写借条常见的八大陷阱

2023-03-25

第一篇：写借条常见的八大陷阱

借条的九大陷阱

借条的九大陷阱，你中过没?

一、公款打到私人账户上，起诉公司，法院不支持

甲公司到乙公司提货，乙公司要求甲公司提货人员将货款交给乙公司员工吴某，由吴某存到他的个人储蓄账户上。甲公司看到货物已装车一半就向吴某交付了货款。之后，乙公司拒绝发货并且将已经装车的货物卸下。甲公司方知上当，遂起诉至法院要求乙公司退还货款，乙公司称：“甲公司错列了被告，我公司并未收到甲公司货款，自然不能发货”。甲公司败诉。

如果甲公司在打款前要求乙公司出具《确认函》，以乙公司名义确认其员工吴某的个人银行账户为其公司业务往来账户，甲公司收到《确认函》之后，交款时再由乙公司出具收据并加盖乙公司公章，就不会出前面的纰漏了。

二、借款时不打借条打收条

案例：小郝向孙某借款3万元，并为孙某出具收条道：“收条，今收到孙某3万元”。孙某在向法院起诉后，小郝在答辩时称：“为孙某所打收条是因为孙某原先欠我3万元，由于我丢失了孙某写的借据，因此在孙某还款时给孙某写了收条。”孙某百口莫辩，遂败诉。

三、只写了借条而未写收条，债务人否认收到了借款

小汪借给老刘款项若干，老刘也打了借条，内容是：“刘某某向汪某某借款人民币若干元。”后刘某逾期不还，小汪起诉，刘某辩称：“借条是我写的，但写了之后小汪当时身边没钱，故并未交给我该笔款项，我一直等着他取款给我，故未抽回借条„„”。如果当初小汪要求老刘收到借款时写张收条，或者在借条上面添上一句“刘某已收到上述借款，”就没有这样的纠纷了。

四、借条偷梁换柱，债务人让别人代其签名

赵某向李某借款若干。李某将款送到赵某的公司，赵某书写借条时，赵某称到里间屋找纸和笔写借条，离开现场，不久返回，将借条交给李某，李某看借条数额无误，便将所借款项交给赵某。后赵某拖欠不还，李无奈起诉到法院，赵某赖账不认，经笔迹鉴定，法院确认借条内容及签名均非赵某所写。

五、利用文字歧义达到赖账目的

李某借了周某10万元，向周某出具借条一份。一年后李某归还1万元，李某要求周某把原借条撕毁，李重新为周某出具借条一份：“李某借周某现金10万元，现还欠款9万元”。这里的“还”字既可以理解为“归还”，又可以解释为“尚欠”，因而其内容既可以理解成“现在尚有9万元未归还”、也可理解成“现在已归还9万元”。周某不能举出其他证据证实李某仍欠其9万元，因而官司败诉。

六、出借人在自书借条上更改金额钱某向陈某借款5万元，陈某自己写好借条让钱某签字，钱某看借款金额无误，遂在借条上签了名字。后陈某持钱某签字的欠条起诉要求钱某归还借款15万元，钱某大呼冤枉。后经其代理律师向法院申请书写时间鉴定，确认陈某起诉前在“50000元”前面加了个“1”字，变成了“150000元”，而且借条上面没有同时写上大写金额，导致债权人涂改借条。

七、借条未写明债权人名字又未销毁，导致第三人再次催款

案例：袁某向小张借款若干，出具借据一张：“今借到现金若干元整。借款人：袁某。”未写明借何人的款项。后袁某归还该款，小张以借据找不到为由，为袁某出具收条一份。后第三人许某持袁某借条起诉，要求偿还借款若干。

八、借条不写利息，起诉利息不被法院支持.

