的房屋出售委托合同

的房屋出售委托合同（精选6篇）

篇1：的房屋出售委托合同

委托人：

受托人：

根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确出租方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签定本合同。

一、甲方自愿将座落于__________区__________ 路(街)__________房屋委托乙方出租。甲方上述房屋产权人__________，户型__________，面积__________平方，楼层_____/_____，并含下列设施________________。

二、甲乙双方议定上述房屋月租金为人民币(大写)__________元/月。委托期为_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。租金按__________结算，乙方每年给付甲方十个月租金，扣除2个月房租的闲置费，计人民币元_________________________(大写)。

三、付款方式按下列第_____种方式付款。

四、甲方保证上述房地产权属清楚，并征得共有人同意。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

五、乙方通过媒体，寻求到承租户，可自行与承租户签定房屋租赁合同，所有权利和义务乙方享有和承担。甲方的原因造成违约的除外，乙方应在监督租户妥善保管好室内物品，并监督使用。

六、乙方的报酬在收取承租户的租金中提留(乙方所收取的承租户的租金减去乙方支付给甲方的租金)，甲方不支付劳务费。

七、在乙方与承租户签定承租合同后甲方不得自行出租或悔租。如因甲方原因，到使承租合同不能履行的，甲方支付乙方劳务费_______________，另付赔偿承租户的其他损失及违约金。

八、对甲方的上述房屋，乙方在支付租金后有权自己使用，也可出租给任何人使用，对与乙方出租的价格与甲方无关。

九、在租赁期内甲方保证并承担下列责任：

1、甲方提供给乙方的设施能够正常使用;

2、负责对房屋及附着物的自然损坏维修，因甲方延误维修而使乙方造成损失，应由甲方赔偿;

十、在租赁期内，乙方保证并承担下列责任：

1、如对其房屋进行装修，增扩设备时，应经得甲方同意，费用乙方承担;

2、不得利用甲方房屋进行非法活动;

3、因使用不当或人为原因而使房屋的设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复;

4、乙方须在租赁期满后把房屋完好交给甲方，租赁期内水，电，煤气，有线电视，电话等由乙方根据实际用量付费;

十一、违约责任：任何一方未能履行行纪合同条款，给对方造成损失的由违约方在十日内负责赔偿。 十二、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。

十三、本契约未经事项：双方另行议定，补充协议经双方盖章后与本合同具有同等效力。

十四、甲方另行出具授权委托书一份。

十五、其它事项约定：

甲方(签章)：

乙方(签章)：

日期：

篇2：的房屋出售委托合同

认购方（甲方）：地址：

身份证号码：电话/BB机/手机：

代理方（乙方）：

地址：

电话：传真：

经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：

第一条 甲方经过对珠海市（建筑面积m2，其中附属面积m2，以确权面积为准）的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。

第二条 乙方代理甲方购买该房屋的单价为元/ m2，总价（小写）元（大写）佰拾万仟佰拾元。乙方负责办理甲方认购房屋的转让登记事宜，甲方向乙方支付佣金为成交金额的%，即：￥元（大写）人民币佰拾万仟佰拾元元。

第三条 该房地产转让税费按政府标准计征，缴纳方式为。

A、买方全包B、卖方全包C、按政策和法律规定双方各付

第四条 友情链接选择：

A、一次性付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币元，并于年月日乙方协助甲方办理更名过户前向乙方付总房款的%，即元，待有关房屋产权或购房合同手续完备之日前，甲

方付清房屋余款及佣金给乙方。

B、按揭付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币元，并于年月日乙方协助甲方办理按揭过户更名前向甲方付清首

期购房款人民币元，乙方代甲方向银行申请成年即人民

币元按揭贷款，所需律师费、保险费、评估费、资料保管费等费用全

部由甲方支付。若银行审批的按揭款数额达不到申请贷款额，甲方应在接

到乙方通知起日内，向乙方补齐申请贷款数额与银行实际审批贷款数

额的差额。

第五条 甲方逾期缴付购房款超过3天和不按时前来办理更名过户、按揭手续，按甲方弃权处理，乙方有权将甲方认购的房地产出售给第三方，已收认购金不予退还。

第六条 甲方所认购的该房屋以现状为交楼标准，但乙方需负责督促原产权人结清该房屋交付给甲方使用之前的水电费、物业管理费、电话费、有线电视费等。乙方应在办理完房地产权证时或年月日将该房地产交给甲方使用。

