关于人工费调整范文

第一篇：关于人工费调整范文

京造定(关于人工费调整)

京造定【2008】4号文

关于加强建设工程施工合同中人工、材料等

市场价格风险防范与控制的指导意见

各区县建委、集团(总公司)、有关单位：

为维护建筑市场秩序，规范市场计价行为，进一步贯彻落实《北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工合同管理办法(试行)》(京建法〔2008〕138号)，合理确定工程造价，降低人工、材料等市场价格波动给建设工程发包人、承包人带来的风险，维护发承包双方的合法权益，保证建设工程的质量和安全，现就加强建设工程施工合同中人工、材料等市场价格风险防范与控制提出以下意见：

一、依法应招标的项目，发包人、承包人在签订施工合同时应当根据工程具体情况，充分考虑施工工期、市场价格变化情况，合理确定工程合同价格及有关调整办法，对人工、材料、机械等市场价格变化的风险范围和幅度、超出其幅度的调整方法及价款结算方式等内容，应当在合同有关条款中明确约定。

(一)采用可调价格合同方式的，发包人、承包人应当在合同有关条款中约定人工、材料、机械等市场价格发生变化时的调整方法。

(二)采用固定单价或固定总价合同方式的，发包人、承包人应当在合同有关条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整，风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同有关条款中约定。

(三)发包人、承包人应当按月或按季度对施工期间人工、材料、机械等市场价格进行认价。承包人应当在合同规定的调整情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知发包人，发包人确认调整金额后将其作为追加合同价款，与工程进度款同期支付;发包人收到承包人通知后14天内未予确认也未提出异议的，视为已经同意该项调整。当合同规定的调整合同价款的调整情况发生后，承包人未在规定的时间内通知发包人，或者未在规定的时间内提出调整报告，发包人可以根据有关资料，决定是否调整和调整的金额，并书面通知承包人。

(四)发包人、承包人应当根据工程具体情况、施工工期，结合市场价格变化情况在合同中约定风险范围和幅度。

(五)工程量按调整期内完成的相应工程量计算。

(六)计算后的差价仅计取税金。

二、在工程施工合同中严禁强行约定承包人承担全部风险。施工合同中仅明确有风险或类似语句，规定承包人应当承担风险，但没有具体约定范围和幅度的，视为其风险范围和幅度约定不明，应当按照以下办法执行并签订补充协议：

(一)风险范围和幅度

风险范围应包括：钢材、木材、水泥、预拌混凝土、钢筋混凝土预制构件、沥青混凝土、电线、电缆等对工程造价影响较大的主要材料以及人工和机械。

风险幅度建议在±3%～±6%区间内考虑。

(二)市场价格变化幅度确定的原则及调整办法

1、以本市建设工程造价管理机构发布的《北京工程造价信息》中的市场信息价格(以下简称造价信息价格)为依据，造价信息价格中有上、下限的，以下限为准，造价信息价格中没有的，按发包人、承包人共同确认的市场价格为准。

当投标报价时的单价低于投标报价期对应的造价信息价格时，按施工期对应的造价信息价格与投标报价期对应的造价信息价格计算其变化幅度;当投标报价时的单价高于投标报价期对应的造价信息价格时，按施工期对应的造价信息价格与投标报价时的价格计算其变化幅度。

2、施工期市场价格以发包人、承包人共同确认的价格为准。若发包人、承包人未能就共同确认价格达成一致，可以参考造价信息价格。 发包人、承包人应当在施工合同中约定市场价格变化幅度超过合同约定幅度的调整办法，可采用加权平均法、算术平均法或其他计算方法。

3、主要材料和机械市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的价格变化幅度时，不做调整;变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时，应当计算超过部分的价差，其价差由发包人承担或受益。

4、人工市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的价格变化幅度时，不做调整;变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时，其价差全部由发包人承担或受益。

三、因发包人原因造成工期延误的，延误期间发生的价差由发包人承担;因承包人原因造成工期延误的，延误期间发生的价差由承包人承担。

四、编制工程设计概算应当考虑工程建设期内价格波动等因素。

五、依法不招标的建设工程和房屋修缮工程，可参照本意见执行。

六、自本意见发布之日起，已签订工程施工合同但尚未结算的工程项目，合同中对合同价格调整办法和人工、材料、机械等市场价格变化风险范围和幅度等内容有明确约定的，按照合同约定执行;合同中没有约定或约定不明确的，发包人、承包人可以结合工程实际情况，参照本意见协商签订补充协议进行调整。

