Android NDK C++开发注意事项总结（共12篇）

篇1：Android NDK C++开发注意事项总结

ASP.NTE开发

web pages 什么是 Razor ？

Razor 是一种将基于服务器的代码添加到网页中的标记语法

Razor 具有传统 ASP.NET 标记的功能，但更容易使用并且更容易学习Razor 是一种服务器端标记语法，与 ASP 和 PHP 很像 Razor 支持 C# 和 Visual Basic 编程语言

Razor不是一种编程语言，是一种将（C#或vb）这种语言添加到网页端中的标记法。

带 Razor 语法的 ASP.NET 网页有特殊的文件扩展名.cshtml（Razor C#）或者.vbhtml（Razor VB）。后缀名不是.aspx

当服务器读取页面时，它首先运行 Razor 代码，然后再发送 HTML 页面到浏览器。

实例：

Hello Web Pages

The time is @DateTime.Now

篇2：Android NDK C++开发注意事项总结

相信Android开发者都喜欢用C++编写一些高效的应用，有关Android NDK的C++开发相关知识Android123总结如下:

1.从Android NDK r5开始支持了STL Port，在这个版本开始就可以使用部分STL库的功能了，比如说vector、string摆脱c下面容易出现的数组未初始化、越界，增强应用的健壮性。

2.很多网友包含了include 这样头，但仍然无法编译，这里你首先要检查当前文件是否为.cpp后缀，同时为了使用标准库必须加入 APP_STL := stlport_static 在Application.mk文件中。相关对应还有

system 使用默认最小的C++运行库，这样生成的应用体积小，内存占用小，但部分功能将无法支持

stlport_static 使用STLport作为静态库，这项是Android开发网极力推荐的stlport_shared STLport作为动态库，这个可能产生兼容性和部分低版本的Android固件，目前不推荐使用。

gnustl_static 使用 GNU libstdc++ 作为静态库

默认情况下STLPORT是不支持C++异常处理和RTTI，所以不要出现-fexceptions或-frtti，如果真的需要可以使用gnustl_static来支持标准C++的特性，但生成的文件体积会偏大，运行效率会低一些。

3.支持C++异常处理，在Application.mk中加入 LOCAL_CPPFLAGS +=-fexceptions这句，同理支持RTTI，则加入LOCAL_CPPFLAGS +=-frtti，这里Android123再次提醒大家，第二条说的使用gnustl静态库，而不是stlport

4.强制重新编译 STLPort，在Application.mk中加入 STLPORT_FORCE_REBUILD := true 可以强制重新编译STLPort源码，由于一些原因可能自己需要修改下STLPort库，一般普通的开发者无需使用此项。Android目前最新的NDK版本为r6，相关的学习可以查看NDK中的Samples整体和在PC上开发没有太大的不同。

嵌入式相关资料，欢迎下载！

篇3：Android NDK C++开发注意事项总结

1.1 抗生素药物定义

抗生素药物通常被定义为由微生物 (细菌或霉菌等) 在生长繁殖过程中通过微生物新陈代谢产生的次级代谢产物, 这些次级代谢产物可以抑制病原菌的生长或具有一些其他的生理特性, 并且它们不是微生物生长繁殖需要的营养物质, 产生的量很少, 对微生物本身的生长繁殖也没有影响。而且即使它们的有效浓度较低也能够抑制一些病原菌的生长繁殖或将病原菌杀死。青霉素是最早研发出来的抗生素类药物, 目前全球抗生素种类已经达到3 000余种, 用于临床治疗的也有百余种以上。大部分都是分离自微生物的次级代谢产物或采用人工合成及半合成的方法制得的。

1.2 抗生素药物研究现状

抗生素在延长人类寿命中起到了极其重要的作用, 许多在20世纪对人类有致命威胁的疾病现在都可以由抗生素类药物治愈。但是, 近年来病原菌对抗生素类药物的耐药性发展迅猛, 出现了许多现有抗生素无法治愈的新病原菌, 由这些具有耐药性的病原菌感染的疾病很难被治愈。因此急需研发新的抗生素类药物, 但是近年来, 被批准用于生产和临床使用的抗生素药物种类越来越少, 导致许多药品企业已经将研发重点从开发新的抗生素类药物转移到其他药物的研发中。从20世纪30年代到2000年只有10余种抗生素类药物批准销售和使用, 并且在其中没有一种抗生素类药物能够抑制革兰氏阴性病原菌, 且美国IDSA (Infectious Diseases Society of America, 感染病学会) 已经发表声明——约在10年后将没有药物可以治愈革兰氏阴性病原菌。造成抗生素类药物开发较少的主要原因就是研发成本过高, 新的抗生素类药物开发需要更长的周期且研究方法复杂, 并且目前抗生素的研究已经从短期药物转移到一些可以治疗糖尿病等慢性病的长期药物上, 这也同样导致研发成本过高。

2 抗生素药物开发注意事项

2.1 抗生素药物筛选的注意事项

我国早年和目前多数应用于临床治疗的抗生素药物都是利用经验性全细胞筛选技术从自然界物质中或人工合成化合物中筛选出来的。现在工业筛选的一个方向是将人工合成化合物作为筛选新型抗生素药物的药物库, 因为研究人员普遍认为与自然界中的抗生素相比较, 病原菌对人工合成的抗生素的耐药性较低。目前, 我们将全细胞筛选技术与很多基因组学的新技术联合使用, 以确定抗菌剂是如何作用的。然而, 在全细胞筛选技术的应用过程中发现了一个较为严重的问题, 我们通过研究筛选出来的抗菌剂损坏非特异性微生物细胞质膜的现象频频出现, 尤其是在许多动物细胞中也存在着这种现象, 证明筛选出来的抗菌剂对动物细胞存在着潜在的致毒性, 而且检测被抗菌剂损坏的细胞质膜的成本十分高昂。因此, 在抗生素药物筛选的过程中应该注意开发较低廉的膜损坏抗菌剂的筛选技术以排除那些有损坏非特异性细菌细胞质膜的抗生素。

2.2 复方类抗生素药物开发的注意事项

目前, β内酰胺类抗生素和β内酰胺酶抑制剂组成的复方类抗生素药物开发较多。这是由于目前发现了许多对β内酰胺类抗生素具有耐药性的病原菌, 因此急需研发用于治疗该类型疾病的新型抗生素药物。然而, 研发该类型复方类抗生素药物要有明确的研究依据, 必须分析已经产生的具有耐药性的病原菌, 同时还要注意这类复方类抗生素药物是否安全, 是否有效以及相应的用药量依据。并且如果将复方类抗生素药物进行大规模的生产和临床应用, 对于大多数产β内酰胺酶的微生物会造成相当严重的选择压力, 因此开发β内酰胺类型复方抗生素药物的依据必须明确。同时, 应严格筛选采用该类复方抗生素药物治疗的疾病, 因为该类复方抗生素药物的开发主要是因为病原菌对大多数现有的β内酰胺类抗生素产生了耐药性, 但是复方类抗生素的抑菌范围包括β内酰胺类抗生素, 如果将单药 (β内酰胺类抗生素) 的抑菌效果纳入临床应用中, 那么就无法评价复发类抗生素对单药耐药性菌的抑制效果。

2.3 抗生素药物给药时间的注意事项

以治疗肺炎为例, 抗生素药物自身抑菌范围和抗生素药物的给药时间都会影响其疗效。已经有研究表明, 尽早采用抗生素药物治疗肺炎会降低其死亡几率。然而, 尽早采用抗生素药物治疗也会增加疑似患有肺炎病人对治疗肺炎类抗生素药物的耐药性, 还有可能增加误诊的几率。因此在开发新型抗生素类药物的研究中应注意给药时间, 以得到准确、真实、有效的临床数据, 为确定新型抗生素类药物的给药时间和提高新型抗生素类药物开发成功率做出贡献。

3 结语

抗生素类药物是现代药物中关键的一部分, 随着抗生素类药物的大范围使用或滥用导致具有耐药性的病原菌大量增加, 现有的药物疗效也逐渐降低。因此, 对新型抗生素类药物的研发就显得更加紧迫。本研究提出了抗生素类药物筛选、复方类抗生素药物开发及开发新药时抗生素的给药时间等过程中需要注意的事项, 以增加抗生素类药物开发成功率。

参考文献

[1]赵珠祥, 夏红梅.抗生药物临床应用调查研究[J].中国现代医生, 2008, (03) :46, 98-99.

