佛山房产中介调研报告

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第一篇：佛山房产中介调研报告

佛山市顺德区土地房产测绘管理规定

第一章 总 则

第一条

为加强土地房产权属登记和建设工程规划验收的土地、房产宗地测量管理，保护权利人的合法权益，根据《中华人民共和国测绘法》、《广东省测绘管理条例》、《房产测绘管理办法》等相关法律法规，结合我区实际，制定本规定。

在顺德辖区内从事土地房产测绘活动和实施土地房产测绘监督管理应当遵守本规定。

第二条

本规定所称测绘生产单位是指取得测绘行政主管部门核发的载明地籍测量、房产测绘专业范围的《测绘资质证书》,通过顺德区测绘市场准入联审小组(下称“区联审小组”)审核，在顺德区内从事土地房产测绘活动的测绘生产企(事)业单位。

土地房产测绘活动(业务)是指土地房产登记发证宗地、房产测量和建设工程规划验收宗地、房产测量。

测绘成果(产品)是指宗地图、房产分层平面图、房产单元平面图、房产测量资料簿等图件资料和电子数据资料。

第三条

区联审小组负责全区测绘生产单位市场准入评审工作。

—1— 佛山市国土资源局顺德分局(下称“区国土分局”)是顺德区测绘行政主管部门，负责全区的测绘行业管理。顺德区建设局、佛山市规划局顺德分局(下称“区规划分局”)依法定职能负责管理本部门业务范围的测绘工作。

顺德区测绘产品质量管理所(下称“区测管所”)组织开展测绘从业人员的业务培训，对测绘成果进行验收、入库、维护和统一向社会提供测绘产品，协助区各相关测绘业务管理部门处理测绘业务投诉。

第四条

测绘生产单位应当采用先进技术和设备，提高测绘技术水平，接受区国土分局、建设局、规划分局的业务监督和区测管所的技术指导。

第五条

任何单位和个人对依本规定在顺德区范围内进行的土地房产测绘活动应当提供便利并给予必要的协助。

第二章 测绘市场准入

第六条

申请顺德区土地房产测绘市场准入的测绘生产企(事)业单位必须符合以下要求：

(一)在广东省外注册的，必须具备甲级测绘资质和经广东—2 — 省建设厅备案确认的房产测绘资质材料;在广东省内注册的，必须具备乙级或以上测绘资质。

(二)符合国家测绘局《测绘资质分级标准》的测绘资质通用标准和地籍、房产测绘专业标准的规定。

(三)具备必要数量的测量员和检查员，且人员相对稳定。检查员须具备测绘专业助理工程师或以上技术职称。

(四)具备固定的办公场所并按规定设置服务窗口。

(五)熟悉顺德区测绘管理规定和测绘技术要求，有能力达到顺德区测绘数据标准，接受顺德区测绘行政管理。

(六)业绩和服务质量良好，无违法违规作业纪录。 第七条

申请顺德区测绘市场准入，需提交以下资料：

(一)《顺德区土地房产测绘市场准入申请表》。

(二)《测绘资质证书》的原件和复印件。

(三)企(事)业单位营业执照副本原件和复印件。

(四)法定代表人身份证原件和复印件。

(五)申请单位基本情况说明，包括：办公场所及设置服务窗口情况、各岗位工作人员的名单以及学历和职称证书、测绘设备列表及检测资料等。

(六)其他相关资料。

—3— 第八条

区联审小组办公室负责将申请单位提交的申请资料分送联审小组成员单位，经各成员单位提出意见后报区联审小组评分审定。

第九条

顺德区测绘市场准入实行每两年一次审核制度，逢偶数年份的11月1日至12月25日接收测绘市场的准入申请，其余时间不予受理。

第十条

经区联审小组评审合格的申请单位须将评审资料分别提交联审小组成员单位办理测绘单位和工作人员的备案，并与区建设局签订为期1—2年的业务委托合同(视企业诚信记录而定)。

