银行个人信用贷款担保

2023-05-06

第一篇：银行个人信用贷款担保

个人银行信用贷款流程

银行贷款，就是银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。简单的说，就是“向银行借钱”，但是得支付利息。下面就为大家介绍下个人银行贷款流程。

个人银行贷款流程一：借款人提出申请

借款人应当向银行或者其经办机构直接提出书面申请，并填写《贷款申请书》。内容应该包括贷款金额、贷款用途、偿还能力以及还款方式。在该银行贷款流程中，借款人在递交申请的同时，还应提交以下材料：

1、首先必须拥有个人有效身份证件，提供户口薄并且具有完全的民事行为能力;

2、拥有稳定的职业，良好的收入，如果是通过银行划账的方式领取工资的，还需要提交近期的工资卡的流水证明;

3、未婚者提交未婚证明，已婚者提交配偶及家庭成员的相关材料;

4、拥有申请贷款银行的固定账户;

5、贷款机构的其他规定要求。

个人银行贷款流程二：银行审批

该流程中包括：立项;对借款人进行信用等级评估;银行进行可行性分析;综合判断;进行贷前审查，确定能否贷款。

个人银行贷款流程三：签订借款合同

如果银行通过了对借款申请的审查，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在合同中约定贷款种类、贷款用途、贷款金额、利率、贷款期限、还款方式、借贷双方的权利和义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。

个人银行贷款流程四：贷款的发放

签订合同后，双方即可按合同规定核实贷款。借款人可以根据合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款。提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。

个人银行贷款流程五：银行贷后检查

银行会在借款人提款之后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。

个人银行贷款流程六：贷款的收回与延期

1、银行在短期贷款到期前一个星期、中长期贷款到期前一个月，发送还本付息通知单;

2、贷款到期时，由借款人主动开出结算凭证，交银行办理还款手续;

3、对于未主动还款的，银行可采取扣款的方法，即从借款人账户中收回贷款本息。希望笔者所剖析的个人银行贷款流程能给您带来帮助。另外需要注意的是：借款人若未能按期还款，应按规定提前的天数申请延期。

Morror

第二篇：平安银行贷款(新一贷个人信用贷款)

平安银行“新一贷”贷款无担保无抵押，贷款自由自在!

时下，为满足大众生活消费所需，中国平安贷款不失时机的推出 “新一贷”无抵押贷款服务，既：无需房产抵押，无需担保，完全凭借个人信用就能贷到一定数额的贷款。与国内其它消费贷款不同的是。与其它消费贷款服务相比，在服务范围上，平安银行“新一贷”所提供的消费贷款服务范围更广。

灵活的贷款期限

根据平安银行“新一贷”申请细则显示：贷款人的年龄在25至55之间(部分情况下需要29岁以上);在现单位连续工作至少满3个月(部分人群需满6个月);平均月薪不低于3000元，在深圳、广州、上海、杭州工作的，平均月薪不低于4000元。另外，“新一贷”的贷款额度为3万至50万元之间，还款期限分为

12、

24、36个月三种，申请人可以按月还本付息，也可以提前还款。

可以看到，平安银行贷款条件相对灵活，可以满足广大工薪族消费所需。不过，值得注意的是，买房、理财投资和国家规定的不法消费，不能办理贷款。这项硬性规定申请人一定要遵守。便捷的贷款手续

在办理贷款手续时，平安银行为考虑更方便的为客户提供便捷的服务，平安银行规定“新一贷”申请人需要准备的手续包括：贷款申请表格、二代身份证、近期单位出具的工作证明或劳动合同(显示工作时间不得少于6个月)、收入证明、贷款用途承诺书、平安银行借记卡复印件。

根据平安银行的贷款条件，将要申请贷款的人士请注意，申请手续要尽可能地准备齐全，如果申请人能提供缴纳的水电费账单、存储蓄凭证、房产证等资料，将更有利于快速通过银行审核。银行审批效率高

