建筑工程项目建议书

2022-08-17

第一篇：建筑工程项目建议书

建筑工程项目建议书

建筑工程项目建议书范文，小编为大家推荐。希望对大家有帮助。欢迎参考借鉴。

“生态农村”工程项目建议书

中国是农业大国，农业的发展和新农村的建设就成为中国发展的重大主题。随着市场经济的发展，工业化进程的加快，“三农”问题，农民的生存、发展问题正成为日益突出的社会矛盾。

世界市场经济的发展，我国目前农业生产的现状将越来越不适应市场经济的激烈竞争。如何在发展农业、保护环境的前提下解决上述矛盾，是否能将“三农”问题与城乡一体化发展及创建和谐社会联系起来考虑，怎样把最新的一些科技成果应用到农业生产和农林建设上去，以全面改善农民的生产、生活方式，增强农业、农村、农民自身的造血功能。

我们认为必须做好以下工作：

第一、我们必须真心诚意的把农民看作是我们的衣食父母，一切考虑首先是如何增加农民的收入，不要到农民的口袋去掏钱，而是千方百计不断的往农民口袋去装钱。农民满意了，农业发展才有希望，农民的富裕才是国家真正的稳定与繁荣。

第二、我们要充分认识到土地是我们赖以生存的根本，是我们取之不尽的资源，也就是如何珍惜土地，节约用地，保护耕地，可持续发展。

第三、使用最新的科技手段来提高农民的单位面积产量，提高农产品的质量，使农业生产与世界市场经济接轨，直接参与世界市场的竟争。发展订单农业，有条件的发展外向型农业，走无公害绿色农业为基础。有条件的发展有机农业，尽快使农产品走向世界。

第四、正确理解和实施国家出台的有关“三农”的各项政策，有关新农林、村、小城镇建设的方针措施。不要搞形象工程，不要重复旧城镇的建设，不要建了新农村，破坏污染了好环境。要建设好生态农村，做好系统工程的同步建设。

第

五、农业不是一个旅游观光业就可让大多数农民致富的，农业也不是突然一个市场好销的品种就能长久让农民富起来，我们所提倡的和将要实施的生态农村工程项目首先是绿色的、自然生态循环的、无公害的;是产业化、外向型、可持续发展的与农民住宅于一体的、综合型、种、养、加工、科研，开发于一个整体的循环经济模式。

彻底改造农民的居住环境，居住与农业相依存，农业与大自然相结合的良性循环，长期的培养人类维护地球大自然环境。

在我国农民都住上别墅是不现实的，现代化的别墅本身就是一种消耗、一种污染源，同时别墅也不能完全作为农民富裕的标志，人类还要吃、喝、还要创造、更需要劳动，我们将建造的农民住宅也绝对是现代化的，但它的区别在于95%以上都是绿色环保建材，能源自给自足与大自然溶于一体，即体现人性化的舒适，又实行污染零排放，各种能源消耗达到最低。

“生态农村”工程是我们在中国首家提出的，它将是一系列综合的工程体系。未来的农村将是一场革命性的变化，也将诞生新兴行业，农村物业管理、农业产业化，电子商务、政务网络化管理生态一体化等等，将有效的实现为社会创造良性循环与农村就业提供了积极的作用。

“生态农村”工程项目是一项系统建设工程，它包括：生态农业、生态环保住宅、独立能源、污水处理循环利用、智能管理等系统工程。为了更好地实施和推广该工程。目前我们首先要做的是建设示范工程，同时，将在北京郊区建立一个永久的“生态农村工程示范基地”集中各类农业新技术、新产品、新工艺、优良品种等新型生产资料和生态住宅样板，各类绿色建材，国际新产品、新技术等等的。

(1)生态农业

目标是示范产业化外向型的品种，确保农业增值，培育优良品种供应国内外，传统蔬菜的出口创汇稳定收入。要求是无公害绿色生产为基础，培育品种特色品牌为经营手段。

A、目前农业种植内容主要有：

1。国外品种(暂有3种用来种植示范)：猫薄荷，油南瓜，杰兰逢诺辣椒，特种玉米等其它经济作物。(大量加工出口)

2。航空育种种植和培育优良品种。(供应国内外市场)

3。国家紧缺中草药保真品种种植和示范。(药品公司回收)

4。绿色蔬菜会员订购和供应出口(供应国内和出口)

5。绿化树木和草种种苗培育(国外引进、供应国内市场)

6。国内蔬菜果品优良新品种示范和出口(美国)

7。发展芽菜种植和推广。

8。食用菌高科技栽培与供应和优良牧草栽培推广。

9。大棚培育和种植反季节果蔬。

10。野生果蔬的训化种植和种苗培育。

11。种植新技术引进、实验、推广和培训。

12。地方特色资源的深开发、品牌包装，国内外市场发展。

B、目前农业养殖内容有：

1。国外肉牛优良品种胚胎培育。

2。出口肉鸽，肉鸭的养殖。

3。鹅肥肝养殖、加工、出口。

4。林蛙种源的培育和养殖。

5。内陆海水永不更换的海产品养殖。

6。肉食珍稀动物和野生动物的养殖。

7。地方特种资源的深开发、品牌包装，国内外市场发展。

C、中间生物链产品————蚯蚓的培育，养殖及转化为肥料，农药，粪便自用和出口。

D、农副产品加工区内容有：

1。预备绿色肥料和农药的加工。(自用和供应国内外)

2。农副产品的包装，检疫和深加工(供应国内会员和出口)。

(另参考图一，图二表示生态农业链)

(2)生态环保住宅

E、由于历史原因，农民住宅分散不合理，我们将集中建设生态住宅并提倡和遵守国家一户一宅基的政策，这样即不占用农地而且还会腾出更多的农地，按村或村与村合并，更理想的新合并。总之统一规划，合理安排，符合国家政策，一切为农民利益着想，为创造经济利益最大化为目标，真正让农民快速富起来，彻底改变我国农村落后的整体面貌。

