房地产统计工作总结

2022-08-09

工作总结是我们在工作过程中，获得的工作经验，通过工作总结的方式，我们可以更加了解自己的工作水平，了解自身的不足之处，从而明确自身的成长方向，一步步向着更好的目标前进。以下是小编整理的《房地产统计工作总结》，仅供参考，大家一起来看看吧。

第一篇：房地产统计工作总结

房地产价格调查统计工作中存在的问题及

对策

房地产业作为重要服务性产业已成为国民经济中的支柱性产业，房地产价格的变动与城镇居民和其他经济主体的经济利益密切相关，是反映国民经济运行情况的晴雨表。当前，不管是房地产价格，还是房地产的供求关系、房地产的在建项目和新建项目情况等，不仅对政府决策很重要，对宏观管理部门和老百姓也非常重要。因为随着人们收入水平的提高，大家对于住房的需求也越来越大，住房已经成为老百姓支出当中最大的一项。对于老百姓来讲，买房可能是一生当中最大的一个支出项，所以我们从事房地产价格调查统计工作者的担子非常重。

房地产价格调查的目的是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格水平和价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发展;是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格统计指标体系的需要。房地产价格调查统计的任务是调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料，编制房屋销售、土地交易、房屋租赁和物业管理等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确地反映房地产价格变动幅度、市场发展趋势和绝对值价格水平，结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务，定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。

一、当前房地产价格调查统计工作中存在的主要问题

根据笔者近几年从事房地产价格调查统计实际工作经验和统计法规执行情况以及部分年份的重点抽查看，当前房地产价格调查统计工作主要存在以下问题：

房地产价格调查统计的现状不容乐观。

近年来，为了提高统计数据质量，统计部门采取了一系列加强和改进基础统计工作的措施，并取得了比较显著的成效。从近年的统计执法和统计巡查来看，统计数据质量，基本上能够客观地反映经济社会事业发展的实际情况。但是，随着社会主义市场经济的不断发展，经济结构复杂化，利益主体多元化，影响统计数据质量的原因已经从弄虚作假向统计基础工作薄弱转化。基层统计工作管理薄弱或统计人员工作调动不按规定办理交接手续;无原始记录、统计台账;统计规章制度不健全，所定制度流于形式;不按要求执行统计资料的审核和管理制度，电话报数，过后不补报表，造成统计报表不留存档，无法查询、核实统计资料。企业的统计基础工作普遍弱化，配有专职统计员的企业很少，一般由财务人员兼任。这些人员工作重心往往以财务管理为主，对统计工作多于应付，一旦报表任务来临，工作责任心强的尚能做到报表按时上报，工作责任心差的，再三催报也难按时完成任务，这些人大多数对统计业务不熟，对统计指标的含义，以及统计口径，统计范围和计算方法一知半解，自行其是，上报的报表往往容易出错，极不规范，数据质量很难得到保障。

利益驱动很大程度影响房地产价格调查统计数据质量。

在市场经济条件下，统计调查对象不愿提供真实的统计数据，其主要原因是其利益最大化的要求与依法纳税间存在着突出矛盾。尽管《统计法》明确规定不公布个体调查对象的具体信息，统计数据也不作为征税和处罚的依据，但因利益冲突，导致统计数据失真。由于调查对象有“不愿露富”或是“怕缴税”的思想，能瞒则瞒，所报送的涉及与自身利益有关的统计数据远低于实际现象。如有的房地产企业所报送报表数据明显低于实际交易中的产成品价格，有的房地产企业聘请人员做假帐或做两本帐，税务等执法部门也无从查证;诸如此类的情况时有发生。

统计方法与计算方法不同，是影响房地产价格调查统计数据质量不可忽视的因素。房地产

价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法。调查方式采用报表与走访相结合的方式。为保证房地产价格指数的科学性和可靠性，在选择调查样本(单位和调查项目)时应遵循以下原则：

1.代表性要强。所选样本应具有较强的区域代表性

(1)为保证调查资料的可靠性和延续性，选择的调查单位要规模大、实力强，营业额所占比重较大，经营状况比较稳定。选择调查单位时，要重点考虑项目因素。

(2)要求选择大的房地产经营服务项目。一般来说，大的房地产经营服务项目具有较强的代表性。

(3)选择的调查对象应具有一定的覆盖面，所选调查单位的房地产营业额一般应占本地区的总额的75%以上。相同的调查项目至少要有三个以上的调查单位填报，以确保代表性。

2.要兼顾各种用途的房地产项目。

商品房的调查项目要包括经济适用房、普通住宅、高档住宅、写字楼、商业用房、工业仓储用房等，并要考虑其地段、结构、朝向、楼层等因素。在选择土地调查项目时，要考虑其级别、用途、交易方式等因素。

3.要兼顾不同地理位置的房地产项目。

由于存在着级差地租，单位面积不同地理位置的房地产价格是有差异的。所以在选择调查项目时，要兼顾不同地理位置(地段)的房地产项目。

4.选择调查单位时要兼顾不同企业注册登记类型。

调查对象不仅要选择国有企业，也要选择集体、合资、外资等企业。为保证调查资料的准确性和及时性，房屋销售实行月报，每月要调查两次房屋销售价格及数量、金额等，月度数量、金额是该月实际交易总数量和总金额，月度价格则由该月两次调查样本价格算术平均求得;土地交易、房屋租赁和物业管理实行季报，每月要调查一次各种价格及数量、金额等，季度数量、金额是该季度每个月(共三个月)的实际交易总数量、总金额分别相加求得，季度价格则由该季三次调查样本价格算术平均求得。

房地产交易往往是一次性成交，基期价格不容易取得。因此在进行房地产价格调查时，要考虑房屋类型、所处地段、房屋结构等统计口径的一致性，保证基期、报告期价格同质可比。当基期价格没有时，要严格按照调查方案所提供的处理方法填报。

5.要谙熟房地产价格指数的编制方法。

房地产价格指数的编制方法所计算的价格指数包括房屋销售价格指数、土地交易价格指数、房屋租赁价格指数和物业管理价格指数。这四套指数的计算方法相似，均采用由下到上逐级汇总的方法。即由细项到小类，由小类到中类，再由中类到大类，最后由大类汇出总指数。对没有细项或小类的部分，其起始类就是小类或中类。中类(房屋销售小类) 以下指数采用样本资料作权数的加权调和平均公式计算，中类、大类和总指数采用固定权数的加权算术平均公式计算。这些统计制度方法与投资科的计算方法差别很大，因而有时造成数出多门，一门多数等现象;统计调查没有严格按国家统一规定的统计标准采集汇总数据，统计调查方法单一，统计基础工作薄弱，工作流程不合理，缺乏严格的业务规范、质量控制和检查监督;统计数据计算和传输手段落后等，都是影响统计数据质量不可忽视的因素。

二、解决房地产价格调查统计工作中存在的问题的对策和建议

为了提高对房地产价格调查统计质量问题重要性的认识，树立“质量第一”的观念，充分认识到房地产价格调查统计质量问题关系到人民群众安居乐业、关系到企业长远发展和信誉，我们必须采取切实有效措施，解决房地产价格调查统计工作中存在的问题。

提高各级领导对房地产价格调查统计工作重要性的认识。

各级领导应进一步提高对房地产价格调查统计工作重要性的认识。各房地产开发企业负责人要对提供的房地产价格调查统计数据把好关。因为房地产价格调查统计数据的真实性，直接影响到经济工作的正常运转，影响到领导决策的科学性、正确性，也直接影响到经济的发展大局。

树立新的统计数据质量理念。对数据质量评估判断标准，要从过去单纯注重提高数据准确性和及时性，扩展到提高数据的时效性、科学性等多维的质量内涵，要从过去工作重点是收集上报搞准统计数据的工作思维中解脱出来，既要抓数据的准确性,又要做好解读统计数据,开发并利用统计分析研究成果。逐渐把满足用户需求的程度作为评价数据质量的标准，最大限度地发挥统计在国民经济和社会发展中的积极作用。以新理念来确立新思路，制定新措施，开拓新局

加强统计法制工作，切实做到依法统计。要健全统计法制建设，依法统计，尤其要严格执法。法律的生命在于执行，强有力的法律实施机制将使得违法成本极高，从而真正杜绝虚报、瞒报、伪造、篡改统计资料，阻挠统计执法检查等统计违法行为的发生。三是要加大普法力度，广泛宣传《统计法》，增强社会各界的统计法制观念，特别是基层干部，必须树立科学的发展观和正确的政绩观，增强统计法制观念，真真实实地把基层的客观实际情况反映出来，只有这样才能依法统计，保证统计工作的顺利进行和统计数据的客观真实性。

改革统计制度及方法。当前统计制度存在着调查方法单

一、对全面报表的依赖仍然过多、指标体系不尽合理、任务繁重以及任务及其必需的条件脱节等问题，要解决这些问题就必须加快统计制度及调查方法的改革。首先，必须明确应收集哪些资料，官方统计机构的职能除了将这些数据收集、整理及出版外，还要对这些数据进行进一步的统计分析，或将数据分析工作交给社会研究机构，这些都必须以一定的制度形式予以规定。其次，建立一套更加完善的国民经济核算体系及适应经济增长方式转变的统计指标体系，保证经确定的统计指标体系的全国统一和相对稳定，对指标的含义、统计口径、计算方法都必须做出说明和界定范围，同一指标不能有两种口径和随意变更，并且在基层要有较强的可操作性，便于基层在调查收集这些统计指标时能顺利进行，这些也都必须以制度形式予以规定。一方面，这样可以保证数据在时间上的可比性，使它能更好地反映现象发展的数量特征;另一方面，有利于使用者根据指标的说明和按研究的需要对数据进行调整和分析，增强数据的适用性。此外应建立从实际出发的科学适用的统计调查方法体系，适当减少全面统计报表，推广抽样调查，注重效益、节省成本，提高时效，减少被调查者的负担。

加强统计基础建设工作，提高统计人员素质。统计基础工作是整个统计工作的基石，要提高统计数据质量就必须加强基层统计的基础建设。

1.搞好宣传，争取基层领导对统计工作的重视。要想搞好基层统计，就得必须提高基层领导对统计工作的认识。因此，应广泛深入地重点对其加强统计宣传工作。同时还要通过集中学习等多种途径使其掌握统计基本知识，这样他们才能重视统计工作，支持统计人员如实反映情况。

2.健全网络，确保基层统计网络的稳定性。每个房地产企业都应明确配备1—2名统计员，全权负责本企业范围内的统计工作，其统计人员一经确定，尽量不要随便抽作他用，以保证其有充足的时间和精力，建立原始资料，开展统计工作，完成统计任务。

