物业服务外包合同范本

2023-03-18

第一篇：物业服务外包合同范本

物业保安服务外包合同

(完整版)物业保安服务外包合同

保安服务外包合同甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方)

根据中华人民共和国有关法律法规，本着诚实信用、平等互利的原则，甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方管理的凯旋项目项目提供保安服务事宜达成一致意见，特签订本合同。

一、服务的形式、内容、管理方式及期限

1、服务形式：根据甲方需要，乙方负责向甲方提供保安服务，甲方向乙方支付服务费及本合同约定的其他费用，甲方与乙方所派驻的保安人员之间不具有《劳动法》、《劳动合同法》规定的劳动关系。

2、服务内容及委托事项： 1)消防及安全管理

认真贯彻预防为主、防消结合的方针，制定安全防范措施、杜绝安全隐患，做好防范应急处理，保证消防通道、紧急出入口、地下车库及安全门保持畅通，保证消防设施完好，保证全体人员和区域内财物的安全。 2)防盗窃管理

在岗人员牢记保安职责，对前期进出小区的车辆进行进行严格管控，对进出办公楼人员、物品等做好详细记录，加强区域内巡逻，按照规定打点签到，防止和打击盗窃等犯罪活动，确保办公楼区域内人身、物品的安全，对发生在执勤区域的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，及时处理并报告甲方和公安机关，采取措施保护案发现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理职责人范围内的其他突发事件。 3)灾害防患管理

掌握办公楼内生活规律及特点，加强重点岗位的安全防范，对来访人员按照相关制度礼貌接待，严禁无关人员携带易燃易爆物品进入办公区域，并掌握当地政府有关安全警告的通知，及时做好防范措施。 4)突发事件处置

包括火灾、偷盗窃、电梯困人、交通事故等按照相应规章制度执行。 5)监控系统值班管理

熟练掌握闭路监控和消防监控设施操作规程，对在值班过程中发现的问题能及时予以处理并上报，及时跟踪了解事件发展进程，对出现的可疑人员等进行跟踪，联系相关人员进行处理。对发现的消防报警及时派人检查，保证与巡逻人员、物业工程人员等的沟通，排除误报等事件，发生火灾时按照处理预案执行。 6)停车管理

地下车库及停车广场安排专人值班巡逻，保证停取车安全，有序指导停放车辆。 7) 其他服务

根据甲方要求，协助配合甲方做好其他服务。

3、管理方式

保安人员由甲乙双重管理，组织领导以乙方为主，双方指定一名领导负责派驻保安人员的管理，传达上级的指示要求，安排部署工作任务，并进行定期不定期的查岗、考勤，发现问题及时解决。

4、服务期限

年

月

日至

年

月

日。

二、甲方权利与义务：

1、甲方按照国家的法律法规以及本单位的有关管理制度，对派驻的保安人员的提出保安服务要求。

2、乙方在进行保安人员派驻时，必须经甲方参与审查。上岗时必须持上岗证，且乙方必须向甲方提供个人档案、意外伤害人身保险、健康查体证明及人员变更申请表备案后方可上岗。

3、甲方严格按照本单位相关管理办法、考核制度以及与乙方约定的考核管理办法对乙方派驻的保安员进行管理要求和考核，并对每天保安人员实行打点签到制度，对违纪行为进行登记汇总，每月经甲方与保安人员双方签字后，交乙方处理，并进行相应的考核。

4、甲方有权将不能胜任的保安人员退回乙方，由乙方调整更换，但应书面通知乙方并提供保安人员不符合使用条件(录用条件)的证明依据，乙方在一个星期内配备其他人员。

5、甲方有权对乙方所派驻的保安人员进行员工管理规章制度、人身安全等必要培训，并进行日常劳动纪律管理监控。定期(由甲乙双方协商确定)对保安人员的工作绩效、业务技能、工作态度等方面的表现进行考核，该考核结果将作为保安人员及保安服务的表现评定。

6、甲方有权按本单位依法制定的相关管理规定对违纪保安人员进行批评教育，对严重纪违规的保安人员，甲方可根据单位规定停止其工作，交由乙方进行处理，情节严重并造成甲方经济损失的，甲方有权向乙方主张赂偿或追究责任人责任的权利。

7、乙方派驻的保安人员如在工作时间出现辱骂、殴打用户或来访人员以致伤害对方并造成恶劣影响的，甲方有权予以退回并要求更换，且产生的后续责任(包括住院、医疗等费用)全部由乙方负责赔偿，对于给甲方造成的社会负面影响，甲方有权要求对乙方进行相应经济赔偿和公开方式道谦(如媒体)等。

三、乙方的责任与义务

1、乙方指派的保安人员应严格履行规定的岗位职责要求，遵守甲方规定的各项规章制度，恪尽职守，保质保量地完成规定的工作内容。

2、乙方必具有国家认定的保安服务资质，并经地方劳动管理部门审核批准，在工商管理部门登记注册。提供营业执照副本原件、资质证原件、法人代表或负责人证明书、税书登记证明原件等资料供甲方审查。

