小区应用

小区应用（精选十篇）

小区应用 篇1

关键词：WLAN,IEEE802.11,网络安全

一、引言

在小区日益精品化的趋势下, 宽带入区已成为衡量小区档次的重要标准。我们可以想象到小区周边地况, 至多一公里就是马路, 由于它的地下结构复杂, 规划性差, 各种管道密布, 在这种情况下架设宽带成本很高。而现有的有线宽带, 如:DSL和cable modem都存在传输距离过长而导致信号衰减的问题。无线网络因具有安装速度快, 建设周期短, 可扩展性强, 以及地理应用环境的无限制特性, 因此成为小区住户的重要选择。

二、无线网络的标准

WLAN (Wireless Local Area Network无线局域网) 属于一种短距离无线通信技术, 它是以无线信道为传输媒介构成的计算机局域网络, 通过无线射频技术在空中传输数据、话音和视频信号。

为了解决无线网络设备互连的问题, 美国电机电子工程师协会 (IEEE) 推出了IEEE802.11无线协议标准。目前802.11主要有802.11b、802.11a、802.11g三个标准。最开始推出的是802.11b, 它的传输速度为11MB/s, 随后推出了802.11a, 它的连接速度可达54MB/s。但由于两者互不兼容, IEEE又正式推出了完全兼容802.11b且与802.11a速率上兼容的802.11g标准, 这样原有的802.11b和802.11a两种标准的设备就可以在同一网络中使用。

三、无线网络设备

(1) 无线网卡:是高频 (2.4GHz) 、宽带 (2Mbps或11Mbps) 的无线组网设备。主要有用于便携机的PCM-CIA无线网卡, 和用于台式机的外接USB适配器。

(2) 无线基站AP:无线接入点AP是一个无线子网的基站。一个AP能够在几十至上百米的范围内连接多个无线用户, AP的主要作用是将无线网络接入以太网。

(3) 无线网桥:是一种在链路层实现LAN互联的存储转发设备, 主要是用来进行长距离传输时使用。

(4) 无线网关:在传输层实现网络互联, 是最复杂的网间互联设备, 仅用于两个高层协议不同的网络互联。

(5) 无线局域网接入控制器:是WLAN和IP骨干网和外部网络之间的接口网关。在非802.1x的WLAN中, AC负责发起认证请求, 监视用户实时使用情况并采集计费信息送入AS中进行计费。

四、无线网络安全

由于无线局域网采用公共的电磁波作为载体, 更容易受到非法用户入侵和数据窃听。为了阻止非法用户的入侵, 802.11b标准中引入了认证和加密的手段。

(1) 物理地址 (MAC) 过滤

每个无线工作站网卡都由唯一的物理地址标示。可在无线访问点AP中手工维护一组允许访问的MAC地址列表, 实现物理地址过滤。

(2) 服务区标识符 (SSID) 匹配

无线工作站必需出示正确的SSID, 与无线访问点AP的SSID相同, 才能访问AP;如果出示的SSID与AP的SSID不同, 那么AP将拒绝它通过本服务区上网。

(3) 有线等效保密 (WEP)

有线等效保密 (WEP) 协议是由802.11标准定义的, 用于在无线局域网中保护链路层数据。

(4) 端口访问控制技术 (802.1x)

该技术也是一种增强性网络安全解决方案。当无线工作站STA与无线访问点AP关联后, 是否可以使用AP的服务要取决于802.1x的认证结果。如果认证通过, 则AP为STA打开这个逻辑端口, 否则不允许用户上网。

五、小区采用无线覆盖方式, 要充分考虑无线接入的特点

(1) 无线信号一般情况下可以穿透2-3堵墙。要求AP离墙在5米内, 距离越远穿透性越差。

(2) 在小区中无线信号要尽可能的发射到小区内部, 增加穿透力和避免外面的用户访问网络。

(3) 在小区中每个无线AP的吞吐量为5M左右, 所以用户越多, 每户使用得带宽就越低, 一般一个AP接入20户最理想。

(4) 无线AP的安全设置, 如果不进行安全设置可能有不经过允许的用户登陆无线网络, 要是增加安全设置, 例如加密, MAC过滤, 将会降低带宽。所以, 是否加密要根据自己的情况考虑。

六、在小区内建设无线网络的方法

(1) 楼外覆盖

主要考虑到用户的分布情况, 采用中心点-分点的连接, 保证用户得到最好的覆盖。小区机房与运营商网相连, 在小区机房放置无线网络控制器 (Ocamar WNC) , 该控制器提供三个自适应以太网口, 可连接运营商网和所辖小区。在小区机房与住宅楼之间, 可以用无线桥接的方式连接, 或者用光纤直接连接到住宅楼的AP放置处 (AP采用802.11b或802.11g标准) 。无线接入层采用全向天线覆盖两幢楼的各一侧, AP采用室外基站。 (如图1) 如果楼层比较高, 可采用在建筑物上的不同区域加装多个天线的方法解决。

(2) 用户接入

客户端采用Ak2400-G70无线网卡, 并放置在靠近接入点的窗口附近, 中心接入点采用AK2400-G100。

结束语:

本文重点从外部覆盖、用户接入两个方面对小区无线局域网进行分析, 为小区无线局域网的建立提供参考。

参考文献

[1]张振川无线局域网技术与协议[M]。沈阳:东北大学出版社, 2003。

[2]李志球计算机网络基础 (第二版) 。北京:电子工业出版社, 2007。

[3]钱进无线局域网技术与应用[M]。北京:电子工业出版社, 2004。

[4]GIL HELD构建无线局域网[M]。北京:人民邮电出版社, 2001。

小区污水回用技术应用初探 篇2

小区污水回用技术应用初探

摘要：污水资源化(污水再生回用)是缓解水资源危机的一条重要途径,其中建筑中水尤其是居住小区中水回用是我国当前推广中水技术中最有现实意义、最有效、最容易落实的.节水措施.本文对邯郸市居住小区污水回用技术模式的应用进行了初步探讨.作 者：马海珍 作者单位：邯郸市环境保护研究所,河北,邯郸,056002期 刊：中国新技术新产品 Journal：CHINA NEW TECHNOLOGIES AND PRODUCTS年，卷(期)：,“”(3)分类号：X7关键词：居住小区 污水回用 应用 探讨

住宅小区地源热泵技术应用 篇3

关键词：住宅小区;地源热泵技术;应用

随着“节能与环保”政策的不断实施，人们的生活环境得到一定改善，给经济可持续发展提供了有力支持。对地源热泵技术在住宅小区的应用进行全面分析，并提出施工过程应注意的问题，可以为地源热泵技术更广泛的应用提供可参考依据。

地源热泵技术的优势和综合效益

现代发展中，热源主要包括水源热泵、空气源热泵和地源热泵三种，其中，地源热泵技术的应用，不受土地性质、地域等的限制，在很多国家和地区得到了最广泛的推广，在一定程度上起到环保节能的作用。一般情况下，地表浅层200米左右的范围内，温度是长期处于恒温状态，并且，冬季的时候地表的温度会比室外的温度稍高一些，夏季温度比室外稍低一些，给地源热泵技术的应用和推广提供一定基础保证。在住宅小区中，采用地源热泵技术，可以是大地中的热量和冷量被吸收到室内，从而降低室内的温度，达到节能的目的。