3.稳定队伍，提高基层统计人员的综合素质。在政策允许的范围内，适当提高基层统计人员的福利待遇，解决基层统计人员在工作环境、办公条件、日常生活等方面的实际问题，充分巩固统计队伍，增强统计人员的爱岗敬业精神。另一方面，适当开展必要的统计培训工作，全面提高基层统计人员的业务素质和职业道德，使其掌握最基本的统计工作方法，知道怎样收集数据、怎样计算指标、怎样分析整理统计资料。

第二篇：工作总结（房地产公司财务部）与工作总结（统计）合

集

工作总结(房地产公司财务部)

时间如梭，转眼间又跨过一个之坎，回首望，虽没有轰轰烈烈的战果，但也算经历了一段不平凡的考验和磨砺。

年初，****置业公司经营管理模式调整，财务工作并入财务部;客旅分公司人员分流，财务工作又并入财务部;新公司像雨后的春笋一样不断地涌现，会计核算、财务管理工作纳入财务部。XX年X月份集团公司推出财务合同管理月，财务部被推向了阵地最前沿;XX年X月份集团公司实际预算管理，财务部是冲锋陷阵的先锋队。公司内部，要求管理水平的不断地提升，外部，税务机关对房地产企业的重点检查、税收政策调整、国家金融政策的宏观调控，在这不平凡的一年里全体财务人员任劳任怨、齐心协力把各项工作都扛下来了，下面总结一下一年来的工作。

一、职能发展

过去的一年，财务部在职能管理上向前迈出了一大步。

X、建立了成本费用明细分类目录，使成本费用核算、预算合同管理，有了统一归口的依据。

X、对会计报表进行梳理、格式作相应的调整，制订了会计报表管理办法。使会计报表更趋于管理的需要。

X、修改完善了会计结算单，推出了会计凭证管理办法，为加强内部管理做好前期工作。

X、设置了资金预算管理表式及办法，为公司进一步规范目标化管理、提高经营绩效、统筹及高效地运用资金，铺下了良好的基础。

第 1 页共 19 页

财务合同管理月总结

公司推出“财务、合同管理月活动”，说明公司领导对财务、合同管理工作的重视，同时也说明目前财务管理工作还达不到公司领导的要求。

为了使财务人员能充分地认识“财务、合同管理月活动”的重要性，财务总监姚总亲自给财务部员工作动员，会上针对财务人员安于现状、缺乏竞争意识和危机感，看问题、做事情缺少前瞻性，进行了一一剖析，同时提出财务部不是核算部，仅仅做好核算是不够的，管理上不去，核算的再细也没用，核算是基础，管理是目的，所以，做好基础工作的同时要提高管理意识，要求财务人员在思想上要高度重视财务管理。如对每一笔经济业务的核算，在考虑核算要求的同时，还要考虑该项业务对公司的现在和将来在管理上和税收政策上的影响问题，现在考虑不充分，以后出现纰漏就难以弥补。针对“财务、合同管理月活动”进行了工作布置。

X、根据房地产行业的特殊性结合公司管理要求对开发成本、期间费用的会计二级、三级明细科目进行梳理，并对明细科目作简要说明，目的，一是统一核算口径，保证数据归集及分析对比前后的一致性;二是为了便利各责任单元责任人了解财务各数据的内容。这项工作本月已完成，并经姚总审核。目前进入贯彻实施阶段。

X、配合目标责任制，对财务内部管理报表的格式及其内容进行再调整，目的，一是要符合财务管理的要求;二是要满足责任单元责任人取值的要求及内部考核的要求。财务内部管理报表已经多次调整修改，建议集团公司对新调整的财务内部管理报表的格式及其内容进行一次认证，并于明确，作为一定时期内相对稳定的表式。

X、针对外地公司远离集团公司，财务又独立设立核算机构，为第 2 页共 19 页加强集团公司对外地公司的管理，保证核算的统一性、信息反馈的及时性，提出了与驻外地公司财务工作联系要求。XX月份与宁波公司财务进行交流，将财务核算要求、信息传递、对外报表的审批程序、上报集团公司的报表都进行了明确。

X、对各公司进行一次内部审计，目的，是对各公司经营状况进行一次全面地了解，为今后财务管理做好基础工作。

X、根据公司的要求对部门职责进行了修改，并制订了部门考核标准。为了使会计核算工作规范化，重新提出《财务工作要求》，要求从基础工作、会计核算、日常管理三方面提出，目的是打好基础。内部开展规范化工作，从会计核算到档案管理，从小处着手，全面开展，逐步完善财务的管理工作。

X、会计知识的培训，我们从三方面考虑培训内容，一是《会计法》，要了解会计知识，首先要了解这方面的法律知识;二是会计基础知识，非专业人员学习这方面知识的目的要明确，目的是为了看懂会计报表，为了能看懂报表，就要了解一些基础的东西;三是如何看报表，这是会计知识培训的重点。

经过调研、沟通、设计，于XXXX年XX月推出《成本费用明细分类目录及说明》;于XXXX年XX月XX日推出《会计报表管理试行办法》;XXXX年X月XX日推出《会计凭证管理试行办法》。

会计报表推出执行X个月后，从会计报表格式设置上看，报表格式设置还是比较科学，能比较清晰地反映会计的有关信息。但房地产行业的特殊性，销售收入与结算利润有一个时间上的差异，这样“损益明细及异动情况表”就无法全面反映出损益情况，需要增添一个表补充;另外需要增添反映“财务费用”的报表。这样对一个公司的财务状况能较全面地反映。已设计好“会计报表(内)Ⅳ《经营情况表》” 第 3 页共 19 页和“会计报表(内)Ⅴ《融资及融资成本情况表》”。

会计凭证使用涉及到每个公司和部门，下文后财务部进行电话通知，X月份实行逐步换新的办法，X月份要求全面试行。试行一个月时间来看，主要暴露出来的问题是单子如何填写与审批程序怎么走。针对这些问题，我们组织各公司综合管理人员进行交流，明确有关事项，解决设计上的不足。XXXX年X月份，针对会计凭证管理试行情况，再一次征求各公司对报销单据意见，根据大家的建议，对会计结算单据作进一步完善，并于XXXX年X月XX日下发了有关规定。

经过财务合同管理月活动，财务部的管理意识加强了，管理能力也得以提高，财务部从会计核算向财务管理迈出了关键的一步，但我们的管理水平离公司发展的需要还有很大的差距，需要我们不断地完善和提高。

二、职能管理

(一)核算工作

核算工作是本部门大量的基础工作，资金的结算与安排、费用的稽核与报销、会计核算与结转、会计报表的编制、税务申报等各项工作开展都能有序进行、按时完成。

X、会计审核

会计审核是把好企业经济利益的关键，严格按有关规定执行，决不应个人面子而放松政策。

如，亲亲家园项目地处余杭良诸，根据税法规定建筑安装工程专用发票必须使用项目地税务机关提供的发票，否则建设单位不得在税前列支，为此我们对工程发票的来源严格审核，并将此项规定传达到项目公司，目前工程量大的施工单位均在当地税务机关办理相关手续，并使用当地税务机关提供的发票。在审核中发现一些临时工程、第 4 页共 19 页零星工程的施工发票未按规定办理，我们在严格审核退回的同时，帮助他们联系税务机关如何开具工程发票的事宜，使企业双方利益都得到有效的保障。

X、材料核算

材料占工程成本比重较大，同时也是保证产品质量的重要因素之一。通过甲供材料的方式，解决了这方面的质量问题，但在价格这个不确定因素上难以控制，从下半年开始建筑材料价格不断上升，甚至出现断货现象，特别是水泥价格翻一番，还提不到货，为了确保工期顺利进行，配合材料部门调整采购结算方式，由原来的先提货后付款改为先付款后提货。

公司与供货商结算材料款一般较迟，现在送货清单是在结算时才转到财务，一是造成财务不能及时向用料施工单位结算材料款，二是由于时间较长给财务与施工单位核对增加难度，已发现过送货清单的领用人签字与用货单位的签字不符的问题。如：杭州友联建材有限公司供应的“楼梯砖”，XXXX年XX月XX日供给浙江大经有限公司和XXXX年XX月XX日供给浙江闻堰建筑有限公司“楼梯砖”于XXXX年X月X日前来办理结算，时间跨度近一年，在与施工单位核对时发现浙江大经材料员签名非本人手迹，当时该款项未办理结算支付，要求核对无误后再付货款。

在材料采购调拨过程中，我们感觉在材料管理的“采购---供货---结算”三个环节中，我们只掌握了两头，对供货这一环节掌握不够，材料供应均由厂家与施工单位交接，我方是否参与验收不清楚，因收货单上无我方人员的验收签字，这就无法掌握材料实际到场的品质与数量。如X月份与施工单位核对钢材时发现同一份“供货单”，施工单位提供的“收货联”与厂家提供的“结算联”在钢材等级上第 5 页共 19 页出现差异，经核实，是厂家供货时未注明等级，发现后也未及时补救，只在“结算联”上进行了修改。提醒我们如何管理好材料“采购---供货---结算”三个环节，特别是供货环节监控管理。

X、会计内部报表执行

对X月份会计报表审核中发现存在的问题，如：①××××公司的“费用明细表”明细目录未按新规定执行，使用的仍然是老格式，发现后要求重新调整编制;②宁波公司未按新表编制，因为信息传递上的出了问题，已通知从X月份报表按新表式编制。对这件事的反思，一项新工作的推行，一是要责任人大力宣传并监督执行，二是执行人足够重视并自觉执行，只有这样一项新工作才能有效地推行。

对会计报表推出执行X个月后进行反检，从会计报表格式设置上看，报表格式设置还是比较科学，能比较清晰地反映会计的有关信息。但房地产行业的特殊性，销售收入与结算利润有一个时间上的差异，这样“损益明细及异动情况表”就无法全面反映出损益情况，需要增添一个表补充;另外需要增添反映“财务费用”的报表。这样对一个公司的财务状况能较全面地反映。已设计好“会计报表(内)Ⅳ《经营情况表》”和“会计报表(内)Ⅴ《融资及融资成本情况表》”。并布置集团公司和嘉和公司在编制X月份报表时试行。本打算在X月份报表中全面推广，因这项工作的前期工作量较大，由于X月份开展税务自查工作把此事担搁了，要求X月份落实执行。

X、销售管理

春节前后按揭放款缓慢，针对这个问题，姚笑君副总裁亲自督阵，由财务部与销售部门进行了核对查明原因，并催促银行放款。并明确了职责，按揭资料由销售部门负责，整理完整的资料提供给按揭放款银行的同时，将名册报财务部，财务负责催放工作，在规定放款期限第 6 页共 19 页内未放款的由财务与银行交涉并查明原因。

