先发放贷款后落实抵押担保的注意事项有哪些(共2篇)
篇1:先发放贷款后落实抵押担保的注意事项有哪些
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先发放贷款后落实抵押担保的注意事项有哪些
在进行贷款的时候,我们的选择是比较多的,二抵押贷款就是一种常见的贷款的方式,也是经常使用的。那么,先发放贷款后落实抵押担保的政策有哪些呢?担保的流程有哪些呢?下面,小编会为大家带来相关的法律知识的介绍。
一、先发放贷款后落实抵押担保的政策有哪些?
当无法获得银行信用贷款,或者银行所提供的信用贷款难以满足需要时,中小企业可以向银行提供抵押物以获得贷款。抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。当中小企业向银行提供了抵押物后,银行向其贷款的风险大大降低,因此银行往往愿意向该企业提供贷款。
《担保法》规定,下列财产可以抵押:
⑴抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
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⑵抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产,⑶抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;⑷抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
⑸抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
⑹依法可以抵押的其他财产。
《担保法》规定,下列财产不得抵押:
⑴土地所有权;
⑵耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;
⑶学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
⑷所有权、使用权不明或者有争议的财产;
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⑸依法被查封、扣押、监管的财产;
⑹依法不得抵押的其他财产。
抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同,抵押合同应当包括以下内容:
⑴被担保的主债权种类、数额;
⑵债务人履行债务的期限;
⑶抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
⑷抵押担保的范围;
⑸当事人认为需要约定的其他事项。
二、担保的流程有哪些?
(1)申请:企业提出贷款担保申请
(2)考察:考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、法律咨询s.yingle.com
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信用情况、企业主情况,初步确定担保与否。
(3)沟通:与贷款银行沟通,进一步掌握银行提供的企业信息,明确银行拟贷款的金额和期限。
(4)担保:与企业鉴定贷款担保及反担保协议,资产抵押及登记等法律手续,并与贷款银行签定保证合同,正式与银行、企业确立担保关系。
(5)放贷:银行在审查贷款担保的基础上向企业发放贷款,同时向企业收取担保费用。
(6)跟踪:跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况,通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。
(7)提示:企业还贷前一个月,预先提示,以便企业提早作好还贷准备,保证企业资金流的正常运转。
(8)解除:凭企业的银行还款单,解除抵押登记,解除与银行、企业的担保关系。
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(9)记录:记录本次贷款担保的信用情况,分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次,为后续担保提供信用记录。
(10)归档:将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。
综上所述,关于先发放贷款后落实抵押担保,我们要注意,在进行办理贷款的时候,需要进行担保的时候,是有严格的认证条件和要求的,我们要遵守相关的规定来进行贷款的发放,另外,担保人也需要了解自己的担保的风险等问题。
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人
赌
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篇2:先发放贷款后落实抵押担保的注意事项有哪些
签订房产抵押贷款合同注意事项有哪些?
个人房产抵押贷款,因为贷款利率低,贷款额度高而受到不少有大额资金需求的朋友的关注。个人房产抵押贷款,顾名思义是要将个人的房产作为抵押来获取贷款的,因为涉及到房产,所以在签个人房产抵押贷款合同时,一定要注意一些细节,以免出现偏差,即使是去银行办理,也需要留意。如果是去一些银行之外的贷款机构或者典当行办理时,更是要注意一些合同上的细节。
个人房产抵押贷款合同注意事项一:
个人房产抵押贷款合同中要明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
个人房产抵押贷款合同注意事项二:
如以共有的住房抵押的,抵押人应事先征得其他共有人的书面同意。如果没有在办理抵押之前活动房屋共有人的同意,在法律是抵押是无效的。
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个人房产抵押贷款合同注意事项三:
对抵押房屋的价值要有准确的评估。应由具备资质的房地产评估机构评估,按房屋评估价值确定担保的债权数额的范围。
个人房产抵押贷款合同注意事项四:
要注意订立个人房产抵押贷款合同的程序。程序一般为:调查核实、草拟书面合同、签订合同、准备向房屋部门提供文件证明或其复印件、办理合同公证、申请合同登记、领取房屋他项权证等。
个人房产抵押贷款合同注意事项五:
签订个人房产抵押贷款合同要明确约定借款人还贷的期限。如果是对于自身债务借款进行担保,应当将借款合同中的借款期限进行填写;如果是对于第三方债务担保,应当将针对此处房产所能担保的债务期限进行填写。
个人房产抵押贷款合同注意事项六:
明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。要注意个人房产抵押贷款合同登记备案有些费用的约定,如果对费用未作约定的,应该由贷款人来做。
个人房产抵押贷款合同注意事项七:
明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下,借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。
个人房产抵押贷款合同注意事项八: 确定违约责任及纠纷解决方式。
此外民间房产抵押贷款合同有效吗?具不具备法律效力?下文房金所小编将为您详细
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解答:
郑州的刘先生来电,他急用钱就把自己的房子抵押给朋友,并签订了抵押合同,以年利率16%利率偿还本金和利息。刘先生觉得还款压力大,且利息过高,是高利贷,当时签订的抵押合同还有效吗?是不是没有法律效力?小编来为您解答这个问题。
首先,您和朋友之间的这个借贷属于高利贷。年利率高于24%的借贷是不受法律保护的,您的年利率是16%,在今年年利率24%之内,所以属于“受法律保护的高利贷”
其次,合同是双方当事人基于对立合致的意思表示而成立的法律行为,为私法自治的主要表现,意指盖印合约中所包含的合法有效承诺或保证。当时您签订合同的时候已经表明您对合同内容表示同意和认可,并签字,且完成了房产抵押手续。所以合同是真实有效的。