小夏向小朱借款若干，口头约定利息为月息2%。在出具借据时小夏只写借到现金若干，未写明利息。小朱考虑双方都是熟人且利息也经过小夏同意，就没有坚持要求在借据上面明确利息。后小夏逾期未还款，小朱持借条起诉要求还本付息，小夏承认本金但不承认双方约定了利息。法院审理后以合同法第211条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明的，视为不支付利息”的规定，驳回了小朱关于利息的诉讼请求。

九、打借条时故意把名字写错，以达到否认借款的目的

小沈在舞厅与王露相识，其后王露向小沈借款若干，并打了借条，约定一个月后归还欠款本息。想不到王露在借条签名时玩了个花招，故意将“王露”写成“黄露”。因为杭州话“黄”、“王”同音，平时听别人也是叫她“黄露”，故小沈未发觉签名有误。到还款期后，小沈多次催促王露还款未果，遂要将王露起诉到法院，谁知律师查询的结果，债务人却不叫“黄露”，立案时就遇到了困难。虽然律师申请了笔迹鉴定，奈何王露根本就不接传票也不出庭，什么笔迹也不留给对方。法院难以支持小沈的诉请。案件最终采用了其他方法解决，但小沈也付出了较大的代价。

如果出借时小沈让复印一下王露的身份证，这类低级错误应该可以避免。

第二篇：最常见的时间陷阱

就一般管理者来说，最典型的时间陷阱至少包括以下十二种：

时间陷阱之一：欠缺计划

给日理万机的管理者的启示是：应重视计划之研拟与执行以避免徒工劳无功。时间陷阱之二：事必躬亲

事无钜细皆躬亲为之。雕虫小技但琐碎的多数事物将占用他的许多时间，致使少数的重要事物无从做妥，而且将剥夺部属发挥才能的机会。因此[事必躬亲]乃成为管理者一个严重的时间陷阱。

时间陷阱之三：会议病

会议本来是沟通意见、解决问题与制定决策的一种有力手段。但是它却常被滥加使用，以致成为一种浪费时间的疾病。

时间陷阱之四：不好意思

就一般管理者来说，他们所面临的请托，有一类是职务所需而责无旁贷的，另一类虽然也是职务所需，但请托本身却是不合时宜或是不合情理的，尚有一类则属无义务予以承受的请托。引起管理者困扰的是后两类之请托。

一个人之所以不好意思拒绝他人之请托，可能是基于以下之原因：接纳比拒绝更为容易;想做一个好人;不了解拒绝的重要性。

时间陷阱之五：拖延

许多管理者都因无法免于拖延恶习，而一无所成。

时间陷阱之六：电话之干扰

电话之使用本来旨在免除笔写、面谈、开会之时间浪费，但电话被普遍使用后，却成了浪费时间的重要根源，这是极具讽刺性的一件事，我们不难发现，有些管理者不但不能支配电话，反而受到电话所支配。

时间陷阱之七：不速之客之干扰

不速之客----泛指未经约定的访客，主要来源为属下的员工，同一阶层的同事，还有组织以外的人士。为有效地应付不速之客的干扰，秘书人员之协助几乎是不可缺的。当然在一般组织里，通常只有高阶管理者才配有秘书。不过就算组织内部并无秘书职位之设置，主管亦可要求部属在他须要专心处理事物时，协助他对付不速之客之干扰。

时间陷阱之八：文件满桌

办公桌是一般管理者最重要的工作领域。如果各色各类的文件被堆积在该领域内，则管理者的工作效率无疑地将受影响，因为文件之堆积将妨碍注意力之集中，导致情绪之紧张，以及增加翻查的时间。基于此肉时间管理的角度来看，文件满桌是一种病。