[2]郑青, 郑学勤, 苏智慧.抗菌肽AD基因的合成[J].生物化学与生物物理进展, 2013, 15 (02) :168-170.

篇4：校本课程开发应注意的问题

第一，校本课程要保证教育公平。

校本课程的开发本该是一件对学生的发展有利的，家长饱含期待的好事。然而，校本课程设置时，需要引进多种多样的设备，各种随之而来的硬件要求无疑给学校带来了巨大的经济负担。发展孩子的特长，不能将这种负担转嫁，加重家长的负担；发展孩子的素质是首要任务，素质不等于专长，不能为了某一门课程而摒弃其他的爱好，让孩子专门化训练，家长投入巨大的心力、财力，此举可能反而激起孩子的反感，双方都受到损伤。本应该是为了培养孩子而设置的校本课程，如果不考虑公平性，让每一个在学校的孩子都接受到本该属于他们的心灵熏陶，而是分出三六九等，条件好的孩子选择特长班，条件不好的孩子坐在旁边负责观看，校本课程就失去了本来的意义。

校本课程的设置应该简单易行，每个孩子、每个家庭都有能力加入，得到锻炼与快乐。

第二，校本课程要挑战教师素质。

校本课程的多样性对教师的素质是一个不小的挑战。要求每个教师具备相应科目的能力。有的人认为，学校的音乐、美术、体育老师那么多，随便找两个老师上课就可以了。事实上，校本课程不是单纯的课程教授与考核，而且要激发学生的兴趣。结合学校实际开发的课程，有了符合学校实际的前提，如何激发孩子们的兴趣，培养他们的爱好就成了重中之重。

有的老师上课让孩子意犹未尽，跳绳的时候也能花样繁出，操场上充满欢乐的笑声；有的老师却把课上得很乏味，孩子们直说上课只是跳来跳去真的很没劲。这就需要教师投入其中，加入到校本课的研发之中，群策群力，寻找一种适合孩子的，能够调动孩子积极性的课程——创造属于孩子自己的校本课。

校本课程对教师的另一个挑战是：校本课程结合本校实际，不是单学科的教授。为了设计新颖别样的课程，有可能是多种学科的综合大课程。寻找相同的教学主题，多学科立体交叉，比如，以端午节为例：端午节是我国的传统节日，校本课程可以结合这一主题自主开发课程——语文学科的教师介绍端午节、介绍诗人屈原、介绍万古流传的诗篇《离骚》；数学老师以赛龙舟为例编一些时间分配的数学问题；英语老师介绍一些国外的传统节日，比如圣诞节；综合老师可以教孩子们包粽子，缝制小荷包；地方老师介绍给孩子自己家乡端午节有哪些风土人情；品德课的教师更是可以以此加强爱国主义教育……孩子们多方位地了解了知识，增强了情感，他们的认识立体起来，思想厚重起来，这样的校本课程比起零散的知识传授有太多的不同。

第三，校本课程要减轻课业负担。

许多家长和教师担心，校本课程会给孩子本来就已经十分紧张的学习生活增添不必要的麻烦。孩子们已经够累的了，还要加课，那他们能受得了吗？

考评制度似乎成了课程设置时一个突破不了的瓶颈，一切与考试无关的内容都成了类似阑尾的部分，可有可无。

其实，校本课程完全可以改变这种状况，打破人们的顾虑。每个孩子学习的是他们自己选择的，他们感兴趣的领域，孩子们可以尽情地挥洒自己的热情，老师只是课堂上的指引者，学生随着老师一起在课堂上释放自己的热情，享受学习带来的愉悦过程。

第四，校本课程要发展多样评价。

校本课程的评价不注重甄别筛选的过程，重在每个学生的参与，评价过程中主要以评价促发展，鼓励学生参与。

不同的校本课程有不同的评价方式，但是应紧紧围绕促进学生发展这一主题。

加德纳的多元智能理论一经出现便在学校间广泛流传，然而也有给学生贴上不同的认定标签之嫌。有的孩子音乐好只喜欢上音乐课；有的孩子体育好只喜欢上体育课。这样孩子就忽略了其他学科的学习，学科之间往往形成了巨大的罅隙，以后无论在做多少工作都难以填补。校本课程结合生活实际，将多学科综合有效的编排，能解决学科之间不交流的问题。教师在评价时需要注意变换形式，发展多样化评价。

教师评价学生时最重要的是注重发觉、注重培养，每个孩子在校本课堂上的表现力不同，教师要善于观察，发现每个孩子不同的闪光点，不以一时的评价去断定孩子，限制孩子未来的发展。

第五，校本课程要深化道德教育。

“药加鑫事件”给所有的教育工作者都敲了一记警钟，许多家长注重培养孩子的特长，孩子的假期生活全部被钢琴训练、围棋比赛等项目包围，不得喘息。单纯的特长训练让孩子的精神紧绷，个性偏执。

校本课程在培养孩子的特长时，也要注意潜移默化中渗透道德的教育。让每个孩子知道感恩的生活，中华传统诵读篇《弟子规》中就有这样一句话：“圣人训，首孝悌，次谨信，泛爱众，而亲仁，有余力，则学文”。只有在一个人的道德与心智足够成熟，能够判断所学的知识是与非、善与恶的时候，才是可以开始学习文化知识的时候。一个丧失了良知的人，学习了再多的文化知识，也只会误入迷途。

学校是一个孩子每天主要学习、生活的场所，教师要在课堂上培养他们的行为习惯，教导孩子明辨是非，指引每个孩子心灵的健康成长。

新的发展契机给校本课程的实施带来了巨大的契机。校本课程是素质教育对学校提出的必然要求，是学校充分发展办学优势和特色，促使学生个性发展的平台。引导学生在校本课程中得到个性发展的及时补偿，在选择中发现潜在能力的火花，在选择中培养学生的信息采集和加工的能力，学会学习，使学生在课程的自主选择和个性化知识的掌握过程中形成更多、更广泛的能力，更好地认识学习的价值，塑造健全的人格，学会生存。这些，正是校本课程开发时要注意的问题。

（作者单位：黑龙江哈尔滨市汽轮小学校）

篇5：技术开发合同注意事项

(1)开发项目的名称。即研究开发的新技术或者新产品、新工艺、新材料、新技术系统等。技术合同的项目名称应使用简明、准确的词句和语言反映出合同的技术特征和法律特征，并且项目名称一定要与内容相符。

