详解装修合同注意事项

第一篇：详解装修合同注意事项

房屋装修合同注意事项

请工程队进行房屋装修要签订房屋装修合同，签订房屋装修合同时应注意哪些事项呢?下面小编给大家介绍房屋装修合同注意事项，欢迎阅读!

房屋装修合同注意事项

1、合同甲乙双方合同当事人的联系方式，一定要填写正确清楚。一旦工程发生问题时，也能够及时找到对方公司能够管事儿的人。

2、装修合同的重要组成部分：报价清单!

a、报价单上的数据，应要求按照实际面积或尺寸来计算，比如衣柜、鞋柜等尽量少以“项”为单位。要细化到能细化的最小的单位!

b、每一个项目的装修工艺要明确的写在该项的价格后面。就是说这个价格包含了哪些东西。比如，油漆包括铲墙，包括几遍腻子，每次腻子要多久干透，面积是否计算门窗面积等等;木工要包括，柜子的各个部位使用什么材料的板材，是否有门，是否含抽屉等等;泥工贴砖使用的水泥材料，比例，是否碰角，拼花加多少钱等等。

c、对于报价清单，由于含有重要的工艺步骤。建议不懂行的亲多参考几家公司的清单，比较单项价格和单项的施工工艺，得出最佳的方案。

d、完整的报价清单

3、注意是否有漏项，必须在合同上写清楚所有材料，包括规格、品牌和数量;

4、增项和漏项是不一样的!

增项应该是指业主主动要求增加合同以外的工作，比如你中途觉得木工手艺好想多加一组柜子，你主动要求使用比合同里面更贵更好的材料要加差价等。

而漏项，是装修公司故意以低价吸引你签约，然后后期有一些不能不做的东西要你加钱才做。比如水电面积算少了，标准工艺要铲墙而合同里面故意不写等等的恶意行为!

5、最好多学一点装修常识，了解室内装修的各项工程施工工艺标准。咱们得意家居首页，就有完整的装修流程贴，每一个流程对应一个贴，很好用噢!

(1)工程主体

施工地点名称：这是合同的执行主体。

甲乙双方名称：这是合同的执行对象。

(2)工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等，这部分多数按附件形式写进程预算(报价)表中。

(3)工程工期：包括工期为多少天、延期的违约金等。

(4)付款方式：对款项支付手法的规定。

(5)工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责作出规定。

(6)双方签章：包括双方代表人签名和日期;作为公司一方，还应有公司章。

签订装修合同时，能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修，碍于情面，事先没有签订详细的合同，以致日后出现很多无休止的磨擦，最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。

(1)关于项目

例如：客厅地面铺600mm×600mm国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品)。

(2)关于单位

天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米”。

木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米”。

家具、门扇、柜台等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：“按正立面平方数计算，每平方米600元。”单位应使用国内通用的法定计量单位，切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。

(3)关于数量，有两种方法：

按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。

按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。

建议用方法：在签订合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。

(4)关于备注

一些工艺、做法应标明。例如：“衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板，主体为15mm大芯板。

(5)关于违约

不管是业主违约，还是装修公司违约，都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一(或几)元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。

(6)关于管理费用

所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费：有一些乱收费的管理处却无处不钻，施工维护费、电梯使用费、工人管理费(/日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程预算之中。

(7)关于税金

在绝大部分城市，税金是在装修公司的营业收入中收取的。需注意，所在地是否有收取专门的装修税，有些是通过大厦或小区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的。这些，都有必要明确承担者。

(8)关于签章

由于日前装修市场操作上的混乱，有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义，因此笔者建议，业主方在签订任何法律文件时，除非对方是正规装修公司的法人代表，否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。

第二篇：家庭装修合同签订注意事项

(1)工程概况首先是工程地点。一定要填写详细;其次是工程承包可采用三种方式，即乙方包工、包全部材料;乙方包工、部分包料;乙方包工、甲方包全部材料，采取何种方式完全由甲方决定。再次是工程期限，最后将总造价写清楚。

(2)若本工程实行工程监理

甲方与监理公司另行签订《工程监理合同》， 并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。

(3)施工图纸

合同里规定了两种方式，第一是甲方自行设计并提供施工图纸;第二是由乙方提供施工图纸。

(4)合同还可规定甲方的工作，即您的施工地要具备施工的条件。

(5)规定乙方应做的工作，即避免“野蛮”装修。

(6)注明工程变更。

(7)材料供应

第一，按合同约定由甲方提供的材料，甲方应在材料到施工现场前通知乙方. 双方共同验收并办理交接手续;

第二，按合同约定由乙方提供的材料，乙方应在材料到施工现场前通知甲方，双方共同验收。

(8)避免做不到的条款。有的合同条款规定了在相关的工程报价下根本达不到的施工质量，有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。

(9)硬性规定工期延误的解决方法。

(10)双方约定本工程施工质量验收标准及相关事项。如特别提及及时办理隐蔽工程和中间工程的检査和验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，

