环保设施维护保养记录

环保设施维护保养记录（共9篇）

篇1：环保设施维护保养记录

建筑消防设施维护保养记录

日期：

设备名称

管道、阀门

保养项目

保养完成情况

补漏，除锈，刷漆

加或更换盘根，补漏，除锈，刷漆，润滑

测试，检查，紧固

检查或更换盘根填料

加0号黄油

备注：

责任人：

保养人：

审核人：

篇2：环保设施维护保养记录

设备名称

规格型号

供货单位

制造单位

安装地点

使用部门

开箱验收

设备外观：

说明书：

随机工具：

配

件：

其　他：

验收人：　　　日期：

安装调试记录

安装调试人：　　　日期：

使用部门

验收意见

验收人：　　　日期：

篇3：建筑消防设施的维护保养探讨

1 积极实行手册制度, 建立维护保养依据

我们应及时制定《建筑消防设施维护保养手册》 (以下简称《维保手册》) 制度, 因为建筑消防设施维护保养工作的专业性、系统性都很强, 很多单位并不清楚应当维保哪些消防设施, 应采取怎样的维保手段, 一些单位甚至不清楚建筑里有哪些消防设施[1]。所以, 只要建筑消防设施开始运行, 就应及时制作一本完整的、系统的《维保手册》。

换言之, 施工单位应当在建筑消防设施工程竣工之后即刻制作一本《维保手册》, 把它作为重要的竣工验收资料移交到业主单位手上, 通过实行手册制度, 为单位维保建筑消防设施建立依据。

手册内容应涵盖建筑消防设施系统竣工图纸、变更改造及隐蔽工程施工记录、消防系统组件、维保说明、维保周期计划、维保内容、维保常识、相关注意事项等。即通过该手册, 单位能清楚掌握应当维保哪些消防设施、采取怎样的维保手段、维保周期等, 从而把建筑消防设施维护保养工作变得有据可依。

2 加强设施维护管理, 确保建筑消防安全

首先, 对于那些不熟悉的建筑消防设施, 单位应主动跟设施生产商取得联系, 或跟当地的产品服务站、代理商等联系, 取得必要的技术支持, 并确保消防设施备用件供给充足;同时要按照施工单位移交的竣工图纸、资料文件及使用变动资料等进行现场确认。对建筑消防设施进行动态的维护管理, 包括查看值班记录、消防设施检查记录、维护保养消防设施的前期原始资料等, 全面了解整栋建筑里面的消防设施, 及时掌握火灾自动报警系统与联动设施相应的联动方式, 要做到责任明确、心中有数, 避免出现不良后果, 如某高层教学楼的消防风机被启动之后, 就要求人员必须到风机房手动停止风机, 但维护保养人员并不了解这一情况, 没有在风机联动之后及时将其停止, 导致大量灰尘吹进教学楼的楼梯间。

其次, 使用单位应全面普查建筑消防设施, 对于现有消防设施的运行情况要详细掌握, 并把设计、施工及材料等缺陷指出来, 认真分析成因, 及时向业主提交书面报告, 并提出合理的、有效的解决方案, 尽快降低消防设施设备的故障率, 确保其运行稳定;建筑消防设施的维护保养工作不能轻维护重维修, 不能局限于排除设施故障。

建筑消防设施的维护保养应确保单位相关技术人员的稳定性, 不断提高建筑消防设施的维护保养质量, 确保消防安全。

随着科学技术的飞速发展和进步, 现代建筑消防设施的智能化程度越来越强, 维护保养工作也不能一味停留在手动检查系统上, 而应尽快实现维护保养工作的自动化[2]。

智能化的建筑消防设施系统采用了大量的计算机技术、通信技术、控制技术等, 不管是维护保养工作还是运行管理工作都出现较大的差异性, 需要我们改变维护思路, 朝着智能化系统的需求努力, 避免出现各种建筑消防安全问题。

3 加强人员技术培训, 提高人员专业水平

对于建筑消防设施维护保养人员, 应把他们纳入自动操作人员管理的范畴, 由公安消防部门统一培训并颁发资格证书, 确保人人都持证上岗, 从事维护保养工作的值班、检测、巡查等人员, 要持有等级职业资格证或获得消防行业特有工种的职业技能鉴定才能上岗, 单位的消防安全管理人员、消防控制室的操作人员等都应积极参加培训, 提高自身对设施操作规程的熟悉程度, 从而提高单位维护保养自身建筑消防设施的能力;使用单位也可组织工程技术人员、管理人员等开展消防行业特有工种职业技能鉴定培训活动, 不断提高人员的专业化水平, 为确保建筑消防系统可靠、安全提供条件。

