住宅建筑规划设计说明

2023-05-31

第一篇：住宅建筑规划设计说明

吉林住宅小区建筑设计说明

辽阳太子湾住宅区规划建筑设计说明

第一篇总体规划设计

一、设计依据

甲方提供的地形图及建筑规划方案设计任务书。《辽宁市城市规划管理办法》

《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《建筑设计防火规范》 GB 50016-2006 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 《住宅设计规范》GB 50096-2011 其他有关国家其它设计规范规定

二、现状概况及说明 1.区位说明

本项目位于辽阳市，属于属北亚热带和暖温带季风气候，光照充足，雨水充沛，四季分明，温和宜人。年平均气温15.1度，全年降水量1040毫米左右。

2.地块说明：

本项目地块位于辽阳市河东新城，东临新城路，距辽阳市市政府100米，北临主要街道中华大街，南临市府广场、天信乐购，西临辽阳恒大城，项目中间有德盛街和翰林路将该地块分割为五个地块。

3.项目概况：

本次规划地块占地292.56亩(195045平方米)，规划容积率为2.0~3.0，以4+1F多层花园洋房和18F高层住宅及2F沿街商业设计为主。

4.规划设计基本要求： 36-1#地块：

地块面积63120平方米

用地性质：居住用地(兼容商业) 建筑容积率：2.0-3.0 建筑密度：≤30% 绿地率：≥30% 建筑高度：≤60米

商业占总建筑面积的比例不大于25%，

地块出入口设置在德盛街、翰林路中华大街上，居住用地的机动车位按不少于0.5车位/户设置，自行车停车位满足相关规定，商业用地的机动车停车位按不少于0.45车位/100平方米营业面积设置，自行车停车位不少于7.5车位/100平方米营业面积设置。

建筑退让中华大街为15米，建筑退让翰林路为10米，建筑退让德盛街为8米，建筑退让西侧用地界线为5米。

36-2#地块：

地块面积38583平方米

用地性质：居住用地(兼容商业) 建筑容积率：2.0-3.0 建筑密度：≤30% 绿地率：≥30% 建筑高度：≤60米

商业占总建筑面积的比例不大于25%，

地块出入口设置在德盛街、翰林路上，居住用地的机动车位按不少于0.5车位/户设置，自行车停车位满足相关规定，商业用地的机动车停车位按不少于0.45车位/100平方米营业面积设置，自行车停车位不少于7.5车位/100平方米营业面积设置。

建筑退让中华大街为15米，建筑退让翰林路为10米，建筑退让德盛街为8米，建筑退让西侧用地界线为5米。

36-4#地块：

地块面积51294平方米

用地性质：居住用地(兼容商业) 建筑容积率：2.0-3.0 建筑密度：≤35% 绿地率：≥30% 建筑高度：≤60米

地块出入口设置在德盛街、翰林路、新城路上，居住用地的机动车位按不少于0.5车位/户设置，自行车停车位满足相关规定，商业用地的机动车停车位按不少于0.45车位/100平方米营业面积设置，自行车停车位不少于7.5车位/100平方米营业面积设置。

建筑退让中华大街为15米，建筑退让德盛街为8米，建筑退让翰林路为10米，建筑退让北侧用地界线为4米。

36-5#地块：

地块面积42048平方米

用地性质：居住用地(兼容商业) 建筑容积率：2.0-3.0 建筑密度：≤35% 绿地率：≥30% 建筑高度：≤60米

建筑退让新城路为15米，建筑退让德盛街为8米，建筑退让翰林路为10米。

三、规划理念

1、以人为本：

人居环境以人为本，注重景观，从布局形式，空间尺度，环境氛围到单体设计等各方面营造亲和感和人情味，满足人们物质和精神生活的双重需要。以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。

2、亲和温馨的家园气氛：

设计从总体到单体，从建筑到环境，从室内到室外，从主体到细节，处处营造亲切宜人的社区氛围，通过规划布局空间形式、流线设计、建筑形象、园林风格、物业配套与管理系统等各方面的配合，给居住者带来一种“回家就是度假”的感觉。

3、强调绿化环境与居民生活活动的融合。各地块组团绿化系统，最大限度地发挥了绿地的功效，满足不同居民活动的需求，将住宅群与绿色活动空间融为一体。

4、强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注重住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。

5、努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。

6、规划设计不仅仅考虑提高绿化率，控制噪声及光污染，有效利用太阳能，自然光，通风等生态原则，同时对进一步设计中选用新材料新工艺以达到环保，节能也提出相应的要求。从而建造一个现代的绿色环保社区。

