夏季物业管理工作重点

第一篇：夏季物业管理工作重点

夏季物业工作的重点

俗话说，因地制宜，因时而为。物业工作也要根据季节的变换而随时调整工作安排和部署，做出最适合的工作方案。

伴随着夏季的到来，随之而来的还有久高不下的温度，和突如其来的大风暴雨。夏季是一年当中气温最高的时期，并且在这期间内陆地区干燥酷热，沿海地区潮湿闷热，大部分降雨也同样集中在这段时间里，各种灾害性天气更是聚集于此时。

首先，防汛工作自然成为重中之重。去年北京特大暴雨仍让我们记忆犹新。物业服务企业防汛应急预案的意义就在于“万一”大于“一万”，必须将每年汛期都当成“万一”出现数年、数十年甚至更长时间一遇的大暴雨来看待才能有备无患，或者至少将损失减小到最低程度。这就要求我们要在细节上下足功夫，做好排水设施的检查、疏通，如明沟、雨水井、天台排水口等，并做好防台、防汛知识宣传、安全提示和预警通报工作。

其次，夏日炎炎，对于想消暑的人们，瓜果消耗量也逐步上升，由此产生的果皮垃圾自然也“勇攀高峰”。而夏季气温较高，正是适宜瓜果类垃圾发酵，及蚊蝇繁殖的环境。因此，一定要及时做好垃圾清运及垃圾容器清理及消毒的工作。还要做好公共区域的蚊蝇、蟑螂灭杀工作，垃圾房、厨余处理房、水池等部位要设立灭杀设备或杀虫剂，人群集中的室外部位设立大型电子杀虫设备。从源头上防止疾病发生及传播。

接下来，还要注意防雷和防暑。众所周知，夏季是多雷季节，一定要按照有关政策要求及时做好避雷检测工作，提示业主和员工注意防雷安全，做好监控系统、火灾报警系统、计算机等防雷接地的检查和维护;保安、保洁等室外暴露的岗位要采购些防暑降温物品，防止员工中暑，合理做好员工的排班，切勿长时间加班。另外，做好员工的情绪教育、疏导工作，夏季心情容易烦躁而意气用事。最后，要做好对设备设施的维护。小区设有水系、深水池的，要做好水深标识、有电标识、护栏等的检查和更新，必要时发布温馨提示，提示广大业主注意安全;加强对水系、喷泉、人工湖的投药和补水工作，防治水质腐败、浑浊。夏季带有电梯机房的室内温度会很高，一般会装有空调，但是远远不能达到额定的运行温度，因此，一定要及时检查、定期通风、保证空调的正常运行，不发生意外情况。

根据季节的不同特点，及时采取有针对性的管理和服务措施，能够有效降低管理风险和服务成本，从而保证业主的正常生活和良好的物业服务品质，是我们每个物业人应有的意识。

第二篇：进入夏季物业管理工作计划

一、雨季防汛工作

端午节过后汛期来临防汛工作时物业管理公司夏季工作重点之一，一来是法定和合同约定的义务，再者，近年来，因为大雨、暴雨造成物业公司破产的案例比比皆是。防汛工作重点做好编制预案、准备防汛物资、检修防汛设备、设施、加强防汛信息的通报等。

二、防色、防盗、防抢劫

端午节过后夏季真正开始夏季是治安案发率较高的季节，小区的防盗尤为重要，尤其是安装了断桥铝类窗户的物业，这类窗户很容易被撬开。再就是女性的安全了，注意多宣传，监控一定要有效，保安发现问题要及时报警、协助处理。

三、地下室防潮

端午节过后夏季来临我们要管好自己的库房、设备房和业主租用的地下室，防潮也尤为重要，不然会造成必要的财产损失。员工宿舍也要采取点措施。

四、一线员工防中暑

端午节过好防暑降温工作要做好，保安、保洁等室外暴露的岗位要采购些防暑降温物品，防止员工中暑。合理做好员工的排班，切勿长时间加班，尤其是白天。另外，做好员工的教育工作，夏季容易烦躁。

五、中央空调 系统

端午节过后天气进入暑天我们药加强中央空调有关设备的维护保养和运行监管工作，冷却塔、冷机及运行时间调节，做好业户申请加时空调的计费工作，必要时要公示，否则又是矛盾。