3、负责按合同条款规定派驻符合条件的保安人员到甲方处负责保安工作。对甲方按合同相关条款要求停止派驻并退回乙方的保安人员，乙方应予接收并负责处理后续工作，不得对甲方的正常工作造成不利影响。

4、乙方派驻到甲方的保安人员必须是与乙方签订正式劳动合同的劳务派驻人员，乙方负责管理劳务派驻人员的上岗人员查体证明、人员无犯罪记录证明，并且将签订合同的花名册和劳动合同文本提供给甲方备案。

5、负责配合甲方做好保安人员的日常管理工作;加强对保安人员的在岗培训、监督和管理，确保安全服务的优质高效。

7、负责出具甲方支付保安人员薪酬和支付社会保险等费用的劳务发票。

8、负责保安人员工伤事故的处理和因病医疗等各类事项的处理。

9、发生在执勤区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，及时处理并报告甲方和当地公安机关，采取措施保护发案现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其它突发事件。

10、为乙方派驻的保安员配备制服等基本保安装备，树立良好的保安形象。

11、乙方指派的保安员负责管理区域内的执勤巡逻、设备设施安全，严防被盗和意外事件的发生，协助物业人员完成甲方要求的工作。

12、乙方要每月月底按时足额发放保安人员工资，若超7个工作日仍未及时发放或不足额发放的，甲方有权单方面终止合同。

13、乙方负责管理区域内与政府有关部门的沟通协调工作。

四、保安人员的日常管理

1、保安人员必须遵守标志服装的着装管理规定和要求，甲方有权要求保安人员统一着装。

2、保安人员必须遵守甲方的规章制度、劳动纪律和考核制度，服从工作安排。对违反规章制度和劳动纪律或业绩考核不符合公司要求的保安人员，随时退回乙方，由乙方负责退回人员的所有后续工作。

3、保安人员因个人原因需要提前结束服务期的，应提前30日向甲方和乙方同时提出书面申请。待批准并办理完毕与甲方的工作移交手续后方可离职，其相关手续由乙方负责办理。

4、保安人员在甲方工作期间，因病或非因工受伤在医疗期内请假5个工作日以上的，甲方有权将保安人员退回乙方，乙方负责调派其它保安人员。

5、保安人员请事假2个工作日以内的向甲方申请，2个工作日以上的必须向甲方和乙方同时书面申请，经双方批准后方可休假。保安人员未请假脱岗两天以上的，甲方有权将其退回乙方。

6、保安人员在工作岗位上因公受伤、致残、死亡等，由乙方按照为保安人员购买的意外伤害人身保险程序办理。

7、保安人员工作期满或因各种原因中止在甲方的工作，乙方应配合办理保安人员的工作移交手续，协助甲方收回保安人员使用的劳动防护用品、标志、证件等。

五、劳动纠纷的处理

1、保安人员的劳动合同关系与乙方建立，乙方应明确告知保安人员劳务派驻协议的内容。

2、乙方全面负责保安人员的法律事务管理和劳务纠纷处理，负责保安人员涉及劳动合同管理、工伤和医疗问题的处理及劳动仲裁与法律诉讼的所有事宜。

3、乙方派驻的保安人员应严格遵守国家的法律法规，不得从事违法犯罪活动。

六、保安人员费用

1、项目项目保安人员配置/月，甲方向乙方支付的费用标准为人民币元/月。(该标准包含乙方提供服务中所有费用，包括但不限于员工工资、福利待遇、保安器材、服装等)，其中甲方将提取元作为考核保安人员个人费用，乙方按照甲方提供的名单发放给个人;

2、服务费用由乙方按照每月考核对费用进行计算。付款前，乙方必须开具符合国家税法规定且满足甲方财务管理要求的发票;不开具或开具不符合国家税法规定发票的，甲方有权拒绝付款并不承担任何责任，且不影响合同其他条款的继续履行。因开具虚假发票造成甲方损失的，即使合同其他条款已经履约完成，乙方仍然必须无条件承担一切责任和甲方损失(包括补交税金、罚款、滞纳金等)。

