5a写字楼施工方案

在一份优秀的方案中，既要包括各项具体的工作环节，时间节点，执行人，也要包括实现方法、需要的资源和预算等，那么具体要如何操作呢？以下是小编精心整理的《5a写字楼施工方案》，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助！

第一篇：5a写字楼施工方案

5A甲级写字楼设计说明

甲级写字楼

对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生，通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

相比之下，如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了，5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。

那么，什么是5A智能化呢?“5A”是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。过去也有3A及写字楼的说法，即：OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)，FA(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(楼宇自动化)中，近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。 甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化;24小时写字楼;人性化：空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。

随着我国房地产市场的不断成熟，政府出台了一系列政策法规以规范房地产行业的运作，如：明确规定商用物业的概念，这在很大程度上是对于购房者的保护，但对于部分商家混淆产品概念以扩大项目优势的做法，却不大可能做出硬性规定。因此，对于购房者来说，明确了项目所宣扬的产品概念就会在一定程度上减少被欺诈的可能，至少不会被卖家的猫儿腻弄得一头雾水。

既然甲级写字楼是写字楼领域的最高品质的称谓，那么在影响写字楼产品品质的各因素中因该满足一定的要求，在这里我们凭借多年的行业经验，从市场需求的角度出发，对影响写字楼品质的因素进行总结，并提出一定的市场依据供大家参考。具体如下：

区位交通

房地产项目的开发首要考虑的要素就是地段，写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体，区位地段显得尤为重要，企业选择办公物业首先选择的也是区位地段，写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，实际上来说，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。所以，作为甲级写字楼的判断标准，应该是位置十分优越，一般居于城市商务中心或商业聚集区，交通十分便利，四通八达的交通、浓厚的商务气氛一定是其写字楼价值的重要支撑。

规模

评价写字楼的品质不能孤立的考虑项目本身，它与周边环境是一个分不开的整体，所以这里所说的规模，不仅是指建筑体积本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性;因为写字楼客户——企业，比较看重知名企业的群聚效应，这是形成商务气氛的基本条件，写字楼作为企业聚集办公的载体，项目本身的规模决定企业的聚集程度，重要的是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境，即项目周边必须要有强大的综合配套，形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上是甲级写字楼。

硬件设施

写字楼硬件方面分以下几个方面，主要是体现科技与创新。

建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上;

办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间;

标准层高：室内净高2.6m以上; 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上;

供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上;

空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上。

电 梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟。

停 车 位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。

供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统;

智能化系统 ：达到5A级标准;

办公(OA)：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽;

通信(CA)：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件;千兆入户，百兆到桌。

楼宇(BA)：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制;

消防(FA)：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置;

保安(SA)：保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机，自动巡更;

装饰装修

外 立 面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。

大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料 电 梯 厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材;应有不锈钢、大理石或木门套;

走 廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶;

卫 生 间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、 电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或 石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求;

办 公 间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面;

生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局 ，以增添写字楼内部景观。

商业配套

甲级写字楼应该有齐全的商务配套、生活设施，如职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅,还有能够提供多项服务的商务中心, 多功能厅/会议室、邮局、银行、票务中心、小型商场、快递服务等;总之 ，一个称得上甲级写字楼的物业，其自身配套和周边商业设施应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。

软性服务

写字楼软性服务体现在两个方面，一方面是高效全面的物业管理，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上，也是常规物业管理之外的增值服务部分。比如，将洗衣、送餐等酒店式服务，电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵宾接送服务等。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调供应，节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面提供细微周到的服务。

第二篇：5A甲级写字楼办公区租赁合同样本

合同编号：

新世界发展有限公司

与

关于

新世界国贸大厦 武汉市汉口建设大道568号

写字楼

层 号写字间租赁合同

年 月 日

新世界国贸大厦 写字楼租赁合同书

1 出租方：新世界发展(武汉)有限公司 (以下简称“甲方”) 法定地址：武汉市江汉区建设大道568号新世界国贸大厦Ⅰ座19楼

法定代表人： 联系电话：

承租方： (以下简称“乙方”) 法定地址： 法定代表人： 联系电话：

本合同是甲、乙双方于 年 月 日签订。为明确双方的权利、义务，经协商一致达成以下各项条款，双方必须共同遵守。

第一条 租赁范围

根据本合同的条款，乙方向甲方承租的写字间房号及建筑面积，见附件一。承租写字间范围见附件二(以颜色标出)。承租写字间配置详见附件三第4项。

第二条 租赁起始日及租赁期

详见附件三第1项。

第三条 租金

第3.01条 第3.02条 乙方每月向甲方交纳租金，租金额见附件三第2.1项。

每月租金须于每月1日交纳，最迟不得迟于每月3日，如3日为周末或法定假期，则可延至每月第一个星期内清缴。 乙方须于签订本合同时立即支付首期租金及租金保证金予甲方。租金及租金保证金的具体金额见附件三第2.1项和第3项。