六、园区水系水池

端午节过后雨季来临我们的小区设有水系、深水池的项目，要加水深标示、护栏等的检查和更新，必要时发布温馨提示，提示广大业主注意安全。这是重点风险之一。

七、避雷系统检测

端午节过后夏季时打雷多发季节，一定要按照有关政策要求及时做好避雷检测工作。

八、园林绿化养护

端午节过后我们加强植物病虫害防治，做好草坪疏水工作，适时对草坪进行打孔通气，遇有暴雨时做好新建植植物的加固工作。

九、生活垃圾清理

端午节过后夏季垃圾量大，而且容易发酵，一定要做好收集和清运工作，加强垃圾房和垃圾容器的清理和消杀工作。

十、电梯设备机房

端午节过后夏季带有电梯机房的室内温度会很高，一般会装有空调，然远远不能达到额定的运行温度，因此，一定要及时检查、定期通风、保证空调的正常运行。

第三篇：关于加强安全生产管理的工作安排暨夏季安全生产工作安排

****【2012】*号

关于加强安全生产管理的工作安排

为保证生产经营顺利进行，公司提出“加强安全生产管理的工作安排”，暨夏季安全生产工作安排。

一、总体要求：

安全第一，预防为主。安全促进生产，生产必须安全。安全是生产的前提条件，没有安全就无法保证正常生产。全公司生产车间、市场营销、管理部门三大组织机构，要全面重视以安全为核心的夏季安全生产、夏季四防工作，防微杜渐，未雨绸缪，对潜在的各种安全隐患，要加大预防、控制和整改措施，确保生产经营中人员和财产(设备、产品、楼房)安全。实行班组、车间、公司三级管理，不放过任何一个生产环节、设备环节、厂房库房环节等部位。抓好“人”这个因素，把安全生产搞好。要打下安全生产的坚实基础，努力建设安全发展的长效机制。

二、领导小组

组长：***

副组长：***、***、***

成员：***、***、***、***、***、***、***。

职责：

1、负责全公司安全生产组织与领导。

2、负责组织安全生产全面检查并提出整改意见。

3、负责对安全生产工作检查与落实。

4、负责对“安全生产”现象进行处罚或奖励。

5、承担“安全事故”应急处理小组工作。

三、总体部署：

第一、舆论先导。利用餐厅(电视)这个平台，在做好企业全面宣传工作同时，近期加大安全生产宣传教育。宣传《中华人民共和国安全生产法》。悬挂张贴安全生产标语、口号。继续安全生产培训。

第二、以车间、部室为单位，划分安全责任区。责任区先自查，领导小组织复查。

第三、安全生产领导小组，组织对全厂进行全面安全大检查、大整改、大督促。结合前段时间安监局对我单位的检查及提出的整改意见，使安全生产工作再重视，再加强，再整改。

第四、近期召开安全生产暨签订“安全生产责任制”大会。建立安全生产责任制，层层负责，层层把关。

第五、抓典型，讲故事，建案例，挖掘身边安全生产案件，做深度剖析。第

六、设立“**”全厂安全日。

四、安全生产工作安排：

1、检查落实厂房、库房、办公楼等防雨、防渗水工作。

2、检查落实房顶楼顶防雷击设施工作。

3、检查落实厂区排水管网通畅、清淤工作。

4、做好日常防暑降温。要特别重视高层作业区通风散热工作。

5、加强夏季食堂卫生管理、做好夏季伙食安排工作。

6、加强行车安全管理。

7、做好员工宿舍夏季通风纳凉及防偷盗安全防范工作。

8、做好员工思想工作，防止产生矛盾、激化矛盾。

9、进一步修订完善安全操作规程。

10、签订落实安全生产责任制;全面推行全员安全生产教育、管理。

11、从班组管理入手，加强班组安全生产管理工作。常巡查、严纠察，不放过任何一个生产环节，对重点部位、重点设备、重点岗位实施严查严防严管。

12、利用各种宣传平台，坚持不懈的抓好安全生产宣传、教育。

13、做好夏季防暑降温饮料的充足供应，预报气温高于30℃时要保证及时供应，如冰糕、冰袋、绿豆汤等。

14、各车间小药箱要充分备足常用急救药品。

主题词：安全生产夏季四防安全责任工作安排发：***、***、***、***存档

第四篇：夏季作业安全管理措施

夏季施工安全措施

1 总则

1.1为加强***公司***项目现场夏季安全管理，针对夏季施工作业人员易疲劳、易中暑、易发生事故的特点，在建工程应采取防高温、防食物中毒、防火、防触电、防雷击、防坍塌“六防”措施，确保夏季施工安全，做到防患于未然，在进入夏季前分析夏季可能出现的危险源，并制定防患措施和管理办法，特编写本规定;

