浅谈概算编制工作中两点重要体会

2022-09-12

1. 绪论

随着社会、经济和科学技术的发展, 建筑工程设计行业被逐步推向竞争激烈的市场, 工程概算作为设计的一项重要组成部分尤为关键[1], 必须要尽可能准确和完整的反应工程项目初步设计的内容。概算的编制方法、内容和费用组成因项目不同而有着明显区别, 加之建筑工程规模不断扩大, 涉及范围广, 周期较长等因素使得建筑工程概算编制任务较为繁重[2], 因此提高概算的质量, 对控制工程造价有非常重要的意义, 也是概算工作中最重视的问题。本文将结合实际项目, 以土建概算为例, 阐述以下两点工作体会, 为达到此目的提供一些建议。

2. 与设计人员沟通的必要性

2.1 明确图纸各个部分内容

土建概算中我们要接触的有结构图纸, 建筑图纸, 设备布置图及总图, 即便概算不要求像施工图预算一样精确, 但是在编制概算前也要大致了解设计说明, 按部就班系统识图, 相互参照, 处理含糊不清的地方。例如设计总说明与详图说明有冲突时, 某建筑做法的图集选用不明确时, 看完图纸理解不了建筑空间形状时, 一定要与设计沟通, 确保真正吃透这套图纸。保证设计与概算的一致性。另外也为之后再遇到类似项目图纸读图的速度和准确度打下了良好的基础。

2.2 校对设计人员所提供的概算条件的准确性

此项与第一点也是相互对应的, 设计人员提供的概算条件, 并不一定完全准确, 也有可能存在缺项、漏项甚至计算失误等问题。作为费用估算人员不能仅仅单纯将条件拿来便套取定额或者编制工程量清单另外发现条件有与图纸不一致或条件中有计算错误的要及时与设计沟通改正。

例1.某项目气化框架层数较多, 有钢筋混凝土楼板, 钢楼板, 建筑面积核实过程中发现设计人员汇总时多算一层。这将直接影响该建筑物的单方造价。

例2.对于结构概算条件, 一般利用混凝土量乘以含钢率来统计钢筋量, 对此我们要对常用构件含钢率有一定的把握, 如条件中含钢率与正常范围不符合时, 要及时与设计确认, 是否有误或者此构件是否为特殊构件。

2.3 获取某些特殊材料、特殊做法价格

目前建筑市场新型材料繁杂多样, 对这些新型材料单价及施工做法是之前我们所不了解的, 此时要与设计及时沟通确认, 并与生产厂家取得联系, 详细了解这些新材料的施工工艺及施工方法, 准确掌握其材料单价以及施工费用。

例1.某项目渣水处理厂房墙体及屋面做法为泄压保全板, 而不是常用的压型钢板, 经过与设计和厂家的不断沟通, 发现二者价格差距较大, 每平米价格相差几百元, 另外国内板与进口板价格也有所不同。如果我们不及时去了解其材料性能、施工工艺及价格, 而是盲目按照常规做法去做, 结果会导致费用偏差。

2.4 避免因升版等造成的重新计算

在整个项目运行中, 难免出现图纸升版, 条件更改的问题, 但是所有的信息未必会在第一时间传达到各个专业, 这就要求我们要经常与设计保持联系确认所接收条件是否为最新版本, 免去不必要的重复的工作量。

2.5 准确套取定额及编制工程量清单

例1.某项目压缩机厂房设备基础分为两种, 一种为普通的方形设备基础, 另一种为构架式设备基础, 即类似框架式的设备基础。概算条件中并没有将两种设备基础分别列出, 也没有进行说明。根据图纸和经验确定套取同样的定额显然是错误的, 对此与设计沟通之后确认构架式设备基础为梁、板、柱的形式。设备基础的混凝土量分别按照梁、板、柱来套取定额。

