第一篇：不限购不限贷范文
2018年上海市买房限购、限贷政策
2016年11月28日，上海市买房限购政策、限贷政策对于首套房、二套房的首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了详细规定。新政策于2016年11月29日正式实施。
上海市购房限购政策：
1、上海市户籍以家庭为单位的(含未成年小孩)，名下无产权名房可购买2套;
2、上海市户籍以家庭为单位的(含未成年小孩)，在2011年1月底前夫妻双方与父母共同署名产权房不超过4套(各两套含拆迁房)，可再购买2套;在2011年1月底前夫妻一方与父母共有署名3套的，可再购买1套。
3、上海市户籍单身(或离异)名下无产权房或者在2011年1月底前，与父母共有署名2套(及以下)产权房的，可购买1套。
4、外地户籍以家庭为单位(已婚)，在本市缴纳社保或者纳税最近63个月内满60个月且在本市名下无产权房的可购买1套。
5、外地户籍离异单身男士或者女士抚养本市户籍未成年人，且名下都无产权房的，可购买1套。 上海市购房限贷政策：
一、 购买首套房贷款政策
1、以家庭为单位，上海市居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。
2、以家庭为单位，上海市居民购买首套房，申请公积金贷款的，购房面积低于90平米(不含)首付比例不得低于20%;90平米(含)以上的首付比例不得低于30%。
二、购买二套房贷款政策
以家庭为单位(孩子未成年的)，以下几种情况属于购买二套房：
1、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款(一次)记录的;
2、在上海市名下已拥有1套产权住房。
3、在2011年1月前夫妻(含小孩)与父母共同署名产权房三至五套(且名下无单独产权房)的;
上述购房者，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。
三、上海市买房贷款利率
1、首套房利率：商业贷款5年以上基准利率4.9%(部分银行可9折);公积金贷款5年以上基准利率3.25%。
2、二套房贷款利率：贷款利率上浮10%。
3、贷款限额：公积金二套普通商品房个人贷款最高限额下调：
第二篇：精液过敏 男女不限
关于精液过敏，相信部分人已经有所耳闻。虽然听起来似乎有些不可思议，但精液过敏症确实存在。一般来讲，精液过敏症的受害者基本上都是女性，但近期国外研究显示其实男性也会有精液过敏的现象。
女性精液过敏的症状
当精液射入阴道后，女性身体出现的不正常反应症状。快者5分钟内发病，慢者在性交后几小时乃至数天后才出现过敏症状。女性表现为颜面潮红、鼻塞、全身及阴部搔痒、声音嘶哑、喉头声带水肿，乃至出现荨麻疹及阴道水肿、充血，有阻塞感等全身不适表现。这些症状有时持续2～3天，这便是女性对精液发生的过敏反应。其原因可能是：①精液中含有某种抗原，作为致敏物质，引起女性的速发型超敏反应;②对某种药物有过敏反应的女性，与服用相应药物的男性房事后，亦可产生这种速发型超敏反应。
研究显示男性也会精液过敏
正常情况下，做爱时达到性高潮是一种令双方当事人倍感愉悦的感觉。假如在每次云雨之后，男人总是出现发热、极度疲乏或流鼻涕等异常表现的话，情况就没那么美妙了。最近有一些研究证实了一种较为罕见的病症——性高潮后病情综合症(post-orgasmic illness syndrome，POIS)，表现为男性在射精后数分钟至数小时内出现类似感冒的症状。荷兰Leyenburg医院精神和神经性学科的Waldinger博士于2002年最早报道该病，但其后一直缺乏对该病的详细研究。