第四条 管理费

第4.01条 乙方须按月交纳管理费予甲方。缴付日为每月1日，最迟不得迟于每月3日，如3日为周末或法定假期，则可延至每月第一个星期内清缴。乙方须于签订本合同时立即支付首期管理费、管理费保证金及电费保证金予甲方。管理费、管理费保证金及电费保证金具体金额见附件三第2.2项和第3项。

2 第4.02条 甲、乙双方同意，甲方可依据实际管理经营成本增长为基础而对管理费作出调整。如有调整，甲方须提前不少于一个月通知乙方。乙方需按甲方的通知支付经调整之后的管理费。

第五条 专项服务

专项服务指根据租户要求提供的个别服务，甲乙双方另行约定。

第六条 供电设施及电费

乙方每月根据甲方按承租写字间之独立电表所示之耗用量而发出的收费单向甲方缴纳费用，缴费限期为相关收费单发出之日起七天内。甲方保留在有关市政部门调整各项收费时相应调整相关收费的权利。

第七条 冷暖供应

第7.01条 本大厦空调正常使用时间由周一至周五早 8:00 至晚 21:00 。周

六、周日早 8:00 至晚 18:00(国家法定假期停止运行)。如客户于正常时间外有需要，按人民币￥ 900.00 元/写字间/小时(最少两小时)计算。

第八条

本合同保证金

第8.01条 本合同保证金的组成及保证金金额详见本合同附件三第3项。本合同保证金的各组成部分共同构成本合同保证金。

第8.02条 如乙方违反本合同任何条款，甲方可视乙方违约处理。甲方有权根据

乙方违约情节没收本合同保证金之全部或一部分。惟此并不影响甲方向乙方追讨全部租金、管理费、电费等各项欠款，并要求乙方赔偿损失及追究乙方法律责任的权利。

第8.03条 租期届满，在乙方符合下列全部条件的情况下，甲方应在下列全部条件满足后三十日内向乙方免息退还其所交纳的本合同保证金。 (1)乙方将承租写字间还原至甲方向乙方交付时状态并返还甲方。 (2)乙方已清缴其所欠甲方之一切租金、管理费及其它费用(含滞纳金)。

(3)乙方全面履行本合同各项条款和规定。

第8.04条 甲方按本合同规定调整租金、管理费或按上述第8.02条扣除本合同

保证金后，导致其所持本合同保证金的总金额少于本合同规定的数额时，乙方须在甲方发出书面通知之日起七天内补足保证金全数。

第8.05条 乙方于签订本合同时向甲方交付电费保证金后，甲方有权根据有关部门作出的规定及实际情况合理增加电费保证金，并就增加的原因

3 作出书面解释，有关差额须于甲方发出有关通知书后七天内由乙方向甲方补足全数。

第8.06条 甲方有权按乙方欠缴电费金额扣除电费之全部或部分保证金，在此情况下，乙方须在甲方发出书面通知书后七天内补足电费保证金全数。

第九条

支付方式

第9.01条乙方应以存款/汇款/支票或现金方式缴付本合同规定应付的所有费用。

第9.02条 存款/汇款银行、地点和银行账号见附件四，如有更改，按甲方书面

通知为准。

第十条

甲方的权利及义务

第10.01条 在乙方按本合同规定及时清缴租金和其它应付的费用，并履行了本合同规定应负义务的情况下，甲方不得干扰乙方合理地使用所租写字间。

第10.02条 甲方有权在下列情况发生时即时单方解除本合同，并酌情没收部分或全部本合同保证金;乙方应立即将承租写字间无条件退交甲方。 第10.02.01条乙方违反中华人民共和国法律、法规，进行不法活动。 第10.02.02条乙方未能按本合同规定清缴欠款及滞纳金。

第10.02.03条乙方未经甲方书面同意，擅自将该承租写字间全部或

部分交付、转租、允许或转让予第三者独立或共同使用。

第10.02.04条乙方严重亏损，无力清偿到期债务;乙方被宣告破产

或清算。

第10.02.05条乙方故意或过失损坏承租写字间内任何设施(结构/

电/消防/或空调等)或给甲方或第三方造成其它经济损失，而乙方未能在7日内给予受损方合理经济补偿及修复损坏。

第10.02.06条乙方违反本合同第十一条乙方权利及义务之规定(本

合同另有规定除外)。

第10.03条 大楼的公众设施(如排水、供电、空调、供暖、消防、通迅等管道可以通过乙方所租写字间)甲方有权派工作人员进入乙方所租写字间进行有关检查、维修或改建工程，但应事先通知乙方，紧急情况除外。

