第一篇：面试技巧大攻略范文
设计模式大集锦 程序员面试全攻略
摘要：无论你是参与Java面试还是C#面试，设计模式和软件设计问题在程序员面
试中是必不可少的一部分。编程和设计技两者相得益彰，一名出色的程序员也是
一名出色的设计师，他们懂得如何利用代码来解决问题或者软件设计，但是这些
技能需要不断提升。这就要求你不断的保持设计理念，无论编程项目的大
小，...无论你是参与Java面试还是C#面试，设计模式和软件设计问题在程序员面试中是
必不可少的一部分。编程和设计技两者相得益彰，一名出色的程序员也是一名出
色的设计师，他们懂得如何利用代码来解决问题或者软件设计，但是这些技能需
要不断提升。这就要求你不断的保持设计理念，无论编程项目的大小，从失败中
总结经验。
从面向对象的设计原则开始学习是个不错的起点。本文总结了在各种面试过程中
经常被提及的一些设计问题。文中分为两部分，一类为初学者，另一类专为中高
级技术人员准备。
一、入门级程序员的面试题：
这些软件设计和设计模式的先关问题大多会出现在初学者面试情景中，什么是设
计模式?特定的设计模式又是什么?等等这些概念，也许你很轻易回答这些概念
，但文内提供的这些问题也许能给你带来更多价值。
1. 什么是设计模式?在你编码过程中使用了哪些设计模式?
每位程序员都会利用自身经历来回答这些特定的设计问题。设计模式是代码重用
的扩展。
2. 你能说出在标准的JDK库中使用的一些设计模式吗?
Decorator设计模式常被用于各种Java IO类中，Singleton模式常被用在运行环
节中，Calendar以及各种其他类，Factory(工厂)模式常被用于各种不可变类
，比如Boolean。Boolean.valueOf和Observer模式常被用于Swing和许多事件监
听器框架中。
3. 为线程安全Singleton编码。
Singleton模式在整个系统中主要是共享模式。在整个应用程序实例中只保持一
个特定的类，这是由所以模块共享决定的。Java.lang.Runtime是Singleton设计
模式中一个典型范例。关于此问题你可以查看更多。从Java 5版本开始，你可以
为安全线程singleton模式使用enum。
4. ?你会在哪种情况下使用?
Factory模式最主要的优势在于当创建对象时可提高封装水平。如果你使用
Factory模式来创建对象，你可以在后期重置最初产品的装置或者无须任何客户
层就可实现更先进更高性能的类。可以查看我曾发表过的有关Factory模式的更
多细节及优点。
5.Observer设计模式基于对象的变化而改变。比如：天气系统，在这里必须将天气
变化的视图呈现给观众。这里天气项目是主体而非不同的观察者。通过这篇文章
，查看在Java中Observer模式。
6. 例举一个在Java中使用Decorator模式的案例?它别?
Decorator模式可提高个体对象的能力。Java IO广泛使用Decorator模式和
Buffered类型的一些经典例子，比如BufferedReader和BufferedWriter，增强读
者和作家执行Buffer级别的阅读和写作从而提高性能。了解更多。
7. 请例举一个MVC设计模式案例。
8. Java中FrontController设计模式是什么?请例举一个FrontController设计
模式案例。
9. Responsibility设计模式是什么?
10. Adapter设计模式是什么?请例举一个在Java中的Adapter设计模式案例。
二、进阶级程序员的面试题：
1. 举例说明你什么时候会用抽象类，什么时候更愿意使用接口?
这是一个很常见的面试问题，并不算难。接口和抽象类都按照“不为实现写代码
”的设计原则，这是为了增加代码的灵活性，以应付不断变化的要求。下面是一
些帮助你回答这个问题的指南：
在Java中，你只能继承一个类，但实现多个接口。所以你继承一个类的时候就无
法再继承别的类了。
接口是用来代表形容词或行为，例如Runnable、Clonable、Serializable等。因
此，如果您使用一个抽象类来实现Runnable和Clonacle，你就不可以使你的类同
时实现这两个功能，而如果接口的话就没问题。
抽象类是比接口稍快，所以很在乎时间的应用尽量使用抽象类。
如果多个继承层次的共同行为在在同一个地方编写更好，那么抽象类会是更好的
选择。有时候可以在接口里定义函数但是在抽象类里默认功能就能实现接口和抽
象类共同工作了。了解Java接口。
2. 设计一个能接收不同硬币、出售不同货物的自动售货机。
这是一个比较开放的设计问题，你可以使用它练习文档设计、写代码和JUnit单
元测试，而不是仅仅是解决问题。这道题的目标绝不会仅仅是想测出你多久能够
得到解决方案。理想情况下，这个问题应该在3小时内给出一个可工作版本。
3. 你有一个Smartphone类和它派生类iPhone、 AndroidPhone、WindowsPhone等
，以及以品牌名称命名的派生类如SonyPhone等。你该如何设计这一类的系统?
