买房手续流程要多久

2022-08-20

第一篇：买房手续流程要多久

外地买房落户口要什么手续

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外地买房落户口要什么手续

买房对对我们来说是非常重要的，所以在买房过程中应当小心小心再小心。为了避免发生这样或者那样的错误，应该在买房之前就应该将各种程序了解清楚，这样会省去很多麻烦。下面就由赢了网小编为大家整理有关资料。希望对大家有所帮助。

一、外地买房落户口要什么手续

按下面步骤办理公民迁入(准迁)户口手续：

第一步，应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理

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户口准迁手续。

第二步，当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》;

第三步，当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。

凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。

二、新生儿上落口具体流程：

1、为宝宝取好名字。

2、去出生医院办理“出生医学证明”——所需证件：夫妻双方身份证及复印件、出院费用清单原件。

3、去户籍所在地的辖区派出所领取入户申请表——填好，派出所会

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提供一张纸条，上面列了所需证件。

4、去居委会办理入户核实程序。

(1)去单位开好入户证明及计划生育协议书(一般由行政部门出具，需提供生产医院出具的出院单原件，复印后单位存档)。

(2)带好户口本、夫妻双方身份证、出生证、结婚证、计划生育服务证、单位证明原件及复印件。

居委会核实后，会写上“核实无误，准予入户”并盖居委会公章，然后告诉你要去上级部门——街道办事处。

5、街道办事处(计生办)：准备户口本、夫妻双方身份证、出生证、结婚证、计划生育服务证及复印件，出示居委会证明及公安局入户申请表——计生办核实无误(符合政策)——核发准予入户证明。

6、回到辖区派出所，正式办理新生儿入户手续：准备户口本、夫妻双方身份证、出生证、结婚证、计划生育服务证原件及复印件，正常办理。

三、办理买房落户(购房入户)注意事项

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申请人持上述材料向购房所在地受理单位申请，填写《购买商品房申请入户表》;受理单位在10个工作日内对证明材料进行调查核实，将有关材料上报当地公安分局;公安分局在10个工作日内作出审核意见，并将有关材料上报市公安局;市公安局在10个工作日内作出批准或不批准的决定。受理单位在接到审批决定2个工作日内，将审批结果通知申请人。

经批准同意的，申请人可到市公安局户政科窗口领取准予迁入证明，并持准予迁入证明回原户口所在地办理户口迁移证，再凭两证到入户地受理单位办理买房入户手续。

企业的负债规模是指企业负债在资金总额中所占的比重。企业负债规模增大，利息费用支出也会相应增加，因此由于收益降低而导致企业丧失偿付能力的可能性也增大。同时，负债比重越高，企业的财务杠杆系数越大，财务风险也越大。融资的期限结构是指企业所使用的长短期借款的相对比重。如果负债的期限结构安排不合理，会增加企业的融资风险。例如企业将短期借款用于长期资产，则当短期借款到期时，可能会出现难以筹措到足够的现金来偿短期借款的风险。

三、户口的历史

户口是个法律概念，在我国已经有两千多年的历史了。在《辞海》(1989

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年版)中对户的含义有六种解释，其中有两种是对我们现在常说的户口管理中的户的概念的概括和抽象。在我国当前的户口管理中，把以家庭立户的，即以“具有血缘婚姻或收养关系”立户的称为家庭户，而把以“无血缘关系而居住在一起的人员”立户的，即由业缘关系共同居住在机关、团体、学校、企业、事业单位内部或公共宿舍的人而立户的称为集体户。家庭户是户口管理中最主要的形式。

户口也是个法律概念，户与口联用，始于汉代司马迁所著的《史记》，后沿用至今。户是由人组成的社会团体，户内必需有人才能称为户，人是户的生命实体，而人又是以口为计量单位的。我们平时所说的户口，既包括家庭户的户口，也包括集体户的户口。但是，户口登记必须有具体的地址，只有人与地址相结合，经过户口登记机关的登记，才能在法律上被认定为户。

以上就是赢了网小编为大家整理的相关资料。综上所述，我们可以了解到买房之后应该到相关部门办理迁户口的手续。当然在购买房屋时也是需要一些程序的，在购买房屋时就应该将相应的户口证明文件交纳上去。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。