平安银行“新一贷”业务，除宽松的贷款条件、便捷的贷款手续外，另一大特色即高效率的银行审批体系。通常情况下，申请人将申请资料提交后，30分钟左右就能得到初审反馈，一般在3个工作日内银行就能放款，最快1天贷款资金就能到账，通过平安银行高效率审批体系，足见平安银行“新一贷”业务已经做的非常成熟。

虽然平安“新一贷”当前服务的区域共有10个城市：深圳、广州、上海、杭州、福州、厦门、泉州、东莞、惠州和中山。尽管其服务覆盖的城市有限，但平安银行正在努力将此项业务向其它城市推广。

教你快速办理平安银行“新一贷” 平安银行“新一贷”是平安银行贷款推出的一款个人消费贷款业务，其特点就在于申请人不需要房产抵押，不需要担保，只需凭借个人信用就能贷到款，但贷款使用范围有明确的规定，仅限买车、婚礼、旅游、装修等个人消费范畴，买房、理财投资和国家规定的不法消费，不能办理这项贷款。

“新一贷”能够缓解个人资金短缺的需要，能为申请人提供3到50万的贷款。下面就为想申请“新一贷”的朋友，介绍几个快速办理“新一贷”的方法。

一、确定是否符合申请条件

在申请平安银行“新一贷”之前，一定要确定自己是否符合申请条件，以免因不符合条件而浪费时间。 “新一贷”的基本申请条件是：年龄在25至55之间(部分情况下需要29岁以上);在现单位连续工作至少满3个月(部分人群需满6个月)，在深圳、广州、上海、杭州工作的，平均月薪不低于4000元。相信大多数人都能满足这样的申请条件。

二、网上提交申请资料

在网上提交“新一贷”的提交申请资料，将会节省很多时间。

网上要提交的资料包括：贷款申请表格、二代身份证、近期单位出具的工作证明或劳动合同(显示工作时间不得少于6个月)、收入证明、贷款用途承诺书、平安银行借记卡复印件。准备这些资料很简单，基本上1天时间就能完成。

三、申请资料越全越好

“新一贷”的审批速度快捷，申请人提交资料后，30分钟就能得到初审反馈，3个工作日内银行就能放如果想更快地通过银行审核，就要提供更多证明自己收支情况的材料，比如缴纳的水电费账单、存储蓄凭证、房产证等。参考网址

中国平安贷款：http://bank.pingan.com/youhui/xinyidai.shtml

银行贷款

：http://bank.pingan.com/youhui/xinyidaiwm.shtml

平安保险贷款：http://bank.pingan.com/youhui/xinyidai.shtml

第三篇：湖北银行个人信用贷款管理办法（试行）

第一章总则

第一条为满足优质客户的贷款融资需求，加强个人信用贷款业务管理，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》及人民银行《贷款通则》、《个人贷款管理暂行办法》等法律法规，特制定本办法。

第二条本办法所称个人信用贷款是指贷款人向资信良好的借款人发放的无需提供担保的人民币贷款。

第三条本办法所称个人信用贷款并非无指定用途贷款，贷款用于个人消费，严禁用于非法或国家明令禁止的用途。

第二章借款人条件

第四条申请个人信用贷款的借款人需具备下列基本条件：

(一)具有完全民事行为能力、身体健康年满18周岁的中华人民共和国公民;

(二)借款人年龄加贷款年限不得超过55周岁;

(三)具有贷款人可控制区域内的常住户口或其它有效居留身份，并在当地有固定住所;

(四)遵纪守法，没有违法行为及最近一年没有不良信用记录，以往信用记录中单笔信息的累计逾期次数不超过3次，连续逾期次数不超过2次非恶意逾期;

(五)有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力，主要包括以下三类客户:

1、行政事业单位人员：如公务员、党政机关领导及其工作人员、地市级(含)以上广播、电视、报刊等新闻媒体单位的管理人员及记者、编辑、主持人等;学校教师和学校中高层领导，医院的医护人员和中高层领导;