这是另一种设计模式的练习，你充分利用面向对象的设计技巧，保证它有足够的
灵活性来支持新产品，并且在现有模型改变时能够保证足够的稳定性。
4.对于一个经验丰富的设计师来说这是一个非常简单的问题。重载和覆盖在Java里
实现的都是同一个功能，但overload的输入变量不同，override则完全相同。
5.
我们几乎都使用过ATM机，但你想过该怎么设计它吗?金融系统的设计原则之一
就是必须能在所有预期情况下都能够正常运行。所以无论是发生断电还是什么其
它暴力问题，ATM机都必须能够保证正确的状态。考虑下锁、事务处理、错误状
态、临界条件等等。即使你拿不定确切的设计方案，但是能够指出非功能性需求
、提出一些问题或者考虑考虑临界条件都会对你有帮助。
6. 假设你正在设计市场数据类来保证能够切换不同的信息供应商，比如Reuters
、wombat等等，或者直接交换信息，你该如何设计这个市场信息系统?
这是非常有趣的设计面试问题，实际上在大型投资银行里是个很普遍的问题。关
键在于你需要提供拥有getBid()、getPrice()和getLevel()方法的MarketData接
口供客户请求，同时还需要有一个使用依赖注入的MarketDataProvider组件。这
样在你改变MarketDataProvider时就不会对系统产生影响，因为客户是通过
MarketData接口或者类调用方法的。
7. 为什么Java里不允许从静态方法中获取非静态变量?
Java里不允许从静态方法中获取非静态变量仅仅是因为非静态变量会和特定的对
象实例相关联，而静态变量不会。你也可以看看这篇文章的详细解释。
8. 用Java设计一个并发规则管道?
并发编程和并行设计非常热门，因为它能更高效地利用现在越来越先进的处理器
，而且Java被认为是多线程语言也主要因为此原因。设计一个并发系统的关键在
于线程安全、不可变性、本地变量，还有避免使用局部变量和实例变量。你只需
要保证多个线程能够在同一时间执行同一个类，所以最佳解决方案就是每个线程
只操作自己的数据，尽量使用最小的同步，尤其是在管道开始时。这个问题可以
从初始讨论到最终类和接口的编写实现，但是只要你记得注意并发问题的关键，
比如竞争状态、死锁、内存冲突、原子操作、ThreadLocal变量等等，尽量绕过
这些问题。
以上这些设计模式经常出现在面试环节中，比如Google，Amazon, Microsoft等
。如果您在面试过程中遇到了一些有趣的话题，不妨与我们分享下。
英文出自：javarevisited(文中部分链接无法直接打开)
转自csdn
第二篇：深圳大梅沙游玩攻略
大梅沙，也许大多数深圳人会即刻从脑海里蹦出“人潮汹涌”这个词。炎炎夏日时的大梅沙，展现出来的是它的真我风采，碧海蓝天，浪漫多情。 深圳大梅沙自助游攻略： 品味
一个地方生活馆
来到大梅沙一定不能错过一个地方，不能错过“一个地方生活馆”。“一个地方生活馆”，起初我们只是被它诗意的店名吸引。进入店内才发现，他们家不止店名有格调，内里装修和布置也同样有情调：精致的贝壳灯，驱散冬日的寒意;老式的电视机，增添几分怀旧情怀;各种精致的咖啡壶，弥漫着小资情调„„后来我们才知道，这家店的老板是一位作家。 “一个地方生活馆”是一家小型私人会所，又是开放、自由的大客厅。在这里，你可以独自一人，或者和好友知己一起喝咖啡，这里有非常棒的咖啡;不想喝咖啡，也可以喝茶，绿茶、普洱、铁观音、大红袍„„应有尽有，据说他们家的美女店长曾是八马茶业的高级茶艺师，我们去的时候她就亲自为我们沏茶，优雅娴熟的沏茶姿态让人赏心悦目;若有兴致，也可以小酌几杯，这里有各种红酒、洋酒。这里还有雪茄房，有各种雪茄，不想抽雪茄还可以来一斗烟，无比惬意。
不得不提的是，除了各种杂志和书籍，这个地方还有投影仪可供观看电影，煮上一壶咖啡，细细品味一部经典旧电影，个中滋味可想而知。
逃离喧闹的都市，静享一个人的安静，这个地方是个不错的选择。那天，我们在这里腻了大半天，那个悠闲呐! 信步
大梅沙海滨栈道
位于大梅沙海域的大梅沙海滨栈道，据说西起盐田东港区，东至大梅沙海滨公园，总长约1公里。沿途风光秀美，这里礁石成群，是盐田区19.5公里海滨栈道风景的最东端，也是风景最美丽的一段。