我们将由专家设计不同风格的样式，适合当地风俗，与大自然融为一体。根据农民家庭情况合理安排，基本标准是：一户一宅基、有二层、有三层的、家家有院落、小区内绿化35%以上、有公共设施如小型超市、医疗门诊、幼儿园、活动场所、集中垃圾处理、村委会办公室等，一切公共地面均是环保型的。

住宅：要保持95%以上是绿色的建材，包括墙体的一砖一瓦或板块式，整体框架式、总之不用水泥。环保型新材料防水阻燃的隔墙板和装修等，并且抗8级以上地震要求，室内利用空气多效应处理系统自动调节含氧负离子新鲜空气。(最新成果)根据不同地区，我们将采取多套方案建设。总之，环保、绿色、舒适可持续发展是最基本要求。

(3)独立能源供应

F、能源：为了可持续发展和能源的保证，将采取多套措施并举即达到互补又可备用顶替。

第二篇：建筑项目建议书

项目名称：申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx

撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司撰稿时间：2013年9月2日

第一章总论

1、商业宾馆建设项目总占地面积3.3亩，项目周边地位显赫，交通便利，配套齐全，具有极大的发展潜力。

2、2010年1月12日国务院批准设立规划范围为河南长江流域，成员包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁州、宣城九市全境和六安市的项目区、金安区，共59个县(市、区)的“豫江城市带承接产业转移示范区”，该示范区为国家级示范区，辐射河南全省，对接长三角地区。项目区地处规划之中，面临的机遇千载难逢。豫江城市带承接产业转移示范区建设规划上升为国家战略，项目区作为示范区发展主轴上的重要一员，不仅发展地位得到提升，更为项目区域经济的发展指明了方向。

3、根据项目区及周边地区投资环境和市场需求的变化，结合该区域市场环境、特征、构成和容量，经分析认为：在项目区城东地区进行适应市场需求的商业、服务业、旅游业项目建设(如建设高档宾馆等)尚有很大空间区位。因此，业主审时度势、把握机会、根据目

标市场(高档宾馆为空缺)特点，重新确定发展方向，决定将旧址东方红大浴场拆除重建为高档宾馆项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。 1.3 项目建设的必要性

1、是推动项目区政府城区经济发展战略的需要

改革开放以来，项目区域经济发展持续增长，目前项目区在快速融入“豫江城市带承接产业转移”的过程中，迎来了一个大发展的关键时期。宾馆星级宾馆建设必将成为项目区及周边地区的经济建设起到推动作用。

2、是继续深化流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要近20余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，一方面引进了资金，另一方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。因此，在宾馆业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革、不断提高企业管理水平仍具有重要意义。

3、是实施行业精品战略，进行结构调整的需要

目前项目区各类宾馆数量并不少，但软硬设施堪称一流、服务水

平令消费者满意的精品高档宾馆并不多，且存在布局过于集中、经营结构不尽合理的问题。宾馆商业宾馆的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用(填补了城东地区高级商业宾馆为空白的状况)。

4、是进一步推动对外开放，完善城市功能的需要

宾馆商业宾馆项目适时建设，对增加项目区服务设施、完善城市功能，对进一步推动中外各方面的交流，进一步巩固和扩大对外开放成果，具有一定意义。

5、是优化土地资源配置，确保土地增值的需要

本项目地处项目区城东省道六舒三路，是城区通往与火车站、高速公路、杭埠工业园和国家AAAA级旅游景区三河古镇的交通要道，这一地区的土地必将有着巨大的升值潜力，若被闲置非常可惜。

宾馆商业宾馆项目的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。

6、是改造旧城区的需要

项目所在地周边皆已纳入项目区城市规划，该项目的建设有利于促进城东地区旧城改造工程的全面开展。

7、是商业活动发展的需要

本项目邻近杭埠工业园、七星羽绒工业园和新建的项目区政务中

心，建成后可为周边企业和公务人员提供商业和政务活动的场所。

8、是进一步推动旅游业发展的需要

项目区是一座拥有悠久历史的文化名城，旅游和人文资源极其丰富。目前，年接待游客近百万万人次。兴旺的旅游业和各种经济文化活动，为本地宾馆业提供了充分的发展机遇。反之，建设管理、服务、设施一流的高档宾馆对旅游业的进一步发展也会起到应有的推动作用。

1.4 编制依据、指导思想、原则和内容 1.4.1 编制依据

1、《建筑设计防火规范》(GB16-87);

2、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)2005年版;

3、《旅馆建筑设计规范》(JGJ62-90);

4、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005);

5、《建筑采光设计标准》(GB/T50033-2001);

6、《建筑节能设计标准》(GB50189-2005);

7、建设单位提供的“宾馆星级宾馆“的规划设计任务书、地形图等;

8、建设单位提供的《项目区宾馆星级宾馆规划设计方案》;

9、国家及地方相关的技术标准、规范和规定。 1.4.2 指导思想

1、充分利用项目建设所在地的区位优势，参照项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。

2 、项目建设既是立足县域，又是放眼全省乃至长三角地区。立足县域就是要围绕项目区本地发展城市经济、知识经济、假日经济、低碳经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章，并为县域经济发展搞好全方位服务。放眼全省乃至长三角地区就是抓住“豫江城市带承接产业转移示范区”上升为国家战略这一机遇做好科学转移和迎接国内、国际市场竞争的准备工作，为旅游文化建设和县域经济的发展做出贡献。

