第一篇：建筑业策划部工作职责
建筑系馆建筑策划书
建筑策划书
建筑系馆建筑策划书
一、项目需求：
立项：
对校园内现有南苑食堂旧址进行改造使之成为符合当下建筑学院教学体制的建筑系馆。
项目的基本情况：
随着我校南苑食堂的拆除，原有场地腾出空间，暂时废弃，对于这样一个人流攘攘和重要场所进行改造重新利用成为迫切课题。同时，对建筑学院教学体制的改革，要求新的建筑形式及其功能布局。处于校园内的南苑旧址的项目推出。 设计依据：
一、 规划审批文件;
二、业主的设计委托要求;
功能要求要通过前期的调研自行确定。每个空间的指标需有确实的设计依据。如
三、国家相关的法律法规要求;
四、规范标准的要求;
[01] 中国建筑设计研究院编.GB50352-2005 民用建筑设计通则.北京:中国建筑工业出版社,2005.7.
1[02] 中华人民共和国公安部编.GBJ16-87建筑设计防火规范(2001年版).北京:中国建筑工业出版社,200
[03] 北京市建筑设计研究院编.JGJ50-2001城市道路和建筑物无障碍设计规范.北京:中国建筑工业出版社,2001
[04] 天津市城乡建设委员会.中小学校建筑设计规范GBJ99-86.北京:中国建筑工
业出版社.1987.[05] 中华人民共和国教育部.一般高等学校规划面积定额.北京:中国建筑工业出版社.1980.
[06] 北京市建筑设计研究院.建筑专业设计技术措施.北京:中国建筑工业出版社.1999. 设计目标：
充分发挥旧有建筑可利用部分，同时新建建筑与旧有建筑和谐。空间的营造与功能体现要符合当前建筑系馆对建筑学人才的教育培养要求。提供给建筑学院学生与教师之间教学与交流，学生之间互相学习交流的环境。营造一种互动交流合作的教学环境。
二、信息收集与分析：
周围环境要素：
基地位于南苑食堂拆除的旧址上，基地内暂无任何改造内容。基地前靠校门口的一条主要道路，旁边有浦原餐厅。基地的西侧为南苑新宿舍，居住大量学生，东侧则为学校的景观水系地带。南侧还有行政楼和新建的教学楼。北侧封闭，无道路，周边人流量较大，但总体环境较安静。
人文:
南京工业大学是一所以工为主的省属重点建设的多科性百强名校，由南京化工大学、南京建筑工程学院于2001年5月合并组建而成该校背靠老山，东临长江。地处钟灵毓秀、文化悠长的古都南京。入
则世外之桃源，出则繁华之都市，于工大
学习学到是那一份淡泊的心境、一份灵动的青春。 工大的景点有：天宝阁，翰墨香，风景独好，含雪，溢清同济湖，镜湖，书声溢谷，浦园深松，时钧园，中央森林公园。。
。
交通状况：
配套设施：
基地西北方与北面均有宿舍区，东面与水系餐毗邻，西面紧邻浦原餐厅。 气候条件：
四季变化和季风进退都比较明显，属于典型夏热冬冷地区。 可在相应的建筑节能方面考虑
三、提出基本构思：
功能：
在功能上，除了办公和学生区域区分开外，在室外空间上，利用休闲区，例如咖啡吧等，与交通空间结合。同时利用这个组合，可以加入讨论空间的元素。这样，功能在空间上就呈现出多样化，灵活化。不再只是单调的纯功能区。
空间：
从平面图，我们可以看出，用地周边环境较好，有葱绿的植被，紧邻水系。但它处在一个高度较高地方，如何解决紧邻水系一侧的道路交通问题，还需要思考。 形式：
在形式上，为了增加灵活性，我们的教室可以围绕空间布置，学生上下课围绕着室外休闲讨论空间来回穿梭。当然，教室不再只是单纯化的教学教室，当没有课程安排时，教室也可以当成临时讨论空间，组团讨论空间，这样既能充分利用教室的场地作用，还能增加功能的灵活性。
四、需求确定 ：(确立设计任务书)
建筑性质：教学建筑。
建筑面积：不限，满足教学需要和建筑物正常运行所需即可。但是要求
每一个平米的面积都应有其明确的功能。
建筑高度：多层建筑，H≤24m(以建筑主体室外地面至女儿墙计算高度)。 场地要求：室外要考虑车辆停放(含自行车)及适当的绿化面积。原有
绿化应尽可能保留。用地区位、范围及形状见附图。
学生人数：本科生30×12=360人，研究生10×1×3=30人。
改造要求：柱子、梁、楼板等结构应尽可能保留。如面积不够可增加部
分新建建筑。
功能空间组成及参考面积指标
五、问题陈述：