3、乙方的帐户信息如下：帐户名称：

甲方付款前，乙方应向甲方确认甲方帐户信息。乙方如需改变其帐户信息，应提前10日书面通知甲方。乙方未按本合同约定通知或确认信息而使甲乙双方遭受的损失，由乙方承担。

4、甲方每月对乙方保安人员工作情况进行考核汇总，相关考核扣除费用在结算费用中扣除。

5、乙方有赔偿损失和/或支付违约金的责任的，甲方有权从应支付的任何一笔款项中扣除相应金额。

6、对于本合同涉及的所有税费，均应按照有关税收的法律规定，由双方各自承担，但本合同总额中包含的甲方应缴纳的税费仍应由乙方代为缴纳。

七、合同变更、解除、终止和续订

1、甲、乙双方应共同遵守本合同的各项条款。未尽事宜，由双方协商解决。经双方协商一致对本合同进行修改、补充、补充合同与本合同具有同等法律效力。

2、本合同期满即终止。甲、乙任何一方如拟变更本合同内容或提前终止本合同，都应提前一个月书面通知对方，并协商解决。

3、合同履行过程中发生的争议，双方协商解决;如协商不成可向当地人民法院起诉。

4、有下列情形之一，经甲乙双方协商一致，可以变更合同的相关内容，并填写劳务派合同变更书：(1)本合同订立时所依据的法律、法规、规章和政策发何时能变化时，本合同应变更相关内容。 (2)乙方派驻到甲方的保安人员发生增减变化，应对人员名单进行变更。 (3)法律、法规规定的其他情况。

5、本合同订立时所依据的法律法规发生重大变化，导致合同的内容无法履行，本合同应予终止。

6、经甲乙双方协商一致，本合同可以终止执行。

7、本合同期满30日前，甲乙双方应就本合同是否终止或重新签订进行协商，并按协商结果办理终止或重新签订合同手续。

八、违约责任

本合同履行期间，因乙方或乙方派驻的保安人员的过错或违反本合同的约定，给甲方造成经济损失的，甲方有权追究乙方及其保安人员的责任，乙方对其保安人员给甲方造成的经济损失承担相应的连带责任。

九、其他

1、乙方承诺乙方的相关资质均符合国家的法律法规及行业的相关规定，因乙方资质原因造成的法律及经济责任，由乙方全权承担，包括相关费用。

2、本合同一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，经双方盖章签字后生效。

十、合同附件

附件一：保安服务标准

附件二：营业执照、税务登记证、保安服务许可证

甲方(盖章)：

乙方(盖章)：签字：

签字：

日期：年月日

附件一：

保安服务标准

(一)人员要求 1.专职公共秩序维护人员以中青年为主(主要岗位年龄应在40岁以下)，应身体健康，有较强的责任心，并定期接受专业培训;

2.能处理和应对办公楼公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、安防器械和设备; 3.配备对讲装置或必要的安全护卫器械。

(二)门岗

1.建立健全门卫、值班、巡逻、守护制度，落实岗位职责制，人员到位，责任到位; 2.值班电话畅通，接听及时;

3.各出入口24小时值班，主出入口双人值勤，按要求进行出入车辆管理、访客登记; 4.对大型物品搬出进行登记，记录规范、详实;

5.对装修、维修及其它临时施工人员实行出入证管理，加强出入询问，阻止可疑人员随意进入;

6.保持出入口环境整洁、有序，道路畅通。

(三)巡逻

1.制定详细的巡查方案;公共秩序维护人员应配备巡查器材，按指定的时间和路线每2小时巡查1次，重点部位增加巡查频次;

2.每日定时巡查楼梯间等楼内公共区域，保持楼梯间畅通，无擅自占用、乱堆乱放现象; 3.巡查中发现异常情况，应立即通知有关部门并在现场采取必要措施，随时准备启动相应的应急预案。

(四)车辆管理

1.熟悉掌握车辆流量，指导安全有序停放车辆，保证停车安全;

2.按照合同约定对车辆进行管理，消防通道中禁止停放车辆，保证消防通道的畅通，对不按规定停车的行为进行劝阻、纠正; 3.非机动车应定点停放。

(五)监控

1.设有监控室的应有专人24小时值班，交接班记录规范、详实; 2.监控室收到报警信号后，公共秩序维护人员应在3分钟内赶到现场进行处理; 附件二：营业执照组织机构代码税务登记证保安服务许可证

第二篇：服务外包合同

IT服务外包协议(试用)

甲方：乙方：武汉某信息科技有限公司

一、甲方权利和责任

1.按本合同的约定如期支付应付款项。

2.如实填写《企业资料表》，确保提供资料的合法性、完整性与真实性，并在资料发生变化时及时通知乙方。客户提供的资料将作为其日后参加乙方组织的各种活动的依据。 3.甲方如登记成为乙方客户，可在服务合同范围内享受相应服务及其它服务，具体的服务内容以客户档案表之确认服务范围为准。

4.甲方保证对其提供的产品如企业域名、网络空间、服务的对象设备享有合法权利，并且不会侵害任何第三方的权利。如因甲方违反上述保证引起任何争议，乙方不承担任何责任。 5.甲方保证遵守所有与企业网络服务有关的网络协议、规定、程序和惯例，不得通过乙方所提供的服务平台如办公网络、信息网站、邮箱发送违反国家法律法规和具有约束力的规章的内容，不得利用乙方提供的服务平台上载、张贴、发送或以其他形式传输任何未经请求或授权的广告、推广材料，“垃圾邮件”等，或任何其他形式的此类推销。如有发现，乙方向客户提出书面警告，责令停止发送，如警告无效，乙方有解除本合同的权利，所收款项不予退还;由此造成的损失全部由甲方承担。