第10.04条 如遇紧急事故包括但不限于涉及泄漏水、火警、漏燃气等，甲方有权酌情进入乙方所租写字间视察情况及采取应变措施。在甲方发出合理通知后(紧急情况除外)，甲方有权暂时中止乙方所租写字间设施之运行以进行维修。

第10.05条 除法律明确规定应由甲方承担的法律责任外，甲方均无须承担乙方

4 或其他人经乙方向甲方追讨任何人身损害，财产的毁损、灭失或任何形式上营业、贸易或利润的损失及任何其他责任，此责任包括但不限于一般因任何服务或设备的中断或其他租客或使用者的行为以及任何因台风、地震、暴雨、火灾、漏水、漏电、漏煤气或不可抗力而引起的责任，或因失窃或其他人之违法行为而引起的责任。

第10.06条 若本合同租赁期满或因其他原因解除，自终止之日起五日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出承租写字间，则视为乙方放弃对财产、设备、物品的所有权利，届时甲方或甲方授权的代理人有权委派人员进入承租写字间并将乙方的上述财产与物品予以处理，且无需给予乙方任何补偿及承担任何赔偿责任。

第10.07条 除本合同另有约定外，甲乙双方不得提前解除合同。乙方单方面

在本合同租赁期满前提前退租或因乙方违约行为导致合同解除的，甲方有权按乙方违约情况没收本合同保证金及要求违约赔偿。

第十一条 乙方的权利及义务

第11.01条 乙方有权合理使用本大厦公共区域及设施，并承担有关费用，甲方有权对出租写字间的使用权限作出合理规定，乙方应予以遵守。

第11.02条 乙方须按时缴付租金、管理费、专项服务之额外费用及本合同项下之其它各项费用。

第11.03条 乙方须严格遵守本大厦之《物业管理公约》及甲方拟定之一切管理规章，包括但不限于《业主手册》。乙方在承租写字间的一切活动必须遵守中华人民共和国法律、法规。

第11.04条 本合同签订生效后，乙方应按甲方《装修指南》规定进行装修，其内容包括但不限于装修计划报批、装修保证金、行政管理费缴纳等。因乙方装修而导致甲方、其它租户或任何第三人的损失均由乙方承担赔偿责任。

第11.05条 乙方保证所租写字间只作为乙方办公场所，不允许任何人在所租写字间内留宿;

第11.06条 乙方承租写字间内的由甲方提供的设备、电器等设施正常损坏 或破损，乙方应及时通知甲方维修。如所受破损或损坏是由于乙方非正常使用而导致，由乙方负责修理还原并承担相关费用。

第11.07条 乙方不得损坏承租写字间内的地面、墙壁及天花板等。

第11.08条 乙方不得在写字间范围外墙粘贴或展示任何招牌、广告、标志或标语(甲方事先同意的特定招牌位置除外);

第11.09条 乙方须遵守消防部门和甲方之有关防火规定。

第11.10条 乙方不得在承租写字间内存放武器、弹药、硝石、火药、火油或其他易燃、易爆、易腐蚀等危险物品及一切法律禁止流通物;不得在承租写字间外包括大楼门厅、楼梯、通道或其它公共区域堆放或留置箱物、家具、垃圾或任何其它物品;乙方不得利用所租写字间制造和大量存放货品和商品;乙方也不得将超过写字间负荷重量(每平方米250公斤力)之物品安置于所租写字间内。

第11.11条 乙方不得携带动物进入大厦写字间范围内。

5 第11.12条 乙方须于租期届满或提前终止租赁合同之同时无条件向甲方或其

指定代理方返还已还原之所租写字间。

第11.13条 乙方应允许甲方在本合同有效期届满前三个月在事先给予乙方合理通知的情况下携带第三者客户进入写字间范围内作现场视察。

第11.14条 租期届满，租赁合同终止。乙方需要续租的，应当在租期届满三个月之前以书面形式提出，经甲方同意，重新签订租赁合同，甲方保留根据市场行情调整租金的权利。

第11.15条 出现下列情况时，乙方应提前三十日通知甲方，甲方有权决定是否继续履行合同。否则甲方将视为乙方未经甲方批准转租该写字间： (1)当乙方是公司或企业时，公司或企业被收购、改组、联合、合并、清算或拥有公司或企业多数投票权股份的股东或其它拥有控制权的人改变。

