工图纸和工程量清单详细而明确，则可选择总价合同;如果实际工程量与预计工程量可能有较大出入时，应优先选择单价合同;如果只完成工程项目的初步设计，工程量清单不够明确时，则可选择单价合同或成本加酬金合同。
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如果在工程施工中有较大部分采用新技术、新工艺，建设单位和施工承包单位对此缺乏经验，又无国家标准时，为了避免投标单位盲目地提高承包价款，或由于对施工难度估计不足而导致承包亏损，不宜采用固定总价合同，而应选用成本加酬金合同。
(4)施工工期的紧迫程度。
对于一些紧急工程(如灾后恢复工程等)，要求尽快开工且工期较紧时，选择成本加酬金合同较为合适。
造价管理教材知识点：发包人义务
发包人在合同履行过程中的一般义务包括：
①在履行合同过程中应遵守法律，并保证承包人免予承担因发包人违反法律而引起的任何责任。
②应委托监理人按合同约定的时间向承包人发出开工通知。
③按专用合同条款的约定向承包人提供施工场地，及施工场地内地下管线和地下设施等有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。 ④应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。 ⑤应根据合同进度计划，组织设计单位向承包人进行设计交底。 ⑥应按合同约定向承包人及时支付合同价款。 ⑦应按合同约定及时组织竣工验收。 ⑧应履行合同约定的其他义务。 造价管理教材知识点：承包人义务
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①在履行合同过程中应遵守法律，并保证发包人免予承担因承包人违反法律而引起的任何责任。(P308下) ②应按有关法律规定纳税。
③应按合同约定以及监理人的指示，实施、完成全部工程，并修补工程中的任何缺陷。
④应按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责。(P309上) ⑤应按合同约定采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失。
⑥应按合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作。
⑦在进行合同约定的各项工作时，不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰。承包人占用或使用他人的施工场地，影响他人作业或生活的，应承担相应责任。
⑧应按监理人的指示为他人在施工场地或附近实施与工程有关的其他各项工作提供可能的条件。除合同另有约定外，提供有关条件的内容和可能发生的费用，由监理人按合同约定商定或确定。
⑨工程接收证书颁发前，承包人应负责照管和维护工程。工程接收证书颁发时尚有部分未竣工工程的，承包人还应负责该未竣工工程的照管和维护工作，直至竣工后移交给发包人为止。(P309中) ⑩应履行合同约定的其他义务。
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1)签约合同价。是指签订合同时合同协议书中写明的，包括暂列金额、暂估价的合同总金额。
2)合同价格。指承包人按合同约定完成包括缺陷责任期内的全部承包工作后，发包人应付给承包人的金额，包括在履行合同过程中按合同约定进行的变更、价款调整、通过索赔应予补偿的金额。
【提示】也是承包人完成全部承包工作后的工程结算价格。
3)费用。是指为履行合同所发生的或将要发生的所有合理开支，包括管理费和应分摊的其他费用，但不包括利润。
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(5) 2月10日
造价管理教材知识点：费用效果分析
对于效益和费用可以货币化的项目应采用上述经济费用效益分析方法。 对于效益难于货币化的项目，应采用费用效果分析方法。
对于效益和费用均难于量化的项目，应进行定性经济费用效益分析。 造价管理教材知识点：限额设计的工作内容 1.投资决策阶段
投资决策阶段是限额设计的关键。
应在多方案技术经济分析和评价后确定最终方案，提高投资估算的准确度，合理确定设计限额目标。 2.初步设计阶段
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是设计单位的最终成果文件，应按照批准的初步设计方案进行限额设计，施工图预算需控制在批准的设计概算范围内。 造价管理教材知识点：限额设计的实施程序
限额设计可分为目标制定、目标分解、目标推进和成果评价四个阶段。 (1)目标制定。限额设计的目标包括：造价目标、质量目标、进度目标、安全目标及环境目标。
(2)目标分解。层层目标分解和限额设计，实现对投资限额的有效控制。 限额设计的实施程序
(3)目标推进。目标推进通常包括限额初步设计和限额施工图设计两个阶段。 (4)成果评价。成果评价是目标管理的总结阶段。
【注意】当考虑建设工程全寿命期成本时，按照限额要求设计出的方案可能不一定具有最佳的经济性，此时亦可考虑突破原有限额，重新选择设计方案。 造价管理教材知识点：评价指标体系 指标体系应包括以下内容：
(1)使用价值指标，工程项目满足需要程度(功能)的指标; (2)反映创造使用价值所消耗的社会劳动消耗量的指标; (3)其他指标。
【提示】可按指标的重要程度设置主要指标和辅助指标，并选择主要指标进行分点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 析比较。
造价管理教材知识点：设计概算的审查方法
1)对比分析法。对比分析建设规模、建设标准、概算编制内容和编制方法、人材机单价等，发现设计概算存在的主要问题和偏差。
2)主要问题复核法。对审查中发现的主要问题、有较大偏差的设计复核，对重要、关键设备和生产装置或投资较大的项目进行复查。
3)查询核实法。对一些关键设备和设施、重要装置以及图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实。
4)分类整理法。对审查中发现的问题和偏差，对照单项工程、单位工程的顺序目录分类整理，汇总核增或核减的项目及金额，最后汇总审核后的总投资及增减投资额。
5)联合会审法。在设计单位自审、承包单位初审、咨询单位评审、邀请专家预审、审批部门复审等层层把关后，由有关单位和专家共同审核。 2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(6) 2月11日
造价管理知识点练习：经营性项目财务分析 财务分析可分为融资前分析和融资后分析。 1)融资前分析。
融资前动态分析应以营业收入、建设投资、经营成本和流动资金的估算为基础，考察整个计算期内现金流入和现金流出，编制项目投资现金流量表，利用资金时间价值的原理进行折现，计算项目投资内部收益率和净现值等指标。从项目投资点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 总获利能力的角度，考察项目方案设计的合理性。(P284上) 2)融资后分析
融资后分析应以融资前分析和初步的融资方案为基础，考察项目在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，判断项目方案在融资条件下的可行性。融资后分析用于比选融资方案，帮助投资者作出融资决策。(P284中) ①动态分析。包括两个层次： a.项目资本金现金流量分析
编制项目资本金现金流量表，计算项目资本金财务内部收益率指标，考察项目资本金可获得的收益水平。(P284中) b.投资各方现金流量分析，应从投资各方实际收入和支出的角度，确定其现金流入和现金流出，分别编制投资各方现金流量表，计算投资各方的财务内部收益率指标。(P284中) ②静态分析
依据利润与利润分配表计算项目资本金净利润率(ROE)和总投资收益率(R0I)指标。静态盈利能力分析可根据项目的具体情况选做。(P284下) 盈利能力分析的主要指标包括项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率、项目资本金净利润率等。(P284下) 财务生存能力分析，编制财务计划现金流量表，通过考察项目计算期内的投资、融资和经营活动所产生的各项现金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 (P284下) 【注意】财务可持续性应首先体现在有足够大的经营活动净现金流量，其次，各年累计盈余资金不应出现负值。若出现负值，应进行短期借款。 造价管理知识点练习：工程项目策划的主要作用 (1)构思工程项目系统框架(P276中) 首要任务是进行工程项目的定义和定位，全面构想一个待建项目系统。 需要提出工程项目系统框架，进行工程项目功能分析，确定工程项目系统组成。 (2)奠定工程项目决策基础;3.指导工程项目管理工作(P277上) 造价管理知识点练习：工程项目策划的主要内容 (1)工程项目构思策划主要内容：(P277下) 1)工程项目的定义 2)工程项目的定位 3)工程项目的系统构成 4)其他
(2)工程项目实施策划(P278上中) 1)工程项目组织策划 2)工程项目融资策划 3)工程项目目标策划 4)工程项目实施过程策划
造价管理知识点练习：工程项目经济评价的内容 工程项目经济评价包括财务分析和经济分析。
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(2)经济分析。在合理配置社会资源的前提下，从国家经济整体利益的角度出发，计算项目对国民经济的贡献，分析项目的经济效率、效果和对社会的影响，评价项目在宏观经济上的合理性。(P280上) 造价管理知识点练习：工程项目经济评价原则 (1)“有无对比”原则。(P281中) (2)效益与费用计算口径对应一致的原则。 (3)收益与风险权衡的原则。
(4)定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则。 (5)动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。 造价管理知识点练习：融资后分析
融资后分析应以融资前分析和初步的融资方案为基础，考察项目在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，判断项目方案在融资条件下的可行性。融资后分析用于比选融资方案，帮助投资者作出融资决策。(P284中) ①动态分析。包括两个层次： a.项目资本金现金流量分析
编制项目资本金现金流量表，计算项目资本金财务内部收益率指标，考察项目资本金可获得的收益水平。(P284中) b.投资各方现金流量分析，应从投资各方实际收入和支出的角度，确定其现金流点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 入和现金流出，分别编制投资各方现金流量表，计算投资各方的财务内部收益率指标。(P284中) ②静态分析
依据利润与利润分配表计算项目资本金净利润率(ROE)和总投资收益率(R0I)指标。静态盈利能力分析可根据项目的具体情况选做。(P284下) 盈利能力分析的主要指标包括项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率、项目资本金净利润率等。(P284下) 财务生存能力分析，编制财务计划现金流量表，通过考察项目计算期内的投资、融资和经营活动所产生的各项现金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。(P284下) 【注意】财务可持续性应首先体现在有足够大的经营活动净现金流量，其次，各年累计盈余资金不应出现负值。若出现负值，应进行短期借款。 造价管理知识点练习：非经营性项目财务分析
1)对没有营业收入的项目，不进行盈利能力分析，主要考察项目财务生存能力。(P284下) 2)对有营业收入的项目，财务分析应根据收入抵补支出的程度，区别对待。收入补偿费用的顺序应为：补偿人工、材料等生产经营耗费、缴纳流转税、偿还借款利息、计提折旧和偿还借款本金。有营业收入的非经营性项目可分为下列两类：(P285上) 点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 a.营业收入在补偿生产经营耗费、缴纳流转税、偿还借款利息、计提折旧和偿还借款本金后尚有盈余，表明项目在财务上有盈利能力和生存能力，其财务分析方法与一般项目基本相同。
b.对一定时期内收入不足以补偿全部成本费用，但通过在运行期内逐步提高价格(收费)水平，可实现其设定的补偿生产经营耗费、缴纳流转税、偿还借款利息、计提折旧、偿还借款本金的目标，并预期在中、长期产生盈余的项目，可只进行偿债能力分析和财务生存能力分析。 造价管理知识点练习：经济分析的范围
下列类型项目应进行经济费用效益分析：(P285中) 1)具有垄断特征的项目; 2)产出具有公共产品特征的项目; 3)外部效果显著的项目; 4)资源开发项目; 5)涉及国家经济安全的项目; 6)受过度行政干预的项目。
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(7) 2月26日
造价管理知识点练习：甲级许可程序
申请甲级工程造价咨询企业资质的，首先应当向申请人工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门或者有关专业部门提出申请。(P17中) 省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门、国务院有关专业部门应当自受理申点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 请材料之日起20日内审查完毕，然后将初审意见和全部申请材料报国务院建设主管部门;最终由国务院建设主管部门自受理之日起20日内作出是否给予审批的决定。
造价管理知识点练习：乙级许可程序
申请乙级工程造价咨询企业资质的，直接由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审查决定。其中，申请有关专业乙级工程造价咨询企业资质的，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门与同级的有关专业部门共同审查决定。(P17中) 乙级工程造价咨询企业资质许可的具体实施程序由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门依法确定。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应当自做出决定之日起30日内，将准予资质许可的决定报国务院建设主管部门备案。 造价管理知识点练习：要约的失效 ①拒绝要约的通知到达要约人; ②要约人依法撤销要约; ③承诺期限届满，受要约人未作出承诺; ④受要约人对要约的内容作出实质性变更。 造价管理知识点练习：格式条款 (1)格式条款提供者的义务(P32上) 公平原则确定义务权利，并向对方说明。 (2)格式条款无效(P32中) 提供格式条款一方免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 无效。
(3)格式条款的解释(P32中) 对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。
对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。 格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 造价管理知识点练习：缔约过失责任
缔约过失责任发生于合同不成立或者合同无效的缔约过程。其构成条件：(P32中) 一是当事人有过错。若无过错，则不承担责任。 二是有损害后果的发生。若无损失，亦不承担责任。 三是当事人的过错行为与造成的损失有因果关系。
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(P32下) (1)假借订立合同，恶意进行磋商; (2)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况; (3)有其他违背诚实信用原则的行为。 造价管理知识点练习：合同生效
合同的成立，是指双方当事人依照有关法律对合同的内容进行协商并达成一致的意见。合同成立的判断依据是承诺是否生效。
合同生效，是指合同产生法律上的效力，具有法律约束力。 (1)合同生效的时间(P32下) 点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 依法成立的合同，自成立时生效。
依照法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，待手续完成时合同生效。 (2)附条件和附期限的合同(P33上) 1)附条件的合同。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
2)附期限的合同。当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。 造价管理知识点练习：效力待定合同
效力待定合同包括：限制民事行为能力人订立的合同和无权代理人代订的合同。 (1)限制民事行为能力人订立的合同(P33上) 根据我国《民法通则》限制民事行为能力人是指10周岁以上不满18周岁的未成年人，以及不能完全辨认自己行为的精神病人。
限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
【提示】与限制民事行为能力人订立合同的相对人可以催告法定代理人在1个月内予以追认。(P33中) 法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。 合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。
点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 撤销应当以通知的方式作出。 (2)无权代理人代订的合同(P33中) 无权代理人代订的合同主要包括行为人没有代理权、超越代理权限范围或者代理权终止后仍以被代理人的名义订立的合同。
1)无权代理人代订合同对被代理人不发生效力的情形。(P33下) 未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
【提示】与无权代理人签订合同的相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
2)无权代理人代订的合同对被代理人具有法律效力的情形。(P33下) 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
【提示】所谓表见代理，是善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权的情形。
3)法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同的效力。除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。(P34上) 4)无处分权的人处分他人财产合同的效力。无处分权的人处分他人财产的合同一般为无效合同。但经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，有效。 造价管理知识点练习：无权代理人代订的合同
无权代理人代订的合同主要包括行为人没有代理权、超越代理权限范围或者代理权终止后仍以被代理人的名义订立的合同。
点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 1)无权代理人代订合同对被代理人不发生效力的情形。(P33下) 未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
【提示】与无权代理人签订合同的相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
2)无权代理人代订的合同对被代理人具有法律效力的情形。(P33下) 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