未经区建设局委托或委托期届满未能续签委托合同的测绘生产单位，不得在顺德区承接房产测量业务。

第十一条

经区联审小组评审合格并经区建设局委托的测绘生产单位的名称、办公地点、资质等级和联系方式等信息通过公共媒体及办文窗口向社会公布。

第三章 测绘单位和测绘人员管理

第十二条

区测管所负责对测绘生产单位的外业和内业测绘活动进行不定期的抽查或过程检查，并对测绘生产单位的违法—4 — 违规行为进行处理。

区建设局应将已办理委托备案的测绘生产单位和工作人员名单抄送区测管所，未办理委托备案的测绘生产单位或测绘人员完成的房产测绘成果不予办理验收、入库。

第十三条

由区测管所建立测绘生产单位信用档案，记录测绘生产单位产品和服务的质量情况、投诉处理情况等，并定期提交区联审小组。

第十四条

测绘生产单位变更单位名称、法定代表人或发生工作人员调动等，应及时将有关变更资料报区联审小组成员单位备案。

第十五条

测绘人员进行测绘活动应当遵守下列规定：

(一)遵守职业道德，不得利用工作便利收受他人财物或其他好处。

(二)执行国家现行测绘规范和房产测量规范及顺德区有关技术标准。

(三)使用顺德区统一规定的测绘基准和测绘系统。

(四)使用永久性测量标志时，必须保证测量标志完好无损。

(五)进行测绘作业时必须佩戴区国土分局核发的本人《测绘工作证》。

—5— 第十六条

测绘生产单位从事测绘活动应当遵守下列规定：

(一)接受和配合委托人、区测管所的不定期抽查和过程检查。

(二)切实监督本单位测绘人员的测绘活动，对本单位测绘人员在测绘活动中的违法违规行为负直接责任。

(三)以本单位的设备、技术和人员完成所承揽的测绘任务，不得将测绘项目转包。

(四)每次使用永久性测量标志时，须派专人查验测量标志的完好状况，若有损毁应及时报告区国土分局采取补救措施。

(五)开展土地房产宗地测量应当与委托人签订规定格式的土地房产项目测绘合同书或委托书，且委派的测量人员与委托人不得有利害关系。

(六)土地房产测量一般业务，测绘单位必需在15个工作日内向申请人提供测绘成果;大型厂房、商住综合楼应在合同约定时限内提供测绘成果。

第四章 测绘成果和费用结算管理

第十七条

实行国土、房管、规划职能部门测绘成果资源共—6 — 享制度。区国土分局结合全区已验收入库的宗地图、房产平面图，负责全区地籍图的更新，并建立全区地籍图和宗地测量图资源共享信息库，与区房管、规划职能部门实行网络共享。

各职能部门应严格遵守测绘成果保密规定，未经区国土分局同意不得对外公开地籍图有关资料。

第十八条

凡使用财政资金的测绘项目，实施前应报区国土分局审核登记，以实现充分利用已有的测绘成果，避免重复测绘。

第十九条 测绘生产单位实施测绘前可到区测管所申领必要的基础测绘成果，区测管所应根据宗地测量的范围提供一份A3幅面的纸质地籍图和1：500全要素地形图块资料，并预编宗地号。

第二十条

测绘成果必须先由测绘生产单位的检查人员和审核人员进行过程检查和最后检查，两级检查通过后再送区测管所办理验收、入库。

第二十一条

通过验收入库的测绘成果，由区测管所在测量图上加盖验收和入库专用章后方可提供委托人使用，委托人不得使用未经验收、入库或验收不合格的测绘成果。对验收不合格的测绘成果，区测管所应提出明确的整改意见。

第二十二条

测绘生产单位对区测管所提出的测绘成果质量整改意见，必须制定切实可行的整改措施，组织人员及时进行

—7— 重测、修测、补测，直至测绘成果验收合格。

测绘生产单位对测绘成果验收不合格有异议的，可向区联审小组申请复检。区联审小组收到复检申请后，应及时组织经国家认定的测绘成果鉴定机构对测绘成果进行鉴定。测绘成果经鉴定确认为不合格的，鉴定费用由测绘生产单位承担。

第二十三条

区测管所应实现对测绘生产单位完成的测绘成果内业检查达100%，外业抽查不少于5%。测绘成果验收、入库应在7个工作日内完成。

第二十四条

对测绘生产单位的测绘成果质量、服务质量、依法依规测绘情况实行扣分制度，具体的扣分细则由区联审小组另行制订公布实施。

第二十五条

区测管所负责测绘成果质量审查、服务质量监督、违规违法测绘的查处及扣分工作。

第二十六条

土地房产宗地测量收费标准按照《关于申请收取房地产测量费的复函》(顺工商物价字„1998‟276号)的有关规定执行;如有新的收费标准出台，按本地物价主管部门批复的有关规定执行。向测绘生产单位收取的基础测绘成果有偿使用费和验收入库费由区测管所根据有关法律、法规及我区的实际情况拟定收费标准，报经物价主管部门批准后实施。