一般情况下，地源热泵技术在应用过程中，消耗的电能非常少，与传统空调系统的运行情况相比，可以大大提高40%左右的效率，从而节省相关费用和耗电量。并且，如图1所示，地源热泵具有空调和供暖的双重效果，可以取代供暖炉、制冷系统的使用，具有较好的环保效果，在节省入地资源占用率的情况下，很好的满足了住宅小区居民的生活需求。

图1  地源热泵系统的组成结构示意图

住宅小区地源热泵技术应用

某楼层高度为80米左右的住宅小区，占地面积为八十万平方米，主要有A区、B区和C区三个部分组成，采用地源热泵技术、常规能源系统对小区进行供暖和空调。以A区为例，对地源热泵技术在注重小区的应用情况进行分析。根据相关资料显示，A区的占地面积为十四万平方米左右，地埋有一套管换热系统和集中型的地源热泵机房。夏季的时候，空调的总冷负荷为7625千瓦左右，空调的水温度为7摄氏度和12摄氏度之间。在制冷空调出现负荷不足时，使用冷水机组和冷却塔相结合的方式进行调峰。冬季的时候，供暖热负荷是6510千瓦左右，供暖水温是35摄氏度和45摄氏度之间，在供暖负荷不足的情况下，使用锅炉房进行补充。供暖空调的末端形式都是风机盘管和地板辐射式采暖，通过高区低区的形式完成。

室外地面管换热器的敷设位置是地下车库以下部位，一共有三百八十个左右的钻孔，孔径大小为18厘米，地埋管换热器的有效换热深度为80米，钻孔内设置的是双U形地埋管换热器，公称直径为DN32的PE材料，可以承受的压力为1.兆帕左右，通过电熔方式完成连接。与此同时，回填材料是原浆，不够的部分使用的砂进行补填，以保证管和孔井之间的密实度，提高换热管的换热效果。换热管一般有水平方式汇集到小室内集分水器中，最后在主干管的作用下，回到机房内与相关设备相关连接。因此，必须对地源热泵施工过程的挖沟、回填、放坡等给以高度重视，确保每个施工环节的协调，使各管段的回填得到有效监控，才能保证地源热泵的整体效果。

地源热泵施工应注意的事项

随着高科技技术的不断研发和应用，地源热泵技术作为一种新型能源利用技术，在建筑施工中具有广阔的发展前景，是未来替代采暖设备、空调设备的有效途径。但是，我国地源热泵技术在住宅小区中的应用存在着各种问题，在热泵设计、专业技术、专业技能等方面出现与实际不相符的情况，以及房地产行业的夸张宣传，使得地源热泵技术的普遍推广和充分利用受到极大阻碍。在实践应用，地源热泵技术的应用存在一定盲目性、目的性，没有注重生态环境保护，在提高经济效益的同时，对地下水、生态系统等造成极大负面影响。

在住宅小区的应用中，地源热泵的施工主要包括物资进场准备、钻孔、放线、双H形管试压、下管、回填封孔、二次试压、管沟开槽、水平管道连接、三次试压、回填、水平管主管连接、四次试压、带压回填和竣工验收等步骤，必须注重每个环节的施工质量，严格按照国家相关标准和实际施工图纸进行施工，才能保证地源热泵的正常使用。因此，地源热泵施工的注意事项有如下几个方面：

充分结合土建专业、地质勘探专业，对地下情况进行深入勘察，注重地下管线的保护，避免挖井给地质造成较大干扰情况出现。在保证钻井深度的同时，提高施工质量，如果无法达到预定的钻孔深度，则要立即与设计单位协商，以增加钻井的总数。

一般采用聚乙烯PE塑料管进行热熔连接，U形管在施工前已在工厂中加工完毕。在提料时，要尽量保证U形管的长度比实际长，以确保其能露出地面，并且在一定间距下与水平管道相连接。PE塑料管在施工现场库存时，严禁出现暴晒情况，以避免管道出现老化现象。

钻孔的回填不可以使用土料进行回填操作，必须使用原浆，并使用砂进行补填，才能保证管道与地下土的密实度，从而提高换热效率。

U形管在进行地埋施工时，必须严格按照国家相关规定和施工设计规范进行，以满足地埋管的实际间距要求，从而提高热泵机组的冷量或者热量。與此同时，管沟的回填，必须在地埋管上部15厘米处进行，并且使用细沙进行回填，管内的压力要持续控制在0.4兆帕，从而避免管道变形情况出现。

结束语：

综上所述，住宅小区地源热泵的应用，比根据小区的实际情况，对地源热泵施工现场进行专业、全面和深入勘察，提高施工设计的合理性和科学性，才能保证地源热泵技术得到有效应用，从而提高地源热泵技术在住宅小区应用的综合效益。

参考文献：

[1]戴路玲，袁裕国.某别墅地源热泵中央空调系统应用探讨[J].洁净与空调技术，2014，02：66-68.

[2]武曈，刘钰莹，董喆，方莹，刘益才.地源热泵的研究与应用现状[J].制冷技术，2014，04：71-75.

应用高压喷雾技术改善小区环境 篇4

郑州市气候干燥, 风沙大, 且近20年来工业发展水平迅速提高, 环境污染物的排放量不断增加, 大气环境污染问题日趋严重。尤其是入冬以后及初春季节, 气候干燥, 大风扬沙天气频发, 同时受北方沙尘暴的影响, 经常出现较大的风沙, 空气中灰尘浓度过高, 严重影响空气质量, 进而给城市居民的生活带来不便, 甚至影响到了人们的身体健康。

空气质量采用空气污染指数 (Air Pollution Index) 法进行评价, 就是将常规监测的几种污染物 (主要指SO2、NO2、PM10) 浓度简化为单一的概念性指数形式, 并分级表征空气污染程度和空气质量状况。

从表1中可以看出, 目前大气主要污染物中, PM10 (可吸入颗粒物) 污染负荷系数最高, 是首要污染物, PM10浓度多属于三级, 甚至会达到四级, 严重影响郑州市的空气质量。

二、现行对策及不足

改善这种风沙天气主要靠控制两个指标——增加空气湿度和降低灰尘浓度。郑州市的现行办法有:修建人工湖、建设生态森林、修养护城河, 修建小区人工喷泉、道路洒水等, 这些措施也是目前各大城市运行比较成熟且很有成效的方法。但是郑州市气候干, 风沙大, 仅仅依靠这些办法还不够。例如人工湖, 其降温增湿效应的总体趋势为距离水体越近, 温度越低、相对湿度越高, 但是人工湖的作用范围有限, 而且修建人工湖的代价太大。护城河的功能比较大, 但是依靠护城河的作用太有限, 而且因受气温影响在冬季不能有效地增加空气湿度;城市道路洒水大部分用的是地下水或水库地表水, 很容易在减少二次扬尘污染的同时, 出现浪费水资源的问题, 而郑州市又是一个缺水城市。生态林建设正在稳步进行, 但这是一个长期的工程, 其规模也有待进一步扩大。

三、高压喷雾技术

通过高压喷雾可以有效地进行空气除尘, 即利用液态的水雾颗粒和固态的粉尘颗粒在空气中凝结进而达到除尘的效果。高压喷雾除尘大致可分为3种凝结形式, 即惰性凝结、静电凝结和涡流凝结。