(2)技术的内容。技术内容直接关系到合同其他条款的执行，所以要求当事人双方尽可能准确、全面地填写。技术开发合同标的技术的内容，是指当事人通过履行合同所要完成的科学技术成果。当事人应明确合同开发项目的技术领域，说明成果工业化开发程度，比如是属于小试、中试等阶段性成果，还是可以直接投入生产使用的工业化成果;是属于科技理论，还是有关产品技术、工艺技术;是属于以技术报告、文件为载体的书面技术设计、资料，还是以产品、材料、生产线等实物形态为载体的技术成果。此外，还应当载明开发成果的科技水平以及衡量和评定的主要技术指标和经济指标。技术开发合同标的技术的形式，是指当事人通过履行合同所完成的技术成果的形式。当事人必须明确约定技术开发合同标的技术的形式。当事人可以约定的形式包括：产品设计、工艺规程、材料配方和其他图纸、论文、报告等技术文件;磁带、磁盘、计算机软件;动物或者植物的新品种、微生物菌种;样品、样机;成套技术设备。

(3)研究开发计划。为了保证技术开发工作能够按期完成，合同当事人双方应约定一个周密、合理的工作计划，包括实施研究开发工作的总体计划、计划、半计划等。同时还应明确约定每一阶段中所要解决的技术问题，完成的研究内容，达到的目标以及完成的期限等内容。在合作开发合同中，当事人双方还应约定合作双方各自分工。例如，甲方负责提供技术图纸、原始资料、实施技术的场地及提供的具体时间等。乙方负责根据甲方提供的图纸资料进行研究工作以及研究工作的具体步骤、时间要求等。

(4)研究开发经费或者项目投资的数额及其支付、结算方式。研究开发经费指完成本项研究开发工作所需要的成本。当事人双方应当明确研究开发经费的总金额，以及研究开发经费和报酬的来源。如果是合作开发，应当明确经费的分担数额，即甲方提供多少经费，乙方提供多少经费，在合同条款中都应分别写明。如果双方在订立技术开发合同时无法明确研究开发经费，可以预先估算数额，在合同完成后办理提取奖酬金手续加以补正。有些技术开发合同的当事人一方是通过提供试验装备、设备、器材、样品、专业技术人员和现有技术成果(包括专利技术和非专利技术)等资金以外形式进行投资的，对此应明确投资内容所涉及的财产所有权问题。技术开发合同经费结算方式包括：经费包干。合同经费实行包干使用的，当

合同完成以后经费出现结余时，结余的经费应归研究开发方所有，如果经费不足，不足的经费应由研究开发方自行解决。实行经费包干使用，研究开发方的报酬应包含在结余的研究开发经费中，委托方不另行支付报酬。在技术开发合同中，如果双方当事人没有约定经费结算方式的，应按经费包干处理。其次是实报实销。实行实报实销经费结算方式，双方当事人应在合同中约定，当研究开发经费不足时，委托方应当补充支付;当研究开发经费出现剩余时，研究开发方应如数返还。同时，当事人还应明确约定，研究开发方的报酬数额，支付的形式和时限等。对于合同价款支付方式，当事人可以协商议定采取一次总算、一次总付或一次总算、分期支付;也可以采取提成支付或者提成支付附加预付入门费的方式。约定提成支付的，可以按照产品价格、实施技术后的新增的产值、利润或者产品销售额的一定比例提成，也可以按照约定的其他方式计算。

(5)利用研究开发经费购置的设备、器材、资料的财产权属。为了保证开发工作的顺利进行，使用部分研究开发经费购置一定数量的研究开发设备、器材和有关技术资料，对于研究开发工作的顺利进行是十分必要的。对于这些设备、器材、资料的权属，双方当事人应根据合同的具体情况，合理划分其权属并在合同中明确约定。为了防止发生不必要的纠纷，当事人应分别列出属于单方或共有的设备、器材、资料的清单。

(6)履行的期限、地点和方式。履行期限是指技术开发合同从开始履行到履行完毕的起止期限。履行地点是指当事人约定或推定的合同履行的具体地点。实践中，对合同履行地未约定或者约定不明确的，推定在研究开发方所在地履行。技术开发合同的履行方式一般可以通过新材料、新产品、新工艺的研制、开发，样品、样机的试制，成套技术设备的试制、生产等各种方式来完成。

(7)技术情报和资料保密。技术合同一般应当具有保密条款。订立这一条款，应注意合同内容涉及国家安全和重大利益需要保密的，应在合同中载明国家秘密事项的范围、密级和保密期限以及各方应承担的保密义务和责任。其次，当事人可以约定对技术合同中所涉及的仅为少数专家掌握，并使拥有者在竞争中获得优势的技术情报、资料、数据、信息和其他技术秘密承担保密义务。再次，当事人可以根据所订立的技术开发合同所涉及的技术进步程度、生命周期以及其在竞争中的优势等因素，商定技术保密的范围、时间以及各方应承担的保密责任。最后，当事人双方可以约定，无论本合同是否变更、解除或终止，合同保密条款不受其限制而继续有效，各方均应继续承担保密条款约定的保密义务而且保密条款不得与国家法律、法规及有关政策相抵触。

(8)风险责任的承担。当事人双方应当根据具体情况，在合同中对技术开发项目的风险责任，作出合理的约定。具体内容包括：约定风险责任承担主体，风险责任分担原则及比例，风险责任承担方式。当事人在合同中没有约定风险责任而发生损失的，双方应本着友好协商的原则合理承担风险责任。当事人一方发现可能导致研究开发失败或者部分失败的情况时，应当及时通知另一方并采取适当措施减少损失;当事人一方没有及时通知另一方并采取适当措施，致使损失扩大的，应当就扩大的损失承担责任。

(9)技术成果的归属和分享。技术成果的归属和分享，是指在技术开发合同中所产生的技术发现、技术发明创造和其他技术成果权益的归属，以及对由此产生的利益的分配。成果的归属和分享是技术开发合同的一个特殊条款，当事人应当在合同中对包括著作权、专利权、非专利技术使用权、转让权如何使用、归谁所有以及利益如何分配作出约定。确认技术成果权属应当遵循两个原则：一是精神权利不可侵犯的原则。所谓精神权利，是指与技术成果完成者人身和创造性劳动不可分割的荣誉权和身份权。它包括作为发明人、发现人和科技成果人的发明权、发现权、科技成果权等身份权以及依法取得的荣誉称号、奖章、奖励证书和奖金等荣誉权。二是经济权利合理分享的原则。经济权利，是指通过使用、转让技术成果取得物质利益的财产权利。如专利实施权、非专利技术的使用权和转让权等许可实施、转让而获得经济收益的权利。对技术成果，当事人应当根据平等互利的原则，在合同中约定合理的分享办法。合同中没有约定的，应当按照合同法及其有关规定解决权利归属和利益分享问题。

(10)技术成果的验收。技术开发合同的验收要解决的是标准和方法。验收标准是委托开发合同的研究开发或合作开发合同中合作双方进行研究、开发工作的操作标准和具体要求，同时也是合同完成以后双方验收时应共同遵守的准则。验收标准是指技术开发合同实施完成后，当事人双方或一方确认所完成的技术成果是否符合和达到当事人约定的技术指标和经济指标的尺度。验收方法是指技术开发合同实施完成后，当事人双方或一方确认所完成的技术成果是否符合和达到当事人约定的技术指标和经济指标的具体方法。技术开发合同的验收可以采用技术鉴定会、专家技术评估等方式，同时也可以由委托方单方认可即视为验收通过。不管采用何种验收方式，最后都应由验收方出具验收证明及文件，作为合同验收通过的依据。