 暂停农业税夏征及有关农业特产税征收的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028440.html

 潮州市车船使用税征管暂行规定

http://s.yingle.com/y/fg/1028439.html

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 纳税人向中华环境保护基金会的捐赠税前扣除问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028438.html

 印发《烟草商业税后利润征收使用管理办法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028437.html

 稽查局有关执法权限的批复》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028436.html

 印发《杭州市纳税人

http://s.yingle.com/y/fg/1028435.html

 部分企业所得税实行核定征收的补充通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028434.html

 印发《2003年全国整顿和规范税收秩序工作安排》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028433.html

 北京市国家税务局转发对外贸易经济合作部 http://s.yingle.com/y/fg/1028432.html

  财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1028431.html 深圳市

国

家

税

务

局

转

发

财

政

部

http://s.yingle.com/y/fg/1028430.html

 在“非典”疫情期间办理延期缴纳个人所得税有关事项的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028429.html

  商务部 http://s.yingle.com/y/fg/1028428.html

外商投资企业追加投资享受企业所得税优惠政策有关问题的补充通知的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028427.html

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  调整石灰石 http://s.yingle.com/y/fg/1028426.html 外国投资者并购境内企业股权有关税收问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028425.html

 加强农业税收征管机构队伍建设的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028424.html

 江西新世纪汽运集团于都长运有限公司能否享受新办企业税收优惠政策的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1028423.html

 啤酒集团内部企业间销售啤酒液征收消费税问题的批复的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028422.html

 中共甘肃省委办公厅

http://s.yingle.com/y/fg/1028421.html

 认真贯彻落实对部分受“非典”疫情影响行业实施税费优惠政策的紧急通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028420.html

 稽查局有关执法权限的批复

http://s.yingle.com/y/fg/1028419.html

 东方证券有限责任公司缴纳企业所得税有关问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028418.html

 松花江牌小汽车减征消费税的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028417.html

 加强行政事业单位社会团体和民办非企业单位地方税费征缴管理工作意见的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028416.html

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 调整2002年石脑油

http://s.yingle.com/y/fg/1028415.html

 加强企业债券利息个人所得税代扣代缴工作的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028414.html

 转发《国家税务总局关于贯彻〈税收征收管理法〉及其实施细则若干具体问题的 http://s.yingle.com/y/fg/1028413.html

  财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1028412.html 企业停

产

期

间

出

租

房

产

房

产

税

http://s.yingle.com/y/fg/1028411.html

 宝鸡市人事代理暂行办法

http://s.yingle.com/y/fg/1028410.html

 进一步加强房屋出租税收管理工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028409.html

 松原市招商引资的若干规定

http://s.yingle.com/y/fg/1028408.html

 印发《省管参保单位社会保险专项审计检查工作规程》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028407.html

 中国移动通信集团公司2003合并缴纳企业所得税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028406.html

  财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1028405.html

南康市包装彩印厂要求减免企业所得税的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1028404.html

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 转发国家税务总局《关于茴油

http://s.yingle.com/y/fg/1028403.html

 印发《国家税务总局工作规则》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028402.html

 加强社会综合治税工作搞好地方税源控管的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028401.html

 福建移动通信有限责任公司收取的“福建儿童救助资金”征收营业税问题的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1028400.html

 报送基本建设项目库项目有关问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028399.html

 印发《大连市地方税务局个人卫生公约》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028398.html

 全面推进农村税费改革试点工作的意见的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028397.html

 江苏省增值税专用发票管理工作规程 http://s.yingle.com/y/fg/1028396.html

 2002年全国个人所得税专项检查情况的通报 http://s.yingle.com/y/fg/1028395.html

 广东省财政厅转发财政部

http://s.yingle.com/y/fg/1028394.html

 印发《国家税务局系统预算单位银行账户管理暂行办法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028393.html

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 在防治“非典”期间对部分行业实行税费优惠政策的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028392.html

 外商投资创业投资公司缴纳企业所得税有关税收问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028391.html

  加强税贸协作 http://s.yingle.com/y/fg/1028390.html 调整我区城镇土地使用税征税范围与税额标准的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028389.html

