平板电脑方案详解

在一份优秀的方案中，既要包括各项具体的工作环节，时间节点，执行人，也要包括实现方法、需要的资源和预算等，那么具体要如何操作呢？以下是小编精心整理的《平板电脑方案详解》，希望对大家有所帮助。

第一篇：平板电脑方案详解

常用电脑图片格式详解

矢量图形：

Wmfoffice自带的剪贴画，office制作的图形

FlaFlash制作的图形

图片格式即图片的文件名后缀的扩展名(属性)

BMP：Windows系统下的标准位图格式，使用很普遍。其结构简单，未经过压缩，一般图像文件会比较大。它最大的好处就是能被大多数软件“接受”，可称为通用格式。

JPEG：也是应用最广泛的图片格式之一，它采用一种特殊的有损压缩算法，将不易被人眼察觉的图像颜色删除，从而达到较大的压缩比(可达到2:1甚至40:1)，所以“身材娇小，容貌姣好”，特别受网络青睐。

GIF：分为静态GIF和动画GIF两种，支持透明背景图像，适用于多种操作系统，“体型”很小，网上很多小动画都是GIF格式。其实GIF是将多幅图像保存为一个图像文件，从而形成动画,所以归根到底GIF仍然是图片文件格式。

PSD：图像处理软件“大哥大”Photoshop的专用图像格式，图像文件一般较大。

PCX：ZSOFT公司在开发图像处理软件Paintbrush时开发的一种格式，存储格式从1位到24位。它是经过压缩的格式，占用磁盘空间较少，并具有压缩及全彩色的优点。

PNG：与JPG格式类似,网页中有很多图片都是这种格式，压缩比高于GIF，支持图像透明，可以利用Alpha通道调节图像的透明度。

DXF：三维模型设计软件AutoCAD的专用格式，文件小，所绘制的图形尺寸、角度等数据十分准确，是建筑设计的首选。

CDR：著名的图形设计软件——CorelDRAW的专用格式，属于矢量图像，最大的优点“体重”很轻，便于再处理。

第二篇：电脑桌面图标变蓝底解决方法详解

刚才在图片编辑器里裁剪图片，一不小心把编辑器里面的图片直接复制粘贴到桌面上而导致活动桌面的开启，桌面图标变蓝解。只要关闭活动桌面就可以了。桌面图标变蓝解决方法有三种办法：

1.我的电脑-右键属性-高级-性能-设置-视觉效果-选中“调整为最佳外观”或“让windows选择计算机的最佳设置(L)”确定即可!

2.第二种原因,是因为把文档编辑器里面的图片直接复制粘贴到桌面上而导致活动桌面的开启而造成的，只要关闭活动桌面就可以了

觖决方法:右击桌面→属性→桌面→自定义桌面→web→删除(或去掉前面的钩)绑定的桌面显示网页或者图片地址→确定。

3.第三种解决办法,右击桌面→排列图标→在桌面上锁定web项目(I) ，去掉前面的钩即可。

注意：其实第二第三两种情况可以归纳为：右击桌面-属性-桌面-自定义桌面-WEB-把有勾的全都去掉即可。因为造成蓝底的原因有多种，所以视情况而定，多试试几种方法。

第三篇：自媒体定位方案详解

10家自媒体定位方案

自媒体渠道: 百度系搜索引擎、微博、SNS、博客、QQ、论坛、网易云阅读、今日头条、豆瓣、知乎

自媒体营销特性：

1、 双向互动、品牌人格化

2、 性价比高，小成本大传播

3、 受众活跃度更高、黏性更强

4、 用户更精准、可依据平台特点定制内容

5、 影响范围大，分享型社交链传播

自媒体渠道：

一、微信(服务号、订阅号、微信群、微信朋友圈)

推广目的：建立一对多互动营销平台，传播品牌、产品、项目、公司等信息，吸引更多的消费者用户与加盟商用户等。

推广特性：

点对点精准营销：微信拥有强大的用户群，借助移动终端，能让每个人都有机会收到信息，帮助商家实现点对点的精准化营销。 开放平台：通过微信开放平台，使用户方便地在会话中调用第三方应用进行内容选择与分享。 公众平台：在公众平台上，每个人可以使用一个QQ号，打造自己的微信公众账号，在微信平台上实现和特定群体的文字、图片、语音等全方位的沟通和互动。

