外地买房贷款怎么办理

第一篇：外地买房贷款怎么办理

外地在京人士贷款买房如何办理？

贷款买房人群中缘何外地人居多?

作为政治、经济、文化中心，，无容置疑北京绝对是一个拥有大量外来人口的城市。据相关数据统计显示，2005年北京市常住人口中，具有北京市户籍的人口1180.7万人，在京居住半年以上的外来人口357.3万人，外籍人口占据总人口的比例近23%，0

6、07年这个比例又有所上升。外来人员大量进京首要解决的就是居住问题，一方面，随着外来人员进京发展的稳定，收入的递增，早些年在京租房的那部分人早已“富”了起来，或全款或贷款选择买房置业。另一方面，从2003年外来人口在京购房的种种政策限制取消后，外地籍在京购房不再需要经过多重申请、审批和额外补缴费用，很大程度上刺激了外来人口在京置业的旺盛需求。而且随着住房个贷产品的多样化发展，眼花缭乱的贷款产品也使得购房人运用贷款的机率频繁起来。

外地在京人士贷款买房需要提供什么?

“东方慧达”专业按揭顾问介绍，从现在各家银行政策上看，外地籍在京贷款买房已与北京本地人无太大分别，只不过在贷款买房时借款人所要提供的证件方面略有出入。外地人士贷款买房需要提供本人的暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。除了上述提到的相关证明文件有所差异外，外地籍借款人在申请商业贷款的流程上与北京本地人都是相同的。

贷款买房时有无贷款产品的限制?

目前来看，借款人在贷款买房时可以选用商业贷款或者是公积金贷款，外地在京人士也是如此，并无贷款产品上的任何限制。只是商业贷款在经历07年的六次加息后，利率相对较高，现行基准利率为五年以内7.74%，五年以上7.83%。而公积金的利率相比于商业贷款还是比较低的，五年以上执行新利率5.22%，五年以内执行新利率4.77%。从利率上的优势比较来看，如果外地在京人士所在单位都能为其缴纳住房公积金的话，那么贷款买房时使用公积金贷款还是比较省钱的。另外，根据住房公积金的相关规定，只要借款人使用公积金贷款购买的第一套房贷已结清，那么再贷款买房时仍会被认定为首次住房。这样一来，对于外地籍人士而言，无论是首次买房还是置业升级都比较划算。

外地在京人士贷款买房应该注意什么?

另外，根据住房公积金的相关规定，只要借款人使用公积金贷款购买的第一套房贷已结清，那么再贷“东方慧达”专业按揭顾问认为，外地在京人士贷款买房应将自身收入、置业目地、

贷款年限、提前还款等因素考虑进来，将贷款买房时有可能遇到的风险减少到最低。

另外，根据住房公积金的相关规定，只要借款人使用公积金贷款购买的第一套房贷已结清，那么再贷。

(1)工作两三年，收入不够稳定的80后外地人士。随着婚育高峰期的到来，譬如80后外地进京“打工族”，这部分人群在收入不稳定的情况下，如需贷款买房可以采取“等额本息”这种每月承担相同贷款金额的方式进行贷款。一来方便借款人计算还款金额并预留出来;二来考虑到年轻人有可能提前还贷的因素，短时期内在三至五年之间这种方式还是较为省钱的。(2)收入相对较高，有着良好的存款习惯，贷款年限需要较长时间的外地人士。随着

银行房贷产品的不断更新，在常住北京的外地籍人群中有一部分高学历、高收入、高素质人群，他们大都有良好的储蓄存款习惯，贷款买房的年限也相对较长。对于这部分人群，“森强担保”专家认为新生代房贷产品中的“气球贷”较为适用于他们。“气球贷”的优势在于，比如借款人实际贷款年限为20年，在其贷款的这段期间借款人可以按照短期借款年限如3年、5年的贷款利率进行还款，比较节省利息，但是一旦20年贷款到达后，借款人需要将剩余的贷款本金和利息一次性还给银行，最终的还款压力比较大但是借款人在贷款期限内每期还款金额却是相比较少的。(3)收入较稳，贷款前就考虑“提前还贷”因素的外地人士。在房地产金融市场宏观调控时局不稳定的情况下，现在贷款买房的人士大都会将“提前还贷”的因素计算到贷款成本中来。针对收入较稳定的外地人士，“森强担保”专家认为，借款人在贷款前采用“等额本金”的方式较为合适。因为，“等额本金”在还贷后期所产生的利息是逐月递减的，如果借款人考虑“提前还贷”会减少些许支出成本。

外地人在京可以申请购买政府保障性住房吗?

