第一篇：中国农行贷款流程
中国人在英国贷款买房流程
一、在英国买房能贷款吗?
首先先回答中国买家最为关注的这个问题，答案是能贷款。就跟大家在国内买房一样，只要你的财务状况、收入情况符合要求，一样可以从英国分行获得贷款。
在英国分行申请贷款时所需的文件
1、有效护照
2、最近三个月银行对账单(请注意我们不接受网上银行对账单)
3、最近三个月工资单和最新的完税证明(P60)
4、如果您是个体经营者，则需要最近三年的财务报告和最近的英国海关与税收总署(HMRC)
5、税收计算表格(SA302，适用于自己报税的申请者)
6、存款证明(说明申请人拥有足够资金支付房产首付)
备注：尽管都叫中国银行，但国内的中国银行专注于国内业务，关于如何在外国贷款上，大家无法获得更多信息。要在英国获得贷款，还是得直接跟英国分行联系办理。从这个角度来说，大家把中国银行英国分行理解成同一品牌下，独立运营的第三方更为合适。
二、如何办理英国买房贷款?
其实，在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。下面简单介绍下相关流程：
1、 初步评估
国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行(英国各分行地址，可参见下面信息)。英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。
所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。
2、 买家看房、验房
如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是，在英国买房、签订买房合同前，有一个第三方验房的环节(在英国买房
uk.regishome.com/hosue，本环节不可省略)。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。
所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常，需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。
3、 贷款审批、放款
获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。
所需时间：大概1—2周
备注：在本阶段，买家需要在中国银行英国分行开设账户。
三、汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节
1、贷款比例：
国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况(资产、收入)、房产评估价(验房报告)以及买家的购房用途(自住、投资)这3个方面紧密相关。
按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。
2、贷款利率：
英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：
自住买房： 在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。(目前英格兰银行基准利率为0.50%，我行自住房产按揭贷款浮动利率为3.18%，整体比较利率APR为3.3%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。
投资买房： 在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动(目前英格兰银行基准利率为0.50%，我行投资租赁房产按揭贷款浮动利率为3.88%，整体比较利率APR为4.1%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。
备注：
A、为方便还贷，投资者需开立中国银行(英国)有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。
B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率，详情需咨询英国分行。
3、贷款年限： 根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。
4、如何汇款
尽管中国银行在国内设有分行，但从国内汇款至英国分行，也并不像大家想象得那么便利，转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时，还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说，找多个人帮忙，往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。
5、贷款费用
估价费用具体金额根据房屋购买价格而定，并在您递交贷款申请时缴纳。
银行将收取按揭贷款手续费，该费用在您接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定。
6、还款方式
自住需求跟投资需求的房贷，都按照等额本息的方式还款。
第二篇：置换式贷款----农行
产品简介
置换式个人住房贷款是指农业银行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。
产品功能
对于购买商品房时全额付款的借款人，贷款资金可用于偿还其前期购房的非贷款类债务。
产品优势
利率优惠。您可享受个人住房贷款优惠利率。
贷款期限最长可达30年，贷款成数最高可达7成。
还款便利。您可在北京分行各网点及网上银行办理还款业务。 办理条件
所购房产为商品房，房产证签发时间不超过3年。
购买商品房时的付款方式为全额付款。
客户需要提供的材料
借款人及其配偶身份证件、户口本
婚姻证明
收入证明
房屋所有权证、商品房买卖合同、契税完税证明与债权人之间的债务证明【包括但不限于双方签字确认的合同、借据、债权债务书面声明等形式，(必须体现借款金额、时间应该是购房之前日期)】
债权人身份证件、债权人用于收款的银行卡折，债权人必须到场 贷款流程
申请人提交贷款资料
抵押物评估(贷款额低于契税票价格50%的，可免评估) 贷款审查、审批
办理抵押登记手续
发放贷款
◆ 收费标准：5000元/单
◆ 常见问题
1.置换式个人住房贷款的使用范围有哪些?
答：以商品住房为主，暂不办理经济适用房、房改房和集资建房等不完全产权房屋的置换式个人房地产贷款。
2. 贷款购买的商品房，现贷款已经还清，是否可以办理置换式贷款? 答：不可以，只有当初全款购买的商品房才可以办理置换式贷款。
3. 置换式贷款的资金用途有何规定?