推广优点：

高到达率：微信公众账号所发每一条信息都能完整发送到终端手机，到达率100% 高曝光率：微信具有强大的提醒力度，如通知中心消息停驻、角标等，随时提醒用户收到未阅读的信息，曝光率达到100% 高便利性：移动终端的便利性增加了微信营销的高效性。移动终端的可以随时获取信息，给商家带来极大的方便。

考核标准：通过微信公众平台的关注量、增加粉丝的人数和粉丝流失的比例来考核。

二、微博

特性：

立体化：微博营销可以借助先进多媒体技术手段，从文字、图片、视频等展现形式对产品进行描述，从而使潜在消费者更形象直接的接受信息。 高速度：一条微博在最短时间内能抵达微博世界的每个角落，使最短的时间实现最多的点击人数。

便捷性：发布的信息无须经过繁杂的审批流程，大大节约了大量的时间和成本。

广泛性：通过粉丝关注的形式进行病毒式传播，影响面非常广泛，而且名人效应能够使时间的传播量呈爆炸式增长。

零成本：随时随地发布产品、广告内容等，零成本高收益。

方法

内容营销：在微博里通过文字形式传递需要输出的信息，真正与用户达到情感上的一致和共鸣。

大V推荐：微博里通过名人推荐、名人代言等方式在互联网掌握着强大的话语权，影响着数以万计的跟随者。

活动营销：通过微博免费的模式进行免费的东西促销，这无疑是对消费有致命的杀伤力。 情感营销：互联网上的微博具有相对的亲和力，通过微博可以调动用户参与，深层次走入用户内心，用情感链条连接起品牌的影响力。