踏上栈道，你不得不控制步速，因为脚下的道路并不平坦，我认为这是设计者的用心良苦，他们在倡议大家在这条栈道上放慢脚步，将喧闹都市的快节奏和压迫感抛诸脑后，尽情享受大自然里慢生活的乐趣。在栈道的月光酒吧段，栈道旁是一片被海浪雕刻而成的各种形状的石头。冬天的海水特别清澈，水底的石头和贝壳清晰可见，成群的小鱼儿不时地穿梭其间，此情此景会不会让你产生身在泰国普吉岛的错觉呢? 大约漫步十几分钟后，栈道旁的水位越来越深，而栈道越来越险峻，来到吊桥处更能欣赏到悬崖峭壁、浪花激荡的风景，一边是“微缩”的陡壁，一边是汹涌澎湃的大海。 谈情 月光酒吧
月光酒吧外的风景很美，从巨大的落地窗望去是一段伸入大海的栈桥,长长的木板既怀旧又让人遐想。这是一个可以让人发呆的好去处，静静地与大海谈情;这里也是一个适合两个人亲密交谈的好地方，海誓山盟尽如眼前风光。
白天与夜晚是不同的风景、不同的心情，这是月光酒吧的魅力。白天让人思绪平静，看看大榕树下三三两两的人群望望海，隔绝种种都市压力;晚上让人浮想联翩，听着上世纪的音乐，和着海浪声，仿如隔世。
推荐两样值得点的小食：椒盐或卤水鸭舌和椒盐鸭下巴，配上一瓶冻啤酒，边啜边赏，别有一番滋味。 自驾
一半海水，一半青山
驾车在海滨公园路行驶，是一种享受。从大梅沙海滨公园启程，往小梅沙方向前进，沿途风光美不胜收，左边依山，右边傍海。
一路上山路十八弯，每个弯都是无限的风光，所以在这里不能开快车，一方面因为弯路多，开太快会危险;另一方面，缓慢前行可以欣赏到许多美景。
这条路非常适合兜风，打开CD机，打开车窗，一边吹着温暖的海风，一边听着流畅、动听的乡村音乐，体内的每一个细胞澎湃，让人情不自禁地踏着音乐节奏轻轻摇动身体，堆积在脑子里的压力和烦恼被一扫而光。如果时间充裕的话不妨开到尽头拐个弯，享受反向的沿途风光，又是一番美景。 购物
奥特莱斯购物村
现在的大梅沙绝不仅仅是观光、休闲的地方，还是一个购物天堂。
奥特莱斯购物村位于大梅沙湖心岛上，与滨海公园沙滩隔路相望，处于山海环抱间。街区间以广场、廊桥、内街有机串联，集购物、休闲于一体，60余间世界名牌折扣店，还有格调清雅、浪漫温馨的西餐咖啡厅，还有散布在各处的高档工艺品店、私人PARTY俱乐部、婚纱影楼等等。你可以漫步在湖心岛充满诗情画意的地中海风情街区，随心所欲地享受购物与休闲的乐趣，让度假的心情更添缤纷。
女士们如果不想观光，或者烦于陪伴临海垂钓的男伴，不妨来这里血拼一番，各种折扣一定会让你惊喜不断。
大梅沙自驾线路：滨河路—沿河路—罗沙公路—东部沿海高速—盐坝高速—大梅沙出口下。 一个地方生活馆位于盐坝高速公路大梅沙出口处，梅沙医院旁，具体地址是：盐田大梅沙环梅路68号优品艺墅B
7、B103。
奥特莱斯购物村车位比较多，可以将车停在这里，而且在此消费可以免费停车。
大梅沙有太多值得津津乐道的美食。本期就一起去感受大梅沙独特的美味佳肴，无论是藏身山野的天然谷美食，还是健康养生的斋菜，都可以温暖你的美食心。
这次大梅沙美食体验的第一个目的地是一个叫天然谷的餐厅。沿着滨海大道，打开车窗迎着清新的海风，CD播放着同样清新的乡村音乐，徜徉在弯弯曲曲的山道，我们仿佛正前往传说中的世外桃源。 寻味世外天然谷
天然谷是由民居改装过来的，在餐厅的一头就是蔚蓝的大海，竹木式的建筑让整个餐厅都透着一种浓浓的渔家风情。来到这里小麻虾是必点的菜式，煮熟后的小麻虾外壳还会很硬，但肉感很脆嫩，沾点酱油和芥末口感会更加鲜美。沙尖也是不可错过的美味，既有河鱼的香，又有海鱼的鲜，配上一杯“小二”把酒临风，闲适的心情就会随着海边的景色无边蔓延。另外我们还尝到了窑鸡和三杯鸭等特色美味，每一道菜式都让我们大饱口福。
其实来到这里除了品尝地道美食，更重要的是有一种回归自然、情景融为一体的惬意，在冬日柔和的阳光里，在山道尽头的酒家寻找一种都市外的悠闲节奏。
Tips：从盐坝高速葵冲出口下高速，经过往大鹏(老路)的小桥，右转后直入就到了沙渔涌村，沿着村子的篮球场边的水泥道直入200米就到了天然谷餐厅。 细品素斋芳香
香积斋是一家以佛教健康养生为主题的素食餐厅，简单朴实的原木桌椅，古朴典雅的灯饰，麻线穿成的别致屏风，斋堂的整体设计把古典佛教元素和现代装饰美学融为一体。 香积斋以汇聚大江南北精美素食而闻名，斋菜做得“活色生香”，在那里不但可以感受到自然健康的饮食生活方式，更可以将天禅圣境景区的曼妙美景一览无余。在品尝正宗地道的斋菜同时，将心情融入闲寂自然的意境和佛性的熏陶，蒿草编织而成的镂空屏风和画有精致花纹的灯罩，将整个馆内的气氛烘托得恰到好处，置身其中细尝人间美味，品味自得悠然。 下车后 1. 吃饭
2. 一部分人去玩，另一部分人去放行李 3. 5点钟去吃晚饭 4. 玩到8:00回去洗澡睡觉 5. 出去吃点烧烤 6. 睡觉
次日
1. 7:00起床去买早饭，一定要早，否则人会很多 2. 退房，存上行李