6.甲方应做好服务中用到的密码的保管及保密工作，由于客户过错造成的密码丢失或泄密以及由此造成的损失，完全由客户承担。

7.甲方有权要求乙方提供服务项目操作方面的技术支持和培训。

8.在临时服务期内若甲方对乙方的服务不满意可要求乙方全额退还定金。

二、方权利和责任

1.乙方为甲方提供的临时服务时间为年月日到年月日止，本服务

期满，双方可另行签定正式协议，本协议定金计入正式协议所付金额款中。

2.乙方在收到服务款项后应立即为其开展服务合同内签署的相关服务。服务中甲方有义务配合乙

方工作。

3.乙方在服务过程中对于客户的资料的备份，硬件的更改必须得到甲方的同意或向甲方解释并说

明，否则因此引起的损失由乙方承担。

4.乙方在收到客户全部合同款项和服务所需全部资料并向客户发出书面确认后，开始计算工作

日。

5.服务过程中，如因甲方原因造成资料/设备提供不全，乙方向客户的服务时间相应延长。 6.乙方需每月定期上门查核电脑的运行情况，日期可双方商量另定，工作以客户档案表之确认服

务范围为准。

7.乙方在服务中，所有的硬件物理性损坏需由硬件提供商进行保修。(如已过保修期甲方可进行维

修，维修费由甲方承担。)

8.甲方需增新硬件(软件)时，甲方可为乙方提供硬件(软件)并安装上机，硬件(软件)费用需

由甲方承担。

三、保密条款

1.合同任何一方对在合作过程中获知的对方的商业秘密(包括技术信息、经营信息和数据资料等)

负有保密义务。未经对方许可，任何一方不得将其泄露给第三方，否则应承担违约责任并赔偿损失;法律法规或/及政府部门要求除外。

2.本合同终止之后，各方仍需遵守本合同之保密条款，履行其所承诺的保密义务，直到对方书面

同意其解除此项义务，或该商业秘密已成为业内公知的信息，不会因违反本合同的保密条款而给对方造成任何形式的损害时为止。

四、违约责任

1.乙方如违反本合同有关规定，客户有权停止向其支付相关应付款。

2.甲方如违反本合同规定，乙方有权暂停提供有关服务或取消服务，同时甲方已经缴付的一切费

用将不获返还。

3.甲方如在办公网络、使用过程中触犯中华人民共和国的法律法规，应独立承担全部责任。 4.无论发生何种情况，乙方在执行本服务条款过程中因其过错给甲方带来的损失，而向甲方支付

的赔偿总额不应超过甲方已向乙方支付的费用。

五、付款方式：签合同时甲方付给乙方定金80元。

六、服务项目订单文本一式两份，甲、乙两方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(盖章) 乙方(盖章)

授权代表签字：授权代表签字：

日期：日期：

地址：地址：

电话：电话：

第三篇：保安服务外包合同

甲方：

法定代表人：

地址：

电话：

乙方：

法定代表人：

地址：

电话：

乙方应甲方要求派出保安人员为甲方提供保安服务，为明确双方权利义务，本着平等、自愿的原则，经双方协商一致，签订如下合同。

第一条乙方派出保安人员4名，在甲方物业——XXX广场大厦24小时轮流值班，确保甲方物业范围内的安全，服务期限自年月日至年月日。

第二条甲方每月按照合同规定日期向乙方交保安服务费，甲、乙双方属于民事承包合同关系，乙方内部人事劳动合同关系(包括工资、奖金、加班费(含法定节假日加班费)、福利、社会保险、人身意外伤害保险、劳动保护、工作时间、休假、工伤等劳动法律规定的事项。)，与甲方无关。

第三条甲方每月日前将当月保安服务费共计圆(￥元)以转帐方式支付给乙方。

第四条乙方所派保安员的培训、管理、人员岗位分配、排班、休假安排、针对甲方场所实际情况制定具体保安操作规程、保安工作的具体操作等事项由乙方负责。

第五条乙方负责对乙方保安员进行政治思想、职业道德、业务技术、安全保卫、劳动纪律的教育和培训。

第六条乙方自行负责保安员在具体时间的岗位地点安排，但应确保甲方物业——XXX广场大厦的安全。

第七条由乙方从所派的保安员中挑选班长，按乙方内部管理制度及针对乙方具体情况所制定的操作规程，对所派保安员进行带领、指导、安排交接班等日常监督、管理。

第八条保安员有事不能值班必须向乙方请假，乙方所派顶班人员到岗后，请假的保安员

方可离开岗位，如值班保安员有擅自离岗、脱岗、擅自调班、擅自找人顶班等擅离岗位的行为，致使发生安全事故，造成甲方损失的，乙方须向甲方承担赔偿责任。

第九条甲方不负责对乙方所派保安员的管理，但有权对其职责范围内的工作提出要求和进行监督;甲方对保安工作不满意的，有权要求乙方加强管理或更换保安员。

第十条乙方保安员工作表现不符合甲方要求的，乙方应在接到撤换要求后三个工作日内撤换。

第十一条乙方所派保安员负责甲方物业区域内的治安保卫，完成规定的门岗执勤、巡逻守护、秩序管理;做好防火、防盗、防破坏、防灾害事故的工作防范措施。

保安员主要职责：

1、发现执勤区域内的安全隐患，立即报告甲方公司和客户单位，并协助予以处置;