1. 问题：
旧址东南侧的高差比较大，需要考虑怎么解决 解决方案：
结合水系一侧的景观做场地改造 2. 问题：
建筑系馆空间特性? 解决方案：
设计的适应不同自发教育形式的空间：大型空间，小型空间，安静空间，略为活泼的空间，以及配有影音演示设备的空间。有些随意空间配备社交空间的家具布置。不仅要
创造出明确单纯的空间，也需要一些模糊的，狭小的光影空间。
第二篇：浅析建筑设计前期的建筑策划
西南交通大学建筑学院 蒋升桓
摘要：本文首先指出造成我国建筑业不合理的原因，提出解决这些问题的有效方法为在规划立项与建筑设计之间嵌入建筑策划环节;建筑策划包含于建筑价值管理之中，对整个项目的效果影响巨大;以不同于设计方的第三方存在，与业主之间为雇佣关系;建筑策划对建筑设计具有重要意义;建筑策划不同于可行性研究。
关键字：建筑策划;价值管理;建筑设计;可行性研究
一、 引言
目前, 我国建筑业在规划立项到建筑设计之间存在一个“断层”, 不少设计任务书制定得不合理、不科学, 从而导致建筑设计不合理、不科学, 以致项目建成后, 社会、经济效益欠佳, 使用效果不好。在项目运作过程中，技术与经济有脱节现象，搞技术的人不注意经济，搞经济的人不不懂技术，二者不能够很好的结合。一方面，许多建筑师与业主处于一种茫然的设计状态，同时，在业已迸行的项目中，不少项目包括一些重大项目在建设后发现使用中存在大量不合理的情况。究其原因，建筑设计者专业知识不足，严重缺乏可靠的设计依据，与项目各阶段、各成员沟通渠道不畅等是其中的重要因素。另一方面，近几年来一系列名曰“房地产项目策划”、“商业地产项目策划”或是“泛地产策划”之类的咨询管理服务行业开始迅速走红。“策划”己经与“创意”联体，成为当代商业市场上的时尚标杆。然而，此类策划服务对建筑设计的真正指导潜力还尚待开发和挖掘。另外 ， 目前国内各大院校对建筑师建筑设计能力的培训与实际工程项目的操作之间具有相当的差异性，前者比较注重建筑师自身设计能力的培养，几乎很少涉及在设计项目中与业主和使用者的合作。而与业主和使用者之间的合作又往往是实际工程项目成功与否的关键。为了衔接这个“断层”，建筑策划应运而生。
二、 建筑策划的概念
(一)建筑策划的定义
建筑策划是揭示业主、用户、建筑师和社会的相关价值体系，阐述重要的设计目标及与设计有关的各种现状信息的过程。
庄惟敏先生将建筑策划定义为，特指在建筑学领域内建筑师根据总体规划目标设定，从建筑学的学科角度出发，不仅依赖于经验和规范，更以实态调查为基础，通过运用计算机等近代科技手段对研究目标进行客观分析，最终运用计算机等近代科技手段对研究目标进行客观的分析，最终定量地得出实现既定目标所应遵循的方法及程序的研究工作。简言之，建筑策划就是将建筑学的理论研究与近现代科技相结合，为详细规划立项之后的建筑设计提供科学而符合逻辑的设计依据。
简单地说，就是在总体规划目标确定后，根据定量得出的设计依据。概括起来，庄惟敏先生重点强调的是模拟设计任务书的重要性，以及量化分析的科学性。如图1所示，他提出建筑策划方法就是对事实学、技术学和规范学的统而合一，即从事实学的实态入手，以规范学的既有经验、资料为参考依据，运用现代技术手段，通过建筑师进行综合分析论证，最终实现建筑策划的目标——设计任务书。建筑策划是建筑设计过程的第一阶段，这种建筑设计过程应该确定业主、用户、建筑师和社会的相关价值体系，应该阐明重要的设计目标，应该揭示有关设
计的各种现状信息，所有的设备也应该被阐明。
然后建筑策划编织成一份文件，其中体现出所确定的价值、目标、事实和需求。建筑策划的成果以设计任务书的方式表现出来，设计师按照设计任务书的要求进行设计。
策划时设计的定义阶段——是发现设计存在问题的实质阶段，而不是确定设计方案的实质阶段。策划是全部建筑活动的基本组成部分。建筑过程大致分为四个阶段：策划阶段、设计阶段、建造阶段和投付使用阶段。在每两个阶段之间都留出适当的时间段，来对上一个阶段的效果进行评估。
(二)建筑策划在工程项目管理中所处阶段