1.2本规定适用于***公司***项目部夏季来临时工程收尾的安全管理。

2 组织落实

2.1成立由项目经理为首的夏季施工安全领导小组，制定一系列安全、质量、工期保证措施，做到加强管理、周密计划、措施到位、责任落实、奖罚分明。

2.2设专人定时收听天气预报，如遇雷阵雨、台风等恶劣天气，充分利用无线对讲系统、手机等灵活性通知方式及时向领导汇报，并通知各个系统负责人，采取相应对策，将灾害造成的损失尽量减少，直至零损失。

2.3适当调整作息时间，尽量避开中午高温时间作业，必要时按排凌晨和晚间气温降低时施工，并备好防暑降温用品，防止中暑事故的发生。

3 物资准备

3.1雨季来临之前，备足、备齐防雨、防洪物资，彩条布、水泵等。

3.2易损及易耗物资应准备充足，防止雨天脱货，造成停工。

三、施工措施

1、项目负责人，施工员在技术交底的同时，必须对施工班组人员进行安全教育、交底。作业人员进入施工现场，必须按规定准确佩戴个人防护用品。

2、雨季施工时，应保证现场运输道路的畅通。经常打扫路面，清除积水。

3、雨季施工现场应有可靠的排水设施，雨季来临前，应对原有的排水系统进行检查，疏浚、修补、加固，必要时增加排水设施。

4、混凝土浇筑应尽量避开高温时间段，另外混凝土搅拌站要定期测定砂、石的含水率，及时调整混凝土配合比。高温天气对混凝土用湿草包覆盖养护，浇水次数适当增加，用草包保持湿润。夏季施工要加强混凝土的养护，砌筑砂浆在规定时间用完。

5、雨季砌体施工时，应严格控制砂浆稠度，在保证墙体稳定性的前提下，适当降低砌体的砌筑高度，砌筑砂浆浸雨后，应增加干水泥和水重新搅拌后使用。每天收工或雨停后，砌体竖缝应填满砂浆，砌体顶面应摆干砖一皮或覆盖防雨材料，以防雨水冲刷。有大风、大雨等异常天气，应检查砌体垂直度的变化，及时调整。晴天高温时，墙体砌筑前，砖或砌块应充分湿润，这时砂浆的稠度可适当增加。

6、预制构件进场后，要集中堆放在指定地点，堆放地点应夯压密实，构件下垫枕木，四周设排水沟。

7、设备堆放场地、建筑加工场地太大，应增加防雷接地装置，并在雷雨季节前，组织对现场所有的防雷接地装置进行安全测试。

8、有关物资存放仓库要有防潮设施。

9、做好已到设备的维保工作，露天放置的设备应做好防雨措施，随设备供应的配件应入库保存。

10、夏季高温作业，现场应有中暑急救措施，合理调整作业时间，严格控制加班加点，项目部要采取“做两头、歇中间”的方法避开中午高温时段和烈日曝晒下作业;提倡人性化管理，关爱从业人员健康安全，妥善安排高温期间一线施工人员的休息时间，严格控制加班加点，减轻劳动强度;做好民工宿舍通风降温措施，控制宿舍内的居住人数，确保一线施工人员有一个良好的休息环境。

11、雨天高空作业要有防滑措施。

12、要加强对电缆线及接头的绝缘性能进行检查，如发现破损现象应及时进行绝缘处理，以防发生触电事故。

13、在潮湿的环境里从事焊接作业，应采取防触电措施。

14、在深基坑内工作，防水涂料施工要加强通风措施和监护工作，防止作业时发生中毒事故。

四、现场实施措施

1、雨季来临前，应组织一次电气设备接零、接地的检查，塔吊、施工电梯、物料提升机等高空作业机械应安装避雷装置，雨天施工机械的电动机应进行覆盖防雨;电源开关箱要防雨;露天照明灯具设防雨罩，如有大风警报，塔式起重机械应提前系好风缆绳。