3、通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 1.4.3 编制原则

1、宾馆设计既要体现行业特点(住宿、餐饮、休闲、会议、旅游、购物、交际等)，又是具有服务社会(满足市场需要、增加就业、拉动全县经济增长等)的功能。

2 、做好项目的经济财务分析，为项目建设单位(投资人)和项目建设主管以及审批单位提供科学、准确的决策依据。 1.4.4 项目建议书主要内容

根据本项目的规划设计方案、申办项目的行业特点和未来经营策略的要求，本《项目建议书》主要研究的范围和内容如下：

1、概论

2、项目建设的必要性

3、市场分析与预测

4、建设用地及相关配套条件

5、建设方案

6、劳动安全与卫生

7、投资估算与资金来源

8、建设进度和项目运行方式

9、经营内容和策略

10、经济效益评价 1.5 编制的目的与作用

通过对项目建设必要性、市场分析、建设规模、投资估算、效益评价、结论与建议等主要内容进行比较科学、完整、准确的定性和定

量分析，编制比较规范的《项目建议书》，从而为业主进行项目建设前期工作和为立项审批单位提供相关决策依据。

第二章市场分析与预测 2.1 项目区旅游市场简析

项目区作为具有悠久历史的文化名城，拥有丰富的旅游资源和人文资源，旅游业、宾馆业的优势得天独厚。作为六安市面向省城的窗口，被誉为“合肥的后花园”，城区相关设施齐全、人才荟萃，商机众多。

2.2 当前项目区旅游业的基本情况

项目区旅游业从1995年开始起步，县委、县政府始终把旅游业

作为国民经济的主要产业来抓，通过十余年的滚动开发建设，项目区旅游业已具有一定的规模和品牌知名度，全县旅游业呈现良好的发展态势。主要表现在：

1、旅游经济快速发展。作为合肥经济圈和豫江城市带承接产业转移示范区重要组成部分的项目区，目前正紧紧抓住千载难逢的承接机遇，做足百年一遇的上海世博会文章，强力推动和完善业已建立的合肥环巢湖旅游区域合作机制，加快融入长三角旅游市场，积极参与长三角旅游分工合作。截止2008年底，全县共接待游客460万人次，实现旅游总收入13.98亿元。其中2008年接待游客84万人次，旅游总收入4.1亿元，占全县GDP总值5.6%。预计2010年，全县将实现接待游客138万人次，实现旅游综合收入7.3亿元的政府既定目标。项目区年游客接待量已跃居全省前列，被省政府授予“旅游经济强县”，旅游业已发展成为项目区新的经济增长点。

2、旅游开发步伐加快。自1995年以来，全县旅游投入累计超过6亿元，初步建成了国家AAAA级景区万佛湖、国家AAA级景区万佛山。与此同时，红色旅游项目新四军四支队旧址纪念馆、以毛泽东视察舒茶纪念馆为依托的“九一六”茶园景区、百丈岩景区、干汊河镇瑜城村周瑜城、慈母宫等一批旅游景区(点)也相继形成。全县已兴

建旅游项目近40个，一批高档次、高品位、高投入的重点项目有的即将完工，有的正在抓紧兴建。万佛湖镇被评为“省最佳旅游乡镇”，汤池镇被评为“省优秀旅游乡镇”，万佛湖镇白鹿村和汤池镇三江村被评为“省优秀旅游村”，乡村生态休闲游呈现蓬勃发展态势。

3、旅游产业体系逐步完善。全县拥有AAAA级景区1个、AAA级景区1个;旅行社6家;四星级旅游饭店2家、三星级旅游饭店2家、二星级旅游饭店2家。县城和主要景区已形成日接待4000名游客住宿和超过1万名游客就餐的能力。全县先后编制完成了一系列旅游发展规划，特别是高起点、高标准、高水平编制了《项目区旅游业发展规划》、《万佛湖旅游区总体规划》、《万佛湖风景名胜区总体规划》、《万佛山旅游区总体规划》、《万佛山风景名胜区总体规划》和《万佛湖部分区域控制性详规》，为旅游资源的有序开发提供了科学依据。

4、旅游设施不断改观。全县已累计投入2亿多元，先后实施了景区“交通畅通工程”、“信息畅通工程”、“供电畅通工程”。按二级路标准，先后改建了县城至万佛湖景区、合界高速和万佛山景区所在镇的道路。在万佛湖景区，修建了环湖东路、龙湖大道、汤池温泉至三江公路，增强了景区可进入性。新建了万佛湖旅游度假区变电所，并在部分岛屿间铺设了水下电缆，确保了景区景点用电。建成了“项

目区旅游资讯网”和“项目区旅游移动信息化管理平台”一期工程，旅游信息化建设步伐明显加快。

5、旅游促销成效明显。多年来，项目区坚持“立足合肥，辐射周边，面向华东，走向全国”的旅游宣促战略，有针对性地开展了旅游市场的宣传与促销，有效地拓展了旅游客源市场。尤其是“96年万佛湖首届龙舟赛”、“98年亚洲铁人三项赛”、“2002年首届中国万佛湖旅游文化节暨国际龙舟赛”、“2004年万佛湖鱼头文化节”的成功举办，极大地提高了项目区旅游的知名度。为了更好地加快融入省会旅游经济圈，项目区于2007年与肥西、肥东、庐江联合成立了“合肥环巢湖旅游合作组织”，建立了资源、网络、信息、市场等共享机制，构建了无障碍旅游区，并正在开展规划编制、市场调研与开发、线路整合、宣传营销等各项工作。环巢湖旅游圈的建立，为拓展南京等长三角旅游市场搭建了平台、铺设了桥梁。2009年，项目区、肥西两县联手与南京有关方面合作，开通了南京——三河古镇——万佛湖旅游直通车，标志着南京旅游市场的全面启动。

6、产业带动作用开始显现。据统计，全县旅游业直接提供的就业岗位超过4000个，为相关产业间接提供就业岗位超过3万个，为缓解社会就业压力发挥了作用。旅游区居民通过参与旅游开发、承包

基建工程、经营农家乐、餐馆、导游服务等多种方式，增加了收入，加快了脱贫致富步伐。旅游业发展还带动了交通、商贸、餐馆、通讯、信息、物流等服务业的发展，尤其为项目区农业和农村发展提供了市场空间，通过乡村旅游、农业示范点、观光农业的发展，推动了农业转型，提高了农业附加值。同时，地方土特产品通过加工包装形成了有特色的旅游商品，拓宽了销售渠道。旅游业作为第三产业的龙头地位得到了进一步确立。

