第一篇：商铺租赁合同范文
商铺租赁合同
甲方(出租方)：
身份证：
电话： 有效通讯地址：
乙方(承租方)：
身份证：
电话： 有效通讯地址：
甲乙双方通过友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：
第一条：乙方自愿租用甲方位于
号商铺作为商 业用途使用(以下简称“该商铺”)，建筑面积约
平方米。 第二条：租金、保证金及租金交付期限：
第三条：租赁标的商位的期限为三年，从20 年 月 日起至20 年 月 日止。标准租金按年递增方法。
A.从20 年 月 日起至20 年 月 日止，月租金为￥
元 B.从20 年 月 日起至20 年 月 日止，月租金为￥
元 C.从20 年 月 日起至20 年 月 日止，月租金为￥
元 乙方租用该商位经营范围为：文体用品，玩具。
保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币￥
元，作为履约保证金。 以上租金是不含税价，如有关部门检查需办理出租手续费等应交缴的一功税费由乙方缴纳(即开发票的税费)，但甲方需协助乙方办理相关的手续。
第四条：该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线天线使用费等有关费用，由乙方负责缴交，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门(公司)追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。
第五条：租凭期间，乙方不得转租该商铺。如乙方确需转租，须经甲方协商同意，如乙方在未征求甲方同意的情况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布中止该合同，并有权将房屋收回另租他人。而乙方所交的保证金(即作为违约金)，一律不予退回，租赁期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。如甲乙双方任何一方需提前中止本合同，均需提前一个月通知对方，且违约方须向对方支付两个月的租金作为违约金。 第六条 双方责任:
(一) 甲方责任：
1、甲方须于
年
月
日将该商铺交付乙方使用。
2、早方保证该商铺交付使用时水电及 排水排污线路管道畅通。
3、合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，同时经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费后十天内，返还乙方所交的保证金。
(二)乙方责任：
1、乙方应如期交纳租金。
2、租赁期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付。 按建筑面积核算管理费用，每平方米人民币15元/月，合计人民币252元/月。 按建筑面积计算，公共区域水电费按实际发生额度进行公摊核算(根据目前实际情况暂按每平方1.5元/收取)。
按建筑面积计算，中央公调电费每平方米人民币9元/月，合计每月人民币151元，按实际中央空调运行时间计算，运行时间 约为4月1日至11月15日。
3租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱护并正确使用该商铺及内部设施，不得擅自改变该商铺的结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同，并不退还所收的保证金，及有权追偿由此面发生的一切损失的赔偿。
4、为确保用电安全，乙方不准么拉乱接电线，不准便用电炉等大功率电器(单个电器功率在1500瓦以上，空调、冰箱除外)：如需使用，须向供电部门申报增加用电负荷待批准及缴交增容费后，方能使用。
5、乙方不得擅自装修该商铺：如需装修，需经甲方同意，并一律不得改变该商铺的结构部分。 第七条 违约责任：
(一)甲方责任：
1、甲方如不遵守本合同第六条第一款第一点的规定，则乙方缴交保证金的期限顺延：如超过十五天仍无法将商铺交付使用，则乙方有权宣布本合同无效，甲方需无条件退还乙方保证金。
2、甲方如不遵守本合同第六条条款第三点的规定，则乙方有权向甲方收取滞纳金，每天该保证金的3%o计收。
(二)乙方责任：
1、乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3%o交纳滞纳金:如拖欠租金达壹个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。
2、一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。
3、如乙方违返本合同第六条第二款第
三、
四、五点，造成的一切后果与损失，由乙方承担全部赔偿责任。
4、乙方同意遵守深圳沙井义乌商贸城一切市场管理规定。
第八条：本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。
第九条：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
甲方(盖章)：
乙方(盖章)：
代表(签名)
代表(签名)
第二篇：商铺租赁合同
合同编号：【 】 号
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
证件(身份证或营业执照)号码：
根据《合同法》及法律、法规有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，甲乙双方经充分协商，在平等互利、真诚合作的基础上，特订立本合同，供双方共同遵守执行。
一、租赁商铺的范围：