时间陷阱之九：交通

l首先让我们举一个例子来说明，上下班交通所用时间之严重性。某甲由居所到上班地点所花费的时间为35分钟，某乙所花费的时间为15分钟，某甲并不认为35分与15分钟之间具有太大的差别，其实某甲所花的交通时间每天多出乙40分钟，每星期多出4小时，每年多出200小时，这200小时能做多少事。为节省上下班时间而将居所移至工作场所附近，或在居所附近找工作，未尝不是一个有效的解决方式。但这不是一件容易做到的事，更何况人们不一定愿意这样做。因减少上下班交通所引起的时间浪费的切合实际的作法，乃在有效地利用这一段时间。时间陷阱之十：午餐

减少午餐所引起的时间浪费的最有效的途径，是在于管理者自律工夫之发挥。时间陷阱之十一：与秘书协调欠佳

在秘书的配合与协助下，管理者与秘书将成为组织内部的一个小型的[管理队伍]。时间陷阱之十二：上司

倘若你的部属愿意坦白地将他们的时间陷阱列举出来，则你很可能被列入他们的清

单中。这种情况并不令人感到惊奇，因为上司与部属之间的密切工作关系，提供了许多机会令前者浪费后者的时间。正如瓶颈多半位于瓶的上端，任何一个工作单位的时间瓶颈现象，也多半源自该单位内身居要津的上司。遗憾的是，一般上司却往往欠缺这一方面的自知之明。

第三篇：房屋拆迁补偿协议的常见陷阱

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房屋拆迁补偿协议的常见陷阱

房子拆迁，安置补偿对于许多拆迁户来说是一件大事，由于面对的拆迁方大多是政府部门，一些房屋拆迁陷阱你不得不注意。那么房屋拆迁补偿协议的常见陷阱有哪些呢?下面由赢了网小编在本文整理介绍相关内容。

回迁陷阱

法律明确规定，拆迁户有回迁和就地安置的权利。一般来讲，因旧城改建或规划调整所导致的拆迁，被拆迁区域的地段会升值。而拆迁方会认为，地段升值是规划调整或改建所带来的溢价，不是拆迁户的贡献造成的，所以往往排斥回迁。

一般拆迁方为了尽快签协议，虽然口头承诺可以回迁，但在拆迁方拟定的拆迁协议文本中，会把回迁”的字样去掉，那么回迁就不能实现了。如果有回迁的字样，在合同的附件中，安置房的位置、安置房的户型、安置房的红线图都是应该标注的。

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另外，需要特别注意的是，回迁的前提条件是在被拆迁区域要有居住用地的规划，一般表现为规划用地许可证。如果没有，就不具备这个法律基础，就算注明了回迁”字样，也是不能实现的。因此在签订协议的时候不仅要注意是否有回迁”字样，并且还要注意是不是具有回迁的法律条件，如果不具备的话，就要特别地小心了。

空白协议陷阱

空白协议是国家法律严厉禁止的，因为它往往会使弱势一方的利益受损，实践当中，拆迁方有时会做出令人心动的口头承诺，然后让你签订空白协议，拆迁户信以为真，就签上自己的名字，但是协议被拆迁方拿走后，他们会随意填写，与口头承诺相差很大，等拆迁户拿到协议时，方才恍然大悟，叫苦不迭，即使起诉到法院，赢官司的胜算也不大，这方面的血的教训比比皆是。

违约责任陷阱

一个好的补偿协议，对拆迁户来讲，越具体越详细对拆迁户越有利。补偿协议当中约定违约金会制约拆迁方不敢违约，拆迁方违约后能够使拆迁户得到较好补偿。但我们会发现，拆迁方给出的协议文本，一般比较抽象笼统，对于违约条款和损失赔偿条款均为空白。

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在涉及拆迁户重要利益方面，如安置房交付时间、安置房能否办证、安置房质量是否合格，一定要约定违约责任，并具体约定损失赔偿额的计算方法，不这样做，就不能保护自己的利益。

实践中，拆迁方会以不允许改动合同文本，其他人签订的协议都一样为理由而拒绝拆迁户提出的合理要求，而拆迁户往往处于盲从心理，怕嫌麻烦，就会顺从拆迁方的意图，岂不知签协议图省事，会带来后面的大麻烦，而有些麻烦会让你遗恨终生。

