精装修施工管理论文

2022-05-14

今天小编为大家推荐《精装修施工管理论文(精选3篇)》，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。摘要：我国在经济不断发展的情况下，对各类基础设施进行了大量的投资，这就导致建设行业竞争越来越激烈，而相应地，投标单价就不断的降低，可是人工与材料等的费用却在不断上涨。在精装修工程中，为了能够提高企业的经济效益，就需要对其进行项目商务管理。因此，本文主要对精装修与项目商务管理进行概述，还有项目商务管理的相关理念以及在精装修工程中进行项目商务管理的要点。

第一篇：精装修施工管理论文

浅谈精装修成品住宅的室内设计与施工

摘要：精装修住宅室内设计是现代建筑设计的重要形式，精装修住宅设计与施工对于保证住宅质量，提升住宅性能具有重要意义。随着城市化进程的不断加快，精装修住宅设计和施工在住宅建设中的作用越来越重要，在新形势下加强精装修住宅设计技术的研究是住宅建设的必然要求，本文将结合精装修住宅的优点来探讨如何进行精装修住宅的设计与施工。

关键词：精装修住宅;室内设计;施工;优点

随着我国城市化进程的不断加快，精装修成品住宅的设计和施工逐渐成为了当下住宅建设的潮流。当下人们对住宅质量的要求越来越高，在新形势下开发商和装饰设计、施工单位要想充分满足业主对成品住宅要求就必须要加强对精装修住宅的设计技术与施工技术的研究。

改革开放以来我国住宅建设经历了由单位统一简装修的福利房时代、毛坯房时代、精装修房时代这三个阶段。随着住宅开发市场的逐步发展和成熟，目前精装修成品住宅已经成为住宅建设的主流。与传统的装修方式相比，精装修住宅具有巨大的优势。加强精装修住宅的设计对提升住宅的整体品质具有重要意义。

一、精装修住宅的优势

精装修住宅与传统的毛坯房相比具有明显优势，笔者经过对常州市场精装修住宅同毛坯房住宅进行详细对比，发现当前精装修住宅具有三方面的优势：一是对消费者来说，精装修住宅更加方便。如今城市居民的工作生活节奏不断加快，在繁忙的工作生活中不可能有充足的时间进行住宅装修，购买精装修住宅就免去了这一装修这一环节，这能够使得消费者更加省时省力。另外精装修住宅的装修材料，售后服务等都有专人负责，不需要客户自己再进行操作。二是通过精装修住宅建设，开发商的的品牌将得到有效提升。精装修住宅的装修是由开发商统一组织实施的，通过高品质的装修，可以提升开发商自己的品牌知名度;三是精装修住宅既有经济价值也有使用价值，相反毛坯房只具备经济价值。

二、精装修住宅的室内设计

作为设计单位，在精装修住宅设计过程中必须要坚持以下几个原则：一是要协调好住宅本身同家具的关系。在精装修住宅中天花板与墙壁共同构成了室内环境，针对室内环境的设计必须要和住宅内的家具结合起来，要协调好住宅自身同家具的关系。二是地上图案必须要独立和完整。在设计地上图案的时候要注重模式的连贯与节奏。笔者认为地上图案的设计应该是秉持着自由活泼的原则来进行设计，同时也要有一定的抽象性，这样可以提升住宅整体的品味和艺术欣赏性。三是针对表面的装修要充分考虑楼面结构的要求，在表面设计过程中一般要实现表现形式和色彩的多样化的目标。针对精装修住宅的室内设计，笔者认为主要是要针对墙面，天花板以及各种担负不同功能的单元区域进行设计。接下来，笔者就来详细论述精裝修住宅的室内设计。

(一)精装修住宅的墙面装饰的设计

墙面设计是精装修住宅设计的重要内容，墙面的表现形式和色彩风格直接反映了精装修住宅用户自身的品味和艺术追求。针对精装修住宅的设计重点是要做好以下三点：一是墙面的装修风格要与整体风格保持一致。在设计墙面的过程中设计人员要充分考虑到墙面与室内其它部分的风格的协调，在设计过程中要重视住宅的整体性。二是要充分考虑到墙面的物理功能。设计人员在对墙面进行设计的时候不能单纯地追求墙面的审美功能还要考虑到墙面的物理功能，墙面的物理功能主要指的是墙面自身具备的隔音，防火等功能。隔音，防火是精装修住宅的最基本的功能要求，在设计过程中设计人员要按照不同的目的以及空间，来对墙面进行具体设计;三是要科学选择装饰材料，装饰材料是建筑装修中的必要材料，在墙体设计过程中必须要慎重科学地选择装饰材料。