二OO八年九月二日

抄送：国家发改委、住房和城乡建设部、国家开发银行 市发改委、市建委、市人民银行、各专业银行北京市分行

关于合理确定和调整建设工程人工工资单价的通知

日期： 2007年1月10日

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京造定[2007]1号

各有关单位：

随着我市建设规模的不断扩大，特别是奥运场馆及配套设施工程建设进入高峰期，建筑市场用工需求量剧增，供需矛盾日渐突出。为缓解供需矛盾，正确引导调控建筑市场人工工资单价，规范建筑市场计价行为，确保奥运场馆及配套设施等工程建设的顺利进行，现就合理确定和调整建设工程人工工资单价通知如下：

一、2007年2月1日以后(含，下同)，有关单位编制工程设计概算、工程标底、投标报价时，其人工工资单价不应按现行概预算定额中的人工工资基价确定。而应当根据我市现行建设工程造价计价办法及有关规定，参照编制期北京市建设工程造价管理处发布的《北京工程造价信息》中的人工市场价格信息(以下简称人工市场信息价)，并结合工程的具体情况及市场行情确定，但不应低于人工市场信息价的下限。

二、2007年2月1日以前已签订施工合同但未开工的工程，其人工工资单价应当参照合同开工期的人工市场信息价，并结合工程的具体情况及市场行情确定，但不应低于人工市场信息价的下限。 发承包双方应当签订补充施工合同，调整人工工资单价。

三、2007年2月1日以前开工的在施工程，发承包双方应当实事求是地核实工作量，并按以下规定办理：

1、对于已完的工作量，其人工工资单价仍按原施工合同的约定执行。

2、对于未完的工作量，其人工工资单价应当参照2007年2月份的人工市场信息价，并结合工程的具体情况及市场行情确定，但不应低于人工市场信息价的下限。发承包双方应当另行签订补充施工合同，调整人工工资单价。

四、2007年2月1日以前已竣工的工程，其人工工资单价仍按原施工合同的约定执行。

五、造价处将继续加强对建筑市场人工工资单价的动态调控，进一步规范建筑市场各方主体的计价行为。

二OO七年一月十日

关于合理确定建设工程中人工、材料等市场价格的意见

日期： 2006年7月18日

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京造定[2006]3号

各有关单位：

近年来，我市对建设工程造价管理进行了一系列改革，明确了“定额量、市场价、指导费”的计价原则。但由于目前建筑市场不规范，部分发承包单位在招投标过程中，不顾市场实际情况一味地不合理的压低造价。当前，尤其以不切实际的压低人工价格的情况较为突出。个别招标人在招标时仍要求投标人按2001年《北京市建设工程预算定额》中人工费基价进行投标报价，明显不符合现行计价办法和市场实际情况，严重影响了工程质量、安全及社会稳定。为进一步规范市场各有关主体的计价行为，现再次提出合理确定建设工程中人工、材料等市场价格的意见如下：

一、发承包方等在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，应根据其工程的计价方式，结合北京市建设委员会颁发的“关于北京市建设工程造价计价办法的通知”(京建经[2002]117号)、“关于贯彻执行《建设工程工程量清单计价规范》的实施意见”(京建经[2003]340号)和原北京市房屋修缮工程定额管理处颁发的“关于修订《北京市房屋修缮工程造价计算方法》的通知”([2005]京修定字第003号)文件精神，按照市场实际价格或参照北京市建设工程造价管理处发布的《北京工程造价信息》中的市场信息价，合理确定人工、材料等市场价格。

二、对已签订合同的在施工程及已完工未结算的工程，发承包双方在合同中未约定人工风险和调整办法、范围的，双方应本着实事求是的原则，结合当前人工市场价格，由双方协商签订补充合同或协议进行调整。

三、对尚未招投标和签订合同的工程，发承包双方应根据工程的规模、质量、承包范围及工期等内容，充分考虑人工市场价格的变化情况，预测确定市场的风险，并在合同中明确其相应的调整办法及范围。