(2)乙方出具委托书或授予类似权利，而被授权人获得使用、持有、占有或出租全部或部分所租写字间的权利。

第11.16条 乙方改变其经营名称、住所地及本合同之首所列地址应于改变后三十日内书面通知甲方。

第11.17条 乙方不得违反甲方或其代理人投购的公共财产一切险、机器损坏险及第三者责任险的任何条款以导致该等保险失效或使投保费上升。乙方因违反此项而导致发生上述情况者须向甲方就重新投保的费用或交付额外保费作出全面赔偿。

第十二条 违约责任

第12.01条 倘乙方在上述缴付租金、管理费或其它任何费用的限期届满后十四天内尚未清缴有关款项，甲方有权不给予事先通知而即时终止本合同并向乙方收回所租写字间使用权。在此情况下，甲方对乙方发出的有关书面通告被视为有效收回所租写字间使用权的凭证。同时甲方对于乙方在租赁期间对所租写字间进行的装修不承担任何责任。

第12.02条 倘乙方在上述缴付租金、管理费或其他任何费用的限期届满后十四天内尚未清缴有关款项，在不影响甲方按本合同赋与的其他权利的情况下，甲方同时有权向乙方收取自该欠款应缴日起至该款项全数缴清之日止之利息作为赔偿，年利率按国家规定金融机构一年期借贷利率加2%。

第12.03条 倘乙方在上述缴付租金、管理费或其他任何费用的限期届满后十四天内尚未清缴有关款项者，甲方有权无需另行通知而中止及截断该写字间的电力及/或其他服务的供应直至乙方清缴所有欠款及重新接驳电力及/或其他服务的费用为止。

第12.04条 如乙方违反合同内任何条款，并在甲方向其发出书面通知后的十天内不对违反合同之行为做出全面纠正(惟就上述12.01项所述违约行为;甲方将不另行书面通知乙方),甲方有权终止本合同,乙方须即时迁出所租写字间并向甲方交还所租写字间的使用权。

第12.05条 如果因为乙方之行为对甲方造成任何经济损失、预期收益损失或法律责任者，乙方须就该损失或责任向甲方作合理的全面赔偿。甲方

6 并有权遁合法途径向乙方追究所有责任。

第12.06条 甲方暂缓对乙方之违约行为追究责任不代表甲方放弃本合同赋与甲方之权利。

第十三条 不可抗力

由于地震、台风、暴雨、大火、战争以及其他不能预见，并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗拒事件，而影响任何一方不能履行本合同或不能按本合同规定的条件履行时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报或传真方式通知另一方，并在21日内提供不可抗力详情及租赁合同不能履行或部分不能履行，或需要延期履行的有效证明文件。由双方协议决定是否解除本合同，或部分免除履行本合同的责任，或延期履行本合同。

第十四条 争议的解决

第14.01条 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国相关法律管辖。

第14.02条 甲、乙双方就本合同发生争议时，应尽量通过友好协商解决，若经协商或调解不能达成一致时，任何一方均有权向人民法院提出诉讼。

第14.03条 甲方有权以自身的名义通过法律途径向乙方追索管理费及水、 电、气等欠费。

第十五条 法律费用

本合同的公证、登记、房屋租赁手续费、印花税以及依据中华人民共和国法律、法规规定租赁合同需支付的任何其他费用(包括但不限于税款)，除按政府规定由甲、乙双方各自承担外，一概由乙方承担。

第十六条 附则

第16.01条 若本合同内任何条款于中国法律下成为无效，违法或不能执行时，本合同其余条款之有效性、合法性及执行性并不因此而受损。甲、乙双方仍需履行其余条文。

第16.02条 本合同项下的通知，除另有规定外均须以书面通知方式进行。通知可以传真、邮寄、面交、留置方式送达本合同内所列地址或乙方承租地址。如以传真方式送达，则以传真发出的时间为送达时间;如以面交方式送达，则以接收方收到的时间为送达时间;如以邮寄方式送达，则以寄出日为送达时间;如以留置方式送达，则以见证人

7 签收的时间为送达时间。

第16.03条 本合同及全部附件壹式肆份，甲乙双方各执贰份，具同等法律效力。乙方须于 年 月 日或以前签章并向甲方交还本合同，否则本合同将自上述限期过后即时自动作废。

第16.04条 本合同及所有附件在甲、乙双方签字盖章并按本合同规定交纳了首期租金、首期管理费及保证金之后生效。

第16.05条 本合同所有附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具同等法律效力。

出租方(甲方)：新世界发展(武汉)有限公司 法定代表人/授权代表 签字盖章 日期

承租方(乙方)： 法定代表人/授权代表 签字盖章 日期

甲方兹确认收到乙方所缴付之全数保证金共计人民币(RMB)