建筑策划是建筑价值管理的重要组成部分，它揭示业主的价值并将其转译为建筑设计条件，它是保证实现业主价值的手段。建筑价值管理包含建筑策划。对整个工程项目进行价值管理，可以把工程项目管理看成是价值的形成、传递和增值的管理过程。工程价值的实现是通过工程价值链来实现的。所谓价值链，就是指企业各种活动的组合。而工程价值链就是指在工程实施过程中，为了使工程的价值得以实现而所作的各种活动。它贯穿于工程整个实施过程中的每个阶段、每种活动内。建筑项目的价值链为业主价值——设计价值——施工价值——使用价值。把业主价值传递到设计价值的过程称为建筑策划。
(三)建筑策划的作用
建筑策划中使用的方法包括行为科学、调研、相邻性分析、空间分布和动线分析(动线分析包括人群的分类、流量与路径组织等)、价值工程等。建筑策划中的实施的价值工程，处于项目实施和运营的全寿命过程中项目构思阶段。研究和试验表明，尽管在项目实施和运营的全寿命过程中都可以进行价值工程，但就其效益和效果来说，价值工程研究还是越早越好。
越在项目的早期采取措施，项目节约成本的可能性越大;随着时间的推移，实施设计变更所花费的成本将越来越大。根据这个结论，如果在方案设计阶段就进行价值工程研究活动，其节约成本的可能性会大大提高扩初设计、施工图设计以及施工设计。
影响建设项目投资的因素有很多，从参与项目实施和运营的有关各方来说，不同单位和人员的影响程度是不同的。影响程度最大的是业主方的要求、标准、设计准则以及设计和咨询工程师的经验、能力等。而这些影响也主要体现在项目的前期和设计阶段，随时间的推移，各方面的影响程度都会大大降低。建筑策划对工程项目的成本影响很大，进行建筑策划对整个工程项目的效果影响巨大。
三、建筑策划的存在状态
建筑策划应作为不同于设计方的第三方存在，其与业主之间的关系为雇佣与被雇佣的关系，实现业主价值最大化是其工作目标。满足业主要求用专业语言帮业主表达出工程项目的想法，用符合业主要求的详尽的设计任务书传达给设计方。
建筑策划不能由设计方进行，业主有可能不专业，无法表达自己的想法，业主与设计方信息不对称。而业主的要求越多越具体，进行设计的障碍就越大。设计方肯定不会主动争取自己设计障碍，因此设计方不能完全站在业主的角度考虑问题。因此在业主不专业的情况下，就会产生业主与设计方信息不对称，设计方不会以实现业主价值最大化为目标。
摘要：本文首先指出造成我国建筑业不合理的原因，提出解决这些问题的有效方
法为在规划立项与建筑设计之间嵌入建筑策划环节;建筑策划包含于建筑价值管理之中，对整个项目的效果影响巨大;以不同于设计方的第三方存在，与业主之间为雇佣关系;建筑策划对建筑设计具有重要意义;建筑策划不同于可行性研究。关键字：建筑策划;价值管理;建筑设计;可行性研究
一、 引言
目前, 我国建筑业在规划立项到建筑设计之间存在一个“断层”, 不少设计任务书制定得不合理、不科学, 从而导致建筑设计不合理、不科学, 以致项目建成后, 社会、经济效益欠佳, 使用效果不好。在项目运作过程中，技术与经济有脱节现象，搞技术的人不注意经济，搞经济的人不不懂技术，二者不能够很好的结合。一方面，许多建筑师与业主处于一种茫然的设计状态，同时，在业已迸行的项目中，不少项目包括一些重大项目在建设后发现使用中存在大量不合理的情况。究其原因，建筑设计者专业知识不足，严重缺乏可靠的设计依据，与项目各阶段、各成员沟通渠道不畅等是其中的重要因素。另一方面，近几年来一系列名曰“房地产项目策划”、“商业地产项目策划”或是“泛地产策划”之类的咨询管理服务行业开始迅速走红。“策划”己经与“创意”联体，成为当代商业市场上的时尚标杆。然而，此类策划服务对建筑设计的真正指导潜力还尚待开发和挖掘。另外 ， 目前国内各大院校对建筑师建筑设计能力的培训与实际工程项目的操作之间具有相当的差异性，前者比较注重建筑师自身设计能力的培养，几乎很少涉及在设计项目中与业主和使用者的合作。而与业主和使用者之间的合作又往往是实际工程项目成功与否的关键。为了衔接这个“断层”，建筑策划应运而生。
二、 建筑策划的概念
(一)建筑策划的定义
建筑策划是揭示业主、用户、建筑师和社会的相关价值体系，阐述重要的设计目标及与设计有关的各种现状信息的过程。