功能

(1) 是企业的信息发布者 (2) 是与目标消费者建立情感 (3) 是前沿的客服

(4) 是危机监测、预警和快速公关

考核标准：每日发布的微博数量，条/天;平均转发数;粉丝的活跃度;微博的活跃度。

三、百度搜索引擎

目的：用户通过百度搜索引擎可以搜到世界上最新最全的中文信息，以先进的搜索技术与优质的服务让人们的生活变得更美好。

优点：

1、 世界上规模最大的中文搜索引擎，致力于向人们提供最便捷的信息获取方式。

2、 拥有全球最大的中文网页库，每天有来自不同国家超过一亿人次的搜索请求。

3、 简单强大的搜索功能深受网民信赖

4、 为大型企业和政府机构提供海量信息检索与管理方案

方法：

1、 SEM/SEO：搜索引擎营销/优化，通过付费/不付费的方法，优化网站/产品在搜索列表中的排名情况。

2、 百度百科：媒体舆论、网民公众乃至整改社会最重视、最依赖的信息获取渠道之一。

3、 百度知道：全球最大的中文知识问答平台，平均日流量超过1亿，覆盖了互联网90&以上的受众。

4、 百度贴吧：基于关键词的主题交流社区，准确把握用户需求，为兴趣而生。

5、 百度文库：提供信息存储空间，在线分享文档的开放平台。

考核标准：是否被各大搜索引擎收录并居于首页。

四、S NS

目的：利用各种功能进行宣传推广，从而达到提升品牌知名度、促进产品销售等目的。 特点：资源丰富、用户依赖性高、互动性强。

方法：

1、 软文营销

2、 口碑营销

3、 内容营销

4、 事件营销/话题营销

5、 活动营销

6、 广告

优点：

1、 可以满足企业不同的营销策略

2、 可以有效降低企业的营销成本

3、 可以实现目标用户的精准营销

4、 符合网络用户需求的营销方式

考核标准：是否被各大搜索引擎收录。

五、QQ

目的：QQ成为国内用户量最大的应用之一，与目标群体契合度最高。

特点：

1、 高适用性：中国最大的IM软件，QQ注册用户超过10亿，网民的必备工具之一。

2、 有针对性：QQ的特点是一对一交流及圈子内小范围交流，是其他方式不具备的。

3、 易于操作：与其他营销推广方法相比，QQ推广更好操作，只要会打字即可。

4、 零成本：只要有电脑就可以进行推广。

5、 高效率：由于QQ推广的精准性与持续性，使得最终的转化率要高于一般网络推广方法，

为我们节省了大量时间与精力，提高了工作效率。

方法： QQ空间：

1、 发布优质内容

2、 注意发布频率

3、 把握发布时间：第一时间是早上上班时间，第二时间是12点到14点之间，最后是晚上睡觉前。

4、 主页排版美化：主页排版要给人留下好印象，整洁、简单即可

5、 重视空间设置：要给人一种专业、专注、信任的感觉。

6、 做好交流互动：推广过程中注重双方动态的互动。

QQ群推广：

1、 筛选目标用户：选择自己的目标(什么样的人是我们的用户)，有针对性的把这些人加入QQ群。

2、 QQ群发

3、 树立自我权威：在群里需经常活跃，成为群里的意见领袖或管理员，主动把群里活跃的朋友加为QQ好友。

优点：

1、 简单易上手

2、 用户意向明确

3、 互动交流性强

4、 见效快

5、 效果好

考核标准：能转化多少有效的精准客户，转化率是多少。

六、论坛

目的：通过文字、图片、视频等方式发布企业的产品和服务的信息，从而让目标客户更加深刻的了解企业的产品和服务，最终达到企业宣传企业的品牌。

特点：

1、 推广成本低。只需要人工发帖、跟帖、灌水等操作即可完成，而且见效快。

2、 推广的传播范围广。能够和用户之间形成互动交流、见效快。

3、 有一定的针对性。可以针对不同的论坛在特定的板块向特定的用户进行交流和宣传。

方法：

1、登陆搜索引擎。

2、寻求与网摘站合作。

3、论坛经营和管理。

4、资源合作推广。

优点：

1、 快速带来流量。

2、 针对性强。

3、 免费推广。

4、 投入少见效快。

5、 部分论坛权重高。

6、 互动性高。

考核标准：能为平台带来的流量是多少，跟平台的互动和带来的有效用户是多少。

七、网易云阅读

原因：网易云阅读用户年龄段在20—29岁居多，此类用户多为在校大学生、初入职场人士，需求以高等教育、职场技能、语言学习为主。是国内移动应用中最大的在线书库APP，被誉为手机必备阅读APP。

优势：

1、 最大的在线书城——46万册好书一键精准搜索

2、 设计焕然一新——界面做减法，精制阅读体验

3、 个性推荐——专属订阅，流量省一半

4、 6大平台同步——图书、原创、资讯、漫画应有尽有

考核标准：根据下载量和注册会员量考核。

八、今日头条

推广原因：今日头条是一款基于数据挖掘的推荐引擎产品，它为用户推荐有价值的、个性化的信息，提供连接人与信息的新型服务，是国内移动互联网领域成长最快的产品服务之一。

技术特点：

1、 社交和用户行为分析：用户可使用微信、微博、QQ账号或注册今日头条账号登陆今日头条。根据社交行为、阅读行为、地理位置、职业、年龄等挖掘出兴趣。通过社交行为

分析，5秒计算出用户兴趣。

2、 自然语言处理和图像识别技术：对每条信息提取几十个到几百个高维特征，并进行降维、相似计算、聚类等计算去除重复 信息。对信息进行机器分类、摘要抽取，LDA主题分析、信息质量识别等处理。

3、 基于机器学习的推荐引擎：根据人的特征、环境特征、文章特征三者的匹配程度进行推荐。

推广板块：

1、 新闻头条：给人提供实时消息，给你最快最准确的新闻。

2、 话题专区：包含元素过多(标题、缩略图、话题来源、评论数、删除按钮、时间)，人们可自由开展自己感兴趣的话题。

3、 视频社区：可以观看大量的新闻视频，也可以上传自己喜爱的视频。

优势：

1、个性化与定制化。以用户需求为导向，它是一个智能的信息推荐引擎，能够自动分析识别和记录用户的阅读习惯与喜好，选择用户感兴趣的信息进行精准推送，并能够利用智能手机的地理位置定位功能推送相应的本地资讯信息;