大写： 捌万肆仟陆佰壹拾贰元壹角伍分 小写： ￥84,612.15 (见正式收据)

(签章)

授权代表人：

附件一

1.所租写字间：

所租写字间为武汉市汉口建设大道568号 新世界国贸大厦Ⅰ座 层 号写字间

2.承租建筑面积：

所租写字间的承租建筑面积约 平方米。

附件二

平面图：(图中所示颜色部分作识别用途)

附件三

1.租赁开始日期及租赁期限：

本租赁合同之租赁期自 年 月 日始至 年 月 日止。租赁期限为期 年。

甲方将不迟于 年 月 日把写字间交付乙方使用。

2.租金及管理费：

每月总金额为人民币(￥ 元) 2.1 租金(不含任何其他费用)：

所租写字间租金为每月人民币￥ 元。 2.2 管理费：

管理费为每月人民币￥ 元。

3.保证金：

租金、管理费及电费保证金总额明细如下：

(1)租金保证金(相当于三个月租金) 人民币￥ 元 (2)管理费保证金(相当于三个月管理费) 人民币￥ 元 (3)电费保证金(按20元/平方米/月标准

计收一个月) 人民币￥ 元

合计： 人民币￥ 元

4.所租写字间之配置：

于交付使用时，甲方于所出租写字间内向乙方所提供之配置如下：独立供电开关总闸制及独立电表玻璃门

- 墙身配备暗藏式电插座及电灯开关

附件四

甲方指定之银行及账户：

乙方就本合同各条款中提及全部款项包括但不限于租金、管理费、各项保证金及其它费用须以支票或现金形式存入甲方的下列

人民币银行账户：

收款人名称：新世界发展(武汉)有限公司

开户行：中行国贸分理处 账号：17276108093001

附件五

补充协议：

甲方：新世界发展(武汉)有限公司 乙方：

所租写字间：新世界国贸大厦Ⅰ座 层 号写字间

合同正文有约定，附件无约定的，以合同正文为准，合同正文与附件有冲突或不一致的，以附件约定为准。

第4.02条 甲、乙双方同意，甲方可依据实际管理经营成本增长为基础而对管理费作出调整。如有调整，甲方须提前不少于一个月通知乙方。乙方需按甲方的通知支付经调整之后的管理费。

变更为：甲、乙双方同意，甲方可依据实际管理经营成本增长为基础而对管理费作出调整。但涨幅不得超过现管理费的20%。如有调整，甲方须提前不少于一个月通知乙方。甲方应提供费用的增长的合理原因并出据相关依据，乙方按照调整后的管理费用支付。

第六条 供电设施及电费

乙方每月根据甲方按承租写字间之独立电表所示之耗用量而发出的收费单向甲方缴纳费用，缴费限期为相关收费单发出之日起七天内。甲方保留在有关市政部门调整各项收费时相应调整相关收费的权利。 变更为：乙方每月根据甲方按承租写字间之独立电表所示之耗用量而发出的收费单向甲方缴纳费用，缴费限期为相关收费单发出之日起七天内。甲方可依据有关市政部门对电价的调整对相应电费进行调价。

第8.02条 如乙方违反本合同任何条款，甲方可视乙方违约处理。甲方有权根据乙方违约情节没收本合同保证金之全部或一部分。惟此并不影响甲方向乙方追讨全部租金、管理费、电费等各项欠款，并要求乙方赔偿损失及追究乙方法律责任的权利。

变更为：如乙方违反本合同条款，给甲方造成经济损失的，甲方有权根据乙方违约情节没收本合同保证金之全部或一部分。惟此并不影响甲方向乙方追讨全部租金、管理费、电费等各项欠款，并要求乙方赔偿损失及追究乙方法律责任的权利。

第8.03条 租期届满，在乙方符合下列全部条件的情况下，甲方应在下列全部条件满足后三十日内向乙方免息退还其所交纳的本合同保证金。 (1)乙方将承租写字间还原至甲方向乙方交付时状态并返还甲方。

变更为：租期届满，在乙方符合下列全部条件的情况下，甲方应在下列全部条件满足后十五日内向乙方免息退还其所交纳的本合同保证金。

(1)乙方将承租写字间按合同附件三第四条内所有一切写字间内配置需以完好无缺及功能正常之条件返还甲方。

13 第10.02.03条乙方未经甲方书面同意，擅自将该承租写字间全部或部分交付、转租、允许或转让予第三者独立或共同使用。

变更为：乙方未经甲方书面同意，擅自将该承租写字间全部或部分交付、转租、允许或转让予第三者独立或共同使用。乙方的关联公司仍需得到甲方的书面同意。

第10.07条除本合同另有约定外，甲乙双方不得提前解除合同。乙方单方面 在本合同租赁期满前提前退租或因乙方违约行为导致合同解除的，甲方有权按乙方违约情况没收本合同保证金及要求违约赔偿。