2、对发生在执勤区域内的不法侵害应及时制止并采取措施控制事态扩大，保护现场，维护现场秩序并及时报告当地公安机关;

3、夜间应定时对大厦外围及楼层进行巡逻，做好防火、防盗工作;

4、严格执行甲方公司已定下的物品进出管理和办公区禁止租户住宿等制度;

5、大宗非办公用品、危险物品搬入大厦及装修人员、物品进入大厦进行装修等将影响甲方管理的事件发生时，应马上报告甲方公司领导，经同意后方可让其进入;

6、发生台风、暴雨等突发性灾害事件，应协助甲方公司做好安全防范工作，对自然灾害等突发事件所引起的事故，应及时报告甲方公司领导，并采取合理措施保障甲方公司及租户设备的完好。

7、在合理范围内的职责工作。

第十二条乙方保安员职务行为或非职务行为造成自身伤亡或造成他人人身伤害、财产损害，与甲方无关。

第十三条如果因为乙方保安员进行保安服务工作时的过失或故意行为或保安公司自身管理不善，造成甲方经济损失的，乙方负责承担连带赔偿责任。乙方对保安服务范围内存在的安全隐患有权向甲方提出改进意见，甲方应认真研究加以解决。甲方未采取有效措施而造成财产损失的，乙方不承担责任。

第十四条乙方保安员在工作中应当履行经双方平等协商所约定的责任和义务，在侵权行为发生时，乙方承担过错责任，即乙方保安员由于过错(脱岗、监守自盗或发现违法犯罪行为不予制止等)造成甲方财产损失的，应当承担相应赔偿责任。甲方对于损害的发生也有过错的，可以减轻乙方的赔偿责任。甲方提出索赔时，有义务举出相应证据证明乙方有过错。

第十五条甲方应尊重保安员的工作，对保安员履行职责的行为予以支持、配合。

第十六条乙方保安员无权过问、干涉甲方公司员工的工作和个人事务(有涉案嫌疑的除外);保安员在日常工作中应尊重甲方公司人员及各租户。

第十七条乙方应保证在发生被派遣到甲方的保安员辞职时，立即补派符合甲方要求的保安员，填充空缺的岗位，在补充的保安员到岗之前，应维持原有保安员在岗状态。

第十八条在合同有效期内，如有任何一方单方面终止本合同，应当按终止合同时至合同期满期间所应发生的合同金额的百分之三十五，作为违约金支付给另一方。

第十九条甲方迟延支付服务费的，每迟延一日，应按所迟延支付部分的百分之二向乙方支付违约金。甲方迟延支付服务费超过一个月的，乙方可视甲方单方面终止本合同，乙方有权向甲方追讨所欠服务费及要求甲方支付违约金。

第二十条在合同的有效期内，发生重大情况变化时，甲乙双方经协商可以变更本合同。任何一方如要终止本合同，应当提前两个月通知对方，以便对方进行工作调整。

第二十一条本合同未尽事宜由双方依法另行协商，可由双方补充约定后作为合同附件，合同附件与本合同具有同等法律效力。

第二十二条本合同一式三份，甲方执一份，乙方执两份，本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方(盖章) :

代表人：

乙方(盖章):

代表人：

户名：

账号：

开户行：

签订日期：年月日

第四篇：服务外包加工合同

用工单位：xx公司(以下简称甲方) 外包单位：苏州爱盟企业管理服务有限公司(以下简称乙方)

甲、乙双方本着诚信及互利互惠的原则，就甲方将部分工作岗位的工作任务外包给乙方进行劳务服务外包项目达成如下协议：

一、甲方权利义务：

(一)甲方应明确乙方从事劳务服务外包的工作岗位工作任务和工作要求，然后由乙方工作人员自行负责其指定工作岗位的工作任务。

(二)甲方应为乙方员工提供符合政府劳动保护条例规定的工作场所和和各项安全生产条件。对于首次上岗的乙方员工，甲方将对其进行安全和操作规程方面的培训，并将相关培训资料和要求发给乙方。

(三)甲方应尊重乙方员工的民族习惯和宗教信仰，不因民族和性别不同歧视乙方员工。

(四)甲方有权抽查复检经过乙方认定体检合格的乙方人员，对于复检不合格的乙方员工，甲方有权要求乙方及时更换，同时乙方必须保证出勤人数，不影响甲方的生产;甲方有权抽查乙方员工的劳动合同、身份证明等，乙方及其员工应配合甲方的抽检。