第七条乙方及委托乙方出售房地产的原产权人协助甲方办理房地产权转让登记手续后，本合同即告终止，甲方须向乙方交回本合同及有关单据原件。若在办理房地产权更名过户手续期间，因第三方及原产权人原因导致该房地产权无法转让，乙

方不负违约责任，但必须三天内退还所交的款项。

第八条 本合同一式两份，甲乙双方各一份，具有同等法律效力。本合同经双方签名或盖章后即时生效。

第九条 其他补充事项：

甲方(签章)：乙方(签章)：

代 理 人：经 办 人：

篇3：的房屋出售委托合同

委托加工方式下应税消费品收回后直接出售计税规定的解释颁布后,应纳消费税的计算发生变化,本文对由此引起的消费税纳税筹划方法的变化进行探讨。

一、委托加工应税消费品收回后直接出售计税规定的变化

根据2008年11月颁布、2009年开始实行的《消费税暂行条例》的规定,采取委托加工方式加工应税消费品时,需要由受托方(个人除外)在向委托方交货时代收代缴消费税,计税依据为受托方同类消费品的销售价格,受托方没有同类消费品销售价格的,则以该受托加工消费品的组成计税价格为依据。组成计税价格=(材料成本+加工费及辅材)÷(1-比例税率),受托方应代收代缴消费税 =组成计税价格×消费税税率;如果该产品为复合计税应税消费品,则从价部分的组成计税价格=(材料成本+加工费+委托加工收回数量×定额税率)÷(1-比例税率),受托方应代收代缴消费税=委托加工数量×定额税率+组成计税价格×消费税税率。

对于收回的委托加工消费品,2008年12月颁布的《消费税暂行条例实施细则》中规定:“委托加工的应税消费品直接出售的,不再缴纳消费税”。根据这项规定,原来的理解是只要已由受托方代收代缴了消费税,委托加工消费品收回后无论按什么价出售,都不需再缴纳消费税。而财政部、国家税务总局2012年7月颁布、同年9月开始实施的《关于〈中华人民共和国消费税暂行条例实施细则〉 有关条款解释的通知》(财法[2012]8号,简称《通知》)中, 对该条规定的含义进行了解释:“委托方将收回的应税消费品,以不高于受托方的计税价格出售的,为直接出售, 不再缴纳消费税;委托方以高于受托方的计税价格出售的,不属于直接出售,需按照规定申报缴纳消费税,在计税时准予扣除受托方已代收代缴的消费税”。这就意味着,对这项规定的理解不同,纳税处理亦不同,按照《通知》的解释,对于委托加工收回后不再加工直接销售的消费品,即使由受托方按照组成计税价格代收代缴了消费税,但售价如果高于组成计税价格,不再属于直接出售, 需按差额补税。

二、《通知》颁布后纳税筹划方式的变化

根据前文的分析可以看出,同样的规定,若理解不同,则应纳消费税的计算也有较大差异。根据原来的理解,只要不再加工就出售即为“直接出售”,但根据《通知》 的详细解释,对于委托加工收回后的应税消费品不再继续加工而出售的,若按不高于受托方代收代缴消费税时的计税价格出售则为“直接出售”,如果售价高于受托方代收代缴消费税时的计税价格,则不属于“直接出售”,需按售价计算消费税(当然,已由受托方代收代缴的消费税可以扣除)。根据这个细微变化,利用此规定进行纳税筹划的方式也会相应发生变化。