1、甲方出租给乙方的商铺座落在 市 区 (以下简称“该商铺”)，该商铺出租(计价)面积为 平方米，该商铺套内建筑面积为 平方米，该商铺夹层出租(计价)面积为 / 平方米。
2、乙方对该商铺的装修状况、出租(计价)面积、位臵等现状已作充分了解，并愿意承租该商铺，签订合同后不得对此再提出异议。
二、租赁商铺的用途：
1、乙方租赁该商铺经营 用途(不能用作生产工场)，改变用途应经甲方书面同意。
三、租赁期限及交场时间
1、租赁期限从 年 月 日起至 年 月 日止。 年 月 日前甲方应将商铺交付乙方使用，乙方逾期五日不前来办理交接手续的，视为甲方已按约定将商铺交付给乙方，乙方对此不再有任何异议。
2、签约后甲方给予乙方 个月免租期，即从 年 月 日至 年 月 日止。免租期内的水、电费、物业管理费及其它政府部门要求应缴的费用均由乙方负责交付。
四、租金标准：
1、第 年从 年 月 日至 年 月 日
⑴商铺每月租金为：每平方米￥ 元，即月租金为￥ 元; ⑵夹层每月租金为：每平方米￥ 元，即月租金为￥ 元。
2、第 年从 年 月 日至 年 月 日
⑴商铺每月租金为：每平方米￥ 元，即月租金为￥ 元; ⑵夹层每月租金为：每平方米￥ 元，即月租金为￥ 元。
3、第 年从 年 月 日至 年 月 日
⑴商铺每月租金为：每平方米￥ 元，即月租金为￥ 元;
⑵夹层每月租金为：每平方米￥ 元，即月租金为￥ 元。
五、物业管理费、水费、电费、公共水电分摊费用及其他费用：
(1)物业管理费按 /㎡/月标准计收(租赁期内根据政府物价管理部门审批备案的收费标准调整而相应调整)。
(2)水费按实际使用量以供水部门的计费标准计收。
(3)电费按实际使用量以供电部门的计费标准计收;如因经营过程中用电产生的用电线损及变损费用，须由乙方与其他租户按用电量比例分担。
(4)公共水电分摊费暂定为： /㎡/月(租赁期内根据物管公司的收费标准调整而相应调整)
六、保证金
1、租赁保证金(三个月租金)，金额为￥ 元。
2、水电费保证金￥ 元。
3、物业管理费保证金(三个月管理费)，金额为￥ 元(由乙方直接向甲方委托的物业管理公司交付)。
4、上述
1、
2、3项的保证金于签署本合同当天由乙方全额支付。
5、上述保证金不能用作抵销商铺租金、水电费、物业管理费及其他欠费之用。租赁期满如乙方无欠费等违约行为，则无息退还全部保证金给乙方。
七、付款方式：
1、乙方必须在每月5号前以现金或支票方式结清当月租金给甲方。
2、物业管理费、水费、电费、公共水电分摊费按月度收取，乙方必须在每月5号前到甲方委托的该物业的物业管理公司以现金方式结清当月的物业管理费、公共水电分摊费和上一个月的水费、电费等费用。
八、甲方的权利和义务:
1、甲方有权要求乙方按合同约定支付租金及相关费用，因乙方严重违约行为，甲方可按法律规定及本合同约定解除合同。
2、甲方有权监督乙方是否依法经营，制止乙方的违法经营行为，有权依据本合同的约定，对乙方违法经营行为及时采取制止措施。
3、甲方有权审查批准乙方对商铺装修、改造、转租事宜以及在合同期满后收回商铺。
4、甲方对因供水、供电、通讯部门关闭设施或其他非甲方原因而造成乙方的财产损失或人身伤害损失不承担任何赔偿责任。
5、甲方在例行维护、维修和紧急情况下可与维修人员携带所需工具、仪器、机械及物料进入该商铺对公共部分或公共服务设施进行修缮工程(但尽量不影响乙方的正常营业)。
6、甲方有权在对外发布的宣传广告时，免费登载包括乙方的名称、商标、店面等在内的信息。
7、甲方在本合同解除或终止前6个月，有权进入商铺作相关查看。有权在该商铺范围外张贴有关该商铺的招租广告。
九、乙方的权利和义务：
1、乙方可将该租赁商铺定为法定注册地址，但必须自行完善有关经营手续和相关证照方可经营，所需的一切费用由乙方自负。
2、乙方在租赁期内的债权、债务以及乙方所经营的商品或者服务质量或者其他原因(包括但不限于经营过程中的噪音、油烟、气味、废水等污染侵权)引起的纠纷、投诉、诉讼等的一切经济责任和法律责任均由乙方承担，与甲方无关。乙方不得将该商铺内的经营设施、场地和商品设臵担保抵押，如因此造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。
3、乙方必须将营业执照复印件及法人代表身份证复印件交给甲方备案，并按工商管理部门所核定的经营范围依法经营,依法缴纳一切税费，如有违反，所导致的一切法律责任及经济损失由其自行承担，与甲方无关。
4、乙方须遵守甲方委托的物业管理公司所制定的各项物业管理规定及业主公约规定，接受物业管理公司的管理及服务，并承担该商铺的物业管理费及所产生的水电费、公摊部分的水电费等费用。如发生违反物业管理规定或业主公约的行为，乙方须承担相应法律责任。
5、乙方如需对商铺门面、招牌骨架进行装修时，须征得甲方同意，并将装修方案报甲方委托的物业管理公司审查，如因乙方装修及安装质量导致他人伤害或所反映的内容与法律、法规有抵触而造成的一切法律责任及经济损失均由乙方承担。在乙方租赁期届满或乙方离场撤离时，必须恢复原样。
6、乙方如需对商铺进行装修或扩增设备时，须征得甲方同意，并将装修方案报甲方委托的物业管理公司审查，还须办妥消防等报建手续后方可实施。装修后的设施(如天花、地面、阁楼、水管、电线、墙、间墙板、门窗、门闸等)，在乙方租赁期届满或乙方离场撤离时，不得损坏和拆走，应无偿归甲方所有，否则作违约处理，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。
7、乙方如需在该商铺内安装夹层，不能利用墙体作承重墙，且乙方须委托具有相应资质的设计单位进行设计出图，有关施工图纸及方案须报经政府相关部门审批及交甲方委托的物业管理公司备案后方可实施。
8、乙方如需在设有烟道的商铺进行装修，不能遮盖和损坏烟道标识牌，不得对烟道进行拆除、挖洞、钻孔等破坏性工程，否则所造成的一切法律责任及经济损失均由乙方承担。
9、乙方如需装修必须对装修材料做好防治白蚁的工作，否则所造成的一切法律责任及经济损失均由乙方承担。