2、信息聚合平台，海量丰富信息。“今日头条”的本质更像是一个信息搜索引擎，而经它智能分析出来的用户信息需求类似于启动搜索的“关键字”，它的信息抓取能力很强，信息来源非常广泛： “今日头条”超越了传统的新闻门户，成了比传统媒体和新闻门户网站更高层次的信息聚合平台。

3、界面干净，使用方便。只显示一行提示广告信息内容的标题，只有在用户点击时才会进入广告界面。这不但优化了用户体验，也节省了用户流量，规避了可能的资费陷阱。

4、更新速度快，时效性强。“今日头条”的资讯更新速度相比传统的新闻门户网站要快很多，一般几分钟到十几分钟就会有一次自动更新，每次大约十几条，而且提供了一个刷新按钮供用户手动更新。

考核标准：根据下载量和注册会员量考核。

九、豆瓣

原因：豆瓣核心用户群是具有良好教育背景的毒师青年，包括白领及大学生。提供了书目推荐和以共同兴趣交友等多种服务功能，它更像一个集BLOG、交友、小组、收藏于一体的新型社区网络。

方法：

1、 加好友

2、 小组推广

3、 创建小组

4、 书评

优势：

1、 红人影响力大

2、 排名效果好

3、 曝光度高

考核标准：根据下载量和注册会员量考核。

十、知乎

原因：知乎是一个真实的网络问答社区，社区氛围友好与理性，连接各行各业的精英。用户分享着彼此的专业知识，经验和见解，为中文互联网源源不断地提供高质量的信息。

特点：

1、 信息来源多维

2、 信息内容客观

3、 信息结果分享

优势：

1、 可直接在手机上提问、回答、评论。发送私信

2、 强大的搜索功能，可以搜索问题、话题和用户

3、 更流畅的首页阅读体验

4、 丰满地展示个人和好友个人主页

考核标准：根据下载量和注册会员量考核。

总结：

以上10家自媒体平台，利弊各有千秋，都有自身的长处。一般推荐同时使用3-5家自媒体平台，形成全媒体形式，增加爱上秀的品牌、口碑及相应曝光率。

第四篇：绩效工资考核方案(3)详解

板桥镇中小学(幼儿园)教师绩效工资

考核方案

一、指导思想

坚持优绩优酬，兼顾公平的原则，以充分调动全镇教职工的工作积极性，提高教育教学质量为目的，以上级主管部门的文件精神为导向，为板桥教育出特色、出成果夯实基础。

二、组织领导

成立板桥镇教育管理中心奖励性绩效工资考核领导小组：

组 长：李晶

副组长：张龙云

何祖祥

成

员：刘华

王荣海

杨庆刚

熊恩泽

王荣富

焦少茂及各校校长。

领导小组下设办公室在管理中心，由张龙云任办公室主任，王荣海任办公室副主任。主任负责考核方案的拟定和资料的收集，副主任负责经费的落实，领导小组负责考核评比与仲裁。

三、参评人员

全镇中小学教师。幼儿园参照此方案拟定符合实际的方案报管理中心审核后自行考核。

四、计分方法

全镇扣除三项津贴后的绩效总数÷全镇教师总分数×教师得分=教师绩效工资

五、教师绩效分数评比办法

1.德(占10%)，由各学校及管理中心平时和每月的检查为依据，主要包括班子测评、教师互评、学生评价、工作量、工作完成情况等。

2.能(占20%)，由各学校及管理中心平时和每月检查为依据，主要包括教师备、教、批、辅、研等。

3.勤(占10%)，由各学校及教管中心的考勤制度进行统计，全镇统一汇总评价。

以上三项由各学校自行考核(结合学校的实际情况制定具体的量化考核细则，以及三项之间分值的调整)，包括扣除三项津贴后绩效工资的40%(总金额按教师人数分配到学校)，然后将教师考核分和所得金额交管理中心汇总。

4.绩(占60%)

