委托房屋出售委托书（精选8篇）
篇1：委托房屋出售委托书
委托房屋出售委托书（精选5篇）
当我们需要委托他们代表自己形式自己的合法权益是，可以为其出具委托书。在办理事务和工作生活中，委托书在处理事务上起到的作用越来越大，如何写一份恰当的委托书呢？下面是小编精心整理的委托房屋出售委托书（精选5篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。
委托房屋出售委托书1委托人:
受托人:
位于xx市xxx区xxx小区xxx9幢xxx单元xxx楼xxx号房屋【建筑面积：xxx平方米，丘（地）号：权xxxxxx】，现委托xxx出售，据体事项如下：
一、委托事项：
1、出售上述房屋，与买方签订上述房屋过户前的买卖合同，并代为收取售房款，我并协助买方办理产权转移登记等一切相关事项；
2、到房屋管理部门查询上述房屋的档案；
3、代表我办理上述房屋营业税及个人所得税的一切相关事宜，并代为缴纳办理有关上述事项的正当费用和税款。；
4、代为办理水电、煤气、光纤、电话、物业管理等与该房相关的一切手续；
二、委托价格：
上述房地产委托销售价格为xxx元，小写￥xxx，委托销售价销售指税后价格（净价）。
三、委托期限：
委托之日至上述委托事项办结之日止
四、委托佣金：
多出委托销售价为销售上述房产佣金
五、违约责任：
受托人不得损害委托人的利益，则赔偿相关经济损失，委托人不得损害受托人的利益，则委托人赔偿受托人相关经济损失。
委托人：
受托人：
日期：
委托房屋出售委托书2甲方（委托方）：______________
乙方（受托方）：______________
甲方因人在外地，特将房屋委托乙方代为出租及管理。经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：
一、乙方有义务对甲方的委托房屋及相关的资信严格保密。
二、房屋信息
1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_____；共_____层第_____层。
2、房龄：_____年；房间数量：_____；卫生间数量：_____；总建筑面积：_____平米；房屋朝向：_____；装修情况：_____；房屋用途：_____。
三、委托权限
1、该房屋的出租和日常管理；
2、该房屋的相关设施设备的维护与管理。
四、经甲乙双方签字确认后，该委托授权书即生效。
委托人：
受托人：
日期：
委托房屋出售委托书3委托人：
受托人：
依据国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等和诚实守信的基础上，就乙方接受甲方委托，按其要求，为其提供订约机会及提供订合同的媒介等事项达成一致意见，订立本协议。
一、甲方愿意委托乙方独家居间出售该房地产，不再委托其他任何单位或者个人。只要该房产成交都按照本协议约定向乙方支付服务费用。
2.1物业类别：□住宅□别墅□商铺□办公楼□其他
2.2地址：_______区_______路_______弄_______号_______室（下称“该房地产”）
建筑面积：_______平方米（以房地产权证为准）
户型：_______室_______厅_______卫
2.3及地下车位_______号，车位面积_______平方米；
2.4权属：□使用权□产权，房地产权证号：
2.5装修标准：
2.6附属配套设施：
2.7是否设置了抵押：□否□是
2.8是否设置了租赁：□否□是（_______年_____月____日至_______年_____月____日）。
三、总房价：人民币/美元_______元（RMB/USD_______）。
5.1若甲方成功出售该房地产，则乙方将向甲方收取上述房地产实际成交总价款的1%作为服务费。
5.2甲方应于乙方介绍的买方签约或类似文件同时将佣金支付给乙方。
5.3甲方如未能按时将佣金支付给乙方，每逾期一日加收佣金总额的万分之五作为滞纳金。
5.4甲方与乙方介绍的买方达成交易后，如果甲方与买方在履行房地产买卖合同时有违约行为的，则按其签订的房地产买卖合同追究违约责任。乙方收取的服务费不予退还。
6.1乙方应随时依甲方之查询，向甲方报告业务处理情况。
6.2乙方应积极、努力为甲方提供求购方的信息，尽快完成甲方委托事项。
6.3甲方保证本协议第二条所述情况属实，如因资料不符给乙方或买方造成损失，有甲方负责赔偿。