1.《通知》颁布前常见的消费税纳税筹划方法。在2012年9月之前,委托加工收回的、已由受托方代收代缴了消费税的应税消费品,只要不再加工而直接销售就为直接出售,不需再纳消费税,这样的理解方式下,消费税就产生了一个纳税筹划空间。因为原本货物的售价应由其生产成本及售货方的利润构成,即:价格=生产成本+利润,由于消费税是价内税,从价征收消费税的方式下,征收消费税的价格即税基应包含应纳的消费税金在内,即: 价格(税基)=生产成本+利润+消费税。那么,对于委托加工方式下按组成计税价格征收消费税的消费品而言计税价格应为“组成计税价格=(材料成本+加工费及辅材+利润)÷(1-比例税率)”才对,但从上述公式可以看出,该税基内是不含利润的。显然,此时对于委托方来说,如果受托方没有该种应税消费品的售价,则受托方代收代缴消费税时按组成计税价格计算,相比最终的售价而言肯定是一个不含利润的较低的价格,因此,按组成计税价格缴纳消费税比按售价计缴划算。所以,企业加工应税消费品的时候,如果采取委托加工的方式,收回之后直接销售, 就相当于按一个较低的税基计算了消费税。因此,为了进行纳税筹划,即使自己有加工能力,也可采取将生产部分分立出去的委托加工方式。

2.《通知》颁布后消费税纳税筹划方式的改变。《通知》对“委托加工应税消费品直接出售”的含义进行了详细解释之后,按前述纳税筹划方法显然已经不能再起到降低消费税的作用,因为企业即使采用加工后可直接销售的完全委托加工方式并由受托方按组成计税价格代收代缴了消费税,但由于组成计税价格中不含利润,收回后销售时企业肯定不能按低于或等于组成计税价格的价格销售,而要按一个高于组成计税价格的包含利润的价格销售,如此,就不再属于“直接出售”了,就需要按最终的售价纳税。

然而,虽然对直接出售的要求变化了,但是由受托方代收代缴消费税的组成计税价格公式却没有改变,公式中依旧是没有考虑利润的,因此,只要继续允许按此组成计税价格代收代缴消费税,此处的纳税筹划空间就依旧存在。此时,可继续采用完全委托加工方式,由受托方代收代缴消费税,但是出售时多流转一次,可以按不高于受托方的计税价格如组成计税价格先出售给自己的关联企业如独立的销售子公司,则根据规定不需再交纳消费税, 之后由销售公司再以包含利润的正常价格对外销售,这样对外售价高于计税价格的部分,依旧无须计缴消费税。

例:某市A化妆品厂准备把一批价值100万元的原材料加工成化妆品,自行生产情形下制造费用及人工等全部费用预计为90万元,若委托该市B企业加工完毕、收回后直接销售的话,委托加工的加工费及辅材等也为90万元(B企业没有同类应税消费品销售)。无论自行加工还是委托加工,该批化妆品最后的售价均为400万元。

如果自行加工成应税消费品产成品,则A企业的应纳消费税及获利情况(暂不考虑由于增值税带来的城建税及教育费附加对利润的影响,下同)为:

A化妆品厂应纳消费税=400×30%=120(万元)

A化妆品厂应纳城建税及教育费附加=120×(7%+ 3%)=12(万元)

该批化妆品的收益=[400-(100+90+120+12)]×(125%)=58.5(万元)

如果委托B公司加工成产成品,且协议规定加工费90万元,由于B公司没有同类应税消费品销售价格,所以按组成计税价格代收代缴消费税,A化妆品厂收回后按不高于组成计税价格的价格销售给自己的销售子公司,然后销售子公司以400万元(不含税)的价格对外售出,则:

B公司代收代缴消费税时组成计税价格=(100+90)÷ (1-30%)=271.428 6(万元)

B公司代收代缴的消费税=271.428 6×30%=81.428 57 (万元)

B公司代收代缴的城建税及教育费附加=81.428 57× (7%+3%)=8.142 86(万元)

A厂收回产品后按受托方代收代缴消费税的计税价格销售给其销售子公司,其销售子公司按400万元对外销售时均不用再缴纳消费税,则:

该批化妆 品的收益 =(400- 100- 90- 81.428 578.142 86)×(1-25%)=90.321 43(万元)