4 结语

建筑消防安全是一个系统工程, 消防设施的维护保养也相当复杂, 而设施是否能正常运行跟建筑消防安全有直接联系。所以在实际工作中, 我们应通过积极实行手册制度, 建立维护保养依据;加强设施维护管理, 确保建筑消防安全;加强人员技术培训, 提高人员专业水平等措施不断提高建筑消防设施维护保养的有效性, 保障建筑消防安全。

摘要：在现代建筑中, 建筑消防设施是重要的组成部分之一, 是确保人员疏散安全及建筑消防安全的重要设施。本文立足于建筑消防设施, 探讨提出几条有效的维护保养措施, 希望能为相关实践工作提供参考。

关键词：建筑消防设施,消防安全,维护保养,措施

参考文献

[1]倪明.建筑消防设施的管理及维护保养[J].消防科学与技术, 2013, (12) :1419-1421.

篇4：大棚设施的维护

1.棚脚入土到位。棚脚的入土深度一定要达到40厘米的标准。因棚脚边缘的土壤一般会因耕作而逐年下降,棚脚入土变浅,易造成大棚倾斜。

2.连接杆扎紧扎牢。大棚的三道连接杆与骨架接触部位用铁丝扎紧扎牢,有的用竹竿做连接杆,会因竹竿干燥收缩而松动,应经常检查,随时扎紧,并应间隔2~3年更换1次,以防竹竿老化,大棚倾斜。

3.大棚支撑牢固。水泥大棚两端的混凝土支撑杆(即两根短撑杆)与连接杆对准,底部离第一副骨架的底部1～1.5米;两根长撑杆的宽度可与棚门相结合。为使大棚更牢固,可在大棚两端的内侧用毛竹搭成剪刀形支撑杆。50米以上的大棚宜在棚中间的两侧加搭一副剪刀撑,一个较长的大棚共用6副剪刀撑。

二、认真养护棚架

1.及时扶正骨架。如地面不平整、土层厚薄疏松不一,大棚可能会向一端倾斜,一旦发现,应及时扶正。方法是:用3道绳索或者铁丝,把骨架从相反方向拉住,或用竹竿在相反方向撑住,逐步扶正。扶正前,先将相反方向骨架底部的土松开,以防用力过猛使骨架折断,扶正后再夯实。有的在轻质大棚骨架内每3～5架再斜绑一道毛竹,以防变形。

2.防止人为增加负荷。不要任意把扁豆、丝瓜、南瓜等攀缘果蔬牵到大棚上,否则遇到刮风下雨天气,骨架就难以承受,容易造成骨架裂缝、折断、倒塌。

3.及时夯实棚脚。由于土壤本身在自然界中的涨墒、缩墒及雨水冲淋等关系,间隔一段时间后,脚洞边的土会自然形成空洞间隙,如遇连续干旱后暴雨,极易造成大棚倾斜、损毁,每年至少要对棚脚的脚洞进行2次填土。

三、经常进行维护

1.棚膜维护。在大棚使用过程中,注意不要用尖锐物品碰撞棚膜,以免划破棚膜。万一棚膜出现裂口,可用黏合剂修补或用透明胶带修补。聚乙烯膜可用聚氨酯黏合剂进行修补。经常保持棚膜清洁,一般棚膜使用2~3年后必须更换,以免影响透光率,造成大棚栽培效益不佳。大棚冬春育苗提倡用新膜。

2.棚架维护。钢架大棚应每年涂刷1次防锈漆,尤其应注意生锈部分和易生锈的连接部件。水泥大棚的棚架内嵌的钢丝、竹片露出,应进行打磨、包裹,以免划破棚膜。个别断裂的单架应及时更换,以免影响整体牢固性。竹木大棚和水泥大棚等还应注意拱柱、立柱等连接处的铁丝、螺栓的牢固性,并应注意防锈。

篇5：消防设施维护保养协议

委托方（以下简称甲方）：服务方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设施委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。

二、项目地点：

三、委托内容：、甲方委托乙方保修服务的消防设施共有4个系统，分别是：火灾自动报警/消防联动控制系统、防火卷帘防火门系统、消火栓系统、自动喷淋灭火系统、火灾事故照明及疏散指示系统。