3. 去沙滩玩耍10:30去取行李 4. 11:00准时离开 5. 12:00到达深圳火车站 6. 找饭店吃饭 7. 15:00坐上火车
第三篇：面试技巧攻略
面试技巧在求职面试过程中有重要的作用，现就面试技巧中的面试原则和面试积极因素展开分析。
面试原则
面试是你整个求职过程中最重要的阶段。成败均决定于你面试时的短短一瞬间的表现。每个人都能够学会怎么出色地面试，而且绝大多数的错误都可以预期并且避免，下面这
24条提示将给你带来成功的契机。
1、带多几份简历前往面试，没有比当被要求提供多一份简历而你却没有更能显示你缺乏准备的事了。带多几份简历，面试你的人可能不止一个，预先料到这一点并准备好会显得你做事正规、细致。
2、留心你自己的身体语言，尽量显得精警、有活力、对主考人全神贯注。用眼神交流，在不言之中，你会展现出对对方的兴趣。
3、初步印象和最后印象。最初和最后的五分钟是面试中最关键的，在这段时间里决定了你留给人的第一印象和临别印象以及主考人是否欣赏你。最初的五分钟内应当主动沟通，离开的时候，要确定你已经被记住了。
4、完整地填妥公司的表格--即使你已经有简历。即使你带了简历来，很多公司都会要求你填一张表。你愿意并且有始有终地填完这张表，会传达出你做事正规、做事善始善终的信息。
5、紧记每次面试的目的都是获聘。你必须突出地表现出自己的性格和专业能力以获得聘请。面试尾声时，要确保你知道下一步怎么办，和雇主什么时候会做决断。
6、清楚雇主的需要，表现出自己对公司的价值，展现你适应环境的能力。
7、要让人产生好感，富于热情。人们都喜欢聘请容易相处且为公司自豪的人。要正规稳重，也要表现你的精力和兴趣。
8、要确保你有适当的技能，知道你的优势。你怎么用自己的学历、经验、受过的培训和薪酬和别人比较。谈些你知道怎么做得十分出色的事情，那是你找下一份工作的关键。
9、展示你勤奋工作追求团体目标的能力，大多数主考人都希望找一位有创造力、性格良好，能够融入到团体之中的人。你要必须通过强调自己给对方带来的好处来说服对方你两者皆优。
10、将你所有的优势推销出去，营销自己十分重要，包括你的技术资格，一般能力和性格优点，雇主只在乎两点：你的资历凭证、你的个人性格。你能在以往业绩的基础上工作并适应公司文化吗?谈一下你性格中的积极方面并结合例子告诉对方你在具体工作中会怎么做。
11、给出有针对性的回答和具体的结果。无论你何时说出你的业绩，举出具体例子来说明更有说服力。告诉对方当时的实际情况，你所用的方法，以及实施之后的结果。一定要有针对性。
12、不要害怕承认错误，雇主希望知道你犯过什么错误以及你有哪些不足。不要害怕承认过去的错误，但要坚持主动地强调你的长处，以及你如何将自己的不足变成优势。
13、和过去业绩成就相关的故事，过去的成绩是对你未来成绩最好的简述。如果你在一个公司取得成功，也意味着你可以在其他公司成功。要准备好将你独有之处和特点推销出去。
14、面试前要弄清楚你潜在雇主的一切，尽量为其需要度身定做你的答案，关于公司的、客户的，以及你将来可能担任的工作，用对方的用词风格说话。
15、面试前先自己预演一下，尝试你会被问及的各种问题和答案，即使你不能猜出所有你可能被问的问题，但思考它们的过程会让你减轻紧张而且在面试时心里有底。
16、知道怎么回答棘手的问题，大部分的主要问题事前都可以预料到。但是，总会有些让你尴尬的问题以观察你在压力下的表现。应付这类问题的最好情况就是有备而战，冷静地整理好思路并尽量从容回答。
17、将你的长处转换成有关工作业绩和效益以及雇主需要的用语。如果你对自己和工作有关的长处深信不疑的话，重点强调你能够给对方带来的好处，在任何可能的情况下，举出关于对方需要的例子。
18、说明你的专长和兴趣。对雇主最有利的事情之一就是你热爱自己的业务，面试之前要知道你最喜欢的工作是什么，它会给雇主带来什么利益。
19、清楚自己的交际用语，对大部分的雇主而言，交际的语言技巧十分有价值，是受过良好教养和有竞争力的标志。清楚你自己是如何交际的，并且配合其他人一起联系你从最好方向努力去展现自己。
20、不要准时到达——要提早到!不管你的主考人对多么谅解你在路碰到的意外况，要克服负面的第一印象几乎是不可能的。尽一切能力准时，包括预先给可能发生的意外留下时间。
21、把你碰到的每一个人
对看成是面试中的重要人物，一定要对每一个你接触的人都彬彬有礼，不管他们是谁以及他们的职务是什么，每个人对你的看法对面试来说都可能是重要的。