X月份公司加强了财务部销售管理力量，加强了对销售台帐的审核，加快了财务销售明细的编制，及时与销售置业部的销售月报表进行核对，并对销售计划完成情况、销售政策执行、未收款原因进行分析，提出有关措施。如：从X月份开始银行有关个人住房贷款的门槛提高，要求客户提供的资料增加和贷款额度的控制，建议置业部在签约及办理按揭前与客户说明情况，或了解清楚客户的相关信息，避免按揭办理后反复工作;对银行提出的黑名单客户抓紧催促办理相关手续，并对这批客户多加关注。

X、税务政策及纳税申报

运用税务政策，向税务机关申报集团公司向下属子公司计提管理费的申请，经杭州市地方税务局检查审核于XXXX年X月XX日下文批复同意杭州建设集团有限公司对杭州山水人家置业有限公司、杭州坤和建设有限公司等X户企业按不超过当年销售收入X%的比例提取XXXX总机构管理费。XXXX年会计决算中集团公司向山水人家置业公司提取了XXX.XX万元。

对XXXX年养老保险进行清算，整个集团养老保险分四个公司交费，集团公司、客旅分公司、××××公司、XX公司，今年社区公司也单独开户交费。在集团参保人员较多，各公司人员都有，不利于管理，我们看出参保人按块划分，集团公司主要纳入集团本部、山水公司、三墩公司员工及外派人员;×××公司员工划到余杭;客旅中心划入客旅分公司;社区员工由社区统一办理;宁波当地人员在宁波公司办理。这样利于管理，对该项费用支出便于掌握，主要还是有利于接受税务与社保的检查。

XXXX，山水置业公司产生利润，为弥补以前的亏损，第 7 页共 19 页我们做了税务审计和申报工作，经多方努力于XXXX年X月获得所得税退税返还XX万元。

根据浙地税发[XXXX]XX号文件《浙江省地方税务局浙江省财政厅关于个人取得差旅费津贴、误餐补助收入征收个人所得税问题的通知》，从月份开始在工资核算上进行相关调整，一是企业可在税前列支;二是员工可减轻税赋。

(二)审计工作

X、山水置业公司一期交付结算后产生了利润，在进行所得税申报的同时，办理以前亏损弥补申报。为弥补以前亏损委托杭州天瑞税务师事务所对山水置业公司XXXX年、XXXX年及XXXX年进行了税务审计(XXXX年、XXXX年已审计过)，出据的审计结果符合公司利益，西湖区地方税务征管局已对山水置业公司前五年的亏损进行了核实。

X、委托浙江兴合会计师事务所对集团公司、山水置业、×××置业、客运中心、集团合并报表进行会计审计，审计的目的是为了融资的需要。已取得了集团公司、山水置业、×××置业、客运中心审计报告，审计报告出据的审计结果基本符合公司要求。集团合并报表的会计审计报告经过蹉商获得了有效的会计审计报告。

X、委托浙江兴合会计师事务所对集团公司增资的验资工作，已取得有效的验资报告。

X、X月份对各公司财务状况进行了一次审计;XX月份对客旅分公司XXXX年经营进行了内部审计;对投资企业彩虹城项目的XXXX年会计报表进行复核;X月份对社区服务公司XXXX年经营情况自查工作进行了布置，并进行了财务审计。

X、今年房地产行业是税务机关重点审查对象，为此我们在X月第 8 页共 19 页份已对XXXX年的有关会计资料进行复检，做好有关准备工作。X月X日，杭州市审计局前来对山水置业公司进行税务的延伸审计，由于准备充分，审计后对我们的会计核算规范性给予肯定。

X、XXXX年X月XX日，杭州市地方税务局稽查二局召开属管辖的下房地产企业税收缴纳情况稽查工作会议。本次税务大检查在全省范围开展，会上对税务大检查工作进行了布置，税务大检查工作分三个阶段，第一阶段，为自查阶段，时间从X月XX日至X月XX日，给企业一个补交的机会;第二阶段，为市地方税务局稽查二局对重点企业进行稽查，时间从X月下旬至X月底，对以下三类企业为必查对象：①自查情况空白的;②销售利润率不到XX%的;③不交自查情况表的，另外按自查户数的XX%比例确定重点检查对象;第三阶段，为省局重点检查。

公司领导对这次税务大检查工作非常重视，姚笑君副总裁会后亲自布置了自查工作，要求财务人员全力以赴做好自查工作，经过XX天的奋战，完成了自查工作。在自查申报过程中，认真对待税务机关的查询，在姚笑君副总裁统一部署下顺利通过自查申报，未将我公司列入重点检查行列。

年终工作总结(房地产公司财务部)

工作总结(统计)

我区统计工作在区委、区政府的正确领导和上级统计部门的精心指导及有关部门的密切配合下，以十六大精神为指针，以三个代表重要思想作为统计工作的出发点和落脚点，紧紧围绕全省统计工作指导思想和区委、区府及各级党委、政府的中心工作，开拓创新，狠抓落实，统计服务、统计改革、统计法制、统计信息化和统计基础建设等各项工作都取得了新的成绩。充分发挥了统计信息、咨询和监督的整体功能，为我区社会经济发展作出了应有的贡献。

(一)、按时、保质完成XX年统计年报和XX年定期报表及地方各级政府各项调查任务

今年以来，龙湾区统计局坚持以提高数据质量为中心，经全局人员辛勤工作和全区上下广大统计人员的密切配合，圆满完成了农业、工业、交通、建筑、能源、物资、固定资产、贸易、餐饮、外经服务、劳动工资、综合、平衡、科技监测、妇女儿童监测、农村住户和城镇住户等专业统计报表的收集、汇总、上报任务。此外，还连续开展了工业企业生产经营情况、主要商品销售情况、全区旱灾情况、传销情况、工业品价格、规模以下工业企业抽样、个体工业抽样等专项调查;配合市局开展了温州市用人单位人才情况、温州市信用状况、公安系统行风建设、失土农民现状、外地人在温州情况、私营企业劳动情况、工业企业生产经营情况等民情民意调查，为地方各级政府和社会各界提供了必要的统计信息。

(二)、加强和完善制度建设

为了进一步做到优良服务、依法行政，更加规范工作程序和行为，强化机关内部管理，全面提高工作效能，我局在以往一系列工作制度的基础上，补充制定了统计局工作人员内部考核办法、计算机房管理制度、AB岗工作制度、工作纪律规定、计算机网络管理制度、新公务员指导师制度、服务承诺制度、失职追究制、绩效考评制、一次性告知制、限第 10 页共 19 页时办结制等一系列规章制度，使我局的工作制度更加完善，更加健全。

(三)、巩固成果，加大力度，统计信息工程建设上了新台阶

任务重和人手少的矛盾一直是龙湾区统计局的一个突出问题，为了进一步解决这一现实矛盾及统计网络不健全等诸多困难，局领导认真分析形势，采取积极有效的措施，力求统计手段的改革和创新，在全区统计信息化网络建设方面，充分利用高科技手段，向科技要效益，总结了XX年以来规模以上工业及能源统计网上电子直报的经验，在全市率先实行了劳动工资统计网上直报。劳动工资统计网上电子直报，是龙湾区统计局继XX年规模以上工业及能源统计，成功实现网上直报后的又一次加强统计信息化工程建设的重大举措。龙湾区劳动工资统计网上电子直报比工业网络直报又先进了一步,是采用直接点击龙湾统计信息网站进行填报统计数据,彻底实现了网上直报功能。该工作得到了区各统计单位的大力支持，到目前止，全区已有260余家统计单位进入网上直报系统，并已成功运行。同时该项工作也受到了上级统计部门的充分肯定和兄弟县(市、区)同行的赏识，将在全市乃全省范围内进行推广。

为了历行节支，提高工作效率，保持局内信息畅通，我局充分利用高科技电脑网络功能，于XX年5月创建了局内办公自动化系统，局内全面实行了无纸化办公。

(四)、不断增强服务意识，统计优质服务水平迈出新步伐

统计部门是政府的工作部门，是信息处理中心，及时、快递地为领导提供准确的统计信息，做好为党委、政府中心工作服务，是统计局最基本的职责。今年以来，我局紧紧围绕区委、区府的工作中心，致力于服务地方经济的发展，在继续开展往常各种服务的同时，进一步拓宽服务载体，讲求服务质量，丰富服务内容，增加服务形式，较好发挥了统计的基本功能。

第一，在在龙湾区五届人大二次会议和政协二届二次会议第 11 页共 19 页召开期间，我局推出多媒体统计信息查询系统，积极给两会代表提供全方位、全视觉、便捷的统计资料查询工具系统。使大家充分了解自1984年龙湾建区以来的区情慨况，金融环境，交通设施，教育环境，中心区建设，旅游资源，历届人大、政协概况及区各乡镇街道及农业示范区、扶贫开发区、永强高新园区的工农业经济、财政状况、投资环境、社会事业、人民生活、特色经济等方面内容;

第二，为了让社会各界及时、方便地了解我区的经济动态信息，上半年，我局由专人对龙湾统计信息网站的内容进行及时更新、提高和完善，力求做到网站界面优美、功能齐全、使用方便、信息快捷，得到了社会各界的好评;

第三，做好统计公报、快报、龙湾统计信息的定期公布，统计年鉴等编研资料的编制印发工作。

第四，充分利用统计资料，尽最大的努力来满足领导和社会各界的需要。XX年1-11月份，我局共对外提供各种统计服务100多人次，出具各类数据证明50多份，为有关单位取得各级名牌、免检产品，龙湾区取得中国杨梅之乡等荣誉称号，提供了有力的依据;为区府顺利解决我区复员军人的安置、劳动纠纷问题提供了数字依据;通过妇女儿童统计监测，完成了妇女及儿童十五中期评估报告，使各级领导及时了解我区妇女儿童事业发展的现状和存在的问题，正确制定出今后的发展方向;通过科技进步统计监测评价工作，使区委、区政府领导正确掌握我区社会科技基本情况、科技效益、科技发展进程等，为深入实施科技兴区战略，加快产业提升和结构调整提供依据。

第五，随着区委、区政府关于开展学理论、兴高潮、下基层、办实事活动的开展，今年下半年，下基层、办实事活动之风在龙湾区统计局悄然兴起。为了及时解决基层统计单位在工作中遇到的困难和问题，局机关组建了下基层、办实事工作队，开展了为民办实事活动。平时加强与基层统计单第 12 页共 19 页位的联系，对他们的问题和要求尽量以最快的时间和速度予以解决，共现场解决计算机网络问题8起，统计业务问题6起，受到了各服务对象的欢迎和好评。

(五)、抓基层统计基础建设

基层统计是整个区域统计工作的基石，也是我区统计工作质量的决定性因素。今年以来，我局狠抓基层统计基础建设，取得了阶段性成果。健全了街道(镇)统计办公室，建立了村级专(兼)职统计员网络。首先，狠抓机构、队伍建设。为了加强基层统计工作，抓好基层单位的统计机构建设和统计人员的配备工作，局领导亲自做好宣传、落实工作。一个镇、一个街道抓，找主管领导和主要领导，直至具体落实。现在，全区各镇和街道都已经建立了统计办公室，配备了专职统计人员。同时，抓好村级统计人员配备工作。在村级机构重新核定期间，督促街道(镇)加强村级统计人员的配备工作。由于各级领导的重视，现全区每个村都配备了一名专(兼)职统计人员。