2、消防系统的常年维护保养：共年

四、协议起止日期：

本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为。

五、双方义务和责任：

甲方：

1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。

2、甲方不得将消防系统的设施设备挪作他用，若因此发生损坏，在此期间造成的火灾损失及火灾责任将由甲方承担。

3、甲方应安排值班员值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。

4、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。

5、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。否则由此造成消防线路或设备损坏所需的维修费用及在此期间发生的火灾事故责任由装修方承

一、项目名称：

担。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。

6、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。

乙方：

乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。

1、进场后，乙方首先对消防系统进行检查，检测不合格部分乙方应配合甲方整改，加以完善后方可进入正常维保阶段。

2、进场进行维保的乙方人员应遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，确保安全。

3、消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，掌握发生火灾或故障时的处理方法。

4、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。

5、乙方应严格执行每月巡检、每季度检修和紧急排故等维护保养工作。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认。

6、乙方实行24小时排故制度。包括办公时间及非办公时间内，并不收取额外费用。

7、消防设备在使用过程中，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担。

六、维修费用及其付款结算办法：

1、经双方协商，该项工作每年的维护保养费元（大写：整）。

2、付款方式：

1）、预付款：合同生效后7天内支付乙方预付款万元。

2）、按季进度支付维保款项。

3）、甲方支付乙方费用时乙方必须提供正规的发票。

3、凡属于非我公司人员人为损坏以及雷击、漏雨等不可抗据因素所引起的设备损坏，其材料费、修理费由甲方另行支付。

4、在协议履行完后，乙方拥有优先续约的权利。

七、维修方案:

乙方应根据甲方提供的竣工资料和检查情况制定维修方案，通报给甲

方。消防设备工作情况以乙方进场后双方检查后的结果为准，如需整改或恢复，其费用另计。维修方案经甲方认可后，乙方开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。

八、违约责任及纠纷解决方式：

1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。

2、甲方必须按协议规定按时支付维护保养费，逾期不支付乙方有权选择终止协议。

3、如乙方未按协议要求对系统进行有效地维护保养，甲方有权终止协议。

4、在维修期间（包括更换设备、材料期间）因保修系统不能正常工作或非保养不善而产生的一切后果，乙方不负责任。

5、本协议一式二份，协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

6、本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。本协议及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

7、本协议在履行中如发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成，甲乙双方可以向工程所在地仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

附件：

《维修保养方案》

甲方：(签章)乙方：

甲方代表：乙方代表：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

签定日期：签定日期：

联系电话：联系电话：

维 修 保 养 方 案

根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证小区内的消防设施正常运行，确保小区的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该小区消防设施的维修、保养服务方案如下：