 印发《大连市增值税专用发票抵扣联信息企业采集方式管理办法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028388.html

 第六届“宋庆龄儿童文学奖”获奖者的奖金收入免征个人所得税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028387.html

 进一步深化农村税费改革的意见》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028386.html

 中海石油有限公司等两家公司开具的部分增值税专用发票抵扣问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028385.html

  财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1028384.html

印发《江苏省国家税务局企业所得税税前扣除审批管理办法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028383.html

 印发《国家税务总局关于新疆维吾尔自治区增值税一般纳税人停止开具手写版增 http://s.yingle.com/y/fg/1028382.html

 贯彻〈税收征收管理法〉及其实施细则若干具体问题的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028381.html

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 转发《国家税务总局关于金融企业呆帐损失税前扣除审批事项的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028380.html

 下岗失业人员再就业税收优惠执行口径更正的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028379.html

 开展对外国企业取得利息

http://s.yingle.com/y/fg/1028378.html

 明确企业分支机构税务登记办理的有关问题的通知大连市国家税务局关于明确企 http://s.yingle.com/y/fg/1028377.html

  财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1028376.html 营业税

若

干

政

策

问

题

的

通

知

http://s.yingle.com/y/fg/1028375.html

 进一步加强增值税征收管理问题的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028374.html

  大连市地方税务局 http://s.yingle.com/y/fg/1028373.html 印发〈国家税务总局关于新疆维吾尔自治区增值税一般纳税人停止开具手写版增 http://s.yingle.com/y/fg/1028372.html

 对若干增值税管理问题的批复

http://s.yingle.com/y/fg/1028371.html

 山东省青岛市审计机关加强对防治非典型肺炎专项资金和捐赠款物的审计监督 http://s.yingle.com/y/fg/1028370.html

 深圳市国家税务局转发财政部

http://s.yingle.com/y/fg/1028369.html

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 国际航空电讯协会从中国境内收取费用有关税收处理问题的补充通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028368.html

 明确生产企业出口视同自产产品实行免 http://s.yingle.com/y/fg/1028367.html

 旧城改造征用居民住房发放的搬迁补偿奖励费免征个人所得税的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1028366.html

  对行政机关 http://s.yingle.com/y/fg/1028365.html 推广应用增值税防伪税控主机共享服务系统有关问题的通告 http://s.yingle.com/y/fg/1028364.html

 北京市财政局转发财政部

http://s.yingle.com/y/fg/1028363.html

 防非资金和捐赠款物审计结果的公告 http://s.yingle.com/y/fg/1028362.html

 加强企业债券利息个人所得税代扣代缴工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028361.html

 增值税一般纳税人有关认定管理的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028360.html

 利用“口岸电子执法系统”的出口数据审核生产企业免 http://s.yingle.com/y/fg/1028359.html

 印制新版码头统一发票的函的复函 http://s.yingle.com/y/fg/1028358.html

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 抓紧落实再就业税收优惠政策的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028357.html

 转发《国家税务总局关于贯彻〈税收征收管理法〉及其实施细则若干具体问题的 http://s.yingle.com/y/fg/1028356.html

 印发《山东省地税系统重大税务案件审理办法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028355.html

 转发《财政部国家税务总局关于医疗机构有关个人所得税政策问题的通知》的通 http://s.yingle.com/y/fg/1028354.html

 中共广西壮族自治区党委

http://s.yingle.com/y/fg/1028353.html

 明确遗失税务登记证件的处理问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028352.html

  北京市财政局 http://s.yingle.com/y/fg/1028351.html 杭州市

地

方

税

务

局

公

告

第

号

http://s.yingle.com/y/fg/1028350.html

 印发贵州省煤炭企业煤炭产品税费征收管理办法的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028349.html

  吉林省地方税务局 http://s.yingle.com/y/fg/1028348.html 外贸企业出口退税申报有关事项的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028347.html

 财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1028346.html

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 广东发展银行缴纳企业所得税有关问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028345.html

 因商品归类错误引起的关税及其他进口环节税的退 http://s.yingle.com/y/fg/1028344.html

 长城证券有限责任公司缴纳企业所得税有关问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028343.html