其次，加强基本单位名录库的完善、更新和维护工作。随着统计制度的不断改革，一些专业统计也从传统的全面报表过渡到抽样调查统计，而基本单位名录库建设又是搞好抽样调查统计的前提，因此，搞好基本单位名录库对统计数据质量至关重要。今年第一季度，我局先后召开11次会议，专门布置全区统计单位名录库的查漏补缺、指标核对等工作，并严格按照国民经济新行业代码标准对所有行业码进行重新编制，努力为各专业抽样调查提供科学、高质量的抽样框。10-11月份，我局根据统计单位变动快的特点，又一次开展了基本单位名录库的清查核对，通过清查全区共有家新增单位、家单位已经变更、家单位已经注销。

第三，加强统计人员业务素质培训。要出高质量的数据，必须要有高素质的人才，我局十分注重统计人员的业务素质教育，今年1-11月，我局先后举办各类统计业务培训班16期，培训人数达700多人;针第 13 页共 19 页对基层统计人员流动性强、变动频繁等特点，认真贯彻执行省、市有关统计人员持证上岗和资格考试工作文件精神，在往年的基础上继续做好统计人员持证上岗和资格考试的宣传报名、组织培训、考试、发证等工作。XX年我区共有144名统计人员参加持证上岗培训考试，142名已顺利通过。有25名统计人员参加资格报名(因受非典影响，全国统一停考)。

(六)、积极探索，敢为人先，着力推进统计制度和方法改革

开展在地统计是城市经济发展和城市管理的必然要求，只有按照块块原则进行统计，才能更好地发挥统计在地方经济社会发展中的作用。我局自XX年2月成立以来，针对：区内有区，区、镇(街道)地域交叉，而导致统计信息不畅通和统计数据重统、漏统等问题，经认真反复研究，发扬开拓进取、敢为人先的精神，在全省还未曾推行在地统计的情况下(全省XX年开展在地统计试点)，决定在全区范围内实行在地统计。该项工作得到了龙湾区领导的大力支持，区政府分别于XX年5月及XX年5月先后发出《温州市龙湾区人民政府关于进一步加强统计工作的通知》(温龙政发[XX]30号)及《关于进一步加强统计工作的抄告》。文件和抄告要求全区统计资料在实行以块为主，属地统计原则的基础上，各镇人民政府、各街道办事处、温州扶贫开发区、温州农业示范区、永强高新工业园区等汇总单位必须各行其责、互相协作，在龙湾区统计局的统一组织和领导下，按时、保质完成国家统计调查和地方统计调查任务。目前，我区已全面实行在地统计，更加规范了全区统计各项工作，保证了统计信息网络渠道的畅通有序，得到了上级统计部门的充分肯定。

(七)、严格统计法制，加快统计法制化进程

XX年，我局以《统计法》颁布20周年为契机，继续紧抓统计法制建设，认真贯彻执行全市法制工作会议精神，有计划、有步骤，扎扎实实地开展各项统计法制工作。

一是按第 14 页共 19 页照《龙湾区四五统计普法实施方案》认真制定了《龙湾区XX年法制工作计划》、《龙湾区纪念《统计法》颁布20周年活动计划》，为全年法制工作的顺利开展打下了良好的基础。

二是认真做好普法教育。XX年5月-6月，我局对全区的重点统计普法对象进行了摸底，并对摸底结果按层次、类别进行分类整理，结合分层次开展不同形式的普法活动。今年，我局共举办各类统计普法培训班5期，面授普法人员达700余人;举办了2期《统计法》知识竞赛活动;开展了2场《统计法》知识咨询活动;出动宣传车辆场次;发放宣传手册XX册，宣传资料5000多份;有3000多人通过统计普法测试。

三是加大对统计违法行为的查办力度。1-11月份重点检查了统计单位22家，发现统计违法行为10起，已查处统计违法案件3起，通报批评1起，罚款2起，罚款金额达15000元。

(八)、以人为本，加强局机关干部业务和理论学习及思想品德教育

我局一贯提倡和重视局机关干部的素质培养，定期召开各种业务学习会，总结、交流、讨论在工作中遇到的新情况、新问题。平时认真组织学习新党章、党的十六大、中共十六届三中全会、******七一讲话精神、郑培民同志先进事迹、全市人大政府工作报告和三个代表重要思想等等;在全局还开展了一场统计32字职业道德大讨论，干部廉洁从政知识学习和测试，及时安排好公务员知识的更新和补充学习，使全体干部业务和理论素质在学习和工作中不断得以升华，努力提高全体干部的工作积极性和创造性。

为了保证工作人员的整体素质，我在多次增人工作中，严格遵照人事和组织部门有关规定，实行有进必考的原则，顺利完成了招人计划。

(九)、统计档案工作取得新成就

为了加强档案管理工作，提高档案管理水平，使档案工作走向规范化、标准化、现代化的道路，更好地为经济建设和统计事业服务，今年以来，局领导高度第 15 页共 19 页重视档案整理工作，把该项工作列入重要议事日程。经过全局人员的加班加点努力工作，以较高的质量顺利通过了浙江省统计系统档案工作目标管理省三级认定。

在档案认定活动中，浙江省档案局、浙江省统计局、温州市档案局、温州市统计局和龙湾区档案局有关领导对龙湾区统计局的档案工作做了充分肯定和高度评价。认定小组一致认为：第一，局领导档案意识强是搞好档案工作的关键。通过听取汇报和实地查看，从档案网络队伍建设和专职档案员配备，从档案室管理及其配置等方面都足以说明龙湾区统计局领导对档案工作的高度重视;第二，龙湾区统计局档案工作起步虽晚、但起点较高。区统计局虽然成立不久，档案历史仅仅一年，但是在短短的一年内收集、整理了240卷包括文书、统计业务、其他载体(照片、光盘、录像、实物)、设备等各种门类的档案资料，确实难得和不易。而且，档案室制度健全、管理措施得力、人员素质高、室内配置齐全、文件资料归卷合理、排列整齐、封面填写整洁等等都达到了省三级的认定标准，为下一步档案工作目标管理的升级奠定了良好的基础;第三，档案利用成效显著。为了便于利用，龙湾区统计局编写了大事记、全宗介绍、文号对照表、各种案卷目录、专题目录等检索工具及编研材料一览表。从档案利用效果典型事例汇编和档案案卷中可以充分体现龙湾区统计局通过利用档案资料为社会各界所提供的各类统计信息、咨询和监督服务，为推动社会经济的健康、快速发展起到了应有的作用;第四，龙湾区统计局档案工作顺利通过省三级认定，不但给全市的县级统计机构带了好头，而且也走在全省的前列。第五，龙湾区统计局的档案工作之所以能取得这么好的成绩，除了领导的重视之外，难能可贵的是有一支凝聚力强、团结协作、能吃苦耐劳、乐于奉献的统计工作队伍。

(十)、积极开展规范化党支部创建活动，不断加强党员队伍的凝第 16 页共 19 页聚力

为了切实加强本局党组织建设，发挥党组织在推进机关作风建设和创建文明机关活动中的积极作用，努力提高党组织的凝聚力和战斗力，XX年我局在圆满完成各项统计工作任务的同时，积极开展了规范化党支部创建活动。第一，规范组织制度建设。今年，由于工作调动，我局按照有关规定及时进行了党支部书记的改选;组织党员定期开展组织生活会;按时、按标准做好党费的催缴和上缴;开辟了党员活动室等。

第二，抓党员政治理论学习。坚持每月一次的党员政治理论学习，积极组织党员参加区机关党工委举办的党课和各项活动。在建党八十周年来临之际，我局别开生面地举办一场《迎七一党的知识和〈统计法〉知识竞赛活动》，得到区上级部门和区有关部门领导的表扬。

第三，发挥党员先锋模范和党支部的战斗堡垒作用，大力开展为民办实事、送温暖活动。根据区委、区政府文件精神，我局继续与沙城镇大郎桥村扶贫结对，增加了与永兴街道萼芳移民村的挂钩结对。为了做好结对工作，今年，我局借区委、区府关于在全区开展学理论、兴高潮、下基层、办实事活动的东风，特地制定了学理论、兴高潮、下基层、办实事活动的实施方案，在繁忙的工作之余，抽调机关干部组建办实事工作队，由局领导带队，经常深入两个帮扶结对的村，访民众、摸民情、解民意，想群众所想，急群众所急，努力为人民群众排忧解难。当局全体(5名)干部得知大郎桥村村民金令弟，因儿子生病，房屋临频倒塌，生活十分贫困的情况后，大家纷纷伸出援助之手，解囊集资了XX元;为解决挂钩移民村因缺少资金而无法建造公厕、排污管、绿化带、垃圾屋、河栏杆、居民健身点等生活设施，及一些儿童因家庭困难而上不起学后，我局又一次伸出援助之手，向萼芳村捐助5000元;此外，我局干部还积极参加向区慈善总会的捐资捐物活动。在为民办实事过程中，得到了第 17 页共 19 页区有关领导和区效能办的充分肯定和表扬。

(十一)、基本单位普查工作取得了新的成果，经济普查工作有了好的开端

XX年我局严格按照《龙湾区第二次基本单位普查工作实施方案》，认真做好基普的各项后续工作。首先，及时召开了全区基本单位普查总结表彰会议，对在普查工作中表现突出的单位和个人进行了表彰和奖励;其次，完成了龙湾区第二次基本单位普查资料书的编印工作，为社会流下了宝贵的档案财富; 早做准备，开展了全区法人单位和个体户的基本情况调查摸底，为明年的经济普查吹响前奏。第一次全国经济普查是兼基本单位普查、工业普查和第三产业普查为一体的大型、重要的国情国力的调查，其涉及面相当广，工作量非常大，为了该项工作的顺利开展，我局借今年统计单位名录库清查之机，对单位清查表的指标进行了适当的调整，把单位清查工作与经济普查摸底工作巧妙地二合为一，达到了事半功倍的效果。

二、XX年工作安排

我区统计工作的总体思路是：以邓小平理论和三个代表重要思想、七一重要讲话为指导，认真贯彻党的十六届三中全会精神，紧紧围绕区委、区府中心工作，以切实提高统计数据质量、提高统计优质服务水平为根本目的，进一步解放思想，实事求是，锐意创新，扎实推进统计改革，夯实统计基础，为领导决策当好参谋，为推进全区国民经济健康发展提供优良服务，努力使我区统计事业更上新台阶。