不留底陷阱

安置补偿协议是双方协商的结果，每一方都要持有这个协议，实践当中拆迁方会以协议要经过审批为由拿走拆迁户签字和按手印的协议，而迟迟不返还到拆迁户手里，这样做很容易让拆迁方钻了空子。

经常会有这样的事情发生，一是不返还给拆迁户协议，另外就是擅自修改协议，减少合同数额，这就会使拆迁户的利益时刻处于风险之中，即使拆迁户主张权利也没有协议作为证据提交给法院，导致维权困难。

因此，拆迁户一定要坚持协议要当面签订、双方同时签字盖章、相互交换留底，如果不是这样做法，就会使自己置于风险之中。

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口头承诺陷阱

实践中，拆迁方有着丰富的拆迁经验，而拆迁户一生只遇到一次拆迁，拆迁方为了达到尽快签约、尽快搬离、尽快评估的目的，往往会开出极具诱惑的条件，拆迁户信以为真，就对此予以配合，等到签字后，拆迁方会以各种理由否认之前的口头承诺或者以拆迁户达不到应有条件而不给当初允诺的利益。此时拆迁户才明白上当，为时晚矣。哭天抹泪，又有何用?

五证陷阱

国家为了保护拆迁户的利益，颁布法律明确规定，先安置后搬迁，如果房子就近安置不是现房，则拆迁方违法，不能签订房屋安置协议。

退一步讲，即使就近安置，按照国家基本建设流程，一个房屋建设项目必须经历立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批，也就是人们常说的五证审批。如果安置地段不能达到五证齐全，则拆迁户面临极大风险，更不应签协议。

规划改变陷阱

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安置房地段没有五证或五证不齐全，除了没有及时办理或者客观上不具备条件等因素之外，还有一个更严重的情形是，安置地段根本是幌子，等到拆迁户已签协议并搬离的情况下，无法再聚拢，那时候拆迁方极有可能将规划改变，将拆迁户安置到其他地方或迟迟不予安置，由于那时候拆迁户都已经分散居住，难以形成统一有效的力量，所以此时再进行维权难度极大甚至不可能。

应该与谁签协议

按照《国有土地上征收与补偿条例》规定，应该由房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，除此之外拆迁户与其他主体签订的协议均属违法。有些地方拆迁户会与拆迁办、拆迁实施单位或者是街道办事处等机构签订协议，都存在法律风险，拆迁户一定要瞪大眼睛看清楚。

拆迁户有没有签订补偿协议的能力

任何事情都是说起来容易做起来难，即使拆迁户认识到了签订协议的种种陷阱，但是在具体签订协议时，面对经验丰富的拆迁办工作人员时，仍然束手无策。因为实际情况是复杂的，拆迁方的手段花样翻新，防不胜防，拆迁户很难做到灵机应变，因此，最稳妥的方式就是聘请专业的法律人士，来把住最后关口，一失足成千古恨的例子举不胜举。

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来源：(房屋拆迁补偿协议的常见陷阱http://s.yingle.com/cq/462755.html) 征地拆迁.相关法律知识

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http://s.yingle.com/cq/663446.html  征地赔偿纠纷及解决方式有哪些 http://s.yingle.com/cq/663445.html  厂房搬迁员工的补贴标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/663444.html  农村宅基地建房标准(2018年)是什么样子的 http://s.yingle.com/cq/663443.html  甘肃省白银市靖远县征地赔偿标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/663442.html  林地征收的赔偿标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/663441.html  湖北省恩施州鹤峰县征地赔偿标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/663440.html  违法拆迁产权调换怎样维权

http://s.yingle.com/cq/663439.html

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 苏州地区公房拆迁赔偿比例

http://s.yingle.com/cq/663438.html

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第四篇：八大加盟陷阱

1.×元加盟店

如今随意浏览一下某个招商网站，2元香水、9元枕头、1元内衣、9元鞋包、9元电子超市等招商加盟广告都不下十几个。抓人眼球的宣传点基本都是“物美价廉”、“投资小，需求大，利润高”，号称投资万元左右，月盈利可达五千元以上，高的能达到上万元。不靠谱原因：