【提示】所谓表见代理，是善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权的情形。
3)法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同的效力。除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。(P34上) 4)无处分权的人处分他人财产合同的效力。无处分权的人处分他人财产的合同一般为无效合同。但经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，有效。 2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(8) 3月11日
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(8)
施工图预算的审查,是落实工程造价管理的一个有力措施,不论采用何种审查方法,一般应从以下几个方面进行审查施工图预算内容。
1.工程量的审查。工程量计算是编制施工图预算的基础性工作之一，对施工图的预算，应首先要从审查工程量开始。这个也容易会考查单选题的内容，审查工程点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 量是审查工作的开端。
2.定额使用的审查。要重点审查定额子目的套用是否正确，对补
充的定额子目要对各项指标消耗量的合理性进行审查，并按程序报批，及时补充到定额中。
3.设备材料及人工、机械价格的审查。这三者内容受价格、资金和市场行情等因素影响较大，在工程造价中占的比例较高。所以要作为施工图审查的重点。这个内容很容易考到施工图审查的重点的选择题，所以要重点了解。
4.相关费用的审查。审查各项费用的选取是否符合国家和地方有关规定，审查费用的计算和计取计数是否正确、合理。
施工图预算的审查是有利于核实工程的实际成本，有针对性地控制工程造价。所以施工图预算的审查内容影响工程造价和实际成本，要在学习过程中要针对性的记忆和掌握。
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(9) 3月13日
造价管理知识点：施工评标与授标详细评审 1.经评审的最低投标价法
评标委员会按照经评审的投标价由低到高的顺序推荐中标候选人，或根据招标单位授权直接确定中标单位。 2.综合评估法
不宜采用经评审的最低投标价法的招标项目，一般应当采取综合评估法进行评审。
点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 综合评估法适用于较复杂工程项目的评标，由于工程投资额大、工期长、技术复杂、涉及专业面广，施工过程中存在较多的不确定因素，因此，对投标文件评审比较的主导思想是选择价格功能比最好的投标单位，而不过分偏重于投标价格的高低。
造价管理知识点预习：综合成本的分析方法 1)分部分项工程成本分析。
进行预算成本、目标成本和实际成本的“三算”对比，分别计算实际成本与预算成本、实际成本与目标成本的偏差。 2)月(季)度成本分析。
3)年度成本分析。企业成本要求按年结算，不得将本年成本转入下一年度。施工成本通常按寿命期计算。
4)竣工成本的综合分析。竣工成本分析;主要资源节超对比分析;主要技术节约措施及经济效果分析。
造价管理知识点：工程变更的范围和内容 工程变更包括以下五个方面：
(1)取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由建设单位或其他单位实施。
(2)改变合同中任何一项工作的质量或其他特性。 (3)改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸。 工程变更管理
(4)改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序。
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造价管理知识点：施工承包单位提出的工程变更
监理人与建设单位协商是否采纳施工承包单位提出的建议。建议被采纳并构成变更的，监理人向施工承包单位发出工程变更指示。
监理人收到施工承包单位的书面建议后，应与建设单位共同研究，确认存在变更的，应在收到施工承包单位书面建议后的14天内作出变更指示。经研究后不同意作为变更的，应由监理人书面答复施工承包单位。 造价管理知识点：监理人处理索赔的程序
监理人收到施工承包单位提交的索赔通知书后，应按以下程序进行处理： 1)监理人收到施工承包单位提交的索赔通知书后，应及时审查索赔通知书的内容、查验施工承包单位的记录和证明材料，必要时监理人可要求施工承包单位提交全部原始记录副本。
2)监理人应商定或确定追加的付款和(或)延长的工期，并在收到上述索赔通知书或有关索赔的进一步证明材料后的42天内，将索赔处理结果答复施工承包单位。 3)施工承包单位接受索赔处理结果的，建设单位应在作出索赔处理结果答复后28天内完成赔付。施工承包单位不接受索赔处理结果的，按合同中争议解决条款的约定处理。
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(10) 3月16日
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(10) 造价管理教材知识点：纳税人
点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 (1)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
(2)产权出典的，由承典人纳税。
(3)产权所有人、承典人不在房屋所在地的，产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。
(4)无租使用其他单位房产的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 (5)外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税。 造价管理教材知识点：计税依据和税率
(1)从价计征。计税依据是房产原值一次减除10%～30%的扣除比例后的余值，税率为1.2%. (2)从租计征。计税依据为房产租金收入，税率为12%，对个人按市场价格出租的居民住房，暂按4%税率征收房产税。 造价管理教材知识点：税收优惠
(1)纳税人建造普通住宅出售时，增值额未超扣除项目金额20%的，免征土地增值税;超过扣除项目金额20%的，就其全部增值额计税。
(2)对个人转让房地产的，凡居住满5年或以上的，免征土地增值税;满3年未满5年的，减半征收;未满3年的，不实行优惠。
(3)因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
(4)1994年1月1日前签订的房地产转让合同，无论房地产在何时转让，均免征土地增值税。
造价管理教材知识点：契税
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2.纳税对象：在境内转移土地、房屋权属的行为。
3.计税依据和税率：计税依据是不动产的价格。契税实行3%～5%的幅度税率。 4.应纳税额：契税应纳税额=计税依据×税率 造价管理教材知识点：投保人 1)全部承包方式，由承包方负责投保; 2)部分承包方式。在合同中规定由某一方投保; 3)分段承包方式，一般由业主投保; 4)施工单位只提供劳务的承包方式，一般也由业主投保。 造价管理教材知识点：物质损失
1)建筑工程。主要保险项目。该部分保险金额为承包工程合同的总金额，也即建成该项工程的实际价格，包括设计费、材料设备费、施工费(人工及施工设备费)、运杂费、税款及其他有关费用。 2)业主提供的物料及项目。
3)安装工程项目。是指承包工程合同中未包含的机器设备安装工程项目。该项目的保险金额为其重置价值。所占保额不应超过总保险金额的20%.超过20%的按安装工程一切险费率计收保费;超过50%，则另投保安装工程一切险。 4)施工用机器、装置及设备。 5)场地清理费。
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7)业主或承包商在工地上的其他财产。
以上各部分之和为建筑工程一切险物质损失部分的总保险金额。货币、票证、有价证券、文件、账簿、图表、技术资料，领有公共运输执照的车辆、船舶以及其他无法鉴定价值的财产，不能作为建筑工程一切险的保险项目。 2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(11) 3月20日
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(11) 造价管理知识点练习：费用效果分析
对于效益和费用可以货币化的项目应采用上述经济费用效益分析方法。 对于效益难于货币化的项目，应采用费用效果分析方法。
对于效益和费用均难于量化的项目，应进行定性经济费用效益分析。 造价管理知识点练习：资本金现金流量表
资本金现金流量表是从投资方案权益投资者整体(即项目法人)角度出发，以投资方案资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率，反映在一定融资方案下投资者权益投资的获利能力，用以比选融资方案，为投资者投资决策、融资决策提供依据。 造价管理知识点练习：限额设计的工作内容 1.投资决策阶段
投资决策阶段是限额设计的关键。(P296下) 应在多方案技术经济分析和评价后确定最终方案，提高投资估算的准确度，合理点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 确定设计限额目标。(P296下) 2.初步设计阶段
需要依据最终确定的可行性研究方案和投资估算，将设计概算控制在批准的投资估算内。(P297上) 3.施工图设计阶段
是设计单位的最终成果文件，应按照批准的初步设计方案进行限额设计，施工图预算需控制在批准的设计概算范围内。 造价管理知识点练习：限额设计的实施程序
限额设计可分为目标制定、目标分解、目标推进和成果评价四个阶段。 (1)目标制定。限额设计的目标包括：造价目标、质量目标、进度目标、安全目标及环境目标。(P297中) (2)目标分解。层层目标分解和限额设计，实现对投资限额的有效控制。(P297中) 限额设计的实施程序
(3)目标推进。目标推进通常包括限额初步设计和限额施工图设计两个阶段。(P297中) (4)成果评价。成果评价是目标管理的总结阶段。
【注意】当考虑建设工程全寿命期成本时，按照限额要求设计出的方案可能不一定具有最佳的经济性，此时亦可考虑突破原有限额，重新选择设计方案。 造价管理知识点练习：评价指标体系 指标体系应包括以下内容：(P299上) 点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 (1)使用价值指标，工程项目满足需要程度(功能)的指标; (2)反映创造使用价值所消耗的社会劳动消耗量的指标; (3)其他指标。
【提示】可按指标的重要程度设置主要指标和辅助指标，并选择主要指标进行分析比较。
造价管理知识点练习：设计概算的审查内容
包括：概算编制依据、概算编制深度及概算主要内容三个方面。(P301中) 1)对设计概算编制依据的审查：合法性、时效性和适用范围。 2)对设计概算编制深度的审查：
①审查编制说明。②审查编制完整性。③审查编制范围。
【注意】大中型项目的设计概算，审查是否具有完整的编制说明和三级设计概算文件(总概算、综合概算、单位工程概算)，是否达到规定深度。 3)对设计概算主要内容的审查：
②概算所编制工程项目的建设规模和建设标准、配套工程等是否符合批准的可行性研究报告或立项批文。
【注意】对总概算投资超过批准投资估算10%以上的，应进行技术经济论证，需重新上报进行审批。(P301下) ④概算工程量是否准确。应将工程量较大、造价较高、对整体造价影响较大的项目作为审查重点。
造价管理知识点练习：设计概算的审查方法
1)对比分析法。对比分析建设规模、建设标准、概算编制内容和编制方法、人材点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 机单价等，发现设计概算存在的主要问题和偏差。
2)主要问题复核法。对审查中发现的主要问题、有较大偏差的设计复核，对重要、关键设备和生产装置或投资较大的项目进行复查。
3)查询核实法。对一些关键设备和设施、重要装置以及图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实。
4)分类整理法。对审查中发现的问题和偏差，对照单项工程、单位工程的顺序目录分类整理，汇总核增或核减的项目及金额，最后汇总审核后的总投资及增减投资额。
5)联合会审法。在设计单位自审、承包单位初审、咨询单位评审、邀请专家预审、审批部门复审等层层把关后，由有关单位和专家共同审核。 2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(12) 3月21日
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(12) 造价管理知识点：资金成本的作用
(1)个别资金成本主要用于比较各种筹资方式资金成本的高低，是确定筹资方式的依据; (2)综合资金成本是项目公司资本结构决策的依据; (3)边际资金成本是追加筹资决策的重要依据。 造价管理知识点：项目资本金与债务资金比例
项目的债务资本要比项目资本金的资金成本低很多，由于财务杠杆的作用，适当的债务资本比例能够提高项目资本金财务内部收益率。
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增加短期债务资本能降低总的筹资成本，但会增大公司财务风险。 选择债务融资的结构应该考虑： (1)债务期限配比;(2)债务偿还顺序; (3)境内外借款占比;(4)利率结构;(5)货币结构。
【提示】债务资金的利率主要有浮动利率、固定利率和浮动/固定利率三种机制。 造价管理知识点：项目融资的特点
与传统的贷款方式相比，项目融资具有以下特点：
1.项目导向：项目融资主要以项目的资产、预期收益和与其现金流量等来安排融资。
2.有限追索：贷款人只能在特定阶段或时期追偿。
3.风险分担：融资结构建立后，任何一方都要准备任何未能预料到的风险。 4.非公司负债型融资项目的债务不表现在项目投资者的公司资产负债表中的一种融资形式。
5.信用结构多样化6.融资成本较高7.可以利用税务优势：通常包括加速折旧、利息成本、投资优惠以及其他费用的抵税等。P245中 造价管理知识点：BOT方式
由本国公司或者外国公司作为项目的投资者和经营者安排融资，承担风险，开发建设项目并在特许权协议期间经营项目获取商业利润，特许期满后，根据协议将点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 该项目转让给相应的政府机构。
通常所说的BOT主要包括以下三种基本形式典型BOT、BOOT和BOO方式等。 除了上述三种典型的方式外，还有十余种演变形式，如BT、BTO模式。 BT项目中，投资者仅获项目的建设权，而项目的经营权则属于政府，BT融资形式适用于各类基础设施项目，特别是出于安全考虑的必须由政府直接运营的项目。对银行和承包商而言，BT项目的风险比基本的BOT项目大。 造价管理知识点：ABS融资方式的运作过程
(1)组建特殊目的机构SPV.成功组建SPV是ABS能够成功运作的基本条件和关键因素。
(2)SPV与项目结合。即SPV寻找可以进行资产证券化融资的对象。SPV进行ABS方式融资时，其融资风险仅与项目资产未来现金收入有关，而与建设项目的原始权益人本身的风险无关。 (3)进行信用增级; (4)SPV发行债券; (5)SPV偿债。
造价管理知识点：PFI的典型模式
(1)在经济上自立的项目。私营企业提供服务时，政府不向其提供财政的支持，但有政府的政策支持。
(2)向公共部门出售服务的项目。私营企业提供项目服务所产生的成本，完全或主要通过私营企业服务提供者向公共部门收费来补偿，如私人融资兴建的监狱、医院和交通线路等。
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(1)PFI有非常广泛的适用范围，不仅包括基础设施项目，在学校、医院、监狱等公共项目上也有广泛的应用。
(2)推行PFI方式，能够广泛吸引经济领域的私营企业或非官方投资者，参与公共物品的产出，这不仅大大地缓解了政府公共项目建设的资金压力，同时也提高了政府公共物品的产出水平。
(3)吸引私营企业的知识，技术和管理方法，提高公共项目的效率和降低产出成本。
(4)PFI方式最大的优势在于，它是政府公共项目投融资和建设管理方式的重要的制度创新。
造价管理知识点：PFI和BOT的比较
(1)适用领域。BOT方式主要适用于基础设施或市政设施，PFI方式应用更广，可以用于非营利性的、公共服务设施等。
(2)合同类型。BOT主要是特许经营合同，PFI主要是服务合同。
(3)承担风险。BOT中，设计风险由政府承担;PFI由私营企业承担设计风险。 (4)合同期满处理方式。BOT结束后无偿交给政府，PFI规定如果没有达到合同规定的收益，私营企业可以继续保持运营权。 造价管理知识点：教育费附加
教育费附加以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计税依据，与增值税、点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 消费税和营业税同时缴纳。教育费附加税率为3%。 地方教育费附加大部分地区税率是2%。
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(13) 3月22日
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(13) 造价管理知识点练习：费用效果分析
对于效益和费用可以货币化的项目应采用上述经济费用效益分析方法。 对于效益难于货币化的项目，应采用费用效果分析方法。
对于效益和费用均难于量化的项目，应进行定性经济费用效益分析。 造价管理知识点练习：资本金现金流量表
资本金现金流量表是从投资方案权益投资者整体(即项目法人)角度出发，以投资方案资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率，反映在一定融资方案下投资者权益投资的获利能力，用以比选融资方案，为投资者投资决策、融资决策提供依据。 造价管理知识点练习：限额设计的工作内容 1.投资决策阶段
投资决策阶段是限额设计的关键。(P296下) 应在多方案技术经济分析和评价后确定最终方案，提高投资估算的准确度，合理确定设计限额目标。(P296下) 2.初步设计阶段
需要依据最终确定的可行性研究方案和投资估算，将设计概算控制在批准的投资点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 估算内。(P297上) 3.施工图设计阶段
是设计单位的最终成果文件，应按照批准的初步设计方案进行限额设计，施工图预算需控制在批准的设计概算范围内。 造价管理知识点练习：限额设计的实施程序
限额设计可分为目标制定、目标分解、目标推进和成果评价四个阶段。 (1)目标制定。限额设计的目标包括：造价目标、质量目标、进度目标、安全目标及环境目标。(P297中) (2)目标分解。层层目标分解和限额设计，实现对投资限额的有效控制。(P297中) 限额设计的实施程序
(3)目标推进。目标推进通常包括限额初步设计和限额施工图设计两个阶段。(P297中) (4)成果评价。成果评价是目标管理的总结阶段。
【注意】当考虑建设工程全寿命期成本时，按照限额要求设计出的方案可能不一定具有最佳的经济性，此时亦可考虑突破原有限额，重新选择设计方案。 造价管理知识点练习：评价指标体系 指标体系应包括以下内容：(P299上) (1)使用价值指标，工程项目满足需要程度(功能)的指标; (2)反映创造使用价值所消耗的社会劳动消耗量的指标; (3)其他指标。
点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 【提示】可按指标的重要程度设置主要指标和辅助指标，并选择主要指标进行分析比较。
造价管理知识点练习：设计概算的审查内容
包括：概算编制依据、概算编制深度及概算主要内容三个方面。(P301中) 1)对设计概算编制依据的审查：合法性、时效性和适用范围。 2)对设计概算编制深度的审查：