—8 —

第五章 法律责任

第二十七条

因测绘产品质量不合格对用户造成损失的，由提供测绘产品的测绘生产单位依法承担赔偿责任并负责补测或重测。测绘成果粗制滥造、伪造成果、以假充真的，由区国土分局向上级测绘行政主管部门申请吊销责任单位的《测绘资格证书》;构成犯罪的，依法追究直接责任人员的刑事责任。

第二十八条

区测管所对经其验收、入库后提供使用的测绘成果质量向相关职能部门负责，发现测绘成果存在质量问题应及时更正错误，并追究有关质检人员和测绘生产单位测量员、检查员的责任。

第二十九条

测绘生产单位有以下行为的，由区测管所予以警告，并责令限期改正：

(一)测绘人员进行外业测绘活动时没有佩戴区国土分局核发的《测绘工作证》。

(二)测绘人员将《测绘工作证》转借他人使用或擅自进行涂改。

(三)开展测绘活动前没有与委托人签订规定格式的土地房产项目测绘合同书(委托书)。

(四)单位或测绘人员因服务质量差被投诉且经调查属实。

—9—

(五)提高收费价格或延长提交测绘成果时间来达到变相拒测。

第三十条

测绘生产单位有以下行为的，由区国土分局责令其停业整顿，区建设局取消其责任人员的备案，一年内不得重新办理备案：

(一)不配合区测管所进行不定期抽查或过程检查。

(二)超越资质等级许可的范围从事测绘活动。

(三)允许其他单位以本单位的名义从事测绘活动。

(四)转包或者承接转包测绘项目。

(五)未经区建设局委托擅自从事房产测绘活动。

(六)无正当理由拒测。

(七)一年累计受到三次警告或被责令限期改正逾期未改正。 第三十一条

测绘生产单位有以下行为的，由区联审小组取消其准入资格并向社会公告，三年内不得再次申请准入;情节严重的由区国土分局向上级测绘行政主管部门申请吊销其测绘资质：

(一)在房产面积测算中弄虚作假或者不执行国家标准、规范和规定。

(二)房产面积测算失误，造成重大损失。

— —10

(三)以欺骗手段取得《测绘资质证书》。

(四)一年内累计无正当理由拒测三次(含)以上。

(五)被责令停业整顿但未及时采取补救措施。

(六)一年内因土地房产测绘问题被扣满100分。 第三十二条

测绘生产单位对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚决定书之日起十五日内向作出行政处罚决定部门的上级主管部门申请复议或向人民法院起诉。

第三十三条

测绘管理人员利用职务上的便利收受他人财物或其他好处，玩忽职守、不依法履行监督管理职责或者发现违法违规行为不及时报告的，由相关职能部门给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章 附 则

第三十四条

本规定由区联审小组负责解释。

第三十五条

本规定自发布之日起实施，原《佛山市顺德区土地房产测绘管理暂行规定》(顺测管„2006‟1号)同时废止。

—11—

第二篇：佛山市合创盈科房产开发有限公司(简介)

公司简介

佛山市合创盈科房产开发有限公司(简称“公司”)成立于2004年9月，是一家以商业房地产开发为主营业务，房产开发、市场开发、租赁业务、物业管理、会展经营、产业研发等多元化经营为一体的大型民营企业，下设佛山市亚洲国际家具材料交易中心有限公司、佛山市合创盈科物业经营管理有限公司、顺德家具研发院。“公司”位于珠三角战略发展的核心地带——“中国家具制造重镇”“中国家具材料之都”顺德龙江镇。2005年8月，“公司”首个标志性商业地产项目--“亚洲国际家具材料交易中心”(简称“亚洲国际”)正式开业运营。

“亚洲国际”(全称为“亚洲国际家具材料交易中心”) 总投资20亿元，占地1000亩，总建筑面积近120万平方米;地理位置优越，紧邻325国道龙江段，依托顺德长久以来形成的雄厚的家具产业基础，以“为全球家具服务”为宗旨，历经六年发展，成功开发和运营包括专业市场、物流中心、高级公寓在内逾40万平方米的物业，拥有家具原辅材料商家1100余个，物流企业180多家，日均人流量20000多人次，日均车流量15000多辆，常年入驻率和开业率在98%以上;同时成功举办十一届亚洲国际家具材料博览会，被誉为“中国家具原辅材料第一市场”，成为名副其实的全球家具材料采购中心。