答：置换式贷款的资金只能用于归还购房时的非贷款类债务。
第三篇：中国农业银行委托贷款业务运作流程：
1、委托业务由经营行客户部门受理。委托人应向经营行提供下列资料：委托贷款的申请书(见附件);资金的来源及其合法性的书面说明或证明;基本情况(见提交的资料目录)
2、经营行客户部门负责收集委托人提交的资料，并对委托人的情况进行调查,在《中国农业银行深圳市分行委托贷款业务内部运作报告书》(见附件)中撰写完成有关的调查认定报告，并对委托贷款基金额度提出初步意见，手续费按委托贷款余额的3‰—1‰收取;委托业务调查报告经客户经理所在部门负责人签字并报经营行负责人签署意见后，上报分行信贷管理处审查。
3、信贷审查员根据客户部门上报的资料，并逐项提出明确的审查意见。审查报告经信贷管理处负责人签署意见后上报分行贷审会审批。
4、经有权审批人审批同意后，经营行与委托人签署总行制式《委托贷款委托合同》[ABCS(2001)1013]。在签订《委托贷款委托合同》时，应在合同中补充如下约定：“借款人未履行到期债务的，如甲方委托乙方以诉讼方式协助甲方清收委托贷款，有关的诉讼费用由甲方向法院先期支付。”或“借款人未履行到期债务的，由甲方直接以诉讼或其他方式向借款人追收”。客户经理应面签或核实《委托贷款委托合同》签字及印模的真实性。
5、《委托贷款委托合同》生效后，经营行应要求委托人按合同约定在经营行开立委托贷款基金专户，并将委托资金在一定期限内(一般为10天)一次或分次足额存入该帐户。
如委托人需增加委托贷款基金额度的，要按上述的有关流程对新增资金的来源及其合法性进行调查、审查，经审批同意后，经营行应与委托人签订《〈委托贷款委托合同〉补充协议》(见附件)或重新签订新的《委托贷款委托合同》。委托人缩减《委托贷款委托合同》约定的委托贷款基金额度的，应征得经营行的同意。
6、委托资金存入委托贷款基金专户后，委托人在《委托贷款通知单》(ABCS(2001)1014制式文本)中应具体确定委托贷款的借款人、金额、用途、期限、利率、担保人及其担保方式等事宜。
7、经营行受理了《委托贷款通知单》后，应要求借款人提交基本资料、贷款卡、借款用途的书面说明及其用款承诺下列资料并由经营行审核其借款人资格及其借款行为的合法性：
8、经营行客户经理填制《委托贷款发放审核表》(见附件)。客户经理应向会计部门查询委托贷款基金专户资金余额，经办查询的会计人员应在《委托贷款发放审核表》相应空格中填入专户资金余额并签名。《委托贷款发放审核表》经客户部门负责人签署意见后，报信贷管理部门审核。
9、信贷管理部审查岗审核，《委托贷款发放审核表》经信贷管理部门负责人签署意见后，上报经营行负责人审核并签署意见。
10、经营行审核后应及时按照《委托贷款通知单》的要求与借款人签署总行制式《委托贷款借款合同》[ABCS(2001)1015]。客户经理应面签或核实《委托贷款借款合同》的签字及印模的真实性。
11、在《委托贷款借款合同》签署后3个工作日内，经营行应将《委托贷款借款合同》送委托人，委托人在《委托贷款借款合同》委
托人声明栏下签章后，《委托贷款借款合同》由经营行归档留存。
12、 委托人在《委托贷款通知单》中要求借款人提供担保的，经营行应按委托人的通知与担保人签订相应的保证、抵押、质押合同。
注： 在符合下列所有条件的情况下，经营行才可与借款人签署委托贷款借款凭证并发放委托贷款：
一、《委托贷款委托合同》已生效，且委托资金已存入委托贷款基金专户;
二、委托人已出具书面的《委托贷款通知单》，且《委托贷款通知单》的要素明确、完整;
三、《委托贷款借款合同》已生效，且《委托贷款借款合同》及其借款凭证与《委托贷款通知单》的要求完全一致;
四、委托贷款总余额控制在委托贷款基金额度之内;
五、已按委托人的要求签订了担保合同，且办妥了有关的抵(质)押的登记、保险、公证等手续;
六、经营行负责人已在《委托贷款发放审核表》中签署了审核批准意见;
七、放款的其他前提条件已经具备和完善。
第四篇：代理中国进出口银行贷款业务操作流程