10、乙方对所承租的该商铺不得拆除、改装现有的水表、电表，如需要拆除、改装的必须获得甲方委托的物业管理公司书面同意，再申请有关部门进行施工。否则所造成的一切法律责任及经济损失均由乙方承担，在乙方租赁期满或中途离场的,甲方有权要求乙方恢复商铺原有水电设施。
11、租赁期间，乙方作为商铺的环保、消防责任人，若因乙方原因发生环保、消防或安全事故，所造成的一切法律责任及经济损失均由乙方负责。
12、租赁期内，该商铺不得作居住之用。乙方负责商铺设施、设备(包括但不限于卷闸门、窗、间隔墙、照明设备、消防设备等)的日常维修和维护，并承担所需费用。
13、乙方如需用电增容，一切费用由乙方负责(租赁期满或中途离场新报
的用电增容无偿归甲方所有)。
14、乙方如将商铺转名给他人，必须经甲方书面同意，并须交纳合同变更手续费￥ 元/间。
15、商铺门面招牌安装按佛山市规划局及甲方委托的物业管理公司规定的统一标准安装(门面装修费用由乙方负责)，并且商铺门前不能安装射灯。
16、乙方在骑楼内严禁停放一切车辆及摆放任何物品，否则作违约处理。
17、乙方须在租赁期内购买财产险和一切责任险，并承担经营期间的一切风险和责任，如导致甲方受损，乙方应对甲方承担赔偿责任。
18、为保持商业气氛，维护各商铺利益，乙方原则上确保每天开业，如确需停业的，须向甲方委托的物业管理公司申请，连续停业时间不能超过七天。
十、特别约定
1、租赁单元外墙面之权属归甲方所有，乙方如需要利用租赁单元外墙广告牌面作宣传广告，则须另行租用或经甲方书面同意，具体事宜由双方另行协商。
2、租赁期届满，甲方有权决定是否将该商铺续租给乙方使用。乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前叁个月书面通知甲方，否则视为乙方自动放弃期满续租优先权。如甲方同意续租的，双方应当重新协商订立租赁合同。
3、在本合同解除或终止后的当天，乙方应与甲方办理离场手续后搬离物品、退还商铺，否则，乙方留在该商铺内的物品，视为乙方放弃该物品的所有权，甲方有权将该物品搬离该商铺并对该物品进行处理，由此而造成的损失及产生的费用(如物品搬运费等)由乙方承担。
4、在租赁期限内，甲方有权将该商铺转让、抵押，无需事先通知乙方，乙方保证对此不持异议，并保证按约定继续履行本租赁合同。
5、如甲方将商铺转让给甲方的关联企业(关联企业是指与甲方存在直接或间接控股关系的企业，或者与甲方被同一家企业或者自然人直接或间接控股的企业)，乙方同意放弃优先购买权。
6、本合同内之条款均为保密条款，双方一致同意不向合同以外的第三方透露本合同内容。
十一、违约责任
1、乙方逾期交付租金、物业管理费、水电费及本合同约定的各项应缴费用，每逾期一天，由甲方按欠交金额的千分之一向乙方计收违约金，超过三十天乙方仍未交清款项，甲方可以即时解除本合同，收回该商铺，乙方已缴交的租赁保证金、物业管理费保证金和水电费保证金不予退还，如乙方拒不退场及退还商铺的，甲方有权自行开锁进入该铺处臵铺内装修和物品而无须负任何法律责任，甲方并保留追诉乙方赔偿经济损失的权利。
2、如乙方提前终止合同的，乙方已缴交的租赁保证金、物业管理费保证金和水电费保证金甲方不予退还。
3、乙方有下列情况之一的，甲方有权即时解除合同，收回商铺，乙方已缴交的租赁保证金、物业管理费保证金和水电费保证金不予退还。
⑴乙方擅自将此商铺转租、转让、转借或改变用途而未经甲方同意的;
⑵乙方利用此商铺进行非法活动，损害公共利益或违反国家有关法律法规的;
⑶乙方拖欠租金、水费、电费、物业管理费、公共水电分摊费等中任一项累计达壹个月的;
⑷未经甲方同意，乙方连续停业超过十五天的;
⑸租赁期内，如乙方拖欠租金、水费、电费、物业管理费、公共水电分摊费等超期10天以上累计达三次的; ⑹乙方被工商部门吊销营业执照、破产或者商铺内的物品被行政司法机关查封的。
4、乙方租赁期满撤场，须于租赁期届满之日起10个工作日内办妥以该商铺为法定注册地址的工商营业执照注销或迁出手续，并凭注销或迁出回执原件办理退保证金手续，否则乙方已缴交的租赁保证金、物业管理费保证金和水电费保证金甲方不予退还，如因此导致甲方受损，乙方应对甲方承担赔偿责任。
十二、免责条款
商铺因不可抗力的因素而导致损毁和造成双方损失的，其损失各自负责，双方互不承担对方损失的赔偿责任。
十三、送达
甲方： 乙方：
甲乙双方的送达地址以本合同约定的通讯地址为准，寄往该地址的有关通知、函件均视为有效送达。任何一方变更通讯地址，应以书面形式通知对方，否则，由此导致的一切法律责任和经济损失由变更一方承担。
十四、争议的解决方式
本合同在履行中发生争议，双方应协商解决。协商不成时，双方同意向甲方所在地人民法院起诉。
十五、本合同未尽事宜，双方可共同协商签订补充协议，补充协议及合同附件与本合同均具有同等法律效力。
十六、本合同一式叁份，甲方一份，乙方两份，自双方签字、盖章日起即生效。
十七、合同附件：商铺交铺标准和有关设施及其他费用标准
甲方(盖章)： 乙方(签章)：
委托代理人： 委托代理人：
联系电话： 联系电话：
签订日期： 签订日期：
第三篇：商铺租赁合同
出租人(以下简称甲方)： 身份证号码：
承租人(以下简称乙方)： 身份证号码： 乙方联系电话： 乙方联系地址：
甲乙双方本着自用、平等、互惠原则，经过友好协商，就乙方租用甲方商铺有关事项达成以下协议：
一、 租赁铺位的地点：
1.“ 商业步行街”南区贰层 铺，建设面积: ，套内面套内积: ，经营范围：
2. “ 业步行街”南区贰层 铺，建设面积: ，套内面套内积: ，经营范围：
二、租赁期限
1、 租赁期共计 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、 合同到期，乙方有意续租，应在合同期满前30日内书面通知甲方。经甲方同意，再另行续签合同，租金另议。