6.4甲方同意在收到买方所交的定金后，交由乙方代为保管，待甲方与买方正式签署房地产买卖合同时，再由乙方转交给甲方。
6.5如果甲方不同意将收到的定金由乙方代为保管，需在收取定金的同时将其房地产权证书交由乙方保管。
6.6协议履行期间，甲方要求变更协议条款的，应及时书面通知乙方，征得乙方同意后在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。甲乙双方因履行协议而签署的补充协议及其他文件，均为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。
6.7如果甲方违反本协议而委托其他任何第三方，则视为乙方已经完成全部义务，甲方都应按照本协议5、1款规定向乙方支付服务费用。
6.8其他___________________________________
6.9委托期限和限制：自_______年_____月____日起至_______年_____月____日止。
甲方或本合同项下之代理人于本合同期内或本合同期满后一年内，与乙方所曾介绍的客户成交而不通过乙方的，按委托价格的百分之一向乙方支付违约金；
七、争议的`解决：甲、乙双方在履行协议过程中若发生争议，应双方协商解决，协商不成可向乙方注册所在地法院提起诉讼。
八、本协议经双方签字后即为生效，一式两份，由甲乙双方各执一份。
委托人：
受托人：
日期：
委托房屋出售委托书4委托人：
受托人：
现委托上述受托人为我的代理人，全权代理出售________ 的房产。
代理人全权代理事项如下：
1、在符合依法出售（购买）的前提下，代为办理此房的买卖交易手续；代为签署以上房屋的买卖合同、代办房屋买卖合同公证；
2、代理到银行办理赎楼（还清银行按揭款）及相关手续，支付相关费用，签署相关文件，代领该房屋的《房地产证》及其他相关证件；
3、代理到房地产交易管理部门及资金监管机构办理此房产产权转移、过户等相关事宜；
4、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、宽带网络、等物业交割手续、过户事宜；
5、代理到税务部门办理纳税手续并代交税款及相关费用、开具免税证明或办理退税事宜；
6、调阅上述房屋档案及户籍的情况并复印相关资料；
7、代为收取相关售房款项和购房定金；
8、对房屋买卖及过户中有关争议的处理（包括诉讼代理）；
9、其他一切与此房买卖有关事宜。
代理人在委托权限内所签署的相关文件我均予以承认，决无异议。代理人无转委托权。
我提供给受托人的身份证、户口簿和婚姻状况等复印件仅供办理委托事宜使用，如作他用，由此而产生的法律后果由受托人自行承担。
本委托书有效期：自二〇xx年xx月xx日至xx年xx月xx日
委托人：
受托人：
日期：
委托房屋出售委托书5委托人：
受托人：
本人____购买成都市华盛事业蜀都花园项目开发有限公司所售房屋____xx号房，因委托人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王____xx为代理人，代为办理如下事宜：
一办理该房屋的领取钥匙，实测面积核算验收，办理产权事务(领取产权证)，房屋日常管理，房屋装修等事宜。
二支付领取委托事项有关费用
三该房屋买卖一切事宜
委托人：
受托人：
日期：
篇2：委托房屋出售委托书
本人，身份证号码。
愿意将位于息县 路 小区 栋 号房(口住宅 口商铺 口写字楼 口其他)面积 ﹐ 委托贵公司代理出售。委托总价格为人民币 万元。
有关办证，过户手续及费用由本人负责。委托日期从 年 月 日至年月
本人若与贵公司介绍的买方成交，或利用贵公司提供的信息条件和机会与买方成交，本人同意按总房款的 % 支付贵公司代理销售服务费(总房款在十万元以内的，按1000 元支付)，
经本人同意如因被委托方出售得当致使房价出售额上调，上调部分被委托方应按超出金额的 提取。
在与买方接触后不会抛开贵公司进行交易。若违约，本人愿意支付双倍服务费经贵公司作为违约金。
本人承诺对该房享有所有权，并保证不存在产权纠纷。能完全支配和处理。
如中途卖出停售，本人将及时通知被委托方取消委托。或则对贵公司造成的一切损失皆由本人负责。
篇3：委托房屋出售委托书
委托加工方式下应税消费品收回后直接出售计税规定的解释颁布后,应纳消费税的计算发生变化,本文对由此引起的消费税纳税筹划方法的变化进行探讨。
一、委托加工应税消费品收回后直接出售计税规定的变化