2、大型企业人员高管或者金融机构的正式员工，如电信、移动通讯等收入较高的工作人员、大型企业高管人员;

3、具有专业职称的技术、管理人员，如职业律师、注册会计师、注册资产评估师、注册税务师、注册房地产估价师、企业法律顾问、审计师等专业人士;

4、其它职业稳定、收入较高的人员。

(六)贷款人规定的其他条件。

除具备以上基本条件外，还具备以下准入条件之一的借款人为信用贷款的准入客户：

1、为我行优质法人客户(公司等级需达到AA级(含)以上的中高级管理人员及高级专业技术人员;

2、个人拥有不动产或自有资产达人民币100万元(含)以上(扣除设定担保部分和为第三人提供保证的主债权数额);

3、我行的VIP客户，具体包括三类中高端客户，金卡客户、白金卡客户、黑金卡客户，客户标准详见《湖北银行个人VIP客户服务管理办法》;

4、为我行个人贷款客户，贷款金额在50万元(含)以上且无不良信用还款记录(含贷款已结清客户);

5、符合规定的我行在职员工。

第三章贷款期限、利率、额度和还款方式

第五条个人信用贷款期限原则上为1年(含)，最长不得超过2年,我行有特殊规定的除外。

第六条个人信用贷款额度起点为1万元，单户最高贷款金额原则上为30万元(含)，我行有特殊规定的除外。

第七条个人信用贷款利率不得低于国家同期贷款基准利率。根据我行在人民银行同期

限、同档次贷款基准利率基础上制定的利率浮动规则确定及调整。在贷款期限内，若遇人民银行利率调整，贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，不分段计息;贷款期限在一年以上的贷款，原则上由借贷双方按商业原则确定，按借款合同具体约定执行浮动利率。采用按年、按季、按月调整的浮动利率的贷款，利率实行一年(季、月)一定，从利率调整的次年(季、月)的首日所在还款期起，按当期人民银行规定的贷款基准利率及合同约定的浮动比率执行新的利率，分段计息。

第八条个人信用贷款不得办理展期。

第九条还款方式和还款频率。个人信用贷款期限在1年(含)以内，还款方式可以采用分次付息一次还本、一次性利随本清、等额本金还款或等额本息还款;还款频率可以采用按月还款、按季还款或一次性还款。贷款期限超过1年的，采取按月还本付息的还款方式。个人贷款的借款人应按借款合同约定的还款日期、还款计划及还款方式按期还款。借款人应在借款合同约定的还款日之前，将贷款本息足额存入借款合同约定的湖北银行卡账户或活期存折(个人银行结算账户)，并授权银行主动扣收。借款人提前归还贷款，一般应根据合同约定提前五个工作日向银行提出正式申请，经同意后方可办理有关提前还款手续。

第四章贷款受理与调查

第十条贷款行受理借款人贷款申请时，借款人提交的资料包括但不限于：

(一)借款申请表;

(二)申请人及配偶有效身份证明;

(三)婚姻状况证明;

(四)居住地址证明;

(五)个人职业证明;

(六)借款人本人及家庭成员的收入证明;

(七)贷款用途证明材料;

(九)提供近六个月的银行账单;

(十)贷款人要求的其他资料。

第十一条贷款行需由双人调查核实借款人所提供资料的真实性。调查人在收妥申请资料后，须调查借款人所提供的资料是否真实、合法和有效;与借款人进行见面谈话，判断借款申请是否自愿属实、告知借款人须承担的义务与违约后果，并需到借款人单位或居住地上门调查核实。调查要点包括：

(一)借款申请人所提供的资料是否真实、合法、有效，申请是否自愿、属实;

(二)通过查询人民银行个人信用信息基础数据库、我行个人贷款管理系统及我行客户黑名单等，了解借款人资信状况;

(三)借款人及其家庭成员收入来源是否稳定，是否具备按时偿还贷款本息的能力;

(四)核实借款人在我行资产负债情况，综合考察借款人对我行贡献度;