22、用完整的句子和实质性的内容回答问题。紧记你的主考人都想判断出你能为公司带来什么实质性的东西，不要只用“是的”“不是”来回答问题。给出完整的答案让人知道你和公司的要求
有什么联系，让他们知道你是什么人。
23、用减轻紧张的技巧来减少你的不安，公众人物有很多舒缓压力的方法会帮助你进行面试。在面试临近时练习一下如何放松自己，譬如放慢语速，深呼吸以使自己冷静下来。你越放松越会觉得舒适自然，也会流露出更多的自信。
24、一定要准备好问问题，准备好几个和工作、雇主、以及整个机构有关的问题，这些问题应该能够获取有效信息，表达你对工作的兴趣以及智慧和热情。
面试的积极因素
(1)信心
即要让主试者相信你是最合适的人选。在面试当中，考官也许会喜欢你，欣赏你，承认你的长处，但是不一定录取你。而你的目标不是要做到这些，而是要被录取。一般地，作为考官，预先制订好了一套理想人选的条件，然后再逐一检查应试者，看谁最合适，最能担任这种工作。他们挑选的并不一定是某一方面的天才或专家，而是各种条件的综合考察。例如招聘的是部门经理，可能他们最需要的条件是领导才能和与上下级之间的人际关系交往能力，协调能力，管理能力。如果你在简历表中只是强调资历与工作经验，面试时只注意表现自己和推销自己，如：幽默感、口才、智力，而忽略了表现出自己的领导和管理才能，协调人际关系的能力，那么，主试者不会认为，也不会相信你是最合适的人选。尽管你表现出了许多优点，对应聘有帮助作用，却起不到决定作用。
(2)诚实
即你要让主试者认为你有诚意做这份工作。即使你最适合这份工作，但是你对该机构没有诚意，或者对这份工作，或者在面试时没有表现出诚意，或者让主试者认为你没有诚意，不老实等等，这都不利于你的被录取。一般地说，去面试时，提前对这份工作作了比较详细的了解，如单位的基本状况，工作的性质，公司制度，领导职工关系，你与该单位的协调程度，你的兴趣专业所长等，已经有了一定的了解，可以真切地表明如果没有特殊的变化，面试者总是愿意，并且想获得这份工作，即真心实意有这份诚心。实际上，最关键的是要让主试者知道你的真心实意，并且相信你的诚意，让他认为他如果选你做了这份工作，你会很乐意地接受这份工作，并且认认真真作下去。现实中往往有些误会或昏沉，造成一些不好的影响。如面试时表现出一副满不在乎，粗心大意，逢场作戏，骄傲自满的态度，对事业毫不认真，或者让主试者以为你是在"骑牛找马"，无意做下去，这样你的条件无论怎样优胜，他们也不会录取你。所以，求职面试的第二个成功因素是诚实。要发挥你的魅力，通过言行表现你的真诚。记住：以诚动人。
(3)让主试者相信你对该部门十分有利，是一个有用的必要的人物。
一个单位聘用你，是因为你对该单位有用，有价值，你加盟之后有好处。看起来，这个道理很明显，也很简单。可是，在求职面试当中，有许多人重点采取各种各样的形式和方法解释自己，没有注意到被录用以后的价值在招聘中所起的作用，那就是：如果录用我，则对贵单位或机构十分有利。
(4)礼貌
表现无礼是最容易令面试失败的因素。没有老板愿意聘请粗鲁、傲慢、懒散、冲动、不守常理的应试者。面试时所要求的礼貌，是日常公事之中普通的待人仪态礼节，并不要求谦恭卑下。
面试时主要应在以下礼仪方面注意：
A.进办公室之前先敲门(有公司职员引入的情况例外);
B.走进室内轻轻关门后，向主试人打招呼(如问好)、微笑、照指示坐下;
C.根据具体情况，一般不需要主动伸出手来握手;
D.未得许可不得抽烟;
E.尽可能记住每位主试者的姓名及称谓(某某博士、某某经理等)，不要记错(如把某某小姐错记为某某太太)，整个面试过程应保持一种认真、谦虚的状态;
F.主试者示意面试结束时，可以表现出一种有信心、活力的状态;
G.微笑、起立、道谢及再见，没有特别的必要时，不用主动伸手来握;
H.交谈当中，最好不要打断其他人的说话(特别的情况除外)。
第四篇：收房大攻略——费用篇
入住手续之前，总有一大堆名目繁多的费用，可要睁大眼睛好好瞧清楚。
面对新居，总是迫不及待地想拥有，别太兴奋，还是要保持冷静面对前期收房过程。
在办理收房入住手续时，业主经常会碰到这样的情况：有些开发商要求必须先行缴纳一些所谓的费用和押金，如公共维修基金、物业管理费、装修押金以及煤气、有线电视费等，否则就不给钥匙交房。面对一大堆名目繁多的费用，许多对相关政策和法规缺乏了解的业主往往是一头雾水。到底哪些费用由开发商交，哪些费用由业主交，哪些属不合理费用不用交?对此，我们邀请了福建创元律师事务所齐伟律师做详细解答。
1.分清缴费主体
入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。
