农业观光园项目建议书

2023-01-27

第一篇：农业观光园项目建议书

寿星湖休闲农业观光园项目建议书

江津区支坪镇寿星湖休闲农业观光园

项目建议书

西南大学二〇一五年十二月

项目简介

1.项目名称：江津区支坪镇寿星湖休闲农业观光园 2.项目性质：新建

3.项目地点：重庆市江津区支坪镇真武社区 4.项目实施单位：重庆森湖农业有限公司 5.项目负责人：胡友贵

6.项目规模：项目占地1650亩。其中：集体建设用地100亩，设施农用地350亩(含160亩水库)，林地500亩，耕地700亩。重点开展水产养殖、果蔬和花卉生产，修建湖滨公园、接待中心、旅游商业街以及休闲观光配套设施等。

7.项目投资：项目总投资1.1亿元。

8.项目效益：可实现年销售收入1.35亿元。实现年利润1500万元以上。就地转移农村剩余劳动力300人，项目区农民人均增收500元。保护“四山”地区森林资源，降低水土流失程度，保护生态环境。

9.项目建设年限：5年，2016年1月—2020年12月。

第1章项目概况 .................................................................................................................. 3 1.1项目背景 ............................................................ 3 1.2项目建设依据 ........................................................ 3 1.3项目目标 ............................................................ 4 第2章项目建设的必要性 .................................................................................................. 5 第3章项目主要建设内容 .................................................................................................. 6 3.1基地的布局： ........................................................ 6 3.2主要建设内容： ...................................................... 7 3.3分期建设计划 ........................................................ 7 第4章项目的组织管理及运行机制 ................................................................................ 8 4.1项目管理与组织机构 .................................................. 8 4.2项目运行机制 ........................................................ 8 第5章投资估算与资金筹措 ............................................................................................ 9 5.1项目投资估算 ........................................................ 9 5.2资金筹措 ............................................................ 9 第6章效益分析 .............................................................................................................. 10 6.1经济效益分析 ....................................................... 10 6.2社会效益分析 ....................................................... 10 6.3生态效益分析 ....................................................... 11 第7章结论和建议 .......................................................................................................... 11 7.1结论 ............................................................... 11

2 7.2建议 ............................................................... 12

第1章项目概况

1.1项目背景

支坪镇地处江津主城东部，水陆交通方便，山青水秀，人文资源丰富，无工业污染，是江津城市发展的后花园。寿星湖休闲农业观光园地处江津区的三大槽口(龙门槽、碑槽、华盖槽)之一的龙门槽核心区，属支坪镇真武场社区管辖，距支坪镇10公里，观光园依托龙门槽30000多亩森林、亿年溶洞、160亩生态水库、结合槽区3000多亩田园，是目前江津区城郊发展休闲观光和健身养老产业首先之地。

开发寿星湖休闲农业观光园，融入信息化农业技术，以此为契机建设现代农业示范项目，不仅有利于推进江津区农业信息化的发展，做大做强支坪镇的生态旅游项目，也有利于改善“四山”管制区农民生产生活条件，提高当地农民的收入。

1.2项目建设依据

1.重庆市关于贯彻落实《国民旅游休闲纲要(2013―2020年)》的意见(渝府发„2013‟30号)

2.中共中央、国务院《关于加大改革创新力度加快农业

3 现代化建设的若干意见》(国发[2015]1号文件)

3.《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》(国办发„2015‟62号)

4.《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》(国办发„2015‟59号)

5.国家11部委联合出台《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》(农加发„2015‟5号)

6.《重庆市人民政府办公厅关于促进旅游投资和消费的实施意见》(渝府办发„2015‟177号)

7.重庆市国土房管局重庆市农业委员会《关于进一步完善设施农用地管理支持设施农业健康发展的通知》(渝国土房管„2014‟799号)

8.《重庆市人民政府关于改善“四山”管制区农民基本生产生活条件的意见》(渝府„2014‟ 30号) 1.3项目目标

项目达产后，实现年产值1.35亿元，年利润1500万元以上，使当地农民生产生活条件明显改善，当地农民的收入大幅提高，“四山”管制区域的生态环境得到有效保护。

通过2到3年的努力，力争把《寿星湖休闲农业观光园》建设成江津区农业信息化综合示范基地。

通过5年的努力，力争把《寿星湖休闲农业观光园》建设成江津区休闲农业示范基地，支坪镇乡村旅游新品牌。

4 第2章项目建设的必要性

是转变农业发展方式促进地区休闲农业发展的需要。农业信息化是现代农业发展的制高点，休闲农业是促进现代农业发展的一个重要方向。近两年来国家出台了等一系列的文件支持农业信息化和休闲农业的发展。目前，江津区农业信息化建设尚处起步阶段，农业信息化综合示范基地空乏，本项目充分利用地源优势，将农业产业化建设与休闲旅游结合起来，利用3S技术，开展互联网+农业行动，开发高质量的体验性、参与性、多样性现代农业旅游产品，形成带动全区休闲农业产业发展的新亮点。