性高潮后病情综合症(POIS)是一种较为罕见的病症，估计发病率为0.25%-1%，也可能更多，表现为男性在每次性高潮后出现一系列身体不适及虚弱症状，可持续数小时到一周。典型症状有流感样症状和过敏反应，如皮疹和荨麻疹等。POIS的病因还不是很清楚，有专家认为可能与体内激素失衡有关，但最近荷兰乌特勒支大学(Utrecht University)科学家们的一项研究显示，男性对自己的精液过敏可能是造成这种病症的原因之一，依据是几乎所有接受研究的POIS患者在用其自身精液做皮肤过敏试验时都呈阳性反应。
POIS患者通常在性生活或手淫后出现流感样症状，包括发热、流鼻涕、极度虚弱、眼睛刺痛、头痛、过敏样反应、以及肌肉疼痛。此外，还可能伴有精神症状，如认知功能障碍、易怒、焦虑、紧张不安、渴望被安慰、抑郁、沟通困难、精神集中力差、以及对神经系统压力敏感性过高等。这些症状可持续数小时，最长可达一周。
尽管对该病的研究目前还处于初步了解状态，但在对数量有限的POIS患者所进行的实验室检查中还是发现了一些有意义的结果。研究发现，POIS患者的睾酮水平较低，而皮质醇水平较高。此外，核磁共振(MRI)检查还发现有大脑垂体结构异常。
对于POIS目前尚无正规的治疗方法，一些治疗手段还处于摸索状态。
1、脱敏疗法：将患者的精液经过稀释，反复注射到患者体内，逐渐消除过敏反应。
2、炔诺酮：是一种孕激素药物，据说可以缓解POIS症状。
3、抗抑郁药物：可以缓解因POIS所致的抑郁和心神不稳定症状。
精子过敏会导致女性和男性的体内产生抗体，从而影响精子的活动能力，抑制受精。在有生育能力的夫妇中，只有不到2%的人对精子过敏，而在有生育问题的夫妇中，这个比例则为5%～25%。大约20%～40%对精子过敏的夫妻在人工受精或另一种生育治疗的帮助下可以受孕。
第三篇：中考语文作文七大题型应试技巧归纳：(七)“文体不限”作文
(七)“文体不限”作文
中考作文“不限文体”或让学生在“文体不限”的氛围中进行中考作文，已经成为一种趋势。其重要特点就是覆盖了中考作文中几乎所有的题型，也就是说，中考几乎所有的命题方式都可以设计出不限文体的作文题。因此，对“文体不限”作文的训练应作为重点突现出来。面对“文体不限”作文题，其应对的措施就是：
第一，仔细审读文题，明确写作要求;第二，运用自己最想用的一种文体进行写作。
这也就是说，“不限文体”的作文进入写作阶段时，它是有文体的。因此，对三种主要文体的复习，仍不可掉以轻心。
下面我们来学习如何对“不限文体”的作文题进行审读。
1、不限文体的命题作文题
题目：心灵深处
要求：①写一篇内容充实、有真实情感的文章，文体不限;②全文不少于500字，诗歌除空格外，实际字数(包括标点)不超过不少于250字。③文中如果出现真名，一律用“”代替。
审读：
这个题目是一个命题作文题，是一个“大题”，考生可大中取小，任选材料进行写作，所以在审题立意上不会发生多大的困难。但考生要注意题目要求中隐含的如下信息：
1、尽管说是文体不限，但同时又要求内容充实、有真情实感。这样我们最好不写那些空洞地抒发情感、空洞地进行议论的文章。
2、从“诗歌除空格外，实际字数(包括标点)不超过不少于250字”这一句我们可知，出题者是鼓励写诗的，不像有的题目中还加上“除诗歌外”的字样，但写诗又有一定字数的限制。注意了这些内容，我们在审题上就不会发生太大的疏漏。
2、不限文体的半命题作文题
题目：在初中生活的成长道路上，你可能曾经做过傻事，或遇到过失败，或有过后悔，或流下伤心的泪„„但正是这些经历，使你逐步增长了知识，感受了人生，获得了启迪，体验了纯真„„根据括号中对选材、立意的提示，将题目“告诉我”(过错、挫折、失败、懊悔、眼泪„„)补充完整，写一篇五六百字的文章，除诗歌外文体不限。