2、台风来临之前，应对脚手架进行加固处理，尽量增加与结构的连结点;雨后检查脚手架立杆支撑是否松动，以便及时整改。

3、雨季施工现场应有值班电工巡检，对用电设备进行检查维护，防止破坏，造成触电事故。

4、雨后应对塔吊、物料提升机的基础沉降情况进行一次检查，如有问题及时处理。

5、对于特别恶劣的天气，如大风、大雨、雷电等应暂时停止室外作业。

6、项目部应编制专门的夏季机具防台风、防雷击安全措施。

7、夏季施工应保证茶水的供应。

8、深基坑内及基础施工作业应保证通风，施工人员轮流进行作业，加强控制。

9、高温天气应减少工作时间，应调整作息时间，严格控制人员中午加班加点，错开13：00—15：00时的高温时间，夏季施工抢两头。预防脚手架搭设等悬空高处作业人员因中暑而导致坠落事故。

五、把好洞口、临边防护关

1、电梯井、管道井，应在井底上方2m处用木板或竹架板设一道全封闭的首层防护。首层防护以上每隔2—3层设一道水平防护网。电梯井、管道井和住宅楼设有飘窗的立面洞口，应采用定型的方钢管或镀锌管制做的栅栏，用膨胀螺栓固定。

2、未安装栏杆的楼梯边、阳台边、上人斜道外侧边、卸料平台周边、屋面周边、框架楼层周边、物料提升机、施工电梯接料口外侧边、基坑周边等临边部位，应搭设牢固的防护栏杆。防护栏杆高度1.2m，设两道水平杆，外挂密目网封闭，卸料平台、出料口、物料提升机，施工电梯接料口，应设定型制做的安全防护门，防护门高度在

1.8—2.0m，防护门上悬挂醒目的安全警示牌、限载、层次牌等。

第五篇：夏季施工安全管理措施

根据质检大队及路面第三驻地办对夏季施工安全管理的要求，针对夏季施工作业人员易疲劳、易中暑、易发生事故的特点，为加强夏季施工安全管理，确保夏季施工安全，做到防患于未然，特制定如下防患措施和管理办法。

一、组织落实

1、成立由项目经理为首的夏季施工安全领导小组，加强管理、明确责任。 组长：杨志强

副组长：洪伟华、杜军锋、黒继东、雷高峰、吴治广

组员：杜会军、高立庆、李永义、杨店喜、代文峰、付宾、钟杨春

李小武、赵康、魏鑫、王星、潘晓光、郝德利、于华良

刘建军、廉恒、曹勇、柯增辉、邱宏生

钟杨春：负责防暑降温用品(药品)的准备及发放，如绿豆汤、淡盐水、降

温茶等，全面抓好降温防暑工作。

于华良：负责拌合场安全管理工作。

刘建军：负责本项目日常安全巡逻及沿线交通管制工作。

李小武：负责运输车辆日常安全管理。

廉恒：负责垫层作业面安全管理。

代文锋：负责基层作业面安全管理。

曹勇：负责基层作业面白班压路机安全管理。

柯增辉：负责基层作业面夜班压路机安全管理。

邱宏生：负责项目用电安全管理工作。

安全巡逻车：陕E8N666(白班)

翼ACR618(夜班)

2、由项目办公室(刘晓晨)每天收听天气预报并张贴天气情况，如有高温、雷阵雨等恶劣天气，及时向安全领导小组汇报，并通知各施工队(作业班组)负责人，采取相应对策。

3、适当调整作息时间，尽量避开中午高温时间作业，并备好防暑降温用品，防止中暑事故的发生。

二、材料准备

1、项目办公室准备充足的防暑降温用品(药品)，如藿香正气水、人丹、清凉油等。

2、项目部准备充足的防雨、防洪物资，如雨衣、编织袋、彩条布、水泵等。

3、易损及易耗物资应备足、备齐，防止雨天脱货，造成不便。

三、管理措施

1、高温施工管理措施

(1)对职工进行防暑降温知识的宣传教育，使职工知道中暑症状，学会对中暑病人所应采取的应急措施。利用黑板报、墙报、广播、安全人员讲座与示范等形成开展教育活动。

(2)合理调整作息时间，避开中午高温时间作业。高温作业是指在高温、高湿或强烈幅射的环境下从事作业。当工作需要时，应加强防晒防暑保护措施，严格控制加班加点，高温作业人员的工作时间要适当缩短。保证工人有充足的休息和睡眠时间。