3、 租赁期满，乙方不续约，双方应共同检查及交接商铺和有关设备。如发现有损坏的(正常损耗除外)则由乙方负责维修或从押金中扣除，不足部分由乙方负责赔偿。乙方物品必须在合约到期日内清理完毕。否则，所有物品视作遗弃物，甲方有权处理。
三、 租金及缴付
1、 首年内即 年 月 日起至 年 月 日间，每月租金为: 人民币￥万 仟 佰 拾 元整(即￥ 元);
2、 第二年内即 年 月 日起至 年 月 日间，每月租金为: 人民币￥万 仟 佰 拾 元整(即￥ 元);
3、 第三年内即 年 月 日起至 年 月 日间，每月租金为: 人民币￥万 仟 佰 拾 元整(即￥ 元);
4、 乙方应向甲方预付人民币￥ 仟 佰 拾 元整(即￥ )作为押金。另付人民币￥ 仟 佰 拾 元整(即￥ 元)为首月租金，乙方须于每月 日前向甲方支付月租，逾期按日加收5‰滞纳金。合同期满后，若乙方不再续约，甲方应将押金在十五日内交还给乙方，但不计算利息。
四、 本合同租赁期间物业管理费,公共分摊之水电费,由乙方承担, 乙方自行向物业管理公司交纳;使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方承担并自行缴纳。
五、 乙方铺内安装独立水电表，其水、电费用按实际用度及水、电部门计费标准计算，由乙方承担;如属物业管理商向乙方收取的则以物业管理商向供水、供电部门交费的单价及合理的电损线损及分摊(即3 %)乘以乙方实际发生的数量向物业管理商交纳。乙方接到物业管理商水、电费通知单后5个工作日内将水、电费支付给物业管理商;
六、 甲方只租赁商铺给乙方，在租赁期内必须遵守以下事项乙方必须守法经营，严格遵守步行街的物业管理协议规章，所有法律责任及证明的办理和一切费用、债权债务、安全责任等全部由乙方负责。
1、 乙方不得将租赁场地作经济担保或抵押，未经甲方书面同意不得将租赁场地转租他人及改变本合同中约定的经营范围。
2、 乙方应自觉遵守步行街物业管理各项规章制度，准时开门不得无故停业，保证商场运转正常。
5、 乙方不得经营和贮存危险、易燃、违禁物品。乙方须爱护场内公共财物，未经甲方同意，乙方不得随意改动场内设施。
6、 乙方如需装修及广告宣传等，须征得甲方和物业管理商书面文件同意和订立书面协议后方可施工。所产生的费用由乙方负责，甲方有权委托他人对工程进行监督管理。
7、 乙方须爱护经营场所内的安全防火，防盗设施。乙方自行购买商铺设施及货物的保险，至少应购买基本险种。不得在场内使用电炊具，公共通道不得堆放物品。因乙方不慎发生的安全、失火、失窃等事故，并因此引起的场内的一切损失均由乙方承担。
六、 违约责任
1、 在合同有效期内，双方不得无故单方终止合同。如乙方单方终止合同，则甲方有权没收乙方缴付的押金;如甲方单方终止合同应双倍赔偿乙方押金。
2、 乙方逾期交付租金及其所产生的费用，每逾期一日，由甲方按乙方需交总金额的5‰收取乙方违约金。逾期一个月不交租金及其费用的，甲方有权终止合同，没收乙方押金，并收回乙方所租赁的铺位，另租赁给他人，由此造成乙方损失的，由乙方承担。乙方须在收到甲方书面通知后五天内将铺内物品清理完毕，否则甲方有权处理。甲方保留追究乙方除租金以外的但由乙方所产生费用的权利。
七、本合同有效期内，如发生下列情形，本合同可自动解除
1、 发生不可抗力灾害或意外事件，使本合同无法履行。
2、 政府决定征用出租物业所在地，而需拆除出租物业。
八、合同在履行的过程中，如发生纠纷，双方协商解决;如协商不成，由南海区法院处理。
九、本租赁合同一式两份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签字盖章，乙方缴付押金后生效。
十、备注：
1、交铺装修标准： 按原有装修。
2、该商铺产权的权属变更，不影响双方对本合同履行的权利和义务。
3、 乙方须于签定合同之日起一个月不过来收铺的，视同乙方自动放弃租赁该铺的权利，甲方没收乙方所交押金及定金。
4、
未尽事宜，双方另行协商解决，补充协议，具有同等效力。
甲方签名： 乙方签名： 签 章： 签 章： 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
第四篇：商铺租赁合同
出租方：(以下简称甲方) 承租方：(以下简称乙方)
根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：
第一条：出租地址
甲方将位于小区、建筑面积为
㎡的号商铺，出租给乙方作为场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。
第二条：租赁期限
租赁期从年月日起至年月日止。本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前 60 天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。
第三条：租赁保证金
甲乙双方商定本房租赁保证金为元(人民币大写：)，在本合同签订之日起一次性支付。
甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息)
第四条：租金价格与租金交付时间 每平方米月租金单价为元，月租金共计元(大写：)，支付方式为支付，由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。
第五条：租赁期间的商铺修缮和装修等约定
1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏(因室内装修、装饰需要，需经甲方同意方可进行)。
2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修物的权属处理，双方商定：
(1)租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。