根据2008年11月颁布、2009年开始实行的《消费税暂行条例》的规定,采取委托加工方式加工应税消费品时,需要由受托方(个人除外)在向委托方交货时代收代缴消费税,计税依据为受托方同类消费品的销售价格,受托方没有同类消费品销售价格的,则以该受托加工消费品的组成计税价格为依据。组成计税价格=(材料成本+加工费及辅材)÷(1-比例税率),受托方应代收代缴消费税 =组成计税价格×消费税税率;如果该产品为复合计税应税消费品,则从价部分的组成计税价格=(材料成本+加工费+委托加工收回数量×定额税率)÷(1-比例税率),受托方应代收代缴消费税=委托加工数量×定额税率+组成计税价格×消费税税率。
对于收回的委托加工消费品,2008年12月颁布的《消费税暂行条例实施细则》中规定:“委托加工的应税消费品直接出售的,不再缴纳消费税”。根据这项规定,原来的理解是只要已由受托方代收代缴了消费税,委托加工消费品收回后无论按什么价出售,都不需再缴纳消费税。而财政部、国家税务总局2012年7月颁布、同年9月开始实施的《关于〈中华人民共和国消费税暂行条例实施细则〉 有关条款解释的通知》(财法[2012]8号,简称《通知》)中, 对该条规定的含义进行了解释:“委托方将收回的应税消费品,以不高于受托方的计税价格出售的,为直接出售, 不再缴纳消费税;委托方以高于受托方的计税价格出售的,不属于直接出售,需按照规定申报缴纳消费税,在计税时准予扣除受托方已代收代缴的消费税”。这就意味着,对这项规定的理解不同,纳税处理亦不同,按照《通知》的解释,对于委托加工收回后不再加工直接销售的消费品,即使由受托方按照组成计税价格代收代缴了消费税,但售价如果高于组成计税价格,不再属于直接出售, 需按差额补税。
二、《通知》颁布后纳税筹划方式的变化
根据前文的分析可以看出,同样的规定,若理解不同,则应纳消费税的计算也有较大差异。根据原来的理解,只要不再加工就出售即为“直接出售”,但根据《通知》 的详细解释,对于委托加工收回后的应税消费品不再继续加工而出售的,若按不高于受托方代收代缴消费税时的计税价格出售则为“直接出售”,如果售价高于受托方代收代缴消费税时的计税价格,则不属于“直接出售”,需按售价计算消费税(当然,已由受托方代收代缴的消费税可以扣除)。根据这个细微变化,利用此规定进行纳税筹划的方式也会相应发生变化。
1.《通知》颁布前常见的消费税纳税筹划方法。在2012年9月之前,委托加工收回的、已由受托方代收代缴了消费税的应税消费品,只要不再加工而直接销售就为直接出售,不需再纳消费税,这样的理解方式下,消费税就产生了一个纳税筹划空间。因为原本货物的售价应由其生产成本及售货方的利润构成,即:价格=生产成本+利润,由于消费税是价内税,从价征收消费税的方式下,征收消费税的价格即税基应包含应纳的消费税金在内,即: 价格(税基)=生产成本+利润+消费税。那么,对于委托加工方式下按组成计税价格征收消费税的消费品而言计税价格应为“组成计税价格=(材料成本+加工费及辅材+利润)÷(1-比例税率)”才对,但从上述公式可以看出,该税基内是不含利润的。显然,此时对于委托方来说,如果受托方没有该种应税消费品的售价,则受托方代收代缴消费税时按组成计税价格计算,相比最终的售价而言肯定是一个不含利润的较低的价格,因此,按组成计税价格缴纳消费税比按售价计缴划算。所以,企业加工应税消费品的时候,如果采取委托加工的方式,收回之后直接销售, 就相当于按一个较低的税基计算了消费税。因此,为了进行纳税筹划,即使自己有加工能力,也可采取将生产部分分立出去的委托加工方式。
2.《通知》颁布后消费税纳税筹划方式的改变。《通知》对“委托加工应税消费品直接出售”的含义进行了详细解释之后,按前述纳税筹划方法显然已经不能再起到降低消费税的作用,因为企业即使采用加工后可直接销售的完全委托加工方式并由受托方按组成计税价格代收代缴了消费税,但由于组成计税价格中不含利润,收回后销售时企业肯定不能按低于或等于组成计税价格的价格销售,而要按一个高于组成计税价格的包含利润的价格销售,如此,就不再属于“直接出售”了,就需要按最终的售价纳税。
然而,虽然对直接出售的要求变化了,但是由受托方代收代缴消费税的组成计税价格公式却没有改变,公式中依旧是没有考虑利润的,因此,只要继续允许按此组成计税价格代收代缴消费税,此处的纳税筹划空间就依旧存在。此时,可继续采用完全委托加工方式,由受托方代收代缴消费税,但是出售时多流转一次,可以按不高于受托方的计税价格如组成计税价格先出售给自己的关联企业如独立的销售子公司,则根据规定不需再交纳消费税, 之后由销售公司再以包含利润的正常价格对外销售,这样对外售价高于计税价格的部分,依旧无须计缴消费税。