(一)按时保质完成统计年报和定期报表及各项专题调查任务，充分发挥统计职能作用，为振兴全区经济发展和领导决策提供依据

提供准确可靠的统计资料和统计信息是统计局最基本最主要的工作，也是发挥统计整体功能，加强和改善宏观调控的一项基础性工作。领导决策正确与否来源于准确的信息资料。没有信息无法做出判断，而错误的信息将会导致错误的决策。我们要按时、保质完成统计报表任务，为本级政府第 18 页共 19 页领导和上级领导提供正确决策的依据。

(二)花大力气搞好第一次全国经济普查工作

第一次全国经济普查是国务院批准的大型国情国力调查，意义重大。我局要认真贯彻执行上级普查精神，一步一扣地做好普查方案的制定摸底、宣传、人员选调、业务培训、现场登记、数据处理等各项工作，力争我区的经济普查工作走在全市前矛。

(三)树立有为才有位思想，提高统计优质服务水平，加强对宏观经济形势的分析，更好地为党政领导决策和社会各界提供服务

(四)要进一步加强档案标准化和规范化建设，再接再厉，以更高的标准、更好的质量，把档案资料保管好、利用好、开发好，使我局档案达标工作再上新台阶

(五)进一步加强和完善统计信息工程建设

(六)扎扎实实做好统计基础工作

加强统计基础建设，提高统计数据质量，是确保统计数据准确可靠的基础和前提。XX年要着重抓好统计队伍建设，统计人员业务培训工作是今年的重要工作。

积极推进统计基础工作规范化。完善统计资料、统计单位名录库等各项管理办法;要继续组织和实施《统计人员持证上岗制度》;指导、督促基层统计调查单位按照《统计法》的要求，建立健全原始记录和统计台帐，做到数出有据。

(七)要增强依法统计的意识，加强统计执法力度

通过近年来的统计法制宣传，依法统计的意识已有了很大的提高。但个别部门领导及统计人员的法制观念仍然比较淡薄，谎报、瞒报的现象仍时有发生。所以，严格按照《统计法》要求办事，宣传《统计法》、贯彻《统计法》还是当前统计工作的主要任务。

工作总结(统计)

第三篇：房地产统计专项制度填报细则

花农合银办〔2012〕25号

贵州花溪农村合作银行办公室关于印发贵州花溪农村合作银行房地产贷款风险

监测统计报表实施细则(暂行)的

通知

各支行、分理处：

根据《贵州银监局办公室转发<关于建立房地产贷款风险监测统计制度的通知>的通知》(黔银监办发„2012‟7号)文件精神，现将《贵州花溪农村合作银行房地产贷款风险监测统计报表实施细则(暂行)》印发给你们，并提出如下要求，请一并遵照执行：

一、各支行、分理处要高度重视房地产贷款风险监测统计报表填报工作，组织相关人员认真学习领会统计制度和本行实施细则以及相关填报说明，及时、准确上报报表数据。

二、从2012年开始报送“房地产贷款风险监测统计报表”，具体上报时间为每季末第15个工作日之前。

二○一二年三月六日

- 1量数值的，应适度综合考虑取期平均值。

第五条本实施细则适用于贵州花溪农村合作银行辖内所有支行、分理处。

第二章指标定义及填报方法

第六条指标定义及解释

本细则所指的房地产贷款是指与房产开发或地产开发、经营、消费活动有关的贷款。包括地产开发贷款、房产开发贷款、商业用房贷款、个人住房贷款、其他房地产贷款等。

(一)地产开发贷款：金融机构发放的专门用于地产开发、且在地产开发完成后计划收回的贷款。

(二)房产开发贷款：金融机构发放的房屋建设贷款，包括在土地开发阶段发放的、计划在房屋建设阶段继续使用的贷款。

1、住房开发贷款：金融机构发放的用于住房建设贷款，包括在土地开发阶段发放的、计划在住房建设阶段继续使用的贷款。

2、商业用房开发贷款：金融机构发放的用于商业房屋(包括商住两用房屋)建设贷款，包括在土地开发阶段发放的、计划在商业房屋建设阶段继续使用的贷款。

(三)商业用房贷款：金融机构向个人和企业发放的用于购买商业用房的贷款，包括用于购买商住两用房的贷款。

1、个人购买商业房产贷款：金融机构向个人发放的用于购买商业用房的贷款，包括用于购买商住两用房的贷款。

- 3

(十一)DSR: 房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/家庭月均收入，目前可根据审贷记录确定房产支出与收入比。

(十二)已还款期限：报告期与贷款第一次还本付息日期之间的时间差。

(十三)住房套数区分：2010年6月份以前的存量个人住房贷款，各行按照信贷记录、住房信息系统及贷款申请人提供的有关信息进行区分。2010年6月份以后发放的个人住房贷款，按照住建部、人民银行和银监会(建房[2010]83号)联合发文标准认定。

(十四)BI:基准利率，人民银行规定的各期人民币贷款基准利率。

(十五)形成期末贷款余额的分情况:将本期贷款余额按照各笔贷款首次发放日期所在进行区分。本年是指本年1月1日至本季度末，T-1为上一1月1日-12月31日，T-2为上两1月1日-12月31日，以此类推。

(十六)贷款五级分类情况:主要依照《贷款风险分类指引》(银监发[2007]54号)，以及《关于推进和完善贷款风险分类工作的通知》(银监发[2003]22号文件)要求。

(十七)逾期贷款：指填报机构报告期末，没有按照贷款合同规定的期限偿还本金或利息的贷款本金余额(不含已展期未到期贷款)。逾期贷款按贷款本金或利息逾期时间的长短分“1-30天”、“31-90天”、“91-180天”、“181-360天”和“360天以上”五类进行统计。如果一笔贷款本金和利息都逾期，按逾期时间长的期限进行填报。填报方法同“非现

- 5获取持有房地产企业发生的债券、其他以房地产为抵押的贷款、房地产信托相关信息。

(二)调阅信贷台账获取信息法

通过调阅信贷台账获取地产开发贷款、房产开发贷款、商业用房贷款、个人住房贷款、其他房地产贷款及附录客户本年、T-

1、T-

2、T-

3、T-3以前贷款余额及数值。

(三)查询风险监测系统法

通过查询风险监测系统获取地产开发贷款、房产开发贷款、商业用房贷款、个人住房贷款、其他房地产贷款及附录客户信贷分类级次。

(四)获取评估小组抵押物价值信息法

收集评估小组对抵押资产的评估信息，及时录入和更新地产开发贷款、房产开发贷款、商业用房贷款、个人住房贷款、其他房地产贷款及附录信息。

(五)逾期贷款录入法

根据“非现场监管报表”中“G11资产质量五级分类情况表”中逾期贷款的填报方法进行填报，具体是：

第一步审查该笔贷款本金是否逾期;

第二步审核该笔贷款利息是否逾期(注：根据约定还息频率“月、季、年”确定利息是否逾期，在约定结算频率内不能认定为利息逾期);

第三步取前一步、二步逾期数值绝对额最大的数值填报至“逾期贷款”相应的区间内。

第三章基本程序和要求

- 7

1、《贵州花溪农村合作银行房地产贷款风险监测统计表》附件1。

2、《贵州花溪农村合作银行地产开发贷款风险监测台账》附件2。

3、《贵州花溪农村合作银行房产开发贷款风险监测台账》。

4、《贵州花溪农村合作银行商业用房贷款风险监测台账》附件4。

5、《贵州花溪农村合作银行个人住房贷款风险监测台账》附件5。

6、《贵州花溪农村合作银行其他房地产贷款风险监测台账》附件6。

第四章职责分工

第十一条房地产贷款风险监测统计报表工作由各支行、分理处负责人负责，农贷会计牵头，信贷、会计等岗位人员分工负责，紧密配合，共同实施。

第十二条信贷岗位人员职责

(一)负责及时收集、补充完善与房地产贷款相关的借款人信贷档案资料。

(二)对房地产贷款抵押物价值作适时、动态的价值评估。

(三)参与“房地产贷款风险监测统计表”填报指标讨论，提供讨论要求的各项基础资料和信息，并对基础资料的

- 9点的房地产贷款风险监测统计数据的真实性进行现场检查，发现统计归属不准确的，应及时对网点提出整改措施，责成相关网点限期整改。并撰写出评价报告，向上级或相关领导报告。

第十八条在房地产贷款风险监测过程中，不认真学习本实施细则、不正确理解各指标定义，凡属弄虚作假、谎报、瞒报、漏报、改报数据的，按有关规定对责任人进行处理。

第十九条风险部专管员应通过业务培训、案例分析等多种方式提高信贷人员的房地产贷款各指标知识，掌握房地产贷款各指标归属的操作方法，农贷会计、信贷岗位人员应具备良好的职业道德和业务水平，客观真实地对房地产贷款风险进行正确统计和评价。

第六章附则

第二十条本细则由贵州花溪农村合作银行负责解释、补充和修改。

第二十一条本细则自印发之日起实施。

附件：

1、《贵州银监局办公室转发(关于建立房地产贷款风险监测统计制度的通知)的通知》(黔银监办发„2012‟7号)。

2、《商业银行房地产贷款风险指引》。

3、《贵州花溪农村合作银行房地产贷款风险监测统计

- 11

第四篇：房地产开发企业上报统计报表流程-浙江统计联网直报门户

房地产开发企业统计报表填报流程

一、企业填报必备资料

(一)企业材料复印件 1.组织结构代码证 2.企业法人营业执照 3.房地产开发企业资质证书

(二)开发项目材料复印件 1.土地转让及招拍挂合同 2.建设项目施工计划申报表 3.建设项目立项批复 4.规划许可证 5.国有土地使用证 6.施工许可证 7.商品房预售许可证 8.建筑工程竣工验收备案表 9.商品房销售合同 10.工程进度单 11.开发成本明细账

二、房地产开发企业主要指标填写规则

(一)房地产开发项目经营情况部分填报 1.指标填报说明

(1)本年完成投资(107)

①本指标为当年累计数，不得填写以前发生的数值，本指标计量单位为“万元”。 ②本指标由建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其他费用四部分构成。由企业的工程及财务部门负责，数据来源于企业工程部门的实际工程形象进度及财务部门的项目实际财务费用支付。

③建筑工程、安装工程、设备购置一般以形成工程实体为准，只发生财务收支或没有用于工程实体的材料和需要安装而未安装的设备，都不能计算投资完成额。其他费用以实际支付为依据计算投资完成额。

④首先，房地产开发企业统计人员应在建立好统计网络基础上，建立工程、财务等部门统计台账，定期分别向工程、财务等涉及部门收集资料;其次，工程部门应依据施工单位上报的房屋建筑、安装工程和土地开发工程的形象进度或工程监理部门上报的形象进度，计算投资完成数额并填写工程部门统计台账上报给企业统计人员;同时，财务部门应根据项目成本核算资料，将项目全过程的实际费用支付情况填写财务部门统计台账上报给企业统计人员;最后，房地产开发企业统计人员应依据工程部门和财务部门统计台账汇总到本年完成投资及其分组当中，填报本年完成投资情况。