一、消防设施维护、维修范围

消防工程的维护、维修范围包括：1.火灾自动报警/消防联动控制系统、2.防火卷帘防火门系统、3.消火栓系统、4.自动喷淋灭火系统、5.火灾事故照明及疏散指示系统。

系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

二、消防系统中各子系统的服务范围

（一）火灾自动报警系统

1、对火灾报警系统作定期检查和试验。

（1）每月对火灾报警控制器的各功能进行试验。

（2）每季用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

（3）每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

2、对消防系统联动设备作定期检查和试验。

（1）每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

（2）每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

（3）每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

（4）每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

3、对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。

4、对火灾自动报警系统的故障进行维修。

5、对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。

（二）、消火栓系统

1、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。

2、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。

3、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

4、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。

5、每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

6、每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

（三）自动喷水灭火系统

1、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。

2、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

3、每月对湿式报警阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。

4、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换。

5、每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。

6、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

7、每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

8、每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。

（四）防火分区

1、每周检查木质防火门、防火卷帘门等的完好情况。

2、每季度手动或自动启停防火卷帘门试验.检查其性能。

（五）应急照明疏散指示

1、每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。

2、每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

（七）其它

1、每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。

2、检查自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

3、度试验消防电源末端的切换功能。

三、维护标准

1、系统正常工作。

2、质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。

3、发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

篇6：消防设施维护保养制度

（一）消防安全管理人负责组织实施对本单位消防设施、器材维护保养，确保其完好无损。专兼职消防安全管理人员负责管理、维护消防设施、器材。

（二）对消防设施、器材应进行登记，建立维护、管理档案，记明消防设施、器材的类型、数量、部位、检修或充装记录和维护管理责任人。

（三）灭火器维护管理要求：

1、灭火器应保持铭牌完整清晰，保险销和铅封完好，应避免日光曝晒、强辐射热等环境影响。

2、灭火器应放置在不影响疏散、便于取用的指定部位，并摆放稳固，不应被挪作它用、埋压或将灭火器箱锁闭。

（四）消火栓维护管理要求：

1、消火栓不应被遮挡、圈占、埋压。

2、消火栓应有明显标识。

3、消火栓箱不应上锁。

4、消火栓箱内配器材应配置齐全，系统应保持正常工作状态。

（五）其他消防设施应当按照有关规定落实维护保养。

篇7：设备设施维护保养制度

一、目 的：建立设备设施维护保养标准，使设备设施安全正常运行，以满足正常工作需要。

二、适用范围：本制度适用于各项目小区设备设施的维护保养工作。

三、责任： 项目部负责对公司所有项目各设备设施维护保养工作进行检查、监督、考评与管理。各项目设备设施人员负责对本项目小区的设备设施维护保养工作进行检查和考评。操作人员(包括机、电、仪维修人员)负责自己操作设备设施的维护保养工作。

四、内容 对所有的设备设施都要实行以操作人员为主，机、电、仪维修人员相结合的包机包修制。设备设施归谁操作，由谁维护。做到分工明确，责任到人。设备设施维护保养工作必须贯彻“维护与计划检修相结合”、“专业管理和员工管理相结合”的原则。包机人员对自己负责的设备设施要做到正确使用、精心维护，使设备设施保持完好状态，不断提高设备设施完好率和降低泄漏率。设备设施使用又维保人员负责起草设备设施操作维护保养规程，并报项目部审批。经批准后，使用时应按规程严格执行，不得擅自改变。如需更改，必须报项目部批准备案。4 项目部要定期组织操作人员学习设备设施操作和维护保养规程，进行“三会”教育(即会使用、会维护保养、会排除故障)。经理论和实际操作技术考核合格后，方可独立操作。对主要设备设施的操作人员，要求做到相对稳定。

五、操作人员必须做到下列主要工作： 严格按操作规程进行设备设施的启动运行和停机。严格执行工艺规程和巡回检查制度，按要求对设备设施工作状况(温度、压力、震动、异响、油位、泄漏等)进行巡回检查、调整并认真填写运行记录，数据要准确。严禁设备设施超压、超温、超速、超负荷运行。操作人员发现设备设施出现异常情况时，应立即查找原因，及时消除，对不能立即消除的故障要及时反映。在紧急情况下(如有特殊声响、强烈振动、有爆炸、着火危险时)，应采取果断措施，甚至停机处理。并随即通报工程部门。在原因没查清，故障没有排除的情况下，不得盲目启动，并将故障做好交班记录。认真做好设备设施润滑工作，坚持“五定”、“三级过滤”。即五定：定人、定点、定质、定量、定时。三级过滤：油桶、油壶、注油点，每倒换一次容器，都必须进行过滤。对本项目小区内的设备设施(包括电机)、管道、基础、操作台及周围环境，要求班班清扫，做到沟见底、轴见光、设备设施见本色。环境干净、整齐、无杂物，搞好文明生产。及时清除本项目小区设备设施、管道的跑、冒、滴、漏，努力降低泄漏率。操作人员不能清除的泄漏点，应及时通知机修人员清除。7 严格执行设备设施运行状态记录，记录内容包括：

(1)、设备设施运行情况。(2)、发生的设备设施故障。(3)、存在问题及处理情况。(4)、设备设施卫生及工具交接情况。(5)、注意事项。设备设施停机检修时，应积极配合机修人员完成检修工作，参加试车验收。

六、机、电、仪维修人员，必须做好下列主要工作： 定时对分管设备设施进行巡回检查(每日1~2次)，主动向操作人员了解设备设施运行情况，及时消除设备设施缺陷，并作好记录。对一时不能处理的故障应及时向设备设施维修人员反映。按公司安排执行。2 指导和监督操作人员正确使用和维护设备设施，检查设备设施润滑情况，发现违章操作应立即予以纠正，对屡教不改者，应向项目部领导报告给予处理。设备设施维修人员定期对电器仪表及配电进行清扫，保证电器仪表灵敏可靠。按时、按质、按量完成维修任务。设备设施发生临时故障时要随叫随到，积极进行检修。6 对本岗位范围内的闲置、封存设备设施应定期进行维护保养。

篇8：消防设施维护保养范本

甲方：苏州悦华置合物业服务有限公司

乙方：江苏九鼎环球建设科技集团有限公司无锡分公司

为了加强建筑消防设施的使用维护管理，确保其完好有效、正常运行，提高建筑工程防火抗灾的能力，保障人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消防法》有关规定，经双方友好协商，就甲方消防设施委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款共同遵守。