审读：
这是感悟类的半命题作文，从文题中的“告诉我”几个字可以看出来。
这也是写“我”类的半命题作文，这类作文与考生自己密切相关，难度相对来说要小一些。
这同时也是写“挫折”类的半命题作文，你可不要写成“春天告诉我”、“友谊告诉我”之类带欢乐之情的文章，一般地也不要写成“爸爸告诉我”、“妈妈告诉我”这样的内容趋向不明确的文章。文题的提示语写得明明白白：你可能曾经做过傻事，或遇到过失败，或有过悔，或流下伤心的泪„„这都是指的生活中的教训，生活中的不愉快，在审题时一定不可忽略这一点。
虽然文题中说到“文体不限”，但作为考场作文，对于大多数考生而言，应以稳妥为要，主要应从记事抒情的方向去考虑。
题目：
在生活中，人与人之间的交往常使我们悟出一些做人的道理。你一定会有这样的经历和见闻，对这些道理也会有自己的认识。请以“做人要〖CD#6〗为内容，写一篇文章，题目自拟。
要求：①必须从以下10个词语中选择一个词语，与上面题干中”做人要“组成一句话(如”做人要诚实“)作为文章的中心或论点。这10个词语是：诚实、真诚、守信、宽容、正直、尊重他人、有责任感、有孝心、有主见、有合作精神。②除诗歌、戏剧外，文体不限。如果写记叙文，必须写一件具体的事情来表现中心，要有真情实感，不得少于600字;如果写议论文，要通过摆事实、讲道理来阐明一个论点，不得少于500字。③不得出现真实校名、地名和人名。否则扣分。
审读：
题目在选材立意上对考生一定的自由，文题内容健康向上，对考生以良好的影响。文题要求中的隐含信息也主要表现在两个方面，一是必须遵照题中的提示，从10个词中选一个进行补题。如果自己自作主张填一个词，就有全军覆没的危险。第二，不管是写记叙文还是写议论文，都必须写得单纯而又集中。第三，如果要写议论文，在写法上要做到综合运用既摆事实又讲道理的论证方法。
3、不限文体的材料作文题
题目：阅读下面的材料，按要求作文。
某国一位女士来到中国一所小学，找了五位小朋友，要求他们配合做一件事情。她拿出一只瓶子，里面有五个小球，每个小球有一根线牵着。她说：“你们每人拽住一只小球，在7秒钟内必须全部从瓶中拽出，否则就会被瓶中的水淹死。记住，瓶口只容得下一只小球。”女士说“开始”后，只见小朋友们依次有序地拽出小球，7秒钟内5只小球全部拽出。这位女士惊呆了。她说：“这个试验我在其他国家做过好几次了，那些小朋友争着往外拽，结果挤在瓶口谁也出不来，全淹死在里面了。中国的小朋友了不起!”
要求：根据这则材料写一篇文章，不限文体，文题自拟，不少于600字。
审读：这是一份有趣的材料，材料之中隐含着对中国小朋友智慧的赞扬，更隐含着对中国小朋友精神的赞扬，读材料，恐怕要读懂这一点。
题目的要求比较宽泛，所以要打破习惯思路，不要一见材料就往议论文方向去想。
可将材料扩写成一篇记叙文，把事件的过程写好、写细、写美。比如说写出五个小朋友中最大的孩子的作用，写出“年龄最小的小朋友最先将小球拽出，第
二、
三、四个小球随后出来，最后拽出小球的是位年龄最大的小朋友”，写出某国女士感动得流泪等等，总之是要把细节写好。
还可根据材料写读后感、写一事一议的文章、写小故事、写消息通讯等等。
4、不限文体的看图作文题
题目：观察下面这幅图画，展开联想，写一篇600字左右的作文。
要求：除诗歌外文体不限，题目自拟。
审读：
这个命题的意图是让考生尽情地展开联想。
这个图不是一幅漫画，也不是一幅宣传画，它只是一幅插图。它没有情节，它没有寓意，但它可以让我们展开很多联想。
可以想到中国的足球，中国的足球牵动着多少人的心绪;可以想到精彩的足球比赛，那一场比赛是如此的动人心弦;可以想到球迷的故事，想到球场之外的纷纷花絮;可以想到月球上的足球比赛;可以想到球的滚动需要动力，想到球的攻入需要勇气、技巧、角度;可以想到办事不要像踢球一样互相推委;可以想到是外星的巨人将地球踢到银河系;可以想到某个会议的图标„„