(2)土地购置费(114)

①本指标应取自财务部门的财务账，以支付凭证为依据，是财务实际支付的价款，本指标计量单位为“万元”。

②土地购置费随房地产开发项目填报。房地产开发项目从永久性工程开始施工起填报投资完成额，只购买土地、尚未开工建设时，不能填报土地购置费;项目开工后，只计入与本项目有关的已经支付的土地购置费。土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。

③用于支付土地购置费的资金也应在项目开工后填入《房地产开发企业资金和土地情况》(X104-

2、X204-2表)，若土地购置费在项目开工前就已经支付完成，用于支付土地购置费的资金应填入“上年末结余资金”内。

(3)房屋施工面积(601)

①本指标应取自企业工程部门掌握的《建筑工程施工许可证》，本指标计量单位为“平方米”。

②如果尚未取得施工许可证，指标可取自《建筑工程规划许可证》、项目工程预算报告或房屋设计图纸等的面积数。

③施工房屋面积以整栋房屋计算，一栋房屋只要正式开工，即计算整栋房屋的施工面积。不包括上年已经完成的整栋房屋面积及未开始施工的整栋房屋面积。

④施工面积为跨累计指标，包括上年开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积也包括在施工面积中。

(4)房屋新开工面积(602)

①本指标应取自企业工程部门掌握的《建筑工程施工许可证》，本指标计量单位为“平方米”。

②如果尚未取得施工许可证，指标可取自《建筑工程规划许可证》、项目工程预算报告或房屋设计图纸等的面积数。

③房屋新开工面积以整栋房屋计算，一栋房屋只要正式开工，即计算整栋房屋的新开工面积。不包括尚未开工的整栋房屋面积。

④房屋新开工面积是内累计指标，以为报告期，当年开始破土刨槽施工的房屋面积，即为房屋新开工面积，下不再作为新开工填报。

(5)房屋竣工面积(603)

①本指标在房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用时就应填报，本指标计量单位为“平方米”。

②本指标应取自企业工程部门掌握的《工程竣工验收备案表》。

③如果尚未取得《工程竣工验收备案表》，指标可取自项目的甲方、乙方、监理、设计四方 “工程竣工验收记录单”。

④特殊情况下，房地产开发企业一定时期内未获得竣工验收报告，但房屋已交付使用，统计人员可以对该房屋做竣工处理，填报竣工面积。

⑤竣工面积是当年发生额，不应把以往数据计入。 (6)商品房销售面积(610)

①本指标应取自报告期内正式签订的商品房销售合同(包括期房销售合同和现房销售合同)中的房屋建筑面积，为当年发生额，指标计量单位为“平方米”。

②首先，房地产开发企业统计人员应在建立好统计网络基础上，建立销售部门统计台账，定期向销售部门收集资料。其次，销售部门根据每月商品房销售合同填写销售部门台账，然后将台账上报给企业统计人员。最后，房地产开发企业统计人员应依据销售部门统计台账汇总填报统计报表。

(7)商品房销售额(613)

①本指标应取自报告期内正式签订的商品房销售合同(包括期房销售合同和现房销售合同)中的合同总价款，为当年发生额，本指标计量单位为“万元”。

②商品房销售额不能直接取财务预收款发生数，必须采用合同中所确定的合同总价。你2.注意事项

◆ 有正在开发或销售项目的企业必须填报《房地产开发项目经营情况》(X104-

1、X204-1表)，一个项目一张表;没有正在开发和销售项目的企业不需填报此表。表中指标，如无特殊说明，除个别指标(如：计划总投资、自开始建设累计完成投资)外，均为本年实际发生数，不包括以前发生数值。表中所有指标均不应为负数。

◆ 复合用途的房屋建设，投资额如何按用途分开计算?

打桩时，因无法分清具体用途，这阶段的投资额可按工程计划的施工面积进行分摊计算;进入具体施工阶段，能明确具体用途的，按实际用途统计，不能明确的，可按施工面积分摊。住宅楼中的自行车库、汽车库的施工面积，能分开的计入其他用途，不能分开的作为住宅计算。

(二)房地产开发企业资金和土地情况填报 1.指标填报说明

(1)本年资金来源合计(301)

①本指标应取自企业的财务相关科目。指房地产开发企业在本年内收到的用于房地产开发项目的各种资金来源数之和，由上年末结余资金、本内拨入、借入或以各种方式筹集的资金汇总而成，本指标指用于房地产开发项目的资金，没有项目的企业本指标不得填报，项目开始后只填报与项目有关的到位资金，本指标计量单位为“万元”。

②本年资金来源合计及其中项，均为用于投资项目的实际发生数累计，而不考虑会计核算的转出。

③填报时应有相应的财务凭证，应在资金用于房地产开发项目时才能统计。 (2)上年末结余资金(302)

①本指标应取自企业的财务相关科目。指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金，本指标指用于房地产开发项目的资金，没有项目的企业本指标不得填报，项目开始后只填报与项目有关的到位资金，本指标计量单位为“万元”。

②为用于投资项目的实际发生数累计，而不考虑会计核算的转出，不得为负数。 ③用于支付土地购置费的资金应在项目开工后填入《房地产开发企业资金和土地情况》(X104-

2、X204-2表)，若土地购置费在项目开工前就已经支付完成，用于支付土地购置费的资金应填入“上年末结余资金”内。

(3)本年资金来源小计(303)

①本指标指用于房地产开发项目的资金，没有项目的企业本指标不得填报，项目开始后只填报与项目有关的到位资金，本指标计量单位为“万元”。

②本指标应取自企业的财务相关科目。指房地产开发企业当年实际拨入的，用于房地产项目的各种货币资金。

③为用于投资项目的实际发生数累计，而不考虑会计核算的转出。

④填报时应有相应的财务凭证，应在资金用于房地产开发项目时才能统计。 (4)国内贷款(305)

①本指标应取自企业的财务相关科目。指报告期房地产开发企业(单位)向银行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营的各种国内借款，本指标计量单位为“万元”。

②国内贷款及其中项是时期指标，而不是贷款科目余额。 (5)利用外资(307)

本指标应取自企业的财务相关科目。指报告期收到的用于房地产开发与经营的境外资金，本指标计量单位为“万元”。

(6)自筹资金(311)

本指标应取自企业的财务相关科目。指各地区、各部门及企事业单位筹集用于房地产开发与经营的预算外资金，本指标计量单位为“万元”。

(7)本年购置土地面积(404)

本指标应取自企业本年所签订的全部《土地出让合同》中的土地面积总和，为当年发生额，本指标计量单位为“平方米”。

(8)本年土地成交价款(405)

①本指标应取自企业本年所签订的全部《土地出让合同》中的合同金额总和，为当年发生额，本指标计量单位为“万元”。

②本年土地成交价款应按合同金额填报，不能填实际支付款数额，不能与当期“土地购置费”划等号。

2.注意事项

◆ 无论房地产开发企业有无正在开发或销售的项目，均需填报《房地产开发企业资金和土地情况》(X104-

2、X204-2表)。有正在开发项目的企业应填报表内的所有指标，包括资金、土地、契税等情况(301-408)，其中资金仅指用于所有正在开发项目的资金。没有正在开发项目的企业不应填报资金情况(301-321均应为0);如果有土地交易行为，则应填报土地、契税等相关指标，如果没有土地交易行为，则不应填报土地、契税等情况(403-408均应为0)。表中指标，如无特殊说明，除个别指标(如：上年末结余资金、待开发土地面积)外，均为本年实际发生数，不包括以前发生数值。表中所有指标均不应为负数。

◆ 资金的填报要点：

(1)资金始终与项目联系在一起,用于项目的资金,才能作为项目的资金来源。如定金及预收款，如果没有用于项目建设，则不能作为项目的资金来源统计。

(2)项目资金投入使用后，作为一种资金来源的构成，其总量是不能减少的，要反映资金的运行轨迹。如企业用自筹资金归还银行贷款，银行贷款不能减少，自筹资金也不能增加。

(3)资金到位数如果小于投资完成进度，则势必有本年各项应付款项。本年完成投资≤本年资金来源合计+本年各项应付款合计

三、形成统计台账

根据现行房地产开发统计制度，企业应建立主要指标统计台账，包括《开发项目投资完成情况统计台账》、《开发项目施工、竣工情况统计台账》、《开发项目销售情况统计台账》、《房地产企业资金来源情况统计台账》等。

统计台帐可以是电子台账，也可以是纸介质台账。要做到：按时登记，在时间上不间断;手工填制纸介质台账必须用钢笔或签字笔填写，做到书写工整、字迹清晰;电子台账要建立严格的数据备份、数据恢复和数据查询等磁介质数据保存制度;统计台账不能随意涂改和空缺，必要时可附加文字说明;做到台账数据与统计报表、原始记录相互衔接一致，账内相关指标数据必须符合逻辑。

四、生成报表数据

根据平时收集的数据及登记的统计台账，生成相关统计报表。依据企业开发项目投资完成情况、施工竣工情况、销售情况及资金来源情况等台账，企业统计人员填写当期房地产开发项目经营情况、房地产开发企业资金和土地情况报表;根据财务部门提供的资产负债表、损益表、相关凭证和账目，企业统计人员依上述资料整理、汇总，填报统计台账，进而填写财务状况表。

五、网上直报录入

目前房地产企业采用一套表联网直报系统上报报表。在联网直报平台上，企业统计人员根据纸质报表在国家制度统一规定的时间内进行填报。

六、报表数据审核

基层报表的审核的一般要求：

在对基层表进行审核或提交时，如果出现审核错误信息提示，首先请点击指标错误信息(迅速定位出错的指标数据)，然后再根据审核错误的类型进行区别处理。审核错误信息分为四类：

A类，强制性逻辑审核：指标数据存在必须修改的逻辑错误，必须修订填报数据，直至本条审核通过为止。此类错误主要出现在分项数据相加与总计不相等的情况，容易找到错误原因。

B类，准强制性逻辑审核：指标数据存在逻辑错误，需要进行核实确认。此类错误一般表明数据确实错误，需要修改。如经过仔细核实并确认数据填报确实无误，需要联系县级统计机构(或其他直接接受基层表的统计机构)，申请将该条审核解锁，解锁后填写情况说明，然后提交报表。填写说明应尽可能详细，能够说明数据属实的原因，不可填写“已核实”、“情况属实”之类的说明。

C类，核实性审核：指标数据需要进行核实并确认。此类错误表明数据错误可能性比较大，如有错误需修订数据，如核实并确认数据无误，需要填写情况说明，然后提交报表。填写说明应尽可能详细，能够说明业数据属实的原因，不可填写“已核实”、“情况属实”之类的说明。