(11)报酬的计算和支付方式。报酬是指某一项目的研究开发的使用费和研究开发人员的科研补贴。双方当事人应在这一条款中明确约定报酬的总金额和报酬来源。实行经费包干结算方式的，研究开发方的报酬应包含在研究开发经费中，委托方不另行支付报酬。在合同实行实报实销结算方式时，当事人应明确约定研究开发方报酬的金额为多少，支付的形式和时限等。

(12)违约金或者损失赔偿额的计算方法。当事人可以参照合同法及有关技术合同法律规范关于违约金及损失问题的规定，约定委托方、研究开发方及合作开发方的违约责任。

(13)在技术开发合同履行过程中，当事人有权要求对方或一方为合同的履行进行必要的工作协作和技术指导，保证合同具有研究开发、实施使用的条件。双方可以约定技术协作和指导的具体内容、协作和指导中各方所应承担的义务和责任。如果本合同已经终止或解除，当事人双方或一方就该技术项目在需要进行技术协作或技术指导时，应按所提出的要求另行订立技术咨询或技术服务合同，原合同技术协作和技术指导条款的有关内容不再生效。

篇6：地面电站开发流程及注意事项

辽宁阳光能源电力有限公司

2021年 10月

地面电站特点：规模大，通常占用土地、水面等，地面式选址选项多，且不断拓展出新的用地模式，地面式选址集中在山体、滩涂、沼泽、戈壁、沙漠、受污染土地等闲置或废弃土地上。一经完成相关手续建设完成可持续享受国家标杆电价补贴，因此收益稳定。以下为地面光伏开发全流程，用以合作交流：

根据国家能源局印发《光伏电站项目管理暂行办法》，国家对大型地面并网光伏电站项目均实行备案管理。

一、前期踏勘阶段

1.踏勘前：与土地所在村县沟通，电脑宏观选址，准备勘查设备。

1)与土地所在村县沟通，了解厂址地点、大概面积、土地类型和产权、地貌特征、附近变电站等情况。

a)通过大概面积，估算可以布置的光伏组件规模。

b)通过土地类型和产权归属，估计征地难度和费用。

c)通过地貌特征，平地、山地或者水面，估计施工难度。

d)通过附近变电站，估计接入系统距离和费用。

2)还需要深入了解当地光伏补贴政策、允许建设的容量、是否有在建项目、已建成项目的收益等情况。

3)踏勘条件允许时，可利用无人机航拍，有效提高踏勘及评估质量和效率。

2.针对不同的地形地貌，踏勘时需要注意以下情况：

1)普遍问题：

a)目测地面的土层厚度，裸露部分能否看到岩层，土层太薄将影响到未来土建施工难度。

b)观察林木覆盖情况，尽量避开牲口棚，坟地及农民村舍，减少征地费用。

2)平地：由于光伏场地面积较大，从一个边界点无法看到场地全貌。建议尽量将厂址勘查全面，选址时避开冲积沟、防空洞及其他军事设施。

3)山地：

a)观察山体走势。光伏组件应布置在东西走向、朝向南侧的山坡上，且周边不能有遮挡。

b)山体坡度应小于25°，否则后期施工难度、维护成本将大幅提高。

4)水面及滩涂：

a)了解厂址的最深水位，以便选择适合的光伏基础形式。一般水深小于4米时，采用预制管桩基础；大于4米时，采用漂浮形式。

b)了解厂址30年来的最高洪水水位或最高涨潮水位，确保固定支架的设计高度在最高水位之上。

c)了解水下养殖产品的生长特性，并合理选择光伏组件类型、安装形式、布置高度和间距，以满足渔业等功能需求。

5)采煤沉陷区：

a)涉及采煤沉陷区的选址，建议调查拟选场址的开采现状以及未来20年的开采计划，避让露天矿坑、渣山、积水区等。

b)对于未来没有开采计划的采空区，根据《煤矿采空区岩土工程勘察规范》中的关于适宜区、基本适宜区及适宜性差区的要求进行区分。

c)对于未来仍有开采计划的场地应尽量规避。

d)对已经暂停开采的区域，需了解场址已经稳定沉降多少年，取得稳定性沉降报告后，在进行选择性开发。

3.踏勘后：

1)确定场址地类。去国土局（查二调图）、文物局和林业局查询场址的土地类别及是否压覆文物或者矿产。如果土地为不能使用的类型或有压覆情况，盲目开展后续工作，会造成不必要的浪费。

2)确定场址面积。将GPS坐标输入地图，观察场址宏观情况，同时测算厂区面积，估算光伏装机容量。

3)确定接入的变电站。根据估算出的光伏装机规模，设计送出电压等级；考察距场址最近变电站的电压等级、容量、是否预留间隔，收集该变电站的电气一次图，从而确定光伏接入容量。如果没有合适的接入点，可以在地市级电网公司批准下进行T接送出。

4.附：光伏项目用地的主要政策：

1)国土5号文---土地问题的基本规定：2015年9月，国土资源部、国家发改委、科技部、工业和信息化部、住房城乡建设部、商务部等六部委共同发布《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》。

2)国土8号文---关于复合用地的规定：2017年9月，国土资源部、国务院扶贫办、国家能源局联合印发《关于支持光伏扶贫和规范光伏发电产业用地的意见》（国土资规[2017]8号），提出：

a)禁止以任何方式占用永久基本农田；

b)使用未利用地的光伏项目，允许以租赁等方式取得，双方签订补偿协议；

c)使用农用地的项目，应当办理建设用地审批手续；

d)农光互补复合项目，除桩基用地外，严禁硬化地面、破坏耕作层，严禁抛荒、撂荒；

e)符合本地要求的光伏复合项目，不需要缴纳相关土地费用：目前，已有8个省份出台本地光伏复合用地标准包括：内蒙古、天津、山东、浙江、广西、宁夏、西藏、河北。

3)林业153号文---关于光伏项目用林地的规定：2015年11月，国家林业局下发《关于光伏电站建设使用林地有关问题的通知》（林资发[2015]153号），文件提出：

a)光伏电站禁止使用有林地、疏林地、未成林造林地、采伐迹地、火烧迹地，以及年降雨量400毫米以下区域覆盖度高于30%的灌木林地和年降雨量400毫米以上区域覆盖度高于50%的灌木林地。

b)林光互补复合项目，电池组件阵列在施工期按临时占用林地办理使用手续，运营期双方签订补偿协议，通过租赁等方式使用林地。

4)严守资源环境生态保护红线的规定：2016年5月，国家发改委、财政部、国土资源部、环境保护部、水利部、农业部、林业局、能源局、海洋局等九部委联合印发《关于加强资源环境生态红线管控的指导意见》（发改环资[2016]1162号）；2017年2月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于划定并严守生态保护红线的若干意见》。两份文件的先后发布，标志着生态保护红线已经成为项目选址的“紧箍咒”：