若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。

(11)双方约定在施工过程中分几个阶段对工程质量进行验收。合格的填写是：第一阶段是主要材料进场时验收;第二阶段是在隐蔽工程结束后进行验收;第三阶段即工程全部结束，验收合格用户签字，结算完毕，进入保修。乙方应提前两天通知甲方参加验收阶段验收后，应填写工程验收单。

(12)几种工程款支付方式。一种是幵工前先付60%，然后在工程进度过半后，将其余的40%交付给该公司所属的家装交易市场合同认证处，再由市场根据工程进度和质量付给装饰公司。另一种是分三次付款，您可按开工前三日付60%、工程进展过半付20%、验收合格后付20%来安排。

(13)有关安全生产和防火约定。施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，施工中应采取必要的措施保障作业人员和相邻居民的安全。

(14)要注明违约责任，其中规定合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。一定要认真填写，出了问题，全靠它的约定赔偿您的损失!

(15)合同争议的解决方式。首先您可以填向装修公司所在的市场管理部门申请解决，解决不了，可以到所在消协或当地建筑装饰委员会调解，实在解决不了的，可向当地(区或县)人民法院起诉，由法院裁决。

(16)几项具体的规定。涉及到垃圾清理费、施工期间及工程竣工验收后钥匙的保管及更换、施工期间乙方每天的工作时间等。

(17)记得签订附则，其中规定合同必须经双方签字(盖章)后才能生效;合同签订后工程不得转包：甲乙双方直接签订合同的，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

(18)其他约定条款。双方把保护自己利益方面填写得越详细越好，这样可以约束双方，可以避免许多纠纷的发生，还可以使纠纷发生后解决起来非常容易。另外，约定的条款在双方认可的情况下市场还要加盖合同认证专用章，代表市场已经认可了双方签字的约定条款。

第三篇：装修合同订立的注意事项有哪些

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装修合同订立的注意事项有哪些

很多时候不管你是做什么事情，出于对自身利益的保护，最好与对方签订一份合同。像在进行房屋装修的时候，更是应该与对方签订一份装修合同，与此同时在签装修合同的时候也有一些事项是需要注意的。那到底装修合同订立的注意事项有哪些?我们一起在下文中进行了解。

第一、要调查掌握装修公司的主体资格，也就是该装修公司有没有和你签合同的民事权利能力和民事行为能力。注意查看装修公司的营业执照、资质证书是否齐全、有效，有没有通过年检;分公司要留意其营业执照上的经营范围，如果是“替母公司承接XX业务”这类的，应当要求其提供母公司的签约委托书或要求在合同上加盖母公司的公章或合同专用章。另外注意项目经理有没有资格，是不是该公司的，并看下其身份证。以上资料最好留一份复印件。

第二、对装修公司的预算要逐项核对落实，项目考虑周全，尽量避免在装修过程中增减项，不然很容易被敲竹杠的。

第三、在考虑自己的支付能力的基础上合理安排工程款的支付比例、

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时间和支付方式，避免因逾期付款而支付不必要的违约金。

第四、适当放宽装修工期，既可以使装修公司不至于为赶时间而不顾质量，造成不必要的纠纷;也可以给自己充分的准备及采购时间，避免应自己原因造成的停工。

第五、对装修工艺要在合同中确定细节，如油漆几底几面，刷涂还是喷涂等，越细越好。同样，对装修公司提供的材料设备也要明确到细节：名称、品牌、数量、规格、质量要求等。

第六、注意合同条款是否公平，主要是双方的权利义务是否对等。比如因装修公司原因逾期完工，每逾期一天装修公司向业主赔偿50元;业主未按约定付款的，每逾期一天业主向装修公司赔偿100元。这就是双方主要义务的不对等，是违背《合同法》公平原则的。《合同法》第五十四条规定“在订立合同时显失公平的”，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。

第七、留神格式条款。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款出现频率最高的就是商品房买卖合同了，房地产开发商提供的商品房买卖合同几乎百分之百都含有格式条款。一些大的装修公司也会事先制订一些格式条款，在与业主谈合同时会告诉业主，这是我们公司统一制订的，不能改的。

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第八、争议解决方式的选择。争议解决方式是合同的主要条款之一，一般来说，有了争议先是协商，如不愿协商或协商不成的，可以有两种选择，一是申请仲裁，二是向法院起诉。根据《中华人民共和国仲裁法》，仲裁由各地依法成立的仲裁委员会受理，仲裁实行一裁终局的制度。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。需要注意的是，双方一旦在合同中约定协商不成申请仲裁的话，即视为达成了仲裁协议，此时如发生争议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，也就是说，只能申请仲裁解决了。仲裁是收费的，据说费用也不少。向法院起诉就不多说了，同学们在签订合同中可根据情况选择一种适合自己的方式。

第九、合同附件与合同具有同等法律效力。把尽可能多的与装修有关的文件、资料诸如设计图纸、预算报告、装修公司自制的装修规范、管理规定等列入合同附件，省得将来有理说不清，有苦说不出。