(二)天花板的设计

与墙体不同，天花板的装修设计具有很大的灵活性，科学合理的设计天花板能够增强室内空间的感染力和吸引力。在设计过程中笔者认为重点是要把握以下三点：一是对整体效果的强调。在对天花板设计的时候必须要从精装修住宅的整体角度出发，高水平的天花板设计必然是与墙体组成了一个协调的整体的设计。二是要科学选择天花板的设计形式。当前我国天花板设计过程中有多种形式，最为典型的就是平板式天花板，圆形吊顶，凹凸式天花板内等形式，我们在设计过程中设计人员要科学选择天花板形式，要根据精装修自身的特点以及不同用途来选择天花板形式。

(三)餐厅空间设计

目前在小户型住宅中，餐厅与厨房共用的形式已经出现，相信在土地资源形势日益紧张的背景下，这种形式将获得更加普遍的应用。这种形式的出现是住宅套型设计上的一次勇敢的创新。在土地日益紧张的形势下，这种与厨房连接在一起的形式妥善解决了餐居分离的问题，对于未来的精装修住宅发展具有借鉴意义。

(四)卫生间的设计

住宅卫生间的设计是精装修住宅多样性空间设计的重点。卫生间空间设计的主要目标在于提高舒适度，实现卫生间空间的多样性设计要做到以下几点：一是面积配比明确化，二是室内环境的舒适度的提升，三是空气质量得以保证，四是功能分区非常明确。做到这四个要求就能实现精装修住宅卫生间空间多样性的科学设计。

三、精装修住宅室内施工

精装修住宅室内施工是设计的后续步骤，也是精装修住宅建设的重要内容。针对精装修住宅室内施工技术的研究，笔者认为首先是要确定施工工序，二是要把握好室内施工的关键。

(一)精装修住宅室内施工的施工工序

当前精装修住宅室内施工大部分采用的是乳胶漆施工工艺来进行。运用这种工艺施工，笔者认为主要是要把握好三个步骤：首先是要把墙体砌平。要严格控制精装修住宅墙体的平整度，保证墙体的平整是保证施工质量的关键。其次是要对墙体刮腻子，针对墙体的刮腻子一般要刮2-4遍。最后就是用乳胶漆进行罩面。在罩面之前一般要对砂纸打磨，在打磨之后方可罩面。

(二)把握室内施工的关键

室内施工的关键，笔者认为主要指的是两方面的施工：一是花岗岩地面的施工;二是木地板的施工。这两方面的施工对室内施工的整体质量具有重要影响。在花岗岩地面施工过程中重点是要科学合理地配置水泥砂浆比例，在初次平整地面的时候一般要以1：4的比例来进行粗平，而后就是运用1：2的比例来进行贴实，除了要重视水泥砂浆的比例之外还有就是在选择施工材料的时候要考虑到色泽的要求，要与室内环境的整体风格保持一致。

在精装修住宅施工过程中，木地板施工是其中的重中之重。目前木地板施工主要有两种方式：一种是实铺式工艺，还有一种工艺就是空铺式工艺。在运用空铺式工艺进行施工的过程中首先是要科学确定水泥砂浆比例，水泥砂浆可以掺入适量的乳胶，其次就是对地面进行刷胶。在刷胶过程中必须要保证地板粘胶的均匀充分，地面粘胶不均匀会导致地面局部脱落影响美观。采用空铺式木地板施工工艺，在施工的时候重点是要关注铁钉的固定。空铺式工艺主要是通过铁钉把木龙骨固定在适当位置，从而实现施工的工艺。木龙骨的间距也是一个重要问题，在施工过程中一般要确保木龙骨的间距在两百毫米左右。

在人们对住宅品质的要求越来越高的背景下，因为精装修成品住宅与毛坯房相比具有的巨大优势，所以精装修住宅是当前我国住宅装修建设的主要形式，加强精装修住宅室内设计与施工技术的研究成为开发商、设计与装饰施工单位的重要任务。在本文中笔者根据对常州市场近年来建设的精装修成品住宅的研究，尝试分析了精装修住宅室内设计与施工的一些要点，供大家参考。当然，如何在严格遵守精装修住宅的室内设计与施工的相关规范前提下，根据自身特点及专业发展趋势来进行设计、施工和开发，才是各个相关参与方要思考的问题。

参考文献：

[1]王志嵘.浅谈商品住宅的精装修[J].装饰装修，2008(12).