7、旅游行业管理趋于规范。首先较为健全的旅游管理机构、综合协调机构为规范管理提供了有力保障;其次行业管理的制度、措施、办法日渐完善、成熟，为行业管理提供了制度上、政策上的依据;三是行业管理协会(项目区旅游饭店协会、万佛湖景点协会)相继成立，进一步加强了行业自律、自我管理能力，有利于推动行业整体水平的提高和共同发展;四是行业监督、依法行政的能力得到加强，初步形成了一套行之有效的管理、服务规范程序，如招商引资工作、景点项目管理与审批、环境保护等;五是“假日旅游指挥中心”等协调机构发挥出积极的作用;六是行业从业人员培训和服务技能得到全面提高，旅游从业人员持证上岗率达90%以上。

8、旅游文化和旅游产业开始结合。文化是旅游的精髓和灵魂。

体现在四个方面：一是旅游影区、景点建设的文化内涵、文化氛围与艺术烘托，如徽翠山林、慈母宫等;二是旅游文化创意的提升，项目区先后编写了系列旅游丛书，如《项目区旅游》、《项目区胜览》、《回眸龙河口》、《梁祝文化在项目区》、以及《万佛风情》定期刊物;三是表现在旅游诸要素——包括餐饮、娱乐、宾馆和旅游文化企业等各个方面，如万佛湖沙锅鱼头等;四是旅游文化商品，如我县舒席已被列为国家公布的第一批非物质文化遗产名录。

9、旅游发展环境得到进一步优化。一是围绕全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会和环境友好型社会的战略任务，国家对旅游业发展越来越重视，国家宏观政策对旅游业发展十分有利;二是“十一五”期间，随着经济结构的调整，第三产业在三产中的比重不断上升，旅游业作为三产的龙头，在国民经济中的比重也进一步提升，旅游产业发展环境进一步优化;三是项目区旅游业进一步得到重视和发展，体现在旅游基础和配套设施的不断改善、接待条件和服务水平不断提高、优惠政策的制定、旅游行业管理不断加强等方面。

10、旅游业已经进入加速发展期。首先从宏观层面看，旅游业作为国民经济的一个重要的新兴产业，正普遍受到高度重视，发展迅猛。按照旅游产业发展的一般规律，人均GDP达到1000美元时，国内旅

游随之兴起，达到2000美元时，度假旅游就开始繁荣;达到3000美元时，出境旅游开始持续增长。我国人均GDP2006年已突破2000美元，表明居民消费结构正在发生转变，旅游消费进入全民时代，对旅游产业发展来说，即将进入黄金时期;其次从项目区旅游业发展情况看，经过多年来的开发建设，旅游产业已具备一定的规模，旅游业发展动力强劲，实现旅游跨越式加速发展的条件和基础已经具备，项目区旅游业有理由、有条件、有能力进入全面加速大发展时期。 2.3 项目区旅游饭店市场简析 2.3.1 星级旅游饭店数量

标准数量五星级 0 四星级 2 三星级 2 二星级 2 合计 6 2.3.2 区域分布、客房出租率、经营价格情况

项目区的旅游饭店除四星级的金水湾度假村位于万佛湖景区外，其它主要均集中于县城中心地带，仅桃溪路附近即分布有舒怡国际星

级宾馆(四星级)、新贵星级宾馆(三星级)和赛福宾馆(三星级)，以及建设中的另一高星级旅游饭店帅旺五洲宾馆，布局显然过于集中。项目区旅游饭店的平均入住率为62%，每年春节和黄金周期间均可达100%。项目区三星级以上旅游饭店客房平均价为200元。 2.3.3 发展趋势

一是旅游饭店在经营比重仍占大头。二是商业宾馆(如飞霞商业宾馆)、快捷宾馆的比重量不断增加。三是新的经营品种在不断产生。拆零销售、网络化销售、分时销售、售后服务等一系列新的经营品种和经营概念在产生。四是国际宾馆管理集团拓展我国市场的速度加快。国际宾馆一直努力扩大其在我国的市场份额，排在世界前10名的国际集团中，大部分都有在中国管理的宾馆。目前，国内的高星级宾馆多数是由国际宾馆管理集团经营管理，他们凭借着在信息收集和客房预订、宣传促销与管理、培训等多方面优势，使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统宾馆业，这种影响必将扩展至

二、三线城市及县域。

2.4 项目周边市场环境分析 2.4.1 区位特点

本项目位于项目区城东，距合九铁路项目区站、沪蓉高速项目区入口15公里，距三河古镇18公里，距万佛湖景区22公里，距省会合肥50公里，地理条件优越，交通发达。 2.4.2 竞争状况分析

从项目区丰富的旅游资源，年接待游客近百万人次的接待量，以及星级旅游饭店的分布情况来看，本项目区域市场还存有较大的市场缺口。由于城东地区高星级宾馆缺乏，县政务中心又即将东迁，所以本项目可以辐射到全县及临近的肥西县，拥有较大的竞争优势。 2.5 市场前景

一是市场调研情况表明项目区城东地区由于地理位置和经济发展等造成了较大的高档宾馆市场机会，产生了填平补齐的机遇，这种填平补齐的过程也是项目区宾馆业结构优化的过程。

二是本项目在区域市场将具有较强的竞争力，有望成为项目区旅游饭店中的“明星和龙头”企业。

三是项目建设周边的较大的市场容量使宾馆星级宾馆项目存在一定的发展空间。客源、会议以及有关活动较多，加上本项目投资者

的港商背景，这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。

四是项目区在承接产业转移机遇中经济地位的提升，国际、国内商业活动必将日益频繁，以及国际、国内旅游业的持续发展将推动项目区宾馆业继续繁荣、兴旺。第三章建设用地及相关配套条件 3.1 建设用地概况

本项目建设用地性质为商业用地，北临舒三路，用地东西长约43.9米，南北长约53.2米，总用地面积2206平方米。场址原为东方红大浴场项目旧址。 3.2 用地优势及场址选择 3.2.1 地理位置优越