自从2004年北京市政府办公厅转发的北京市人事局《关于实施北京市工作居住证制度的若干意见》开始实行后,常年在北京工作的常住外地人口也有了自己的“绿卡”。据了解，持有北京“绿卡”，外地人除了可在子女入学入托时免收借读管理费外，还可按相关规定购买政府的保障性住房，如经济适用房等。以往只有北京人才能享受的政府优惠政策，同时也向外地人大开方便之“门”。由此可见，外地人士在京购房、贷款的政策条件逐渐在放宽，更加有利于解决这部分人群的现实居住问题。

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第二篇：外地人深圳贷款买房首付多少

一、深圳贷款买房首付多少

(1)疑问：深深圳新房和深圳二手房的首付分别是多少，是什么样的比例

回复：首付跟新房或二手房没有关系的，只要是在深圳买第一套房子，而且以前是没有在其他地方有过贷款买房的记录，都是首付3成的。第二次买房都是首付6成的。

(2)疑问：深圳二手房贷款流程，深圳二手房贷款首付多少?

回复：去银行申请贷款，需要收入证明，银行一年或半年的流水，以及申请人的身份证，户口本等资料。然后等待银行批复。二手房的首付，如果是第一次买房，没有贷款记录就是三成。提供银行所需资料(需要收入证明，银行一年或半年的流水，以及申请人的身份证，户口本,婚姻证明)银行评估审批、银行出银行贷款承诺书，二手房首套首付需三成 二套要6层

二、深圳买房贷款首付

(1)疑问：深圳最新贷款买房首付几成

回复：现在首付的情况可以分为：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%;

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

4、其他的情况最低首付为30%。

(2)疑问：深圳最新贷款买房首付几成

回复：这个就看你的啦。

1你要是深户，名下没有房子，可以首付3成

2你要是深户，名下有套房子，首付6成，

你要是深户，名下有2套房子，那个你就不用买了。

3你要是非深户，但社保13个月以上，中间不能间断，可以买一套3成 4非深户不能买第2套

三、深圳外地人买房首付多少

(1)疑问：深圳买房子没有首付能贷款吗?需要什么东西抵押?

回复：特别是在深圳这样的一线城市.限购令已实施的地方.要买房产,交首付是必然的.首付还要用什么做抵押贷款,我想,目前国内还没有这样的先例,我不知道你现有的条件如何,能以首付30%买到房的话算不错了,其他的我看没有什么办法了.(2)疑问：如果说我要买一个房子50万，首次购房，首付是多少，可以分多少年还清，每个月月供是多少?谢谢!

回复：在深圳购房一般情况有4种首付比例：

1、购买新房，并且面积在144平米以下的，还可以享受20%的首付，其他的情况为30%;

2、在首套房的情况下，购买二手房的无论面积多少，最低需要缴纳的首付为30%;

3、二套房的情况下，在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%;

4、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。

四、外地人深圳买房首付

(1)疑问：深圳现在买个140-200平方米的房子，价格是3-4万/平方米的房子，首付要多少?银行能贷多少成?

回复：你要是买一手楼就必须要教20%以上的首期。买二手房就不一样了，只要你买的房子是低于市场价格，比如市场价格每平米卖1.5万元，而你买的房子价格是1.3或者1.4万每

平米。像这样的房子，评估价高，贷款也就高，有的银行首期款可以让业主开个收据就可以过去了，你买100万的房子，如果银行贷款给你100万，你还要教25万的首期，你可以让业主多开点首期款，不如开15万，你资金监管可以用10万，等于你只交了一成首付。或者首期不够可以去借款，很多公司愿意借给你，只要银行批的贷款多，你可以等银行放贷款的时候还给他们。在深圳买房子没有什么不可能的。关键是你要找对人。

(2)疑问：在深圳漂泊，想找个家安定下来!但是在深圳买房好吗? 外地人在深圳买房首付多少?

回复：因人而异吧，有些房不贵比如南山这边的前海片区，后市比较看好，就如股票的滞涨股。后市惊人，但是整体来说深圳的房价在今年的这个时候比较偏高，而全球经济的复苏期间，中国的深圳又明显的跑的有点偏快，如果决定要买，给你以下几点建议：

1.一般投资小户型比较好。关内的房子。价格这个不好说，差距太大了。

2.首付低划算。如果是贷款，不会划不来，多余的钱可以做其他的投资。一般是选择20-30年供。

3.如果买二手房一般是找中介。中介费你不会白给的。

4.现在是泡沫非常严重的时候，要结合各方面仔细考虑。

5.首先了解租售比这个概念，然后是中国整个经济面状况，A股股市的状况，这几个核心的指标都会严重影响到房屋的价格。

深圳有种说法，宁要关内一张床，不要关外一套房，它告诉你，位置是一套房价格的最重要的因素。这涉及到走周边人群结构，社区配套，治安状况，学位分配，保值能力等等。

第三篇：外地人买房被限购怎么办

买商铺、找商铺、租商铺、就上铺宝宝|http:// 外地人买房被限购怎么办?