一、项目名称：

二、项目地点：

三、项目内容：

火灾自动报警、灭火系统的联动控制系统、防火卷帘系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明系统、疏散指示系统、自动喷淋灭火系统维护保养。

四、协议起止日期：

本协议自双方签字、盖章之日起即为生效。本协议期限为壹年，自年月日至年月日。

五、双方义务和责任：

甲方：

1.甲方需提供消防系统的全套竣工资料，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行。其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图、主要消防产品资料等。甲方交给乙方维护的设施必须是正常运行的、合格的消防设施。

2.甲方不得将消防系统设施设备挪作他用，若因此发生损坏，在此期间造成的损失及事故责任将由甲方承担。

3.甲方在消防设施运行中，发现故障应立即通知乙方，乙方应在24小时内安排专业人员排除故障或进行相应维修，因甲方未及时通知乙方而造成的后果由甲方承担。

4.甲方应接受乙方依据现行有关规范而提出的维修完善消防设施的方案。

5.甲方应安排专职值班员24小时值班，对设备运行情况做好日常记录。能够正确操作设备，遇有故障及时通知乙方，对重大修理项目积极组织协调。

6.由于甲方值班或操作人员未按规定要求误操作造成自动消防设施不能正常运行的后果由甲方承担。

7.甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，甲方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。否则由此造成消防线路或设备损坏所需的维修费用及在此期间发生的事故责任由装修方承担。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。

8.保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方工作。

乙方：

1.乙方应遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意见，与甲方密切配合、确保安全。

2.乙方有责任帮助甲方建立和健全消防设施运行维护保养的档案。

3.乙方每月贰次对甲方消防设施进行维护保养，并做好维护保养原始记录，出具维护保养情况汇总，甲乙双方签字并提交一份给甲方。

4.消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可正确和熟练操作设备

5.乙方在维护保养过程中若需要更换零部件器材，应提前一个月向甲方书面提出。

6.乙方有责任依据现行有关规范向甲方提出采用新型先进设施改造原消防设施的方案。确保消防维护设备运行正常。

7.乙方根据甲方的工作时间合理安排维修，尽量不影响甲方的正常工作。

8.在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决

9.关于119联网如没有消防支队没有强制性安装规定，乙方可作协调。如消防支队要求安装甲方必须配合安装到位。

10、由于乙方保养不到位的，所有引发的后果、责任及其相关的经济处罚都由乙方承担。

11、如政府相关机构要求甲方提供消防检测报告，乙方有义务协助甲方办理相关事宜，费用由甲方承担。

六、维护费用及付款结算方式：

1、经双方协商，该项工作每年的维护保养费人民币（大写：肆万贰仟圆整）

2、协议生效满六个月后第一次支付协议额50%的维护费，即元，乙方应提供国家税务局规定的等额正规发票。

（大写：贰万壹仟圆整）

3、维护期满壹拾贰个月后再支付协议额50%的维护费，即元，乙方应提供国家税务局规定的等额正规发票。

（大写：贰万壹仟圆整）

4、消防产品更换低于壹佰元的费用由乙方负担，超出壹佰元的由甲方负担。

5、此报价为不含税价。

6、火灾自动报警中探测器清洗、蓄电池及其相应设备更换费用由甲方承担。

七、维护保养方案：

乙方应根据甲方提供的竣工资料和检查情况制定维护保养方案，通报给甲方。消防设备工作情况以乙方进场后双方检查后的结果为准，如需整改或恢复，其费用另计。维修方案经甲方认可后，乙方开展相应的维护保养工作，保证系统正常运行。

八、违约责任及纠纷解决方式：

1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。

2、甲方必须按协议规定按时支付维护保养费，逾期不支付每延期一天，按协议金额5‰向乙方支付滞纳金，且乙方有权选择终止协议。

3、在维修期间（包括更换设备、材料期间）因保修系统不能正常工作或非保养而产生的一切后果，乙方不负责任。

4、合同签订后试用期为叁个月，试用期内甲、乙双方如有异议应提前壹个星期以书面形式终止协议（维护费用以合同总价相应天数比例结算）。

5、试用期满后甲、乙双方如有异议应提前壹个月内以书面形式解除协议（维护费用以合同总价相应天数比例结算）。

6、本协议一式贰份，协议未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。

7、本协议及附件和补充协议中为规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

8、本协议在履行中如发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成，可向甲方所在地向人民法院起诉。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