例2.窗户是建筑物最常见的组成部分, 塑钢窗也分为很多种, 按照开启方式有固定窗、平开窗、推拉窗等。按照性能又可分为普通型、隔声型、保温型、抗爆型等。对于不同的设计要求又有着不同的规格和型号。另外玻璃的品种也因建筑物功能不同而出现各种选择。设计所提概算条件中未必会描述详尽, 但是初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确的工程中定额套取或者工程量清单编制需要细致到一定程度。此时请设计人员给出最可能使用的窗户类型, 以便最大程度保证概算的准确。

3. 项目总结、经验积累的重要性

3.1 发现新问题的良好途径

总结过项目的估算人员应该都会发现一点, 那就是总结的过程中, 总能发现新的问题和以后做概算的简便方法。比如某几个量有相关性, 每次按照同一个顺序计算, 可以节省时间。再如将最常用的楼地面做法, 室外工程的做法每道工序记下来, 每次不用对应图集, 直接翻看笔记就可以, 这样既不会出现计算错误同时还提高了工作效率。

3.2 学会做技术经济分析

在做完某项工程之后, 当时对自己所做内容什么都了解, 时间一长就可能有遗忘的, 如果能够及时把造价分析做出来, 效果就会变得不一样。在做完某项工作之后, 将所有权重的材料单独分析出来, 计算单方的用量及单方成本制作成表格, 以后若遇到相同或相似的工程, 就可以依据之前总结的经验值估算新的工程造价或者验证新的概算成品是否正确。

例1.经过几个煤化工类项目总结后装置区的变电所单方造价在2000元/m2左右, 公用工程中变电所单方造价在1800元/m2左右。某新项目水系统变电所概算表完成后发现折合单方造价2177元/m2。首先确认是否建筑面积计算错误, 排除之后查阅概算表各个子目, 发现屋面保温板数量输入有误。修改之后单方造价为1803元/m2。这个例子说明总结项目经验值可以保证在校对与审核之前对自己所做概算的准确度有最基本的把握。

例2.遇到初步设计深度不够、工程量不明确, 但技术成熟的项目, 我们可直接利用类似工程所积累下来的概算指标。用拟建的建筑物的建筑面积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标即可得到拟建建筑的大概造价。

3.3 学会接触市场

现在很多造价人员存在的一大缺点就是过于依赖政府定额等计价依据, 缺乏对市场的触感。造价全面的市场化是不可阻止的, 总结的好处在于我们了解这个地区这一时间段人工费, 材料定额价和市场价的对比等, 从更长远看是非常有利于我们做好费用估算工作的。

3.4 培养细心的功夫

概预算工作要求心细, 不能丢项, 也不要进行重复的计算, 对于套价, 分析软件都可以完成, 只要基本原理都掌握即可。但是遇到复杂的大型工程, 还是需要一些经验的。要知道这样一个工程一般都含有什么内容, 要做到不丢项, 不多项, 这都需要比较久的时间慢慢积累。

例1.在循环水站中, 循环水池之间是有小块钢平台连接的, 建筑图里一般不出现, 设备图中也很容易被忽略。虽然此处材料量不多, 但是不统计就属于丢项, 积累下来, 在其他的项目中也自然会注意概算的完整性。

4. 结语

与设计人员沟通, 不仅能提高费用估算人员概算水平, 还能学到设计专业的知识, 更深入的了解项目。同时也可以学到很多工作协调的技巧。设计是影响和控制工程造价的关键环节, 设计费虽然只占工程全寿命费用的极小部分, 但是正确决策, 却对工程造价影响程度达75%。因此, 在造价人员经验水平丰富的前提下, 造价人员与设计人员都秉着承重视设计、节约成本的观念的同时, 也可适当相互讨论设计的优化, 为工程造价控制做出更多的贡献。

摘要：本文通过总结两年内在概算编制工作中的遇到的问题, 结合项目的实例浅谈与设计人员沟通的必要性及费用估算人员经验积累的重要性。一为提高概算编制工作的准确性, 二为提升对项目的预测能力, 控制能力及评价能力打好基础。

关键词：概预算编制,沟通,总结