交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款;违约金;管道煤气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用(契税、印花税、面积测量费、办证工本费等);其他房地产买卖合同中约定的费用。
交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费;水电周转金;装修押金;装修垃圾清运费等。
现实交房中，收费主体经常出现混乱，物业公司往往介入交房收费工作，我们也经常看到开发商和物业公司联合办公的情形。一旦楼盘在交付时发生收费纠纷，有些开发商不分具体情况，一律都交由物业公司出面处理，出现了收费主体不清、乱收费的情况。
友情提醒：业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，否则，不与其办理相关手续。
2.拒绝合同外费用
业主只要付清了全部房款，开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用，否则就是违约，业主有权拒绝强制附加条件的交房行为，由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》，并承诺缴交物业管理费，则还应缴纳相应的物业管理费用。
以下费用问题经常困扰业主，齐伟律师对此进行逐一剖析和解惑：
物业管理费
《福州市物业管理若干规定》规定：物业交付业主前，物业服务费由建设单位承担;物
业交付业主后，物业服务费由业主承担，自物业交付之日起交纳。《福建省物业管理服务收费管理规定》规定：提供物业管理服务的物业管理单位可收取物业管理服务费，物业管理服务费包括综合管理服务费、停车管理费、房屋装修垃圾清运费和特约服务费。另据福州市物价局、福州市房地产管理局2002年联合发布的《关于规范物业管理服务收费行为的通知》(以下简称《规范物业收费通知》)的规定：物业公司不得违背物业产权人、使用人的意愿提前收费，业主可按月交，也可按年交。
上述规定说明了，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。需要提醒业主注意的是，这时所说的必须向物业公司缴纳的物业管理费只是上述规定中的综合管理服务费，而不包括其他几项服务的费用。
公共维修基金
此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
根据福州市现行政策：1997年1月1日后至2003年8月31日前办理《商品房预售许可证》的，开发商应按其建设总投资额的2%拨付专项维修基金，但开发商和业主有约定的从约定，不足部分由开发商补足;2003年9月1日后办理《商品房预售许可证》的住宅物业，应由业主按购房款2%的比例缴纳专项维修基金。业主应在办理房屋权属登记手续前，到福州市房地产管理局指定的物业专项维修资金专户代管银行办理物业专项维修资金开户及缴存手续。
友情提醒：公共维修基金不需要在入住时缴纳，但应在产权证办理前缴清。
装修押金
关于是否收取装修押金和装修管理费的问题，业主和物业公司争议最大，现实操作中也多发生纠纷。
一方面，由于装修过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。因此，一般物业公司要求业主在装修前交几百甚至上千元的装修押金，并承诺装修结束后退还。
另一方面，根据《规范物业收费通知》的规定：物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。已收取的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。
友情提醒：从小区的整体环境和保护邻里的住宅质量考虑，物业收取装修押金有其合理性，但如无特殊约定，根据现行政策，业主仍可拒交。装修管理费则属不合理收费，业主不必缴纳。
装修垃圾清运费
根据福州市的现行政策，房屋装修垃圾清运费有明确的收费标准。
住宅内无隔墙的：面积200平方米以上，每单元400元;面积100～200平方米，每单元300元;面积100平方米以下，每单元200元。
住宅内有隔墙的：面积200平方米以上，每单元600元;面积100～200平方米，每单元500元;面积100平方米以下，每单元400元。
水、电周转金