[2]黄欣.论析商品房精装修标准室内装饰设计[J].科技致富向导，2010(27).

作者：郑斌峰

第二篇：精装修工程项目商务管理分析

摘要：我国在经济不断发展的情况下，对各类基础设施进行了大量的投资，这就导致建设行业竞争越来越激烈，而相应地，投标单价就不断的降低，可是人工与材料等的费用却在不断上涨。在精装修工程中，为了能够提高企业的经济效益，就需要对其进行项目商务管理。因此，本文主要对精装修与项目商务管理进行概述，还有项目商务管理的相关理念以及在精装修工程中进行项目商务管理的要点。

关键字：精装修工程;项目商务管理;分析

Analysis of Business Management in Fine Decoration Project

Jiang-Hao Xu*

Beijing Libeiya Building Decoration Engineering Co.， Ltd.， Beijing 100043， China

一、前言

项目商务管理在整个精装修工程项目的所有阶段，从合同到投标与招标，再到对合作商的管理，一直到施工和最后的结算阶段。运用项目商务管理，能够对成本进行有效的控制，对施工起到一个积极的作用。同时，在整个过程中进行项目商务管理，也能够保证企业获得更多的利润，减少运营风险，有利于企业的发展。项目商务管理通过对施工的成本进行控制，有效地保证了企业的可持续发展。

二、精装修概述

(一)精装修定义

精装修就是在简单装修的基础之上，对其进行进一步完善的产品，指那些装修具备设计效果和风格，同时使用了一些有档次的用材，并且在施工完成上交房屋钥匙之前，房间内的所有空间都全部铺装完成，厨房与卫生间也基本安装好。其实就是交房以前把整个房子都完全装修好，业主可以直接入住[1]。图1为目前一般的精装修施工的流程图，可以发现精装修的内容较多，对整个房屋进行了装修。

(二)精装修种类

1. 简约化精装修

简约化精装修就是指在把毛坯房交给客户以后，然后根据客户不同的喜好来对房间进行装饰，这是一种散户式的私人化家装。在基本的建筑上，根据每个人的装修要求，只要将房屋进行一些必要的硬装，但是并没有完全进行装饰，因此，后续就需要客户自己根据个人爱好去进行装饰。这类简约化的精装修管理比较简单，是我国最近几年比较常见的一种，装饰装修市场多数是这种简约化精装修。

2. 標准化精装修

标准化精装修也就是指精装修的批量化生产，这种精装修能够满足目前房地产市场的需要，推动住宅的精装修。一般这类精装修都是由开放商来对装修风格进行确定，按照这个定下的统一标准来进行施工，这样就有利于进行批量的流水化施工，提高整个工程的生产效率。但是如果想进行标准化精装修，需要有较高的要求，必须能够保证使用材料的质量，同时进行合理有效的施工，所以，标准化精装修是我国近期内的一种发展趋势。

3. 定制化精装修

定制化精装修其实就是指根据购房者自身的意愿与喜好，再结合开发商一起制定出的装修方案，在装修过程中也会根据购房者提出的意见进行不断的改善。这种精装修有着十分明显的个人化特点，其实也就是精装修的个性化。如图2就是一个十分典型的室内精装修房间，可以看出装修十分精致。但是这种精装修在现阶段比较难以普及，因为我国目前在建筑和装修上面没有能够达到较高的工业化，所以定制化精装修是我国未来的一种发展趋势[2]。

三、项目商务管理概述

(一)项目商务管理的特点

项目商务管理主要有三个特点，分别是全方位覆盖、全员参与和全过程管理。全方位覆盖就是指在整个项目的所有方面，无论是施工还是进行成本控制和预结算等，都是项目商务管理的内容。全员参与指的是所有的管理人员都会参与到这个项目商务管理之中。全过程管理指的就是在施工的所有过程之中，都会对其进行项目商务管理[3]。

(二)项目商务管理的主要内容

3. 定期成本分析

一般来说，精装修工程是一个短平快的工程，就是指投资少、周期短但是效益高的工程，所以，除了要进行工程实施，也要重视整个施工过程的商务管理。根据施工工期的时间长短，应该在每个季度或每个月中，由项目经理來组织开展一些成本分析的活动，比如成本分析会。在分析的时候要更重视“四算对比”，也就是项目的收入、目标成本、计划成本和实际成本之间的对比情况，还要实行三同步原则，其实就是形象进度、产值和成本的同步，这样就能够对整个项目成本的节约与超过的情况有一个准确的了解[8]。如果出现了超过成本预算的情况，必须分析出现的原因，并且能够根据原因适当地采取一些纠偏措施。