(五)贷款用途是否符合国家法律、法规及有关政策规定。贷款不得违反国家有关规定用于证券市场、期货市场和用于股本权益性投资。

第五章贷款审批和发放

第十二条各分行个人信用贷款审查审批工作由各分行完成,总行营业部、武汉城区支行须报总行有权人审批。审批人应在申请审批表中签署贷与不贷、贷款金额、期限和利率等审批意见。

第十三条贷款经办行的调查岗对贷款申请资料的真实性、有效性、完整性负责，检查申请资料是否完整、齐全，判断是否存在虚假贷款嫌疑。审查人对贷款申请资料的合规性负责，须对贷款资料进行审查，分析贷款风险因素和风险程度，审查调查人调查意见是否客观。审

查人应在审批表中签署审查意见后，报有权审批人审批。审查要点包括：

(一)资料信息是否合理、一致;

(二)借款人资信是否良好、还款来源是否可靠;

(三)借款人还款能力是否充足，要求每月所有还款额(包括借款人在本行、他行的全部贷款、信用卡透支的还款额)占其家庭月收入比例不得高于50%;

(四)贷款用途是否符合国家法律、法规及有关政策规定;

(五)贷款金额、利率、期限和还款方式是否符合相关规定。

第十四条贷款审批通过后，我行与借款人签订借款合同、借款凭证。全部手续办妥，并核实无误后，银行按合同约定办理贷款发放出账手续，贷款发放后根据贷款用途及金额，严格按照《个人贷款管理暂行办法》实行受托支付或自主支付的方式进行贷款支付，将贷款全额划入指定交易对手账户。

第十五条贷款发放后，应向借款人出具贷款及划款回单。银行有权要求借款人在约定的时间内提供符合借款用途的相关发票、收据或其他相关凭证，以供查验。

第六章贷后管理

第十六条贷款发放后，银行人员应根据借款凭证及还款凭证，将相关信息登录个人信贷管理系统，并告知借款人上述放款、还款情况。

第十七条银行应监督借款人贷款用途是否符合借款合同约定，定期检查借款人还款能力、个人信用记录的变化，一经发现借款人存在违约情况，按本办法第九章相关规定进行处理。

第十八条贷款到期日前，银行可根据借款人还款计划，及时提醒借款人按时还款;贷款发生逾期，银行应及时进行贷款催收。

第十九条根据有关法律文件及《湖北银行信贷资产风险分类管理办法(试行)》有关规定，对个人信用贷款实施五级分类。

第七章档案管理

第二十条贷款发放后，银行应对贷款重要凭证、合同文本及相关业务资料进行妥善保管。

第二十一条贷款档案参照我行公司信贷业务档案管理办法的规定进行整理归档。各级行应设专人负责贷款业务的档案管理工作，分别建立档案文件清单，并建立档案移交、借阅及归还登记制度。

第八章合同变更

第二十二条本管理办法所指的合同变更是指个人贷款借款合同生效后，在合同履行期间，经当事人协商一致，对原合同条款的内容进行的修改或补充。

第二十三条合同变更包括对原合同条款中的借款期限、借款金额等事项的变更;合同变更还包括原合同项下债权、债务的转移。

第二十四条合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，原则上合同变更需报有权部门审批，并依法签订变更协议。必要时，应办理相应公证、保险等有关手续，所涉及的相关费用由借款人承担。

第二十五条办理合同变更，必须符合以下条件：

(一)合同变更应在贷款到期前办理;

(二)申请合同变更时，借款人应正常履行合同，不存在任何违约事件。无拖欠到期本金、应付利息、罚息、违约金以及其他相关费用情况;

(三)办理合同变更，应由借款人向银行提出书面申请，经合同变更事项所涉当事人协商一致，并由银行审核同意后方可办理;

(四)合同变更事项所涉当事人应签署相应变更协议。除因借款人提前还款而引发的贷款余额减少、贷款期限缩短的情况，其他合同变更原则上应办理公证;