可见,采取委托加工成产成品收回后直接销售、按组成计税价格计算应纳消费税的方式,与自行生产自行销售方式相比,消费税的节税效果依旧很明显,只是销售时需多一次流转环节。因此,在目前的组成计税价格公式未改变的情况下,企业还是可以充分利用这项规定进行纳税筹划,从而可获得较大的节税收益。

从上述分析可见,虽然对“直接出售”的规定变化了, 但采取完全委托加工方式还是可以获得较大的节税收益。当然,还须考虑周全以减少涉税风险,比如注意受托方企业是否有同种或同类产品的销售价格,以避免需要利用受托方的同种或同类应税消费品的售价计算由受托方代收代缴的消费税,而无法利用相对较低的组成计税价格计税的情况。同时需注意委托加工费的可接受底线, 委托加工费超出自行加工的费用不能高于因此种方式可以带来的节税收益。此外,按低于售价的组成计税价格出售,意味着作为广告费及业务招待费计提基数的收入也低了,此时注意广告费等与销售子公司间的分摊等,以避免虽降低了消费税却因此降低了广告费及业务招待费的可扣除限额的情况,等等。

参考文献

国务院.消费税暂行条例.国务院令第539号,2008-11-10.

财政部,国家税务总局.消费税暂行条例实施细则.财政部、国家税务总局令第51号,2008-12-18.

篇4：的房屋出售委托合同

关键词：担保式委托出售房屋；公证

一、基本问题

（一）概念

委托是一方授权另一方以自己的名义，并在其授权范围内办理一定事务的行为。委托行为一般涉及行为人处分民事权利等内容，行为人办理公证可以增强行为的证据效力和公信力，更容易为受文单位所接受并采信，从而顺利达到实施委托行为的目的。因此，《公证法》第十一条明确列出委托为公证机构业务范围。

在“担保式委托出售房屋”公证中，委托人不是以出售其房产为目的，而是因借贷需要办理出售房屋委托公证。债权人为保证自身债权实现，要求债务人提供自己或第三人所有的不动产为其借款提供担保，但因程序、费用等原因不愿意按照规定办理不动产抵押登记，或虽办理不动产抵押登记，因债务人不配合等原因导致债权实现困难，如解除抵押登记需要抵押人、抵押权人到场签字确认，债务人到期不能履行还款义务时，很可能发生债务人不予配合等情形，给债权人实现债权带来困难，耗费债权人更多时间、精力和费用。因此，债权人要求债务人办理以债权人或其指定第三人为受托人的委托出售房屋公证，在债务人到期不能履行还款义务时，债权人有权依照公证委托处置债务人或第三人所有的房屋，以房屋价款优先受偿。

（二）法律特征

1.单方性

“担保式委托出售房屋”公证即公证机构根据委托人申请，依法证明委托人授权他人以自己名义出售房屋意思表示真实、合法的活动。上述委托是单方民事法律行為，仅依委托人委托即可使代理关系成立，不要求受托人有接受委托的意思表示，也不涉及有偿、无偿问题，在使用上侧重于代理关系对第三人产生的效力。

2.无因性

“担保式委托出售房屋”行为效力与作为其基础的借贷等行为效力无关，即委托行为与基础借贷关系独立存在，前者产生于后者，却并不因后者影响而发生改变。

无因性具体表现在以下三个方面：①作为基础的借贷行为不成立，不影响委托出售房屋行为效力；②作为基础的借贷行为无效，不影响委托出售房屋行为效力，如《合同法》第210条明确规定：“自然人之间的借款合同，自借款人提供借款时生效。”实践中，债权人虽暂未付款给债务人，但办理公证后，委托出售房屋行为即生效，委托书即会被相关受文单位所接受；③作为基础的借贷行为不合法，也不影响委托出售房屋行为效力。

二、风险分析

（一）委托人存在的风险

1.面临“格式委托书”的不利局面

根据《民法通则》规定，受托人基于委托人的委托授权，将委托人房屋出售，由委托人承担行为后果。公证实践中，由于委托人急需借钱处于弱势，使得委托书内容通常都是由债权人自行拟定。债权人由于考虑自身利益，方便其进行各种相关手续办理，往往不管是否确实有需要，就将委托事项全盘罗列，不需要委托的、不能委托的事项全部包括进来。而大多数委托人是百忙之中抽空与债权人来到公证处，大致浏览一遍债权人提供的委托书，然后直接签名。因此，办理公证后，一旦发生纠纷，债务人往往面临不利局面。