甲方代表：乙方代表：

联系电话：联系电话：

篇9：厂房设施维护保养程序解析

Section 章节: PI Ver.No.版本号: Page 页码: 1 of 7 Prepared by 制订:Guo, Lianwei Building&Facility maintenance operation procedure 厂房设施维护作业程序 1 Purpose and Scope 目的和适用范围

To establish a set of procedures to ensure a standard work instruction on building maintaining and repairing facility related equipment.To ensure reliable procedure on maintaining and repairing facility related equipment.It is just for all Vosslon ’s building and facilities in Kunshuan factory.为确保建筑物及公用设备实施得以可靠性维护及维修,建立一套程序来规范设施

维护的作业过程,仅适用于福斯罗昆山工厂的所有建物及各类设施。2 Responsible processes 过程负责人

2.1 The Facility Maintenance section head 设施维护部门主管职责 2.1.1 Set up a preventive maintenance plan for all buildings and facilities.建立针对所有建物及设施的预防性维护计划

2.1.2 Arrange annual maintenance of major facility equipment.安排针对主要厂务设施的维护作业 2.1.3 Supervise all facility related activities.督导所有的厂务相关活动

2.1.4 Provide technical support to facility equipment repairs and maintenance.提供对厂务设备维修及维护的技术支持

2.1.5 Ensure all facility related activities follow safety and enviroment requements.确保全部相关厂务作业活动符合安全及环保要求。2.2 Facility Maintenance Personnel 设施维护人员职责

Carry out factory buildings and facilities equipment preventive maintenance and repair activites.Inspection of facility related equipment 实施工厂建筑及厂务设施的维护及维修活动,执行相关设施的日常检查。3 Procedure 工作程序

3.1 Buildings and infrastructures 建筑物及基础设施 定期性维护 Regular inspection and maintenance :

质量和环境管理手册第2部分

3.1.1 每个季度查检建筑物的墙面,地板,屋顶,顶板,门窗,建物设施,若 有明显损坏需及时修复;Quarterly inspection for building’s walls, floors, ceilings,rooves, doors&windows etc.Restore it on time if any evident damage.3.1.2 每个季度检查及清理屋面垃圾,保持屋面排水顺畅。对外露金属构件进 行必要的除锈并防腐处理;Quarterly inspection for cleaning garbages on roof, keeping the smooth drainage.necessary treatment of cutting rust and anticorrosion to exposed metal structure.3.1.3 定期检查钢构厂房屋面,气楼及酸洗车间被腐蚀的情形,根据实际情况 采取必要的维护措施;To check the status of the roof,cleanstory,pickling shop of steel structure building.Take necessary measures to it based on actural situation.经常性维护Daily maintenance :

3.1.4 办公区域公共走道,会议室等公共场所,保持墙面整洁及设施完好;各 类门窗在使用过程中发现的不良问题需要及时处理;To keep the public walls such as walkway,meeting room be clean and in good situation.To deal with the unhealthy facility problem while the doors and windows are being used.3.1.5 厂区路面及车间环氧树脂地板,及时修复各种原因造成的初期损坏,避 免更大的损坏发生;To inspect all epoxy floors in factory area and workshop frequently, recover all original damage caused by any reason timely.3.1.6 经常性检查单体建物的功能性及结构安全性检查,及时解决及消除建物 的安全隐患

routine check of function and structure for each singular building, settle and remove all potential safety problem.3.2 Lighting 照明

周期性维护Regular maintenance: 3.2.1 每个季度全面检查厂区照明,车间照明及各类公共区域照明,对于损坏 的灯具及不良电气配件整体性更换及维护;Quarterly overall inspection for whole plant lighting and public lighting, repair and change all damaged lamps and defective parts timely.3.2.2 每年全面检查一次照明供电线路的状况,对各类照明电气节点进行检查 及紧固;Once anual inspection for the power supply cable of lighting, Confirm and fasten all the electric connecters and joints.3.2.3 更换性能老化且已严重影响供电安全的照明线路,确保用电安全;Replace the lighting wires which is aged and affecting the power safety.Ensure safety of using.经常性维护Daily maintenance:

质量和环境管理手册第2部分

3.2.4 对于办公区域的照明需保持良好的工作状态,发现损坏的灯管或灯泡, 立即更换;Keeping the good satus for lighting in office area, chage the damaged lamps or bulbs immediately.3.2.5 对于公共区域照明要兼并考虑节能及保障照度的要求,尽可能使用光控 开关管理公共部分照明。