变更为：除本合同另有约定外，甲乙双方不得提前解除合同。乙方单方面 在本合同租赁期满前提前退租或因乙方违约行为导致合同解除的，甲方有权按乙方违约情况没收本合同保证金及要求违约赔偿，若乙方未违反本合同任何条款甲方无故提前解除合同需向乙方双倍返还保证金。

第11.17条乙方不得违反甲方或其代理人投购的公共财产一切险、机器损坏险及第三者责任险的任何条款以导致该等保险失效或使投保费上升。乙方因违反此项而导致发生上述情况者须向甲方就重新投保的费用或交付额外保费作出全面赔偿。 变更为：乙方不得违反甲方或其代理人投购的公共财产一切险、机器损坏险及第三者责任险的任何条款以导致该等保险失效或使投保费上升。乙方因违反此项而导致发生上述情况者并经司法机关裁决确定系乙方责任时，须向甲方就重新投保的费用或交付额外保费作出全面赔偿。

第12.01条倘乙方在上述缴付租金、管理费或其它任何费用的限期届满后十四天内尚未清缴有关款项，甲方有权不给予事先通知而即时终止本合同并向乙方收回所租写字间使用权。在此情况下，甲方对乙方发出的有关书面通告被视为有效收回所租写字间使用权的凭证。同时甲方对于乙方在租赁期间对所租写字间进行的装修不承担任何责任。

变更为：倘乙方在上述缴付租金、管理费或其它任何费用的限期届满后，在甲方向乙方发出书面通知后的十五日内乙方仍未清缴有关款项的，甲方有权终止本合同并向乙方收回所租写字间使用权。同时甲方对于乙方在租赁期间对所租写字间进行的装修不承担任何责任。

第12.02条倘乙方在上述缴付租金、管理费或其他任何费用的限期届满后十四天内尚未清缴有关款项，在不影响甲方按本合同赋与的其他权利的情况下，甲方同时有权向乙方收取自该欠款应缴日起至该款项全数缴清之日止之利息作为赔偿，年利率按国家规定金融机构一年期借贷利率加2%。

变更为：倘乙方在上述缴付租金、管理费或其他任何费用的限期届满后，在甲方向乙方发出书面通知后的十五日内乙方仍未清缴有关款项的，甲方同时保留向乙方收取自该欠款应缴日起至该款项全数缴清之日止之利息作为赔偿的权力，年利率按国家规定金融机构一年期借贷利率加2%。

第12.03条倘乙方在上述缴付租金、管理费或其他任何费用的限期届满后十四天内尚未清缴有关款项者，甲方有权无需另行通知而中止及截断该写字间的电力及

14 /或其他服务的供应直至乙方清缴所有欠款及重新接驳电力及/或其他服务的费用为止。

变更为：倘乙方在上述缴付租金、管理费或其他任何费用的限期届满后，在甲方向乙方发出书面通知后的十五日内乙方仍未清缴有关款项的，甲方有权无需另行通知而中止及截断该写字间的电力及/或其他服务的供应直至乙方清缴所有欠款及重新接驳电力及/或其他服务的费用为止

第12.04条如乙方违反合同内任何条款，并在甲方向其发出书面通知后的十天内不对违反合同之行为做出全面纠正(惟就上述12.01项所述违约行为;甲方将不另行书面通知乙方),甲方有权终止本合同,乙方须即时迁出所租写字间并向甲方交还所租写字间的使用权。

变更为如乙方违反合同内任何条款，并在甲方向其发出书面通知后的十天内不对违反合同之行为做出全面纠正,甲方有权终止本合同,乙方须即时迁出所租写字间并向甲方交还所租写字间的使用权。

第12.05条 如果因为乙方之行为对甲方造成任何经济损失、预期收益损失或法律责任者，乙方须就该损失或责任向甲方作合理的全面赔偿。甲方并有权遁合法途径向乙方追究所有责任。 更改为：如果因为乙方之行为对甲方造成经济损失或法律责任者，乙方须就该损失或责任向甲方作合理赔偿。甲方并有权遁合法途径向乙方追究相应责任。