庄惟敏先生将建筑策划定义为，特指在建筑学领域内建筑师根据总体规划目标设定，从建筑学的学科角度出发，不仅依赖于经验和规范，更以实态调查为基础，通过运用计算机等近代科技手段对研究目标进行客观分析，最终运用计算机等近代科技手段对研究目标进行客观的分析，最终定量地得出实现既定目标所应遵循的方法及程序的研究工作。简言之，建筑策划就是将建筑学的理论研究与近现代科技相结合，为详细规划立项之后的建筑设计提供科学而符合逻辑的设计依据。
简单地说，就是在总体规划目标确定后，根据定量得出的设计依据。概括起来，庄惟敏先生重点强调的是模拟设计任务书的重要性，以及量化分析的科学性。如图1所示，他提出建筑策划方法就是对事实学、技术学和规范学的统而合一，即从事实学的实态入手，以规范学的既有经验、资料为参考依据，运用现代技术手段，通过建筑师进行综合分析论证，最终实现建筑策划的目标——设计任务书。建筑策划是建筑设计过程的第一阶段，这种建筑设计过程应该确定业主、用户、建筑师和社会的相关价值体系，应该阐明重要的设计目标，应该揭示有关设计的各种现状信息，所有的设备也应该被阐明。
然后建筑策划编织成一份文件，其中体现出所确定的价值、目标、事实和需求。建筑策划的成果以设计任务书的方式表现出来，设计师按照设计任务书的要求进行设计。
策划时设计的定义阶段——是发现设计存在问题的实质阶段，而不是确定设
计方案的实质阶段。策划是全部建筑活动的基本组成部分。建筑过程大致分为四个阶段：策划阶段、设计阶段、建造阶段和投付使用阶段。在每两个阶段之间都留出适当的时间段，来对上一个阶段的效果进行评估。
(二)建筑策划在工程项目管理中所处阶段
建筑策划是建筑价值管理的重要组成部分，它揭示业主的价值并将其转译为建筑设计条件，它是保证实现业主价值的手段。建筑价值管理包含建筑策划。对整个工程项目进行价值管理，可以把工程项目管理看成是价值的形成、传递和增值的管理过程。工程价值的实现是通过工程价值链来实现的。所谓价值链，就是指企业各种活动的组合。而工程价值链就是指在工程实施过程中，为了使工程的价值得以实现而所作的各种活动。它贯穿于工程整个实施过程中的每个阶段、每种活动内。建筑项目的价值链为业主价值——设计价值——施工价值——使用价值。把业主价值传递到设计价值的过程称为建筑策划。
(三)建筑策划的作用
建筑策划中使用的方法包括行为科学、调研、相邻性分析、空间分布和动线分析(动线分析包括人群的分类、流量与路径组织等)、价值工程等。建筑策划中的实施的价值工程，处于项目实施和运营的全寿命过程中项目构思阶段。研究和试验表明，尽管在项目实施和运营的全寿命过程中都可以进行价值工程，但就其效益和效果来说，价值工程研究还是越早越好。
越在项目的早期采取措施，项目节约成本的可能性越大;随着时间的推移，实施设计变更所花费的成本将越来越大。根据这个结论，如果在方案设计阶段就进行价值工程研究活动，其节约成本的可能性会大大提高扩初设计、施工图设计以及施工设计。
影响建设项目投资的因素有很多，从参与项目实施和运营的有关各方来说，不同单位和人员的影响程度是不同的。影响程度最大的是业主方的要求、标准、设计准则以及设计和咨询工程师的经验、能力等。而这些影响也主要体现在项目的前期和设计阶段，随时间的推移，各方面的影响程度都会大大降低。建筑策划对工程项目的成本影响很大，进行建筑策划对整个工程项目的效果影响巨大。
三、建筑策划的存在状态
建筑策划应作为不同于设计方的第三方存在，其与业主之间的关系为雇佣与被雇佣的关系，实现业主价值最大化是其工作目标。满足业主要求用专业语言帮业主表达出工程项目的想法，用符合业主要求的详尽的设计任务书传达给设计方。
建筑策划不能由设计方进行，业主有可能不专业，无法表达自己的想法，业主与设计方信息不对称。而业主的要求越多越具体，进行设计的障碍就越大。设计方肯定不会主动争取自己设计障碍，因此设计方不能完全站在业主的角度考虑问题。因此在业主不专业的情况下，就会产生业主与设计方信息不对称，设计方不会以实现业主价值最大化为目标。
参考文献
[1]陈义彦,也谈建筑策划与建筑设计[J],四川建筑,2007(7)
[2][美]罗伯特·G·赫仕伯格.建筑策划与前期管理[M].汪芳,李天骄,译.中国建筑工业出版社,2005.