(一)基础分形成

1.2016-2017学年度第一学期以全镇统一的2015-2016学年度第二学期成绩作为评比基础分，每年以此类推。

2.担任小学语文、数学和初中语文、数学、英语、政治、物理、化学、历史、生物、地理科目教学的教师基础分为100分，未上课或未担任统考科目的教师根据其完成工作情况由

学校考核给分(有考核资料可查);未兼课的学校领导和中层领导基础分为90分，不按要求兼满课时数的学校领导和中层领导基础分为95分，按要求兼满课时数的学校领导和中层领导基础分为100分(课时依据按织教字[2007]48号文件要求执行，文件中总务主任按中层干部算)，任统考科目的学校领导和中层领导基础分为110分;幼儿园园长、副园长每周听课2节(听课记录有执教人签字)，完成此工作量的基础分为100分，不完成此工作量的基础分为95分;校点负责人基础分为100分。

3.学校领导成员绩效工资计算：绩效工资标准数×考核分的百分数，超过100分的，超过部分加入全镇教师总分中计算，然后加上超过部分所得的金额。

(二)加分

1. 6-8个班级第

一、二名分别加9分、7分，5个(含5个班)以下班级第一名加5分，实行累加(包括同级同科和不同科目);如果初中同级同科只有一个老师上，没有可比性，只加最高分。名次按照《板桥镇教育管理中心教师教学成绩奖惩制度》计算的名次。

2.与基础分及基础分形成的全镇级平均分相比，提高幅度按1-2年级语数、3-5年级数学每提高1分加2分;3-6年级语文、六年级数学每提高1分加3分。初

一、二各科每提高1分加2分，初三各科每提高1分加3分(计算到

两位小数)。

3.继续保第一名的加6分。

(三)减分

1. 6-8个班级末

一、二名分别减9分、7分，5个(含5个班)以下班级末一名减5分，实行累减(包括同级同科和不同科目);如果初中同级同科只有一个老师上，没有可比性，只减最高分。名次按照《板桥镇教育管理中心教师教学成绩奖惩制度》计算的名次。

2.与基础分及基础分形成的全镇级平均分相比，提高幅度按1-2年级语数、3-5年级数学每减少1分扣2分;3-6年级语文、六年级数学每减少1分扣3分。初

一、二各科每减少1分扣2分。初三各科每减少1分扣3分。(计算到两位小数)

3.平时工作不作为扣分：

(1)教师平时常规工作督查不作为的扣分按照《板桥镇教学常规督查处罚规定》扣减。

(2)上级领导或常规工作督查中教师被扣分，主要领导扣0.5分/人·次，分管领导扣1分/人·次，若学校先查出教师不作为的(有记录可查)，不扣分。

(3)学校(教师)不按时上交资料扣责任人1分/次，不交的扣5分/次，并追交。

(4)以上扣分从责任人总分中扣除。

六、不享受奖励性绩效工资的情况

(一)女教师请产假期间不享受奖励性绩效工资。

(二)借调到镇外人员不享受奖励性绩效工资。

(三)校园或班级有重大安全事故发生、病假累计45天、事假(特殊假除外)累计10天、缺勤累计5天的，责任人不享受本学期奖励性绩效工资。

(四)女教师孕期休息请假大于或等于45天的，不享受本期奖励性绩效工资，低于45天的，请假期间不享受奖励性绩效工资。

七、其他

(一)此考核方案解释权归考核领导小组。

(二)在具体操作中若有不妥经领导小组会议通过后修改执行。

(三)此方案经板桥镇教育管理中心第五届第五次教代会通过，以前的考核方案随之废除。

二○一六年十一月二十六日

第五篇：房地产产品规划方案详解

房地产产品规划详解 主要内容

第一节

房地产产品规划概述 第二节

住宅小区的规划设计 第三节

户型的设计

第四节

房地产项目景观设计

第五节

建筑风格的设计 第六节

小区会所的设计

第七节

楼盘命名

第一节

房地产产品规划概述

一、房地产产品规划的构成

单一空间的房型设计和室内的功能规划，以及由其延伸至整个大楼或小区的面积(格局)配比，外观造型、社区环境和总体功能规划等。它是产品最基本的要素，也是开发商在市场检验中，判断其投资是否成功的最为关键的一环。