本项目选址是项目区正在建设中的政务中心所在地，踞省级项目区经济技术开发区仅1.5公里，舒三路沿线至杭埠工业园也是产业云集，汇集了项目区乃至在全省、全国都有一定知名度的厂商，如华润啤酒有限公司、河南龙津集团、河南金泽信环保材料有限公司，以及省级龙头企业河南河南华强羽绒有限公司、河南新荣久农业科技有限公司、河南浩缘朋集团、河南青云米业有限公司、河南友勇集团等。

本项目场址至项目区及周边各主要旅游景点、文化设施也十分方

便。

可见，地理位置的优越性和良好的区域环境为本项目的正常经营奠定了良好基础。

3.2.2 周边缺少高档宾馆，市场优势明显

项目区城东地区与无高档宾馆，项目选址周边多为大型工业企业，商贸活动频繁，因此选择该地区建设宾馆星级宾馆具有一定的有利条件。

3.3.3 出行方便，交通便捷

拟建项目用地北临省道六舒三路，距206国道及合九铁路项目区站、沪蓉高速公路入口均在咫尺之遥，出行各件十分便利、快捷。 3.3.4 市政配套条件好，项目实施有基本保障

本项目用地处于项目区三大工业园区——县经济开发区经、城关镇七星工业园区和杭埠工业园之间，经多年统筹规划与建设，市政基础设施大为改善，供电、供水及电信管线一应俱全。本项目建设所需相关配套设施均可就近接入管线，且用量有保障。

3.3.5 项目建设可带动区域经济发展，符合项目区城市总体规划要求

按项目区城市总体规划要求，城东地区为政务新区。本项目建设

符合发展规划要求的同时，强调兼顾与规划要求同步的文化、服务设施，以达到相互衬托和共同促进的目的。本项目的实施对完善区域综合服务功能，带动地方经济发展将起推动作用。 3.3 场址自然及历史人文概况 3.3.1 自然概况

项目区位于河南中部、大别山东麓、巢湖之滨，江淮之间。东邻庐江县，南接桐城市、潜山县，西望岳西县、霍山县，北毗六安市、肥西县和省会合肥市。全县地理概貌西高东低，是一个山、丘、圩兼备，集山区、库区、老区为一体的县份。西南为大别山余脉，山高岭大，林木葱茏，最高点万佛山峰海拨1539米。中部是丘陵岗区，岗岭绵延，山丘起伏。东部属冲积平原，阡陌交借，坦荡如砥，最低点舒三海拨7米。根据本项目场址附近工程地质勘探资料表明，该地区地质条件较好，有利于施工建设。

项目区属长江流域巢湖水系，境内有杭埠河、丰乐河等8条主要河流、35条支流小河，正常年份，全县年平均降水总量为26亿立方米，地表经流量为立方米，大小水库67座，总容量为8.68亿立方米，有效拦蓄7.2亿立方米。其中，龙河口水库库容8.立方米2亿立方浇灌项目区、庐江、金安三县区120万亩良田。

项目区矿藏丰富，已发现的有大理石、萤石矿、铁矿、金矿、石棉矿、矾矿、黄砂、花岗石等。项目区黄砂资源丰富，是项目区著名特产之一，经省三一三地质队勘测，全县黄砂蕴藏量约14亿多吨，主要特点是子粒均匀、规格适中、强度高、杂质少，省建筑部门鉴定评价：项目区黄砂是大型、高层建筑以及预制构件不可多得的材料。项目区黄砂远销南京、苏州、上海等地，并注册了“万佛山”品牌，全国黄砂注册商标仅此一家

全县气候属亚热带温润性季风气候区，年平均气温15.6℃，年平均降雨量1100毫米，无霜期年平均224天，阳光充足，雨水丰富，土地肥沃，植被茂盛，四季分明，气候温和。 3.3.2 历史人文

项目区总面积2100平方公里，全县人口100万，辖21个乡镇和一个经济技术开发区，490个行政村。

项目区历史悠久，人杰地灵。西周时期属舒国，分立舒鲍、舒龙等国，史称群舒国。汉高祖四年(前203年)置舒县，翌年改龙舒县。唐开元二十三年(公元735年)设项目区延用至今。名胜古迹有周瑜的故里周瑜城，与都江堰齐名的汉代水利工程七门堰，雄居县城中心最高处的明代古建筑“龙头佛塔”、县城南溪古渡的龙津桥等。历史

上出现的著名人物有，西汉羹吉候刘信、教育家文翁，三国吴军统帅周瑜，宋代大画家李公鳞，明代刑部尚书郑时、吏部尚书秦民悦，被周恩来总理誉为我党初期情报战线“三杰”之一胡底、史称“南陶(因) 北马(寅初)”、我国政治经济学界泰斗陶因等烂若星辰、光辉照人。时至今天，国际金融、学界著名学者、教授滕茂桐，中科院院士刘有成、宋家树，工程院院士刘玠、著名作家艾暄等，已成为祖国建设事业的栋梁之才。目前，享受国务院特殊津贴的科技工作者有9人。

项目区是鄂豫豫革命根据地的组成部分，游击战争时期，是红二十八军、豫西北独立游击师的主要根据地之一。1938年新四军第四支队进驻我县西南山区东港冲和西港冲。东、西港成了新四军第四支队指挥机关的驻扎地，是豫中、豫东抗日游击根据地指挥中心。刘邓大军挺进大别山期间，项目区是中国人民解放军第二野战军渡江战役指挥部所在地，项目区是毛泽东主席和温家宝总理视察过的地方。