2.房屋被提前卖掉或卖价不合理

委托系单方民事法律行为，建立在委托人对受托人信任基础之上，具有人身性，但在“担保式委托出售房屋”公证中，受托人只是债权人或债权人信任的人，这一信任关系并不存在。如发生还款纠纷，受托人不可能维护委托人利益、执行委托人意志；还可能会发生在债务人未违反借款合同或履行完还款义务时，受托人仍将房屋出售并携款潜逃等情形；也可能会发生在债务人未履行还款义务时，受托人与他人恶意串通，将房屋低价售出，并要求债务人继续偿还。

3.面临追责难情形

在公证实践中，委托人会将作为中介机构的担保公司的一些业务员列为受托人，但当这些业务员被列为受托人之后，意味着他们都可以独立地代表委托人进行委托事项的办理，而当他们以个人身份进行越权代理、无权代理等非法行为时，其法律责任并非由作为中介机构的担保公司承担，而是由该业务员个人承担，但业务员流动性很大，一旦某业务员违法，甚至潜逃，委托人损失将面临追责难晴形。

（二）受托人存在的风险

1.委托人撤销委托

根据《民法通则》第六十九条规定，当委托人撤销委托，受托人将丧失代理权。在公证实践中，债权人有时会要求委托人在委托书中写入“上述委托书不得撤消”等内容，希望以此来约束委托人，从而保护自己利益。但委托书是委托人授予受托人委托代理权的单方法律行为，“委托书不得撤消”等内容本身不合理，也与我国现行法律相抵触。

当委托书已经做出，并办理完公证手续，委托人以受胁迫、显示公平、重大误解等理由提出要求撤销时，或者在其他经常居住地、行为地办理新的公证，以公证来否定前一份“担保式委托出售房屋”公证，将极易引发混乱和争议，也不利于债权人利益保护。

2.委托人多次委托

在房屋变更以过户登记为准的情况下，即使办理委托公证，房屋产权仍属委托人。委托人可以通过多种途径，多次办理“担保式委托出售房屋”公证，债权人面临“钱房两空”风险。

（三）公证处存在的风险

1.为实际并不存在的“担保式委托出售房屋”办理公证

在公证实务中，一些当事人之间通过虚构借贷关系，捏造借贷事实，编造虚假用途，签订虚假合同等方式恶意串通，并来公证处办理上述委托公证，从而达到侵害他人合法权益，获取非法利益，或转移财产，逃避对第三人的债务目的。

2.为意思表示不真实的“担保式委托出售房屋”办理公证

当事人意思表示不真实情形主要有：一是当事人意思表示不完整，如委托人在办理上述公证时，只是在到期不能履行还款义务时，才同意受托人出售房屋，但实际操作中，受托人为了让公证书更容易被房管局等受文单位所接受、使用，不会在委托书中附加条件；二是当事人意思表示不自由，债权人在借钱给债务人时，债务人处于弱势地位，债权人往往以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下来办理公证。

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3.为不合法的“担保式委托出售房屋”办理公证

（1）债权人明知债务人是为了进行非法活动而借款，则属于违法借贷，其借贷关系不受法律保护。但仍有债权人借出款项，并要求债务人提供房屋抵押并来办理公证。

（2）根据法律规定，民间借贷利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行同类贷款利率四倍。在办理公证过程中，债权人往往违反此规定，而公证人员常常无法查明。

（3）根据《担保法》规定，担保合同可以是书面保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同，也包括当事人之间具有担保性质的信函、传真等，也可以是主合同中担保条款。其内容应当明确担保的债务金额、期限等，而担保性委托书及公证卷宗中看不到担保意思表示，此委托书显然不符合担保合同形式要求。

（四）國家法律面临的风险

1.法律被规避

（1）《担保法》规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

最高人民法院《人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。”及第7条规定：“人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋后，可予以执行。”