项目自2004年动工建设，前后共分三期进行开发。

一期已运营项目包括品牌A区、真皮B区和物流D区，于2005年建成开业。品牌A区，是家具皮革、布艺、五金配件等原辅材料的成熟经营区;真皮B区，是以家具真皮及辅料为主的皮革经营区;物流D区，是亚洲国际物流中心，是片区内最大规模的物流经营园区，拥有200家大中型物流公司，物流线路遍布全国主要省市区。

2008年，以品牌旗舰C区为中心的二期项目全面启动，是大型家具原辅材料企业的展贸基地和品牌总部。品牌旗舰C区于2009年9月正式开业运营。另外，弯板海绵及化工涂料区也于2010年9月全新登场，使市场内业态进一步丰富，实现真正的一站式家具材料采购平台。

三期规划项目有商务中央区、会展中心、星级商务酒店等项目。并配有商务中心、公寓、会所、银行、餐饮、娱乐等各类配套服务设施，其中高级公寓及生活配套已于2010年4月正式动工建设，预计2011年中投入运营。

公司相关网站：

http://.cn/官方网站

http:///亚洲国际家具材料博览会网站

http:///顺德家具研发院网站

http:///中国家具材料报网站

http://56.aifm.com.cn/物流中心网站

http://亚洲国际家具材料网(b2b)

公司福利：

1、每天上班8小时，月休5天，包吃中晚餐，包住宿(只扣水电费);

2、节假日按国家规定放假，购买社保，公司每年定期组织全体员工旅游;

3、逢周二公司组织员工外出体育活动，逢周四进行培训活动;

4、每季度举办员工生日活动，逢节日派发慰问金或礼品;

5、公司每年定期为员工进行健康体检，女员工增加妇科检查;

5、夏季公司为员工提供防暑糖水，为户外工作者提供防暑用品及防暑津贴;

6、公司有完善的薪酬、绩效、培训机制，为员工提供无限的发展空间。

公司地址：佛山市顺德区龙江镇325国道龙江路段亚洲国际家具材料交易中心A区7

排32-36

号租售部联系方式：0757-23870301联系人：人力资源部刘小姐

乘车路线：

1、路线一

广州芳村客运站乘坐“广州—九江”客车，车程50分钟;

顺德大良客运站乘坐“371公交车”，车程45分钟;

佛山魁奇地铁站乘坐“255公交车”，车程35分钟;

佛山大道乘坐“236公交车”，车程35分钟;

以上路线途经龙江在亚洲国际家具材料交易中心大门口下车左边即到。

2、路线二

西樵车站乘坐“237公交车”，终点站下车后走过对面马路即到A区;

3、路线三

深圳汽车站乘坐“深圳—龙江客运站”客车，车程3小时;

东莞汽车站乘坐“东莞—龙江客运站”客车，车程2.5小时;

以上路线到客运站后乘车摩托车或打的10分钟即到亚洲国际。

注：面试者请带身份证、毕业证、资格证、作品等相关资料。

第三篇：佛山监狱实习报告

在我国，监狱是国家的刑罚执行机关，是人民民主专政的工具，直接担负着惩罚和改造罪犯、预防和减少犯罪的艰巨任务，是维护政治稳定、社会安宁，保证改革开放和社会主义现代化建设事业顺利进行的一个重要部门。

一、佛山监狱简介

佛山监狱地处高明市郊，原名叫“西江锰矿劳改场”，之所以叫“西江锰矿劳改场”是因为监狱背靠锰矿山，面对西江水，以前犯人的劳动就是挖锰矿，近年来由于锰矿挖完了，犯人的主要劳动任务就改为织藤、车衣、毛织等加工业;而叫“劳改场”则是因为历史的原因，在年以前，我国一直没有“监狱”的叫法，直到年后，才与国际接轨，将“劳改场”改称为“监狱”，又因为此监狱是佛山市管辖，所以叫佛山监狱。

佛山监狱在年被评为“省级现代化文明监狱”。监狱的在押犯人有××××人。监狱分为×个监区，每个监区又分为×个分监区。。

⒋“耳目”的使用

略。(此内容涉及机密，被删)

⒌劳动改造

犯人进入监狱后，就要进行教育改造和劳动改造。教育改造是监狱的主业，主要是抓好“三课”教育(思想教育、文化教育和技术教育);这里着重讲一下劳动改造，监狱本来就是一个通过强制劳动，使犯人变成自食其力，改过自新的地方，通过生产劳动，既可以使犯人改造思想，又可以创造一些经济效益，用以弥补教育改造经费的不足。