(2)租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与甲方重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。
(3)租赁期内，若甲方将乙方租赁商铺出售，商铺所有权发生改变，租赁关系转移，租赁合同到期后乙方应与商铺所有权人(业主)商谈续租事宜。
第六条：甲、乙双方责任和义务
1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。
2、乙方应按合同的规定，按时支付租金及物业管理费用等其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。
3、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方及物业公司同意。
4、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。
5、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。
6、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。
第七条：违约责任
1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：
(1)擅自改变租赁商铺的经营范围;
(2)利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。 (3)拖欠房屋租金累计30日以上。
2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同。
3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方转让，须告知并征得甲方同意。
第八条：免责条款
承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前半个月通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承担由此造成的任何损失;如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。
第九条：解决争议的方式
本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。
第十条：本合同未尽事宜
1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。
2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同到期后自行作废。
甲方：
乙方：
电话：
电话：
年 月 日 年 月 日
商铺租赁合同
出租方(简称甲方)： 身份证号：
承租方(简称乙方)： 身份证号：
根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议： 第一条
租赁范围及用途：
甲方同意将位于__________省________市________区______________ 街____号商铺(该商铺具体地址以房产证中标示为准)，在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用，出租商铺的建筑面积为_______㎡。
第二条 租赁期限为_____年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金、保证金：
1租金为_____元/平米/月。每月租金为人民币_____________元(大写： );租金每月一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租，以后每月租金均在当月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。
2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)__________________(_________元)作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方(保证金不计算利息)。 第四条 设施及费用承担：
1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。
2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
3、乙方合同期满后，不得拆除地砖和吊顶。 第五条 甲方责任和义务：
1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。
2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。
第六条 乙方责任和义务：
1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。
2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。
3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联 营或其他有损甲方利益的行为。
4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。
5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。 第七条 合同的解除