是支坪镇实施“三产兴镇”战略的需要。支坪有山有水，是未来最能出城市形象和打造精品娱乐项目的地方，不再适合大力引进工业项目。按照区委“一五七六”思路以及德江书记在渝西片区调研时关于江津城市发展可探索组团式的要求，支坪镇拟大力实施“三产兴镇”战略，全力打造，努力把支坪建成重庆外环线上的“耍城”，把龙井区域打造田园风光休闲养老体验区是支坪镇“三产兴镇”的重要内容。

是项目区经济发展的需要。项目地块属重庆“四山”管制区，自2007年，重庆市政府公布《重庆市“四山”地区开发建设管制规定》(重庆市人民政府令第204号)以来，“四山”管制区基本处于自我发展境地，农民就地就业机会减少，

5 基础设施明显滞后，部分农民增收和生产生活出现困难。为巩固“四山”管制生态建设成果，同时妥善解决当地农民群众生活困难和长远生计问题，重庆市人民政府制定了《关于改善“四山”管制区农民基本生产生活条件的意见》(渝府„2014‟ 30号)。意见提出：将发展生态休闲旅游、健康养老产业作为“四山”管制区农民就业增收的重要渠道。

第3章项目主要建设内容

以寿星湖周边2000亩现状地块为核心，规划打造一个集生产、示范、旅游观光、体验为一体的休闲旅游现代农业示范基地。项目通过生态农业开发、农业信息化示范运作、观光了解农业生产，互动参与农事劳作、农产品采摘、休闲垂钓、亲子活动、赏花拍摄、溶洞纳凉、品乡村美味、网上农业互动等方面的建设，实现生态效益、经济效益和社会效益的统一。 3.1基地的布局：

1. 以水果为核心果蔬采摘区700亩：主要体验采摘特色桃、李、樱桃番茄、葡萄等特色产品;

2. 设施农业区150亩：以连栋温室为主的的新奇特生产观光区，主要生产新奇特果蔬、花卉等;

3.花卉区100亩：以赏花拍摄为主。

6 4.水上种养殖休闲区200亩：四大家鱼养殖、特色泥鳅、荷花种植为主。

5.旅游商业区100亩：以旅游商品销售、乡村文化展示、特色餐饮建设为主。

6.生态林体验区：400亩。以露天体验感受自然风光为主。

3.2主要建设内容：

1.农业产业基地建设。按照现代农业生产和休闲观光旅游的需要，进行土地整理和配套基础设施建设，建设露天果蔬生产基地和连栋温室大棚设施，引进农业信息技术建设农业信息化综合示范基地。

2.休闲配套设施建设 (1)湖滨公园 (2)接待中心 (3)旅游商业街 (4)水上休闲游乐设施

(5)附属设施建设。主要包括大门、停车场、厕所、管理房、休息亭等建设。 3.3分期建设计划

项目建设年限：5年，2016—2020年。

2016年1月-2017年12月,开展项目内容全部工作，完

7 成农业产业基地建设。

2018年1月-2020年12月,完成休闲配套设施建设。

第4章项目的组织管理及运行机制

4.1项目管理与组织机构

本项目由重庆森湖农业有限公司全面负责《江津区支坪镇寿星湖休闲农业观光园》的经营管理，公司下设立办公室、财务部、公关部、技术部、产品开发部、市场营销部、人力资源部等部门，分别负责协调各部门需求、财务、公关接待及相关技术指导、产品种类拓展、招商引资合作、市场营销渠道构建、人事结构优化和调整等工作。各部门做到分工明确、通力配合，争取达到“1+1>2”的效果。 4.2项目运行机制

以保护资源环境提高农民收入为前提，按照“政府主导，企业牵头，社区协调，农户参与，发展共赢”的基本原则，建设寿星湖休闲农业观光示范园。要实现整个产业的持续、健康、快速发展，就要协调好上级主管部门、政府、社区、农户之间的关系，健全相关制度体系。具体应加强招商机制、融资机制、企业运行机制、人才引进机制、利益分配机制、环境监测机制等的建设和不断完善。

8 第5章投资估算与资金筹措

5.1项目投资估算

项目总投资1.1亿元。其中，农业产业基地建设投资3500万元, 休闲观光旅游配套设施建设7500万元。

1.农业产加销基地及配套设施建设：3500万元 2.休闲观光旅游配套设施建设7500万元 (1)湖滨路公园：1500万元 (2)接待中心1000万元 (3)旅游商业街3000 (4)水上休闲游乐设施1000万元

