婚姻共同利益物权法论文提纲

2022-11-15

论文题目：我国离婚纠纷中婚前按揭房屋产权分割问题之探析

摘要：我国的房价节节攀升,一般人尤其年轻人一次性付清房款甚为困难,但房子于国人而言往往不只意味着一处栖身之所,更意味一份家的归属感、安定感,买房固然花费不菲,不买房去租房也一样产生大笔支出。在这种情形下,年轻人选择按揭购房方式,向金融机构贷款以提前获得婚后住房,成为越来越多人的选择。但随着离婚率居高不下,夫妻婚姻关系的解除不止引起身份关系的转变,也一定程度上引起了双方财产关系的变动。婚前按揭房屋由于其价值体量大,成为离婚纠纷中夫妻双方争夺的焦点。这主要是因为房屋属不动产,我国物权法强调不动产物权公示主义原则,而婚姻法强调夫妻共同财产制,两者的立法基础、价值理念各有不同,导致婚前按揭房屋的分割问题引发诸多争议:如果机械适用物权法关于不动产登记公示主义的原则,就会忽略夫妻之间特殊的人身关系,会导致夫妻利益处理的不平衡,而过于强调婚姻法领域夫妻共同财产制又有疏于保护个人合法权益之嫌疑。正因为我国现有法律对婚前按揭房屋规定存在模糊性,婚前按揭房屋这一涉及多方法律主体及多种法律关系的标的之分割,更成为夫妻离婚纠纷中的难点及热点。正是在这种背景下,《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》（以下简称婚姻法解释三）公布并施行。该司法解释第十条的规定就一方在婚前签订购房合同、支付了首付款并办理按揭手续以支付全部房款、婚后由夫妻双方共同还贷的按揭房屋所引发的问题,如房屋性质认定及分割等相关问题,进行了比较明确的法律指引。但该司法解释的施行,尚不能完全解决现实生活中夫妻离婚对婚前按揭房屋进行分割时所面临的所有纷繁复杂的问题。究其原因,除了前述所称的婚姻法与物权法相关规定存在法理基础、价值取向的冲突外,还因为婚前按揭购房这一法律行为涉及了诸多法律主体与法律关系,导致按揭房屋分割事实存在认定困难、法律适用上存在困境等问题。可以说,目前婚姻法律尚滞后于社会经济生活的发展,在处理我国离婚纠纷中婚前按揭房屋的分割问题上,应当认识到此间既涉及夫妻身份关系、财产关系的处理,又涉及到离婚夫妻与其他主体之间的其他法律关系问题,正因婚前按揭房屋分割问题极具特殊性,故处理此类问题时,应对该法律事实作全面的考量,对相关法律规定作准确把握以使各部门法的相关规定之适用能够很好衔接,以期实现夫妻内部以及外部第三人等各方主体的利益平衡,使之更好地指导人们与之相关的经济生活行为。本文首先在引言部分概述我国离婚纠纷中婚前按揭房屋性质认定与分割方面存在的问题,国内外之相关立法情况以及笔者对此所作的探讨及分析。主干的四个部分之探析分别如下:第一部分为问题的导引:概述我国按揭房屋制度的兴起与发展,婚前按揭购房行为涉及的法律关系,就婚前按揭房屋分割问题相关的中外相关立法进行梳理。第二部分为问题的提出:通过6个案例来引出婚前按揭房屋在性质认定以及分割方面存在的四个问题,包括:婚前按揭房屋的性质是什么,该类型的分割原则又有哪些,父母参与子女按揭购房在婚前婚后出资情形分别属于什么性质以及如何处理,婚后增值部分的性质是什么以及如何具体分割。第三部分为问题的探讨和分析:以第二部分提出的四个问题为基点,引出各界就该四个问题所引发的各种争议,并就不同观念的理论基础是否正确进行探讨和分析,在此基础上再分别结合第二部分的案列对每个问题的解答进行归纳总结,给出笔者的浅见。第四部分为问题的思考与建议:对我国婚前按揭房屋性质认定与分割的处理尚未能完善的立法方面作简要归纳总结,并就该问题目前尚可完善部分提出自己的浅见,以期能对构建以及完善我国婚前按揭房屋分割制度贡献绵薄之力。

关键词：离婚;婚前按揭房屋;性质;分割

学科专业：在职法律硕士（专业学位）

摘要

Abstract

引言

一、中外关于婚前按揭房屋问题之法律概况

(一)我国关于婚前按揭房屋问题之法律概况

1、我国房屋按揭制度之兴起与发展

2、我国关于房屋按揭问题的法律概况

(二)国外关于按揭房屋问题的法律概况

二、我国离婚纠纷中婚前按揭房屋产权分割存在的问题

(一)婚前按揭房屋产权分割纠纷常见案例