 南方证券股份有限公司缴纳企业所得税有关问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028342.html

 出版物增值税和营业税政策的补充通知 http://s.yingle.com/y/fg/1028341.html

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第二篇：教你四趟办完公积金买房办手续流程

公积金买房办手续流程

看会了买房不求人，少跑路

如果你看好某套房子，决定买房后，就少不了要办一些手续，如果用住房公积金按揭购房，相信这篇文字会对你办理购房手续有所帮助。

办手续前要准备好以下资料：户口本、身份证、结婚证和收入证明(就是先由单位出具一份收入证明，然后复印以下你的工资单，拉一个最近三个月工资流水账，这个你到发工资银行人家很快就给你办了，他们知道怎样做)如果单身就得到民政局开一个单身证明，不过去民政局之前别忘了带上单位证明。这些东西在办所有手续时都随时携带，最好每种都复印十来份，复印时注意：户口本印第一页和你们夫妻名字的那两页，身份证正反面要印在一张纸上，两人分开，结婚证因开头页和有你们照片的那一页，印在同一页纸上。

第一趟是签合同，付首付。因为要针对合同内容及优惠额和售楼部进行详细讨价还价，所以，你要单放一个半天来完成它，不要着急，谈好了可以省几千块钱。签合同时有优惠，如果同时又几个买房的一起签还有优惠，首付比例大了也优惠，如果总房价里有几百元的零头可以通过谈判省掉„„

这一次出了带前面准备的材料，最重要的别忘了带首付款，提前问清是收现金还是刷卡。合同签好后至少复印四份，下面会有人收，这时复印售楼部不收钱，以后再印还收钱还耽误事。

第二趟比较忙，可以办房产查询、交契税、公积金贷款申请、公积金提取申请和按揭银行卡，所以这一趟你至少要去三个人排号。房产查询：首付完成合同签好，下一步就是到房产局办首套房证明，区房产局时除了带户口本结婚证身份证以外还有购房合同。办着道手续最好早上六点多就到房产局“房产查询处”排队等号，否则，如果当天人多，你叫的号太大有可能办不成，跑了冤枉路。拿到号以后，在取号机旁边的值班台上拿一张登记表，填上你们夫妻的姓名身份证号，就可以排队办理了。

交契税：首套房证明开好以后，赶紧到收契税大厅里缴纳契税，这时候还得排队，所以你们夫妻一开始就要分好工，一人排一个地方，如果你交契税的队排到柜台了，首套房证明没办好，你就和你后面的人换位，没有不同意的。(首套房查询不需要夫妻同时在场)

公积金贷款申请：契税交完后就是拿着上面所有的手续以最快的速度到所在区住房公积金管理中心申请贷款，这里也需要排号，要保证不耽误事，就需要你们一起去的第三个人提前到区住房公积金管理中心取一个申请公积金贷款的号，同时再拿一个领取公积金的号，在大厅里等你们。当然如果号到了你们没到还是和前面一样，和后面的人换号，没有不同意的。在这里你叫上他们所要的材料后，工作人员会让你填一张贷款申请表，然后她再告诉你下一步。

提取公积金申请。贷款申请办好后，你就可以提取你公积金账号上的公积金余额了。这一步比较快，还在这个管理中心大厅，不过柜台不同，你把她要的材料交上去之后，她会让你填一张公积金提取申

请表，要注意别把你的工资卡号填错了，否则钱就打到别人卡上了。这些办完后，最多三个工作日，你的工资卡上就会有一笔钱到账，那是你公积金半年以前的余额。

按揭银行卡：当以上四件事办完后，也就到了中午下班时间了，不过你们三个不要急着回家，先找地方吃点饭，(反正你回家也省不掉请你带的那个人吃饭)，在下午一点钟到售楼小姐告诉你的开发商业务银行(这个你得自己问)，先在大厅取号机上取一张办理业务的号，向旁边的保安要一张办理业务申请书，填好后就坐着等他们两点半以后上班，你需要在这里办一张银行卡，以后你的住房基金就直接打到那个卡上，你就不要操心交按揭了。当然如果你的住房基金不够的话，你还得往这个卡上存钱。这一切办好后你就可以高高兴兴地回家了，因为你这一趟办了五件事。