(5)附属设施建设。主要包括大门、停车场、厕所、管理房、休息亭廊等建设。500万元

(6)其它费作500万元。 5.2资金筹措

根据《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》(国办发„2015‟62号)、国家11部委联合出台《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》(农加发„2015‟5号)、《重庆市人民政府关于改善“四山”管制区农民基本生产生活条件的意见》(渝府„2014‟ 30号)等相关文件精神，按照用好用活政策，多渠道筹集资金

9 的原则，采用争取政府补助、企业自筹、集体参与、招商引资等多种方式筹资：

自筹3000万元，申请政策性支持4500万元，招商引资3000万元。

第6章效益分析

6.1经济效益分析

(1)直接收益。项目建成达产后，可实现年销售收入1.35亿元。其中：农业产加销基地年直接收入4500万元，休闲观光旅游年直接收入9000万元，实现年利润1500万元以上。

(2)关联产业收益：据世界旅游组织测算，旅游业直接收入每增收1元，相关行业就可增收4.3元，将有效带动江津及周边地区经济发展。 6.2社会效益分析

休闲农业观光旅游发展主体和直接受益者就是广大农民，通过大力发展农业观光旅游，一是可以就地转移农村剩余劳动力300人，项目区农民人均增收500元，促进农民致富增收和地方经济发展。二是有利于改善和提高当地居民的卫生条件、生活习惯、生存意识及当地居民文化水平等功效，提高人民生活水平。三是可以提高农副产品及

二、三产业附

10 加值，延长产业链，促进经济结构优化调整;四是可以完善“四山”区域农村基础设施建设和生态环境建设、推进农村文化建设、城乡文化交流发展，促进城乡统筹发展。 6.3生态效益分析

良好的生态环境是农业休闲观光旅游发展的前提，农业观光旅游是以优美自然环境和特色文化资源为基础的美丽产业，大力发展农业休闲观光旅游，可以促进旅游业与

一、

二、三产业的有机融合，有利于实现经济增长方式由粗放型向集约型、可持续发展，有利于实现加速发展与加大生态环境建设的共赢互进。可以提高当地居民自觉保护与建设生态环境意识，发展生态旅游就是发展生态经济、绿色经济、循环经济和低碳经济，通过基础设施建设和土地整治，保护“四山”地区森林资源，降低水土流失程度，更好地保护和恢复良好的自然、文化生态环境。

第7章结论和建议

7.1结论

休闲农业观光旅游是我国现代农业和乡村经济发展的主要方向，本项目符合国家的产业政策，符合江津区产业发展方向和支坪镇的建设内容。项目经济、社会、生态效益较好。

11 7.2建议

依据国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》(国办发„2015‟62号)、国家11部委联合出台《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》(农加发„2015‟5号)、《重庆市人民政府关于改善“四山”管制区农民基本生产生活条件的意见》(渝府„2014‟ 30号)等文件精神作出以下建议：

1、建议当地政府将本项目纳入江津区现代农业和农村经济建设重点项目，在农业综合开发、特色效益农业发展、乡村旅游开发和改善“四山”管制区建设等范畴预以大力支持。按照改善“四山”管制区建设和促进休闲农业发展等相关文件的具体要求，做好土地利用调整、农民拆迁安臵、客运专线立项、财政支持等相关工作。

2、建议业主尽快完成项目区建设规划，抓紧落实资金和引进业内企业，形成项目联合体以至早日建成产生效益。

重庆森湖农业有限公司二〇一五年十二月三十日

第二篇：岩脚镇农业生态观光园项目建议书

岩脚镇人民政府高桥农业生态观光园项目项目单位：六枝特区岩脚镇人民政府编制时间：二

建议书0一四年六月

1、项目名称

2、项目单位

3、项目建设建设地点

4、项目负责人及联系方式

5、项目建设内容和规模

6、项目的可行性和必要性分析

7、投资规模及资金来源

8、项目效益分析

9、综合评价

一、项目名称：高桥农业生态观光园

二、项目单位：岩脚镇人民政府

三、建设地点：岩脚镇村

四、项目负责人及联系方式

项目负责人：袁达平

联系方式：08585500045

联系地址：六枝特区岩脚镇人民政府

五、项目建设内容和规模

该项目将围绕生态特色，拟建在岩脚镇高桥村，计划投资2500万元，建设生态观光旅游度假村一座、休闲娱乐园一座、传统式家庭旅馆200间(套);建“优质葡萄园”、“无公害蔬菜园”、南生态水果采摘园各一座、绿色长廊观光亭一处，以一条旅游通道贯穿始终，自南向北分别为度假休闲区、餐饮服务区、蔬果采摘区三个区域。