本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。
1、租赁期届满。
2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。
3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。
4、政府强制征收或拆除该房屋的。
5、乙方迟延交付房租超过10天的。 第八条 违约责任
任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的________违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。
第九条 补充约定：
承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前半个月通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承担由此造成的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。
第十条 甲方应提供产权证(或具有出租权有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁合同使用。
第十一条 本合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。
第十二条 本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十三条 本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方签字(盖章)： 乙方签字(盖章)： 电话： 电话： 地址： 年 月 日
地址：
年 月
日
出租人(以下简称甲方): XXX公司 承租人(以下简称乙方): XXX 根据《中华人民共和国合同法》有关法律、法规规定,本着平等合作、互惠互利的原则,甲方将楼盘名称XX号商铺租给乙方使用。经双方友好协商,自愿签订本合同,供双方共同遵守。 第一条 租赁地点与铺位面积
1、甲方同意将座落在广东省XXX楼盘名称XX号商铺出租给乙方作商业使用。(具体经营范围以工商管理部门核发的营业执照为准)。
2、商铺建筑面积为 ㎡。该商铺已经设定抵押,乙方对此以及对甲方交付的现状清楚明了并已实地查实,乙方同意按甲方移交的商铺现状承租。
3、甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关房地产管理法律、法规,接受当地房地产主管机关的监督、管理。 第二条 租赁期限
甲乙双方约定该商铺的租赁期限自20 年 月 日至20 年 月 日止,共计 年。 第三条 免租装修期 该商铺交付的具体日期的第一日开始,乙方可享有免租装修期1个月。在此期间乙方仍须缴付物业管理费及水电费等其它应缴费用。如乙方于租赁期满前退租,甲方有权追收乙方已享用之装修期间之租金。 第四条 租金
1、租金标准：第一年的租金为 元/月,从第 年开始在前一年月租金的基础上按 %递增,具体如下表所示： 租赁期限 月租金额(币种：人民币)元 小写 大写
2、本合同租金从20 年 月 日开始计算,以后每月 日前通过银行转账方式缴纳下一月租金,甲方应同时开具发票给乙方。甲方户名：XXX公司,甲方账号： ,开户行： 。
3、如租赁不足一个月,租金按实际天数计算。
4、其他费用：自乙方收铺之日起,由乙方负责缴纳管理费及水电费等其他应缴费用。 第五条 租赁押金
1、本合同签订生效后3天内,乙方一次性向甲方交纳相当于2个月租金的金额作为本合的租赁押金(即 ￥ 元,大写：人民币 元整)及缴纳 个月的租金(即 ￥ 元,大写：人民币 元整)。由甲方开具有效的押金收据及一个月的租金发票。
2、当本合同约定租期期满后,如双方均无续约意向,在乙方无欠交租金、管理费、水电费等一切应缴或代缴费用的情况下,甲方应在合同期满及清理场地后七个工作日内,一次性无息向乙方退还所收全部押金。
3、在租赁期内,乙方不得以押金冲抵租金、管理费和其它费用。
4、如果甲乙双方同意本合同延续,则原押金转为新租赁合同的押金。如新租赁合同的租金高于本合同租金,乙方仍须按新租赁合同约定的租金标准继续补足押金。
5、乙方按本条约定交齐全额的押金和租金,以及办理相关手续后甲方移交商铺。 第六条 甲方责任
1、在乙方接收场地前的小区管理费及水电费,由甲方负责清缴。
2、在租赁期内,甲方如转让商铺时,须提前三个月书面通知乙方,且乙方享有优先购买权。 第七条 乙方责任
1、乙方在承租该商铺之后,应立即到工商管理部门办理《营业执照》和到税务管理部门办理税务登记手续及政府部门要求办理的相关证照,不得无证经营,否则由此引致的一切法律后果均由乙方承担。在办证过程中,若需甲方提供相关资料的,甲方可配合乙方提供必要的资料以供乙方办理证照之用。
2、乙方必须向有关部门办理装修报建及消防验收手续,并将消防验收合格证复印件交甲方备案,方可开张营业。在装修过程中要文明施工,尽量减少因装修给居民带来的干扰。因乙方装修造成的一切法律后果由乙方负责。
3、乙方在装修过程中,应严守有关的电气施工操作规程;不得破坏现有的消防系统包括：消防喷淋系统、消防栓系统,严格按照消防局的审核意见和批示进行施工。否则,由此引致的一切法律后果均由乙方承担,与甲方无关。由此导致甲方遭受损失的,均由乙方负责赔偿。
4、乙方应遵守小区的物业管理制度,按时缴交各类水电、物管等费用。乙方承诺在装修过程中不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用。
5、在经营过程中,乙方要文明守法经商,不得在场内经营国家保护动物、违禁违法商品物品;经营期内应尽量保持场内清洁和设备的正常运转。