(三)做好总结提取经验

相关的项目商务管理人员应该在整个施工工程结束，工程结算完成以后的一个月之内，综合此次施工的实际情况，还有从项目开始到最后结束之间所进行的所有商务管理活动都进行一个总结，并以此来发现项目管理之中出现的各种状况，及时本次管理中的得失，从中得到经验，来提高自身的管理水平，为以后的工作提供保障。另外，管理人员还可以与施工企业的成本管理部门一起建立一个关于本次工程的资源库，及时地对数据库进行更新，这就有利于对以后相似的工程进行指导。

六、结论

目前我国的精装修工程正在不断的发展，但是在保证质量的情况下，就会经常出现成本过多，不利于企业提高自身的经济效益。而项目管理在当今的企业制度之中是一个十分重要的部分，对精装修工程进行项目商务管理，就能够保证对工程有科学合理的管理，同时也能够对整个工程的成本进行控制，以此来提高企业的收益，并且也提高企业的生存能力与发展空间。

参考文献：

[1]林俊杰.批量精装修工程精细化管理研究[J].住宅与房地产， 2019(06)：134.

[2]贾东坡，王明毅，雷林飞，刘堂琳，张秋玲.国际工程项目商务管理体系建设研究[J].工程技术研究， 2018(14)：133+187.

[3]柳贵涛. 批量精装修工程项目精细化管理应用研究[D].长春工程学院， 2018.

[4]尚海军.精装修工程项目管理研究[J].城市建设理论研究(电子版)， 2017(07)：118-119.

[5]皇甫华.浅谈商务管理在建筑施工项目中的作用[J].建材与装饰， 2016(49)：132-133.

[6]文凤林.浅谈精装修工程项目商务管理要点[J].科技视界， 2016(20)：195+259.

[7]高小琼.浅谈施工企业的项目商务管理[J].低碳世界， 2016(17)：135-136.

[8]杨涛.浅谈如何做好施工阶段商务管理与控制[J].建设科技， 2016(11)：113-114.

通讯作者：许江浩，1990年6月，男，汉族，北京人，现任北京丽贝亚建筑装饰工程有限公司商务经理，初级职称，本科。研究方向：土木工程(网络教育)。

作者：许江浩

第三篇：住宅精装精细化设计管理

【摘要】进入新时期，我国经济发展迅速，人民群众的精神生活和物质生活得到改善，人民群众对于住宅房屋的精装精细化设计要求已经是普遍的趋势与基本要求，对于住宅房屋的建设施工设计的要求日益提高。结合实际情况，我国现阶段对住宅房屋精装修管理施工水平还处于初始管理摸索阶段，远远没有到达住宅房屋精装的精细化水平，在这样情况之下，探讨研究精装精细化设计管理就是房屋住宅精装行业的当务之急。

【关键词】住宅;精装;精细化;设计管理

1、国内外住宅精细化设计的现状

新环境下，我国住宅房屋精装精细化设计行业还处于行业发展的初级阶段，很多工程项目的精细化设计还是表面工作，很多深度的东西远远没有达到，推广的区域性强，比较有限，属于理论与实践结合起步阶段[1]。

2、精细化设计的原则

房屋住宅精装精细化设计可以直接解释为，住宅房屋在设计建造施工过程中，以人为本，从住户的生活习惯与行为方式出发，切实考虑好住户实际活动要求，整合住宅房屋，构造、给水与排水、水电暖等多种专业进行有效整合，细致的分配，做到房屋住的布局宅设计施工，功能充沛、空间使用率高，管道跑线隐蔽美观，适合住户居住，深度达到精装修的标准要求。

2.1符合居民行为模式

房屋住宅精装精细化设计的核心要点是一切以人为本，人性化的精装精细化设计施工，高度舒适性的表现，其中住房屋住宅设计的重点环节是房屋住宅整体功能人性化的改善，在这样的设计施工思路中展现出精装精细化高标准，整体规范化[2]。

2.2滿足居民的需求

房屋住宅精装竟喜欢应当从住户的生活习惯与行为方式为出发点，全面考虑到住户的活动需要，整合房屋住宅的构造，给水与排水、水电暖的跑线等各方面进行有效整合，使房屋住宅的功能得的最大发挥，使住户满意居住环境。

2.3体现户型的特性

精装精细化设计施工人员应当首先对房屋住宅项目所需要的基础资料进行收集整合，針对房屋住宅设计施工公司单位内部和外部所竞争楼盘进行对标，了解明确房屋住宅项目的土地及周边情况，所要开发的房屋住宅所在城市的文化及历史背景，市场的定位及产品定位层次，房屋住宅的基础配套设备设施、房屋住宅的物业管理和配套服务体系等。