四、设计构思和布局要点

1. 小区布局：

整体规划布局将较高土地利用率的高层住宅与环境高档、建筑形态美观的多层花园洋房相结合，形成彼此间优势均好性，多样性的新型社区。各类型建筑结合组团景观绿地、沿街商铺有机的形成一个整体，规划结构方正大气，洋房和高层规则的建筑布局围合成不规则的组团空间，通过景观绿化带有机联系，绘制了小区别致的景观大环境。设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。

套型面积及户型比例按照设计要求设置，高层以70-90平方米小户型为主，高品质多层花园洋房为120-160平方米。

洋房带半地下车库，高层为全地下室，各组团尽量减少车位及道路对绿地的影响，在满足停车位要求下创造优美的居住环境。

建筑布局考虑了功能合理配置与形态丰富别致两个方面。通过多层洋房与多层洋房以及高层建筑的结合，构思大小各异、规则中体现不规则的建筑围合空间，以此创造出自然、独特的优美居住环境。

五、道路交通组织

36-1#地块在中华大街，德盛街设置小区主出入口，翰林路设置人行出入口。洋房区设置地面车行道，方便业主机动车直达私人半地下车库，高层区设全地下车库。

36-2#地块在德盛街设置机动车出入口，翰林路设置人行出入口，高层去机动车通过小区出入口地下车库出入口直接进入地下车库，做到人车分行。

36-4#地块洋房与高层均设全地下车库，通过小区出入口的地下车库入口进入地下室，地面为人行道路系统，兼设4米宽消防通道，真正做到人车分行。

36-5#地块均为高层建筑，设全地下室，地面设环形人行道路兼消防通道。

高层区设置人行景观步道，做到人车分行。36-1#，36-2#地块洋房北侧设置4.5m宽车行道路，与小区主要道路连通，南侧设景观人行道路，保证住户停车及出行线路的便捷。

高层区以地下停车为主，洋房北侧每户单独设有半地下车库，地下室设非机动车停车库，集中管理，方便经济实用。

小区的步行道设计自成系统，相连为一体，并通过步行系统将区内的若干个景观节点和组团绿地串联起来，形成景观带。

消防车道主要以人行道路兼用，道路最小转弯半径为9m，符合消防车道的要求。 3. 配套设施布局

根据规划要求地块均衡布置，在36-5#地块集中设置社区服务中心及物业管理用房，为居民提供交流聚集的场所。移动垃圾中转站等小区基础配套设施置于小区内相对隐蔽的位置。幼儿园设置于36-1#地块。燃气调压站，集中供热，水泵房，消防水池，配电房等设备用房均设于地下室，配套设施定位为服务于小区，满足小区的需求。

六、景观设计

1、设计原则：

1.1、均好原则：充分利用景观带，并结合建筑围合空间，实现人与自然的和谐统一。 1.

2、以人为本：满足人的多维视觉感观，营造舒适亲人的景观环境。 1.3、整体性原则：整体空间形态和谐统一。

2、设计创意：

2.1、中央绿色主轴线：利用西主入口及南北纵轴线，规划出舒展的林荫景观道，各特色景观有机的结合于其间，展现出小区雍容、自然的大家气派。

2.2、中央景观区：结合建筑规划设计，以自然流动的休闲步道贯穿全区，由活动平台、运动休闲、住宅中心花园，树阵广场等，组成完整视觉景观，满足小区中心区域功能需求，静态水景、流水曲径点缀缤纷绚丽多姿的生活景象。

2.3、住宅组团区域：地上庭院、私家下沉花园，休闲区域、入口铺装、景观节点在满足功能需求的同时，充分考虑每个区域的合理划分及有机联系，洋房区南北高差景观特性鲜明，形成独特的空间感受。

3、本绿地系统设计着力体现其系统性和生态性。绿化系统主要为组团绿地、宅旁绿地及私家花园、庭院，景观绿化带与各组团相融合，相互渗透，形成一个完整的、多级的、层次分明的景观系统。沿小区道路形成林荫绿带，结合组团间人行绿地，营造出舒适宜人的居住氛围。洋房区不同层次的露台、花园及庭院，为住户提供了良好的小环境，提升了建筑品质。

七、无障碍设计

本工程总平面中各级道路的人行道将实施无障碍措施，在人行步道设有踏步时，将同时设轮椅坡道和扶手。在通向组团绿地、各公共设施及各活动场地的入口地段设置提示盲道。住宅单元入口处设置坡道，真正做到以人为本。依据规范为《建筑无障碍设施构造》辽2006J1002。