第14.02条：甲、乙双方就本合同发生争议时，应尽量通过友好协商解决，若经协商或调解不能达成一致时，任何一方均有权向人民法院提出诉讼。

变更为：甲、乙双方就本合同发生争议时，应尽量通过友好协商解决，若经协商或调解不能达成一致时，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提出诉讼。 第14.03条：甲方有权以自身的名义通过法律途径向乙方追索管理费及水、 电、气等欠费。

变更为：甲方有权以自身的名义通过法律途径向乙方追索管理费及用电等欠费。

第十五条 法律费用

本合同的公证、登记、房屋租赁手续费、印花税以及依据中华人民共和国法律、法规规定租赁合同需支付的任何其他费用(包括但不限于税款)，除按政府规定由甲、乙双方各自承担外，一概由乙方承担。

变更为：本合同的公证、登记、房屋租赁手续费、印花税以及依据中华人民共和国法律、法规规定租赁合同需支付的任何其他费用(包括但不限于税款)，除按政府规定外，其余由甲、乙双方各自承担。

甲方签章： 乙方签章： 日期： 日期：

第三篇：洲际酒店、写字楼项目外墙照明施工方案审核意见

1. P9项目部与外单位协调，不详尽，把有关接口的单位如幕墙、总包等主要单位的协调事项、协调方式补充完善;

2. p10主要工器具计划表，切割机、手电钻、万用表等小型工具需明细;

3. 施工管理组织架构，有关安全管理人员需补上;

4. 配管是套丝连接还是用快速接头连接，请核实;

5. 缺少电气调试部分的内容;

6. P28高空作业安全措施项目中有列到用电动吊篮，请核实是否须用到;若不需要，首层高空安全作业将怎么落实，请明确;

7. 缺少应急救缓演练内容;

第四篇：写字楼消防施工合同

消

防

工程名称：贵定汇东综合写字楼工程

日期: 201

3施工合同年11月26日

甲方：(甲方)

乙方：(乙方)

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《消防法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本消防工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：贵定县新一中消防工程

工程地点：贵定县城

二、工程承包范围

1.1承包范围：经黔南州消防部门审核合格后的施工图内所有消防工程内容，包括火灾自动报警及消防联动控制系统的安装、水喷淋自动灭火系统的安装、室内消火栓系统的安装、防排烟系统的安装、防火卷帘门的安装、应急疏散照明系统、气体灭火系统等消防工程施工内容。

1.2各系统的试验和调试以及消防联动调试;

1.3负责完成与其它专业的衔接工作以及为保证建筑协调和使用功能而

必须完成的工作;

1.4负责最终通过有关部门(消防主管部门和质量监督部门)的验收。

1.5承包方式：按时决算;

三、合同工期

1.1开工日期：以甲方下发的书面通知为准

1.2工期：60天完工。

四、质量标准

工程质量标准：达到现行国家消防施工验收规范和设计规范合格标准。

五、合同价款的确定

1、本工程采用预结算制，执行2004版《贵州省安装工程计价定额》二

类工程取费，相关费用的调整按国家有关部门发布的文件执行，工程量根据图纸和现场实际工程量进行结算，材料价格按贵州省定额站出版造价信息同期价格及参照项目所在地市场价格调整，品牌目录范围外和造价信息上材料缺项部分,按甲、乙双方根据市场价格询价签证确定。最终以审计部门审核金额为准下浮5%为结算总价。

2、设计变更、签证增减的消防部分，必须要有由甲方现场代表及甲方负责人签字和设计院出具的设计修改通知书，才能作为合同价款的调增减依据，凡乙方自行变更引起的增加部分不予调增，减少部分按实调减，其增减部分的工程量的价格参照上述取费标准执行。

六、合同价款的支付

1、本合同签订后，甲方配合乙方将施工图纸及相关资料报消防部门审核。涉及消防部门的业务关系，由乙方自行负责协调，乙方自行负责保证消防部门相关手续的办理和协调，乙方必须保证消防竣工验收和消防资料备案。

2、工程款的支付：工程完工后以审计部门的审计报告为准甲方支付工程总价款的95%,剩余5%待保修期满后一星期内付清。

七、双方责任

1、甲方责任：

1.1甲方应向乙方明确本工程施工的内容、注意细节和工程要求。

1.2甲方必须提供详细消防设计图纸给乙方，乙方按照甲方提供的施工图纸及消防审核意见书进行施工。

1.3协调施工中各种施工队伍的关系及安装工程中所用器材的堆放场

所。

1.4提供施工所必须的水、电接口。

1.5配合乙方按时签证。

1.6消防质检费由甲方承担。

2、乙方责任：

2.1、严格按照甲方、消防部门和国家相关规范的要求进行安装和调试，乙方负责本消防工程的前期手续、竣工验收和相关费税。

2.2乙方在施工期间应严格进行工人的安全教育，严格执行施工现场的生产、管理条理，做到文明安全施工，施工期间服从甲方管理，因乙方原因造成的人员、设备等安全事故，由乙方自行解决并负全部责任。不损坏现场生产设备。且施工中的水、电等费用由乙方负责。