1、中小企业向融资平台启东自来水厂财务科陶玲提出融资申请，具体负责人财务科陶玲;
2、启东自来水厂把企业名单递交启东市政府办公室，具体负责人政府办副主任宋亚昌主任;
3、启东市政府办公室负责对上报企业进行初审，最终名单推荐给中国民生银行南通分行，具体负责人南通分行启东业务部陈勇;
4、中国民生银行南通分行负责前期尽职调查，收集企业资料，整理上报进出口银行资料，具体负责人南通分行启东业务部陈勇;
5、由自来水厂向进出口银行提出统借统还，具体负责人财务科陶玲;
6、进出口银行审批通过，办理担保手续后，向自来水厂发放贷款;
7、自来水厂委托民生银行向用款企业放款，具体负责人财务科陶玲;
8、自来水厂在委托过程中，负责以下业务：
(1)监督借款合同项下贷款资金的拨付，监管贷款的使用和项目或出口合同的执行。
(2)监督借款合同项下结算业务及借款企业的结汇资金及时划至专用帐户。
(3)须积极接受进出口银行的指导和监督，严格按照进出口银行的要求办理业务。
(4)协助民生银行收回贷款本息。
(5)具体负责人财务科陶玲。
9、民生银行在委托过程中，具体职责详见《中国民生银行股份有限公司南通分行代理中国进出口银行贷款业务管理办法》，具体负责人南通分行启东业务部陈勇。
第五篇：农行经营性贷款解析
个人助业贷款(含用途为生产经营的综合授信贷款)
1、贷款年限：助业3-5年，综合授信10年。
2、贷款利率：一般客户执行基准上浮5%以上，VIP客户上浮1%以上
3、抵押额度：普通住房最高70%,高档住房、商铺、写字楼、别墅最高60%。工业厂房50%、工业用土地40%。贷款额度最高不超过1000万。
4、抵押物：可以是自己、配偶或直系亲属名下的房产，也可以是借款人经营的实体名下的房产。房龄在15年之内。
5、贷款用途：用于经营实体的生产经营。
6、借款人：
1)具有中华人民共和国国籍，从事合法生产经营活动的自然人，包括个体工商户经营者、个人独资企业投资人、合伙企业合伙人、小企业主等。
2)借款人为小企业主的，借款人必须是经营实体的实际控制人，且符合以下条件之一：
1、借款人持股比例不低于50% ;
2、借款人持股比例不低于30%，且借款人及配偶共同持股比例不低于50% 。
3)年龄在18周岁(含)以上60周岁(含)以下，具有完全民事行为能力，在当地有固定住所，持有合法有效身份证件;
4)具有合法有效的生产经营证明，从事特种行业的应持有有权批准部门颁发的特种行业经营许可证;
5)贷款用途明确、合法。用于补充经营实体日常经营所需流动资金(不能用于固定资产投资或权益性投资); 6)具有本行业经营管理经验并从事本行业经营2年以上，具备一定的经营管理能力;生产经营符合国家政策，产品或服务具有较强的市场竞争力或成长力，销售回笼好; 7)具有稳定的经营收入和按期偿还贷款本息的能力，第一还款来源充足; 8)在农业银行开立结算账户，愿意接受农行信贷监督和结算监督，并承诺由我行贷款支持产生的结算资金往来应通过我行进行结算;借款人经营实体要在农行开立基本账户或一般结算账户，借款人为小企业主的，我行批准办理个人助业贷款后，须承诺在我行开立基本账户;
9)借款人经营实体目前在农行无非低风险信贷业务关系;
7、征信：借款人和其配偶及共同还款人两年内不得出现连续3次或累计6次以上的不良，征信上所有贷款的累计逾期次数不能超过24次，连续逾期次数不能超过3次。贷记卡12个月内不能超过6次未还最低还款额，不能为冻结或止付状态，当前不能有逾期。经营实体如果有贷款卡，企业征信不能有不良记录。
8、贷后资料：提供于用途相符的购货合同或服务合同，发票等。
9、其他：贷款期限在3年之内的可以采用循环方式。
10、须提供资料：
1)借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资流水(月收入低于4500元可以不提供)。
2)经营实体的营业执照、法人代码证、基本户开户许可证、贷款卡、验资报告、企业财务报表。
3)经营实体的主营情况及盈利模式、主要上下游企业的购销合同、往来结算凭证。