第二篇建筑设计

根据规划要求基地内住宅以小户型高层住宅和高档花园洋房为主。

1、住宅平面设计

依据规划要求，精心安排了各套房型的面积以及房型的比例。并且根据不同面积房型的特点精心布局，对于主要的居住空间，设计中提出了统一协调的尺度。适宜的空间尺度是人们现代家居生活的基本条件。在有限的面宽，进深条件下创造精致的居住空间，力争各功能空间的合理布局，满足现代居住生活的发展要求。

高层户型设计中，充分考虑现代家居生活的特点，40-60平方米的一房一厅一卫，70-90平方米的二房二厅一卫，120平方米左右的三房二厅二卫。以功能合理的平面布局与紧凑的空间尺度，营造出温馨的家居生活空间。

洋房户型底层设有半地下机动车库，每户设有独立停车空间。底层户型带南向庭院，下沉花园，附带半地下室，顶层为跃层户型，品质高端。

2、住宅立面设计

高层及商业以现代风格为主，创造具有舒适性，耐久性，经济性的住宅。洋房以德式风格为主，以注重建筑的高端品质对建筑进行立面设计，立面材质以高级涂料和面砖为主，造型设计力求整体简洁，稳重，营造更有标识感和归属感的小区。

住宅立面通过不同颜色面域形成的体块穿插，体现建筑的典雅感，竖向体块的处理及墙面与窗洞虚实形成合理的比例关系，通过色彩，肌理和造型的不同手法表达住宅的建筑韵律和特点。同时以实用为原则避免过多的造型装饰构筑物，减少造价、避免局部造型对住宅套型的影响。底部则部分采用仿石涂料为主要材料，上部采用仿石涂料，整个建筑风格以浅棕黄色为基调，体现了稳重高雅。

建筑色彩亲切，构件运用得体。形体层次丰富、虚实有致。整体处理简洁明快，刚柔并济。

3、消防设计

整个小区严格按照国家民用建筑防火规范进行设计，并严格按辽阳市的要求进行消防组织。该小区按二类建筑物和耐火等级二级设计,地下室耐火等级为一级。

整个小区机动车，人行道路兼消防车道，消防车道宽度4m，转弯半径9m，高层前预留消防登高场地，各住宅楼之间满足规定的消防间距，建筑间距按1.5H/1.4B要求控制。

第三篇结构设计

一、工程概况

本项目地块位于辽阳市河东新城，东临新城路，距辽阳市市政府100米，北临主要街道中华大街，南临市府广场、天信乐购，西临辽阳恒大城，项目中间有德盛街和翰林路将该地块分割为五个地块。项目以多层花园洋房和18F高层住宅为主，结构形式采用框架结构和剪力墙结构。

二、设计依据及计算程序

1.现行结构设计国家有关规范及标准，建筑行业标准，辽宁省地方标准：

《建筑结构可靠度设计统一标准》

GB50068-2001

《建筑工程抗震设防分类标准》

GB50223-2008

《建筑结构荷载规范》

GB50009-2012

《建筑抗震设计规范》

GB50011-2010

《混凝土结构设计规范》

GB50010-2010

《砌体结构设计规范》

GB50003-2011

《建筑地基基础设计规范》

GB50007-2011

《多孔砖砌体结构技术规范》

JGJ137-2001 2.设计任务书等相关文件。

三、自然条件

1.基本风压值： 0.55kN/m2 2.地面粗糙度类别：B类 3.基本雪压值： 0.5KN/m2 4.地震基本烈度：7度，设计基本地震加速度值0.05g，设计地震分组为第二组 5.结构的环境类别：地基基础为二(a)类，其余为一类

四、设计条件及抗震设防

结构设计使用年限为50年;地基基础和结构的安全等级均为二级;

多层住宅的地基基础设计等级为乙级;配套用房的地基基础设计等级为丙级。建筑抗震设防类别为丙类;抗震设防烈度为7度(0.05g)、设计地震分组为第二组; 配套用房框架结构的框架抗震等级为四级