a)生态保护红线主要包括国家级和省级禁止开发区域，以及其他有必要严格保护的各类保护地（包括湿地、自然保护区、森林公园、风景名胜、水土流失预防区等）。

b)严禁任何项目落入生态保护红线内，杜绝开发建设活动对生态保护红线的破坏。

国土部门土地利用总体规划体系

二、前期手续办理阶段

1.项目备案阶段

1)编制光伏项目申请报告

2)与当地政府或者集体签订土地租用协议

3)当地市级电网出具接入和消纳初步意见

4)向当地发改部门申请并提交材料

a)国土、电网公司、林业等部门的审核意见

b)其他已取得的进展（如测绘、地勘等资料）

c)项目概况以及项目公司营业执照

5)取得备案证，向省/市级发改部门提交资料

a)省发改委公布的项目清单

b)项目可行性研究报告

c)基础信息登记表、节能登记表、招投标方案

d)申请备案的请示

e)公司营业执照

注：根据各地情况，提供资料略有差异。

2.获得批复文件

3.获得开工许可

a)土地预审批复

b)征地

c)规划设计条件

d)招拍挂

e)建设用地规划许可证

f)土地证

g)建设工程规划许可证

h)开工证

（1、办理项目银行资金证明；）

（2、办理项目与银行的贷款意向书或贷款协议；）

（3、委托编制项目设计方案；）

（4、获得项目所在地建设局出具的开工许可。）

三、施工图设计阶段

1.现场测绘、地勘、勘界、提出设计要求

2.编制初步设计方案

3.编写各设备技术规范书，作为采购招标的依据

4.进行设备招投标工作，与中标厂家签订技术协议

5.各专业分别绘制图纸（结构、土建、电气等）

6.绘制施工总图，打印蓝图

7.现场技术交底、施工图纸会审

四、项目建设实施阶段

1.建设施工：

1)开工准备阶段

2)土建、安装工程及送出线路施工阶段

a)土建工程：

放线测量、场地平整

围栏施工

箱变、逆变基础施工

主变基础施工

厂外设备基础施工

升压站施工

综合楼施工

场内道路、照明及其他基础设施施工

b)安装工程：

支架安装

组件安装

汇流箱安装

箱变、逆变安装

主变安装

电缆敷设及接线

消防及监控设备安装

单体和联体调试

3)工程调试阶段

4)设置安全标识，启动验收阶段

5)发电试运行，即初步验收阶段

6)工程移交生产验收阶段

7)竣工验收阶段

8)出质保验收阶段

2.施工办理的手续

五、接入系统带电前必备条件

1.公司营业执照

2.发改委备案文件

3.上网电价文件（如有）

4.项目可研报告

5.接入系统批复文件

6.电站系统主接线图

六、反送电流程和条件

1.向省电力公司申请，提交反送电文件

2.按照接入系统要求，向交易中心上报接网技术条件

3.与电网签订并网原则协议

4.省调下达的调度设备命名、编号及范围划分

5.与省调、各地调分别签订《并网调度协议》

6.与电力公司签订《购售电合同》

7.自建线路签订《线路运维协议》

8.具有资质的质监站出具的《工程质检报告》

9.省电力科学研究院出具的《并网安全性评价报告》和《技术监督报告》，同时上报针对报告中提出的影响送电的缺陷整改完毕，对不影响送电的列出整改计划。

10.省电力公司交易中心将委托地区电力公司，现场验收涉网设备及是否按照接入系统文件要求建设和完善设备、装置、满足并网条件，并落实“安评、技术监督”等报告提出问题的整改。验收后，向省电力交易中心上报具备反送电的验收报告。

11.交易中心根据上述工作完成情况，及时组织反向送电协调会，组织各相关部门会签后，下达同意反送电文件。

七、项目并网流程和条件

1.工程质检报告

2.并网安全性评价报告

3.技术监督报告

4.电力公司验收报告

5.针对各检查报告提出问题的整改报告

6.《供用电合同》

7.协商确定《购售电合同》和《调度协议》

8.召开启委会，上报会议决议中提出问题的整改

9.下达同意并网文件，安排项目并网

10.向省电力公司申请，确认满足电网要求

11.移交生产验收交接书

12.涉网试验完成并满足电网要求

篇7：旅游地产开发的注意事项有哪些

旅游景区开发住宅房地产的核心问题是既要有经济效益，还要有社会效益、生态效益，既能创造一个适合人居的最佳环境，又要保护好生态环境和历史风貌，使旅游景区能千秋万代永续利用，决不能毁掉老祖宗留下的宝贵遗产和大自然留给人类的风光美景。因此，景区住宅开发必须与景区协调发展。这里主要有7个要素：

第一，规划要素。必须有一个科学的、合理的、能保证景区可持续发展的旅游、居住整体规划。第二，体量、色彩、密度要素。景区住宅应该体量适度、色彩和谐、密度较低。

第三，建筑外观、形式要素。景区住宅的建筑外观和建筑形式要具有个性化特征，避免同一化，使住宅为景区添彩。

第四，建筑与景观衬托要素。景区住宅与自然景观要融为一体，交相辉映。

第五，人流分离要素。旅游人口和居民人口无论在静态还是在动态上都要分离。

第六，环保要素。景区住宅在污水处理、垃圾处理、太阳能利用上都要符合环保要求，保证景区不被污染或破坏。

篇8：农业开发应注意的一些问题

对于从事农业开发者来说，要求自身应有较高的市场经营、生产管理等能力。在开发一个项目之前，应广泛收集和正确分析各种信息，做好充分的市场调查，因地制宜，量力而行，看准了再行动。

1.全面掌握、正确分析各类信息。开发者对各种信息中的产品价格、生产产量、经济效益、适用范围、技术难易、市场需求等，都应做全面分析、辨别真假。现在是信息年代，有志于农业开发的朋友可多到网站查询，选择网站时要相信官方网站，不要轻信小网站，还要多看报纸杂志，多到相关部门向有关专家进行咨询，从多方面查询信息的可靠性。更可靠的方法是到信息来源地进行实地考察，做好前期调查工作，掌握真实的信息之后再做项目选择。因信息失真的教训不少，如前些年的海狸鼠回收养殖事件，由于信息的虚假，使养殖者有苦难言。

2.把握市场。从这几年的“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你军”到蒜、绿豆、生姜卖不出去的转变，给农业开发者郑重地提了一个醒：必须把握市场。农业开发也是从事商品生产，在市场经济条件下，同样会受到市场供求的制约。项目上马前，应做好市场调查：从过去和现在的行情进行比较，纵向上预测市场发展方向；从本地、省际、国内甚至国际市场进行行情分析，横向上掌握市场情况。做到人无我有、人有我优、人少我多、人多我不上。一些开发者因缺乏商品经济意识，不注意市场调查，喜欢随大流，听到或看到别人从事某项农业开发，也跟随从事该项农业开发。有的则只顾生产，不事先谋求市场。这样不顾市场而盲目上马的项目，由于市场饱和或产销脱节，结果是生产的产品卖不上好价格，甚至成为一文不值的废品。例如，去年的南方柑橘，因产量过剩，柑橘滞销甚至烂在树上。这样的项目应谨慎上马。只有看准了市场，谋划好销路，项目上马方可成功。

3.量力而行、因地制宜。在上项目之前，开发者应对开发项目的资金投入、技术设施、劳动力及原材料供应等作全面的可行性分析，对已有的资金、技术、劳力、原料等作出正确的预算，有多少资源，办多大事情。不求大，但求稳，稳中再求大。同时对所开发项目的地域适宜性也应认真调查研究。气候、环境等条件对农业生产常起决定性作用，所谓“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳”，不同品种常因气候环境条件的差异而表现各异，有的甚至不如当地品种。因资金不到位，技术不配套，项目“水土不服”等半途而废的例子也时有所闻。江西卫岗奶业失败的原因之一，就是新余市的奶源有限，地方资源不足。只有量力而行，稳扎稳打，才能使开发的项目立于不败之地。

4.农业开发者要多依靠政府资源，还可加入行业协会（龙头企业或专业合作社），统一管理、统一原材料和产品销售的渠道和价格，形成抱团经营。一旦有天灾人祸，可由行业协会的风险基金补偿或政府扶持。