3、内部空间的精细化设计

住宅房屋的内部室内空间依次分为，公共门厅空间、主要起居空间和辅助居室空间。主要起居空间包括餐厅、客厅、卧房、书房、辅助居室空间则涵盖厨房、卫生间、阳台及玄关[3]。这些房屋空间的功能各不相同，设计要求也是各不相同，因此在精装精细化设计施工时也就各不相同。

3.1起居室

重点的起居室内部空间。以精装精细化设计施工角度出发，重点注意的是室内空间大小与家具摆放位置的关系，还要兼顾结构布局与空间美观问题。这就要求精装精细化设计施工人员对客户身高、家具常规尺寸、客户日常生活习惯与行为要有较深的了解与丰富认识，才能切实做到以人为本的安放布置平面家具，真实模型室内场景。其中客厅和餐厅是客户家庭中重点的起居空间与活动空间，美观问题相当重要。

3.2卧室

房屋住宅的主卧房精装精细化设计施工是应当重点考虑房间的开间，卧室内家具摆放的适宜，有足够的建筑面积情况下，主卧房应当尽量设计衣帽间。

3.3厨房

房屋住宅中使用频率最高、家庭劳动中最长使用的空间之一，厨房。厨房的内部配套设施比较繁杂，各种管线、各种电气设施，都有很大安置安放要求，是精装精细化设计施工的最复杂位置，厨房的精装精细化设计施工时，设计施工人员要高度重视。

3.4餐厅

房屋住宅中的餐厅的作用在家庭生活中也不可忽视，其接待空间及美观问题相当重要，精装精细化设计施工中，对厨房内部空间的横梁与立柱位置要格外重视，避免厨房出现大梁穿越和结构梁、柱外凸的问题，根据相关厨房家具位置，分配好电器设备、电源开关及插座等位置的安装，安装位置一定注意高度问题，禁止出现杂乱无序的安装方法。

3.5卫生间

卫生间的设计与施工现在已经引起开发公司和客户的足够注意，很多不足之处也得到了了有效改观，使一些设计不合理彻底杜绝，但是面对目前房屋住宅精装精细化设计施工要求还存在一些问题[4]。比如卫生间房门视线干扰问题;卫生间房门的位置对其他使用功能有一定影响，如果卫生间房门开设在主卫生间与主卧房隔壁墙上时就会限制缩短了衣橱放置隔墙的长度;多数情况下卫生间内没有换衣服空间;卫生间存放物品空间狭小。

3.6阳台

房屋住宅的阳台，一般情况可分为生活使用阳台及服务性阳台。生活服务阳台是住户日常起居生活中使用，多数情况都是朝阳的南向居多，如客厅和卧室的外侧方向;服务性阳台则基本是与餐厅及厨房相连接，是住户在家居生活中进行杂物活动的地方，方便住户物品存放，洗衣晾衣等生活需求。

4、住宅的结构、设备设施精细化设计

房屋住宅在设计施工中会出现室内管线铺放杂乱无章，不美观等问题。房屋住宅项目到尾声装修开始时，缺失前期的相关配合，经常性出现水电暖预留位置不合适，从新改动的情况，这样就过度浪费施工成本。

4.1住房的结构设计基本原则

住房在结构设计中，我们追求传力清晰，简明，对于复杂的结构体系，局部的复杂性难以控制和掌握，虽然在模型计算和理论计算中保证了其强度和刚度，但是力量的传递往往不能畅通，而出现集中力，破坏由此发生。强节点弱构件：增大节点核心区的组合剪力设计值进行计算。

4.2住房设备设施的设计

住房的相关设备设施设计，施工都会按照设计施工要求提前预留好进出水口及电源插座的基本设施，但是精装竟喜欢设计施工则是强调设计施工的精准性与体系化，设计施工人员，在厨房设计阶段就用当考虑周全各种施工可能出现的情况，以便能与配套的橱柜整合形成整体化设计。

4.3住房中太阳能热水系统设计

结合我国现有的国情而言，对于多层住宅选用分户式太阳能热水系统更优于集中式系统，也更利于向用户推广太阳能系列产品。而集中式系统可根据建筑的性质、情况，选择较为合适的单体进行布置。

结语：

无论是在着眼于提供更多更好住宅设计产品的今天还是面向可以预见的住宅产业化普遍推广的明天，精细装修设计都是理想住宅产品实现的重要环节。