例:某市A化妆品厂准备把一批价值100万元的原材料加工成化妆品,自行生产情形下制造费用及人工等全部费用预计为90万元,若委托该市B企业加工完毕、收回后直接销售的话,委托加工的加工费及辅材等也为90万元(B企业没有同类应税消费品销售)。无论自行加工还是委托加工,该批化妆品最后的售价均为400万元。
如果自行加工成应税消费品产成品,则A企业的应纳消费税及获利情况(暂不考虑由于增值税带来的城建税及教育费附加对利润的影响,下同)为:
A化妆品厂应纳消费税=400×30%=120(万元)
A化妆品厂应纳城建税及教育费附加=120×(7%+ 3%)=12(万元)
该批化妆品的收益=[400-(100+90+120+12)]×(125%)=58.5(万元)
如果委托B公司加工成产成品,且协议规定加工费90万元,由于B公司没有同类应税消费品销售价格,所以按组成计税价格代收代缴消费税,A化妆品厂收回后按不高于组成计税价格的价格销售给自己的销售子公司,然后销售子公司以400万元(不含税)的价格对外售出,则:
B公司代收代缴消费税时组成计税价格=(100+90)÷ (1-30%)=271.428 6(万元)
B公司代收代缴的消费税=271.428 6×30%=81.428 57 (万元)
B公司代收代缴的城建税及教育费附加=81.428 57× (7%+3%)=8.142 86(万元)
A厂收回产品后按受托方代收代缴消费税的计税价格销售给其销售子公司,其销售子公司按400万元对外销售时均不用再缴纳消费税,则:
该批化妆 品的收益 =(400- 100- 90- 81.428 578.142 86)×(1-25%)=90.321 43(万元)
可见,采取委托加工成产成品收回后直接销售、按组成计税价格计算应纳消费税的方式,与自行生产自行销售方式相比,消费税的节税效果依旧很明显,只是销售时需多一次流转环节。因此,在目前的组成计税价格公式未改变的情况下,企业还是可以充分利用这项规定进行纳税筹划,从而可获得较大的节税收益。
从上述分析可见,虽然对“直接出售”的规定变化了, 但采取完全委托加工方式还是可以获得较大的节税收益。当然,还须考虑周全以减少涉税风险,比如注意受托方企业是否有同种或同类产品的销售价格,以避免需要利用受托方的同种或同类应税消费品的售价计算由受托方代收代缴的消费税,而无法利用相对较低的组成计税价格计税的情况。同时需注意委托加工费的可接受底线, 委托加工费超出自行加工的费用不能高于因此种方式可以带来的节税收益。此外,按低于售价的组成计税价格出售,意味着作为广告费及业务招待费计提基数的收入也低了,此时注意广告费等与销售子公司间的分摊等,以避免虽降低了消费税却因此降低了广告费及业务招待费的可扣除限额的情况,等等。
参考文献
国务院.消费税暂行条例.国务院令第539号,2008-11-10.
财政部,国家税务总局.消费税暂行条例实施细则.财政部、国家税务总局令第51号,2008-12-18.
篇4：委托房屋出售委托书
关键词：担保式委托出售房屋；公证
一、基本问题
（一）概念
委托是一方授权另一方以自己的名义，并在其授权范围内办理一定事务的行为。委托行为一般涉及行为人处分民事权利等内容，行为人办理公证可以增强行为的证据效力和公信力，更容易为受文单位所接受并采信，从而顺利达到实施委托行为的目的。因此，《公证法》第十一条明确列出委托为公证机构业务范围。
在“担保式委托出售房屋”公证中，委托人不是以出售其房产为目的，而是因借贷需要办理出售房屋委托公证。债权人为保证自身债权实现，要求债务人提供自己或第三人所有的不动产为其借款提供担保，但因程序、费用等原因不愿意按照规定办理不动产抵押登记，或虽办理不动产抵押登记，因债务人不配合等原因导致债权实现困难，如解除抵押登记需要抵押人、抵押权人到场签字确认，债务人到期不能履行还款义务时，很可能发生债务人不予配合等情形，给债权人实现债权带来困难，耗费债权人更多时间、精力和费用。因此，债权人要求债务人办理以债权人或其指定第三人为受托人的委托出售房屋公证，在债务人到期不能履行还款义务时，债权人有权依照公证委托处置债务人或第三人所有的房屋，以房屋价款优先受偿。
（二）法律特征
1.单方性
“担保式委托出售房屋”公证即公证机构根据委托人申请，依法证明委托人授权他人以自己名义出售房屋意思表示真实、合法的活动。上述委托是单方民事法律行為，仅依委托人委托即可使代理关系成立，不要求受托人有接受委托的意思表示，也不涉及有偿、无偿问题，在使用上侧重于代理关系对第三人产生的效力。