第十、建议参考、使用示范文本，示范文本是有关部门制定的具有规范性、指导性的合同文本，包含了合同的主要条款内容并比较详细，可以说是一个标准合同。装修合同推荐同学参考《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》2006版。该版制定得比较全面细致，该有的内容基本上都有了，签合同只要在上面填空就行了。

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第十

一、签字要仔细。装修合同一般自双方签字或盖章之日起生效。所以同学们在最后签名时一定要仔细，要从头到尾再看一遍。哪怕你刚看过，只有视线离开合同几分钟，在签字前都应该重新确认一下，防止合同内容有变。有空格不填内容的地方要划掉，防止对方趁你不注意在空格上偷填内容。最好与装修公司双方一起签字、盖章，不要错开时间。比如说对方说老板不在盖不出章，能不能你先签好字，先放在这里，等盖好章你明天再来拿，这时你千万不能答应，为的是提防对方抽换其中的几页来改变合同内容。因为等你第二天拿到手，哪怕你当场发现，也无济于事了，因为你签了字，他盖了章，合同已经生效，你就吃哑巴亏吧。另外，对方先盖好章时，你也不能大意。比如，合同逐条谈好了，也填好了，对方先盖好章了，你正想签字的时候，对方以其他事情岔开去打断了你的签字，并转移你的注意力或把你暂时叫离时，你再回过去签字就要注意，应重新确认一下，提防合同调包。

上文中，小编为大家整理了签订装修合同的11个注意事项，仅供大家参考。当然，现实中需要注意的地方还远不止这点，当事人一定要能够举一反三，具体情况具体分析。必要时，可以委托我们赢了网的专业律师来帮助你。

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第四篇：签装修合同应该注意什么

1.最好在合同中设置5%左右的质保金条款，装修完一年后无质量问题才予以支付

解决在现实生活中非常突出的完清装修款入住后才发现瑕疵，房屋业主无法约束装修企业履行保修义务的问题。

2.尽量选择有资质的专业装修公司

为约束装修公司擅自将工程转包的行为，可将装修公司的资质、装修工人组成等原始资料列入合同附件中，同时在合同就装修公司发生转包行为约定相应的违约金惩罚条款。

3.仔细审查装修公司提供的合同文本

注意看清楚一些格式条款，不明白的文字条款及时询问或向专业律师进行咨询，以保护正当利益不受侵害，毕竟普通消费者不可能那么清楚。

4.最好在合同中约定对各工种(如电工、焊工)等装修工人要求其持证上岗

尤为重要的是要注明一旦发生伤亡事故时，其责任的归属由谁承担。

5.掏钱之后防被套

在正式签订装修合同之前，装修公司往往会要求消费者交纳500元至1000元钱，冠以“委托设计金”或“定金”等五花八门的名字。只有在业主付费后，设计师才会做设计和报价。如果设计师为你做了设计，而你不满意，不想让该装修公司装修，那么你交的钱将不予退还。总之，设计师会完善方案，直到你满意，同意让该家装公司装修。而你交的钱将如数转为装修资金。

因此，在掏钱之前，一定要对装修公司设计人员的设计水平及装修公司施工人员的施工水平作全方位的衡量鉴定，确定会让该公司装修。可操作方法是要求看装修公司以前装修施工过的样板房，最好是和这家样板房的主人沟通，了解清楚装修公司的实力及信誉问题。或者少交“委托设计金”或“定金”。

第五篇：装修合同要注意哪些方面呢？

在装修之前要签的装修合同，请各位朋友都看清楚了，千万不要粗心大意勿签了。下面我来介绍要注意的几点。

1、装修费用和工期，合同上要明确规定完工日期和验收日期，并且要求装修公司出具工程合同预算报价书，不应少报、漏报，装修成果能够确保舒适、安全及没有任何问题的居住，若少报金额超过合同金额一定比例，一般在10%以下，超过部分由装饰公司承担。

装修合同中都有工期和费用的条款，但是惩罚措施不是很明确，也没有对漏项问题做出明确的说明，业主可以这方面下点功夫。铲墙、敲墙、防水、电线、插座、茶镜、电视墙、吊顶造型、门槛石、飘窗石、找平等等，这些都是比较容易漏掉的项。

2、装修项目内容，也即具体包括哪些施工项目，南京豪舒装饰支出这个要以用施工图纸去概括，一般来讲，正规的装修公司，所提供的施工图纸会把房间里的每个细节规划到位，甚至还可能提供效果图。

对于这些图纸，业主一定要仔细检查核对，最好是一个房间一个房间地核对，而装修公司的设计师在做这些东西的时候，必须要认真严谨，避免出错误，而这也正是装修设计师的基本功。

3、材料清单，比较大的装修公司多数都能够提供全包，就是主材也由他们负责，在签合同之前，就应该选好材料，这些都要做成名单，成为合同的附件，有任何材料更换，都要做书面材料，双方签字盖章确认。