从2016年开始，全国多个城市开始实行限购政策，一般对外地人购房的要求变得更为严格。那么如果外地人买房被限购怎么办?小编为您总计了5个问题，看看对你有没有帮助呢!

一、按规定提供社保或者个税证明

在限购城市的购房要求中，一般会要求外地人满足一定的社保条件，因此如果购房者达到了这个条件一样是可以买房的。小编为大家简单举例子说明一下：

上海：外地人在上海买房需满足：购房者应为已婚人士;在上海无房;能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。 西安：限购区域内，外地无房购房者只有满足社保要求(能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明)才能购买1套住房。

南京：非南京户籍家庭无房可以在南京购买一套住房，并且应提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明(城镇社会保险)。

二、先落户后买房

由于在限购城市，本地人买房的条件更加宽松，因此如果外地人能够落户就不用提供个税或者社保证明了。但是外地人为了获得买房资格落户有哪些方法呢?

1、人才引进落户：在多个城市都有人才政策可以为符合要求的高层次人次提供落户服务。以天津人才落户政策为例：本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，可办理落户。

2、单位集体户口可买房：在一些城市部分企业可为员工办理集体户口，集体户口和本地户口基本是一样的效力。

3、投靠落户：在一些城市，购房者可以根据投靠的方式进行落户。

但需要提醒购房者的是，并不是落户就能买房。以成都为例，在成都如果新迁入户口不足24个月，买房时同样要受到一些列要求的限制。

三、公司名义买房

买商铺、找商铺、租商铺、就上铺宝宝|http:// 目前各城市限购令的主体是一般家庭，包括夫妻和未成年子女;所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司，情况则不一样，多数不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司买房不受限，但是如果要从单位将房产过户到个人，依然是受限购政策影响的。

四、房屋赠与外地人

在某些城市规定中，赠与房产不受限购政策影响，以武汉为例，有很多人以亲友名义在武汉买房，在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。

五、买商业性质的房屋

在大部分限购城市的规定总，商业性质房屋不收限购限贷政策影响(北京除外)，因此购房者可以购买商业性质的房屋，但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业，产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。在一些一线大城市，也要政策出台，严格控制商业房屋改成住宅使用，因此居住风险较大。

第四篇：贷款买房怎么降低成本

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贷款买房怎么降低成本

很多人都会遇见这样的问题，想要全款买房，但是没有足够的钱，想要贷款买房，但是又心疼那么大一笔利息，小编这就教你几招，让你减少利息支出，果断买下自己心仪已久的小窝。

1、货比三家择低贷款

为了争取更多的市场份额，获取更大的经济利益，各家银行根据实际情况，按照国家规定贷款利率范围进行了贷款利率的调整。为此，有贷款需求的家庭在借款时，就要多跑跑、多看看，货比三家，择低贷款。

2、弄清利率价差

申请期限和金额相同的贷款，如果选择错了贷款形式，可能就将承担更多的贷款利息支出，白花冤枉钱。因此，在向银行借款时，弄清不同贷款方式下的利率价差很重要，比如，现在银行执行利率最低的贷款是票据贴现和质押贷款，如果条件允许，你选择这两种贷款方式，就等于选择了最省钱的贷款方式。

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3、合理计划贷款期限

期限越长利率越高，为避免多掏利息，在贷款时，应合理计划用款期限长短。比如，现行短期贷款利率分为半年和一年两个档次，半年内的执行半年期档次利率，超过半年却不足一年的执行一年期档次利率，这无形中增加了家庭贷款的利息负担，所以，一定要做到精确计划，选准期限，以达到节省贷款利息的目的。

3、慎签贷款协议

一般常见的贷款形式有两种，一种是留置存款余额贷款，即银行要求其从贷款本金中留置一部分存入该行账户，以制约贷款本息如期偿还，但贷款的家庭由于在开支的借款利息没减少的情况下借款本金被打折，以致其所承担的贷款利率比合同中的借款利率高出很多。另一种是预扣利息贷款，即银行为确保贷款利息能按时归还，在贷款发放时就从贷款人所贷款的本金中预扣掉全部贷款利息，而所预扣掉的贷款利息，仍然需要付出利息。因此，贷款时协议一定要慎签，当心吃了哑巴亏。

5、及时还款

在银行贷款时，如果违反贷款合同，擅自延期偿还贷款，银行对违贷

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户将不会再进行贷款扶持，而且对贷款超期部分还会加收罚息。因此，若想降低贷款利息支出，就应按照贷款合同的规定，及时偿还贷款本金利息，最好详细记载每笔贷款的具体日期和还款期限，做到心中有数，及时还款。

以上就是小编为大家整理的购房贷款的相关知识，希望可以帮到你们。

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第五篇：买房怎么办组合贷款_商业贷款_买房全攻略

公积金(组合)贷款流程 购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。 第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。