5、不限文体的话题作文题
题目：请以“书”为话题，写一篇600字左右的文章。
注意：①“书”这个话题的范围是很宽泛的，作文内容只要“书”有关，都符合要求。②文体不限，可以记叙经历、讲述故事、抒发情感、发表议论、展开想象等。③题目自拟。
审读：这次作文以“物”作为话题;从出题的意图来讲，是让考生适应最简单的定范围式话题。
“书”这个话题能引发的内容太多了：
你可以记叙经历。如你终于买到了一本你所喜爱的书，你可以用“你在我面前微笑”、“我终于找到了你”、“寻觅之中的惊喜”、“意外”、“喜上眉梢”、“找朋友”等题目进行写作。你可以编述故事。如“珍惜”、“爸爸和我”、“一次难忘的经历”、“我的同桌”等都可以写出与己有关的“书”的故事。你可以展开想象，写一则寓言，写一篇童话，写一篇科幻小品„„你可以抒发情感。可从“书”的某方面的含义写一篇小小的散文，或直接从一个角度或从几个角度进行抒情，或突出其比喻意义、象征意义„„你还可以发表议论。如当前扫黄打非、净化环境就是很好的内容。当然，你还可以介绍、推荐一本你所喜爱的书，叙述一部小说的故事梗概，说说你为某书设计的封面，甚至为一本书写一篇文质兼美的广告„„
[练习]
请对下面的文题进行审读，谈谈你的看法。
1、题目：以“我多么想”为题，写出发自内心的一个愿望，除诗歌外，文体不限。
要求：①先把题目补充完整。②字数不少于600字。③文中不能出现真实的地名、校名和人名。
2、以“我向往这样的环境”为题，按要求作文。
要求：①“环境”的内涵多种多样，有“家庭环境”、学习环境“、”自然环境“、”社会环境“等等，请你围绕一个方面作文。②写作时可以大胆想象，但不得出现真实的县区、学校名称及人名，字数不少于500字。③除诗歌外，其他文体不限。
3、地球及其居民好像进入了一个高风险地区。在这个危险的地方，全球性转暖、气候变化和土壤、河流及海洋的污染威胁着人们。水和森林等自然资源同样面临着威胁，大量的垃圾也在不断产生。环境日益恶化的警钟早就敲响了。那么，为有助于环境的保护，人们可以做些什么呢?
请以”保护环境“为话题，从你做过的事中或想作的事情、想讲的故事、想提的建议、想议论的问题、想抒发的情感、想展望的远景中选其一点，写下来。
要求：①题目自拟。②文体不限。③600字左右。
(提示：
1、每一个人都有自己的愿望和心声：有的想与某位师长亲友说一说久藏在心里的话;有的想减轻过重的负担，多一些自由发展的空间;有的想消除与某位同学的误解，以重续友情;有的想向辛劳一生的父母奉献一份孝心;有的想把家乡建设得更加富饶;有的想寻找医治各种社会弊病的良方;有的想施展才华，造福社会，实现自己的理想„„
此题在审题上不会有多大的问题，问题在于它是一个比较平实的题，为了提高质量，在考场上应该将其写得生动一点，动情一点，集中一点。
2、题中隐含的信息主要有：①不管写向往什么环境，都要注意选材料的方向性，不要在一篇文章中涉及到对多种环境和向往，如果思路过于开放，也许得不偿失。②由于文体不限，便可以大胆进行想象，进行虚写，比如向往桃花源内良好的社会环境之类的文章，也是可以写的。
3、这个话题，首先给我们思想上认识上的启迪：我们要关注生活，关注社会，关注科技的发展，有丰富的知识，才能就这样的话题”说说话“。这个话题，涉及的内容极为广泛。只要与环境保护有关的内容，不管是现实的、设想的还是虚构的，不管是宏观的、细节的还是微观的，不管是环球的、外国的还是国内的，不管是空中的、地上的还是水中的，不管是城市的、乡镇的还是农村的，不管是社会的、家庭的还是学校的，不管是公众的、群体的还是个人的，不管是老年的、中年的还是少年的„„都可以选为表达的内容。至于选材的角度，文体的选择，都可以由自己斟酌、决定。)