另外，对于农业开发管理部门应搞好开发培训，提高开发者的素质，强化开发管理，做好宏观调控。农业开发者应经过有关部门的技术、生产、经营管理等理论培训，有条件的还可进行生产实习或见习。农业开发管理部门应对农业开发项目进行可行性论证和考核。对开发者的素质培训、能力考核、产销服务、风险保障等进行宏观管理，不能看见开发报告就给扶持资金的“撒胡椒面”式的扶持。政府应对有前景和战略基础性开发项目进行扶持，使其做大做强，使农业开发得以健康发展。

（江西省新余市农业局 刘洁文 廖艳艳）

篇9：房地产开发企业的审计注意事项

一、索取五证

五证的范围、申请顺序及作用

“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》（《商品房预售许可证》）

项目最初申办的就是《建设用地规划许可证》，这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。

第二申办的是《建设工程规划许可证》，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅、公寓等。

第三申办的是《开工许可证》，此证件是申请可以合法施工。

第四申办的是《国有土地使用证》，这是开发商花费比较高的一个证件，开发商要向国家交纳相应的国有土地使用金。房屋是否拥有产权，全系此证。一般住宅的国有土地使用年限为70年。

最后申办的是《商品房销售许可证》，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。是开发商已经交纳了土地使用金，可以合法买卖的房屋。

二、应重点关注的几个问题及相应的审计取证

（一）收入

根据《企业会计具体准则-收入》的定义作为判断的基础，同时要考虑房地产的特殊性。房地产开发企业提供的商品是土地或住宅及其他建筑物，房地产开发企业销售商品，特别是住宅，往往采取银行按揭的方式，即购房户仅缴纳所购房款的20%及以上不等，其余房款则由按揭贷款银行提供，购房户根据同银行达成的协议，在以后，向银行定期归还贷款本金和利息；一般情况下，在客户已办妥银行按揭并收到按揭款时确认收入，但是根据企业的管理要求不同，现在不少的房地产开发企业在收到首付款时即确认收入，有的尚未办妥按揭手续，而在应收账款科目核算，特别是对于年终促销的房地产公司，资产负债表会形成很大一笔应收账款。

审计取证：

（1）索取商品房预售许可证，看企业已售并确认收入的商品房是否在商品房预售许可证上。

（2）索取企业提供的销售清单，与销售部的房屋买卖合同统计表进行对比，抽取一定的样本看是否存在金额差异。

（3）抽查部分购房合同，特别是交楼时间的规定及办理房产证、土地使用证的期限。关注交钥匙的手续及客户办理入住的程序，并抽查部分业主办理入住的有关资料。

（4）从销售代理商处取得已售楼宇结算统计表，并对照认购书、企业销售清单，看三者是否一致。

（5）从物业管理公司取得已售和未售住宅物业管理费的收取情况统计表。对已售商品房进行抽查，看业主入住情况，并对未售楼宇进行盘点。同时可结合对售楼处销售楼宇销售进度表进行判断已开发商品房的销售情况。

（6）关注应收账款在资产负债表日后收款情况，对应收账款的账龄进行分析，以判断企业是否存在虚记收入的情况，尤其是长期未办妥按揭的客户。

（二）完工产品成本结转

房地产开发企业特别是规模开发的房地产企业在开发房地产时，由于开发周期长，完工产品结算进度与账面发生的成本往往不一致，如果根据账面成本结转完工产品成本，必然存在少结转成本的情况；现在开发的商品房往往都分为地上和地下部分，这也是开发商调节利润的主要工具。企业往往依据外部工程决算审计将房产成本分为地上、地下两部分，将其进行人为的割离，这样地下基础部分的成本全部由地下的产品承担。地上部分的成本就大幅下降，造成结转的主营业务成本严重失实。还有不少企业不能用于销售的水箱间等作为均摊成本的基数以达到降低成本的目的。

审计取证：

（1）分析账面是否有大额的预付账款挂帐，对房地产公司来说，预付账款大多数是开发成本的组成部分，但为了少转成本，企业往往以未结算为借口在预付账款挂帐。

（2）索取开发商完整的预算资料及大项变更资料，从工程部门索取工程完工进度报告，从合同管理部门索取企业与开发商签订的合同，分析开发商是否足额预计商品房开发成本及与之对应的应付建造承包商工程款。

（3）如已完工程，应索取施工方报审的结算资料，企业往往对应合理估计的变更成本不入账，等决算出来时进行调整，这种做法实际上可用来调节利润并虚减了负债。

（4）索取企业的成本结转表，复核所采用的结转方法是否合理。有的企业按平均成本进行结算，但收入是按实际销售，造成了收入成本的严重不配比。关注自用楼层的成本结转是否与其他销售部分结转的方法是否相同，不少企业自用的楼层成本按平均成本进行结转，销售部分按制定的分配方法进行结转。

（5）一般规范房地产公司只对总承包商，可向总包方询问截止资产负债表日，开发商应付施工单位的结算工程款情况。

（三）税金

房地产公司的营业税与所得税往往按预收的售房款的一定比例预交。对预收账款的余额、应交的税款进行测算并与待摊费用的预交税金进行比较，计算是否少提税金。根据我国房地产开发企业所得税征收的一贯做法，税务部门一般根据预收售房款预计所得税，年终，根据注册会计师的查账报告，经审计后的净利润，按确定的税率，计算实际应征收的所得税。因此，完工商品房销售成本的结转准确与否，对企业所得税及净利润计算影响重大，而且成本结转的多与少，经常成为上市公司操纵利润的一种手段。

房地产公司自用的房产往往不结转固定资产，仍在开发产品中核算，不计提折旧，也不按视同销售计算应缴纳的营业税，也不交纳房产税等。房地产公司目前税费漏洞最大的为土地增值税，基本上都不缴纳。或只缴纳很少的一部分。房地产公司比较常见的少缴税款还有印花税。

（四）关于利息资本化

一般企业与购建固定资产有关的专门借款在满足一定的条件下，专门借款所发生的利息允许计入相关资产的成本当中，即所谓的利息资本化；同时《企业会计制度》也规定，房地产开发企业借入的与房地产开发有关的利息支出在开发产品完工之前，计入房地产开发成本。房地产公司根据不同的目的，有的加大利息资本化，有的则不进行利息资本化全部记入当期费用。主要应关注加大利息资本化部分。

审计取证：

1、索取借款合同，关注借款合同是否与开发房地产有关、借款利率、借款期限，结合已资本化的利率，看其计算是否正确。

2、结合施工方交付使用记录及质检、消防等相关部门的验收记录，判断资本化期间是否合理。

3、集团公司通过集体统一借款分配给各子公司使用的借款，如房地产公司类子公司为从集团取得借款用于开发房地产，其支付的利息不高于银行同期利息且符合资本化条件的部分可以资本化。

（五）借款抵押

对于资金较为紧张的房地产公司，往往会有大额的银行借款，由于金融市场融资的难度不断增加，取得的借款多为担保借款和抵押借款。房地产公司公司的固定资产及设备价值不大，用于抵押资产多涉及在售的楼盘，我们要特别关注是否将已售出的楼盘用于抵押。

审计取证：

索取抵押合同，分析抵押物清单所用于抵押的资产类型、价值、所在地点，如抵押物为在售楼盘，应将已用于抵押的房产面积与销售统计表的未销售面积进行比较，如前者大于后者则说明将已销售的楼盘用于抵押。