(五)乙方员工有下列行为的，甲方有权要求乙方立即更换：

1、乙方员工违反操作规程，造成所负责的工作不能正常运行，或不能保证工作质量，给甲方造成损失的;

2、乙方员工严重违反甲方规章制度、岗位职责和劳动纪律的;

3、乙方员工不能提供真实有效的健康证明、身份证明的，或提供虚假的健康证明、身份证明的;

4、乙方员工在工作中谩骂他人或斗殴或以肢体、拳脚相击的;

一经发现，甲方有权要求乙方退回或更换，同时乙方必须保证出勤人数，不影响甲方的正常生产工作的进展;对于乙方支付员工的工资低于当地政府最低工资标准的，甲方有权要求其立即改正。

(六)甲方应按照本合同规定的标准和支付方式及时支付乙方劳务费用。

(七)甲方应对知悉的乙方有关信息、数据和资料(包括但不仅限于技术、财务、销售方面的信息、数据和资料)及其他信息负有严格保密的责任。

(八)甲方应根据工作需要，为乙方提供必要的劳保用品。

(九)甲方应根据实际情况，适当为乙方员工提供食宿等生活上的帮助。

二、乙方的权利义务：

(一)乙方应保证具有履行本合同的法定资质，提供甲方有关生产、营业执照等资质证明的原件及复印件。

(二)乙方应保证严格遵守有关的中国人民共和国的法律法规，特别是有关员工劳动保障或福利政策，同时承诺遵守甲方的包括安全生产、劳动卫生等各项指导原则。

(三)应根据甲方工作需求，选派符合甲方要求的乙方员工到甲方指定的工作地点工作，同时承诺不派出或使用童工。

(四)乙方应为派到至甲方的员工办理合法的劳动用工手续，与其建立劳动关系并签订劳动合同，乙方应向甲方提供员工的其他有关证明的原件或复印件(包括但不限于履历表、学历证、身份证和健康证等)的复印件，并保证其资料的真实有效性。同时乙方应承诺遵守《劳动合同法》相关规定。

(五)除经甲方特殊的同意情况外，乙方员工必须符合以下条件：

1. 身体健康，精神状态良好，并具有合格有效的健康证;

2. 具有初中或以上学历。能有效和清楚地口头和书面表达自己;

3. 未患有痢疾、伤寒、病毒性肝炎等消化道传染病(包括病原携带者)，活动性肺结核化脓性或者渗出性皮肤病以及其他有碍食品卫生的疾病;

4.未患有职业病鉴定委员会鉴定的职业病。

(六)教育乙方员工遵守中华人民共和国法律法规和甲方的工作规章制度。

(七)乙方在本合同的执行期内应保守甲方的各项商业秘密，不得将有关资料透露给任何第三方。乙方应教育员工保守甲方的各项商业秘密，如因乙方员工的原因(经甲方允许事宜除外)导致甲方有关的商业秘密泄露，乙方应承担相应的法律责任。

(八)乙方应根据当地政府的有关规定，按月支付其员工的工资，为其员工按规定投缴社会保险及支付其他国家规定相关费用，乙方支付员工的工资不得低于当地政府最低工资规定。

(九)乙方应遵照甲方的制度进行生产管理，并且处理员工与劳动、人事相关的事宜，包括考勤制度的建立、员工离职和违纪处理等。

(十)乙方应教导其员工严格按照甲方的工作描述，生产操作规程等质量标准进行工作。意外产生的工伤、经济补偿、劳动争议等均由乙方承担。

(十一)除非征得甲方许可，乙方不能随意调换其员工的工作岗位，更不的随意召回其员工(乙方员工辞职除外)。

(十二)因乙方员工所造成乙方外包工作岗位的空缺，乙方应自接到通知后2个工作日内补齐。

(十三)乙方人员在工作期间发生工伤，乙方应承担工伤认定申请和劳动能力鉴定申请，以及协调工作，甲方应积极配合。工伤认定申请和劳动能力鉴定申请结束后，由乙方按照《工伤保险条例》的有关规定承担用人单位的义务，并按有关规定执行。

三、费用的结算及支付：

(一)甲方按照甲乙双方所约定的标准和方式为乙方员工结算劳务服务费用：

根据双方的约定：

。本费用包含乙方员工的工资、保险、乙方的管理费用等双方所明确的所有费用。

具体结算参见合作双方月度所传递的费用结算清单及明细。

(二)乙方管理人员应及时与甲方相关管理部门确认员工的工作表现。

(三)甲乙双方同意上月1日至上月30日为劳务费的正常结算周期，乙方向甲方开具相应金额的劳务发票，甲方于每月15日前按时付给乙方上月度劳务服务费用。

(四)正常情况下，乙方应保证按甲方的检验计划完成生产。

(五)如甲方发现乙方所完成产品未能满足甲方质量规范，乙方应采取有效措施及时更正。

四、违约责任：

(一)如乙方提供虚假资质证明材料，不具备履行本合同的合法资质的，甲方有权立即终止本合同，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