①审查编制说明。②审查编制完整性。③审查编制范围。
【注意】大中型项目的设计概算，审查是否具有完整的编制说明和三级设计概算文件(总概算、综合概算、单位工程概算)，是否达到规定深度。 3)对设计概算主要内容的审查：
②概算所编制工程项目的建设规模和建设标准、配套工程等是否符合批准的可行性研究报告或立项批文。
【注意】对总概算投资超过批准投资估算10%以上的，应进行技术经济论证，需重新上报进行审批。(P301下) ④概算工程量是否准确。应将工程量较大、造价较高、对整体造价影响较大的项目作为审查重点。
造价管理知识点练习：设计概算的审查方法
1)对比分析法。对比分析建设规模、建设标准、概算编制内容和编制方法、人材机单价等，发现设计概算存在的主要问题和偏差。
2)主要问题复核法。对审查中发现的主要问题、有较大偏差的设计复核，对重要、关键设备和生产装置或投资较大的项目进行复查。
点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 3)查询核实法。对一些关键设备和设施、重要装置以及图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实。
4)分类整理法。对审查中发现的问题和偏差，对照单项工程、单位工程的顺序目录分类整理，汇总核增或核减的项目及金额，最后汇总审核后的总投资及增减投资额。
5)联合会审法。在设计单位自审、承包单位初审、咨询单位评审、邀请专家预审、审批部门复审等层层把关后，由有关单位和专家共同审核。 2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(14) 3月23日
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(14) 造价管理知识点练习：债权债务一并转让
当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除另有约定外，由分立的法人或其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。 造价管理知识点练习：合同终止的条件 合同终止的情形包括：
①债务已经按照约定履行;②合同解除;③债务相互抵消;④债务人依法将标的物提存;⑤债权人免除债务;⑥债权债务同归于一人;⑦法律规定或者当事人约定终止的其他情形。(P38中) 债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止;债点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。 【提示】合同权利义务的终止，不影响合同中结算和清理条款的效力以及通知、协助、保密等义务的履行。
造价管理知识点练习：合同债务的抵销
除依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的之外，当事人应互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。(P39上) 当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。 造价管理知识点练习：标的物的提存
提存有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：
①债权人无正当理由拒绝受领;②债权人下落不明;③债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人;④法律规定的其他情形。如果标的物不适于提存或者提存费用过高，债务人可以依法拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。(P39中) 标的物提存后，除债权人下落不明的外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人，标的物提存后、毁损、灭失的风险和提存费用由债权人负担。 提存期间，标的物的孳息归债权人所有。
债权人领取提存物的权利期限为五年，超过该期限，提存物扣除提存费用后归国家所有。(P39下) 造价管理知识点练习：违约责任及其特点
违约责任是指合同当事人不履行或不适当履行合同，应依法承担的责任，与其他点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 责任制度相比，违约责任有以下主要特点： (1)以有效合同为前提。(P39下) (2)以违反合同义务为要件。 (3)可由当事人在法定范围内约定。 (4)是一种民事赔偿责任。
造价管理知识点练习：违约责任的承担方式 1)继续履行
违反金钱债务时的继续履行;违反非金钱债务时的继续履行。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合规定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外：
①法律上或者事实上不能履行;②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;③债权人在合理期限内未要求履行。 2)采取补救措施。(P40中) 3)赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
4)违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 或者仲裁机构予以适当减少。
5)定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
【提示】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 造价管理知识点练习：赔偿损失
损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
造价管理知识点练习：合同争议的解决
合同争议的解决方式有和解、调解、仲裁或者诉讼。 1.和解(P41中) 和解是合同当事人之间发生争议后，在没有第三人介入的情况下，合同当事人双方在自愿、互谅的基础上，就已经发生的争议进行商谈并达成协议，自行解决争议的一种方式。 2.调解(P41中) 调解有民间调解、仲裁机构调解和法庭调解三种。 3.仲裁(P41下) 点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 根据合同中的仲裁条款或事后达成的书面仲裁协议，提交仲裁机构。
仲裁裁决具有法律约束力。不执行的，另一方当事人可以申请有管辖权的人民法院强制执行。
裁决作出后，当事人就同一争议再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁机构或者人民法院不予受理。但当事人对仲裁协议的效力有异议的，可以请求仲裁机构作出决定或者请求人民法院作出裁定。 4.诉讼
诉讼是指合同当事人依法将合同争议提交人民法院受理，由人民法院依司法程序通过调查、作出判决、采取强制措施等来处理争议的法律制度。(P42上) 建设工程合同的纠纷一般都适用不动产所在地的专属管辖，由工程所在地人民法院管辖。
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(15) 3月27日
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(15)
施工图预算的审查,是落实工程造价管理的一个有力措施,不论采用何种审查方法,一般应从以下几个方面进行审查施工图预算内容。
1.工程量的审查。工程量计算是编制施工图预算的基础性工作之一，对施工图的预算，应首先要从审查工程量开始。这个也容易会考查单选题的内容，审查工程量是审查工作的开端。
2.定额使用的审查。要重点审查定额子目的套用是否正确，对补
充的定额子目要对各项指标消耗量的合理性进行审查，并按程序报批，及时补充点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 到定额中。
3.设备材料及人工、机械价格的审查。这三者内容受价格、资金和市场行情等因素影响较大，在工程造价中占的比例较高。所以要作为施工图审查的重点。这个内容很容易考到施工图审查的重点的选择题，所以要重点了解。
4.相关费用的审查。审查各项费用的选取是否符合国家和地方有关规定，审查费用的计算和计取计数是否正确、合理。
施工图预算的审查是有利于核实工程的实际成本，有针对性地控制工程造价。所以施工图预算的审查内容影响工程造价和实际成本，要在学习过程中要针对性的记忆和掌握。
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(16) 3月28日
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(16) 工程招标投标与合同价款的确定
一、建设工程招标的范围、分类、方式以及招标工作的组织方式
1.范围：《招标投标法》规定，在中华人民共和国境内，下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：
1)大型基础设施、公用事业等社会公共利益、公共安全的项目; 2)全部或部分使用国家资金投资或国家融资的项目; 3)使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。
任何单位和个人不得将依法进行招标的项目化整为零或以其他任何方式规避招点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 标。
招标的具体规模标准：(包括项目勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购)⑴施工单项合同估算价在200万元人民币以上的; ⑵重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的; ⑶勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的; ⑷单项合同估算价低于第⑴、⑵、⑶项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。
2.方式：公开招标和邀请招标
*谈判招标——亦称“议标”、“非竞争性招标”，实为一种谈判合同，主要适用于抢险工程、保密工程、不宜进行招标的工程以及依法可以不进行招标的工程项目。
3.招标工作的组织方式：①业主自行组织：业主具有编制招标文件和组织评标能力;②招标代理机构组织。
招标文件和组织评标能力具体包括： 1)具有项目法人资格(或者法人资格); 2)具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面专业技术力量; 3)有从事同类工程建设项目招标的经验; 4)设有专门的招标机构或拥有三名以上专职招标业务人员; 5)熟悉和掌握招投标法及有关法规规章。
二、招标文件的组成与内容
点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 建设工程招标文件的组成与内容：①投标须知②合同主要条款③投标文件格式④工程量清单(采用清单计价方式，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单)⑤技术条款⑥设计图纸⑦评标标准和方法⑧投标辅助材料。 主要设备或供货合同的主要部分不得要求或允许分包。
三、建设工程施工招投标程序(图7-2) 1)建设工程项目报建：建设工程在项目的立项批准文件或年度投资计划下达后，须向建设行政主管部门报建备案。
2)提出招标申请，自行招标或委托招标报主管部门备案; 3)资格预审文件、招标文件的编制备案; 4)刊登招标公告或发出投标邀请书
①《中国建设报》、《中国日报》、《中国经济导报》、中国采购与招标网为依法必须招标的公告媒介。
②招标人应向三家以上具备承担施工招标项目能力、资信良好的特定法人或其他组织发出投标邀请书。 5)资格审查
①资格预审：对潜在投标人，资格预审不合格者不得参加投标。
②资格后审：开标后对投标人进行的资格审查，后审不合格的投标视作废标处理。 进行资格预审的一般不再进行资格后审。
6)招标文件发放：招标单位对招标文件如有修改或补充，须在投标截止时间前15日之前，以书面形式通知所有投标单位，并作为招标文件的组成部分。如投标单位对招标文件有疑问或不清的问题需要澄清解释，应在收到招标文件后7点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 日内以书面形式向招标单位提出，招标单位以书面形式或投标预备会予以解答。 招标文件开始发出之日至投标截止日期最短不得少于20日. 7)勘察现场：在投标预备会的前1-2天，招标单位组织所有投标单位踏勘现场，如有疑问应在投标预备会前以书面形式向招标单位提出。
8)投标答疑会：如以投标答疑会形式进行解答，要以会议纪要形式同时送达所有招标文件的收受人。
开标之前，招标单位不得与任何投标单位代表单独接触并个别解答任何问题。 9)接受投标书：投标文件截止时间前密封(寄)送达投标地点，签收保存，不得开启。少于3家，重招。
投标截止时间前，投标人可以补充、修改或撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人，补充、修改的内容为投标文件的组成部分; 10)开标、评标、定标：
投标人少于3个的，招标人应重新招标; 中标人确定后，招标人应向其发出书面中标通知书，并同时通知所有未中标投标人中标结果。
依法招标项目，招标人应自确定中标之日起15日内，向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告。
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(17) 3月29日
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点(17) 风险识别方法
点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 (1)专家调查法(P143上) 主要包括头脑风暴法、德尔菲法和访谈法。 (2)财务报表法(P143上) 财务报表有助于确定一个特定企业或特定的项目可能遭受哪些损失以及在何种情况下遭受这些损失。将这些报表与财务预测、预算结合起来，可以发现企业或项目未来的风险。
(3)初始风险清单法(P143中) 技术风险因素包括设计、施工和其他因素;非技术风险因素包括自然与环境、政治法律、经济、组织协调、合同、人员和材料设备等。
【提示】初始风险清单只是为了便于人们较全面地认识风险的存在，而不至于遗漏重要的项目风险，但并不是风险识别的最终结论。 (4)流程图法(P144中) 运用流程图分析，项目管理人员可以明确地发现项目所面临的风险。但流程图分析仅着重于流程本身，而无法显示发生问题的损失值或损失发生的概率。 (5)风险调查法。(P144中) 风险分析与评价 1.风险的度量
(1)风险事件发生的概率及概率分布(P145下) 1)风险事件发生的概率。经常、很可能、偶然、极小、不可能; 2)风险事件的概率分布。用概率分布函数来描述风险事件发生的概率与概率分布。在实践中，均匀分布、三角分布及正态分布最为常用。
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根据发生后果的严重程度，将风险划分为：灾难性的、关键的、严重的、次重要的、可忽略的风险。(P146中) 将概率与风险后果等级相乘，8分以上风险重要性较高，是不可以接受的风险，重点关注。(P147上) 3.风险分析与评价的方法常用的项目风险分析与评价的方法主要有调查打分法、蒙特卡洛模拟法、计划评审技术法和敏感性分析法等。调查打分法又称综合评估法或主观评分法。(P147中) 调查打分法的优点在于简单易懂、能节约时间，而且可以比较容易地识别主要的风险因素。 风险转移
风险转移是通过某种方式将某些风险的后果连同对风险应对的权力和责任转移给他人。转移的本身并不能消除风险。(P149上) 风险转移主要包括非保险转移和保险转移两大类。(P149上) (1)非保险转移。非保险转移又称为合同转移，因为这种风险转移一般是通过签订合同的方式将项目风险转移给非保险人的对方当事人。最常见有以下三种情况：(P149中) 1)建设单位将合同责任和风险转移给对方当事人。 2)承包单位进行项目分包。 3)第三方担保。
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第二篇：安装造价知识点总结
建筑云学院 2018-06-21 10:43:50
防雷接地需要算的部分
接闪器，避雷针，避雷网;
引下线：引下线，引下线支持卡子，断接卡子(数量等于引下线的数量)，引下线保护管责成;
接地装置部分：接地母线，接地极;
避雷网、均压环 户内接地母线 等/总电位端子箱
避雷网长度计算规则：尺寸*(1+3.9%)
0.039为避雷网转弯或者绕过障碍物，搭接头的损耗附加值
引下线长度计算规则：尺寸*(1+3.9%) 接地母线长度计算规则：尺寸*(1+3.9%)
接地跨接线按几处计算; 利用主筋两根做引下线，不用乘以2，直接算高度就行，因为定额中已经规定的是两根为一组。
电器计算规则
开关盒=开关盒数量+插座数量
接线盒=灯具数量+分线盒数量
导线截面积超过6mm以上，按动力管内线定额计算;
管内穿线长度=(配管长度+导线预留长度)*导线根数
导线预留总结 配电箱，开关箱柜、板1.5米
单独安装的铁壳开关、闸刀开关、启动器、母线槽进出线盒等0.3米;
有地坪管子出口引引致动力线箱;
电源与管内导线连接(管内穿线与软、硬母线接头)：出户线：1.5米
电缆进入建筑物：2.0米;
电缆进入沟内或吊架时引上(下)预留：1.5米;
变电所进线或出线：1.5米;
电力电缆终端头：1.5米
电缆中间接头盒：1.5米
电缆进入控制屏、保护屏 宽+高;
1.5米; 电缆进入高压开关柜、低压动力盘、箱：2.0米;
电缆至电动机：0.5米;
厂用变压器：3.0米;
电梯电缆与电缆架固定点：每处0.5米;
电缆工程量=施工图工程量+附加及预留工程量 电缆敷设附加长度系数2.5%
第二册《电气设备安装》定额第八章规定
电缆桥架:在竖井内敷设:人工费和机械费系数*1.3
钢制桥架主结构设计厚度大于3mm时,定额项目人工、机械费*1.2
不锈钢桥架按本章钢制桥架项目,定额项目系数*1.1
安装C.2.5章第五条规定: 电力电缆敷设均按3芯考虑。
芯电力电缆敷设,定额项目系数*1.3 电力电缆敷设,定额项目系数*1.6
没增加一芯定额项目系数*30%
单芯电力电缆按截面积,定额系数*0.67
铜芯电缆终端头及中间头制作安装,定额项目系数*1.2
接线端子:如果导线两端连接配电箱或者设备,按一根导线两个端子一段配电箱一段开关灯具或者插座,按一个接线端子。
一般6mm2截面积导线按照:无端子外部接线套定额
10mm2以上按照焊(压)铜(铝)接线端子计算套定额四:给排水工程计算规则
1、给水工程计算顺序:引入管——干管——支管——阀门类——水压试验——管道冲洗消毒
计算项目:管、阀门、防水套管(以个为计量单位)、穿墙(楼)套管、管道支架、水表、阀门、减压阀、管道校服冲洗,刷漆防腐。管道变径通常发生在三通位置
管道保温计算公式=3.14*(D+1.033)*1.033*L 3.3%绝热层厚度:保温材料允许超厚系数,D管道直径,L管道长度,每种管径的绝热层厚度系数不一样
管道支架数量计算,管道重量计算,保温、刷漆防锈计算规则参加《安装造价入门》
6、
7、8页解释
阀门:DN小于等于50mm时,多为螺纹连接,大于50mm时,采用闸阀或者蝶阀,多用法兰连接,经常启闭的官道上宜采用截止阀
管道消毒冲洗:DN15-50为一个定额子目,套DN50
DN65-100为一个定额子目,套DN100,以此类推
2、排水工程计算:排出管——立管——横管——支管——卫生器具——通水试验
阻火圈数量=穿楼板排水管,穿几层算几个阻火圈。一般排水大于等于de110的排水管都需要设置阻火圈。
地漏: 排水栓:组织杂物进入排水管的设施,功能铜地漏箅子
注意:卫生器具本身带排水栓,不计如:洗脸盆、洗涤盆、浴盆等需要计算的有:盥洗槽、非瓷的拖布池等的排水栓 水龙头(水嘴):DN
15、20、25三个档次
注意:卫生器具的水龙头包括在卫生器具的安装定额中了不计算,只计算盥洗池污水池的水龙头
室内DN32mm一下的管子定额中已经包括管卡管钩制作安装,不用计算,所以计算管道支架制作安装工程量时,不考虑DN15—32的管子