第三篇：建筑学院暑期实践策划
建筑工程系暑期社会实践策划书
1. 活动背景
伴随着我校的“暑期社会实践活动”出台，建筑工程系志愿者也将进入规范化、系统化的进行筹办此次活动。我们建筑工程系的志愿者也是江苏城市职业学院南通办学点不可缺少的一部分。我系将秉承“爱心铸和谐，青春暖人心”的理念，热情地支持和参与志愿服务活动。同时我市新“创建文明城市”的实施，带给志愿系统一些变化，有待我们大学生去学习和实践。
2. 活动目的
为认真贯彻我校“学风建设，创先争优”工作， 学习实践科学科学发展观，让青少年在实践中认识国情提升技能、磨练意志，奉献社会，致力于以自身所能服务社会，提高综合素质，增强团队意识，培养大学生的责任意识和奉献精神，本着自愿的原则，积极投身于社会公益事业，展现大学生的风采，以实际行动落实学风建设，为学校发展、社会和谐增添浓墨重彩的一笔。本次活动以此为主旨，组织大家做好的活动，充分展现大学生的无私奉献精神，展现当代大学生的活力，新青年的形象。同时我们也可以利用本次机会锻炼自身能力，在活动中充实自己，使得活动得以有效地展开，提升本协会的影响力和声誉。
3. 活动名称：
关注城市文明创建，弘扬志愿精神
4. 活动时间：
7月4日——7月10号
5. 活动地点：
流动地点（具体在活动流程中）
6. 活动对象：
建筑工程系10建筑（3）志愿者
7. 活动流程
（一）、活动准备阶段：
1.我系团总支学生会将进行宣传工作，倡导我系各志愿者积极参与此次系列活动
2.联系活动地点的负责人或相关部门，洽谈合作等相关事宜
3.由负责人联系各志愿者，让其自主报名，并做好统计工作，同时做一份宣传单，介绍本次活动并招募志愿者。
4.确定志愿者名单，成立志愿者小组，并确定安排时间，由负责人带领志愿者小组到志愿点进行志愿服务。
5.负责人充分准备好此次活动所需的物品工具，确定保管物品。
6.活动日由负责人统一发放志愿者帽和志愿者服装并对志愿者的活动进行监督。
（二）、活动举办阶段：
第一站开展文明交通志愿服务行动
时间：7月4日—7月5日
地点：南大街人民路
联系单位：南通市交警一大队
开展“文明行路、文明驾车”宣传活动。积极组织志愿者参与“市民公共文明主题实践志愿服务活动”。“以文明秩序我维护”为主题，在主要交通路口和拥堵路段开展文明劝导志愿服务活动。
第二站开展文明公交志愿服务行动：
时间：7月6日
地点：南通长途汽车站
联系单位：南通长途汽车站公交总站
开展“文明排队、文明排队”宣传活动。大力推进公共文明礼仪宣传教育活动，组织开展“你让我让 路路通常”主题志愿宣传服务活动，普及文明礼仪知识，倡导文明公交。
第三站开展和谐关爱志愿服务行动
时间：7月7日—7月8日
地点：南通市武警一中队周边小区
联系单位：南通市武警一中队
开展“关爱他人 快乐自己”宣传活动。关爱在部队生活的官兵们，与他们一起志愿服务空巢老人、关爱农民工、关爱残疾人的志愿服务活动。加强对外来农民工人群关注，特别是贫困农民工子女，让他们感受到社会的关爱和温暖。
第四站开展城市洁净志愿服务行动
时间：7月9日
地点：虹桥小区
联系单位：虹桥小区物业
组织志愿者及有志愿精神的居民清洁家门口、楼道、小区公共场所，创造文明整洁的居住环境。调查垃圾分类情况，感知“生态破坏和环境污染”的严重性，向人们呼吁要保护环境，充分利用资源，大力宣传垃圾分类知识，将垃圾进行分类。
第五站开展低碳环保志愿服务行动
时间：7月9日
地点：体育会展中心
联系单位：体育会展中心保安组
组织开展“绿色低碳、生态南通”志愿宣传活动。广泛动员志愿者积极投身宣传植树护绿、节能环保等生态志愿服务行动。积极推进绿色城市建设，创建美好南通。
（三）、活动后续阶段：
1.活动后清点物品工具（包括志愿者服装、横幅和宣传板）
2.进行工作总结，并及时向校、系领导小组上交总结报告，制定下步更好的方案
3.与联系单位交流志愿工作的看法，听取他们的意见，及时改进
4.积极听取我校领导小组的意见
8. 活动预算经费
宣传横幅：200元 传单：200元
志愿小红旗：50元 交通费：200元 预算经费共计650元
第四篇：建筑模型大赛策划书
建筑工程学院第六届建筑模型大赛策划书
为了响应我院第十一届大学生科技文化艺术节的号召，同时为庆
祝潍坊学院建校六十周年，增强学校学生的创新协作能力、实践操作
能力及普及建筑知识，营造校园科技氛围，建筑工程学院决定举办以
“献礼潍院60周年”为主题的建筑模型大赛，面向全校征集作品，
有关建模大赛的具体通知如下：
一、活动时间安排
报名时间：2011年5月4日——5月5日，将报名表统一上
交至6#117;
作品上交时间：参赛作品以院(系)为单位于2011年5月
2日--5月24日统一交至建筑工程学院辅导员(6#117);
评选及颁奖时间： 2011年5月26日在6#214 由评审委员会成
员按照评分标准对参赛建筑模型进行打分，按照分数评出相应奖
项现场进行颁奖;
展览时间：参赛获奖作品将于2011年5月27日——5月29日
在图书馆楼前启智广场展示，并将挑选部分优秀作品在《建工
时讯》上进行刊登;
二、建筑工程学院08级—10级建筑学学生的参赛任务安排：
10级建筑学： 根据课程要求，自由组队制作模型，每队3—4人，
制作大师范例建筑模型;
09级建筑学：按照课程进度，个人或小组进行模型的制作，每
小组不可超过四人，可制作自己设计的模型，也可制作大师范
例建筑模型;
08级建筑学：紧扣“献礼潍院60周年”为主题进行建筑模型的 制作，以小组为单位制作学校整体沙盘或学校现有单体建筑和环境。
三、评分与奖项设置
评分：依据手工和机械两种评分标准进行现场打分，现场公 布成绩，
奖项设置：
1、一等奖2名、二等奖4名、三等奖6名、优秀奖8名;
2、优秀组织奖3名(以院系为单位)、优秀组织个人12名;
四、经济预算
1、建筑材料费：08级建筑学制作学校沙盘费用800元
2、获奖人员奖金：特等奖：200元，一等奖每组150元，二等奖每组100元，三等奖每组50元
第五篇：建筑施工样板策划方案
样板策划施工方案
编制人：
审核人：
审批人：
20XX 年 X 月 X 日
第 2 页 共 27 页 目录 一、方案编制依据及目的
.............................................