(二)如乙方未按本合同规定期限提交乙方派往甲方工作的员工的有关证明材料，又无正当理由的，甲方有权单方终止本合同，给甲方造成损失的，由乙方予以赔偿。

(三)如乙方未按本合同规定与员工签订劳动合同，或拖欠员工工资，或支付员工的工资低于当地最低工资规定，甲方可责令其限期改正;乙方逾期未改的，甲方有权单方终止本合同，给甲方造成损失的，由乙方予以赔偿。

(四)甲方无故未按期支付乙方本合同项下的劳务服务费用超过10个工作日的，乙方有权终止本合同;给乙方造成损失的，由甲方赔偿损失。

(五)乙方违反中国有关法律法规和本合同的其他规定的，甲方有权终止本协议的履行;给甲方造成损失的，由乙方赔偿损失。

五、合同期限：

本合同期限自年月日起，至年月日止。合同期满前日内如甲乙双方均未提出终止本合同，双方本着互惠互利的原则在本合同期满前日内签署新的合同。

六、如因不可抗力，致使本合同不能履行时，甲乙双方均有权提前终止本合同。

七、甲乙双方除因书面协商一致外，任何一方均不得将本合同中权利和义务转让给其他第三方。

八、争议及未尽事宜：

(一)关于本合同的任何争议，甲、乙双方应协商解决，不能解决的，任何一方均有权向有管辖权的法院起诉。

(二)本协议未尽事宜或与国家有关法律、法规、规定相悖的，均按国家有关法律、法规、规定执行。

(三)任何一方就对方针对本合同项下任何条款的违约行为的自动弃权或重复性弃权不应被视为是对下一次针对同一条款的违约行为、或针对其它条款的违约行为的弃权。

(四)本合同在履行过程中，如甲乙双方所在地区劳动力价格及用工成本进行显著调整(如当地最低工资标准、员工福利待遇发生显著变化的等等)，甲乙应本着友好平等协商的原则，积极予以解决。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方授权代表人签字/盖章之日起生效。

甲方代表：乙方代表：

甲方(签章)乙方(签章)

日期：

第五篇：学校物业外包服务合同

合同编号：

东北师范大学大连保税区实验学校

合同书

签订日期：

年

月

日

物业外包服务合同书

甲方：东北师范大学大连保税区实验学校乙方：大连华谊物业管理有限公司

一、服务宗旨及原则

为了更好的创造服务环境，进一步提高物业服务质量，经双方友好协商，现就大连华谊物业管理有限公司为东北师范大学大连保税区实验学校及实验幼儿园提供物业服务事项达成如下协议，供双方共同遵守。

二、大连华谊物业管理有限公司物业服务职责范围

(一)、保洁服务

职责范围为为整个学校的环境卫生，包括但不限于下列各项：

1、楼内：

(1)东北师范大学大连保税区实验学校一号楼~三号楼(以下简称一号楼~三号楼)、幼儿园：每层各楼梯台阶及楼梯平台处、各楼梯扶手及栏杆、各楼层走廊(含与食堂连接的过廊);校长室、书记室、副校长室、会议室、多功能厅、体育馆室内场地、各层饮水间、洗手间。

(3)一~三号楼、幼儿园大厅地面、墙面。

(4)一号楼～三号楼、幼儿园所有门窗玻璃、窗台、各楼外台阶以及室内各种设施设备。

(5)校区整体建筑物外墙面。

2、室外(包括东北师范大学大连保税区实验学校和幼儿园)：

校园内各公共设施设备、环路、绿化带、景观带、运动场地、垃圾箱、垃圾堆放点等;正门外甬道以内(停车场范围)。校园内环境应整洁，清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

(二)物业服务

物业服务为包括但不限于下列学校所有建筑及设施设备的维修、保养、运行和管理服务工作。

1、用水：

职责范围：

(1)、一~三号楼、幼儿园的给排水系统(管线、各种阀门、感应器等)、饮水间、洗手间、各实验室上下水系统等。

(2)、校属污水管道及化粪池。阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。

2、用电：

职责范围：一~三号楼、幼儿园的配电系统、电源开关、插座、配电箱、照明灯系统等。

3、门、窗维修服务：包括校园内各楼各处各类门、窗。

4、楼内供暖系统。

5、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。

6、水、电、暖维修应设置24小时值班联系电话：。要制定应急处置方案。确保维修服务及时、安全、到位。

7、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。

三、物业服务履行期限

本协议自2016年8月8日起至2018年12月31日止。

四、外包服务费

(一)2016年8月8日-12月31日物业费为：1,414,452元，壹佰肆拾壹万肆仟肆佰伍拾贰元整。

(二)2017年物业费明细：

1、东北师范大学大连保税区实验学校

(1)室内教学楼费用：41785.3㎡×0.21元/天·㎡×365天=3,202,843元;

