公积金贷款要什么材料

2022-11-24

第一篇：公积金贷款要什么材料

什么是住房公积金贷款？

住房公积金管理中心利用归集的住房公积金委托银行发放的政策性个人住房担保委托贷款，通常称为公积金贷款。

哪些人可以申请公积金贷款?

已经按规定缴存了住房公积金的职工(含未达到法定退休年龄已提前退休但仍按规定缴存住房公积金的职工)在购买、建造自住住房时均可申请贷款。

申请公积金贷款的具体条件有哪些?

(一)具有本市、县(区)城镇常住户口或有效居留身份证明;

(二)正常缴存住房公积金一年以上的;

(三)能提供购买、建造、翻建、大修自住住房(含公有住房、集资建房、合作建房、经济适用住房、普通商品房等)的有关证明材料;

(四)具有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;

(五)具有相当于所购自住住房价款的30%以上的首期付款，或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款的30%以上的自有资金;

(六) 具有委托人和受委托人认可的资产作为抵押物;

(七) 同意在受托银行设立还款帐户。

什么样的住房可以申请公积金贷款?

购买以下住房均可申请公积金贷款：①公有住房;②集资建房;③合作建房;④经济适用住房;⑤普通商品房;⑥二手房;或者自建住房。

一个人可以申请多少公积金贷款?

目前，只要建立了住房公积金并正常缴存的职工均可申请公积金贷款，贷款额不再与个人缴存住房公积金的数额挂钩。但一个人具体可申请多少公积金贷款，由住房公积金管理中心根据借款人的资信程度和还款能力确定，最长贷款期限为30年，贷款额度不超过购建房总价的70%(二手房不超过购房总价的70%)，贷款最高额度不超过25万元。

公积金贷款的利率是如何确定的?

贷款的利率按中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款利率执行。目前公积金贷款利率分两档：贷款期限为5年以下(含5年)的年利率是4.77%(月利率为3.975%);贷款期限超过5年的，年利率是5.22%(月利率为4.35)。

申请公积金贷款有哪些步骤?

个人申请公积金贷款，一般须经过三步：

①提出申请。贷款人到其单位缴存住房公积金的资金管理机构领取贷款申请表，填好后同时提交所需有效证明材料。②签订借款合同。公积金管理中心准予贷款后，借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同，并到房产局办理房屋抵押登记。③划拨贷款。借款合同生效后，受托银行按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。

第二篇：申请公积金贷款需要什么资料，申请该贷款的注意事项

一、申请公积金贷款需要什么资料

1、房屋买卖合同(原件和复印件2份);

2、转让后的房屋契证(原件和复印件1份);

3、转让房屋评估书(原件1份);

4、首付款凭证(原件和复印件1份);

5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份);

6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份);

7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份);

8、工作在五县(市)的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件;

9、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1-7项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。

二、申请住房公积金贷款的注意事项

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

第三篇：最新的住房公积金贷款政策是什么

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最新的住房公积金贷款政策是什么

关于公积金贷款，住房公积金贷款并不是谁都可以申请的，必须要符合相关条件，以及在办理的时候要有相关材料才可以的。下面小编就为大家精心整理了2017住房公积金贷款政策，希望大家喜欢! 2017住房公积金贷款政策一

第一借款人所具备贷款条件

1、借款人公积金必须连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，方能申请公积金贷款。

2、借款人带产权证、发票原件、商品房买卖合同原件(二手房带双方协议)到住房公积金审核。审核通过领取贷款申请表，按表上内容用钢笔(黑色)、碳素笔详细填学个人资料和贷款相关资料一式二份，不刮、不改否则作废。

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3、借款人可以有共同还款人，共同还款人仅限夫妻，共同还款人也要在借款申请表上详细填写个人资料。

4、共同还款人必须和借款人一起到海拉尔管理部办理相关手续，否则不予办理。

5、贷款年限按国家法定退休年龄扣除借款人年龄，男60周岁、女55周岁计算。

6.、如申请人个人工资符合贷款规定，可以不需共同还款人。

7、填写借款资料必须字迹工整，不得连笔或简笔，否则不予办理。

8、借款人或共同还款人签字部分，必须在海拉尔管理部工作人员在场时签字，否则不予办理。

第二公积金利率有关规定

1、贷款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%，五年以上年率为4.5%。(注：按中国人民银行公布公积金贷款利率执行。)

2、二次贷款利率为同期首付住房公积金个人贷款利率1.1倍。

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3、公积金贷款利率在每年一月份调整，注意及时补缴银行利息或调整月还款金额。

第三借款人和共同还款人需提供的资料

1、产权证原件;

2、发票原件;

3、商品房买卖合同原件;

4、借款人和共同还款人双方结婚证原件;离婚的需离婚证;未婚人员到当地开具未婚证明原件两份。

5、借款人户口原件;

6、借款人夫妻双方身份证原件;

7、借款人夫妻双方到呼伦贝尔市中国人民银行610室出具个人信用报告(拿本人身份证)各一份;

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8、借款人和共同还款人双方各准备二张一寸彩照;