6、乙方在本合同履行期内自负盈亏,一切债权、债务及法律纠纷与甲方无关。由于乙方原因造成甲方经济损失的,由乙方负责赔偿。
7、乙方如因使用需要对商铺进行扩建、拆改(含改变间隔、搭建小阁楼、间隔墙用轻质材料)或者室内外装修,应遵守有关法律、法规及政策规定,依法向有关部门申请,在获得有关主管部门的批核后方可动工,乙方违反有关法律、法规及政策规定,对商铺进行扩建、拆改或室内外装修而引致有关行政主管部门监管、处罚的,甲方可以解除合同,由此而产生的一切法律后果包括但不限于有关行政主管部门的行政处罚等,皆由乙方负责,与甲方无关(包括灯箱、招牌等)。由此导致甲方损失的,甲方有权要求乙方赔偿损失。甲方有权委托他人对工程进行监督管理。
8、乙方使用不当或者人为造成商铺损坏的,应负责修复或者赔偿。
9、乙方负责对下列项目商铺维修费用： ① 排水管、厕兜、化粪池的清疏费; ② 场地清洁包括垃圾清运、污水处理;
③ 门窗玻璃及小五金的更换,分电表或无分电表的表内电线、电掣、灯头、插座等更换和分水表内水管、笼头更换; ④ 室内墙面的批荡和天花等的饰粉;
10、如因乙方维修责任延误造成他人人身伤亡、财产遭受损失的,应负责赔偿。
11、乙方在承租的商铺内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备,应事前征得甲方书面同意,并由乙方负责到有关部门办理增容手续,费用由乙方承担。
12、乙方负责办理该商铺消防报建的手续,严格遵守消防部门对该商铺经营使用的要求,并对因其违反消防要求发生的事故负责。
13、不得贮存出售易燃、易爆等违禁物品。
14、乙方需提供签约代表的身份证复印件一份及盖章的单位营业执照复印件。 第八条 合同的变更与解除
1、租赁期内,因房屋危破维修,须乙方临时搬迁时,双方签订回迁协议,乙方不得以任何借口刁难。
2、甲乙双方一致同意：租赁期届满或者解除合同的,一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和当时场地内的全部装修,乙方一律不得拆损,所有权归甲方所有,甲方不予补偿。但因乙方违反有关法律、法规及政策的规定,而嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和当时场地内的全部装修,在有关行政主管部门强令拆除时,乙方应无条件拆除,并恢复房屋原状,由此产生的一切费用由乙方承担。
3、租赁期届满或者解除合同之日,双方应共同检查交接房屋和设备(以房屋及设备正常运作状态移交),如发现有非自然损坏的,则在乙方押金中扣除,不足部分,由乙方负责赔偿。
4、如因不可抗力的原因,造成本合同无法履行时,双方互免承担违约责任。
5、除本合同约定情形外,甲、乙任何一方如需提前解除租约的,均应提前三个月以书面形式告知对方,并须经对方书面同意。 第九条 违约责任
1、乙方未按时缴纳押金或拖延办理相关手续,每延误一日,由甲方按拖欠金额的百分之五收取滞纳金。超过三天乙方仍未足额缴纳押金或办理相关手续,以及违法经营的,甲方有权立即解除合同,并按照本条第7款的内容追究乙方的违约责任。甲方有权另行安排其它租户承租。
2、除发生不可抗力的原因外，乙方均不得以任何理由推迟或拒交租金，否则，每延误缴纳租金一日，由甲方按拖欠金额的百分之五收取滞纳金，如乙方延迟支付租金超过10日(含10日)，甲方有权提前解除本合同，收回场地，没收全部押金及该商铺内一切物品，有权要求乙方付清其使用期间拖欠的租金及滞纳金，并按照本条第7款的内容追究乙方的违约责任。
3、乙方拖欠物业管理费、水电费等任一费用满壹周时，为避免损失扩大，甲方有权要求物业公司对乙方进行停水停电等措施，乙方不得对甲方或物业公司的停水停电等行为要求赔偿，或以此为依据要求甲方或物业公司承担违约责任。
4、乙方如擅自改动、拆除铺位的建筑结构、装修，一经发现，甲方有权提前解除本合同，没收全部押金，乙方应付清使用期间拖欠的租金及滞纳金，必须恢复商铺原状，并按照本条第7款的内容追究乙方的违约责任。
5、乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目;不得擅自转租、分租;不得将商铺作经济担保、抵押;更不得利用商铺进行非法活动。如乙方有上述行为之一的，甲方有权提前单方解除本合同，并按照本条第7款的内容追究乙方的违约责任。
6、租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回该商铺，乙方逾期不交出该商铺的，甲方除限期迁出和补交占用期间租金外，甲方还有权按占用期间内租金总额的50%收取违约金。
7、若因乙方原因导致本合同提前解除，乙方应按租赁期间余下未履行租期的租金总额50%的标准向甲方支付违约金，因此对甲方造成的损失由乙方承担。未经乙方书面同意甲方无故要求提前解除合同的，应按租赁期间余下未履行租期的租金总额50%的标准向乙方支付违约金，除此之外，甲方不再向乙方支付任何形式的费用，乙方应在甲方规定的时间内无条件撤出甲方现场。
8、在租赁期内，如出现该商铺因乙方违法经营被相关部门查封的情形，则乙方仍应按本合同约定的租金标准向甲方支付场地租金，租赁期限届满后该商铺仍未解封的，则乙方应按照本合同约定的租金标准的1.5倍向甲方支付场地租金，直至该商铺被解封为止。由此导致甲方的一切损失均由乙方承担。
9、凡符合本合同约定乙方应交回该商铺给甲方的条件时,如乙方拒绝搬出该商铺,甲方可采取强制手段令其搬出,包括申请法院先予执行、申请公证处做保全公证等,因此支出的一切费用由乙方负担。 第十条 争议的解决
本合同履行中发生争议,双方应采取协商办法解决,协商不成时,双方同意提交广州仲裁委员会仲裁。 第十一条 其它约定
1、上述商铺在租赁期内需要缴纳的税费,由甲乙双方按规定各自承担。
2、合同期内如乙方无违约行为,则在租赁期满,在同等条件下,乙方有优先承租权。如继续承租,乙方须在租赁期满前三个月内,以书面形式告知甲方,经甲方审核同意后双方签订新租赁合同。否则,甲方将另行安排其它租户。