D类，提示性审核：指标数据可能存在错误。如有错误需修订数据，如核实并确认数据无误，可以直接提交报表，不需要填写情况说明。房地产开发企业报表审核要点：

根据房地产开发企业一套表上相关审核程序，对已录入的报表数据进行审核，包括企业月度环比同比、累计环比同比、表内逻辑性审核、跨表审核等等。审核要点有：

1、通过数据查询对本年完成投资、土地购置费、销售面积、销售额、销售计算均价、竣工计算单价等的月间波动情况进行审核，对于月间波动较大的项目要进行仔细核实。

2、土地购置费一定要在正式开工后填报，且要按进度进行分摊。不得将仅仅购置了土地但未开工的项目入库。

3、企业一套表平台审核出现的错误信息提示，原则上企业均须在平台上说明详细原因，指标计算方式必须按照统计口径进行计算，比如绿化率、容积率等指标。

4、对于核实性错误的审核，各企业统计人员要仔细查实，并努力消除类似错误的发生。如“自开始建设累计完成投资本期减上期应等于本年完成投资本期减上期”等。

5、资金类指标原则上不得比上期小，各企业统计人员要密切关注此类错误，避免出现因归还贷款而将银行贷款指标调减等错误做法。

6、高度关注商业地产项目，比如商城、汽车城、工业城项目，错误地作为固定资产投资项目填报，漏统了销售面积，影响GDP核算。

7、关注本年完成投资、土地购置费、资金来源、购置土地面积、销售面积、销售额、施工面积(601)、新开工面积(602)、竣工面积等指标是否将以往数据误填入本年数据等。要客观反映销售额、单价、竣工面积、待售面积 ;竣工面积是指已出具竣工报告或验收交付使用了;销售面积、销售额是以合同为准;“其他”如数据过大，应与企业联系查明原因，及时调整。

8、房地产企业报表中有关核实性澄清说明，应尽可能详细，能够说明数据属实的原因，不能答非所问。

七、正式上报数据

检查、审核数据无误之后，将报表数据及相关情况说明按时一并上报。

八、资料归档保存

企业统计人员在日常工作中需要将统计台账及纸质统计报表或者电子档案存档保存。企业上报的统计报表必须留存至少一份原件;已上报的统计报表数据，如有变更，必须做好变更说明、变更记录，并及时上报统计部门;如有人员变动也要办好相关资料移交手续。

联网直报流程图

第五篇：佛山地产市场统计分析报告

佛山XX年地产市场报告

行业在经历了XX年的极度繁荣后，进入XX年，市场成交量一季度“倒春寒”，二季度“寒夏”， XX年下半年，价格的下跌已经不可避免，皆因量在价先，久盘必跌。现在“小规模和小幅度的降价无法迅速打开市场，刺激需求释放。因此，对于房企来说，与其在泥泞的雨天中徘徊，不如大规模大幅降价快速迎接晴天的到来”。

我们对市场并不太悲观，因为上半年这么差的金融环境，市场成交量依然是历史第二高位，况且，下半年无论是金融环境还是政策环境，正在向好的方向发展。但房企并不能因此而坐等曙光的到来，因为黎明前的夜总是最黑的。我们认为“先破后立”似乎更符合当下房企的状况。

一级市场：XX 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共供应各类型用地 117 宗，较去年上半年减少 58宗地块，总供应用地面积万平米，较去年同期减少 %。共成交各类型地块 137 宗，较去年减少 44 宗地块;总成交用地面积万平米，较去年增长 %;总成交金额亿元，较去年增长 %。

二级市场：XX 年上半年，佛山市新增住宅面积有万平米，同比 XX 年上半年增加 %。一手住宅共成交 32943 套，成交总面积万平米，同比减少 %;成交均价为 8699 元/平米，同比上涨 %;成交总金额为亿元，同比减少 %。

总的来讲：上半年佛山市场没有延续 XX 年的热度，成交增速迅速放缓。全市成交量 369 万平米，较去年减少 15 个百分点。均价依然有往上走的趋势，未出现大幅波动的情况。总体表现为量跌价升.

今年以来，全市工业商贸经济总体保持平稳发展，工业生产稳定运行，固定资产投资稳步提升，市场消费持续畅旺。1-5 月，全市实现规模以上工业增加值亿元，同比增长 %;全社会固定资产投资亿元，同比增长 %;社会消费品零售总额亿元，同比增长 %。

XX 年上半年，各地房地产市场持续分化，但中央层面并未出台具体的调控政策，而是延续去年底住建部会议“分类指导”的思想，由各地自行“双向调控”。

XX 年两会，李克强总理在政府工作报告和答记者问中多次强调，未来应根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。对房地产市场则是要因城因地、分类进行调控，抑制投机投资性需求，未来工作重心在于建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。之后住建部提出今年的房地产市场调控总基调为双向调控，副部长齐骥解释称所谓双向调控即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。 6 市场表现

XX 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共供应各类型用地 117 宗，较去年上半年减少 58 宗地块，总供应用地面积万平米，较去年同期减少 %。

今年佛山土地供应主要是顺德、三水等区域较多，顺德区以 56 宗地块的供应量位居全市首位，土地总面积有万平米，月月都有新地块推出。

三水区上半年推出各类型地块 30 宗，位居全市第二，总占地面积有万平米，都是一些大面积地块的住宅用地和工业用地为主。

而去年的地主南海区，据统计，上半年仅有 3 个月有地块推出。中心城区禅城区推地量都很少，仅有 5宗地块挂出，均为旧改地块。

土地供应结构分布：三水区的工业、住宅为主的地块较多上半年全市各类型地块供应最多的是工业用地，有 47 宗，占地面积有万平米，主要集中在三水区和顺德区。住宅用地供应量有 42 宗，占地面积有万平米，同样是集中在三水区和顺德区。商业用地共推出 23 宗，占地 31 万平米。办公类用地仅推出 1 宗。 XX年上半年，整体土地市场供应仍然不足，按 XX 年政府公布的供地计划来看，全年计划出让土地约 1670 万平米，目前仅完成 %。主要是受到当前楼市整体大环境看跌的影响，政府减少推地，房企开年拿地积极性也相对较弱。

土地成交

XX 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共成交各类型地块 137 宗，较去年减少 44 宗地块;总成交用地面积万平米，较去年增长 %;总成交金额亿元，较去年增长 %。

政府工作报告——XX年1月9日在佛山市第十四届人民代表大会第一次会议上

佛山市代市长刘悦伦

各位代表：

现在，我代表佛山市人民政府向大会报告政府工作，请予审议，并请政协各位委员和其他列席人员提出意见。

过去五年工作回顾

本届政府履职时期，是佛山发展历程中很不平凡的五年，是在困难中奋勇拼搏、在创新中焕发生机的五年。五年来，我们在省委、省政府和市委的坚强领导下，紧紧依靠全市人民，激发全市智慧，全面贯彻落实科学发展观，抢抓《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》实施等重大机遇，经受国际金融危机等严峻挑战，推动产业转型、城市转型和环境再造取得重大成效，全面完成“十一五”规划各项指标和市十三届人大会议确定的各项目标任务，实现了“十二五”良好开局。

五年来，我市经济发展持续跨越，综合实力大幅提升。预计全市地区生产总值、工业总产值、财政总收入全部实现翻番，分别达6600亿元、17800亿元、1111亿元。生产总值五年跨4个千亿元大关，年均增长%;人均生产总值91500元，年均增长%。

五年来，我市环境再造不断加强，城市环境明显改善。创建成为国家环境保护模范城市。万元GDP能耗呈逐年下降趋势，主要污染物排放总量控制任务超额完成。

五年来，我市民生事业加速发展，人民生活质量不断提高。五年投入民生事业800多亿元，约占全市财政一般预算支出的60%。XX年，预计城镇居民人均可支配收入30705元、农村居民人均纯收入13788元，分别比XX年增长%和%;城乡居民储蓄存款余额4729亿元，比XX年增长%。

五年来，我们主要推进了以下五方面工作：

创新经济发展思路。出台“精细发展第一产业，优化发展第二产业，加快发展第三产业”发展战略，引导三大产业协调健康发展。实施金融发展三项计划，以金融创新推动产业转型升级。提出“四化融合，智慧佛山”战略，以信息化带动工业化、提升城市化、加快国际化。早谋快断，出台配套政策应对金融危机冲击，经济实现率先突围。

创新城市发展思路。实施“强中心”战略，构建“1+2+5+X”组团城市格局。推出城市可经营项目多元化、市场化，解决城市建设资金不足问题。探索以“三旧”改造破解土地瓶颈，开创“佛山模式”。

创新政府管理思路。设立市政府专家顾问团，借“外脑”促科学决策。通过举办重大活动和政务公开、网络问政、政务微博等方式，搭建政府与企业、市民交流互动平台。建立健全绩效考核机制,提升科学发展水平和工作效能。

产业转型成效显著。农业精细发展。五年共建现代农业园区17个，新增市级农业龙头企业18家，XX年农地产出率预计达万元/亩。工业优化提升。实施“三个一批”和“双转移”战略，推动传统产业转型升级，五年关停“三高一低”企业约700 家。培育发展战略性新兴产业和先进制造业，引进一批龙头项目，光电显示和光照明产业链日趋完整，汽配产业成为重要经济增长点，机械装备跃升为第一支柱产业。服务业发展提速。金融业集聚效应明显，全国性股份制银行全部落户佛山，广东金融高新区初步建成为现代金融后援服务基地。现代物流业发展迅速，创意设计产业快速崛起，总部经济发展态势良好。招商引资有效促进产业结构调整，五年共引进超千万美元项目332个，总投资亿美元。民营经济继续成为推动我市经济又好又快发展的中坚力量。

城市转型步伐加快。实施“强中心”战略，明确佛山新城规划定位和管理体制，一批重点项目和基础设施建设全面提速。五年新增高速公路公里，形成密度全省第二的高速公路网。广佛地铁首通段、广珠城轨佛山段通车，佛山机场民航复航，基本形成现代综合交通体系。实施公交优先发展战略，建立公共自行车系统，市民出行环境明显改善。推进智能交通、智能环保、智能电网、智能警务、数字城管等建设，打造“U-佛山” 。第二水源首期工程建成通水，城乡防灾减灾工程基本完成。“创文”取得阶段成果，被中央文明委授予“全国文明城市提名资格”。

环境再造成绩突出。实施产业倒逼和退出机制，对陶瓷、纺织、水泥、小火电等行业关停并转。以汾江河为重点的水环境治理成效显著。环保基础设施建设加强，五年新增污水处理能力万吨/日,城镇生活污水处理率达81%。“三年促变、绿地佛山”目标顺利实现。省立、城市绿道全线贯通。顺利通过国家卫生城市和国家园林城市复查。