(五)因合同变更所涉一切相关费用均由借款人承担。

第二十六条若借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人若未放弃遗产继承，且贷款本息未超过遗产继承的实际价值部分，其财产继承人应继续履行所签订的借款合同。

第二十七条合同事项变更手续办妥后，变更申请书、变更协议以及与合同变更事项相关的资料应归入原贷款档案保管;凡涉及原贷款结清销户或新贷款发放的贷款资料，应按照我行个人信贷业务档案、资料的保管的规定进行处理。

第九章违约处理

第二十八条借款人未按借款合同约定偿还当期应还贷款本息的，即为贷款逾期。贷款银行应自贷款逾期或未按借款合同约定的还款计划偿还贷款本息之日起，按合同约定的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。第二十九条发生下列情况之一时，银行有权按我行以及借款合同的有关规定，对借款人追究违约责任。

(一)借款人违反合同规定，经指出，仍未改正的;

(二)借款人提供虚假或隐瞒重要事实的文件或资料，已经或可能造成贷款损失的;

(三)借款人未按合同规定使用贷款，挪用贷款的;

(四)借款人拒绝或阻挠银行监督检查贷款使用情况的;

(五)借款人死亡或经人民法院宣告失踪、死亡，或丧失民事行为能力后，借款人无继承人、受遗赠人或监护人，或继承人、受遗赠人及监护人拒绝履行还款义务的;

(六)借款人以因提供消费品或服务项目的企业过错原因造成借款人利益受损为由，拒绝或拖延贷款本息的偿还;

(七)借款人涉及诉讼或被法院及其他权力机关监管、冻结其他财产的。

第三十条借款人有第二十九条所列行为之一时，银行视借款人违约情况，采取以下一种或数种债权保护措施：

(一)限期纠正违约行为;

(二)宣布贷款提前到期，并提前收回原发放的贷款。

第十章附则

第三十一条本管理办法施行后与国家、地方以及各级人民银行有关法律、法规存在差异的，应从相关法律、法规有关规定执行。

第三十二条本管理办法由湖北银行零售金融部制定、解释和修订。各分行原管理办法、操作规程与本办法不一致的以本办法为准。

第三十三条本业务贷款资料适用于个人消费贷款资料，合同适用于个人消费贷款合同。第三十四条本管理办法自发文之日起施行。

二○一二年七月三十日

第四篇：平安银行个人信用贷款申请表样板[本站推荐]

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个人信用贷款申请表

填写说明

联系人信息(不承担贷款相关责任)

账户管理授权信息：(支付方式： 自主支付□受托支付注：无论选择何种支付方式，均须填写收款账户信息)

第五篇：信用社（银行）个人住房商业用房贷款暂行办法

第一章总则

第一条为规范全省农村信用社个人住房、商业用房贷款管理，促进此项业务健康发展，根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》和《四川省农村信用社信贷管理基本制度》等有关规定，制定本办法。

第二条本办法所称个人住房、商业用房贷款是指农村信用社向符合条件的自然人发放的用于购买各类型住房或商业用房的贷款。

各类型住房包括普通商品住房、经济适用房等，商业用房包括商铺、写字楼或商住两用房等。

第三条个人住房、商业用房贷款坚持“部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。

第四条本办法适用于四川省农村信用社(含农村合作银行，农村商业银行，下同) 所属各级分支机构(以下称贷款人)发放的个人住房、商业用房贷款。

第五条住房公积金等政策性住房贷款不适用本办法。第六条借款人采用个人住房贷款所购买的只能是主体结构已封顶的住房，采用个人商业用房贷款所购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。

第二章贷款对象及条件

第七条贷款对象为具有完全民事行为能力、年满十八周岁的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外的自然人。

第八条申请个人住房、商业用房贷款的借款人必须同时具备下列条件：

(一)具有固定住所或稳定的经营场所;

(二)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无重大不良信用记录;

(三)持有与售房人签订的真实、合法、有效的购房合同、协议或其他有效证明文件;

(四)能够提供符合贷款人要求的担保;

(五)支付符合农村信用社规定比例的购房首付款;