第四章建设方案 4.1 建设原则

4.1.1 完善地区服务功能

项目区城东地区缺乏高档次宾馆，这与区域政务中心、大型工业密集区的服务功能不够协调。应建设以客房、餐饮为主，辅助会议、休闲等功能齐全的综合性高档宾馆。

4.1.2 既与周边建筑环境相协调，又能突出自身建筑风格

力争成为项目区乃至六安市极具代表性的宾馆之一。确保硬件设施一流，使用功能齐全、便利和舒适 4.2 建设规模及内容

一流的宾馆不仅是为旅客服务的，更是为当地城市生活服务的，因此更需要有机地融入周边城市环境，与城市的总体发展方向相协调，并对周边城市格局起到带动作用。规划将把建筑形体、城市空间、景观设计等融为一个整体，创造出一个优美、宜人、品味不凡的宾馆环境和城市空间，提升该区域的城市景观和城市生活水平。只有完善的功能布局才可以保证宾馆高效的运营，才可以保证住店旅客和其他

消费者获得宾至如归的服务，这就要求宾馆功能布局合理，流线组织设计清晰，须符合高星级宾馆的标准要求，包括住宿、餐饮、会议、休闲等功能内容。不仅仅满足自身的经营，同时为项目区政府提高接待及会议能力。

根据市场调研、分析，本项目建筑面为积2000万平方米，建筑层数六层，自下而上的功能有：一层分设宾馆大堂、总服务台、大堂吧、商业洽谈和宾馆营销中心等;二至五层为客房，共计客房50间;六楼为会议中心，设置餐饮包厢和会议室。

本项目还应考虑办公自动化系统、楼宇自控系统、自动消防系统、保安监控系统、卫星接收闭路电视系统等设施，地智能化方面是有特色。

4.3 建设方案 4.3.1 建筑、设计方案

作为今后服务于城市高端客户人群宾馆，作为项目区政府接待能力的形象代表，该宾馆必将成为项目区的地标性建筑，其设计和建筑更要具备标志性和雕塑感，能够代表项目区城市形象发展的方向，提升项目区整体的城市景观。由于主体建筑高度达到了6层，周边区域建筑风格也以现代风格为主，因此建筑整体风格宜采用古典与现代有

机结合的风格，不追求过度张扬和时尚，而是力求在现代简约的同时又做到典雅精致。同时由于项目区历史悠久，所以本项目的建筑风格还应体现东方文化的内涵，建筑艺术处理是注重神似而不是形似，既是继承和发展优秀的民族文化，又是合理吸收、融汇先进的西方文化。

综上所述，我们在一个平面的基础上，演变出方案一和方案二两个立面造型。

方案一的造型设计，讲求整体风格的协调统一，造型风格鲜明而不失稳重。在保持完整形体体量的前提下，采用古典的比例对建筑进探方向形体的收分、切割和对比，丰富了形体。顶部采用局部坡顶，使建筑特点更加鲜明。立面设计浑然一体，外墙面综合运用了点、线、面开窗结合的组合方式，等距离且富有韵律的落地窗形成视觉中心，立面处理含蓄但又不失细节。裙房的横点窗加强了建筑的水平向整体感，使裙房和板楼既相对又浑然一体。建筑外墙色彩和材质采用了暖灰色的基调，但是加以关键部位少量玻璃幕墙的点缀，耐人寻味，历久弥新。

方案二主体为简约现代风格设计，对建筑形体进行切割，形成两边对称的四个体块感，使建筑更具有气质和挺拔感。凹凸的立面即简单且光影丰富，平淡的立面处理既含蓄但又不失细节。挺拔向上的竖

向线条构成建筑的主要肌理，使建筑形体充满向上的动感，同时不过度张扬，富有内在的文化品味。现代的风格和古典的比例，既时尚又含蓄。

本项目建议书建议采用方案一。 4.3.2 结构工程

1. 结构体系

建筑结构采用框筒结构形式，做到既经济又安全。

2. 建筑设备

建筑采用中央空调，主机暂预留于主楼负二层，具体需待进一步深化设计解决。

配电房、泵房、消防水池位于主楼地下室负二层。

3. 节能环保

建筑朝向基本为南北方向，既符合当地居住习惯又符合节能设计的要求。

对开窗面积进行了控制。

墙体材料和玻璃的选用以及保温将要求按照节能要求进行设计。

可考虑采用太阳能收集装置，解决公共照明和景观照明用电。

可考虑设置雨水回收装置，解决室外地面冲洗的绿化浇灌的用

水。

4.3.3 消防设计

本项目防火类别为一类高层建筑，耐火等级为一级。

沿建筑四周形成环形消防车道，主楼东南西侧全部直接落地;主楼室内设两部疏散楼梯和一部消防电梯，裙楼内设多部疏散楼梯，满足疏散要求。建筑内部按照要求设计火灾指示照明、消防栓、自动喷淋和火灾预警等装置。

所有上下层贯通的中庭均在上层设防火卷帘，确保防火分区符合要求。

主楼一层设置消防控制室(与宾馆安防监控合用)。

第五章劳动安全与卫生 5.1 劳动安全 5.1.1 土建安全

本项目基础采用梁板式筏形基础，地下及地上中间部位为框架——剪力墙结构，地上南北两部分为板块——剪力墙结构。该工程按抗地震8度设防。饭店客房卫生间及公共卫生间等处采取了防滑措施。 5.1.2 防火防爆

本项目为一类建筑物，耐火等级为一级，有关防火措施见“建筑消防设计”。

有关煤气工程的安全措施按煤气公司规范要求进行设计。 5.1.3 电气安全

本工程采用TN-S接地系统。全楼采用等电位联结。对浴缸和涉水池及其周围、电梯装置等进行辅助等电位联结。

建筑物内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加装漏电保护，对餐厅厨房、洗衣房及水泵房等比较潮湿地方的用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护装置，但消防泵不用漏电保护。

本工程电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护和短路保护。变电所电气设备之间及设备与墙、门等的距离均满足规定

要求。变压器、高低压配电屏、电容器柜、发电机控制屏、操作电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫，绝缘垫耐压等级不低于10KV。对涉水区域的插座及照明器具等采用标准电压不超过12V的安全超低压供电。宾馆客房内220/110V刮须插座内220电源侧设有安全隔离变压器。 5.1.4 防雷措施

按《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94)第2.0.3条规定，本工程为二类民用防雷建筑物。根据第三节规定，本建筑物设防直击雷、感应雷和防雷电被浸入的措施。 5.2 卫生防护