（六）虚假销售

虚假销售一般分为虚假按揭、与关系人达成默契尤其在公司需要利润时购买房产，等房屋实际卖出时在办理退回。虚假按揭指的是房地产开发企业，在商品房没有真正销售的情况下，由房地产开发企业与所谓的“购买人”达成买卖协议，然后从银行套取按揭资金的一种做法，所谓的“买家”实际上是房地产开发商找来的冒名顶替者，往往多为其内部的职工，在没有找到真正的购房者之前，利息往往由房地产开发企业自身提供。这样可以获取银行信贷资金并获取银行信贷利息差。一般情况下，按揭贷款利率比正常的银行贷款利率要低。制造虚假销售气氛，吸引其他购房者，以达到间接促销的目的。关系人购房的金额往往较大，所购的楼盘为利润较高的楼层，主要是为了产生利润。

审计取证：

（1）索取销售合同，虚假按揭合同与正常按揭合同相比，合同条款要素基本一致，但虚假按揭合同较正常合同条款的内容填写不完整。

（2）如果按揭的本金和利息由房地产企业自身提供，这时，企业往往定期付一笔金额相等的款项给银行，同时虚挂一家企业；

（3）关注大额的销售业务，索取合同、交付使用情况记录、款项的收取情况，往往虚假的销售都是100％收款，但却没有交付使用记录。也不约定办理房产证、土地使用证相关事宜。尤其要注意后期的销售退回，对此类销售应到现场去看有关房屋的使用情况，如闲置可能存在问题。获取办理业主入住手续签证资料，虚假销售往往不会办理这些手续的。

（4）如果企业给员工提供住宅按揭，又没有从员工的工资收入中扣回，则视同企业给员工提供的福利，需要员工个人缴交所得税的，如果企业未扣个人所得税，则可能就是虚假按揭了。

（七）待开发的土地

房地产公司申请到土地后没有及时开发或没有开发能力，随着市场的发展土地不断的升值，但待开发的土地又不允许转让，对不按审批用途开发的土地由国土局收回另行处理。企业往往会采用如联合开发的手段将土地变相转让。

应关注对待开发的土地是否进行分摊。

（八）应索取的与其他企业不同的资料

成本分摊表（主要是成本分摊的依据是什么，如按预计的销售金额为基数进行分摊）、项目决算资料、项目验收资料。

（可参阅）在房地产开发企业中，把管理审计工作和目标管理有机地结合起来，推行项目管理审计制度，这对改进企业管理、提高企业经济效益具有重要作用。

一、房地产开发项目管理审计的内容

从房地产开发项目的内部审计角度来讲，管理审计应主要集中于如下内容：

1、对开发项目决策的审查。审查项目投资决策是否具有科学性、经济可行性，审查项目决策中各分项目标是否具有明确性。

2、对项目计划的审查。根据企业的实际情况，审查企业对开发项目采取的组织结构的合理性、科学性、人员配备情况，审查项目计划的编制深度、计划的可落实性、可考查性，审查计划的可行性。尤其重要的是，审查项目决策后的项目目标的制订和落实情况等。

3、项目目标实施过程管理审计。在项目实施过程中，根据项目计划的时点定期进行审查，审查项目阶段性目标完成情况、项目变化管理的科学性、经济性。

4、项目目标成果管理审计。项目完成后，要集中审查项目的实际结果和决策目标是否一致、偏差是否合理，审查项目实施过程中采取措施、调整目标的合理性。

二、项目管理审计目标体系的建立

在企业内审对项目投资决策审计时，应该同时形成项目管理审计目标体系。房地产开发项目管理审计的目标体系包括：

1、销售目标。可行性分析的主要部分就是根据市场调研确定项目定位，并初步确立销售方案，从而形成项目的销售计划，体现在“项目损益表”中的销售收入和“现金流量表”中的现金流入。所以，从可行性报告的相关数据出发，建立起销售计划的销售价格、合同签约率（进度）和资金回笼进度，就形成了该项目的销售工作管理审计目标。

2、项目进度目标。项目在决策分析时已经对项目的进度安排做了计划，根据项目的进度做出项目的资金安排计划。项目可行性分析的“现金流量表”的现金流出部分暗含了项目的实施进度，而且销售计划也与项目的形象进度有关。根据上述资料，可以制订出各分项工作的进度结点要求，从而形成项目进度管理审计目标。

3、项目成本控制目标。项目的成本目标体现在“项目损益表”和“现金流量表”中，分别体现了各分项成本的总额和支出进度，分项成本包括土地成本、前期开发成本、配套成本、建安成本等，也可以进一步细化，根据项目的具体情况分解形成项目成本管理审计目标。

4、项目质量目标。房地产开发项目的质量与施工质量不是同一个概念。项目的质量目标主要体现在项目的功能安排、总体规划、配套设施配置上，而施工质量是项目必须达到的基本目标。综合项目策划所设定的所有功能要求、配套设施、施工质量等形成项目质量管理审计目标。

5、项目融资目标。项目可行性研究的资金安排计划就是项目的融资目标，包括融资金额和时间结点。

6、费用控制目标。包括项目的三项费用：财务费用、管理费用和销售费用。

三、项目目标实施过程管理审计

根据开发项目的目标体系，按照各职能和各时间段确立具体责任人在具体工作阶段的工作目标。项目目标制订并落实到各责任人后，各责任人就围绕各自的目标开展工作，在出现各分目标矛盾需相互协调时，应以组织的共同愿景、总体目标来统一。

企业内审应定期对投资项目目标实施过程，围绕以下几方面开展审计工作：

1、了解项目目标或远期目标划分为阶段工作目标和目标预测的情况。每个阶段各责任人应按照PDCA（计划——做——检查——行动）循环，检查自己的工作对完成分目标有什么贡献，并在此基础上预测各分目标及总目标的可能完成情况。寻找项目总体目标或分目标要求的行为与当前行为之间的差距，寻找工作努力的重点，把精力集中于解决主要矛盾。审计人员应把握各责任人对项目目标的掌握和了解程度，审查他们每阶段目标和对下阶段预测的合理性，提出预警意见。

2、发现偏差，立刻督促项目管理组织进行诊断，予以纠正。在定期的项目管理审计中，若发现当前的工作可能影响分目标的完成、从而影响到项目总体目标的完成，就必须立刻督促项目管理组织探寻量化的差异是什么、对目标影响大小等问题，并提出纠正行动方案。对偏差的诊断不是立足于发掘原因（当然找原因也是需要的），主要立足点在于分析对目标的影响。

3、对项目目标调整的审查应是项目实施过程管理审计的重点。既要允许项目管理组织根据实际情况、依据企业变化管理的思路在必要的情况下调整工作目标，又要防止项目组夸大客观事实、随意调整项目目标。在实际工作中，要把握调整目标的程序性、出现偏差对目标的关联性以及项目责任人员的主观努力性。

4、实施有效的评估。阶段性对各分目标完成情况进行评估，传统上一般主要针对“完成与否”的问题进行简单化考察，再加上对“客观原因”的酌情评定。这种做法一方面可能挫伤一些人的积极性，如有的目标确因不可抗力造成无法完成而影响了对责任人的评估；另一方面也助长了评估人员主观评定的风气，使评估失去客观基础。

项目管理审计要实现有效的评估应主要集中于实际绩效与目标的偏差，分析产生偏差的原因。管理审计内容分两个方面：一是量化的目标完成效果，这方面的审查比较客观；二是审查责任人对偏差产生后的应对措施，以及建立纠正行动方案的合理性，即评估责任人应对变化的能力。因为一成不变的目标是不可能的，房地产开发项目实施过程面对的是多因素变化的环境，只有能够准确把握变化、具有积极采取纠正行动能力的责任人，才有可能实现项目的总体目标。