六、项目的可行性和必要性分析

岩脚镇位都香高速六六段的正中，承接着贵阳和六盘水两个生态宜居城市，境内有廻龙溪景区、温泉度假村，距黄果树景区60公里，梭戛生态博物馆15公里，开发旅游资源，发展旅游事业有着得天独厚的条件。

岩脚镇高桥村村位于六枝特区北部，距特区驻地10公里，区域内地势平坦，仅可供建设用地达1000多亩，交通十分便利，自然条件优越。

随着经济社会的快速发展，人们的工作生活节奏日益加快，由此产生的精神压力也日益加大，旅游度假作为一种放松身心，缓解压力的有效方式被越来越多的人们所认可。而生态观光旅游将让游客充分体验质朴的民风、民俗和幽静的田园生活。身在其中将体会远离城市喧嚣、回归自然的桃园生活。高桥农业生态观光园项目恰恰能适应人们的这种需要。

高桥农业生态观光园项目将极大丰富贵州的旅游内涵。该项目建成后将与廻龙溪景区，温泉度假村，黄果树景区，梭戛生态博物馆，等景点共同形成旅游网络，对六枝的旅游开发起到积极的促进作用。

同时，将大量解决农村剩余劳动力，增加农民收入和村集体收入，为社会主义新农村建设起到积极推动作用。该项目前景广阔，十分可行。

七、投资规模及资金来源

该项目总投资2500万元，通过招商引资解决。

八、项目效益分析

(一)经济效益分析

按年接待游客10万人次，每人平均消费300元计算，年可实现经营收入3000万元。扣除经营成本和缴纳税款，年可获利润约2000万元。

(二)社会效益分析

该项目建成后，可以极大地丰富的旅游内容，将与廻龙溪景区，温泉度假村，黄果树景区，梭戛生态博物馆等景点融合在一起，真正形成“游山、玩水，赏民俗，吃住农家”的旅游格局。同时将辅射相关产业的发展，带动农民增收，促进县域经济发展。

九、综合评价

该项目符合国家的产业政策，适应当今社会人们的需求，与党中央倡导的社会主义新农村创建活动相一致，有利于改善人居环境，有利于增加农民收入，无破坏环境问题，市场前景好，投资回收期不长，综合评价可行。

第三篇：XX镇XX农业生态观光园项目建议书

XXX镇人民政府 XX农业生态观光园项目项目单位：

编制时间：二

建议书XXX县XX镇人民政府 0一0年十一月

1、项目名称

2、项目单位

3、项目建设建设地点

4、项目负责人及联系方式

5、项目建设内容和规模

6、项目的可行性和必要性分析

7、投资规模及资金来源

8、项目效益分析

9、综合评价

一、项目名称：XX农业生态观光园

二、项目单位：XXX镇人民政府

三、建设地点：XX镇XXX村

四、项目负责人及联系方式

项目负责人：XXX

联系方式：XXXXXXX

联系地址：XXX县XX镇人民政府

五、项目建设内容和规模

该项目将围绕生态特色，拟建在XXX镇XX村，计划投资2500万元，建设生态观光旅游度假村一座、休闲娱乐园一座、传统式家庭旅馆200间(套);建“宋家优质葡萄园”、“周家无公害蔬菜园”、“马家香瓜园”、南山生态水果采摘园各一座、绿色长廊观光亭一处，以一条旅游通道贯穿始终，自南向北分别为度假休闲区、餐饮服务区、蔬果采摘区三个区域。

六、项目的可行性和必要性分析

我县位于承德—秦皇岛市旅游一线的正中，承接着承德和秦皇岛两个旅游城市，又位于京-承-秦这个大的旅游金三角之中，开发旅游资源，发展旅游事业有着得天独厚的条件。

我镇XX村位于县城东侧，毗邻县城，属城郊规划范围，区域内地势平坦，仅可供建设用地达1000多亩，交通十分便利，省级干路承秦出海公路从村南通过，自然条件优越。

随着经济社会的快速发展，人们的工作生活节奏日益加快，由此产生的精神压力也日益加大，旅游度假作为一种放松身心，缓解压力的有效方式被越来越多的人们所认可。而生态观光旅游将让游客充分体验质朴的民风、民俗和幽静的田园生活。身在其中将体会远离城市喧嚣、回归自然的桃园生活。XX农业生态观光园项目恰恰能适应人们的这种需要。

XX农业生态观光园项目将极大丰富秦皇岛地区的旅游内涵。该项目建成后将与国家级风景旅游区祖山、都山、冷口温泉度假村、桃林口水库和溶洞等景区、景点共同形成XX的旅游网络，对XX的旅游开发起到积极的促进作用。