1. 本项目为员工设立了员工食堂、更衣室、公共浴室、厕所、卫生室、非机动车库等。饭店每层设有开水房、消毒设施，并为服务人员设置了厕所。会议及商场部分也设立了开水供应处。餐厅厨房作二次装修设计，设计时应符合加流程，避免往返交错，符合卫生防疫要求，防生食与熟食混杂等，另外，还应满足《饮食建筑设计规范》中一级餐馆的要求。

2.振动防治及噪声控制

振动防治：本工程振动源主要是制冷机组、风机、水泵及电梯等，

设计中将以上设备布置在单独房间内，并分别设了隔振、减振设施。电梯在布置上尽量不与客房相邻，以减少对客人的影响。

噪声的控制：本工程采用大板、大模等整体性较好的结构体系，为此在经常产生撞击、振动的部位(如客房外门、设备管道等)采取了防止结构声传播的措施。饭店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊顶等吸声处理措施。风机、水泵、制冷机组及空调设备等均设置在单独房间内，并采取了一定的隔声减噪设施。饭店客房设在5-8层，与嘈杂的大商场、餐厅及娱乐场所远离。对客房、、餐厅、宴会厅、会议室等处的空调及排风管道采取了消声处理措施。

第六章投资估算与资金筹措 6.1 估算编制依据

本估算依据本项目建议书提出的各项技术参数、数据，根据河南类似工程近期造价水平估算。 6.2 估算编制范围

本估算包括建筑主体工程、附属工程和区域工程费用，其中电气工程包括配电照明工程;分用工程含配电、中央空调、泵房设备投资;

弱电工程包含：火灾报警系统、保安监控系统、公用天线系统、广播系统、综合布线系统等投资。 6.3 估算编制方法

新建工程参照河南概算定额，根据类似工程造价水平估算。其他费用按以下标准： 1. 用电增容费为600元/KVA; 2. 勘察设计费按工程费用的2.0%计; 3. 工程监理费按工程费用的1.0%;

4. 开办费含建设单位管理费、前期咨询费、开工执照费、质量监督费、开业广告费等，按总投资的5.5%计;

5. 招标费，包括招标编制、招标管理费等，按工程费用的1.5%计;

6. 员工培训费以每人三个月培训期计;

7. 基本预备费为工程费用与其他费用之和的10%计; 8. 建设期贷款利息按年利率7%。 6.4 投资估算

项目总投资人民币1400万元，全部为固定资产投资。

第七章建设进度和建成后项目运行方式 7.1 建设进度

本项目预计6个月内完成，具体进度安排如下： 2010年8月完成项目立项审批，组织筹建单位;

2010年9月完成初步设计及审批、完成施工图设计、施工招标; 2010年12月完成结构工程; 2011年1月完成装饰工程;

2011年2月完成设备安装、调试，竣工验收 7.2 项目运作方式

实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理、逐级考核的直线分层次管理体系。坚持以客户为导向、以员工为导向、以绩效为导向的经营理念，依靠有效的激励机制和制约机制，贯彻以人为本、以质量为中心、以责任为纽带，鼓励不断创新，同时引进国际先进的宾馆管理理念，走中外结合、传统与现代相结合的现代化管理之路。

第八章经济效益评价

本项目建设期按六个月年考虑，预计营业1年后基本达到满负荷运营(注：鉴于多方面因素，平均出租率本章按75%计算，高于市场分析与预测章节中的全市平均数)。 8.1 营业收入

本项目收入计算考虑五部分：宾馆客房收入、餐饮收入、会议收入、休闲娱乐收入、商品及其他收入。收入单价以项目区目前宾馆行业市场情况为基础、未来市场发展趋势为计算依据。分项收入一是参考了各部分营业面积，二是考虑了近年行业内收入构成情况。从目前市场调查情况看，高档宾馆的营业状况是好于低档宾馆;特别是高档宾馆的出租率近年呈现明显上升趋势。考虑到本项目是新建，运营后第一年出租率定在65%以上，第二年后达到75%以上，年收入预计为1200万元。

8.2 营业税金、利润

按现行财税规定，本项目应纳营业税、教育费附加、城市建设维护税等，合并按综合税率8.7%计算，年税金预计104.4万元，年利润预计470万元。

以上经济效益指标计算结果表明，该项目的投资效益可以满足对项目财务效益的基本要求，项目在经济上是可行的。

第九章结论与建议

1. 在全面分析市场、准确经营定位、提高服务水平的前提下，项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在：首先，为项目区快速融入“豫江城市带承接产业转移”的战略实施做出贡献，带动项目区旧城改建工作的发展;其次，增加了财政税收;第三，可为社会提供400个工作岗位;第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。

在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的实施而赢得一定的经济效益：一是可以通过经营获得利润，逐步收回投资;二是

宾馆星级宾馆地处项目区城东省道六舒三路，是城区通往与火车站、高速公路、杭埠工业园和国家AAAA级旅游景区三河古镇的必经之路，投资方在这一地区拥有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知名度，从而可以巩固和扩大投资经营效益;三是宾馆星级宾馆由黄永玖先生和港商共同出资建设，建成后将引进国际先进的宾馆管理理念和模式，这必将推进项目区宾馆业经营水平、服务水平及整个旅游业总体经济效益的逐步提高。

2. 项目风险大小投资决定于论证是否科学、建设期间以及运营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。

3. 综合分析，目前在项目区城东一带建设硬件设施一流、软件管理一流的商业宾馆的时机比较恰当，既有必要(填补空缺、满足需求、改善布局与结构矛盾)又有可能(相关条件具备)。建议政府有关部门给予批准立项。

第三篇：工程项目建议书

昆明某园区开发建设工程

项目建议书

姓名：

学号：

班级：

建设单位：××××××公司

编制日期：2014年5月

一、项目概况

二、项目背景和建设必要性

三、项目选址和建设

四、建设方案

五、项目建设进度安排

六、投资估算与资金来源

七、结论

一、项目概况

(一)项目名称

昆明某园区开发建设工程

(二) 设单位和负责人

建设单位：××××××集团有限公司

法人代表：×××

联系电话：0871-×××××

公司地址：昆明市××××区

(三)编制依据

1、昆明市地区政府“十五”发展规划;