在“担保式委托出售房屋”公证中，发生纠纷时，债权人可以不经协商直接出卖委托人房屋用于抵债，委托人实际上完全丧失诉讼权利，避开必须走法院裁决这一法律路径，避开了法律的强制性规定，而可以选择迅捷的自我救济方式，甚至在房屋为债务人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋时，也能得到变现。

（2）国家相关法律规定，对于房屋产权取得满5年的免征营业税、土地增值税、所得税契税，经济适用房在未达到规定年限前不得上市交易，当债务人以此类房屋来办理公证时，在一定程度上来说，达到逃避国家税费、强制性规定的目的。

2.不利于民事法律关系稳定

根据《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利诉讼时效期间为2年。根据《担保法》规定，保证人与债权人未约定保证期间，保证期间为主债务履行期间届满之日起6个月。

实践中，债权人要求委托人在委托书中注明期限为上述事项办完为止，期限非常宽裕。当债务人未履行债务时，债权人不需要及时行使诉权，在房屋价值远大于债务人所借款项时，更是如此，不利于民事法律关系稳定。

综上，“担保式委托出售房屋”公证风险相当大，仅靠公证机构在办理公证这一环节来降低风险，是行不通的。因此，对于此类公证，公证员应当为委托人、受托人分析厉害关系，告知不予办理。同时，建议房产部门、税收部门等其他部门也要采取适当措施，共同约束这种行为，以更有效地维护国家法律、社会正常秩序。

篇5：房屋委托代管合同

被委托方(乙方)：____________

为了提高企业经济效益，甲方将____________________建筑及周围的物业管理工作委托给乙方代管理，其具体条款如下：

一、委托代管时间于____年____月____日至____年____月____日，暂定为两年。

二、乙方接受代管理后，须在一个月内，将其警卫室给予搭建完成。

(建筑面积约为____平方米，该建筑费用应由乙方承担。)

三、本协议书签订生效后，甲方应在此时的下个月初付给乙方警卫人员每月________元生活补助费。

四、合同生效后，该物业的水电费应由乙方负责收、缴、交。

五、现有的房屋的租金，由甲方负责收缴。

六、合同生效之日后，所签订的任何房屋租赁合同、广告租赁合同、

场地租赁合同，甲方应将租赁房屋、广告、场地的年租金的3%费用作为一次性奖励给乙方。

七、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。

八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

委托方(甲方)：________

被委托方(乙方)：________

篇6：房屋委托租赁合同

甲方：中介方：在双方平等协商一致自愿基础上，达成本协议：

1、甲方将住房新浒花园167幢507室委托中介方笑哈哈不动产租赁管理，委托期：从即日到2013年12月31日止。

2、租金收入90%归甲方所有，10%归中介方所有作管理佣金。

3、中介方向甲方支付保证金 1800元，甲方收到保证金即将住房钥匙交给中介方。本协议终止时保证金一次性退回中介方，钥匙即退回甲方。保证金不计利息，主要用于期满中止时，甲方对中介方在租赁期内发生的基本费用，包括房租、设施损坏、短缺等扣除清算。

4、《房屋租赁合同书》由甲方、乙方（承租者）、中介方三方签认。

5、甲方责任：①保证住房原有功能，消除期间房屋及设施正常使用产生的影响生活不利因素。②对中介方告知的乙方承租与退租信息24小时内确认并以手机短信方式回复中介方。

6、中介方责任：①不改变住房使用性质招租。②对住房使用行使管理，承担非正常缺损管理。③按时代收代缴租金，代收代缴水电气等费用。④乙方承租与退租时，生效当日24小时内以手机短信方式告知甲方{否则按非断租计租金}。

7、当租金在所在小区同比明显低于正常平均水平时，甲方有权提议直至向中介方收回住房终止本协议。当发生中介方责任违约时，甲方可无条件向乙方收回住房终止本协议，没收保证金。

8、付款方式：每次按三个月期结付租金，以月底月初三天为结算日，若有变化应提前通知对方。

9、补充条款：(1)(2)(3)