弱点计算内容:
1、电视系统:多媒体箱、配管、配线、接线箱、电视插座安装;
2、电话及网络系统:配管、配线、接线箱、电话插座、网络插座(或双联)安装;
3、安防对讲系统:配管、配线、接线箱安装、摄像头、红外探头、门磁、窗磁、煤气报警、 (可视)对讲机、报警按钮等
4、消防报警系统:消防报警按钮、警铃、火灾报警器、联动控制器、火灾显示盘、烟感、温感探测器、模块安装、电话插孔;配管、配线、接线箱安装等。
和数字有关的造价知识
1.新建项目是指新增的固定资产超过原有固定资产价值3倍以上的建设项目。
2.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内组织开工。延期2次,每次3个月
3.建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门备案。
4.造价工程师考试每年1次,造价工程师初始注册的有效期为4年,延续注册的有效期为4年,每一注册期继续教育60学时。 5.造价员每3年检验一次,每3年参加继续教育的实践原则上不得少于30学时。
6.生产经营性项目铺底流动资金按期所需流动资金的30%计算。
7.地区和部门定额稳定时间在3~5年,国家定额稳定在5~10年。
8.工程建设其他费用一般占工程建设总投资的10%左右。
9.平均先进水平是施工定额的理想水平,而预算定额按社会平均水平原则确定,概算定额贯彻社会平均水平。
10.在初步设计阶段,影响项目造价的可能性在75%~95%;在技术设计阶段影响项目造价的可能性为35%~75%;在施工图设计阶段影响的可能性在5%~35%。
11.暂列金额不宜超过分部分项工程费的10%。
12.招标控制价应该在递交投标文件截至日10天前发给投标人,招标人应当在招标控制价发给投标人的3天内,将招标控制价有关资料报送工程所在地的造 价管理机构备案,投标人对招标人公布的招标控制价有异议时,应当在开标7日前向投标人书面提出,投标人对招标人公布的核实结果仍有异议的,应当在开 标前3日向工程所在地投标机构提交书面申请。 13.建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总,  送发包人后30天内审查完成。
14.包工包料工程的预付款按合同约定预付,原则上预付比例不低于合同金额的10%,不高于合同金额的30%。
15.一般工程进度达到60%时开始抵扣预付备料款。 16.当备料款加已付没工程款达到合同价款的90%时,停付工程款。
17.当工程量清单项目的变化幅度超过10%,且影响分部分项工程费超过0.1%时,应当由受益在合同约定时间内向合同的另一方提出工程价款调整要 求,由承包人提出增加部分的工程量或减少剩余部分的工程量的综合单价调整意见,经发包人确认后作为结算的依据,合同有约定的按照合同执行。
18.发包人应在批准工程进度款支付申请的14天内,向承包人按不低于计量工 程价款的60%,不高于计量工程价款的90%向承包人支付工程进度款。
19.全部或者部分使用政府投资的建设项目,按工程价款总额的5%的比例预留保证金。
20.中标通知书发出30天内,中标单位应与建设单位依据招标文件、投标书等签订工程承发包合同(施工合同)。 21.项目经理易人应至少提前7天以书面形式通知发包人。
22.发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收,并在验收后14天内给与认可或提出修改意见。
23.承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。
第三篇：造价考试中的时间知识点总结
一、招投标的有关时间
1、投标截止时间：有效期 ≧20天
2、招标文件的修改：提交投标文件截止前15天
3、勘察现场：投标预备会前1-2天
4、投标预备会：发出招标文件后7~28日内
5、投标人发出招标文件有误时，在收到招标文件7日内以书面形式指出
6、退还投标保证金：投标有效期满后14天 ，订合同后5日内
7、银行或担保公司开具的投标保函，在投标有效期满后28天内继续有效
8、评标定标应在投标有效期结束日30个工作日前完成
9、确定中标人后15日内提交招投标报告
10、发出中标通知书后起30日内签订合同
11、订立合同后7日内，建设行政部门备案
二、合同履行期内有关时间
12、发包人更换代表，至少7天前以书面形式通知承包人
13、工程师的口头指令，在48小时内以书面确认。不能书面确认时，承包人应于口头指令后7天内提出书面确认要求，此要求48小时内答复，不予，则认为已确认。
14、不能按协议约定日期开工，承包商至少提前7天说明理由，工程师在收到延期申请后48小时内答复，不以书面答复视为同意。
15、工期可以顺延的情况发生后14天内，以书面形式报告工程师
16、工程师不能按时参加验收，须在验收前24小时向承包人提出延期要求，延期不能超过2天
17、承包人在价款可以调整的情况发生后14天内报告工程师
18、予付款在约定付款时间后7天内向发包人索要
19、工程师接到已完工程报告后7天内核实，并在核实计量前24小时通知承包人
1 20、进度款：计量确认后14天内，向承包人支付工程款
21、发包人收到竣工验收报告后28天内组织验收，并在验收后14天内给予认可
22、竣工验收报告认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整资料，28天内发包人核实，确认结算价款
23、承包人收到结算款后14天内，将竣工工程移交发包人
24、质量保证期满14天内，退还保修金
三、变更与索赔的有关时间
25、变更事件发生后14天内提出变更工程价款的报告，7日内确认。无理由确认时，自报告后14天后自行生效
26、索赔时间发生后28天内，发出索赔意向通知，此后28天内提交有关资料，工程师28天内答复。未答复，则视为认可。连续发生的事件，阶段性提出索赔意向，终了后28天内提交最终索赔报告
29、承包商在收到中标函后28天内向业主提交履约担保
30、业主在收到履约担保证书副本后21天内，将履约担保退还给承包商
31、承包商在收到中标函后42天内开工
32、工程师在开工日前7天发出开工通知
33、承包商在收到开工通知后28天内向工程师提交详细进度计划
34、履约保函和予付金保函交给工程师后，21天内工程师签发支付予付款的通知
35、进度款：收到承包商支付报表28天内签发支付证书
36、业主支付进度款不应该超过工程师收到承包商的月进度付款申请后56天
37、竣工检验：承包商提前21天确定日期通知工程师，工程师在该日后14天内进行
38、接收证：达到基本竣工要求后，在可以完成移交工作前14天以书面形式向工程师申请颁发工程接收证。工程师在此申请后28天内，颁发。
39、竣工结算：颁发工程接收证后84天内，承包商报竣工报表，28天内签证，支付结算款
2 40、缺陷通知期期满后28天内，工程师向业主签发解除承包商担负工程缺陷责任的证书，颁发履约证书。业主在证书办法后14天内，退还履约保证书
41、最终结算：履约证书颁发后56天内，承包商提交结算报表，工程师28天内签支付证书，收到证书后56天内支付
42、工程师对争端决定：84天内将其决定通知双方，若70天后，双方均未交仲裁通知，则此决定为最后决定
43、争端裁决委员会的决定：在收到书面报告后84天内做出决定，若不满意，28天内向对方发出不满的通知，并提请仲裁
44、仲裁必须在裁决委员会做出的决定后56天才能申请
《建设工程造价管理基础知识》关于数字时间的知识点
1、P1 2002年12月5日“建造师执业资格制度暂行规定”
2、P3 初始注册注册证书和执业印章有效期为3年
延续注册的，注册证书与执业印章有限期也为3年
变更注册的，变更注册后的注册证书与执业印章仍延续原注册有效期
3、P3 注册建造师在每一注册有效期内应接受120学时(基础课60、专业课60)继续教育
4、P10 民事行为能力：①无民事行为能力：≤10周岁，或完全不能辨认自己行为的
②限制民事行为能力：10~18周岁，或不能完全辨认自己行为的 ③完全民事行为能力：≥18周岁，或16~18周岁自食其力的
5、P19 发明专利权20年，实用新型和外观设计专利权10年，均自申请日起计算。期满不延期。
6、P20 诉讼时效：普通：2年
短期：1年(身体伤害、延付拒付租金、出售不合格产品未声明、寄存财物丢失损毁) 特殊：涉外合同4年，海上运输1年
7、P20 诉讼时效期间从知道或应知道权利被侵害时计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，法院不予保护。
8、P20 诉讼时效中止：在诉讼时效期间的最后6个月内，因①不可抗拒力②其他障碍不能行使请求权的。
8.1 P21 抵押权自登记时设立。
8.2 P22 质押权自权利或动产移交时生效。
3 8.3 P24 预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
9、P28 资金落实：工期不足1年的：50% 超过1年的：30%
10、P29 不需要盛情施工许可证：限额以下的小型工程(30万或300M²)
11、P30 申请施工许可证后3个月开工，可延期2次，每次三个月。逾期不开工不能再延期自行废止。
因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告。并做好维护管理工作。中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当
12、P38 实行强制监理工程范围：国家重点、总投资3000万、报发证机关核验施工许可证。 大型公用事业和关系社会公共利益：5万平方米住宅、利用外国政府或国际组织贷款、援助资金的工程：学校、影剧院、体育馆
13、P42 必须招标：施工200万
设备、材料采购：100万 勘察、设计、监理：50万 总投资累计3000万
14、P43 投标保证金：总造价2%，最高限额80万，投标保证金的有效期应超出投标有效期30天
15、P47 评标委员会由招投标人代表、以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中，技术、经济方面的专家不得少于成员总数的2/3。
16、P50 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30天内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，招标人和中标人签订合同后5个工作日内，应当向未中标的投标人退还投标保证金。
依法必须进行招标的项目，招标人应当自确定中标人之日起15日内，向有关单位提交招投标情况书面报告。
17、P53 招标文件出售不少于5个工作日、招标文件澄清修改应当在投标截止15日前。
依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日
18、P57 其他生产经营单位>300人应设置安全科或配置专职安全员，<300人配备专职或兼职安全员
19、P66 自安全生产施工发生之日起30日内(道路交通事故、火灾事故自发生之日起7日内)，因事故伤亡人数变化导致事故等级发生变化，应及时补报。 20、P67 自事故发生之日起60日内提交事故调查报告。
21、P73 建设单位应当自开工报告批准之日起15天内，将安全施工措施资料提交有关部门备案。
建设单位应当在拆除工程施工15日前，将下列资料报送备案：
①施工单位资质证明
②拟拆除建筑物、构筑物及可能危及毗邻建筑的说明
4 ③拆除施工组织方案
④堆放、清除废弃物的措施
22、P79 意外伤害险自开工之日起至竣工验收合格止
23、P85 安全生产许可证有效期为3年。
企业应当于期满前3个月向原颁证单位办延期，延期仍为3年
24、P93 保修期：
①基础措施、地基基础、主体结构=合理使用年限
②屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏=5年
③供热与供冷系统=2个采暖期、供冷期
④电气管线、给排水管道、设备安祖昂、装修工程=2年
25、P95 质量保修期从竣工验收合格之日起计算
26、P98 工程竣工验收后5日内，质监站向委托部门报送质检报告
27、P98 建设单位应当自竣工验收合格之日起15日内备案。
28、P99 建设工程发生质量事故，有关单位应当在24h内报告。
29、P105 建设项目的环评文件自批准之日起超过5年，应由原审批部门重新审核。 30、P106 试生产的建设项目、甲方在该项目投入试生产之日起3个月内，申请环境保护设施的竣工验收。
31、P107 环境噪声污染防治措施由施工单位在开工15日以前向环保局申报
32、P118 对怀孕7个月以上或哺乳未满一周岁婴儿的女职工不得安排其延长工作时间和夜班劳动。
33、P121 劳动争议申请仲裁的时效时间为一年：从当事人知道或应当知道其权利被侵害之日起计算。
拖欠劳动报酬发生争议的则自劳动关系终止之日起一年内提出。
34、P122 劳动争议仲裁委员会收到仲裁申请之日起5日内，认为符合受理条件的，应受理。不予受理或逾期未作决定的，申请人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。
35、P122 当事人对仲裁裁决不服的，自收到裁决书之日起15日内，可以向法院起诉。
36、P123 用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。
已建立劳动关系，未订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
37、P123 用人单位自用工之日起满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，自用工之日起满一个月的次日至满一年的前一日应当给劳动者每月2倍的工资，并视为自用工之日起满一年的当日已经与劳动者订立无固定期限劳动合同。应当立即与劳动者补订书面劳动合同
38、P124 劳动合同期限3个月以上不满一年的，试用期不得超过1个月;1年以上不满3年的，不得超过2个月;3年以上，不得超过6个月。
39、P127 竞业限制期限不得超过二年。
40、P128 劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。
劳动者在试用期内提前3日通知用人单位，可以解除劳动合同。
41、P129 预告解除中：用人单位需提前30日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者1个月代工资金，并向劳动者支付经济补偿。
42、P131 经济补偿标准：满1年支付1个月工资;6个月以上不满1年的，按1年计算;不满6个月，支付半个月工资的经济补偿。
5
43、P132 劳动行政部门自收到集体合同文本之日起15日内未提出异议的，集体合同即行生效。
44、P132 劳动派遣单位应当与被派遣劳动者地订立至少2年以上固定期限劳动合同。
45、P138 工程文档的归档：勘察、设计单位应当在任务完成时，施工、监理单位应当在工程竣工验收前，将各自文档向建设单位归档。
46、P139 建设单位在竣工验收前提请档案馆对档案预验收，在竣工验收后3个月内向档案馆移交档案。
47、P140 档案的验收：一般项目在竣工前验收完即可。重大项目要在竣工验收前3个月内完成。
48、P141 不能按期缴纳税款的，经批准可延长3个月——万分之五
49、P142 企业应当自领取营业执照之日起30日内，办理税务登记。 50、P157 要约的生效：要约 到达 受要约人 时生效
51、P169 可撤销合同的消灭：
①具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权
②具有撤销权的当事人知道 撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的
52、P185 撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使，自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
52.1 P191 合同的单方解除：当事人一方依照规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除
53、P197 当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效 。定金的数额由当事人约定。但不得超过主合同标的的20%。
54、P214 法院应在立案之日起6个月内审结。
有特殊情况需延长的，由本院院长批准，可延长6个月;还需延长的，报请上级法院批准。
55、P214 对判决不服，提起上诉的时间为15天;对裁定不服，10天
56、P216 当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后2年内提出。2年后据以提出原判决、裁定的法律文书被撤销或变更、以及发现审判人员在审理案件时有贪污受贿、徇私舞弊、枉法裁判行为的，自知道或者应当知道之日起3个月内提出
57、P217 申请强制执行的期间为2年
58、P217 法院之收到申请执行书之日起超过6个月未执行的。申请执行人可以向上一级法院申请执行。
59、P217 执行异议中，对裁定不服的，可以之裁定送达之日起10日内向上一级法院申请复议。
60、P223 仲裁裁决书自作出之日起发生法律效力
61、P223 当事人申请撤销仲裁裁决的，应当自收到裁决书之日起6个月内提出。 6
2、P225 行政复议：当事人认为具体行政行为侵犯合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请。
63、P227 法院接到诉状后应当在7日内审查立案或者裁定不予受理。原告对裁定不服可以提出上诉。
64、P228 当事人对一审判决不服的，有权在判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。逾期不上诉的，一审判决即发生法律效力。
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第四篇：全国造价员考试《工程造价基础知识》考试重点总结
第一章 工程造价相关法规与制度
第1节工程造价管理及其基本内容
工程造价管理包括:一是建设工程投资费用管理;二是工程造价管理。 建设工程投资费用管理属于投资管理范畴，工程价格属于价格管理范畴。 工程造价管理的基本内容：就是合理确定和有效地控制工程造价。 所谓工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。其中：
项目建议书阶段：初步投资估算;
可行性研究阶段：投资估算; 初步设计阶段：设计总概算;
施工图设计阶段：施工图预算; 招投标过程：承包合同价;
工程实施阶段：结算价;
工程竣工验收阶段：竣工决算价
所谓工程造价的有效控制：就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用后定的方法和措施，把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额发内。
工程造价有效控制的途径包括：
以设计阶段为重点的建设全过程的造价控制;
实施主动控制，可以取得令人满意的结果;
技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段;
我国工程造价管理体制改革的最终目标是：建立市场形成价格的机制，实现工程造价管理市场化，形成社会化的工程造价咨询服务业，与国际惯例接轨。
工程造价管理工作组织的三个系统：
A、政府行政管理系统;B、企事业机构管理系统;C、行业协会管理系统。
第2节 造价员管理制度和造价工程师执业资格制度
建设工程造价员是指通过考试，取得《全国建设工程造价员资格证书》;从事工程造价业务的人员，简称造价员。
造价员不得同时受聘在两个或两个以上单位。 造价员注销情形：
A、无工作业绩的;
B、脱离工程造价业务岗位的; C、未按规定参加继续教育的;
D、以不正当手段取得《全国建设工程造价员资格证书》的; E、在建设工程造价活动中有不良记录的;
F、涂改《全国建设工程造价员资格证书》和转借专用章的; G、在两个或两个以上单位以造价员名义执业的。
造价工程师是指经全国造价工程师执业资格统一考试合格，并注册取得《造价工程师注册证》，从事建设工程造价活动的人员。
造价工程师不予初始注册情况：
A、丧失民事行为能力;
B、受过刑事处分，且自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日不满五年的;