1. 惰性凝结。

该过程实质就是水雾颗粒在空气中碰撞并捕捉悬浮粉尘颗粒的过程, 除尘的效果可以用捕捉系数进行评定, 并且还受水雾颗粒粒度影响, 水雾粒度越接近粉尘粒度捕捉效果越好, 除尘效果越好。计算粉尘粒对于雾粒的轨迹可以从理论上算出捕捉系数, 在此基础上可以确定出最小粉尘粒径公式:

在确定喷嘴直径和各种喷雾压力下的水雾粒径后得出如下计算雾粒粒径的关系式:

(2) 式中可以看出高压喷雾喷出的雾粒粒径较细接近粉尘粒径, 凝结效果好, 除尘效果较好。

2. 静电凝结。

其原理是带有不同电荷的水雾颗粒和粉尘颗粒比不带任何电荷的颗粒易于凝结, 从而提高除尘的效果。空气中的粉尘颗粒受风、运动的机车、人流等作用发生摩擦会带上正电荷或负电荷, 高压水经过高压喷头时受摩擦作用也会带上不同的电荷, 在空气中带不同电荷的两种颗粒相遇受静电力的作用凝结。

3. 涡流凝结。

不同粒度和密度的粉尘在不同速度的风中运动并相互碰撞, 随着粉尘波动速度及其浓度的增加碰撞的次数亦增加。

从公式 (3) 可知增加涡流强度就能提高高压喷雾的除尘效果, 而水流变成雾粒的长度受喷雾压力影响, 压力越大, 紧密水流段的长度越小, 涡流段的长度越大, 并且随着压力增加雾流圆锥形部分的长度缩短, 雾流变成圆柱状并有强烈的涡流运动。所以高压喷雾会提高涡流强度进而提高凝结效果很好的达到除尘的目的。

4. 高压喷雾技术不仅能达到很好的除尘效果, 而且在除尘的过程中能够通过水汽的补充来提高空气湿度, 进而改善空气质量。

四、自动控制

在高压喷头控制系统中加入灰尘感应器, 灰尘感应器可以对空气质量进行实时监测, 当空气中灰尘浓度达到一定值时自动启动喷雾装置, 改善空气质量。在控制系统中同时加入人工设置, 可以设置工作时段, 如秋冬季节, 天气比较干燥, 可以延长喷雾时间, 多雨季节则会自动减少工作时间甚至暂停工作, 可以根据实际情况灵活操作。

五、高压喷雾用于小区

在小区的规划设计中, 加入高压喷雾系统, 利用高压喷雾降低小区空气中灰尘浓度, 同时提高小区空气湿度, 增加小区空气环境的舒适度。该系统覆盖小区的各个角落, 能对小区环境进行有效改善, 提高小区人们的生活质量。喷头可以依附在路灯或其他建筑物上, 减少占用空间, 也可以借用小区规划设计原有的喷水、洒水系统, 这样可以节省成本, 并且能够提高水资源利用率。

六、结论与展望

高压喷雾系统较现有的改善空气质量的措施有明显的优点, 除尘效果明显提高, 操作灵活, 不受时空限制, 可有效对目标区域进行空气质量改善, 而且能够节约水资源, 提高资源利用率, 除尘的同时又可以增加空气湿度。将该系统应用于小区规划建设中, 可以很好地对小区空气进行除尘加湿, 改善空气质量, 从而很好地吸引居民居住, 创造很大的商业价值。

小区应用 篇5

随着污水处理技术的发展,新型处理设备和技术不断完善,旋流除油器的.成熟运用,为处理设备小型化、集成化奠定了基础.通过在安棚站和王集站的实际运行,处理后的污水水质可达到行业标准SY/T5329-94中的中渗透率油田的B1级注水标准要求.

作 者：安发全  作者单位：河南石油勘探局勘察设计研究院,河南,郑州,450000 刊 名：科技信息（科学・教研） 英文刊名：SCIENCE & TECHNOLOGY INFORMATION 年，卷(期)： “”(20) 分类号：X7 关键词：小区块   水处理   工艺技术   对策  

小区应用 篇6

摘要：随着城镇建设步伐的加快，加剧了“城市热岛效应”的形成，增大了市政排水管网负担，降低了地下水补给，影响了人们的居住环境。将透水砖铺装系统应用于城市中广泛分布的住宅小区中，可有效缓解“热岛效应”，改善城市生态。本文详细阐述了该系统的工作机制，总结了设计与铺设的要点，并对透水砖的性能进行了分析，为其推广与应用提供了参考。

关键词：透水砖；铺装系统；住宅小区

0 前言

随着城镇建设步伐的加快，地表逐渐被各类建筑物和各种天然石材或混凝土所覆盖。便捷的交通、平坦的道路给人们的出行带来了极大的方便，但这些不透水的路面也给城市的生态环境带来了诸多的负面影响。由于铺筑的路面缺乏透水性和透气性，雨水不能渗入地下，导致地表植物由于严重缺水而难以正常生长；不透气的路面很难与空气进行热量和水分的交换，缺乏对城市地表温度、湿度的调节能力，产生城市“热岛效应”。此外，不透水的道路表面容易积水，降低了道路的舒适性和安全性。当短时间内集中降雨时，雨水只能通过排水设施排入河流，大大加重了排水设施的负担。

透水砖铺装系统是一种生态型透水系统，可缓解“热岛效应”，有效调节城市小气候。随着房地产业的蓬勃发展，住宅项目在我国城市中分布广泛，将透水砖铺装系统应用于住宅小区中，对缓解热岛效应、改善城市生态有着积极作用。

1 生态型透水砖系统在住宅小区中的建立

生态型路面砖透水系统中生態砖与垫层中因内部含有大量的连通空隙，在下雨或有积水时，水便顺着连通空隙逐层下渗至土壤，部分来不及下渗的暂时存储在空隙中（部分由于地下原因等不能下渗的，可以人工设立储水池进行雨水收集），在一定条件下再进行下渗或者蒸发，从而使雨水在地表与地下进行互补[1]。即在雨天，雨水透过渗透层下渗到地下或被储蓄、收集，在干燥和高气温时，再逆向透过渗透层补偿空气湿度，另外也可以用收集的雨水进行回灌喷洒，进行空气雨水循环，从而建立起一个生态型小区。城市中数个生态住宅小区的共同作用有助于解决城市积水和热岛效应两大难题。

对于有地下室的住宅小区，生态型路面砖透水系统由下至上各层结构分别为：结构层、储水池、防水层、陶粒渗透层、透水混凝土渗透层、铺贴层、生态路面砖。具体如图1所示：

在结构层上做防水层，主要防止雨水下渗到地下室。在地下室留雨水储存池，并将面上雨水集中引入池内（池内放小型离心泵，在干燥或高温天气可以用收集的雨水对路面和植被进行喷洒。下同）；渗透层铺厚度大于100mm的陶粒；陶粒层上浇筑大于150mm厚的透水混凝土基层（强度≥C20）；透水混凝土基层上用30-50mm厚1：4水泥绿豆砂浆铺贴生态路面砖。

图1 有地下室雨水集中处理的透水系统示意图

对无地下室的住宅小区，其系统由下至上各层结构分别为：储水池、塘渣回填层、防水土工布层、透水混凝土渗透层、铺贴层、生态路面砖。具体如图2所示：

先选择预留储水池；再进行塘渣回填压实找平，上面用防水土工布做防水隔离层；之上浇筑大于150mm厚透水混凝土基层（强度≥C20）；透水混凝土基层上用30-50mm厚1：4水泥绿豆砂浆铺贴生态路面砖。