五、结构选型及技术措施

1.本工程多层住宅，拟采用框架结构，高层采用剪力墙结构，楼屋面采用现浇钢筋混凝土梁板体系。结构单元长度(温度缝间距)控制在45m左右。

2.物业及配套用房为低层建筑，均采用现浇钢筋混凝土框架结构。屋面采用现浇钢筋混凝土梁板体系。结构单元长度(温度缝间距)控制在55m左右。

六、基础形式

本工程框架结构基础采用独立基础，剪力墙结构基础采用条形基础。

七、荷载 1.静载标准值

楼面、屋面和墙体根据厚度及覆面材料容重按实取用，有设备的楼(屋)面按实际设备重量取用。

2.活荷载标准值 A.楼面

住宅：

2.0kN/m2 厨房：

2.0KN/m2 卫生间(带浴缸)：

2.5(4.0)KN/m2 阳台：

2.5KN/m2 其他建筑的盥洗室：

2.5KN/m2 楼梯：

2.0KN/m2 停车库：

4.0KN/m2 B屋面

上人屋面：

2.0KN/m2 不上人屋面：

0.5KN/m2

八、主要结构材料

1.混凝土：强度等级C30，垫层C15。地下室为S6防水混凝土。 2.钢筋：HPB300，HRB335，HRB400。

3.墙体：±0.000以上MU10砌块，Mb10/Mb7.5混合砂浆。

第四篇给水排水设计

一、设计依据再

《建筑给排水设计规范》(GB500015-2003) 《民用建筑水灭火系统设计规程》(DGJ08-94-2007) 《城市天然气管道工程技术规程》(DBJ08-10-2004) 建筑工种所提供的各建筑平、立、剖面图

国家及辽宁省现行的设计规范、规定中有关章节

二、设计范围

建筑物室内给水、排水、等系统设计。室外总体排水、消火栓给水等系统设计。室外绿化给水系统。

三、给水部分

本地块由多层住宅、高层住宅及配套用房等建筑群体组成。水源

地块从市政道路给水管口上分别引两路DN150给水管，在各组团内成环管，供消防和建筑生活用水。

多层住宅给水系统设置：生活给水由市政管网直接供给。

四.排水系统

室内采用污、废分流，设专用透气立管，室外采用雨污分流的排水体制。卫生间设专用透气立管，厨房排水仅设伸顶通气管。污水经过格栅井后排入污水管网。地块设一个1号格栅井。

污水属一般污水，通过排污管道直接排入市政污水管网。

雨水排放根据地区暴雨强度，地块雨水量490L/S，地块雨水以一个De700排入市政雨水管网。室外消火栓给水系统：室外消防用水量由市政给水管供给。室外消火栓水量：20L/S 室外消火栓采用地上式三出口，间距120米，保护范围150米，消火栓直接从室外DN150环管上接出。

六.管材

室内给水管：住户小水表后给水管采用给水用UPVC管，粘接连接，生活水泵出水管和给水主立管均采用镀锌衬塑钢管丝扣连接。

室内污、废水管、透气管、雨水管均采用排水用UPVC管粘接连接。

七.天然气

天然气管道由市政天然气总管上引入基地。

第五篇电气设计

一、设计依据有关的规范规程

⑴《民用建筑电气设计规范》

(JGJ/16-2008) ⑵《低压配电设计规范》 (GB50054-2011) ⑶《住宅设计规范》

(GB50096-2011) ⑷《建筑物防雷设计规范》

(GB50057-2010) ⑸《住宅设计标准》

(DGJ08-20-2007)2011 ⑺《建筑设计防火规范》

(GB50016-2006) ⑻《民用建筑电线电缆防火设计规程》(DGJ08-93-2002 J10166-2002) 业主提出的要求及其它工种如给排水提供的各种资料。

二、设计范围

本工程设计范围包括建筑物内供配电系统、住宅内的照明、插座、防雷接地及通信、电话、电视、访客对讲安保系统的埋管部分。

三、变电所确定

设地下配电用房，最终由供电部门确定。

四、负荷等级确定

消防设施、多层电梯、住宅公共用电负荷为二级，其它为三级负荷。消防负荷两路供电末端自切，二级负荷两路供电。

五、供电与设备 1. 住宅

电源由小区内变电所电业低压电网(220V/380V)供给，以电缆进户方式供给。三室户按大套每户8KW，单相进户。大于150平方米，按70w/平方米。

每套住宅设户内配电箱，设电源总断路器，照明、一般插座、空调插座、厨房与卫生间插座单独设置回路，每分支回路设置断路器，插座、空调回路设漏电保护装置。

每套住宅各部位设置的电源插座数量按以下原则考虑：单人卧室、书房组合插座2组，空调插座1只。

起居室、主卧室、双人卧室组合插座各3组，空调插座各1只。厨房组合插座2组,单相三极带开关插座3只。卫生间组合插座2组，单相三极带开关插座1只。(有洗衣机) 卫生间内的插座、开关均采用防溅型。

除注明外，末端配电回路均采用BV—750/450型塑料绝缘线穿阻燃型塑料管暗敷。住户内，只设灯头，灯具用户自理。 2. 公建及其它

电源由小区内变电所电业低压电网(220V/380V)以电缆进户方式供给。其它公建按小于等于0.1kw/每平方米的原则供电，量电设电业计量电表箱。设PML1柜供电计量。