第三趟办理房产预抵押委托。你的按揭贷款是以你将要购买的房产作抵押的，贷款申请批准后，售楼小姐会给你打电话，让你到房产局做房产抵押。这一天你还得向第二步一样去早，还是三个人分别排队取号。你们夫妻到区住房基金管理中心取号，你取的号是贷款，看看你前几天办的那个银行卡是哪家的就到哪家银行的柜台上告诉他你办房产预抵押，他会告诉你怎样做。记得在这里要填一直贷款委托书，还要交120元钱。这个办好你可以赶紧到房产局碰碰运气，如果人少，你还可以把预抵押手续办了。如果不行就得跑第四趟了。第四趟办理预抵押：和原来一样，六点钟到房产局大厅办理业务处的取号机上排队拿号，他们会要你的身份证，你先准备好，省得手

忙脚乱。拿到号以后，如果离8点还远可以先随便吃点饭，不过你事没办好，估计没什么胃口，还是老老实实地坐着大厅等候区的椅子上等待他们上班、叫号吧。叫到你之后，你就到柜台前把他要的手续给他，(以前办手续准备的材料以及中间人家给你的材料都随时带着，就不缺东西了)他给你审查一遍后会叫你到收钱的地方教80块钱。然后拿着交费的票到大厅里的收费处换一个正式发票，拿到你交材料的柜台后，一切就齐了。

最后，工作人员会让你给开发商的业务银行打一个电话，让他们派人到柜台签个字，至于给谁打电话，你还要与卖给你楼的那个小姐联系。

到此，一切手续完成，就等着银行通知你如何缴费吧。

第三篇：贷款买房大概需要多久能办好

问：我想了解一下按竭贷款买房的具体步骤和贷款时间。

答：1.办理按揭贷款的步骤： (1)商业按揭贷款：签订《购房合同》，买卖双方准备贷款资料--预约银行签订《房产按揭贷款合同》，并向银行提供贷款资料--银行通知评估公司实地看房，并在3个工作日内出具评估报告--银行收到评估报告对房产及借款人的资质进行审核--借款人贷款条件通过，银行出具批贷函--买卖双方在收到批贷函的情况下，到房地局办理过户手续--过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)--房地局出房本--银行拿房本对房产进行抵押手续的办理--银行放款给原房主。

(2)公积金贷款：签订《购房合同》，买卖双方准备贷款资料--预约银行签订《房产按揭贷款合同》，并向银行提供贷款资料--银行通知评估公司实地看房，并在3个工作日内出具评估报告--银行收到评估报告对房产及借款人的资质进行初审--借款人初审条件通过，银行出具批贷函--买卖双方在收到批贷函的情况下，到房地局办理过户手续--过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行--房地局出房本--公积金管理中心进行复审--复审通过银行拿房本对房产进行抵押手续的办理(如果是通过担保公司办理的情况下，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主--银行放款给原房主。

2.在贷款的办理过程中需要注意的时间结点有：房产评估的时间一般在3个工作日之内;银行审批的时间一般为7个工作日(此时间是可以缩短的);房产证出本的时间最长为一个月;房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为2个月，一般情况下为1个月。

请注意：在房产证出本时间和房产抵押时间上，由于不同地区的房地局办事效率和手续存在差别，在办理过程中应以本地的规定为准。

第四篇：贷款买房需要什么手续

浅谈贷款买房流程是怎样的

所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。

贷款买房流程需要注意的一些事项，购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：

1.具有法律效力的身份证明。

2.固定经济收入证明。

3.经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4.贷款行要求的其他文件。

银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：

1.房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

2.身份证明复印件。

3.依此生效的楼宇按揭贷款合同。

4.抵押申请表及抵押合同原件。

5.委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。

根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：

1.将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

2.期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

3.自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。

4.未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

5.每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

6.结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢?又如何办理按揭呢?可能很多人不知道。所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。

你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：

1、借款人身份证原件、复印件;

2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件;

3、借款人收入证明原件;

4、银行需要准备的其他资料。

流程：

1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

(1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

(2)借款人家庭财产和收入证明;

(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;

(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;