第四篇：法院拍卖房不限购是一个漏洞！
(2011-07-24 23:42:29)
热焦点评（11－143）：法院拍卖房不限购是一个漏洞！
彭澎接受《南方都市报》采访
题外话：法院拍卖房目前来说确实是限购政策的一个漏洞。因为此类房不限购，可能导致剑走偏锋，钻这个空子。
但另一方面，如果是以房抵债，限购则让债务双方都不方便，而且可能导致低估房价。因此，如果限购长期化，有关方面应该完善相关政策。
此外，如果限购长期实施，则可能还会出现类似事情。值得关注。
法院拍卖房不受限购？
2011-07-22 南方都市报
房屋拍卖市场也已受到限购影响。
法院表示不核查竞拍人资格，房管局交易中心窗口称多套房者中标后过户，以法律文书而定
7月19日，广东国际拍卖有限公司一举推出40多套房子拍卖，引起了众多购房者的关注。拍卖房是否受到限购影响？南都记者在采访中获悉，限购令目前在广州执行较为严格，普通拍卖房同样受限购令影响，但法院称，由法院委托拍卖的房屋标的，竞拍者不管有多少套房，法院都会出具《裁定书》或《认定书》等，凭该文件可前往房管局办理过户手续。而房管局交易中心对于该类竞拍房，也没有明确说“不”。
以房抵债方式不受限
在一部分投资客看来，参与法院拍卖的房产是目前规避限购途径之一。
今年3月，在“京15条”限购令出来一段时间后，北京“链家地产”首席分析师张月针对特殊情况购房的限购具体执行的细则作解读。张月表示，对于以司法裁定方式获取的房产并不受限购政策的影响，即使外地人无法提供5年以上的社保或个税的证明，也可以获得房产。但是获得的房产将计入家庭名下拥有住房，如外地人在获得此套房产之后，拥有1套房，即使是因司法裁定的方式获得，也不可以再购1套。
对这种情况，一直活跃在广州拍卖房市场的阿康也有所体会。今年5月底，他曾往珠江新城房地产交易登记中心窗口就法院拍卖的房产是否受限咨询，窗口人员告知他“只要法院出具了《裁定书》、《协助执行通知书》，就可以办理过户”。
不过，广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，法院拍卖的房产中，除非是债务人以房抵债给债权人，否则也要限购。即如果债务人无钱偿还债权人，以拍卖房屋的形式抵债，就算债权人身有三套以上住房，竞拍到该房也可不限购。
内地曾出现“假以房抵债”避限购
记者查阅限购政策，发现对法院拍卖的房产并无成文规定。
“这里面其实还有空子可钻，极易被一些人利用，故意通过司法程序，以合法和途径达到非法的目的”。广东明境律师事务所主任胡福传分析表示，经过法院两次公开拍卖不成，
届时以房抵债，就可避免开了限购。这意味着假如有处于限购范畴的人，故意以对方欠债的形式，通过司法诉讼，进行拍卖套取房产。
据记者了解，北方一些中介行内，就曾出现一些中介劝告被限购的买家以房抵债的方式曲线买房，从而引起投诉。据了解，该种交易方式大体如下，即甲方被限购不能再买房，但看中丙方的房子，中介则要求丙方出具欠甲方债务的证明，从而使该套房产通过诉讼等形式，归入甲方名下。
“以假的债权方式竞拍房屋？法院可不是随便忽悠的！”市房屋交易监管中心主任史小明认为，这种方式可行性很小，“如果被法院查出来，后果谁都难以预料，如果提供了虚假证明，估计以后不能向银行贷款，连出国也出不了”。
就限购没对司法裁定的房产有明确规定，市房屋交易监管中心主任史小明认为，“任何制度都不是去堵某个漏洞的，不是把所有的东西都堵得死死的，限购的最终目的是针对全体的人，但如果想全部通道都堵住也是不可能的”。