2.无因性
“担保式委托出售房屋”行为效力与作为其基础的借贷等行为效力无关，即委托行为与基础借贷关系独立存在，前者产生于后者，却并不因后者影响而发生改变。
无因性具体表现在以下三个方面：①作为基础的借贷行为不成立，不影响委托出售房屋行为效力；②作为基础的借贷行为无效，不影响委托出售房屋行为效力，如《合同法》第210条明确规定：“自然人之间的借款合同，自借款人提供借款时生效。”实践中，债权人虽暂未付款给债务人，但办理公证后，委托出售房屋行为即生效，委托书即会被相关受文单位所接受；③作为基础的借贷行为不合法，也不影响委托出售房屋行为效力。
二、风险分析
（一）委托人存在的风险
1.面临“格式委托书”的不利局面
根据《民法通则》规定，受托人基于委托人的委托授权，将委托人房屋出售，由委托人承担行为后果。公证实践中，由于委托人急需借钱处于弱势，使得委托书内容通常都是由债权人自行拟定。债权人由于考虑自身利益，方便其进行各种相关手续办理，往往不管是否确实有需要，就将委托事项全盘罗列，不需要委托的、不能委托的事项全部包括进来。而大多数委托人是百忙之中抽空与债权人来到公证处，大致浏览一遍债权人提供的委托书，然后直接签名。因此，办理公证后，一旦发生纠纷，债务人往往面临不利局面。
2.房屋被提前卖掉或卖价不合理
委托系单方民事法律行为，建立在委托人对受托人信任基础之上，具有人身性，但在“担保式委托出售房屋”公证中，受托人只是债权人或债权人信任的人，这一信任关系并不存在。如发生还款纠纷，受托人不可能维护委托人利益、执行委托人意志；还可能会发生在债务人未违反借款合同或履行完还款义务时，受托人仍将房屋出售并携款潜逃等情形；也可能会发生在债务人未履行还款义务时，受托人与他人恶意串通，将房屋低价售出，并要求债务人继续偿还。
3.面临追责难情形
在公证实践中，委托人会将作为中介机构的担保公司的一些业务员列为受托人，但当这些业务员被列为受托人之后，意味着他们都可以独立地代表委托人进行委托事项的办理，而当他们以个人身份进行越权代理、无权代理等非法行为时，其法律责任并非由作为中介机构的担保公司承担，而是由该业务员个人承担，但业务员流动性很大，一旦某业务员违法，甚至潜逃，委托人损失将面临追责难晴形。
（二）受托人存在的风险
1.委托人撤销委托
根据《民法通则》第六十九条规定，当委托人撤销委托，受托人将丧失代理权。在公证实践中，债权人有时会要求委托人在委托书中写入“上述委托书不得撤消”等内容，希望以此来约束委托人，从而保护自己利益。但委托书是委托人授予受托人委托代理权的单方法律行为，“委托书不得撤消”等内容本身不合理，也与我国现行法律相抵触。
当委托书已经做出，并办理完公证手续，委托人以受胁迫、显示公平、重大误解等理由提出要求撤销时，或者在其他经常居住地、行为地办理新的公证，以公证来否定前一份“担保式委托出售房屋”公证，将极易引发混乱和争议，也不利于债权人利益保护。
2.委托人多次委托
在房屋变更以过户登记为准的情况下，即使办理委托公证，房屋产权仍属委托人。委托人可以通过多种途径，多次办理“担保式委托出售房屋”公证，债权人面临“钱房两空”风险。
（三）公证处存在的风险
1.为实际并不存在的“担保式委托出售房屋”办理公证
在公证实务中，一些当事人之间通过虚构借贷关系，捏造借贷事实，编造虚假用途，签订虚假合同等方式恶意串通，并来公证处办理上述委托公证，从而达到侵害他人合法权益，获取非法利益，或转移财产，逃避对第三人的债务目的。
2.为意思表示不真实的“担保式委托出售房屋”办理公证
当事人意思表示不真实情形主要有：一是当事人意思表示不完整，如委托人在办理上述公证时，只是在到期不能履行还款义务时，才同意受托人出售房屋，但实际操作中，受托人为了让公证书更容易被房管局等受文单位所接受、使用，不会在委托书中附加条件；二是当事人意思表示不自由，债权人在借钱给债务人时，债务人处于弱势地位，债权人往往以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下来办理公证。
nlc202309010451
3.为不合法的“担保式委托出售房屋”办理公证
（1）债权人明知债务人是为了进行非法活动而借款，则属于违法借贷，其借贷关系不受法律保护。但仍有债权人借出款项，并要求债务人提供房屋抵押并来办理公证。