六、防雷接地及安全措施本工程按三类防雷建筑设计

1. 屋面设避雷带(25*4镀锌扁钢)作为防雷接闪器，屋面上各种金属物均应和避雷带焊接连通。 ⑵引下线利用柱子主钢筋二根(不小于φ16)，上部和屋面避雷带焊接连通，下部和基础钢筋焊接连通成一整体的接地装置。

本工程保护接地型式采用TT系统,所有金属电管、配电设备金属外壳、安全插座接地极等均需和PE线可靠连接。

本工程采用联合接地系统，各类接地系统共用一组接地极，接地极借用大楼基础钢筋网，接地点处预埋100*6钢板，再钢筋焊接连通至基础钢筋网，接地电阻不大于1欧姆。

本工程做总等电位联结，接地母排将下列导电部分互相连通： ——进线配电箱的PE母排 ——公用设施的金属管道 ——大楼基础钢筋 ——避雷引下线

4,防雷:控制箱(控制箱)设置防雷保护器

七、访客对讲系统(或可视对讲系统)

1. 设访客对讲系统，每单元主机设于底层进门处。 2.住宅，每户设对讲分机一个，

3. 接线盒至各对讲分机穿阻燃型塑料管暗敷。

八、电缆电视系统

住宅每户进有线电视1路，分别进家庭信息箱,内设电视分配器。

电视终端设置在各需要的房间。三室二厅每户设置四个有线电视终端(厅、主卧室及两个卧室各一个)。大于三室二厅每个空间设1个电视终端

九、电话通信系统

小区设电信机房一处(与电信部门协商)，位置暂定于物管用房内，每户电话进线两对,通信宽带一路，分别进家庭信息箱,分配后，电话终端的设置为主卧室、卧室、起居室、书房、。宽带终端为起居室、书房、主卧室。室内穿线采用(HYA-2*0.6)，与一根五类线。

十、安保

住宅设置紧急呼叫求助装置，煤气泄漏报警装置，信号送至小区安保中心。

电梯机房设置紧急呼叫按钮或报警电话，紧急呼叫按钮信号引至底层电梯厅警铃，报警电话接至值班室或安保中心。

居住区域设置安保中心控制室，接收控制信号采取措施。

十二、节能

开敞式灯具效率不小于75%光源显色指数Ra不小于80，荧光灯具光源采用T5(T8)，整流器采用节能电感型(或电子型)功率因素大于0.9 有两列以上灯具，照明控制按主采光窗平行方式，尽量利用自然光。每个房间的照明开关不少于2个走廊、楼梯间、门厅等场所合理采取分区、分组、集中、和分散等控制措施，可按需开关灯具，降低照度。靠近窗的灯具采用独立的照明开关，以节约用电。

办公室照明功率密度11(瓦/平方米)

照明配电干线的三相负荷的平衡：最大相负荷不超过三相负荷平均值的115%,最小相负荷不超过三相负荷平均值的85%

十三.消防

住宅及公建的应急、疏散照明、消防电梯、消活栓、火灾报警等电源等电源负荷为二级，两路供电末端自切。

第六篇煤气设计

一、设计依据

1、《城镇燃气设计规范》(GB50028-2006)

2、《居住小区技术规范》(GB15-11-94)

3、《城镇燃气技术规范》(GB54494-2009)

4、《聚乙烯燃气管道工程技术规程》(CJJ63-95)

5、《城镇燃气输配工程施工及验收规范》(GJJ 33-2005)

6、《城镇燃气室内工程施工及验收规范》(CJJ 94-2003)

7、《城市煤气管道工程技术规程》(DBJ08—10—92)

二、设计内容

1、住宅内煤气管道设计。

2、煤气调压系统及室外管网由燃气公司专业设计机构完成设计。

三、气源及设计参数

从市政管网引入天然气作为气源。各栋采用楼栋调压后引至屋顶成环后下行至各户。为了便于安全监控，采用集中自动抄表及泄漏报警系统。

第二篇：住宅空间设计作业设计说明

住宅空間設計

作業

綠地二期

學院：美術學院班級：藝12(2)班

姓名：陳前學號：12173222

設計說明：

本方案是圍繞現代簡約為主題，適合於30歲左右の三口之家居住，再加上中式の設計元素在裏面，相互結合，相交融。以簡潔明快の設計風格為主調，簡潔和實用是現代簡約風格の基本特點。簡約風格不僅注重居室の實用性，而且還體現出了現代社會生活の精致與個性，符合現代人の生活品位。全面考慮，在總體布局上方面盡量滿足業主生活の需求，主要裝修材料以櫻桃木，牆繪為主，以櫻桃木の優美含蓄，牆繪の靈活隨意來裝飾牆面の景點。更體現現代簡約の之感。創造一個溫馨，健康の家庭環境。