对整个大楼或小区，满足人们日常生活或工作需要的各项设施的全面配置。它包括水、电、煤气、通讯、装潢、保安和保洁等各个方面的最基本功能配置。

二、房地产产品规划的策略

1.产品规划应该和目标顾客群定位(目标市场)相吻合。 2.产品规划还应该顺应和引导消费时尚。

产品规划要与目标顾客群相吻合，并不是简单地迁就客户，而是应该善于挖掘和满足客户的潜在需求。

3.产品规划应该兼顾实际销售的需要。

产品规划的功能配置不尽是多多益善,具体规划时应该考虑到竞争对手的状况。

第二节

住宅小区的规划与设计

一、住区空间布局应合理化、科学化

住区以居住为主体，但各种配套功能区要合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例(建筑密度)应控制在30%以下;绿化用地一般应超过35%。

二、住区的建筑设计应内涵丰富，突出特色

住区应根据其所在地段、城市大环境确定其主题定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬欧化、洋化

1 风格。

三、努力建设住区的生态环境系统

对住区空间的布置必须首先考虑生态环境，保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积。

四、美化住区景观系统，建设“山水住区”

“山水住区”不是简单的住宅群+山+水。它的内涵主要是科学地利用山水，适当地创建，使住区园林化、生态化、美观化，同时使自然环境设计继承、发扬中国文化传统。

五、交通道路应合理分流，减少对居住区的影响

住区道路系统应分级明显，又要避免城市公交道路穿越住区而过。

第三节

户型的设计

户型是房地产实现其功能和价值的直接载体，房地产产品创新首先表现为户型的创新，能否设计出迎合购房者需求的户型，是决定房地产开发成败的关键之一。

一、户型设计的基本流程

1.进行市场调查了解市场需求 2.确定户型大小 3.配置户型类别 4.户型类别分布 5.进行功能分区

一般有如下几个分区：

①. 公共活动区。供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等; ②. 秘密休息区。供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等;

③. 辅助区。如厨房、卫生间、贮藏间、阳台等。

户型的平面设计中应注意的几点：

一、动静分开

客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。

二、公私分开

家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面

2 一览无余。这就要求不仅需要将卧室(主卧、父母房、儿童房)与客厅、餐厅、音乐房进行区位分离，而且应注意各房门的方向。

三、主次分开

主人房不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气，而且应单独设置卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人(保姆)房，则应与主要家庭成员的房间有所分离。

四、干湿、洁污分开

厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。 6.进行户型布局

从趋势上看，厅的面积下调，主卧面积上调。 (1)客户年轻化 (2)社区设置会所

7.确定户型构成

确定户型比例应注意以下原则：

①. 户型不宜过杂，战线不宜拉长。

②. 主力户型如果差异过大，定位亦不准确。例如某楼盘，将三房二厅、一房一厅作为主力户型，势必拉大购房者层次。

③. 具体的户型构成比例，应以目标客户群细分来确定。

二、好户型设计的具体要求 1.户型之首——客厅(又称起居室)

客厅作为户型之首，在设计中应该得到最高规格的重视。大厅小卧仍是户型设计的主要方向。根据总面积的不同，客厅的开间应在3.8-5米之间。而在通常情况下，进深与开间之比不超过1.5。

客厅的设计要遵循二个基本原则：其一，客厅的独立性;其二，客厅的空间效率。

玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门。设玄关的目的有三：一是为了保持住宅的私密性;二是为了起装饰作用;三是方便出入更衣换鞋挂帽的功能空间。