3 3
1.1 编制依据 ....................................................3 1.2 编制目的 ....................................................3 二、场地规划
.......................................................
3 3
2.1 样板实体位置 ................................................3 2.2 实体样板区场地规划 ..........................................4 2.3 结构展示区外观 ..............................................4 三、结构样板展示内容及做法
.........................................
4 4
3.1 结构样板施工中展示内容及做法 ................................4 3.2 结构样板做法 ................................................6 四、样板装饰施工过程展示内容和效果
..................................
8 8
4.1 地面展示内容 ................................................8 4.2 顶棚展示内容 ................................................8 4.3 踢脚展示内容 ...............................................10 4.4 二次结构展示内容 ...........................................10 4.5 墙面展示内容 ...............................................12 4.6 强弱电井展示内容 ...........................................14 4.4 水暖井展示内容 .............................................14 五、外立面展示内容
................................................
16
六、屋面(坡屋面)及地下防水施工 样板展示内容
......................
19
七、样板标识和文字说明
............................................
2 20 0
第 3 页 共 27 页
一、方案编制依据及目的
1 1.1 编制依据
(1)现行国家标准、规范和规程 (2)
项目工程样板管理作业指引 (3)
标准化工艺 (4)
开发类项目过程质量关键点管理 (5)
工程检查及评价办法 (6)
产品质量实测实量标准，合格率≥85%(根据城市公司实际情况调整)
(7)
工艺做法手册 (8)
品牌视觉识别使用手册 (9)
地块工程施工图纸及有代表性工程做法 2 1.2 编制目的
为了保证工程质量，加强每道施工工序在施工前、施工过程中控制，特编制本方案;样板方案实施的目的在于样板引路，做好施工前指导工作。
二、场地规划
1 2.1 实体样板位置
根据选址原则，结合本工程现场实际情况，确定
地块项目工程样板展示区放置在北地块办公区东侧，具体位置见下图：
2 2.2 实体样板区场地规划
(1)由于现场场地比较狭小，因此展示区场地尺寸为：4.0M×15.0M;样板工序实际占地尺寸为：结构样板展示区 2.0M×5.0M、地下、屋面样板展示区 2.5M×2.5M、墙
第 4 页 共 27 页 体砌筑样板展示区 1.5M×4.0M、面层做法样板展示区 2.5M×2.5M;地下室防水样板 2.5M×2.5M;全部按我司标准制作为可移动样板。
(2)二次结构实体工序样板间设置在 4#楼首层。
(3)外墙样板设置 4#楼北侧外墙上。
(4)公共区域精装修工程设置在 4#楼 2 层公共区域。
3 2.3 结构展示区外观
结构展示区立面效果和侧面效果如下图：
结构样板做法效果图 三、结构样板展示内容及做法
1 3.1 结构样板施工过程展示内容
(1)样板内容包括：
钢筋安装工程:绑扎、钢筋定位控制、保护层垫块、顶板板厚控制。
模板安装：外门窗洞口模板、墙体模板、楼梯模板、顶板模板选型及满堂脚手架。
机电预埋：电气管线敷设及线盒安装、穿墙套管安装、顶板预留套管等。
第 5 页 共 27 页
顶板电气管线敷设样板顶板钢筋绑扎样板
顶板钢筋样板墙体钢筋样板
墙体预留门窗洞口预留样板楼梯支设样板
第 6 页 共 27 页
砌筑样板大钢模样板
2 3.2 结构样板做法
第 7 页 共 27 页
第 8 页 共 27 页
结构样板展示为钢筋、模板; 钢筋安装:绑扎、钢筋定位控制、保护层垫块、顶板板厚控制、电气管线敷设及线盒安装、穿墙套管安装、顶板预留套管。