劳动改造的组织非常严密。每个犯人根据所在监区不同，其工种也不同，有织藤、车衣、毛织，犯人一旦固定了某个工种，一般不会轻易改变的，因为熟能生巧，频繁调换工种将会严重影响工作效率。犯人若能超额完成任务，超额部分的将会归犯人所有，转进犯人的帐户(基于各种需要，监狱的犯人是不允许带有现金的，每个犯人都有属于自己的一个帐户，家里人寄的钱，自己挣的钱都会转入到该帐户中去)。这就大大地提高了犯人的生产积极性。

每个月，按照犯人劳动产品的质量和产值，按比例划分为个等级，一等有个星，二等有个星，三等有个星，四等有个星，五等有个星。当犯人累计有个星就可得到一次嘉奖，累计六次嘉奖(个星)就可以得到一次表扬，一年下来，按照表扬的多少评出监狱积极分子，再从中挑选出少数人参加省积极分子的评选。对犯人的这些奖励将直接和犯人的减刑、假释、监外执行挂钩。监狱每年按一定的比例，根据犯人所获奖励为基础，划出一定的减刑、假释的名额，对于符合条件的，将获得减刑、假释。这次评不上的，他的奖励将会累计到下次评选，因此下次被评上的几率就大大增加。

三、公正执法

佛山监狱认真贯彻执行《监狱法》，按照依法治监、文明执法和刑罚执行工作法制化、制度化、规范化的要求，正确地执行刑罚，全面推行狱务公开，保障罪犯合法权益，使教育改造质量有较大的提高，在社会上产生了良好影响，受到了省人大主任张国英的高度赞扬。

⒈摆正主业地位，深化教育改造。

该监狱把教育改造工作作为管教工作的主攻方向，使管教工作从“管得住”向“改造好”的高层次进发，发挥其功能作用提高改造质量。监狱把“三课”教育制度化、系统化、规范化和科学化，积极开展个别教育、重点罪犯的转化、心理矫正、社会帮教、监区文化建设等活动，使罪犯思想教育面达到，认罪服法率达，文化教育应学入学率达，考试合格率。

⒉严格执法，确保公平公正。

对罪犯的减刑、假释工作，监狱严格按照法律、法规和监狱制定的规章制度规定的程序和内容进行。坚持依法、公开、公平、公正，充分利用减刑、假释工作的激励作用，调动罪犯改造积极性，为稳定狱内监管改造秩序发挥了其应有的作用。

⒊推行狱务公开，实施阳光工程。

以公开促进公正执法，当然以减刑、假释、监外执行为切入点，积极推进狱务公开工作。

第四篇：佛山3205-1停工报告

停工报告

佛山市轨道交通三号线工程3205-1标段承建的桂城站

车站，根据目前施工进度安排及业主节点计划，春节前可完成全部业主要求的工作项目，项目部现拟定于2018年2月12日全面停工。

停工前，我项目部将对已完工程进行成品保护、钢筋工程的钢筋的防锈保护工作、各种建筑和周转材料集中堆放并码放整齐、安放稳固，同时对临边、洞口进行了防护、加固，对不使用的配电柜、电源线路拉闸断电，并上锁，对易燃易爆材料进入库房保管，并设置专人负责，值班人员明确责任，并有责任制度。

春季期间的项目值班轮岗工作已安排到人，工地及项目部安保工作已安排到位，各项安全工作已按要求全面进行落实。预计

2018年2月25日恢复施工，现向集团公司申请春节停工。

请批示!