阳台几乎是一套房子里唯一可以与外界自然环境交流的空间，最好与客厅相连。

2.主卧

主卧设计的要点如下：

①. 卫生间：主卧一定要有独立卫生间。主卧卫生间面积还应比公共卫生间大，功能也应更完备。

②. 位置：独立性、私密性是主卧的主要要求。

③. 面积：舒适型的卧室一般要在14平方米左右，比较豪华的主卧面积要在18平方米左右。

3 ④. 窗户：其功能有三：采光、通风、眺望。

⑤. 辅助功能：如在主卧中就可考虑设置独立的衣帽间、独立的梳妆间。

3.厨房

南方气候炎热，所以南方的房子特别强调通风顺畅，希望厅里“穿堂风”;北方冬天漫长，所以北方的房子特别讲究南北朝向。南方的厨房多位于客厅或餐厅的一侧，而北方的厨房多位于厅的北端。

在规划设计厨房时应在以下两个基本原则中选取其中之一：

①厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、残渣剩饭、清洗污水等集中于此，因此应远离卧室、客厅，尽量避免拎着菜过客厅，也就是说厨房应尽可能靠近户门;

②厨房与卫生间是住宅中的水管集中地，因此从施工成本、能源利用、热水器安装问题考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。

目前多数厨房的面积在6-7平方米左右。

4.餐厅

客厅与餐厅的连接是个问题。连通会使整个厅显得开阔一些;错开或隔断使功能区分更清楚细致一些，但通风性差一些，面积利用率也会降低。所以，对于大户型应将客厅与餐厅分开，而对于小户型而言，可以采取“模糊双厅”。

5.洗手间

目前洗手间设计中仍然存在问题：(1)空间面积绝对不足

(2)穿过厨房进入洗手间或洗手间门直接开向厨房 (3)重面积不重功能布局 (4)重主卧洗手间而不重公共洗手间

(5)重大户型洗手间的设计而不重小户型洗手间的设计

6.阳台

双阳台，内阳台，观景阳台，生活阳台

7.家居风水

三、户型评鉴

1.三房两厅两卫+阳光花园(建筑面积128.39m2 )

优点：入户花园的设计是本案最大的亮点，也是目前三房设计中比较前卫和新颖的设计理念。它不仅为户主提供了一块贴近自然的闲适空间，更为整个户型附加了一种生态的居住环境。室内布局十分合理，功能分区明显，无论在采光和通风的处理上，还是在室内通道的安排上，都有细致之处。在主卧内另设一化装间别具匠心。

不足：北向左侧次卧在采光上有些不足，如果厨房门开在花园中更为理想。

2.三房二厅二卫+工人房(建筑面积1 1 0.8m2) 优点：

1)房型方正有序，功能分区明确

2)入户有玄关，有很好的转折过渡空间 3)厨房与工人房之间连接一较大工作阳台 不足：

1)房型整体朝北，不适合北方生活 2)公共卫生间过于深入

3.三房二厅二卫(建筑面积1 1 5m2 )

优点：

1)双厅自然分开

2)厨房配弧形窗，通风、采光俱佳 3)双阳台通风好 4)独立的储物间 不足：

1)卫生间是暗间，不利于通风 2)主卧室正对客厅，私密性降低 3)入户门离厨房太远

4.三房二厅一卫(建筑面积1 0 5.4 8m2)

优点：

1)间隔方正，南北朝向，采光通风俱佳 2)动静分离 3)厨房靠近户门 不足：

1)书房受到油烟的袭扰 2)主卧没有独立的卫生间 3)餐厅位置

5.三房二厅二卫(建筑面积1 2 5.8m2)

优点：

1)功能分区简洁明确 2)户型南向，干湿分离 3)全明户型

4)入户花园是亮点 不足：

1)客卫过于深入

2)是模糊双厅，餐厅位置

3)对于温饱住户，入户花园奢侈

6.三房二厅二卫(建筑面积1 0 9.2m2)

优点：

1)功能分区合理，动静分开

2)三间卧室朝南，客厅带阳台，采光通风俱佳，住房使用效率高不足：

1)客卫与厨房门相对

2)客厅与餐厅没有明确界限 3)卫生间为暗卫

7.四房二厅二卫(建筑面积1 3 3.1 7m2)

优点：

1)动静分开，私密性好 2)全明间 3)入户花园 4)家庭厅 不足：

1)客卫过深，也未实现干湿分离

2)餐厅位置尴尬

8.四房二厅二卫(建筑面积1 3 7.4 8m2)