(2)室外操场：50000元/年;

2、东北师范大学大连保税区实验幼儿园

(1)室内教学楼费用：3823×0.21元/天·㎡×365天=293033元; (2)室外操场：25000元/年。

3、变电所：合同期内8人×3000元/月×12个月=288000元。

4、上述3项合计总额为3,858,876元，上述3项中

1、2项为固定价款，第3项变电所为暂定值，物业费总额随之相应增减。

(三)2018年物业费明细同2017年。

五、付款方式

2016年物业费，乙方于2016年12月20日前支付完毕;20

17、2018年物业费于每季度末结束前10日内支付本季度物业费。

六、双方权利与义务

(一)甲方的权力与义务

1、甲方为乙方提供作业用水、用电。

2、甲方为乙方提供必要的存放清洁工具、用品及员工更衣的房间。

3、对乙方保洁质量及时监督检查，发现问题及时提出，直到达到质量标准。

4、负责协调乙方与学校教师、学生之间的关系。

5、听取、采纳乙方在校内物业服务方面的合理化建议。

6、根据乙方保洁人员的工作表现及服务质量，甲方有权要求乙方更换保洁员，乙方须及时更换配置合格服务人员。

7、甲方有权对乙方在保洁工作中发生的质量问题给予口头或书面警告，并视情况给予经济处罚。

8、甲方对乙方提供的保洁服务工作享有监督权和检查权。

(二)乙方的权力与义务

1、乙方工作人员必须具有高品质的职业素养和职业行为规范，工作中需遵纪、守法、勤勉、自律，爱护甲方的一切校产。

2、乙方保证按甲方工作日内要求的时间进行作业(具体时间甲乙双方商定后作为本合同的附件，作业时间随季节变化调整)，作业时必须严格遵守学校的各项规章制度。

3、乙方要安排主管负责人管理本方员工，并与甲方主管物业负责人进行相关工作的协调，保证物业服务工作的顺利进行。

4、乙方在本公司员工上岗前要对员工进行自身安全及工作安全操作培训。乙方员工在上下班期间及工作中所发生的任何伤害事故，均与甲方无任何责任。

5、物业服务工作中所需要的各种机械、设备、工具、材料等均由乙方自行解决;为保证服务质量，使用的器具、材料必须符合国家相关质量标准规定，同时还需严格按照各项工作的工艺流程进行作业。

6、乙方进校工作人员要统一着装，衣帽整洁，并佩戴物业公司工作证进行作业。乙方不得在甲方服务区域内未经甲方同意擅自承揽其他业务。

7、乙方人员在甲方的每个工作日内必须例行物业服务工作。清扫本协议中规定的楼内外保洁区域。要求达到干净、明洁、光亮、无异味;蹲坐便、小便池、洗手盆无垢迹;楼梯、扶手、地面、玻璃、窗台、灯具、消防箱等无灰尘;天棚、墙角无蛛网;楼外各垃圾箱及时清理;上、下水管道的畅通;及时解决用电方面的故障;及时处理有关门窗方面出现的问题。

8、乙方员工应及时制止楼内外随地吐痰、乱丢果皮杂物、乱泼污水、焚烧纸物、涂画或污损建筑墙体等不文明行为，督促学生讲究公德，自觉遵守有关管理规定。

9、节约用水，爱护楼内外的公共设施，如发现校内各种设施设备，如水龙头、脚踏水阀、暖气管线、各种阀门、灯具等损坏或存在危险时，应及时上报甲方相关部门和人员，并负责及时维修。

10、乙方应协助校方做好校内的管理工作，发现隐患及可疑人员应及时上报甲方有关人员。乙方员工严禁私领非本校人员进入校园内及私拿公物出校园，一经发现，甲方有权责令乙方将其调离本岗位。

11、乙方工作人员将各保洁区域内清扫的垃圾集中到甲方指定的地点存放，当天外运，并保持垃圾点周围干净、整洁。

12、甲方如因临时性工作和特殊情况需要乙方配合时，乙方应服从甲方的调动，并保质保量完成任务。

13、保洁工作过程中因乙方原因，给甲方人身或财物造成损害的，由乙方承担全部赔偿责任。

14、乙方在承包的保洁工作范围内，甲方如因保洁工作未达到保洁质量标准，被相关职能主管部门(如环卫、城管、市容等)查处并处罚，该罚款由乙方承担。

七、甲乙双方其他约定

1、乙方在用水维修、用电维修、供暖维修以及门窗维修时，需更换的构件，由甲方提供或由乙方购买，费用由甲方承担(凭正规发票结算)。

2、校区整体建筑物外墙面需每年清洗1次。

3、校园各入口及校内环路，遇雨雪天气时需在雨雪停止后，立即清除校

内各入口及环路的积水或积雪，达到师生通行安全、顺畅。