模板安装：外门窗洞口模板、墙体模板、楼梯模板、顶板模板选型及满堂脚手架。模板材料的选型，剪力墙柱模板选用钢大模板，通用大钢模板为[7 号钢结构，面板为5mm 厚热轧钢板，水平背楞为双根[10 号槽钢, 背楞与模板焊成一体, 模板面板上钻直径为 30 的穿墙孔, 穿墙孔水平方向的间距为 900mm, 垂直方向的间距为 1050mm。顶板、梁模板选用 15 厚优质双面塑膜木胶合板，主次龙骨选用几字梁，碗扣件支撑体系，支撑立杆间距 1.2x1.2m，水平杆步距 1.5m，扫地杆距地 250mm。梁侧帮模板加固选用穿梁对拉螺栓做法同墙体。
四、样板装饰施工过程展示内容和效果
装饰施工过程样板展示内容较多，分不同区域进行，室内样板平面布置区域见下图：
第 9 页 共 27 页
4 4 、1 1 样板地面展示内容
平面图中设置两块断面显示地面做法：卧室断面区域 1000×800mm;卫生间断面区域500×500mm 图示中阴影部分。
(1)卫生间地面断面做法中显示内容包括：20 厚挤塑聚苯乙烯保温板、0.2 厚真空镀铝聚酯膜、60 厚 C20 混凝土(上配直径 2@100 钢丝网片，中间配热管)随打随抹(收面达到做防水要求)、1.5 厚聚氨酯防水层两遍; 水暖安装内容:地漏;室内排水管安装、排水支管安装、(2)室内地面断面做法中显示内容包括：20 厚挤塑聚苯乙烯保温板、0.2 厚真空镀铝聚酯膜绝缘层、60 厚 C20 混凝土拍实麻面(上配直径 2@100 钢丝网片)采暖管线的埋设、地面垫层、管线标识等。
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4.2 、样板顶棚展示内容
第 11 页 共 27 页 (1)顶棚样板设置在在 4#楼二层卧室中：断面做法中显示：粉刷石膏修补顶棚坑凹和墙顶阴角线、刮腻子两道找平。
卫生间顶棚样板显示内容：吊洞封堵、给水排水管线安装、顶板预留洞，管道止水节预埋。
3 4.3 样板踢脚做法
样板展示区在 4#楼二层卧室中，踢脚具体做法：A 刷混凝土界面处理剂一道;B1:2.5水泥砂浆与墙面齐，刷 108 胶硅酸盐水泥浆。
4 4.4 二次结构砌筑样板位置及做法
(1)样板位置及砌体材料 二次结构墙体样板为二次砌筑墙体，砌筑材料为轻集料混凝土小型空心砌块。样板位置位于：4#楼二层 15-17 轴/H-F 轴卫生间墙体; (2)样板展示内容
第 12 页 共 27 页 样板展示内容主要包括二次结构砌筑、构造柱、抱框模板支设加固。150mm 防水反坎。门洞口抱框 100mm 厚，构造柱墙厚×200，构造柱模板支设采用直径 12 对拉螺栓固定，间距 400mm，预埋 20 套管。墙体斜砌高度 150mm。
防水反坎做法：
效果图：
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4.5 墙面展示内容 (1)轻集料砌体墙面抹灰刮腻子墙面做法及效果图
展示效果图如下：
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(2)卫生间墙面做法 卫生间墙面展示：墙面找平层、防水层和拉毛
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6 4.6 强、弱电井样板展示
样板展示位置 4#楼 2 层公共区域强电、弱电井。
展示内容强电、弱电线管安装。
强电井线管安装弱电 井线管安装
7 4.7 水暖井样板展示
样板展示位置 4#楼 2 层公共区域强电、弱电井。
展示内容为水暖管井内线管安装。
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强弱电井效果图展示
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五、外立面展示内容
(1)外墙样板立面做法 外墙按
地块工程建筑施工图外墙做法进行样板设计施工。外墙做法包括：1、外保温岩棉板板粘结与固定;2、3 厚抹面胶浆(压入热镀锌钢丝网);3、复合耐碱网格布层加锚栓与墙体连接;4、第二道抹面胶浆 3 厚，压入耐碱网格布;5、薄抹第三道抹面胶浆;6、饰面基层(硅橡胶弹性底漆及柔性耐水腻子);7、喷刷外墙涂料。
外窗：副框安装、后塞口、外防水、外保护、滴水线、外窗内外分层做法。
外立面展示效果图：
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(2)外立面 2，墙体防渗漏 样板区域设置在 4#楼北侧首层外墙上，展示内容主要为外墙螺栓洞(包含脚手架预留孔洞)的封堵。待脚手架拆除后，将预留洞口内的浮灰或其他杂物清理干净，混凝土外墙预留孔洞的采用浇筑高于墙体混凝土等级一个标号的细石混凝土(掺防水剂和膨胀剂)封堵。外墙穿墙螺栓眼及脚手眼采用水泥砂浆进行封堵，外部采用 1.2 厚聚氨酯防水涂料涂刷处理。
效果图
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C PVC 套管
移除对拉螺杆
施打发泡剂
填充密实
水泥砂浆填堵
成活效果 六、屋面及地下防水施工样板展示内容
第 20 页 共 27 页 屋面及基础底板防水、地库顶板防水在样板区展示：屋面防渗漏施工做法以及地下室外墙防水施工做法，详见附图，主要展示内容如下：