Energy saving and brightness of public lighting should be considered.It

is better to try to manage public lighting by the twilight sensor.3.3 Air conditioning and ventilating system 空调及通风系统

3.3.1 中央空调每年根据保养手册的要求,更换冷却润滑油及过滤器等;Yearly change the cutting oil and filters for central air conditioner based on operation and maintenance anual.3.3.2 每两年对中央空调水系统进行一次清洗及水处理;检查所有管道设施齐 全有效;Once pipe’s cleanliness and water treatment for central air conditioner system every two year, making sure all pipes and accessaries are complete and effective.3.3.3 在空调季节,每季度清洗一次室内所有风机盘管的回风滤网;Quarterly once cleanliness for filter screens of all inside fan coil units in the seasons which need air conditioning.3.3.4 对于分体式空调在空调季节每月清洗一次内机滤网;Monthly once cleanliness for filter screens of all independent air conditioners.3.3.5 每个季度例行检查并维护建筑通风系统,保持室内健康的空气环境。Quarterly regular inspection and maintenance for building’s ventilator system.Keep health enviroment inside.3.4 Water supply and drainage system 给排水系统

3.4.1 每个季度检查屋面排水口有无堵塞,管道检查口有无松脱;Quarterly inspection whether all drainage outlets on roof are blocked and pipeline check mouthes are loose.3.4.2 如有发现管路跑冒滴漏的情形及时处理,避免对他物造成破坏;Deal with all situation about water leakage immediately anywhere, Try to avoid damage for others.3.4.3 及时通知环卫部门每个季度清理一次厂区化粪池;Inform enviroment and health station in time to clean all the digestion tanks every quarter.3.4.5 保持雨污水分流。禁止任何地下管路改造导致雨污水混排。Remain rain pipes system and waste water system separately.It is forbidden to mixed rain water and sewage water because of any pipes reconstruction.质量和环境管理手册第2部分 3.5 Fire fighting system 消防系统

3.5.1 每年与消防维保单位签订维保协议,维保单位须根据国家规范及合 约约定执行各项维保工作;To sign up agreement with fire-fighting service company every year.And supplier must carry out all maintenance contents based on China’s criteria and agreement signed.3.5.2 每月检查所有消防栓及灭火器,保持现场灭火设施处于良好的状态;Yearly inspection for all hydrants and extinguishers in the factory.Make sure good status of all fire-fighting equipments anytime.3.5.3 发现消防报警系统或消防栓灭火系统的故障须及时处理,消除安全隐 患;Deal with all failures and faults of fire alarm system and hydrant system sooner.Clear up all potential safety problem.3.5.4 重点场所的报警装置例如锅炉房,液化气站的燃气报警系统若有必要的 需要委外检测及校验;Some alarm devices at key location like the gas alarm system of boiler room, LPG station should be tested and calibrated by outside company.3.6 Cranes 起重机

3.6.1 与专业公司签订行车维保协议,确保维保公司按照检测规程及合约规定

执行定期性维保工作;Sign up the maintenance agreement with professional supplier to ensure supplier provide regular maintenance service for all cranes according to inspection standard.3.6.2 备有适当的替换备件,避免生产过程中因配件损坏导致停产事故 To prepare necessary spare parts to prevent production shut down because of damaged components.3.7 Kitchen’s epuipment 厨房设备

3.7.1 厨房主管经常性检查厨房设备的完好状况,发现设备故障及时通知维修 人员处理;Kitchen’s supervisor shoud often inspect all equipments.If any faults happens, inform the related person.3.7.2 燃气具使用完毕后需要及时关闭燃气,发生设备漏气及时停用设备,待 修复后方能再投入使用;Gas cooker should be turned off after work.Failed equipment leaking gas shoud be out of service right away.Then use it again until it’s well repaired.3.7.3 厨房下水道的厨余垃圾需要及时清理,防止排水管道堵塞;To dispose the garbage in the sewage ditch of kitchen.Prevent from

the sewage pipes not to block.质量和环境管理手册第2部分

3.7.4 室外隔油池需要经常性清理以防止油逅沉积粘附于管道。It is necessary to often clean the outside oil separation tank to prevent from the grease catch the pipes inwall.3.8 Boiler room 锅炉房