2.3确保所用材料，设备等符合国家消防质量标准，并具备生产许可证，检验报告，生产合格证等相关证件，所用材料经甲方和监理方的认可方可施工。

八、施工组织进度、暂停施工及工期延误责任

1、乙方必须保证在2014年3月底前完成消防工程并自检合格于2014

年4月30日前完成验收和资料备案。

2、因乙方原因不能按照合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工

的，乙方承担责任。

3、工程质量应当达到合同书约定的标准，质量标准的评定以国家的质量检验评定标准为依据。

4、双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费

用及因此造成的损失，由责任承担，双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。

5、工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。

6、工程验收由乙方负责相关事宜，并负责通过消防部门验收合格。

十、质量保修

1、乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付甲方使用的工程天质量保修期内承担质量保修责任，质保期为取得消防验收合格之日起贰年。

十一、违约责任

1、甲方违约责任。当发生下列情况时：

乙方进场后，因甲方原因造成乙方在施工中延误工期的，工期顺延。

2、乙方违约责任。当发生下列情况时：

2.1因乙方原因不能按照合同书约定 的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。

2.2因乙方原因工程质量达不到合同约定的质量标准。

2.3乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。

2.4未经甲方同意擅自修改图纸，不按照图纸进行施工的。乙方承担违约责任，赔偿因此给甲方造成的所有损失。

3、违约方违约后，守约方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

十二、合同生效

本合同订立地点：贵州贵定县。

本合同一式两份，甲、乙双方各持两份，自甲、乙双方签字盖章之日起生效。本合同求尽事宜经双方协商可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

男方和乙方履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，乙方向甲方交付竣工工程后，本合同即告终止。

合同有权利义务终止后，甲方和乙方应当遵循诚实信用原则，履行通知协助、保密等义务。

甲方：(公章)乙方：(公章)法定代表人：法定代表人：

年月日

第五篇：创建5A级党组织实施方案

根据x两新(2012)3号文件精神和xx区委组织部及xx街道党工委要求，结合企业实际情况制定以下实施方案。

一.充分认识创建5a级党组织的重要性和必要性

非公企业党组织实行标准化建设是新时期赋予基层党组织的一项重要任务，是提高基层党组织科学化水平的重要举措，也是全面提升基层党组织凝聚力、战斗力和党员综合素质的重要方法。公司党支部确立争创市5a级党组织是2013年党建工作主要目标任务。通过创建5a级党组织，推动党建工作的规范化和标准化建设，更好地发挥政治核心和政治引领作用，推进企业健康稳定、科学创新发展将起到重要作用。 二.按照五个好要求，做到五个到位 5a级党组织的评定标准是五个好，即：自身建设好、工作保障好，作用发挥好、企业发展好、社会评价好。为保证创建目标任务的实现，党支部要做到五个到位，即：认识到位。全体党员要统一思想，提高认识、形成合力把党建工作的着力点和落脚点统一到服务员工、助推企业发展和党建工作目标实现上来。措施到位。党支部在党员文化活动中心基本达到“六有”的基础上，不断改进、充实和完善软硬件设施，力争达到标准化要求。监督到位，党支部通过采取各种有效形式和方法，加大对创建工作的监督力度，保证创建目标措施的落实。整改到位，对在创建工作中找出的不足或存在的问题，党支部将借鉴先进经验、安排专人负责，跟踪到底，确保创建工作不足的整改和问题的解决。工作到位，创建工作是一项系统工程，需要公司上上下下、方方面面的努力和支持，有公司董事会重视，党支部组织实施，党员示范带头、员工积极参与，就能保证创建工作取得成功。 三.加强领导、确保创建目标实现。

为确保创建5a级党组织目标的实现，党支部成立创建目标领导小组，由张明芬任组长，徐晓港、苏基青任付组长，陈慧燕、周丽曼、刘念根、曹高山为成员，陈慧燕、周丽曼负责创建日常工作。

全体党员要在创建工作中起模范带头作用，要切实履行好职责，做好本职工作，用实际行动为创建工作增光添彩。

党支部将不定期对创建工作进行检查，及时发现问题、及时整改、及时总结经验、及时完善，齐心协力、全力以赴争创市5a级党组织。