9、办理一张建行卡(必须借款人本人身份证办理);

10、刻六分方章一枚，如有共同还款人，也应刻六寸方章一枚。(2cm×50px刻有个人姓名的章)

11、二手房需提供房屋评估报告一式两份。 2017住房公积金贷款政策二

买二套房首付多少

1、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2017年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

2、二套房公积金贷款：根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额

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的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。

3、据了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第2套房。

想买第2套房的朋友们，就要了解一下买第2套房政策，学习二套房首付计算方式，掌握了这些，大家在购买二套房时，可以更顺利。

二套房贷款条件

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

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5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备资信材料;

9、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

2017年二套房最新优惠政策

3月30日，2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

买第一套房贷款首付比例最低为20%

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首

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付款比例为20%;

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

买第二套房贷款首付比例降至40%

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%

调整前：二套房首付比例为60%北上广深70%

①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。

②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

二套房契税缴纳标准：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

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(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

契税缴纳的时间：

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税期限：

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：

以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以

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获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是

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首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

二套房优惠政策的认定标准：

2017年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:

(1)商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

(2)应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

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(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

家庭第二套房如何缴纳契税?

市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网

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签。但新购买的第二套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

关于张小姐咨询的问题，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围，因此应缴3%的房屋契税。

第二套房契税怎么算?有哪些标准?

各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

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(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

 清算人有什么不利影响

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 中小企业融资方式选择有哪些

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 隐名股东入股协议书(2018最新)范本的内容 http://s.yingle.com/cm/827310.html

 公司被吊销后能否进行民事活动

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 股权确认书的法律效力是如何的

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 吊销公司占用注册地址的法律后果 http://s.yingle.com/cm/827307.html

 如何注销劳务公司程序

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 章程对股权转让有怎样的限制

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   公司注销可起诉时间 http://s.yingle.com/cm/827304.html 股权投资成本的确认 http://s.yingle.com/cm/827303.html 企业进

行

债

务

融

资

有

哪

些

方

式

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 企业之间资金拆借的法律法规规定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/cm/827301.html

 隐名股东确权判决书范本内容

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 隐名股东的权益该如何维护

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 股份有限公司注销时间

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 最新股东会决议的内容是什么

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 股权确认纠纷诉状书写格式2018 http://s.yingle.com/cm/827295.html

 私募股权融资对中小企业的影响

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 企业的融资方式有哪些

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 合伙企业贷款清偿顺序

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 融资融券的风险有哪些

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 企业常见的融资方式有哪些

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 关于完善和创新小微企业贷款服务提高小微企业金融服务水平的通知 http://s.yingle.com/cm/827287.html

 众筹发起人责任有哪些

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 除权除息常见问题应怎样处理

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 隐名股东投资协议书(2018最新)范本的内容 http://s.yingle.com/cm/827283.html

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 债权融资的模式有几种

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 个人股东控股的利弊有哪些

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  什么是融资融券业务 http://s.yingle.com/cm/827255.html 股权

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书

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 隐名股东的认定是如何进行的

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 隐名股东对外的债务责任是什么样子的 http://s.yingle.com/cm/827251.html

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 隐名股东的知情权的规定(2018) http://s.yingle.com/cm/827250.html

 隐名股东法律依据有哪些

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 股权取得需要哪些条件

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 股权激励代持协议范文

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 公司增资的程序是如何的

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 债务融资的缺点主要有哪些

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 隐名股东资格认定的法律依据有哪些 http://s.yingle.com/cm/827230.html

 子公司撤销的审计程序

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 上市前需要股权确认吗

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 未出资股权代持协议的风险

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  公司增资的申请程序 http://s.yingle.com/cm/827226.html 融资租赁合同纠纷案是如何处理的 http://s.yingle.com/cm/827225.html

 怎样确认股权转让协议有效

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 隐名股东变为显名股东个税是怎么规定(2018)的 http://s.yingle.com/cm/827223.html

 内部股权代持协议范本

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 企业向信贷公司贷款的风险

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 债务性融资有哪些方式

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 长期股权投资基本特点是什么

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 民营企业债权融资方式包括了哪些 http://s.yingle.com/cm/827218.html

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 国有股权下属公司增资程序

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 一人有限公司章程修正案范本

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 隐名股东与显名股东的关系是什么 http://s.yingle.com/cm/827215.html

 司法强制解散的基本理论是什么

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 有限公司增资扩股程序是什么样子的 http://s.yingle.com/cm/827213.html

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第四篇：个人住房公积金委托贷款的担保方式是什么？

个人住房公积金委托贷款可以采用抵押、质押担保方式。

汇小贷专家告诉我们，抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为债权的担保。抵押是住房公积金贷款的主要担保形式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人必须按照有关规定将所购住房作为贷款抵押物。借款人应和受托银行签订抵押合同，并在房地产交易登记部门办理抵押登记手续。抵押物价值减少，不足以偿还借款余额时，借款人应就不足偿还借款余额部分补充提供与减少价值相当的担保。

贷款质押是指借款人或者第三人将其动产或权利交贷款人占有，将该动产或权利作为债权的担保。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。