(3)对露天作业中的固定场所，要经常洒水降温。

(4)对高温作业人员，需经常进行健康检查，发现有作业禁忌者，应及时调离高温作业岗位。37摄氏度以上天气停止室外作业，同时全工地应拉断电源。

(5)要保证及时供应符合卫生要求的茶水、清凉含盐饮料、绿豆汤等。

(6)组织医护人员深入工地进行巡回医疗和预防工作。重视年老体弱，患过中暑者和血压较高的工人身体情况的变化。

(7)及时给职工发放防暑降温的急救药品和劳动保护用品。

2、雨季施工管理措施

(1)加强安全检查，及时发现问题。对登高扶梯、脚手架、施工用电、物料提升机、模板支撑体系、各小型机械的防雨棚以及临时设施、安全标志牌进行经常性检查，及时发现问题及时排除，对破损处及时修复。

(2)雨季施工时，应保证现场运输道路的畅通。经常打扫路面，清除积水。

(3)雨季来临前，应对施工现场原有的排水系统进行检查，疏浚、修补、加固，必要时增加临时排水设施。

(4)暴风雨时应停止室外施工作业，人员迅速撤到安全地方。

(5)加强对各类人员的培训教育，加强夏季安全施工常识的学习，提高自我防范能力和应急反应能力。

(6)大型成套设备、临时建筑应增加防雷接地装置，并在雷雨季节前，组织对现场所有的防雷接地装置进行安全测试。

(7)特别要加强对电缆线及接头的绝缘性能进行检查，如发现破损现象应及时进行绝缘处理，以防发生触电事故。

3、消防安全管理措施

(1)加强仓库和施工场地的防护，加强对火源的管理。

(2)施工用电勤于检查，杜绝电路短路;合理布置好施工电缆，不要接近易燃物品。

(3)加强对易燃易爆物品的管理工作，专库存放。氧气、乙炔等禁止露天存放，以防雷防日晒。

(4)加大机械设备检修频率，严禁超负荷作业及带病作业。

(5)配备充足的消防器材。

4、夜间施工管理措施

(1)配备充足的照明设备。

(2)所有作业人员必须穿戴反光服装。

(3)各作业面必须放置反光锥桶等警示标志组成安全保护带。

(4)所有机械设备必须安装使用安全警示灯。

(5)所有施工机械(特别是压路机)设专人进行指挥作业，确保施工安全。

5、夏季食品安全、卫生保健管理措施

(1)保持清洁卫生，职工宿舍符合规定，保持通风干燥，采取防蝇防蚊防鼠措施，使用安全电压，执行卫生责任制度。安排卫生值日表，定期打扫卫生，保持宿舍清洁。施工现场施工垃圾及时处理，做好文明施工。职工食堂始终保持卫生清洁，定期采取消毒措施，一定做到防蝇防蚊防鼠，并保持四周卫生，不得有积水垃圾等。

(2)防中暑，夏季施工注意防中暑情况发生，作息时间向两端压缩，避开中午的高温。工地上要采取降温措施，准备降温食品如绿豆汤、淡盐水、降温茶等，各分包单位准备好防暑药品，全面抓好降温防暑工作。

(3)防中毒，关键工作在食堂。夏季施工防中毒的重点应抓好食堂管理工作，保障食品卫生，保证所有蔬菜新鲜，做到当日采购当日消费，同时开启冰箱对肉类进行冷藏;食堂要采取一定的封闭措施，挂好纱网，防鼠防蝇防蚊，改善食堂条件，保持通风良好，并定期消毒，确保职工的饮食安全。

东盟营造工程有限公司辽开路面三合同段

项目经理部

2011年7月14日