同时，将大量解决农村剩余劳动力，增加农民收入和村集体收入，为社会主义新农村建设起到积极推动作用。该项目前景广阔，十分可行。

七、投资规模及资金来源

该项目总投资2500万元，通过招商引资解决。

八、项目效益分析

(一)经济效益分析

按年接待游客10万人次，每人平均消费300元计算，年可实现经营收入3000万元。扣除经营成本和缴纳税款，年可获利润约2000万元。

(二)社会效益分析

该项目建成后，可以极大地丰富我县的旅游内容，将与

祖山、都山、桃林口水库和溶洞融合在一起，真正形成“游山、玩水，赏民俗，吃住农家”的旅游格局。同时将辅射相关产业的发展，带动农民增收，促进县域经济发展。

九、综合评价

第四篇：川南生态农业旅游观光区项目建议书

前言

二十一世纪是追求生态文明和可持续发展的伟大时代。宜宾市××有限责任公司，进行了大量的调查工作，创意出打造××景观带项目的大胆构想。

××自然风貌及旅游文化的探求和重构，是创造宜宾市生态文明和现代生活“天人合一”的体现。若该项目得以实现，就为推动西部迅速改变城乡面貌提供了一个可行的成功范例，最终也将把宜宾这座古城的人文景观推上一个更高的台阶。

近年来，宜宾市委，市府在抓发展这条主线上，经济结构调整和经济增长方式转变的主题思路明确，大农业，大旅游，大城市的高起点定位，给了我们极大的启发，这就是我们提出这个打造××景观带项目的原动力。

一、项目背景

(一)在《宜宾市城市总体规划1996——2020》中，旅游资源的开发，农业可持续发展成为了总体目标中的主要组成部份。在近期召开的党的十六届五中全会上，又强调了“推动经济发展，改善人民生活始终是中国的中心任务”。焦伟侠市长在宜宾市二届人大四次会议上的《政府工作报告》，也充分体现了这一精神，这为全面打造××生态农业旅游观光项目的提出，创造了最佳的机遇和条件。

(二)××是宜宾的××中心，承担了经济发展的重要角色。区内的××，有着不可复制的旅游、休闲、娱乐、居住等资源。而多年来，××辐射圈经营粗放，尤其是××，发展不足，浪费了号称××的丰富资源。

(三)生态农业旅游是一种兴起于20世纪90年代的具有旅游、度假、休闲、示范、求知、教育功能的生态文化旅游产业。随着经济的快速发展，人们的收入不断增加，消费需求也在不断更新换代。为此，许多工商企业纷纷响应，加大投资力度，抓紧开发生态旅游资源，增加城乡居民选择的旅游天地。据了解，我国东部沿海省份抓住机遇，大力发展生态旅游农业，已见成效。如浙江金华石门农场的花木公园，福建漳州的花卉、水果大观园，厦门华夏神农大观园，上海浦东孙桥现代化开发区等。目前，广东省已发展80多个观光果园，每年接待游客400多万，收入达10多亿，有力地带动了周边农民致富。

(四)整个川南地区，目前尚无一家集生态农业、人文、旅游为一体的大型景观，本建议项目如得以实施，无疑将填补这个空白。

二、项目选址范围及优势

(一)项目选址：北靠××，南连××，西眺××，东接××，用地约3000余亩。

(二)项目优势：

1、所选范围内地多人少，动迁少。

2、利用天然的地理地貌造湖，成本低、易操作。并能形成山水相连，相得益彰。

3、项目与市区之间只有××分钟车程，交通非常便捷，区位优势比较明显。

4、项目地处宜宾××，城区及外来游客对观光农业的要求相对强烈，经济条件许可，交通便利，发展生态旅游农业的条件比较优越。

(三)项目机会：在国内，目前旅游大势由观光发展到休闲体验和生态旅游日益成为潮流，另据我们对川南部份地市的考察也发现，在川南尚无上述的复合型地产业态，尚没有集生态农业、旅游、居住、休闲娱乐、商务为一体的项目，对此，我们认为项目的建设，不但将弥补川南无复合地产业的空白。而且这一空白点也给予了本项目最大的机遇。

三、实施该项目的必要性和意义

(一)生态旅游农业是一项农业产业。农业本来只是提供农产品，但本项目是在××的周边，非常接近××，这样就使农作物的生长和加工过程可以用于观看而具有了商品价值。项目将使景区内农业的性质发生巨大变化，成为具有多功能性的产业，成为体验经济的主导产业。

(二)发展生态旅游农业就要发展高科技、高品质、高附加值的精细农业。高投入，高科技可以获得高品质，高附加值的农产品，创造出极高的劳动生产率，产生很高的经济效益。生态旅游农业也是现代发达的科技型农业，高投入、高科技、高品质、高效益是其显著特色。