优点：

1)户型方正，分区明确 2)卧室有飘窗或弧形窗 3)全明间 4)厨房靠近门 不足：

1)私密性低

9.四房二厅二卫+工人房(建筑面积120.98m2)优点：

1)主卧有两个飘窗 2)工作阳台 不足：

1)动静分区不明显 2)模糊双厅 3)客厅位置

4)卫生间正对客厅 5)工人间暗房

10.四房二厅二卫(建筑面积1 3 5.5m2) 优点：

1)客厅宽大气派

2)主卧带有卫生间和阳台 不足：

1)功能分区 2)餐厅位置 3)卫生间是暗间 4)餐厅的通风

第四节

房地产项目景观设计

一、住区园林化应力求创新各具特色

二、住区山水园林景观和植物花草应有层次，丰富多彩

①. 一是空间层次。

②. 二是植物品种层次。

三、住区园林应与方便人际交往相吻合

四、利用改造自然景观与人造山水景观相结合

五、发展立体绿化营造空中景观

六、住区绿化与体育活动场地结合

七、住区园林应力求美、静、净、洁

八、住宅绿化应合理控制成本减轻居民负担

九、居住环境的优化必须有丰富社区文化支撑

第五节

建筑风格的设计

一、建筑风格的类型

建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有：

中国传统的园林式风格(中式别墅) 北美风情风格(美式风格) 欧陆传统的贵族风格(欧式风格) 日式风格(日式别墅) 法国风情风格(法式别墅) 其他多种风格

二、建筑风格的发展趋势

窗户形式越来越多样化，层数由单层向多层发展，提高了窗户的保温及隔音效果，形式由平面向立体化方向发展，出现凸窗、阳台连门窗、落地窗、转角窗、弧形窗等多种形式的窗户。

第六节 小区会所的设计

一、会所的内涵

简单地说，会所就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。会所是住宅小区配套内容的一部分。

一个完全意义上的会所，应该具备一定的软硬件配置：康体设施应该包括泳池(最好是室内)、网球或羽毛球场、桌球馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所;

此外还应具有网吧、阅览室、儿童娱乐场等其它服务设施，以为业主提供全面、细致的日常服务为主要宗旨。

二、会所的发展方向

10 会所的发展应该是朝着专业化、实用化、平民化、资源共享和会员制为宜;一方面，这样可以为客户提供更多地自由选择，另一方面，避免资源和人力浪费，减少费用。

1.花园会所

是一种开放式的花园会所，将山水文化融于城市文明的同时，又把园林广泛地分布于小区的各个层面。

2.儿童会所

专为儿童提供全面服务设施，在功能设置上应以提供益智、游戏和学习为主。儿童游戏中心、电脑世界、玩具、图书室等设施是必不可少的。

3.健身休闲会所

充分利用室外空间，设置一些简单大众化的体育休闲设施，如单杠、双杠、秋千等。

4.文化会所

为业主提供一个相互探讨、争论、学习的机会。

5.健康保健会所

为业主提供优质价廉的健康咨询医疗服务，为老弱病残提供应急服务。

6.女子会所

提供女性提升内在魅力的社交平台，为女性美容、休闲、购物、娱乐、交流的场所，提倡现代女性健康文明的生活方式。

第七节

楼盘命名

一、楼盘命名的重要性 1.市场核心定位的反映 2.市场的第一驱动力 3.给置业者的心理暗示 4.开发商给置业者的承诺 5.楼盘市场品牌的昭示

二、楼盘命名的原则 1.对产品定位的暗示 2.对地段优势的传递 3.对社区规模的传达

大项目由“大名”，常用的后缀如“城”、“镇”、“花园”、“中心”、“广场”、“社区”等，小项目有“小名”，常用的语缀有“阁”、“轩”、“大厦”、“苑”等。

11 4.对物业功能属性的传达

“写字楼要霸气，别墅要雅气，公寓住宅要温馨”。

5.对目标客户价值观的迎合 6.案名本身就是广告

如“非常宿舍”，就是针对年轻人的小户型。

7.要给人深刻的第一印象 8.要通俗上口，音节搭配和谐