(1)价格陷阱

总部口头给你的价格非常低，让你感觉每件产品卖1元也能挣百分之五十的利润。但当加盟发货后，才会发现实际价格与之前口述的价格相差甚远。加盟者根本无利可图。

(2)供货名不副实

订的货本来是你事先选定感觉本地好卖的货，而发来的货却是他们随意装的滞销货、垃圾货。你当时的订货单他们根本不会给你，让你失去一个重要的投诉证据。

(3)合同陷阱

签合同前，总部让你感觉这种合作就是简单的进货销售，加盟合同很简单，所以很多加盟者很快签署。但当意识到上当的时候再看合同，才发现内容仅完全维护了该总部的利益，丝毫未顾及到加盟者的利益。

物美价廉的×元店市场前景依然看好，但鉴于加盟市场陷阱较多，因此投资者可亲自到批发市场，比如义乌，进些质量可以保证、价格又相对较低的小商品。价格不必局限在统一的×元，可以多划分一些价格档次，满足更多人的需求。

2.“珠宝加工”连锁加盟

2006年至2007年初是“珠宝加工”连锁加盟项目发展的黄金期。一些实力较强的盟主，一天可以接到两三百个咨询加盟的电话。一时间，加盟“珠宝加工”几乎成了暴富的代名词。然而，到了2007年底，国内珠宝加工连锁企业因各种原因开始大面积倒闭、破产。如今，人们已经很少能再见到“珠宝加工”招商广告。

不靠谱原因：

(1)市场供需比例严重失衡

据中国珠宝玉石首饰行业协会提供的数据表明：2007年的人造宝石市场需求量是490亿元人民币，而这一年的市场供给量却达到了1100亿元人民币。供需比例失衡为“珠宝加工”连锁加盟的溃败埋下了伏笔。

(2)生产成本过高，加盟商无利可图

据中国珠宝玉石首饰行业协会介绍，目前国内绝大多数珠宝加工连锁企业加工的是低档宝石，成本应在0.5~6元/克拉之间，事实上他们生产1克拉人造宝石的成本达到了5~8元，超过了业内极限(业内极限是4元/克拉)，加盟商基本无利可图。据业内人士介绍，生产成本过高主要由生产规模过小、废品率过高、工艺落后以及原材料采购价高等因素造成的。

3.玩具租赁

玩具对小孩子来说是一种消费速度非常快的商品，小孩不会对一种玩具保持长时间的兴趣，因此，家长一般不愿意在买玩具上花费太多的钱，租赁玩具既能给孩子提供玩更多玩具的机会，也能为家长省不少钱。

不靠谱原因：

(1)更新玩具费用大

对玩具出租业主而言，虽然开玩具出租店门槛较低，但购置新玩具更新费用很大。一些较高档的玩具，如小电动车、大弹力球、跳跳床等，价格多在千元以上，如果租金低廉，顾客又少，那么玩具更新资金就会跟不上。而结果便是，玩具旧了不说，种类也显单调，孩子没了新鲜感，生意就很难维持下去。

(2)卫生消毒不能获得消费者信任

玩具的卫生问题也是玩具出租店生意惨淡的重要原因。虽然各家玩具租赁店都声称采用了消毒液擦拭和紫外线消毒等方式进行消毒，但不少顾客仍对玩具的卫生状况心怀顾虑，担心小孩健康的父母宁愿多花钱也不租玩具。