3.7.1 锅炉操作工需严格按照操作手册管理锅炉设备,值班期间每两个小时巡 查一次锅炉运行状况并填写值班记录;Boiler workers should operate boilers in strict accordfance with operation annual, Go to patrol once every two hours for mornitoring boiler running and write down the record on duty book.3.7.2 检查人员需特别注意软化水的存量,避免锅炉发生干烧;The duty person should particularly pay attention to the stock of water in the supplementary tank.Avoid the boilers to be heated with out.3.7.3 锅炉的温度表,压力计及安全阀等安全阀件至少每年委外校验一次;The thermometers, pressure meters of boiler at least are must be

calibrated every year.3.7.4 每天巡回检查天然气供应管道有无漏气等异常情况发生;Patrol inspection for natural gas leakage everyday is required.3.7.5 经常性检查管道有无泄漏水,蒸汽等,目视管道是否严重腐蚀,发生任 何异常及时报告设备主管;Frequently inspect the water and steam leakage, observe the rusty posobility of pipes with visual way.If any abnormal matter happens, report the facility management early.3.7.6 与专业维保单位签订天然气管道维保协议,每月进行一次全面检查,若 有紧急状况发生,立即通知维保单位到场处理。

To sigh up the maintenance agreement with professional supplier,once overall inspection by service supplier.If any serious accident happens, call service supplier immediately.3.9 Air compressor room 空压机房

3.9.1 值班人员每班须至少巡查一次空压设备的运行状况,保证供气压力及空 气干燥质量;及时排放储气罐内积水并填写点检记录;Duty person must at least go to patrol for compressors’ running state and fill datas on the inspection table.Drain out the warter in the air storage tank.On its purpose is to insure the air pressure and quality of

dry.3.9.2 根据末端用气需求适当调节投入运行的设备数量,在保证供气量的前提 下,节省电能;Properly adjust the quantity of compressors which are keeping running according to the requirement of terminals.Try to save electricity by providing enough air capacity.Section章节： PI 02-01 Ver.No.版本号：3/18.11.09 Quality and Environmental Management Manual Part 2 Page页码： 6 of 7 质量和环境管理手册 第2部分 3.9.3 根据空压机运行时间及时更换耗材，保持空压机的运行效率； Replace the consumable parts in accordance with compressor’s runtime.Remain the satisfied efficiency for compressors.3.9.4 经常性检查内部管道是否有漏气或漏油现象，发现异常及时通知服务商 处理，供电问题通知生产电工处理； Regular inspection for gas and oil leakage of air pipes.Call service company for dealing with any abnormal expect the electrical problem which is in charged by production electrician.3.9.5 保持空压机房内的理想环境，较好的清洁度及符合设备运行条件的温 度，妥善处理替换下的废弃冷却油及耗材零件。Remain the fitting surrounding in compressor’s room like well cleanliness and tempareture.To dopose the waste oil and consumable parts in a correct way.3.9.6 各类安全阀及压力表必须不超过1年委外检测一次，确定所有安全装置 工作在有效期内。All safety valves and pressure meters must be calibrated by outside qualified organization every year.To idnetify all safty divices are all in period of validity.3.10 LPG station 液化气站 3.10.1 值班人员除了巡检锅炉房及空压机房外，需要坚守液化气站值班岗 位，监控供气系统安全运行，严格按照各类设备操作手册操作设备； Duty person must stay the duty room at LPG station expect inspection in boiler room and compressor’s room.Constantly monitoring the running of LPG supply system.Operating all equipments in strict coordance with instructions or operation anuals.3.10.2 值班人员至少每两个小时需巡查一遍所有气站工作设备，听声嗅味辨 别设备运行状态是否正常，并填入值班记录;Duty person must at least go to patrol for inspection of all equipments which are in running every two hours.Identify the running state with listening and smelling.At last fill the duty book.3.10.3 与专业维保单位签订液化气管道维保协议，每月进行一次全面检查，若有紧急状况发生，立即通知维保单位到场处理； To sigh up the maintenance agreement with professional supplier,once overall inspection by service supplier.If any serious accident happens, call service supplier immediately.3.10.4 各类安全阀及压力表必须不超过1年委外检测一次，确定所有安全装置 工作在有效期内； All safety valves and pressure meters must be calibrated by outside qualified organization every year.To idnetify all safty divices are all in period of validity.3.10.5 经常性检查管道有无燃气泄漏，管道及阀门外层是否严重腐蚀，消防 器材是否合格有效，每年对站内室外所有管道刷漆防腐一次。Photocopying and distribution to third parties is not allowed!禁止复印和转交第三方！