C、在工程造价业务中有重大过失，受过行政处罚或者撤职以上行政处分，且处罚、处分决定之日起申请注册之日不满两年;
D、在申请注册过程中弄虚作假的。 造价工程师的权利：
使用造价工程名称，依法独立执行业务; 签署工程造价文件、加盖执业专用章; 申请设立工程造价咨询单位;
对违法国家法律、法规的不正当计讲行为，有权向有关部门举报。
第3节 工程造价咨询及其管理制度
工程造价咨询系统指面向社会接受委托，承担建设工程项目可行性研究中的投资估算、项目经济评价、工程概算、预算、结算、竣工决算、标底、投标报价的编制和审核;对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。
工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。
第4节 工程造价管理相关法律、法规
法律关系是指一定的社会关系在相应的法律规范的调整下形成的权利义务关系。三个构成要素：法律关系主体、法律关系客体和法律关系内容。 法律关系主体：指参加或按理、监督建活动，受建设工程法律规范调整，在法律上享有权利、承担义务的人;
法律关系客体：是指参加法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象。分为物、行为和智力成果。
法律关系内容：即法律关系主体所有享有的权利和承担的义务。 法律关系的终止有：自然终止、协议终止、违约终止。
法律事实：引起法律关系产生、变更或终止的情况。包括事件和行为。 法律行为的成立要件：
1、法律行为的主体具有相应的民事权利能力和行为能力;
2、行为人意思表示真实;
3、行为内容合法;
4、行为形式合法。 代理包括委托代理、法定代理和指定代理。
无效代理权表现为：
1、以被代理人的名义同自己实施法律行为;
2、代理双方当事人实施同一个法律行为;
3、代理人与第三人恶意串通兵贵损害被代理人的利益。 委托代理终止的原因：
1、代理期限届满或代理实务完成;
2、被代理取消委托或代理人辞去委托;
3、代理人死亡或者丧失民事行为能力;
4、作为被代理人或者代理人的法人组织终止。
法定代理或者指定代理终止的原因：
1、被代理人或代理人死亡;
2、代理人丧失民事行为能力;
3、被代理人取得或恢复民事行为能力;
4、被代理的人民法院或指定单位取消指定;
5、由于其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。 普通诉讼时效期限：2年;
短期诉讼时效期限：1年。包括：身体受到伤害要求赔偿的;延付或拒付租金的;出售质量不合格的商品未声明的;寄存物丢失或损毁的。
特殊诉讼时效期限：4年。包括：国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或仲裁的。
权利的最长保护期限：诉讼时效期限从知道或应当知道权利被侵害时直接计算，不超过20年。 诉讼时效的中止：是指在诉讼时效期间的最后6个月内，由于不可抗力或其他障碍，权利人不能行使请求权，诉讼时效期暂停计算，从障碍消除之日起，诉讼时效继续计算。
诉讼时效的中断：是指因提起诉讼，当事人一方提出要求或者同意履行义务，原来经过的时效期间统归无效，诉讼时效重新计算。
债的发生根据：合同、侵权行为、不当得利、无困管理。 债的担保有：保证、抵押、定金和留置。 建筑工程安全生产管理必须坚持安全第
一、预防为主的方针，建设健全安全生产的责任制度和群防群治制度。
第二章 建设项目管理 第1节项目管理的概念
ISO10006定义项目：具有独特的过程，有开始和结束日期，由一系列相互协调和受控的活动组成。过程有实施是为了达到规定的目标，包括满足时间、费用和资源约束条件。
现代项目管理特点：
1、项目按理理论、方法、手段的科学化;
2、项目管理的社会化和专业化;
3、项目管理的标准化和规范化;
4、项目管理国际化。
成功的项目管理需满足的条件：
1、满足预定的使用功能要求，达到预定的生产能力或使用效果，能经济、安全、高效率地运行，并提供较好的运行条件。
2、在预算费用范围内完成，尽可能地降底费用消耗，减去资金占用，保证项目的经济性要求;
3、在预定的时间内完成项目的建设，不拖延，及时地实现投资目的，达到预定的项目总目标和要求;
4、能供使用者接受、认可，同时又照顾到社会各方面及各参加者的利益，使得各方面都感到满意;
5、与环境协调，即项目能国它的上层系统所接受;
6、项目能合理、充分、有效地利用各种资源，具有可持续发展的能力和前景;
7、项目实施按计划、有秩序地进行，变更较少。
第2节 建设项目管理的概念、内容、程序
工程项目可分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。建设工程项目可分为单项工程、单位(子单位)工程、分部(子分部)工程和分项工程。
我国政府投资项目建设程序：
1、项目建议书;
5、各项准备工作;
2、可行性研究报告;
6、组织施工;
3、对工程项目进行决策;
7、验收合格后正式投产交付使用;
4、编制设计文件;
8、生产运营一段时间(一般为1年) 工程项目管理的主要任务：是在工程项目可行性研究、投资决策的基础上，对勘察设计、建设准备、施工及竣工验收等全过程的一系列活动进行规划、协调、监督、控制和总结评价，通过合同管理、组织协调、目标控制、风险管理和信息管理等措施，保证工程项目质量、进度、造价目标得到有效控制。
第3节 建设项目的成本管理内容、控制理论与方法
项目目标控制的纠偏措施：
1、组织措施;
2、技术措施;
3、经济措施;
4、合同措施。 主动控制：就是预先分析目标偏离的可能性，并拟订和采取各项预防措施，以使计划目标得以实现。 建设项目施工成本控制步骤：比较—分析—预测—纠偏—检查 施工成本偏差=已完工程实际施工成本-已完工程计划施工成本(结果为正表示施工成本超支，为负节约)
进度偏差(I)=已完工程实际时间一已完工程计划时间
时度偏差(II)=拟完工程计划施工成本-已完工程计划施工成本(进度偏差为正表示工期拖延，结果为负表示工期提前)
偏差分析形式有：横道图、表格和曲线
第4节 建设项目风险管理的基本知识
风险指的是损失的不确定性，风险量指的是不确定的损失程度和损失发生的概率。在事件风险量的区域图中，A、B区损失量大，A、C区发生的概率大，D区损失量的概率都小。
建设项目风险类型地：
1组织风险
2经济与管理风险 3工程环境风险 4技术风险。 风险管理的工作流程：风险的辨识、分析、控制、转移。
第三章 建设工程合同管理 第1节 合同法律基本制度
合同法的基本原则：
1平等，2自愿，3公平，4诚实信用，5遵守法律法规，尊重社会公德原则。 合同的成立，需要经过要约和承诺两个阶段。
合同的内容：当事人的名称或姓名以及住所，标的，数量，质量，价款或报酬、履行的期限，地点和方式，违约责任，解决争议的方法。
承诺生效地点：为合同成立的地点。 缔约过失责任：是指当事人在订立合同过程中因过错给对方造成损失所承担的发事责任，构成要件：当事人有过错，有损害后果的发生，当事人的过错行为与造成的损失有因果关系。
有效合同条件：
1、当事人具有相应的发事行为能力
2、意思表示真实，
3、合同的内容合法
4、合同的确定、可能。 无效合同条件：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
3、以合法青工掩盖非法目的
4、损害社会公共利益
5、违反法律，行政法规的强制性规定。
合同的履行原则主要包括：合同履行原则和诚实信用原则。
不接抗辩权：是指合同成立后，如果后履行债务的一方当事人财产状况恶化，先履行债务的一方当事人确有其财产状况恶化的证据时，在后履行债务的一方未履行或未提供担保之前有权拒绝先为履行。
违约责任承担方式：
1、继续履行，
2、采取补救措施，
3、赔偿损失，
4、支付违约金。
第2节 建设工程合同类型及选择
按照承包工程计价方式分：总价合同、单价合同、成本加酬金合同。 选择合同类型考虑因素：
1、项目规模和工期长短
3、项目的复杂程度
5、项目准备时间和长短
2、项目的竞争情况
4、项目的单项工程的明确程度
6、项目的外部环境因素。
第3节 建设工程施工合同与造价咨询合同
组成建设工程施工合同的文件包括(也即解释顺序)：施工合同协议书，中标通知书，投标书及其附件，施工合同专用条款，施工合同通用条款，标准、规范及有关技术文件，图纸，工程量清单，工程报价单或预算书。
第四章 工程造价的构成
第1节 我国建设工程造价的概念和构成
建设项目投资包括固定资产投资和流动资产投资。固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等，工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收交付使用所需的全部费用。
设备购置费：是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备费用。 设备购置费=设备原价+设备运杂费 设备运杂费=设备原价*设备运杂费率
工器具及生产具购置费=设备购置费*定额费率
第2节 建筑安装工程费的构成
建标[2003]206号文规定，我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成。
直接工程费由人工费、材料费、施工机械使用费组成。
人工费由基本工资、工资性补贴，生产工人辅助工资、职工福利费，生产工人劳动保护费。 材料费由材料原价，材料运杂费，运输损耗费，采购及保管费，检验试验 费组成。
施工机械使用费包括：折旧费，在修理 费，经常修理费，安拆费及场外运费，人工费，燃料动力费，养路费及车船使用税。
措施费包括：环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，砼钢筋砼模板及支架昆曲，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水，降水费
间接费由规费，企业管理费组成。
规费包括：工程排污费，工程定额测定费，社会保障费，住房公积金儿危险作业意外伤害保险。 税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城市维护建设税及教育费附加等。
第3节 工程建设其他费用组成
工程建设其他费包括土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来企业生产经营有关的其他费用。
第4节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税
例1：某工程项目的静态投资为22310万无，按项目实施规划，项目建设期为三年，投资分年使用比例为第一年20%，第二年55%，第三年25%建设期内年平均价格变动率预测为6%，求该项目的涨价预备费。
解：(1)投资计划使用额I
1、I
2、I3 I1=22310*20%万元=4462万无 I2=22310*55%万元=12270.5万元 I3=22310*25%万元=5577.5万无 (2)项目建设期的涨价预备费
PF=4462*6%万元+12270.5*[(1+6%)2-1]万元+5577.5*[(1+6%)3-1]万元=267.2+1516.63+1065.39=2849.22万元
例2：某新建项目，建设期为3年，均衡进行贷款。第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率12%，试计算建设期贷款利息。
解：建设期，各年利息为：
第一年贷款利息为=(300/2)*12%=18万元
第二年贷款利息为=(300+18+600/2)*12%=74.16万元
第三年贷款利息为=(300+18+600+74.16+400/2)*12%=143.06万元 所以该项目建设期贷款利息为：18+74.16+143.06=235.22万元
第五章 工程造价方法和依据 第1节 工程造价计价方法和依据
第2节 建设工程造价计价依据分类、作用与特点
定额计价是发概预算定额、各种费用定额为基础依据，按照规定的计算程序确定工程价的特殊计价方法。
定额：就是进行生产经营活动时，在人力、物力、财力消耗方面应遵守或达到的数量标准。 定额的作用：
1、定额是编制计划的基础;
2、定额是确定工程造价先进生产方法的手段理性的尺度;
3、定额是组织和管理施工的工具;
4、定额是总结先进生产方法的手段。
施工定额作用：直接用于工程的施工管理，同时也是编制预算定额的基础。
预算定额的作用：是编制施工图预算的重要基础，同时也可以用作编制施工组织设计、施工技术财务计划的参考。
概算定额作用：是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。 概算指标作用：是设计单位编制设计概算或建设单位编制投资计划的依据，也可作为编制估算指标的依据。
第3节 人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法
例3：某出料容量500L的搅拌机，每次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间为
1、
3、
1、1min，机械正常利用系数为0.9，求该机械的台班产量定额。
解：该机械的一次循环的正常延续时间=1+3+1+1=6min=0.1h 该机械纯工作一小时循环次数=10次
机械纯工作一小时正常生产率=10*5000L=5M3 该机械的台班产量定额=5*8*0.9=36M3/台班
第4节 企业定额和预算定额
预算定额：是指在合理的施工组织设计、正常施工条件下、生产一个规定计量单位合格产品所需的人工、材料、机械台班的社会平均消耗量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。
预算定额作用：
1、是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础;
2、是编制施工组织设计的依据;
3、是工程价款支付的依据;
4、是施工单位进行经济活动分析的依据;
5、是编制概算定额的基础;
6、是合理编制招标标底、投标报价的基础。
第5节 人工、材料、机械台班单价的组成和编制方法
工人岗位工资标准设8个岗次，技能工资分为初级、中级、高级工、技师和高级技师五类工资标准26档。
材料价格：是指材料从来源地到达施工工地仓库后的出库的综合平均价格。材料基价由材料供应价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。
采购及保管费：采购费占40%，仓储费占20%，工地保管费占20%，仓储损耗费占20%。 检验试验费=Σ(单位材料量检验试验费*材料消耗量)
例4：某种材料供应价为145元/T，不需包装，运输费为37.28元/T，运输损耗为14.87元/T，采购及保管费为2.5%，求该种材料基价。
解：材料基价=(145+37.28+14.87)*(1+2.5%)元/T=202.08元/T 台班折旧费=机械预算价格*(1-残值率)*时间利用系数/机械耐用总台班 残值率规定为：运输机械2%，掘进机械5%，特大型机械3%，中小型机械4%。 耐用总台班=折旧年限*年工作台班=大修间隔台班*大修周期
分部分项工程直接工程费单价(基价)=人工费+材料费+机械使用费
分部分项工程全费用单价=单位分部分项工程直接工程费单位(基价)*(1+间接费率)*(1+利润率)*(1+税率)
预算定额由总说明、册(篇)、章说明、分项工程表头说明、定额说明(子目)、章、附录和部附录组成。
第6节 概算定额与概算指标
概算定额作用:
1、是初步设计阶段编制建设项目设计概算的依据;
2、是设计方案比较的依据;
3、是编制主要材料需要量的计算基础;
4、是编制概算指标的基础。 概算指标作用：
1、可以作为投资估算的参考;
2、概算指标中的主要材料指标可作为计算主要材料用量的依据;
3、是设计单位进行设计方案比较和优选的依据;
4、是编制固定资产投资计划、确定投资客的主要依据。
第7节 投资估算指标
分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标3个层次。
第8节 工程造价信息的管理
所有对工程造价的确定和控制过程起作用的资料都可以称为工程造价信息。通常意义的造价信息是价格信息、指数、已完工程信息。
工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据。
建设项目或单项工程造价指数=报告期建设项目或单项工程造价/(报告期建筑安装工程费/建筑安装工程造价指数+报告期设备工器具费用/设备、工器具价格指数+报告期工程建设其他费用/工程建设其他费指数)
例5：某建设项目投资额及分项价格指数资料如表所示。求工程造价指数解：建筑工程造价指数=(2400/5600)*107.4%+(2360/5600)*105.6%+(840/5600)*105%=106.28% 工程造价指数为106.28%,说明报告期投资价格比对比的基期上升6.28%。
第六章 建设项目决策阶段工程造价的计价与控制
第1节 概述
项目投资决策：是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证。对不同建设方案进行技术经济比较及作出判断和决定的过程。
建设项目决策与工程造价的关系：
1、项目决策的正确性是工程造价合理性的前提;
2、项目决策的内容是决定工程造价的基础;
3、造价高低、投资多少也影响项目决策;
4、项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。项目决策阶段影响工程造价的主要因素：
1、项目建设规模;(1)市场因素、(2)技术因素、(3)环境因素
2、建设地区及建设地点;
3、技术方案;
4、设备方案
第2节建设项目可行性研究
建设项目可行性研究：是在投资决策前，对与拟建项目有关的社会、经济、技术等各方面进行深入细致的调查研究，对各种可能拟定的技术方案和建设方案进行信真的技术经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。
可行性研究的作用：
1、作为建设项目投资决策的依据;
2、作为编制设计文件的依据;
3、作为及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。
建筑安装工程预算造价=分项工程完全价格合计+措施项目完全价格 综合单价法：当C>C0：以直接费为计算基础计算间接费和利润
C
C=C0：以人工费为计算基础计算间接费和利润
审查施工图预算的方法：有全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对双审查法、筛选审查法、重点抽查法、利用手册审查法和分解对比审查法等八种。
审查施工图预算的步骤：
一、做好审查前的准备工作：
1、熟悉施工图纸;
2、了解预算包括的范围;
3、弄清预算采用的韵估价。
二、选择合适的审查方法。
三、调整预算。
第七章 建设项目招标与合同价款的确定
第1节 建设项目招标概述
建设工程招标：是指招标人在发包建设项目之前，依据法定程序，以公开招标或邀请招标方式，鼓励潜在投标人依据招标文件参与竞争，通过评定，从中择优选定得标人的一种经济活动。建设工程投标：是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人，根据招标条件，在指定期限内填写标书，提出报价，参加开标，接受评审，等候能否中标的经济活动。 建设工程投标是要约邀请，而投标是要约，中标通知书是承诺，招标公告是要约邀请。 必须进行招标项目：
1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;
2、全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目;
3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目
1、施工单项合同估算价在200万元人民币以上的;
2、重要设备、材料等货物的订购，单项合同估算价在100万无人民币以上的; 3勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的;
4、单项合同估算价低于第
1、
2、3条项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的都要进行招标。
可以不进行招标的项目：
1、涉及国家安全、国家秘密或者抢险救破而不适宜招标的;
2、属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的;