(六)贷款人规定的其他条件。

第三章贷款额度、期限与利率

第九条贷款额度

(一)购买首套自住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款额度最高不超过购房款的70%;

(二)购买第二套住房的家庭，贷款额度最高不超过购房款的40%;

(三)购买商业用房、别墅的，贷款额度最高不超过购房款的50%，购买“商住两用房”的，贷款额度最高不超过购房款的55%。

(四)暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

第十条贷款期限

(一)个人住房贷款期限最长为30年，个人商业用房贷款期限最长为10年;

(二)贷款期限加上借款人实际年龄之和，最高不超过65周岁。

第十一条贷款利率按照人民银行和农村信用社的有关规定执行。

第四章贷款受理、调查、审查与审批

第十二条贷款受理。农村信用社可以委托合作项目开发企业代为受理，也可以自行受理。借款人申请个人住房、商业用房贷款，需填写《四川省农村信用社个人住房、商业用房借款申请表》，并提供下列资料：

(一)借款人及其配偶有效身份证明材料，包括：居民身份证、户口本、军官证、警官证、文职干部证、港澳台居民还乡证、居留证件或其他有效身份证件，以及未婚证明、结婚证和离婚证(原件及复印件);

(二)借款人偿债能力证明材料，包括收入证明材料、工作证明、有关资产证明和资产出租证明等(原件及复印件);

(三)已通过房管部门备案登记的购房合同;

(四)借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(预收款收据或税务部门监制的发票、银行进账单等);

(五)贷款人规定的其他文件和资料。

第十三条贷前受理岗位人员与贷款调查岗位人员可以互相兼任。贷款人应对借款人的信用状况、还款能力以及提交的全部文件、资料的真实性、合法性和贷款可行性进行调查。

第十四条贷款的审查和审批。个人住房贷款和商业用房贷款审查和审批环节可合并进行。经审查同意的贷款，报有权审批人审批，并向借款人作出正式答复。

第五章贷款保险与担保

第十五条抵押人原则上要办理保险，抵押人可在贷款人认可的保险公司范围内自主选择保险公司办理有关手续。保险期限不得短于借款期限，保险金额不得低于贷款金额，保险费由投保人负担，保险单正本由抵押权人代为保管。在借款债务存续期间，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险。保险期间届满，借款人未能清偿全部借款时，抵押人须续办保险。保险单必须约定抵押权人为该保险的第一受益人。保险单中特别约定，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至贷款人指定的账户。

第十六条贷款担保。采取阶段性担保加本房抵押的担保方式。贷款人认为有必要的，可增加其他担保方式。

阶段性担保是指在取得以贷款人为抵押权人的房屋他项权证之前，由售房人承担连带责任保证的方式，售房人须在贷款人处开立保证金专户并按不低于贷款金额的5%存入保证金。发生保证金代偿事项后，售房人须在5个工作日内补足。

(一)保证人必须是贷款人与之签订了商品房销售贷款合作协议书的，且又是借款人所购住房或商业用房的开发商或售房单位;

(二)在所抵押的住房或商业用房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，根据保证合同约定，保证人不再履行保证责任，一次性退回保证金;

(三)贷款人应与借款人、抵押人、保证人同时签订个人住房商业用房借款合同。

第十七条担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现担保权的费用等。

第六章贷款发放与偿还

第十八条签订借款合同后，根据国家法律法规和当地的相关规定，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，并视实际情况办理合同公证。

第十九条贷款发放。经贷款人同意发放的贷款，在借款人办妥有关手续后，贷款人应按照借款合同约定的用款计划和用途分别划转至开发商在贷款人处开立的结算账户和保证金存款专户，并由贷款人按有关规定监管使用。

第二十条贷款偿还。借款人应按照借款合同约定的还款计划、还款方式和还款日期偿还贷款本息。

第二十一条贷款还款方法。贷款人与借款人应在借款合同中明确约定还款期限和方法。偿还贷款本息可选择一次性还本付息、等额本息还款和等额本金还款法等。

(一)贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方法;