(三)生态旅游农业作为现代农业和旅游业交叉的载体，是一种新型的经济组织创新，除生产功能外，也具有旅游观光功能，它将成为发展的一种方向。

四、布局原则

(一)因地制宜。根据宜宾地区的农业资源、农业生产条件和季节特点，充分考虑××的区位条件和交通条件，因地、因时制宜，突出区域特色。

(二)与旅游业相结合。充分利用现有的××旅游景区和景点，扩大和增加观光农业项目，通过相互带动作用，发展农业与旅游业合一的新型产业。

(三)搞好基础设施建设。首先搞好交通、水电、饮食、住宿等基础设施，设计专门的旅店、餐厅、住宅以及娱乐场所和度假村、别墅等，开发具有特色的农副产品、深加工农业及旅游产品，以供游客观光、游览、品尝、购物、参与农作、休闲、度假等多项活动。

五、项目定位

(一)项目名称：川(蜀)南生态农业旅游观光园

(二)主题定位：体验式生态旅游农业+开放式临湖公园

(三)项目定位：项目依托××绝佳旅游、农业资源，以××为基础，汇聚旅游、生态绿色农业、休闲、娱乐、餐饮、居住生活、文化资源等要素，突出生态农业、休闲旅游、商务居住三大主题，打造出面向宜宾，辐射川南的农业旅游文化主题观光景区，促进宜宾农业、经济和社会事业的快速发展，成为宜宾旅游、生态农业、居住三大集成产业新标志，成为宜宾乃至整个川南的“农业生态旅游大花园”。

六、功能布局划分

(一)旅游区：筑坝、造湖。将××××，最终形成山景临湖公园，成为××旅游的一大亮点。

(二)生态农业区：建立观赏农业生长园与高科技生态农业孵化园，建立高技术研发基地，展示互动基地，品牌输出基地。引入宜宾农业优势项目进行精深设计、研究，改变宜宾原有粗放型农业格局，形成川南唯一的高科技生态农业孵化园，增加宜宾优势农业的附加值，提升整体品牌。

(三)居住区：

1、依托项目绝佳的地理环境，打造别墅居住区，使项目成为闻名的高品质生态旅游生活区，提升旅游城市形象，满足人们日益增长物质文化需求。

2、在川南地区独创“老年环保公寓”概念，与本地知名医疗机构联合，形成居住业态的另一互补和极大亮点，满足社会发展老龄化带来的需求。

(四)休闲娱乐区：建立风情商业走廊，整合餐饮、旅游商品、农业产品、休闲娱乐等资源，丰富××旅游区业态，提升可玩性、观赏性、参与性和消费驻足度。

(五)酒店区：建立星级旅游酒店，丰富项目业态。

七、项目开发计划

(一)第一期：2006到2007年，侧重基础设施建设，搞好××、××、交通、水电、饮食、餐厅等基础设施。本阶段盈利在其次，扭转对××的传统印象，树立生态旅游美名才是最重要的。

(二)第二期：2008到2009年，侧重体验式生态农业的开发，尤其是特色水果、观赏性农业、农副产品、深加工农业等。本阶段将推出系列成熟产品，越来越面向大众。

(三)第三期：2009到2011年，侧重在旅店、娱乐场所和度假村等农业生态旅游的配套及完善上。在名气传播开，各种深度体验产品推出来后，××势必改变××目前的旅游格局，成为赫赫有名的“××最后一块净土”，成为宜宾旅游热点。观光区生地变熟地，可以依托景区进行高档地产开发，比如别墅、会议疗养型旅游设施等。是市场回报期。

八、生态与环保

(一)提高××沿线绿化覆盖率，完善绿化长廊，形成城市绿色环保特色及提升城市档次。

(二)带动××治理。以项目为契机，加速××整体风貌整治工程，再现××几十年前的郁郁葱葱。

(三)对于生态旅游区，应使其服务产业生态化。包括：

1、生态饭店：供应旅游地农作物园自己生产、加工的农作物类食品。植物园内的菜园，除了种植各种食用的植物，还应种植调味用的芳香类植物和食用菌。饭店提供的农作物食品能满足人体所需的各种营养，对人体健康十分有利。饭店的废弃物可直接作为农作物园的肥料。

2、生态旅馆：旅馆的建筑材料可部分地利用再生原料。旅馆提供的用品尽量不含化学物质，床单、毛巾等是用在种植过程中未曾使用过化肥和化学杀虫剂的棉花或亚麻制成;肥皂可用植物油炼制;电子过滤系统清除自来水中的氯化物和有毒微生物。客房内装配香味发生器，根据客人的要求，随时向房间释放出果香味或花香。旅馆的废水可直接用于浇灌植物园，粪便可集中收集制作沼气，沼气再用于照明，沼气渣用作植物园的肥料。