在功能方面，客廳是主人品味の象征，體現了主人品格，地位，也是交友娛樂の場合，電視背景牆采用木板做の架子造型，既簡單又大方，再加上色彩為金黃色の壁紙(屬暖色調)，配上頂部照下來の燈光，整個電視背景牆把客廳提升起來。沙發背景牆只做了簡單の處理，以最近流行の牆繪代替以往複雜の裝飾，牆面可以畫上主人喜歡の圖案，

餐廳是家居生活の心髒，不僅要美觀，更重要の實用性，整體性。餐廳の燈光很重要既不能太強又不能太弱，燈光則以溫馨和暖の黃色為基調，頂部做了簡單の吊頂。牆面掛上幾個相框，可以增加以下餐廳の情調。

簡潔和實用是現代簡約風格の基本特點。加上傳統の中式風格讓人感覺舒適和恬靜，適度の裝飾是家居不缺乏時代氣息，使人在在空間得到精神和身體の放松，並緊跟著時尚の步伐，也滿足の現代人‘混搭’の樂趣。

第三篇：住宅小区景观规划设计说明

一.概况

本住宅小区地处西安市东城区，位于东五路与康复路交汇的十字路口西北侧，东临西京医院，附近为康复路服装批发市场，加上小区的建设，形成一个十分钟的生活圈，人流量大，商业氛围浓厚，交通便利。

二.设计理念

本设计中自然生态的理念一直贯穿始终，体现了尊重自然而不仅仅是改造自然的现代设计思想，追求人造环境与自然环境的密切结合，相互辉应，相得益彰，进而达到“天人合一”的理想境界。

规划设计

关于道路系统

在充分研究了小区现有建筑规划和平面分布后，贯彻人性化的设计思想，从交通、消防等多个方面精心考虑，主要道路系统与建筑密切配合，明晰了然，将各大分区通达顺畅地紧密联系在一起，在人流主要交汇处均设有较大面积的活动空间，体现了良好的疏通性和引导性。次要道路系统不拘一格，形式多样化，并沿其设置别有情趣的坐凳、雕塑和小品。所有道路系统两旁均合理设置异域风情浓郁的指示牌和路灯，在充分发挥其功用性的同时亦强化着主题，为小区增色不少。

关于绿化配置

植物配置遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落。整体上有疏有密，有高有低，力求在色彩变化和空间组织上都取得良好的效果。

第四篇：农村住宅建筑设计

“110平方米最受农户欢迎，两层半户型较实用，最好设计造价控制在15万元以内。”

“从节约土地资源考虑，双联体建房设计方案较好。”“要超前规划，减少零星建设，便于管理……”

近期，市住房和城乡建设局人员前往市各地乡镇，听取村领导和村民代表意见、建议，为完善和优化新农村住宅建筑设计方案征集“金点子”。

近年来，随着我市小康村建设力度的加大，以及广大群众经济条件改善和居住观念的变化，农村住房环境有了较大的改善。但从全市总体情况来看，在农村住房建设中，仍存在着高低不

一、宽窄不齐、风格不和谐，形式单

一、功能落后、浪费严重，安全保障系数低、防漏防潮能力较差等突出问题。

为切实解决农村住房建设过程中存在的问题，适应农民住房需求变化，实现新农村建设健康持续发展，市规划局从关注民生、改善民生实际出发，组织开展新农村住宅建筑设计方案征集活动，要求坚持“以人为本、节约用地、体现特色、提高质量”原则，符合江山实际，满足农民生产与生活需求。

此次征集活动引来全省范围内的建筑设计单位、建筑师、建筑院校师生的踊跃参与，共收到包括浙江大学建筑设计研究院、浙江佳境建筑设计研究院在内的6家设计单位的29个设计方案。

“这些设计方案，紧紧围绕„以人为本，以环境为中心‟理念，贯穿

了节能、节地、节材、节水和环保新理念，体现了我市的地域特点、乡村特色。”市规划局局长王永华表示，在确保科学性、合理性、舒适性、安全性外，这些设计方案还充分考虑广大农民群众的现实承受能力，每平方米造价均控制在700元左右，体现了造价的经济性。为进一步完善规划方案，近期，市规划局将所有收到的设计方案实行网络公示和意见征集。同时，前往峡口、贺村、清湖、双塔等片区，邀请乡镇分管领导、村两委成员、村民代表召开设计方案意见征求会，倾听基层意见和建议。下一步，还将征求市人大、政协，及老干部代表和相关部门的意见，多方征询“金点子”，作为方案修改的依据。