(1)不上人平屋面施工分层做法展示，施工内容包括：基层清理、防水找坡层、保温基层、找平层、防水层、保护层。
(2)外墙防水施工做法，施工内容包括：防水找平层(阴阳角 50mm 内径圆弧)，防水层、机电穿墙套管防水节点处理等。
(3)地下车库顶板防水，具体做法详见剖面图;
屋面样板为我公司要求的移动式样板，采用 10#工字钢ζ5mm 钢板焊接成 2000mm×4000mm 底座，横肋采用 10#工字钢@400mm，端部上面采用Φ20 圆钢制作 4 个吊钩，下面设置 4 个万向轮。
屋面样板全景示意图
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七、样板标识和文字说明
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第 23 页 共 27 页 附赠：
现场工程质量管理及检查制度
一、质量管理要求 1、建立健全质量管理体系，实行岗位质量责任制，明确质量管理责任，建立考核、奖惩管理办法。
2、贯彻国家和上级有关质量目标及标准。在现场施工过程中实现教育经常化、计量标准化、检查制度化。
3、开展质量教育工作，树立“质量第一、用户至上’的管理理念，做到全员参与质量管理，提高质量意识，工作责任性和自我约束能力，不断优化施工方案。
4、加强对施工过程原材料的检测和监控，严把进场材料检验关，不合格的产品不进入施工现场。原材料应分类堆放、标识清楚、使施工现场井然有序。
二、工程质量检查制度 1、施工班组的“三检”制度 (1)自检，分为操作工人自检和班组自检，施工工人自己检查自己所完成的工作是否符合施工质量验收要求，班组长每天检查自己班组的工人完成的工作是否符合施工质量验收要求。
(2)互检，指同一工种或不同工种之间，由作业班组相互检查、相互交流、取长补短、共同提高。
(3)交接检、是指同一工程，多班制，上下班组或上下工序之间交接时的相互检查，上道工序不合格、下道工序不施工。、
第 24 页 共 27 页 2、项目部检查制度 (1)、项目部各栋号施工员每天配合专职质检员对自己所管辖的栋号进行检查验收，每个工序完成后，由栋号施工员验收，验收合格后申请专职质检员进行验收，再由专职质检员向监理部门申请验收，验收合格后再进入下道工序。
(2)、项目部定期每周组织各相关人员对各栋号进行质量验收检查，由项目经理牵头，技术负责人组织，项目质检员记录，针对检查时发现的问题，分析原因，提出整改意见。举一反三，将后续工作中可能出现的质量通病做出防治措施。
(3)、对项目部检查时提出的问题，由栋号负责人和项目质检员监督落实。对于不落实、不整改的，对项目部提出的问题置之不理的栋号负责人，项目部应予以经济处罚且责令其整改。
(4)、公司质安部每月定期组织质量检查活动，对关键工序、关键部位提前做出预控措施，同时配合项目部做好现场质量、内业资料、质量记录、文明施工工作。
施工测量复核制度
为了严格有效的控制施工测量，防止因测量放样错误，造成工程质量事故和经济损失，确保施工过程处于受控状态，测量精度满足设计要求。由于本项目占地面积大，楼栋号比较多，高程各不相同，但整个小区的地下工程又连同为一个整体，所有，前期的施工放线工作尤为重要，测量放线工作作为施工建设的第一道工序，必须精准精确，所以复核工作是一个重要的环节，必不可少。
第 25 页 共 27 页 一、桩位复测 1、施工员施工放线完毕后，对测量资料的数据进行复核，复核后报送项目部，由项目经理带头，组织现场复核，复核时采用两种不同的方法或两人换手测量的方法进行。
2、复核测量时特别要注意贯通测量，确定纵横向的定位轴线，若发现不对或精度不够时，应及时与规划部门联系进行处理。
3、复测工作完成后，要及时对定点桩位进行保护、标识，未经复测的桩位不得作为施工放线的依据。
二、测量资料的复核 1、测量资料是施工现场原始地貌标高、楼栋号定位、工程量计算的第一手资料，所以填写必须规范、完整、准确。
2、复核检查的主要内容有：现场记录和内业资料是否规范完整，测量方法是否合理，记录是否真实可靠，标注是否清楚明显，计算是否正确，签署是否完善，图表是否齐全。
3、控制测量资料复核完成后，应及时形成《控制测量复核记录》，移交资料室统一管理归档。
施工技 术交底制度
技术交底贯穿于项目施工全过程，从开工进场到竣工验收的整个过程中，项目部与施工班组之间的各类质量要求、技术要求、施工工艺要求，均需要进行书面技术交底，是施工技术资料中的重要部分，每分项工程施工前，项目部必须进行技术交底，完整及时对施工班组进行技术交底，项目部建立完善、完整的技术交底制度，即能达到项目部工程技术人员对分
第 26 页 共 27 页 项工程质量要求的熟悉和工程质量的提前预控，也能达到技术质量的可追溯性。
1、每分项工程施工前，由项目部技术负责编制完整的技术交底内容，然后在内部对各栋号施工员进行内部交底与讨论，再由栋号施工员向各施工班组进行书面交底， 2、技术交底一式三份，分别由编制人、受交底人、资料员保存。
3、技术交底格式必须采用现行板地资料表格，严格按照单位工程进行编号，建立分项工程技术交底清单，对交底后的清单及时归档。
4、当实际情况与技术交底发生变化时，要及时改变交底内容并重新发放至原持有人手中。
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