根据《规范物业收费通知》的规定：住宅未实行一户一表的，按200元/单元收取电周转金，实行一户一表后应退还;物业公司无权收取水周转金。
煤气开通费
根据2002年《福建省燃气管理条例》的规定：“燃气经营企业应当执行政府价格主管部门制定的价格和收费标准”。而2002年12月27日颁布的《福建省人民政府关于印发福建省城市基础设施配套费征收管理规定的通知》明确规定，各类工程建设单位或者个人按照本规定缴交城市基础设施配套费后，各地人民政府或有关部门出台的与城市基础设施配套建设有关的水、电、煤气等专项配套费，一律停止。从这个角度来说，福州市燃气管理办法有关管道燃气初装费的规定已经不能予以适用。因此继续收取管道燃气初装费是没有依据的。尽管如此，目前福州市煤气经营主体还是有收取煤气开通费的。
从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款，如果开发商在售房时承诺管道煤气入户，一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了(除非另有约定)。
有线电视、宽频网开户费
该项费用不属于物业收费的范围，如果业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该等费用，业主可以自己与相关机构(有线电视管理机构和电信机构)办理相关开户手续并缴交费用。
产权代办费
如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费用的理由就不充分;以按揭贷款方式购房的业主，因为开发商还承担阶段性担保的风险，其之所以代为办理产权，也是为了避免风险，其要求代办虽然没有法律和合同依据，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权的可以收取合理的代办费。
面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
停车费
停车费不属于物业管理综合费用，业主无需在入住时缴纳。物业公司应根据福州市物价局核定的收费标准向业主收取停车费。
根据福州市区物业管理小区停车管理费标准，停车场类型分5种：地下车库、院内车场、私家车库、摩托车停放场和自行车停放场，不同停车场类型执行不同收费标准。
地下车库，汽车临时停放，每辆次5元，过夜停放，每辆次10元，按月停放，每月每辆70元;摩托车按月停放，每月30元。
院内车场，汽车临时停放，每辆次3元，过夜停放，每辆次5元，按月停放，每月每辆60元。
私家车库，汽车按月停放，每月每辆20元。
摩托车停放场，临时停放每辆次0.5元，过夜停放每辆次1元，按月停放，每月每辆20元。
自行车停放场，临时停放每辆次0.2元，过夜停放每辆次0.5元，按月停放，每月每辆6元。
收房大攻略之-交接篇金秋将至，许多楼盘交房在即。许多人花了大笔的资金，甚至是毕生的积蓄买的房子，随着开发商的一纸交房通知，眼看新家即将诞生，心里自然高兴。然而，许多业主在收房入住后却怎么也乐不起来，房子甚至成了一件烦心事。据了解，近年来关于房子的投诉和纠纷，有相当部分是在收房环节发生的。那么，作为一名普通的消费者，你是否知道开发商的交房标准是什么?收房时应该怎么做?发现质量问题怎么办?什么情况下可以退房?收房后哪些不合理费用不用交?„„对此，记者邀请了相关政府部门、专业人士和律师予以全方位的收房过程透视，希望对读者有所帮助。
第五篇：收房大攻略——验房篇
新房入伙，可别急着拿钥匙装修，细心验房才是关键的第一步
前言：本周三，房产周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到许多本报读者的关注。读者称，时值金秋，正是许多楼盘交房之际，作为普通的购房者，看着一纸交房通知书，正发烦无从应对，而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是第一篇，今日，本刊继续推出其后续篇章———验房篇及费用篇，全面解析收房的方方面面，希望能对即将收房的购房者有所帮助。
许多人都曾有这样的感叹：买房买来一堆烦恼。这一堆烦恼，其中有很大部分是在收房环节产生的，比如，质量粗糙，出现裂缝、渗水、空鼓等，发现现实的房子没有想象中的完美，有的甚至在装修入住后才发现质量问题，令人叫苦不迭。那么，作为非专业人士的一般消费者，验房时怎么验?有没有什么窍门?发现质量问题应当找什么部门认定?