图2 无地下室且有雨水集中处理的透水系统示意图

对于无雨说集中要求的的住宅小区透水系统，可将图2中的塘渣回填层换为砂石储水层，构成雨水自然渗透的透水砖铺装系统。

2 透水砖铺装系统的设计和铺设要点

采用透水性混凝土路面砖铺砌而成的路面称为透水性混凝土路面砖，路面在修筑透水性混凝土路面时应严格按如下要点设计：

1）根据所在地区的降雨量与降水强度，确定透水性混凝土路面砖的透水系数。

2）根据使用要求确定透水性路面砖的强度。

3）透水性混凝土路面砖需要配套的开放式透水性路基，路基构造及厚度应随路基的软硬和铺设使用的场所作相应的调整。根据小区道路的适用要求进行设计，较繁忙人行道厚100mm～150mm，自行车、摩托车等轻型车车行道厚150mm～200mm，轻量轿车车行道及停车场等厚为230mm～300mm，

4）缓冲层起到平托透水砖、分解压力和排水作用，以粗砂为好，厚25mm～40mm。

铺设时应注意：

1）步行道一般应将原土层夯实，表面不能凹凸不平，夯实基础应达到95%以上密实度。

2）在铺装透水性路面砖前应将砂垫层夯实并铺成一个较大平面。

3）按设计图案铺设透水性路面砖应留5mm的缝隙，用细砂填缝并用高频小振幅振平机夯平。

4）标准的施工方法基本与水泥彩砖硬化地平面施工相同，在路基层上放适量的碎石和粗砂以保证透水性能，缓冲层是防止高低不平，施工后铺设的透水性路面砖不发生松动[2]。

3 透水砖的性能要求

透水砖是生态型透水系统的主要组成部分，也是其整个系统暴露在外面与人们经常能接触的部分。透水砖具有许多优良性能[3]：

1）高透水性。由于其具有很高的孔洞率，特别是连通孔，所以可以使部分雨水渗入地下，使得地下水得以补充，克服了城市路面（混凝土路面、沥青路面、瓷质广场砖、水泥砖路面）不透水的弊端，从而减缓了城市地下水水平面下降而导致地面下降的趋势。另外，由于部分降水渗入地下，这就减轻了城市下水道排污的压力和对江河湖泊的污染，也就减少了污水处理的费用；

2）由于透水砖主要原料是工业废渣，所以透水砖的生产减轻了工业废料给环境造成的污染；

3）由于透水砖的高透水性和这种材料的装饰效果特别好，所以它的使用将逐渐取代其他类似的建筑材料；

4）由于透水砖孔隙率高，所以吸声效果好，有防止噪声污染的功能，另外，其表面摩擦系数大，行人行走轻松自如。

但目前透水砖在住宅小区中的应用仍然存在一些问题：透水砖铺装由于发挥其透水性，地骨和稳定层也同样需要使用具有渗水功能的材料和结构，这导致透水砖铺装的承重能力不如整体地面，小区内经常行驶车辆的主要道路不宜采；一些已见住宅小区中的铺装设计片面的追求铺装的色彩变化和形式多样，没有考虑透水砖路面与周围环境和景观的统一，导致其效果不理想。一些城市灰尘很大，细小的沙尘有可能将透水砖的缝隙堵塞，并可能出现泥浆，因此需要及时清除透水砖上面的杂质。针对这些问题，高强透水砖和光触媒透水砖等新型透水砖的研究和开发对推广生态透水砖铺装系统有这巨大作用。

4 结论

生态型透水系统是以后城市化建设必不可少的一部分，它可以改善我们居住的环境，是现代化城市向生态型城市转变中的亮点，透水砖路面适用于住宅小区道路，大力推广生态型透水砖铺装系统，可有效补充地下水、缓解城市热岛效应、减少城市内涝频次、改善城市人居环境，社会效益明显。对于目前生态型透水砖铺设系统的设计要点、施工方法以及存在的一些不足，亟待相关部门和学者制定配套政策，完善相关技术标准和规范，从而更好的指导其推广与应用。

参考文献：

[1]杨博，陈传飞，杨晓华等.透水砖及其生态型透水系统[J].新型建筑材料，2011，38（10）：37-39.

[2]陈瑶红，陈传剑.简述透水地面新材料的生态应用[J].低碳世界，2013，（12）：284-286.

现代小区智能技术应用分析 篇7

随着的发展、人民生活质量的不断提高, 同时借助于相关技术和规范标准的日益丰富完善, 智能化小区的规划设计与建设在很多地区已渐成热点, 开发商们纷纷把它作为开发新项目的重要卖点之一。智能住宅和智能小区通过开发商和众多媒体的宣传, 描绘了梦幻般的未来生活:通过住户家中的内部和外部通讯网络, 人们足不出户就可以实现购物、、娱乐、医疗、沟通交流等等一切生活需求, 并且保证住宅环境舒适、安全、最大限度节能等等。然而, 1999年首次网络生存测试的结果, 表明了当今中国的现实:我们憧憬的、国内外媒体宣传的, 并不一定是我们真正需要的, 也不是靠简单搭建几个所谓智能系统就能轻易实现的;即使技术上能做到, 外部大环境的制约和种种客观条件的不具备也是无法绕开和回避的现实。目前的购房者对住宅的“智能”并未给与足够的热情和关注, 他们首先还是考虑价格和住宅最基本的硬件条件, 如:户型、环境、等等。有些智能小区的先行者花了很大力气开发了网上信息服务, 结果少人问津。不过国内也有很多智能小区的建设者从实际应用出发, 通过扎实的努力, 从完善相关的配套服务入手, 不断提高自身的管理水平和从业人员素质, 让使用者真正感受到了“智能化”给生活带来的方便、舒适和安全。这些现象都说明智能技术应用到家庭是不可能一蹴而就的, 更不应该追求不切实际的“大而全”。但新技术的不断发展应用, 并最终更好地服务于人们的生活是发展的大趋势。本人希望将自己在从事小区智能化技术和规划设计过程中的一些想法陈述如下, 供同业者, 更希望得到业内专家的指正。

二、现代住宅小区功能需求

住宅是人类最基本的生存空间, 是人们逗留时间最多的地方。随着的发展, 住宅的功能范围亦在发展变化, 其中信息的快速传递与获取是一个重要方面。但现代人对住宅小区的功能要求是综合性的, 并不仅限于信息技术方面, 更何况人们对新技术的接受和应用还需要一个过程, 这不仅受认识局限, 还受到经济发展以及外部环境条件的限制。我们在实践中感到:在从事住宅小区智能化系统的规划设计和建设时, 一定要首先了解居住者对住宅、小区的功能需求, 才能更加适当地选择智能化系统的功能和服务标准。一个现代化的住宅小区必然是以居住的舒适、安全、便利为首要标准, 一般应满足如下要求:

1. 舒适性:

它包括平面空间尺度、视野、登高 (高层楼的交通) 、采光、通风、日照、噪音、内部装修、温湿度等等。

2. 可持续发展性:

从小区来讲, 小区应与环境共生, 保护资源, 获得能源效益。对住宅而言, 除核心部位外, 其余空间作为卧室、餐厅等可以灵活再分隔。

3. 节能、降耗:

实质上是可持续性发展的社会性的一面, 多层住宅合理的体量与围护结构, 能源及设备的合理有效使用, 可再生能源 (风力、太阳能) 和新型材料的应用等。

4. 安全性:

必须是人与技术措施相结合。防盗要求:多层次防范, 从边界防范、区内电视监控到住宅内的防盗。紧急事件的防护措施。灾变 (火灾、风灾、地震) 的应急措施。

5. 方便性

交通:住宅或小区所处位置, 小区内部道路布局和区域标识。

各种配套设施。

小区内部商店、文娱等服务设施。周边的商店、餐厅、学校等等。

通信:电话、电视机、网络。

由此看来, 智能化系统是满足现代住宅小区功能需求不可缺少的。它是现代住宅小区提高居住质量的手段之一, 并将成为现代住宅小区的基本配套设施。在信息技术飞速发展、不断完善的今天, 它的重要作用不可低估。因此, 我们认为高档次的住宅小区应尽可能选择功能全面、技术水平高的智能化系统, 并可适度超前;而低档次的住宅小区也应根据自身实际和投资情况选择造价低廉、功能适用的智能化系统。

三、智能住宅小区技术的形成和发展状况

智能住宅、小区在国外历经了80年代初的住宅化、80年代中的住宅自动化到90年代美国的“智慧屋” (WISE HOME) 、欧洲的“聪明屋” (SMART HOME) 的住宅智能化这样三个阶段。这三个发展阶段, 表明了智能住宅与智能大楼由于服务对象的不同而形成了不同的发展道路。

住宅电子化使采用大量电子技术的产品进入家庭;住宅自动化使家用电器、通信设备与安保防灾等设备在家庭中的功能综合一体化;而住宅智能化使家庭中的家电、安保防灾和各种通信 (语音、数据、图像) 设备通过总线技术进行监视、控制和管理。其中, 家庭总线技术是住宅智能化技术的核心。目前美国、欧洲和日本都有了各自的家庭总线标准。美国、日本、新加坡都有根据这些标准建立的智能住宅和小区的示范工程。

中国智能住宅小区的发展与国外有所不同, 是借助于智能建筑技术的引进和发展并借鉴国外家庭总线技术。趁住宅产业蓬勃发展之机而兴起的。1999年底, 建设部信息产业中心颁布了《全国智能化住宅小区系统示范工程建设要点与技术导则》 (试行稿) , 导则规定了智能化住宅小区建设中的目标和原则, 并拟从2000年起, 用5年左右的时间, 组织实施全国智能化住宅小区系统示范工程, 以此带动和促进我国智能化住宅小区建设。其总体目标是:通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术, 进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范, 提高住宅高新技术的含量和居住环境水平, 以适应21世纪现代居住生活的需要。这项导则的颁布有力地推进了智能化住宅小区在我国的普及和建设。2000年上半年, 国家信息产业部负责编制了《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 (GB/T50311-2000) 以及《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》 (GB/T50312-2000) , 结束了多年来中国智能建筑设计无章可循、无标准可依的状况, 这无疑为我国智能建筑健康有序的发展奠定了基础。2001年底, 国家建设部住宅产业中心又着手对《全国智能化住宅小区系统示范工程建设要点与技术导则》进行了修改。一系列性文件的制定与修订, 为智能化小区的建设和发展提供了充足的法律依据和保障, 推动了智能化小区在我国的进一步发展。目前智能化住宅小区示范工程遍布全国;用于住宅、小区的智能化产品的研究和开发也方兴未艾。

纵观目前国内外智能化小区的设计和建设, 都具有如下共同的功能特征:

1. 住宅内部具备综合安防、防灾措施, 与小区和社会之间具有一定的信息交互能力。

2. 小区内部具备比较完善的安防措施、公用设施监控管理和信息化社区服务管理。

3. 小区内住户可以享受多种信息服务。

小区智能安防系统设计及应用 篇8

小区智能安防系统主要是建立在安全基础上的防范系统, 它一般是利用一些先进的物理或电子技术对小区中出现的安全危害行为进行发现, 并利用各种报警设施对危害行为进行阻止, 并对整个过程进行声音和录像的采集, 便于日后的破案需要。同时提醒小区安全人员对危害行为进行必要的阻止和防范。小区智能安防系统在设计时通常需要遵循以下的原则。

1) 小区智能安防系统的设计应该根据小区用户的风险等级来选择合适的防护等级, 从而使整个小区的智能安防系统达到安全实用的目的, 充分保证小区的安全。

2) 小区智能安防系统的设计应该从小区的实际情况以及使用功能来进行考虑, 合理选择相应的信息技术、网络技术、传感技术以及安全防范技术, 保证小区智能安防系统可以更加经济、实用、可靠的行使安全防范作用。

3) 另外, 小区智能安防系统及相关子系统的设计应该严格按照我国相关的规范和标准要求进行设计, 并充分体现人性化的设计理念。整个系统的设计应该采用结构化。模块化的设计方式, 从而满足工程建设的需要以及未来技术发展的变革需求。

2 小区智能安防系统的设计和应用

1) 电视监控系统。根据小区自身的实际情况, 可以在一些主要的通道、停车场、电梯等位置设置必要的监控摄像头, 并对这些位置进行有效的监控, 而小区的保安中心可以通过这些摄像头对整个小区重要的位置进行全天候的监控, 并利用专门的录像机进行影像的刻录。摄像头的周围可以设计相应的红外线报警装置, 并将信号与摄像头相连, 当发生报警时, 监控中心可以对报警区域进行特定的放大观察并进行追踪。在这一系统中, 可以利用先进的数字智能图象运动跟踪报警器来完成整个过程的全自动化操作和跟踪。

2) 周界防越报警系统。这一系统的主要任务就是防止非法跨越小区界线、路、墙的行为出现, 对上述行为进行报警, 并通过图像的形式将其记录下来, 并对这些行为的主体发出报警信号来阻止其行为。

通常这一系统主要设计在小区周围的围栏上, 利用专门的红外多光束智能探测器来进行跨越行为的监测, 从而形成对小区全面的防跨越报警系统。另外, 这一系统中应用了智能模糊化控制技术, 防止出现因为树叶、杂物、鸟类等穿越围栏造成误报警现象。同时, 如果出现跨越现象时, 相应的探测器会将报警信号传输到小区报警中心, 在其显示屏中显示发生跨越现象的具体位置, 启动附近相应的探照灯, 将监控信号切换到相应的摄像头位置, 在大屏幕中现实周围影像, 并将整个过程进行图象的采集, 供相关公安部门调查使用。小区报警控制中心可以及时的同志相关保安人员到跨越现象现场进行巡查。

3) 电子巡更系统。这一系统的主要目的是为了对安全巡逻人员进行有效的监督, 保证巡逻任务切实有效的完成。小区的设计者可以在一些重要地点设计相应的巡逻站信息钮, 巡逻人员手持特定的巡逻器按照事先设定好的路线在特定的时间段内在巡逻站处签到, 当整个巡逻任务完成后, 巡逻人员需要将巡逻器接入相应的计算机中心, 而后计算机会获得巡逻器中记录的相关数据, 并对这些数据进行总结和分析, 统计出巡逻人员是否按照相应的时间、路线和方式来完成巡逻任务, 通过这种方式来对巡逻过程进行有效的监控。

