住房抵押贷款需要什么

第一篇：住房抵押贷款需要什么

办理住房贷款需要什么手续？办理流程有哪些

申请个人住房贷款一般需要下列程序：

1.申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交：

(1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);

(2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;

(3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;

(4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明; 有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

(5)申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明;

(6)贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。

2. 审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。

3. 签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。

4. 放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。

5. 还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

第二篇：个人住房银行贷款需要的贷款资料

个人住房贷款需要的贷款资料与费用

一个人住房贷款需要的贷款资料

1. 夫妻双方身份证

2. 结婚证(未婚不需)

3. 户口本

4. 首期款收据

5. 收入证明(原件)

6. 购房合同及备案登记证明(原件)(开发商提供)

7. 扣款帐号(银行卡帐号)

以上资料各复印一份并带原件核对 (客户自行办理银行贷款手续)

二办理按歇贷款手续须交纳的费用

1. 房产局收取抵押预告登记费;住宅：表格费20元/套+查档费60元/档.

次+登记费80元/件=160元/套;商铺：表格费20元/套+查档费60元/档.次+登记费550元/件=630元/套

2. 商业贷款银行收取的相关费用：工商银行、建设银行收取大概贷款额1%

左右的贷款手续费用。(最终以银行收费标准为准)

3. 公积金贷款银行收取的相关费用：工商银行收取工本费100元/套(最终

以银行收费标准为准)

房产局收取的相关费用如下：

1. 住宅 ：备案 20元/套(表格费)+ 预告20元/套(表格费)+查档费60元/档.次+登记费80元/件=180元/套(开发商代办)

2. 商铺：备案20元/套(表格费)+ 预告 表格费20元/套+查档费60元/档.次+登记费550元/件=650元/套(开发商代办)

3.抵押权预告(客户自己办理)

第三篇：报送个人住房贷款需要资料

建行申请个人住房贷款材料清单(A4纸复印)

1、借款人及其配偶身份证复印件4份(新式身份证需复印正反两面)。

2、户口簿复印件1份(首页、索引表、借款人及其配偶个人信息页);无户口簿的需提供户籍证明原件1份(一个月内开具的有效);

3、结婚证复印件4份(未婚的，须提供未婚证明4份,必须是民政局出具的;离异的，提供离婚协议及离婚证复印件4份);

4、借款人及其配偶收入证明(我行规定格式,需加盖单位公章或人事劳资部门章，近3个月的工资条或近三月的工资表或在银行开立的个人账户近6个月流水);

5、首付款证明(购房交款发票或收据复印件1份，银行交款凭条复印件)

6、合法有效的购房合同(原件复印件各一份)

7、另需本人在我行开立个人账户(一卡)。

8、我行要求的其他材料

9、房产查询证明

注 意 事 项

一、个人身份证明资料要真实有效，清晰可辨，要件齐全。

二、外地户籍在本市工作或从事经营的，须提供真实的一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

三、借款人偿还贷款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明; (1)对我行优质个人客户(包括国家机关公务员，行政事业单位正式职工，金融从业人员，教育、医务工作者，电力、电信、石油、石化、航空行业正式职工，省、市分行级公司与机构重点客户中的正式职工)，经营效益较稳定、有一定规模企业(如大中型企业或能够掌握其职工大体收入水平的企业)的正式在编人员等群体，收入证明材料为：单位出具的工资收入证明或(“或”字的含义是两者或多者有其一即可满足逻辑条件，下同)至少过去三个月的工资单或银行卡对帐单或存折对帐单或住房公积金缴交清单或其他能够证明收入的材料(如房租收入、投资收入等)。如果发现借款申请人提供的收入证明明显超过其所在单位一般收入水平(考虑到职位之后)，则在其提供的单位收入证明之外，应同时要求其提供过去三个月的工资单或银行卡对帐单或存折对帐单或住房公积金缴交清单或其它材料之一作为辅助证明材料。 (2)对于全资拥有股份有限公司的借款申请人，其偿还能力证明材料应主要为：税务机关出具的个人收入纳税证明或税单或企业连续三年(新成立企业可只提供能够提供的)及最近一期的财务报表或其他能够证明收入的材料，营业执照、税务登记证、法人代码证作为辅证材料。

(3)对于在股份有限公司内持有超过10%的股份的借款申请人，其偿还能力证明材料应主要为：个人收入纳税证明材料或银行卡对帐单或至少过去三个月的工资单或股东分红协议(同时提供企业连续三年<新成立企业可只提供能够提供的>及最近一期的财务报表、验资报告、公司章程作为辅证材料)或其他能够证明收入的材料。

(4)对于做为一般个体工商户的借款申请人，其偿还能力证明材料应主要为：当地税务部门出具的个人收入纳税证明或税单或经营资金银行卡对帐单或经营资金存折对帐单或真实的经营流水或其他能够证明收入的材料(如房租收入、投资收入等)，营业执照作为辅证材料。

(5)对于上述范围之外的人群，其偿还能力证明应主要结合其所从事的行业、职业等信息，参照上述有关标准确定。

四、个人证信查询要有客户授权，个人信用报告要提供查询人的打印件，复印件无效。

五、房产查询证明，需提供房产局开出的原件，避免弄虚作假，一经调查核实，对伪造的证明材料，一律拒贷。

六、首付款收据与银行进帐单要核对相符。

七 、个贷申请表填写要完整齐全，不能涂改。通讯地址要详实清楚，要填写至少一部固定联系电话和其他畅通的手机号码，单位电话和其他联系人一定要填写。

第四篇：住房公积金贷款所需要的手续

一、《个人住房公积金贷款申请审批表》一式四份(需单位领导签字：“同意担保”作保证);

二、《住房公积金委托银行贷款(抵押、保证)合同》一式四份(需单位领导签字：“同意担保”作保证);

三、本人及配偶双方工资证明各四份(盖红章的);

四、商品房购销合同;

五、双方结婚证复印件各四份;

六、双方身份证复印件各四份;

七、银行信用证明;

八、交房款收据(购房发票)。

第五篇：申请住房公积金贷款都需要哪些手续

4.什么是“个人住房公积金贷款”?与其他类型贷款相比有何特点?

答：个人住房公积金贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的人，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。

个人住房公积金实行“低存低贷”政策，按照法定半年期定期存款利率计算，比其他类型贷款的利率低很多。目前5年以下(含5年)公积金个人住房贷款年利率为3.60%，个人住房商业贷款年利率为4.77%;5年以上公积金个人住房贷款年利率为4.05%，个人住房商业贷款年利率为5.04%。低息是个人住房公积金贷款的主要特点。

5.申请住房公积金贷款需要符合哪些条件?

答： 申请住房公积金贷款应当具备下列条件：

(1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件;

(2)申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年;

(3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);

(4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;

(5)签定了购买住房的合同或协议;

(6)符合委托人和受托人规定的其他条件

6.申请住房公积金贷款需要提交哪些资料?

答：申请住房公积金贷款应当提交以下资料：

(1)住房公积金个人借款申请书;

(2)身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);

(3)所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;

(4)合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;

(5)抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;

(6)住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;

(7)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

(8)借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明;

(9)住房公积金管理部门规定的其他文件和资料

7.怎样办理住房公积金贷款?

答：办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤：

(1)借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

(2)经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

(3)贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

(4)借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;

(5)贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

8.住房公积金贷款的额度、期限有何限制?

答：根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。目前广州市公积金贷款的额度最高为购房总价或评估价的7成(按价值低的计算)，总额不得超过25万元。

按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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