拍卖行：拍卖会让竞拍者签署《告知书》
广东国际拍卖有限公司副总经理张小姐表示，为了防止不必要的纠纷，在拍卖进行前，拍卖行会出具一份有关现行限购政策的告知书，让参与拍卖的人签署，告知竞拍者属于限购范围内就不能参加竞拍，但具体对方有多少套房，拍卖行也无法一一查清。
说法
广州市中级人民法院
不管竞拍者有多少套房
法院都会出具《裁定书》
广州市中级人民法院相关人士表示，法院拍卖查封房屋时，会委托拍卖行进行拍卖，并刊登公告，市民都可以参加竞拍。但对于竞拍市民本身拥有多少套房，是否属于限购范围内，法院不予审查，“房管局方有资格审查个人房屋资料”。
法院人士表示，不管竞拍人本身有多少套房，如果拍卖会上竞拍成功，法院会出具《裁定书》或《认定书》等，凭该文件便可前往房管局办理过户手续。
“过户手续最终是房管部门决定的”。该法院人士表示，如果本身有多套房也参与拍卖，“可能会存在一定风险”。
房地产交易中心窗口
是否可以过户
具体要看法律文书
7月20日下午4时许，记者以中标人身份前往珠江新城房地产交易登记中心二楼交易大厅了解情况。
对于“拥有二套以上住宅，又参与司法拍卖竞得另一套房屋是否可以办理过户”，二楼咨询领号服务台工作人员似也拿捏不定。
“你如果已有二套房了就不能再购买了，但如果参加法院拍卖得中标的，还得看法院的《协助执行通知书》怎么写”。她告诉记者，如果属于该种情况，办理房屋登记手续得出具法院的《生效裁决书》、《协助执行通知书》(原件)，如果曾参与调解的，还有《调解书》等等。
市房屋交易监管中心史小明
拍卖房同样限购
但以房抵债行为主体另议
“通过拍卖获得的房产同样是受限购的”。市房屋交易监管中心主任史小明表示，限购以前是曾有很多人通过拍卖，将一批房产拍下来再处理掉，“但按照现在政策非常严厉的情况，不能轻易考虑这种途径”。
“如果想通过拍卖规避限购，相当之困难，总体来说不行，但可能会有个案可行”。 他强调，参与房屋拍卖的人，首先必须是有购房资格的。除非是以房抵债的拍卖行为主体之一，方可另当别论。在竞拍获得房产后，“凭拍卖执行通知书，基本就可以走下去，后续整个过程和平时购房无异”。
投资客
有法院文书
不给过户影响法院强制执行
“其实，只要法院裁定了，法院的文书有强制性，房管局应协助过户。”阿康称，如果不给过户岂不影响法院强制执行。
据记者了解，《上海法治报》此前也曾报道，上海市房地产交易中心工作人员也承认，在实际操作中，“法院如果出具了《裁定书》和《协助执行通知书》，那么这是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都是配合，会准许过户。”
观点
业内专家认同限购
就司法拍卖的房屋是否受限，记者采访了业内多名房产专家。
“目前限购政策确实没有对这一块的约束”。社科院研究员彭澎认为，“从理论上讲应该是受约束的，法院拍卖不能与限购政策相违背”。他表示，这种做法一旦放开，会造成很多人效仿。
资深房产专家韩世同、合富置业首席分析师黎文江、满堂红高级经理周峰等专家亦表示对这方面情况掌握不多，“应该都是限购的”。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹则表示，限购是对于购买人而言的，“我觉得这个政策应该也适用于司法拍卖的房屋”。她表示，如果有了两套房的话，无论以何种方式购买房子，也应被限。
(本文来源：南方都市报 作者：邱永芬)
第五篇：房屋限购令不有利于控制房价
2010年4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称新“国十条”），其中住房“限购”政策是一个非常严厉的政策措施，旨在调控房地产业非理性膨胀。
1. 房地产是“不完全商品”