3、生态商店：生态商店专营各种天然食品、饮料、化妆品、纯棉服装、手工艺品及有关生态环境保护的书籍和小型技术设备。店里的所有商品都由天然原料制成，不含任何化学成分。

4、生态交通：在旅游地及其附近要求使用太阳能驱动或电能驱动的小车和自行车作为交通工具。禁止使用有害环境的其它交通工具。

九、经营模式略

十、项目资金筹措

(一)发展商投资

(二)政府提供项目前期无息或低息项目贷款。

(三)解决土地出让问题。

(四)规费减免。

(五)税费减免。十

一、投资方案

(一)投资原则

1、谁投资谁收益原则。

(1)、发展商拥有风情商业街、居住部份、生态农业园、酒店的产权。 (2)、拥有停车场产权。 (3)、拥有临湖公园经营权。

(4)、休闲娱乐设施投资采取谁投资谁受益的原则，引进竞争机制。

2、兼顾三方利益原则

即政府受益;市民受益;发展商受益。

(二)投资规模预计项目总投资约4亿元。十

二、经济和社会效益

(一)社会效益：项目的建成，将填补川南无农旅复合地产项目的空白，将引领川南复合地产的新潮流。并将为消费者提供绝佳的生活、工作、休闲、娱乐、旅游好去处，带动××建设的发展，带动宜宾农业旅游产业的健康发展，为宜宾文化与旅游休闲、生态农业、居住生活产业提供展示平台。

(二)经济效益：项目的建成，将丰富××经济带的商业业态，带动区域商业经济的发展，刺激零售业、餐饮业、娱乐业的健康有序发展，整合有利资源，极大地提升地段人气与商气。

(三)政府效益：项目将成为宜宾的“××××”，政府也将藉此工程在市民中树立、巩固良好的政府形象。

(四)企业效益：项目的建立，企业可从所拥有的产权部份获得合理的回报。

十三、项目组织领导筹备

为确项目项目建设的顺利进行，应设立项目领导小组：组长：副组长：成员：

项目建设办公室主任：成员：

以上计划如得到政府批准，即组织考察、规划设计并正式提出项目立项。

第五篇：×生态农业观光旅游区路网改造建设项目建议书

第一章概　况

1.1项目概况

武威位于河西走廊东端，是欧亚两洲陆路贸易往来交通通道的重要组成部分，自古就有“通一线于广漠，控五郡之咽喉”的重要地位。随着西部大开发战略的实施，武威进入了新的发展阶段，国道312线改建工程完工，达到了国家一级公路标准;自筹建设了武威至武南宽幅公路;武民公路建成通车，兰新铁路西陇海线武威段建设工程业已开工建设，以上交通设施的建设，极大的改善了武威的交通状况。截止目前，全市基本形成以城市为中心，城乡公路四通八达，路网林带和相应设施配套的公路交通网络。近年来，武威市凭借丰富的资源优势，大力发展旅游业，初步形成了以人文景观、自然风光、农业设施和沙漠探险为内容，以东南西北中五条旅游线路为主的旅游格局。为不断适应现代旅游者的个性化、特色化的需求，加快我市旅游产业的发展步伐，尽快把我市创建为“中国优秀旅游城市”，武威市委、市政府把生态旅游、农业观光旅游和沙漠探险旅游定为我市特色旅游产业，并专门成立了武威城东生态农业观光旅游区管理委员会，由凉州区具体负责实施。凉州区以生态旅游、农业观光和沙漠探险作为旅游业开发的突破口，大力发展区域游，规划建立一个以民俗风情观光旅游为主线，历史文化风景区、农业科技示范区、莫高旅游度假区、沙漠绿洲游览区、珍奇动植物观赏区、沙漠腹地探险区、沙漠生态旅游区和农耕饮食品尝区等相对独立、彼此衔接、功能各异、设施齐全、特色鲜明的“一线八区”综合旅游风景区。这里既有迷人的西部戈壁和田园风情、古老的汉、明长城遗址、古丝绸之路的驼队足迹、长河落日的大漠风光，也有以反映历代诗人有关《凉州词》内容的葡萄长廊和葡萄酒文化。尤其主要的是国家重点文物保护单位西藏归属中国版图的历史见证地白塔寺遗址和有“石窟鼻祖”之称的天梯山石窟也坐落于此。在这里，不但可以观赏戈壁风光的雄浑与壮美，感受沙漠绿洲的旖旎与灵美，追寻古代文明的遗踪与旧梦，领略戍边将士的豪迈与风流，还可以品尝葡萄美酒的醇厚与清爽，亲近西部农村的泥土与乡俗，体验沙漠探险的惊险与刺激。国家、省、市先后投资对这里进行开发建设，城东生态农业观光旅游区已初具规模。但是，由于这里的旅游产业起步较晚，旅游基础配套设施相对滞后，特别是旅游交通条件很差，公路等级低、路况差，从很大程度上制约了景区发展。为此，整修现有道路，提高道路等级，缩短旅游交通时间已经成为当前工作的一项迫在眉睫的任务，经过认真调查，建议对城东生态农业观光旅游区路网进行改造扩建。