申请单位： 佛山市轨道交通三号线工程3205-1标段项目经理部

年

月

日

第五篇：佛山房地产调研报告20120426

佛山房地产调查报告

导读：回顾03-12年十年间,佛山楼市跌宕起伏,但无论调控多严厉,佛山楼市总能在重大规划的利好中一路向好.03年佛山五区合并,房地产市场逐渐升温,楼价持续上升;04年城市发展规划出台,镇街地产崛起;05年亚艺节提升文化佛山,多个品牌开发商抢滩;06年省运会催热了亚艺板块,使其今日成为了禅城豪宅林立的标志性区域.07年千灯湖金融高新区的规划出台,使桂城一夜之间站在佛山楼市的尖端,以及东平新城作为“大佛山CBD”的正式定性,使多家知名房企开始进驻布局.08年东华里、普君、石头村旧改启动,释放出巨量的置业需求.09年“广佛同城”概念面世,广佛间打破诸多壁垒,两地置业互动开始加速.10年,佛山楼市在广佛同城、亚运、地铁开通、三旧改造等众多利好刺激之下彰显出的强大生命力. 11年佛山地产继续一路高歌猛进，势不可挡，但进入2012年是名副其实的"房地产调控年"，在一波接一波的调控夹击下，其疲软势态有上升趋势。纵然2012年土地市场在数据上未能突破11年高峰，但这并不能说明市场停滞或者倒退，恰恰是更加成熟和坚定了。

1.调查背景

2012年4月15日，由佛山市禅城区人民政府、佛山建设局、佛山日报社主办，佛山市房地产交易中心、佛山市房地产业协会协办，佛山佛大房地产策划代理有限公司承办的——“精明置业 首选佛山——2012年佛山市房地产消费者置业需求调查活动”如期举行并取得圆满成功。

本次调查活动，主要通过在岭南明珠房博会现场以及佛山市五区(禅城，南海，顺德，三水，高明)部分售楼部现场开展调查工作，旨在了解在新政策环境及市政配套设施不断完善的背景下佛山住宅消费者的置业需求，为佛山市广大消费者及政府相关部门、房地产商建立信息交流平台，进一步促进佛山市房地产业的健康发展。

2.调查方法及过程：

调查日期：2012年4月15日—4月18日

调查地点：2012年佛山房博会现场(岭南明珠体育馆)及禅城区、南海区、顺德区、三水区，高明区等部分楼盘销售现场

调查方式：拦截式访问、定点咨询。

质量控制：现场监控、问卷二审制

发出调查问卷：1362份，回收调查问卷：1127份。

有效问卷：872份，问卷有效率为77%。

第一部分消费者如何看待佛山楼市及相关政策?2012年第一季度以来，国家及地方房地产宏观调控政策陆续出台，佛山房地产市场在快速发展的同时也面临极大的变化。在如此市场背景下，消费者的反映如何?政策调控是否会对消费者的置业计划产生影 去年中旬央行紧急发布上调存款准备金率,以控制放贷过量造成流动性过大的问题。随后多次上调使其达到18.5%的历史新高。10月20日，央行时隔两年首度加息,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整，12月26日，央行再度加息，直接影响购房成本,压制房地产市场需求。2011年年未央行2次加息、6次收紧存款准备金率的举动，预示着中央确定稳健的经济调控方向，三年未变的低利率时代将逐渐消失于加息通道的长廊里。

1.1消费者逐步接受市场现实，对未来市场走势仍然乐观

对于目前佛山中心城区整体楼价上升的现实，超过一半的受访者表示可以接受，其余49%则表示难以接受。对于佛山楼价未来的走势，55%的受访者表示仍然看涨，认为楼价将下降的受访者只占16%。以上统计数据表明，无论从理性角度分析或者是被迫接受，佛山市民对于楼价上升的趋势已经开始逐步认同，对未来佛山楼市走势仍比较乐观。

1.2市场变化改变消费者置业计划

在有购房意向的受访者中， 51%的受访者表示受宏观调控政策的影响将会延后购房计划，13%的受访者表示将暂停购房计划，只有36%的受访者表示将提前购房计划。政策调控引起市场变化，并伴随着许多不稳定因素，消费者延后购房计划也在情理之中

1.3楼价上升影响消费者购房计划

在暂停和延后购房计划的受访者当中，28%的受访者表示由于楼价上涨的幅度太高，致使资金不足是影响其购房计划的最重要因素。其他26%的受访者表示由于市场因素的不明朗影响了购房计划;24%的受访者表示由于楼价太高，难以接受而改变购房计划;剩余22%的受访者则因为没找到合适的房子而改变购房计划。以上几种原因归根结底都是楼价上升而导致的，所以说，楼价上升是目前影响消费者置业的最大因素

1.4 加息限购对购房计划影响最大

在今年出台的几大调控政策中，连续两次的银行加息对消费者的影响最大，24%的受访者表示连续的加息将增加其购房负担，影响了其购房计划，其他选项也相对比较接近。调查数据反映，消费者在购房时所考虑的因素比较多，消费者购房逐步趋向理性