四、项目目标成果管理审计

项目完成后，企业内审人员应对项目的成果进行综合审计，从完成情况对项目的投资决策、实施过程等环节进行事后审查，以全新的角度审计项目的全过程。

1、重新审查项目投资决策的科学性，尤其要审查投资决策的预见性。对项目实施中出现的新情况必须认真分析，哪些是应该能够预见的，哪些是无法预见的。

2、重新审查对预见的风险因素采取措施的科学性、合理性。即审查企业的变化管理中的防范风险的能力。

3、重新审查企业的项目管理能力。审查项目责任人在项目实施中完成的情况，项目完成情况与项目决策目标的偏差，项目完成情况与社会房地产项目平均水平的偏差。

篇10：Android NDK C++开发注意事项总结

前置程序

1.面积实测；2.缴纳维修资金；3.办理物业承接查验

办理流程

受理→初审→审核→制证→扫描→督查→收费→发证→归档

申报材料

1.江阴市房屋登记申请书（表二）

点击下载：江阴市房屋登记申请书（表二）

2.现场查看表

3.商品房预（销）售许可证（核对原件，收复印件）

4.营业执照副本（核对原件、收复印件）

5.委托书,法定代表人及经办人身份证复印件

6.维修资金缴纳证明

7.物业承接查验证明

8.国有土地使用权证（核对原件、收复印件）

9.建设工程规划核实合格证

10.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表

11.商品房建设项目交付使用合格证书（核对原件，收复印件）

12.建设工程档案接收证明书

13.公安门牌编号证明

14.白蚁预防合格证明

15.房屋面积实测报告（含平面图）

16.配套用房权属申报表

17.房屋代码与公安编号对照表

18.登记机构认为需要的其他证明材料 收费情况

房屋登记费：住 宅 80元/套 非住宅 550元/基本单元

篇11：Android NDK C++开发注意事项总结

委托开发商代办 房产证 的协议里面必须明确这些条款: 1.开发商应该于什么期限内办理 房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土 地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用 权证》的,只能让步了;2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理, 最好明 确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款 x%的赔偿金”等明确的违约处 理方法;4.约定如果贷款银行扣押 房产证 和 《购房合同》的, 购房人如何核验 房产证 , 因为这种 情况下购房人往往只能“看一眼” 房产证;5.约定办理抵押登记的事宜, 有些银行不扣押 房产证 , 仅办理抵押登记, 抵押登记的手 续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。办理房产证所需资料和办理程序（1、所需材料:

1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件;

2、土地使用证;

3、固定资产投资许可证;

4、建设工程规划许可证;

5、施工许可证;

6、竣工验收证明单;

7、建筑平面图。（2、程序:

1、企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;

2、初审:办证员对申请和提交的资料进行初审, 符合条件的马上受理并开具收件回执, 约定现场查丈时间;

3、查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘 制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;

4、审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;

5、交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;

篇12：Android NDK C++开发注意事项总结

1．经验丰富型：

多年从事房地产开发的企业，公司管理也较完善，决策较容易。

关注如何发展企业品牌，能否在行业内占踞稳固地位，重视“行业形象”。大致可细分成两种类型：

精明强干型：能直截了当地询问对方意见，并能明确提出自己的看法和要求。

圆滑事故型：单方面地观察合作方，聆听对方意见，并婉转表达自己的要求，有时也不轻易发表意见，只是自己心中有数。

2．初出茅庐型：

无房地产开发经验，资金较紧缺。公司管理水平较低，人员组成简单。关注项目操作所带来的资金回报。

也大致可细分成两种类型：

直爽粗放型：会表达个人的意见要求，要求了解合作方。散漫无章型：会向合作者突然提出意想不到的要求，提问题但不能明确表达出自己的意见，思考也常没有计划性。

开发商性格不同，合作者的方式有不同

精明强干型：

这类客户一般很有主见,对事物有自己的判断标准，接受有问题就提出来，双方多沟通，彼此应了解透彻双方意图。

要熟悉其沟通方式或工作方式；

专业、自信，对项目、对市场能有独到见解；

要有较强服务意识，做足功夫，正所谓“功夫不负有心人”； 不要陷入争执或辩论的形势；

站在发展商的角度思考问题，即多为发展商着想。

圆滑事故型：

工作缺乏严格计划或时间管理能力，部分决策程度缓慢，不随意表达已方观点，三思而后行。

需要操盘者积极主动推进工作，起主要推动者的角色； 要能有很强的计划管理能力和时间观念，要求尽可能在会议当场确认相关事项，且明确具体的完成时间和负责人；

尽快形成双方都能接受的工作机制，以制度来对双方进行约束，有时多用封闭式：以Y/N来回答，确定事项。

散漫型：

此类客户可能过多干预，但其又缺乏专业或计划性。对此种客户，树立操盘者的专业形象尤为重要； 沟通时语气要肯定、自信；

帮助其解决问题，逐渐培养其对你的依赖； 敢于拍胸脯，做相应承诺，勇于承担责任； 需要决策一定要有发展商高层人员参加，加速决策。

直爽型：

此类客户可以有问题追问，有意见坦诚相告。做事要干练，体现工作效率；

工作做细，尽量减少发展商工作量； 充分尊重发展商。

提案沟通：

1）了解发展商关心要点：一般情况下发展商会对两至三个核心问题异常关心，提案前需事先了解发展商性格特征、开发水平、关注重点等，了解了开发商，才能对症下药，尊重他们的需求，站在对方立场思考问题，有的放矢；

2）言语简洁、思路清晰：介绍方案时逻辑思路清晰，尽量用简洁的语言来表述，言简意赅让人记忆深刻；简短的

句子清晰明确，容易理解；避免用过于书面化的方式来表达，最好有图文并茂的PPT来辅助演讲；

3）突出重点介绍：要突出方案中的亮点、重点以及发展商关心的要点，将主要问题或构思阐述清楚，而对于两方

都较清楚的问题及其他次要方面减少、甚至一句话讲完。

例会沟通

1）明确主题：明确会议主题，预先想好发展商可能提出的问题或关心的事项有所准备，同时会议程中避免偏离主题，将会议扩大与延长。

2）会前沟通：会议前对重要问题事先进行沟通，以提高会议效率。

3）确认共识：将需要发展商确认的方案、媒介投放、定价、折扣、发展商需要配合的事项、销售物料的交付使用等尽可能在会议上达成共识并当面确认，同时将时间、负责方、费用等确认，必要时会后整理一份会议纪录给发展商确认。

4）紧盯实施：将会议上确认的事项在其未完成前跟进实施情况，以免有所遗漏或出现偏差。

应急事件：

1）反应迅速：当项目或销售现场出现意外问题或突然业绩不理想时，要急时发现问题并做相应处理，最忌对问题的忽视或漠视。

2）坦然面对：坦然面对出现的问题，而不是推托、逃避责任，有时承认策略的失误是沟通的消毒剂，可解冻、改善沟通。

3）补救措施：一个项目运作过程中出现偏差的策略并不值惊慌失措，重要的是“下一步”如何做，关键的是解决问题而不是追究问题。

换位思考：了解开发商，尊重他们的需求，站在对方立场思考问题。工作态度：坦诚务实的态度，勇于承担责任。日常用词：多用“我们”、“我们项目”，而不是“你们”、“XX项目”有助于拉近双方距离。

善于倾听：倾听是沟通过程中最重要的环节之一，良好的倾听是高效沟通的开始。肢体语言：避免“甩笔”、“重复的手势”、“摇头”、“抖脚”等会弱化说服力、分散听众注意力的肢体语言，设计一套属于自己的动作增强演讲感染力。

目光交流：当你看着物品而不是看着人时，对方会变得不关心你的讲话，强有力的目光交流显示自信和控制。