2、昆明市规划局：建设项目选址意见;

3、建设单位提供有关资料。

二、项目背景与建设必要性

(一)项目背景

国家“十五”计划纲要提出“进入二十一世纪，„„经济全球化趋势增强，科技革命迅猛发展，产业结构调整步伐加快，国际竞争更加激烈。 “坚持把发展作为主题。发展是硬道理，是解决我国所有问题的关键。

(二)项目建设必要性和需求分析

该项目工程以当地高等院校、科院所为依托，发挥区域科技优势，实施外向型发展战略，为航天科技、新材料、新能源产业构筑高科技发展平台：为改善昆明地区传统产业结构，提升产品科技含金量发挥科技导向作用。

三、项目选址与建设

(一)项目选址：昆明市五华区

(二)项目建设：生态绿化体系建设、技术服务体系建设、科技创新体系建设、产权交易体系

四、建设方案

园区按照“整体规划，分期建设，分类滚动开发”方案开发建设。分三期工程建设。

五、项目建设进度安排

2014年5月——2016年5月项目前期准备工作; 2016年5月——2020年5月工程施工;

2020年5月项目竣工。

项目建设周期6年。

六、投资估算与资金筹措

(一)投资估算

固定资产投资5亿元。

(二)资金筹措

固定资产投资5亿元，由建设单位自筹3亿元，商请中行贷款2亿元。

七、结论与建议

(1)本项目符合国家产业政策，符合国家中长期科技发展战略和经济社会发展战略。

(2)项目建设具有良好的自然地理优势，项目建设配套开发条件良好。

(3)具有适合高新技术产业发展的科技资源条件。

(4)周边高等院校、科研院所以及高技术产业企业对园区建设具有浓厚兴趣。

(5)项目具有良好的社会效益、环境效益和经济效益，有较强的抗风险能力。

第四篇：工程项目建议书实例

风陵渡开发区再生水利用及污水

配套管网工程项目建议书

一、项目概要

1、项目名称：风陵渡开发区再生水利用及污水配套管

网工程

2、承办单位：运城市风陵渡诚祥污水处理有限公司

3、法人代表：崔智勤

4、建设地点：风陵渡开发区

5、建设规模：16000方/日再生水利用，回用水管网及

污水配套管网

6、建设年限：2年

7、总投资：4500万元

二、项目建设的必要性

风陵渡经济开发区位于山西省南部芮城县风陵渡镇境内，北靠中条山，南临黄河。本区地理位置优越，交通便利，处于我国华北、西北、和中原三大经济区域交汇处，同时也是我国黄河中游地区经济交往和文化交流的中心地带。

在上级政府以及风陵渡经济开发区政府领导下，在开发区人民的共同努力下，风陵渡经济开发区已经成为晋陕豫黄河金三角经济协作区重要的产业创新基地，是山西省外向经济发展的南部窗口，是以新技术工业、商贸旅游业为主的省

级经济开发区。

2010年开发区污水处理厂建成运行，对开发区环境治理及黄河水体污染防治有着重要意义。污水管网建设对污水处理厂正常运行至关重要，污水管网与污水处理厂规模不配套，污水处理厂无法达到满负荷运行，影响污水处理设施效益的发挥，可大大缓解开发区污水对黄河流域的污染，提高黄河流域水域环境的质量。

我国是水资源短缺的国家，很多城市的供水安全已受到了严重的威胁，于此同时，由于水污染治理相对滞后，受污染的水体逐年增加，又加剧了水资源的短缺。水资源的危机使我们越来越清醒地认识到，加强水资源保护、实现水资源的可持续利用是保障和支持城市可持续发展的必然选择。而实现污水的资源化，将污水再生回用就是实现水资源可持续利用的必然途径。污水的资源化，是实现可持续发展战略的重要举措。

随着开发区的不断发展和入区企业的不断增多，污水收集管线的敷设，再生水利用及中水回用管网的建设，也成为开发区基础建设的重要组成部分。

三、建设规模及内容

建成日处理1.6万m3的再生水利用设施，敷设污水管

网18公里，回用水管网21公里。

四、项目选址

根据开发区的地形地貌特点，结合现状情况，规划在开发区污水处理厂建设再生水利用工程。

五、项目单位情况

运城市风陵渡诚祥污水处理有限公司二00八年十二月十五日注册于运城市工商局风陵渡开发区分局，是由自然人崔智勤、张宏伟共同出资成立的一家污水处理及中水回用的公司，公司注册资本500万元人民币。

六、项目实施进度

该项目计划2年完成。

七、总投资及资金筹措

项目总投资元4500万元。

八、效益分析

水危机已经是全球性的事实，无数有识之士为此忧心忡忡。早在1977年联合国就召开水会议，向全世界发出严重警告：水不久将成为一个深刻的社会危机，继石油危机之后的下一个危机便是水。把水看成取之不尽、用之不竭的时代已经过去，把水当成宝贵资源的时代已经到来。1993年1月18日，联合国大会通过决议，将每年的3月22日定为“世界水日”，用以开展广泛的宣传教育，提高公众对开发和保护水资源的认识。我国更是水资源短缺的国家，再生水利用是实现水资源可持续发展的必然途径。污水经处理后回用至风陵渡开发区的山西大唐国际运城发电有限公司、开发区造纸厂、商品混凝土搅拌站等企业。加紧对污水管网的建设，有望在污水处理厂运行的同时，污水收集管线能将污水收集至污水处理厂后进行统一处理，为污水处理厂能有充足水源，实现满负荷运行提供保障，效能将得到最大限度的发挥，防止资源的浪费，污水处理后用于中水回用。大力发展中水回用，可以节约大量宝贵的优质水源，是实现水资源可持续利用的必然途径。