四、对于材料价格的异常波动，发承包双方应根据北京市建设工程造价管理处颁发的“关于建设工程主要材料价格结算的指导意见”(京造管[2004]4号)文件精神执行。

北京市建设工程造价管理处 2006年7月18日

第二篇：关于转发唐山人工费调整的通知

关于转发《关于调整现行建设工程计价依据中综合用工单价的通知》的通知

发布文号 [2010]180号 发文时间 2010-12-20

发文部门

唐山市住房和城乡建设局、唐山市发展和改革委员会

生效时间 0000-00-00

唐山市住房和城乡建设局 唐山市发展和改革委员会

[2010]180号

关于转发《关于调整现行建设工程计价依据中综合用工单价的通知》的通知

各县(市)、区、开发区(园区、管理区、工业区)住建局(建设局、房管局、城建局)，发展和改革局，各有关单位：

现将河北省住房和城乡建设厅、河北省发展和改革委员会《关于调整现行建设工程计价依据中综合用工单价的通知》转发给你们，请认真贯彻执行。

二〇一〇年十二月二十日

主题词：调整 计价依据 用工单价 通知 抄 送：市财政局、审计局、城管局 唐山市住房和城乡建设局办公室 2010年12月20日印

(共印200份)

河北省住房和城乡建设厅

河北省发展和改革委员会

冀建质[2010]553号

河北省住房和城乡建设厅 河北省发展和改革委员会

关于调整现行建设工程计价依据中综合用工单价的通知

各设区市住房和城乡建设(建设)局，发展和改革委员会，省直有关部门，华北石油管

理局：

为适应建筑市场发展需要，保障建设领域劳动者的基本权益，维护建筑市场经济秩序，根据我省最低工资标准有关政策，结合当前建筑市场工人工资情况，经研究，决定对我省现行计价依据中的综合用工单价进行调整。现将有关事项通知如下：

一、综合用工一类单价由45元/工日调至58元/工日;综合用工二类单价由40元/工日调至52元/工日;综合用工三类单价由30元/工日调至39元/工日。清、借工价格由45元/工日调至67元/工日。

二、本次综合用工单价调增部分做差价处理，只计取税金。

三、投资项目初步设计概算工程费用中，综合用工单价的调整按本次计价依据调整办法执行。

四、本次调整自2011年1月1日起执行。2011年1月1日以前已竣工结算的工程和在建工程已完成的工程量不再调整。2011年1月1日后在建工程完成的工程量，施工合同有约定的，按合同约定执行;合同无约定的，按本通知调整。

五、本通知由河北省工程建设造价管理总站负责解释。

二○一○年十一月二十六日

第三篇：关于墙体材料变更人工费调整申请报告(1)

关于墙体材料变更人工费及砂浆费用调整申请报告

***村民委员会：

***新型社区一期工程由于图纸未详述页岩砖规格的选用，现甲方对页岩砖规格选用已确定(详工作联系函，编号015)，由于页岩砖尺寸改小，导致在施工工艺上引起每立方墙体砌筑时人工消耗量(包括基本用工、辅助用工、超运距用工和人工幅度差)增加，水泥砂浆消耗量增加，因而引起砌筑人工费相应大幅度增加，现根据2013定额调整后人工费和实际市场价人工费分析如下：

一、按2013年定额计算实际页岩砖墙体砌筑人工费

1、200*100*50页岩实心砖墙：

外墙页岩实心砖规格为200*100*50，每立方米用量为773块/m3，每立方米外墙水泥砂浆用量为(1-773*0.2*0.1*0.05)*1.05=0.238m3/m3;而定额标准砖规格240*115*53，定额每立方米用量为540块/m3，定额每立方米水泥砂浆用量为0.225m3/m3。实际页岩砖的每立方米用量为定额标准砖的1.43倍，实际外墙每立方米用量为定额标准砖的1.06倍。导致外墙每立方米水泥砂浆用量相应增加，导致人工砌筑时辅助用工比标准砖增加20%左右，所以200*100*50页岩砖每立方米砌筑人工工日消耗量为标准砖人工工日消耗量的1.5*(1+20%)=1.8倍。

(1)按2013年定额人工工日单价调差为： 普工：0.724*1.8工日/m3×60元/工日=78.19元/m3 技工：0.884*1.8工日/m3×92元/工日=146.39元/m3 合计：78.19+146.39=224.58元/m3早日

综上所述，砌筑外墙每立方米页岩砖的人工费为224.58元/m3。

2、内墙200厚页岩砖

内墙页岩多孔砖规格为200*180*95，每立方米含量为243块/m3，配砖200*90*90，每立方米含量为26块/m3;而定额页岩多孔砖规格为190*240*90，每立方米含量为208块/m3，配砖190*120*90，每立方米含量为13块/m3，页岩多孔砖每立方米的含量约为定额页岩多孔砖的1.3倍，因砌块规格变小，导致人工砌筑时辅助用工比定额页岩多孔砖增加20%左右，所以200*180*95页岩多孔砖每立方米砌筑人工工日消耗量为定额页岩多孔砖人工工日消耗量的1.3*(1+20%)=1.6倍。