3、施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的;
4、施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的;
5、在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原招标人仍具务承包能力的;
6、法律、行政法规规定的基础情形。 建设项目招标程序：
1、招标活动的准备工作;
2、招标公告和投标邀请书的编制与发布;
3、资格审查;
4、编制和发售招标文件;
5、勘察现场与如开投标预备会;
6、建设项目投标;
7、开标、评标、定标。
资格审查分为：资格预审和资格后审。 投标人编制投标文件所需要的时间：从开始发放招标文件之日起，至投标人提交投标文件截止之日止的期限最短不得少于20天。投标保证金不得超过投标总价的2%，且最高不得超过80万元人民币。
第2节 建设项目施工招投标
工程招标代理机构资格分为甲、乙两级。
标底：是指招标人根据指标项目的具体情况编制的完成招标项目所需的全部费用。是根据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格。
作用：
1、标底价格是招标人控制建设工程投资，确定工程合同价的参考依据;
2、标底价格是衡量、评审投标人投标报价是否合理的尺度和依据。 招标标底的编制程序：
1、确定标底的编制单位;
2、收集编制资料;
3、参加交底会及现场踏勘;
4、编制标底;
5、审核标底价格。
投标文件作为废标的情况：
1、在评标过程中，评标委员会发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虑作假方式投标的;
2、评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标,使得其投标报价可能低于是其个别成本的,应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员认定该投标人以低于成本报价竟标，其投标应作废标处理。
3、投标文件无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的。
4、投标文件未按规定的格式填写，内容不合或关键字迹模糊、无法辨认的。
5、投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效。按招标文件提交备选投标方案的除外。
6、投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的。
7、未按招标文件要求提交投标保证金的。
8、联合体投标未附联合体各方共同投标协议的。
9、未能在实质上响应的投标。
第3节 工程量清单的编制
工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。
工程清单主要由：分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成。 工程量清单的项目设置：
1、项目编码，以五级编码设置，用12位阿拉伯数字表示：
一、
二、
三、四级编码为全国统一，第五级编码由工程量清单编制人分别编制。第一级为工程分类顺序码;第二级表示专业工程顺序码;第三级表示分部工程顺序码;第四级表示分项工程项目顺序码;第五级表示工程量清单项目顺序码。
2、项目名称;
3、项目特证;
4、计量单位;
5、工程内容。
总承包服务费：是指为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。
第4节 工程量清单计价
工程量清单计价与定额计价的区别：
两种模式的最差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段。
1、定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段;
2、清单计价模式则反映了市场定价阶段。 两种模式的主要计价依据及其性质不同。
1、定额计价模式的主要计价依据为国家、省、有关专业部分制定的各种定额，其性质为指导性，定额的项目划分一般按施工工序分项，每个分项工程项目所含的工程内容一般是单一的;
2、清单计价模式的主要计价目依据为“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准，清单的项目划分一般是按“综合实体”进行分项的，每个分项工程一般包含多荐工程内容。 编制工程量的主体不同。 单价与报价的组成不同。 合同价的调整方式不同。
工程量清单计价把施工措施性消耗单列纳入了竞争的范畴。
工程量清单计价的作用：
1、是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要;
2、是为促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要;
3、有利于我国工程造价管理政府职能的转变;
4、是适应我国加入世界贸易组织，融入世界大市场的需要。
第八章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制
第1节 工程变更与合同价调整
工程变更：包括工程量变更、工程项目的变更、进度计划的变更、施工条件的变更等。
第2节 工程索赔
工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。
工程索赔产生的原因：
1、当事人违约;
2、不可抗力;
3、合同缺陷;
4、合同变更;
5、工程师指令;
6、其他第三方原因。
工程索赔原则：
1、索赔必须以合同为依据;
2、及时、合理地处理索赔;
3、加强主动控制，减少工程索赔。
索赔程序：
1、承包人提出索赔申请。索赔事件发生28天内，向工程师发出索赔意向通知;
2、发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出补偿经济损失和延长工期的索赔报告及有关资料;
3、工程师审核承包人的索赔申请。工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据;
5、工程师与承包人谈判;
6、发包人审批工程师的索赔处理证明;
7、承包人是否接受最终的索赔决定。
可索赔的费用：包括人工费、材料费、设备费、保函手续费、贷款利息、保险费、管理费(现场管理费和公司管理费)、利润。
索赔费用的计算方法：实际费用法、修正总费用法。
例9：某建设项目业主与施工单位签订了可调价格合同，合同中约定：主导施工机械一台为施工单位自有设备，台班单价800元/台班，折旧费为100元/台班，人工日工资单价为40元/工日，窝工费10元/工日。合同履行后第30天，因场外停电全场停工2天，造成人员窝工20个工日;合同履行后的第50天业主指令增加一项新工作，完成该工作需要5天时间，机械5台班，人工20个工日，材料费5000元，求施工单位可获得的直接工程费的补偿额。
解：因场外停电导致的直接工程费索赔额：
人工费=20*10=200元 机械费=2*100=200元
因业主指令增加新工作导致直接工程费索赔额：
人工费=20*40=800元 材料费=5000元
机械费=5*800=4000元 可获得的直接工程费的补偿额=200+200+800+5000+4000=10200元
比例计算法计算：工期索赔额=额外增加的工程量的价格/原合同总价*原合同总工期
例10：某工程原合同规定分两阶段进行施工，土建工程21个月，安装工程12个月。假定以一定量的劳动斩需要量为相应单位，则合同规定的土建工程量可折算为310个相对单位，安装工程量折算为70个相对单位。合同规定，在工程增减10%的范围内，作为承包商的工期风险，不能要求工期补偿。在工程施工过程中，土建和安装的工程量都有较大同幅度的增加。实际土建工程量增加到430个相对单位，实际安装工程量增加到117个相对单位。求承包商可以提出的工期索赔额。
解：承包商提出的工期索赔为：
不索赔的土建工程量的上限为：310*1.1=341个相对单位 不索赔的安装工程量的上限为：70*1.1=77个相对单位 由于工程量增加而造成的工期延长：
土建工程工期延长=21*(430/341-1)=5.5月 安装工程工期延长=12*(117/77-1)=6.2月 总工期索赔为：5.5+6.2=11.7月
第3节 建设工程价款结算
工程价款的结算方式：按月结算与支付、分段结算与支付。
工程预付款属于预支性质，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。 工程预付款起扣点=(承包工程价款总额-工程预会款限额)/主要材料所占比重 工程价款价差调整方法有：工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件计算法、调值分式法。
例11：深圳市某建筑公司承建一职工宿舍楼，工程合同价款500万元，200年2月签订合同并开工，2005年4月竣工，如根据工程造价指数调整法予以动态结算，求价差调整的款额应为多少?
解：工程合同价*(竣工时的工程造价指数/签订合同时工程造价指数)=500*(119.23/113.81)=523.8 万元。
调值公式法
例12：广东某城市土建工程，合同规定结算款为100万元，合同原始报价日期为2005年3月，工程于2006年2月建成交付使用。根据表中所列工程人工费、材料费构成比例以及有关造价指数，计算工程实际结算款。
解：实际结算价款=100[0.15+0.45*(110/100)+0.11*(98/100.8)+0.11*(112.9/102)+0.05*(95.9/93.6)+0.06*(98.9/100)+0.03*(91.1/95.4)+0.04*(117.9/93.4)]=106.4万
总之，通过调整，2006年2月实际的工程价款为106.4万元，比原始合同价多填6.4万元。
第九章竣工决算
建设项目竣工决算是指建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。
建设工程保修期，自竣工验收合格之日起。
例13：栽工业建设项目及其总装车间的建筑工程费、安装工程费，需安装设备费以及应摊入费用如表示，计算总装车间新增固定资产价值。
解：(1)、应分摊的建设单位管理费=[(500+180+320)/(2000+400+180)]*60万元=18.75万元
(2)、应分摊的土地征用费=(500/2000)*70万元=17.5万元
(3)、应分摊的勘察设计费=(500/2000)*50万元=12.5万元
总装车间新增固定资产价值=(500+180+320)万元+(18.75+17.5+12.5)万元=1048.75万元
第五篇：造价工程师考试理论法规重点知识总结范文
1、建设项目总投资包括固定资产投资(又叫工程造价)和流动资产投资(又叫流动资金)。
2、固定资产投资包括：设备工器具购置费(设备购置费、工器具及生产家具购置费)、建筑安装工程费(直接费、间接费、利润、税金)、工程建设其他费(土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用)、预备费(基本预备费、涨价预备费)、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。
3、基本预备费=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)*基本预备费率
4、固定资产投资方向调节税=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备费)*费率。更新改造项目依实际完成的投资额为计税依据-按投资项目的单位工程计划投资预缴
5、静态投资包括：设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费
6、动态投资包括：涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税
7、流动资金=流动资产-流动负债采集者退散
8、建筑安装工程税金是指应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税、教育费附加
9、世界银行工程造价构成：项目直接成本(土地征购费、场外设施费、场地费用、服务性建设费用)、项目间接成本(项目管理费、开工试车费、业主的行政费用、生产前费用、运费和保险费、地方税)、应急费(未明确项目的准备--肯定发生、不可预见准备金--不一定发生)建设成本上涨费
10、国外建筑安装工程费用的构成与我国大致相同，其中计算基本一致的是(直接费--而开办费、管理费、利润税金不同)
11、非标设备的原价的计价方法一般有：成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法
12、非标设备的原价一般由以下几个部分：材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金(主要是指增值税=当期销项税额-当期进项税额)+非标设备设计费(其中外购配套件费不计取利润)
13、设备运杂费的构成：运费和装卸费+包装费+设备供销部门手续费+采购及仓库保管费
14、工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率
15、为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统进行联动无负荷试运转工作的调试费计入安装工程费
16、人工费：生产工人基本工资(岗位工资、技能工资、年工工资)、工资性补贴、生产工人辅助工资(非作业日发放的工资和工资性津贴)、职工福利费(书报费、洗理费、取暖费)以及劳动保护费(劳保用品、徒工服装费、防暑降温费、保健津贴费)
17、材料预算价格：材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购预保管费。
18、机械台班单价：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及厂外运输费、燃料动力费、人工费及运输结斜保养费、车船使用税及保险费
19、国外建筑安装工程费用构成中工程施工发包承包价格包括：各单项工程费用(各分部分项工程费用{含人工费、材料费(其中含有国内无有的预涨费=(材料原价+运杂费+税金)*x)、施工机械费、管理费(现场管理费-占20%～30%、公司管理费-占70%～75%)、利润和税金、其他摊销费}、单项工程开办费(按单项工程分别单独列出-占工程总造价的10%～20%))+分包工程费用(各分包工程费用(包括分包工程直接费、管理费、利润)与总包利润)+暂定金额(工程师批准才能使用)
20、国外建筑安装工程费用构成中承包商的报价由三种形式：组成分部分项工程单价、单独列项、分摊进单价
21、分摊比例：固定比例、浮动比例、测算比例、公式法
22、土地征用及迁移补偿费--指建设项目通过无偿划拨方式取得的无限期的土地使用权
23、土地使用权出让金--指建设项目通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权。
24、与项目建设有关的其他费用：建设单位管理费[(建设单位开办费、建设单为经费)=单项工程费用之和(设备工器具购置费+建筑安装工程费)*建设单位管理费率]、勘察设计费()、研究试验费(区别于检验试验费)、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费(建筑工程一切险、安装工程一切险、机器损坏保险等)、引进技术和进口设备其它费用(包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费)、工程承包费(不实行总承包的项目不记取)
25、与未来企业生产有关的费用：联合试运转费(整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用大于试运转收入的亏损部分--包括试运转的材料、燃料、油料动力费、机械使用费用、低值易耗品及其它物品的购置费和施工单位参加联合试运转人员的工资等==按试运转车间工艺设备的购置费的%计算)、生产准备费(生产人员培训费、生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等人员工资)、办公及生活家具购置费
26、基本预备费：指初步设计及概算内难以预料的费用①变更及局部处理费用②自然灾害造成的损失以及预防自然灾害所采取的措施费用③竣工验收未鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要挖掘及修复费用;
27、涨价预备费：指建设项目在建设期间由于价格变动因期工程造价变化的预测预留费用，费用包括：人工、材料、施工机械的价差费、建筑安装工程费及工程建设其它费用调整、利率、费率调整等增加的费用。包括：设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备
28、当总贷款是分年均衡发放时，监设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年借款按半年计息，上年贷款安全年计息
29、按定额反映的生产要素消耗内容分类劳动消耗定额(人工定额-表现形式为时间定额、同时也表现为产量定额)、材料消耗定额、机械消耗定额(表现形式为机械时间定额、同时也表现为产量定额)
30、按定额的编制程序和用途分为：施工定额(以工序为研究对象，是企业定额性质，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额，由劳动定额、材料定额、机械定额组成-编制工程施工设计)、预算定额(以建筑物或构筑物各个分部分项工程对象编制，是一种计价定额-编制工程施工组织设计)、概算定额(以扩大的、分部分项工程对象编制，是一种计价定额-确定建设项目投资的依据)、概算指标(以整个建筑物或构筑物为对象，是一种计价定额)、投资估算指标(以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象)
31、按照投资的费用性质分为：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额(其它费用定额、现场经费定额、间接费定额)、工器具定额以及工程建设其它费用定额(一般占项目总投资的10%)
32、按照专业性质划分为：全国通用定额、行业通用定额、专业通用定额
33、按主编单位和管理权限分为：全国统一定额、行业统一定额、企业定额、地区统一定额、补充定额
34、工程建设定额的特点：科学性、系统性(有多种定额结合而成的有机整体)、统一性、权威性、稳定性于时效性
35、编制建设工程造价最基本的两个过程是：工程量计算和工程计价
36、定额消耗量在编制该预算造价或价格中的具体与用主要体现在对概预算定额结构与内容、正确套用定额子项和正确计算工程两三个方面的把握与运用
37、我国建筑产品价格市场经历了“国家定价(国家是唯一的价格决策主体)-国家指导价(出现了预算包干价格形式和工程招标投标价格形式-国家和企业是价格的双重决策主体--价格形成特征是计划的控制性、国家指导性、竞争性)-国家调控价(根据市场行情，承发包双方协商--价格形成特征是计划的自发形成、自发波动、自发调节)”三个阶段，利用工程建设定额计算工程造价就价格而沿介于国家指导价和国家调控价之间。
38、工程定额计价制度第一阶段的改革核心思想是“量价分离”(控制量、指导价、竞争费)、第二阶段的改革核心问题是工程造价计价方式的改革
39、动作研究也称之为工作方法研究，时间研究的直接结果是制定时间定额
40、根据施工过程组织上的复杂程度，施工过程可以分解为工序(特征是：工作者、工作对象、劳动工具、工作地点不变--从施工的技术操作和组织观点看，工序施工艺方面最简单的施工过程，从劳动过程的观点看，工序可以分解为操作和动作-编制定额时，只要分结合标定到工序为止)、工作过程(特征是：工作者、工作地点不变，而材料和工具可以变换-如砌墙河勾缝，抹灰和粉刷)、综合工作过程(在组织上有机的联系在一起，并可获得一种产品的施工过程总和);
41、按照工艺特点可分为：循环施工过程合非循环施工过程
42、根据使用的工具设备的机械化程度分为手动施工过程和机械施工过程
43、按施工过程的性质不同可以分为：建筑过程、安装过程额建筑安装过程
44、施工过程的研究常常采用模型分析方法(实物模型、图式模型和数学模型，常用图式模型)
45、图式模型常采用线图(适用于研究流动作业性的施工过程)和各种流程程序图(适用于分析和研究连续作业的施工过程)