4.提供种苗、产品回收的生态养殖

此类公司打着“现代农业”的旗号，声称帮助农民科学致富，提供种苗、生态循环养殖技术、保证回收产品。投资者只需“在公司的指导下，按照公司的种植、养殖程序”种植果树，在果树下养杂交鸡、果园除草鸡，再用鸡粪繁殖苍蝇、蚯蚓，这样循环利用，达到养鸡不用饲料，并且出产“有机、绿色”水果、鸡、鸡蛋、蚯蚓等产品，所有产品只要合格，公司一律高价回收。

不靠谱原因：

(1)种苗价格高

由此类公司提供的种苗，往往披着新产品、高科技的外衣，实际上只是普通的种苗经过了一番“包装”后便把价格提高数倍卖给投资者。

(2)没有产品质量保障

此类公司号称的“绿色”、“有机”只是口头上的说法，并不能提供任何保障使产品能够通过国家相关认证、受到市场认可。甚至，他们本身都不了解如何达标，更谈不上帮助投资者的产品获得国家认证。

(3)回收无保障

无论通过“公司技术人员”指导种植、养殖的产品如何，都无法通过“公司”的合格验收。此类公司的真正目的，是高价卖出种苗。

5.代理手机“省钱宝”

手机“省钱宝”是一种收费系统，可以帮助手机用户节省大量话费，尤其是长途话费。2008年下半年，手机“省钱宝”在各地卫视黄金时段热播后，颇受不少投资者的关注。目前国内大大小小有数百家企业在招商，其中不乏一些知名企业。

不靠谱原因：

(1)技术早就有，国内不适用，通话更费钱

据北京诺基亚通信有限公司技术部介绍，用户如果开通所谓的“省钱宝”业务，就必须要开通GPRS，因此，人们使用“省钱宝”时，除了扣除“省钱宝”账号内的费用，还需要扣除GPRS流量费用。两者相加，比正常使用手机拨打电话还要贵出1~2元/分钟。

(2)市场前景黯淡

近年来，随着中国移动、中国联合网络通信公司不断下调资费标准，手机费用已经不再居高不下，而且很多地方已经实行了单向收费。手机资费市场的利润空间很小了。加上手机资费市场一直都是几大运营商所垄断，因此小投资者根本没有生存空间。

6.蚂蚁工坊

蚂蚁工坊主要成分是由干净的海草提炼物制成的凝胶，其中注有可供蚂蚁维持生命的糖、水和营养物质。放几只蚂蚁进去，宠物主人即可清楚地观看这些蚂蚁在蓝色黏性物质里“打隧

道”的有趣情景。蚂蚁工坊被很多人推崇为生态玩具，2007年首次出现在国内，随后相应的招商广告铺天盖地，吸引了大量中小投资者的目光。

不靠谱原因：

(1)蚂蚁存活期短

目前国内市场销售近百分之九十的“蚂蚁工坊”采用的凝胶不是海藻提炼物，而是一种有毒的化学物质。蚂蚁一般存活不到半个月就死去，而且固体凝胶无法重复使用，根本不环保。同时玩家长时间接触这种物质，对身体有害。

(2)广告失真

广告中宣称的受到中国儿童协会的推荐是伪造的。据中国儿童协会的相关负责人表示，他们根本没有推荐过该产品。国内的蚂蚁工坊大多出自小作坊式的工厂，不仅没有专利，产品质量也无法得到保障。

(3)利润空间很小。

一个采用美国进口胶体材料生产的“蚂蚁工坊”，其成本大概在140元左右，每个利润大概在20元左右。由于售价相对较高，一般消费者很难接受，经销商一个月最好也就能卖出去三30-40个，而且还是北京、上海、广州这样的大城市。因此投资者根本不可能获取较高的利润。

7.成人用品网上加盟

成人用品网上加盟的诱惑首先是暴利。广告中这样说：“投资3万年利100万”、“投资880，穿着睡衣就能赚到钱，每月最低5000元”、“一天大概能卖三百多块钱的产品，利润两百多，一个月能赚6000-9000元”。按此算来，网上加盟创业要比以往实体店加盟广告所说的赚钱能力提高至少30%。