(1)按2013年定额人工工日单价调差为： 普工：0.49*1.6工日/m3×60元/工日=47.04元/m3 技工：0.6*1.6工日/m3×92元/工日=88.32元/m3 合计：47.04+88.32=135.36元/m3 综上所述，砌筑内墙每立方米页岩多孔砖的人工费135.36元/m3。

二、实际市场页岩砖墙体砌筑人工费

我司就小规格页岩砖墙体砌筑向社会各劳务班组询价，目前市场针对本工程内外墙砌筑人工费综合报价为240元/m3，与外墙按2013定额调整后人工费224.58元/m3相差15.42元/m3，与内墙按2013定额调整后人工费135.36元/m3相差104.64元/m3。

清单内墙工程量为13149.23m3，外墙为14116.85m3 综上所述，我司即使根据合同约定按2013定额换算调整后，砌筑每立方米砌体人工费仍亏损巨大，望贵司能在定额正常换算的基础上给予适当补偿为感。

第四篇：关于调整我省交通建设工程人工费单价的通知

江苏省交通厅

苏交质〔2008〕32号

关于调整我省交通建设工程人工费单价的通知

各市交通局、各有关单位：

根据有关文件精神，结合我省工程实际，现将我省交通建设工程人工费单价调整如下：

一、公路工程人工费单价的调整

根据交通部2007年第33号公告公布的施行的“《公路工程基本建设项目概算预算编制办法》(JTG B06-2007)及《公路工程概算定额》(JTG/T B06-01-2007)、《公路工程预算定额》(JTG/T B06-02-2007)、《公路工程机械台班费用定额》(JTG/T B06-03-2007)的公告”的通知精神(以下简称《新办法》《新定额》)，及部有关文件要求，《新办法》《新定额》将在2008年7月1日起全面施行。为配合《新办法》《新定额》在我省的公路工程中全面施行，结合工程我省公路工程实际情况， 现将我省的公路

工程人工费单价调整如下：

1、人工费单价调整至52.02元/工日;机械人工费单价调整至58.14元/工日。

2、执行时间2008年7月1日起，在此之前已批复的工程可行性研究估算和初步设计概算不再调

整。

二、水运工程人工费单价的调整

1、水运工程(内河航道、船闸、港口码头)人工费单价调整至30元/工日。待交通部修改完善后

的《内河航运定额》发布施行后，水运工程人工费单价再做新的调整。

2、执行时间2008年7月1日起，在此之前已批复的工程可行性研究估算和初步设计概算不再调

整。

三、交通养护工程的人工费单价可参照执行。

四、人工费单价仅作为概、预算编制的依据，不作为施工企业实发工资的依据。

二〇〇八年七月二日

发布时间：2008-07-04 16:13:10

第五篇：奎建造(2014)04号文 关于调整奎屯地区建设工程定额人工费单价的通知

关于调整奎屯地区建设工程定额人工费单价的通知

奎建造〔2014〕04 号

市属及有关单位单位：

为合理确定工程造价，维护工程建设各方主体合法权益，促进我区建筑市场持续健康发展，依据《最低工资规定》(中华人民共和国劳动和社会保障部令第21号)和《关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》(劳社部发[2008]3号)、《关于调整自治区最低工资标准的通知》(新政发[2013]56号)精神，奎屯市工程建设标准造价管理站在摸底调查、测算分析的基础上，组织编制了奎屯地区建设工程定额人工费单价调整方法。经审查，现批准发布，并就有关事项通知如下：

一、奎屯地区建筑、装饰装修、安装工程、抗震加固工程在奎城建〔2011〕36号文件基础上，定额人工费单价调整为建筑工程76.5元/工日、建筑装修工程84.15元/工日、安装工程78.25元/工日、抗震加固工程(土建)76.5元/工日、抗震加固工程(安装)78.25元/工日。

二、调增部分单独列项，只计取税金，不计取其它费用。

三、本次调整从2014年4月1日起执行，已办理竣工结算的工程不再调整。 本通知奎屯市工程建设标准造价管理站由负责解释。

奎屯市工程建设标准造价管理站

二0一四年四月一日