46、动素研究的目的有二：⑴改善复杂的操作方法⑵训练工人，使之有动作的概念;一般不用于其它用途
47、定额时间=基本工作时间+准备于结束的工作时间+辅助工作时间+休息时间+由工艺特点引起的不可避免的中断时间+偶然工作时间+非施工本身造成的停工时间
48、施工本身造成的停工时间是由于组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作时间做得不好、工作地点组织不良等情况引起
49、损失时间=多余工作时间+停工时间(施工本身造成的停工时间、非施工本身造成的停工时间)+违背劳动纪律时间+低负荷下工作时间
50、必须消耗的工作时间=有效工作时间(正常负荷下、有根据的降低负荷下)+不可避免的无负荷工作时间+不可避免的中断时间(与工艺过程的特点有管、与机器有关、工人休息时间)
51、计时观察法适用于研究人工手动过程和机手并动过程的工时消耗，局限性表现为考虑人的因素不够
52、施工过程的影响因素包括技术、组织和自然因素本文网
53、计时观察法包括测时法(选择法测时、接续法测时--精确度较高，一般可达到0.2～15s)、写实记录法(数示法-精确度可达到5s，可同时对两个工人进行观察、图示法--精确度可达到30s，可同时对三个以内的工人进行观察、混合法--可适用于三个以上工人的小组工时消耗的测定与分析)和工作日写实法(研究整个工作班内各种工时消耗的方法-目的：
1、取得定额的基础资料;
2、检查定额的执行情况，找出缺点，改进工作--技术简便、费力不多、应用面广和资料全面的优点，是我国一种采用较广的编制定额的方法)
54、测时法主要适用于测定那些定时重复的循环工作的工时消耗，精确度比较高的一种方法，有选择法测时(间隔选择施工过程中非紧联接的组成部分测定工时，精确度为0.5s)、接续法测时(它比选择法测时更准确、完善)。
55、整理观察资料的方法基本上有两种：平均修正法、图示整理法
56、写实记录法是研究各种性质的工作时间的消耗方法，可以获得分析工作时间消耗的全部资料，是一种值得提倡的方法
57、工作日写实法，记录时间时不需要将有效工作时间分为各个组成部分，只需要划分为适合于技术水平何不适合于技术水平两类
58、根据施工过程影响因素的产生和特点，施工过程的影响因素可分为技术因素和组织因素
59、根据施工过程影响因素对工时消耗数值的影响程度和性质可分为系统因素(单一重大影响因素)和偶然因素(双向微小因素)
60、当测时数列不受或很少受产品数量影响时，采用算术平均值可以获得可靠的值，若受产品数量影响时，采用加权平均计算值适当
61、拟定施工的正常条件：拟定工作地点的组织、拟定工作组成、拟定施工人员编制
62、拟定机械工作正常条件：拟定工作地点的合理组织、合理的工人编制
63、时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式
64、拟定工作时间可采用计时观察法取得，也可由工时规范或经验数据取的
65、利用工时规范计算劳动时间定额：(作业时间(工序作业时间)=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/(1-辅助时间%))、(规范时间=准备于结束的工作时间+辅助工作时间+休息时间)、定额时间=作业时间/(1-规范时间%)
66、机械纯工作1h正常生产率=机械纯工作1h正常循环次数*一次循环生产产品的数量采集者退散
67、连续动作机械纯工作1h正常生产率=工作时间内生产产品的数量/工作时间(h)
68、施工机械台班产量定额=机械纯工作1h正常生产率*工作班纯工作时间=机械纯工作1h正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数
69、必须消耗的材料包括：直接用于建筑和安装工程的材料(编制材料的净用量定额)+不可避免的材料损耗+不可避免的施工废料(编制材料的损耗定额)
70、确定材料消耗的基本方法：现场技术测定法-编制材料损耗定额;利用实验室试验法编制材料的净用量定额;采用现场统计法-由于不能分清材料消耗的性质，不能作为材料损耗定额和材料的净用量定额的依据;理论计算法。
71、材料消耗中应计算材料摊销量
72、企业定额的编制原则：平均先进性原则、简明适用性原则、以专家为主的编制原则、独立自主的原则、时效性原则、保密原则
73、企业定额的作用：⑴计划管理的依据;⑵组织和指挥施工生产的有效工具;⑶计算工人劳动报酬的根据;⑷企业激励工人的条件;⑸有利于推广先进技术;⑹编制施工预算，加强成本管理的基础;⑺施工企业进行工程投标、编制工程投标报价的基础和依据
74、工程结算是建设单位和施工单位按照工程进度对已完的分部分项工程实现货币支付的行为
75、预算定额的编制原则：按社会平均水平确定、简明适用性原则、坚持统一性和差别性相结合原则
76、预算定额的编制步骤：准备工作阶段-收集资料阶段-定额编制阶段-定额报批阶段-修改定稿、整理资料阶段
77、施工定额的计量单位一般按照工序和施工过程确定;而预算定额的计量单位主要是根据分部分项工程和结构构件的形状特征及其变化确定
78、的两种确定方法：⑴劳动定额为基础;⑵现场观察测定资料为基础(现场工作日写实法)
79、人工工日数包括基本用工(完成定额计量单为的主要用工+按劳动定额规定应增加计算的佣工量+另外增加用工)和其他用工(超运距用工+辅助用工+人工幅度差)
80、人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)*人工幅度差系数
81、实际工程现场运距超过预算定额取定运距时，可另行计算二次搬运费
82、材料消耗量(测定方法分为现场观察法和试验室法)按用途分为：主要材料、辅助材料、周转材料、其他材料(材料消耗量=材料净用量(1+损耗率))
83、预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班(1+机械幅度差系数)
84、占比重不大的零星小型机械按劳动定额小组成员计算出台班使用量，以机械费或其他机械费表示，不再列台班数量
85、年非作业工日：指职工学习、培训、调动工作、探亲、休假、因气候影响，女工孩子期，6个月以内的病假以及产、婚、丧假，在年应工作天数之内而未工作的天数
86、年有效工作天数=年应工作天数-年非作业天数
87、影响人工单价的因素：社会平均工资水平、生活消费指数、人工单价的组成内容、劳动力市场供需、政府推行的社会保障和福利政策
88、影响材料预算价格变动的因素：市场供需变化、材料生产成本的变动、流通环节及供应体制、运输距离和运输方法、国内市场行情会对进口材料价格产生影响
89、材料的预算价格时指材料从其来源地到达工地仓库后出库的综合平均价格。一般由材料原价(出厂价格、进口材料抵岸价、销售部门批发价和零售价)、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费组成;
90、材料的预算价格=(材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费)(1+采购及保管费率)-包装材料回收价值
91、材料供应价=材来原价+供销部门手续费
92、包装材料回收值=包装原价*回收比例*回收价值比例采集者退散
93、运杂费(按照外埠运费(包括调车费、装卸费、车船运费、保险费)和市内运费)是指材料由采购地点或发货点到施工现场仓库或工地存放地点，含外埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费，包括调车驳船费、装卸费、运输费以及附加工作费等
94、采购及保管费=材料运到工地仓库的价格*采购及保管费率=(材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费)*采购及保管费率
95、施工机械台班单价包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安(装)拆费及厂外运费(非场内运费)、燃料动力费、人工费、车船使用税等
96、台班折旧费=机械预算价格*(1-残值率)*贷款利息系数/耐用总台班;机械预算价格为出厂价和运杂费之和计算;贷款利息系数=1+(n+1)i/2;耐用台班即机械使用寿命，可分为技术使用寿命和经济使用寿命(同一定额中采用的定额)，耐用台班=折旧年限*年工作台班=大修间隔台班*大修周期(其中大修周期=寿命期大修理次数+1)
97、台班大修费用=一次大修理费用*寿命周期内大修理次数/耐用总台班
98、台班燃料动力消耗量=(实测数*4+定额平均值+调查平均值)/6
99、工程单价通常是指建筑安装工程的概算单价和概算单价;包括人工费、材料费、机械费;
100、分部分项工程单价：按使用对象分建筑工程单价和安装工程单价;按用途划分为预算单价、概算单价;按使用范围分地区单价和补充单价;案编制依据分定额单价和补充单价;按单价的综合程度划分为基本直接费单价(人工费、材料费、机械费)、全费用单价(人工费、材料费、机械费、现场经费、其他直接费和间接费)和完全单价(人工费、材料费、机械费、现场经费、其他直接费、间接费、利润和税金)。
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1、分部分项工程单价的编制依据：预算定额、人工单价、现场经费取费标准
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2、工程单价是计划价格、市场价是自由价格，两者均具有表价、经济核算和经济调节职能
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3、工程单价的编制依据：预算定额和概算定额、人工单价、材料预算价格和机械台班价格、现场经费、其他直接费和间接费的去费标准
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4、单位估价汇总表略去了“人工、机械台班、材料”的消耗数量(三量)，保留了“人工费、机械台班费、材料费”(三价)和预算价值。编制地区单价的方法主要是加权平均法
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5、概算定额又叫扩大结构定额，主要用于设计概算的编制，由国家计划委员会备案
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6、概算定额的编制原则：社会平均水平和简明适用原则，其加权平均水平比综合预算定额子增加造价2.06%
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7、概算定额的编制一般分为三个阶段：准备阶段、编制初稿阶段、审查定稿阶段
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8、投资估算的编制一般分为三个阶段：收集整理资料阶段、平衡调整阶段、测算审查阶段
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9、概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，概算指标与的区别：⑴确定各种消耗量指标的对象不同，概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象;⑵确定各种消耗量指标的依据不同;概算定额是以预算定额为基础，概算指标主要来自预算或结算资料本文网
110、概算定额的编制原则：平均水平确定原则、简明适用原则、依据具有代表性
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11、概算指标的分类为建筑工程概算指标和安装工程概算指标，表现形式为综合概算指标和单项概算指标
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12、投资估算指标一般分为建设项目综合指标(包括单项工程投资、工程建设其它费和预备费，一般以综合生产能力单位投资表示)、单项工程概算指标(包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具及生产家具购置费和其他费用，一般以单项工程生产能力单位投资表示)和单位工程概算指标(即建筑安装工程费)
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13、工程量清单是由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的工程造价咨询单位
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14、工程量清单(主要用在工程招投标阶段)是招标文件的组成部分，主要包括工程量清单说明和工程量清单表，是进行投资控制的前提和基础，工程量是招标人估计得出，结算以实际完成的工程量为依据
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15、工程量清单项目编码由12位阿拉伯数字表示(1～4级全国统一规定、5级招标人编制)，1级(2位)分类码、2级(2位)章顺序码、3级(2位)节顺序码、4级(3位)清单项目码、5级(3位)具体清单项目码
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16、工程量计算规则按主要专业划分包括建筑工程、安装工程、装饰装修工程、市政工程、园林绿化工程五个专业
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17、措施项目一览表为通用项目(措施费内容)、建筑工程(垂直机械运输)、安装工程(垂直机械运输、室内空气污染测试)、装饰装修工程、市政工程
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18、分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位、工程数量4个部分
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19、其它项目清单：招标人部分(包括预留金、材料购置费)、投标人部分(总承包服务费、零星工作费)--由投标人按照招标文件的要求编写
120、其它项目费：包含招标人部分(不可预见费、分包工程费、其它)、投标人部分(察看现场费用、履约保证金手续费、工程保险费、总承包服务费、零星工作费)
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21、零星工作费表：招标人提供的零星工作费表应包括详细的人工、材料、机械名称、计量单位和相应的数量
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22、国家、地区或行业的定额资料*工程量清单--建设项目的标底价格;企业定额*工程量清单--建设项目的投标报价
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23、分部分项工程费=分部分项工程量*分部分项工程单价(单价=人工费+机械费+材料费+管理费+利润+风险费用)
措施项目费=措施项目工程量*措施项目综合单价(构成类同分部分项工程单价)--发生于该工程项目施工前和施工过程中的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需费用单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费(该项目可能发生的其他费用)+规费+税金--也是工程量清单计价按招标文件完成工程量清单所需的全部费用单项工程报价=单位工程报价建设项目总报价=单项工程报价
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24、工程量清单(要求采用单价合同的计价方式)单价的套用有两种-工料单价法(按预算定额的工、料、机消耗标准及预算价格确定)和综合单价法--评标坚持倾向于合理低价中标的原则
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25、工程量清单计价方法的特点：⑴满足竞争的需要⑵提供料一个平等的竞争条件⑶有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定⑷有利于实现风险合理分担⑸有利于业主的投资控制
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26、工程量清单计包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算，是一种独立的计价模式、一种市场定价模式
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27、工程量清单由于漏项或设计变更引起新的工程量清单，其相应综合单价由承包方提出，经发包人--工程量清单变更等均由发包人确认后作为结算的依据
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28、工程量清单及价过程中，其核心作用的是统一的工程量计算规则;工程量清单与定额及价相比，其改革的核心是工程量清单实现了市场的参与与双方主体自主定价
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29、分部分项工程费、措施项目费和其他项目费均采用综合单价(综合单价=人工费+机械费+材料费+管理费+利润+风险费用)
130、分部分项工程量清单综合单价和措施项目费分析表由招标人根据需要提出要求后填写
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31、英国工程量清单计价模式的核心是-SMM7，一般由开办费、分部工程概要、工程量部分、暂定金额和基本成本组成
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32、工程造价信息的特点：⑴区域性⑵多样性⑶专业性⑷系统性⑸动态性⑹季节性本文网
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33、对工程造价信息进行分类，应准循以下原则：稳定性、兼容性、可扩展性、综合适用性
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34、工程造价信息的主要内容有以下三类：价格信息、指数、已完工程信息、在建工程造价信息
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35、工程造价资料积累的内容应包括“量”和“价”，还包括对造价确定有重要影响的技术经济条件，建设项目和单项工程造价资料、单位工程造价资料、其他
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36、工程造价的资料的运用：⑴编制固定资产投资计划的参考，作为建设成本分析(建设成本节约额=批准概算现值-建设成本现值建设成本降低率=建设成本节约额/批准概算)⑵单位生产能力投资分析(单位生产能力投资=全部投资完成额(现值)/全部新增生产能力(使用能力))⑶编制投资估算的依据⑷编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据⑸用作确定标底和投标报价的参考资料⑹用作技术经济分析的基础资料⑺编制各类定额的资料⑻用于测定调价系数，编制造价指数⑼用于研究同类工程造价的变化规律
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37、工程造价指数按其所反映的：现象范围不同(个体指数、总指数);现象的性质不同(数量指标指数、质量指标指数);基期不同(定基指数、环比指数;)编制方法不同(综合指数、平均指数)依据资料的期限长短(时点指数、月指数、季指数、年指数)采集者退散
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38、工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价的影响程度的一种指标，反映了基期到报告期价格的变动趋势
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39、各种单项价格指数--个体指数;设备、工器具价格指数--总指数，用综合指数的形式表示;建筑安装工程造价指数--总指数，用平均指数的形式表示;建设项目或单项工程造价指数--总指数，用平均指数的形式表示;