据了解，此次活动结束后，市规划局将对方案择优完善后进行施工图设计，并编制成《江山市新农村住宅建筑设计方案图集》，免费提供给全市各乡镇(街道)农村居民建房时选用，指导全市农村各地规范民宅建设和改造。

第五篇：住宅建筑弱电设计

住宅建筑智能化设计

一、住宅建筑智能化系统由信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、机房工程等组成。

二、住宅建筑信息设施系统设计应符合国家现行标准《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》GB 50846-20

12、《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-20

11、《智能建筑设计标准》GB/T 50

314、《民用建筑电气设计规范》JGJ 16的规定。住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程的设计，必须满足多家电信业务经营者平等接入、用户可自由选择电信业务经营者的要求。

在公用电信网络已实现光纤传输的县级及以上城区，新建住宅区和住宅建筑的通信设施应采用光纤到户方式建设。

新建住宅区和住宅建筑内的地下通信管道、配线管网、电信间、设备间等通信设施，必须与住宅区及住宅建筑同步建设。

光纤到户通信设施工程设计应选用符合国家现行有关技术标准的定型产品。未经产品质量监督检验机构鉴定合格的设备及主要材料，不得在工程中使用。住宅建筑通信设施工程建设分工应符合下列规定：

1、用户接入点设置的配线设备：

1) 电信业务经营者和住宅建设方共用配线箱或光缆交接箱时，由住宅建设方负责箱体的建设;

2) 电信业务经营者和住宅建设方分别设置配线箱或配线柜时，各自负责箱体或机柜的建设;

3) 交换局侧的配线模块由电信业务经营者负责建设，用户侧的配线模块由住宅建设方负责建设。

2、用户接入点交换局侧以外的配线设备及配线光缆，应由电信业务经营者负责建设;用户接入点用户侧以内配线设备、用户光缆及户内家居配线箱、终端盒、信息插座、用户线缆，应由住宅建设方负责建设。

3、住宅区内通信管道及住宅建筑内配线管网，应由住宅建设方负责建设。

4、住宅区及住宅建筑内通信设施的安装空间，应由住宅建设方负责提供。光纤到户工程一个配线区所辖住户数量不宜超过300户，光缆交接箱形成的一个配线区所辖住户数不宜超过120户。

地下通信管道的管孔用户接入点处预留的配线设备安装空间、电信间及设备间面积，应满足至少3家电信业务经营者通信业务接入的需要。

地下通信管道的总容量应根据管孔类型、线缆敷设方式，以及线缆的终期容量确定，每一条光缆应单独占用多孔管的一个管孔或单孔管内的一个子管。地下通信管道应预留一个到两个备用管孔。

配线光缆、用户光缆及配线设备的容量应满足远期各类通信业务的需求，并应预留不少于10%的维修余量。

用户光缆各段光纤芯数应根据光纤接入的方式、住宅建筑类型、所辖住户数计算。用户接入点至每一户家居配线箱的光缆数量，应根据地域情况、用户对通信业务的需求及配置等级确定。

每套住宅应设置家居配线箱。家居配线箱宜暗装在套内走廊、门厅或起居室等的便于维修维护处，箱底距地高度宜为0.5m。距家居配线箱水平0.15m～0.20m处应预留AC 220V电源接线盒，接线盒面板底边宜与家居配线箱面板底边平行，接线盒与家居配

线箱之间应预埋金属导管。家居配线箱的引入导管不宜少于2根。家居配线箱至终端盒的暗敷设导管不应穿越非本户的房间。

住宅建筑应设置信息网络系统，信息网络系统应符合国家现行标准《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》GB 50846-2012。每套住宅内应采用RJ45信息插座或光纤信息插座。信息插座应暗装，信息插座底边距地高度宜为0.3m～0.5m。每套住宅的信息插座装设数量不应少于1个。书房、起居室、主卧室均可装设信息插座。

住宅建筑应设置电话系统，电话系统应符合国家现行标准《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》GB 50846-2012。住宅套内宜采用RJ45电话插座。电话插座应暗装，且电话插座底边距地高度宜为0.3m～0.5m，卫生间的电话插座底边距地高度宜为1.0m～1.3m。电话插座缆线宜采用由家居配线箱放射方式敷设。每套住宅的电话插座装设数量不应少于2个。起居室、主卧室、书房应装设电话插座，次卧室、卫生间宜装设电话插座。

住宅建筑应设置有线电视系统，且有线电视系统宜采用当地有线电视业务经营商提供的运营方式。每套住宅的有线电视系统进户线不应少于1根，进户线宜在家居配线箱内做分配交接。住宅套内宜采用双向传输的电视插座。电视插座应暗装，且电视插座底边距地高度宜为0.3m～1.Om。每套住宅的电视插座装设数量不应少于1个。起居室、主卧室应装设电视插座，次卧室宜装设电视插座。住宅建筑有线电视系统的同轴电缆宜穿金属导管敷设。