3、违约金、滞纳金应在确定责任后十日内付清,否则按逾期付租金的条款处理。
4、本合同未尽事项,甲乙双方可另行协商,并签订补充协议,其补充协议经双方盖章和房地产主管机关登记后作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力。
5、本合同一式四份,甲方执二份,乙方执一份,房屋备案中心执一份。本合同经双方签字盖章后即时生效。
6、上述条款中提及到的“书面形式”,应以当面递交或通过挂号信(快递)为告知渠道,并以对方签收的凭证为收到书面文件的依据。收到书面文件后,若十个自然日内未答复,可视作对方已默认该文件所阐述的内容,文件收到的时间以签收凭证上的日期为起始日。
7、乙方的通讯地址已在本合同中约定,所有双方往来函件应以上述地址为依据,按照约定的地址以挂号信或快递等方式送达对方。如乙方地址发生变更,应立即以挂号信方式或快递方式书面通知甲方,否则因此而导致任何邮递错误责任及产生的一切法律后果,概由乙方负责。凡甲方根据最后登记乙方地址寄出的函件,即视为已送达乙方。 (以下无正文)
甲方签章： 乙方签章： XXX公司 法定代表人： 法定代表人：
签约代表： 签约代表： 联系电话： 联系电话： 传真： 传真： 签约日期：20 年 月 日 签约日期：20 年 月 日
第五篇：商铺租赁合同
出租方：(以下简称甲方)
承租方：(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规之规
定，甲、乙双方就租赁事宜在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同。
一、乙方经慎重考虑，决定租赁甲方位于
平方米，租赁用途为。
二、本合同约定租赁期限为年，自年月日
起至年月日止。
三、租金、其他费用及支付方式
1、商铺租赁价格(自月日起至月日
止)，年租金共计元，(大写万仟佰拾元整)。
2、租金采取定额定期支付方式，每半年支付一次，提前一个月支
付先付后用，逾期支付，每逾期一天，乙方须按日向甲方支付逾期应付租金1%的违约金。租金支付时间为已付租金期满的提前一个月最后五个工作日内，甲方收到租金后及时向乙方提供收款凭据。如果乙方在规定的时间内不交纳租金，乙方同意甲方(或授权委托人)关闭店铺、停水、停电，并扣留店内货物交司法部门依法处理。
3、水、电、有线电视、电话、信息服务(上网)等费用，乙方按
有关部门规定的收费办法自行缴纳，并承担相应责任。
四、甲方义务
1、甲方须在本合第二条约定之租赁期起始日，将本合同第一条所指定的商铺交给乙方使用，逾期则甲方按日向乙方支付已收取租金1%作为违约金。
2、房屋保修期内，甲方按照国家规定对房屋质量进行保修，定期检查并承担费用;因乙方使用不当或其他不可归责于甲方的原因，或不可抗力造成的质量问题，不在甲方保修范围。
3、未经乙方同意，甲方单方提前解除合同或因甲方严重违约导致合同无法履行，甲方需赔偿第二年全年的租金给乙方做为损失。
五、乙方义务
1、乙方对商铺进行装修或改造必须得到甲方同意，不得擅自改变商铺的主体结构、承重结构;如有损坏乙方要承担全部责任。
2、乙方不得将商铺以转租、转借、互换等形式将商铺租赁权私自转给第三方，乙方若确需将商铺以转租、转借、互换等形式转租给第三方，必须经甲方书面同意。
3、乙方必须按本合同规定交纳租金、按物业管理规定交纳物业管理费和其他相关费用，以及有关政府管理部门的税费和规费。
4、乙方租赁商铺后不得擅自改变租赁用途，从事的经营活动必须符合国家法律、法规的规定，乙方必须遵守规定，不得租用商铺从事违法活动，损害公共利益，不得有妨碍其它商户经营的行为。
5、合同期满前3日内，乙方按交房清单将商铺恢复原状交还甲方。
6、乙方单方提前解除合同或不履行合同有关规定，需赔偿第二年
全年的租金给甲方作为损失。
六、合同解除
1、若由于自然灾害、战争、**或政府行为(如城市改造，道路改建等)不可抗力因素造成本合同在合同期内无法继续履行，在合同自行解除，甲乙双方无条件接受，按实际租赁期结算租金，互不承担违约责任。
2、若乙方违反本合同规定义务，或出现以下事项之一，甲方可单方解除合同，乙方需无条件赔偿第二年全年租金给甲方作为经济损失补偿。
(1)延迟交纳商铺租金达10天以上的;
(2)因乙方违法经营被政府相关职能部门查处，并被吊销营业执照的;
(3)因乙方原因造成商铺或基本设施严重受损或严重违反黄冈奥康商业步行街物业管理规定的;
(4)乙方私自转租、转借、互换商铺而未经甲方书面同意的。
3、租期届满或解除合同后，乙方必须将商铺恢复原状，归还给甲方，或经甲方同意可不将商铺恢复原状，但商铺内原有时候、装饰等不能折价，应无偿交给甲方。若乙方在规定期限内未次出商铺，且商铺内留有私有财产，甲方可依法处理，同时，甲方可以拆除原有装修，不作任何补偿，将商铺按原状恢复，相关费用由乙方承担;解除合同，不影响甲方向乙方追索租金、违约金和相应损失的权利。
七、因不可抗力的原因致使商铺毁损，乙方不承担责任;如若是乙方原因造成商铺毁损的由乙方承担全部责任。在租赁期内，乙方应
保管好商铺内商品，遵守国家法律法规，若因水灾、火灾、被盗等原因，造成商铺内商品损失，人员人身伤害等问题，乙方负全部责任。
八、商铺租赁期限届满，即合同终止，乙方需继续承租的，应在租赁期限届满前3个月提出，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
九、本合同未尽事宜，双方可另行订立补充协议，补充协议及附件与本合同具有同等效力。如履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，向商铺所有地法院起诉。
十、本合同共4页，一式二份，甲乙双方各执一份，本合同由甲乙双方签字盖章后生效。
甲方：乙方：
地址：地址：
年月日