140、设备工器具价格指数是一种质量指数，拉斯贝尔体系是以基期数量为同度量因素，派许体系：KP-综合指数;q0-基期数量;q1-报告期数量;p0-基期价格;p1-报告期价格
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41、利润总额=营业利润(主营业利润+其他业务利润(主营业务收入-主营业务成本-销售费用-销售税金及附加--管理费--财务费)+投资净收益+营业外收支净额
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42、法定盈余公积金按照税后利润扣除弥补损失的金额后的10%提取，盈余公积金达到固定资产的50%时不再提取
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43、资金来源与运用表：资金来源表包括利润、折旧、摊销、长期借款、短期借款、自有资金、其他资金、回收固定资产余值、回收流动资金等;资金运用表包括固定资产投资、建设期贷款利息、流动资金投资、所得税、应付利润、长期借款还本、短期借款还本、其它短期借款还本等
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44、资产负债表(用于清偿能力分析)：资产=负债+所有者权益资产包括：流动资产、在建工程、固定资产净值、无形资产及递延资产净值负债包括：流动负债、长期负债所有者权益包括：资本金、资本公积金、累计盈余公积金及累计未分配利润
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45、外汇平衡表：外汇来源=外汇运用的
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46、财务评价指标体系主要包括：盈利能力评价和清偿能力评价考虑时间分为静态评价指标和动态评价指标(动态投资回收期、财务净现值、财务内部收益率)根据指标的性质分为：时间性指标、价值性指表、比率性指标--反映盈利能力的比率性指标有FIRR和投资收益率(包括投资利润率、投资利税率、资本金利润率)--反映清偿能力的比率性指标有资产负债率、流动比率、速动比率;
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47、静态投资回收期是指以项目的每年得净收益(=税后利润+折旧)回收项目全部投资(固定资产+流动资产)所需要的时间
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48、静态投资回收期(考察项目财务上投资回收能力的重要指标)小于等于基准投资回收期(动态投资回收期小于等于寿命期时)，项目可行;
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49、投资利润率=利润总额/投资总额投资利税率=(利润总额+销售税金及附加)/投资总额资本金利润率=税后利润/资本金资产负债率=负债总额/资产总额流动比率(反映偿还短期债务，一般为2：!好)=流动资产总额/流动负债总额速动比率(反映偿还很短期债务，一般为1：!好)=速动资产总额/流动负债总额=(流动资产-存货)/流动负债总额例如一组财务数据显示，流动比率为3，流动负债为160万元，存货120万元，则速动比率=(2.25)解流动资产=160*3=480速动比率=(480-120)/160=2.25
150、项目不确定性分析的指标有：盈亏平衡产量、不确定性因素临界值、盈亏平衡生产能力利用率、敏感度
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51、设计程序：设计准备、初步方案(对于不太复杂的工程，可以省略)、初步设计(关键性阶段，也是整个设计构思形成的阶段)、技术设计(着眼点，各种技术方案的定案阶段，除体现初步设计的意图外，还要考虑施工的方便易行)、施工图设计(满足设备材料的选择与确定、非标设备的设计与加工制作，预算的编制，建筑安装施工的要求)、设计交底和配合施工
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52、工业项目初步设计包括：总平面图设计、工艺设计、建筑设计
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53、设计阶段影响工程造价的因素：总平面设计(指总图运输设计和总平面配置-主要包括的内容有厂址方案、占地面积和土地利用情况、总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置、外部运输、水、电、气及其它外部协作条件--影响工程造价的因素由占地面积、功能分区、运输方式的选择)、工艺设计(工程设计的核心)、建筑设计(影响工程造价的因素有平面形状(K周=单位面积所占外墙长度，越低设计经济)、流通空间(设计目标，流通空间减少到最少)、层高(多层建筑造价增加幅度比较大的原因是因为建筑的承重部分占造价大，而单层建筑的墙柱部分占造价少，单层厂房的高度主要取决于车间的运输方式)、建筑物层数(工业厂房层数的选择应重点考虑生产性质和生产工艺的要求--确定多层厂房的经济层数主要有两个因素：厂房展开面积和厂房的长度和宽度)、柱网布置、建筑体积与面积(住宅结构面积与建筑面积之比称为结构面积系数，这个系数越小越经济)、建筑结构(砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构、木结构--消耗大量木材资源并会对生态环境带来不利影响，少用))
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54、在设计阶段进行工程造价分析：⑴使造价结构更合理，提高资金利用效率⑵提高投资控制效率⑶控制工作更加主动⑷便于技术与经济相结合⑸效果最显著
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55、设计方案优选应遵循以下原则：⑴经济合理和技术先进⑵兼顾建设于使用，考虑全寿命费用⑶兼顾近期与远期的要求
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56、工业项目总平面设计的评价指标：建筑系数、土地利用系数、工程量指标、经济指标
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57、工艺技术方案的评价就是互斥投资项目的比选，主要由净现值、净年值、差额内部收益率;
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58、建筑设计的评价指标：单位面积造价、建筑周长与建筑面积之比、厂房展开面积、厂房有效面积与建筑面积之比(主要用于评价柱网布置是否合理)、工程全寿命成本
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59、民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两类，小区规划设计的核心是提高土地的利用率
160、建筑体积指标=建筑体积/建筑面积是衡量层高的指标
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1、居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标
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2、设计方案的评价方法主要有多指标对比法(指标全面、分析确切，目前采用比较多的一种方法)和多指标综合评分法(优点：避免了多指标对比法指标间发生矛盾的现象，结果唯一)，设计方案评价时，静态经济的评价方法有投资回收期法、计算费用法
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3、差额投资回收期是不考虑时间价值的情况下，投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，业务量相同时△Pt=(k2-k1)/(c1-c2)△Pt≤PC投资大的方案为优业务量不同时△Pt=(k2/Q2)-(k1/Q1)/(c1/Q1-c2/Q2) 投资大的方案为优利用AC=C+RC*kRC--投资效果系数
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5、工程设计优化的途径：⑴通过设计招标和设计方案竞选优化⑵运用价值工程⑶推广标准化设计⑷实施现额设计
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6、价值工程的工作程序：⑴對象的選擇⑵組成價值工程領導小組⑶收集與研究對象相關的信息資料⑷功能系统分析-价值工程的核心⑸功能评价⑹方案创新及评价⑺由主管部门进行审批⑻方案实施与检查
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7、价值工程在新建项目设计方案由选中的应用：设计阶段实施价值工程的步骤一般为功能分析、功能评价、方案创新、方案评价
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8、价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用：对象的选择常用ABC法
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9、优化设计通常是通过数学模型进行的，投资分解是实行限额设计的有效途径和主要方法
170、一般说来，对于一些确定性问题，如投资、资源消耗、时间等有关条件已知的，可采用线性规划，非线性规划、动态规划的理论和方法进行优化;而对于一些非确定性问题，可采用排队论、对策论进行优化，对与设计流量的问题，常采用网络理论进行优化。
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1、限额设计中，初步设计的主要工作时多方案的比选;进行施工图设计要把握两个标准：质量标准和造价标准
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4、差额投资回收期的倒数就是差额投资效果系数，△R=(c1-c2)/(k2-k1)△R≥RC
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2、工程造价指数上涨4%，工程建设4年，头哦资分配的设计限额为960万元，则实际设计限额为960/(1.04)4=820.61
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3、对影响工程造价的重大设计变更，要采取现算账，后变更的办法;凡因设计单位错误，漏项、扩大设计规模、提高标准而导致静态投资超支，相应扣减设计费，累计超过院批准概算(2%～3%、3%～5%、5%～10%、10%以上的)，要扣减全部设计费的(3%、5%、10%、20%)
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4、限额设计的完善：⑴合理确定、正确理解限额;⑵合理分解和使用限额本文网
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5、设计概算的编制应包括静态投资和动态投资两部分，静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据;动态投资作为筹措、供应和控制资金的使用限额，招标单位编制的标底是以设计概算造价为依据
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6、总概算表反映静态投资和动态投资两部分，静态投资是按设计概算编制期价格、费率、利率、汇率等头确定的投资;动态投资是指概算编制时期到竣工验收前因价格变化多等种因素形成的投资
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7、设计概算可分为单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算***;其中总概算由单项工程综合概算(单位建筑工程概算、单位设备及安装工程概算、工程建设其它费用概算--不编总概算时列入)、工程建设其它费用概算、预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算以及经营性流动资金概算
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8、建筑概算的编制方法有概算定额法(又叫扩大单价法或扩大结构定额法-要求初步设计达到一定的深度，建筑结构比较明确)、概算指标法(当初步设计深度不够，不能准确计算出工程量，有类似工程概算指标可以利用)、类似工程预算法(适用于拟建工程初步设计与已完工程或再建工程的设计类似没有可用的概算指标时采用，但必须对结构和价差进行调整);设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法(初步设计较深，有详细的设备清单)、扩大单价法(初步设计深度不够，设备清单不完备)、设备百分比法(初步设计深度不够，只有设备的出厂价而无有详细的规格、重量时--常用于价格波动不大的定型产品和通用设备)和综合吨位指标法(当初步设计提供的设备清单由规格和重量时，常用于设备价格波动较大的非标设备和引进设备的安装计算)
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9、概算指标采用的是直接费指标
180、单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算标两大部分;工业项目综合概算表由建筑工程和设备安装工程两大部分、民用工程项目综合概算表由建筑工程一项
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1、审查设计概算的编制依据：合法性、时效性、适用范围
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2、审查概算编制深度：审查编制说明、审查概算编制深度(一般大中型项目应有完整的“***”概算)、审查概算编制范围
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3、审查工程概算的内容：⑴审查编制方法、计价依据和程序是否适合规定⑵审查工程量是否正确⑶审查材料用量和价格⑷审查建筑安装费的记取是否符合国家或地方有关规定⑸审查工程建设其它费用⑹审查项目的“三废”治理⑺审查技术经济指标⑻审查投资经济效果⑼审查建设规模、标准，概算超估算10%以上的应查明原因，重新上报
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4、审查设计概算的方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法本文网
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5、施工图预算有单位工程预算(建筑工程预算、安装工程预算)、单项工程预算、建设项目总预算
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6、单价法：单位工程施工图预算直接费=∑(工程量*预算定额单价)
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7、单价法(只能反映定额编制年的价格水平)编制施工图预算的步骤：收集资料--熟悉图纸和定额--计算工程量--套用预算定额单价--编制工料分析表--计算其他各项应取费用和汇总造价--复核-编制说明和封面
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8、实物法(与市场经济相适应的方法)编制施工图预算的步骤：收集资料--熟悉图纸和定额--计算工程量--套用预算定额用量--求出各分项人工、材料、机械消耗数量--按当时当地价格计算人工费、材料费、机械费--计算其他各项应取费用和汇总造价--复核-编制说明和封面
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9、审查施工图预算的重点，应该放在工程量计算、预算单价的套用、设备材料预算价格的取定是否正确--各项费用标准是否符合现行规定等方面
190、审查施工图预算的方法：全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、筛选审查法(归纳为工程量、造价、用工三个单方基本表--适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程)、重点抽查法、对比审查法、利用手册审查法、分解对比审查法
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1、发包管理主要是指工程报建制度和招标制度1999年10月1日--《中华人民共和国合同法》2000年1月1日--《中华人民共和国招标投标法》
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2、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目包括：新能源、交通、通讯、水利、城市设施、生态环境保护、其他基础设施项目
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3、关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目包括：供水(电、气、热)等市政项目;科技教育、文化、体育、旅游、卫生、社会福利等项目;商品住房(含经济适用房)、其他公用事业项目;
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4、强制招标的范围包括主体和限额两部分;主体部分：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目;全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目;使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目;限额部分：施工单项合同估算价在200万元以上
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5、可以不进行招标的：使用专利或专有技术、建筑有特殊造型的，经项目主管部门批准;涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾、利用扶贫资金实行以工代辰、使用农民工等特殊情况
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6、建设工程招标的种类：建设工程项目总承包、勘察、设计、施工、监理、工程材料设备招标
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7、建设项目的招标最多可以将一个项目分解为单位工程及特殊专业工程分别招标，不允许以分部分项工程招标;
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8、标段的划分应考虑以下因素：招标项目的专业要求、招标项目的管理要求、对工程投资的影响(直接影响是由管理费引起)、工程各项工作的衔接
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9、招标公告应当按照相对集中、适度竞争、受众分布合理的原则发布
200、指定媒介发布公开招标项目的公告，不得收取费用(发布国际招标公告的除外)，指定媒介应当在受到招标公告文本7日内发布
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