三、智能化的住宅建筑应设置信息化应用系统，主要包括：

物业运营管理系统，对住宅建筑内入住人员管理、住户房产维修管理、住户各项费用的查询及收取、住宅建筑公共设施管理、住宅建筑工程图纸管理等功能。

信息服务系统，包括紧急求助、家政服务、电子商务、远程教育、远程医疗、保健、娱乐等，并应建立数据资源库，向住宅建筑内居民提供信息检索、查询、发布和导引等服务。

智能卡应用系统宜具有出入口控制、停车场管理、电梯控制、消费管理等功能，并宜增加与银行信用卡融合的功能。对于住宅建筑管理人员，宜增加电子巡查、考勤管理等功能。

信息网络安全管理系统，应能保障信息网络正常运行和信息安全。

家居管理系统，应根据实际投资状况、管理需求和住宅建筑的规模，对智能化系统进行不同程度的集成和管理。家居管理系统宜综合火灾自动报警、安全技术防范、家庭信息管理、能耗计量及数据远传、物业收费、停车场管理、公共设施管理、信息发布等系统。家居管理系统应能接收公安部门、消防部门、社区发布的社会公共信息，并应能向公安、消防等主管部门传送报警信息。

四、住宅建筑的安全技术防范系统宜包括周界安全防范系统、公共区域安全防范系统、家庭安全防范系统及监控中心。

周界安全防范系统主要采用电子周界防护系统。电子周界防护系统应与周界的形状和出入口设置相协调，不应留盲区;电子周界防护系统应预留与住宅建筑安全管理系统的联网接口。

公共区域安全防范系统包括电子巡查系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、停车库(场)管理系统。

离线式电子巡查系统的信息识读器底边距地宜为1.3m～1.5m，安装方式应具备防破坏措施，或选用防破坏型产品;在线式电子巡查系统的管线宜采用暗敷。

视频安防监控系统在住宅建筑的主要出入口、主要通道、电梯轿厢、地下停车库、周界及重要部位宜安装摄像机;室外摄像机的选型及安装应采取防水、防晒、防雷等措施;应预留与住宅建筑安全管理系统的联网接口。

出入口控制和停车库(场)管理系统应重点对住宅建筑出入口、停车库(场)出入口及其车辆通行车道实施控制、监视、停车管理及车辆防盗等综合管理;住宅建筑出入口、停车库(场)出入口控制系统宜与电子周界防护系统、视频安防监控系统联网。

家庭安全防范系统：访客对讲主机宜安装在单元入口处防护门上或墙体内，室内分机宜安装在起居室(厅)内，主机和室内分机底边距地宜为1.3m～1.5m;访客对讲系统应与监控中心主机联网。每户应至少安装一处紧急求助报警装置;紧急求助信号应能报至监控中心;紧急求助信号的响应时间应满足国家现行有关标准的要求。入侵报警系统可在住户套内、户门、阳台及外窗等处，选择性地安装入侵报警探测装置;入侵报警系统应预留与小区安全管理系统的联网接口。

监控中心应具有自身的安全防范设施;周界安全防范系统、公共区域安全防范系统、家庭安全防范系统等主机宜安装在监控中心;监控中心应配置可靠的有线或无线通信工具，并应留有与接警中心联网的接口;监控中心可与住宅建筑管理中心合用，使用面积应根据系统的规模由工程设计人员确定，并不应小于20m2。

五、住宅建筑建筑设备管理系统包括建筑设备监控系统、能耗计量及数据远传系统等。

智能化住宅建筑的建筑设备监控系统宜具备下列功能：

1 监测与控制住宅小区给水与排水系统;

2 监测与控制住宅小区公共照明系统;

3 监测各住宅建筑内电梯系统;

4 监测与控制住宅建筑内设有集中式采暖通风及空气调节系统;

5 监测住宅小区供配电系统。

六、住宅建筑的机房工程包括控制室、弱电间、电信间等。

控制室包括住宅建筑内的消防控制室、安全防范监控中心、建筑设备管理控制室等。弱电间应根据弱电设备的数量、系统出线的数量、设备安装与维修等因素，确定其所需的使用面积。弱电间及弱电竖井应根据弱电系统进出缆线所需的最大通道，预留竖向穿越楼板、水平穿过墙壁的洞口。

设备间、电信间的使用面积以及配线箱的占用空间，应根据配线设备类型、数量、容量、尺寸进行计算。不宜小于《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》表3.2.10-1～表3.2.10-3的要求(10~15m2)。

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