4) 门禁系统。这一系统的主用作用是对小区的进出人员实施全天候的记录监督, 并对特定人员进出小区的时间进行控制, 避免一些外来人员的非法进入, 进而保护小区内的安全。

5) 访客对讲系统。这一系统经常在小区单元门的入口处设置, 主要目的是防止一些陌生人进入单元楼而引起的非法盗窃入室事件发生, 保护小区住户的安全。

这一系统使用的对讲机可以分为可视和不可视两种。通过对讲机住户可以清楚的了解访客的身份及目的, 进而对单元门的开关进行控制。这一系统也可以进行联网操作, 将住户与小区报警中心连接起来, 使报警中心及时的发现小区用户发出的报警信号。另外, 这一系统还可以实现住户与住户、住户与报警中心的可视对讲, 进而当出现访客时, 通过小区保安与住户进行联系确认。

6) 住户防盗报警系统。小区住户还可以根据自身的需要, 在室内的门口、阳台、窗户等位置设置各种传感器, 从而对那些非法进入室内的行为进行探测和报警。通常这种系统被安装在门口位置, 主人在出门时可以对室内进行布防设置, 当主人回家后进行相应的解除报警设置。另外, 小区住户还可以在室内的客厅、阳台等位置安装烟感探测器, 进而实现对室内火灾的有效监控, 在厨房的位置可以安装相应的燃气探测器, 当厨房发生燃气泄漏时进行自动报警, 上述这些报警装置都可以与小区报警中心进行连接, 当出现上述这些问题和现象时, 小区报警中心可以及时的发现并进行有效的补救。

3 小区智能安防系统未来发展趋势

1) 智能安防系统的数字化。随着数字化时代的到来, 安防系统也在朝着数字化的方向发展, 近些年来数字化安防产品的种类和技术越来越多样, 安防系统也被注入了新的活力。原来的监控录像机正在朝着网络摄像机和网络传输设备以及数字硬盘录像机的方向发展。

2) 安防系统集成化。安防系统的集成化包括两方面:a.安防系统自身功能的集成:将影像、语音、门禁、警报等功能融合在同一网络架构平台中, 提供智能小区安全监控的整体解决方案;b.安防系统与小区其它智能化系统的集成:将安防系统与智能小区的通信系统、服务系统及物业管理系统等集成, 这样可以共用一条数据线和同一计算机网络, 共享同一数据库。

3) 安防技术国产化。目前, 国内厂家的安全技术已经有了突飞猛进的发展, 尤其是用于周界防越精确定位的同轴电缆磁电感应技术, 利用该技术生产的微波电缆已经开始推向市场。这类电缆能够通过颤噪效应的原理来精确定位任何周界发生的试图切断和攀爬闯入的入侵行为, 并且精确定位在3m内。

总之, 科学技术的日新月异, 计算机技术的发展普及, 使智能小区安全防范系统得到了发展的技术基础, 也使得安防产品的发展出现了前所未有的变化。

摘要：随着人们生活水平及社会科技水平的发展进步, 人们对居住小区的安全、舒适、快捷、智能化的要求越来越高, 其中安防智能化小区已经成为一种流行趋势, 为人们的生活带来了巨大的安全和便利。本文首先从小区智能安防系统设计遵循的主要原则出发, 对小区智能安防系统的设计和应用进行了探讨, 并对未来这一系统的发展趋势进行了展望。

关键词：居住小区,智能安防系统,设计与应用

参考文献

[1]沈浩军.智能小区安防系统.中国房地产业, 2011.

[2]张晓娥.浅谈智能小区安防系统的配置与构成.中国西部科技, 2006.

大型住宅小区电气节能应用管理 篇9

目前我国大型住宅小区的供电方式, 主要有以下几种方案:

(1) 高压开关站 (一般室外单建) +干式变压器、低压开关柜 (通常设在住宅楼内的底层、地下层或者半地下层) 。

(2) 高压开关站 (一般室外单建) +单相干式变压器、低压熔丝 (通常设在在住宅楼内) 。

(3) 高压开关站 (一般室外单建) +小型化箱式变电站 (通常是美式箱变, 放置在室外) 。

(4) 设备齐全的箱式变电站 (一般是欧式箱变, 放置在室外) 供电。

(5) 三型变电站 (通常是室外单建) 供电。

(6) 高压开关站、干式变压器、低压开关柜均建在室内 (通常是建在住宅楼内底层或者是半地下层) 。

通常方案 (1) 和 (6) 较适用于高层住宅;而方案 (2) 则是多层住宅建筑中, 还需单建高压开关站;另外, 方案 (3) 与 (4) 则较适合多层或者小高层为主的住宅区;而方案 (5) (三型变电站) 一般既适用于多层, 又适用于高层, 但其用于高层住宅时, 不如方案 (1) 与 (6) , 从一定程度上来说, 不是一个较好的方案。

2 大型住宅小区用电问题

通常来说, 若住宅是高层或者是以高层住宅为主的住宅区。迫于各建筑楼层高度不一, 须选择不同的供电模式。若住宅是高层建筑时, 供电模式常采用方案 (2) 与 (6) , 若楼层不是很高, 在其条件允许的情况下, 可选用方案 (6) 。而多层与小高层的住宅, 由于大部分没有地下层又或半地下层的高度不够, 在选用小区供电模式时, 一般采用上述的方案 (2) 与 (5) 。加之, 多层住宅的容积率不高, 易加剧小区在平面上分布的难度, 导致供电半径过大, 以及供电质量下降。并且, 大型住宅小区由于范围大, 人口较密集, 耗能较多, 因而, 在安装大型住宅小区供配电设施时, 在电缆的购置及人工安装上, 常是一笔不菲的费用。同时, 由于电站设施分配复杂, 在日常的维护上也是一个难题。另一方面, 由于经济的发展、城市发展规划政策及可持续发展战略的号召, 耗能高、操作复杂的供电设备已不符合居民对安全、经济、实用供配电设施建设的追求。

3 大型住宅小区电器节能管理措施

3.1 变压器的节能

大型住宅区的电气技术人员在实施供电设施时, 应事先了解清楚当地的供电条件、电力的负荷性质、负荷容量以及运行方式等等。在综合考虑这些因素的基础上采取有效途径, 对当地配电变压器能效和技术经济进行评价, 以确保变压器的台数及容量合理。另一方面, 在选择变压器时, 要从容量选择、功率因数补偿、电动机启动设备和照明调光设备等多方面的设备进行考虑;再次, 选用节能型的变压器, 可减少其空载损耗, 降低耗能量、效率高且抗冲击能力强, 一定程度上能对大型住宅区的节能和降低其运行费用产生影响。最后, 变压器的台数, 要根据当地容量和负荷情况, 合理分配, 当容量大时, 应尽可能选用大容量的变压器, 既可以减少运行上的费用, 又能减少变压器的损耗。

3.2 供配电系统的节能

大型住宅区供配电系统的节能措施主要从:提高供配电系统的运行电压与功率因数。设计人员应从变配电室根负荷容量和供电距离着手, 将供电系统变配电级数控制在两级左右, 各变配电室间设置联络线, 缩短配电半径, 达到减少线路损耗的目的。在降低线路电阻这块, 设置的回路电缆和线路截面选择要按照国家相关标准, 实现经济最大化, 减少线路的损耗。降低供配电系统线路的损耗, 可在电力传输上适当提高电压等级。