（2）根据法律规定，民间借贷利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行同类贷款利率四倍。在办理公证过程中，债权人往往违反此规定，而公证人员常常无法查明。
（3）根据《担保法》规定，担保合同可以是书面保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同，也包括当事人之间具有担保性质的信函、传真等，也可以是主合同中担保条款。其内容应当明确担保的债务金额、期限等，而担保性委托书及公证卷宗中看不到担保意思表示，此委托书显然不符合担保合同形式要求。
（四）國家法律面临的风险
1.法律被规避
（1）《担保法》规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
最高人民法院《人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。”及第7条规定：“人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋后，可予以执行。”
在“担保式委托出售房屋”公证中，发生纠纷时，债权人可以不经协商直接出卖委托人房屋用于抵债，委托人实际上完全丧失诉讼权利，避开必须走法院裁决这一法律路径，避开了法律的强制性规定，而可以选择迅捷的自我救济方式，甚至在房屋为债务人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋时，也能得到变现。
（2）国家相关法律规定，对于房屋产权取得满5年的免征营业税、土地增值税、所得税契税，经济适用房在未达到规定年限前不得上市交易，当债务人以此类房屋来办理公证时，在一定程度上来说，达到逃避国家税费、强制性规定的目的。
2.不利于民事法律关系稳定
根据《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利诉讼时效期间为2年。根据《担保法》规定，保证人与债权人未约定保证期间，保证期间为主债务履行期间届满之日起6个月。
实践中，债权人要求委托人在委托书中注明期限为上述事项办完为止，期限非常宽裕。当债务人未履行债务时，债权人不需要及时行使诉权，在房屋价值远大于债务人所借款项时，更是如此，不利于民事法律关系稳定。
综上，“担保式委托出售房屋”公证风险相当大，仅靠公证机构在办理公证这一环节来降低风险，是行不通的。因此，对于此类公证，公证员应当为委托人、受托人分析厉害关系，告知不予办理。同时，建议房产部门、税收部门等其他部门也要采取适当措施，共同约束这种行为，以更有效地维护国家法律、社会正常秩序。
篇5：出售房屋委托书
乙方（受托方）：______________
甲方因人在外地，特将房屋委托乙方代为出租及管理。经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：
一、乙方有义务对甲方的委托房屋及相关的资信严格保密。
二、房屋信息
1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_____；共_____层第_____层。
2、房龄：_____年；房间数量：_____；卫生间数量：_____；总建筑面积：_____平米；房屋朝向：_____；装修情况：_____；房屋用途：_____。
三、委托权限
1、该房屋的出租和日常管理；
2、该房屋的相关设施设备的维护与管理。
四、经甲乙双方签字确认后，该委托授权书即生效。
委托方（甲方）：_____
受托方（乙方）：_____
篇6：出售房屋委托书
受托人: XXX 身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX。
位于XXX 市XXX区XXX小区XXX9幢XXX单元XXX楼XXX号房屋【建筑面积：XXX平方米，丘（地）号：权XXXXXX】，现委托XXX出售，据体事项如下：
一、委托事项：
1、出售上述房屋，与买方签订上述房屋过户前的买卖合同，并代为收取售房款，我并协助买方办理产权转移登记等一切相关事项；
2、到房屋管理部门查询上述房屋的档案；
3、代表我办理上述房屋营业税及个人所得税的一切相关事宜，并代为缴纳办理有关上述事项的正当费用和税款。；
4、代为办理水电、煤气、光纤、电话、物业管理等与该房相关的一切手续；
二、委托价格：上述房地产委托销售价格为XXX元，小写￥XXX，委托销售价销售指税后价格（净价）。