1.5《佛山住房建设规划》效果将逐步显现

在有意向购房的受访者中，66%的受访者表示仍然会按照计划选购心目中的商品房，其余34%的受访者表示将等到政策性用房推出后才进行购房。数据显示佛山商品房需求量仍然较大，商品房市场还有极大的发展空间。随着《佛山住房建设规划》的出台与实施，佛山房地产市场产品结构将得到完善，政策性用房的即将出现，将引起部分中低收入家庭的等待，《佛山住房建设规划》的效果也将逐步显现。

第二部分佛山房地产市场发展趋势

2.1 楼价上升刺激住房消费

调查结果显示，42%有购房意向的受访者选择将在一年内购房，比上年上升12%，升幅达到40%。选择两年或两年以后购房的均有不同幅度的下降，分布为25%、27%。从分析数据中可以反映，消费者对佛山楼价走势普遍看涨，近期持续团购打折的楼价刺激了部分消费者提前入市

2.2 各区中心城区仍是置业热点，置业趋势向多元化发展

在计划购房意向区域选项中，各区中心城区仍然是目前消费者的置业首选，占总受访人数的46%，但相对20010年的60%和20011年的63%有较大幅度的下降。24%的受访者表示将选择中心城区作为首选置业目标区域，比上年上升4%，中心城区的居住中心地位正不断上升，逐步形成居住中心。

中心城区以外其他区域的置业比例也正逐步上升，中心城区楼价的上升、连接各村快速干线的开通、镇街楼盘素质的上升，吸引了一部分人选择置业城郊住宅，镇街楼市特别是一环沿线区域楼市发展将大有可为。

2.3 置业区域更趋多元化

中心城区楼价的上升，促使一部分消费力流向周边区域的镇街，甚至部分人将选择跨区置业。在本次消费者调查活动中，50%的受访者表示可以接受跨区置业，48%的受访者表示可以接受镇街楼盘置业。连接各村干线的开通，镇街楼市的发展，吸引了部分品牌开发商选择投资镇街地产。。品牌大盘郊区化，将为佛山置业者提供大批性价比极高的住宅，将吸引部分置业者选择置业郊区或跨区置业

2.4中小户型住宅市场将迎来改观

一直以来，佛山房地产市场都是以大户型产品为主导，中小户型住宅消费力受到限制。住惯了大屋的佛山人能接受中小面积住宅吗?佛山中小户型住宅的市场需求究竟有多大?本次调查结果显示，在有购房意向的受访者中，57%的受访者表示会接受90平方米以下住宅，只有32%表示因家庭结构的影响难以接受中小户型住宅。

随着宏观调控政策的落实，中小户型住宅的比例将逐步上升，中小户型住宅将面临变格，并逐步形成高中低档中小户型格局，小户型产品不再是低价、低素质住宅的代名词。

第三部分 谁在购房?

受活动举办地点的影响，本次调查活动的受访者主要来源于各区新城及旧城区，分别占34%和27%，同样，受访者工作区域也以新城和旧城区为主，比例分别达到52%和20%。受访者中，大部分年龄介于25～45岁之间，这部分受访者一般都是三口之家，文化程度大多数都是大专学历以上。

3.1 受访者以禅城市民为主

从统计数据中看到，新城与旧城区受访者所占比例分别为34%和27%，占总受访人数的61%，其他区域只占39%。以上数据表明，本次调查结果主要反映中心城区特别是禅城区消费者的置业心态。

3.2首次置业者比例上升

在有购房意向的受访者中，首次置业者占48%，占将近一半的人数。首次置业比例的上升，反映佛山房地产市场刚性需求的上升。首次置业者中，以外来人口及年轻一代为主，城市形象提升以及城市建设引起的外来人口和拆迁户增加，以及年轻一代的结婚成家等因素的影响，佛山住宅刚性需求将不断增加

3.3高学历人群将成为购房主力

在受访者文化程度调查中，大专学历的占40%，本科及本科以上学历占27%，两者占总受访人数的67%，高学历人群将成为购房主力。此外，调查数据说明，本次调查活动参与者具有较高的文化素质，保证了调查数据的准确性。

第四部分 为什么购房?