发展要素支撑不断强化。加强金融、科技、人才对产业发展的支持，破解土地、能源瓶颈。着力缓解中小企业融资难题，五年新增上市公司19家、股权投资基金80只、小额贷款公司12家。与中科院、中关村开展全面战略合作。专利、品牌、标准战略实施成效显著，成为国家知识产权工作示范城市、国家商标战略实施示范城市。通过完善人才落户等政策，让各类人才扎根佛山;通过“三旧”改造腾出土地优先发展工业和现代服务业;通过落实电网投资、加强有序用电和节能降耗，电力紧缺局面有效缓解。

就业和社会保障体系日臻完善。实施城乡统筹的积极就业政策，五年新增就业人数万人，城镇登记失业率控制在%。建立覆盖城乡、功能完善、保障形式多样化的社保体系，五大险种实现市级统筹。健全社会救助体系，救助管理水平不断提高。

文教体卫事业全面进步。公共文化服务网络不断完善，重大文化设施建设加强，“魅力佛山”和旅游文化节成为特色文化品牌，祖庙完成百年大修。城乡九年义务教育全面免费，各类教育均衡发展，成为全省首个推进教育现代化建设先进区域、教育综合改革试验市，国家级教育信息化整体应用实践与创新公共服务试点市。成功协办广州亚运会。全面推行平价门诊、惠民产房，推动“六有一共享”便民服务，市民“看病难”、“看病贵”问题得到缓解。

社会大局和谐稳定。深入开展严打整治和综治大行动，建设综治信访维稳中心，社会治安防控体系不断完善，社会治安明显好转。“六好”平安和谐社区、“十好”和谐文明村居创建基本完成。建立健全应急管理机制，成功应对各种突发事件。安全生产、产品质量及农产品、食品、药品安全监管得到加强，公共安全形势总体平稳。双拥工作深入开展，七次荣获“全国双拥模范城”称号。汶川水磨重建任务圆满完成，援藏援疆工作扎实开展，扶贫“双到”工作成效显著。

民生实事全面完成。每年向市民承诺办好一批民生实事，件件有回应，事事有落实。主要有：完成保障性住房建设任务。解决了全市895户渔民的住房困难问题。基本解决革命老区出行难、饮水难等问题。连续5年调高企业退休人员基本养老金，4次提高城乡低保标准。推行居家养老服务。向全市80周岁以上户籍老人发放高龄津贴。完成中小学校舍安全工程目标任务。对学前教育和重度残疾人托养实行补贴。发放价格补贴，全市困难家庭生活得到基本保障。

广佛同城化初见成效。建立市长联席会议协调机制，出台《广佛同城化发展规划》，启动97个同城化建设重点项目，完成35个。年票互通、交通对接、环境同治及教育、医疗、金融、通信同城取得突破性进展。广佛肇经济圈建设同步推进，55个重点项目有序展开。

佛港澳合作得到加强。与港澳在科技业、现代服务业、先进制造业和社会事业等方面开展重点对接。一批港资银行、港资私人诊所、港澳个体工商户进驻佛山。粤港金融科技园、粤港产业创新设计中心等项目加快建设。

城乡一体化深入推进。坚持以城带乡、以工哺农，推动城市基础设施向农村延伸、基本公共服务向农村覆盖，初步实现城乡户籍管理、规划建设、社会保障体系、劳动力管理、人居环境建设、义务教育六个一体化，基本实现基层行政服务中心、基层文化服务点全覆盖。首批名镇、名村建设积极推进。

行政体制改革再领风气之先。率先推行市区两级大部制改革，顺德区综合改革成为全省示范。市直事业单位分类改革基本完成。简政强镇事权改革全面铺开，行政审批制度改革不断深化，我市成为省创新行政审批方式试点城市。

农村改革不断深化。集体经济管理体制改革稳步推进，90%以上集体经济组织完成“两确权”基础工作，股权固化到户试点进展顺利。“政经分离”、“政社分离”有序推进。引入中介组织规范农村财务管理，农村集体资产管理交易平台投入运行，农村财务网上监控平台完成试点任务。

经济体制改革扎实推进。深化部门预算改革，公共财政管理体制日趋完善;适当调整市与区财政体制，有效集中市级财力办大事。实施投融资体制改革，城市可经营项目推介成绩显著，五年吸引投资亿元。深入推进国资改革，国有企业从一般竞争性领域全面退出。以“大国资、全覆盖”思路，探索国资改革发展新路子。

社会体制改革稳步实施。医药卫生体制改革三年重点任务基本完成，社区医疗卫生机构基本实现全覆盖。启动社区管理体制改革试点，社区党组织、居委会、行政服务中心“三位一体”模式得到推广。行业协会实现“民间化”管理，社会组织数量位居全省前列。

与此同时，我们高度重视政府自身建设。自觉接受人大和政协监督，认真办理代表建议和委员提案。加强法治社会建设，完成“五五”普法工作。建立领导大接访机制，设立网上信访大厅，开通“12345”行政服务投诉热线，群众诉求得到有效纾解。认真落实党风廉政建设责任制，严肃查处一批违纪违法案件。开展机关作风主题建设活动，政风行风进一步好转。

此外，审计、统计、人口计生、民族宗教、外事侨务、对台港澳事务、粮食储备、地质、地震等工作取得新成绩，妇女儿童、老年人、残疾人、广播电视、新闻出版、人防、气象、档案、方志等事业有新发展。

各位代表，过去五年，我们在科学发展的道路上迈出了坚实步伐，取得了显著成绩。这一切无不凝聚着全市人民的智慧和汗水，无不饱含着社会各界的关心和支持。在此，我代表佛山市人民政府向全体市民，外来务工人员，中央、省驻佛山单位，驻佛山人民解放军指战员、武警官兵和社会各界人士表示崇高的敬意，向长期关心支持佛山建设的港澳台同胞、海外侨胞、国际友人表示衷心的感谢!

我们同时清醒地看到，我市经济社会发展仍然存在一些困难和问题，主要是：发展方式比较粗放，自主创新能力不强，现代服务业发展滞后，经济发展的质量和效益有待提高;土地、能源、环境等约束日益突出，节能减排任务艰巨;城市建设管理相对滞后，统筹区域发展力度有待加强;社会治安、安全生产、劳资关系等方面还存在一些隐忧;政府部门的公信力和执行力有待进一步增强。对此，我们将采取有效措施，努力加以解决。

今后五年奋斗目标及XX年主要任务

未来五年政府工作的指导思想是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，贯彻落实《规划纲要》和市第十一次党代会精神，围绕建设“先进制造基地、产业服务中心、岭南文化名城、美丽幸福家园”的目标，以争创全国文明城市为抓手，继续解放思想，大胆改革创新，加速转型升级，提升城市品质，加强社会建设，努力惠及民生，全面增强城市综合实力和核心竞争力，奋力开创“民富市强、幸福佛山”建设新局面，争当“加快转型升级，建设幸福广东”的排头兵。

未来五年经济社会发展目标是：全市地区生产总值力争年均增长10%，突破万亿元，人均生产总值超2万美元;万元GDP能耗和主要污染物减排完成省下达指标;经济规模争取进入全国前十名，力争成为广东最大的先进制造业城市，辐射华南的产业服务中心;“四化融合，智慧佛山”规划重点任务基本完成，社会生产力和城市管理水平大幅提升;实现“学有优教、病有良医、老有善养、住有宜居、行有通衢、治以法尊”的社会发展目标。

未来五年，推动我市又好又快发展，需要把握好“五个重点”，力争取得“三个显著成效”。“五个重点”：把加快转变经济发展方式作为工作主线。围绕产业结构调整优化升级，着眼于速度、质量、效益相统一，人口、资源、环境相协调，大力发展先进制造业、战略性新兴产业和现代服务业，着力完善产业链，促进经济增长由粗放型向集约型转变。把增强创新能力作为发展重要支撑。以更大力度鼓励支持创新，使创新成为我市发展主旋律和原动力。着力打造创新平台和高端载体，加大创新研发投入，发挥企业在创新中的主体作用，促进创新思维持续迸发、创新成果不断涌现。把破解资源能源等要素瓶颈作为发展重要抓手。树立科学的要素利用观，以创新举措破解要素困局，以促进内生增长减低要素依赖。把改革创新作为工作致胜法宝。持续保持改革创新优势和活力，以更大决心、更高视野破除各种思想和体制机制障碍，以改革促发展提速，以创新促工作提升。把发展成果普惠共享作为发展根本。坚持城乡统筹发展，公共财政安排侧重于社会发展和民生改善，推动基本公共服务均等化。把人民群众利益放在工作首位，着力解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，让人民群众从不断发展中得到更多实惠。“三个显著成效”：构建现代产业体系取得显著成效。先进制造业、新兴产业、高技术产业快速发展，服务业比重和水平逐年提高。到XX年，力争先进制造业、高技术产业产值占工业总产值比重分别达33%和8%，年均增长分别为19%和12%;服务业占GDP比重40%，年均增长15 %。城市升级取得显著成效。建成一批重大交通基础设施及城市标志性建筑，基本完成城市干道、旧城区整治和生态景观林带建设，城市面貌焕然一新。到XX年，新增城市绿地1200公顷，城市绿化覆盖率达40%，水环境、空气质量显著提升。幸福佛山建设取得显著成效。民生事业大幅改善，市民收入逐年增加，社会保持和谐稳定，市民幸福感满意度稳步提高，力争XX年创建成为全国文明城市。

XX年是实施“十二五”规划的关键之年，也是新一届政府的开局之年。今年宏观经济运行面临复杂形势，世界经济复苏的不稳定不确定性上升，国内经济增长的下行压力增大，这是佛山与其他城市一样面临的形势。但我市有工业基础好、民营经济强、体制机制活、基层发展动力足等优势，我们完全有条件发展得更好一些、更快一些。只要我们认清形势，坚定信心，全面贯彻落实中央经济工作会议和省委十届十一次全会精神，稳中求进，统筹做好稳增长、促和谐、调结构、惠民生等各项工作，我市经济社会一定能实现率先发展、科学发展。

今年我市经济社会发展主要预期目标是：地区生产总值增长10%;人均生产总值增长%;单位GDP能耗下降、主要污染物减排量均完成省下达任务;地方财政一般预算收入增长10%;居民消费价格总水平涨幅控制在4%左右。

实现上述目标任务，我们要突出抓好以下六方面工作：

一、加快产业转型升级，着力提升经济发展质量和效益

佛山XX年地产市场报告

1 目录

前言 ..............................................................................

市

场

综述 .......................................................................... 2 4 宏观经济概况 ......................................................................

行

业

政

策

盘点 ......................................................................

市

场

表现 .......................................................................... 3

一

级

市场......................................................................... 3

土