(二)贷款期限在1年以上的，可采用等额本金还款法和等额本息还款法等。

第二十二条贷款还款方式。借款人可采取委托扣款方式或柜面还款方式偿还贷款本息，但提前还款只能采取柜面还款方式。

(一)委托扣款方式即借款人委托贷款人从其指定的账户中直接扣收贷款本息;

(二)柜面还款方式即借款人直接以现金、支票或信用卡、储蓄卡到贷款人规定的营业柜台还款。第二十三条提前还款处理。借款人如提前还款，应向贷款人提出书面申请。提前清偿的贷款本金在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前还款违约金按照相关政策规定执行。

第二十四条借款的展期。借款人在原合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款人提出展期申请，经贷款人批准后，签订贷款期限调整补充协议，并办理有关手续，同时担保人在展期还款协议上签字。

借款人申请借款展期只限一次，原借款期限与展期期限之和，个人住房贷款最长不超过30年，商业用房贷款不超过10年。原借款期限加上展期期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

第七章贷后管理

第二十五条贷款发放后，贷款人必须加强贷后管理，搞好贷款检查。项目竣工验收后，贷款人要督促开发商和借款人及时办理抵押登记手续。

第二十六条贷款人应建立贷后检查制度。对正常、关注类贷款可采取抽查的方式不定期进行，对次级、可疑、损失类贷款采取全面检查的方式，每季度至少进行一次贷后检查，并填写个人贷款贷后检查表，送经部门负责人签字后及时归档。第二十七条贷后检查可通过监测贷款账户、查询不良贷款明细台账、查询人民银行个人信用信息基础数据库、电话访谈、见面访谈、实地检查等途径获取信息，并对各种信息进行综合分析，判断贷款的风险状况，提出预防或补救措施。

第二十八条贷后检查人员应根据借款合同的约定，检查借款人是否履行合同，重点包括以下内容：

(一)借款人依合同约定归还贷款本息情况;

(二)借款人职业、收入、健康状况等影响其还款能力和诚意的因素变化情况;

(三)借款人工作单位、住址、联系电话等信息的变更情况;

(四)担保变化情况，包括：保证人保证资格和保证能力变化情况、抵(质)押物状况及价值变化情况等;

(五)其他可能影响贷款质量的因素变化情况。

第八章合同的变更与终止

第二十九条借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。如果是担保贷款，应事先征得担保人同意。协议未达成之前，原借款合同继续有效。

第三十条借款人出现死亡、丧失民事行为能力或经有权部门宣告失踪、死亡等情况的，依据法律规定，应由其财产合法继承人在继承财产范围内或其财产代管人在借款人财产范围内继续履行借款合同。第三十一条抵押物发生意外损失或保证人失去担保资格或丧失担保能力时，借款人应及时通知贷款人，并提供贷款人认可的新的担保，重新签订担保合同。未经贷款人同意，原合同继续有效。

第三十二条借款人按借款合同规定还清全部贷款本息后，借款合同随即终止。贷款人应在借款合同终止后15日内通知借款人，返还其用于担保的抵押物权属凭证及相关证明文件。

第九章违约与处置

第三十三条下列情况属借款人违约：

(一)提供虚假的资料、文件而取得贷款;

(二)未按合同约定的还款计划归还贷款本息;

(三)拒绝或阻碍贷款人对贷款使用情况和抵押物情况实施监督检查;

(四)将设定抵押权的财产拆迁、出售、未征得贷款人同意的出租、转让、馈赠或重复抵押;

(五)与他人签订有损贷款人权益的合同或协议;

(六)借款人及家庭财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，可能或已经影响贷款义务的履行;

(七)保证人违反保证条款或丧失承担连带保证责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿债权，而未按要求重新落实担保;

(八)借款人在合同履行期间死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力后，其遗产或财产继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝继续履行原借款合同;

(九)隐匿、私分、违法出让、故意压低价格变卖财产，危害贷款安全;