3.3 电动机的节能

众所周知, 电动机能将电能转化为机械能。在大型住宅区应用电动机节能, 工作人员在操作时应先对住宅小区功率过高 (超过10千瓦) 的电动机设备, 如:空调、热水器等, 进行调查, 通过无功就地补偿技术减少超前输送引起的线路损耗。而变频调速装置能自动调节转速, 提高电动机在轻载时的效率, 减少无功损耗, 工作人员根据小区负荷特性选用高效率的电动机, 能在大型住宅区内达到利用电动机产生节能的目的。

3.4 照明系统的节能

LED的光能和使用寿命均高于普通光源, 发光照明时散热度小且不怕振动, 加之其便于运输和安装, 能被安装在任何一个微型或封闭的空间和设备中。另一方面, LED作为目前最受欢迎的绿色环保节能光源, 不易产生有害物质。最为重要的是, 随着LED技术的发展和推广, 其价格越来越乐于被人们接受。故而, 大型住宅区的电梯和楼道等公共照明系统上, 可广泛应用该照明系统进行节能, 这对小区来说, 不仅做到了节能, 还能减少小区电梯和楼道产生的经济花费。

3.5 太阳能光伏发电系统的节能

太阳能光伏技术发电在大型住宅区应用主要体现在: (1) 住宅区的太阳能路灯、庭园灯及草坪灯等。太阳能电池板接收并产生的电能, 通过小区独立的发电系统运用到小区公共照明中, 能很好地减少照明中的电能。 (2) 通过市电供电与太阳能光伏发电切换装置产生对交流负荷供电, 其维修少且运行的费用也低, 这种节能措施从小区长远角度看能产生较大的经济效益,

参考文献

[1]刘智宏.住宅小区的建筑电气设计及其节能措施研究[D].北京建筑大学, 2013.

[2]刘彪.现代住宅小区电气设计节能安全措施分析探讨[J].中外建筑, 2008, (8) :214-216.

东岸梅园小区节能环保住宅应用实例 篇10

东岸梅园安置小区是芙蓉区东岸乡农民拆迁安置小区, 芙蓉区委、区政府提出高标准严要求建设安置房的任务, 着力将东岸梅园安置小区打造成为地方的示范型生态环保现代居住社区。它的建设结合当地实际情况, 坚持以科技为先导, 达到当地资源的合理配置, 优化组合的目的。同时, 通过住宅的建设创造新的安置房建设模式, 并促进当地相关安置房建设的发展, 实现国家对安置房建设的节能、节水、节地、节材、环保的生态住宅目标。该项目建设单位为长沙芙蓉新城置业有限公司, 设计单位为湖南大学设计院有限公司, 由长沙郡城项目管理有限公司负责对该项目实施全过程开发建设管理工作。

东岸梅园项目位于长沙市芙蓉区, 东至京珠高速公路, 南至纬六路, 西至双杨路, 地块中间为黄元路, 地块总用地面积13.22公顷 (约198亩) 。地理位置优越, 交通条件便利。该项目共分为A、B、C、D四个地块, A区位于黄元路以北, 双杨路东侧, B、C区块位于安置小区南侧, 南面暂为建材集市, D区位于黄元路以北, 东靠京珠高速公路, A、D区中间部分为已建成安置小区。

目前建设为第一期BC地块项目, 建设用地面积约98亩, 项目建筑面积17.6万平米, 共有高层住宅12栋及部分配套设施。项目开工时间为2010年12月, 竣工时间为2012年6月。

二、规划设计理念

按照长沙市政府的相关文件, 该地块所属区域将建设成为长沙的城市次中心, 发展成一个新型的商务商贸区。该基地的建设是推进中低价住房建设, 优化房地产市场结构, 缓解动迁安置矛盾, 进一步改善动迁户居住条件而实施的一项重要举措。在环境上营造农民转为城市居民后的城市新生活面貌, 突出长沙新城镇建设的文化内涵。

项目场地内较为平整, 地势呈西高东低之势, 南北高差较小。场址东临京珠高速, 交通便捷。整个小区被规划市政道路分成四个区, 每个区都相对独立管理, 形成各自的内花园, 增加居住的安全性和私密性。住宅产品以18层的高层为主, C区南部有少量为11层, A、B区北部有少量为24层, 形成经济实用的南低北高布局。C、D区中部住宅为底层架空, 使中心花园形成相对完整的空间, 又使绿化渗透到了居住空间中。小区内部交通采用人车分流的组织形式, 地下车库的出入口靠近小区的出入口, 减少对内部环境的影响。内部道路形成环道, 既方便快捷又尽量不影响区内花园的使用。

社区及物业等配套用房利用住宅底层设置, 使小区居民能在本小区范围内基本能解决居民日常生活及社区服务的所需, 同时配套用房与住宅区有效分离集中设置, 提高了住宅区的生活品质, 避免了社区管理的混乱繁杂, 有利于引导新城市居民生活质量提高。

小区东南角布置幼儿园, 减小对小区的噪声影响, 幼儿园有直接对外的出入口, 避免对小区的影响。

三、节能建筑与结构体系

1.住宅结构体系成套技术

1) 页岩多孔砖内保温墙体框架结构的外墙采用页岩多孔砖内保温墙体, 内墙采取重量轻的加气混凝土砌块, 内外墙砌筑的体系可减少自重20%左右, 减少红砖用量约800万块, 既可以降低基础的造价, 另外内保温及自保温墙体技术, 与屋面保温技术、中空玻璃隔热窗、节能入户门等节能技术综合应用, 使节能率可达50%以上。该技术体系的应用将达国内安置房建设的先进水平。

2) 异型柱框架结构体系适用于抗震7度以下地区, 纯框架可用于9层以下的住宅。本项目异型柱框架结构体系覆盖率为90%。园区内地下车库和小高层住宅建设将采用的异框架系统, 可减少室内的柱子, 增加室内的使用面积, 方便房屋装修和业主的使用。

2.围护结构体系成套技术

1) 外墙内保温技术外墙采用内保温聚苯颗粒砂浆或微晶无机内保温砂浆。

2) 屋面保温技术使用再生苯板屋顶保温自重轻, 强度高, 导热系数小, 吸湿率低, 透气性好。

3) 废渣轻体砌块技术使用工业废渣制作的轻体砌块, 自重轻, 节约能源, 利于废旧回收。

3.隔断结构体系成套技术

轻质砌块内隔墙技术-轻质、隔音效果好、灵活分隔、方便施工要求。

四、节能与新能源利用技术

根据国家有关住宅建设节能减排的要求, 在东岸梅园安置小区建设上将使用数项国内外先进节能减排技术:

1.外墙内保温技术取消实心粘土砖, 推广膨胀玻化微珠无机内保温砂浆内保温墙体 (200厚页岩多孔砖内保温砂浆抹灰节能墙体技术) 。

2.屋顶保温技术使用再生苯板屋顶保温, 自重轻, 强度高, 导热系数小, 吸湿率低, 透气性好。

3.三防保温门技术分户门内设轻质高效保温材料, 隔声、隔热效果好。

4.太阳能技术园区的公共景观照明采用太阳能节能灯照明技术。

5.雨水集中回收利用技术收集屋顶雨水降水, 经格栅处理后, 存在蓄水池中, 经水泵提升对园区内的树木和绿化进行浇灌, 节约水资源。

6.节能照明技术设置节能灯具, 照明效果好, 节约能源。

7.设置声、光控制开关技术在走廊中设置声、光控制开关, 利用声、光控制灯的开启和关闭, 方便使用, 节约能源。

8.中空玻璃隔热保温窗采用中空玻璃隔热保温窗, 和其他节能技术综合应用, 节约能源。

9.其他技术的应用本项目还将在给水上采用钢塑复合管道和PPR复合管道、排水采用PVC消音管道和离心柔性铸铁管、厨房采用成套技术体系等, 多数是国内住宅建设的先进示范工程。

另外, 引导入住业主采用6升型的节水卫生洁具及瓷心节水龙头, 取代以往的9升型的卫生洁具和传统的铸铁水龙头, 达到节约用水目的。

五、住宅厨卫成套体系技术

本项目采用的住宅厨卫成套体系综合如下:

1.厨房整体标准化技术体系成套定型设施, 可满足厨房的系列要求, 考虑厨房的电器设备的配置和插座位置。

2.卫生间标准化技术体系按照标准化系列设计, 确定卫生间定型设计。

3.厨房烟气排放技术按竖向和水平排风管道与机械排风设计, 接口定型, 设施简单、安装方便, 产品配套。

六、住宅成套管网体系技术

本项目采用的住宅厨卫成套体系综合如下:

1.弱电综合布线技术电信、有线电视、监控等各种弱电综合排管, 一次预埋, 节约工期, 降低造价, 方便维修。

2.给水工程新型管材应用技术干管使用钢塑复合管道, 支管使用PPR复合管。

3.排水工程新型管材应用技术使用PVC管道和离心柔性铸铁管。

七、住宅智能化技术

本项目采用的现代化管理成套技术体系综合如下:

1.周界防范技术入口监控及园区内设置24小时红外线监控探头, 设园区中心指挥系统。

2.电子巡更系统保安电子巡更系统, 掌握巡更路线, 及时处理突发事件。

3.门禁防范技术单元门设电子对讲系统, 可对讲, 控制门禁和报警。

4.窗栅防范技术在一层窗部设置红外线防盗设施, 保证安全。

5.有线电视系统园区内引入有线电视, 丰富业主文化生活。

6.智能化计量技术水、电、煤气表远传出户, 智能化采集数据, 减少对业主的打扰, 提高工作效率。

7.信息通讯预留internet联网接口, 满足业主的上网等服务需求。

8.IC卡交费技术智能化计量、收费, 提高工作效率。

9.烟感报警技术在商业和地下车库设置烟感报警装置, 并将信号传至消防中心。

10.设置双插口电话每户设置双电话插口, 增加信息传输量及传输速度。

以上技术的使用将提高园区智能化的水平, 并树立区域内安置小区智能化建设标准的新标杆。

八、小区居住环境及保障技术

本项目居住坏境及保障技术体系综合如下:

1.优质草坪绿化技术选用符合南方地区的优质品种, 利用原有树木, 科学管理, 使园区绿化、美化、整洁, 层次分明, 赏心悦目。

2.保留原有成年树木保留园区内原有的成年树木, 提高园区内绿化率及居住品质, 利于环保。

3.铺设透气透水材料和施工技术预制混凝土异型步道砖, 透水、透气性好, 雨水渗透性好, 减轻市政排水压力, 改善生态环境, 便于维修管理。

4.园区水压、水质保障技术分别设置生活用水和消防用水蓄水池, 采用变频调速水泵加压设备, 保证水压稳定, 给水干管采用钢塑复合管道和室内支管选用PPR复合管道, 减少二次污染。生活水池两端设置水管进、出口, 并在水池内设置导流墙, 避免在水池内形成死水, 影响水质。

5.园区内设大比例停车位, 并人车分流地上、地下车位相结合, 车位比可达园区总数的50%, 并留有可发展空间。

6.水泵设减震装置水泵底座设减震装置, 可减小噪音对居住区内的污染。

7.电梯与居室相邻处设置隔音材料电梯与居室相邻处设置隔音材料, 减少噪音对居室的污染和影响。

九、住宅施工技术

本项目采用的建筑施工成套技术综合如下:

1.厨卫初装修厨卫各种设施及装修给业主留有选择空间。

2.商品混凝土采用商品砼, 提高劳动生产率。

3.商品混凝土泵送技术采用泵输送混凝土技术, 进行现场浇灌, 提高劳动生产率。

4.模板应用技术采用钢管架竹胶板, 增加周转次数, 节约材料。

5.建筑钢筋冷拉技术钢筋采用现场冷拉直技术, 提高钢筋的强度, 节约钢材。

6.钢筋对焊技术钢筋采用对焊进行连接, 提高钢筋连接的强度, 节约钢材。

十、项目代建管理特色

目前长沙农民安置房的建设大多为村民自主建设, 在建设理念上保守落后, 造成的后果是在新城市开发的过程中留下了一个个外观落伍、配套设施不完善、环境差、居民生活档次低的“城中村”。这些地方十年后又会成为旧城改造的拆迁范围, 浪费大量社会资源。

本项目探索委托专业的房地产开发团队, 采用高标准的商品房开发的管理模式来进行农民安置房建设, 立志改变农民安置房的社会形象, 打造成外观经久耐看、配套设施完善、环境优美、居民生活档次高的精品社区。其管理模式的突破表现在以下两个方面:

1.全过程代建管理模式

在东岸梅园安置小区的建设过程中, 在专业管理上我们通过委托专业的房地产开发团队全程介入, 实施全过程代建, 以获得批准的初步设计概算为投资控制目标, 从开展办理项目科研开始, 及实施过程的建设管理工作及各种手续的报审管理工作, 至项目竣工验收、竣工决算、移交为止的建设全过程, 代建统筹管理。

2.项目建设模式管理的尝试、探索和突破

在符合目前政府提倡的全过程代建的方向上, 我们立志改变农民安置房的社会形象, 尝试探索委托专业的房地产开发团队, 用专业的房地产开发管理模式, 引入商品房的建设标准, 建设高品质农民安置房的思路, 打造成外观经久耐看、配套设施完善、环境优美、居民生活档次高的精品社区, 实践公共投资代建制的管理模式。

在专业管理上, 我们从规划设计阶段到户型设计, 从现场施工管理到景观设计营造, 从成本控制到物业管理的引入, 由政府全程参与, 与专业的房地产开发团队组成建设团队, 共同探索安置房代建制的操作模式, 改善安置居民生活水平, 提高项目建设管理的综合品质, 为安置房的建设管理进行有益的尝试、探索和突破。

此种管理模式具有如下优势:

1) 在建造过程中采用一系列建造标准和品质保证机制, 如节水、节地、节能、节材等, 大大提高了项目的建造品质;

2) 在专业团队统一的规划管理中, 更注重商业配套和邻里中心的营造, 打造了完善的小区设施规划配套;

3) 在专业团队统一的规划管理中, 从人性化角度考虑, 设计了项目社区舒适怡人的优美景观;

4) 在专业团队统一的规划管理中, 更注重项目的整体物业服务水平, 以宜居、适居为标准, 与优秀的物业团队合作, 提供规范完善的物业服务;