1.2项目的必要性

1.2.1西部大开发战略的需要。

近年来，国家提出“西部大开发，旅游应先行”的号召，设立了旅游国债基金，在旅游景点建设和旅游基础设施建设上加大了资金投入和政策支持，特别对生态旅游、西部旅游和扶贫旅游重点扶持，争取和利用好国债资金来开发建设武威旅游事业具有重要的作用。

1.2.2旅游路网改造扩建是旅游基础设施建设的重要组成部分。

旅游业是一个综合关联度高，辐射带动性强的产业，近年来，随着人们生活水平的提高，旅游成了人们生活中不可缺少的一部分，旅游业在

一、

二、三产业中所占的比例也越来越高，旅游给人们带来的社会效益和经济效益也愈来愈大。旅游基础设施建设是制约旅游产业发展的重要因素之一，旅游路网改造扩建会促进区域内旅游业和其它产业的健康、快速发展。

1.2.3现代旅游业发展的需要。

城东生态农业观光旅游区路网的改造扩建，旨在建立快捷、便利的高标准旅游公路，以提高旅游景区(点)的可进入性，拉近景区(点)与旅游者之间的距离，满足旅游者的心理需求和消费需求。在一定程度起到了增大旅游者的选择性，刺激旅游消费的目的。

1.2.4旅游路网改造扩建能促进区域经济的发展。

旅游公路的建成，将带动沿线乡镇经济的发展，加之，公路两侧的绿色通道、小康住宅、灯箱广告等风景线建设，本身就是一种“流动”的旅游景观，从侧面丰富了城东生态农业观光旅游区的内涵。

1.3项目的可行性

1.3.1武威城东生态农业观光旅游区现有的路网设施为区内旅游公路改造扩建提供了基础条件，项目实施后，可逐步改造旅游道路等级，提高交通便利，扩大旅游客源。

1.3.2市委、市政府、区委、区政府十分重视武威城东生态农业观光旅游区的基础设施建设，多次组织有关人员到武威城东生态农业观光旅游区实地调研、规划，并专门成立了武威城东生态农业观光旅游区管理委员会，统一指导、管理武威城东生态农业观光旅游区的规划和建设。

1.3.3城东生态农业观光旅游区旅游景区(点)建设初具规模，许多旅游景区(点)在本省已家喻户晓，并具有较高的知名度和市场认可率，旅游公路的建设将极大地提高城东生态农业观光旅游区的知名度和美誉度，在省外甚至国外打响旅游区的品牌。

第二章建设内容及规模

2.1武威城东生态农业观光旅游区路网现状

武威城东生态农业观光旅游区涉及旅游点23处，沿途道路主要有312国道、凉古公路、黄哈公路、双清公路、黄吴公路等8条，公路总里程近150公里，其中：凉古公路(凉州至古浪)前5公里凉州至清水三级公路已于2002年8月建成，清水至长城段38公里已立项待建;白塔寺至312国道2.5公里道路正在建设，2003年7月底可完工;黄羊至王景寨5公里道路为土路;长城乡通往邓马营湖前4公里为沙砾路，其余为土路;黄哈公路、双清公路、黄吴公路等均为无等级公路，以上道路路况较差，且年久失修。

2.2项目建设内容、规模

2.2.1通往黄羊河农场、十八里葡萄长廊的黄吴公路(黄羊至吴家井)全长约20公里，以现路为基础拓宽改造为二级公路;黄羊河农场──吴家井乡──长城乡道路两侧建成防风固沙宽林网风景线;黄羊镇──黄羊河农场公路两侧建成渠路林配套风景线;长城路段公路两侧主要种植风沙防护林带。。

2.2.2黄羊河农场至王景寨农场约5公里，改造为三级公路。

2.2.3沙漠公园至兰墩滩原种场约3公里，改造为三级公路。

2.2.4沿明长城边沿便道，总长约10公里进行砂石硬化并逐步改造为三级公路;

2.2.5通往葡萄基地、延寿寺的双清公路(下双至清水曾家堡)15.2公里，改造为三级公路;

2.2.6通往黄羊绿色食品科技园区、天梯山石窟的黄哈公路约35公里，改造为三级公路。

2.2.7在各交通要道、路口设立交通疏导标识牌。

第三章投资估算和资金来源

3.1投资估算

3.1.1该项目预计总投资7196万元，详细预算见附表。

3.2资金来源