事件回放
装修末尾发现“豆腐渣”
市民吴先生就是在验房环节中不细心而最终吃亏的其中一个。
吴先生去年11月份在福州鼓楼区城守前新村买了一套住房，春节后开始装修。当时请了一位在做装修工程的同学负责，5月份开始做水泥漆。在扒完底漆后不久，就发现客厅的天花板出现较大裂缝，用手轻敲可听见清晰的空鼓声，轻掰即出现脱落。起初吴先生以为是同学的装修原因引起的，可同学毕竟是行家，告诉他是开发商在粗装修过程中粉刷层没做好所致。吴先生随即把情况向开发商反映，开发公司工程部当时也对该部位进行了修补。可是，没过多久，客厅的另一部位又出现同一问题。吴先生认为是客厅的天花板原粉刷层存在质量问题，为避免装修后还出现脱落，他要求开发商把客厅天花板的粉刷层全部铲掉重新做。可是开发公司却以吴先生收房时没有发现空鼓为由，拒绝吴先生的要求。吴先生最后还是自己全部铲掉天花板的原粉刷层重新装修。
专家提醒
裂缝空鼓绝不放过
省建设工程质量安全监督总站的专家柯先生告诉记者，经过粗装修的天花板有没有空鼓，业主在收房时一般都很少留意，类似吴先生收房不细事后引发的纠纷不在少数。如果不是由于地基沉降等原因造成的质量问题，一般都由当事人和开发商协商解决。这些看似细小的问题，如果业主在验收时不对房子进行全面和仔细的“体检”，一旦发生纠纷往往对消费者不利。而像裂缝、渗水、空鼓等质量问题，如果没有及时发现和处理，将影响今后的装修和入住。因此，现场验房时不管大小质量问题，都不能轻易放过。
裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，业主一定不能存有侥幸心理。
倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
渗漏。业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
空鼓。对于已做过粗装修交房的房子，检查墙面、地面、天花板是否平整，不能有很明显的起伏和空鼓，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
此外，还应检查卫生间、厨房地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口;门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅;门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙等。
实用手册
八样“小宝贝”可帮忙
作为一般消费者，由于没有专门的检测工具，验房时难免有许多局限，是不是有一些验房窍门呢?有多年监理工作经验、现为国家注册监理工程师的福建省建福建设监理有限公司副总经理郑凯翔提醒，尽管是非专业人士，但带上八样居家常用的“小宝贝”可以帮助业主验收房子。
乒乓球：用于检查地面、窗台、柜子等坡度。
化妆镜：验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工情况等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就可大显身手了。
文件夹：验收楼房时，开发商要移交的票据、证书、资料一大摞。这些资料一定要妥善放好。可以买个40页以上的插页式文件夹，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。
备忘贴纸：验收楼房时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便开发商的维修工人现场检修。
小锤子：可以用于检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等有没有空鼓。
水桶：用水桶接水，泼洒到地上，检查厕所、厨房、阳台的地面下水是否顺畅。
电笔：一套房子里的插座通常有十几个，事前应带支电笔逐个检测电路是否畅通。
“人”字铝梯：验收楼房时需要爬高的地方真不少，天花板有无空鼓;空调插座是否安装妥当;柜顶是个什么样子;藏在厨房、厕所天花板里的排水管是否通畅等。
质量认定
不同情况区别对待
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢?福建元一律师事务所刘国田主任律师认为，从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。
申请复检
资质单位才可检测
如果业主在验房时怀疑自己的房子有重大的质量问题或存在结构安全隐患，又想找有关部门重新检测和认定，到底有哪些这样的质量检测机构呢?
据了解，凡有建设工程检测资质的单位，均可以承担相应资质的质量检测。去年，省建设厅公布了全省近200家具备检测资质的单位名单。福州市目前有福建省建筑工程质量监督检测中心站、福建省抗震防灾技术中心、福建省建设工程物探试验检测中心、福建省水利水电勘测设计研究院、福建省建筑材料质量监督检验站、福建省建筑设计研究院、福州市建筑设计院等单位具备甲级检测资质。此外，福州市、八县建设工程质量监督站、福建建专岩土工程研究所、福建地震地质工程勘察院、福建省中心检验所等单位也具备相应的材料检测、
建设工程基桩检测、室内环境检测资质
交房资格
需单体验收备案
许多购房者经常有这样的困惑：开发商都开始交房了，可是小区的道路还在施工，绿化还没做好，公建设施还未启用，有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗?开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房?
记者通过福州几家在售楼盘的开发商了解到，目前，福州大多数楼盘只要经过单体验收合格即可交房，也就是说，开发商交房的资格条件只有一个：单体验收合格。
福州交房的“门槛”是不是如开发商所言如此之低?记者从省建设厅有关部门了解到，关于开发商的交房条件，我国至今还没有哪一部法律法规对此做出非常详细的规定，各地的做法和标准也不尽相同，最近福建省正着手酝酿出台这方面的相关规定予以规范。
既然交房条件详细规定未出台，是不是就意味着开发商可以随意交房?福建元一律师事务所刘国田主任律师认为，尽管福州目前还没有具体的交房标准，但是，从相关的法律法规看，建筑单体经过竣工验收且经有关部门备案，是开发商交房的资格底线。我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。
刘国田提醒，对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定，如将公共配套设施验收合格(包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等)作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。
交接程序
先验房后办手续
据记者了解，福州目前开发商和业主的入住交接程序大致相同，一般分以下几个步骤：
预检整改。在还没有与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成
内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。
寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知，有的同时还打电话通知业主。此时，业主最好要按约前往。因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。如果无故不交接，有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。
确认身份。业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件，家庭成员照片(物业建档客户资料用)。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。
验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。
提示：目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续。