商品必须具有流通性。房地产没有“空间流通性”，所以，房地产是“不完全商品”，房地产市场是“不完全市场”。“供需关系决定商品价格”的市场经济规则并不适用于房地产市场。
一模一样的电脑，在偏僻的乡村和在繁华的大都市，售价相差无几。而一模一样的房屋，建在偏僻的乡村和建在繁华的大都市，售价相差可达十倍。
十年前购买的电脑，现在可能一文不值。而十年前购买的房屋，现在价格可能翻了数倍。
这是因为：电脑是“完全商品”，而房屋是“不完全商品”。前者是动产，后者是不动产。
2. 房价不是“供需”决定的
日本在上世纪60～70年代就已经完成了城市化进程。1968年日本GDP跃居世界第二。据东京都政府网站资料，1970年东京人口1141万人，2009年1299万人；近40年里共增加了158万人，年均增加约4万人，年均人口增加率约0.35%，这比自然人口增长率还要低。所以，东京房地产供过与求。但为什么房地产价格会不降反升？1990年东京地价总额竟然等于美国全国地价总和。1991年资产泡沫破裂后，20年来日本经济一蹶不振。
美国完成城市化的时间比日本还要早，其房地产市场早已是买方市场和现房市场。但为什么21世纪的美国房价还会大幅上涨，并形成资产泡沫？2008年泡沫破裂，导致全球金融海啸？
以上举例说明：房价不一定是“市场供需关系”决定的。
3. 房价上涨的社会因素
房价上涨通常是由于土地增值，而土地增值是政府投资和社会投资以及社会发展的结果。显然，房价具有社会属性。影响房价的主要社会因素是：
（1）政府投资。例如，城市兴建了地铁，沿线房价就会大幅上涨。
（2）社会投资。例如，附近新建了许多高楼大厦，人烟越来越稠密，房价就上涨。
（3）社会发展。例如，社会发展水平越高，市面越繁华，GDP增长率越高，房价就越上涨。
（4）投机炒作。投机炒作必然抬高房价，以致房价远远高于实际价值，出现资产泡沫。
4. 房地产危机的主要原因
1984年中英联合声明公布至1997年香港回归，香港楼价上涨了约10倍。当时香港人坚信“楼价只涨不跌”、“炒楼稳赚不赔”的“楼市神话”，以致楼价越炒越高。后来在1997年爆发的亚洲金融风暴中，香港“楼市神话”终告破灭。美国人不炒房地产，但炒房贷。2008年金融海啸就是美国金融机构投机炒作“次级房贷”的结果。
上述2次房地产危机的特点是：香港私人炒楼，美国投行炒房贷。香港是“楼市神话”的破灭，美国是“次贷神话”的破灭。这说明：房地产危机和资产泡沫的主要原因是各种形式的投机炒作。
5. “涨价归公”与“涨价归私”
“涨价归公”一词是孙中山先生提出来的。房地产涨价之增值实质上是全社会共同创造的价值，应该收归全体人民共享之，即“涨价归公”。反之，为“涨价归私”。
6. 中国的土地增值税
中国房地产的“资本利得税”称之为“土地增值税”。
1994年国务院《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。”
但是，该条例的立法质量实在不敢苟同，实际征收率很低。特别是，连税局自己都搞不清楚怎样能够计算出二手房的“土地增值”，无以征收二手房的土地增值税，以致炒房无税，炒房情况越来越严重。
“限购令”政策出台，其目的在于通过抑制需求、减少成交量，通过供大于求的市场法则降低房价，为市场供给的后期需求争取时间。但是从以上6个方面来看，限购令并不能为长期且有效的控制房价的方案。
同时，调控政策须完善并严格执行楼市“限购令”虽给市场以重击，但尚有很多不完善之处。如“假离婚”、“结婚登记隐秘、混淆、造假以及涉外婚姻等问题，尚需政府政策进一步细化和落实，否则调控难以达到真正目的，反而限制了正常需求。
所以，综合以上种种观点，我认为房屋限购令不有利于控制房价。