三、委托期限：委托之日至上述委托事项办结之日止
四、委托佣金：多出委托销售价为销售上述房产佣金
五、违约责任：受托人不得损害委托人的利益，则赔偿相关经济损失，委托人不得损害受托人的利益，则委托人赔偿受托人相关经济损失。
受托人办理上述事宜我均予认可
委托人：
篇7：房屋出售委托书范本
委托人：xx，男，一九五九年九月九日出生，公民身份号码：xx。
xx，女，一九五九年九月九日出生，公民身份号码：xx。
受托人：xx，男，一九五九年九月九日出生，公民身份号码：xx。
位于 【权: 】的不动产系委托人夫妻共同所有，现因委托人事务繁忙，不能亲自前往办理相关手续，委托上述受托人办理如下事宜：
一、代为办理上述不动产的查档、核税相关手续；
二、代为出售上述不动产，与买方签订不动产买卖合同，签订或撤销网签不动产买卖合同，支付不动产买卖过户相关税费；
三、代为协助买方办理上述房产不动产产权、维修资金、国有土地使用权的过户转移登记手续；代为回答登记机关的询问，并在询问笔录上签名、捺指印；
四、代为办理存量房交易资金监管业务相关手续；（委托人指定收款账户：中国建设银行，户名：，账号：）
五、如遇买方按揭购买，受托人有权代表我协助买方办理上述不动产按揭贷款相关手续（包括协助办理公积金贷款事宜）；
六、代为缴纳个人所得税及增值税或申请办理减免个人所得税及增值税手续，代为缴纳上述不动产过户的契税交易手续费等相关税费；
七、代为办理上述不动产水电、煤气、光纤、电话、物业管理等与该不动产相关的过户更名手续;
八、前往税务部门办理上述不动产的税费减免手续，领取税票、发票等相关事宜，签署/签收因办理上述事项所需要的全部文件资料。
受托人在办理上述委托事项内，所签署的相关文件及缴纳的相关费用委托人均予以承认并承担相应的法律责任。
委托期限：自委托书签署之日起至二〇一八年五月二十八日截止。
受托人无转委托权。
委托人：
篇8：委托房屋出售委托书
1. 网络委托的简介
科技查新委托是科技查新流程的第一步骤。长期以来, 科技查新流程中的第一步都是现场委托。无论严冬还是酷暑, 委托方都必须放下手中工作, 带着一堆项目资料, 长途跋涉到查新机构现场办理委托, 填写查新合同, 支付相关费用。显然这种委托方式既浪费时间、精力和财力, 又不便捷。因此, 迫切需要一种新的、快捷的查新委托方式。随着通讯技术、技术设备、网络系统的飞速发展, 网络委托查新方式迅速发展起来。所谓网络委托, 就是科技查新委托方通过电子邮件、QQ、MSN等网络通讯手段向科技查新机构办理委托查新手续, 委托方不需要到受理方现场办理相关手续。简而言之, 只要轻松地点击手中鼠标即可完成查新委托。这种网络委托将成为未来科技查新委托的主要方式。
2. 网络委托流程
(1) 委托方下载合同。
有委托查新需求的客户, 可直接登录科技查新机构网站, 下载科技查新合同。
(2) 受理方可电话指导委托方填写合同, 委托方填写好合同可通过电子邮件提交。
按科技查新接待规范要求, 查新机构通过电话、QQ、MSN等通信手段指导委托方填写科技查新合同, 在科学技术要点中, 委托方应写明完整的技术方案、背景技术、关键词 (国外课题需提供英文关键词) ;在查新点及查新要求档, 委托方应简明列出本课题新颖点, 即不同于背景技术的区别特征 (一般不超过
3 条) ;
在查新要求处, 委托方应写明是查产品还是查工艺, 或是对产品的性能指标进行比较 (比较指标需提供第三方权威机构的检测报告) 。
委托方课题负责人或完全掌握课题内容的人按合同形式要求客观、如实地填写科技查新合同, 填写过程中对于合同格式有不清楚或不理解的地方, 可以通过电话等及时与查新机构沟通。委托方按要求填写好科技查新合同后, 通过电子邮件直接发送至科技查新合同上指定的信箱, 或通过QQ、MSN等传送至查新机构。一般情况下, 查新机构会设立专人负责网络委托, 一旦发现问题委托方填写的科技查新合同不规范或需要完善的地方, 查新机构都会及时告知委托方进行修改与完善, 委托查新的客户亦可主动打电话或以其他方式与查新机构进行确认。
(3) 委托方提供查新相关技术资料。
查新机构接待员确认科技查新合同填写规范、合格后, 会要求委托方提供查新相关的技术资料 (技术总结报告、产品检测报告等) 。如:查新项目的科学技术资料 (开题报告、技术报告等) , 技术性能指标数据, 查新项目的产品样本或图片以及查新机构认为查新所需的其他资料。
(4) 确认科技查新合同完成时间及查新报告的送达方式。