4.1 自住购房仍是市场主体，投资置业比例大幅上升

在消费者购房原因选项中，自住需求购房占74%，占市场需求的大半江山。此外，值得关注的是投资购房比例占22%，相比去年的12%有较大的升幅。投资比例的上升，不仅证明购房需求向多样性发展，同时也反映了住宅租赁市场和二手住宅交易市场开始活跃，佛山房地产市场逐渐走向成熟

4.2 住宅仍然是投资首选

在选择投资作购房目的的人群当中，62%的受访者表示将选择住宅作为投资物业。消费者对佛山楼价普遍看涨，在目前住宅楼价持续上升的环境下，本身具有保值增值性的住宅自然成为物业投资首选。

选择投资商铺的占24%，主要是因为商铺具有较高的投资回报率，且投资回报周期较短。写字楼及车位投资比例较少，分别只占9%和5%，这主要与佛山写字楼市场和车位市场发展尚未发展成熟有关。

第五部分 佛山人需要怎样的住宅

5.1 消费者对住宅综合素质要求提高

本次调查结果显示，消费者在购房过程中，首先关注的是子女的教育问题，占12%的比例，其次分别是交通便利程度、价格、社区规划、离工作单位距离等，各占11%的比例。各选项所占的比例较为接近，反映了消费者购房考虑的因素较为全面，对楼盘综合素质的要求也越来越高

5.2 三房两厅仍是主流户型

在住宅户型需求调查中，大部分的消费者对三房两厅户型需求最为集中，占受访者比例的52%，比上年的43%的比例有较大幅度的增长。其次，四房两厅住宅户型需求比例仅占11%，比上年有较大幅度下降。四房以上的户型需求基本于上年持平，变化幅度不大。随着

价格的逐渐上升以及政策因素对大户型住宅的限制，未来佛山房地产市场三房两厅还是市场主力，中等户型面积三房比例也将逐步上升。

5.3、中小面积单位需求上升

户型面积需求方面，90～110平方米的中等户型和90平方米以下的中小户型需求正不断增长，所占比例均比上年有所上升。首次置业者比例的上升，对中小户型住宅的需求量也随之上升。另一方面，楼价的上升使大户型面积住宅总价上升，部分大户型目标客户转而把眼光投向中等户型，从而促使中小户型住宅需求比例的上升。

5.4 车位需求逐步上升

车位需求调查数据显示，在有购房意向的受访者中，考虑购买车位的受访者占82%，其中购房时连同车位一起购买的39%，购房后再购买的占19%，入住后再购买的占24%。车位销售困难是目前为止佛山楼市较为普遍的现象，但本次调查结果显示，随着经济水平的上升，佛山人民人均拥有汽车数量正逐步上升，车位需求正不断上升，车位销售困难的局面将得到改善。此外，车位需求上升的现象还表明佛山消费者具有较高的消费能力

第六部分楼盘推广渠道向多元化发展

在楼盘信息获得调查中，报纸是消费者获得楼盘信息的最多的途径，其次是电视、宣传单张、电台，分别占18%、11%、8%的比例。调查数据说明，报纸和电视是购房者了解楼盘信息的主要渠道，楼盘信息要深入民心报纸和电视是不可或缺的工具

第七部分 综合评述

2012年是佛山房地产市场极具意义的一年，房价与政策齐飞，房价调控政策、房价控制目标、房产税、限购令、新国八条，2012年的楼市注定是不平静的楼市，宏观调控一轮接着一轮，一线城市房价调控目标集中出台。一系列宏观调控政策的出台，将改写佛山房地产市场结构。在这样的市场背景下，佛山人们如何看待佛山楼市?佛山房地产市场发展趋势又将如何?通过本次房地产调查活动结果分析，我们得出以下几方面主要观点：

(1) 调查数据表明，消费者已经逐步接受佛山楼价上升的事实，并普遍认为还有上涨的空间，消费者逐渐走出政策出台初期的观望心态，回归理性消费;

(2) 随着政策对楼市结构的调整以及《佛山住房建设规划》的实施，中小户型、中低价位住宅比例将逐步上升，佛山房地产市场将出现大中小户型、高中低价位住宅全面发展的格局，产品结构更为合理;90平方米以下中小户型住宅比例上升、一环快速干线的开通以及镇街楼市的发展，将为置业者带来更多的置业选择，选择购买中小户型以及跨区置业和镇街楼盘置业比例将上升，消费者置业也逐渐走向多元化发展;

(3) 随着佛山第三大城市形象的提升以及城市建设进程的逐步推进，佛山外来人口及拆迁户数量不断上增加，加上年轻一代结婚成家等因素，佛山房地产市场刚性需求不断上升，加上不断上升的投资购房比例，两者成为推动佛山楼市发展的重要力量;