我国物业管理立法研究论文提纲

论文题目：物业管理法律制度研究

摘要：随着房地产业的迅猛发展，物业管理行业也渐渐发展起来，成为了与人们生活息息相关的行业。因为无论人们在哪置业，只要回到家里，大家都有一个共同的身份——业主。对于今天的业主而言，换房子不仅仅是换面积，更重要的是换居住的品质。而让恒产者安居的关键在于物业管理。可以说，有一种趋势，物业有望取代距离成为房价的重要支撑点，有一个事实，物业管理提升了，社区和谐了，社会才能和谐。 然而,物业管理在发展的过程中却显现出很多问题，于是大量的关于物业管理的纠纷产生了，业主的利益遭到了破坏。在这种的形势下就亟待完善我国的物业管理法律制度。立法方面，最为权威并且专业的法律依据当属《物业管理条例》，该条例的颁布是具有一定里程碑意义的，标志着我国的物业管理开始有法可依。除此之外还有《中华人民共和国物权法》、《物业服务收费管理办法》、《城市新建住宅小区管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》、《物业管理企业资质管理办法》、还有最新颁布实施的《保安服务管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等。虽然我国的物业管理立法体系已经初具规模，但仍然还存在很多的问题，加上人们对物业管理的认识还不够，这就要求我们对物业管理理论更深一步的研究，完善立法体系，规范物业管理行为，以充分保护业主和物业服务公司的合法权益。物业管理的目的是实现社会效益、经济效益和环境效益的统一。科学合理的物业管理能够充分保护和利用业主的不动产，有利于维护社会的稳定。由此，本文以物业管理实践为依据，通过讨论我国物业管理法律制度存在的问题，提出解决的措施及方案，更好地指导审判实践。 本文共分四部分，第一部分介绍物业管理法律制度的一些基本问题，为之后的研究奠定理论基础。第二部分主要介绍了国外及我国港台地区物业管理法律制度，并总结了其他国家及地区在物业管理方面的特色及我国可以借鉴的成功经验。第三部分主要阐述了我国物业管理方面存在的一些问题，分别从物业管理立法方面、政府行业主管部门监管方面、业主自治机构制度方面、住宅专项维修资金等方面进行阐述，提出存在的一些主要的法律问题。第四部分通过对第三部分所阐述的问题进行深入的研究，并提出了解决及完善的方法和策略，并且提出几点建议作为一些参考。

关键词：物业管理;前期物业服务;业主自治管理;制度完善

学科专业：法律

摘要

Abstract

前言

一、 物业管理法律制度概述

（一） 物业管理的概念

（二） 物业管理法律关系的主体、类型及内容

（三） 前期物业合同的有效性分析

二、 国外及港台地区物业管理制度考察及借鉴

（一） 国外及港台地区物业管理制度的考察

（二） 国外及港台地区物业管理制度的借鉴

三、 我国物业管理制度存在的法律问题

（一） 政府行业主管部门对物业服务企业监管的缺位

（二） 国家对规范物业管理法律制度的缺失

（三） 实践中开发商的一些违规操作

（四） 业主自治制度不完善致使不能有效约束物业服务企业的管理权

（五） 物业服务的消费关系中业主与物业管理企业交易地位不平等

（六） 住宅专项维修资金监管制度不足及使用不便

四、 完善我国物业管理法律制度的建议

（一） 加强政府行业主管部门对物业服务企业的管理

（二） 我国物业管理法律制度的法律适用及立法完善

结论

参考文献

作者简介及科研成果