查新机构收到网络委托应及时与客户进行流通, 告知相应工作日的收费标准, 确认委托方需要多少工作日完成, 按工作日核算, 并以收到汇款凭证的第二个工作日起计算工作日。双方协商约定完成报告时间, 并确认查新报告的送达方式。同时告知委托方本次科技查新委托费用, 要求委托方在约定时间内将查新费用汇入指定帐号。
(5) 委托方汇款, 寄盖章合同。
查新机构与委托方确认好合同、资料、完成时间、送达方式和费用后, 委托方还需做二件事: (1) 汇款。委托方在双方约定的时间内将查新费用汇至合同指定银行帐户上或通过邮局汇至查新机构, 将汇款凭证复印后传真至查新机构, 以便查新机构确认。 (2) 合同盖章寄出。委托方完成汇款事项后, 将科技查新合同打印一式三份, 由法定代表人或项目负责人签字后加盖单位公章, 与其他需要提供的技术资料 (不便于发邮件或传真的资料, 如第三方权威机构出具的检测报告原件等) , 通过快递方式送达查新机构。
(6) 登记受理。
查新机构收到网络委托, 并确认委托方查新费用汇出后, 应迅速将未加盖公章的科技查新合同先打印出来, 交给查新登记员统一编号, 以便及时开展查新工作。查新机构接待员在收到正式的盖章合同后, 应及时将一份合同转交给负责该课题的查新员, 一份归档, 另一份则加盖查新机构公章与完成的查新报告和发票按约定的送达方式送达客户手中。
3. 存在问题
网络委托的快捷、方便一开始就受到委托方的欢迎, 为委托方节省了大量的人力与物力, 也为查新机构做好服务客户提供了一种新的模式, 但网络委托方式也存在一些问题。
(1) 邮箱不畅通。
在受理查新委托过程中, 经常发现有的委托方虽然发出了委托邮件, 但查新机构却没有收到;有的委托方因为计算机版本问题或使用繁体字, 发来的邮件为乱码或邮件附件无法打开或下载。如果委托方不能及时与查新机构确认, 坐等查新机构回复, 往往会发生延误。
(2) 委托方确认意识薄弱。
初次接触查新网络委托的委托方一般不了解网络委托流程和需要注意的具体事项。有些查新委托方甚至认为查新合同发送至查新机构指定信箱, 查新机构便受理其委托, 没有收到查新机构回复信息亦不主动联系, 一段时间后责问查新报告怎么还没完成;有些委托方合同填写不完整, 单位信息及联系人信息经常出现空白, 或留下无用的电话及错误的联系方法, 导致查新机构网络委托接待员无法及时、有效联系到具体当事人, 邮件回复亦是石沉大海, 渺无音讯。
(3) 沟通不流畅。
初次接触查新的委托方, 很多地方不清楚或不明白, 有的甚至连查新的基本定义都不太理解, 这时就需要查新机构多次与其沟通, 没有面对面的现场沟通来得直截了当。
(4) 盖章合同回收率低。
部分委托方自认为将电子版查新合同提交给查新机构、相关查新费用已经支付, 加盖公章的合同就没有必要寄给查新机构了, 从而导致加盖公章的合同回收率较低。
4. 改进措施
针对查新网络委托存在的问题, 建议从以下几方面进行改进:
(1) 公布网络委托流程, 重点强调“确认”环节。
查新机构网站应在醒目位置公开科技查新网络委托流程, 尤其要强调“确认”环节。“确认”一方面是确认邮件是否收到, 确认查新合同填写是否规范;另一方面, 确认委托查新项目的完成时间、所需费用等事项。网络委托是一个互动过程, 需要查新机构受理方与委托方双方积极开展沟通与配合。
(2) 加强科技查新宣传。
通过多种途径向有潜在需求的用户宣传查新委托和查新基本知识, 充分利用查新网站这一平台, 提供合同填写要求、注意事项以及填写规范的各专业合同范本, 让客户充分了解查新工作。
(3) 加强与查新委托方交流与沟通。
查新机构应与委托方进行有效的沟通, 让查新委托方意识到提供盖章合同是网络委托流程必不可少的环节。无论是查新机构或是查新委托方, 其目的都是共同的, 即保证查新委托与受理的规范和有效。
(4) 自身完善。
查新机构必须不断创新和自我完善, 才能为用户提供更优质的服务, 提高查新服务质量。因此, 可从科学的管理系统、合理的业务流程、高素质的查新人员、多元化的查新信息源、规范的内容、准确的文献对比与分析、客观公正的查新结论、完善的查新报告、严谨的专家审核制度和健全的档案管理制度等方面入手, 全面提升查新机构的整体素质。
依据江苏省科技查新咨询中心近5年来的统计数据显示, 网络委托查新课题所占比例呈逐年攀升之势, 2009年上半年江苏省科技查新咨询中心的网络委托查新课题已达72%。由此可见, 网络委托查新已成为查新委托的主要方式。
参考文献