不靠谱原因：

(1)虚假的暴利

成人用品网上加盟店月赚5000元以上只是个美丽的谎言。比较典型的案例是，2008年×爱网快速发展加盟商133家。总部号称每个加盟网站月利润至少3000多元，而实际上加盟商的平均月利润竟然只有5元。

(2)虚假的低价

广告宣称的超低价供货也存在虚假。据业内知情人士透露，这些超低价供货的产品几乎都是假冒伪劣产品。在包装上很难区分，但是产品质量却有着本质区别。

8.废旧报纸加工纸筷子

该项目号称利用废旧报纸、书本纸、草纸配以食品添加剂等原料，可以生产出简易型、复用型、艺术型、仿古型等色彩各异、品种繁多的纸质筷子。不仅投资小，市场前景大，生产出的纸筷，企业还会予以全部回收，许多人因此慕名前往加盟。目前，消费市场已经认识到这个骗局，废旧报纸加工纸筷子项目销声匿迹。

不靠谱原因：

(1)设备质量

骗子公司多以销售机械为主，把一台只值几百块钱的机器卖到上万元，骗取加盟者的钱财。

(2)卫生标准不行

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第五篇：购房学会应对八大陷阱

随着本市房地产市场逐步规范，近来购房人因开发商“设局”而掉入陷阱的情况较以前有所减少。但由于一些购房人对法律知识了解甚少，在购房时给房地产开发商留下的不规范操作空间仍然很大，在被开发商暗算后，难以通过有关渠道保护自己的合法权益。在又一个消费者权益保护日到来之前，本文就购房人与开发商纠纷频率较高的八个方面进行“支招”防范。

预售合同无效引起的纠纷

表现：这类纠纷通常表现为开发商与购房人签约后，却不能按当初所预料的那样如期取得预售证，导致预售契约无法在房地产备案，导致合同无效，购房人不能买到签约中的房产。而往往遇到这种情况，开发商只是退还购房人交纳的首付款而不支付利息。

应对招式：签约时对开发商无法取得预售证导致预售契约无效的罚则进行约定。如约定开发商双倍返还定金等，并约定该条款在预售契约无效时仍然有效。

公用面积分摊引起的纠纷

表现：虽然目前有关政策规定业主可以聘请有资质的测绘公司对楼盘面积重新测量，但作为个体，由于委托费用较高，至今没有业主对面积重新测量的事例。因此，公摊面积问题业主吃“哑巴亏”的可能性仍很大。

应对招式：签约时约定套内面积与总建筑面积同比例增加或减少，或要求开发商把楼书、广告中的对使用率的承诺写进合同条款，一旦出现套内面积缩水而总建筑面积“涨水”的情况，必然违反前述合同中约定的条款。购房人可以据此要求开发商承担责任。

价格纠纷，如加价出售房屋引起的纠纷等等

表现：一些开发商遇到房屋俏销时，与购房人签订认购书后，在正式签约时，会要求购房人以高于认购价的单价购房，并告之原因：房子涨价了。

应对招式：根据认购书中的约定，要求开发商按原价卖房。如开发商拒绝，购房人就要求双倍返还定金。否则，只能申请仲裁或打官司。一般这种情况下，购房人会胜诉。

预售方延期交房

表现：开发商拖延交房，并对购房人采取回避、推托等方法，购房人一时既无法收楼，也无法取得违约金。

应对招式：合同中约定的延迟交楼违约金稍高一些，如每延迟一天，赔偿房款的万分之五。这样，延迟交楼的损失对开发商来讲就很令其心疼。另外，购房人事先要对开发商的资质、开发商实力等全面考察，谨防购买了实力较差、难以把楼盘建设到足以交楼的开发商的房。